首購挑 30坪屋 優選北縣重劃區 |永慶房屋仲介

在這一波資金行情中，３２９檔期台北市房價高漲，首購族愈來

愈買不到房屋，甚至在過去被視為房價較低的台北縣每坪２０萬

元以下預售案愈來愈少，以首購需求３０坪房屋來說，總價至少

６００萬元以上，其中以林口、三峽、淡海新市鎮等大型重劃區

，則是預售行情都還不到每坪２０萬元的區段。

這些位於台北縣較郊區大型重劃區近年因土地釋出龐大，加上建

商搶建，供給量大，被業者認為房價較難以支撐地段，但隨台北

市及台北縣核心城鎮房價漲幅大，這些「相對低價」的區段成首

購族最愛。目前林口、三峽首購型產品預售案行情約每坪

１４∼１８萬元、淡海則約每坪１４∼１７萬元。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，觀察國際都會房市結構，市中心只

剩下豪宅、商務套房和商用不動產，郊區才有一般民眾買得起的

房屋，所以建議首購族或是預算有限的換屋族，只能依預算一圈

一圈向外找尋物件。

例如市中心以外的第２圈買屋區域，首推北投、士林、文山、中

和等，這些地區的房價較核心地段便宜，也有捷運可到達。萬一

預算還是不符，就往第３圈區域找尋，包括汐止、淡水、土城等

地，最後還有林口、三峽等餘屋量較多區域可考慮。

ＥＲＡ易而安市場行銷顧問張欣民則建議，首購族可以鎖定捷運

沿線找尋產品，大台北以土城沿線最佳，因為土城是所有捷運沿

線房市中，相對低價的區域，且能兼顧未來房市增值。目前土城

以３年以內的新成屋較多，售價約每坪２０萬元左右。再者，興

建中的捷運線如新莊與蘆洲，也適合首購族進場，目前多為區域

型的小型建商推案為主，售價在每坪２０∼２５萬元，首購族可

考慮購買新成屋或是中古屋，不必等待預售屋。