房市噴買氣 商辦店面 鍍金

總統大選藍營獲壓倒性勝利，一般認為對台灣經濟發展有正面意

義，選後房市買氣也立即噴出，不少預售案醞釀調價。房仲業者

建議，民眾若想布局房市，商辦、店面與豪宅等三大三通概念產

品，前景最看好。

永慶房屋總經理廖本勝預期，選後政治情勢趨於穩定，在三通、

開放陸客等眾多利多加持下，經濟狀況也會變好，今年台灣房市

將會聚焦在商辦、店面與豪宅三大產品。

永慶房屋商仲部協理黃增福指出，自去年下半年起，商辦市場就

持續受到市場關注，主要因為供需基本面的問題。

黃增福說，這幾年台北市商辦的空置率持續下降，但目前商業用

地每坪已喊到４００萬元，建商買來後，多半是規劃興建收益較

佳的豪宅，導致商辦新增的供給量非常有限、趨近於零。

業者普遍預期，選後因三通直航效應，加上政情穩定，台商回流

意願將大增。加上港資、陸資也持續探路，例如陸資在香港的營

業據點有２．８萬個，但台北市可供給的只有一、二千個，供需

如此失衡，商辦市場勢必有補漲空間。

目前，台北市較具漲相的商辦市場區塊，包括雙子星大樓加持的

台北市火車站附近、信義計畫區、民生敦北、敦南商圈、南京松

江與南京復北一帶，都很值得布局。

至於店面產品，永慶房屋店面事業部經理李元鳳歸納七大投資熱

區。第一就是士林夜市商圈，國外觀光客來台旅遊時指名度最高

的景點，就是夜市，其中又以士林夜市最受歡迎，未來開放陸客

來台，必定直接受惠。

第二為指名度同樣居高不下的台北１０１商圈，不過此區屬於「

財團式商圈」，個人投資者較難跨越投資此區的資金門檻。

第三為晶華酒店商圈。李元鳳說，目前此區匯集老爺、晶華、國

賓等國際觀光飯店，精品業者也都集中在此；據傳，在台灣若要

取得國際級精品的代理權，一定要先租到此區店面，由此就能看

出晶華商圈店面的身價。

其餘則為天母商圈、東區商圈、西門町商圈與師大公館商圈。李

元鳳認為，這四大商圈都有不少散戶進攻，市場新進者可考慮這

些區塊。

不過，投資店面也有一定程度的風險，李元鳳說，未來開放金融

機構到中國大陸投資是必然趨勢，由於中國的利率水位高過台灣

，屆時勢必牽動台灣利率水位上揚，資金成本跟著變高，投資店

面者不可不慎，最好別過度操作財務槓桿。