台灣房市8月旺 盛迎民俗月|永慶房屋仲介

房市旺到爆！就算到了民俗月的淡季，台灣房市卻依然熱鬧非凡。8月份的房市買氣繼續延續著疫後的強勁出量熱絡，第三季的買氣甚至遠超過傳統旺季的第二季，這種情況在近年來實屬罕見。許多房仲業者的8月交易量都創下了今年單月的新高，相比去年同期普遍成長了33～58 ％。

雖然今年2～5月房市交易低迷，但從5月底開始，房市開始回溫，遞延買盤大量湧現，讓房仲業者的6～8月交易逐月攀升。根據五大房仲業者的自結數據，8月的門市交易量與7月的爆量相比，波動幅度普遍在一成以內。永慶房產集團、住商機構、台灣房屋等業者的8月全台門市交易量，均創下了今年單月新高。

房仲業者的觀察指出，這波房市買氣主要來自首購和一般換屋自住買盤，但長期投資和置產的比重也有所上升，這反映了在全球貨幣寬鬆的背景下，民眾長期置產的意願增加，加上台商回流，近期台商購屋的比例也創下了新高。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前自住買盤約佔市場交易的六至七成，長期投資和置產比重則回升至約二成左右。今夏因為沒有颱風影響，民眾積極看屋，8月的詢價和付斡意願都較7月有所增長，買賣雙方價格認知逐漸達成共識，這對於成交大有幫助。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，過去幾年觀望的遞延買盤持續回籠，疫情也讓民眾有更多時間處理買賣屋的相關事宜。雖然8月正值民俗月，但房市交易並未轉淡，台北市的首購和一般換屋自住買氣穩定，新北市因為標準型產品去化加快，短期待售物件減少，交易量較上月略減。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這波房市買盤除了首購和換屋族為大宗之外，台商的購屋比例也達到了15％以上，創下歷史新高。然而，買氣增溫導致屋主出現惜售心態，價格調整幅度減小，一般自住族群可能無力追高。未來市場表現能否維持這幾個月的強勁，還是需要觀察。