台北金融大樓公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

前101董事長陳敏薰明年元旦將接任義大世界皇家飯店董事長，義

聯集團董事長林義守昨天說：「希望藉由她的加入，為南部觀光

產業增添專業又美麗的風采。」

林義守表示，台灣的資源多集中在北部，希望南部也有享譽國際

的觀光地標，因此集中心力開發高雄縣觀音山義大世界，集合休

閒、教育、旅遊、購物等功能，塑造成中南部最具盛名的觀光區

。

林義守指出，陳敏薰有「最美麗的董事長」之稱，為台北101掌舵

期間，成功建構台北101大樓的國際知名度，現在全世界介紹台灣

，一定會提到台北101，雖然這與其是全球最高建築有關，但台北

101的經營內涵也相當成功，值得借鏡。據了解，義聯集團在陳敏

薰卸任台北101董座後即與她接觸，過程中陳敏薰並曾南下到義大

世界參訪，實際了解整個開發案進展，終於點頭答應接任義大皇

家飯店董事長。

義大世界區域中有義守大學與中小學，還有五星級的義大皇家飯

店，目前由前屏東縣文化局長洪萬隆擔任董事長；四星級天悅飯

店則由沈德春擔任董事長；負責遊樂區的義大開發公司董事長為

吳承璋；購物中心商場則委由日商盛達公司經營。

坐擁世界第一高樓101的信義商圈百貨群，為搶食一年高達

350億元陸客觀光外匯，繼第1波精品大店進駐後，第1波化妝品大

店亦以精品大店之姿，搶進台北101一樓、新光信義新天地A8、

A9館二樓。

為了大陸團客到101購物中心僅能停留40分鐘shopping時間，

台北101一樓櫃位年底前乾坤大挪移，除了愛馬仕、歐米茄、香奈

兒等鐘錶品牌搶占一樓櫃位，其他精品流行櫃位幾近撤換為美妝

大店，包括香奈兒、美商怡佳、萊雅、資生堂等集團率旗下各大

品牌領頭衝業績，且在101斥資8千萬元內裝吸引下，化妝品業者

樂於潦落去。

其中，包括香奈兒、蘭蔻、雅詩蘭黛、資生堂、PAUL&JOE等

美妝大店完全呼應陸客需求與服務，101董事長林鴻明並強調，預

估一年創造超過3億業績，台北101明年可望轉虧為盈。

新光三越信義新天地A8、A9館則以連結空橋的二樓做為改裝

重點，其中，一向走藥局通路的醫療美容保健品薇姿、雅漾、理

膚寶水、你滋美得等4大品牌，在醫美通路康思特招商下，首度以

BHS概念館搶進新光三越A8館2樓中島櫃位，結合首度進櫃的醫療

院所品牌Dr.Wu等成為2樓少淑女樓層美麗健康館，主力客層為陸

客。

台北101購物中心趕在年底前斥資8000萬於一樓推出美妝店中

店，從貴婦級品牌香奈兒、蘭蔻、海洋拉娜到香氛PAUL&JOE 等

，每個櫃位都在20坪以上，根據台北101指出，主要是因應陸客刷

卡消費成長3、4成，加上貴婦空間大，台北101董事長林鴻明強調

，預計美妝區可在一年創造3億以上業績。

結合醫美品牌進駐新光三越A8館二樓的景華生技，目前在全

台建構Care Smart藥妝通路連鎖計21家，此次結合薇姿等醫美品牌

搶進百貨通路，除了因應百貨特殊環境，最重要是讓原來居於地

下樓層的藥妝店品牌，從地下樓層往上提升，百貨二樓多為少淑

女裝樓層，醫美品牌進駐此區域，可提供健康型的美麗保養品諮

詢與照護，比較起一樓的國際化妝品櫃位完全不同的經營與銷售

模式。

此外，在A9館亦首度出現集目前國際上最夯化妝品品牌niche

brands的10/10Apothecary複合櫃，原香緹卡代理的客林國際指出

，品牌包括Diptyque、Natrura Bisse、Eve Lom、Sjal、By Terry、

Vitamen、Zenes、Christophe Robin等，皆為吸引年輕族群而來，根

據信義店處長吳昕陽理念，目前改裝目標在於開拓新客，其中陸

客與年輕客層是兩大主力改裝重點。

中國銀聯總裁許羅德昨（15）日在台北指出，銀聯卡在台開通四

個多月來，刷卡總額逼近新台幣20億元，明年可提升至28億元。

台北101是銀聯卡在台刷卡大宗，占刷卡總金額的兩成以上。

「我逛過101，裡面東西都好貴，只帶人民幣2萬元到台北101能買

什麼東西？」中國農業銀行副行長楊琨說。他認為，現行陸客赴

台旅遊限額兌換2萬人民幣，並不符合實際需求，銀聯卡將成為陸

客在台的消費主力，也希望聯合台灣金融機構一起發行銀聯卡。

許羅德和楊琨上午出席「兩岸金融研討會」，許羅德指出，銀聯

卡8月7日在台開通，8月單月刷卡人民幣2,706萬元，11月刷到人

民幣1億3,619萬元（約新台幣6.44億元），刷卡金額快速成長。台

灣銀行董事長張秀蓮說，預估年底可到新台幣20億元。

「兩岸金融研討會」由台大金融研究中心、台灣金融教育協會、

台大中國大陸研究中心與本報昨日合辦，近70位產官學界人士參

與，討論未來兩岸金融業的合作與發展。

楊琨說，「在農行，儲蓄（存款）金額超過人民幣500萬元（約

新台幣2,365萬元）的存戶超過2萬，這些人都對到台灣旅遊有興

趣。」

中國銀聯卡常務副總裁蔡劍波昨天下午出席「銀聯金穗台灣旅遊

卡」在台啟用典禮，他表示，目前台灣共有近萬家的商店可受理

銀聯卡。該卡由中國農業銀行與中國銀聯合作推出，是大陸首張

以台灣旅遊為主題的信用卡，中國農業銀行是大陸五大銀行之一

。

台北101購物中心商場行銷部行銷總監李雅萍就說，陸客在台北

101最常買的就是很多伴手禮，另外就是高單價的珠寶、鐘表、服

裝，因為台灣的定價比大陸便宜20至25%，還可退稅。

今年陸客在台北101的消費金額已躍居外國旅客之冠，占台北101

年營收的約10%，也就是約7億元。隨著金穗銀聯台灣旅遊卡的推

廣活動起跑，李雅萍預估，明年陸客在台北101的消費占比可望提

升至15%。

台北101、雲朗觀光成為銀聯金穗台灣旅遊卡在台灣合作的商家，

將推出購物優惠、刷卡禮或免費住宿券等優惠。李雅萍指出，該

卡目前已有2萬名卡友，第一階段發卡對象鎖定高端的商務客人。

這次中國農業銀行也邀請了近百名卡友及VIP，來台出席在台的發

卡啟用儀式，都是來自於上海、北京、江蘇、山東、廣東、廈門

六區的「大款（有錢人）」。

為了讓銀聯組織發展更成熟，許羅德日前拜託台灣聯合信用卡中

心總經理翁光輝幫忙介紹台灣人才，「這次我剛下飛機，翁總經

理就遞給我一個信封，裡面是他推薦的名單。」

2010年台北101跨年煙火秀「新爐主」昨日決標出爐，由自家

大股東頂新集團以超過3千萬元底標奪得，預計將在跨年夜打出2

萬2千發煙火秀。101發言人劉家豪強調，除了比價格，煙火設計

內容也是決標關鍵，目前除了中文字樣無法打出外，英文字樣則

限6個字，不過究竟屆時打出什麼，目前尚未定案。

劉家豪指出，每年101跨年煙火秀的國際宣傳效益逾億元，也

是年年費用提高原因，今年一宣布即收到10多家廠商電話詢問，

最後近一個月從3家廠商進行決標，昨決標價格均超過3千萬元，

比去年足足多了1千萬元，可見競爭之激烈。

台北101大樓規模盛大的超級跨年煙火秀，「澤被」台北都會

的觀光飯店，除日本觀光客組團來台北參加跨年派對，拉抬台北

各旅館飯店住房率，君悅、遠東、西華、六福皇宮、晶華等飯店

推出的「煙火房」，亦早都被訂滿，目前只剩圓山飯店與今年新

開幕的怡亨酒店尚有個位數房間虛位以待，惟預估在這個周末前

也會被訂光。

每年都聲稱「最後一年」，規模卻一年大過一年的101煙火秀

，讓房間面對101大樓的旅館飯店受益良多，由於可以避開擁擠人

潮，在宛如「私包」的客房內欣賞震撼煙火秀，故只要101續放煙

火的消息一出，擁有煙火房的旅館飯店即很快接到12月31日住房

訂單，就算當日房價水漲船高，生意照樣很快就滿。

台北君悅飯店有856間客房，其中200間直接面對101，這些房

價今年在跨年當天的報價自1萬3千元起跳，煙火照放消息一出，

年中就被訂空。到了上月底，君悅所有客房更被訂掉，包括一晚

訂價8萬8千元的兩間總統套房也賣掉，住房率100％。

The Westin Taipei六福皇宮有50間客房可看到101，這50間客

房亦被訂滿，跨年當天六福皇宮住房率已達9成。同樣的，香格里

拉遠東國際大飯店的煙火房，雖然賣價近萬元，但照樣賣光。圓

山飯店因地勢高，且擁有270度視野可以將台北101、大直美麗華

，以及火車站前新光百貨的煙火秀一網打盡、盡收眼底，故生意

好得不得了，目前僅餘大坪數、高單價的套房還有空房。

打著藝術精品酒店定位訴求，今年才開幕的怡亨酒店，坐擁

台北信義路、敦化南路口的地利，高樓層房間亦可清楚看到101大

樓，故啼聲初試以 9,999元價位，包裝推出含住宿與元旦當天晨午

餐的煙火房跨年套裝，也很受到歡迎。目前，雖然怡亨酒店尚有

部份房間還沒售出，但飯店有把握在本周末前被訂光。

台北市地政處9日宣布民國99年台北市土地現值與公告地價，新光

摩天大樓土地現值每坪為339萬3,957元，較98年338萬元上漲

0.41%，第12度蟬聯地王寶座。

台北101大樓預估民國104年時將超越新光摩天大樓，成為新一代

地王。

99年住宅區的土地現值地王由國父紀念館旁、光復南路上麥當勞

隔壁，屋齡約30年的「彩虹大廈」奪下，每坪140萬965元；向來

被視為台灣豪宅指標的「帝寶」排名第四，第二、三名分別位於

安和路與國父紀念館旁。

台灣房屋不動產分析師邱太?表示，台北101大樓99年的漲幅1.98%

，續較新光摩天大樓大，估計民國104年時，台北101大樓就將超

越新光摩天大樓，成為新一代地王。

邱太?指出，近八年來，台北101大樓土地公告現值年平均漲幅為

3.25%，新光摩天大樓只有0.49%。新光摩天大樓在92與93年時還

出現過下跌。

台北市地政處長黃榮峰表示，新光摩天大樓穩坐地王寶座，原因

有二，第一是新光摩天大樓實際使用容積1,600%，遠比台北101

大樓的710%高出許多；第二則是因為台北車站原本就是台北市交

通樞紐，交九轉運站啟用後人潮更多，加上雙子星大樓已有廠商

投標，又有桃園國際機場聯外捷運系統動工興建等利多。

雖然台北101大樓容積較新光摩天大樓低，近年來信義計畫區土地

標售或交易價格迭創新高，開發案都已啟動，吸納消費人潮的能

力愈來愈強，因此台北101大樓後市看俏。

住宅區部分，國父紀念館周邊表現亮眼，住商不動產企劃研究室

主任徐佳馨表示，主因光復南路、仁愛路、敦化南路一帶多為容

積率較高的商二或住四之一用地，且位於東區與信義計畫區兩大

商圈中間，生活機能佳。

而路段價格最高的「路王」，則是中正區忠孝西路一段南側，每

坪高達353萬579元；第二名為大安區忠孝東路四段北側，也就東

區SOGO百貨商圈，每坪315萬7,025元。

台北101去年施放跨年煙火遭到批評，為了一雪恥辱，今年煙

火不僅如期進行，而且更盛大。101發言人劉家豪指出，今年煙火

數量史上最多、比去年多出40％，加上煙火角度最廣、新式煙火

如風火輪等動式煙火皆將首度登場，總計3千萬元預算公開招標，

目前已有新老闆頂新等3家傳產、電子業者競標，周內即可定奪。

除了今年台北天空最閃爍外，台北101的89樓觀景台，亦與雄

獅旅行社首度舉辦跨年「轟趴」，入門票高達2,010元，限量1,200

張。

台北101跨年煙火秀昨（2）日展開鋪設，由於交通部觀光局無意

贊助，吸引十餘家廠商競標，創歷史新高，目前有三家國內外品

牌進入決選，得標金額喊至3,000萬元以上，較去年增加50%。

台北101協理劉家豪表示，自從觀光局確定不贊助2010煙火消息傳

出後，立刻收到十餘家廠商詢問贊助情形，是歷年來詢問度最高

的一次。最後在考量執行性、創意後，有三家進入最後評選，分

別來自傳產、電子與消費性商品業等，其中兩家台灣品牌、一家

為國際品牌。

劉家豪透露，決選的三家都是新面孔，往年都未參與贊助，由於

今年的煙火發數、技術都是史上最多，競標底價提高至3,000萬元

，12月中旬會徵選出一家廠商，在跨年煙火秀時，可在台北101大

樓獨家打上該公司品牌，廣告效益應上億元。

劉家豪說，台北101煙火嘉年華不只是屬於台北101的活動，更代

表一座國際地標帶給全球觀眾的歡樂，創造無可取代的回憶。

台北101相關煙火鋪設作業已委託國內最大煙火公司鉅秀進行。

2010年的跨年煙火，除維持188秒外，還有三大特色：一、煙火數

量史上最多。規劃的煙火數量多達2.2萬發，較去年多出6,600發。

煙火最密集的單一節目，甚至同時採用1,700發煙火齊放，壯觀可

期。

二、煙火角度最廣。首度在高樓段嘗試180度、90度煙火，配合

45度及30度，以及兩段式煙火，透過角度的多元，讓煙火呈現更

多采多姿。今年煙火以消防法規所容許最寬的3吋管徑鋪設，射程

更遠，規模更大。

三、嶄新跑動式煙火及組合煙火，並嘗試新色彩。此次首度採用

火輪煙火、遊星火束、時雨花束等跑動式煙火，挑戰低空組合煙

火的極限。

在色彩方面，更將全球目前研發出的煙火顏色全數用上，金、銀

、紅、綠、藍、紫，甚至往年極少採用的黃色，今年也大量採用

在節目之中，更可感受色彩上的繽紛炫麗。

【記者梁任瑋／台北報導】今年是台北101經營權易主後首度施放

跨年煙火，在去年評價不佳壓力下，台北101昨（2）日誓言要「

雪恥」。外界猜測，三家競標廠商中，其中一家應是大股東頂新

集團魏家，康師傅品牌登上101大樓外牆不是夢。

外界認為，若由頂新集團拿下今年101跨年煙火贊助權，對第一年

入主101的魏家有特殊意義；對打響康師傅在兩岸品牌廣告效益，

更有加分作用。

劉家豪表示，頂新集團雖是台北101單一最大股東，但也要按照法

令進行，就算要競標，也是公開進行，不可能以較低的價格得標

。

康師傅TDR掛牌進入倒數計時，頂新集團董事長魏應交昨（1）日

表示，為改變外界對頂新十年前跌跤的印象、讓所有投資人都賺

錢，「壓力真的很大」；而為說服股東，更是大費周章，TDR的

價格區間直到前一天才拍板定案。

魏應交表示，味全營運漸入佳境，頂新也入股台北101大樓，康師

傅台灣存託憑證（TDR）完成掛牌後，象徵頂新集團「鮭魚返鄉

」計畫進入新里程。，將今年訂為集團的「頂新元年」。以下是

專訪紀要：

問：康師傅TDR價格區間與原先規劃有落差，有何轉折？

答：TDR的訂價介於43元至45元，直到本周一才確定。我們先前

和證交所申報的掛牌參考價是45元，先前預詢法人明顯超額認購

，且這次康師傅TDR發行量高達38萬張，訂價每差1元、就差3.8

億元。

我們大可訂在45元以上，但降低價格，主要與當年頂新集團曾經

跌跤有關。十年前頂新入主味全後，味全股價崩跌，我們花了十

年時間才讓味全的獲利、股價重新站起來。這一直是我們心裡面

的痛。這次回台發行TDR的壓力很大，我們希望所有投資人都能

賺錢。為了說服其他股東，花了很大心力，一直是「盧」到周一

大家都點頭，才拍板定案。

問：發行康師傅TDR的意義？

答：首先當然是募資。為了集團接下來對台投資準備銀彈。先前

大董（康師傅控股董事長魏應州）已說過，大部分資金將投資在

台灣，包括味全現增、建設康師傅的故鄉等。很多人將頂新回台

投資視為「鮭魚返鄉」，若以這個比喻，這次發行TDR，應該算

是頂新集團鮭魚返鄉的重要里程碑。

問：對於頂新集團的期許為何？

答：今年對頂新集團相當有意義，今年可以算是「頂新元年」。

首先，集團旗下的食品事業中，康師傅前三季獲利成長近五成；

味全獲利也創新高，今年更重新恢復信用交易，營運情況愈來愈

好。此外，買下台北101將近四成股權，也在台展開不動產事業

。

我認為，康師傅的規模已經形成競爭門檻、味全又買下了大陸的

冷藏飲品，在兩岸布局迅速擴張。過去這兩家公司的獲利是一步

步成長，隨著經濟規模效益發揮，未來的成長會變成爆發性，這

代表集團已提升到另一個階段。

此外，如何讓台北101大樓轉虧為盈，則是重大挑戰，必須穩健經

營，用成績向外界證明頂新的努力。

頂新集團董事長、台北101大樓副董事長魏應交昨（17）日表示，

繼康師傅私房牛肉麵館之後，頂新集團台灣總部將在明年第一季

進駐第78樓，用實際行動支持公司營運。

頂新集團旗下的康師傅昨天舉行法說會，現場門禁森嚴，永豐金

證券派出大批人力守住門口，法人必須出示邀請函才能進場，媒

體全被擋在門外「罰站」。法說會從下午2時開始，魏應州提前半

小時就已到會場準備，隨行的還包括他弟弟魏應交，顯示對於此

次法說會的重視。

兩岸金融MOU甫正式簽定，TAIPEI 101大樓公司董事長兼總

經理林鴻明透露：「從去年底江陳會初步洽談陸資銀行進駐以來

，已有5家陸資銀行等著進駐101。金融MOU簽了，會很快有好消

息！」房地產業者也解讀兩岸正式簽署金融MOU為房市「長多」

，台北市精華辦公商圈的辦公室、商圈店面，將是受惠最大的兩

大贏家。

林鴻明表示，TAIPEI 101是陸資金融機構進駐台北市設立辦

公據點的首選地標，101公司數度前往北京、上海進行國際招租，

發現很多陸企傳產、金融機構，都對進駐101表達高度興趣。現在

金融MOU簽了，應可望讓101辦公室出租率，提前滿租，相對也

可望在明年達到全年損益兩平。

據悉，中國銀行（Bank of China）、工商銀行、招商銀行、

興業銀行與北京銀行等5家大型陸資金融機構，已表態將來台設

立據點。

一旦101尚未出租的4千多坪辦公室，開放陸企銀行進駐，鑑

於多屬於高樓層辦公室、租金行情本來就比較貴，因此市場人士

預期，每坪月租將自5,000元起跳。

永慶房屋商仲事業部黃增福協理表示，簽訂MOU對商辦市場

具有指標性的意義，將大大提高台灣的金流效率，對台北市商辦

租金具有正面影響。

黃增福認為，陸銀來台主要會先把目標放在企金，最被看好

的為信義計畫區、敦北民生商圈兩大辦公商圈。

太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，市場期待多時的兩

岸金融MOU終於簽定，房地產業者認為這將是房市長期利多。但

因之前房市已部分提前反應此一利多，而且還有60天細節研議的

「空窗期」，所以短時間內房市還以震盪的機會居多，除非地段

超優，目前還是不建議追高。

信義房屋商仲協理何偉宏表示，目前已有接觸到一些外商製

造業在台打算設立工廠或申設公司，另外一些金融海嘯後縮編的

外商金融保險業，看好未來的台灣市場，也轉向持平或擴張的人

力政策，兩岸融冰之後的產業榮景不言可喻。

財政部絕對不會將8大公股行庫持股賣給陸資！財長李述德

15日在立法院明確指出，政府持有的銀行股份不會賣給陸資，陸

資要買公股銀行的股份，必須直接從市場上買，財政部不會干預

陸資從市場上買進公股銀行股份。

目前，8大公股行庫裡，除了台銀、土銀之外，其他都是上市

公司，陸資可直接從市場上買進股票。至於台銀、土銀日後若編

列預算執行釋股，陸資要取得，恐怕也得「繞道而行」，無法直

接與公股銀行談相互參股等計畫。

立委賴士葆昨日受訪時表示，以台灣金控先前編列的10％釋

股預算為例，未來若台灣金重編釋股預算，陸資也必須等到台灣

金的股份在公開市場上釋出時，才有從中接手的空間。

李述德會後受訪時對此表示，公股股份不賣給陸資，其實主

要原因有二：1、政府賣股份，需要編列預算，並且經過預算審查

，過程冗長；2、不少已上市的民營化行庫，政府股份持股僅約

20％，可以賣的有限。

李述德同時也以先前頂新集團收購101大樓民股股份為例指出

，向其他的民股買股份，財政部就沒有立場干預，因此同理，若

陸資對公股銀行有興趣，財政部不會賣公股股份，但陸資可以從

市場買進。

其中，對於行庫辦理現金增資，李述德也明確表示：「這與

政府出售股份是不同的兩件事。」因此，財政部也不會阻擋，至

於參與現增的人是否符合資格，將交由金管會來認定。

這意謂著未來陸銀若要參股公股銀行，成為策略性投資者，

將無法直接走接手政府持股路線，而必須繞道走其他路徑。資深

金融圈人士認為，有意參股公股銀行的陸銀，恐怕必須另覓三種

模式，包括：1、接手公股銀行其他民股的持股；2、藉由行庫辦

理現金增資的時候參股； 3、直接從市場分批買進。

舉例來說，現在包括華南金、兆豐金、台企銀、彰銀，都有

持股相當比重的民股，打算參股成為策略性投資人的陸銀，也可

接觸這些民股接手其持股；至於合庫等公股行庫擬辦理現金增資

擴大資本額，由於這並不涉及公股釋出，只要金管會同意陸銀參

與現增，陸銀也將有切入成為策略性投資者的機會。

101持股賣不賣？存保每隔3個月滾動式檢討。在接管中聯信

託後，金融重建基金（RTC）承接15％的101股權，RTC日前開會

決定，近期暫時不會出售101股權，不過，內部將定期每季檢討。

依據了解，中聯信託對101股權的持有成本，接近10元票面價

，考量到先前曾經辦理過減資40％，因此，評估有意取得101股權

的買家，出價至少要在16.6元以上。

受惠於101金融大樓近期身價水漲船高，也因此，RTC將視市

場情形，定期檢討是否有出售的可能性。

財金官員也表示，無論在什麼時間點，RTC處分101持股，除

了不能虧本，另外，由於101又牽涉公、民股的經營權，因此，除

了成本以外，存保和RTC也必須思考公股的整體管理策略。

另一方面，按照金融重建基金設置以及管理條例第15條，

RTC結束時，列入RTC財源的稅款和保險費收入，在償付因處理

經營不善金融機構所產生負債本金、利息及費用後，其餘資產與

負債，由國庫概括承受。

也就是說，在RTC退場的時候，屆時101持股沒有出售，則

101持股將由國庫統一處理。

頂新集團入主台北101後，第一個動作就是希望將尚未滿租的101

大樓改為「全世界最高的飯店」，以提高投資報酬率。台北101董

事長林鴻明昨（2）日證實，副董事長魏應交曾提過此事，只要能

賺錢，都樂觀其成。

北市信義商圈已成為國際飯店業者競逐的新戰場，包括喜達屋集

團旗下頂級品牌之一的W HOTELS、改走人文藝術定位的艾美酒

店（Le MERIDIEN），以及四季酒店等國際飯店品牌，將在信義

計畫區搶灘，掀起一場飯店業的頂尖對決。

台北101昨天舉行申請國際綠建築LEED記者會，林鴻明說，魏應

交曾問過101改飯店的可行性。他說，應當年設計之初曾思考這個

方向，但蓋到70幾樓時終止飯店規劃。

台北101大樓完工五年，招租將進入尾聲，目前辦公室只剩75樓至

83樓九個樓層空置，樓地板面積有1萬坪，相當於兩棟一般辦公大

樓。如果101改為飯店，最可行就是這幾個樓層，且改為飯店後，

就可解決出租率問題，也可包裝成全世界最高飯店吸引觀光客。

TAIPEI 101大樓公司董事長林鴻明昨（2）日表示，兩岸一旦

簽署金融MOU、ECFA後，中國大陸幾家國營銀行將可正式進駐

101的高樓層辦公室，屆時很快會「滿租」，在陸客觀光客貢獻下

，2010年有把握一定達到損益兩平，營運績效更會漸入佳境。

林鴻明昨日在宣布101大樓將積極申辦全世界響噹噹的綠建築

黃金標準「LEED」（Leadership in Energy and Environmental Design

）認證時，透露目前101辦公大樓出租率高達8成多，在全球碰到

金融海嘯下，成績算不錯；等到兩岸MOU、ECFA陸續簽署後，會

有更多的中國大陸國營企業會進駐承租，畢竟大部分陸企都在等

MOU、ECFA。

林鴻明表示，去年底江陳會時，101就接觸過很多陸企國營銀

行的行長和負責人，他們表達，只要一簽署MOU，就可以過來台

北設立辦事處或分行。林鴻明表示，今年又到北京、上海陸續積

極招商，很多陸企的金融業、傳產業都想進駐101。屆時很快將「

滿租」，使得101公司在辦公租金收入、觀景台門票收入、購物中

心營運收入，可3頭併進，營收大幅成長。

林鴻明也表示，拜陸客大量來台所賜，今年4月、6月已分別

達到單月損益兩平，但全年還不能達成；他已向董事會報告，

2010年一定可以達到損益兩平，進入開始獲利階段。

此外，外傳頂新集團魏家入主101後，考慮把部分辦公大樓樓

層改裝為觀光飯店？對此，林鴻明說：「其實觀光飯店的維護成

本，要比辦公大樓高出很多很多！」而且這是多年前的傳言，也

是開發初期規劃的方案之一，但後來確定改為辦公大樓。「魏副

董幾個月前，是有問我一下，是不是要改為觀光飯店，但是財務

數字比較重要，怎麼改、才更賺錢，才是董事會要考慮的。」

台北101昨（2）日宣誓要成為「綠巨人」，申請能源與環境設計

先導（LEED）的綠建築評級系統，將投入6,000萬元、18個月改

造期，預計每年節省2,000萬元能源費用，要成世界第一棟營運

中獲得LEED金級認證的超高大樓。

台北市長郝龍斌說，申請LEED、投入6,000萬元，約三年就可回

本，每年可節省2,000萬元的能源費用，值得投資。

由於跨年煙火已成為台北101的特色之一，恐違背節能減碳的精神

，台北101董事長林鴻明表示，環保讓地球永續、幫助綠化植栽等

，但另一方面也無法避免消耗，101煙火是全世界注目焦點，在減

少二氧化碳等環保考量下，會選擇環保材質施放煙火。

他指出，已有六、七家廠商願意贊助明年跨年煙火，施放時間與

往年一樣是188秒，但設計上會有變化。據了解，101傾向以出價

最高的廠商獨家得標跨年煙火秀點燈權，因成本增加，得標金額

將逾4,000萬元。

林鴻明表示，興建台北101時，已將綠建築概念融入，例如雙層隔

熱玻璃帷幕牆、雙層電梯及節能減碳等措施。申辦LEED認證後，

還有數百項細節部分待改善，如燈管減汞化、水龍頭出水量及推

廣使用在地食材等，都是申請金級LEED變革措施。

林鴻明表示，世界超高樓、正營運中的大樓中，除台北101爭取

LEED，紐約帝國大廈也欲通過認證，但預估要花五年時間，改造

工程也比101困難。

中國銀聯卡中心和中國農業銀行聯合發行「金穗銀聯台灣旅遊卡

」，是第一張大陸銀行製發的「台灣旅遊卡」，台北101購物中心

積極搶攻陸客的荷包，擬與中國農業銀行合作，推廣這張剛發行

的台灣旅遊卡，搶賺人民幣。

大陸民眾持該卡在台灣消費，可享購物、住宿及旅遊折扣，持卡

人可在台灣的特約商店，享九折、八折不等的購物折扣，以吸引

更多大陸消費者來台旅遊。

銀聯卡中心正在擴大簽約的台灣商店，包括旅館、餐廳和購物商

店的規模，讓大陸消費者有更多選擇。

大陸規定參加赴旅台遊的陸客，只能攜帶2萬美元或等值的外幣，

陸客來台後得再換成新台幣。台灣於8月初開放銀聯卡在台灣使用

後，大陸民眾持一張大陸通用的銀聯卡，就能來台灣旅遊消費。

中國銀聯統計，黃金周八天，大陸旅客持銀聯卡在台灣刷卡交易

達到人民幣3,000萬元（新台幣1.4億元），日均交易金額較十一

前增長2.75倍。

銀聯卡發卡總量已超過18億張，是大陸地區市場占有率最高的信

用卡及轉帳卡的品牌。

金管會7月15日修正兩岸金融業務往來許可辦法，開放大陸銀聯卡

在國內刷卡消費，提高大陸客在國內消費的便利性。國內三大連

鎖百貨業者的新光三越、太平洋SOGO、遠東百貨，都已經接受

銀聯卡刷卡。

台北101購物中心商場行銷部行銷總監李雅萍指出，台北101購物

中心占了在台銀聯卡總刷卡金額的三分之一強，穩居各店家之冠

。甚至不乏消費力驚人的陸客，為了買定價比大陸便宜的手表或

高級珠寶，銀聯卡一刷就是數百萬元。

大陸最大台資食品廠頂新集團香港上市公司康師傅控股，計劃回

台發行台灣存託憑證（TDR），據了解，大股東頂新集團已與永

豐金證券簽約，將在年底前送件並申請掛牌。

以康師傅2日收盤價為港幣16.14元計算，此次頂新集團發行TDR

的金額將逾4億美元，約新台幣130億元，將創下國內TDR最高發

行金額的紀錄。此外，有別於先前回台發行TDR的台資企業，清

一色是以「折價」發行，康師傅控股可能是國內第一家以「溢價

」發行TDR的業者。

頂新集團總裁、康師傅控股董事長魏應州昨（4）日為三子魏宏丞

娶媳婦，婚禮酒會現場四處可見供應商、投資銀行家與券商的身

影，永豐金董事長何壽川也是座上嘉賓。

頂新集團今年先成功進入台北地標—台北101大樓董事會，魏應州

三個兒子也順利成家立業，年底前康控又要回台發行TDR。對頂

新可謂三喜臨門。

券商圈透露，頂新集團經過遴選後，最後永豐金證券在元大、富

邦、中信證等大型券商激烈競爭中突圍，雙方已經簽約，預計今

年底前送件並申請掛牌。

但基於保密協定，永豐金證對此合作案相當低調。永豐金證券董

事長黃敏助昨日表示，永豐金證確實多次和頂新集團接觸，爭取

其回台發行上市TDR，但是否已爭取到TDR的承銷權，他不便評

論，只能說「對方還在評估中」。

據了解，康控母公司頂新集團是兩岸三地最具指標性的台商，擬

回台發行上市TDR，引發國內大型承銷商的高度競爭，包括元大

證、永豐金證、大華證、中信、富邦等多家大型券商都在搶承銷

權。魏家甚至跟黃敏助說：「你是最慢來的！」不過， 元大證券

、永豐金證券由於都開出將以「溢價」發行TDR，進入最後決選

。

永豐金之所以勝出，除了條件最佳外，永豐金董事長何壽川親自

出馬，也是關鍵因素。

頂新集團規劃，此次由大股東釋出康師傅的老股在台灣發行TDR

。業界分析先前回台發行TDR都折價，康師傅控股能否如願溢價

發行，仍須觀察。

康師傅控股董事長魏應州的三子魏宏丞昨（4）日完成終身大事，

魏家以「美夢成真」的心情辦喜事，邀請1,700位來自台灣、大陸

、日本、海外的親朋好友，席開132桌。不論參與人數、婚禮花費

，都創國內食品企業界最大手筆。魏應州也是康師傅控股母公司

頂新集團的總裁，這次頂新邀請國內企業家出席，還邀請大陸競

爭同業-大陸第二大方便麵業者華龍日清總裁范現國、第三大白象

董事長姚忠良，來台觀禮。

魏應州將這次婚宴主軸定調為「祝福、圓滿、感恩」。昨天婚宴

分兩階段，下午先在台北101大樓84樓、86樓舉行感恩酒會；晚間

在世貿二館舉行喜宴，受邀對象包括頂新集團幹部、日本策略合

作夥伴與國內外同業。

為籌辦婚禮，頂新集團動員1,000位服務人員。頂新集團今年積極

進軍商用不動產市場，近期還要發行台灣存託憑證（TDR），很

多房仲業、投資銀行業的高階主管都出席，包括台新金控董事長

吳東亮、永豐金控董事長何壽川等人。

魏應州帶著長子、次子及三位弟弟，共14位家族成員上台，感謝

賓客遠道而來。這場婚禮證婚人是東元集團會長黃茂雄，介紹人

為食品工業研究所長謝忠弼。新郎魏宏丞與新娘蔡瑩臻皆為71年

次，蔡瑩臻父親為外交部駐紐西蘭代表蔡爾晃，兩位新人認識於

2000年就讀英國帝國理工學院電機資訊學系時，後來赴日本早稻

田大學國際關係研究所就讀，二人愛情長跑九年後步上紅毯。

魏應州對小兒子結婚，心情非常開心。魏家每次舉辦喜事，都由

四位董事長及家族全體動員，顯現魏氏家族的團結。魏應州說：

「宏丞是我三個孩子中，最後一個結婚，現在三個孩子都成家立

業，家族團結齊聚一心，我感到人生非常圓滿、很開心。」

昨天受邀坐在主桌的賓客都大有來頭，包括：大陸天津開發區管

委會黨組書記李勇、彰化縣長卓伯源、何壽川、國泰世華銀董事

長汪國華、三洋食品株式會社長井田純一郎、日本第三大商社伊

藤忠商事會長董事長丹羽宇一郎、早稻田大學校長白井克彥、日

本朝日啤酒CEO池田弘一、國民黨秘書長詹春柏、國民黨主席吳

伯雄及立法院長王金平。

頂新集團總裁魏應州為三子魏宏丞舉辦「美夢丞臻」婚禮，這項

堪稱食品業的世紀婚禮不僅是兩位新人美夢成真，對魏應州而言

，更是實現他衣錦還鄉的「美夢成真」。

頂新從家庭式小榨油廠發跡，1990年西進大陸發展，曾兩度面臨

危機，但在全新集團執行長吳崇儀的父親吳聰其，和三洋食品老

董事長井田毅的協助下，化解危機。

如今，康師傅已成為大陸最大的台資食品業者，穩坐大陸方便麵

、即飲茶與包裝水三大龍頭；台灣的味全也在國內鮮乳、冷藏咖

啡等領域稱霸。

市場估計，截至9月底，魏應州家族身價已突破1,100億元，躋身

大陸十大富豪。今年頂新集團積極回台投資，展現實力。頂新集

團內部主管坦承，入主台北101，「考量不僅是獲利率，台北101

大樓是台灣地標，當然也考慮衣錦還鄉的心理」。

據了解，台北101是台灣的地標，頂新一直將能否取得主導權與入

主視為衣錦還鄉的重要指標。目前雖然僅拿下五董二監，但一切

都依計畫進行，待明年拿下RTC的5%股權後，股權將會過半。魏

應州最小的兒子在101完成婚禮，更是個happy ending（漂亮的結

局）。

昨天婚禮的聯合記者會上，魏家維持四兄弟出席的傳統，包括魏

應州、魏應交、魏應充與魏應行夫婦都盛裝出席，凸顯家族和諧

。