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鉅亨網記者周靜紫／台北•5月21日 05/21 21:00

原任台北金融大樓 (台北101)股份有限公司董事長

焦佑倫今 (21) 日臨時董事會中提出辭呈，並於會中邀

請中華開發董事代表陳敏薰擔任董事長。在經過董事會

改選後，董事一致通過由陳敏薰擔任新任董事長，並請

原任董事長焦佑倫繼續擔任副董事長。

台北101表示，在去 (2003) 年9月經過董事會改選

後，由代表華新麗華的焦佑倫擔任董事長一職。焦佑倫

於擔任董事長期間，歷經TAIPEI 101購物中心開幕及辦

公大樓正式對外展開招租工作等重要的里程碑，並於日

前加入了「世界高樓協會」組織，讓TAIPEI 101正式取

得「世界第一高樓」的重要認證。但由於個人企業事務

繁忙，TAIPEI 101在目前正值購物中心營運及辦公大樓

招商的階段，須一位專職董事長帶領經營團隊一同向前

邁進。而股東中華開發董事代表陳敏薰，由於其專業素

養及外在形象皆符合TAIPEI 101專案所需，因此由焦佑

倫提出邀請，擔任董事長一職。

台北101表示，新任董事長陳敏薰所代表的中華開

發，自「TAIPEI 101」投標即參與規劃，未來仍需借重

中華開發在業界豐富的管理經驗來推動購物中心及辦公

大樓的營運及招商。

關於擔任董事長一職，陳敏薰表示未來十分樂意繼

續協助「TAIPEI 101」辦公大樓的招商及購物中心的營

運工作推動。陳敏薰並表示，她將與台北金融大樓的每

一份子，一同為「TAIPEI 101」而努力，未來也會與專

業團隊共同推動TAIPEI 101專案的各項決策，帶領團隊

致力於日後各項專案的營運工作，將「TAIPEI 101」推

向世界的舞台，成為台北市與國際接軌的最佳典範。

正進行101層辦公大樓招商的台北金融大樓公司將於今日下午召

開董事會，前中華開發董事長陳敏薰將正式獲選為新任董事長。

陳敏薰也將同時解除中華開發金控董事職務。

據指出，經過一個月的休養生息，陳敏薰已做好接任台北101董

事長的準備。獅子座的陳敏薰認為「要做就做到最好」，在上任

後，台北101的招商及增資將是兩大重點。

據了解，陳敏薰將以中華開發金控的法人代表出任101董事，再被

推選為董事長。依規定，陳敏薰在接任101董事長後，即無法兼任

開發金控的董事。目前陳敏薰是以理隆纖維法人代表出任開發金

董事，屆時理隆纖維必須更換法人代表。

開發金控4月20日召開新任董事會後，陳敏薰卸下開發金控董座

一職，也暫時遠離媒體鎂光燈的包圍。親近陳敏薰的人士指出，

過去這一個月，陳敏薰難得有一段悠閒時光與家人朋友相聚，陳

家四姐妹感情甚篤，小妹陳敏楓還特地自紐約返台陪伴陳敏薰。

去年9月27日才上任的台北101董事長焦佑倫，雖然是101最大股

東，但卻意外地離開這個做不到8個月的職務。

日前=, 政府高層傳來陳敏薰將接掌台北金融大樓公司，該公司總

經理林鴻明面對記者求證，還大喊「不可能，沒聽說」，同時指

董事長換人做是空穴來風，直到昨 (20)日台北金融大樓公司也仍對

這項人事案相當低調，內部則私下對「天外飛來」的新董事長議

論紛紛。

華新麗華董事長焦佑倫，係以出資10億多元的股東身分，從前任

台北金融大樓公司董事長胡定吾手中接棒，胡定吾改任董事。

華新麗華出資10多億元，持有台北金融大樓6.18%的股權，也是參

與台北101興建的原始投標股東之一，是世界最高樓的催生者，焦

佑倫以股東身分，從胡定吾手中接任董座，當時購物中心正進入

開幕倒數計時。

焦佑倫大概沒想到101受中華開發金控經營權之爭掃到颱風尾，

事長位子會坐得那麼短就換人。

CTBUH(世界高樓協會)的高度委員會日前在評估高度標準後，

正式頒發TAIPEI 101「全球最高」的地位。CTBUH主席

RON KLEMENCIC在4月15日於芝加哥結構工程師基金會做出是

項宣布，TAIPEI 101設計團隊正好在此發表大樓營建相關簡報。

TAIPEI 101的建築高度為508公尺，超越馬來西亞雙子星大樓的

452公尺，而442公尺的芝加哥席爾斯大樓現在降到第三名，第

四名為421公尺的上海金茂大廈。

CTBUH的官方標準為「建築物的高度從大門人行道量起，一直

到建築物頂端，包括閣樓與高塔。高塔包括尖頂與塔尖。電視

與電台天線、桅杆、與旗杆不包括在內。」

該協會於1996年投票決定擴充收集資料範圍，納入三種額外的

高度分類-最高使用樓層、屋頂、與塔尖或天線高度。雖然席爾

斯塔原是這三類的冠軍，台北101大樓已奪下三種額外的高度分

類其中之二，因此席爾斯大樓僅以527公尺的塔尖或天線高度奪

冠。

CTBUH高度協會的國際會員包括芝加哥大學的MIRALI、紐約

ELI ATTIA建築師事務所的ELI ATTIA、布魯塞爾BUILDINGS &

DATA的GEORGES BINDER、紐澤西州SCHINDLER電梯公司的

JOHN CHAPMAN、休士頓CBM工程的JOSEPH COLACO、伊利諾

州建築技術實驗室的W. GENECORLEY、伊利諾州立科技學院的

MAHJOUB ELNIMEIRI、雪梨SCOTT WILSON IRWIN JOHNSON

PTY公司的JAMESFORBES、紐約HILLIER集團的TOM FRIDSTEIN

、密蘇里州 的MARSHALL GEROMETTA、密蘇里州全球最高媒體

的JEFFHERZER、西安大略大學的NICHOLAS ISYUMOV、賓州

TURNER STEINER INTERNATIONAL的TOM MCCOOL、芝加哥

TENG &ASSOCIATES的TURNER STEINER、紐約FLACK +

KURTZ的GARYPOMERANTZ、舊金山SKIDMORE OWINGS &

MERRILL的MARK SARKISIAN、阿姆斯特丹CORSMIT顧問工程的

JAN VAMBERSKY、以及加州EDGETT WILLIAMS顧問集團的

GEORGE VON KLAN。

CTBUH總部設在芝加哥，是當今唯一整合全球都會環境相關領

域的國際化組織，宗旨為傳播健康都會環境與高樓技術資訊，

提升建築環境相關專業人士的國際互動，並提供最新知識給全

球專業人士。目前該組織會員有來自全球80國的1000餘名會員

，涵蓋多種專業領域。

中聯信託受限於自有資本率僅二．九九％，遠不及八％的下限標準，

使得該行不但沒錢參與台北一○一金融大樓的現金增資，該公司表示

，明年將伺機出售台北一○一金融大樓的股權，充做提高自有資本率

之用。

據了解，中聯信託（2827）目前持有台北一○一金融大樓股權廿一．

七八％，是最大股東，持股成本達卅七億元。

由於台北一○一金融大樓公司為支應償還銀行聯貸三十億元，擬辦理

六十億元現增，每股擬以八元價格折價發行，預計募集四十八億元，

中聯信託受限於自有資本比率不足八％，確定無法參與該大樓現金增

資。

鉅亨網編輯中心／台北•12月 8日 12/08 15:40

台北 101金融大樓公司辦理60億元現增，預計募集

48億元，據了解，101最大股東中聯信託(2827)已放棄

認購，持股將降至16.1%。至於開發金控(2883)子公司

開發工銀對參與認購則表現積極，將取代中聯成為101

最大股東。

為支應償還銀行聯貸30億元，台北101金融大樓公司

訂29日召開股東臨時會，討論辦理現金增資案，預計每

股將以8元折價發行。

中聯目前持台北101公司股票21.78%，是最大股東，

由於財政部禁止其再認購 101大樓現增，因而已確定放

棄此次現增，放棄認購後，持股比率將降到16.1%左右。

101 大樓明年底即可完工，塔樓94年全面營業，預

計95年可轉虧為盈，計劃在95年營收淨流入後，將發行

不動產證券化，並減少利息支出。

歷經 5 年，世界第一高的台北 101 大樓逐步完工，標高的喜氣卻擋不

了工安事故等大小波折，使得這座摩天樓飽受抨擊，不過，主掌營運

重任的台北金融大樓公司總經理林鴻明仍然信心滿滿，針對外傳胞弟

林鴻道拋售 101 股票，他也斷然否認：『看好才會投資，沒養大怎麼

會脫手』隨著購物中心開始營運，台北 101 大樓高達 6 萬坪的辦公室

能不能順利招商，成了最引人關注的議題，雖然大型國內外企業移軍

信義計畫區趨勢已成，台北 101 想要樹立的群聚效應也得到驗證，但

是，這股進駐風潮能否讓 101 大樓本身受惠，還有不確定因素，林鴻

明接受本報專訪，首度暢談招租計畫，他不否認變數存在，但也表現

心有定數。以下為訪談紀要：

明年精品店開幕 業績提升

（記者）問：101購物中心正式營運，實際的營業額是否符合預期？

（林鴻明）答：開幕以來人潮確實大過於錢潮，我們並不意外，很多

中南部的觀光客前來朝聖，實質的消費有限，現在要談營業額也太早

，因為 101 真正的主力也就是 3 樓精品店還沒開幕，真正的高價客群

還沒進來，等到明年第一季 LV、 Prada、Gucci9 家名牌店開張，屆時

的營業額才是實力。

問： 101 購物中心業績沒有創新紀錄，周邊百貨卻獲益？

答： 讓信義商圈更繁榮是 101 的目標之一，共存共榮是始終的理念，

沒什麼令人意外的，不過，購物中心的小吃街很受歡迎，不管是平日

的上班族、世貿展期的人潮或是假日的觀光潮、購物潮，都讓小吃街

業績豐富，頗受好評。

證交所不來？降租金手法

問：延了一年，辦公室招租辦法與進度？股東為強迫進駐嗎？

答：辦公室招租和行銷委託給外商仲量聯行，招商計畫從來沒有間斷

，台北金融大樓公司不太擔心進度問題，仲量聯行同時從台灣、亞洲

、國際總部從事招商，鎖定全球企業，我們也會優先對股東招手，像

是中華開發、中信金控都對外表達進駐意願，證交所更特殊，是當初

開發計畫中按約必定進駐的股東，謠傳證交所打退堂鼓，有時候這只

是一種想降低租金的手法。

問：信義區的辦公室供給仍然供過於求，招租行情會受多大影響？

答：經過這兩、三年台灣景氣確實 SLOW DOWN（下滑），不過，近

來需求慢慢提升，信義區進駐情形跟著好轉，就 101 購物中心開幕讓

周邊商家受惠的情形來看，互利是正確的，現在公布數字是沒有意義

的。

增資30億元 目標會達成

問：今年原定增資30億的計畫能完成嗎？

答：今年原定增資30億，但是經過評估金額應該更高，這是股東的共

識，當然也會達成這個目標。

問：中聯信託將於年底前舉行董事會，成員持股會有變動嗎？外傳有

股東欲賣股票？

答：董事會即將召開，所有的事都不會有所改變，賣股票根本是不可

能，還沒賺錢怎麼可能賣股票，投資就是看好 101 的發展前景，當然

要養大，才可能作處分。

鉅亨網記者周靜紫／台北•12月1日 12/01 17:13

TAIPEI 101 Mall 5日晚上6-7點將在信義路大門廣

場進行聖誕點燈儀式，與中國信託與三星電子共同一起

點燃生命之火。

台北金融大樓公司(2899)表示，TAIPEI 101 Mall

的第一個聖誕節，除了將點燃台灣最溫馨的聖誕樹之外

，更贊助已有19年歷史的慈善活動－「點燃生命之火」

。最特別的是，TAIPEI 101 Mall 首創愛心接力點燈，

繼中國信託啟動點燃生命的火聖誕樹與燈海隧道後，將

接續其愛心之火，繼續點亮TAIPEI 101 Mall 前的聖誕

樹，將這個充滿意義的活動擴大至整個信義計劃區。

台北金融大樓表示，點燈儀式將邀請台北金融大樓

股份有限公司總經理林鴻明、TAIPEI 101 Mall 總經理

席諾林John Sironic、台灣三星電子股份有限公司總經

理高裕燦與中信金總經理羅聯福共同點燈，而三星電子

更現場捐贈手機義賣，並有兒童合唱團與福音歌手分享

聖誕溫馨。

台北101購物中心即將於下周五開幕，澳洲管理團隊昨（5）日亮相。

台北101總經理林鴻明當場許下宏願，購物中心第一年要達到75億元的

業績目標，三年後更要成為全亞洲最佳的購物中心。

從施工到招商，台北101購物中心皆為外界及百貨同業所矚目。為了替

即將開幕的購物中心造勢，台北101購物中心率先向媒體介紹管理團隊

，突顯與國內大多數百貨走日系路線的不同，並呼應台北101不斷強調

的「國際化」。

為了保持神祕感，台北101購物中心公布廠商名單巧妙地以波段操作。

經營團隊亮相的同時，台北 101 購物中心僅公布美食、大眾化流行品

牌、設計師品牌的名單。三樓國際精品區，受限於與品牌簽約協定，

要到開幕當天才會公布。

台北101 購物中心總經理席諾林指出，他們的目標是成為國內首座國際

級的購物中心。第一年希望能與香港太古廣場、吉隆坡Suria KLCC購物

中心並駕齊驅，三年後更要成為亞洲最佳的購物中心。

席諾林表示，台北101購物中心團隊中有許多成員，在新加坡、英國、

歐洲等地都有參與過百貨公司或購物中心專案的經驗。融合不同的管

理方式，以及品牌組合、顧客服務、空間規劃，都是台北 101 購物中

心的競爭優勢。

據了解，台北 101 購物中心的管理團隊，已與負責管理香港太古廣場

營運的Swire公司高層主管，達成策略聯盟的協議。雙方可就行銷及賣

場管理，互相交換經驗。

台北101購物中心未來將由澳洲 Citta Management負責營運管理，先前

擔任招商工作的澳洲聯盛國際，改為顧問角色。業主台北金融大樓公

司，則全權授權Citta管理賣場。

開幕當天，陳水扁總統會應邀剪綵。開幕前一晚的酒會，會邀請 101

位時尚人士及品牌高階主管出席。

< 摘錄經濟日報 >

鉅亨網記者周靜紫／台北•11月5日 11/05 15:56

台北101國際購物中心將在14日正式對外營業，今

(5)日台北金融大樓(2899)正式向外界介紹管理團隊，

將由台北金融大樓公司、澳洲聯盛國際及澳洲 Citta

Management共組 TAIPEI 101 Mall管理團隊執行未來的

營運工作。台北金融大樓總經理林鴻明表示，商場部分

首年營運目標將可望上看75億元。

林鴻明表示，台北 101國際購物中心與一般的百貨

公司和購物中心不同，且 160個專櫃，每家都是旗鑑店

，他透露， 3樓還有26家精品店，且保證每家都是旗鑑

店，惟品牌目前仍無法透露，待14日正式對外營業就可

揭曉。

林鴻明說，他對於招商成果相當滿意，目前大家都

把心力放在商場部分，辦公大樓部分仍須到明(2004)年

9月才能正式營運，目前預估商場營運首年營業額應可

有75億元的水準。

TAIPEI 101 Mall管理團隊領導者總經理席諾林表

示，TAIPEI 101 Mall將定位為台灣首座國際級購物中

心，並提供前所未有的服務品質及購物經驗。未來1年

內期許將可與香港太古廣場和吉隆坡 Suria KLCC購物

中心媲美，成為亞洲前3名的購物中心，並預計在3年後

，成為亞洲最佳購物中心。

TAIPEI 101 Mall管理團隊主要有8名管理階級成員

，且皆由專業業主台北金融大樓公司及澳洲Citta

Management Ltd.資深主管擔任，並在初期策劃階段開

始，便參與專案規劃，前後為期約3年。

此外，8名管理階級成員平均年齡為 36歲，平均業

界服務年資為13年，一共分別或共同服務過26個中外百

貨公司或購物中心專案。

鉅亨網記者楊宜真／台北• 6月 3日 06/03 19:28

台北金融大樓股份有限公司申報現金增資30億元一

案，因逾期仍未募足股款，該案已遭證期會予以廢止。

證期會指出，台北金融大樓此一現增案，原已於去

年11月5日申報生效，儘管已於今年1月28日獲准延長募

集期限至5月4日，惟仍未能於期限內募足股款。

鉅亨網編輯中心／台北• 4月23日 04/23 12:10

台北國際金融中心大樓公司「TAIPEI 101」董事會

進行補選董事長，推舉現任副董事長的胡定吾接任董座

。胡定吾強調，未來將繼續帶領經營團隊，將「TAIPEI

101」推向世界舞台，

TAIPEI 101原任董事長李仲英因眼睛長期以來不適

，18日以健康因素向董事會請辭，經董事會改選，由副

董事長胡定吾接任，李仲英提早交棒。

目前由TAIPEI 10裙樓購物中心招商作業完成8成 5

，預計今年10月如期對外營運，辦公大樓則自7月招租

、明年10月營運。

鉅亨網記者楊宜真／台北• 11月 4日 11/04 18:50

證期會今 (4)日公告，未上市上櫃公司建暐精密科

技申報現金轉增資、穩懋半導體申報員工認股權憑證、

台北金融大樓申報現金轉增資等 3項未結申報生效案件

，於明(5)日申報生效。

上述未結申報案件包括：建暐申報現增案，金額為

4200萬元，以16元為發行價格；穩懋申報員工認股權證

案，金額為8000萬元；台北金融大樓申報現增案，金額

金額為30億元。