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台灣金聯昨（20）日公布113年度的平價宅標案，此次一共釋出88戶平價房屋，其中住宅85件、一般事務所及辦公室三件對外標售。去年初台灣金聯釋出平價住宅，吸引超過3,000封投標單搶標，此次釋出的物件包括雙北精華區物件，包括信義區套房最低總價1,275萬元、新店1,200餘萬元的兩房；六都也有許多大樓產品可供選擇，預料又將掀起一股投標潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年初房市景氣一般，不過平價宅專案仍吸引3,000封以上的投標單，顯示平價宅的銷售方式確實有其市場性。今年房市景氣暢旺，加上釋出的物件許多條件都很不錯，消費者也不用加價去搶，預料會掀起熱潮搶標。

台灣金聯去年釋出107戶平價屋，共吸引3,135封標單，今年釋出88戶平價住宅，其中77戶位在六都、31戶在雙北。今年最低價物件為高雄旗山區的18.95坪套房，131萬元即可入手。最高價物件在台北市松山區，40.27坪三房要價3,271萬元，根據內政部實價登錄顯示，相同大樓同坪數物件去年8月成交價為3,350萬元，相當市價97折。

台灣金聯董事長施俊吉表示，今年考量部分民眾有以房換房需求，因此也釋出一些總價較高的住宅供民眾選購，不過整體而言，平價宅價格約為市價85折至95折。以位於信義區吳興街的物件為例，總價1,275萬元，換算每坪約69萬元，與周邊地區鄰近地區每坪成交均價86萬元相比，相當於八折。

此次標售有不少條件不錯的大樓社區，包括信義區吳興街屋齡七年的套房，總價1,275萬元與1,404萬元。新店中興路屋齡五年的2房，總價1,233萬至1,258萬元，去年初平價宅標售該社區同坪數總價約1,192萬元。

台中市交通局近期標售了一項熱門的房地產項目——中台灣首座捷運共構宅「冠德文心綻」，共釋出14戶住宅。這些住宅的坪數介於35至51坪之間，每坪單價從47萬到59萬元不等，並都附帶停車位。台中市政府大力推廣「捷運出站即到家」的便利理念，於13日開始標售，結果收到17封標單。最終，台灣金聯以3.74億餘元的價格全部搶下這14戶住宅，溢價率在5％至19％之間。 台灣金聯在13日的標售中成功搶下「冠德文心綻」的14戶住宅，整體溢價率約為1成。其中，最高溢價的兩戶住宅，權狀面積約35坪的二房戶別，底價約為1,700萬元，最終成交價都超過了2,000萬元。 這個捷運宅為台中捷運土地開發場站的領頭羊，也是捷運綠線首件引入公共運輸導向開發模式的案例。透過民間與公家機構的合作，共同開發土地，創造了高價值空間。由於家門口就有捷運站，加上鄰近七期及水湳雙特區核心黃金地段的優勢，市場反應相當熱絡。交通局釋出的14戶住宅標售案，吸引了眾多民眾踴躍報名參與，每日預約賞屋人數超過30人。然而，最終這14戶住宅卻全部落入台灣金聯手中。 松彬不動產估價師事務所的廖家顯表示，從這次捷運共構宅的標售結果來看，由於北部捷運住宅市場相當熱絡，台中軌道經濟剛剛起步，台灣金聯的這次出手顯示了其搶佔市場灘頭的意圖。特別是低樓層住宅的加價較多，高樓層約5％上下，台灣金聯出手精準，充分體現了其對市場的敏感度。

台中市交通局標售中台灣首座捷運共構宅「冠德文心綻」，共釋出 14戶，坪數35∼51坪，每坪單價47萬∼59萬元，均具備停車位，市府 主打「捷運出站即到家」，13日開標，結果收到17封標單，最後由台 灣金聯砸下3.74億餘元全部搶下，溢價率在5％至19％之間。

台灣金聯13日標下「冠德文心綻」共構宅14戶，整體溢價率約1成 ，最高溢價的二戶，權狀面積均約35坪的二房戶別，底價約1,700萬 元，最後成交價都衝破2,000萬元。

文華高中站捷運宅為台中捷運土地開發場站的領頭羊，也是捷運綠 線首件引入公共運輸導向開發模式，透過民間與公家合作，共同開發 土地創造高價值空間。受惠家門口就有捷運站的便利交通、鄰近七期 及水湳雙特區核心黃金地段，交通局釋出14戶捷運綠線「文華高中站 」住宅不動產標售案時，市場反應熱絡，甚至還辦了二場次的賞屋團 ，吸引許多民眾踴躍報名，每日均有30人以上預約賞屋，不料最後1 4戶卻全由台灣金聯打包。

松彬不動產估價師事務所廖家顯表示，從這次捷運共構宅的標售結 果來看，由於北部捷運宅很搶手，目前台中軌道經濟剛在起步中，台 灣金聯也有搶占灘頭堡的意味，尤其是低樓層加價比較多，高樓層約 5％上下，出手精準。

台灣金聯資產管理公司於9月12日公布了一則重大消息，他們將在即日開始受理投標，標售位於雲林縣北港工業園區的廢棄土地。這塊土地面積達4.5萬餘坪，相當於23個足球場的大小，交通便捷，生活機能良好，是一塊極具開發潛力的工業用地。 這次標售的土地包括甲種工業區、住宅區和公共設施用地，總計面積達43,560坪，住宅區土地面積1,318坪，公共設施用地547坪。此外，原員工宿舍的建物面積為794坪，整體設施完善。 台灣金聯董事長施俊吉表示，這是一塊近年來在雲林地區難得一見的優質工業用地，它不僅地塊完整，交通便捷，還具有優越的生活機能。該土地與大北港科技產業園區僅相隔1.5公里，未來將形成一條新的產業廊帶，產業聚落效益將顯著。 由於近年來產業回流和企業擴廠的需求日益殷切，台灣金聯決定釋出這塊土地，以解決工業用地難以取得的問題。預計這塊土地可以容納50餘家廠商進駐，創造1,000個工作機會，並帶來每年40億元的產值，對於活絡工業土地使用和健全產業投資環境將有顯著影響。 施俊吉強調，這塊土地的產權完整，是經過該公司近10餘年的債權取得、重整、破產等法律程序處理後的成果。過去數萬公噸的事業廢棄物已經被清理，60多棟破舊廠房和78公尺的大煙囪也被拆除，整個園區已從頹廢的狀態變為嶄新的素地風貌，為地區產業帶來新的動力。

台灣金聯資產管理9月12日宣布標售位於雲林縣北港工業園區（原 萬有紙廠）土地，面積4.5萬餘坪（15公頃）、相當於23個足球場， 即日起受理以通訊方式投標，於10月17日中午12時截標，當天下午3 時開標，底價33.8億元，平均每坪底價約為7.4萬元，相較北部或中 部及鄰近地區工業用地的單價頗為低廉。

台灣金聯董事長施俊吉表示，此次是雲林地區近年來難得產權單純 、基地完整、交通便捷及生活機能佳的大面積工業地釋出，公開標售 的北港工業園區全區土地，包含甲種工業區土地面積43,560坪、住宅 區土地面積1,318坪及公共設施用地面積547坪，建物面積（原為員工 宿舍）794坪，對外交通便捷，與大北港科技產業園區僅1.5公里，將 形成新的產業廊帶，可收產業聚落加乘效果。

有鑑於近來產業回流及企業擴廠殷切需求，台灣金聯釋出北港工業 園區面積4.5萬餘坪工業用地，可協助解決工業用地難以取得課題， 預估可容納50餘家廠商進駐，可提供1,000個工作機會及每年40億元 產值，可活絡工業土地使用與健全產業投資環境外，更可帶動北港地 區產業升級及經濟發展，創造地方、企業及民眾多贏局面。施俊吉強 調，北港工業園區歷經該公司近10餘年債權取得、重整、破產等法律 程序的處理，以及清理數萬公噸事業廢棄物、拆除60多棟破舊廠房與 高達78公尺大煙囪後，終致產權完整，整個園區也由當初頹廢龐雜的 破舊廠房，蛻變為嶄新素地風貌，重現再生活化契機的完整大型土地 ，為地區產業帶來新動力。

台灣金聯昨（12）日高調公告，將標售雲林北港工業園區15公頃的素地，這筆標售底價達33.8億元的土地，預計將吸引50家廠商進駐，為當地帶來超過千個就業機會，並每年創造40億元的產值。這不僅是台灣金聯總金額最高的一次工業用地標售，也顯示了公司對於推動地方經濟發展的決心。董事長施俊吉在發布會上透露，標售將於10月17日結標，並將當天下午3時進行開標直播。 北港工業園區的這塊土地，從開始規劃到現在已經耗時十餘年，總計面積達4萬3,560坪的甲種工業區用地，加上1,318坪的住宅區土地和547坪的公共設施用地，以及原員工宿舍的794坪建物面積。即日起，投標者可以透過通訊方式進行投標，而結標時間則定在10月17日中午12時，當天下午3時將進行開標直播。 值得注意的是，雖然雲林縣政府已經表示將該地變更為乙種工業用地，但實際變更進度還較慢，因此目前標售仍以甲種工業區為主。台灣金聯資深協理張素美指出，即使進駐廠商取得土地，開發仍需經過當地政府同意，所以預計該土地將以低汙染產業為主。 施俊吉強調，由於近期產業回流和企業擴廠的需求強烈，此次標售的北港工業園區將與周邊的產業園區結合，形成產業聚落，帶來加成效果。他還提到，台灣現在非常重視生產基地的回歸，因為大家都認為工業用地稀少，找到這麼大一片完整土地相當困難。 對於今年房市低迷可能影響標售踴躍度的疑問，施俊吉表示，標售底價設得相當合理，並留有適當的獲利空間。他進一步指出，如果此次標售流標，未來當景氣好轉時，價格也可能會上調。

台灣金聯昨（12）日公告標售雲林北港工業園區占地15公頃素地，標售底價33.8億元，10月17日結標，台灣金聯董事長施俊吉表示，預期未來可容納50家廠商進駐，提供逾千工作機會及每年40億元產值，這也是台灣金聯總金額最高的一筆工業用地標售案。

台灣金聯表示，此次公開標售的北港工業園區土地耗時十餘年才走到公開標售，包含4萬3,560坪甲種工業區用地、住宅區土地面積1,318坪及公共設施用地面積547坪，建物面積（原為員工宿舍）794坪。即日開放以通訊方式投標，10月17日中午12時結標，並於當天下午3時直播開標，標售底價33.8億元，保證金1億元，國內法人皆可投標。

北港工業園區目前仍為甲種工業區，不過雲林縣政府近期不斷公開表示該地將轉為乙種工業用地，台灣金聯資深協理張素美表示，縣政府都市計畫確實預計將該地變更為乙種工業區，不過實際進度較慢，目前尚未變更，因此標售上仍標明為甲種工業區，不過她也指出，實際上進駐廠商即使取得土地，開發仍需要經過當地政府點頭，因此該土地應仍會以低汙染產業為主。

施俊吉表示，近來產業回流及企業擴廠需求強勁，因此此次北港工業園區標售可望結合附近諸多現有及規畫中的產業園區，形成產業聚落，提供加成效果，「台灣現在非常注重我們的生產基地，要部分移回台灣，大家都認為工業用地缺稀，要找到那麼大完整土地很困難」。

對於今年房市相對低迷，是否會導致標售不夠踴躍，施俊吉強調，標售底價33.8億元，可說是相當合理，也留有適當獲利空間，「如果流標，未來景氣好一點，價格也可能上調」。

雖然房市景氣轉冷，不過台灣金聯平價宅標案拉出紅盤，107戶標 售一舉吸引3,135封標單，最終有86戶出脫；其中，位於桃園平鎮特 力屋商圈的三房華廈是人氣王，共吸引273封投標單，中籤機率僅0. 37％，機率與股票增資股抽籤一樣低。房仲業者表示，對平價產品的 剛性需求強勁，房市並沒有想像中冷。

這次台灣金聯平價宅投標，就有五戶標的吸引超過100人投標，開 標結果位於台北市的17筆標案全壘打，全數都有人投標，人氣最旺的 是「南方莊園」社區3戶總共吸引207張投標單；另位於桃園市平鎮區 中豐路、特力屋商圈的18年三房華廈，41坪總價約705萬，吸引高達 273封投標單。

此外，宜蘭蘇澳中山路總價178萬房屋，及苗栗竹南科專六路、新 北新莊西盛街、土城福安街等地都有房屋吸引逾百封投標，統計百人 競標的熱門標的，總價帶約在677∼1,338萬元間。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，此次台灣金聯平價宅標售仍 維持3000標搶標的熱度，標脫率約8成，雖然比起過去2年9成以上的 標脫率低，不過房市仍維持一定熱度，顯示只要價格合理或條件好的 產品，仍可吸引自用客戶，以此次標案當成市場風向球來看，目前自 用需求穩定。

曾敬德指出，去年下半年以來積壓一些觀望買氣，加上近期物價上 漲預期增加，金聯推出的平價宅屋況不錯，價格合理且交易成本相對 較低，剛好符合自用客的胃口，整體標售狀況以目前景氣來看，可以 說結果相當不錯。

台灣金聯平價宅又來了，今年總計將釋出107戶，其價格多較市價便宜，最低總價為宜蘭蘇澳位於中山路華廈，總價為178萬元，申購日期至3月7日，並在3月16日抽籤；房產專家表示，由於過去金聯標售平價宅多造成搶標盛況，惟現行房市景氣下滑，標售結果將成為今年上半年的房市風向球。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德強調，過去兩年景氣暢旺時，該標案都吸引眾多人潮進場投標，一方面除了價格具吸引力外，另外物件屋況也不錯，加上景氣處於上升階段，不僅投標民眾多，標脫率也非常高，但現在房市景氣混沌不明，是否還能出現一波搶購盛況，標售結果將可視為今年上半年市場風向球。

據台灣金聯網站資料顯示，今年總計將推出107戶平價宅，包括大安森林公園旁大樓、內湖的共構大樓、文山區新大樓社區、三重捷運宅與台南、高雄的社區大樓等，價格多較市價便宜，且不少優質社區物件。

曾敬德表示，本次台灣金聯釋出平價宅產品，雖然價格較市價低、但落差不大，不過不少優質社區物件且屋況條件也不錯，若剛好在找這社區的買方，省去市場找貨、議價和支出費用。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，今年買方普遍有「撿便宜」的期望，若台灣金聯平價宅有便宜許多的物件必能吸引買方目光。

台灣金聯今年推出107戶平價宅，包括大安區郵政新村師大附中學 區房、內湖捷運聯開大樓「潤泰京采」、文山區新成屋「南方莊園」 、三重捷運聯開宅「冠德捷世」等，由於過去金聯平價宅標售熱售， 時值房市景氣轉折下滑，房仲業者認為，此次標售結果可視為上半年 房市風向球。

此次台灣金聯釋出的平價宅多為在法拍市場取得重新整理後再推出 ，遍及全台各地，不乏屋況良好的知名社區，總價多介於1,000∼2, 500萬元左右，符合現今市場自住主流，定價多為市價附近或稍低的 刀口價。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去景氣好時，台灣金聯平 價宅標售吸引眾多人潮投標，曾出現一次3,000餘人搶標，屋況佳、 價格具吸引力，加上景氣處於上升階段，標脫率高。

但目前景氣混沌不明，房價漲勢不再，是否還能出現一波搶購待觀 察，也可作為房地產市場熱度指標。

例如，過去台灣金聯標售平價宅時，台北市文山區「南方莊園」有 359人申購，此次「南方莊園」也有三戶釋出標售，另有許多條件不 錯的大樓社區釋出標售，包括近大安森林公園的附中學區三房，總價 2,830萬元，及文山區「橡園（吉吉）」、三重區「冠德捷世」、「 翔譽雙子星」等。大台北以外也有不少總價千萬元左右、坪數在30∼ 40坪的住宅釋出標售。

全台房市不斷走高、增加國人購屋壓力，台灣金聯董事長施俊吉昨（12）日表示，這一年多來房市有明顯上漲趨勢，大家都覺得台灣房價很高，但「台灣房市比起世界上許多國家，房價漲幅是屬於平穩、平緩，這部分政府打炒房政策，確實對房市產生穩定作用」。談到央行本月升息，他則預期，升息幅度不會太大。

施俊吉進一步說，台灣房市漲幅確實有受到很好的控制，真正能控制的有二大因素。一、央行多次實施選擇性信用管制措施；二、房地合一稅2.0，他說，政府的打炒房策略有奏效，但是房價是否會下跌？恐怕要隔一段時間長期觀察才會知道，因為房市不是股票，不會一天就漲跌很多，房屋是反應整體經濟基本面跟反應股市長期趨勢的資產。

針對房價居高不下，施俊吉認為，歷年來台灣的自有住宅率不斷提高，對一個國家來說，要做的房屋政策有幾件，一、不要讓房屋變成炒作對象，二、提高國民自有房屋，他說，台灣能在這段時間把自有房屋比率提高到這麼高，就表示在過去這段期間內很多人非常辛苦，才能把房子買下來，依主計總處家庭收支調查結果顯示，2021年底自有住宅之比率已達85%。然而，如何維持住宅自有率、甚至繼續提高，讓年輕人不要因為房子問題，讓經濟受很大的影響，是政府要努力的目標。

泛公股陣營先前出手承接台新金約10％的彰銀股權，知情人士指出 ，除了彰銀本身，其他七家行庫全部出列，尤以兆豐、一銀、合庫為 加碼前三大行庫，並以兆豐銀加碼最多，整個加碼金額超過30億元。

據了解，各家銀行買進彰銀股權的金額，除了台企銀不到10億元之 外，其他銀行的買進金額介於13億元∼35億元，而兆豐銀、一銀、合 庫的加碼各超過30億元、20億元、15億元，至於台銀、土銀、華銀的 加碼金額則各約在10億元至15億元間。

原本財政部考慮對外尋求民營金融集團、壽險公司加入承接彰銀股 權行列，但據了解，由於台新金最後確定釋出的持股規模由各公股事 業機構包辦即可，因此最後出手承接彰銀股權的陣容，幾乎全為泛公 股陣營成員，行庫之外，還包括台灣菸酒、台灣金聯、中華郵政及多 個政府基金。

相關統計也顯示，官股券商10日經手鉅額交易，分別是兆豐證70. 71億元、第一金證31.02億元、合庫證27.54億元、台銀證23.52億元 、土銀21.02億元、華南永昌證14.98億元，合計已達188.79億元，為 10日台新處分彰銀金額的99％。

泛公股體系全體總動員接手彰銀股權後，目前政府體系對於彰銀的 持股比重已超過4成，同時也使得彰銀成為除了兩大國營銀行台銀、 土銀之外，政府持股比重最高的公股銀行，同時也是各大行庫之間「 交叉持股」最密集的公股銀行。

相關人士分析，即使政府並未像對台銀、土銀那樣直接持股，泛公 股機構對彰銀持股亦未達5成，但接下來彰銀前十大股東將被各公股 事業機構包辦，已被金融圈視為「類國營銀行」。

台新金控6月2日申讓136萬多張彰銀持股，一個月有效轉讓期至7月 4日屆滿，由於彰銀股價從18.05元一路回檔，7月4日收17.4元，期間 跌幅3.6％，最後一張都未完成轉讓，因此4日已再二度公告申讓，有 效轉讓期間7月7日至8月6日。

台新金目前持有彰銀股數214萬張，這次申讓136萬多張，轉讓方式 包括兩個部分，即一般交易10萬4,885張，及鉅額逐筆交易125萬8,6 28張，有效轉讓期間為6月5日至7月4日，但至期滿沒有任何一張持股 轉讓。至於二度公告的申讓，即未來一個月有效期間，申讓股數及轉 讓方式均比照原內容，接下來就看彰銀股價表現如何，決定能否順利 完成轉讓。

市場法人認為，台新金申讓彰銀持股，關鍵當然就是彰銀股價，先 前外傳台新的目標價是18.2元，現在差距0.8元，只能期待彰銀股價 後續能隨台股反攻，能達到雙方可接受的價位。

觀察彰銀股價曾在4月8日一度衝高至2022年以來最高的19.75元， 但清明連假過後，隨大盤開始下殺，5月曾短暫反彈至18.6元，但6月 之後又一波震盪走低，直接跌破18元整數，最低6月20日至17.15元， 高低價差達2.6元或13.16％。

法人指出，台新方面其實並不急著低價出清，畢竟有六年的期間出 清彰銀持股，還有很長的時間，可慢慢等待理想價格，「能賣愈高價 格當然愈好」。

台新金是在2021年6月依照合併人壽時的承諾，於六年內出清彰銀 持股，當時先賣掉2億股以支應合併所需資金，2022年則展開第二階 段處分，即進行中的發行已種記名式交換特別股，發行總股數3億股 。加上這次申報申讓的136萬多張，未來全數順利完成轉讓後，台新 持有彰銀股份，將從目前214萬多張減至77萬多張。

6月初台新金公告申讓彰銀持股時，有意接手的金融業，據悉除財 政部之下的公股銀行，連台灣菸酒、台灣金聯等官股事業機構，也全 面出動，其他還有大型民營金控如國泰、富邦、中信等金控旗下的壽 險子公司，也獲邀參一腳。法人認為，台新出脫彰銀持股，以避免影 響彰銀股價為前提，因此鉅額逐筆交易占絕大多數的125萬多張，也 就是「股價一到位，出清進度就快了」。

台灣金聯是2001年成立的國內第一家也是唯一的政策性資產管理公 司（AMC），成功協助金融機構降低逾放比，並防止金融資產賤價出 售，順利達成政策性任務後，啟動新階段任務，積極轉型投入危老都 更，在董事長施俊吉帶領下華麗轉身，將再創民眾、業者、政府三贏 的成果。

施俊吉表示，1997年爆發亞洲金融風暴，我國雖能安然度過，然金 融機構逾期放款比率持續攀升，為遏阻外資AMC及私募基金挾其經驗 與資本優勢低價取得我國資產，並為穩定金融秩序進而提升金融機構 競爭力，2001年5月22日由30家公、民營銀行及三家票券公司共同集 資，在前財政部長林振國籌組下成立台灣金聯，作為各銀行的AMC， 處分利潤最終回歸各銀行與國庫，充分發揮

了政策性的功能。

買入不良債權 推出平價宅

但隨時空背景轉變，目前已無銀行直接出售不良債權，「其實也希 望不要再出現不良資產，這樣才有一個平穩安定的產業及金融發展環 境」，因此金聯必須啟動轉型，積極投入危老都更。

過去台灣金聯處理的不良資產，因持有債權，可隨案做靈活運用。 施俊吉說明，其中一大半透過每周的資產審議委員會，掌握全國各地 房市行情後，以合理價格買入，整理後推出「平價屋銷售專案」，公 開銷售。連續11年來，有逾千戶人家買到金聯的平價屋。「因為很多 人一生都沒買過房子，當要購屋時都會擔心買貴了」，所以金聯設定 的平均利潤只有3∼5％，這就是平價屋的意

義。

「金聯平價屋儘管在量能上無法與市場相比，但能凸顯政府關懷民 眾居住的用心」，而平價屋也確實提供了房價之合理參考基礎。

六都老宅1％都更 商機近3千億

未來台灣金聯將以危老都更為主力業務，既能執行政策性任務，又 能創造更多利潤給銀行股東，並且貢獻國庫。施俊吉指出，根據內政 部，截至今年第一季，全國30年以上屋齡的住宅有448萬戶，六都就 佔了277萬戶。如果六都的老宅每年有1％進行危老都更，平均房價以 1,000萬元計算，就有高達2,770億元的商機，約占GDP（國內生產毛 額）22兆元的1.25％，「這對於環環相扣的都市產業活絡，龐大的乘 數效果相當可觀」。

「有人估計，危老都更就算100年都無法完成」。施俊吉認為，截 至今年4月的統計，全台都市更新總核定件數為1,002件，完成和施工 中的有722件，至於危老重建2017年以來總核准2,165件，明顯超車都 市更新，但以危老開工率來看，台北市62.95％、新北市37.86％、台 南市65.71％，與核准數仍有不小落差，應進一步積極推動。

五大方向 吸引民間建商參與

施俊吉強調，加速危老都更，還是必須借重民間力量的參與，因此 不妨從五大方向進行：一是因為危老都更案的開工率欠佳，所以要建 立公開透明的轉讓平台，讓有能力者接手推動；二是因為勞動短缺， 所以應該培訓並媒合技術勞力，鼓勵研發節省人力的工法；三是要定 期調整建築物造價標準的單價，使成本精確透明；四是要簡化危老都 更的審查程序，納入公會等外部資源協助審

查；最後是要放寬高層危 險建物容積獎勵，如此才能提供足夠的誘因。

另一個影響都更的關鍵是屋主的資訊與建商不對稱，這應該透過講 座、社區推動師、說明會等機會，讓民眾充分了解危老與都更的程序 與權利義務，可以讓民眾更放心參與，就如同政府為落實普惠金融， 必須提供更普及化的金融知識。施俊吉說，台灣金聯的利基是其公營 色彩，此有利於取得屋主信賴，如台北市龍江路、北投復興崗、新北 市板南線新埔站等，與鄰地老宅或空地整合，在權益獲得充分保障下 ，案件都能圓滿推動。

台灣金聯在華麗轉身後，施俊吉展望未來的目標，計畫每年能推出 二個危老都更建案，並常態性的維持十案在進行，今年已有二個案， 期全力投入危老都更，再創民眾、業者與政府的三贏。

施俊吉就任台灣金聯董事長已二年多，他謙稱，「在這裡每天接觸 房價地價，也是很好的學習機會」。他變換過多個工作，唯一不變的 是「尊重職務與工作」，不論在哪個位子上都要把工作做好。

學者出身的施俊吉是台大經濟學博士，中研院研究員，台大經濟研 究所兼任教授，也曾是美國哈佛大學訪問學人。進入政界的緣起，要 回溯到1997年電信自由化，當時擬訂電信三法，需要經濟學家的專業 參與，這一參與，1998年就被延攬進入公平會擔任委員，並在2006年 出任金管會主委，2017年時，他再度以經濟學專業財經專長出任行政 院副院長。

施俊吉說，在主管機關任事，要掌握的是大方向，轉進第一線，要 做的就是實務性質的工作。不論是先前的證交所董事長，或現在台灣 金聯董事長，他都認為「很有趣」，學習到很多新的事物。

2016年施俊吉上任證交所董事長時，台股大盤指數才8,000多點， 12月時日交易量只有600多億元，「實施了當沖降稅，量馬上就上來 」。2017年5月施董事長公務出訪華爾街時，摸了「金牛」，「很神 奇，當天台股就站上萬點」。對於暌違17年的股市上萬點，施俊吉在 接受訪問時說「萬點是起點、是常態」，這一金句到今天都正確。

他回想在證交所董事長任上，推動逐筆交易，提高股市效率；當沖 降稅，刺激交易量大幅成長；規劃零股交易，讓小資族也能參與投資 ；還有取消周六補班日交易，有利與國際市場接軌等，這些重大改革 解決了多年來的各項問題，「現在證券交易也很少有改革的呼聲」。

歷經各種崗位和工作，誠如他說的，「我尊敬每一個職務和工作， 對於工作，我樂在其中」。

台灣住宅政策基於居住正義，讓很多想買房的人，免於因投機客炒 房而無力一圓購屋夢，所以打炒房非常重要。但是打炒房也應考量維 護既有房產的資產價值，台灣金聯董事長施俊吉說，現有住宅總量為 890萬戶，去年的交易量為16萬戶，交易量占總量的比率不到2％，其 中房屋炒作的比例應該更低，因此在擬定打炒房政策時，必需顧及9 8％把房產當作長期資產持有的民眾的心態：他們會不會因為房產價 值減少，而減少有效需求，拉垮經濟成長。

施俊吉認為，房價多少才算合理，事實上很難有一個判斷標準，因 為決定房價的因素很多，包含區位、地價、建材、構造標準、土地使 用分區限制、建蔽率、容積率、公共設施、樓層高低、景觀與環境等 ，因此導致成交價格的差異，即使是同一棟大樓、同一樓層相鄰的二 間房屋，價格也會不一樣，尤其房價還會因為經濟景氣循環變化而有 所波動。

也就是說，不分區域一味壓低房價，對於98％原已持有房產的族群 來說，將造成其資產價值的減損，此非公平的政策，所以「應該打炒 房，不要打

房」。

施俊吉指出，政府必須做的是「全力打擊人為投機炒作以獲取暴利 」，例如財政部實施房地合一稅、央行發動選擇性信用管制等政策， 都能落實居住正義與房市健全發展。

台灣這波房價上漲，相較於美國、紐西蘭等國家要來得相對溫和， 施俊吉強調，「主要就是我國政府出手打炒房打得早」，而且採取租 稅政策控制房價遠比貨幣政策有效所致。貨幣政策的目標在穩定物價 和達成充分就業，是一種影響層面很廣，精準性也相對不足的鈍型工 具，因此別拿利率（貨幣政策）對付房價，租稅才是最有效的工具。

例如政府於2021年7月1日實施的「房地合一稅2.0」，透過稅率大 幅度調整，對持有二年內的交易移轉利得，稅率都被拉高到45％（原 為35％），持有五年內的稅率也提升到35％，確實能打擊短期持有的 投機客，有效抑制人為炒作。施俊吉說，「台灣金聯的平價住宅活動 ，也同樣為落實居住正義，要讓民眾知道合理的房價在哪裡，起了帶 頭示範的作用」。

「台股與美股的連動愈來愈緊密，了解美股才能預測台股走向。」 台灣金聯董事長施俊吉認為，台股漲跌受外資影響，外資動向則受美 股左右，而美股漲跌又與美債息息相關，所以下半年台股要看美國臉 色。

施俊吉表示，台灣與美國的金融市場存在相當大的差異，簡單來說 就是美國債市不論規模或歷史，都具有關鍵性地位，反觀台灣，債市 無足輕重，所以我們對債券交易很陌生的，根本不了解股市與債市之 間的傳導機制。而美國一般投資大眾，可上美國財政部的網站Treas uryDirect（100美元就可以開戶），直接買賣公債，而且小額交易盛 行，就像我們在買賣零股一樣，也就是說「投資公債可能比買股票容 易」。

既然如此，債券的殖利率當然會影響股市，例如，當債券殖利率上 升時（即債券價格下跌時），資金會從股市移轉到債市，因為債市的 報酬率提高了。

其次，債券的殖利率上升，股票的價值會下跌，因為用比較高的殖 利率去折現一家公司未來的獲利時，其現值會降低。因此在雙重作用 下，資金將從股市流向債市，股市當然下跌。

近來，美國公債受到通膨之影響，殖利率從接近於0，不斷向上提 高，如今10年期公債的殖利率已經超過3％，所以美股就一跌再跌， 「跌跌」不休。

另一方面，美國的房貸利率其實是以30年期公債之殖利率為基準， 再視信用狀況加減碼。換言之，債市除了影響股市也影響房市。如果 投資者明瞭這個模型和架構，聚焦於美國債券殖利率的變化，就能揣 測美股的走勢，以及台股的變動方向。

公股挺都更危老再添一樁，由政府政策性成立的泛公股事業「台灣 金融聯合都市更新服務公司（金融都更公司）」協助地主以自地自建 方式，進行危老重建的台北市中正區金門街「紀州樂章」案，10日由 地主、金融都更公司、華南銀行、營造廠樹盛公司、建築師等共同舉 行開工動土儀式。　　金融都更公司表示，位於台北市中正區金門街的「紀州樂章」案， 原是屋齡將近50年的三層樓公寓，緊鄰知名文化景點「紀州庵」，步 行到古亭捷運站約10分鐘，區位條件相當好，但由於房屋老舊，鋼筋 裸露情形嚴重，居住品質及房價都不佳，更有安全疑慮。　　經過該公司協助，在優先考量建築物安全及環境貢獻的前提下，透 過耐震、綠建築及無障礙設施等設計取得近40％的容積獎勵，重建後 為成地上九層、地下三層的嶄新安全住宅大樓。　　金融都更公司指出，「紀州樂章」是地主自行出資重建，由金融都 更公司負責全案管理服務，華南銀行提供地主信託與融資。都更及危 老重建成功的首要關鍵是住戶彼此間的團結、合作及公平。　　「紀州樂章」重建計畫在2020年7月獲准，2021年4月領得建造執照 ，2022年初完成老舊建物拆除作業，10日舉行開工儀式，預計2024年 初完工。　　金融都更公司是唯一政策性成立，配合政府加速推動都更及危老重 建政策，由財政部、內政部指導，集合台銀、土銀、合庫、一銀、華 銀、彰銀、兆豐、台企銀等八大公股行庫及台灣金聯、全國農業金庫 合資成立。　　專責提供民眾都更及危老重建的協助整合、重建計畫、設計規劃、 信託金融、建築設計、營造發包與工程管理、銷售協助、顧問諮詢等 。後續還有包括台北市萬華、大安、信義、士林區及新北市板橋區數 個案件進行中。

台灣金聯今年第11年推出的平價住宅出售專案，21日截止申購登記 ，統計銷售率為95％、創歷年新高，該公司認為，主要是物件符合一 般民眾購屋需求，反映相當熱烈，其中有58戶是同一物件有多人登記 購買，將在29日依物件所在地分別辦理公開抽籤決定買主。

台灣金聯表示，今年的平價住宅出售專案共推出66戶物件，在12月 21日截止申購登記後，其中有63戶均有民眾登記申購，換算銷售率達 95％，成為2011年開始推出平價宅以來的最高銷售率。其中有58戶登 記申購民眾在兩人以上，五戶僅一人登記，因此除一人登記的五戶， 其他58戶多人登記的部分，12月29日將在台北、台中、台南、高雄市 等四都，同步舉辦抽籤決定購買人。

台灣金聯指出，這次66戶平價宅，三戶無人登記，分別是台北市北 安路華廈、桃園市新屋中山路美屋及高雄市鳳山區透天厝，後續仍將 繼續銷售，或納入明年的平價宅出售專案。這次的銷售結果，也代表 絕大多數物件均符合當前一般民眾的購屋需求，因此反應熱烈，例如 新北、宜蘭、竹苗、台中、南投、台南等地區均完銷。

這次平價宅專案的熱門物件，台灣金聯說明，包括台南市東區崇賢 三路富立和築社區四戶，其中有一戶也是今年最多人登記的搶手榜排 名第一，還有台北市辛亥路南方莊園一戶，都有超過百人以上登記， 即中籤率將低於1％。50人以上登記的物件也有11戶，即中籤率不到 2％。依據平價宅一直以來的規則，二人以上登記採抽籤決定購買人 ，無關登記的先後順序，只要完成登記，機會都均等。

台灣金聯資產管理公司110年度平價住宅出售專案活動將在今（21）日截止申購登記，截至昨（20）日下午3時，66戶物件共有2,130人登記，登記戶數已有58戶，申購銷售率達88%，其中台南市東區崇賢三路富立和築社區及台北市辛亥路南方莊園的登記人數超過兩百人，中籤率在1%以下。

台灣金聯指出，此次推出四戶富立和築社區的物件都相當受民眾歡迎，其中一戶的登記人數達219人、排名第一，另一戶也有211人登記、排名第二，南方莊園雖僅推出一戶，也吸引209位民眾登記、排名第三。

台灣金聯表示，根據統計50人以上登記的物件有11戶、中籤率不到2%，目前有三戶僅一人登記免抽籤，至於多人登記購買物件則訂在12月29日依物件所在地分別辦理公開抽籤決定買主。

目前新北、宜蘭、竹苗、台南等地已完銷，尚未有民眾登記的物件包含台北市中山北路六段天母商圈美寓、北安路華廈及石牌路套房等三戶；桃園市中壢華廈、新屋中山路美屋、龜山透天厝及觀音草漯華美屋等四戶；台中市龍井景觀屋；南投縣名間休閒宅及彰南路華廈等兩戶等。

台灣金聯說，有意購買者可在今日前，持身分證件親洽該公司或各地業務處，或填妥申請書後郵寄台灣金聯公司或各地業務處，或採網路登記等方法，只要繳交3萬元要約保證金及登記手續費1,000元即可。