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台灣金聯平價宅又來了，今年總計將釋出107戶，其價格多較市價便宜，最低總價為宜蘭蘇澳位於中山路華廈，總價為178萬元，申購日期至3月7日，並在3月16日抽籤；房產專家表示，由於過去金聯標售平價宅多造成搶標盛況，惟現行房市景氣下滑，標售結果將成為今年上半年的房市風向球。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德強調，過去兩年景氣暢旺時，該標案都吸引眾多人潮進場投標，一方面除了價格具吸引力外，另外物件屋況也不錯，加上景氣處於上升階段，不僅投標民眾多，標脫率也非常高，但現在房市景氣混沌不明，是否還能出現一波搶購盛況，標售結果將可視為今年上半年市場風向球。

據台灣金聯網站資料顯示，今年總計將推出107戶平價宅，包括大安森林公園旁大樓、內湖的共構大樓、文山區新大樓社區、三重捷運宅與台南、高雄的社區大樓等，價格多較市價便宜，且不少優質社區物件。

曾敬德表示，本次台灣金聯釋出平價宅產品，雖然價格較市價低、但落差不大，不過不少優質社區物件且屋況條件也不錯，若剛好在找這社區的買方，省去市場找貨、議價和支出費用。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，今年買方普遍有「撿便宜」的期望，若台灣金聯平價宅有便宜許多的物件必能吸引買方目光。

台灣金聯今年推出107戶平價宅，包括大安區郵政新村師大附中學 區房、內湖捷運聯開大樓「潤泰京采」、文山區新成屋「南方莊園」 、三重捷運聯開宅「冠德捷世」等，由於過去金聯平價宅標售熱售， 時值房市景氣轉折下滑，房仲業者認為，此次標售結果可視為上半年 房市風向球。

此次台灣金聯釋出的平價宅多為在法拍市場取得重新整理後再推出 ，遍及全台各地，不乏屋況良好的知名社區，總價多介於1,000∼2, 500萬元左右，符合現今市場自住主流，定價多為市價附近或稍低的 刀口價。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去景氣好時，台灣金聯平 價宅標售吸引眾多人潮投標，曾出現一次3,000餘人搶標，屋況佳、 價格具吸引力，加上景氣處於上升階段，標脫率高。

但目前景氣混沌不明，房價漲勢不再，是否還能出現一波搶購待觀 察，也可作為房地產市場熱度指標。

例如，過去台灣金聯標售平價宅時，台北市文山區「南方莊園」有 359人申購，此次「南方莊園」也有三戶釋出標售，另有許多條件不 錯的大樓社區釋出標售，包括近大安森林公園的附中學區三房，總價 2,830萬元，及文山區「橡園（吉吉）」、三重區「冠德捷世」、「 翔譽雙子星」等。大台北以外也有不少總價千萬元左右、坪數在30∼ 40坪的住宅釋出標售。

全台房市不斷走高、增加國人購屋壓力，台灣金聯董事長施俊吉昨（12）日表示，這一年多來房市有明顯上漲趨勢，大家都覺得台灣房價很高，但「台灣房市比起世界上許多國家，房價漲幅是屬於平穩、平緩，這部分政府打炒房政策，確實對房市產生穩定作用」。談到央行本月升息，他則預期，升息幅度不會太大。

施俊吉進一步說，台灣房市漲幅確實有受到很好的控制，真正能控制的有二大因素。一、央行多次實施選擇性信用管制措施；二、房地合一稅2.0，他說，政府的打炒房策略有奏效，但是房價是否會下跌？恐怕要隔一段時間長期觀察才會知道，因為房市不是股票，不會一天就漲跌很多，房屋是反應整體經濟基本面跟反應股市長期趨勢的資產。

針對房價居高不下，施俊吉認為，歷年來台灣的自有住宅率不斷提高，對一個國家來說，要做的房屋政策有幾件，一、不要讓房屋變成炒作對象，二、提高國民自有房屋，他說，台灣能在這段時間把自有房屋比率提高到這麼高，就表示在過去這段期間內很多人非常辛苦，才能把房子買下來，依主計總處家庭收支調查結果顯示，2021年底自有住宅之比率已達85%。然而，如何維持住宅自有率、甚至繼續提高，讓年輕人不要因為房子問題，讓經濟受很大的影響，是政府要努力的目標。

泛公股陣營先前出手承接台新金約10％的彰銀股權，知情人士指出 ，除了彰銀本身，其他七家行庫全部出列，尤以兆豐、一銀、合庫為 加碼前三大行庫，並以兆豐銀加碼最多，整個加碼金額超過30億元。

據了解，各家銀行買進彰銀股權的金額，除了台企銀不到10億元之 外，其他銀行的買進金額介於13億元∼35億元，而兆豐銀、一銀、合 庫的加碼各超過30億元、20億元、15億元，至於台銀、土銀、華銀的 加碼金額則各約在10億元至15億元間。

原本財政部考慮對外尋求民營金融集團、壽險公司加入承接彰銀股 權行列，但據了解，由於台新金最後確定釋出的持股規模由各公股事 業機構包辦即可，因此最後出手承接彰銀股權的陣容，幾乎全為泛公 股陣營成員，行庫之外，還包括台灣菸酒、台灣金聯、中華郵政及多 個政府基金。

相關統計也顯示，官股券商10日經手鉅額交易，分別是兆豐證70. 71億元、第一金證31.02億元、合庫證27.54億元、台銀證23.52億元 、土銀21.02億元、華南永昌證14.98億元，合計已達188.79億元，為 10日台新處分彰銀金額的99％。

泛公股體系全體總動員接手彰銀股權後，目前政府體系對於彰銀的 持股比重已超過4成，同時也使得彰銀成為除了兩大國營銀行台銀、 土銀之外，政府持股比重最高的公股銀行，同時也是各大行庫之間「 交叉持股」最密集的公股銀行。

相關人士分析，即使政府並未像對台銀、土銀那樣直接持股，泛公 股機構對彰銀持股亦未達5成，但接下來彰銀前十大股東將被各公股 事業機構包辦，已被金融圈視為「類國營銀行」。

台新金控6月2日申讓136萬多張彰銀持股，一個月有效轉讓期至7月 4日屆滿，由於彰銀股價從18.05元一路回檔，7月4日收17.4元，期間 跌幅3.6％，最後一張都未完成轉讓，因此4日已再二度公告申讓，有 效轉讓期間7月7日至8月6日。

台新金目前持有彰銀股數214萬張，這次申讓136萬多張，轉讓方式 包括兩個部分，即一般交易10萬4,885張，及鉅額逐筆交易125萬8,6 28張，有效轉讓期間為6月5日至7月4日，但至期滿沒有任何一張持股 轉讓。至於二度公告的申讓，即未來一個月有效期間，申讓股數及轉 讓方式均比照原內容，接下來就看彰銀股價表現如何，決定能否順利 完成轉讓。

市場法人認為，台新金申讓彰銀持股，關鍵當然就是彰銀股價，先 前外傳台新的目標價是18.2元，現在差距0.8元，只能期待彰銀股價 後續能隨台股反攻，能達到雙方可接受的價位。

觀察彰銀股價曾在4月8日一度衝高至2022年以來最高的19.75元， 但清明連假過後，隨大盤開始下殺，5月曾短暫反彈至18.6元，但6月 之後又一波震盪走低，直接跌破18元整數，最低6月20日至17.15元， 高低價差達2.6元或13.16％。

法人指出，台新方面其實並不急著低價出清，畢竟有六年的期間出 清彰銀持股，還有很長的時間，可慢慢等待理想價格，「能賣愈高價 格當然愈好」。

台新金是在2021年6月依照合併人壽時的承諾，於六年內出清彰銀 持股，當時先賣掉2億股以支應合併所需資金，2022年則展開第二階 段處分，即進行中的發行已種記名式交換特別股，發行總股數3億股 。加上這次申報申讓的136萬多張，未來全數順利完成轉讓後，台新 持有彰銀股份，將從目前214萬多張減至77萬多張。

6月初台新金公告申讓彰銀持股時，有意接手的金融業，據悉除財 政部之下的公股銀行，連台灣菸酒、台灣金聯等官股事業機構，也全 面出動，其他還有大型民營金控如國泰、富邦、中信等金控旗下的壽 險子公司，也獲邀參一腳。法人認為，台新出脫彰銀持股，以避免影 響彰銀股價為前提，因此鉅額逐筆交易占絕大多數的125萬多張，也 就是「股價一到位，出清進度就快了」。

台灣金聯是2001年成立的國內第一家也是唯一的政策性資產管理公 司（AMC），成功協助金融機構降低逾放比，並防止金融資產賤價出 售，順利達成政策性任務後，啟動新階段任務，積極轉型投入危老都 更，在董事長施俊吉帶領下華麗轉身，將再創民眾、業者、政府三贏 的成果。

施俊吉表示，1997年爆發亞洲金融風暴，我國雖能安然度過，然金 融機構逾期放款比率持續攀升，為遏阻外資AMC及私募基金挾其經驗 與資本優勢低價取得我國資產，並為穩定金融秩序進而提升金融機構 競爭力，2001年5月22日由30家公、民營銀行及三家票券公司共同集 資，在前財政部長林振國籌組下成立台灣金聯，作為各銀行的AMC， 處分利潤最終回歸各銀行與國庫，充分發揮

了政策性的功能。

買入不良債權 推出平價宅

但隨時空背景轉變，目前已無銀行直接出售不良債權，「其實也希 望不要再出現不良資產，這樣才有一個平穩安定的產業及金融發展環 境」，因此金聯必須啟動轉型，積極投入危老都更。

過去台灣金聯處理的不良資產，因持有債權，可隨案做靈活運用。 施俊吉說明，其中一大半透過每周的資產審議委員會，掌握全國各地 房市行情後，以合理價格買入，整理後推出「平價屋銷售專案」，公 開銷售。連續11年來，有逾千戶人家買到金聯的平價屋。「因為很多 人一生都沒買過房子，當要購屋時都會擔心買貴了」，所以金聯設定 的平均利潤只有3∼5％，這就是平價屋的意

義。

「金聯平價屋儘管在量能上無法與市場相比，但能凸顯政府關懷民 眾居住的用心」，而平價屋也確實提供了房價之合理參考基礎。

六都老宅1％都更 商機近3千億

未來台灣金聯將以危老都更為主力業務，既能執行政策性任務，又 能創造更多利潤給銀行股東，並且貢獻國庫。施俊吉指出，根據內政 部，截至今年第一季，全國30年以上屋齡的住宅有448萬戶，六都就 佔了277萬戶。如果六都的老宅每年有1％進行危老都更，平均房價以 1,000萬元計算，就有高達2,770億元的商機，約占GDP（國內生產毛 額）22兆元的1.25％，「這對於環環相扣的都市產業活絡，龐大的乘 數效果相當可觀」。

「有人估計，危老都更就算100年都無法完成」。施俊吉認為，截 至今年4月的統計，全台都市更新總核定件數為1,002件，完成和施工 中的有722件，至於危老重建2017年以來總核准2,165件，明顯超車都 市更新，但以危老開工率來看，台北市62.95％、新北市37.86％、台 南市65.71％，與核准數仍有不小落差，應進一步積極推動。

五大方向 吸引民間建商參與

施俊吉強調，加速危老都更，還是必須借重民間力量的參與，因此 不妨從五大方向進行：一是因為危老都更案的開工率欠佳，所以要建 立公開透明的轉讓平台，讓有能力者接手推動；二是因為勞動短缺， 所以應該培訓並媒合技術勞力，鼓勵研發節省人力的工法；三是要定 期調整建築物造價標準的單價，使成本精確透明；四是要簡化危老都 更的審查程序，納入公會等外部資源協助審

查；最後是要放寬高層危 險建物容積獎勵，如此才能提供足夠的誘因。

另一個影響都更的關鍵是屋主的資訊與建商不對稱，這應該透過講 座、社區推動師、說明會等機會，讓民眾充分了解危老與都更的程序 與權利義務，可以讓民眾更放心參與，就如同政府為落實普惠金融， 必須提供更普及化的金融知識。施俊吉說，台灣金聯的利基是其公營 色彩，此有利於取得屋主信賴，如台北市龍江路、北投復興崗、新北 市板南線新埔站等，與鄰地老宅或空地整合，在權益獲得充分保障下 ，案件都能圓滿推動。

台灣金聯在華麗轉身後，施俊吉展望未來的目標，計畫每年能推出 二個危老都更建案，並常態性的維持十案在進行，今年已有二個案， 期全力投入危老都更，再創民眾、業者與政府的三贏。

施俊吉就任台灣金聯董事長已二年多，他謙稱，「在這裡每天接觸 房價地價，也是很好的學習機會」。他變換過多個工作，唯一不變的 是「尊重職務與工作」，不論在哪個位子上都要把工作做好。

學者出身的施俊吉是台大經濟學博士，中研院研究員，台大經濟研 究所兼任教授，也曾是美國哈佛大學訪問學人。進入政界的緣起，要 回溯到1997年電信自由化，當時擬訂電信三法，需要經濟學家的專業 參與，這一參與，1998年就被延攬進入公平會擔任委員，並在2006年 出任金管會主委，2017年時，他再度以經濟學專業財經專長出任行政 院副院長。

施俊吉說，在主管機關任事，要掌握的是大方向，轉進第一線，要 做的就是實務性質的工作。不論是先前的證交所董事長，或現在台灣 金聯董事長，他都認為「很有趣」，學習到很多新的事物。

2016年施俊吉上任證交所董事長時，台股大盤指數才8,000多點， 12月時日交易量只有600多億元，「實施了當沖降稅，量馬上就上來 」。2017年5月施董事長公務出訪華爾街時，摸了「金牛」，「很神 奇，當天台股就站上萬點」。對於暌違17年的股市上萬點，施俊吉在 接受訪問時說「萬點是起點、是常態」，這一金句到今天都正確。

他回想在證交所董事長任上，推動逐筆交易，提高股市效率；當沖 降稅，刺激交易量大幅成長；規劃零股交易，讓小資族也能參與投資 ；還有取消周六補班日交易，有利與國際市場接軌等，這些重大改革 解決了多年來的各項問題，「現在證券交易也很少有改革的呼聲」。

歷經各種崗位和工作，誠如他說的，「我尊敬每一個職務和工作， 對於工作，我樂在其中」。

台灣住宅政策基於居住正義，讓很多想買房的人，免於因投機客炒 房而無力一圓購屋夢，所以打炒房非常重要。但是打炒房也應考量維 護既有房產的資產價值，台灣金聯董事長施俊吉說，現有住宅總量為 890萬戶，去年的交易量為16萬戶，交易量占總量的比率不到2％，其 中房屋炒作的比例應該更低，因此在擬定打炒房政策時，必需顧及9 8％把房產當作長期資產持有的民眾的心態：他們會不會因為房產價 值減少，而減少有效需求，拉垮經濟成長。

施俊吉認為，房價多少才算合理，事實上很難有一個判斷標準，因 為決定房價的因素很多，包含區位、地價、建材、構造標準、土地使 用分區限制、建蔽率、容積率、公共設施、樓層高低、景觀與環境等 ，因此導致成交價格的差異，即使是同一棟大樓、同一樓層相鄰的二 間房屋，價格也會不一樣，尤其房價還會因為經濟景氣循環變化而有 所波動。

也就是說，不分區域一味壓低房價，對於98％原已持有房產的族群 來說，將造成其資產價值的減損，此非公平的政策，所以「應該打炒 房，不要打

房」。

施俊吉指出，政府必須做的是「全力打擊人為投機炒作以獲取暴利 」，例如財政部實施房地合一稅、央行發動選擇性信用管制等政策， 都能落實居住正義與房市健全發展。

台灣這波房價上漲，相較於美國、紐西蘭等國家要來得相對溫和， 施俊吉強調，「主要就是我國政府出手打炒房打得早」，而且採取租 稅政策控制房價遠比貨幣政策有效所致。貨幣政策的目標在穩定物價 和達成充分就業，是一種影響層面很廣，精準性也相對不足的鈍型工 具，因此別拿利率（貨幣政策）對付房價，租稅才是最有效的工具。

例如政府於2021年7月1日實施的「房地合一稅2.0」，透過稅率大 幅度調整，對持有二年內的交易移轉利得，稅率都被拉高到45％（原 為35％），持有五年內的稅率也提升到35％，確實能打擊短期持有的 投機客，有效抑制人為炒作。施俊吉說，「台灣金聯的平價住宅活動 ，也同樣為落實居住正義，要讓民眾知道合理的房價在哪裡，起了帶 頭示範的作用」。

「台股與美股的連動愈來愈緊密，了解美股才能預測台股走向。」 台灣金聯董事長施俊吉認為，台股漲跌受外資影響，外資動向則受美 股左右，而美股漲跌又與美債息息相關，所以下半年台股要看美國臉 色。

施俊吉表示，台灣與美國的金融市場存在相當大的差異，簡單來說 就是美國債市不論規模或歷史，都具有關鍵性地位，反觀台灣，債市 無足輕重，所以我們對債券交易很陌生的，根本不了解股市與債市之 間的傳導機制。而美國一般投資大眾，可上美國財政部的網站Treas uryDirect（100美元就可以開戶），直接買賣公債，而且小額交易盛 行，就像我們在買賣零股一樣，也就是說「投資公債可能比買股票容 易」。

既然如此，債券的殖利率當然會影響股市，例如，當債券殖利率上 升時（即債券價格下跌時），資金會從股市移轉到債市，因為債市的 報酬率提高了。

其次，債券的殖利率上升，股票的價值會下跌，因為用比較高的殖 利率去折現一家公司未來的獲利時，其現值會降低。因此在雙重作用 下，資金將從股市流向債市，股市當然下跌。

近來，美國公債受到通膨之影響，殖利率從接近於0，不斷向上提 高，如今10年期公債的殖利率已經超過3％，所以美股就一跌再跌， 「跌跌」不休。

另一方面，美國的房貸利率其實是以30年期公債之殖利率為基準， 再視信用狀況加減碼。換言之，債市除了影響股市也影響房市。如果 投資者明瞭這個模型和架構，聚焦於美國債券殖利率的變化，就能揣 測美股的走勢，以及台股的變動方向。

公股挺都更危老再添一樁，由政府政策性成立的泛公股事業「台灣 金融聯合都市更新服務公司（金融都更公司）」協助地主以自地自建 方式，進行危老重建的台北市中正區金門街「紀州樂章」案，10日由 地主、金融都更公司、華南銀行、營造廠樹盛公司、建築師等共同舉 行開工動土儀式。　　金融都更公司表示，位於台北市中正區金門街的「紀州樂章」案， 原是屋齡將近50年的三層樓公寓，緊鄰知名文化景點「紀州庵」，步 行到古亭捷運站約10分鐘，區位條件相當好，但由於房屋老舊，鋼筋 裸露情形嚴重，居住品質及房價都不佳，更有安全疑慮。　　經過該公司協助，在優先考量建築物安全及環境貢獻的前提下，透 過耐震、綠建築及無障礙設施等設計取得近40％的容積獎勵，重建後 為成地上九層、地下三層的嶄新安全住宅大樓。　　金融都更公司指出，「紀州樂章」是地主自行出資重建，由金融都 更公司負責全案管理服務，華南銀行提供地主信託與融資。都更及危 老重建成功的首要關鍵是住戶彼此間的團結、合作及公平。　　「紀州樂章」重建計畫在2020年7月獲准，2021年4月領得建造執照 ，2022年初完成老舊建物拆除作業，10日舉行開工儀式，預計2024年 初完工。　　金融都更公司是唯一政策性成立，配合政府加速推動都更及危老重 建政策，由財政部、內政部指導，集合台銀、土銀、合庫、一銀、華 銀、彰銀、兆豐、台企銀等八大公股行庫及台灣金聯、全國農業金庫 合資成立。　　專責提供民眾都更及危老重建的協助整合、重建計畫、設計規劃、 信託金融、建築設計、營造發包與工程管理、銷售協助、顧問諮詢等 。後續還有包括台北市萬華、大安、信義、士林區及新北市板橋區數 個案件進行中。

台灣金聯今年第11年推出的平價住宅出售專案，21日截止申購登記 ，統計銷售率為95％、創歷年新高，該公司認為，主要是物件符合一 般民眾購屋需求，反映相當熱烈，其中有58戶是同一物件有多人登記 購買，將在29日依物件所在地分別辦理公開抽籤決定買主。

台灣金聯表示，今年的平價住宅出售專案共推出66戶物件，在12月 21日截止申購登記後，其中有63戶均有民眾登記申購，換算銷售率達 95％，成為2011年開始推出平價宅以來的最高銷售率。其中有58戶登 記申購民眾在兩人以上，五戶僅一人登記，因此除一人登記的五戶， 其他58戶多人登記的部分，12月29日將在台北、台中、台南、高雄市 等四都，同步舉辦抽籤決定購買人。

台灣金聯指出，這次66戶平價宅，三戶無人登記，分別是台北市北 安路華廈、桃園市新屋中山路美屋及高雄市鳳山區透天厝，後續仍將 繼續銷售，或納入明年的平價宅出售專案。這次的銷售結果，也代表 絕大多數物件均符合當前一般民眾的購屋需求，因此反應熱烈，例如 新北、宜蘭、竹苗、台中、南投、台南等地區均完銷。

這次平價宅專案的熱門物件，台灣金聯說明，包括台南市東區崇賢 三路富立和築社區四戶，其中有一戶也是今年最多人登記的搶手榜排 名第一，還有台北市辛亥路南方莊園一戶，都有超過百人以上登記， 即中籤率將低於1％。50人以上登記的物件也有11戶，即中籤率不到 2％。依據平價宅一直以來的規則，二人以上登記採抽籤決定購買人 ，無關登記的先後順序，只要完成登記，機會都均等。

台灣金聯資產管理公司110年度平價住宅出售專案活動將在今（21）日截止申購登記，截至昨（20）日下午3時，66戶物件共有2,130人登記，登記戶數已有58戶，申購銷售率達88%，其中台南市東區崇賢三路富立和築社區及台北市辛亥路南方莊園的登記人數超過兩百人，中籤率在1%以下。

台灣金聯指出，此次推出四戶富立和築社區的物件都相當受民眾歡迎，其中一戶的登記人數達219人、排名第一，另一戶也有211人登記、排名第二，南方莊園雖僅推出一戶，也吸引209位民眾登記、排名第三。

台灣金聯表示，根據統計50人以上登記的物件有11戶、中籤率不到2%，目前有三戶僅一人登記免抽籤，至於多人登記購買物件則訂在12月29日依物件所在地分別辦理公開抽籤決定買主。

目前新北、宜蘭、竹苗、台南等地已完銷，尚未有民眾登記的物件包含台北市中山北路六段天母商圈美寓、北安路華廈及石牌路套房等三戶；桃園市中壢華廈、新屋中山路美屋、龜山透天厝及觀音草漯華美屋等四戶；台中市龍井景觀屋；南投縣名間休閒宅及彰南路華廈等兩戶等。

台灣金聯說，有意購買者可在今日前，持身分證件親洽該公司或各地業務處，或填妥申請書後郵寄台灣金聯公司或各地業務處，或採網路登記等方法，只要繳交3萬元要約保證金及登記手續費1,000元即可。

台灣金聯平價住宅銷售專案，截至12月19日止申購銷售率已達八成 三，其中新北、宜蘭、竹苗、台南等地區均已完銷，目前尚有桃園市 四戶、台北市三戶、南投兩戶、台中市及高雄市各一戶，申購登記將 在12月21日截止。

台灣金聯表示，已上網登記民眾，務必在期限內繳交相關保證金及 登記手續費，以免喪失機會。這次銷售21日截止登記前的最後一個周 休假期，18、19日出現賞屋及登記人潮，單單二天申購登記人數增加 491人，賞屋人數更是不斷，預估最後1、2天會再現一波登記人潮， 銷售率可望朝九成以上的目標邁進。

針對這次66戶物件中，已有1,638人登記。台灣金聯指出，包括台 南市東區崇賢三路富立和築社區四戶及台北市辛亥路南方莊園一戶， 均超過百人以上登記，中籤率1％以下，最熱門標的為標號53號的富 立和築社區有155人登記。其次50人以上登記的物件有11戶，中籤率 不到2％，目前僅有三戶是一人登記，依規定免抽籤，其餘物件均需 抽籤決定買主。

因距離申購登記只剩最後1、2天。台灣金聯呼籲，有購屋需求的民 眾，請把握機會登記，只要登記就有機會中籤，與登記先後順序無關 、機會均等。目前台北市中山北路六段天母商圈美寓、北安路華廈及 石牌路套房等三戶，桃園市中壢華廈、新屋中山路美屋、龜山透天厝 及觀音草漯華美屋等四戶，台中市龍井景觀屋，南投縣名間休閒宅及 彰南路華廈等兩戶，高雄鳳山區透天厝等物件，都尚未有民眾登記。

民眾只要繳交3萬元要約保證金及登記手續費1千元，即可完成申購 登記手續，若多人證記同一戶，12月29日依物件所在地分別辦理公開 抽籤決定買主。

「如果平價宅是台金聯的野心，這個野心不是賣房子，而是關懷社 會、創造喜悅、散播幸福。」台灣金聯董事長施俊吉強調，全力提供 渴望有家的人，能以更合理的平價，建構一間遮風避雨、安身立命的 家，就是平價宅關懷接地氣，體貼人心的立意。

近年來房市買氣愈來愈熱，尤其2020年一場突發的疫情，大量台商 及資金回流，房市炒作風再起，政府也啟動健全房市專案。在此同時 ，台灣金聯則是不畏疫情，恪遵防疫規定的原則下，仍推出平價宅銷 售專案，施俊吉表示，20年來台灣金聯跨過自我局限，拓展關懷民生 大眾，發揮能力所及，尤其是連續11年來推出的平價宅銷售專案，讓 許多民眾能一圓成家夢。

統計近11年來，台灣金聯平價宅銷售專案，前五年2011∼2015年每 年都有百戶以上，銷售率則在54∼70.5％。之後因物件大多去化，且 新物件取得不易，加上土壤液化事件，使得2016∼2019年物件降至5 2∼88戶不等，直到2020年又推出100戶，及2021年又減為66戶，但銷 售率卻從72.4持續衝高至2021年93％，與房市續熱及房價上漲有關。

台灣房價尚在可控範圍

施俊吉不諱言，2020年疫情爆發以來，各國（大型經濟體）均推出 量化寬鬆救經濟，引發龐大資金湧入市場的結果，「全世界房價都在 漲」，但房價上漲的情況要看相對的比較，例如美國和紐西蘭的房價 上漲都比台灣還要激烈。其實若就台灣的經濟發展來看，目前的房價 水準及上漲尚屬溫和，也仍在可控制的範圍內，在此同時，也反應在 年輕人的父祖輩過去購買的房子，現在價值也都跟著提高。

隨著時空的轉換，總必須面對不一樣的問題有待解決。施俊吉認為 ，以台灣金聯在2001年成立時，正值台灣經濟極度動盪、景氣非常低 靡的年代，因此銀行也產出許多的不良債權有待處分，也就是台灣金 聯成立之初的首要任務，即守護資產、創造利益為營運目標，這個階 段可說是「自我成長時期」。

但多年後，台灣金聯跨過自我侷限，從11年前開始推出平價宅專案 。施俊吉說明，以2021年為例，共推出百間平價住宅，吸引三千多組 人申購，也凸顯平價宅是關懷接地氣且體貼人心的專案。他認為，平 價宅如果是台金聯的野心，這個野心不是賣房子，而是關懷社會、創 造喜悅、散播幸福，未來繼續朝向成長茁壯，滿足廣大購屋需求民眾 的期待。

施俊吉認為，台灣金聯在自我守成及關懷民生外，更要跟國家經濟 發展同步並行，一起挑擔、共同打拚，因此除了平價宅專案，也積極 購置廠房，給產業籌設一個立足的基地，透過整治大面積土地，給國 家未來發展預留施展的空間。又以近年來面對的危老都更問題，也將 持續更賣力在都會中尋找相關標的，投入為都市更新、危老重建添加 動力。

要當經濟發展的貢獻者

台灣金聯以過去十年來的實戰經驗，及堅實的合作夥伴，一旦參與 都更與危老重建，一定有能力為憔悴的社區，更換一張光鮮的新容顏 ，讓老化的城市重拾活力。因此，對於未來十年的展望，施俊吉期許 ，台灣金聯可以很驕傲地說：「我們（台灣金聯）是台灣經濟發展的 貢獻者。」

台灣房價高漲是不爭的事實，外界把罪魁禍首指向低利率，造成龐 大資金湧向房地產，認為應該透過升息來抑制房價，對此，台灣金聯 董事長施俊吉強調，想要以調高利率的手段，達到讓房價休眠，「利 率可能要調整到與玉山等高」。

施俊吉表示，低利率促使房價上揚是一個事實，但觀察低利率是全 球共同現像，到處（主要國家）都是低利率，甚至負利率，這是無法 抗拒的趨勢，也反應在全球房價都在上漲，如果簡單的認為，只要央 行調高利率，就能抑制房價，那就要進一步探討，究竟利率要調高到 多少才有用。

根據國外經濟學者對16個國家的實證研究，當利率每提高1個百分 點，「房價所得比」會下降4.4個百分點，所以當房價增加一倍，利 率將必須升高22個百分點才能遏止。施俊吉指出，重點在於過去20年 間，台灣的房價豈止上漲一倍，因此，要用升息來對抗房價上漲，利 率可能要調整到與玉山一樣高，才能讓房價進入休眠停止上漲。

但高利率雖抑制住房價上漲，同時卻將造成更嚴重的災難性後果， 就是所有的投資將因高利率而止步，進而衍生出百工失業、經濟休克 ，更重要的是，所有必須向銀行貸款買房子的購屋人，也會被超高的 利息負擔壓到斷氣，就算房價不漲、甚至回跌均無濟於事。

施俊吉認為，觀察台灣房屋自有率相當高，但絕大多數只有一戶， 在一定程度上凸顯人民生活上的富裕，居住需求大多可滿足。但現在 購屋需面對的高房價，實不能與台灣經濟剛起飛時的房價相比，畢竟 房價是反應經濟發展的結果。政府必須做的是全力打擊人為投機炒作 、獲取暴利，因此就要透過央行祭出選擇性信用管制，及財政部實施 房地合一課稅等政策手段，落實房市健全的發展，引導房價溫和、健 康地上漲。

對於央行從去年底以來，接連調整選擇性信用管制，施俊吉說，信 用管制本來就必須依照實際情況的變化做機動調整，因為在供給持續 增加下，透過有效的打擊投機炒作，房價的上漲壓力將大幅減少，最 後趨於健康合理的發展。

台灣金聯第11年推出平價住宅出售專案，從12月1日推出至13日止 ，該公司強調，線上及現場賞屋人潮絡繹不絕，周休假期每日賞屋人 數約達1,600人次、每日線上賞屋約萬餘人次，均打破歷年同期紀錄 ，全部66戶物件中，目前已完成申購登記手續者有41戶，登記申購將 在12月21日截止，預估今年總銷售率將可超過九成。

台灣金聯表示，目前登記最熱門物件以位於台北市辛亥路的南方莊 園的57人登記最多，其次台南市東區崇賢路三段新都心重劃區富立和 築社區的四戶有30人以上登記。這次備受矚目的最低總價99萬元、宜 蘭縣五結海景套房，則有九人登記，新北萬里依山傍海的海景套房也 有四人登記。

整體區域而言，新北市三重區推出四戶、台南市推出五戶，各戶均 有人登記申購，確定完銷。

平價宅採申購登記制，若單一物件有兩人以上登記，將經過抽籤決 定買主，也就是說，只要完成登記，先後的登記順序，並不影響中籤 機率。台灣金聯指出，目前已完成申購登記的41戶中，有30戶（73％ ）是兩人以上登記，全部都將在12月29日經抽籤決定最後的買主。

台灣金聯認為，平價住宅專案符合一般民眾購屋需求，因價格實惠 、CP值高，每年推出都受到民眾熱烈歡迎，今年的物件遍布全台，各 類型物件均備、選擇性高，登記申購顯現熱絡，預估至小可賣出超過 60戶。這也代表只要價格實在、產權清楚，平價住宅仍然是民眾購屋 主流，提醒有意的民眾，把握最後幾天的機會登記，至於本周六、日 因為是登記截止前的最後假日，預料將湧現一波賞屋及登記人潮。

台灣金聯資產管理公司推出平價住宅出售專案，截至昨（14）日，在66戶物件中，已完成申購登記手續者有41戶，預期此次活動整體銷售率可達九成以上，其中台北市南方莊園只釋出一戶，吸引57人登記，是最搶手的物件。

台灣金聯表示，目前已完成申購登記的41戶中，有30戶（占73%）因有兩人以上登記，會在12月29日經由公開抽籤方式決定買主。

台灣金聯調查，此次登記最熱門的物件，是位於台北市辛亥路的南方莊園，有57人登記；其次是台南市東區崇賢路三段新都心重劃區富立和築社區的四戶，也有30人以上登記。

此次最低總價99萬元的宜蘭縣五結海景套房，有九人登記；新北市萬里依山傍海的海景套房也有四人登記。就區域而言，新北市三重區推出四戶、台南市推出五戶，各戶均有人登記申購而確定完銷。

台灣金聯說，平價住宅專案活動採登記購買制，有意購買者可在12月21日前，持身分證件親洽台灣金聯或各地業務處，或填妥申請書後郵寄到台灣金聯或各地業務處，或採網路登記及匯款等方法，只要繳交3萬元要約保證金及登記手續費1,000元，即完成申購登記手續。

台灣金聯表示，此次專案的線上及現場賞屋人潮很多，周休假期每日賞屋人數約1,600人次、每日線上賞屋約萬餘人次，均打破歷年同期紀錄，由於申購活動21日截止，根據過去經驗，本周六、日將再湧現人潮，有意購屋成家的民眾可儘早登記，以免人潮過多。

和台灣金聯資產管理公司董事長施俊吉聊天的感受是愉快的，他博覽群書、言說風趣，總是能讓自身工作散發著濃濃的外部性，替股東開創收益的同時，也幫助青年創業、協助平抑房價。

展現專業 造福社會

20年前，政府為協助金融機構處理不良債權、降低逾放比率，由財金主管機關責成銀行公會邀集30家金融機構出資，創設了唯一政策性的資產管理公司台灣金聯。曾任台灣證券交易所董事長、行政院副院長的施俊吉，去年5月20日從國家安全會議諮詢委員一職，轉換跑道至台灣金聯服務。

「這家公司很穩定、很踏實，我們的員工也都非常努力。」台灣金聯有80幾位員工，平均每人每年獲利貢獻1,000多萬元，在公股機構裡頭表現傑出。難能可貴的是，不忘利用自身專業與優勢造福社會。

以支持青年創業為例，施俊吉出掌台灣金聯後，趁著保經公司承租戶的租約到期，把位於台南市精華地段、民生路上的金座大樓，其中的第四樓改裝成創客中心，大約370坪的空間內，設了22個辦公室及16個創客坐位，今年8、9月起招商，短短不到三個月，出租率已有五成。

22個辦公室，最小五坪、最大15坪，每坪每月租金大約1,000元，共享辦公室概念下，承租者有共用的會議室、用餐區，及免費的咖啡、紅茶與點心；若為一人公司，可以只租一個創客坐位，每個月租金僅2,000元。

「名片秀出來，在精華地段開公司。」高CP值效益，吸引從事智財權、網路服務、建築師事務所、文化出版、科學園區聯誼、巧克力等各領域的年輕創業家前來承租。

台灣金聯大約三年前，在台中市知名幹道台灣大道上的世紀金龍大樓第24樓，設置扶植青年創業的台中商務中心，12間辦公室目前滿租，20個創客坐位也出租八個。施俊吉上任後，把台中創客基地的模式推展到台南，「我去看了，我都非常滿意，裡面原來非常老舊，可以做成那麼明亮，租金也都是創業者負擔得起」。

帶頭示範 公允房價

台中、台南的商務中心除了協助青年創業，租金收入還可以養活金聯公司的台中、台南業務處，利人又利己。施俊吉打算繼續推廣到台北市，例如，把南京東路與建國北路一帶的樓層，隨著租賃契約到期，改成創客中心，讓年輕人在負擔得起的情況下，更沒有包袱地一圓創業之夢。

台灣金聯另一項讓民眾很有感的措施為「平價住宅」，2011年開辦以來，累計推出896個物件，成交比率高達74.2%，為平抑房價、落實居住正義、讓民眾知道公允價格在哪裡，起了重要的示範作用。

台灣金聯第一次推出平價宅時，原本是為了消化當時承受的住宅型不良債權餘屋，沒想到因為價格公道，引發熱烈回響。

第二年起從法拍市場搜集物件，自此成為歲末年終最受購屋族期待的活動。

以去年為例，精選100戶，吸引大約3,000人前來登記抽籤，超額認購比率高達2,900%。

平價宅有多平價？施俊吉說，「我們平均加價3%到5%」，假設公司用900萬從法院拍下房子，取得成本加價5%，出售定價僅945萬；兩稅合一下，出售利益得繳45%稅款，等於公司只賺24.75萬，對買方來講實惠又公道。

台灣金聯的平價宅，貨源全部來自公開拍賣，法拍屋是大宗，次為捷運局跟建商合蓋房子分得的捷運共構宅，有時也會從財政部國有財產署的招標案中添購貨源。

我國法院對法拍屋保障得標者的所有權，但不保證使用權。民眾直接標下法拍屋，可能有租約未到期、空間被占用等麻煩事得處理。透過台灣金聯的好處為，金聯會把物件的使用權源釐清楚之後再拿出來定價出售，替民眾省去不少麻煩事，因而年年大受歡迎。

金聯平價宅來了，台灣金聯資產管理公司12月1日起釋出全台66戶超值優惠價格住宅，提供有需要民眾申購，今年並大幅增加申購者抽獎金額，有共410萬元成交折扣金，以及30支iIPhone 13手機，總值500萬元。

為協助平抑房價，協助民眾輕鬆購屋成家，金聯連續第11年推出平價住宅銷售專案，從12月1日至21日止受理申購登記，物件主要集中在北北桃高等六都，占所有物件八成三。其中最便宜物件在宜蘭五結濱海路面海套房，總價99萬元，若扣除成交禮6萬元居家商品提貨券，實際只要93萬元。

因應疫情，台灣金聯表示，今年透過網路360度線上看屋，申購書也線上填寫，上傳列印寄回，不用現場申購排隊。

66戶平價宅中，大台北捷運共構宅有5戶，內湖捷運站2戶、新北菜寮捷運站2戶及南勢角捷運站一戶，都是地段好、難得釋出的物件。

以價格分析，平均每件申購價，台北市11戶平均每件1,684萬元，新北市11戶平均1,219萬元，桃園市13戶平均783萬元，新竹縣市5戶平均816萬元，台中市5戶平均868萬元，台南市5戶平均1,017萬元，高雄市10戶平均862萬元。

民眾可先在台灣金聯公司網站搜尋或電話詢問有興趣物件。

友達旗下興櫃驅動IC廠瑞鼎（3592）預計明年1月上旬轉上市。瑞鼎今年營收創新高態勢確立，董事長黃裕國昨（7）日表示，目標明年業績維持雙位數百分比成長，再寫新猷。他並透露，該公司明年所獲得的12吋產能支援，有機會大增超過五成。

友達集團目前約持有瑞鼎約18％股權，且過往占其業績比重高，但後續隨著瑞鼎擴展更多客戶群，友達所占比重逐漸降低，今年前三季降至約三成左右。黃裕國強調，友達占其業績比重雖然降低，但金額並沒有減少。

瑞鼎今年前十月合併營收203.17億元，年增76％，今年業績已註定續創歷史新高。前三季毛利率高達41.82％，獲利為30.89億元，年增幅度高達5.9倍，每股純益46.95元，遠超過去年同期的6.85元。瑞鼎昨天興櫃參考價收585元、下跌3元。

黃裕國指出，瑞鼎從驅動IC起家，陸續發展觸控IC、時序控制IC、電源管理IC等技術，然後再發展Mini LED及Micro LED的技術。今年前三季大尺寸驅動IC的業績占比為五成，中小尺寸驅動IC的比重為34％，車載╱工控驅動IC的占比為11％，另外，時序控制IC╱電源管理IC的占比則為5％。

對於明年的產能規畫，黃裕國說，其大尺寸產品基本上在8吋生產，但有逐步移轉到12吋，至於中小尺寸AMOLED的生產主力則在12吋，一部分較成熟的產品在8吋生產。

黃裕國提到，大尺寸應用市場穩定，估計明年較大的成長動能是來自於AMOLED應用，以及車載工控應用。該公司在台灣有三家晶圓代工合作夥伴。另外從三年前開始拓展新的陸系晶圓代工產能支援，目前需求仍強勁，但供給不足，該公司也簽訂長約鞏固產能，其所獲12吋產能支援在明年有機會增加超過五成，目前12吋占其比重不到二成。

展望整體市況，黃裕國認為，8吋產能增加幅度少，所以要漲價的機會高於跌價或持平，12吋產能在短期內增加也不多，可供驅動IC利用的新增產能，最快要2023年才會逐漸開出， 放量可能已是2024年，所以供需吃緊情況可能延續，目前還不至於反轉。

黃裕國估計，明年第1季晶圓代工價格可能還是向上，幅度估計在8％至10％左右，該公司會與客戶取得相互理解，盡量把上升的成本轉嫁出去。