台灣金聯資產管理公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

公股挺都更危老再添一樁，由政府政策性成立的泛公股事業「台灣 金融聯合都市更新服務公司（金融都更公司）」協助地主以自地自建 方式，進行危老重建的台北市中正區金門街「紀州樂章」案，10日由 地主、金融都更公司、華南銀行、營造廠樹盛公司、建築師等共同舉 行開工動土儀式。　　金融都更公司表示，位於台北市中正區金門街的「紀州樂章」案， 原是屋齡將近50年的三層樓公寓，緊鄰知名文化景點「紀州庵」，步 行到古亭捷運站約10分鐘，區位條件相當好，但由於房屋老舊，鋼筋 裸露情形嚴重，居住品質及房價都不佳，更有安全疑慮。　　經過該公司協助，在優先考量建築物安全及環境貢獻的前提下，透 過耐震、綠建築及無障礙設施等設計取得近40％的容積獎勵，重建後 為成地上九層、地下三層的嶄新安全住宅大樓。　　金融都更公司指出，「紀州樂章」是地主自行出資重建，由金融都 更公司負責全案管理服務，華南銀行提供地主信託與融資。都更及危 老重建成功的首要關鍵是住戶彼此間的團結、合作及公平。　　「紀州樂章」重建計畫在2020年7月獲准，2021年4月領得建造執照 ，2022年初完成老舊建物拆除作業，10日舉行開工儀式，預計2024年 初完工。　　金融都更公司是唯一政策性成立，配合政府加速推動都更及危老重 建政策，由財政部、內政部指導，集合台銀、土銀、合庫、一銀、華 銀、彰銀、兆豐、台企銀等八大公股行庫及台灣金聯、全國農業金庫 合資成立。　　專責提供民眾都更及危老重建的協助整合、重建計畫、設計規劃、 信託金融、建築設計、營造發包與工程管理、銷售協助、顧問諮詢等 。後續還有包括台北市萬華、大安、信義、士林區及新北市板橋區數 個案件進行中。

台灣金聯今年第11年推出的平價住宅出售專案，21日截止申購登記 ，統計銷售率為95％、創歷年新高，該公司認為，主要是物件符合一 般民眾購屋需求，反映相當熱烈，其中有58戶是同一物件有多人登記 購買，將在29日依物件所在地分別辦理公開抽籤決定買主。

台灣金聯表示，今年的平價住宅出售專案共推出66戶物件，在12月 21日截止申購登記後，其中有63戶均有民眾登記申購，換算銷售率達 95％，成為2011年開始推出平價宅以來的最高銷售率。其中有58戶登 記申購民眾在兩人以上，五戶僅一人登記，因此除一人登記的五戶， 其他58戶多人登記的部分，12月29日將在台北、台中、台南、高雄市 等四都，同步舉辦抽籤決定購買人。

台灣金聯指出，這次66戶平價宅，三戶無人登記，分別是台北市北 安路華廈、桃園市新屋中山路美屋及高雄市鳳山區透天厝，後續仍將 繼續銷售，或納入明年的平價宅出售專案。這次的銷售結果，也代表 絕大多數物件均符合當前一般民眾的購屋需求，因此反應熱烈，例如 新北、宜蘭、竹苗、台中、南投、台南等地區均完銷。

這次平價宅專案的熱門物件，台灣金聯說明，包括台南市東區崇賢 三路富立和築社區四戶，其中有一戶也是今年最多人登記的搶手榜排 名第一，還有台北市辛亥路南方莊園一戶，都有超過百人以上登記， 即中籤率將低於1％。50人以上登記的物件也有11戶，即中籤率不到 2％。依據平價宅一直以來的規則，二人以上登記採抽籤決定購買人 ，無關登記的先後順序，只要完成登記，機會都均等。

台灣金聯資產管理公司110年度平價住宅出售專案活動將在今（21）日截止申購登記，截至昨（20）日下午3時，66戶物件共有2,130人登記，登記戶數已有58戶，申購銷售率達88%，其中台南市東區崇賢三路富立和築社區及台北市辛亥路南方莊園的登記人數超過兩百人，中籤率在1%以下。

台灣金聯指出，此次推出四戶富立和築社區的物件都相當受民眾歡迎，其中一戶的登記人數達219人、排名第一，另一戶也有211人登記、排名第二，南方莊園雖僅推出一戶，也吸引209位民眾登記、排名第三。

台灣金聯表示，根據統計50人以上登記的物件有11戶、中籤率不到2%，目前有三戶僅一人登記免抽籤，至於多人登記購買物件則訂在12月29日依物件所在地分別辦理公開抽籤決定買主。

目前新北、宜蘭、竹苗、台南等地已完銷，尚未有民眾登記的物件包含台北市中山北路六段天母商圈美寓、北安路華廈及石牌路套房等三戶；桃園市中壢華廈、新屋中山路美屋、龜山透天厝及觀音草漯華美屋等四戶；台中市龍井景觀屋；南投縣名間休閒宅及彰南路華廈等兩戶等。

台灣金聯說，有意購買者可在今日前，持身分證件親洽該公司或各地業務處，或填妥申請書後郵寄台灣金聯公司或各地業務處，或採網路登記等方法，只要繳交3萬元要約保證金及登記手續費1,000元即可。

台灣金聯平價住宅銷售專案，截至12月19日止申購銷售率已達八成 三，其中新北、宜蘭、竹苗、台南等地區均已完銷，目前尚有桃園市 四戶、台北市三戶、南投兩戶、台中市及高雄市各一戶，申購登記將 在12月21日截止。

台灣金聯表示，已上網登記民眾，務必在期限內繳交相關保證金及 登記手續費，以免喪失機會。這次銷售21日截止登記前的最後一個周 休假期，18、19日出現賞屋及登記人潮，單單二天申購登記人數增加 491人，賞屋人數更是不斷，預估最後1、2天會再現一波登記人潮， 銷售率可望朝九成以上的目標邁進。

針對這次66戶物件中，已有1,638人登記。台灣金聯指出，包括台 南市東區崇賢三路富立和築社區四戶及台北市辛亥路南方莊園一戶， 均超過百人以上登記，中籤率1％以下，最熱門標的為標號53號的富 立和築社區有155人登記。其次50人以上登記的物件有11戶，中籤率 不到2％，目前僅有三戶是一人登記，依規定免抽籤，其餘物件均需 抽籤決定買主。

因距離申購登記只剩最後1、2天。台灣金聯呼籲，有購屋需求的民 眾，請把握機會登記，只要登記就有機會中籤，與登記先後順序無關 、機會均等。目前台北市中山北路六段天母商圈美寓、北安路華廈及 石牌路套房等三戶，桃園市中壢華廈、新屋中山路美屋、龜山透天厝 及觀音草漯華美屋等四戶，台中市龍井景觀屋，南投縣名間休閒宅及 彰南路華廈等兩戶，高雄鳳山區透天厝等物件，都尚未有民眾登記。

民眾只要繳交3萬元要約保證金及登記手續費1千元，即可完成申購 登記手續，若多人證記同一戶，12月29日依物件所在地分別辦理公開 抽籤決定買主。

「如果平價宅是台金聯的野心，這個野心不是賣房子，而是關懷社 會、創造喜悅、散播幸福。」台灣金聯董事長施俊吉強調，全力提供 渴望有家的人，能以更合理的平價，建構一間遮風避雨、安身立命的 家，就是平價宅關懷接地氣，體貼人心的立意。

近年來房市買氣愈來愈熱，尤其2020年一場突發的疫情，大量台商 及資金回流，房市炒作風再起，政府也啟動健全房市專案。在此同時 ，台灣金聯則是不畏疫情，恪遵防疫規定的原則下，仍推出平價宅銷 售專案，施俊吉表示，20年來台灣金聯跨過自我局限，拓展關懷民生 大眾，發揮能力所及，尤其是連續11年來推出的平價宅銷售專案，讓 許多民眾能一圓成家夢。

統計近11年來，台灣金聯平價宅銷售專案，前五年2011∼2015年每 年都有百戶以上，銷售率則在54∼70.5％。之後因物件大多去化，且 新物件取得不易，加上土壤液化事件，使得2016∼2019年物件降至5 2∼88戶不等，直到2020年又推出100戶，及2021年又減為66戶，但銷 售率卻從72.4持續衝高至2021年93％，與房市續熱及房價上漲有關。

台灣房價尚在可控範圍

施俊吉不諱言，2020年疫情爆發以來，各國（大型經濟體）均推出 量化寬鬆救經濟，引發龐大資金湧入市場的結果，「全世界房價都在 漲」，但房價上漲的情況要看相對的比較，例如美國和紐西蘭的房價 上漲都比台灣還要激烈。其實若就台灣的經濟發展來看，目前的房價 水準及上漲尚屬溫和，也仍在可控制的範圍內，在此同時，也反應在 年輕人的父祖輩過去購買的房子，現在價值也都跟著提高。

隨著時空的轉換，總必須面對不一樣的問題有待解決。施俊吉認為 ，以台灣金聯在2001年成立時，正值台灣經濟極度動盪、景氣非常低 靡的年代，因此銀行也產出許多的不良債權有待處分，也就是台灣金 聯成立之初的首要任務，即守護資產、創造利益為營運目標，這個階 段可說是「自我成長時期」。

但多年後，台灣金聯跨過自我侷限，從11年前開始推出平價宅專案 。施俊吉說明，以2021年為例，共推出百間平價住宅，吸引三千多組 人申購，也凸顯平價宅是關懷接地氣且體貼人心的專案。他認為，平 價宅如果是台金聯的野心，這個野心不是賣房子，而是關懷社會、創 造喜悅、散播幸福，未來繼續朝向成長茁壯，滿足廣大購屋需求民眾 的期待。

施俊吉認為，台灣金聯在自我守成及關懷民生外，更要跟國家經濟 發展同步並行，一起挑擔、共同打拚，因此除了平價宅專案，也積極 購置廠房，給產業籌設一個立足的基地，透過整治大面積土地，給國 家未來發展預留施展的空間。又以近年來面對的危老都更問題，也將 持續更賣力在都會中尋找相關標的，投入為都市更新、危老重建添加 動力。

要當經濟發展的貢獻者

台灣金聯以過去十年來的實戰經驗，及堅實的合作夥伴，一旦參與 都更與危老重建，一定有能力為憔悴的社區，更換一張光鮮的新容顏 ，讓老化的城市重拾活力。因此，對於未來十年的展望，施俊吉期許 ，台灣金聯可以很驕傲地說：「我們（台灣金聯）是台灣經濟發展的 貢獻者。」

台灣房價高漲是不爭的事實，外界把罪魁禍首指向低利率，造成龐 大資金湧向房地產，認為應該透過升息來抑制房價，對此，台灣金聯 董事長施俊吉強調，想要以調高利率的手段，達到讓房價休眠，「利 率可能要調整到與玉山等高」。

施俊吉表示，低利率促使房價上揚是一個事實，但觀察低利率是全 球共同現像，到處（主要國家）都是低利率，甚至負利率，這是無法 抗拒的趨勢，也反應在全球房價都在上漲，如果簡單的認為，只要央 行調高利率，就能抑制房價，那就要進一步探討，究竟利率要調高到 多少才有用。

根據國外經濟學者對16個國家的實證研究，當利率每提高1個百分 點，「房價所得比」會下降4.4個百分點，所以當房價增加一倍，利 率將必須升高22個百分點才能遏止。施俊吉指出，重點在於過去20年 間，台灣的房價豈止上漲一倍，因此，要用升息來對抗房價上漲，利 率可能要調整到與玉山一樣高，才能讓房價進入休眠停止上漲。

但高利率雖抑制住房價上漲，同時卻將造成更嚴重的災難性後果， 就是所有的投資將因高利率而止步，進而衍生出百工失業、經濟休克 ，更重要的是，所有必須向銀行貸款買房子的購屋人，也會被超高的 利息負擔壓到斷氣，就算房價不漲、甚至回跌均無濟於事。

施俊吉認為，觀察台灣房屋自有率相當高，但絕大多數只有一戶， 在一定程度上凸顯人民生活上的富裕，居住需求大多可滿足。但現在 購屋需面對的高房價，實不能與台灣經濟剛起飛時的房價相比，畢竟 房價是反應經濟發展的結果。政府必須做的是全力打擊人為投機炒作 、獲取暴利，因此就要透過央行祭出選擇性信用管制，及財政部實施 房地合一課稅等政策手段，落實房市健全的發展，引導房價溫和、健 康地上漲。

對於央行從去年底以來，接連調整選擇性信用管制，施俊吉說，信 用管制本來就必須依照實際情況的變化做機動調整，因為在供給持續 增加下，透過有效的打擊投機炒作，房價的上漲壓力將大幅減少，最 後趨於健康合理的發展。

台灣金聯第11年推出平價住宅出售專案，從12月1日推出至13日止 ，該公司強調，線上及現場賞屋人潮絡繹不絕，周休假期每日賞屋人 數約達1,600人次、每日線上賞屋約萬餘人次，均打破歷年同期紀錄 ，全部66戶物件中，目前已完成申購登記手續者有41戶，登記申購將 在12月21日截止，預估今年總銷售率將可超過九成。

台灣金聯表示，目前登記最熱門物件以位於台北市辛亥路的南方莊 園的57人登記最多，其次台南市東區崇賢路三段新都心重劃區富立和 築社區的四戶有30人以上登記。這次備受矚目的最低總價99萬元、宜 蘭縣五結海景套房，則有九人登記，新北萬里依山傍海的海景套房也 有四人登記。

整體區域而言，新北市三重區推出四戶、台南市推出五戶，各戶均 有人登記申購，確定完銷。

平價宅採申購登記制，若單一物件有兩人以上登記，將經過抽籤決 定買主，也就是說，只要完成登記，先後的登記順序，並不影響中籤 機率。台灣金聯指出，目前已完成申購登記的41戶中，有30戶（73％ ）是兩人以上登記，全部都將在12月29日經抽籤決定最後的買主。

台灣金聯認為，平價住宅專案符合一般民眾購屋需求，因價格實惠 、CP值高，每年推出都受到民眾熱烈歡迎，今年的物件遍布全台，各 類型物件均備、選擇性高，登記申購顯現熱絡，預估至小可賣出超過 60戶。這也代表只要價格實在、產權清楚，平價住宅仍然是民眾購屋 主流，提醒有意的民眾，把握最後幾天的機會登記，至於本周六、日 因為是登記截止前的最後假日，預料將湧現一波賞屋及登記人潮。

台灣金聯資產管理公司推出平價住宅出售專案，截至昨（14）日，在66戶物件中，已完成申購登記手續者有41戶，預期此次活動整體銷售率可達九成以上，其中台北市南方莊園只釋出一戶，吸引57人登記，是最搶手的物件。

台灣金聯表示，目前已完成申購登記的41戶中，有30戶（占73%）因有兩人以上登記，會在12月29日經由公開抽籤方式決定買主。

台灣金聯調查，此次登記最熱門的物件，是位於台北市辛亥路的南方莊園，有57人登記；其次是台南市東區崇賢路三段新都心重劃區富立和築社區的四戶，也有30人以上登記。

此次最低總價99萬元的宜蘭縣五結海景套房，有九人登記；新北市萬里依山傍海的海景套房也有四人登記。就區域而言，新北市三重區推出四戶、台南市推出五戶，各戶均有人登記申購而確定完銷。

台灣金聯說，平價住宅專案活動採登記購買制，有意購買者可在12月21日前，持身分證件親洽台灣金聯或各地業務處，或填妥申請書後郵寄到台灣金聯或各地業務處，或採網路登記及匯款等方法，只要繳交3萬元要約保證金及登記手續費1,000元，即完成申購登記手續。

台灣金聯表示，此次專案的線上及現場賞屋人潮很多，周休假期每日賞屋人數約1,600人次、每日線上賞屋約萬餘人次，均打破歷年同期紀錄，由於申購活動21日截止，根據過去經驗，本周六、日將再湧現人潮，有意購屋成家的民眾可儘早登記，以免人潮過多。

和台灣金聯資產管理公司董事長施俊吉聊天的感受是愉快的，他博覽群書、言說風趣，總是能讓自身工作散發著濃濃的外部性，替股東開創收益的同時，也幫助青年創業、協助平抑房價。

展現專業 造福社會

20年前，政府為協助金融機構處理不良債權、降低逾放比率，由財金主管機關責成銀行公會邀集30家金融機構出資，創設了唯一政策性的資產管理公司台灣金聯。曾任台灣證券交易所董事長、行政院副院長的施俊吉，去年5月20日從國家安全會議諮詢委員一職，轉換跑道至台灣金聯服務。

「這家公司很穩定、很踏實，我們的員工也都非常努力。」台灣金聯有80幾位員工，平均每人每年獲利貢獻1,000多萬元，在公股機構裡頭表現傑出。難能可貴的是，不忘利用自身專業與優勢造福社會。

以支持青年創業為例，施俊吉出掌台灣金聯後，趁著保經公司承租戶的租約到期，把位於台南市精華地段、民生路上的金座大樓，其中的第四樓改裝成創客中心，大約370坪的空間內，設了22個辦公室及16個創客坐位，今年8、9月起招商，短短不到三個月，出租率已有五成。

22個辦公室，最小五坪、最大15坪，每坪每月租金大約1,000元，共享辦公室概念下，承租者有共用的會議室、用餐區，及免費的咖啡、紅茶與點心；若為一人公司，可以只租一個創客坐位，每個月租金僅2,000元。

「名片秀出來，在精華地段開公司。」高CP值效益，吸引從事智財權、網路服務、建築師事務所、文化出版、科學園區聯誼、巧克力等各領域的年輕創業家前來承租。

台灣金聯大約三年前，在台中市知名幹道台灣大道上的世紀金龍大樓第24樓，設置扶植青年創業的台中商務中心，12間辦公室目前滿租，20個創客坐位也出租八個。施俊吉上任後，把台中創客基地的模式推展到台南，「我去看了，我都非常滿意，裡面原來非常老舊，可以做成那麼明亮，租金也都是創業者負擔得起」。

帶頭示範 公允房價

台中、台南的商務中心除了協助青年創業，租金收入還可以養活金聯公司的台中、台南業務處，利人又利己。施俊吉打算繼續推廣到台北市，例如，把南京東路與建國北路一帶的樓層，隨著租賃契約到期，改成創客中心，讓年輕人在負擔得起的情況下，更沒有包袱地一圓創業之夢。

台灣金聯另一項讓民眾很有感的措施為「平價住宅」，2011年開辦以來，累計推出896個物件，成交比率高達74.2%，為平抑房價、落實居住正義、讓民眾知道公允價格在哪裡，起了重要的示範作用。

台灣金聯第一次推出平價宅時，原本是為了消化當時承受的住宅型不良債權餘屋，沒想到因為價格公道，引發熱烈回響。

第二年起從法拍市場搜集物件，自此成為歲末年終最受購屋族期待的活動。

以去年為例，精選100戶，吸引大約3,000人前來登記抽籤，超額認購比率高達2,900%。

平價宅有多平價？施俊吉說，「我們平均加價3%到5%」，假設公司用900萬從法院拍下房子，取得成本加價5%，出售定價僅945萬；兩稅合一下，出售利益得繳45%稅款，等於公司只賺24.75萬，對買方來講實惠又公道。

台灣金聯的平價宅，貨源全部來自公開拍賣，法拍屋是大宗，次為捷運局跟建商合蓋房子分得的捷運共構宅，有時也會從財政部國有財產署的招標案中添購貨源。

我國法院對法拍屋保障得標者的所有權，但不保證使用權。民眾直接標下法拍屋，可能有租約未到期、空間被占用等麻煩事得處理。透過台灣金聯的好處為，金聯會把物件的使用權源釐清楚之後再拿出來定價出售，替民眾省去不少麻煩事，因而年年大受歡迎。

金聯平價宅來了，台灣金聯資產管理公司12月1日起釋出全台66戶超值優惠價格住宅，提供有需要民眾申購，今年並大幅增加申購者抽獎金額，有共410萬元成交折扣金，以及30支iIPhone 13手機，總值500萬元。

為協助平抑房價，協助民眾輕鬆購屋成家，金聯連續第11年推出平價住宅銷售專案，從12月1日至21日止受理申購登記，物件主要集中在北北桃高等六都，占所有物件八成三。其中最便宜物件在宜蘭五結濱海路面海套房，總價99萬元，若扣除成交禮6萬元居家商品提貨券，實際只要93萬元。

因應疫情，台灣金聯表示，今年透過網路360度線上看屋，申購書也線上填寫，上傳列印寄回，不用現場申購排隊。

66戶平價宅中，大台北捷運共構宅有5戶，內湖捷運站2戶、新北菜寮捷運站2戶及南勢角捷運站一戶，都是地段好、難得釋出的物件。

以價格分析，平均每件申購價，台北市11戶平均每件1,684萬元，新北市11戶平均1,219萬元，桃園市13戶平均783萬元，新竹縣市5戶平均816萬元，台中市5戶平均868萬元，台南市5戶平均1,017萬元，高雄市10戶平均862萬元。

民眾可先在台灣金聯公司網站搜尋或電話詢問有興趣物件。

友達旗下興櫃驅動IC廠瑞鼎（3592）預計明年1月上旬轉上市。瑞鼎今年營收創新高態勢確立，董事長黃裕國昨（7）日表示，目標明年業績維持雙位數百分比成長，再寫新猷。他並透露，該公司明年所獲得的12吋產能支援，有機會大增超過五成。

友達集團目前約持有瑞鼎約18％股權，且過往占其業績比重高，但後續隨著瑞鼎擴展更多客戶群，友達所占比重逐漸降低，今年前三季降至約三成左右。黃裕國強調，友達占其業績比重雖然降低，但金額並沒有減少。

瑞鼎今年前十月合併營收203.17億元，年增76％，今年業績已註定續創歷史新高。前三季毛利率高達41.82％，獲利為30.89億元，年增幅度高達5.9倍，每股純益46.95元，遠超過去年同期的6.85元。瑞鼎昨天興櫃參考價收585元、下跌3元。

黃裕國指出，瑞鼎從驅動IC起家，陸續發展觸控IC、時序控制IC、電源管理IC等技術，然後再發展Mini LED及Micro LED的技術。今年前三季大尺寸驅動IC的業績占比為五成，中小尺寸驅動IC的比重為34％，車載╱工控驅動IC的占比為11％，另外，時序控制IC╱電源管理IC的占比則為5％。

對於明年的產能規畫，黃裕國說，其大尺寸產品基本上在8吋生產，但有逐步移轉到12吋，至於中小尺寸AMOLED的生產主力則在12吋，一部分較成熟的產品在8吋生產。

黃裕國提到，大尺寸應用市場穩定，估計明年較大的成長動能是來自於AMOLED應用，以及車載工控應用。該公司在台灣有三家晶圓代工合作夥伴。另外從三年前開始拓展新的陸系晶圓代工產能支援，目前需求仍強勁，但供給不足，該公司也簽訂長約鞏固產能，其所獲12吋產能支援在明年有機會增加超過五成，目前12吋占其比重不到二成。

展望整體市況，黃裕國認為，8吋產能增加幅度少，所以要漲價的機會高於跌價或持平，12吋產能在短期內增加也不多，可供驅動IC利用的新增產能，最快要2023年才會逐漸開出， 放量可能已是2024年，所以供需吃緊情況可能延續，目前還不至於反轉。

黃裕國估計，明年第1季晶圓代工價格可能還是向上，幅度估計在8％至10％左右，該公司會與客戶取得相互理解，盡量把上升的成本轉嫁出去。

台灣金聯連續第11年推出平價住宅銷售專案，12月1日正式開跑。 釋出精選位於全台66戶超值平價住宅，以優惠價格提供有購屋需求的 民眾申購，今年最便宜物件坐落在宜蘭五結鄉濱海路面海套房，總價 只要99萬元，助民眾輕鬆購屋圓夢成家。

台灣金聯表示，平價宅今年是以「幸福樂活愛成家－給自己一個安 然自在的家」為主題，自12月1日起至21日止受理民眾申購登記，物 件主要集中在北北桃高等六都，約占所有物件的八成三，生活機能及 交通都相當便利。

另外標榜著產權清楚、無海砂屋、無輻射屋及非凶宅等「四大保證 」，讓民眾買得安心，住得開心。

今年推出66戶平價住宅中，最便宜的物件為宜蘭縣五結鄉濱海路面 海的套房，總價只要99萬元，若扣除成交禮6萬元居家商品提貨券， 實際降至只要93萬元，預料將成為熱門申購物件。

大台北捷運共構宅共有五戶，如內湖捷運站二戶、新北市菜寮捷運 站二戶及南勢角捷運站「南方之星」一戶，皆是地段好、難得釋出好 物件。

為因應防疫需求，台灣金聯今年除有360度線上虛擬看屋，在家即 可透過網路看透所有物件內部，還新增串流導覽影片，有利瞭解物件 特色及社區周遭環境，還可線上預約現場賞屋，分散人潮，及直接線 上填寫申購書，免赴現場申購排隊。

為回饋民眾，今年大幅增加申購者抽獎金額500萬元，包括Applei Phone 13 Pro 128G手機30支，以及成交折扣金總計410萬元。

台灣金聯第11年推出平價住宅銷售專案，12月1日正式啟動，釋出 位於全台的66戶超值平價住宅，以較同地段行情更優的價格，提供有 購屋需求的民眾申購，其中最便宜的物件是宜蘭五結濱海路面海套房 ，百萬元有找，總價為99萬元，期協助民眾輕鬆購屋圓夢成家。

台灣金聯董事長施俊吉表示，該公司「110年度平價住宅」銷售專 案，定價較去年略高，大約3∼6％左右的範圍，主要是因為受到整體 房價影響，今年平價宅取得價格比往年高，但可確定還是比同地段市 價低。今年只能整理出66戶，因疫情影響法院法拍延後，低於過去的 百戶，若依歷年成交率，應該有九成左右。

平價宅銷售延續歷年來方式，即任一戶只要有兩人以上登記申購， 將採取抽籤決定，如過去曾有20人搶申購同一戶的盛況，今年還推成 交禮送6萬元居家商品提貨券，期望創新成交紀錄，也讓民眾能以較 低價購屋。

台灣金聯總經理郭文進說明，平價宅今年以「幸福樂活愛成家─給 自己一個安然自在的家」為主題，從12月1日起至12月21日止受理民 眾申購登記，物件主要集中在北北桃高等六都，約占所有物件的八成 三，生活機能及交通都相當便利。尤其秉持產權清楚、無海砂屋、無 輻射屋及非凶宅等「四大保證」，讓民眾買得安心。

在今年所有物件中，最便宜是宜蘭縣五結鄉濱海路面海的套房，總 價只要99萬元，如果再扣除「成交禮」6萬元的居家商品提貨券，實 際將再降至只要93萬元，預料將成為熱門申購物件。郭文進強調，且 因應防疫，除360度線上虛擬看屋，在家即可用網路看透所有物件內 部，還新增串流導覽影片，有利了解物件特色及社區環境，還有線上 預約現場賞屋、分散人潮，及直接線上填寫申購書，免赴現場排隊申 購。

近來房價飆高，中央銀行總裁楊金龍日前坦言有部分炒作因素，外界也呼籲央行加強管制甚至祭出升息，對此，台灣金聯公司董事長施俊吉昨（16）日表示，因疫情爆發，各國央行透過寬鬆措施救經濟，使全球資產價格上漲，但相對美國、紐西蘭，台灣的房價還在可控制的範圍。他也建議「政府應該抑制炒作，而非打擊持有者」，「千萬別拿利率對付房價」。

台灣金聯昨舉行成立20周年酒會，施俊吉會後受訪指出，房屋分為存量及流量，流量只占1%，雖然資產價格上漲不利年青人買房，但對過去努力勤奮打拚存錢購屋的持有者來說是資產增加，是過去投資儲蓄的鼓勵。

他說，台灣房屋自有率高，資產上漲反映出人民錢多了，生活變好，分享了台灣經濟成長的果實。

針對外界呼籲央行實施選擇性信用管制，甚至升息來抑制房價，施俊吉認為，選擇性信用管制可隨形勢需求調整，彈性高、副作用小，但稅制是抑制炒作較好手段。

「千萬別拿利率對付房價，」施俊吉表示，根據國外學者研究，利率每提高1個百分點，「房價所得比」會下降4.4個百分點，所以利率要升高22個百分點，才能遏止增加一倍的房價。

他說，利率只升1、2碼對壓抑房價起不了作用，但對眾多資產持有者就是打擊，高利率也會影響投資、就業，不利經濟成長。

每年備受期待的台灣金聯平價屋專案，由於疫情干擾，今年將延後至12月初舉行，也讓籌備的時間再拉長，不過由於疫情的變化無法預知，之後實際會推出的多少平價屋的案件，目前台灣金聯則還在規劃中。

過去，台灣金聯公司每年推出的平價屋專案都是5、6月開跑，去年因為新冠肺炎疫情延後到10月，今年則因為國內5月本土疫情大爆發，平價屋專案又延期至12月舉辦，不過，這也讓公司有更多時間找尋物件及修繕房屋。

依照平價屋專案過去的辦理情形，前五年有釋出上百件物件，但後來，因物件相對難尋，釋出物件落在百件以下，去年為平價屋專案推出的第十年，台灣金聯規劃推出的案件也重回到100件，案件也多在六都，其中也包含受民眾歡迎的捷運共構宅。

台灣金聯的平價屋多來自過去投標的法拍屋，經過修繕整理，再開放給民眾申購，由於平價屋專案的價格約落在實價登錄的八五折至九五折之間，價格上是有一定的吸引力，加上去年央行降息，房貸利率往下降，也讓民眾申購登記的意願拉高。

去年10月7日開放申購登記後，在短短兩周的時間內，上網查看物件的人數高達6.5萬次，最後平價屋共有93戶完成申購、總出售率達到93%，且登記參與抽籤的民眾高達3,184人。

台灣金聯資產管理公司董事長施俊吉近日對市場上的熱議話題「當沖降稅」延長問題，提出了自己的看法。施俊吉強調，一個健康的市場需要投資者和投機者並存，並從多方角度和數據分析，表示目前台股市場並未出現過熱的現象。

施俊吉回憶起2016年證所稅推出後，股市陷入冰河期，當時他接任證交所董事長，並於2017年提出當沖降稅的政策，將稅率從千分之3降至千分之1.5。這一政策有效帶動了台股的交易量，使得台股在520之前便站上了萬點關口。

施俊吉認為，台股能夠站上萬點，主要原因是量能增溫，當沖交易和高頻交易都對市場活絡起到了重要作用。目前台股交易量已經超越香港，偶爾超越南韓，僅次於日本。

對於市場是否有過熱的疑慮，施俊吉表示，全球主要股市都存在資金行情，主要原因是美國聯準會實施量化寬鬆政策。雖然美聯儲準備減碼購債，但減債恐慌尚未到來，資金仍持續流入市場。台灣本土也為應對新冠肺炎疫情，持續實施寬鬆政策，紓困和勞工貸款等因素都推動了台股行情的活絡。

施俊吉還指出，市場對當沖交易的疑慮過於夸大。台股市值超過60兆元，高成交量只佔1%，即使當沖交易佔成交量的一半，也只有0.5%。這說明了台股目前並未出現過熱或投機的問題。

對比全球主要市場的成交值周轉率，台灣的成交值周轉率並無偏高的情況。成交量回來，帶動台股市值上升，開放零股交易也讓更多年輕人參與股市，落實普惠金融，實現利益均霑。年輕人當沖占比約兩成，與其他年齡層並無差異。

當沖降稅對台股市場的影響，一直是市場關注的焦點。近期，經濟日報與證券商公會聯合舉辦了一場「當沖降稅對經濟發展重要性」論壇，與會專家共同探討並釐清市場對於當沖降稅議題的相關疑慮。會議中，臺灣證券交易所總經理簡立忠、台灣金聯資產管理公司董事長施俊吉等多位產學專家，分享了對當沖降稅的看法和市場的變化。 施俊吉董事長以自身經歷為例，回顧了當年證所稅復徵對台股市場的影響，強調當沖降稅對於增進市場量能的重要性。他指出，自2017年4月實施當沖降稅後，台股日均量逐漸上升，成功促進了市場流通量。簡立忠總經理則強調，除了當沖降稅外，2020年逐筆交易上路也對台股量能的提升產生了積極影響。 論壇中，專家們還對台股當沖比例進行了分析。賀鳴珩理事長指出，台股當沖比例雖然逐年上升，但仍在合理範圍內。他指出，年輕人參與當沖的比例並不高，證交所對此持續進行教育宣導，以建立正確的投資理財觀念和風險意識。 施俊吉董事長對當沖降稅是否符合租稅公平提出了見解，他認為，當沖降稅與租稅公平無關，投資人選擇當沖或長期投資是其選擇權利。他強調，應該檢討的是長期投資相關稅率及規定，而非當沖降稅。 總結來說，當沖降稅對台股市場的發展產生了積極影響，市場量能得到提升，當沖比例在合理範圍內。專家們強調，應持續關注當沖降稅對市場的影響，並進行適當的調整和規範。

經濟日報與證券商公會共同舉辦「當沖降稅對經濟發展重要性」論壇，與會專家認為，台股當沖比相較國際股市仍屬合理水準，當沖降稅未造成租稅不公、助長投機，反而有利提高資本市場競爭力，創造多贏。

這場座談會由經濟日報總編輯費家琪主持，邀請臺灣證券交易所總經理簡立忠、台灣金聯資產管理公司董事長施俊吉、中華經濟研究院院長張傳章、證券商公會理事長賀鳴珩等產學專家，共同探討並釐清近期市場對於當沖降稅議題相關疑慮。

回顧當年證所稅復徵造成台股有如冷凍庫，2016年7月接任證交所董事長的施俊吉說，當年12月集中市場日均量僅600多億元，證交所更出現單月赤字，因此研議如何增進量能，在2017年4月通過當沖降稅後，隔一個月、520前股市就上萬點。

證券商公會統計，2017年當沖降稅實施後，當年台股日均量為1,373億元，2018年增至1,653億元，2019年又降至1,556億元，直到2020年逐筆交易上路，才逐漸提高至2,524億元，成功促進市場流通量。

簡立忠強調，台股量能回升不易，除當沖降稅外，還有2020年逐筆交易上路，讓股票撮合制度與國際接軌，增加交易效率，配合上市公司產業利多不斷，以及資金行情推波助瀾，經由漸進式步驟才有現今的榮景。

施俊吉分析，台股集中市場市值逾60兆元，如以6,000億元高成交量來比僅約1%，至於年周轉率，台股2020年為123%，相較美國道瓊141%、那斯達克169%，或是南韓312%、上證213%、深圳429%都還低，並未有過熱或投機現象。

賀鳴珩指出，國際主要股市當沖比例介於四到六成，台股從當沖降稅前2016年不到10%，2017年約18%，至2018、2019年逐步攀高至約26%至28%，2020年逐筆交易上路增至31%，今年平均進一步達約40%，但尚屬合理範圍。

證交所數據顯示，今年前七月20至30歲開戶數135萬人，占總開戶11.5%，顯示年輕人確實積極進場，但以各年齡層當沖比來看，截至今年第2季，20至30歲占17%，31至40歲占23.8%，41至50歲占21.5%，51至60歲占19.1%，61歲以上為17.9%，年輕人參與當沖比不算高。

簡立忠表示，證交所對於年輕人加入資本市場，會持續辦理教育宣導，特別是校園年輕人要有正確投資理財觀念，建立風險意識，也請證券商加強風險管理，落實KYC（認識你的客戶）。

張傳章認為，當沖具有價格發現功能，有助提高直接金融比率，活絡資本市場，正本清源之道是把正確理財觀念、風險意識觀念等植入年輕人DNA裡面，就不怕當沖讓台股變成賭博市場。

進一步從當沖比細看，賀鳴珩透露，有大咖外資一天成交占比2%至4%，也有部分專業投資人（PI）單月成交幾十億元，扮演造市者角色，推測三至四成當沖中，可能八九成都是專業投資人，反倒年輕人只有5%至10%。

當沖降稅是否符合租稅公平？曾任公平會委員的施俊吉解釋，所謂公平是不排擠任何人參與，要當沖或長期投資是投資人的選擇權利，跟租稅公平無關，「只有限制誰不能買漢堡或便當才叫做不公平，不是漢堡與便當價格不同就是不公平。」

施俊吉說，長期投資鎖定股利或資本利得，當沖客只鎖定當日價差，有差別稅率何來不公？如果對長期投資人有疑慮，應該檢討的是長期投資相關稅率及規定才對。

賀鳴珩感謝行政院在各方意見渾沌時，先宣布當沖降稅延長三年，財政部更將此案納入四大優先財經法案，「不然那麼短時間要把答案解出來，也沒提該怎麼解決，只是說漢堡不好，但沒說甚麼是好的，要吃甚麼東西？」

賀鳴珩期許，未來三年會跟過去三年不一樣，不然同樣議題三年後又吵一次，證券商公會也會委託學術機構收集正反面意見，探討資本市場或股市最適稅制或稅率。

張傳章以人體結構比喻，金融市場有如血液，實體經濟則像軀幹與體魄，如果血液流動不順暢，軀幹與體魄無法得到足夠養分而茁壯，如同有名的廣告詞「腳麻了要怎麼走路？」，因此延續當沖降稅對於國家經濟發展來說，具有間接但至關重要的引擎乘數效果。

率先喊出「萬點是常態、萬點是起點」的台灣金聯資產管理公司董事長施俊吉，也是當年推出當沖降稅的重要推手，針對市場熱議的當沖降稅延長問題，他指出，一個健康的市場需要投資與投機者並存，以多方角度、各式數據來看，目前並沒有過熱的疑慮。

回顧過往，2016年政府推動證所稅後，股市走入冰河時期，2016年7月施俊吉接任證交所董事長一職，當年底日均量僅約600億元，還造成證交所單月赤字的罕見情況，2017年起研議促進台股量能活絡，4月通過當沖降稅，稅率從千分之3降為千分之1.5，量出來後價便跟著上去，當年520之前台股便站上萬點。

台股之所以能夠站上萬點，量能增溫是主要原因，除了當沖所帶動的交易量提高外，高頻交易也是原因之一，去年實施逐筆交易，帶動交易效率，亦是帶動台股走向高檔、健康原因，目前台股交易量已經超越香港、偶爾超越南韓、僅次於日本。

現階段台股有過熱的疑慮嗎?施俊吉認為，環顧全球健全的股市，目前都有資金行情，主要原因在於美國聯準會實施量化寬鬆（QE），只是現在有準備要進行減碼購債（Taper），但是減債恐慌還沒到來，資金也持續存在；本土為應付新冠肺炎疫情，也持續寬鬆，不論紓困、勞工貸款，都是推動台股行情活絡的因素。

市場有疑慮的大量當沖，但對照數字來看，台股市值逾60兆元，以6,000億元的高成交量來看，也就1%，就算成交量的一半是在當沖，其實也就0.5%而已，99%的台股還是以中長期持有為主，印證了台股目前沒有過熱、投機等問題，且證券市場是要有量有價才會有流動性，才有吸引力。

對照全球主要市場的成交值周轉率來看，2020年台灣123.34%、紐約141.07%、那斯達克169.64%、日本105.93%、倫敦56.5%、香港60.3%、南韓312.25%、新加坡43.5%、上海213.54%、深圳429.28%，對比之下，台灣的成交值周轉率其實並無偏高的情況。

成交量回來，帶動台股市值往上升，此外，開放零股交易讓年輕人的參與，也是落實普惠金融，希望落實利益均霑，且年輕人當沖占比約兩成，與其他年齡層並無差異。

台灣金融聯合都市更新服務公司（簡稱台灣金融都更）於昨日盛大舉辦了成立三週年的慶祝活動，並與現代地政聯盟、九鼎都更公司簽署合作協議，展開更廣泛的都更推動。董事長林旺根在活動上表示，台灣金融都更是一個「民間版的都更推動中心」，過去三年內已成功與11個危老基地締約，並積極拓展合作夥伴，他還表示，將來會努力「突破都更荊棘路」。 在慶祝典禮上，林旺根與現代地政聯盟董事長王進祥、九鼎都更負責人林資雄共同宣布合作，現代地政聯盟將負責都更或危老重建案的前期協調整合，台灣金融服務則負責後端的資金籌措、營建與履約管理等。而九鼎都更公司將與台灣金融都更合作，針對三重耗時12年的都更案，共同爭取20多億的營建資金。 林旺根透露，台灣金融都更是由內政部、財政部集結10家公股行庫及台灣金聯、全國農業金庫等合資成立，專門協助民間推動更新重建。自成立以來，已輔導超過600個危老社區，正式簽約的危老社區則有11個。 由於政府推動都更和危老政策，公辦都更案主要由國家住都中心負責，民間都更案則多由建商或財團法人都更發展基金會等推動。然而，許多小基地、非蛋黃區的危老案、自主更新案往往難以獲得政府或大建商的參與，因此台灣金融都更公司的角色就顯得尤为重要，它為那些需要融資、或無力整合的小地主、自主更新案提供支援。 林旺根指出，台灣金融都更公司的第一個成案是九鼎的三重重新路海砂屋社區，該案估計工程費用25億元，台灣金融都更公司將收取8％的服務費用。他也強調，由於民間自辦更新推動不易，重建資金籌措困難，台灣金融都更公司將透過專業的結合，扮演「代理實施」的角色，協助地主尋求外部投資人，共同創造利潤。