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新光三越百貨(未)公司新聞
南台灣吹起Outlet風潮，不僅新光三越集團以不到10個月時間，於 高雄草衙道打造首座Outlet「SKM Park」，並趕在春節前26日初登場 ，三井不動產台南Outlet park亦預計春節後2月中旬試營運，總計灌 進超過四萬坪賣場，且雙雙挑戰一年營業額上看50億元高標，引發零 售業關注這場美式、日式Outlet對決！ 堪稱新光三越百貨集團30年重要里程碑的「SKM Park」預計26日見 客，新光三越SKM Park副董事長吳昕昌25日指出，此次攜手TOC跨足 Outlet首店，主要以原高雄草衙道購物中心進行設計改裝，強化物販 零售，總計220個櫃位進駐，其中六成為零售購物、四成為娛樂餐飲 服務。在物販零售居優勢前提下，且全年至少三折起等常態吸客下， 有望帶動人潮上看800萬，全年業績挑戰50億元，預計第一年目標損 益兩平。 吳昕昌指出，占地2.6萬坪的SKM Park定位為「每個人的尋寶樂園 」，除了日本鈴鹿賽道樂園、摩天輪、影城與70家餐飲美食等娛樂餐 飲服務優勢外，在強調美式戶外休閒Outlet風格前提下，包括Montb lanc、Salvatore Ferragamo、Coach、AllSaints、Brooks Brother s、MK、POLO等精名品等均以戶外大店展現，且包括Coach等全年平均 3折起吸客，以落實「真Outlet」折扣商場。 他說，搭配室內100多個複合式櫃位，涵蓋運動、居家生活與品味 時尚服飾等，提供顧客可以用一天時間挖寶，像是要買相機也有萊卡 可以買、高爾夫專賣店也有最頂尖的卡拉威球具等。 對於趕在春節前登場，又遇到疫情增溫期，吳昕昌強調「審慎應對 」，事實上因疫情，從去年宣布跨足Outlets之後，因全球塞港卡櫃 等問題，使得不少建材、物料，甚或國際品牌陳列道具等，皆有運送 延宕問題，整體籌備與改裝工程雖僅短短10個月，但改裝幅度卻高達 九成，亦凸顯新光三越集團資源與實力，原先草衙道購物中心年營業 額落在30億左右，在強化物販零售與精名品、家電帶動下有望帶動全 年業績增長40％、上看50億元。
百貨業因疫情嚴峻熬過最冷寒冬，百貨龍頭新光三越副董事長吳昕 陽19日有感而發指出，2021年是既辛苦又豐富的一年「因為疫情讓我 們學習接受改變」，全年業績797.5億元出現少見負成長、年減1.35 ％，但隨著疫苗覆蓋率提高，新的一年，新光三越逆勢訂出高目標， 既有店全年業績挑戰830億元、年增4％。 吳昕陽說，2021年因防疫三級警戒，5∼8月營收大減三~五成，第 四季才大幅回升，百貨業既要防疫又要衝業績，大家相當辛苦，近期 疫情有增溫趨勢，但相信過去二年抗疫經驗，加上施打疫苗覆蓋率高 ，新光三越將再持續擴大改裝、加強270萬會員及skm points、skmp ay、skm online與熟客系統等多種數位工具，所以2022年業績目標訂 出高標830億元；此外，年終獎金如往常平均超過二個月，每年加薪 幅度亦超過3％。 吳昕陽並分享著說，2021年耶誕前夕，他在信義新天地自A4館走到 A9館路上，耶誕樹降雪畫面，引來不少家人、男女朋友不停拍照，因 為看到很多人微笑，私下為自己訂下目標，新的一年也要一樣帶給大 家更多微笑，他並強調，人氣在、買氣在，團隊會繼續加油。 新光三越2022年的更新計畫，重點在於全台15店規劃超過41項改裝 ，其中包含11項大型改裝，且北中南皆有改裝計畫；此外，新型店部 分則有全台首家Outlet「SKM Park」將如期於26日起試營運，而插旗 台北東區的Diamond Towers，則趕年2022年耶誕節前夕開幕。 吳昕陽指出，因疫情衝擊，2021年全台各店有21天停業，業績衰退 1.35%，衝擊有限，主要還是因精名品的分店業績一枝獨秀，包括台 中中港店、信義新天地A4、台南西門新天地等三店，業績平均成長近 一成再創新高。 其中，台中中港店2021全年業績214億元，年增近10％，為全台百 貨店王，全館800多櫃有高達四成、逾300櫃是全台櫃王，九個化妝品 牌破億元；台北信義新天地A4亦有近10％成長，信義新天地2021年四 店整體業績持平；台南新天地亦多年蟬連百億大店，另外還有第四家 店社區型百貨嘉義店亦是成長店，為嘉義百貨市場業績之冠。
新光三越總經理吳昕陽不畏疫情，今年喊出高目標業績，全年營收上看830億元，年增近5%，並創歷史新高。吳昕陽指出，今年全台將改裝41個項目，並開出兩家大店，包括本月26日開幕，位於高雄草衙道的新光三越首座Outlet商場「SKM Park」，以及12月北市東區diamond towers鑽石塔開幕。吳昕陽昨（19）日表示，受疫情影響，去年全年營收達797.5億元，年減1.35%。但他對今年百貨市場很有信心，雖然疫情仍有變化，但從疫苗施打率來看，國人對於疫情的看法會比去年成熟，面對疫情的態度也不一樣。而且無法出國，消費仍會留在國內，因此今年訂下高目標830億元，要比去年成長近5%。他表示，新光三越今年全台將有41個大小改裝項目，其中大的項目有11個，將整層樓「打掉重練」，包括近期開幕台中中港店的三樓和四樓。另外，今年重頭戲是開出兩家大店。一個是位於高雄草衙道，改為Outlet商場的「SKM Park」。吳昕陽表示，該店花了不少力量募集更多廠商，將是全台「最有娛樂功能」的購物中心。原有的電影院、打擊場和保齡球館等娛樂設施都會留著，希望能帶更多不同客人進來，預計1月26日開幕。第二個大店是位在北市東區的diamond towers鑽石塔。新光三越主管表示，進駐東區是因為新光三越在信義區已有四家店，加上在忠孝東路上的東區，內部視為「大東區」商圈，希望「頭跟尾」都要插旗，將會是信義區四店精華的濃縮版，目前招商已經超過九成。
新光三越總經理吳昕陽昨（19）日指出，經歷去年5月至8月的疫情低潮，所幸精品業績依然守住，去年12月看到人潮陸續回流，可以預期今年營運將較去年成長。吳昕陽表示，去年5月到8月期間，經常收到店鋪有確診足跡的通報，全台各店累積關店天數21天，是史無前例的營運低潮，但是在精品業績成長帶動下，包括台中中港店、信義A4及台南西門新天地等店，都有不錯表現。他說，去年底從信義區A4走到A9，看到A9至A11香堤大道廣場的大型耶誕樹，出現家庭客和情侶拍照，讓他很感動，這也是他努力經營百貨的動力之一。去年第4季疫情逐步趨緩，他表示，12月看到香堤大道廣場耶誕樹因有降雪造景，吸引許多人拍照，就知道營運將轉佳，因為有人氣，就有買氣。他說，去年同仁面對疫情依然很努力，即將要農曆年，雖然目前仍有疫情的挑戰，但他會正面因應。
百貨業2021全年業績普遍衰退，唯有精品、珠寶腕表等有高客單優 勢，包括台北101、麗晶精品、BELLAVITA等精品商場業績都是逆勢成 長，相對新光三越、微風、遠百與SOGO等連鎖百貨則以有精品撐腰的 分店成長為主，為擴大精品、珠寶兩大搖錢樹，101即將有三個樓層 卡地亞現身，此外包括Tiffany、GUCCI等均以擴大改裝登場。 台北101購物中心2021全年業績超過140億元，較2020年呈個位數成 長，主要還是有珠寶腕表、精品等高客單支撐，另外新會員亦有雙位 數成長，且因台商近兩年來因疫情無法出國，幾乎所有消費都在台灣 ，不僅使得尊榮卡會員增加，且男性會員貢獻力激增，因而在春節檔 期率先於四樓都會廣場推出Louise Vuitton男裝專門店，而原四樓M iu Miu移店，由卡地亞擴大為3、4、5樓貫穿，成為全球最新概念旗 艦店，而Tiffany、Gucci則趕在2022新年前擴大登場。 貴婦百貨BELLAVITA在2021年業績高昂，主要受惠高單珠寶GRAFF、 愛馬仕等助陣，帶動19.53％年成長，且因台商與貴婦們都不出國， 新會員就增加21％；BELLAVITA強調「台灣人很厲害」，疫情連續兩 年衝擊，但台灣高科技、傳產業仍是出口常勝軍，也因此帶動的高客 單更可觀。 BELLAVITA在2021年陸續改裝引進GRAFF、擴大愛馬仕與RIMOWA等， 相對帶動整體業績順勢成長，2022年預計持續引進新品牌，包括愛馬 仕持股的「ShangXia（上下）」台灣首號店將於下月登場，就與愛馬 仕為鄰；「ShangXia」自2020年底已為義大利法拉利跑車所屬集團擁 有，兼具服飾、家居、皮具、家居、珠寶、配飾以及與茶相關物品等 多條產品線，有望在2022挹注新業績貢獻。 而麗晶精品2021年也是大豐收，全年業績衝破60億，今年春節檔即 搶推出新餐酒吧提供貴婦生活所需，並結合晶華酒店資源，強化客製 化服務，成為精品商場推升高客單的最大優勢。
百貨業挺過2021疫情最冷寒冬，2022年包括新光三越、比漾廣場、 環球等均強力深耕會員，其中新光三越、環球等擴大回饋會員點數， 強化黏著度，而比漾廣場則首度推出VVIP黑卡，提供專屬優惠與客製 管家式服務，滿足貴客所有購物需求，目標挑戰來客350萬人次、年 度21億新高業績。
2021年比漾廣場因疫情影響首度推出防疫定休日，以定休方式強化 防疫措施，累計商場未營業日達11天，年度業績為16.1億元，商場來 客減少三成，但會員數累積達22萬人相對成長。尤其第四季無印良品 改裝重開幕、引進饗泰多、真珠兩家新餐廳，帶動業績回穩，整體業 績達成率拉回近二成，兩家餐廳業績年增長逾三倍，新會員新增不少 。
目前比漾廣場擁有超過22萬名會員，包含聯名卡、比漾卡、APP等 會員，預計今年新增黑卡高規格管家服務，可望挑戰目標超越24萬， 黑卡會員除了VVIP會員優惠、還有客製化管家式服務，預計首波限定 50張黑卡，其中化妝品會員占比最高。
環球APP會員目前逾80萬人次，兌點會員比例超過六成，今年將力 拚衝破百萬人次；環球強調，扣點優惠購物、抵扣電子禮券等都是有 感省錢方法，且線上累點實體可折，皆可視為業績成長動能。
新光三越在2021年除了貴賓紅卡、尊榮黑卡之外，更首度推出單次 消費額達成20萬元的銀卡會員，此波因應新光三越skm points會員點 數新制上路，銀卡會員可再享1.5倍點數，10點可折抵1元消費，且元 月份於APP扣10點可抽宏佳騰電動機車、壓軸抽逾200萬元賓士車。
2021年比漾廣場因疫情影響首度推出防疫定休日，以定休方式強化 防疫措施，累計商場未營業日達11天，年度業績為16.1億元，商場來 客減少三成，但會員數累積達22萬人相對成長。尤其第四季無印良品 改裝重開幕、引進饗泰多、真珠兩家新餐廳，帶動業績回穩，整體業 績達成率拉回近二成，兩家餐廳業績年增長逾三倍，新會員新增不少 。
目前比漾廣場擁有超過22萬名會員，包含聯名卡、比漾卡、APP等 會員，預計今年新增黑卡高規格管家服務，可望挑戰目標超越24萬， 黑卡會員除了VVIP會員優惠、還有客製化管家式服務，預計首波限定 50張黑卡，其中化妝品會員占比最高。
環球APP會員目前逾80萬人次，兌點會員比例超過六成，今年將力 拚衝破百萬人次；環球強調，扣點優惠購物、抵扣電子禮券等都是有 感省錢方法，且線上累點實體可折，皆可視為業績成長動能。
新光三越在2021年除了貴賓紅卡、尊榮黑卡之外，更首度推出單次 消費額達成20萬元的銀卡會員，此波因應新光三越skm points會員點 數新制上路，銀卡會員可再享1.5倍點數，10點可折抵1元消費，且元 月份於APP扣10點可抽宏佳騰電動機車、壓軸抽逾200萬元賓士車。
隨著各行各業公布年終獎金，為搶紅包財，百貨春節檔陸續於本周 開打，其中新光三越春節卡利HIGH促銷自13日登場至農曆年後為期3 9天，目標衝出較去年同期成長；環球亦自13日起百萬點數送；遠百 、SOGO則自19日起推刷好康，力搏新春開紅盤。
而大年初一福袋則採預購制，新光三越全台逾5,000個福袋18日起 App線上開搶，除了抽5,000多項好禮，包括7顆鑽、11台頂級按摩椅 、11輛智慧電動機車、161張住宿券／露營體驗券等，最大獎是百萬 豪車VOLVO；此外卡利HIGH刷12家銀行卡回饋4-6％，刷JCB卡還有機 會抽LEXUS，新光三越會員不僅刷聯名卡加碼1％回饋，還可無限次扣 10點抽賓士車，總計春節檔期就有三部百萬豪車衝買
氣。
遠東SOGO百貨台北店、天母店歲末迎新回饋自19日起登場，此次攜 手11大銀行推出迎春刷好康，最高享8％回饋；2月1日大年初一起， 則精選數千個福袋商品福袋，並可參與刮刮樂試手氣。
遠百全台大年初一福袋超過一萬個，包括信義、板橋、台中大遠百 、花蓮等推出各式福袋，最大獎都是16萬8000元的商品券，且每個2 ,000福袋內容必含2,200元商品券，買到就賺到，其他還有機車、按 摩椅、成家三機專案與最夯的iPhone 13等。
環球Global Mall春節檔期自13日起開跑，除了「百萬點數紅包大 放送」，28日起App會員天天扣5點，即有機會抽中1,000點，共計狂 撒百萬點數，且至全台八店消費，大年初一至初五加碼點數天天5倍 送；持GMpay刷Global Mall聯名卡至新北中和、桃園A19及屏東市當 日累計消費滿5,000元，最高可送500元電子商品禮券，回饋率達10％ 。
而大年初一福袋則採預購制，新光三越全台逾5,000個福袋18日起 App線上開搶，除了抽5,000多項好禮，包括7顆鑽、11台頂級按摩椅 、11輛智慧電動機車、161張住宿券／露營體驗券等，最大獎是百萬 豪車VOLVO；此外卡利HIGH刷12家銀行卡回饋4-6％，刷JCB卡還有機 會抽LEXUS，新光三越會員不僅刷聯名卡加碼1％回饋，還可無限次扣 10點抽賓士車，總計春節檔期就有三部百萬豪車衝買
氣。
遠東SOGO百貨台北店、天母店歲末迎新回饋自19日起登場，此次攜 手11大銀行推出迎春刷好康，最高享8％回饋；2月1日大年初一起， 則精選數千個福袋商品福袋，並可參與刮刮樂試手氣。
遠百全台大年初一福袋超過一萬個，包括信義、板橋、台中大遠百 、花蓮等推出各式福袋，最大獎都是16萬8000元的商品券，且每個2 ,000福袋內容必含2,200元商品券，買到就賺到，其他還有機車、按 摩椅、成家三機專案與最夯的iPhone 13等。
環球Global Mall春節檔期自13日起開跑，除了「百萬點數紅包大 放送」，28日起App會員天天扣5點，即有機會抽中1,000點，共計狂 撒百萬點數，且至全台八店消費，大年初一至初五加碼點數天天5倍 送；持GMpay刷Global Mall聯名卡至新北中和、桃園A19及屏東市當 日累計消費滿5,000元，最高可送500元電子商品禮券，回饋率達10％ 。
百貨商場開發 爆43萬坪天量 未來五年將有24座商場完工落成，規模看增一倍，中南部將成最大戰場
中央高喊「大南方計畫」，力拚縮小南北差距之際，最新調查發現 ，未來五年全台的百貨商場開發案，將出現43萬坪的爆炸量，是五年 前的一倍之多，最大戰場是在南台灣和中台灣。
第一太平戴維斯研究與公共關係部資深協理丁玟甄表示，隨著重大 公共建設帶動軌道經濟的成熟，加上產業聚落形成和擴廠，部分區域 除帶來新增人口進駐外，更同步帶來消費的需求，全台百貨購物中心 也出現下波新高潮，尤其在南台灣和中台灣遍地開花。
丁玟甄表示，最新調查即發現，2022至2026年的未來五年，全台將 有24座百貨購物商場開發案，陸續完工落成，面積高達43萬坪，這個 量體將是過去五年的一倍多，潛在新增供給驚人。
丁玟甄指出，日本三井在台的台灣三井不動產躍居為大黑馬，在台 北南港、台中、台南將連續開出四座購物商場，合計共達7.38萬坪， 在全台新完工落成的百貨購物中心開發案的占比達17％以上，來勢洶 洶。至於全台單一百貨購物商場的霸主，未來會由台中第一大國際開 發的台中高鐵娛樂購物城稱王，規模高達10萬坪，挑戰未來百貨巨擎 的地位。
調查也發現，未來五年新完工落成的百貨購屋商場，主要會集中在 台中、台北、高雄三大都會。其中台中就有三井LaLaport台糖湖濱生 態園區，面積達2萬坪，及漢神洲際購物中心約3.4萬坪、第一大國際 的超級娛樂城約10萬坪等三案。
台北未來百貨購物中心的新戰場多達六座，其中四座就插旗在南港 ，三井南港LaLaport高達4.08萬坪，微風南港輪胎的百貨購物中心案 則有2,500坪，另外還有國產實業A區段約1.1萬坪、國泰南港調車廠 約達2.8萬坪，合計四大案就將有8.23萬坪之多。另外還有新光三越 百貨Diamond Towers約4,338坪、大直NOKE忠泰樂生活約6,500坪。
高雄則將有達麗建設的岡山樂購站前廣場約1.6萬坪、新光三越百 貨SKMPark約2.6萬坪、義享天地B館購物廣場約2萬坪、聯上的停35 複合式停車場BOT案，還有日勝生的高雄火車站站東舊宿舍區公辦都 更案約7,800坪，至少五座。
另外，受惠科技大廠紛紛進駐的台南，則以黑馬之姿迅速崛起，未 來五年新的百貨商場開發案至少有五座，包括南山人壽台南廣場約1 .1萬坪、碳佐麻里安平港園區約6,000坪、三井MITSUI OUTLET PARK 第一期約1萬坪及第二期約3,000坪、及台南平實轉運站商場等，大有 急起直追之勢。
中央高喊「大南方計畫」，力拚縮小南北差距之際，最新調查發現 ，未來五年全台的百貨商場開發案，將出現43萬坪的爆炸量，是五年 前的一倍之多，最大戰場是在南台灣和中台灣。
第一太平戴維斯研究與公共關係部資深協理丁玟甄表示，隨著重大 公共建設帶動軌道經濟的成熟，加上產業聚落形成和擴廠，部分區域 除帶來新增人口進駐外，更同步帶來消費的需求，全台百貨購物中心 也出現下波新高潮，尤其在南台灣和中台灣遍地開花。
丁玟甄表示，最新調查即發現，2022至2026年的未來五年，全台將 有24座百貨購物商場開發案，陸續完工落成，面積高達43萬坪，這個 量體將是過去五年的一倍多，潛在新增供給驚人。
丁玟甄指出，日本三井在台的台灣三井不動產躍居為大黑馬，在台 北南港、台中、台南將連續開出四座購物商場，合計共達7.38萬坪， 在全台新完工落成的百貨購物中心開發案的占比達17％以上，來勢洶 洶。至於全台單一百貨購物商場的霸主，未來會由台中第一大國際開 發的台中高鐵娛樂購物城稱王，規模高達10萬坪，挑戰未來百貨巨擎 的地位。
調查也發現，未來五年新完工落成的百貨購屋商場，主要會集中在 台中、台北、高雄三大都會。其中台中就有三井LaLaport台糖湖濱生 態園區，面積達2萬坪，及漢神洲際購物中心約3.4萬坪、第一大國際 的超級娛樂城約10萬坪等三案。
台北未來百貨購物中心的新戰場多達六座，其中四座就插旗在南港 ，三井南港LaLaport高達4.08萬坪，微風南港輪胎的百貨購物中心案 則有2,500坪，另外還有國產實業A區段約1.1萬坪、國泰南港調車廠 約達2.8萬坪，合計四大案就將有8.23萬坪之多。另外還有新光三越 百貨Diamond Towers約4,338坪、大直NOKE忠泰樂生活約6,500坪。
高雄則將有達麗建設的岡山樂購站前廣場約1.6萬坪、新光三越百 貨SKMPark約2.6萬坪、義享天地B館購物廣場約2萬坪、聯上的停35 複合式停車場BOT案，還有日勝生的高雄火車站站東舊宿舍區公辦都 更案約7,800坪，至少五座。
另外，受惠科技大廠紛紛進駐的台南，則以黑馬之姿迅速崛起，未 來五年新的百貨商場開發案至少有五座，包括南山人壽台南廣場約1 .1萬坪、碳佐麻里安平港園區約6,000坪、三井MITSUI OUTLET PARK 第一期約1萬坪及第二期約3,000坪、及台南平實轉運站商場等，大有 急起直追之勢。
全球通膨持續、物價上漲，零售市場壓力大，連鎖百貨業在建構線 上、APP與行動支付後，近期更是大打點數經濟。其中，百貨龍頭新 光三越元旦起推出skm points新制，至少10％的回饋率高居業界之冠 ；遠東集團HAPPY GO年終也加碼眾多兌點回饋活動，不僅要讓會員卡 友將點數發揮最大效益，更將透過擴大點數回饋來強化會員黏著度。
百貨業一年促銷期主要是母親節、周年慶與農曆年三大檔期，時程 占全年365天約35％、貢獻約65％營業額，其餘65％時間非促銷期， 相對僅有35％業績占比。2020、2021連續疫情年，實體百貨受衝擊， 但相對加速線上APP、電商基礎建置，2022在通膨壓力與疫情多變下 ，消費者仍是傾向以民生物資消費為主；以2021年來說，超市、量販 通路逆勢成長，超商雖有就近購買之便，但
與百貨一樣價格無競爭優 勢，整體持平收場，百貨受衝擊最大，至2021年11月止、仍年衰退4 .8％。
新光三越自元旦起重新定義點數回饋，以擴大點數回饋，讓消費者 持有點數變大，進一步透過獨家扣點與全台2,000多家品牌廠商做連 結，甚至在春節期間祭出下載APP即送888點，以目前全台240萬會員 ，APP會員逾180萬，光是近兩年就成長50％，還有不少空間可發揮， 對會員來說「有感省錢」，而對百貨通路來說或許也是另一條節流新 途徑。
遠東集團HAPPY GO算是零售業界發行點數卡先行者，旗下通路包括 遠百、SOGO、巨城、愛買量販city’super、遠傳等12大通路，發行量 超過1,400萬張，其中遠百所屬APP會員逾62萬，但HAPPY GO在遠百消 費累點數一年超過3.4億點，顯示累點基制擴展大有空間，近期HAPP Y GO年終加碼提供卡友眾多兌點回饋活動，包括扣1點即可享優惠價 換購餐廳飯店抵用券、零星點數兌換
便利商店福袋、電影票、購物金 等，就是要讓卡友能夠將手邊的點數發揮最大效益。
微風、環球兩大連鎖體系在近兩年的數位零售發展亦相當精進；微 風董事長廖鎮漢提前預言，2022年消費者對數位服務的需求與仰賴， 一定是不減反增，微風自2016起整合線上線下會員「Breeze Reward s 」，五年來會員貢獻度，線上線下近600億元，主要集中精品香氛 等，2021業績增長均逾五成，相對推升年輕會員加入並如期在年底前 達標破百萬人次。
環球2020APP會員約60萬人次，2021飛速成長逾80萬人次，兌點會 員比例超過六成，2022運用點數的消費者目前衝破百萬人次；環球強 調，通膨壓力物價上漲，扣點優惠購物、抵扣電子禮券等都是有感省 錢方法，且線上累點實體可折，皆可視為來年成長動能。
百貨業一年促銷期主要是母親節、周年慶與農曆年三大檔期，時程 占全年365天約35％、貢獻約65％營業額，其餘65％時間非促銷期， 相對僅有35％業績占比。2020、2021連續疫情年，實體百貨受衝擊， 但相對加速線上APP、電商基礎建置，2022在通膨壓力與疫情多變下 ，消費者仍是傾向以民生物資消費為主；以2021年來說，超市、量販 通路逆勢成長，超商雖有就近購買之便，但
與百貨一樣價格無競爭優 勢，整體持平收場，百貨受衝擊最大，至2021年11月止、仍年衰退4 .8％。
新光三越自元旦起重新定義點數回饋，以擴大點數回饋，讓消費者 持有點數變大，進一步透過獨家扣點與全台2,000多家品牌廠商做連 結，甚至在春節期間祭出下載APP即送888點，以目前全台240萬會員 ，APP會員逾180萬，光是近兩年就成長50％，還有不少空間可發揮， 對會員來說「有感省錢」，而對百貨通路來說或許也是另一條節流新 途徑。
遠東集團HAPPY GO算是零售業界發行點數卡先行者，旗下通路包括 遠百、SOGO、巨城、愛買量販city’super、遠傳等12大通路，發行量 超過1,400萬張，其中遠百所屬APP會員逾62萬，但HAPPY GO在遠百消 費累點數一年超過3.4億點，顯示累點基制擴展大有空間，近期HAPP Y GO年終加碼提供卡友眾多兌點回饋活動，包括扣1點即可享優惠價 換購餐廳飯店抵用券、零星點數兌換
便利商店福袋、電影票、購物金 等，就是要讓卡友能夠將手邊的點數發揮最大效益。
微風、環球兩大連鎖體系在近兩年的數位零售發展亦相當精進；微 風董事長廖鎮漢提前預言，2022年消費者對數位服務的需求與仰賴， 一定是不減反增，微風自2016起整合線上線下會員「Breeze Reward s 」，五年來會員貢獻度，線上線下近600億元，主要集中精品香氛 等，2021業績增長均逾五成，相對推升年輕會員加入並如期在年底前 達標破百萬人次。
環球2020APP會員約60萬人次，2021飛速成長逾80萬人次，兌點會 員比例超過六成，2022運用點數的消費者目前衝破百萬人次；環球強 調，通膨壓力物價上漲，扣點優惠購物、抵扣電子禮券等都是有感省 錢方法，且線上累點實體可折，皆可視為來年成長動能。
2022年不僅是電子支付戰國時代，各大通路策略聯盟更是風起雲湧 ，趕在2021年底宣布的全聯全支付、全家全盈支付，「雙全」結盟即 震撼金融、零售業界，姑且不論是未來電支互通資源綜效如何，但可 以確定的是未來APP、或點數經濟，除了比回饋外，還要比通路生態 圈，運用愈廣與銀行談判條件愈有利。
據了解，已有零售電支業者趁勢擴大生態圈版圖，且是朝向跨業結 盟，從超商連結超市、量販、甚至百貨，而此舉也讓不少單一店百貨 業者決定在這場戰役與大型通路結盟，避免成為生態圈中的孤兒。
根據業界分析，2022對百貨業來說仍是辛苦一年，「開源」、「節 流」成了兩大營運指標，開源部分除了開新店，擴及新領域新版圖也 是新途徑，策略聯盟是極其重要一步，除了共享資源，無論是行銷面 都有機會共享，進而節省成本。
以點數經濟來說，百貨一年除了三大檔做燒錢的「滿千送百」促銷 活動，點數經濟可以透過點數累點做平日會員互動；以新光三越來說 ，2021年12月所做扣10點送1,000電子禮券，即帶動業績增長15％， 但自元旦起推出的擴大點數回饋，目前還未有業績大噴發，徜若累點 可跨領域使用，例如「雙全」結盟後全聯點數可在全家換咖啡，綜效 自然噴發，跨通路勢必成為下一個戰場。
據了解，已有零售電支業者趁勢擴大生態圈版圖，且是朝向跨業結 盟，從超商連結超市、量販、甚至百貨，而此舉也讓不少單一店百貨 業者決定在這場戰役與大型通路結盟，避免成為生態圈中的孤兒。
根據業界分析，2022對百貨業來說仍是辛苦一年，「開源」、「節 流」成了兩大營運指標，開源部分除了開新店，擴及新領域新版圖也 是新途徑，策略聯盟是極其重要一步，除了共享資源，無論是行銷面 都有機會共享，進而節省成本。
以點數經濟來說，百貨一年除了三大檔做燒錢的「滿千送百」促銷 活動，點數經濟可以透過點數累點做平日會員互動；以新光三越來說 ，2021年12月所做扣10點送1,000電子禮券，即帶動業績增長15％， 但自元旦起推出的擴大點數回饋，目前還未有業績大噴發，徜若累點 可跨領域使用，例如「雙全」結盟後全聯點數可在全家換咖啡，綜效 自然噴發，跨通路勢必成為下一個戰場。
根據最新市調統計，受疫情影響，中部整體百貨零售市場去年總營收690億元、年減2.8%；但台中新光三越去年營收仍以214.2億元、逆勢成長4%，續創歷史新高，並第11度蟬聯全台百貨「店王」。
另一家台中大遠百去年全年營收168億元、年增12%，是遠百集團龍頭。兩家旗艦大店業績合計達382.2億元，占中部整體百貨零售市場的五成五，表現亮眼。
業界指出，台中新光三越與大遠百對中台灣六縣市的聚客磁吸效應未因疫情而減退，七期新市政中心豪宅聚落成形，更為金字塔頂端的精品消費增添助力，進一步帶動兩家大店業績成長。
國內百貨零售市場去年受疫情衝擊，彷彿洗三溫暖，上半年母親節前業績普遍成長，部分業者增幅甚至二位數；不過，母親節過後，疫情進入三級警戒，各家業者業績斷崖式下滑，所幸第4季有振興五倍券助攻，買氣才有回升。
整體來看，各家業者包括精名品、家電多有二位數成長，台中大遠百精品甚至有三成以上增長；第4季末氣溫下降，也有助提升冬季服飾、寢飾用品的買氣。
業界分析，中部整體百貨零售市場儘管微幅下滑，但仍優於全台表現，主要是新光三越、大遠百兩家旗艦大店帶頭衝刺；其他百貨零售業者去年業績則普遍衰退或持平。
針對今年展望，業者認為，隨著疫苗注射率提升，疫情趨緩，全年業績應有5%至10%的增長。以元旦三天連假為例，大遠百、麗寶Outlet Mall的業績增幅達二位數，新光三越買氣也強強滾，精名品、休閒服飾、3C家電及寢具等業績都明顯增長。
另一家台中大遠百去年全年營收168億元、年增12%，是遠百集團龍頭。兩家旗艦大店業績合計達382.2億元，占中部整體百貨零售市場的五成五，表現亮眼。
業界指出，台中新光三越與大遠百對中台灣六縣市的聚客磁吸效應未因疫情而減退，七期新市政中心豪宅聚落成形，更為金字塔頂端的精品消費增添助力，進一步帶動兩家大店業績成長。
國內百貨零售市場去年受疫情衝擊，彷彿洗三溫暖，上半年母親節前業績普遍成長，部分業者增幅甚至二位數；不過，母親節過後，疫情進入三級警戒，各家業者業績斷崖式下滑，所幸第4季有振興五倍券助攻，買氣才有回升。
整體來看，各家業者包括精名品、家電多有二位數成長，台中大遠百精品甚至有三成以上增長；第4季末氣溫下降，也有助提升冬季服飾、寢飾用品的買氣。
業界分析，中部整體百貨零售市場儘管微幅下滑，但仍優於全台表現，主要是新光三越、大遠百兩家旗艦大店帶頭衝刺；其他百貨零售業者去年業績則普遍衰退或持平。
針對今年展望，業者認為，隨著疫苗注射率提升，疫情趨緩，全年業績應有5%至10%的增長。以元旦三天連假為例，大遠百、麗寶Outlet Mall的業績增幅達二位數，新光三越買氣也強強滾，精名品、休閒服飾、3C家電及寢具等業績都明顯增長。
受疫情影響，2021年中部整體百貨零售市場預估縮水至690億元， 年減約2.8％，惟百貨雙雄-新光三越與大遠百，在精品與五倍券神助 攻下，2021年營收雙雙逆勢成長、續創新高，其中，台中新光三越營 收高達214.2億元（含稅），年增近4％，再度蟬聯全台百貨「店王」 寶座！
台中大遠百2021年營收表現同樣亮眼、高達168億元，年增約13％ ，續創新高，穩坐遠東百貨集團全台「店王」。百貨雙雄2021年聯手 「吃」下382億元的市場大餅，囊括中部整體百貨零售市場逾半的市 占率。
根據市場調查，2021年包括中友、廣三、台中港三井OUTLET等商場 營收普遍下滑，預估中部整體百貨零售市場規模約690億元，較2020 年的710億元，整體業績衰減約2.8％，全靠百貨雙雄撐起中部百貨市 場規模。
展望2022年，中部百貨零售業者普遍看好疫後，百貨零售市場買氣 升溫，加上2022年在台中港三井OUTLET二期商場加入，以及第四季預 計將有東區「三井lalaport」購物商場加入市場下，中部整體百貨零 售市場規模可望進一步擴大。
台中大遠百店長藍卓成表示，2021年因為疫情影響，國人無法出國 旅遊購物，間接帶動精品業績大幅成長，同時因為宅經濟發威，家電 與家用品等業種熱賣，加上五倍券效益發酵，助攻大遠百2021年業績 表現相當亮眼。展望2022年，大遠百元旦連假表現最亮眼的依舊是精 品、家用家電及服飾業種，業績均呈現雙位數成長，2022年營收可望 續創新高。
2021年大台中百貨市場受到疫情衝擊，多家百貨商場因為確診者足 跡、紛紛被迫休館，新光三越台中店因此休館三天，2021年營收還能 逆勢增近4％，就連同業都說：「太強了，不愧是全台百貨店王！」
此外，中友百貨2021年因為確診者足跡被迫休館多達七天，加上疫 情影響買氣，中友2021年營收72.8億元、下滑了8.2％。
不過，中友強調，2022年元旦假期業績表現不俗，較2021年同期成 長約14.4％，對於2022年的營收表現抱持樂觀。
台中大遠百2021年營收表現同樣亮眼、高達168億元，年增約13％ ，續創新高，穩坐遠東百貨集團全台「店王」。百貨雙雄2021年聯手 「吃」下382億元的市場大餅，囊括中部整體百貨零售市場逾半的市 占率。
根據市場調查，2021年包括中友、廣三、台中港三井OUTLET等商場 營收普遍下滑，預估中部整體百貨零售市場規模約690億元，較2020 年的710億元，整體業績衰減約2.8％，全靠百貨雙雄撐起中部百貨市 場規模。
展望2022年，中部百貨零售業者普遍看好疫後，百貨零售市場買氣 升溫，加上2022年在台中港三井OUTLET二期商場加入，以及第四季預 計將有東區「三井lalaport」購物商場加入市場下，中部整體百貨零 售市場規模可望進一步擴大。
台中大遠百店長藍卓成表示，2021年因為疫情影響，國人無法出國 旅遊購物，間接帶動精品業績大幅成長，同時因為宅經濟發威，家電 與家用品等業種熱賣，加上五倍券效益發酵，助攻大遠百2021年業績 表現相當亮眼。展望2022年，大遠百元旦連假表現最亮眼的依舊是精 品、家用家電及服飾業種，業績均呈現雙位數成長，2022年營收可望 續創新高。
2021年大台中百貨市場受到疫情衝擊，多家百貨商場因為確診者足 跡、紛紛被迫休館，新光三越台中店因此休館三天，2021年營收還能 逆勢增近4％，就連同業都說：「太強了，不愧是全台百貨店王！」
此外，中友百貨2021年因為確診者足跡被迫休館多達七天，加上疫 情影響買氣，中友2021年營收72.8億元、下滑了8.2％。
不過，中友強調，2022年元旦假期業績表現不俗，較2021年同期成 長約14.4％，對於2022年的營收表現抱持樂觀。
搶春節高達九天年菜商機，百貨業2022年擴大品項一至三成，包括 新光三越、遠百、SOGO等，均大幅提高年菜年禮品項等，力拚一成至 三成業績成長；新光三越表示，2022年農曆年假期長，期間會有外送 服務同步進行，以對應消費者在長假需求。
遠百總經理徐雪芳2022年親自領軍選品，挑選約500款年菜年禮， 遠百指出，受疫情影響下的春節，因為出國依舊受到限制，在台灣過 年人數增加，年菜、年禮需求相對大；綜觀2022年年菜特色包括用料 講究奢華，燕窩、松露、花膠、鮑魚等，像是Mega50餐飲及宴客望月 樓，與晶華酒店鮑魚禮盒，而融入地方特色則有「酒家菜」魷魚螺肉 蒜等，像是六福客棧酒家菜色道地，新北市政府推薦呈信鵝肉，而近 年來蔬食當道，圓山大飯店亦推出素佛跳牆。
春節禮品檔期先衝一波，新光三越祭出150項禮品，新增車隊外送 、skmline與APP等三渠道，力拚業績增三成；且自元月14日至2月6日 全台12家超市推出「春節禮品城」、 skm eats也提供外送服務；嚴 選150項來自世界與台灣各地的優質年節禮盒，其中有四分之三全新 登場，53項全台獨家春節禮盒更網羅亞洲最佳女主廚陳嵐舒旗下「L e Cote L/M小樂沐」以及台北米其林餐盤推薦的泰式餐廳「Baan Ta ipei」推出的圍爐年菜、號稱台北最難訂位的門前隱味獨家為新光三 越推出的鴛鴦鍋物、台北米其林一星台北亞都麗緻、漢來飯店等推出 的星級團圓年菜等，約占七成。2022年因應無法出國備貨增五成，預 估春節檔在新增三渠道與延長銷售期，估計全檔業績有機會挑戰業績 三成成長。
因疫情無法出國的緣故，2022年SOGO年節禮盒特別增加進口西式禮 盒品項數量較往年多三成，讓年節送禮更有出國過節的儀式感。團圓 年菜部份，SOGO攜手台北三店館內各大餐廳推出年菜外帶預購。
遠百總經理徐雪芳2022年親自領軍選品，挑選約500款年菜年禮， 遠百指出，受疫情影響下的春節，因為出國依舊受到限制，在台灣過 年人數增加，年菜、年禮需求相對大；綜觀2022年年菜特色包括用料 講究奢華，燕窩、松露、花膠、鮑魚等，像是Mega50餐飲及宴客望月 樓，與晶華酒店鮑魚禮盒，而融入地方特色則有「酒家菜」魷魚螺肉 蒜等，像是六福客棧酒家菜色道地，新北市政府推薦呈信鵝肉，而近 年來蔬食當道，圓山大飯店亦推出素佛跳牆。
春節禮品檔期先衝一波，新光三越祭出150項禮品，新增車隊外送 、skmline與APP等三渠道，力拚業績增三成；且自元月14日至2月6日 全台12家超市推出「春節禮品城」、 skm eats也提供外送服務；嚴 選150項來自世界與台灣各地的優質年節禮盒，其中有四分之三全新 登場，53項全台獨家春節禮盒更網羅亞洲最佳女主廚陳嵐舒旗下「L e Cote L/M小樂沐」以及台北米其林餐盤推薦的泰式餐廳「Baan Ta ipei」推出的圍爐年菜、號稱台北最難訂位的門前隱味獨家為新光三 越推出的鴛鴦鍋物、台北米其林一星台北亞都麗緻、漢來飯店等推出 的星級團圓年菜等，約占七成。2022年因應無法出國備貨增五成，預 估春節檔在新增三渠道與延長銷售期，估計全檔業績有機會挑戰業績 三成成長。
因疫情無法出國的緣故，2022年SOGO年節禮盒特別增加進口西式禮 盒品項數量較往年多三成，讓年節送禮更有出國過節的儀式感。團圓 年菜部份，SOGO攜手台北三店館內各大餐廳推出年菜外帶預購。
跨年連假三天北中南皆有煙火與演唱會，亦帶動百貨、購物中心再 衝一波，包括新光三越、遠百、環球、大江、台茂等位於信義區、新 板特區與桃園市各店，均加碼推出滿千送百或日本、台南等美食特展 吸客，其中餐飲、冬衣等有望業績更上層樓。
根據經濟部統計，全台百貨業截至11月營業額較去年同期還有4.8 ％差距，也就是較去年衰退，綜合商品零售中是最慘，超商業截至1 1月還有持平，其他超市、量販業則分別成長8.2％、6.8％不等，百 貨業為衝出與去年持平，除拉長耶誕節促銷，即使跨年也要再衝一波 。
新光三越信義新天地基於國旅風潮盛，耶誕跨年推「台南潮府城商 品展」，且為新光三越會員獨享優惠每日一物14天買一送一；遠東S OGO東區三店今年特別打造燈街與信義區別苗頭，忠孝館更集結20大 服飾品牌特賣全面2折起，持遠銀卡消費，可獨享4％回饋。
新板特區百貨業每年「新北耶誕城」總是壓寶人潮，其中板橋大遠 百正逢10週年生日慶，號召所有廠商備足商品釋出最強優惠，搭配高 消費滿額贈抵用券及銀行刷卡禮、HAPPY GO Pay點數5倍送；而Glob al Mall環球購物中心則加碼推「年終點數放大抵」活動，集結上百 家品牌，扣50點或100點點數即享高回饋，最高現折1,000元。
桃園大江購物中心、台茂購物中心也是大桃園跨年遊逛重鎮，大江 購物中心新增不少餐飲名店，加上特展與影城活動，大江自9月起業 績均回復兩位數成長，全年業績與去年相比可望持平；台茂則是首度 在跨年加碼推出「日本物產展」、「鯊魚寶寶見面會」、「元旦煙火 」及戶外市集等。
根據經濟部統計，全台百貨業截至11月營業額較去年同期還有4.8 ％差距，也就是較去年衰退，綜合商品零售中是最慘，超商業截至1 1月還有持平，其他超市、量販業則分別成長8.2％、6.8％不等，百 貨業為衝出與去年持平，除拉長耶誕節促銷，即使跨年也要再衝一波 。
新光三越信義新天地基於國旅風潮盛，耶誕跨年推「台南潮府城商 品展」，且為新光三越會員獨享優惠每日一物14天買一送一；遠東S OGO東區三店今年特別打造燈街與信義區別苗頭，忠孝館更集結20大 服飾品牌特賣全面2折起，持遠銀卡消費，可獨享4％回饋。
新板特區百貨業每年「新北耶誕城」總是壓寶人潮，其中板橋大遠 百正逢10週年生日慶，號召所有廠商備足商品釋出最強優惠，搭配高 消費滿額贈抵用券及銀行刷卡禮、HAPPY GO Pay點數5倍送；而Glob al Mall環球購物中心則加碼推「年終點數放大抵」活動，集結上百 家品牌，扣50點或100點點數即享高回饋，最高現折1,000元。
桃園大江購物中心、台茂購物中心也是大桃園跨年遊逛重鎮，大江 購物中心新增不少餐飲名店，加上特展與影城活動，大江自9月起業 績均回復兩位數成長，全年業績與去年相比可望持平；台茂則是首度 在跨年加碼推出「日本物產展」、「鯊魚寶寶見面會」、「元旦煙火 」及戶外市集等。
台南市明年公告土地現值及公告地價昨（21）日出爐，公告土地現值上漲3.01%、公告地價調漲3.55%。其中，新光三越中山店第五度蟬連台南地王，公告土地現值每坪約為111萬元；地后則為新光三越新天地店，公告土地現值每坪逾百萬元。
台南市長黃偉哲表示，台南市近來各項重大建設及土地開發區陸續完工，加上南科與沙崙智慧綠能科學城經濟雙引擎，帶動科技產業發展，使得不動產交易熱絡，房地產市場蓬勃發展，須合理調整公告現值及公告地價，以適度反映市場交易價格的變動。
據台南市地政局統計，明年地價作業調查期間，全市一般正常交易價格漲幅約2.98%，經地價評議委員會綜合考量後，評定明年公告土地現值平均調幅為3.01%；其中，非開發區公告現值調整2.07%，開發區專案調整公告現值34.66%。
台南市「地王」仍由位處商業區，中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店蟬連，公告現值調升為每坪約為111萬元，「地后」則位於西門路一段的新光三越新天地店，公告現值為每坪約103萬元。
另住宅區公告現值最高在北門路一段 （民族路一段地下道旁），公告現值每坪約為82萬元。
台南市的土地價格各地區差異頗大，公告現值漲幅較大的地區分別為永康區5.98%、歸仁區4.78%、善化區4.68%及新市區4.19%等。
台南市長黃偉哲表示，台南市近來各項重大建設及土地開發區陸續完工，加上南科與沙崙智慧綠能科學城經濟雙引擎，帶動科技產業發展，使得不動產交易熱絡，房地產市場蓬勃發展，須合理調整公告現值及公告地價，以適度反映市場交易價格的變動。
據台南市地政局統計，明年地價作業調查期間，全市一般正常交易價格漲幅約2.98%，經地價評議委員會綜合考量後，評定明年公告土地現值平均調幅為3.01%；其中，非開發區公告現值調整2.07%，開發區專案調整公告現值34.66%。
台南市「地王」仍由位處商業區，中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店蟬連，公告現值調升為每坪約為111萬元，「地后」則位於西門路一段的新光三越新天地店，公告現值為每坪約103萬元。
另住宅區公告現值最高在北門路一段 （民族路一段地下道旁），公告現值每坪約為82萬元。
台南市的土地價格各地區差異頗大，公告現值漲幅較大的地區分別為永康區5.98%、歸仁區4.78%、善化區4.68%及新市區4.19%等。
台灣跨年最大重頭戲台北101跨年煙火，21日公布2021年將以「迎 向美好未來」為主題，設計總時長360秒、首次在高樓架設展演的「 動態展翅煙火」與「高空愛心煙火」大秀；101董事長張學舜強調， 10月後煙火贊助商踴躍，包括主力的觀光局、中國信託以及陽明海運 、外送平台foodpanda等十家，而多年名列贊助商的台灣菸酒首度缺 席。
101指出，2020年未見的T-PAD回歸，在煙火融合T-PAD燈網動畫與 煙火共同串聯演出，整合煙火、動畫、音樂、燈光，用16,000發的煙 火點亮夜空；張學舜表示，2021年耶誕節起即以策展模式於101周邊 佈置雙跨年燈街造景，規劃出30個卡景點蔚為話題，預計集結跨年煙 火活動可望吸引逾百萬人潮，超越去年同期。
2021年合作贊助廠商包括觀光局、中華電信、證交所、客委會、中 國信託、陽明海運、義美食品、韓國遊戲廠商NCSOFT、foodpanda、 與KIA汽車總代理-台灣森那美起亞等十家，經費則因回歸T-PAD燈網 動畫而超過上一年的3,000萬，2021年經費估約6,000萬上下。張學舜 強調，101跨年煙火不僅全球矚目，尤其是在美國、巴黎等城市跨年 煙火陸續取消之際，因台灣防疫得當、疫情趨緩，在防疫規範下，1 01跨年煙火就是過年活動重頭戲。
往年耶誕、跨年期間，信義商圈周邊北上跨年人潮聚集逾百萬人流 商機，今年年末儘管全球仍因Omicron等病毒肆虐部分城市取消跨年 活動，但101認為跨年煙火一定會放，不論有沒有跨年演唱會。據悉 ，台北市府跨年演唱會仍持續進行規劃，而周邊包括101、微風南山 、遠百A13、新光三越等高樓餐廳或景觀餐廳，均已訂位逾九成，部 分餐廳的煙火時段已滿席。
101指出，2020年未見的T-PAD回歸，在煙火融合T-PAD燈網動畫與 煙火共同串聯演出，整合煙火、動畫、音樂、燈光，用16,000發的煙 火點亮夜空；張學舜表示，2021年耶誕節起即以策展模式於101周邊 佈置雙跨年燈街造景，規劃出30個卡景點蔚為話題，預計集結跨年煙 火活動可望吸引逾百萬人潮，超越去年同期。
2021年合作贊助廠商包括觀光局、中華電信、證交所、客委會、中 國信託、陽明海運、義美食品、韓國遊戲廠商NCSOFT、foodpanda、 與KIA汽車總代理-台灣森那美起亞等十家，經費則因回歸T-PAD燈網 動畫而超過上一年的3,000萬，2021年經費估約6,000萬上下。張學舜 強調，101跨年煙火不僅全球矚目，尤其是在美國、巴黎等城市跨年 煙火陸續取消之際，因台灣防疫得當、疫情趨緩，在防疫規範下，1 01跨年煙火就是過年活動重頭戲。
往年耶誕、跨年期間，信義商圈周邊北上跨年人潮聚集逾百萬人流 商機，今年年末儘管全球仍因Omicron等病毒肆虐部分城市取消跨年 活動，但101認為跨年煙火一定會放，不論有沒有跨年演唱會。據悉 ，台北市府跨年演唱會仍持續進行規劃，而周邊包括101、微風南山 、遠百A13、新光三越等高樓餐廳或景觀餐廳，均已訂位逾九成，部 分餐廳的煙火時段已滿席。
台南市近三年來躍升國內房市熱區，台南市政府21日公布2022年公 告土地現值年增3.01％，公告地價則比2020年上漲3.55％，其中新光 三越中山店第五度蟬聯台南市地王，以公告土地現值計算每坪約111 萬元，「地后」則是位於西門路一段的新光三越新天地店，公告現值 每坪約103萬元。
台南市長黃偉哲表示，台南市近年來各項重大建設、及土地開發區 ，陸續完工，包括永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收、永康物流 及轉運專區市地重劃區、新營長勝營區市地重劃區、麻豆工業區市地 重劃區、台南都會區北外環道路、以及大台南會展中心等，增闢多處 公共設施及交通路網、提升台南市居住環境品質。
加上南科與沙崙智慧綠能科學城，經濟雙引擎，帶動台南市科技產 業發展，使台南市不動產交易熱絡，房地產市場蓬勃發展，須合理調 整公告現值及公告地價，以適度反映市場交易價格的變動。
台南地政局長陳淑美指出，台南市2022年公告土地現值及公告地價 ，經地價及標準地價評議委員會評定通過，公告土地現上漲3.01％， 其中，非開發區公告現值調整2.07％，開發區專案調整公告現值34. 66％。
陳淑美表示，公告現值漲幅較大的地區分別為永康區的5.98％、歸 仁區4.78％、善化區4.68％、以及新市區4.19％等，調幅較高的區段 ，主要為市地重劃或區段徵收等整體開發地區，或南科與歸仁高鐵特 區。
其中，以永康區鹽行國中區段徵收區漲幅138.05％、安南區佃西一 自辦市地重劃區漲幅100％、永康物流及轉運專區市地重劃區漲幅34 .84％、七股科技工業區漲福27.27％、永康砲校區段徵收區（第一期 ）漲幅26.43％、麻豆工業區市地重劃區漲幅24.40％為最多。
陳淑美表示，台南市年公告地價比2020平均上漲3.55％，全市一般 土地平均公告地價調幅為2.06％，一般民眾自用住宅用地稅負增加不 多，而主要新開發完成的整體開發地區，公告地價平均漲幅為95.57 ％，反應公共建設完善、環境改善、土地使用分區變更帶來的價值提 升與地方繁榮的效應。
台南市地王仍是新光三越中山店，公告土地現值每平方公尺33.6萬 元（每坪約111萬元），第五度蟬連台南市地王，地后則是位於西門 路一段的新光三越新天地店，公告現值為每平方公尺31.2萬元（每坪 約103萬元），另，住宅區公告現值最高在北門路一段（民族路一段 地下道旁），公告現值每平方公尺24.86萬元（每坪約82萬元）。
台南市長黃偉哲表示，台南市近年來各項重大建設、及土地開發區 ，陸續完工，包括永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收、永康物流 及轉運專區市地重劃區、新營長勝營區市地重劃區、麻豆工業區市地 重劃區、台南都會區北外環道路、以及大台南會展中心等，增闢多處 公共設施及交通路網、提升台南市居住環境品質。
加上南科與沙崙智慧綠能科學城，經濟雙引擎，帶動台南市科技產 業發展，使台南市不動產交易熱絡，房地產市場蓬勃發展，須合理調 整公告現值及公告地價，以適度反映市場交易價格的變動。
台南地政局長陳淑美指出，台南市2022年公告土地現值及公告地價 ，經地價及標準地價評議委員會評定通過，公告土地現上漲3.01％， 其中，非開發區公告現值調整2.07％，開發區專案調整公告現值34. 66％。
陳淑美表示，公告現值漲幅較大的地區分別為永康區的5.98％、歸 仁區4.78％、善化區4.68％、以及新市區4.19％等，調幅較高的區段 ，主要為市地重劃或區段徵收等整體開發地區，或南科與歸仁高鐵特 區。
其中，以永康區鹽行國中區段徵收區漲幅138.05％、安南區佃西一 自辦市地重劃區漲幅100％、永康物流及轉運專區市地重劃區漲幅34 .84％、七股科技工業區漲福27.27％、永康砲校區段徵收區（第一期 ）漲幅26.43％、麻豆工業區市地重劃區漲幅24.40％為最多。
陳淑美表示，台南市年公告地價比2020平均上漲3.55％，全市一般 土地平均公告地價調幅為2.06％，一般民眾自用住宅用地稅負增加不 多，而主要新開發完成的整體開發地區，公告地價平均漲幅為95.57 ％，反應公共建設完善、環境改善、土地使用分區變更帶來的價值提 升與地方繁榮的效應。
台南市地王仍是新光三越中山店，公告土地現值每平方公尺33.6萬 元（每坪約111萬元），第五度蟬連台南市地王，地后則是位於西門 路一段的新光三越新天地店，公告現值為每平方公尺31.2萬元（每坪 約103萬元），另，住宅區公告現值最高在北門路一段（民族路一段 地下道旁），公告現值每平方公尺24.86萬元（每坪約82萬元）。
台北101大樓19日罕見針對頂鮮101餐廳租約期滿不續約提出八點聲 明；強調全案單純為商業租約到期，加上頂鮮餐廳連續五年業績下滑 ，台北101屢次要求提出改善未果，因此依約到期不續。
台北101亦重申，依據台北101與頂鮮合約，頂鮮合約到期並無優先 承租權，且依法進行選商會，目前86樓高空餐廳選商結果已由「饗賓 餐飲集團」取得承租經營權，未有頂鮮片面指稱雙方契約仍在協商階 段之情況，駁斥頂鮮不應該混淆視聽、轉移焦點。
101指出，頂鮮原租約期限至2020年12月31日止，近五年來頂鮮餐 廳經營情況不佳業績下滑，台北101屢次要求提出改善未果，在原租 約到期（2020年12月31日）前，與頂鮮協議短續一年，要求頂鮮明確 針對場域改善、豐富菜色、行銷、財務與客源等提出營運改善計畫， 頂鮮原承諾，在今年4月30日以前提出營運改善計畫，但截至今年10 月選商程序結束前，頂鮮從未提出任何營運改善相關計畫。
業界人士指出，信義區為全球百貨密度最高商圈，不僅是餐飲、精 品、時尚界搶攻首選，加上台北101連年為全台地王，寸土寸金櫃位 ，像頂鮮擁有10年長約相當少見，何況連續多年未達合約保證營業額 ，甚至後五年業績一路下滑，未改變經營型態只有淘汰一途，事實上 包括新光三越、微風、統一時代等在信義商圈門店餐飲流行潮流度高 ，變化汰換率相對快。
101在聲明指出，今年8月發出選商邀約，招商條件書明定廠商須於 9月15日前回覆招商條件書及提供營運計畫，頂鮮卻在9月1日由代表 人副總陳叔永主動提出退場計畫（三個方案），並索取工程圖規劃拆 遷。
且針對台北101要求廠商提出招商條件書與營運計畫一事，頂鮮遲 至10月6日始回覆招商條件書，提出以現有條件一半的租金作為選商 提案，且未提供任何營運提升計畫，加上選商當時頂鮮積欠6到9月未 繳租金累計已超過千萬元，依約屬違約狀況。
然101基於頂鮮為長期租戶關係，仍邀請頂鮮參與選商，本月16日 已由國內知名「饗賓集團」以較優條件與完整的營運計劃取得承租經 營權。
台北101亦重申，依據台北101與頂鮮合約，頂鮮合約到期並無優先 承租權，且依法進行選商會，目前86樓高空餐廳選商結果已由「饗賓 餐飲集團」取得承租經營權，未有頂鮮片面指稱雙方契約仍在協商階 段之情況，駁斥頂鮮不應該混淆視聽、轉移焦點。
101指出，頂鮮原租約期限至2020年12月31日止，近五年來頂鮮餐 廳經營情況不佳業績下滑，台北101屢次要求提出改善未果，在原租 約到期（2020年12月31日）前，與頂鮮協議短續一年，要求頂鮮明確 針對場域改善、豐富菜色、行銷、財務與客源等提出營運改善計畫， 頂鮮原承諾，在今年4月30日以前提出營運改善計畫，但截至今年10 月選商程序結束前，頂鮮從未提出任何營運改善相關計畫。
業界人士指出，信義區為全球百貨密度最高商圈，不僅是餐飲、精 品、時尚界搶攻首選，加上台北101連年為全台地王，寸土寸金櫃位 ，像頂鮮擁有10年長約相當少見，何況連續多年未達合約保證營業額 ，甚至後五年業績一路下滑，未改變經營型態只有淘汰一途，事實上 包括新光三越、微風、統一時代等在信義商圈門店餐飲流行潮流度高 ，變化汰換率相對快。
101在聲明指出，今年8月發出選商邀約，招商條件書明定廠商須於 9月15日前回覆招商條件書及提供營運計畫，頂鮮卻在9月1日由代表 人副總陳叔永主動提出退場計畫（三個方案），並索取工程圖規劃拆 遷。
且針對台北101要求廠商提出招商條件書與營運計畫一事，頂鮮遲 至10月6日始回覆招商條件書，提出以現有條件一半的租金作為選商 提案，且未提供任何營運提升計畫，加上選商當時頂鮮積欠6到9月未 繳租金累計已超過千萬元，依約屬違約狀況。
然101基於頂鮮為長期租戶關係，仍邀請頂鮮參與選商，本月16日 已由國內知名「饗賓集團」以較優條件與完整的營運計劃取得承租經 營權。
因考量新冠肺炎疫情趨緩，各行各業營運目前仍在復甦階段，台中 市地價及標準地價評議委員會，16日開會決議台中市2022年公告土地 現值平均上漲1.89％；另台中市公告地價微幅調漲0.06％，以落實市 府「輕稅簡政」的施政原則。其中，台中市「地王」，由西屯區惠國 段93地號的新光三越百貨蟬聯，2022年公告土地現值，每平方公尺為 67萬元，換算每坪約221萬元。
台中市地政局指出，「公告土地現值」採每年調整，作為課徵土地 增值稅的依據，為合理反映各開發區建設投資挹注，達成漲價歸公目 標，所以，今年調漲台中市新興開發區公告土地現值，包含第14期公 辦市地重劃、高鐵新市鎮自辦市地重劃、長春自辦市地重劃、捷運文 心北屯機廠區段徵收，及台中糖廠區段徵收等地區，其漲幅分別為5 9.83％、24.52％、11.39％、9.99％及4.54％，其餘地區則均衡調整 。
至於台中市各行政區部分，地政局說，僅北屯區轄內有數個新興市 地重劃區及區段徵收區，公告土地現值調漲10.79％。
台中市2022年公告土地現值平均上漲1.89％，調整後，2022年台中 市公告土地現值，占市價百分比達90.37％，且各區段地價呈現均衡 性，而毗鄰縣市間相同使用分區或用地別的毗鄰區段地價差，也多數 持平。
會中評議結果為2022年公告地價調整0.06％，調整後，台中市公告 地價占市價百分比為10.52％，各區段地價間均衡性則較去年稍優。 地政局強調，雖去年台中市公告地價調降，但毗鄰縣市間相同使用分 區或用地別的毗鄰區段地價差，多低於1平方公尺300元，尚屬均衡。
台中市地政局指出，「公告土地現值」採每年調整，作為課徵土地 增值稅的依據，為合理反映各開發區建設投資挹注，達成漲價歸公目 標，所以，今年調漲台中市新興開發區公告土地現值，包含第14期公 辦市地重劃、高鐵新市鎮自辦市地重劃、長春自辦市地重劃、捷運文 心北屯機廠區段徵收，及台中糖廠區段徵收等地區，其漲幅分別為5 9.83％、24.52％、11.39％、9.99％及4.54％，其餘地區則均衡調整 。
至於台中市各行政區部分，地政局說，僅北屯區轄內有數個新興市 地重劃區及區段徵收區，公告土地現值調漲10.79％。
台中市2022年公告土地現值平均上漲1.89％，調整後，2022年台中 市公告土地現值，占市價百分比達90.37％，且各區段地價呈現均衡 性，而毗鄰縣市間相同使用分區或用地別的毗鄰區段地價差，也多數 持平。
會中評議結果為2022年公告地價調整0.06％，調整後，台中市公告 地價占市價百分比為10.52％，各區段地價間均衡性則較去年稍優。 地政局強調，雖去年台中市公告地價調降，但毗鄰縣市間相同使用分 區或用地別的毗鄰區段地價差，多低於1平方公尺300元，尚屬均衡。
今年底將有與都更相關的借新還舊大案登場。金融圈人士透露，正 義國宅都更後已變身今年8月新完工、且有新光三越將進駐的「Diam ond Towers」，該案正進行借新還舊，將由土銀出任管理銀行。由於 該都更案2017年籌組的聯貸案即將在明年3月到期，因此正在進行借 新還舊的聯貸重組，預定今年底前結案，總金額125.62億元。
在此次借新還舊的聯貸重組下，據指出，金額由2017年的120.9億 元增至125.62億元，銀行團成員表示，該案先建後售，現在才開賣， 出任借款人的三圓建設也透過此次聯貸再增加相關的周轉金，除了土 銀出任管理銀行，其他參貸行包括兆豐、台銀、華銀、國泰、一銀、 台企銀，利率約2％上下。
正義國宅早在921地震之後就位列首要的都更標的，但歷時20年推 動，過程風波不斷，最後由三圓建設、龍麟建設得標該都更案，都更 總面積1,545坪，在2017年由土銀作為管理銀行籌組聯貸案，台新、 台銀、兆豐、華南及國泰世華銀行擔任共同主辦銀行，其他參貸銀行 包括合庫、一銀、彰銀、台灣企銀、東亞、上海、新光、大眾、台中 商銀、農業金庫、高雄等17家銀行，且創下兩倍多超額認購潮，最後 聯貸金額以120.9億元結案。
相較當年的利率約在2.3∼2.5％，本次在借新還舊之後，利率降至 2％上下，可見該案受到銀行團歡迎，亦顯示時隔五年，市場對與都 更案相關的授信案競爭激烈程度有增無減。
在此次借新還舊的聯貸重組下，據指出，金額由2017年的120.9億 元增至125.62億元，銀行團成員表示，該案先建後售，現在才開賣， 出任借款人的三圓建設也透過此次聯貸再增加相關的周轉金，除了土 銀出任管理銀行，其他參貸行包括兆豐、台銀、華銀、國泰、一銀、 台企銀，利率約2％上下。
正義國宅早在921地震之後就位列首要的都更標的，但歷時20年推 動，過程風波不斷，最後由三圓建設、龍麟建設得標該都更案，都更 總面積1,545坪，在2017年由土銀作為管理銀行籌組聯貸案，台新、 台銀、兆豐、華南及國泰世華銀行擔任共同主辦銀行，其他參貸銀行 包括合庫、一銀、彰銀、台灣企銀、東亞、上海、新光、大眾、台中 商銀、農業金庫、高雄等17家銀行，且創下兩倍多超額認購潮，最後 聯貸金額以120.9億元結案。
相較當年的利率約在2.3∼2.5％，本次在借新還舊之後，利率降至 2％上下，可見該案受到銀行團歡迎，亦顯示時隔五年，市場對與都 更案相關的授信案競爭激烈程度有增無減。
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