漢神名店百貨公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

國揚集團下半年將展開一連串大動作，幕後操盤的創辦人侯西峰傾全力打造的南台灣地標豪宅「國硯」，即將在7月6日上樑；緊接著集團「小金雞」漢神百貨積極爭取進駐遠雄台北大巨蛋，作為進軍台北的灘頭堡；此外，在大陸的「插旗」計畫，也可望有具體成果。

遠雄企業團董事長趙藤雄和侯西峰私交甚篤，對於大巨蛋的百貨購物商場招商案，漢神也一直有高度興趣；不過包括太平洋SOGO、微風廣場、新光三越等百貨龍頭，也都積極爭取進駐；不過在南台灣打出一片天，坪效絕佳的漢神百貨，應有相當競爭力。

最近，侯西峰積極評估「西進」大陸，上海、杭州、西安、青島等城市都考察評估過，近期「登陸」將會有具體眉目。

國揚實業總經理彭邵齡表示，國揚仕團正評估漢神百貨到大陸發展，如果順利西進，競爭力和品牌效益將有更大發揮。

因為大陸住宅市場的競爭門檻低、商業不動產市場的競爭門檻反而高，因為中國大陸經營百貨零售業的人才、經營團隊不夠成熟，就擁有純熟經營團隊的漢神百貨來說，是揮軍大陸的利基。

去年漢神本館營收85億元，漢神巨蛋收75億餘元，都比2010年小幅成長。至於漢神飯店，則計畫北上，進駐國揚大南港案基地。

另外，國揚房地產本業方面，最近也喜訊頻傳。拜汐止「早安清境」安持續貢獻業績，5月營收1.7279億元、年增達1.92倍；累計前5月營收6.68億元，較去年同期成長1.16倍；「國揚天母」案第4季可望取得使照並交屋入帳，加入貢獻行列。

彭邵齡表示，南台灣地標「國硯」預計7月6日上樑，明年9月完工交屋，迄今銷售破7成，雖然已接近75%的完工比例法認列門檻，但由於IFRS明年將適用，因此國揚決定配合IFRS，在2013年一次認列。

另外，國揚子公司之前買下花蓮六十石山的保育林地約300多公頃，投資金額1.8億元；今年1月成立孫公司「理揚農業科技」，由子公司上揚投資公司100％轉投資，國揚希望在碳權法通過、全球環保意識抬頭下，跨走碳權交易的業務，同時參與投資生技保健食品牛樟芝的生產事業。

齡邵齡表示，花蓮這塊300多公頃的土地，目前已種植牛樟芝和紅豆杉，是生物科技市場最「夯」的商品，短期來說國揚不必再投注成本，中長期來說，國揚計畫把這些經濟價值非常高的樹種，以合作或合資方式，出售給生技公司，提供作為製作牛樟芝和紫杉醇的原料；至於技術團隊，已找好委由花蓮東華大學。

漢神百貨主辦「台灣美食物產展」昨（7）日熱鬧登場，一連展示2天，為能提高買氣，現場首度展出全台最大尺寸的銅鑼燒產品。

此次網羅全台各地超人氣的美味佳餚參加之外，尚有許多首次參加的美味料理，例如令人暑氣全消的高雄大碗公挫冰、Hello Berry的優格冰淇淋等等，且開幕首日特別邀請到「日之松銅鑼燒」的師傅，在現場展出全台最大的17吋銅鑼燒。

漢神百貨食品美食課長陳泔泠表示，這場名為「台灣美食東西軍大集合」的美食展中，所匯集的商品皆是頗負盛名的人氣美食。

除了前項之外，還有全台獨家「魚之香」的頂級鮑魚干貝醬，以及連珍的芋泥球、櫻波布丁、老耿彩虹布丁蛋糕、芭BA手工蛋捲、莊爸泡菜、日芳珍饌的櫻花蝦魚子醬、軒記台灣肉乾王、南山茶園等美食。

高雄百貨龍頭易主，漢神巨蛋超越漢神本館成新霸主，截至520總統就職為止，漢神巨蛋今年業績已達29.4億元，年增12%，全高雄10家百貨公司累計業績也有119.5億元，較去年同期小幅成長0.8%。

百貨公司主管說，百貨業是經濟的櫥窗，高雄百貨同業今年走得辛苦，除了本身要更努力外，更期待高雄都會區的消費力向上提升。

今年到520總統就職日為止，高雄10家百貨公司共創造119.5億元業績，比去年同期的118.6億元相比，增加不到1億元，增幅僅0.8%，其中共有6家百貨業績出現衰退，4家成長。

其中漢神巨蛋以29.4億元營收，超越了漢神本館的28.6億元業績，正式成為高雄百貨業新霸主。漢神本館罕見的持續衰退，引起專櫃廠商緊張。

百貨業主管說，漢神百貨年營收曾突破100億元，而巨蛋新館開幕後，本館人潮減少、業績逐步走低，造成LV、FENDI 等精品專櫃從本館移往巨蛋館。

為力挽狂瀾，漢神本館今年特別引進日本平價服飾UNIQLO，期待能吸引更多客源，但似乎與預期有落差，漢神本館到520業績衰退3.6%。

高雄百貨業普遍認為，考量賣場面積、風格與交通等因素，漢神巨蛋登上百貨龍頭之後，可穩居第1名的位置，漢神本館不可能再趕上。值得注意的是，本館為引進大品牌，騰空600多坪賣場，撤離數十家專櫃，如今業績呈現衰退，專櫃圈討論熱烈，漢神本館是否轉型為社區百貨，仍待觀察。

資深百貨專家說，大遠百、統一阪急、大立以及漢神巨蛋業績呈2%至12%不等的增長，主要是這幾家百貨公司都成功導入新元素與定位明確，獲得消費者青睞。

大遠百走年輕時尚的風格，統一阪急與夢時代相輔相成，大立老店新開並與大立精品互補，都在上半年創造不錯的績效，全年度的成長可期。

另一方面，三多商圈的太平洋SOGO、新光三越，以及新光三越左營店因商圈仍偏遠未成熟等因素，有瓶頸待突破。業界認為，今年高雄百貨總業績想超越去年「要很拚」。

今年信用卡優惠持續縮水，現在高額旅平險也成了業者縮減項目，過去鼎極卡推出的億元旅平險已不復見，信用卡附送旅平險目前最高額度約5~8千萬元。

銀行主管指出，今年信用卡成本多半縮水，加上產險業不願再承保高額旅平險，促使多家打出高額旅平險的信用卡今年優惠減半。

過去銀行卡友只要旅費刷卡至一定金額，就可享有旅平險，多半為旅費或機票的8成，持卡人可以享有最高金額的旅平險，頂級卡的家屬的旅平險金額則多半會打8折。

目前市場推出高額旅平險的信用卡，多為頂級卡，例如新光無限卡、玉山世界卡等，都提供5,000萬元的旅平險保額。

百貨聯名卡中，包括中信銀的漢神百貨鼎極無限卡、大葉高島屋鼎級無限卡、TAIPI101鼎級無限卡、台新銀新光三越無限卡、聯邦銀微風廣場無限卡也推出高額旅平險。

其中聯邦大立無限卡去年推出1億元旅平險，但今年旅平險保額已降到5,000萬元；原本提高至5,000萬元保額的JCB白金卡，據悉，也將從6月起，縮減至2,000萬元。

國泰世華世界卡推出總保額8,000萬旅平險優惠，內含6,000萬元公共運輸意外險及2,000萬海外旅遊全程意外險，是目前市場旅平險額度最高的信用卡。

百貨南霸天漢神百貨將再度揮軍北上，市場傳出5月與遠雄集團簽約，進駐忠孝東路大巨蛋設百貨公司，此番捲土重來，能否一掃六年前景美漢神吹熄燈號的陰霾，備受矚目。

百貨業主管表示，漢神除了重新北上之外，目前也看準大陸市場有意西進，企業版圖逐步擴大，建構國際性百貨公司的規模。

不過，針對漢神將進駐台北大巨蛋的傳聞，遠雄昨（22）日予以否認，目前共有漢神在內的四家廠商正在評估，但尚未進入決選階段。

百貨業者說，民國84年高雄百貨龍頭大統百貨火災，釋出大量優質專櫃，當時營運有待提振的漢神百貨獲得重點專櫃挹注，營運扶搖直上。

多年來來漢神百貨穩居高雄百貨龍頭，年營收曾經突破100億元，但增設漢神巨蛋新館之後，漢神本館業績一度衰退二成以上，去年漢神本館營收85億元，巨蛋營收75億餘元，都呈現小幅增長。

有了成功經驗，漢神一度北上景美開店，但最終不敵台北百貨群雄的競爭，年營收僅約5億元至7億元，六年前吹熄燈號。

業者表示，漢神北進受挫，高雄發展愈來愈好，目前漢神本館與巨蛋館雙店發展，有朝巨蛋館傾斜的現象。包括漢神本館的精品LV與FENDI已決定移往漢神巨蛋，加上西班牙時尚品牌ZARA也可望在明年進駐巨蛋館，都將對巨蛋館加分。

百貨主管指出，LV在漢神本館創造年營收3億元，如今精品撤出，UNIQLO等平價品牌進駐，顯見本館的價格策略將更具親和力，甚至進一步朝社區型百貨調整的可能，漢神巨蛋的角色則益形重要。

百貨主管表示，由於漢神巨蛋新館的成功，漢神有意重回台北百貨市場，傳出5月將與遠雄簽約進駐大巨蛋，是否成功打敗台北多家重量級的百貨對手，尚未確定，但漢神二度北伐，頗有勢在必得的決心，受各方關注。

日本指標性平價服飾品牌UNIQLO將大舉進軍高雄，將在統一夢時代與漢神雙館設櫃，蜜月期間單月營收上看2,500萬元，將對高雄服飾市場帶來衝擊，佐丹奴、HAND TEN等國內外平價品牌嚴陣以待。

百貨業主管說，UNIQLO在2010年首次進運台灣就造成轟動，在北部市場發揮集客力，平價流行服飾市場暗潮洶湧。目前UNIQLO確定4月下旬起，分別進駐高雄漢神、漢神巨蛋及統一夢時代，在百貨業界掀起話題。

漢神與統一夢時代主管指出，知名品牌向來是為百貨賣場加分的利器，UNIQLO進駐後，商品組合更加完整，可滿足消費者求新求變的需求，同時提供更好的服務。

業者指出，UNIQLO在北部多處賣場的實績表現，平均每個月營收上千萬元的進帳沒問題，一年營收可達1.5億元，蜜月期間單月更可跳升到2,500萬元，強大的吸金能力深受矚目。

因此漢神百貨亟力爭取UNIQLO設櫃，另與日本商界關係良好的統一集團夢時代購物中心不落人後，同樣成功獲得UNIQLO青睞，合計三處賣場面積超過1,000坪以上，為高雄百貨業注力生命力。

百貨主管表示，UNIQLO具平價印象，主力品項具新潮、流行風格，包括左丹奴、HAND TEN等走平價路線的服飾品牌都會受到影響，另國內一些定位為年輕潮牌或牛仔服飾店，同樣難逃暴風圈。

業者說，由於UNIQLO名氣夠大，因此進駐百貨公司的條件相對優惠很多，一般服飾的抽成至少20%以上，但為爭取大牌設櫃，UNIQLO的抽成恐怕將落在10%以下，對坪效的直接貢獻降低許多。

但百貨業考量的是指標品牌具強大聚客力，渲染的話題性行銷，能創造百貨賣場餐飲等非服飾業種的績效，整體來看還是可以為賣場加分。

日本UNIQLO同時在統一夢時代與漢神雙館設櫃，由於漢神是高雄百貨龍頭，夢時代能與漢神同步引進知名品牌，成功拉高在百貨市場地位，為往後營運招商加分不少。

百貨主管表示，漢神多年來穩居高雄百貨龍頭，年營收曾經突破100億元，但增設漢神巨蛋新館之後，漢神本館業績一度衰退二成，去年漢神本館加上巨蛋營收合計160餘億元，成功的將餅做大。

銀行今年積極搶推信用卡，鎖定消費市場，除加碼現金回饋、還推出高額保險優惠。以百貨公司與銀行合作的聯名卡為例，今年除升級無限卡，還祭出專屬VIP室以吸引卡友。

市場上有7張百貨聯名卡推出高額旅平險，包括中信銀的漢神百貨鼎極無限卡、大葉高島屋鼎級無限卡、TAIPI101鼎級無限卡、台新銀新光三越無限卡、聯邦銀微風廣場無限卡、聯邦銀大立無限卡、永豐銀漢神巨蛋無限卡。

所有無限卡的旅平險都超過5,000萬元，其中聯邦銀大立無限卡1億元旅平險，是市場百貨聯名卡額度最高者。若比較使用VIP室，包括微風廣場無限卡、台新銀新光三越無限卡、中信銀大葉高島屋鼎級無限卡、中信銀漢神鼎級無限卡皆推出卡友可免費使用貴賓室。

銀行主管指出，今年景氣前景不明，與銀行合作的商店或經銷商多半縮減信用卡優惠，包括加油卡加油優惠也多半縮減，但百貨公司針對高額刷卡者反加碼優惠，因為百貨聯名卡動卡率多半超過5成。

為鼓勵鼎極卡友刷卡消費，百貨無限卡也推出高額現金回饋，微風無限卡推出年度邀費滿百萬元可以獲得3萬元禮券回饋、聯邦銀的大立無限卡則推出每周三VIP日館內消費滿萬可享3％現金回饋，等於刷滿1萬元可以獲得300元現金回饋。

同樣推出現金回饋的還有台新銀的新光三越無限卡，推出周五到周日館內消費1.2％現金回饋。

高雄百貨周年慶狼煙四起，今年首見企業集團傾力打團體戰，統一夢時代以高達4,000萬元回饋為市場最大手筆，關係企業W飯店高檔客房及高鐵商務艙都成贈品，設定20%以上的高成長業績目標，備受矚目。

不懼大環境低迷，今年高雄百貨周年慶下猛藥全力提振買氣，北高雄漢神巨蛋以價值百萬元的歐迪房車招徠，力拚16億元營收。大統和平店送53萬元的日系房車。

大立百貨則第一位刷卡1,000萬元者免抽獎直接送哈雷機車；大遠百化妝品、內衣睡衣單筆滿2,000元送200元；高雄太平洋SOGO全館滿5,000元送1,000元，最高回饋比率26%，都改寫往年紀錄。

統一夢時代經理唐晞宇指出，做為亞洲最大的購物中心，今年定位為「超級周年慶」，精心設計門檻最低、來店優惠最多、免抽免摸最強的現金回饋，預計總值達4,000萬元。

值得注意的是，統一集團今年動員集團資源為夢時代造勢，由太子建設轉投資、被視為全台最時尚的W飯店高檔客房也加入贈品行列，令消費者眼睛一亮。

唐晞宇說，今年特別規劃「神秘幸福大禮」，就是在周年慶期間內持Dream Card累積購物最高者，即可獲贈W飯店高檔客房跨年夜住宿券，並加贈送香檳、早餐，同時提供高鐵商務艙來回車票二張。

另消費次高的前五名，同樣可入住台北W飯店，獲高鐵經濟艙車票二張。其他如全館指定櫃3,000元送300元，部分家具館滿2萬元現抵4,000元，都吸引大批人潮。

統一夢時代總經理張國光表示，台北W飯店的促銷方案等於直接把跨年的氣氛融入，所營造的浪漫風情「花錢也買不到」，因此備受消費者喜愛。

此外，統一集團的OPEN小將也加入成為夢時代促銷利器，全新推出一系列「OPEN大主廚魔法廚具」，創意造型造成收集搶購的風潮，夢時代信心滿滿，表明「再創高雄百貨業界周年慶銷售天王寶座」。

張國光表示，夢時代營運進入成長期，願景不僅是成為購物天堂，還要成為消費者的好夥伴，所以特別規劃為一整個月的跨年月活動，周年慶檔期業績目標要成長20%以上。

高雄百貨周年慶煙硝味濃，表面上各家百貨公司拚場，擴大層面觀察則是各重點商圈的對決，一定程度顯示都會區域發展的趨勢。

百貨公司主管說，百貨公司所在地幾乎都順勢成為商圈，像是太平洋SOGO、新光三越、大遠百創造三多商圈的繁榮，大立精品與大立百貨、新崛江則形塑五福商圈，龍頭漢神百貨成功的帶動新田商圈的興盛，漢神巨蛋也同樣自成新的熱門地段，新光三越左營店則試圖灌溉較冷清的高鐵商圈。

尤其統一夢時代、統一阪急百貨，在近高雄加工區的高雄南端立足，附近多功能經貿園區數百公頃舊工業廠區因此有了新活力，目前積極進行開發中，可望成為親水地區的新興區域。

房地產業者說，從以往高雄發展的歷史，高雄「地龍」似乎會跟著重點百貨公司遊移，早期大新百貨在鹽埕區，成就高雄最貴的地價，後來大統百貨在五福路矗立，地價也躍居全市最高。

目前三多商圈是高雄地王所在，附近有三家百貨公司爭奇鬥艷，都顯示人潮在那裡，地王就在那裡的邏輯。

值得注意的是，北高雄漢神巨蛋的營運漸入佳境，加上大高雄合併後行政地理中心北移，北高雄的發展可望在商圈成熟後更具潛力，受到房地產業的重視。

高雄漢來大飯店為全力搶攻淡季市場客源，自即日起至明年1月20日止，結合義大遊樂世界、漢神百貨等景點，推出「食尚玩家．吃喝玩樂」的一泊二食優惠住房專案，讓遊客除了可輕鬆度假外，亦可節省荷包。

漢來飯店表示，「食尚玩家．吃喝玩樂」的一泊二食住房專案，飯店除了提供自助式早餐之外，遊客還可享受翠園粵菜餐廳主廚精選套餐，讓遊客能品嘗菜單裡點不到的特選美食，且可免費享用冰箱飲料和零食、高鐵來回接駁、以及義大遊樂世界門票加購優惠等措施。

該項專案，兩人行只需新台幣4,999元加10％費用起，約可省下超過2,000元費用，且可享用每套價值台幣880元的午餐或晚餐，用餐地點在粵菜餐廳，套餐內容有招牌燒味雙拼、紅燒花膠羹及港式點心等。除了住宿和餐飲外，飯店還提供價值500元的冰箱飲料。

高雄百貨業今年周年慶活動正熱烈展開，繼新光三越三多店與大遠百後，漢神巨蛋百貨廣場明（20）日起，舉行周年慶活動，另高雄太平洋SOGO百貨也預計月底登場，全力搶攻近百億元大商機。

其中，漢神巨蛋今年周年慶活動期間訂出的營收目標，為16億元，相較去年達成目標14.43億，成長10％左右，且新光三越今年訂出的營收目標，為7.35億元，較去年成長5％左右，大遠百今年訂出的營收目標則為8.2億元，相較去年約成長15％。

百貨業者指出，以高雄地區百貨業去年周年慶活動期間，共創造80多億元的營收業績推估，今年活動期間，仍有機會搶攻近百億元商機。

業者表示，今年周年慶活動特色，除了維持去年「買5,000送200至300元抵用券」外，即將於明日登場的漢神巨蛋百貨，這波周年慶活動，將持續到15日，一連27天，為提高買氣，該店將推出幸福四部曲卡友來店禮活動。

合作金庫主辦漢神百貨與漢來飯店共95億元聯貸案，日前完成募集，19日舉行簽約。

此聯貸資金用途為主要償還銀行舊欠，合庫邀請台銀、土銀、華南銀行、中小企銀、安泰銀、日盛銀、台中商銀、中信銀等15家銀行聯合融資。

屬國揚集團的漢神百貨與漢來飯店兩家公司皆成立於民國79 年間，因受景氣影響，集團財務陷入困窘，在十多年努力下，集團逐步擺脫昔日困境，目前在建築業、飯店業及百貨業已皆為業界翹楚，漢神百貨公司匯集了世界數十家知名國際頂級精品，是南部市佔率排名第一的百貨公司；漢來飯店是大高雄地區商務住宿飯店首選，隨著陸客自由行，將帶來龐大商機。

漢神集團95億元聯貸案明（19）日簽約，為確保債權，銀行團設下「利率下限」、「十足擔保品」兩道防火牆，讓聯貸銀行無後顧之憂。

聯貸銀行主管指出，漢神集團旗下漢神百貨、漢來飯店，與銀行團辦理95億元的聯貸案，主辦銀行為合作金庫，吸引十幾家銀行共同參貸。

漢神集團近百億聯貸案，為近年南台灣商業建築業難得一見的大宗聯貸案，引發市場關注，借款目的為借新還舊。

據了解，這次漢神集團的聯貸案，年限設定為15年，為避免在此期間內，一路攀升的利率走勢出現180度的大反轉，聯貸銀行特別設定，貸款利率不得低於「利率下限」。

銀行主管透露，此聯貸案的計息方式，分為兩部分，其中，漢神百貨聯貸50億，按中華郵政儲金1年期利率，加碼1.19個百分點，目前利率水準約2.56%，利率下限為2.3% 。

漢來飯店聯貸45億元，同樣按中華郵政儲金1年期利率，加碼0.6個百分點，目前利率水準約1.97%，利率下限為1.7%。聯貸銀行主管指出，過去漢神百貨與漢來飯店一度出現財務危機，但近期已脫胎換骨，經營狀況轉佳。

儘管如此，為確保債權回收，漢神提供十足擔保品，就是高雄著名地標之一「漢來新世界中心」摩天大樓。

這棟結合漢神百貨與漢來飯店的「漢來新世界中心」，包含地上45層及地下七層，債權銀行估計，該棟不動產的總市值超過200億元，即使銀行超額認購，做為十足擔保品仍綽綽有餘 。

合作金庫統籌主辦出任管理銀行的高雄漢神集團95億元聯貸案，將在明日（周二）簽約，這也將是近1年以來南台灣的觀光飯店業規模最大的一起聯貸案，僅次於今年4月簽約的中泰賓館191億元聯貸。據指出，由於借款期間為期15年，銀行團考量央行利率政策調整步伐，訂出「利率下限」，其中漢神名店百貨的利率下限1.76％，漢神實業開發利率下限2.3％，合計平均總利率水準約在2％左右。

根據聯貸銀行團規劃，這筆聯貸案將由漢神集團旗下的漢神名店百貨、漢神實業開發兩家公司擔任借款人，主要為借新還舊的債權重組貸款，預定最快可在本月底前完成簽約，其他參貸行還包括土銀、華銀、台企銀等10多家銀行，擔保品則為漢來新世界大樓本身合計地上42層、地下7層的總樓層。此案是業者轉進觀光飯店業領域的少數案例，聯貸圈人士指出，比起機器設備，不動產仍是安全性較高的擔保品。

為搶攻陸客自由行商機，南台灣百貨及觀光產業總動員！高雄各大百貨業者，紛推出退稅服務、購物贈送項鍊、高山茶葉等禮品等行銷活動。

觀光業者則推出「4天3夜」、「3天2夜」等結合住宿、餐飲及知名景點的套裝行程，且義大世界至佛光山的義大客運接駁專車，也將於7月1日上路，全力搶攻陸客自由行市場。

統一阪急表示，看好不少陸客屬於高消費族群，不僅推出退稅服務，而且提供行李吊牌、台灣高山茶葉等贈品。

漢神巨蛋購物廣場表示，除了舉辦退稅服務外，並從7月1日起憑消費發票，贈送山頂鳥自行車馬鞍包一個，限量1,000個，此外，將於7月7日至8月8日的開店慶期間，舉辦「傳統點心迎陸客」活動。

高雄大遠百、SOGO百貨等也推出購物達一定的額度，即可辦理退稅服務措施外，還可獲得贈送項鍊、阿里山高山茶葉禮盒等贈品。

義?集團表示，義大世界與佛光山之間的客運接駁路線，是義大客運高鐵線的延伸，主要是為了擴大服務陸客。高雄市政府觀光局則推出三大套裝建議行程，包括港都高雄逍遙遊（大船入港線）、祈福購物輕鬆遊（大樹線）、及美濃內門體驗遊（美濃內門線）。

南台灣觀光產業聯盟總召集人林富男表示，短期內自由行的陸客仍將以中北部市場為主，南部能夠分食的市場有限。但為搶攻未來市場，該聯盟將整合飯店、餐飲等相關業者，推出「精緻、價廉及具特色」的旅遊專案，並鎖定「4天3夜」行程，即高雄住2晚、墾丁住1晚，至於台南景點則以美食為主。屏東縣旅館公會理事長張榮南認為，由於陸客喜歡海景，初期墾丁各飯店安排的行程，以3天2夜行程居多。

建築業「小巨人」侯西峰，多年來主導國揚建設、新漢來集團，由南到北擴張，繳交出國揚、新漢來2大核心公司都獲利的好成績；最近，新漢神集團著眼於借新還舊，將向合庫辦理95億元的聯貸案，一旦月底可望順利簽約，將打破南台灣商業建築史上手筆最大的聯貸紀錄。

國揚建設總經理彭邵齡證實，高雄漢來飯店和漢神百貨向合庫申請的聯貸案，主要是借新還舊，借款人為漢神名店百貨、漢神實業開發兩家公司，額度申請是95億元。

彭邵齡表示，由於漢來和漢神最初向銀行的貸款約有120億元，這幾年漢來和漢神營運狀況不錯，所需借款沒那麼多；再加上原本許多貸款銀行多年來不是被併購、就是被重組，甚至已不再存在，因此漢來和漢神決定借新還舊，把借款整理更乾淨。

一旦月底完成簽署聯貸合約，將是南台灣商業建築聯貸史上，規模最大的聯貸案，僅次於月前才簽訂的中泰賓館191億元聯貸案。

彭邵齡指出，漢神漢來近幾年營運狀況不錯，早已轉為盈，獲利多年，不再是一開門就虧錢；這幾年，又在陸客開放來台的加持而明顯成長，光是漢神巨蛋，就創造出每出業績成長20％以上的紀錄。

因此，去年新漢來集團的百貨加飯店，營收近150億元，比前年的139億元，成長7％；若6月再開放陸客來台自由行，那麼高雄消費市場將再大大帶動百貨和觀光旅館業的成長。至於國揚，去年則EPS0.16元，由虧轉盈。

國揚的東山再起，新漢來集團穩坐百貨和飯店業「南霸天」的地位，幕後最大功臣非侯西峰莫屬。

近兩三年，侯西峰快速擴張國揚實業和新漢來集團的企業版圖，並強調永遠擔任國揚的「義工」。

他一個星期上班7天，前3天坐鎮國揚，親自畫圖，參選每一個新案，這幾年光還合庫的借款就是32億元借款，一銀還34億元，富邦銀行還18億元，讓房地產業者印象很深。

後4天，侯西峰則搭高鐵到高雄漢來督軍，讓百貨和飯店成為南台灣第一品牌，另外，他打算在南港超級大案，總銷500億元的「大南港」案，規畫漢來進駐台北的灘頭堡，該案預估最快今年第4季取得建照，惟是否盡快推出，則將視市場狀況而定。

漢神集團百億元聯貸案登場。由於主管機關表態要國銀作土建融案「自我節制」，牽動銀行聯貸案方向轉彎，從建案改進軍觀光飯店領域找案源，漢神集團日前已籌募95億元聯貸案，由合作金庫出任管理銀行，以參貸銀行團認購情況來看，此聯貸案已拉高水位，屆時預計將以1.5倍超額認購，總額度逾140億元定案。

根據聯貸銀行團規劃，這筆聯貸案將由漢神集團旗下的漢神名店百貨、漢神實業開發兩家公司擔任借款人，為期15年，屬於借新還舊的債權重組貸款，預定最快可在本月底前簽約。此一聯貸案由合庫擔任管理銀行，參貸行還包括土銀、華銀、台企銀等10多家。

由於此聯貸案借款期間為期15年，儘管目前處於升息走勢，為避免10年之後利率再度反轉，銀行團仍訂定所謂的「利率下限」，其中漢神名店百貨的利率下限為1.76％，漢神實業開發利率下限則為2.3％，合計平均總利率水準約2％。

這也是繼上月簽約的191億元中泰賓館聯貸案後，另一項與觀光飯店業有關的上百億元大型聯貸案。聯貸圈人士指出，飯店觀光業的相關聯貸案受到市場青睞，主要是有「十足擔保」；以前金融業喜歡作土建融聯貸案，也是因為有土地為擔保品，除安全性遠高於純信貸，也比以機器設備為擔保品的放款更有保障。

飯店觀光業聯貸案的擔保品，幾乎全為該飯店所在大樓。以此案為例，聯貸圈人士指出，漢神集團這筆聯貸案，這次是拿高雄僅次於八五大樓的地標漢來新世界地上42層、地下7層的總樓層作抵押擔保，「經過鑑價，這棟大樓總價值逾200億元，但公司只借95億元，即使之後超額認購到140億元，債權也非常有保障。」

母親節檔期，高雄百貨業績普遍成長20%至25%，為乘勝追擊，6、7月的百貨年中慶將是重頭戲，南部百貨業龍頭漢神百貨更另闢戰場，推出「集點生日慶」，為上半年營收做百米衝刺。

百貨公司主管表示，零售業榮枯是經濟櫥窗，今年母親節檔期從4月中旬醞釀起跑後，各家普遍有不錯的成績，並為後續促銷打了一劑強心針。

漢神百貨副總經理蔡杉源說，4月營收數字中，漢神本館業績比去年同期成長20%，漢神巨蛋增幅更高達25%，預估5月1日至8日母親節當天的業績還是不錯，但實際數據仍待完成統計。

高雄大遠百主管指出，根據獲得的同業訊息，今年母親節檔期表現還算滿意，從化妝品到小家電、珠寶、按摩椅等節令專櫃，來客與業績量都比平日爆增，也比去年同期成長，依據此成長動能，顯示下半年還有提升的空間。

太平洋SOGO百貨高雄店主管說，母親節是百貨公司上半年的最大檔期，經過強力促銷之後，難免產生「提前消費」現象，也就是接下來可能面臨淡季，因此各家在6、7月間普遍祭出「年中慶」，藉強力促銷再帶動一波買氣。

蔡杉源表示，漢神年中慶規劃7月上場，6月是空窗期，去年6月有「集點卡」活動，到今年剛好滿一年，於是連結母親節檔期，以「集點生日慶」為名號召，凡購物滿100元可集1點。

從4月中旬到6月中旬的二個月內，購物1萬元可得集點三倍、滿5萬元四倍、滿10萬元五倍，且在漢神本館及巨蛋都可通用。由於期間涵蓋母親節，消費者都集得很開心，結算後每1點的價值約0.5元，可換抵現金、禮券或其他贈品，對淡季業績有加分效果。

蔡杉源指出，部分百貨公司以小吃街美食為淡季重點，但小吃街只占漢神營收3%，因此不會特別推廣。

「百貨南霸天」漢神百貨為拓展北台灣市場，決定與Yahoo!奇摩超級商城平台合作，透過網購平台搶進，年營業額目標為10億元。漢神強調，目前有200多個品牌、上萬個商品上線，強打國際精品與化妝品等，此為奇摩首度與實體百貨合作，在商品結構大不同，強化虛擬與實體族群合購環境，創造雙贏。

漢神百貨已經在實體擁有2家店，第3店將進駐Yahoo!奇摩旗下開店平台「超級商城」，並於明（7）日正式上線，成為第大型百貨公司進駐開店平台第一家。

漢神百貨指出，台灣虛擬網購市場主要族群多數集中於北台灣，甚至說是大台北地區，一旦透過奇摩平台，即可彌補漢神百貨在北台灣無分店所造成的市場缺口，但由於初次進入網購市場，是否能面對北台灣SOGO、新光三越、遠百等連鎖百貨實體促銷競爭，目前是試水溫狀態，預估2至3年內達到年營業額10億元的目標。

根據資策會統計，去年網購市場產值近2,000億元，與全台實體百貨營業總額不相上下，但客層與消費力卻大不同。

目前實體百貨中，除了遠東集團已獨立出來的GOHAPPY快樂購上線，及從電視購物跨網購與實體百貨的momo百貨外，百貨通路商同步做虛擬通路生意的，大概只有漢神百貨，且與最大虛擬網購平台合作，要算是百貨零售通路一大革命。

業者分析，台灣百貨市場已飽和，但虛擬市場還有很大成長空間，吸引各大百貨業者競相投入。