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台北101昨（25）日召開例行董事會，董事成員大變動，頂新集團董事長魏應交辭去台北101董事，並更換三席董事的法人代表。

頂新集團發言人賈先德說，只要對台北101有利、對台灣有利，頂新均全力支持與配合。

魏應交辭去董事後，另兩席董事法人代表姚仁祿及白崇亮也一併更換，三人分別改派趙國帥、簡倍祥、梁玄狄。

賈先德說，這是落實公司治理，引進專業經理人參與集團轉投資事業體的經營管理，是既定的發展方向，改派也是依此原則進行。

會中台北101董事長宋文琪表示歡迎新成員，也希望新團隊可和諧並專業地帶領台北101再創新高峰；新任總經理周德宇未特別發言，他今（26）日將出席「台北101 LEED白金升級計畫」啟動記者會，是否發表經營想法及股權議題備受矚目。

【記者邱金蘭╱台北報導】因應頂新集團代表魏應交辭台北101董事，財政部將加快公股收購101股權行動，以免頂新萬一再尋找新買家，會再度打亂公股收購股權行動。

銀行大量收回頂新集團授信，金管會主委曾銘宗18日表示，去年10月頂新集團在台貸款餘額達410億元，到2月只剩下190億元，其中35億多元是公股銀行貸放，僅約占19％左右，剩下155多億元則是由23家民營銀行及外銀放款。

曾銘宗主要是希望澄清近來網路跟電視名嘴指稱有政府高層護航頂新的貸款，他強調授信都是依據銀行專業核貸，金管政府不可能介入授個案，且頂新現在多是民營銀行的貸款，公銀只占19％左右，更不可能有政府的指揮授信的可能。

曾銘宗表示，支持泛公股在台北101大樓取得絕對的多數，即擁有主控權，至於希不希望國泰金、中信金等民股儘快出售手中101大樓股權給公股，曾銘宗則表示充分尊重，希望有合理、透明的價格。

曾銘宗強調，金管會絕無介入銀行授信決策、頂新TDR審查等，目前頂新TDR是民國98年12月時回台，證交所依相關辦法審查，目前在台交易一切正常，至於頂新在沒有爆食安風暴前，銀行是搶著要借錢給頂新，怎麼可能需要政府介入護航。

中華民國百貨協會昨日春酒會，協會理事長黃晴雯指出，今年最重要的是擴大招募通路零售商成員。目前百貨協會成員包括SOGO、遠百、101、統領、漢神、City'super等7家成員，遠不及近年來大幅擴展的購物中心協會200家成員。

百貨協會今年起將擴大召募成員，從原本僅限百貨業而擴及至通路與零售廠商等，黃晴雯指出，百貨協會基本是以零售為出發點，而購物中心則是以地產商業開發為主。

去年購物中心協會理事長蔡明璋預估兩年內將有20家購物中心進場；近年內包括台茂、大江等業績持續增長，且在包括義大等outlets等購物中心挹注下成長快速。

購物中心去年年會已有包括三井outlet、華泰名品城、昇恆昌等加入，外加購物中心與outlet館內多數廠商與影城等，成員大幅擴展，預計兩年內上衝300家會員。

國泰金投資不動產，將朝都更、公建、地上權等三大方向推動轉型、活化。其中，都更方面，繼國泰人壽已在進行建國北路與民生東路的大型都更案之後，國泰金總經理李長庚昨(15)日進而透露，銀行也正有6、7件都更計畫在積極進行，包括北市敦化北路、圓環等精華地段的相關都更案，已向主管機關送件申請。

李長庚指出，這些都更計畫，均為國泰世華銀的自有行舍，有些是4層樓的辦公樓層，有些是透天厝，多半都是周邊有都更計畫之後，找國泰世華銀一起參與，國泰世華銀評估後認為有益自有不動產價值的活化，亦與都更實施者積極合作。

對於目前的不動產投資，李長庚指出，雙北市以所有權為主的土地投資，目前市場上已趨於飽和，物件有限，因此國泰未來的不動產投資，應是以地上權、或公共建設的參與為主，至於所有權不動產投資的重心，則將移往雙北市以外的其他地區，包括海外市場也將是重心。

國壽先前已有在上海投資不動產，對此李長庚也指出，國壽目前仍在積極物色上海合適的投資標的，同時會與銀行、產險作搭配，由國壽出面投資購買不動產，來提供銀行與產險作為行舍。

對於國壽目前的海外投資水位，國壽副總林昭廷指出，若計入可排除在計算範圍的投資項目，國壽目前可用於投資海外的總投資總額約在2兆元左右，相當於可運用資金的53％，而國壽目前可運用資金已用在海外投資的佔比介於45％至50％之間；以此推算，國壽尚有可運用資金3％至8％的比重可以投資海外，粗估可投資的空間大約在2,000億上下。

而對於金管會所推出的國寶與幸福人壽的標售，國泰金目前已投入相關的評估，李長庚雖未正面回覆是否參與標售，但他也意有所指的表示，倘若要遞標：「事先一定會作非常紮實的DD。」

另先前已被頂新集團魏家、擬入主101的馬商IOI集團、財政部三組人馬先後接觸承接持股的國泰金，現階段已成為財部爭取買股積極鎖定的目標，對此，李長庚亦不願多作回應，僅表示：「我們會積極配合支持政府在董事會的運作，其他的問題最好由財部回應較好。」國泰金評估，當初買台北101股權，的確著眼於長期、穩定的投資報酬，近幾年來101的獲利的確有穩定的成長，接下來是否要找時機出場、怎樣才是理想的出售價，李長庚表示，國泰金將本於公司治理審慎評估，以對國泰金全體股東有所交待。

財政部公股擬動員公股行庫收購台北101大樓股權至過半，鎖定國泰金持股。國泰金總經理李長庚昨（15）日低調表示，還是要問財政部較妥當，會依照公司治理原則處理。

他強調，國泰金在台北101董事會，向來都支持公股與政策。

國泰人壽副總經理林昭廷則是表示，目前尚未收到來自公股機構的任何收購提案，因此處分持股與否無從評估。據了解，國泰金高階決策者最近不在國內，財政部將持續接觸聯絡。

馬來西亞IOI集團原本擬以每股近46元價格，收購頂新集團持股，但日前確定破局，財政部決定趁機加碼台北101持股至五成以上，國泰金旗下國壽與國泰世華銀行合計持有7.7%股權，成為公股優先洽談的對象。

台北金融大樓昨(11)日召開臨時董事會通過由公股推薦的周德宇出任總經理；台北101董事長宋文琪在會中強調，周德宇對大數據有研究、很有見解，對101正在進行的大樓智慧化與智慧購物等執行幫助很大。

周德宇曾擔任政治大學財政學系系主任、臺灣金融控股董事，現為政大財政學系副教授、中華財政學會國際及兩岸事務主任與常務理事，對於國際財經趨勢、產業經濟、企業競合等領域皆有專精。

101發言人劉家豪強調，周德宇任101金融大樓總經理，旗下統管辦公室大樓管理、購物中心與行政管理等三事業單位，包括辦公室大樓管理總經理楊文琪、101購物中心營運總經理戴蔭本等，均需向上對總經理與董事長匯報執行狀況。

101去年營收受惠於觀光客大幅增加，購物中心業績大幅成長20％帶動下，整體年營業額增長兩位數。宋文琪強調，辦公室大樓固定租金收益，以目前出租率達95％已漸趨飽和，只有著重擴大購物中心消費力，以目前購物中心觀光客與本地客消費占比3：7情況來看，本地客尤其是南台灣客人利用假日以高鐵進行一日遊，可帶動信義商圈購物消費再升級。

懸缺四個多月的台北101總經理人事案終於底定，台北101今（11）日將召開臨時董事會通過新任總經理人事案，內定由政大財政系副教授周德宇出任，接替前總經理魏應交被逼退後的遺缺。

周德宇是美國維吉尼亞大學經濟學系博士，48歲的他具年輕、擁有國際化視野的特質，目前是財政部指派在台灣金控的公股董事，跟財政部長張盛和同是中華財政學會理事，與財金圈也算有淵源，轉戰101後將辭台灣金董事。

頂新集團入主台北101後，由魏應交出任副董事長兼總經理，去年爆發頂新黑心油事件後，在財政部動員逼退下，魏應交在去年10月底請辭，總經理一職將由董事長宋文琪暫代，副董事長則不再指派。

基於公司治理考量，董事長不宜兼任總經理太久，農曆年前原本財政部已找來人選，但因行政院方面認為此人選另有重用，財政部另覓人選，前天獲行政院同意後，火速通知101公股代表，在今天召開臨時董事會通過這件人事案。

周德宇將專任101總經理，暫不擔任公股董事，等到年底改選再另作規劃。

從學界轉戰台北101，外界對周德宇如何出線充滿好奇，據了解，由於台北101總經理人事案太受矚目，張盛和一開始就鎖定目標，要從學界找一位沒有包袱的人。

張盛和昨日表示，周德宇的學經歷俱佳、形象清新又人和，是可以跟董事長宋文琪「和睦相處」的人。

台北101是重要地標，國內外投資人都很有興趣，公股持股44%，在扣除壽險持股後的101股權結構中已居優勢，但為鞏固公股主導地位，財政部仍決定尋求過半股權，以絕後患。

台北101年底將召開股東會改選董監事，這次改選跟過去比較不同的是，最新修正的保險法已規定，保險業持股在董監改選案上不具投票權，台北101股東中有不少保險業持股，扣除後，年底改選實質上有投票權的股東持股約九成。

據台北101股東結構，有兩大壽險股東，包括國泰人壽持股6.1058%及新光人壽持股3.2463%，合計有9.3521%，這將近一成的股權，在今年底改選董監事時，將沒有辦法投票。

新光金控子公司新光人壽躍升國際板債券最大買家，繼去年大買新台幣1,187億元後，今年來又狂吃313億至1,500億元，年底持券金額要上衝2,000億元。

新光金昨（10）日舉行2014年第4季法說會，發言人徐順鋆表示，新壽持有的台北火車站前新光摩天大樓，2014年底鑑價結果，較2013年底增值超過10%以上；信義計畫區的A12、A8、C1（信義傑仕堡）、曼哈頓世貿大樓等，平均漲幅也超過10%以上。

新光摩天大樓曾經是台灣的地王，後來被台北101大樓超越。商仲指出，新光摩天大樓目前市價大約480億元，信義傑仕堡大約250億元。新壽還有天母傑仕堡，另也準備蓋板橋傑仕堡。

新壽全國有190幾棟大樓，不動產價漲，推升新壽保險適足率（RBC）至300%以上、2014年底隱含價值（EV）較2013年底走高。

壽險業近年獲利大增，不動產增值利益貢獻多，新壽今年準備首次加入認列行列。徐順鋆說，已向保險局申請，準備把前幾年與國際會計制度接軌時，15棟大樓合計282億元的增值利益，從負債項下的特別準備金，轉列至股東權益項下。

徐順鋆指出，根據規定，不動產增值利益只能認列八成、每年不能超過100億元，可認列至損益表。新壽計劃分年慢慢認列、不會一次認足，如果獲得核准，估計可貢獻今年獲利幾十億元。

新壽去年整體資產投資報酬率4.4%，去年底保單負債成本4.64%，利差損已逐漸改善，今年負債成本希望繼續下降10個基本點，而為提高資產報酬率，新壽大舉搶進國際板債券。

徐順鋆說，1,500億元國際板債券，美元計價部分折合台幣約1,000億元、寶島債部分約500億元，整體收益率4∼4.5%，扣掉避險成本100個基本點，也比新台幣公債報酬率僅1.7%要高。

市場昨也傳出，新壽有意精簡內勤人員，上半年要裁員兩三百人。徐順鋆說，目前沒有這個計畫。據了解，此案尚處評估階段，不一定會實施。

知情人士透露，現任政大財政系教授、台灣金控董事周德宇，將出任台北101總經理，這是自從代表頂新集團魏家的前總經理魏應交辭職後，財政部推出的首位官派總經理，台北101各董事成員已接獲今(11)日上午召開臨時董事會的會議通知，將正式通過此人事案。

至於財政部對台北101民股的買股談判，據悉，也正加速進行中。對於台北101包括國泰金、中信金、新光人壽等三大股東，由於和國泰金、中信金的股權談判，都能使財政部一舉跨過50％的持股門檻，是財部鎖定的主力目標，並在上周IOI放棄買股的第一時間，財部就已經再度展開對民股的談判。

相關人士指出，周德宇的人事昨天已獲得行政院核定，在台北101發出臨董會的開會通知後，該高層人事消息即在市場傳出。

財政部長張盛和晚間受訪時證實此一高層人事安排，表示周德宇經常參與必須由英文全程交談的國際級會議，外語能力強，且為人處事方面亦有人和的好評，相信會成為董事長宋文琪的好搭檔。

現年48歲、曾當過政大財系系主任與政大財研所所長的周德宇是清大物理系畢業、美國維吉尼亞理工學院暨州立大學的經濟學博士、碩士，專精公共選擇、智慧財產權理論兩大學術領域，現在還擔任台灣金控的公股董事、中華財政學會理事。

跨足到向以精品銷售見長的台北101當總經理，從教授到精品服務業的管理，對周德宇而言，是一項全新的挑戰。但對此張盛和相當有信心，他並舉任雲朗觀光集團總經理盛治仁為例指出，盛治仁當初也是學者，投入精品飯店經營管理一樣有聲有色。

據悉，在魏應交辭職後，財政部除了持續物色總經理人選，希望能「董總分立」之外，也非常小心，以避免招來外界像是酬庸、頂新人頭等不當的聯想，周德宇因出身學術圈，外界觀感較清新，而且又兼具流利的外語能力，具有頂新集團對外招商所需要的專業，是出線的最主要原因。

新光金控10日舉行法說會時透露，已完成去年底不動產鑑價，因為忠孝、信義雙捷運開通，造成信義計劃區不動產價格不跌反漲，去年一年增值幅度高於10％以上，雖然新光站前摩天大樓價值也增加10％左右，但地王寶座應該還是會由台北101大樓蟬聯。

新光金財務長徐順鋆透露，新光人壽已向保險局申請收回不動產增值利益，即投資性不動產開帳時的增值金額共282億元，可在80％的額度內，申請逐年收回，徐順鋆表示，主要是新壽去年以來業績大量成長，初年度財務壓力增加，因此希望逐年收回部分不動產增值利益，可強化淨值。

不過新光金也強調，其資本適足率(RBC)去年底已達300％以上，只部分收回不動產增值利益，且這些金額會逐月進損益表，例如要收回50億元，則每月可認列4億多元的獲利。至於投資性不動產續後評價則仍維持成本法，目前為止仍未要更改為市價。

擁有1,500多億元不動產部位的新光人壽，是壽險業中第二大地主，僅次國泰人壽，國壽已獲准每年收回100億元的不動產增值利益，即每月有8億多元獲利是來自不動產增值，今年已是認列第三年。

另外如富邦人壽、南山人壽都有獲准回收，且這些公司投資性不動產也都已用市價進行後續評價，即未來不動產價格上漲或下跌，都影響損益表。

新壽也已完成去年底不動產鑑價，主要是為了每年第一季要公布隱含價值(EV)，鑑價結果是去年信義計劃區的不動產上漲最多，超過10％以上，新壽在信義計劃區還有新光A8、A12、信義傑仕堡及新光曼哈頓大樓等不動產，另外即是新光站前摩天大樓也增值10％左右。

至於新壽還擁有10多棟大樓的內湖區，商辦價格則維持平盤，台北市其他捷運未直接到達的地區則略有下跌。新壽表示，年初出售內湖瑞湖大樓的獲利8.8億元，預計3月底會進帳，剩下內湖的大樓則看是否還有買家有意投資，且可透過資產活化，與其他產業建立合作夥伴關係。

財政部將推出平台架構，重啟101買股計畫。據了解，馬商IOI集團向投審會撤案，終結101投資計畫後，財政部已重新啟動101的買股計畫，其中財政部更將新推出所謂「平台架構」，選出轄下公股金控、事業機構向台北101的潛在賣方民股議價。

相關人士指出，由於101今年底改選，財政部將爭取最快在今年上半年談妥買股計畫。

相關人士透露，財政部內部已進行沙盤推演，所謂平台架構最大的意義是「不會只有一組買方與賣方洽談」。

在賣方方面，財政部鎖定的兩組潛在賣方，將分別為中信金、國泰金兩大101民股，至於頂新魏家，由於去年財政部已聽從立院指示發文向魏家表態，但未見回應，因此，這回買股計畫，除非魏家自己接觸財部表達售股意願，否則財部不再接觸魏家。

至於買方，包括兆豐金、華南金、第一金等本身已是101的股東，以及投資資金充沛的台灣菸酒公司，目前最被財政部屬意列入與賣方談判的名單，而台灣金控與土銀，由於長期股權轉投資將影響其資本適足率等問題，財部將進一步聽取其內部評估再決定。

相關人士指出，即將推出的新平台架構，較先前最大的不同之處，在於分階級進行，第一階段先由次長吳當傑出面探詢國泰金、中信金兩大民股是否有談判空間，若有，第二階段財政部就會在上述的公股事業機構，挑選數家向兩家101民間金融業股東作價格談判。

至於證交所、中華電信等其他101公股股東，有關官員表示，財部尚不會動員到其他部會轄下公股事業機構加入買股計畫。

馬來西亞IOI集團投資台北101（台北金融大樓）案上周宣告破局，財政部本周將重新啟動收購101股權行動，優先鎖定國泰金集團手中7.7%持股，讓公股握有過半股權，以鞏固台北101經營權。

財政部長張盛和昨（8）日表示，IOI收購不成，現在新的機會出現了，就看民股意願，買賣的事也不能強迫。至於公股是否有希望掌握過半股權？張盛和說：「有希望，就看價格。」

國泰金旗下國泰人壽及國泰世華銀行在101的持股合計有7.7%，被公股列為優先對象，其次是持股相對少的中信金及新光人壽。

據了解，財政部本周重啟收購股權行動，將與國泰金等民股針對股權買賣一事，展開進一步協商，財政部也規劃由兆豐金、第一金、華南金等公股事業，擔任買方角色。

泛公股目前在101股權為44%，是最大股東；第二大股東頂新集團則有37%股權。頂新爆發黑心油事件後，101經營權動向也引發各界關注，為鞏固台北101經營權，財政部決定主動出擊。

馬來西亞IOI集團先前打算用每股45元購買頂新集團持有的101股權，「打壞」公股收購行情，公股收購行動因此卡住。

據了解，財政部曾請兆豐金等幾家公股事業，基於專業評估101的合理價位，公股事業評估後價位平均在20元上下；目前101股票的成交行情則大約在24元到25元間。

財政部官員指出，財政部去年就與民股展開接觸，後來出現IOI，增添變數；本周將再啟協商，希望愈快愈好。

目前台北101股東扣除泛公股及頂新集團後，就是國泰金控集團持7.7%、中信金集團6.2%、新光人壽3.3%及泰群實業1.1%。國泰金集團被列公股收購第一順位，也是最先接觸的對象；若能買下，泛公股就可一舉過半，坐穩江山。

至於買方，官員表示也在規劃中，主要以財政部主管的公股事業為主，可能不只一家，主要看可接受的價格。

政府有意增加對台北101持股，頂新集團發言人賈先德表示，台北101是BOT案，公股和民股是夥伴關係，不是競合關係，政府應該掌握BOT案的精神，政府持股過半不利公民股夥伴關係的發展。

賈先德解釋，BOT案公部門需要建設，民間提供資金和企業活力精神，公民股各有其角色；如果政府希望主導，一開始由政府100%出資即可。政府應給予民股支持，回過頭來思考BOT案的公民股夥伴關係。

賈先德強調，頂新當年接手時，台北101的狀況並不好，頂新入股台北101象徵對台灣深耕的決心，只要政府決策對台北101有利的，頂新集團絕對會全力配合。

至於政府是否表達收購頂新101持股的意願，賈先德指出，政府一開始就表示希望以原價買回，馬來西亞IOI集團放棄收購101後，頂新也立刻向政府回報，目前政府尚無進一步的回應。

公股本周將和國泰金集團洽談承接台北金融大樓（台北101）持股，國泰金總經理李長庚昨（8）日晚間表示，這件事情要問公股，國泰金會儘量支持政策。

台北101截至去年6月底，每股淨值11.44元，售價淨值比（P/B）幾倍合理？其他金融業民股股東說，承接國泰持股，可讓整體公股股權過半，屬於控制性持股，按理售價不能太低。

台北101年底將召開股東會改選董監事，國泰金旗下國泰人壽6.1%的持股對董監改選無投票權，公股陣營評估若能收購國壽持股，這些股票將變成具有投票權，加上中信金等民股支持，公股在101的主導權將更穩固。

根據公股方面評估，去年修正後的保險法規定，保險公司持股在董監改選議案上不具投票權，國泰人壽在101的持股，如果能改成由兆豐金、第一金或華南金等公股集團持有，高達6.1%無投票權的股票，將變成可影響董監席次的關鍵勢力。

馬來西亞IOI集團收購台北101股權案宣告破局後，公股後續如何取得101過半股權，備受關注。這段期間，除了財政部主動出擊，與民股接觸收購股權外，也有不少立委建議，頂新集團應將持股以成本價賣給公股。

對於以成本價賣給公股，頂新方面前天已給軟釘子碰，表示如果政府要頂新接受以原價賣給公股，等於是強奪民產，頂新怎麼可以陷政府於不義？有關官員表示，對公股來說，目前第一階段先與民股重啟協商，取得51%股權才是最重要。

台北市地標TAIPEI101大樓的辦公室平均租金行情，正式站上每坪月租3千元大關，也帶旺信義計畫區的辦公租金行情，衝上亞太各國年漲幅第2高。

美商仲量聯行昨(4)日公布最新「全球辦公室指數」及「亞太地區辦公室指數」(GlobalOfficeIndex,Asia-PacificOfficeIndex)兩項調查報告，作出上述分析。

TAIPEI101大樓的辦公室租金行情，已正式站上平均每坪月租3,000元大關，根據內政部實價登錄揭露的資訊顯示，最高租金行情也已突破4,400元，今年將力拼「滿租」，目前出租率已達95％。

展望2015年，由於新完工辦公大樓預計將有8∼10萬建坪的新供給，其中包括：國泰置地廣場、合庫金控總部、華南銀行信義總部等，將陸續完工並釋出於市場招租，可能是近10年最大量，使得全年租金漲幅受到壓抑，為2015年租金漲勢踩了煞車，估計全年租金漲幅為2∼3％。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，根據最新調查，台北商用不動產租金於報告排行中名列前茅，展現卓越的城市成長動能；其中，信義計畫區辦公租金行情年漲達9.5％，衝上亞太地區27個城市中，漲幅第2高。

台北市信義區的辦公室平均租金行情，在仲量聯行最新公布的「亞太地區辦公室指數」所作調查中，淨有效租金達每坪月租514美元、排名亞太地區15個城市中的第8位；並於全球排名中，年租金成長率排名第9，超越倫敦、東京及美國多數一線城市，展現出台北優秀的城市成長動能。

趙正義表示，儘管近來台灣房市冷颼颼，但商辦租賃市場的需求，仍相對穩定成長，預估2015年金融及科技業等對辦公室需求將持續復甦，全年租金仍可望攀升2至3％。

台北信義商圈受惠於捷運信義線開通帶來的軌道經濟，新光三越信義新天地及台北101去年都開出亮眼成績。新光三越執行副總吳昕陽昨（10）日表示，信義新天地去年業績206億元，是開幕表現最佳；台北101購物中心營收則年增20%。

新光三越去年營收793億元，年增6.8%，為歷年最高。新光三越表示，去年引進米其林星級餐廳添好運、鼎泰豐等排隊名店，加上信義線開通，帶動信義商圈業績，也讓信義新天地大豐收。

吳昕陽說，信義線開通對信義商圈有正向幫助，今年信義新天地將持續改裝，提升品牌形象。信義新天地受到許多國外旅客青睞，加上捷運交通便利，包括銀聯卡和退稅業績都有大幅成長。

台北101發言人劉家豪表示，去年受惠於捷運信義線開通，加上B1購物動線調整，伴手禮和美食街都有不錯成績，購物中心業績較前一年成長20%。今年商場業績也有機會持續成長，尤其1月並非過年檔期，但1月營收卻比去年同期成長超過10%，表現亮眼。

他強調，信義線持續帶來人潮，台北101今年目標業績可望大幅成長。為提升業績，台北101購物中心今年除持續擴大國際宣傳，積極參與旅展外，更將以「亞洲時尚地標」為國際宣傳，第2季還計劃推出一至二位「精品導購人員」，提供銷售、時尚建議的客製化服務。

至於去年開幕的微風松高，開幕首日即吸引6萬多人次，快時尚H&M也將在2月13日開幕，預期會引大批客源，發揮集客潮效益，周邊商場都將受惠。

台北101年底的董監改選，財政部將拚董事席次過半，以取得完全經營主導權。財政部次長吳當傑昨(9)日明確表態，指財政部仍持續向中信、國泰金兩大民股爭取買下101股權，以讓公股股權一舉過半，即使最後未獲兩大民股售股，財政部也將以爭取民股支持方式讓公股董事會席次一舉過半，握有指派董、總的完全經營主導權。

吳當傑9日也證實，財政部已論證包括所得稅的「資本弱化爭議」及過大的利息費用抵減避稅利益、交易價格不合理、有損經營權的穩定性、公股經營權被挑戰，以及社會觀感與公共利益等五大項理由，向投審會表達反對IOI入主台北101的意見。

吳當傑提及，陸資部分的確不好查，但即使不提陸資問題，此案還是有很多地方必須表達反對立場。

由於投審會的審查會議是採取「共識決」，只要有一個部會反對，全案就會被否決，外界解讀，此案已提前宣告出局。

針對所得稅資本弱化，吳當傑說明，IOI借貸244億元買101，負債比已超過3倍，有違所得稅法43條之2的規定最高3：1的倍數；有違財政部規範跨國關係企業，藉由大量借款未來列報鉅額利息費用，降低所得稅負的原則。

吳當傑指出，頂新集團出售股權給IOI，估計頂新集團直接出售101股權(每股46元)，以及間接讓售頂固開發給IOI(每股66元)利得分別有150億元及30億元，加總起來獲利180億元，相對頂新集團還有食安風暴法律訴訟期間，就因嚴重偏離市價的出售價格而獲得這麼高的利潤，會給社會不好的觀感。

此外，吳當傑直言，IOI提出的營運報告書，與其先前聲稱不會跨足經營權的爭奪「有明顯出入」，且IOI主張將104∼109年累積盈餘公積除了法定公積外，全部透過股利發放，公股並不認為這有助101長遠發展，也將成為業務穩定性的變數。

台北101目前董事席次包括公股6席、頂新5席，以及一般民股2席。吳當傑表示，已依財委會決議發函給兆豐金轉達頂新魏家，希望其持有的股權7％，以當時購入成本賣給公股。

台北101大樓預期今年在新時尚區、勞力士等大店改裝與捷運站、觀景台人潮衝破300萬帶動下，全年業績目標至少成長20％。

101昨宣布春節檔期推出文創特展「喜迎羊年、得藝羊羊」以打造101捷運站出口成排燈籠迎賓客。發言人劉家豪強調，101今年持續進行國際行銷，包括5月登場的全球高塔聯盟登高賽、101為第8站，董事長宋文琪更努力鍛練、準備賽事。

劉家豪說，對內強化改裝與優化e化服務，包括3月起全館推出APP「beacon」服務，不僅有促銷提醒，也以問候、提醒好康、顧客滿意度來讓購物加值，鎖定全館30多萬會員，首波對2萬名會員進行測試，透過數據分析了解顧客需求，目前全球僅美國Macy's百貨建構beacon。

據了解，101大樓去年稅後淨利大幅增長，預計3月財報公布。去年觀景台人次已達280萬人次，今年可望衝破300萬人次；此外，捷運站帶動自由行人潮，為提供旅行團快速購物，101更準備在ARMANI等撤出後，將喬治傑生等品牌移至一樓，讓團客快速購物。