台北金融大樓公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

據知情人士透露，馬商IOI集團已向經濟部投審會正式提報其收購台北101股權的架構，將採取「雙軌並進」方式，除了收購頂新集團魏家及旗下公司持有的101股權外，更將直接買下頂新派駐101法人董事的大本營「頂固開發」，顯現馬商IOI加入101董事會、甚至在年底改選問鼎經營權的積極企圖心。

IOI集團買進台北101大樓股權，大約有32％的股份會直接買進，惟獨對頂固開發，是採取間接方式，透過買頂固開發股權，進而取得其下5.34％的101股權。對此，金融圈人士分析，IOI集團計畫買進頂固開發，主要是因為今年台北101董監改選直至年底才登場，但IOI集團則希望只要交易一完成，就能加入台北101的董事會運作：「最直接的辦法，就是買下頂固開發！」

頂新集團在台北101的5席法人董事，全部由頂固開發的名義派任，相關人士形容，只要買下頂固開發，即能直取5席董事席次的指派權，等於直接拿到加入101董事會的入場券。

對於外界最關注，也最敏感的台北101大樓經營權話題，儘管先前馬商IOI集團曾對外表示，無意取得台北101的經營主導權，但據了解申請案的人士透露，IOI在報告書中完全未提及不打算爭取經營主導權等字眼，反而是明確表態，在今年底的台北101董監改選時：「會依照公司法第198條的規定，依照所掌控的37％股權，取得該有的董事席次！」話中暗藏玄機，也為IOI擬進一步在年底董監改選，問鼎101經營權埋下伏筆。

有關人士指出，從馬商IOI集團向投審會提報的收購計畫，可看出IOI進軍台北101的「二階段」布局，第一步先透過取得頂固開發來加入台北101董事會，第二步則是憑藉37.17％的股權，積極參與年底的101董監改選。

經濟部投審會上週五已正式發函財政部、金管會、陸委會、經濟部等相關部會，詢問對於馬商IOI申請收購頂新集團手中37.17％台北101大樓股權案的意見；消息人士指出，投審會總共列出約10項問題，有5大問題最被聚焦，除了財政部被問及所得稅法的「反資本弱化」問題外，金管會也被投審會問及，IOI所出的每股46元高價，是否符合會計師公報準則的相關規定。

外界高度關注投審會是否會通過此投資案，對此相關人士認為，目前看來，此案被放行的機會並不高，除了上述提問外，投審會還特別出了一道題目：「該交易是否合於社會觀感、國家安全、公共利益？」金融圈人士認為，這個問題「自由心證」的成份非常高，且高度取決於社會氛圍，由於投審會的審查會是採取全數共識決，即只要有一個部會提出異議，或是其中一個問題無法達成全數共識，這個投資案子即可能被駁回，因此該案要順利通關，難度非常高。

對於IOI出價是否符合會計師公報準則，金管會主委曾銘宗昨日對此指出，他尚未看到投審會的發函內容，內部也還沒評估。

此外，投審會發函內容也提問關於陸資的問題，希望相關部會能清查IOI集團是否有陸資的成份，以及IOI擬從海外匯入台灣的244億元資金，是否與陸資有關。其他的重要問題還包括頂新集團與IOI的股權交易，是否符合公司法的規定，以及IOI擬匯入的款項，是否符合央行的資金匯出入規定，及進行相關申報。

連日來外界質疑大巨蛋零權利金、不必承擔違約金，炮聲不斷，遠雄企業團董事長趙藤雄昨（26）日晚間表示，「遠雄興建大巨蛋，絕無違法、違約！」歡迎外界調查，也懇請政府還給遠雄一個清白。並強調遠雄光是「養蛋」成本和營建費用，50年至少要466億元，是台北101大樓的2.2倍，哪來的特權和暴利？

趙藤雄表示，單單光是大巨蛋球場，在95年10月3日正式簽約時，提出的工程預算是78億元；但隨著時間一直拖延，造價隨著營建成本和建築材料持續追加，現在成本至少要166億元以上，這樣就增加88億元；加上每年「養蛋」成本和費用，要6億元，以50年BOT期間來看，就要300億元+166億元=466億元，等同於權利金；而且這466億元，是台北101大樓權利金207億元的2.2倍。

趙藤雄表示，大巨蛋附屬設施商業樓地板面積（扣除巨蛋球場後）是6.1萬建坪，比台北101大樓商業設施樓地板面積8.4萬坪，還要少很多。而巨蛋BOT經營權年限是50年，且被政策延誤5年以上，至於台北101大樓經營權，則有70年。

趙藤雄強調：「遠雄無違法、無違約，歡迎再調查，還給遠雄公道！」同時也會誠心配合調查，只是懇請政府早日還給遠雄一個清白。

至於興建時程之所以如此緊迫，趙藤雄表示，主要是建照延誤了快5年，加上市府發照後又無法交地，拖延一年半；交地後又有多項地下管溝設施無法一次完成而延誤，加上護樹團體對於移樹工程持續抗爭、又等了10個月，合計5年多，還有法定原因、颱風豪雨無法施工的時間。因此遠雄並無違約，是損失者、非受益者。

頂新集團確定將出售4G新兵台灣之星全數股權。據悉，繼遠傳、中華電表態有意承接之後，台灣之星其他股東國泰金控、中信及正崴集團也想共同出資百億元，向頂新魏家收購其手中掌握的台灣之星52%持股，是近年來台灣電信業交易金額最大的股權移轉案。

頂新集團去年爆發食用油風暴後，逐步進行退出台灣計畫，陸續規劃出售台北101股權，並動用家族資金償還65億元銀行聯貸。此外，三重新燕土地抵押權也將塗銷，先前規劃捐30億元成立食安基金的資金也到位。

據悉，頂新出售台灣之星股權案，最快本季末、第2季初完成，屆時頂新集團在台灣的重要投資，僅剩味全。對於其他股東想吃下頂新集團手中全數台灣之星股權，台灣之星總經理賴弦五昨（25）日表示，不清楚股東之間的事；頂新集團發言人賈先德表示，目前沒收到相關訊息。

消息人士透露，頂新集團規劃出清手中持有的台灣之星52%股權，目前洽商接手的買家，除了日前盛傳的遠傳、中華電信及國際電信業者之外，台灣之星除魏家以外的股東，包括國泰金控、中信、正崴集團有意共同出資百億元接手。

台灣之星2013年成立，資本額200億元，取得4G特許執照，合併威寶電信，目前3G用戶約144萬戶，朝向20萬戶目標邁進。據了解，近期台灣之星董事會討論由其他股東接手頂新股權的議題，未來由誰主導及各家分配股權比率仍未有結論。

市場人士分析，頂新集團出讓台灣之星股權勢在必行，但台灣之星其餘股東不願見到台灣之星被賤賣，也不希望未來新的大股東與既有股東經營理念不合，造成台灣之星在業界被邊緣化，因此萌生接手的想法。

至於魏家出售台灣之星持股的價格，業界評估，魏家投入台灣之星的資金約104億元，礙於投入時間還不到兩年，且重大建設已經投入、短期不易看到回收效果，因此台灣之星當下每股淨值較無法真實呈現公司價值，預期頂新集團會以成本價，也就是每股10元上下的價格出售，換算總金額約百億元，且由其他原股東接手，交易案會比遭同業或外商收購單純。

台北市對大巨蛋等公共建設將重新議約，是否影響壽險業對參與公共建設的意願？南山人壽副董事長杜英宗昨（22）日表示，政府應該積極開放壽險業參與公共建設，但投資公共建設不能有暴利。

杜英宗還說，台灣的政治不確定因素是外資投資卻步的原因，加上政府對於企業處分資產限制太多，例如，101又搬不走，政府不准賣，相較於英國，連白金漢宮都可以賣了。

杜英宗昨日出席公益活動時，對時下諸多問題提出針砭。他說，根據保險法規規定，壽險業投資公共建設卻不能推派董監事，等於是企業出了錢不能管理，無法對保戶及客戶交代。法律過於重視防弊，但公共建設受益的是大眾，保險業不擔任董監事，不一定可以防弊，倒是保險業很多專業人才可以參與公共建設的管理，希望外界不要仇商仇富。

至於南山廣場BOT案，是否受到大巨蛋等事件的影響，杜英宗說，每一個不動產投資項目有其不同目的，南山人壽是看中的是南山廣場的地理地位，希望透過南山廣場看到南山人壽在台灣生根的承諾。目前廣場還沒蓋好，沒有收益，加上是公開招標取得的，經得起考驗。

經濟部投審會預計最快今(23)日詢問財政部關於投資IOI的意見 ；據了解，財部內部已經開始對相關議題展開沙盤推演，其中，由於 IOI雖然之後增匯244億元，但都為海外借款，本身仍僅出資7億元， 因此這部分將引述所得稅法「反資本弱化原則」從嚴檢視出資者的資 產與負債是否不對稱。

財長張盛和昨晚重申，對於IOI投資台北101大樓，「財政部還是維 持原本的立場，並未改變」。據悉，包括財政部、金管會、央行、經 濟部等主要財經部會，仍傾向反對IOI投資台北101，投審會最快今日 ，最慢應會向主要部會發文，詢問各部會意見。

相關人士指出，投審會方面認為IOI擬舉債244億元來買台北101， 已經有違所得稅法的資本弱化原則的疑慮，因此這部分準備詢問財政 部的意見；另外，也將從台北101的公股管理層面，詢問財政部對於 IOI投資台北101，是否有損公股經營權穩定等看法。

台北市長柯文哲(柯P)新官上任三把火，揚言查台北市五大開發案，面對國內重大BOT開發案引發爭議，財政部長張盛和昨(21)日表示，推動BOT可創造三贏，有弊案要抓出來，但促參案還是要推動，這是世界潮流，只要把合約訂好，就能免除爭議。

柯P要查台北市五大開發案，加上高鐵BOT、遠雄大巨蛋BOT問題連環爆，讓外界對BOT產生大問號，引發立委關注。立委賴士葆質詢表示，目前輿論把所有的BOT都打成弊案，但把BOT案掐死，不但對國家不好，還把公務員給「打趴在地上」。

張盛和回應表示，推動BOT是好事，跟有沒有弊案是兩回事，外界一定要分清楚，強調BOT能創造政府、企業與民眾的三贏局面，各國都在推動，只要把遊戲規則訂好，責任分擔清楚，應該就沒有爭議。

張盛和指出，過去因國家財政困難，近十年來，政府推動1,000多件促參案，一年為國庫創造數兆元收入；以地標台北101大樓為例，光是租金及稅金收入，國庫一年可有10億元進帳，京站轉運站一年有4億元，花園與美麗信大酒店BOT案，一年各有5,000萬收益，都是成功的案例。

對於遠雄大巨蛋疑雲，張盛和比喻，「難道有學生會作弊，就要廢除考試制度了嗎？」強調目前促參法的規定很周延，主要是個案簽定合約的問題，而促參案都需公開招標與簽約，具有法律效力，即使政黨輪替也無法推翻。

不過，張盛和坦言，BOT設定地上權開發案長達30年、50年，長期財務預估是最大難處，財務預估要做到精準無誤，「大概只有上帝做得到」。

頂新集團擬將手中台北101股權，轉售馬來西亞商IOI集團一案，經濟部投審會昨（20）日已收到相關補充文件。其中最大變化，是申請人由原來申請匯入7億元，提高為匯入251億元投資，亦即完全不用向台灣的銀行貸款，就能買101股權。

投審會官員表示，依照相關規定，投審會會在兩個月內召開委員會審查，結果可能要到農曆年後才會出爐。根據補充文件顯示，馬來西亞商Strategy Assets( L) Limited本次也修正投資計畫，由原來申請匯入7億元，更改為申請匯入251億元投資，其中的244億元，將由國內新設事業「永成置業股份有限公司」，向本案申請人馬來西亞商Strategy Assets( L) Limited借款。

經濟部投審會昨(20)日證實，馬來西亞商IOI購買頂新持有101股權一案，終於趕在最後通牒日補件，申請人選擇以貸款投資方式，進行此交易案，準備申請匯入共新台幣251億元。此案預計本周內將文件送交相關單位，最快2個月內召開委員會審議。

針對釋出101持股給馬來西亞IOI地產集團一事，頂新表示，昨天依據政府主管機關指示，依時辦理補件；有關本交易案，一定會依照相關法律規定與程序辦理，頂新集團也會尊重主管機關的依法審查，也期待交易案早日通過。

投審會強調，現正就其補正文件之完整性、投資計畫可行性及資金交易之流程等進行初步審查，未來將請陸委會、外交部、國安局等協助釐清此案投資人背景。考量公共利益、社會觀感及民眾期待等因素，將會同財政部、金管會、內政部及央行等相關單位依法審議，嚴格把關，委員會採共識決，若有一委員不同意，將予以駁回。

據悉，申請人馬來西亞商StrategyAssets(L)Limited為IOI之子公司，昨日下午向投審會補件，「書面資料厚達上百頁」，初步看來，補件內容有大幅進步，投審會於昨正式受理此申請案。官員指出，馬商StrategyAssets(L)Limited原來申請匯入新台幣7億餘元，現已修正為申請匯入新台幣251億餘元進行投資，其中，244億餘元係由去年底在台新設事業永成置業向本案申請人馬來西亞商StrategyAssets(L)Limited借款。

官員說，外界輿論認為，IOI想購買頂新101股權，就跟當年頂新僅出少部分錢，其餘資金向國內銀行借貸，如出一轍；「馬商可能想給大家比較好的印象」，最後遞交投資申請書載明，資金251億元全由申請人馬來西亞商StrategyAssets(L)Limited出資。

政策說變就變的不可預測風險，儼然成為大型BOT、地上權開發案的最大殺手！台北市「萬萬稅」時代來臨，讓商業型BOT、地上權案不但面對存續年限逐年遞減、資產價值逐年萎縮終至歸零的宿命，更須面臨地價稅、房屋稅大幅調漲的夾殺；未來租金等收益恐將被高稅賦吃掉大半，激增的成本讓原本評估投報率完全失準，成為這一波高稅賦政策下的重災戶。

引爆高地價稅、高房屋稅兩顆炸彈的關鍵政策，一個是政府連續大幅調漲土地公告現值、帶動公告地價和地價稅也跟著調漲的連鎖效應；另一個是2014年7月1日實施的房屋標準單價一口氣調高1.6倍；以及台北市獨有的加重豪宅稅稅率，造成目前不動產市場人人自危的高稅賦風暴。

大華不動產估價師事務所所長張義權表示，台北市土地公告現值從94∼103年已「連10漲」，連帶使3年調整一次的公告地價也大舉跟漲。

張義權分析，對BOT、地上權開發案的投資者來說，每年必須依當期公告地價的2％或3∼5％繳交地租、並依房屋評定現值繳交房屋稅；北市部分路段近10年公告現值累計調幅超過100％，也讓BOT、地上權開發案每年繳交的地租激增1倍以上，嚴重衝擊投標時所設定的投資報酬率和回收年限。

台北101／地租漲1倍、房稅漲3倍

以台北市規模最大的BOT案101大樓估算，完工營運已11年，以每年需依當期公告地價2％支付地租計算，現在地租竟然比2004年開幕營運時跳升快1倍！另在房屋稅方面，依調升後路段率290％、新版稅制推估，今年的房屋稅恐上看4億元、比原本的1.2億元暴增3倍。

再看2015年下半年將完工，由微風廣場承租的信義計畫區A3「國泰置地廣場」，今年公告地價恐將增值1.3倍、躍升到40億元，地價稅上看2億元；至於房屋稅更驚人，由於適用新稅制，市場預估上看7億元，比11年前取得的估值激增7倍。

據估計，國泰置地廣場在適用新版房屋稅制後，估計會比原本投標時的房屋稅增加每月每坪約360元；如果以每月每坪原來預估租金收入是3,000元，那麼租金淨收入將因房屋稅被墊高，而短少1成以上。

富邦、南山／地上權案成本激增

正動工興建的南山廣場地上權案，據估計完工後房屋稅，換算每月每坪租金收入要再多上繳的373元，對於租金淨收入也將減收1成以上；相對回收年限，將再比預期的再拉長。

至於寒舍艾麗酒店座落的信義計畫區A10地上權，2008年標售給富邦人壽迄今近5年，今年公告土地現值恐比當時大漲82％、公告地價也有1成的增幅，接下來地價稅、地租勢必暴增。

其實地上權從得標之日起，開發商就只能任重稅宰割。以富邦A10來說，2008年標得的權利金是36.8億元，此外每年地租依公告地價5％計算約7,200萬元，單以這個數字乘上50年地上權，就要上繳36億元地租給政府，這還未計算每3年一次的公告地價調漲；總計50年下來，光是土地權利金和累計地租就要72.8億元。

高力國際董事總經理劉學龍表示，台北市現在的地價稅、房屋稅調得太可怕！像國泰人壽在台北市擁有多少大樓？據市場估算，國壽每年繳交的地價稅就會占掉租金收入的16％，換言之，每年12個月的租金收入，就要吐出2個月租金貢獻政府；另外，參與BOT和地上權開發案的壽險業也會哀哀叫，因為每年至少多繳好幾億元的稅。

專家：重稅成BOT開發案最大風險

仲量聯行董事總經理趙正義表示，重稅已成為BOT、地上權開發案的最大潛在風險、尤其在台北市；目前仲量聯行受投資人委託準備競標，都提高房屋稅賦成本約10％進行財務評估；而高力國際甚至接獲許多客戶委託，進行不動產稅制的說明和攻防策略。如何在重稅下求生存與趨吉避凶，已成為現今企業界的新顯學。

陸企紛紛砸大錢進駐台北101的辦公大樓，不但帶動其83樓，創下每坪月租4,411元的台灣史上新高紀錄，而且這波租金漲風，也從信義計畫區一路外擴到內湖、南港；最新調查顯示，現在內湖科技園區的西湖段瑞光路廠辦大樓，租金行情也直逼台北市Ｂ辦。

台北市Ａ辦大樓近年不論價格和租金都愈來愈貴，尤其台北101大樓，最新實價登錄資料顯示，辦公大樓的83樓，其成交租金行情已達每坪4,411元，創下台灣Ａ辦租金的樓王新高紀錄。

仲量聯行副總經理林大喬表示，101大樓迄今付得起每坪4千元大關以上的承租戶，幾乎都是陸企，其中83樓是由獵豹移動子公司雪豹科技承租，加上其餘陸企、陸企海外子公司，至少10餘家陸資和關係企業已進駐在101。

目前，只剩下5％有空置坪數、平均出租率已達95％。不過信義計畫區其他頂級或Ａ辦的租金行情，要追上4千元大關者，寥寥可數。

林大喬表示，台北市辦公市場隨著101大樓租金攀高、千坪以上大面積辦公室愈來愈缺貨，且每年租金報酬率也逐漸下降，因此帶動企業退出市中心、紛紛向郊區搬家的輪漲效應。

像外圍第一圈的內湖科技園區的西湖段瑞光路、大直金泰段、松山車站和南港車站，已躍居為新興辦公商圈，租金相對便宜、租金報酬率也相對較高。此外，內湖舊宗段甚至後來居上，廠辦租金一路追上排名第二的文德段，並快追上內湖最高的西湖段。

商用不動產研究機構瑞普萊坊(REProKnightFrank)公布台北市內湖科技園區廠辦租金及空置率調查結果。顯示內科園區最熱門的瑞光路廠辦，炙手可熱，迄今租金行情直逼台北市Ｂ辦大樓，每坪月租達1,500元。

瑞光路西湖段廠辦大樓的空置率方面，也是多年來罕見的低。調查顯示，瑞光路西湖段2014年第四季底的平均空置率，已下滑到約2.7％，比起2013年第四季的空置率約4.9％，全年度下降約2.2個百分點。至於瑞光路文德段，廠辦市場的平均租金，每坪月租約1,023元。

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，西湖段由於開發較早、交通便利，加上租金比台北市便宜，在未來的廠辦新供給有限的情況下，現有的廠辦仍會持續去化，租金成長也是在預期之內。由於現在西湖段的空置單位不多，不少租戶只好到西湖段以外的地方搜找合適物件。

為穩固國內信用卡龍頭寶座，中信銀今年多管齊下，總流通卡數力拼550萬張，其中百貨聯名卡更是發展重點，包括去年從友旺手中搶下環球購物中心聯名卡發卡權以及101聯名卡保衛戰，都將在今年展開。

中信環球購物中心聯名卡15日上路，中國信託銀行執行副總劉奕成指出，由於環球購物中心會員共有30萬名，既有聯名卡的客戶達7萬人，因此中信環球購物中心聯名卡首年發卡目標10萬張，五年預計達20萬張。

中國信託銀行信用卡暨支付事業總處副總經理李章偉指出，中信信用卡總發卡量今年上看550萬張，其中有效卡2015年已突破400萬張。

至於在台灣以電子商務聞名的日本樂天集團，去年獲准在台成立信用卡公司後，13日發表首張信用卡，將積極爭取目前台灣樂天市場的會員申辦，第一階段目標發卡量達100萬張。

冠德集團旗下零售「金雞母」環球購物中心，在經半年評估後已於上周與中信銀簽定聯名卡合作方案，預計本月15日起募卡，預計首年上衝10萬張。未來環球中信聯名卡除了購物與看電影九折外，前一個月申請聯名卡可享購物88折優惠，母親節預計是今年度首波聯名促銷。

環球購物中心全台包括中和、板橋、新竹、屏東、新左營站等5店，全年營收破百億元，今年底還準備開出第6店林口機捷A8站店，聯名卡業務自去年7月底提前與永旺結束合作，當時卡數僅7萬多張，之後在中信銀、永豐等5大銀行力爭下終於由中信銀勝出。環球粗估在全台店數增至6店，加上新竹與屏東店會員大幅增長，首年發卡量衝10萬張沒問題。

中信銀目前深耕百貨零售聯名卡，主要看好刷卡消費占整體百貨零售一半以上，除了新添環球購物中心，包括台北101、大葉高島屋、大江購物中心與南台灣漢神百貨、甫開幕的南紡夢時代等均是聯名卡合作夥伴。業者分析，一般百貨或購物中心刷卡消費占比約為6成、現金消費4成，若以環球目前全台刷卡消費占比觀察，可發揮空間極大；加上環球目前既有店全台5家，規畫籌備開店的計畫還包括林口、青埔等店，聯名卡對雙方營收皆有增長空間。

至於微風廣場與聯邦銀行的聯名卡合約已在去年11月到期，雙方已在進行第三次續約內容洽定。根據聯邦銀行過往統計，微風廣場聯名卡消費卡友逾20萬，一年消費金額占比逾5成，至少60∼70億元，微風去年多出松高與南京店、台大醫院餐飲通路，年底還將開信義微風A3，全年130∼160億元業績空間，也將造就聯名卡更大利多效益。

國民黨大黨鞭與財政部7日隔空喊話，要頂新集團賣出12％股權給 台銀、土銀。財政部長張盛和昨日允諾國民黨大黨鞭費鴻泰，將指示 台北101董事長宋文琪出面向頂新協調，把101股權以「原價」(約每 股13元)賣給兩大國營銀行台銀、土銀其中的1/3，占比約12％的股 權，讓公股持股可以過半。

相關人士指出，該方案能否可行，最大的問題仍出在價格與頂新集 團的意願。倘若用原價買回，台銀、土銀大約只要花23億，台銀、土 銀均表示，兩家國營銀行可透過配合政府政策等例外規定，來突破現 有的轉投資限制，承接台北101的持股，重點是價格。張盛和也坦言 ：「現在價格與原始價(每股13元)差太多了，是最困難之處」。

立委孫大千昨日也拋出新提案，要求金管會應該研究透過投資人保 障協會，向頂新提出集體訴訟來保障散戶權益，孫大千還主張，相關 賠償應可回溯至民國100年。

對於味全小股東集體訴訟，金管會主委曾銘宗表示，這方面有嚴格 的法定構成要件，但會儘速研議此方向。

孫大千指出，此次最倒楣的就是味全的小股東，味全的小股東占6 0％，但他們並沒有贊成做黑心油，卻承擔了味全股價重挫等牽累。 孫大千指出，因為三重這塊地味全占51％，換算出小股東就占了30％ ，而頂新損失只有19％，魏家卻毫髮無傷，因此投保會應要代表小股 東們求償。

費鴻泰昨日質詢時指出，泛公股的持股現有比重44％，若買下頂新 12％，就是56％，已經過半，政府可以確保頂新的經營權。

張盛和表示，會告訴宋文琪，把話帶給頂新集團。

費鴻泰則要求以「公文」的方式行文給宋文琪，顯示重要性。另一 方面，費鴻泰也提醒張盛和，台北101「董兼總」的情況不宜拖太久，要另找專業人士出任總經理。

兆豐銀6日下午3點向台北地方法院遞狀聲請對頂率開發的假扣押裁 定與本票裁定。相關銀行團主管指出，由於銀行團已對頂率開發行使 存款抵扣，因此原本的債權餘額65億元，現略降為64億多，並已從去 年12月27日當天開始計算頂率開發未如期還款的遲延息及違約金。

銀行團成員表示，原本頂率開發的利率為3.25％，但自去年12月2 7日遲延息開始計收後，利率將大幅跳到4.875％。在這之上還有違約 金，而且計算標準將因還款期是否拖延半年以上而不同，倘若在半年 內，將在遲延利息之上再加收年費率10％的違約金，倘若拖過半年就 會以20％的年費率加收。

銀行團指出，若合計利息加違約金，頂率為此必須付出的年率將介 於5.3625∼5.85％，且還款時間拖愈久，計收年率將愈高。

財政部長張盛和今日將率9大公股行庫赴立院財委會報告備詢「金 融體系聯貸運作狀況」，頂新集團相關聯貸也將是重頭戲。

財政部在書面報告中特別挑出高鐵、頂率開發聯貸及台北101大樓 的聯貸案三大個案向財委會說明細節。財部指出，八大行庫去年共共 辦理了5,169.6億元聯貸，占國內聯貸市場54％。

其中，101大樓聯貸案是由24家銀行共同辦理，總金額357億元，管 理銀行是北富銀，當年是為支應興建101大樓營建工程與支付北市政 府地上權權利金不足款而募集，截至去年底止餘額降至204億元，其 中公股行庫部位89.57億元，還款繳息均正常。

頂新：後續依法依約

記者林祝菁／台北報導

兆豐銀6日向法院聲請假扣押，味全三重土地面臨拍賣；對此，頂 新表示，一切都會依法依約，後續遵照銀行團的指示作業，同時也會 持續尋找潛在買主，希望早日還清債務，目前確實有很多人對三重土 地很有興趣，但還沒定案。

此外，頂新也表示，頂率是出售股權，會尊重大股東味全董事會決 定。味全則表示，尊重銀行團的決議，仍會積極敦促頂率尋求各種圓 滿解決的方法，以最大誠意設法降低銀行團的困擾、配合政府主管機 關的要求、符合社會各界的期待並保障股東權益。

味全也表示，會持續積極進行頂率股權的出售作業，有關股權處分 的立場從沒有改變過。

公股機構改選大戲，今年重裝上陣！據了解，除了例行的兆豐金、 第一金、台企銀、台北101的三年一度董事會全面改選，台新金是否 透過友好勢力發動所謂的「小股東提案權」，在3、4月發動彰銀改選 議題，在股東會奪回彰銀經營權，為此，財政部為首的公股陣營已高 度戒備。

小股東提案權，只要超過3％的門檻，就可以行使，且可提案的層 面甚廣，包括合併案，或是改選，都屬於可提案範疇。

相關人士指出，數年前，台新金就曾經為了推動台新金併彰銀案， 行使過小股東提案權，因此，公股陣營也密切注意後續情勢的發展。

熟悉公司經營權之爭的市場人士分析，小股東提案權有兩種，除了 透過董事會來表決是否能列入董事會議案，倘若持股超過3％，屆時 不須靠董事會通過，小股東將可直接在當次的股東會發動該議案。

換言之，公股即使已在此次改選，拿下彰銀已達2/3比重的絕對多 數席次，也仍嚴密戒備台新金方面會否透過友好勢力行使該權「敗部 復活」。

除彰銀今年仍為「變數」，包括兆豐金、第一金、台企銀等3家公 股金控、銀行的三年一度董事改選，將從5月起就開始陸續登場，原 訂在年底進行的台北101董監改選，不排除一旦頂新集團能出清101的 持股，就會提前登場。

至於頂新集團釋股IOI一案，目前幾可說已被政府「卡死」，會否 再找新買家，將是決定會否董監改選提前登場的重要指標。

相關人士指出，上述三家公股金融機構，由於每逢董事改選，政院 都會再檢視高層人事，並評估是否異動，因此，已成為今年公股金融 圈最受矚目的焦點，兆豐金、第一金兩家公股金控是獲利「前段班」 資優生，每次改選前幾個月，就會開始上演人事角力戰，董總大位爭 取者眾，預計不久後這股人事角力的暗潮就會浮上檯面。

台北金融大樓（台北101）昨（30）日召開董事會，頂新代表魏應交缺席，姚仁祿及白崇亮請假未到。

不過頂新部分的董監事代表有兩人改變，原監察人陳玲玉辭去職務，而改由三董魏應充的特助陳宏隆由董事調整為監察人，並由頂新子公司「金色大地」執行長呂政璋接替董事。

台北101發言人劉家豪表示，陳玲玉辭職是因她具有律師身分，需要利益迴避，因此辭職。

台北101表示，董事會進行三個半小時，氛圍正常，主要討論明年營運計畫，眾所矚目的馬來西亞IOI集團收購頂新的台北101股權，因頂新尚未對投審會送件，因此董事會沒有對此做任何討論。下次的董事會，台北101預計於明年3月召開，明年12月將進行董監事改選。

另外，台北101提到，胡定吾及其他董事表示，煙火音樂可加強宣傳，也希望明年第2季可開始計畫煙火事宜；明年將提升智慧化服務，推出導購App。

頂新集團今（31）日面臨兩大考驗，首先，原訂馬來西亞IOI集團收購台北101股權案，原本頂新力拚送件到投審會，但目前看來極有可能跳票，其次，頂率開發三重新燕土地聯貸案今日下午3時半還款期限到期，似乎也難達標。

在台北101股權部分，馬來西亞IOI集團已於19日遞件申請購買台北101股份，但經濟部投審會迄今尚未收到頂新的申請案。外界疑慮，頂新遲遲無法向投審會送案，是否是因難以釐清外資與陸資的界線，而需要更多時間去查證與說明。

頂新集團發言人賈先德昨天說，目前仍在準備101股權交易案相關文件，待法務財務顧問確認後才會送件。

在頂率聯貸案部分，賈先德表示，頂率聯貸展延案目前仍無突破性進度，今日將持續努力溝通，希望能有好的結果。據了解，頂新針對債務問題目前採取雙軌並進，一是處理台北101股權，另外則是擁有三重新燕土地的頂率開發股權，但目前均無明顯進展。

頂率是味全持股51%的子公司，當初由頂新魏家和能率董家合資成立，主要業務是開發三重新燕土地，該土地原本是味全台北廠，約1.5萬坪。

公股收購台北101股權案，因馬來西亞IOI集團購買頂新手中101持股案，公股收購行動將在IOI收購案破局後，再重新啟動收購股權行動。

台北101昨（30）日召開董事會，會中並沒有討論101股權移轉相關議題，不過，有關公股收購股權進展，依舊受關注。馬來西亞IOI集團出價「打壞」公股收購台北101股權行情，有意願賣的民股，在股東壓力下，不得不拉高價格，公股事業出價空間也有限，使得公股收購行動也因此卡住。

北部跨年盛事－台北101大樓煙火和市府前演唱會即將登場，預估將吸引數十萬民眾前往觀賞，台北捷運依例連續42小時（12月31日6時起至1月1日24時）營運不收班（小碧潭及新北投支線除外），貓空纜車也將配合延長營運至凌晨2時，且市府周邊也有交通管制和道路封閉，公車也會配合改道行駛。