台灣土地銀行公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

公股銀行上半年放款成長動能持續，截至2025年6月底，八大公股銀放款餘額較2024年同期成長4.83％，其中，消金方面主要因新青安帶動房貸業務持續成長，多家公股銀放款餘額年增達雙位數；企金部分則因匯率劇烈波動，海外放款營運量換算新台幣後呈現減少，導致整體放款餘額年增幅僅個位數。

據金管會資料顯示，上半年公股銀放款成長情形，前三名依序為臺灣銀行年增9.62％、臺灣企銀6.75％、土地銀行6.56％，其餘銀行年增率落在2∼5％間，僅華南銀行6月底放款餘額較去年同期略為減少。受惠新青安房貸挹注，臺銀、臺企銀與土銀上半年底消金放款餘額均成長達雙位數，其中臺企銀更年增近3成，進而帶動整體放款成長率居公股銀前段班。

市占表現上，前三名為臺銀、合庫銀行及第一銀行，市占率各為8.06％、7.07％及6.17％，八家公股銀合計放款占整體國銀比重為46.34％，與去年同期47.33％相比略為下滑。

土銀指出，上半年消金放款以購屋貸款成長最為顯著，主要因建商推案陸續完工交屋，整體房貸市場需求量增加所致；相較為落後的放款項目為信用貸款，由於近期景氣衰退、投資機會減少，導致客戶申辦信貸意願降低。

合庫銀亦提到，上半年個金放款業務成長最多的項目為房貸業務，除新青安貸款條件較為優惠吸引民眾辦理，另受惠工案完工，較多民眾有自住購屋需求。

不過，也有銀行因配合中央銀行實施不動產放款集中度自主管控措施，導致房貸放款受到限制。兆豐銀行指出，相較房貸業務，上半年放款項目中，信貸成長更為顯著；國內企消金放款動能持續推升。

行政院昨（4）日拍板，新青安排除《銀行法》72-2條不動產放款上限，為七年來不動產天條首度鬆綁，銀行業預估，目前已核准但尚未撥款的新青安額度1,200億元可望快速釋放出來，而金融圈預估，從9月1日至明年7月底，新青安屆滿退場，可望增加500億至700億元量能。

不過，台北富邦銀行總經理郭倍廷昨天直言，相較銀行法，央行對於不動產集中度的規範才是目前銀行不動產放款的主要限制；以北富銀為例，超過28%就會自我警戒，目前水位離28%還有一段距離。他也指出，現在銀行法第72-2條不是限制銀行不動產放款的主要因素，央行控管不動產集中度才是更緊的控管。

行庫圈指出，新青安排除不動產放款上限，的確可以讓72-2條計算不動產放款分子時，可以大減壓，但關鍵還是「央行集中度控管」沒有鬆綁，釋出額度空間並未如外界想像的大。據了解，有部分行庫卡在央行集中度控管，就算排除了新青安，能新增貸放空間非常低，頂多撥貸作業時間縮短。

土銀身為國內唯一不動產專業銀行，不動產授信可不受不動產放款天條限制，但土銀為控管風險，已逐年調控業務成長率，據了解，主管機關也要求，以放款總量為基準，土建融業務不可超過25%、房貸比重不可高於35%，二者合計60%。土銀則指出，若央行不動產集中度管制、金管會對土銀規範未放寬，不會增加新的房貸承作量；臺銀指出，會持續將資源用於自住購屋民眾。

第一銀行指出，該政策有助於提振市場信心，促使潛在買方由觀望轉向實際購屋行動，估計新青安每月新承作量可望提升，隨可撥貸額度增加，預期將有助於縮短撥貸排程時間。台企銀則表達，將全力配合政策，持續支持青年購屋需求。

銀行局長童政彰則說，八家行庫72-2條比率是27.6%略高於整體26.04%，其中合庫28.3%最高，因行庫吸收存款不易、使新青安貸款額度受限，金管會排除後，符合新青安資格者買房就不會有額度卡住的問題。

公股銀行最新統計顯示，截至8月27日，已核准但尚未撥款的新青安貸款案件達12,923件，總金額約1,257億元。由於9月1日起銀行法第72條之2修正上路，相關貸款將不再納入限額，初期至少將釋放逾1,200億元的額度。新青安貸款自2023年推出以來，累計放款金額已突破9,000億元。

除了銀行房貸，保險局指出，截至明年底前，六家壽險業者還可承作的房貸額度約3,300億元，若民眾有辦理貸款需求，亦可向壽險公司申辦。

台中銀行榮獲2025年「外資精選台灣金融10強」獎項，由台灣董事學會與企業發展研究中心共同主辦，從45家上市上櫃金融機構中脫穎而出。主辦單位綜合評比外資持股變動、市值、市場表現、財務基本面及永續治理等多項關鍵指標，遴選出最受外資青睞的10家金融機構，具高度專業與代表性。

台中銀行以穩健的財務表現與持續成長的經營動能獲得評審青睞。2025年上半年稅後純益達新台幣42.2億元，年度股東權益報酬率（ROE）維持雙位數水準，顯示獲利結構穩健、營運體質良好。合併總資產規模穩站兆元大關，充分展現本土銀行在市場上的穩健經營與資本韌性。此外，去年台中銀行獲利創下歷史新高，每股配發股利1.12元，展現優異的股東回饋能力。在外資持股穩定提升下，進一步凸顯資本市場對台中銀行長期發展潛力的高度信任。

除財務成績亮眼，台中銀行亦積極落實企業社會責任。長期投入多項體育公益，持續贊助「台灣蝶王」王冠閎參與國際賽事，展現企業對年輕世代與國際舞台的支持，強化品牌形象與社會影響力。

面對金融科技與ESG浪潮，台中銀行穩健推動數位創新與永續轉型策略，強化智慧金融服務、提升營運效率，積極發展綠色金融、強化碳管理與永續揭露。

代表受獎副總經理暨發言人鄭榮國表示：「此次榮獲外資精選金融10強殊榮，是外資對台中銀行穩健營運與永續策略的肯定。我們將持續推動創新、永續與國際化，創造更高客戶價值與長期股東報酬，並善盡企業社會責任，朝向成為永續卓越的金融機構邁進。」

此次獲獎不僅肯定台中銀行在金融市場中的表現，更反映國際資本對其長期競爭力與永續經營能力的高度認同。未來，台中銀行將持續以穩健步伐，邁向國際，深耕在地，打造更具韌性的金融服務平台。

新青安政策排除在銀行法72-2條不動產放款比率限制之外，房地產 業者認為，「房市風向變了」，申請房貸排隊卡關的情形可望改善， 此外，也會有房市信心回穩、公股新承作意願回升與低總價產品受惠 等。

新青安自2023年8月上路以上，累計已核貸近13萬戶、金額近1兆元 ，不過隨著房貸緊縮、排撥情況嚴重，新青安申貸快速下滑，今年7 月八大行庫僅撥貸4,182戶、撥貸金額343.73億元，更僅有臺銀、土 銀單月受理逾千戶，5家受理戶數不到300戶，對比初期受理狀況有明 顯落差。

政院拍板將新承作的新青安排除在銀行法72-2條後，可望提升公股 銀行的承作量能，解決首購貸款的問題。信義房屋企研室專案經理曾 敬德表示，可望讓公股銀行有更多的承作空間，畢竟現在一般首購房 貸利率動輒2.5％起跳，比起來新青安過了利率補貼期間，仍相對有 競爭優勢。

對房市而言，低總價區域相對受惠，尤其總價1,200萬元內的產品 。此外，年底銀行自主管理屆滿一年後的變化、即將在18日舉行的第 三季中央銀行理監事會議態度是否改變，都會影響房市後續走勢。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然房市仍在央行選擇性 信用管制的壓力下，但可讓目前名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無 敵星星」，讓自住客一解燃眉之急，提振市場信心，若能因解決流動 性讓目前膠著市況活起來，房價落底頗值得期待。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行法額度採計的定義 放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束 ，且只有今年9月以後的新青安放款不計入天條上限計算，短時間內 能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量影響有限，加上銀行對於 貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族還是得採保守 規劃。

國際金價驚驚漲，市場對黃金的關注度升溫，黃金代幣化議題浮上 檯面。臺灣銀行為國內黃金交易最大批發銀行，正攜手土地銀行、華 南銀行、彰化銀行、臺灣企銀，及民營銀行中信銀行、永豐銀行、上 海商銀、將來銀行共9家銀行，針對黃金代幣化進行PoC（概念驗證） 實證，預估年底前提出驗證可行性結果。

銀行主管透露，此案由臺銀向金融科技創新園區提案，進行底層技 術研究，若透過區塊鏈技術將黃金代幣化，未來可應用於多元場景， 例如黃金存摺目前採計帳式，投資人持有達一定數量後，可以至分行 換成實體黃金，但跨行提領黃金很麻煩，各銀行實體庫存有限，需向 臺銀調度，再安排運鈔車運送，因此提領門檻不低，銀行也會收取一 筆不便宜的手續費，補貼運輸、保全等成本。

一旦黃金代幣化後，客戶拿著憑證到指定分行，即可更快速地完成 提領，跨行間清算速度隨之加快。國內環境若更開放，未來客戶可直 接拿到黃金錢包、黃金token（代幣），也可以用來質借。

銀行主管表示，現階段實證聚焦進行整個架構驗證，之後法規開放 的話，除了黃金、白銀等貴金屬，不動產也有可能代幣化，在實體世 界做更多開放式的應用，推動金融市場數位創新。

目前進駐金融科技創新園區的業者，皆可提案申請聯合自主實證， 由園區協助與主管機關進行前期溝通，並舉辦說明會，提案時程通常 在上半年，為期半年研究，以黃金代幣化實證案為例，預期年底可提 報研究成果。

銀行主管強調，基於避險需求考量，民眾會考慮購買現貨黃金窖藏 ，雖具備保值功能，但也面臨保管空間、安全與流動性不足等問題。 因此黃金存摺的推出，使投資黃金更便利，買賣交易快速，投資人僅 需透過帳面操作即可持有黃金，也不須考慮儲存空間。據統計，截至 2024年底，國內黃金存摺開戶數已達430萬戶，平均每5人就有1戶， 顯示黃金存摺在台灣已是成熟商品。

第一銀行統籌主辦麗清科技聯貸案於9月3日完成簽約儀式，由麗清 科技董事長劉美秀及第一銀行總經理周朝崇共同主持，該聯貸案由第 一銀行擔任統籌主辦暨額度管理銀行，華南銀行擔任擔保品管理銀行 ，並邀集彰化銀行、土地銀行、臺灣企銀、兆豐銀行、樂天銀行及將 來銀行等6間金融機構參貸，原預計募集新臺幣20億元，在金融同業 踴躍參與下，超額認購比率達60％，最終以23.85億元簽約，充分顯 現金融同業對公司的經營及未來發展深具信心。

麗清科技主要從事LED車燈模組設計及產銷，處於汽車零組件中游 ，深耕市場多年，營收及獲利逐年成長，2024年全年營收更創下歷年 新高佳績。

近年，麗清科技受Tier 1客戶邀約至墨西哥設廠，加上美國對等關 稅政策影響，更積極加速設廠進度，有利於搶佔北美市場龐大商機外 ，也可大幅分散地緣政治風險，發展前景值得期待。

第一銀行積極拓展聯貸市場版圖，提供完善且優質的金融服務，支 持企業發展不遺餘力，2025年上半年主辦實績名列市場前茅，於國內 聯貸主辦銀行（MLA）、管理銀行（Bookrunner）皆排名第三。

展望未來，第一銀行將持續作為各產業最堅實的金融後盾，發揮金 融業影響力，引領供應鏈及客戶共同落實環境永續，提升「永續金融 ，第一品牌」的長期價值。

台股昨（2）日多空短兵相接，雖外資終止連五賣，轉買超77.8億元，仍不敵內資重重賣壓，衝擊指數走勢虎頭蛇尾，高低震盪達404點，終場下跌54點收24,016點，連四黑，仍守住24,000點大關。

儘管市場普遍預期台股9月利多紛呈，行情有機會挑戰25,000點大關，但短線投資人居高思危，尤其內資獲利了結心態濃厚，加深市場不安氛圍。

auto skip

綜合第一金投顧董事長黃詣庭、統一投顧董事長黎方國、台新投顧副總黃文清等專家看法，近來台股屢屢開高走低，顯示上檔賣壓沈重，減碼賣壓湧現，短多需提高警覺。

不過，緩漲急跌是多頭市場的正常現象，且月線連四紅，顯示中多格局仍相對穩固，加上自8月4日季線往上穿越年線後，長期多頭架構確立，逢拉回均是買點，不過，台股短線仍難逃高檔震盪整理格局。

連三賣的三大法人昨日轉賣為買，買超台股10.9億元，其中以外資終結連五賣，轉為買超77.8億元最突出，連同八大公股行庫護持買超的10.2億元，帶動台股昨天開高42點，盤中更一度大漲223點。

無奈內資法人大舉調節，如投信賣超61億元，連六賣、累計賣超163.3億元；自營商賣超5.8億元，連二賣、累計賣超114.5億元，加上五大壽險金控及市場主力大戶紛紛砍倉，衝擊指數開高走低，高低震盪404點，終場小跌54點收24,016點，成交量縮至4,202億元。

代表散戶動向的融資餘額連二減，再減1.3億元，降至2,590.1億元。

據分析，昨日領跌的台積電（2330），除遭投信賣超191億元，壽險公司也賣超23.3億元，其他如當沖客為主的凱基台北、丙種大戶聚集地宏遠館前等券商，及兆豐、土銀、彰銀證券等國家隊，共計賣超金額逾10億元。至於鴻海、廣達、聯發科等權值股，同樣也都見到五大壽險金控、八大公股行庫、及市場主力大戶砍倉的痕跡。

法人建議，市場資金輪動快速，建議布局流動性佳的績優中大型權值股。

國內詐騙手法不斷翻新，公股銀行積極強化第一道金融防線，今年上半年阻詐成效明顯提升。多家公股銀統計，透過臨櫃關懷、警示帳戶預先管控，上半年攔阻詐騙金額大幅成長，其中兆豐銀行年增逾1倍，臺灣銀行年增幅也高達逾8成。

兆豐銀與臺銀上半年臨櫃攔阻詐騙金額均超過2億元，其中，兆豐銀臨櫃攔阻詐騙金額與件數分別較2024年同期成長112％及21％；臺銀指出，透過臨櫃關懷提問通報警察機關，有效防止民眾受騙，今年前四月臨櫃阻詐金額為2.07億元，較去年同期增加88％；合庫銀行統計至4月底，臨櫃關懷提問成功攔阻詐騙共137件、金額共0.98億元，與去年同期相比，件數與金額均成長超過6成。土地銀行表示，截至4月臨櫃阻詐49件、約0.39億元，件數年增36％、金額年增18％。

另統計合庫銀、兆豐銀、土銀及臺銀上半年警示帳戶預先控管率依序為29％、26.58％、25％及16.88％，也持續較去年同期增加，警示帳戶數較去年同期減少。合庫銀指出，上半年警示帳戶年減560戶，降幅逾2成，且4月到6月連續三個月較去年同期顯著減少3成以上。

公股銀阻詐措施持續進化，臺銀結合AI技術，即時偵測異常帳戶交易，利用大數據分析，偵測異常交易模式，只要發現疑似涉及詐欺犯罪的異常帳戶，便於「金融阻詐聯防平台」即時照會帳戶狀態及相關資訊；兆豐銀也在ATM導入AI臉部遮蔽辨識防詐，升級ATM安全機制，防止其成為防詐破口；為避免客戶遭受冒名簡訊的詐騙，目前包括兆豐銀、合庫銀及臺銀均在行銷類簡訊導入金融業簡訊專用編碼，提升訊息辨識度與可靠性。兆豐銀、合庫銀分別為68017、68006，臺銀6月啟用68004及兩組延伸碼680041、680042，因應不同的使用情境需求，彈性運用主碼及延伸碼，主碼可設定夜間傳送限制，運用於客戶權益通知、行銷、一般消金如房貸繳款通知等各類訊息，讓客戶能辨認簡訊來源真偽，有效降低詐騙風險。

土地銀行連四年霸榜，以創新信託服務再獲「信託業推動信託2.0計畫評鑑」第四期安養信託獎。

土地銀行安養信託強調「專注、守護、貼近、延續」四大價值，為弱勢族群提供終身照護到高齡規劃，整合醫療、養護等資源，打造客製化信託。

該銀行自105年起，攜手地方政府推動「公益安養信託」，媒合企業及地方人士捐助善款援助弱勢族群；並主動走入社區鄰里，舉辦「信託來幫忙」巡迴講座，推廣信託「護財產、防詐騙、顧安養」活動，更提供年滿55歲或身心障礙客戶專屬優惠，扶助更多家庭啟動信託，以照顧長者及身心障礙者的安養生活。

土地銀行安養信託規模及受益人數年年遞增，將持續整合內部資源及對外跨業合作，提供具備廣度、高度、深度、溫度的「四度」信託服務，為客戶打造安心可靠的金融後盾。

國立政治大學企業永續管理研究中心，自112年8月辦理第一屆本國銀行與保險業氣候相關財務揭露（TCFD）報告書評鑑，並於113年舉辦第一屆評鑑績優單位頒獎典禮暨研討會。

中心於今年完成第二屆評鑑作業並公布評鑑績優單位，並於9月5日假政大公企中心，辦理第二屆評鑑頒獎活動。此次受評鑑機構包括本國銀行38家，保險業44家；其中保險業區分為人壽保險公司21家，產物保險公司23家。

此次評鑑區分銀行、壽險、產險業，表揚排名前25％的績優單位，此外評鑑特別頒發進步卓越獎，以鼓勵在TCFD報告書評鑑成績有卓越進步的業者。中心表示，評鑑銀行保險業氣候相關財務揭露報告書的目的，是促使銀行與保險業積極掌握氣候變遷帶來的風險與機會，也讓銀行與保險業發揮投融資的力量，加速一般實體產業的減碳淨零轉型，期望鼓勵評鑑績優機構發揮標竿典範學習效果。

政治大學企業永續管理研究中心依據金融穩定委員會氣候相關財務揭露工作小組於2017年6月公布氣候相關財務揭露建議與2021年10月公布氣候相關財務揭露建議附錄，以及參考金管會所發布的「本國銀行業氣候風險財務揭露指引」及「保險業氣候相關風險財務揭露指引」為標準，蒐整各銀行與保險公司於網站公布之2022年TCFD報告書，後續邀集專家學者與該中心工作人員進行評鑑工作。

此次績優獲獎單位，銀行業包括元大銀行、中國信託商業銀行、台北富邦商業銀行、永豐商業銀行、合作金庫商業銀行、兆豐國際商業銀行、國泰世華商業銀行、彰化商業銀行、臺灣銀行、臺灣中小企業銀行；壽險業包括：台新人壽保險公司、南山人壽保險公司、國泰人壽保險公司、富邦人壽保險公司、新光人壽保險公司；產險業包括：中國信託產物保險公司、兆豐產物保險公司、和泰產物保險公司、國泰世紀產物保險公司、華南產物保險公司、富邦產物保險公司。卓越進步獎獲獎單位包括：臺灣土地銀行、元大人壽保險公司、新安東京海上產物保險公司。

政大企業永續管理中心訂於9月5日下午2點，於政大公企中心舉行「第二屆氣候相關財務揭露（TCFD）報告書評鑑頒獎典禮暨研討會」，邀請學者專家發表此次評鑑演講，並邀請績優機構分享報告書的亮點與撰寫心得。

台股27日收史上新高，公股銀行指出，短線因美國對台灣晶片關稅內容尚不明朗，台股仍面臨震盪走跌的壓力；不過，下半年為傳統消費性電子旺季，外銷數據顯示全球AI需求強勁，台灣半導體產業在國際上具有供應鏈優勢，中長線持續看好台股表現。

公股銀目前操作策略採汰弱留強、逢修正布局，看好具產業前景的高股息個股及AI相關個股，對出口美國占比較高的個股則觀望。

公股銀主管表示，中央銀行第二季理監事會議預估今年我國經濟成長率GDP維持在3.05％不變，並未因美國祭出關稅措施而下調，顯示台灣經濟尚穩健。考量關稅實質影響將於第三季開始反映，未來全球股市將受到各國關稅談判進度及最新中東情勢發展而反覆震盪，為避免股市來回波動衝擊損益，仍以收取股息目的的長期投資為主，以交易為目的之部位則維持較低水位，區間操作賺取資本利得。

土地銀行表示，台股下半年預期出現庫存消化過程，出口下滑，將優先挑選需求有支撐的產業類型，例如AI伺服器供應鏈需求持續旺盛，台積電2奈米供應鏈將於下半年放量，適合伺機逢低布局。而車用、營建等非耐久財相關產業可能受到短期消費動能降溫影響，將較保守看待。

臺灣銀行指出，近期市場投資人期待美國聯準會（Fed）下半年有機會降息、AI需求強勁等利多支撐，台股走勢因而偏強，但短線仍有通膨及關稅議題等不確定因素，未來將逢拉回伺機布局產業前景良好、獲利轉佳及受關稅影響較少的相關族群，如AI、金融、5G、伺服器等產業及標的，並適時區間操作。

公股銀預估，目前台股大盤指數已在各天期均線以上，型態已轉為多方控盤格局，市場情緒已偏向樂觀，但指數走高難免面臨高檔解套賣壓，預期台股下半年將呈現高檔震盪走勢。

限貸令持續發酵，上半年房貸前14大銀行中僅八家有成長，其中六家為公股銀，又以台企銀（2834）異軍突起成長率達9.78%居冠，土銀6.71%、合庫6.61%分居二、三名。

在今年房貸業務「公進民退」加劇之下，八大公股銀的房貸餘額已經正式超越其餘30家所有本國銀行的總和，顯示公股銀所承作的房貸量相當驚人。

央行出重手打房，房貸市場緊張。據國銀房貸餘額統計分析顯示，截至6月底，與去年底相較，38家本國銀行房貸餘額增加2,286億元、成長率僅2.07%。

至於前14大房貸行中八家有成長，其中六家為公股銀。以土地銀行增加高達740億居冠、較去年底成長6.71%。合庫銀增528億元衝上第二、成長率6.61%。臺銀505億元居第三、成長率4.49%。

值得注意的是土銀目前總房貸餘額為1兆1,780億元，以約20億元的差距又從臺銀手上奪回房貸龍頭寶座，至於合庫承做量也罕見超越臺銀，凸顯臺銀開始收緊額度，加上各行庫水位亦滿，市場教戰民眾因土銀身為不動產專業銀行、不受銀行法第72-2限制等，民眾湧入申辦。土銀與合庫成為上半年房貸市場主力、成長率亦分居二、三名。惟土銀雖不受銀行法72-2限制，但仍被金管會要求房貸不可超過總放款量的35％，且到年底前尚有相當大量的房貸待撥款。

此外，台企銀今年房貸增加281億元、成長率9.78%在前14大銀行中居冠，事實上，台企銀今年新青安承作量衝上第四，且成長率名列前茅，據了解，因該行不動產放款集中度低於國銀平均許多，雖較有餘裕配合政策，但仍須符合央行要求的自主降減集中度。

上半年房貸減量最多的為國泰世華達213億元、衰退幅度3.62%。華南銀大減180億居次，減幅2.79%。兆豐銀行略減0.07%，與華銀為目前房貸唯二負成長的公股銀。華銀為將集中度從42%降至年底39.4%目標內，新作房貸不超過既有攤還金額。

為防堵建商養地，央行選擇性信用管制要求建商購地貸款須在18個月內動工興建。公股銀持續督促建商依期限動工，不動產專業銀行土地銀行指出，購地貸款未動工因缺工缺料及個別建案特性影響已逐漸緩解，土銀亦訂定強化建築業授信風險管控配套措施，上半年未動工興建餘額已逐漸下降。

土銀表示，承作購地貸款逾18個月未動工之原因為新冠疫情、缺工缺料及個別建案特性等因素影響，致延宕借款人動工時程，惟上述因素已逐漸緩解。

臺銀指出，積極敦促授信戶加速動工興建建物，落實貸後追蹤，截至今年6月底該行逾18月未動工餘額占購地貸款餘額比率約11%。

據了解，土銀原針對逾限未動工案件，利率加半碼，按比例收回貸款本金5%，去年11月起切結條款加嚴，新申請土融案件若18個月未動工，利率加1碼，收回貸款本金提高至10%，後續每展延一年皆要收回10%。

兩大不動產放款龍頭臺銀及土銀，2023年底時逾18個月未動工購地貸款分別為為142億元、1,174億元；占放款總額0.45%及5%。

近日，央行房市信用管制措施見效，台灣房市熱度明顯降溫。根據央行最新公布的數據，台灣五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）7月份新承做房貸金額略增至709.24億元，房貸利率則正式突破2.3％達2.303％，創下自2009年1月以來逾16年半的最高點，並接近2008年12月的高點2.523％。

央行指出，7月份五大銀行新承做放款加權平均利率為2.205％，較6月的2.186％上升了0.019個百分點。其中，消費性貸款利率略有下降，但其他各類貸款利率均有所上升。若不含國庫借款，7月份五大銀行新承做放款加權平均利率仍為2.205％。

對於房貸市場的變化，央行經研處副處長葉盛表示，新增房貸金額的上升主要是由於部分房貸遞延至7月以及少數銀行整批分戶貸款的增加。整體房市呈現「量縮價盤整」的格局，市場買氣減緩。這一現象除了受到第七波信用管制影響外，還因為銀行遵循銀行法第72條之2的規定，自主控管不動產貸款，房貸審核更加嚴謹，擔心超過水位，對個案利率進行調整，導致整體新增房貸利率持續升高。

葉盛還指出，7月份六都建物買賣移轉棟數為18,856棟，雖然月增約4.2％，但比去年同期減少了29％。信義房屋大台北房價月指數小幅年減0.79％，第二季國泰房地產指數也呈季減0.25％，整體房價小幅鬆動修正。

值得注意的是，7月份新青安房貸金額達286億元，占五大銀行新承做房貸比重的40.28％，創去年7月以來新高。央行重申，新青安貸款占整體房貸餘額比重的提高，符合其目標，將信用資源留給無自用住宅者。

為深化ESG（環境、社會、治理）理念，台灣土地銀行與臺灣博物館攜手於8月20日共同舉辦了「小小職人試煉所」公益活動。活動邀請了台北家扶中心的學童們，讓他們化身為銀行員、古生物學家與車站建築師等職人角色，透過實地參觀，讓孩子們深入體驗臺灣豐富的歷史與人文風貌。

活動中，小學童們首先參觀了土銀展示館，並在專業導覽的帶領下，了解土地銀行的成長歷史。接著，他們踏入了古生物館，這座位於土地銀行舊建築的博物館，不僅讓遊客得以一窺昔日金庫的神秘，還能深入探索土銀的歷史與古生物的演進，並近距離欣賞恐龍化石的展示。

上午的活動中，家扶學童們透過生動有趣的導覽，對土銀的歷史和古生物館的建築有了初步認識，並親手製作了恐龍模型，展開了一場充滿學習與樂趣的探索之旅。

午餐後，小學童們前往臺博館的鐵道部園區，參觀了「來．去車站-探索建築特展」，在車站建築師的角色扮演中，探索建築設計的奧秘。下午則是南門館的「未來戰士-永續地球環境特展」，讓學子們深入體會環境永續的重要性，留下難忘的夏日回憶。

土地銀行一直以「取之於社會、用之於社會」為核心價值，過去一年中，與台灣石虎保育協會、喜憨兒社會福利基金會以及臺灣濕地保護聯盟等團體合作，先後舉辦了友善農作、送愛到偏鄉及溼地環境教育等系列活動。未來，土地銀行將持續履行企業社會責任，為社會帶來更多正面影響，與各界攜手創造更美好的未來。

昨日，台灣土地銀行（台企銀）在台灣舉行了總金額達12.8億元的聯合授信案簽約儀式，由台企銀副總經理曾國樑與益壽國際董事長方敬圓共同主持。這項聯貸案由台企銀擔任統籌主辦暨額度管理銀行，並獲得土地銀行與彰化銀行、農業金庫、合庫銀行、華南銀行、安泰銀行及台中銀行等七家銀行的鼎力支持，超額認貸達150%，展現了銀行團的積極參與。

台企銀表示，這次聯貸資金將用於支應益壽國際的既有金融機構借款償還、中期購料及營運周轉金，以強化其供應鏈的穩定性和市場競爭力。益壽國際自1986年創立以來，在飼料加工製造領域深耕不輟，累積了豐富的專業經驗，並積極與國際市場接軌，提升服務品質。

自2011年起，益壽國際加入國際魚粉魚油協會（IFFO），並取得ISO認證，陸續導入MSC海洋產銷監管鏈認證與BAP水產供應鏈執行標準等多項供應鏈管理認證，展現對永續經營和環境保護的承諾。這些努力獲得了業界與客戶的一致肯定。

台企銀長期致力于ESG永續發展，善用資金與投融資決策力，促進企業減碳轉型，提升企業長期價值，實踐永續經營的理念。近期，台企銀在金管會「第二屆永續金融評鑑」中名列銀行業前25%，並二度入選S&P Global 2025年永續年鑑會員，其經營成果獲得國內外的高度認可。

面向未來，台企銀將繼續與國際永續趨勢保持一致，發揮金融業的正向影響力，實現穩健經營與永續共榮的目標。

為向下扎根ESG理念，土地銀行攜手臺灣博物館於8月20日共同舉辦 「小小職人試煉所」公益活動，邀請台北家扶中心學童化身為銀行行 員、古生物學家與車站建築師等職人角色，藉由參觀土銀展示館、鐵 道部園區及南門館三大展區，帶領孩童深入認識臺灣豐富歷史與人文 風貌。

臺博館結合自然資源保育及文化資產保存概念，自103年即取得環 境教育設施場所認證，目前共有本館、古生物館、南門館及鐵道部園 區四個館區。在原為土地銀行建築的古生物館裡，遊客不僅能一探昔 日金庫庫房的神祕面貌，還能深入了解土銀歷史及古生物演進，並近 距離觀賞恐龍化石展示。

土銀此次與臺博館策畫「小小職人試煉所」公益活動，上午家扶學 童透過生動有趣的導覽，認識土銀成長歷史及古生物館建築，並親手 製作恐龍模型，展開一場寓教於樂的探索之旅。

中午前往臺博館鐵道部園區參觀「來．去車站-探索建築特展」， 讓孩童以車站建築師角色探索建築設計的奧妙，下午則走訪臺博館南 門館參觀「未來戰士-永續地球環境特展」，深入瞭解環境永續的重 要性，讓學子們留下最特別的夏日回憶。

在永續發展的道路上，土地銀行秉持「取之於社會、用之於社會」 之核心價值，近一年陸續攜手台灣石虎保育協會、喜憨兒社會福利基 金會與臺灣濕地保護聯盟等團體先後舉辦友善農作、送愛到偏鄉及溼 地環境教育等一系列活動，未來亦將持續實踐企業社會責任，為社會 注入更多正面力量，攜手各界共創美好未來。

台企銀（2834）統籌主辦益壽國際股份有限公司12.8億元聯合授信案，於昨（21）日舉行聯貸簽約儀式，台企銀副總經理曾國樑及益壽國際董事長方敬圓代表雙方共同主持儀式，並完成簽約，銀行團超額認貸150%，參貸積極。

台企銀指出，此次聯貸案由台企銀擔任統籌主辦暨額度管理銀行，在銀行團踴躍參貸下，獲得共同主辦行土地銀行與其他參貸行彰化銀行、農業金庫、合庫銀行、華南銀行、安泰銀行及台中銀行等七家銀行鼎力支持，超額認貸達150％，最終順利完成以12.8億元結案簽約。聯貸資金將支應益壽國際償還既有金融機構借款、充實中期購料及營運周轉金所需資金，強化供應鏈穩定性與市場競爭力。

台企銀表示，益壽國際自1986年創立以來，深耕飼料加工製造領域，累積了豐富且專業的經驗，並致力與國際市場接軌、提升服務品質，自2011年起，益壽國際加入國際魚粉魚油協會（IFFO），並取得ISO認證，陸續導入多項供應鏈管理認證，包括MSC海洋產銷監管鏈認證與BAP水產供應鏈執行標準等，充分展現益壽國際對永續經營與環境保護的承諾與實踐，並獲得其所屬業界與客戶的一致肯定。

台企銀長期深耕ESG永續發展，善用資金與投融資決策力，促成企業減碳轉型，提升企業長期價值，實踐永續經營的理念，日前於金管會「第二屆永續金融評鑑」中名列銀行業前25%佳績，並二度入選S&P Global 2025年永續年鑑會員，經營成果獲得國內外肯定。展望未來，台企銀將持續與國際永續趨勢接軌，發揮金融業正向影響力，實現穩健經營與永續共榮的目標。

央行房市信用管制措施見效，房市熱度明顯降溫，銀行間房貸水位 見頂，各銀行機動調整房貸利率，央行21日公布7月五大銀行新承做 房貸金額及利率，新增房貸略增至709.24億元，房貸利率正式突破2 .3％達2.303％，寫2009年1月以來逾16年半最高，續逼近2008年12月 前高2.523％

央行公布7月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承 做放款加權平均利率為2.205％，較6月的2.186％上升0.019個百分點 ，主因除了消費性貸款利率略降，其餘各類貸款利率均上升。若不含 國庫借款，7月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.205％

房貸方面，央行經研處副處長葉盛說明，新增房貸金額呈現上揚， 主要是部分房貸遞延到7月，還有少數銀行整批分戶貸款也比上月增 加所致，整體房市仍是「量縮價盤整」格局，市場確實買氣減緩，不 像過去看好房市表現。除了受到第七波信用管制影響，銀行間遵循銀 行法第72條之2的規定，自主控管不動產貸款，房貸審核更審慎，「 會擔心超過水位」，對個案利率進行調整，導致整體新增房貸利率持 續升高，至於利率是否已達高點，目前難下定論。

葉盛指出，7月六都建物買賣移轉棟數為18,856棟，與月增約4.2％ ，但仍比去年同期減少29％，反映當前移轉棟數減少，買氣下滑，7 月信義房屋大台北房價月指數小幅年減0.79％，第二季國泰房地產指 數也呈季減0.25％，整體房價小幅鬆動修正。

7月新青安房貸金額286億元，占五大銀行新承做房貸比重升至40. 28％，創去年7月以來新高。央行重申，新青安貸款占整體房貸餘額 比重提高，符合其目標，將信用資源留給無自用住宅者。

國內銀行業上半年房貸市場競爭激烈，根據最新統計數據，台灣土地銀行以1兆1,780億元的房貸餘額，再次蟬聯房貸王寶座。臺灣銀行以1兆1,761億元緊追在後，而中信銀行、合庫銀行、台北富邦銀行等也名列前茅。值得注意的是，這十大房貸銀行與第一季相比並無變化，其中六家為公股銀行。

在房貸成長率方面，受惠於新青安房貸的挹注，多家公股銀行的房貸成長率仍達雙位數，其中臺灣企銀以年增28.84％的成長率領先群倫。合庫銀行、土地銀行、臺灣銀行及第一銀行的年增率也均超過10％。然而，與第一季相比，各公股銀行的房貸餘額年增率明顯縮減，顯示在中央銀行對不動產放款的管控下，銀行的可承作房貸額度受到限制。

民營銀行的房貸成長則大多僅個位數，甚至有衰退的現象。隨著中央銀行對不動產放款總量進行控管，銀行房貸水位緊縮，不少申請房貸的民眾開始將目光從大型民營銀行轉向中小型銀行。京城銀行、三信商銀、王道銀行及高雄銀行等中小型銀行的房貸年成長率均超過20％，京城銀的年增率更達36.93％。

面對房市趨冷和新青安買氣轉淡的趨勢，以及新青安利息補貼將在2026年7月底屆期，公股銀行雖然仍將新青安房貸和首購族群作為優先對象，但對於辦理新青安的目標量已有調降。此外，銀行資金緊俏，截至今年5月底，臺灣銀行和土地銀行分別還有550億元和171億元的可承作房貸金額，而彰化銀行、臺灣企銀、華南銀行、兆豐銀行、第一銀行及合庫銀行則接近《銀行法》第72條之2的內部警戒比率。