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台灣土地銀行公司新聞
在近期中央銀行打房政策影響下，台灣金融市場尤其是銀行業，尤其是土建融業務，受到一定程度影響。以台灣土地銀行（土銀）為例，截至2024年底，土建融餘額年減7.42％，連續兩年出現衰退現象。這一數據反映了台灣整體銀行業在土建融領域的整體趨勢。 土銀截至去年底土建融餘額為4,719億元，較2023年底減少了7.42％，與2022年底相比，減少了7.85％。這一減少的主要原因是央行持續實施選擇性信用管制措施，並為應對央行不動產貸款總量管制，土銀制定了強化建築業授信風險控管的配套措施。此外，土銀也配合政府政策，對於逾期未動工的案件採取收成數、加利率的貸放條件，以促進案件動工。 不過，與土銀相比，其他銀行如合庫銀行和兆豐銀行的土建融業務則呈現不同景象。合庫銀行截至去年底土建融餘額約1,600億元，年增幅約0.25％。兆豐銀行則統計至去年底土建融餘額年增21.94％，這主要得益于去年上半年國內不動產景氣的持續升溫，以及產業轉型升級、投資AI等商機帶動辦公及建廠需求的增加。 在公股銀行方面，去年對土建融的挹注多來自都更危老放款成長。土銀去年共承作50件都更危老案，核准總額度達305餘億元，累計近年已承作417件，額度約2,758餘億元。合庫銀行和臺銀的都更危老貸款也呈現成長，分別較前年成長44％和28％。 至於利率方面，公股銀行指出，目前土建融及都更危老貸款利率均較去年同期微幅調升。這主要受整體資金成本、存放比、同業拆借成本及法令規範等各項因素影響。預期在各銀行持續管控不動產放款下，土建融利率仍將因市場利率逐步提升而提高。
土銀截至去年底土建融餘額為4,719億元，分別較2023年底減少7. 42％、較2022年底減少7.85％。
土銀指出，主要因央行仍持續實施選擇性信用管制措施，另為因應 央行不動產貸款總量管制，土銀訂有強化建築業授信風險控管配套措 施，加上配合政府政策，對於逾期未動工案件採取收成數、加利率的 貸放條件促其動工，導致土建融業務有所變動。
臺銀則保守表示，近兩年土建融餘額呈現穩定狀況；合庫銀行截至 去年底土建融餘額約1,600億元，年增幅約0.25％；兆豐銀行統計至 去年底土建融餘額年增21.94％，兆豐銀說明，主要受惠去年上半年 國內不動產景氣持續升溫，以及產業因應轉型升級、投資AI等商機， 辦公及建廠需求增加，帶動整體不動產案件價量增加。
公股銀去年挹注土建融，多來自於都更危老放款成長，土銀去年共 承作50件都更危老案，核准總額度約305餘億元，累計近年已承作41 7件，額度約2,758餘億元。
合庫銀截至去年底都更及危老貸款餘額各為337億元及222億元，分 別較前年成長44％及28％，成長幅度較高，合庫銀表示，主要是先前 核准案件配合工期陸續開工所致；臺銀與兆豐銀都更危老貸款也都呈 現成長。
利率方面，公股銀指出，目前土建融及都更危老貸款利率均較去年 同期微幅調升，主要受整體資金成本、存放比、同業拆借成本及法令 規範等各項因素影響，預期在各銀行持續管控不動產放款下，土建融 利率仍會因市場利率逐步提升而提高。
近期來，台灣房市呈現降溫趨勢，銀行房貸水位壓力有所緩解。然而，已經核貸的房貸部分，仍存在著大量待撥的金額。為此，公股銀行正積極力拚吸收存款，以應對這一挑戰。其中，薪轉戶便成為穩定的資金來源之一。
根據統計，去年各公股銀行的薪轉戶數較前年有所成長，今年則將目標設定在成長5％至7％。合庫銀行目前擁有薪轉企業戶及薪轉戶數分別約1.1萬戶及56萬戶，近兩年薪轉戶平均年成長幅度約為2.8％。合庫銀行強調，承作既有或新開發企業戶的薪轉業務，不僅能擴大企業戶業務範疇，提供完整的金流服務，還能強化客戶黏著度與服務滿意度。此外，透過企業員工的多元性，銀行還能拓展新客群、增加存款，並推廣信貸、房貸、信用卡或理財信託等個人金融業務。今年，合庫銀行將以薪轉戶活存平均餘額較去年成長5％至7％為目標。
兆豐銀行截至2月底，薪轉帳戶約40萬戶，薪轉企業數較去年同期成長3％，今年目標為成長5％。臺灣銀行則統計至2月底，有效薪轉企業戶逾6,000家，年增長31.3％，總戶數約22.3萬戶，年增長11.5％，今年目標同樣為成長5％。
土地銀行目前薪轉戶總戶數約23萬戶，較去年同期成長約2.1％。土銀表示，薪轉戶存款是銀行的穩定存款來源，提供薪資轉帳作業服務，有助於推廣各項金融服務，如信用卡、貸款、理財、證券、外匯、信託等。今年，土地銀行預計以新增1萬戶薪轉戶為目標。
為推動薪轉戶業務，各銀行積極加強行銷，並推出各種優惠措施，包括存款優惠利率、跨行轉帳或提款免手續費、網銀線上結匯或購買外幣現鈔優惠、基金申購優惠等。部分銀行還提供專屬房貸或理財型貸款方案、指定信用卡免年費等優惠。
兆豐銀行表示，薪轉業務能帶入穩定的活期性資金，並可持續推動財富管理、信用卡、貸款等業務。未來，兆豐銀行將加強官網等數位行銷、導入營業單位業務考評、辦理激勵措施等，引導分行積極拓展薪轉業務。臺銀則強調，內部將透過目標訂定暨考評機制、製作行銷文宣，帶動全行積極推展薪轉戶業務。
合庫銀行目前薪轉企業戶及薪轉戶數分別約1.1萬戶及56萬戶，近 二年薪轉戶平均年成長幅度約2.8％。合庫銀指出，承作既有或新開 發企業戶薪轉業務，除可擴大對企業戶業務範疇，提供完整金流服務 ，進而強化客戶黏著度與服務滿意度外，也可藉企業員工多樣性，拓 展新客群、增加存款，進而推展信貸、房貸、信用卡或理財信託等個 人金融業務，今年將以薪轉戶活存平均餘額較去年成長5％∼7％為目 標。
兆豐銀行截至2月底薪轉帳戶約40萬戶，薪轉企業數較去年同期成 長3％，今年力拚成長5％；臺灣銀行統計至2月底有效薪轉企業戶逾 6,000家、年增31.3％，總戶數約22.3萬戶、年增11.5％，今年目標 同樣設定要成長5％。
土地銀行目前薪轉戶總戶數約23萬戶，較去年同期相比成長約2.1 ％，今年預計以新增1萬戶薪轉戶為目標。土銀表示，薪轉戶存款為 銀行穩定的存款來源，銀行提供薪資轉帳作業服務，有助於推廣各項 金融服務，如信用卡、貸款、理財、證券、外匯、信託等。
為推展薪轉戶業務，各銀行積極加強行銷，也針對薪轉戶祭出優惠 ，包括存款優惠利率、跨行轉帳或提款免手續費、網銀線上結匯或購 買外幣現鈔優惠、基金申購優惠等；此外，有銀行會提供專屬房貸或 理財型貸款方案、指定信用卡免年費等優惠。
兆豐銀說明，薪轉業務可帶入穩定活期性資金，且後續可持續推動 財富管理、信用卡、貸款等業務，未來策略包含加強官網等數位行銷 、導入營業單位業務考評、辦理激勵措施等，引導分行積極拓展薪轉 業務；臺銀強調，內部透過目標訂定暨考評機制、製作行銷文宣，帶 動全行積極推展薪轉戶業務。
高雄市，台灣——昨日（24日），台灣地區的支付界發生了重要的里程碑，這次是由台灣土地銀行、一卡通公司、財金公司等攜手合作，共同推動交通乘車碼支付標準化的新篇章。在高雄舉行的記者會上，正式宣告「TWQR乘車碼」上線，並啟動了全台一碼通行的全新服務。 財金公司董事長林國良在會上強調，為了提升台灣民眾的支付便利性，財金公司與金融機構共同制定了「QR Code」共通支付標準，並將其升級為「TWQR」，也就是台灣版的「QR Code」。這樣的標準化措施將使不分城市或鄉村，每一位台灣民眾都能享受行動支付的便捷。 此次合作中，一卡通公司扮演了關鍵角色，其董事長廖泰翔表示，iPASS一卡通不斷擴建支付基礎建設，與政府及產業夥伴合作，對齊TWQR政策，打造了一個包容、安全、韌性及永續的支付生態圈。這將加速數位支付應用的推廣，並為民眾提供更便捷、多元的金融服務。 為了吸引全台旅客體驗這項新服務，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣中小企業銀行及中華郵政等九家金融機構於今年4月15日至12月3日間，對使用「TWQR乘車碼」搭乘大眾運輸的消費者提供超優惠回饋。只要消費者掃碼支付票價成功，即可獲得每筆100%全額回饋的優惠。 這次「TWQR乘車碼」的啟動，不僅是台灣支付技術的進步，也是對外國旅客遊台的鼓勵。財金公司期望未來能與國外支付業者洽商合作，讓外國旅客也能夠使用手機在台灣自由行，從而促進台灣的觀光產業發展與人文交流。
財金公司董事長林國良表示，財金公司協同金融機構共同制定「QR Code」共通支付標準，並串聯起「銀行」及「電支機構」兩大支付體系，將「QR Code」共通支付標準升級為「TWQR」，也就是台灣「QR Code」，讓不論是都市或是鄉村的每一位台灣民眾，都可共享行動支付的便利。
財金公司昨偕同一卡通公司開通「TWQR乘車碼」服務，將「TWQR」延伸到交通場域，除了讓我國民眾可以「輕鬆掃碼、南北走透透」，也將持續與國外支付業者洽商合作，期望未來讓外國旅客也可以一支手機遊遍台灣，並促進在地觀光產業發展與人文交流。
一卡通公司董事長廖泰翔表示，iPASS一卡通積極布建支付基礎建設拓展跨領域連結，延展電子支付應用，攜手政府及產業夥伴，對齊TWQR政策建構具包容、安全、韌性及永續特質的支付生態圈，加速推動數位支付應用，提供民眾更便捷、多元的金融服務。
為了吸引全台旅客搶先體驗，臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣中小企業銀行及中華郵政等九家金融機構於今年4月15日至12 月3日起共同祭出超優惠回饋，使用「TWQR乘車碼」搭乘大眾運輸，只要掃碼支付票價成功，即可享每筆100%全額回饋。
美國總統川普的關稱「川普2.0」政策，對全球市場帶來波動，不過台灣公股銀行財管部門認為，第二季全球股市波動將加劇，尤其是美股和台股。針對此情況，台灣土地銀行（以下簡稱「土銀」）提出相關分析與建議。
土銀指出，川普的關稱「川普2.0」政策不僅包括關稅，還有放鬆監管和推動製造業回流等策略，這些政策預期將使美國本土產業受益。在失業率低檔的支撐下，消費力預計仍將維持，因此建議投資者在美股回調時適度加碼，並將其作為長期核心投資部位。
對於台股，土銀分析認為，由於川普政策變數多，台股整理時間可能拉長。在低檔時，可以留意股東會和除息行情的布局。然而，預期第二季不會出現去年類似的大波段多頭行情，因此建議採取區間操作策略。
土銀看好台股在經過五個月的盤整和多次測底後，第二季隨著財報和發表會的公布，以及俄烏戰爭有望達成協議，有機會震盪走強。
在對川普關稱「川普2.0」政策的評析中，土銀預期，雖然短期策略看似搖擺，但主軸仍維持在製造業回流美國或增加進口美國商品，以讓美國再次強大。這將導致短期內出現陣痛期，但就業和消費維持韌性，製造業逐步回溫對未來經濟發展更具成長性。AI技術在硬體支持和軟體刺激下，持續快速向各領域應用端滲透。
整體而言，土銀預期全球股市在川普對等關稅及特定產業關稱「川普2.0」政策下，表現可能分岐，第二季波動仍大。對於台灣銀行來說，美國的關稱「川普2.0」政策的不確定性雖然帶來風險，但預期今年成熟國家經濟展望仍正向。此外，美國聯準會（Fed）緩降息趨勢不變，有利風險性資產表現，但貿易戰將導致第二季全球市場波動加劇。
兆豐銀行指出，美國近期因關稅政策影響，引發經濟減速的擔憂， 但川普2.0不僅有關稅，還有放鬆監管及推動製造業回流等讓美國本 土可以直接受益的政策，加上目前失業率處在低檔之下，預期消費力 仍有所支撐，因此，在第二季關稅政策持續擾動下，建議適度逢回加 碼，將美股作為長期核心投資部位；另外，儘管投資者對於AI泡沫化 的擔憂日益加劇，但在實際應用方面不斷有新的突破，市場對於算力 的需求有增無減，相關供應鏈仍有成長機會。
台股方面，兆豐銀分析，現階段由於川普各項政策充滿變數，台股 整理時間恐拉長，低檔可留意提前布局股東會、除息行情，但預期第 二季不會再出現類似去年的大波段多頭行情，宜區間來回操作。
土地銀行看好台股經過5個月盤整且多次測底後，第二季隨著財報 與各家發表會公布，外加俄烏戰爭有望達成協議，有機會震盪走強。
土銀預期，川普的關稅談判策略短期看似搖擺，增加通膨與市場不 確定性，其實主軸都維持在製造業回流美國或增加進口美國商品，讓 美國再次強大，扭轉過去拜登政府方針，雖會出現陣痛期，但目前整 體就業和消費維持韌性，且製造業逐步回溫對未來經濟發展更有成長 性，AI在內部硬體支持與外部軟體刺激下持續快速往各領域應用端滲 透。整體而言，全球股市在川普對等關稅及特定產業關稅政策下，表 現可能分岐，第二季視個別關稅談判過程，波動仍大。
臺灣銀行表示，美國關稅、移民、稅收和政府支出等政策不確定性 ，雖對就業、通膨與利率前景帶來風險，但預期今年成熟國家經濟展 望仍正向，且川普鬆綁金融業監管，有利金融業提升效率及獲利空間 ，加上今年美國聯準會（Fed）緩降息趨勢不變，有利風險性資產表 現，惟貿易戰將導致第二季全球市場波動加劇。
近期台灣房市冷清，房貸市場也出現明顯變化。根據最新數據，台灣土地銀行及其他四大銀行在2月份的新增房貸金額僅為609.42億元，創下自去年3月以來的新低，同時比1月份下降了36.57億元。這一現象顯示，銀行在持續調控不動產放貸風險，進而導致房貸利率上揚至2.245％，這是自2009年1月以來的16年新高。
央行同時公布的消費者貸款與建築貸款餘額也呈現不同趨勢。購屋貸款餘額雖然繼續創下歷史新高，達到11兆1,283億元，並已連續14個月保持在10兆元之上，但年增率卻降至個位數的9.77％，為去年5月以來最低增速。建築貸款的餘額則升至3兆4,339億元，年增率為3.25％，為去年8月以來的新低。
在利率方面，央行統計的五大銀行新承做放款加權平均利率為2.117％，較1月下滑0.002個百分點，但房貸利率則上升0.007個百分點至2.245％。央行官員指出，這是因為銀行內部針對不動產授信風險控管，以及政府對房市的規定，使得銀行在利率上進行風險考量調整，導致房貸利率持續上揚。
房市價量方面，前二月六都的買賣移轉棟數年減25.1％，顯示房市明確降溫。然而，房價方面，1月信義房屋大台北房價月指數月增0.49％、年增5.07％。央行官員分析，這一上揚主要是由於新北市指數的上升，但這可能只是部分個案所致。若觀察政大永慶房價指數，年增率則是縮小中。
新青安在五大銀行新承做房貸中的比重上升至39.76％，僅次於去年6月的40.92％。在整體房貸餘額中的占比也達到11.37％，創下新青安上路以來的新高。央行官員強調，這一占比的提高符合央行的目標，即將信用資源留給無自用住宅者。
台灣金融業傳來重大新聞，財政部長莊翠雲於立法院財委會中透露，為提升國營金融機構的吸引力和競爭力，將對員工薪資福利進行全面調整。這項重大決策將影響台灣土地銀行等公股銀行的員工待遇，預計將帶來一系列的改變。
莊翠雲指出，為了讓公股銀行與民營金融機構在人才競爭上保持同一起跑線，財政部已研議並向行政院提報了五大薪福優化措施。這些措施將在短時間內對員工福利產生顯著提升。
根據目前公布的資料，台灣金生育補助金額在每胎2千元到1萬元之間，而台灣土地銀行則提供每胎6千元。與泛公股銀行相比，純公營銀行的生育補助顯得相對薄弱。此外，在伙食費方面，輸銀甚至沒有提供相關補助。
針對此一現狀，莊翠雲表示，財政部已經提出五大優化方案，包括提高生育補助金額至每胎10萬元，並提供每月3千元的伙食費。此外，經營績效獎金上限也將從4.4個月提高至4.6個月。
莊翠雲還提到，對於基層員工，將在決算稅前盈餘中提撥1％至8％作為員工績效激勵，並設立員工福利信託，每月由銀行和員工各提撥1千元，以提升員工的退休準備。
這些措施已經進入具體操作階段，其中生育補助部分的人事總處已於3月6日開過會，其他項目則正在徵詢相關主管機關的意見。
此外，立法院財委會也對國安基金的規模提出質疑，莊翠雲則表示，台股市值已經成長了9倍，財政部將持續關注和考量國安基金的適切規模。她強調，目前國安基金仍在可運用範圍內，若要調整規模，則需進行相關條例修正，並需謹慎研議。
近期房市明顯降溫，中央銀行公布2月五大銀行新承作房貸金額及 利率，單月新增金額僅剩609.42億元，創去年3月以來新低，且較1月 新增金額下降36.57億元，各銀行持續調控不動產放貸風險，使房貸 利率持續上揚至2.245％，續寫2009年1月以來的逾16年新高水準。
央行同步公布2月消費者貸款與建築貸款餘額，購屋貸款餘額升至 11兆1,283億元，仍是歷史新高、且已連14月在10兆元之上，但年增 率僅剩個位數的9.77％，創去年5月以來最低增速；供給面的建築貸 款餘額升至3兆4,339億元、年增率3.25％，為去年8月以來新低。
根據央行統計，2月臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行 新承做放款加權平均利率為2.117％，較1月下滑0.002個百分點；房 貸利率上升0.007個百分點至2.245％。
央行官員表示，由於今年春節假期落在1月，去年在2月，因此以前 二月合計數來看較能反應實際變動，前二月合計新增房貸1,255.41億 元，年減234億元，顯示央行信用管制目的達到成效，包括不動產放 款集中度、不動產貸款餘額年增率都已下降。
對於貸利率續揚，央行官員說明，主要是銀行內部針對不動產授信 風險控管，及基於政府在房市上的規定，銀行在利率上也提高有風險 考量調整，使銀行房貸利率持續向上調整，新增房貸利率已連五個月 上揚。
就房市價量觀察，前二月六都買賣移轉棟數年減25.1％，房市明確 降溫；但價格來看，1月信義房屋大台北房價月指數月增0.49％、年 增5.07％。央行官員分析，1月指數上揚主要因新北市指數上揚，但 應是反映部分個案所致，若觀察政大永慶房價指數，年增率仍是縮小 中。
2月新青安占五大銀行新承做房貸比重上升至39.76％，僅次於去年 6月的40.92％；占整體房貸餘額占比11.37％，創新青安上路來新高 。央行官員強調，新青安占比提高，符合央行目標，希望將信用資源 留給無自用住宅者。
財政部長莊翠雲20日在立法院財委會表示，為提高國營金融機構攬 才競爭力，已就薪福研議五大措施提報行政院；至於公股人事，她表 示，近期將有一波調整，重點是要適才適所，不用三個月，短時間就 會公布相關人事。
目前台灣金生育補助為每胎2千元到1萬元，土銀每胎6千元，輸銀 則是每胎1萬元。相較於泛公股銀行第一胎補助金額即介於5萬元到1 5萬元，純公營銀行福利可說輸到脫褲；伙食費的部分也是如此，輸 銀甚至沒有伙食費。
對此莊翠雲表示，目前就國營金融機構員工福利優化方案，已提報 五大措施給行政院，首先是生育補助費每胎10萬元；第二是外加伙食 費每個月3千元；第三則是經營績效獎金上限從4.4個月提高至4.6個 月。
莊翠雲表示，第四項是對於基層員工，應在決算稅前盈餘中提撥1 ％至8％，按照員工績效、KPI達成情況等給予激勵；第五則是員工福 利信託，銀行和員工每月各提撥1千元信託，以優化退休準備。
她表示，其中生育補助的部分人事總處3月6日已經開過會，其他項 目則正在徵詢相關主管機關意見。
財委會昨天也有立委質詢國安基金現行5千億元規模是否應擴編。 莊翠雲表示，目前台股市值71.6兆元，相較國安基金成立時成長了9 倍，對於國安基金適切的規模，財政部會持續關注和考量。
依國安基金設置及管理條例規定，國安基金可運用資金總額為5千 億元，其中2千億元是以國庫持有的公民營事業股票為擔保，向金融 機構借款；另外則是向郵政儲金等四大基金借款，最高額度3千億元 。
莊翠雲表示，國安基金成立後，八次護盤都未動用到四大基金借款 ，國安基金現在並未在場內護盤，且目前國安基金規模還在「可運用 範圍內」，如果要調整規模涉及相關條例修正，必須審慎研議。
新青安轉租、人頭戶等違規情況在台灣層出不窮，為了維護金融市場秩序，財政部先前已要求公股銀行加強查核。近期，第三波查核正式啟動，這次除了針對新青安外，還將舊青安也納入查核範圍。其中，臺灣銀行和土地銀行作為承作最多的銀行，在過去的兩波查核中已追回逾600件政府及銀行補貼款件數，而第三波查核也已追回近千件新、舊青安違規案件。
根據了解，本次查核的時間範圍為2010年12月1日至2024年9月30日，臺銀新青安疑似違規件數達184件，舊青安則有1,735件，土地銀行則約有1,304件。目前，這些案件正陸續進行確認，以確定是否存在違規情況。
內部統計顯示，臺銀在第三波查核中已追回80件新青安、678件舊青安違規案，土地銀行則追回175件，其他銀行也收回約100到200件。這些數字反映了公股銀行積極加強查核力道，以維護金融市場的健全。
在這波查核中，轉租是主要的違規情況，人頭戶相對較少。公股銀行主管表示，查核工作自2月啟動以來，已經加快了追回違規案件的步伐，顯示了公股銀行對於這項工作的重視和積極性。
各銀行也陸續推出新的管理措施，以加強貸前和貸後的管控。例如，第一銀行自去年7月起已進行三波查核，並優化了貸前及貸後管理作業，新增了貸前須簽署「青安貸款自住切結書」等措施。華南銀行則自去年6月27日起依規徵提切結書，並對青安貸款申請案件加強貸前KYC和貸後金流查核。
彰化銀行也強調，配合主管機關的要求，對新青安房貸申貸客戶需簽署自住切結書，並加強事前徵授信審核。申貸後，還採取多項貸後管理查核措施，以確保貸款的使用符合規定。
國內房市近期呈現退燒現象，公股銀行高層分析指出，目前建商仍照常推案，但買方卻普遍保持觀望態度，預計未來房價將會進一步下滑。他們強調，只有在買賣雙方價差取得平衡後，交易量才有可能回升，並預估房價至少會修正5到10％。
對於目前房市的成交量，公股銀行高層認為將持續減少，並表示建商可能會再堅持一段時間，但最終仍會適度讓利。由於營建成本的關係，讓利機會可能僅屬於早期取得土地的建商。
去年新青安炒熱房市，導致各銀行水位吃緊，許多民眾湧入不受《銀行法》第72條之2比率限制的土地銀行申貸。根據了解，目前土銀房貸仍有排撥情形，尚有1,600億元待撥。土銀內部已規定，若當月存款不足，撥貸速度就得放緩，估計短期內仍不易消化，後續也可能愈排愈多。
土銀主管表示，今年以來房貸成長幅度已較去年趨緩，成長部分以政策性貸款為主，包括新青安及一般首購貸款，占比約7到8成。由於土銀房貸持續以新青安、一般首購為主，全年房貸仍有望微幅成長，相比之下，土建融則可能持平或衰退。
華南銀行分析，受到政府要求各銀行強化新青安房貸管理機制、降低不動產放款集中度，並實施第七波選擇性信用管制，使得市場買氣轉淡，成交量漸減。若相關房市管制措施延續，今年房市成交量將再減少，而建商交屋及銷售餘屋壓力增加，預期房市將呈現量縮價溫和修正的格局。
彰化銀行主管指出，由於政府推出第七波選擇性信用管制，加上新青安查核，造成市場觀望氣氛濃厚，建商融資成本提高，預計今年的土建融將呈現趨緩。房貸部分，由於多家銀行以價制量而提高利率，加上強化信用管控，造成民眾買房轉趨觀望，交易量下降，預計房價將震盪整理，議價空間較大。今年房貸推展將以自住需求客群及擔保品座落地點優質的案件為優先承作對象，同時配合政府政策辦理各項政策性房貸業務。
台灣金聯資產管理於18日宣布推出「2025年台灣金聯平價住宅」銷售專案，這個專案自20日起開放預購，並將持續33天。今年，台灣金聯擴大規模，釋放全國共100戶的平價住宅，讓更多民眾能夠實現購屋夢想。
在這批平價住宅中，最低總價的物件位於台中市北區漢口商圈，面積11.02坪的套房，總價只需299萬元。而最低單價則是桃園龍潭百年一路的透天厝，每坪僅12.1萬元，相對於市場行情，這些物件具有極大的吸引力。
台灣金聯董事長宮文萍表示，這批平價屋的計價考慮了修繕及房屋稅、土地稅等成本，並根據區域屋齡訂價，相比去年實價登錄，價格大致上打了92折。今年，在六都都有不到千萬元的物件釋出，這對於尋求平價住宅的消費者來說，是一個非常好的機會。
宮文萍還指出，今年平價宅的物件數量從去年的88件增至100戶，其中六都的物件比例提高至84％，並增加了15件捷運宅案件數。此外，履約期限也延長至120日，這樣的設計方便消費者籌措資金，滿足他們的購屋需求。
在區域分布上，北北桃地區的物件數量最多，達52件。從全部物件的售價來看，1,000萬元以下的物件有40件。而宜蘭縣、台北市、桃園市、新竹市、台中市、高雄市等區域的物件，每坪平均單價均低於去年實價登錄。
今年推出的最低總價物件，除了台中市漢口商圈的套房外，還有台北市重慶北路二段的套房，總價為935萬元，以及新北市景平路的套房，總價為635萬元，這些物件都在千萬元以下，對於尋求平價住宅的消費者來說，絕對是難得的機會。
在捷運宅方面，今年共有15件物件距離捷運站500公尺內，其中共構宅有5件，分別位於中和新蘆線的菜寮站和文湖線的內湖站。另外10件物件距捷運站步行距離僅約500公尺，分佈在雙北和高雄。
台灣金聯表示，去年平價宅共有近4,800戶登記，銷售率達98％，創歷年新高。過去14年平均銷售率為8成，而近幾年銷售率逐年提升，大致都在95％以上。
宮文萍分析，隨著中央銀行第七波信用管制後，今年房市已有降溫，市場交易量縮、價格微幅下降。預計第八波信用管制將會使用金檢替代，市場氛圍將持續觀望。在這樣的市場趨勢下，預計今年銷售狀況與去年持平。
為了方便消費者籌資，台灣金聯將履約期由原本的90天延長至120天。與此同時，台灣金聯也與土銀、臺灣企銀及彰銀洽商配合措施，若消費者有自己配合的銀行，也可自行找銀行辦理。
中央銀行近期推出的第七波打炒房政策，對台灣房市產生了顯著影響。昨日（18日），不動產放款龍頭——台灣土地銀行透露，由於買方觀望氣氛濃厚，預估房價將小幅修正5%到10%，這一範圍內的調整屬於正常範圍。
土銀高層指出，淡水、青埔、五股等推案量大的地區，持續受到銀行的警戒。此外，新莊已經進入警戒候選名單。由於央行打炒房政策的影響，房市呈現量縮的趨勢，但建商仍嘗試推案。今年329檔期，推案量預計將達到3,800億元，創下新高。然而，由於市場壓力，價格勢必會有所下滑。
土銀強調，即使買方觀望氣氛濃厚，建商仍需推案。由於央行限期建商購地後在18個月內動工，且動工成數僅為四成，房市管制至少還有一、兩年的時間。因此，即使景氣不佳，建商也只能繼續推案並邊建邊售。部分建商甚至承認，只能將案子推出市場進行測試。
值得注意的是，儘管央行打炒房，但建商的推案量卻不斷上升。土銀高層分析，建商若能以較低成本取得土地，例如五年前就取得，則有較大的讓利空間。建商可以接受約在5%至10%的讓利空間，以吸引客戶議價。例如，若一坪房價為50萬元，10%的讓利就約當於一坪造價的三分之一。
此外，土銀也指出，新青安資產品質並未比一般房貸好，從舊青安起就是逾放會稍高，終究有些客群買得很勉強。近期，財政部已經要求公股行庫持續查核新、舊青安的疑似違規者。土銀新一波查核中，共有1,304戶被列為疑似違規，截至2月底，已確定175戶違規，主要為出租用途，幾乎無人頭戶。目前，這175戶的政府及銀行補貼利息已經被收回。
土銀表示，因為央行打炒房效應，讓房市呈現量縮，惟建商仍嘗試推案，整體房市來看，雖然買方觀望氣氛濃，但建商只能推案，今年329檔期推案量上看3,800億元創新高，只是價格勢必滑落，預估房價小幅修正5%到10%屬於正常範圍。另推案量大的淡水、青埔、五股持續為銀行警戒區，新莊已進入警戒候選名單。
央行第七波打炒房發威，以不動產專業銀行土銀而言，在北、中、南各區案量大的重劃區都設有管控區，如果建商都買那裡的土地，內部就會設限承做比例；倘若區位又差，可能進一步限縮承做產品類別。例如，淡水、青埔及五股等原本就在管制區，未來當新莊量能出來以後也可能進入名單。
此外，出乎意料的是儘管央行打炒房，但建商推案量卻愈推愈高，329檔期推案量更比去年高出許多。土銀高層指出，央行限期建商購地之後在限期18個月動工，且成數僅四成，房市管制至少還有一、二年，故即使景氣不好，建商也只能邊建邊售。有些建商也承認只能把案子丟出來市場測試。
不過，目前已有建商願意讓利。土銀高層分析，建商若以較低成本取得土地，例如五年前就取得則較有讓利空間，可接受約在5%至10%的空間讓客戶議價，畢竟若一坪50萬元，10%的讓利就約當一坪造價的三分之一。
據悉，新青安資產品質其實未比一般房貸好，從舊青安起就是逾放會稍高，終究有些客群買得很勉強。財政部近期已請公股行庫持續查核新、舊青安的疑似違規者，土銀新一波有1,304戶是疑似違規者，截至2月底，已確定175戶違規，以出租為主、幾乎無人頭戶，目前已收回此175戶的政府及銀行補貼利息。
台灣金融界近日傳來佳音，公股銀行在剛過去的年度中獲利成長，為員工帶來豐厚的年終獎金。隨著農曆春節的即將到來，這批獎金將為銀行員工帶來一個開心的年節。據悉，除了臺灣銀行、土地銀行之外，其他公股銀行的績效獎金行情也約在4至5個月的水準。
這批年終獎金主要由考核獎金、績效獎金、員工酬勞與超盈餘獎金等項目組成。按照原則，固定獎金與績效獎金合計約為4.6個月，員工酬勞則與獲利直接相關。若銀行獲利超越預算目標，還會有額外的超額達成獎金。各公股銀行多採年前、年後分開發放的方式，年前通常會有固定2個月獎金入帳，而其他獎金則在農曆年後，待董事會通過財報及獎金核發月數後，預計年中發放。
合庫銀行在考核獎金及績效獎金合計上，最高可達4.6個月，加上超盈餘獎金及員工酬勞，去年度年終獎金合計可達近7個月，而績效獎金預計在4至6月間發放。兆豐銀行的年終獎金預計更會超過8個月，其中績效獎金發放時間約在5至6月間。
對於臺灣銀行和土地銀行這兩大國營銀行來說，由於財政部完全持股，其獎金核發依照財政部所屬事業機構經營績效獎金實施要點辦理，總額最高為4.4個月，包括固定獎金2個月和績效獎金2.4個月。以臺銀為例，每年約在8至9月左右發放前一年度的績效獎金。
在2024年全年的獲利中，兆豐銀稅後純益以283.7億元高居榜首；第一銀行、華南銀行全年獲利也分別超過200億元，達到238.06億元和215.93億元；合庫銀行全年稅後純益為189.51億元；彰化銀行、臺灣企銀累計全年獲利則為149.58億元和112.31億元。
兩大國營銀行在2024年獲利均創下新高，其中臺銀稅前盈餘達321.95億元，年成長13％，若計入政策性負擔，稅前盈餘則達419.58億元；土地銀行全年稅前盈餘為187.29億元，年增幅約10％。
公股銀年終獎金主要以考核獎金、績效獎金、員工酬勞與超盈餘獎 金等項目組成，原則上固定和績效獎金合計為4.6個月，員工酬勞指 的是分紅，直接與獲利相關，若獲利超越預算目標，也會拿到超額達 成的超盈餘獎金；各公股銀獎金多採年前、年後分開發放，年前通常 會有固定2個月獎金入帳，其餘各項獎金於農曆年後，董事會通過財 報及獎金核發月數，預計年中發放。
據悉，合庫銀行考核獎金及績效獎金合計最高4.6個月，加上超盈 餘獎金及員工酬勞等，去年度年終獎金合計將達近7個月，績效獎金 預計於4∼6月間發放；兆豐銀行年終獎金更有望超過8個月，其中績 效獎金發放時間預計約在5∼6月間。
臺銀、土銀因為財政部完全持股，核發獎金均依財政部所屬事業機 構經營績效獎金實施要點辦理，總額最高為4.4個月，包含固定獎金 2個月、績效獎金2.4個月，以臺銀為例，每年約於8∼9月左右發放前 一年度績效獎金。
公股銀2024年全年獲利，以兆豐銀稅後純益283.7億元居冠；第一 銀行、華南銀行全年獲利也逾200億元，分別為238.06億元、215.93 億元；合庫銀行全年稅後純益為189.51億元；彰化銀行、臺灣企銀累 計全年獲利各為149.58億元、112.31元。
兩大國營銀臺銀、土銀2024年獲利雙雙創新高，臺銀稅前盈餘321 .95億元、年成長13％，若加計政策性負擔，稅前盈餘達419.58億元 ；土銀全年稅前盈餘187.29億元、年增幅約10％。
隨著台灣行動上網的普及率逼近九成，愈來愈多的民眾在出門時不再帶著錢包，而是僅帶著手機。這一趨勢間接推動了無卡提款的使用率不斷上升。為了迎合這一市場變化，台灣的財金公司們不斷進行技術創新，其中統一「跨行無卡提款QR Code」的規格成為了一個重要步驟。目前，已有九家銀行加入了這一服務，分別是中國信託銀行、國泰世華銀行、台新銀行、台北富邦銀行、玉山銀行、永豐銀行、兆豐銀行、土地銀行以及彰化銀行，總計超過兩萬台ATM支持民眾透過手機掃描QR Code來領取現金，使得ATM無卡交易更加便捷。
中國信託銀行透露，該行提供的ATM跨行無卡提款QR Code服務，讓民眾能夠通過自身存款銀行的App預約無卡提款需求，並以手機掃描ATM螢幕上顯示的QR Code，無需攜帶實體提款卡就能輕鬆提領現金。中信ATM目前全台共有7,589台，其中超過7,500台ATM支持QR Code無卡提款，並且還有超過3,300台ATM提供指靜脈生物辨識無卡提款服務。截至今年2月底，中信ATM無卡提款交易量超過660萬筆，累積金額達到300億元，交易量年增率超過16%。
國泰世華銀行表示，無卡提款的便利性在於民眾不必攜帶提款卡，可以跳過掏卡、插卡等繁複步驟，有效節省交易時間，同時也降低了實體卡片遺失的風險。該行在台灣佈建了超過5,300台ATM，所有ATM均提供QR Code無卡提款服務。近年來，無卡提款服務受到愈來愈多民眾的歡迎，該行的無卡提款交易筆數逐年以超過四成的幅度成長。
台新銀行也宣稱，全國近4,000台存提款機均已提供QR Code無卡提款服務。根據統計，2024年台新ATM無卡提款交易人次及金額年增率接近二成，成長動能十分顯著。在安全性方面，手機APP登入後，QR Code設有15分鐘的有效期限，並需輸入自設提款密碼，這一設計有效提升了交易的安全性。
永豐銀行則表示，該行客戶的無卡提款交易筆數與金額在2024年均比2023年同期增加約二成。該行在2021年創新推出的QR Code跨行ATM無卡提款服務，為客戶大幅節省了時間成本。截至2024年，該行客戶在跨行使用無卡提款服務的比例已達到八成。如今，QR Code無卡提款服務的範圍再擴大，全台適用的ATM數量超過2萬台，是2024年的1.5倍，無卡提款的使用日漸成為未來的趨勢。