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台灣土地銀行(公)公司新聞
中華信評確認，華銀的長期發行體信用評等為「twAA+」，短期發 行體信用評等為「twA-1+」，長期信用評等的評等展望為「穩定」。 同時，亦確認土銀的長期發行體信用評等為「twAA+」，短期發行體 信用評等為「twA-1+」，長期評等的評等展望為「穩定」。華南銀雖 然資本水準略有下降，但整體仍屬穩健，其在穩固的銀行商業基礎支 持下，於國內市場維持良好地位，並展現令人滿意的資金來源與流動 性結構。
母公司華南金，中華信評確認長期發行體信用評等為「twAA-」， 短期發行體信用評等為「twA-1+」，評等展望亦為「穩定」。評等結 果主要反映華銀對整體集團的主導性地位，其對合併財務數據的貢獻 超過90％，因此華南金的信用結構實質上取決於華銀的財務體質。
土銀方面，中華信評指出，其在國內銀行體系中具高度系統重要性 ，因此政府應會確保該行在面臨需要時，為其提供全面且及時的支持 。這次評等結果反映，土銀在100％官股背景的支持下，具備良好的 國內市場企業價值與強健的資金調度能力，但與國內銀行同業相比， 土銀低於平均水準的資本水準與獲利能力，以及較高的土建融放款部 位，抵銷部分的評等優勢。
金融圈表示，從央行的精進做法，可以看出央行在打炒房的措施上，要防堵市場巧立名目，從房貸上擠出新的貸款額度，以降低銀行資金過度傾斜不動產市場。
房貸壽險是提供給有房屋貸款的民眾所購買的專屬壽險商品，其投保主要條件是要保險人與被保險人為同一人，且必須是房屋貸款的借款人或共同借款人，主要功能在於保障房屋的所有權，避免因貸款人身故或失能而無法償還房貸，導致房屋被法拍。
近兩年房市熱潮也推升房貸壽險業績大成長，國銀多認為房貸壽險對家庭保障非常重要。過去常見作法是由於保戶已負擔房貸，常常沒有多餘的資金繳納保費，因此可一併向銀行申請「保費融資」作為配套，日後直接與房貸一起償還即可，例如房貸1,000萬，房貸壽險躉繳保費30萬，總計銀行可核貸1,030萬元，房貸壽融資部分以房屋為擔保品，設定第二順位抵押。
不過，近期央行發文糾正銀行，明令禁止房貸壽險保費以「有擔保融資」，倘若融資必須承作「無擔」。另外，銀行承作土建融時的容積移轉也不能再設定擔保。有國銀主管坦言，央行竟會管制得如此「細膩」，確實前所未見，也顯示央行打炒房不鬆手的態度。
央行打炒房連鎖效應發酵，國銀承作土建融持續下滑，不動產專業銀行土銀累計至今年第1季底，土建融餘額為4,709億元，較去年底呈微幅下滑。事實上，土銀2024年底土建融餘額4,719億元，較2023年底減少378億元或7.42%、較2022年底減少402億元或7.85%，已連續兩年下滑。
土銀指出，變動主因為央行仍持續實施「健全房地產市場方案」選擇性信用管制措施，另土銀為因應中央銀行不動產貸款總量管制，訂有強化建築業授信風險控管配套措施，加上配合政府政策對於承諾動工而未動工案件施以收成數、加利率等貸放條件促其動工所致。
土建融第二大行一銀，3月底餘額較去年同期成長約7%，主要成長來自都更危老及興建社會住宅放款餘額增加，一銀表示，響應政府都更危老重建政策，以改善居住環境、提升建築安全。排第三的合庫至第1季土建融餘額約1,500餘億元，較去年同期持平。臺銀第1季土建融餘額較去同期減少。
一銀在接連超越玉山及國泰世華後，差距持續拉大，即將站上6,000億元並進逼華銀。排第五名的北富銀房貸餘額較去年底衰退。整體市場仍呈公進民退態勢。
市場房貸利率持續上升，和今年元月相較，合庫由約2.5%起升至2.603%，一銀由2.6％起升至2.7%。另以土銀近期推出台金聯平價宅專案為例，均嚴格限制負債比15倍以下才能貸滿最高成數，自用住宅利率2.575%起，負債比15倍以下始能貸八成；意即貸款1,500萬元，最低年收須百萬元。若為央行管制的第二戶，利率拉高至3.405%起，最高五成，高價宅3.525%起。
受惠新青安熱潮加上公教築巢貸助攻，臺銀房貸餘額在去年1月超車土銀，成為房貸新龍頭。不過，在去年第4季起限貸令高峰之後，土銀「被動」成為市場房貸最大主力便急起直追，至今年3月底成長至1兆1,473億元，超越臺銀的1兆1,472億元，正式奪回冠軍寶座。
土銀去年12月新青安撥貸爆出140億元大量，創下青安史上紀錄，顯示多數行庫流量控管下，市場教戰民眾因土銀身為不動產專業銀行、不受銀行法第72-2限制等，使得民眾湧入申辦，惟土銀雖不受銀行法72-2限制，但仍被金管會要求房貸不可超過總放款量的35％。
近期，央行在打擊房市炒作方面不斷加強力度，對銀行的房貸相關業務進行了嚴格規管。其中，對於將房貸壽險保費融資設定為房產二順位抵押的做法，央行已明令禁止。這一政策變動對於台灣的金融市場，特別是土地銀行等不動產專業銀行，產生了重要影響。
根據新聞報導，央行此次的管制措施細節非常嚴密，顯示出對市場炒作的嚴厲態度。房貸壽險是為了保障房屋所有權而設計的專屬壽險商品，過去常見的作法是將保費融資與房貸結合，以房屋為抵押品，設定第二順位抵押。然而，央行的新規定要求房貸壽險保費融資必須承作「無擔」，這對於銀行的房貸業務來說是一個顯著的調整。
土地銀行作為台灣的知名銀行，其土建融餘額在近期也出現了微幅下滑。截至今年第一季底，土建融餘額為4,709億元，較去年底減少了378億元，這一變動主要歸因於央行持續實施的「健全房地產市場方案」選擇性信用管制措施。土銀表示，為了應對央行的政策，已訂有強化建築業授信風險控管配套措施，並配合政府政策對於承諾動工而未動工案件施以收成數、加利率等貸放條件促其動工。
不僅如此，其他國銀的土建融餘額也出現了不同的變化。例如，第一銀行的土建融餘額在3月底較去年同期成長約7%，這主要得益于都更危老及興建社會住宅放款餘額的增加。合庫銀行的土建融餘額則較去年同期持平，而臺銀的土建融餘額則較去年同期減少。
這一系列的調整和變化，反映出央行在打擊房市炒作方面的決心。隨著政策的加強，預計未來台灣的房市將會更加健康發展，而土地銀行等銀行也將面臨新的挑戰和機遇。
國銀房貸市場再起波瀾，臺灣土地銀行（以下簡稱「土銀」）在近期再度奪回房貸冠軍寶座，與臺灣銀行（以下簡稱「臺銀」）展開激烈競爭。隨著市場環境的變化，兩大銀行在房貸市場的排名也出現波動，展現出國銀間的肉搏戰態勢。
去年，臺銀因應新青安熱潮，房貸餘額一度超越土銀，成為市場的房貸王。然而，自去年第4季限貸令高峰期過後，土銀在市場上急起直追，房貸餘額成長至1兆1,473億元，終於在3月底超越臺銀的1兆1,472億元，重新奪回冠軍寶座。
土銀去年12月新青安撥貸達140億元，創下青安史上紀錄，顯示在多數行庫流量控管下，市場教戰民眾紛紛湧入申辦。雖然土銀不受銀行法第72-2條限制，但仍須遵守金管會規定的房貸不可超過總放款量的35％。
在房貸市場的競爭中，土銀推出的台金聯平價宅專案，嚴格限制負債比15倍以下，才能貸滿最高成數。自用住宅利率從2.575%起，負債比15倍以下始能貸八成；若為央行管制的第二戶，利率則拉高至3.405%起，最高五成，高價宅則從3.525%起。
與此同時，市場房貸利率持續上升，合庫銀行和一銀的房貸利率在近期都有所上漲。合庫銀行的房貸利率從約2.5%上升至2.603%，一銀則從2.6%上升至2.7%。
此外，一銀在接連超越玉山銀行及國泰世華銀行後，差距持續拉大，即將站上6,000億元的房貸餘額，並進逼華南銀行。而排名第五的北富銀房貸餘額較去年底衰退，整體市場呈現公進民退的態勢。
近期金管會公布的統計數據顯示，台灣八大公股銀行在第一季信用卡發卡量上出現明顯下滑，總計減幅近4成。在這波減少潮中，臺灣土地銀行和臺灣企銀例外，其餘銀行的發卡數與去年同期相比均有下降。其中，華南銀行和彰化銀行的減幅達到6成，第一銀行的減幅為4成，而兆豐銀行和臺灣銀行的減幅也均超過1成，合庫銀行的減幅則在個位數。
對於這波信用卡發卡量的減少，公股銀行主管指出，主要是為了應對詐騙活動的猖獗，暫停在社群網站和平台投放非實名制廣告，從而導致第一季發卡數較去年同期有所減少。
在八家公股銀行中，第一季發卡量最高的為第一銀行，達到3.1萬張，其次是兆豐銀行的1.7萬張，華銀和合庫銀各發1.5萬張，彰銀發1.2萬張。土地銀行、臺企銀和臺銀的發卡量則均約為4,000張。值得注意的是，與去年同期相比，臺企銀發卡數年增幅高達164.7%，而土地銀行的發卡量則與去年持平。
為了控管風險和避免盜刷情況發生，多家銀行對於長時間未使用的呆卡進行了清卡，包括臺銀、兆豐銀和合庫銀等，第一季的停卡數均較去年同期有所增加。其中，臺銀的停卡數年增長42.37%，兆豐銀增長39.49%，合庫銀增長26.19%。
在簽帳金額方面，第一季排名依序為一銀的189.55億元、華銀的150.25億元、兆豐銀的130.03億元、合庫銀的119.62億元、彰銀的63.49億元。土地銀行、臺銀和臺企銀的簽帳金額則均超過20億元。
兆豐銀指出，第一季刷卡量最大的為Mega One一卡通聯名卡，占比超過當季總簽帳金額的1成。這主要得益於該卡卡數較多，以及主打扣繳保費滿額享分12期0利率的優惠，受到保費族群的喜愛，保費簽帳占比超過4成。合庫銀則表示，第一季刷卡王為合庫世界卡，主要因為持續深耕頂級卡客群，提供多項尊榮權益與高回饋，受到高端客群的青睞。土地銀行則統計，第一季刷卡量最大的是JCB晶緻卡，主要受惠於農曆年節及出國刷卡消費的增加，未來將持續著重在百貨公司及旅遊場域。
依據金管會公布數據，八家公股銀中，首季發卡王為一銀3.1萬張 ，其次為兆豐銀1.7萬張，華銀、合庫銀各1.5萬張，彰銀1.2萬張， 土銀、臺企銀、臺銀均各發卡約4,000張。與去年同期相比，除了臺 企銀發卡數年增幅高達164.7％、土銀持平外，其他銀行發卡數均減 少，當中以華銀、彰銀年減幅各60.18％、59.86％最多，一銀年減幅 亦有41％，兆豐銀年減18.11％、臺銀年減15.29％、合庫銀則年減7 .13％。
公股銀基於控管風險，避免盜刷情形發生，多家銀行針對長時間未 使用的呆卡進行清卡，包括臺銀、兆豐銀、合庫銀等，第一季停卡數 均較去年同期增加，其中臺銀停卡數年增42.37％、兆豐銀增加39.4 9％、合庫銀增加26.19％。若從簽帳金額來看，首季排名依序為一銀 189.55億元、華銀150.25億元、兆豐銀130.03億元、合庫銀119.62億 元、彰銀63.49億元，土銀、臺銀、臺企銀則分別均20多億元。
兆豐銀指出，第一季刷卡量最大的是Mega One一卡通聯名卡，占比 超過當季總簽帳金額的1成，除了因該卡卡數較多外，也由於主打扣 繳保費滿額享分12期0利率，受保費族群喜愛，保費簽帳占比超過4成 ；合庫銀說明，第一季刷卡王為合庫世界卡，主要因持續深耕頂級卡 客群，提供多項尊榮權益與高回饋，受到高端客群青睞；土銀統計， 第一季刷卡量最大的是JCB晶緻卡，主要受惠農曆年節及出國刷卡消 費增加，未來將持續著重在百貨公司及旅遊場域。
近期來，台灣房貸利率不斷攀升，讓許多準買家感到壓力倍增。立法院財政委員會於28日召開會議，關注這一現象是否已經演變成市場亂象，對民眾購屋負擔造成影響。金管會主委彭金隆在會議上表示，自去年中央銀行實施第七波信用管制以來，金管會對國銀房貸業務進行了嚴格的「每周監控」，以確保自住型購屋需求不受抑制。
根據央行最新公布的數據，4月份臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承做房貸金額及利率顯示，新增房貸金額降至627.3億元，前四月累計大幅年減635.15億元。然而，新承做房貸利率卻上升至2.282％，連續七個月上揚，引發立委質疑利率上揚是否合理，是否會削弱民生購屋的能力。
彭金隆強調，目前房貸市場整體仍然保持穩健，4月底統計數據顯示，全體國銀房貸逾放比約為0.08％，建築融資逾放比為0.16％。銀行普遍對不動產授信提列1.5％壞帳準備，整體風險防線相當於目前水位的10倍。金管會將持續監控風險，保障民生購屋需求。
然而，合庫銀行在法說會中提到，對於房市景氣，合庫銀採取較保守的態度，對土建融市場的展望更加保守。由於案件量較大，合庫銀的房貸審核期間也相對拉長，目前房貸仍需排撥，因此已暫停受理非合庫土建融的分戶房貸。
合庫銀行目前依《銀行法》第72條之2規定的建築放款總額比率为28.46％，不動產放款集中度接近36％。今年以來，房貸量年增逾10％，目前房貸餘額約8,200億元，預計全年仍將維持成長。合庫銀主管強調，由於合庫銀以首購為主，並搭配新青安承作量能，房市趨於觀望對合庫銀的影響相對有限。在土建融方面，合庫銀為避免信用資源過度流向不動產，將採取個案選優承作原則，並對合庫土建融的整批分戶房貸續約有部分調整額度，同時暫停受理非合庫土建融分戶房貸。
對於土地銀行來說，這些數據和趨勢也反映了市場的變化。作為台灣的重要金融機構，土地銀行在這波房貸利率上升的背景下，也必須謹慎應對，確保其業務的穩定發展，並盡可能減少對消費者的影響。
台灣企業債市場近期熱絡，在美國川普2.0不確定性及中美關稱戰預期下，第一季市場呈現萎縮態勢。然而，隨著第二季情勢逐漸明朗，企業債發行量開始加溫，5月份發債量達到559億元，創下去年11月以來的近七月新高。
去年公司債發行量逼近7,000億元，平均每季發債量近1,750億元。但根據中央銀行統計，今年第一季公司債發行量僅867億元，較去年同期大幅下滑。不過，進入第二季後，市場開始回穩，4月和5月台電、中油等企業陸續發債，規模均超過百億元。
銀行資金調度主管分析，近期市場對川普關稱戰的反應逐漸淡化，一旦降息訊號確立，企業債發行意願將更高。5月份全體公司債加上可轉債合計發行量達到559億元，今年首月突破500億元大關。此外，台積電也宣布將在6月發債141億元，預計將進一步推升第二季發債熱度。
據櫃買中心統計，5月份公司債發行量回穩，今年一路神隱的傳統大咖中油一舉發債163億元，超過上月台電的116億元。其他如鴻海發債83.5億元、環球晶75億元、國泰金62億元，南亞、中航分別發出54億元、40億元。
在金控方面，國泰金控5月份發債62億元，今年來，玉山金發債20億元、元大金發債21億元，富邦金發債109億元，暫居金控發債王。而金融債方面，今年第一季規模逼近650億元，土地銀行發行145億元、中信銀行百億元，市場呈現卯起來狂發的態勢。5月份，元大銀等持續發債，推高今年金融債量體。
值得注意的是，中油此次發行的10年期券利率降至2％，7年期券降至1.95％，均比上個月台電的同天期更低。此外，中油5年期券利率1.9％，與台電上月同天期持平。10年期券利率的下降，將有助於降低企業發債成本，提升發債意願。
去年公司債逼近7,000億元，平均每季有近1,750億元發債量，但據 中央銀行統計，今年第一季合計僅867億元，較去年同期1,380.7億元 大幅下滑；進入第二季後，4及5月包括台電、中油陸續發債，規模都 在百億元之上。
銀行資金調度主管認為，近期市場對川普關稅戰反應逐步淡化，後 續一旦降息訊號確立，企業發債意願將更高。5月全體公司債加上可 轉債合計559億元，是今年首月破500億元大關，加上台積電公告6月 將發債141億元，會進一步炒高第二季發債熱度。
據櫃買中心統計，5月公司債發行量回神，今年一路神隱的傳統大 咖中油一舉發債163億元，比上月台電的116億元更高，其他如鴻海發 債83.5億元、環球晶75億元、國泰金62億元，另外如南亞、中航分別 發出54億元、40億元。
金控方面，國泰金控5月發債62億元，今年來，玉山金發債20億元 、元大金發債21億元，及富邦金發債109億元、暫居金控發債王。
觀察指標公司債票面利率，中油這次10年券利率降至2％，7年券降 至1.95％，均比上個月台電的同天期更低，另中油5年券利率1.9％， 與台電上月同天期持平；10年券利率開始下修，回降後企業發債成本 舒緩，有助提升發債意願。
而今年第一季金融債規模逼近650億元，較大咖如土地銀行發145億 元、中信銀行百億元，有卯起來狂發意味；5月包括元大銀等持續發 債，推高今年金融債量體。
央行最新公布4月臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新 承做房貸金額及利率，新增房貸降至627.3億元，且前四月累計大幅 年減635.15億元，反觀新承做房貸利率上升至2.282％、連七個月上 揚。立委質疑利率持續上揚，對一般民眾購屋壓力造成不小影響，是 否出現利率定價不合理、削弱民生購屋的情況。
彭金隆說，目前房貸市場整體仍屬穩健，根據4月底統計，全體國 銀房貸逾放比約為0.08％，建築融資逾放比為0.16％。銀行普遍針對 不動產授信提列1.5％壞帳準備，整體風險防線大約相當於目前水位 的10倍，且金管會幾乎「每周監控」，風險控管穩健，將會持續本於 控管風險、保障民生原則，確保自住型購屋需求不受抑制。
但不少銀行房貸水位仍吃緊，合庫金控子公司合庫銀在法說會針對 房貸業務說明，合庫銀對整體房市景氣，以較保守態度看待，土建融 市場展望更保守，至於合庫因案件量仍大，審核期間拉長，目前房貸 仍需排撥，所以管控上已暫停受理非合庫土建融的分戶房貸因應。
合庫目前依《銀行法》第72條之2規定的建築放款總額比率為28.4 6％，
不動產放款集中度接近36％，今年以來房貸量年增逾10％，目前房 貸餘額約8,200億元，預估全年仍將維持成長。合庫銀主管強調，由 於合庫以首購為主，搭配新青安承作量能，房市趨觀望對合庫影響相 對有限；土建融方面，為避免信用資源過度流向不動產，會採取個案 擇優承作原則，對合庫土建融的整批分戶房貸續約有部分調整額度， 更暫停受理非合庫土建融分戶房貸。
為了響應國家政策，台灣土地銀行今年特別將刷卡繳稅的優惠期限延長至6月30日，並加碼推出五大優惠措施，為納稅人省下不少荷包。首先，只要持土地銀行任一信用卡，透過台灣Pay掃碼成功繳納綜合所得稅，每筆交易都能獲得100元的刷卡金回饋，這是對於納稅人的一項實質鼓勵。
此外，為了提升數位服務的便利性，土地銀行還提供了更多好康。只要繳稅成功並開通數位券錢包，前1,000名持卡人將有機會獲得100元的數位券贈獎。這不僅增強了數位支付的吸引力，也讓納稅人在享受優惠的同時，也能體驗到數位生活的便捷。
對於繳稅金額較高的納稅人，土地銀行也提供了更加實惠的優惠方案。繳稅金額超過5,000元並使用土地銀行信用卡繳稅的客戶，將享有3、6、9期零利率的優惠，這對於需要分期繳稅的納稅人來說，是一大福音。
對於選擇使用土地銀行JCB信用卡的客戶，還有更多特別好康。透過台灣Pay成功掃碼繳稅的JCB信用卡持卡人，可以享受繳稅金額0.3%的現金回饋，JCB極緻卡最高回饋金額達3,000元，JCB晶緻卡則是2,000元。此外，還有電子禮券抽獎機會，獎項包括1萬元禮券等131個獎項，讓持卡人們在繳稅的同時，也能獲得意外的驚喜。
以土地銀行JCB極緻卡友為例，若今年以該行JCB極緻卡綁定台灣Pay掃碼繳綜合所得稅，最高可省下1張「臺北-左營」高鐵來回票跟1個高鐵便當，這對於日常消費來說，是一筆不小的節省。
除了以上優惠，土地銀行還提供持卡人五星級饗宴、訂房平臺折扣，以及機場接送等優質服務，這些都是為了提升客戶的體驗。
近年來，土地銀行不僅升級了數位服務，還積極推動永續低碳理念。信用卡逐漸轉為環保材質，並提供電子帳單專屬優惠，鼓勵客戶參與減碳減紙的行動。土地銀行希望運用金融力量，與社會關懷之熱忱，共同創造企業、社會及環境的永續發展，打造一個璀璨的未來。
首先，持土地銀行任一信用卡，透過台灣Pay掃碼成功繳納綜所稅，每筆成功交易享「新臺幣（以下同）100元刷卡金回饋」。其次，只要持土地銀行任一信用卡，透過台灣Pay掃碼繳稅成功並開通數位券錢包，前1,000名即享「100元數位券贈獎機會」。第三，凡繳稅金額超過5,000元且使用土地銀行任一信用卡繳稅，享「3、6、9期零利率」優惠方案。第四，使用土地銀行JCB信用卡且透過台灣Pay成功掃碼繳稅者，可享「繳稅金額0.3%現金回饋」。該行JCB極緻卡每卡最高回饋3,000元，JCB晶緻卡每卡最高回饋2,000元。第五，透過台灣Pay成功掃碼繳稅之土地銀行JCB信用卡持卡人還能獲得電子禮券抽獎機會一次，獎項包含1萬元禮券等131個獎項。
以土地銀行JCB極緻卡友為例，若今年以該行JCB極緻卡綁定台灣Pay掃碼繳綜所稅，最高可享「100元刷卡金回饋」及「3,000元現金回饋」，等於省下1張「臺北-左營」高鐵來回票跟1個高鐵便當。
此外，只要持土地銀行JCB卡成功登錄，就有機會享受五星饗宴、訂房平臺折扣，以及機場接送等優質服務。
土地銀行近年全面升級數位服務，以「個金單一服務平臺」提供線上瀏覽金融商品、申辦信用卡及貸款服務等多元功能，且落實永續低碳理念，將信用卡逐步轉為環保材質，並提供電子帳單專屬優惠鼓勵客戶加入減碳減紙行列，期許運用金融力量與社會關懷之熱忱，創造企業、社會及環境永續發展的璀璨未來。
近期，房市交易量急凍，市場氛圍越來越冷。台灣公股銀行強調，今年政府打炒房政策持續發酵，銀行嚴控不動產集中度未見放緩。根據數據顯示，第一季買賣移轉棟數僅6萬3,101棟，顯示市場交易活絡度降低。此外，4月至5月間，美國川普關稅政策發威，股、債、匯市波動劇烈，進一步拖累房市買氣。
面對市場的不確定性，預估今年房市交易量恐難突破30萬棟，這將是自2018年以來的首次「2字頭」交易量。公股銀行高層分析，民眾購屋轉趨觀望，今年房市交易量將持續降溫。在房價修正幅度方面，蛋黃區與蛋白區的走勢將更為分歧。
去年房屋買賣移轉棟數達到35.05萬棟，創2013年以來新高。然而，隨著政府新青安利率補貼政策的落幕，即將於2026年7月底結束，對於愈晚購買的民眾，補貼誘因愈來愈少。中央銀行公布的4月五大銀行新承做房貸中，新青安占比約37.35%，創今年以來低點，預計隨著利率補貼倒數計時，比重將再降低。
央行祭出第七波信用管制，並持續道德勸說加金檢，降低銀行不動產集中度。其中，加強專案檢查列為今年重點，讓銀行房貸業務更保守，利率也有逐漸攀高趨勢。土地銀行分析，現有房市政策、信用管制未放寬，加上各銀行房貸水位短期內難降，房市供需雙方均偏保守。
美國關稅政策衝擊金融市場表現，震盪加大，加深經濟不確定性。土地銀行預計，房市交易量能大幅復甦的機率極低，市場將持續處於緊縮狀態。
近期，台灣公股銀行的海外獲利表現亮眼，其中，臺灣土地銀行在第一季的海外獲利中，佔比雖然低於其他銀行，但仍有2.3億元的絕佳表現。根據金管會的數據，台灣土地銀行的海外獲利占比低於1成，但在公股銀行中仍屬實力派。
整體來看，八家公股銀行的海外獲利比重超過全行獲利的2成，其中，臺灣銀行的海外獲利占比最高，達到40.51％，兆豐銀行則有31.32％，第一銀行也有27.52％的占比。這些數據顯示，公股銀行在國際市場上的競爭力不斷提升。
臺灣土地銀行在首季的海外獲利中，美國地區分行貢獻最大，這主要得益於該行在美國市場的深耕和業務拓展。雖然大陸地區分行在風險管控下獲利表現較為弱勢，但土地銀行表示，在風險可控的前提下，將持續推展業務，並有改善的潛力。
面對今年全球金融市場的不確定性，公股銀行主管預測，第二季的海外獲利可能會受到美元狂貶的匯損衝擊。不過，銀行們仍將努力維持成長動能，力拚全年成長目標。
根據金管會的數據，除了臺灣土地銀行外，其他公股銀行的海外分行稅前盈餘依次為兆豐銀26.54億元、一銀23.27億元、臺銀18.65億元、彰化銀行12.29億元、合庫銀行8.42億元、華南銀行7.02億元、臺灣企銀5.68億元。這些數據反映了公股銀行在國際市場上的實力。
在這波海外獲利的動能中，臺灣土地銀行表現可圈可點，其海外獲利的穩定增長，也為台灣金融業的發展注入了新的活力。
面對全球經濟金融情勢的不確定性，台灣的公股銀行今年在海外業務上採取了穩健的發展策略，將重點放在歐洲、美國和澳洲等市場，尋求利差較高的業務機會，以提升整體收益。在這其中，<台灣土地銀行>也積極行動，力圖在國際市場上維持成長的勢頭。
兆豐銀行指出，美國總統川普的關稱政策將導致全球產業供應鏈的加速移轉，土地銀行將利用其國內外據點的合作，加強對全球台商的金融支援。該行將密切關注台商的動向和資金需求，不僅爭取海外業務，更希望深化與台灣母公司的關係，並謹慎應對美國關稱政策對各產業及銀行的衝擊和風險。
合庫銀行則強調，根據各海外據點所在地區的總經濟形勢和區域發展情況，進行分區管理。在歐美澳地區，合庫銀行將持續積極承作具合理利差的聯貸案，並落實業務在地化深耕策略；在東南亞地區，則以提升資產品質為首要考慮，採取保守穩健的原則；而在中國大陸地區，將精進內部控制及風險管理，業務上秉持「質重於量」，並持續控管曝險額度。
臺灣銀行表示，其海外布局以提供台商國際營運所需的金融服務為目標。面對全球經濟金融情勢的變化，土地銀行將謹慎篩選授信對象，爭取優質的聯貸和自貸案件，並將歐美日及新南向地區作為重點市場，持續拓展海外業務，積極爭取擔任聯貸主導地位，以增加聯貸業務的多元化收益。
土地銀行透露，在海外業務的發展上，該行將在風險嚴控的前提下，強化國際聯貸及當地企業的授信業務，並進行適當的資產配置以分散風險，風險控制是首要的考量。
對於第二季海外各據點的獲利表現，土地銀行預計美國聯貸市場將保持穩定，雖然疫情對全球各區域經濟的影響態勢有逐漸趨緩的趨勢，但因地緣政治衝突未平息，以及川普政府的政策影響全球貿易及金融市場等因素，獲利的具體區域尚難以明確預測。
臺銀及合庫銀行預估，歐美澳地區的總體經濟表現將優於其他地區，預計第二、三季將繼續作為海外業務的主要發展區域。
今年台灣房市在多空交戰的環境下，公股銀行分析指出，美國總統川普政策的不確定性，加上全球經濟下行風險升高，以及國內房市政策的緊縮，整體房市動能難以獲得顯著提升。預計第二季、第三季房市將繼續呈現量縮價跌的趨勢。
公股銀行主管表示，當前國際政經情勢的不確定性是影響房市的重要因素之一，特別是關稅議題的持續，以及國銀資金緊俏、央行實施信用管制，使得需求方對價格下修有所期待。建商雖然面臨交屋壓力，但營建成本上漲，價格下修空間有限，買賣雙方認知落差導致短期內交易量可能持續低迷。
土地銀行指出，國內經濟展望因美國對等關稅的影響而增加不確定性，加上政策未放寬、銀行承作房貸利率走升等因素，今年首季全國建物買賣移轉棟數年減22.11％，交易量能持續疲弱。
在供給方面，建築貸款餘額3月月減0.1％，自去年11月起已連續四個月呈現月減，顯示建商信心轉向保守。價格方面，今年第一季國泰全國可能成交價指數上揚0.78％至162.07。
土銀認為，民眾追價意願降低，加上前幾年建商預售推案量大，目前進入完工階段，市場供給壓力將上升。雖然營建成本作為支撐，但價格明顯回落機率低，買賣雙方認知差距尚待時間彌平，市場交易量能將持續疲弱，預期房市將呈價盤整量縮格局。
合庫銀行觀察到，今年首季房市呈現量縮價緩跌趨勢，市場氛圍轉趨保守，成交量與價格均面臨修正壓力。展望第二季、第三季，在央行第七波選擇性信用管制及貸款審查趨嚴的影響下，預料整體房市仍將呈現量縮價跌的趨勢。
公股銀主管指出，當前國際政經情勢不確定性成為房市干擾因素之 一，關稅議題持續，且國銀資金緊俏、央行持續實施信用管制，需求 方對於價格下修有所期待，而建商雖有交屋壓力，但營建成本上漲， 價格下修空間有限，買賣雙方認知落差下，短期內交易量恐將持續低 迷。
土地銀行表示，國內經濟展望因美國對等關稅影響而增添不確定性 ，且受政策未有放寬、銀行承作房貸利率走升等影響，今年首季累計 全國建物買賣移轉棟數為6萬3,101棟，年減22.11％，交易量能持續 疲弱。
供給方面，代表建商推案信心的建築貸款餘額，3月月減0.1％，自 去年11月起，已四個月呈現月減，顯示建商信心已趨向保守。價格方 面，今年第一季國泰全國可能成交價指數相較上季上揚0.78％至162 .07。
土銀認為，民眾追價意願降低，加上前幾年建商預售推案量大，目 前進入完工階段，市場供給壓力將上升，但在營建成本作為支撐下， 價格要明顯回落機率低，買賣雙方認知差距尚待時間弭平，市場交易 量能將持續疲弱，預期房市將呈價盤整量縮格局。
合庫銀行觀察，今年首季房市呈現量縮價緩跌趨勢，市場氛圍轉趨 保守，成交量與價格均面臨修正壓力，但預售屋交屋潮仍有一定量能 。展望第二季、第三季，在央行第七波選擇性信用管制及貸款審查趨 嚴影響下，影響購屋者資金調度與購買意願，預料整體房市仍呈現量 縮價跌趨勢。
公股銀高層分析，民眾購屋轉趨觀望，今年房市交易量將續降溫， 但房價修正幅度，蛋黃區與蛋白區的走勢會更為分歧。
公股銀主管表示，去年房屋買賣移轉棟數達到35.05萬棟、創2013 年以來新高後，面對今年金融市場上演大怒神，想買房民眾更重視「 口袋深度」，隨著信心明顯下滑，預料4月應是急凍的剛開始，接下 來將跟天氣反向、愈來愈冷。
觀察近幾年房屋買賣移轉棟數，2019年起穩定站在30萬棟之上，2 023年因開始打炒房，稍微降至30萬6,971棟，隨著新青安同年8月上 路引爆首購買屋潮，2024年一舉攀35.05萬棟高峰。但公股銀指出， 政府宣示新青安利率補貼至2026年7月底後落日不再補貼，即補貼期 僅剩一年多之後，對愈晚買的民眾，補貼誘因愈來愈少。
根據中央銀行公布的4月五大銀行新承做房貸中，新青安占比約37 .35％，創今年以來低點，預計隨利率補貼倒數計時，比重將再降低 ；加上央行祭出第七波信用管制，並持續道德勸說加金檢，降低銀行 不動產集中度，其中以加強專案檢查列為今年重點，讓銀行今年房貸 業務更保守，利率也有逐漸攀高趨勢。
公股銀高層觀察，民眾購屋態度轉趨觀望，預計今年房市交易量續 降溫，但房價修正幅度部份，整體雖應朝向小幅修正，但蛋黃區與蛋 白區預料更為分歧。
第一銀行稱，因土地及營建成本居高，建商讓利空間有限，各區域 走勢分歧或轉趨明顯，估整體房市將呈現量縮、價高檔震盪格局。
土地銀行分析，現有房市政策、信用管制未放寬，加上各銀行房貸 水位短期內難降，房市供需雙方均偏保守，加上美國關稅政策衝擊金 融市場表現、震盪加大，加深經濟不確定性，預料房市交易量能大幅 復甦的機率極低。
公股銀主管指出，今年全球金融市場不確定性高，首季雖有雙位數 成長，但第二季美元狂貶，海外獲利恐受匯損衝擊，全年則力拚維持 成長。根據金管會數據顯示，公股銀第一季海外分行包含OBU（國際 金融業務分行）稅前盈餘，依序為兆豐銀26.54億元、一銀23.27億元 、臺銀18.65億元、彰化銀行12.29億元、合庫銀行8.42億元、華南銀 行7.02億元、臺灣企銀5.68億元及土地銀行2.3億元。
統計公股銀首季海外分行獲利占比，臺銀40.51％最高，其次是兆 豐銀31.32％，一銀占比27.52％，彰銀24.22％也超過2成，臺企銀、 合庫銀與華銀占比均高於1成，僅土銀海外獲利占比低於1成。
臺銀表示，第一季海外分行稅前盈餘較去年同期成長逾7成，主要 因放款與債券利息收入增加，獲利成長地區有歐、美、澳地區。
兆豐銀說明，第一季海外獲利成長動能主要來自香港及新南向國家 分行，因國內外單位持續攜手合作，引導客戶使用跨境平台管理資金 ，爭攬存款，善用資金承做授信業務，維持一定利差。
合庫銀第一季海外分行累計提存後稅前盈餘較去年同期成長，主要 因利息淨收益較去年同期增加，美國地區分行因1月川普上任以來， 關稅政策導致金融市場不確定性增高，企業生產及投資趨保守，融資 需求減緩，導致第一季獲利表現低於去年同期。
土銀強調，首季以絕對獲利金額來看，美國地區分行為海外獲利最 大宗；大陸地區分行因風險管控，獲利表現較為弱勢，但在風險可控 前提下持續推展業務，仍有改善可能性。
