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台灣土地銀行(公)公司新聞
王允中指出，以房養老與一般房貸的「需求」不同，自住購屋與房 市、房價趨勢相連動，「以房養老」的客層則是本身已有房子的人才 會來抵押設定，房屋使用者的需求不同，以房養老與房市市況較沒有 連動性。
金管統計目前雖有16家銀行開辦以房養老業務，但卻只有15家有件 數推展、1家掛蛋，主力還是公股銀行。核貸金額前五大銀行分別為 合庫、土銀、一銀、華銀、台企銀，金額分別為201.55億元、120.0 4億元、92.75億元、77.04億元、19.86億元，核貸件數分別為3,201 件、2,511件、1,524件、1,267件、264件。王允中表示，各銀行有其 經營策略，金管會採「鼓勵不強制」的原則。
若以區域來看，「北北基」不管是件數還是額度最高，主要與北部 房價穩定、抗跌性高、民眾承作意願較高有關。截至今年6月底，北 北基有4,772件，占比近五成，為全台最高，其他桃竹苗、中彰投、 高屏地區則各有1,134件、1,467件、1,058件，核貸金額北北基達33 7.15億元、桃竹苗與中彰投分別為45.37億元、60.16億元。
金管會觀察，第二季在核貸件數上的季增率最高是高屏區的4.24％ ，其次是桃竹苗的3.94％，中彰投的3.9％排第三，而核貸金額季增 率最高則是中彰投的5.22％、其次是北北基的4.76％，高屏地區4.5 1％排名第三。
就性別比重來看，王允中說明，女性占比穩定成長，原因可能是現 代女性經濟獨立名下有房產較多。目前核貸比重女男比為57.52％、 42.48％，平均承作年限為22.16％。
央行官員認為，6月單月六都移轉棟數雖較上月增加，但6月新增房 貸金額卻下滑，整體房市仍呈現趨勢性下降，一方面反映當前房市景 氣不太好，另一方面是央行選擇性信用管制，及不動產貸款有總量管 制等，各項措施政策效果發酵，出現一定影響。
6月新增房貸降至663.78億元，相較5月減58.44億元。央行官員指 出，當月六都買賣移轉棟數雖是月增，推升承做貸款金額，但若與去 年6月相比，六都買賣移轉棟數則呈現衰退，上半年減逾25％。整體 而言，央行內部持續管控檢討，有在觀察指標變化，現在來看已有減 緩現象，不動產放款集中度或貸款餘額皆有下降，房市呈現趨勢性下 降。
房市價量觀察，除上半年六都買賣移轉棟數持續下修，房市明確降 溫，價格部分，6月信義房屋大台北房價月指數月減1.52％，與上年 同期則是上漲0.71％，房市價格也呈現緩降趨勢。
6月新青安貸款占五大銀行新承做房貸比重回升至39.64％，創3月 以來新高。央行官員分析，整體新承做房貸金額下降，新青安房貸金 額同步下降，但降幅較小，導致占比因而上升。
央行統計並指出，6月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一 銀）新承做放款加權平均利率升為2.186％，較5月的2.235％下降0. 049個百分點。若不含國庫借款，6月五大銀行新承做放款加權平均利 率為2.221％；國人關注的房貸利率上升0.001個百分點至2.283％， 且續寫2009年1月以來的逾16年半新高水準，持續逼近2008年12月的 2.523％。
央行經研處副處長葉盛表示，央行自去年9月實施第七波選擇性信用管制，以及要求銀行對不動產貸款進行自主管理，使銀行調整放款結構和利率，致使6月本國五大銀行新承做購屋貸款放款平均利率走高至2.283%。
央行昨（22）日公布6月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作放款加權平均利率為2.186％，較5月的2.235％下降0.049個百分點。利率下滑，主要周轉金貸款利率較5月下降所致。
若不含國庫借款，6月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.221％，亦較5月的2.236％下降0.015個百分點。
雖然本國五大銀行新承作放款款平均利率在6月走低，攸關民眾家庭支出的購屋貸款平均利率卻逆勢走高，由5月的2.282%，上漲至6月的2.283%，上漲0.001個百分點。
除房貸利率上揚外，其他貸款利率也呈現上升趨勢。6月資本支出貸款平均利率上升至2.558%，為今年4月以來新高；消費性貸款平均利率亦升至2.678%，是自2024年5月以來最高。僅有周轉金貸款平均利率略微下滑至2.142%，主要原因在於銀行承作了較多政府部門與大型民營企業的低利貸款。
受到房貸利率上升與信用管制政策的影響，房屋市場買氣明顯降溫。6月六都建物買賣移轉棟數為1萬8,095棟，雖較5月增加5.2%，但年減幅高達24%。累計上半年建物移轉棟數為10萬202棟，年減26.6%，顯示整體房市交易動能明顯趨緩。
其次分別為：第一銀行394.5萬元居次，土地銀行以307.5萬元排名 第三，其餘依序為華南銀行305.4萬元、彰化銀行298.6萬元、合庫銀 行285.7萬元、臺灣企銀268.7萬元及臺灣銀行244.8萬元。
銀行員工貢獻度為銀行稅前盈餘占員工人數的比率，從數據來看， 若比率愈高，代表員工生產力愈高，除了受獲利數字影響，也與員工 人數變動有關。兆豐銀行員貢獻度不僅居公股銀之冠，在所有國銀中 亦排名第六名，顯示其經營效率亮眼；臺銀行員貢獻度較落後，評估 應與員工人數較多有關。以各銀行最新年報揭露數字來看，臺銀非主 管職員工數高達8,095人，合庫銀、華銀與一銀也各有7,764人、7,5 80人與7,453人，彰銀、兆豐銀、土銀及臺企銀則均介於5,000人至7 ,000人之間。
員工獲利貢獻度大多高於整體國銀平均值，公股銀也回饋在員工薪 資及福利上，根據公開資訊觀測站最新揭露統計顯示，公股金控以兆 豐金控2024年平均員工薪資費用為175.9萬元最高，較2023年成長6. 1％，在所有金控中亦排名第二名，僅次於中信金控。
其次第一金控，去年平均員工薪資費用為167.8萬元，年成長6.4％ ；合庫金控去年平均員工薪資費用153.9萬元，年增6.5％；華南金控 去年平均員工薪資費用為151.6萬元，年成長4.8％。
若單看公股銀去年非主管職務的員工薪資，包含加班費、年終及績 效獎金等，中位數以土地銀168.4萬元居冠，其次是兆豐銀159萬元， 合庫銀、一銀分別為147.6萬元、143.8萬元，後續依序為彰銀139.1 萬元、華銀135萬元、臺企銀123.8萬元、臺銀116.9萬元。
依金管會統計資料顯示，國銀前五月稅前盈餘2,384.9億元，年增 3.4％，主要受惠利息與手續費淨收益持續增加，投資及其他淨收益 較去年同期減少。八家公股銀前五月合計賺814.1億元，較去年同期 下滑7.4％，其中包括兆豐銀行、第一銀行、合庫銀行及華南銀行， 前五月稅前盈餘均突破百億元，分別為143.5億元、141.9億元、102 .4億元及100.5億元。
從年增減情形來看，以臺灣銀行獲利較去年同期衰退逾3成較多， 兆豐銀與臺灣企銀前五月獲利亦分別年減達雙位數，各減少13.9％、 11％。臺銀獲利呈現年減，主要受投資淨利益減少影響，因美國總統 川普對等關稅政策釀金融市場波動，導致股票部位出現帳面價值損失 ；兆豐銀同樣遭受股市跌點較大衝擊，加上去年同期一次性認列高鐵 聯貸案的利息補償金手續費收入，基期較高所致。
但各銀行淨值仍持續上升，以年增幅來看，依序為兆豐銀、臺企銀 、臺銀、土地銀行、彰化銀行、一銀、合庫銀及華銀，其中兆豐銀、 臺企銀與臺銀淨值均較去年同期上升逾8％，土銀年增逾6％、彰銀逾 4％、一銀與合庫銀各逾3％、華銀逾2％。
公股銀操作股票部位多以中長期投資、領股息為主，因此大多帳列 OCI（其他綜合損益）項下，但也有銀行將多數持有的股票部位列在 PL（損益表）項，當股市下跌時，雖會直接影響損益數字，淨值波動 幅度便較小。儘管整體公股銀前五月獲利動能下滑，但淨值維持成長 ，也代表財務體質仍穩健。
截至今年5月底，八家公股銀總資產攀升至33.8兆元、年增4.1％， 以個別銀行來看，合庫銀、臺企銀年增逾7％，成長動能最強，其次 是彰銀、土銀，分別年增逾6％。
對台股後市展望，兆豐銀行表示，目前台股大盤指數已在各天期均 線以上，型態已轉為多方控盤格局，市場情緒偏向樂觀，但指數走高 難免面臨高檔解套賣壓，預估台股下半年將呈現高檔震盪走勢。
臺灣銀行分析，近期市場投資人期待美國敲定貿易協議、聯準會下 半年有機會降息、AI需求強勁等利多支撐，台股走勢因而偏強，但短 線仍有台幣升值、通膨及關稅議題等不確定因素，故較看好受關稅影 響較少的相關族群，例如AI、金融、5G、伺服器等相關產業及標的。
土地銀行認為，下半年台股表現仍受對等關稅與半導體關稅等政策 面影響甚鉅，不確定性較高，連帶總體經濟可能出現降溫，不過，產 業面持續發展，聯準會降息則可能為市場提供有力支撐，故台股有機 會在第三季反映基本面放緩，並在聯準會降息後出現轉機。
債市方面，合庫銀行指出，美國聯準會6月如市場預期維持利率於 4.25％∼4.5％區間不變，利率點陣圖維持今年仍降息2碼的預期，最 新的經濟預測則下調美國今年的經濟成長率，上調失業率及通膨率， 聯準會主席鮑爾表示，需靜待更多經濟數據以調整貨幣政策。目前市 場普遍認為，因關稅而產生的通膨可能僅會造成一次性影響，預期下 半年降息兩次、各1碼的機會較高，但各國關稅談判結果尚未明朗、 中東地緣政治風險及美國債務上限議題仍存，預期債券殖利率將呈現 區間震盪整理格局。
土銀強調，現階段市場對於美國聯準會今年後續降息預期升溫，但 通膨可能因關稅延遲反應及財政赤字壓力而上升，預期下半年美債殖 利率盤勢呈區間震檔。
根據金管會統計，公股銀包括兆豐銀行、臺灣銀行及第一銀行5月 底外幣存款餘額均逾兆元，分別為1兆1,276.01億元、1兆0,825.52億 元及1兆0,118.84億元；其次包含合庫銀行與華南銀行外幣存款餘額 亦分別超過6,000億元；從年增減情形來看，僅臺銀、一銀與土地銀 行外幣存款餘額成長，各年增2.18％、1.69％與1.01％；其餘5家公 股銀均呈現年減，當中又以華銀、彰化銀行年減幅達雙位數較多，各 年減16.43％、12.81％。
公股銀主管指出，外幣存款餘額減少，主要是受到新台幣升值影響 ，許多出口商先行結售；另外幣存款換算為台幣後，存款量也會自然 縮水。事實上，銀行今年對於外幣存款拓展力道較強，在分行努力延 攬下，仍吸收不少外幣存款，若以原幣來看，存款量仍有微幅成長。
未來公股銀在吸收外幣存款上，主要仍以美元為主，不過，由於美 元短期評價面偏弱，也會適時針對其他幣別如澳幣等，推出短期定存 激勵措施，當有其他外幣需求時，就不用到市場拆借。
為了擴大外幣存款量，公股銀7月續推美元優利定存專案，最高年 利率多在4％以上，以兆豐銀為例，在7月底前若全額以增額新資金開 立，可獲3個月期年利率4.3％、6個月期年利率4.05％。
土銀提供臨櫃辦理美元定存的客戶，新資金可享1個月期年利率4. 2％、3個月期年利率4％，既有存款或網銀辦理，也均可有1個月期年 利率年利率4％優惠；一銀針對網銀數位帳戶，最高提供3個月期年利 率4.15％，非數位帳戶最高享3個月期4.1％年利率。
臺銀今年以來獲利出現年減，主要因投資及匯兌淨利益影響，受到 美國總統川普對等關稅政策衝擊，全球金融市場劇烈波動，導致第一 季股票部位出現帳面價值損失，但並未實現，第二季已有調節。上半 年核心業務表現仍持穩，存款量、授信餘額均持續增加，主要獲利來 源為利息淨收益。
臺銀董事長凌忠嫄日前指出，臺銀去年獲利創高，主要受惠投資部 位表現亮眼，今年前二月表現持平，直到3月股市反轉，持有的股票 部位因多列在PL（損益表）項下，造成評價損失，「但都是帳面，並 未實現」。
凌忠嫄表示，今年主要是國際市場因素影響獲利，4月過後市場回 穩，目前獲利衰退幅度已有縮減，股票部位已做一些調節，未來會持 續審慎操作。由於市場隨川普政策變化起舞，臺銀會隨時因應市場趨 勢，動態調整配置部位。
觀察公股銀行在操作股票部位時，大多以中長期投資、領股息的高 息股為主，因此主要帳列OCI（其他綜合損益）項下，雖不直接影響 損益，但會造成淨值波動，因此先前股災影響，造成部分銀行淨值縮 水。
土銀上半年獲利年增4.93％，土銀說明，獲利主因來自利息淨收入 增加，經常性手續費淨收入也維持成長，但財務操作淨收益（含兌換 ）受股匯市動盪影響減少，展望下半年，將以提升綠色授信、強化經 營韌性及善用新興科技為三大重要方針。
若以今年度營運目標來看，根據行政院核定的預算案，臺銀稅前盈 餘預算數為150.31億元，目前達成率已達93.16％；土銀稅前盈餘預 算數為124.01億元，目前達成率也有80.73％。
為了提供更優質的金融服務，台灣知名金融機構——土地銀行，近期在高雄市大社區盛大舉辦了大社分行遷址開業暨公益捐贈儀式。在這場充滿歡樂與溫暖的活動中，土地銀行大社分行正式搬遷至新址——高雄市大社區大社路78號，並以五鼓陣開場，展現了深厚的文化底蘊。
在這場重要的儀式上，土地銀行不僅展現了對金融服務的專業態度，更體現了企業社會責任。分行向心路社福基金會及高雄日欣關懷協會捐贈愛心捐款，這一舉動充分體現了土地銀行對社區貢獻的堅定承諾。
自1984年開業以來，土地銀行大社分行與當地社區緊密相連，深受客戶的信任與支持。此次搬遷至新址，大社分行進行了全面的優化，包括動線、空間、視覺及金融功能的提升。分行引入了全新現代化設備，並提供了無障礙空間和視訊手語翻譯服務，打造了一個友善且包容的金融環境。
為滿足該地區企業、商家及民眾的多樣化需求，土地銀行大社分行不僅強化了臨櫃金融服務，還積極提升數位服務品質。分行積極推動「個金單一服務平台」和「土銀行動銀行」，將個人金融服務整合至單一平台，並提供線上瀏覽金融商品、申辦信用卡及貸款服務等多元功能，確保客戶可以享受到全天候24小時的高品質金融服務。
作為百分百國營銀行，土地銀行秉持「豐厚、和諧、熱誠、創新」的核心理念，深耕台灣市場。該行不僅推動普惠金融，實踐企業社會責任，還與政府合作，構築金融安全生態圈。多年來，土地銀行以其優秀的服務和貢獻，連續5年榮獲金管會頒發「高齡者及身心障礙者財產信託評鑑績效優良銀行」獎項，並連續6年獲得金管會「金融服務業公平待客原則評核」績優肯定。
為了提供台灣民眾更完善的金融服務，台灣土地銀行大社分行近期完成了重要的遷址大業。這家與當地社區緊密相連的銀行，自1984年開業以來，一直深受當地客戶的愛戴與信任。如今，大社分行正式搬遷至高雄市大社區的大社路78號，並舉辦了盛大的遷址開業暨公益捐贈儀式。
儀式當天，除了有精彩的五鼓陣開場表演外，土地銀行還展現了其企業社會責任，向心路社福基金會及高雄日欣關懷協會捐贈了愛心捐款，這一舉動不僅體現了銀行的社會責任，也顯示了對於弱勢群體的關懷。
新址的設計考慮到各種細節，從動線優化到空間規劃，從視覺效果到金融功能，都全面升級。土地銀行引入了現代化設備，並提供了無障礙空間和視訊手語翻譯服務，打造了一個友善且包容的金融環境。這樣的設施不僅提升了客戶的體驗，也強化了臨櫃金融服務，滿足了該地區企業、商家及民眾的多樣化需求。
為了提供更便捷的服務，土地銀行還積極推動數位服務的升級。他們強化了「個金單一服務平台」的線上服務，並推出了「土銀行動銀行」，將個人金融服務整合至單一平台，提供線上瀏覽金融商品、申辦信用卡及貸款服務等多元功能，確保客戶可以全天候24小時獲得高品質的金融服務。
作為百分百國營銀行，土地銀行堅持「豐厚、和諧、熱誠、創新」的核心理念，深耕台灣市場。不僅推動普惠金融，實踐企業社會責任，還與政府合作，打擊詐欺，構築金融安全生態圈。多年的努力換來了不斐的成果，土地銀行連續5年榮獲金管會頒發的「高齡者及身心障礙者財產信託評鑑績效優良銀行」獎項，並連續6年獲得金管會「金融服務業公平待客原則評核」的績優肯定。
土地銀行大社分行自84年於舊址開業，與在地社區緊密連結，深受當地客戶支持與信任，搬遷至新址後，大社分行全面優化動線、空間、視覺及金融功能，以全新現代化設備、無障礙空間、視訊手語翻譯服務，打造友善包容的金融環境，進一步強化臨櫃金融服務，滿足該地區企業、商家及民眾多樣化需求，帶動地方商圈發展，並致力成為在地民眾最值得信賴的金融夥伴。
同時，為提升數位服務品質，土地銀行積極強化「個金單一服務平台」線上服務及「土銀行動銀行」，將個人金融服務整合至單一平台並提供線上瀏覽金融商品、申辦信用卡及貸款服務等多元功能，營造全天候24小時不間斷的高品質金融服務，讓每位客戶感受土地銀行的溫暖與專業。
土地銀行身為百分百國營銀行，秉持「豐厚、和諧、熱誠、創新」核心理念深耕台灣，不僅推動普惠金融、實踐企業社會責任，更配合政府打詐政策構築金融安全生態圈。經多年耕耘，土地銀行連續5年榮獲金管會頒發「高齡者及身心障礙者財產信託評鑑績效優良銀行」獎項，且連續6年獲金管會「金融服務業公平待客原則評核」績優肯定。
為提供在地厝邊更優質的金融服務環境，台灣土地銀行大社分行於7月14日盛大舉行遷址開業暨公益捐贈儀式，正式從舊址搬遷至高雄市大社區的大社路78號。當天，活動以熱鬧的五鼓陣開場，並在一片喜悅的氛圍中，將愛心捐款贈予心路社福基金會及高雄日欣關懷協會，展現土地銀行對社會責任的堅定承諾。
土地銀行大社分行自1984年開業以來，與當地社區緊密相連，獲得了廣大客戶的支持與信任。此次搬遷至新址，分行全面優化了動線、空間配置、視覺效果及金融功能，並引進了全新現代化設備、無障礙空間及視訊手語翻譯服務，力圖打造一個友善且包容的金融環境。
新址的設計不僅注重客戶的便利性，也著眼於滿足當地企業、商家及民眾的多樣化金融需求。土地銀行大社分行將不斷帶動地方商圈的發展，並努力成為當地民眾最值得信賴的金融夥伴。
為提升數位服務品質，土地銀行積極推動「個金單一服務平台」的線上服務及「土銀行動銀行」的發展。這樣的整合服務將個人金融服務整合至單一平台，並提供線上瀏覽金融商品、申辦信用卡及貸款服務等多元功能，為客戶提供全天候24小時的高品質金融服務。
作為百分百國營銀行，土地銀行始終秉持「豐厚、和諧、熱誠、創新」的核心理念，深耕台灣市場，並致力成為社會上最值得信賴的金融夥伴。該行不僅推動普惠金融，實踐企業社會責任，還與政府攜手打擊詐欺，共同構築金融安全生態圈。
多年來，土地銀行以其優秀的服務和貢獻，連續5年榮獲金管會頒發「高齡者及身心障礙者財產信託評鑑績優銀行」獎項，這是對其服務品質和貢獻的肯定。
為了提供更完善的金融服務，台灣土地銀行大社分行於7月14日正式遷至高雄市大社區的新址——大社路78號。這次搬家不僅是物理位置的轉移，更是土地銀行對社區貢獻的一個重要步驟。
在遷址開業暨公益捐贈儀式上，土地銀行以熱鬧的五鼓陣開場，展現了新鮮的活力。儀式當中，土地銀行也展現了其企業社會責任，將愛心捐款捐給心路社福基金會及高雄日欣關懷協會，這不僅是對公益的投入，也是對社區的承諾。
自1984年開業以來，土地銀行大社分行與當地社區建立了深厚的關係，得到了客戶的極大支持與信任。新址的搬遷，讓分行得以全面優化服務動線、空間配置、視覺設計以及金融功能，引入了現代化設備，並提供無障礙空間及視訊手語翻譯服務，打造了一個更加友善和包容的金融環境。
為了滿足當地企業、商家及民眾的多元化需求，土地銀行在大社分行積極強化臨櫃金融服務，並致力于帶動地方商圈的發展。同時，為了提升數位服務品質，土地銀行積極推動「個金單一服務平台」和「土銀行動銀行」，將個人金融服務整合至一個平台，並提供線上瀏覽金融商品、申辦信用卡及貸款服務等多種功能，確保客戶能夠獲得全天候24小時的高品質金融服務。
作為百分百國營銀行，土地銀行堅持「豐厚、和諧、熱誠、創新」的核心理念，深耕台灣市場，努力成為社會上最值得信賴的金融夥伴。不僅如此，土地銀行還積極推動普惠金融，實踐企業社會責任，並與政府合作，構築金融安全生態圈。近年來，土地銀行連續五年榮獲金管會頒發的「高齡者及身心障礙者財產信託評鑑績優銀行」獎項，這是對其服務品質的極高認可。
土地銀行大社分行自84年於舊址開業，與在地社區緊密連結，深受 當地客戶支持與信任，搬遷至新址後，大社分行全面優化動線、空間 、視覺及金融功能，以全新現代化設備、無障礙空間、視訊手語翻譯 服務，打造友善包容的金融環境，進一步強化臨櫃金融服務，滿足該 地區企業、商家及民眾多樣化需求，帶動地方商圈發展，並致力成為 在地民眾最值得信賴的金融夥伴。
同時，為提升數位服務品質，土地銀行積極強化「個金單一服務平 臺」線上服務及「土銀行動銀行」，將個人金融服務整合至單一平台 並提供線上瀏覽金融商品、申辦信用卡及貸款服務等多元功能，營造 全天候24小時不間斷的高品質金融服務，讓每位客戶感受土地銀行的 溫暖與專業。
土地銀行為百分百國營銀行，秉持「豐厚、和諧、熱誠、創新」核 心理念深耕臺灣，致力成為社會最值得信賴的金融夥伴，不僅推動普 惠金融、實踐企業社會責任，更配合政府打詐政策構築金融安全生態 圈。經多年耕耘，土地銀行連續5年榮獲金管會頒發「高齡者及身心 障礙者財產信託評鑑績效優良銀行」獎項。
隨著購屋族群的貸款風險轉嫁意識逐漸抬頭，台灣公股銀行對於新承作房貸的投保行為日益關注。近期統計數據顯示，包括台灣土地銀行、合作金庫銀行及兆豐銀行等在內的房貸壽險投保率，均呈現逐年上升的趨勢，其中投保率多落在2至3成之間。
具體來看，合庫銀行目前房貸戶投保房貸壽險的件數滲透率約為3成；土地銀行的客戶新承作房貸壽險比率則在2至3成之間；兆豐銀行2025年第一季的房貸壽險投保滲透率約為22％；臺灣銀行的房貸戶投保房貸壽險投保率則約為8.54％，近年來新承作房貸投保房貸壽險的比例在7.17到9.93％之間。
合庫銀行分析，近年來新承作房貸投保房貸壽險比例的上升，主要原因是國人對於房貸風險的轉嫁意識逐漸提高，尤其在面對背負房貸經濟壓力的時候，為了保障未來的房貸負擔，許多人選擇透過購買房貸壽險保單來轉嫁風險。
兆豐銀行則指出，2023至2024年房貸壽險的滲透率約在8到13％之間，今年首季已有顯著成長，這主要歸功於近年來國內購屋主力為年輕族群，該類客群普遍具有較強的貸款風險轉嫁意識，與年齡層呈現正相關。
展望未來，面對房市量能變化的挑戰，各公股銀行對房貸壽險業務的發展看法保持穩定。合庫銀行認為，中央銀行為穩定房價而實施的第七波信用管制，使得房屋市場觀望氣氛濃厚，但新青安房貸的推升剛性需求及交屋潮等因素，仍讓房市存在一定的量能。該行預估今年房貸壽險承作量將呈現持平趨勢。
土地銀行預期，房貸壽險業績表現將在上半年優於下半年，未來將持續推動房貸壽險業務，提高投保率，並提供更完善的保障商品，以幫助購屋民眾轉嫁風險。
臺灣銀行強調，房貸壽險商品主要通過銀行通路銷售，未來將持續加強員工的專業能力，透過激勵措施、教育訓練及行銷研討會等方式，提升營業單位推廣房貸壽險商品的動能。
兆豐銀行表示，今年將透過教育訓練、內控管理機制及各項授信策略，提高房貸壽險的滲透率，以滿足市場需求，並提升分行銷售效能，以達成年度目標。
隨著購屋族群的貸款風險轉嫁意識逐漸提升，台灣的公股銀行們密切關注著新承作房貸的投保情況。近期統計數據顯示，房貸壽險的投保率正逐年攀升，其中土地銀行、合庫銀行及兆豐銀行的房貸壽險投保率均落在2至3成之間。
具體來看，合庫銀的房貸戶投保房貸壽險件數的滲透率約為3成；而土地銀行的客戶新承作房貸壽險比率則約在2至3成；兆豐銀在2025年第一季的房貸壽險投保滲透率則達到22％；臺灣銀行的房貸戶投保房貸壽險投保率則約為8.54％，近年來新承作房貸投保房貸壽險的比例在7.17到9.93％之間。
合庫銀分析，近年來新承作房貸投保房貸壽險比例的上升，主要是因為國人對於房貸風險的感知越來越強，為了保障未來的房貸負擔，許多人選擇購買房貸壽險保單進行風險轉嫁。
兆豐銀指出，2023至2024年房貸壽險的滲透率約在8到13％之間，今年首季已見顯著成長，這主要是因為近年來購屋主力為年輕族群，該類客群對於貸款風險轉嫁的意識較高，與滲透率呈正相關。
面對房市量能變化的挑戰，各公股銀對房貸壽險業務發展的看法相對持平。合庫銀預計，中央銀行為穩定房價推出的第七波信用管制將導致房市觀望氣氛加劇，但新青安房貸的推升剛性需求及交屋潮等因素，仍將維持一定的房市量能。因此，預計今年房貸壽險承作量將呈現持平的趨勢。
土地銀行則預期，房貸壽險業績表現將呈現上半年優於下半年的走勢，未來將持續推動業務發展，提高滲透率，並提供更完善的保障商品給購屋民眾。
臺灣銀行強調，房貸壽險商品的主要銷售途徑為銀行，未來將透過激勵措施、教育訓練及行銷研討會等方式，提升員工專業能力，以加強房貸壽險商品的行銷動能。
兆豐銀表示，今年將透過教育訓練、內控管理機制及授信策略，提高房貸壽險的滲透率，並著力提升分行銷售效能，以達成年度目標。
根據各公股銀最新統計，合庫銀目前房貸戶投保房貸壽險件數滲透 率約3成；土銀客戶新承作房貸壽險比率約2至3成；兆豐銀2025年第 一季房貸壽險投保滲透率約22％；臺灣銀行房貸戶投保房貸壽險投保 率則約8.54％，近年新承作房貸投保房貸壽險比例約7.17到9.93％。
合庫銀指出，近年新承作房貸投保房貸壽險比例確實有增加趨勢， 分析原因為隨著背負房貸經濟壓力更有感知，國人對於房貸風險移轉 意識抬頭，為保障未來房貸負擔，選擇透過購買房貸壽險保單進行風 險轉嫁。
兆豐銀表示，2023至2024年房貸壽險滲透率約在8到13％區間，今 年首季已有顯著成長，評估主因為近年來國內購屋對象以年輕族群居 多，該類客群多具貸款風險轉嫁意識，兩者呈正相關。
展望未來，面臨房市量能變化的挑戰，各公股銀對房貸壽險業務發 展看法持平。合庫銀認為，中央銀行為穩定房價祭出第七波信用管制 ，房屋市場觀望氣氛濃厚，但新青安房貸推升剛性需求及交屋潮等因 素，房市仍存在一定量能。考量房貸壽險承作量與房市量能呈現正相 關變化，預估今年將呈現持平趨勢。
土銀預期，房貸壽險業績表現將呈現上半年優於下半年的走勢，未 來將持續推展，提高滲透率，並提供購屋民眾更好的保障商品以轉嫁 風險。
臺銀強調，房貸壽險商品的特性，向來以銀行為主要通路，未來將 持續透過激勵措施加強績效考核、辦理教育訓練及行銷研討會等，強 化銀行員工專業職能，以提升營業單位推展房貸壽險商品行銷動能。
兆豐銀說明，今年度將透過教育訓練，並搭配內控管理機制及各項 授信策略，提高房貸壽險滲透率，以應對市場需求，並致力提升分行 銷售效能，以達成年度目標。
臺灣金融業再展力挺，與半導體產業共創未來
近日，臺灣土地銀行為了響應「五大信賴產業」的國政願景，特別與功率半導體元件領軍企業強茂攜手，共同啟動了一項重要的金融合作案。這項「強茂公司5年期新臺幣40億元永續績效連結聯合授信案」的簽約典禮，在土地銀行的主導下，與9家本土銀行共同參與，超額認購比率達到157%，顯示了金融機構對強茂公司長期實力與發展潛力的強烈信心。
該授信案的主要用途是為強茂公司償還金融機構的借款，並充實公司業務發展所需的中長期營運資金。土地銀行在這項合作中擔任統籌主辦銀行暨額度管理銀行，與元大銀行、合作金庫與第一銀行共同主辦，並得到國泰世華銀行、華南銀行、兆豐銀行、彰化銀行、上海銀行及臺灣銀行等行庫的全力支持。
強茂集團作為臺灣最大的功率半導體元件製造商，擁有從設計、晶圓製造到封裝測試的垂直整合能力。其產品應用範圍廣泛，涵蓋消費性電子、車用、工控、電源、網通及運算領域，客戶遍佈全球。強茂正聚焦於三大發展方向：深化車用市場、拓展電源應用及布局AI領域。目前，車用電子已經對營收貢獻超過三成，並成功進入特斯拉、比亞迪、博世與馬牌等Tier 1供應鏈。
隨著全球AI伺服器需求的急速增長，強茂在電源與AI應用領域也逐步取得顯著成果。近年來，隨著AI PC的普及，強茂相關營收貢獻預期將持續上升。土地銀行此次與強茂的合作，正是對臺灣半導體產業未來發展的強力背書。
土地銀行表示，這次合作是為了實現行政院提出的「五大信賴產業」首要項目——半導體產業的發展目標。在國政政策的引導下，土地銀行與國內金融同業將全力支持臺灣成為全球半導體全供應鏈的主導者。目標是到117年，將本土MIT半導體產業的產值提升至新臺幣2.6兆元，以穩固臺灣在國際產業中的領先地位。
土地銀行指出，強茂聯合授信案資金用途為償還金融機構借款及充實公司業務發展所需中長期營運資金，由該銀行擔任統籌主辦銀行暨額度管理銀行，元大銀行、合作金庫與第一銀行為共同主辦銀行，並有國泰世華銀行、華南銀行、兆豐銀行、彰化銀行、上海銀行及臺灣銀行等行庫共同參與，顯見銀行團對強茂公司長期務實經營的認同與肯定。
強茂集團具備從設計、晶圓製造到封裝測試的垂直整合能力，是臺灣最大的功率半導體元件製造商。產品廣泛應用於消費性電子、車用、工控、電源、網通及運算領域，客戶遍及全球。因應未來產業趨勢，強茂聚焦三大發展方向：深化車用市場、拓展電源應用及布局AI領域。目前車用電子已貢獻營收三成以上，並成功打入特斯拉、比亞迪、博世與馬牌等Tier 1供應鏈。
另一方面，隨著全球AI伺服器需求大幅成長，強茂在電源與AI應用領域也逐步展現成果，近年亦可望受惠於AI PC的導入，持續推升相關營收貢獻。
土地銀行因應國政願景「五大信賴產業」首要項目半導體產業，在行政院政策方向下，該銀行與國內金融同業大力支持我國成為全球半導體全供應鏈主導者，一同推進本土MIT半導體產業至117年新增產值新臺幣2.6兆元，藉此穩固臺灣產業在國際的領先地位。
近期來，新青安貸款及銀行撥款情況受到廣大國人的關注。雖然今年房市轉冷，但公股銀行仍需配合中央銀行進行不動產放款總量管控，這使得房貸審核更加嚴謹。由於先前包含新青安在內的房貸案量大，目前部分銀行的審核和撥款時間較長，新青安貸款的申請者甚至可能需要等待逾1個月才能獲得核准，最快撥款時間恐需2個月以上。
公股銀行的主管表示，今年房市交易量有所縮減，但去年工案交屋時間的遞延，以及今年預售屋的交屋潮，都導致房貸客戶仍需耐心等待。房貸審核作業時間的長短，主要取決於擔保不動產的坐落地區、屋齡與屋況，以及借款人的收入與負債情況等多種綜合因素。而撥款作業時間，則會根據銀行可動用的授信額度進行滾動式調整，整體房貸攤還情形也會影響額度可用空間，從而影響客戶的排撥時程。
目前，在8家公股銀行中，只有臺灣銀行和土地銀行的自用住宅貸款額度超過百億元。臺灣銀行表示，新青安貸款的客戶，若所備資料齊全，從送件到核准，平均可在2周內辦妥，但具體時間還需視各分行作業量而定。目前該行並未出現排撥情況，案件核定後會通知客戶對保，待辦妥抵押權設定後，由客戶通知撥款時間。
第一銀行指出，申請新青安貸款的客戶，若申請文件齊全且符合資格，從送件到核准的平均時間約為2周至1個月。但案件核准後，需視案件量多寡及不動產集中度管控情形來排定撥貸日期，目前排撥時間約需2個月。
華南銀行的新青安貸款平均核定時間約為1至2周。華銀表示，為了漸進調整房貸業務，並避免不動產貸款業務過於集中，現行採取排撥方式分散撥款時程，確保購屋客戶能夠取得貸款並履行交屋責任。對於符合首購及新青安資格的自用住宅客群，預計最快在案件核准後1到2個月有機會撥款，但具體時間還需視該行額度使用情形依序動撥。
土地銀行與合庫銀行對新青安的明確審核、撥款時間未做具體透露，僅表示房貸客戶從送件受理到核定的時間需視個案評估，並依分行受理案件數量不同而異。由於受國內銀行房貸警戒水位、央行持續實施信用管制及國內房貸市場新建案交屋量能潮等影響，且為符合《銀行法》第72條之2及各項法定限額比率，對房貸動撥訂定總量控管，額度優先保留給已核未撥客戶，需視資金狀況依序撥款。
