台灣金聯資產管理公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

台灣金聯昨（14）日宣布推出包括商辦、住宅的百餘件出售物件，其中不乏北中南都會區地段的店面或公寓、華廈，價格多為市價的7折左右，其中更有8成售價低於300萬元，強調一般民眾也買得起，可協助民眾「抗漲」。

不過，要買金聯平價宅，登記時間只有3周，想買的人可能要加快腳步。金聯表示，本次物件出售採登記購買制，可在6月15日至7月5日期間持身分證件到各業務處，或填妥申請書後郵寄或各地業務處，辦理登記。

金聯總經理趙榮芳表示，希望能推出民眾「買得起」的住宅，這次出售物件位處全台各地，共有105件，含辦公大樓、金店面、透天厝及華廈、公寓、套房，多數物件總價都在300萬元以下，還可搭配銀行優惠貸款。

其中住宅部分，位於高雄市新興區南台路的10.49坪套房，只要66萬元，每坪6.29萬元，且近美麗島捷運站、高雄火車站及六合夜市等，交通便利；北部地區，則有基隆市及新北市三峽等地件可供選擇。

金聯本次選擇三間內湖區商辦出售，地點都在民權東路六段附近，金聯指出，三間商辦距中山高成功交流道約5分鐘車程，鄰近北二高汐止交流道，面積約60坪左右，每坪單價不到33萬元，遠低於區域市場行情。

趙榮芳並透露，下半年可能還有商辦會出售，而且會是大型案件。金聯表示，買金聯出售的房屋不必投標、仲介費和代書費，且金聯還會提供登記禮，成交再送5萬元禮券，並可預約由專人帶看物件。

台灣金聯資產管理公司昨（14）日推出第二波百戶平價售屋專案，此次物件包含商辦、店面及住宅，約8成物件的總價在300萬元以下，且低於市價2至3成，目標鎖定首次購屋成家或創業的民眾及中小企業。

台灣金聯去年首次推出百戶平價售屋專案，獲得不錯迴響，出售率達6至7成；今年再以「百戶好屋、興家立業」為號召，推出位於全台各地105件物件，多為住宅或店面，自今日起至7月5日止受理登記申購。

台灣金聯指出，位於北市內湖的商辦共有三物件，鄰近中山高成功交流道及北二高汐止交流道，距松山機場亦僅6分鐘車程，交通便捷；附近有內湖科學園區、南港軟體園區及三軍總醫院。物件面積各約60坪，每坪不到3 3萬元，遠低於市場行情。

另有位於高雄市鬧區南台路的套房，鄰近美麗島捷運站、高雄火車站及六合夜市，交通便利，價格僅66萬元，為今年平價專案物件中最低者。其他都會區尚包括高雄市鬧區中山一路及九如一路等，以及北部的新北市三峽與基隆市的物件，均提供適合首購族的優惠價格。

有意者僅須繳交1,000元登記費與3萬元保證金，即可完成登記程序，同時獲得等值約1,000元的登記禮；成交可再或5萬元禮券，若未成交則退還保證金。同一物件若有多人登記購買，台灣金聯將於7月12日辦理抽籤決定買主。

台灣金聯總經理趙榮芳指出，此專案購屋免投標、免仲介費與代書費，公司將這些費用悉數回饋給購屋者，因此價格低於行情，並可搭配銀行的優惠購屋貸款；此外，物件產權均為台灣金聯所有，凡登記購買確定，即可過戶入住。

目前台灣金聯尚有3,000多件物件，資產總值約300億元，其中有400多件住宅及商辦出租使用，每月租金收入達2,000萬元。

趙榮芳表示，未來台灣金聯旗下物件出租比率會提高，除有固定收入，也讓僅交得起租金者有屋可住；此外，台灣金聯也有意建置常態的售屋平台，受理一般民眾及建設公司的物件銷售。

台灣金聯再度推出平價售屋專案，儘管物件均屬中古性質，且除少數外，多位於非精華地段，對於不動產投資者而言恐非理想標的；但對想找平價住宅的民眾來說，應是可以成為「有巢氏」的管道。

台灣金聯為泛公股事業機構，去年與今年的平價售屋專案主要是為配合政府政策，讓一般庶民能夠輕鬆成家，不受高房價之苦，因此所有物件價格多低於市場行情。台灣金聯也希望在地居民能就近看屋，在自己熟悉的鄉土買房入住。此外，多數物件位於非精華區與鄉鎮，房價原就低廉，加上銀行的各項優惠房貸及台灣金聯所贈5萬元禮券，對於手頭較不寬裕、對房屋條件要求不高的年輕首購族而言，當個「有巢氏」已非遙不可及。

然而廉價不意味品質低落，去年專案活動結束後，民眾對於第2波平價售屋專案的期待，讓台灣金聯在今年上半年加緊整理、修繕所擁有的物件，因此屋況良好，申購者不必擔心；再者，物件產權均屬台灣金聯所有，不同於法拍屋的不確定感，凡完成登記申購手續，即可辦理產權移轉且立即入住，不會夜長夢多。今年台灣金聯也挑選台北市3處商辦出售，坪數不大，不但整修一新，遠低於市場行情的價格，也適合小型企業或工作室進駐，相較於在該區承租商辦支付高昂租金，應是較合算的策略，預期將會引起申購熱潮。

台灣金聯將出售百戶平價住宅，其中還有位於台北市內湖區鬧區的小套房、公寓大樓和高雄市區內的不動產，金聯預定今（14）日公布相關資訊和標的所在位置，有機會吸引民眾買氣。

金聯今年推出第二波的百戶平價住宅，價格會定在市價的7∼9折，6月15日開放登記，但開放登記時間只有20天，預計到7月中旬登記截止。

金聯表示，如果標的只有1人登記，就會於登記截止後，接到金聯要求簽約的通知；反之，則會透過抽籤決定。

由於金聯開出「免仲介費」、「免代書費」兩大優惠；加上會贈送前30名登記的民眾價值5萬元的賣場提貨券，預計可引起民眾注意。

金聯表示，本次會加收一筆1,000元的登記費，且相關款項不會退還，另外會再收取原有的30,000元保證金，但若最後沒有抽中，保證金的部分將會全額退還給民眾。

金聯持續推出平價宅，其中去年9月推出100多戶平價住宅，吸引1,700多人登記，最後有6∼7成住宅順利出售；尤其北部地區銷售狀況良好，如北市林森北路的小套房，當時市價約450萬元，金聯以約320萬元出售，吸引逾千人登記。

金聯評估，房價高漲，讓抽籤物件的價格相當吸引人，有買屋需求的民眾應會動心，加上金聯是泛公股機構，只要選入的標的，不用擔心像法拍屋可能有後續糾紛。

台灣金聯資產管理公司繼去年首度出售100多戶平價住宅後，今年再推出「百戶好屋，興家立業」專案，6月15日起受理民眾登記申購平價住宅。在房價高漲的今日，台灣金聯希望能延續去年的熱潮再創佳績。

台灣金聯由國內30多家金融機構出資成立，協助處理銀行的不良債權。去年9月首度推出「百戶好住宅，幸福百年百」專案，出售旗下百餘棟平價住宅，由於價格透明、平實且略低於市場行情，並提供多項優惠措施，共有1,700多人登記申購70餘戶物件，此一佳績在業界類似的專案中並不多見。

這項專案採登記制，同一戶若有2名以上民眾登記，以抽籤決定。台灣金聯表示，去年的專案結束後，仍不斷有民眾詢問何時再有相同的計畫，因此今年上半年台灣金聯積極整修旗下百餘戶物件，計畫於15日受理民眾登記。

台灣金聯指出，這項專案所出售的物件產權明確，銀行的債權問題皆已處理完畢，賣出後便可立即過戶，加上價格合理，去年才會引發熱烈的迴響。不過，有些民眾登記後並未購買，因此去年整體銷售率約六至七成。

據了解，今年受理登記的平價住宅平均分布於各縣市，但因都會區住宅脫手較易，因此台灣金聯擁有的不動產多位於非市中心區域及鄉鎮；以去年為例，台北市的物件僅有位於林森北路的一處小套房，申購登記的中簽率不及0.1%，為其中最熱門的一戶。

台灣金聯董事長沈臨龍昨（24）日指出，將在26日前往大陸，與大陸4大AMC之一的中國華融資產管理公司簽署合作備忘錄（MOU），這將是兩岸資產管理產業合作首例。

沈臨龍指出，去年ECFA簽署後，台灣銀行業陸續登陸設點，台灣金聯也希望能透過MOU了解大陸的相關法令、熟悉當地的環境，開拓新的市場機會。

中國華融資產管理公司總裁賴小民今年訪台時便主動提出簽署MOU的想法，沈臨龍表示，中國華融積極發展業務，這次MOU是本著平等、互惠、互利原則，就發展雙方友好關係、建構緊密合作機制、打造人才交流平台、加強資訊研究交流等4方面協商合作。

台灣金聯指出，大陸1999年就成立4大資產管理公司，協助金融機構處理不良債權業務，並於階段性任務完成後，2006年開始轉型，將業務自不良債權處理擴展至銀行信託、租賃、保險、證券及期貨等範疇，具備國內金控公司各項業務，並各自再發展核心業務。

中國華融2006年開始轉型為市場化、商業化、多元化的經營模式，以資產經營管理為主業，銀行、金融租賃、證券、信託、投資、基金、期貨等業務為輔的綜合性金融服務體系，透過共同行銷、資訊相互運用、產品組合，經由32家辦事處和10家子公司積極開展業務。

沈臨龍說，中國華融資產管理公司近年積極網羅人才、開展業務和擴大利潤，對台灣金聯來說，正可因應不良債權市場業務逐年減少的衝擊，由於台灣金聯正研議業務轉型，與中國華融有很多可以合作的地方。

台灣金聯標售平價住宅引發搶標熱潮，連海外華僑、大陸新娘也來「參一咖」。台灣金聯總經理趙榮芳表示，這次銷售成績很好，手上還有上千批物件，明年底前可望再舉行標售。

台灣金聯這次推出的平價好宅專案，售價約市價七至八成，產權清楚、房屋經過整修，購買者可以馬上過戶入住，符合民眾購屋需求，位於精華地段的台北市林森北路小套房，吸引1,094人登記，中籤率不到千分之1。

台灣金聯標售便宜好屋消息甚至飄洋過海傳到華僑耳裡，不少住在新加坡、馬來西亞、美國的華僑，透過越洋電話詢問標售細節，就有美國華僑聽完電話馬上匯款，就是想搶標台北市林森北路小套房。

據說，有位嫁來台灣的大陸籍配偶也想參與抽籤，不過，台灣金聯說，按現行規定，大陸人士買房，得先取得政府許可，只好退回申請。

千人搶一的林森北路小套房，最後由一位台北市民曾小姐幸運中籤，台灣金聯打電話通知時，她不敢置信地說：「真是太幸運了」。

另一間熱門標的，是新北市汐止區大同路的小套房，共有63人登記抽籤。得標的梁小姐說，她號召家人一起遞件，共投標台北市林森北路、新北市汐止區和高雄市火車站附近的三間套房，總算抽中一間。

梁小姐表示，房屋位置不錯，將以出租為主，估計投資報酬率可超過3%。

台灣金聯推出「百戶好住宅，幸福百年百」平價宅出售專案，昨（ 20）日公開抽籤，最受矚目、最多人登記的林森北路9.66坪小套房售 價320萬元，換算每坪單價33.13萬元，共有1,094人登記，中籤率低 於千分之一。

最後抽中的是34歲的曾小姐，這是她首次買房子，打算先自住，日 後也可考慮用於投資。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，該大樓屋齡15年，距 離捷運蘆洲線中山國小站僅260公尺，目前每坪成交行情約40萬元， 曾小姐等於是以低於行情的價格取得，賺了近70萬元；但若是投資置 產，因受奢侈稅限制，必須在2年後出售，獲利才能入袋。

該戶小套房室內坪數6.72坪，公設2.93坪，公設比30％，裝潢後出 租，每月約可租到1.5萬元上下，換算投報率將近5.63％，未來2年出 租約可收租36萬元；2年後出售若房價不變，還能賺到資本利得70萬 元。

登記人數116人居次的是高雄市火車站附近、三民區林森一路358巷 5號2樓小套房，台灣房屋研究中心研究員王昫云認為，該小套房距離 高雄火車站約160公尺、距捷運站140公尺，屋齡21年，坪數9.53坪， 底價41萬元，換算每坪4.3萬元，同樣低於周邊行情。

以同棟大樓來看，今年9/21同棟5樓19.53坪的法拍屋以89.9萬元拍 出，換算每坪4.6萬元，而該棟大樓行情每坪約5∼5.5萬元，且未來 該戶出租每月租金約5,000元，換算投報率達14.63％，高投報率加上 總價低，造成100多人搶抽籤。

台灣金聯總經理趙榮芳表示，平價優惠的出售方案可為青年首購族 一圓購屋夢，台灣金聯也將再整理手中1,000多件物件，明年會啟動 第2波平價售屋方案。

金聯幸福售屋專案，共有1,700多人登記申購73戶物件 百戶好宅搶手屋 20日抽籤

台灣金聯自9月15日推出「百戶好住宅，幸福百年百」售屋專案活 動以來，因價格平實，受民眾熱烈回響，截至10月14日活動結束，共 有1,700多人登記申購73戶物件，其中47戶物件有2人以上登記申購， 將在明（20）日上午10時抽籤。

台灣金聯總經理趙榮芳表示，這次售屋活動因貼近一般民眾購屋需 求，推出1個月以來，金聯網站的瀏覽人數超過12萬人次，電話詢問 則超過3萬通以上，數度造成金聯的公司網站及電話塞車，也反映在 民眾購買行動，1個月來銷售率達66％，未來仍會視情況適時再推出 類似售屋專案活動。

原本只提供前30名登記且成交者，可獲得價值5萬元全套家電用品 的提貨券，由於外界踴躍參與申購，因此趙榮芳也宣布加碼，只要完 成購屋手續，皆贈送價值5萬元全套家電用品提貨券，不再只侷限前 30名。

由於所有出售物件價格透明，並提供多項優惠措施，熱門物件北高 皆有，尤其是台北市林森北路的9.66坪小套房最搶手，總價320萬元 ，屋齡15年，換算單坪33.1萬元，符合市場行情，累計有1,093人登 記，中籤率不到千分之一。

高雄市火車站附近的小套房有116人登記；新北市汐止區大同路的 小套房有63人登記；高雄市順昌街3房2廳物件有43人登記，上述熱賣 物件中籤率都非常低，20日抽籤當天便可知道名單。

台灣金聯指出，須抽籤物件會視座落區域不同，於20日上午10時分 別在台北總公司及桃園、台中、台南、高雄等4個業務處辦理抽籤事 宜，過程均有公正第三人見證，台北總公司也有請律師及媒體見證， 申購民眾不必到場。

抽籤確定後，可立即辦理繳款及過戶事宜，過戶代書費由台灣金聯 負擔，同時也會贈送成交者等值5萬元家電用品提貨券，未來也將視 物件整理、整修情況，同時配合政府住宅政策，適時再推出第二波的 售屋專案，讓一般民眾能輕鬆擁有自己的房子。

雖然這次專案售屋活動已告一段落，趙榮芳說，如果民眾對未售出 的物件仍有興趣，仍可向該公司相關業務承辦人洽詢，但就沒有活動 期間相關優惠條件；該公司所有對外出售物件，民眾都可直接洽購， 不必透過仲介，也不必加價。

台灣金聯至10月15日止，推出「百戶好住宅，幸福百分百」售屋專 案活動，提供全台各地110件產權清楚的自用住宅，以市價約7∼8折 出售。

台金聯總經理趙榮芳指出，配合政府安心成家政策，該專案規劃半 年，有8成物件總價在200萬元以下，更以市場鑑價再打7折或8折，民 眾不限資格皆可登記購買，若搭配政府各項優惠房貸，適合首購族在 少有資金壓力下安心成家。

110件物件分布在全台各地，有套房、公寓、大廈及透天厝等類型 ，但位於大台北地區的物件不多，較適合郊區或中南部的購屋民眾。

為鼓勵民眾選購，前30戶登記且成交者，台灣金聯將贈送價值5萬元 的全套家電。

民眾可於即日起至10月14日登記，登記保證金一律收取3萬元，民 眾可在簽約隔天至2個月內補足尾款，台金聯指出，此次公告價即為 售價，若有多人登記購買的物件將抽籤決定，民眾不必再加價投標。

有關人士透露，為推動公股資產管理公司（AMC）整合，財政部已指示台灣金聯研擬3大方案！相關人士指出，由於隨著銀行逾放比逐年降低，市場上的不良資產標售案源已越來越少，對此財部已指示台灣金聯研議相關方案，其中，由台灣金聯減資，再合併公股金控、銀行旗下的資產管理公司，已位列選項之上。

對於公股體系目前的資產管理公司過於飽和，財長李述德接受本報訪問時坦言：「已注意到此一問題，並已指示公股相關機構進行研究！」他也明確指出，公股金控、銀行旗下的資產管理公司可以藉由出售、合併等市場機制，來解決家數過多問題。

對此，財政部指示目前公股體系資產規模及資本額最大的資產管理公司─台灣金聯主導研究此一問題。

據透露，台灣金聯初步已匯總出3大方案作為選項，並呈報財政部，包括：1.台灣金聯減資，之後再合併公股金控、銀行旗下資產管理公司；2.台灣金聯維持現狀，而公股金控、銀行旗下資產管理公司再自行藉由出售等方式進行整合；3.公股金控、銀行合併台灣金聯，再將台灣金聯與旗下的資產管理公司二合一。

據相關人士指出，目前市場上的不良資產規模的確面臨「僧多粥少」窘境，而公股體系包括合庫、兆豐金、第一金、華南金旗下都各有資產管理公司，自身就有「3個和尚沒水喝」的問題要解決，也因此財政部有推動行庫旗下資產管理公司整合的想法。

據了解，台灣金聯主導此案的研究，除了規模最大之外，包括合庫、兆豐、第一、華南、台企銀、彰銀等大型行庫均為台灣金聯的法人董監事，董事會裡能匯總的公股體系意見也較為多元、完整，因此為財部屬意進行總評估。

因應市場變化，台灣金聯董事長沈臨龍昨（3）日指出，將推動「業務多元化」策略，積極活化手邊物件，且因市場上公開標案日益稀少，台灣金聯將由總經理趙榮芳率隊，於4月底前往大中國陸拜訪AMC，爭取兩岸業務合作機會。

台灣金聯去年由財政部接手後，積極改善體質，去年全年營業額120億元，較2009年的75億元增加45億元，營業額成長60％，沈臨龍表示，為求公司穩健、永續經營，台灣金聯去年打銷呆帳3億元。

合計台灣金聯去年稅前盈餘19.59億元，較2009年的16.78億元增加約3億元，成長幅度17％。

沈臨龍說，兩岸簽訂ECFA後，金融發展已有既定方向，因此前往中國大陸考察、交流，尋找兩岸AMC合作契機，甚至期盼與中國大陸資金合資，進軍第3地，例如東南亞國家，發展不動產標售商機，越南、泰國等國家都列入首選。

台灣金聯營運將大轉向，財政部昨（24）日召集台灣金聯、台灣菸酒、財金公司等6家非金融公股事業機構開會，財長李述德在會中明確指示台灣金聯，對所持有的債權、物權要盡量「賣小留大」，以配合政策方向來活化資產。

這將是當初以出售不良債權為成立宗旨的台灣金聯，成立以來最大幅度的業務調整。

如何活化土地資產，一直是李述德重視的議題，相關官員指出，因此繼國有財產局後，財政部轄下包括台灣菸酒公司與台灣金聯公司2大持有大面積土地或不動產的公股事業機構，未來將成為政府活化土地資源的生力軍。

其中，台酒公司現已規劃將在建國啤酒廠的現址興建總部大樓，李述德昨天也指示台灣菸酒公司，對於現有酒廠，應積極朝觀光等多功能用途開發。

台灣金聯當初由公股銀行為主的10多家國銀共同出資成立，主要是為了替當時銀行的逾放「善後」，並以對外出售銀行不良債權為主力業務，但目前銀行不論逾放或是備抵呆帳覆蓋率都處於史上最佳水準，使得台灣金聯原本以出售不良資產為主的業務受到挑戰，進而必須思考未來何去何從。

已被概括承受的中華銀行、臺東企銀及寶華銀行等3家銀行，留

下62.6億元的保留授信不良債權（NPL）尚未處理，由兼管金融重

建基金的中央存款保險公司負責標售，29日在4組投資人參加競

標下，由台灣金聯公司以16.7億餘元得標。存保公司表示，上述

債權金額中，含轉銷呆帳等債權9.3億元，經昨天完成標售後，存

保公司預定於100年1月5日與得標的台灣金聯簽訂不良債權買賣

合約。

金聯 率先組團訪大陸AMC ECFA簽後首宗，由總座趙榮芳領軍，將訪問大陸4大資產管理公司

台灣金聯近期內將組團出訪大陸四大資產管理公司！據了解，為加強對大陸AMC市場及相關法規的了解，以及與大陸資產管理公司之間的交流，台灣金聯內部已準備組團出訪大陸四大資產管理公司，並由總座趙榮芳領軍，目前預計拜會的業者，將包括中農工建四大國有銀行轉投資成立的華融、東方、長城等首屈一指的大陸資產管理公司。

這也是台灣金聯自從兩岸簽署ECFA以來，首度大規模登陸與業者交流。相關人士指出，先前包括東方、長城、華融等所謂的四大資產管理公司，已陸續來台拜訪台灣金聯；根悉，這3家資產管理公司，分別由大陸四大國有銀行的中國銀行、農業銀行、工商銀行轉投資成立，當初亦以承接其不良資產起家。

對此台灣金聯高層表示，由於兩岸金融交流已全面展開，未來都有互相設點的可能，因此有相關的登陸交流規劃。據了解，大陸的資產管理公司，業務範圍比台灣更廣：「幾乎已是一家控股公司」，旗下包括租賃、信託、投資等業務項目完備，相關人士透露，東方、長城、華融三家資產管理公司在與台灣金聯交流中，詢問對於台灣的投資機會。

由於上述的大陸資產管理公司，其背後母集團四大國有銀行，正是當前兩岸金融交流舞台的要角，因此台灣金聯未來若能進一步與對方合作，觸角將可望進一步擴及到四大國有銀行。台灣金聯的資本額1 70多億元，在國內AMC業者中名列前茅，因此也被國內多家AMC業者公認為較有登陸實力面對大陸不良資產標售動輒百億人民幣的規模。

不過，根據目前兩岸相關法規的限制，雙方能合作的項目大致以互相建立資訊交流平台為主，包括仲介大陸資產管理公司來台買不良資產或是其他不動產投資的資訊提供，兩岸資產管理公司若要直接購買當地的不良資產，尚須等法規進一步開放。

台灣金聯未來業務將出現新方向！財政部長李述德昨日首度下達指令，要台灣金聯研議未來擴大收購信用卡相關的不良債權，以改善卡奴問題，這也將是台灣金聯首度將業務方向與改善卡奴還本付息問題作連結，對此台灣金聯內部已展開相關研議。

財長李述德昨日召集近7家公股事業機構董座開會，台灣金聯董事長沈臨龍在會報提報，近來有包括東方、長城、華融等3家大陸AMC公司來拜訪台灣金聯，未來將與大陸資產管理公司進行合作。

對此李述德表示樂見其成，不過同時他也首度建議，台灣金聯，未來對AMC的不良債權處理，可與處理卡奴等相關社會問題作連結，來降低卡奴還本付息的財務負擔。

李述德指出，在台灣金聯向銀行收購信用卡相關的不良債權之後，可將之轉化成類似於對卡奴中長期的貸款，進而降低卡奴的還本付息壓力。

此外，大陸相關業務受高度矚目，其中繼銀聯卡可來台刷卡提現之後，李述德在昨日會中也指示財金公司加快腳步推動台灣的金融卡亦可在大陸ATM提現，以服務數百萬赴大陸旅遊及經商的國人。

昨日包括財金資訊公司董座趙揚清、台灣金聯董座沈臨龍、台灣菸酒公司董座韋伯韜等財政部所轄非金融的公股事業機構董座都出席這場由李述德親自主持的會議。

對於財金公司，李述德以雲端計劃的「金融雲」來形容財金公司並指出，這朵「金融雲」可發揮很大的作業能力，在大陸相關業務方面，財金公司已可承作銀聯卡來台提現以及刷卡之後相關的兌換、收單、清算服務，接下來若財金公司進而推展到台灣的金融卡也能在大陸提現，無疑將使更多國人受惠。昨日菸酒公司董座韋伯韜也報告相關的閒置資產開發與文創產業結合等開發計劃。

李述德也下達明確的指令，希望與會的公股事業機構都能確立自身定位，其中強化國營事業之間的B2B，以在避免與民之利的同時，帶動更多國營事業的綜效，是昨日會中重點。

台灣金聯「99年度債物資產標售」從8月5日推出以來，引起有意購屋成家民眾的熱烈回應，由於此次釋出的188件物件，多為500萬元以下的平民住宅，產權也非常清楚，不同於一般法拍屋的繁複，得標就可立即交屋，加上各標均有底標可供參考，因此，民眾踴躍索取資料，投標最後期限依各地區不同，於14日至 20日陸續截止。

台灣金聯指出，這次標售活動配合政府政策，讓一般庶民能夠輕鬆成家，整理出市值5億多元適合做為平民住宅的物件，尤以總價200萬元至 300萬元的住宅、透天厝為主力，也有不少是位於市區精華地段，自住投資皆適合，得標者也可享用「租金折抵價金」的優惠方案，減輕購屋壓力。高高屏地區投標截止日是14日、雲嘉南地區是15日、苗中彰投為16日、北基宜桃竹苗花東地區則是20日截止。

台灣金聯昨（13）日公告將釋出188件物件，多數是金額500萬元以下的平民住宅，台灣金聯指出，由於產權非常清楚，不同於法拍屋的繁複，得標便可立即交屋，加上各標均有底價可參考，首購族可做為購屋選項之一。

台灣金聯表示，近日索取資料或親自到現場看屋的民眾非常踴躍，預計將吸引不少首購族搶標。

台灣金聯這次標售活動主要是配合政府政策，讓一般庶民不受高房價之苦、輕鬆成家，因此將手中不良債權的物件整理、整修後標售，合計整理出的物件有188件、市值5億多元，其中又以新台幣200萬元至300萬元的住宅、透天厝為主力，不少位在市區菁華地段。

由於標售過程是由台灣金聯自行辦理，未透過仲介公司代售，所以物件價格會低於市場行情，台灣金聯表示，將主動協助得標者尋找股東銀行，給予較為優惠貸款成數及利率，並提供節稅等諮詢服務；除了首購族，也鼓勵有意青年或中低收入戶，可把握標售機會以低價購屋。

這次標售物件中，位於竹東鎮世界街的「世界大同社區」共有32戶，屬於集合式住宅，每戶坪數約30坪，適合小家庭居住，標售底價約為140萬餘元；高雄、台南等各縣市也分別有30幾個物件可供民眾投標。

台灣金聯提醒，這次標售首度採取在地化服務，依物件分布區域不同，分別辦理投開標，各地投開標日期將從14日起陸續截止，有意購屋的民眾一定要注意時間，把握投標機會。

處理不良債權不再只有公開標售一途。台灣金聯總經理趙榮芳昨

（11）日表示，為了更有效率處理不良債權，特別釋出5億元、共

188件小型物件，作為中低收入戶與青年購屋標的，並提撥15億元

「租金折抵價金」方案，讓有意競標民眾只要以500萬元就能買到

房屋，讓不良債權標售更具吸引力。

趙榮芳表示，金聯的不良債權仍有數千件，將自今年8月起全面啟

動標售計畫，第一波祭出「庶民輕鬆成家、租金折抵價金」方案

，釋出188件面積較小的全台各地不良債權，以「房屋銷售」模式

公開標售，每起物件均不超過500萬元，標售日期則依各區域不同

，自9月8日至9月20日。

金聯即將標售的不良債權並非毫無整理的空屋，而是特別與建商

合作將物件重新整理，提升賣相，同時提出三個租金折抵價金方

案，吸引有益購屋的民眾搶標。

趙榮芳表示，釋出的188件物件已有28件出租，租金介於3,000元至

1.5萬元，租約都是6個月期。此次推出的「租金折抵價金」方案，

讓得標民眾享有免費住屋半年，相當於折抵標售金額3%，「試住

」半年後如果決定不要繳付價金，支付六個月租金即可。

金聯主管表示，租金折抵價金方案共有三種，首先是「現租戶享

有立即折抵決標金額，最高可折抵4%的價金優惠」。第二個方案

為「申租戶可以馬上折抵」，就是民眾可以先承租六個月，租金

全額可折抵決標金額。第三個方案則是提前付清價金，同樣享有

折抵六個月租金。

趙榮芳指出，啟動小型不良債權物件標售後，陸續將標售大宗不

良債權，但對地段好、租金效益高的物件將以出租為優先，等待

時機不錯再標售。

房市資金大舉流向商辦、廠辦，國內資產管理公司龍頭台灣

金聯看好後市，惜售商辦、廠辦2大金雞母。昨（11）日才正式要

陸續標售的台灣金聯資產標售案中，幾乎均是住宅，而金聯手中

仍持有市值至少逾40億元的商辦、廠辦，不考慮出售！

台金聯總經理趙榮芳對此表示，「台金聯會留下增值空間大

、出租收入穩定的物件，並考慮進行整合開發。」房仲業者指出

，近來房市資金轉了兩次彎，第一次由一般住宅轉往豪宅，現在

是逐漸轉向廠辦、商辦。台金聯惜售商辦，並不意外。

台灣金聯去年底曾舉辦首次資產標售會，釋出物件超過300件

，最後僅成交12件，今年再推出188件住宅標售案，但多數為中南

部郊區住宅，台北市內僅4件，且都是林森北路上的小套房。

台金聯人士指出，台金聯仍持有1,000餘件不動產物權，包括

市價超過15億元的新屋鄉鋁金屬專業園區，成本約8、9億元及市

價約3~4億元的龜山科技大樓，由於看好廠辦後市，近期不考慮

出售。

而商辦部分，台金聯人士表示，去年底未標出的內湖商務大

樓，以近期鄰近標售案成交價估之，市值近20億元，這地區「絕

對是金雞母，不會出售。」另有待價而沽的案件是，今年已經拆

成平地的前台南府城新都會大樓，由於是市場用地，「可建置類

似台中勤美樸真、天母大葉高島屋等混合性大樓，開發價值也令

人期待。」

台金聯人士表示，若再加上升級五都後，規劃改為商旅的台

南鳳凰財經大樓，台灣金聯坐擁至少40億元的大型不動產，在房

市火熱情況下，台金聯不會輕易售出這些地產，錯過商辦、廠辦

增值機會。