台灣金聯資產管理公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

響應政府居住政策，台灣金聯資產管理今(25)日起至11月25日，將針對無法在短時間內籌足購屋自備款民眾，推出「好康平價屋，年免兩月租」出租專案，平均租金約為市場行情7至8折，更享有每滿半年免租金1個月及免租約公證費等優惠，最長期限2年。

台灣金聯其要，若再搭配政府推出的「住宅補貼」方案，將可大幅降低民眾租屋付租壓力。

台灣金聯表示，此次出租專案共精選位於全台各地住宅56戶、商辦或廠房39戶，全部共95戶，同時精選北市成功國宅店面、內湖民權東路六段商辦及中南部廠房等物件，提供有意創業或中小企業主租用，採登記制，先完成登記簽約即取得承租權，物件若提早登記完畢，活動即結束。

且申請人填寫承租申請書，在簽約前繳足2個月押租金即完成簽約申租程序，不須再抽籤。

台灣金聯指出，除一般住宅出租外，活動期間租用公告之物件就可享有每滿半年免租金1個月及免租約公證費，換算1年只需付10個月租金，若有民眾願意購買公告物件，亦可辦理議價購買，小資入住絕非難事。

台灣金聯資產管理公司首創處置不良資產(NPL)新模式，投入資金，以先墊付修繕款活化出租方式，整修金聯世紀大飯店毛胚屋，由蜜月四季餐旅購公司取得18年承租權。

雙方昨(14)日簽訂租賃契約，預定102年底對外營業，預計可為當地帶來近500人就業機會，同時帶動地方數億元觀光產值及稅收。

金聯世紀大飯店為地上十層、地下二層，整棟建物面積7,954建坪，土地面積1,553坪，興建時規劃為渡假飯店，共計112房，台灣金聯 總經理趙榮芳表示，本案是處置不良資產新模式，由於毛胚屋去化不易，若不投入適當資金修繕，創造資產價值，將永遠閒置，雖然投入鉅額資金修繕，惟透過契約詳細規範，除設有履約保證金及導入專業第三人監控管施工進度外，對修繕及租賃及權益具有絕對的主導權。

趙榮芳說，面對國內NPL市場釋出量急遽萎縮，該公司近年來積極尋求業務轉型，不再侷限於過去「買債、賣債」的處理模式，在秉承政府「賣小留大、以租代售」等新思維下，對大型土地物件處置改多元進行，例如採合作開發或設定地上權方式活化，另積極處分分散各偏遠地區、管理不易之物件，轉換為持有大都會具租金效益之物件，增加租金收入，以作為公司經常性支出之用，讓公司得以永續經營。

國內資產管理公司（AMC）處理不良資產（NPL）出現新模式。AMC產業龍頭台灣金聯出資修繕知本金聯世紀大飯店，再委外經營，台灣金聯代理董事長周叔璋表示，投資報酬率可望拉高至7.5%。

知本金聯世紀大飯店改裝後，由蜜月四季取得18年承租權。台灣金聯昨（14）日與承租者簽訂租賃契約，預定2013年底正式對外營運。周叔璋表示，近年銀行逾放比下降，國內NPL市場釋出量急遽萎縮，台灣金聯近年積極尋求業務轉型，昨日的簽約是今年業務轉型的重要一步，也是AMC處理NPL的新模式。

知本金聯世紀大飯店為地上10層、地下2層的建築，興建時規畫為度假飯店，台灣金聯2007年承受時僅為毛胚屋，資產去化不易。為能有效活化資產，金聯決定先墊付修繕款項約新台幣3億元。

蜜月四季董事長楊伯綠指出，這是AMC與觀光旅遊業合作處理NPL的首例，該公司也會視實際需要，投入2、3億元的整修費用；開業後，估計2013年底開始營運，每年營業額可達3至4億元。

周叔璋表示，未來金聯的業務不再侷限「買債、賣債」，將對具增值潛力大型土地物件改採多元經營，如採合作開發、設定地上權及委託經營等方式活化，並積極處分偏遠地區、管理不易的物件，轉換為持有位於大都會具租金效益的物件，以增加租金收入，作為公司經常性支出之用。

據了解，台灣金聯位於台北市重慶南路的歌林商業大樓7至11層及地下1樓，也採委外經營的方式，最近出租給「謙商旅」經營商務旅館，預期明年中營運；此外，位於台南市北區西門路近5,000坪多功能商業用地，及基隆德安段4萬多坪用地，亦均不排除以合作開發及設定地上權等模式營運。

台灣金聯搶當「商旅包租公」，繼台東知本後，包括台北車站、台中民權路及台南地區都有商旅合作案，可望挹注大量租金，台灣金聯 總經理趙榮芳表示，明年金聯年租金收入可望上看3.6億元。

金聯昨(14)日和蜜月四季餐旅購簽約，將把位於知本的「金聯世紀大飯店」交由該公司經營，簽訂18年租約，預計可增加500個就業機會，並提供280個房間，金聯表示，將會先花費3億元資金整修該建物，預計2013年底開幕。

金聯說，知本的金聯世紀大飯店，坐落在溫泉區入口的第一排，建物面積近8,000坪、土地面積1,553坪，飯店地上10層樓、地下2層樓，特別延攬雲品和春秋烏來的設計師吳宗岳設計。

蜜月四季餐旅購董事長楊伯綠表示，承租該建物是看好陸客商機，趙榮芳說，這是未來處理不良資產的新模式─「賣小留大、以租代售」。

據統計，目前金聯一個月租金收入約2,000萬元，明年可望成長到 3,000萬元，以這次的知本飯店出租，年收益率可達7.5％。

金聯指出，除了知本，現在台北車站重慶南路上台企銀旁歌林商業大樓7∼11樓也將和旅館集團合作，以精品背包客旅館模式重新整修。

還有台中市民權路及柳川路交叉口的6,000坪建物，也會規畫成大坪數房間的商旅，搶攻觀光商機；至於台南則有兩處可規畫，一處位於小北夜市，將以複合式的購物中心為主，內含百貨及旅館；另一處民生路2段，也會以商旅呈現。

台灣金聯轉型建物土地開發。據悉，金聯今(10)將宣布和飯店業者簽約，共同開發知本地區閒置飯店，這也是國內資產管理公司(A MC)首度以特殊的租賃合作模式處理旗下債權。此外，金聯在基隆和台南地區，也有67,000、15,000坪素地打算開發，正尋求合作對象，金聯從過去「買債(權)賣債(權)」的傳統AMC模式，一舉轉變成參與開發和活化的角色。

據了解，這次金聯以新台幣3億元整修位於知本的一間樓地板面積達8,000坪的飯店債權，當時因債務人無法負擔建造資金，最後僅以毛胚屋的型式成為銀行不良債權，並由金聯接手。

考慮原有屋況不利標售，但因地點頗佳，加上近年案源減少，金聯也決定手中物件「只租不賣」，因此董事會通過和蜜月四季餐旅合作，由金聯出資整理裝潢，估計1年半完成，之後交由該公司營運，租約為期18年。

金聯表示，由於陸客來台量大，許多風景區旅館房間不足，以知本地區來說，就算將這次金聯計畫增設的400間房間加入仍不夠，因此才會吸引旅館業者合作開發。

但合約中也訂定若市場行情好轉，金聯仍有權「帶約出售」，尋找買方接手，惟不影響原有租賃關係。

金聯目前1年的租金收入約2,000萬元，根據相關人士透露，此案能再挹注金聯每年數百萬元的租金收入，報酬率約7∼8％，「是相當划算的投資」。

四大資產管理公司（AMC）訪台灣金聯。繼去年和華融資產管理簽訂合作備忘錄（MOU），大陸最大資產公司信達將於本周來台和金聯會談，除討論合作模式，也可望對金聯轉型提供意見。

信達、東方、長城和華融是大陸四大資產管理公司，累計處理不良債權總額近人民幣3兆元，經驗豐富。據悉，這次信達由副總裁莊恩岳領軍，長城、華融兩家參訪團也將於9月來台，東方則在規劃中，兩岸AMC交流將達到高峰。

另外，大陸商務部副部長蔣耀平8月8日將率採購團訪台，據悉台灣金聯也將舉辦晚宴招待。

金聯表示，國內不良債權量逐漸減少，AMC面臨轉型的難題，這次和幾家同業交流，可望帶來新的發展模式。

根據了解，大陸AMC已經逐步擺脫僅處理銀行不良債權的模式，涉足證券、創投以及租賃業等，甚至在2010年由華融首開先例，成立華融湘江銀行，持有過半的股權，跨足銀行業。

相關人士指出，以對岸發展型態來看，AMC幾乎已有金控的雛型，尤其因為有不良資產的處分經驗和人力，因此相當適合參與租賃或銀行等業務。

去年金聯和華融簽訂MOU，今年長城和信達來台也不排除比照相關模式，加強雙方合作關係，提高交流層面。

不良債權標售下半年熱度高，台灣金聯預計將整理手中大型商辦釋出，台灣金服則有菲律賓大型購物中心案件，處分方向轉至大型案件。

市場人士表示，近年房地產熱度高，尤其商辦受到注意，加上近期政府打炒房力道趨猛，讓不少人將焦點轉到商辦，台灣金聯本月才結束一波平價住宅標售，其中也有三處內湖商辦「試水溫」，結果都有十幾人登記抽籤。

根據了解，金聯也在評估整理手中其他商辦債權，如果順利，不排除在年底前還會有一波商辦銷售。

金服近日也出現不少大型不良債權標售委託案，包括位於麻豆，以烏龍茶聞名的近萬坪飲料公司廠房，還有高雄物流園區的廠辦倉儲設備等大型標售案，也都是大型案件。

市場人士認為，這顯示銀行和資產管理業者的處分已轉往大型物件，希望趁著房地產還有熱度前，早日處理完畢。

除上述兩案，據悉，由兆豐銀主辦的嘉義某醫院聯貸案，現在也預計將當時承接的醫院大樓擔保品，委託由金服標售；金服指出，下半年還有一宗海外債權處理，是菲律賓大型購物中心，這些都是約1∼3億元的大案。

台灣金聯轉型，未來NPL（不良債權）處理將「以租代售」，逐步降低銷售比重，以取得長期租金收益為主，據悉，下半年最大計畫是台灣金聯已取得位於知本的飯店債權，將和連鎖飯店業者合作開發，搶食陸客商機。

金聯這次推出百屋銷售，以低於市價的方案滿足民眾購屋需求，總經理趙榮芳指出，未來金聯旗下物件出租比率會提高，除有固定收入，也能讓僅交得起租金者有屋可住。

他指出，過去有些土地售出，但對方不一定開發，反而在養地，現在改成出租成工業區或其他用途，也不會助長炒房養地，也合乎政府政策方向。

金聯處分NPL模式轉變的重要案件，就是知本地區飯店，據了解，飯店正在整理，金聯董事會也已通過此案，更有不少家業者和金聯接觸，金聯初步規劃將採委外開發的方式，由業者經營，金聯則收取租金。

金聯表示，一切都還在規劃階段，只能確定將來會減少出售案件，尤其是商辦或是其他具有開發價值的物件，都可能以這次委外合作的模式為基礎規畫，讓金聯有長期且穩定的獲利挹注。

金聯解釋，近年景氣好轉，收到的NPL逐年減少，因此內部決定，會逐步減少一次銷售的作法，改以出租為主，尤其是大範圍的物件，甚至可能採合作開發的模式，以提升每年的租金收益。

平價宅正夯，台灣金聯試水溫，百人搶屋決戰今（12）日展開。台灣金聯的「百戶好屋」銷售，其中有3戶吸引愈百人登記，將在下午抽籤，金聯試算，中籤率可能不到1％。

其中台中市中華路一段的小套房，每坪約4.6萬元，吸引逾百人登記；南投埔里和高雄市新興區也各有一組標的有超過百人申購。至於頗受企業關注的台北市內湖3戶商辦，每一物件也都有十幾人登記。

台灣金聯統計，這次共有875人登記申購74戶物件，總銷售金額2.02億元，銷售率為75％，打破業界類似銷售專案最高紀錄，其中44戶物件有2人以上登記申購，有3戶更分別有百人以上登記。

台灣金聯總經理趙榮芳說，今年銷售情況熱烈，主要是物件價格合理，貼近一般民眾能接受的購屋負擔，特別是小套房的總價不高，銷售非常熱門，未來會視情況，適時再推出類似售屋專案活動。

趙榮芳指出，估計會推出第二波平價好屋的促銷活動，但會著重於大型商辦，目標族群鎖定年輕創業家、中小企業。

這次金聯推出免投標、免仲介費、免代書費，以及成交送5萬元家電禮券，保證金同樣3萬元。最大的差異，則是這次登記購屋的民眾需繳交1,000元登記費，但會得到價值約1,000元的保溫瓶。

台灣金聯昨（14）日宣布推出包括商辦、住宅的百餘件出售物件，其中不乏北中南都會區地段的店面或公寓、華廈，價格多為市價的7折左右，其中更有8成售價低於300萬元，強調一般民眾也買得起，可協助民眾「抗漲」。

不過，要買金聯平價宅，登記時間只有3周，想買的人可能要加快腳步。金聯表示，本次物件出售採登記購買制，可在6月15日至7月5日期間持身分證件到各業務處，或填妥申請書後郵寄或各地業務處，辦理登記。

金聯總經理趙榮芳表示，希望能推出民眾「買得起」的住宅，這次出售物件位處全台各地，共有105件，含辦公大樓、金店面、透天厝及華廈、公寓、套房，多數物件總價都在300萬元以下，還可搭配銀行優惠貸款。

其中住宅部分，位於高雄市新興區南台路的10.49坪套房，只要66萬元，每坪6.29萬元，且近美麗島捷運站、高雄火車站及六合夜市等，交通便利；北部地區，則有基隆市及新北市三峽等地件可供選擇。

金聯本次選擇三間內湖區商辦出售，地點都在民權東路六段附近，金聯指出，三間商辦距中山高成功交流道約5分鐘車程，鄰近北二高汐止交流道，面積約60坪左右，每坪單價不到33萬元，遠低於區域市場行情。

趙榮芳並透露，下半年可能還有商辦會出售，而且會是大型案件。金聯表示，買金聯出售的房屋不必投標、仲介費和代書費，且金聯還會提供登記禮，成交再送5萬元禮券，並可預約由專人帶看物件。

台灣金聯資產管理公司昨（14）日推出第二波百戶平價售屋專案，此次物件包含商辦、店面及住宅，約8成物件的總價在300萬元以下，且低於市價2至3成，目標鎖定首次購屋成家或創業的民眾及中小企業。

台灣金聯去年首次推出百戶平價售屋專案，獲得不錯迴響，出售率達6至7成；今年再以「百戶好屋、興家立業」為號召，推出位於全台各地105件物件，多為住宅或店面，自今日起至7月5日止受理登記申購。

台灣金聯指出，位於北市內湖的商辦共有三物件，鄰近中山高成功交流道及北二高汐止交流道，距松山機場亦僅6分鐘車程，交通便捷；附近有內湖科學園區、南港軟體園區及三軍總醫院。物件面積各約60坪，每坪不到3 3萬元，遠低於市場行情。

另有位於高雄市鬧區南台路的套房，鄰近美麗島捷運站、高雄火車站及六合夜市，交通便利，價格僅66萬元，為今年平價專案物件中最低者。其他都會區尚包括高雄市鬧區中山一路及九如一路等，以及北部的新北市三峽與基隆市的物件，均提供適合首購族的優惠價格。

有意者僅須繳交1,000元登記費與3萬元保證金，即可完成登記程序，同時獲得等值約1,000元的登記禮；成交可再或5萬元禮券，若未成交則退還保證金。同一物件若有多人登記購買，台灣金聯將於7月12日辦理抽籤決定買主。

台灣金聯總經理趙榮芳指出，此專案購屋免投標、免仲介費與代書費，公司將這些費用悉數回饋給購屋者，因此價格低於行情，並可搭配銀行的優惠購屋貸款；此外，物件產權均為台灣金聯所有，凡登記購買確定，即可過戶入住。

目前台灣金聯尚有3,000多件物件，資產總值約300億元，其中有400多件住宅及商辦出租使用，每月租金收入達2,000萬元。

趙榮芳表示，未來台灣金聯旗下物件出租比率會提高，除有固定收入，也讓僅交得起租金者有屋可住；此外，台灣金聯也有意建置常態的售屋平台，受理一般民眾及建設公司的物件銷售。

台灣金聯再度推出平價售屋專案，儘管物件均屬中古性質，且除少數外，多位於非精華地段，對於不動產投資者而言恐非理想標的；但對想找平價住宅的民眾來說，應是可以成為「有巢氏」的管道。

台灣金聯為泛公股事業機構，去年與今年的平價售屋專案主要是為配合政府政策，讓一般庶民能夠輕鬆成家，不受高房價之苦，因此所有物件價格多低於市場行情。台灣金聯也希望在地居民能就近看屋，在自己熟悉的鄉土買房入住。此外，多數物件位於非精華區與鄉鎮，房價原就低廉，加上銀行的各項優惠房貸及台灣金聯所贈5萬元禮券，對於手頭較不寬裕、對房屋條件要求不高的年輕首購族而言，當個「有巢氏」已非遙不可及。

然而廉價不意味品質低落，去年專案活動結束後，民眾對於第2波平價售屋專案的期待，讓台灣金聯在今年上半年加緊整理、修繕所擁有的物件，因此屋況良好，申購者不必擔心；再者，物件產權均屬台灣金聯所有，不同於法拍屋的不確定感，凡完成登記申購手續，即可辦理產權移轉且立即入住，不會夜長夢多。今年台灣金聯也挑選台北市3處商辦出售，坪數不大，不但整修一新，遠低於市場行情的價格，也適合小型企業或工作室進駐，相較於在該區承租商辦支付高昂租金，應是較合算的策略，預期將會引起申購熱潮。

台灣金聯將出售百戶平價住宅，其中還有位於台北市內湖區鬧區的小套房、公寓大樓和高雄市區內的不動產，金聯預定今（14）日公布相關資訊和標的所在位置，有機會吸引民眾買氣。

金聯今年推出第二波的百戶平價住宅，價格會定在市價的7∼9折，6月15日開放登記，但開放登記時間只有20天，預計到7月中旬登記截止。

金聯表示，如果標的只有1人登記，就會於登記截止後，接到金聯要求簽約的通知；反之，則會透過抽籤決定。

由於金聯開出「免仲介費」、「免代書費」兩大優惠；加上會贈送前30名登記的民眾價值5萬元的賣場提貨券，預計可引起民眾注意。

金聯表示，本次會加收一筆1,000元的登記費，且相關款項不會退還，另外會再收取原有的30,000元保證金，但若最後沒有抽中，保證金的部分將會全額退還給民眾。

金聯持續推出平價宅，其中去年9月推出100多戶平價住宅，吸引1,700多人登記，最後有6∼7成住宅順利出售；尤其北部地區銷售狀況良好，如北市林森北路的小套房，當時市價約450萬元，金聯以約320萬元出售，吸引逾千人登記。

金聯評估，房價高漲，讓抽籤物件的價格相當吸引人，有買屋需求的民眾應會動心，加上金聯是泛公股機構，只要選入的標的，不用擔心像法拍屋可能有後續糾紛。

台灣金聯資產管理公司繼去年首度出售100多戶平價住宅後，今年再推出「百戶好屋，興家立業」專案，6月15日起受理民眾登記申購平價住宅。在房價高漲的今日，台灣金聯希望能延續去年的熱潮再創佳績。

台灣金聯由國內30多家金融機構出資成立，協助處理銀行的不良債權。去年9月首度推出「百戶好住宅，幸福百年百」專案，出售旗下百餘棟平價住宅，由於價格透明、平實且略低於市場行情，並提供多項優惠措施，共有1,700多人登記申購70餘戶物件，此一佳績在業界類似的專案中並不多見。

這項專案採登記制，同一戶若有2名以上民眾登記，以抽籤決定。台灣金聯表示，去年的專案結束後，仍不斷有民眾詢問何時再有相同的計畫，因此今年上半年台灣金聯積極整修旗下百餘戶物件，計畫於15日受理民眾登記。

台灣金聯指出，這項專案所出售的物件產權明確，銀行的債權問題皆已處理完畢，賣出後便可立即過戶，加上價格合理，去年才會引發熱烈的迴響。不過，有些民眾登記後並未購買，因此去年整體銷售率約六至七成。

據了解，今年受理登記的平價住宅平均分布於各縣市，但因都會區住宅脫手較易，因此台灣金聯擁有的不動產多位於非市中心區域及鄉鎮；以去年為例，台北市的物件僅有位於林森北路的一處小套房，申購登記的中簽率不及0.1%，為其中最熱門的一戶。

台灣金聯董事長沈臨龍昨（24）日指出，將在26日前往大陸，與大陸4大AMC之一的中國華融資產管理公司簽署合作備忘錄（MOU），這將是兩岸資產管理產業合作首例。

沈臨龍指出，去年ECFA簽署後，台灣銀行業陸續登陸設點，台灣金聯也希望能透過MOU了解大陸的相關法令、熟悉當地的環境，開拓新的市場機會。

中國華融資產管理公司總裁賴小民今年訪台時便主動提出簽署MOU的想法，沈臨龍表示，中國華融積極發展業務，這次MOU是本著平等、互惠、互利原則，就發展雙方友好關係、建構緊密合作機制、打造人才交流平台、加強資訊研究交流等4方面協商合作。

台灣金聯指出，大陸1999年就成立4大資產管理公司，協助金融機構處理不良債權業務，並於階段性任務完成後，2006年開始轉型，將業務自不良債權處理擴展至銀行信託、租賃、保險、證券及期貨等範疇，具備國內金控公司各項業務，並各自再發展核心業務。

中國華融2006年開始轉型為市場化、商業化、多元化的經營模式，以資產經營管理為主業，銀行、金融租賃、證券、信託、投資、基金、期貨等業務為輔的綜合性金融服務體系，透過共同行銷、資訊相互運用、產品組合，經由32家辦事處和10家子公司積極開展業務。

沈臨龍說，中國華融資產管理公司近年積極網羅人才、開展業務和擴大利潤，對台灣金聯來說，正可因應不良債權市場業務逐年減少的衝擊，由於台灣金聯正研議業務轉型，與中國華融有很多可以合作的地方。

台灣金聯標售平價住宅引發搶標熱潮，連海外華僑、大陸新娘也來「參一咖」。台灣金聯總經理趙榮芳表示，這次銷售成績很好，手上還有上千批物件，明年底前可望再舉行標售。

台灣金聯這次推出的平價好宅專案，售價約市價七至八成，產權清楚、房屋經過整修，購買者可以馬上過戶入住，符合民眾購屋需求，位於精華地段的台北市林森北路小套房，吸引1,094人登記，中籤率不到千分之1。

台灣金聯標售便宜好屋消息甚至飄洋過海傳到華僑耳裡，不少住在新加坡、馬來西亞、美國的華僑，透過越洋電話詢問標售細節，就有美國華僑聽完電話馬上匯款，就是想搶標台北市林森北路小套房。

據說，有位嫁來台灣的大陸籍配偶也想參與抽籤，不過，台灣金聯說，按現行規定，大陸人士買房，得先取得政府許可，只好退回申請。

千人搶一的林森北路小套房，最後由一位台北市民曾小姐幸運中籤，台灣金聯打電話通知時，她不敢置信地說：「真是太幸運了」。

另一間熱門標的，是新北市汐止區大同路的小套房，共有63人登記抽籤。得標的梁小姐說，她號召家人一起遞件，共投標台北市林森北路、新北市汐止區和高雄市火車站附近的三間套房，總算抽中一間。

梁小姐表示，房屋位置不錯，將以出租為主，估計投資報酬率可超過3%。

台灣金聯推出「百戶好住宅，幸福百年百」平價宅出售專案，昨（ 20）日公開抽籤，最受矚目、最多人登記的林森北路9.66坪小套房售 價320萬元，換算每坪單價33.13萬元，共有1,094人登記，中籤率低 於千分之一。

最後抽中的是34歲的曾小姐，這是她首次買房子，打算先自住，日 後也可考慮用於投資。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，該大樓屋齡15年，距 離捷運蘆洲線中山國小站僅260公尺，目前每坪成交行情約40萬元， 曾小姐等於是以低於行情的價格取得，賺了近70萬元；但若是投資置 產，因受奢侈稅限制，必須在2年後出售，獲利才能入袋。

該戶小套房室內坪數6.72坪，公設2.93坪，公設比30％，裝潢後出 租，每月約可租到1.5萬元上下，換算投報率將近5.63％，未來2年出 租約可收租36萬元；2年後出售若房價不變，還能賺到資本利得70萬 元。

登記人數116人居次的是高雄市火車站附近、三民區林森一路358巷 5號2樓小套房，台灣房屋研究中心研究員王昫云認為，該小套房距離 高雄火車站約160公尺、距捷運站140公尺，屋齡21年，坪數9.53坪， 底價41萬元，換算每坪4.3萬元，同樣低於周邊行情。

以同棟大樓來看，今年9/21同棟5樓19.53坪的法拍屋以89.9萬元拍 出，換算每坪4.6萬元，而該棟大樓行情每坪約5∼5.5萬元，且未來 該戶出租每月租金約5,000元，換算投報率達14.63％，高投報率加上 總價低，造成100多人搶抽籤。

台灣金聯總經理趙榮芳表示，平價優惠的出售方案可為青年首購族 一圓購屋夢，台灣金聯也將再整理手中1,000多件物件，明年會啟動 第2波平價售屋方案。

金聯幸福售屋專案，共有1,700多人登記申購73戶物件 百戶好宅搶手屋 20日抽籤

台灣金聯自9月15日推出「百戶好住宅，幸福百年百」售屋專案活 動以來，因價格平實，受民眾熱烈回響，截至10月14日活動結束，共 有1,700多人登記申購73戶物件，其中47戶物件有2人以上登記申購， 將在明（20）日上午10時抽籤。

台灣金聯總經理趙榮芳表示，這次售屋活動因貼近一般民眾購屋需 求，推出1個月以來，金聯網站的瀏覽人數超過12萬人次，電話詢問 則超過3萬通以上，數度造成金聯的公司網站及電話塞車，也反映在 民眾購買行動，1個月來銷售率達66％，未來仍會視情況適時再推出 類似售屋專案活動。

原本只提供前30名登記且成交者，可獲得價值5萬元全套家電用品 的提貨券，由於外界踴躍參與申購，因此趙榮芳也宣布加碼，只要完 成購屋手續，皆贈送價值5萬元全套家電用品提貨券，不再只侷限前 30名。

由於所有出售物件價格透明，並提供多項優惠措施，熱門物件北高 皆有，尤其是台北市林森北路的9.66坪小套房最搶手，總價320萬元 ，屋齡15年，換算單坪33.1萬元，符合市場行情，累計有1,093人登 記，中籤率不到千分之一。

高雄市火車站附近的小套房有116人登記；新北市汐止區大同路的 小套房有63人登記；高雄市順昌街3房2廳物件有43人登記，上述熱賣 物件中籤率都非常低，20日抽籤當天便可知道名單。

台灣金聯指出，須抽籤物件會視座落區域不同，於20日上午10時分 別在台北總公司及桃園、台中、台南、高雄等4個業務處辦理抽籤事 宜，過程均有公正第三人見證，台北總公司也有請律師及媒體見證， 申購民眾不必到場。

抽籤確定後，可立即辦理繳款及過戶事宜，過戶代書費由台灣金聯 負擔，同時也會贈送成交者等值5萬元家電用品提貨券，未來也將視 物件整理、整修情況，同時配合政府住宅政策，適時再推出第二波的 售屋專案，讓一般民眾能輕鬆擁有自己的房子。

雖然這次專案售屋活動已告一段落，趙榮芳說，如果民眾對未售出 的物件仍有興趣，仍可向該公司相關業務承辦人洽詢，但就沒有活動 期間相關優惠條件；該公司所有對外出售物件，民眾都可直接洽購， 不必透過仲介，也不必加價。

台灣金聯至10月15日止，推出「百戶好住宅，幸福百分百」售屋專 案活動，提供全台各地110件產權清楚的自用住宅，以市價約7∼8折 出售。

台金聯總經理趙榮芳指出，配合政府安心成家政策，該專案規劃半 年，有8成物件總價在200萬元以下，更以市場鑑價再打7折或8折，民 眾不限資格皆可登記購買，若搭配政府各項優惠房貸，適合首購族在 少有資金壓力下安心成家。

110件物件分布在全台各地，有套房、公寓、大廈及透天厝等類型 ，但位於大台北地區的物件不多，較適合郊區或中南部的購屋民眾。

為鼓勵民眾選購，前30戶登記且成交者，台灣金聯將贈送價值5萬元 的全套家電。

民眾可於即日起至10月14日登記，登記保證金一律收取3萬元，民 眾可在簽約隔天至2個月內補足尾款，台金聯指出，此次公告價即為 售價，若有多人登記購買的物件將抽籤決定，民眾不必再加價投標。

有關人士透露，為推動公股資產管理公司（AMC）整合，財政部已指示台灣金聯研擬3大方案！相關人士指出，由於隨著銀行逾放比逐年降低，市場上的不良資產標售案源已越來越少，對此財部已指示台灣金聯研議相關方案，其中，由台灣金聯減資，再合併公股金控、銀行旗下的資產管理公司，已位列選項之上。

對於公股體系目前的資產管理公司過於飽和，財長李述德接受本報訪問時坦言：「已注意到此一問題，並已指示公股相關機構進行研究！」他也明確指出，公股金控、銀行旗下的資產管理公司可以藉由出售、合併等市場機制，來解決家數過多問題。

對此，財政部指示目前公股體系資產規模及資本額最大的資產管理公司─台灣金聯主導研究此一問題。

據透露，台灣金聯初步已匯總出3大方案作為選項，並呈報財政部，包括：1.台灣金聯減資，之後再合併公股金控、銀行旗下資產管理公司；2.台灣金聯維持現狀，而公股金控、銀行旗下資產管理公司再自行藉由出售等方式進行整合；3.公股金控、銀行合併台灣金聯，再將台灣金聯與旗下的資產管理公司二合一。

據相關人士指出，目前市場上的不良資產規模的確面臨「僧多粥少」窘境，而公股體系包括合庫、兆豐金、第一金、華南金旗下都各有資產管理公司，自身就有「3個和尚沒水喝」的問題要解決，也因此財政部有推動行庫旗下資產管理公司整合的想法。

據了解，台灣金聯主導此案的研究，除了規模最大之外，包括合庫、兆豐、第一、華南、台企銀、彰銀等大型行庫均為台灣金聯的法人董監事，董事會裡能匯總的公股體系意見也較為多元、完整，因此為財部屬意進行總評估。