台灣金聯資產管理公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

據瞭解，中區國稅局長趙榮芳將轉任台灣金聯公司總經理，

遺缺由賦稅署副署長鄭義和接任，該局2月1日舉行交接。

財政部長李述德表示，趙榮芳已經辦理提前退休，下個月要

轉任台灣金聯企業擔任總經理，台灣金聯會在近期內舉行董事會

，確定這項人事案。

財政部官員表示，財政部的人事體系中，大體分為稅官系統

以及金融系統，兩大系統人事通常不會互相交流，因此像趙榮芳

，大部分公職生涯都在稅務體系，有機會轉任到金融體系的案例

比較少見。

趙榮芳本在明（100）年1月份屆齡退休，如今提前退休後，

能轉任台灣金聯，頗令稅務人員艷羨不已。

趙榮芳曾任賦稅署副署長、高雄市國稅局長、賦稅署六組組

長，在行政經歷上相當完整。趙榮芳說，台灣金聯公司主要是處

理不良債權，雖然名為「不良債權」，但其實大多數都是優良資

產，只要處理得當，應該可以勝任。

趙榮芳在稅官們眼中，是一個標準的點子王，該局許多施政

措施，可以居五大國稅局之首，例如，中區國稅局每年都會邀請

轄區內設有商學系的大學，面對面舉行座談會，並在每年綜所稅

報稅期間，邀請大學生來打工，讓他們一開始就有正確的稅務觀

念，也讓他們走出課本，可以透過實務操作，成為未來的稅務種

子部隊。

台灣金聯資產管理公司積極推動的不動產證券化(REITs)「金聯一

號」，農曆年後將正式遞出申請，目前金聯正就出租率及報酬率

與主管機關溝通，預計6月以前公開發行，規模將達60億元。

金聯指出，金聯一號的標的物包括中和的大賣場以及基隆好樂迪

等，租金收益十分穩健。

由於金聯今年計畫大舉拓展法拍市場，下半年將以「金聯二號」

不動產證券化商品為主，將好的法拍商品列入投資標的物，預計

年底公開發行。

金聯昨（20）日上午也強制接管台鳳老埤農場，金聯表示，已接

獲3、400通希望承租的電 話，等台鳳將資料全數移交給金聯後，

將清查地籍，最快一到兩個月可完成承租戶登記。

台鳳因炒股案積欠70多億元債權，台灣金聯向屏東地院聲請強制

接管40億元的老埤農場，已於去年11月獲法院裁定，也成為國內

資產管理公司強制接管金額最大案件。

將近有29座台北市大安森林公園面積大的台鳳老埤農場，將在1月

20日上午10 時由屏東地方法院選任的強制管理人，台灣金聯公司

正式進駐接管農場。

台灣金聯強調，為照顧高屏地區88水災受災戶，及響應政府全力

推動的庶民經濟，在接管老埤農場後，凡88水災受災戶，只要提

出證明文件，即可優先取得農場農地承租權，並享有最優惠的承

租價格。

一般有意租地耕作的民眾，亦可與該公司接洽農場相關租地事宜

，租金最優可打七折起，以目前規劃以耕地面積二公頃為一單位

，預估可以招租容納380戶以上農戶承租進駐耕作。

台灣金聯本月20日強制接管台鳳老埤農場，進入最後準備階段。

台 鳳董事長黃建勛為主的多位幹部，日前與台灣金聯董事長陳松

柱等進行交接協商，明確表達尊重屏東地方法院裁定，配合辦理

，雙方達成 初步共識，訂20日進行接管，再由強管人向法院陳報

進度，這也是台灣史上最大宗的強制管理案件。

消息人士指出，雙方會商達成9項共識，會議紀錄已陳報屏東地方

法院，同意一切均依強制管理法律規定，辦理交接事宜，台鳳公

司亦 同意配合提供承租農戶清冊、工作人員名冊、財務收支帳冊

等進行交 接。

台灣金聯強調，以台鳳原有農產、農銷既有經驗與優勢，配合台

灣 金聯資金、人才、土地、信譽與多元專業等資源，可優勢互補

、功能 分工、共享資產管理收益。為加強雙方合作互補關係，考

慮聘請台鳳 前負責人黃葉冬梅為顧問。

台灣金聯強調，為了保障農場現有合法承租農戶權益，強管後，

將 接續既有租賃關係。原承租農戶只要向接管小組重新辦理登記

，一切 合法權益可獲確保，現有員工亦將優先留用，不損及農場

現有員工及 承租農戶的一切合法權益。

台灣金聯還指出，接管後，將會投入維護費用及必要設施（如門

禁 管理、農場安全維護等），維護農場資產價值。未來老埤農場

會以業 務公開、財務透明為管理原則，有效利用土地、增加各項

收益，減輕 台鳳債務累積，創造多贏。

台灣金聯資產管理公司1月20日將強制接管台鳳老埤農場，台鳳公

司董事長黃建勛日前拜會台灣金聯董事長陳松柱，表明尊重屏東

地方法院選任台灣金聯為老埤農場強制管理人，希望接管日期能

延至農曆年後。

不過，陳松柱表示，屏東地院已於去年11月20日命公司為強管人

，再延宕下去，恐無法向法院陳報強管進度;因此，將如期依規劃

時程與程序進行。

台灣金聯及台鳳兩公司高層共達成九項共識，相關會議紀錄已呈

報屏東地方法院。台灣金聯強調，老埤農場強管案會以雙方互利

互惠的原則，以創造更大收益為最終目標，目前台鳳尚有農產、

農銷的既有經驗與優勢，如配合台灣金聯資源，雙方於各項交接

後，可創造更高土地收益，為加強雙方關係，考慮聘請台鳳前負

責人黃葉冬梅為顧問。

這是台灣司法史上最大規模的強管案件，台灣金聯內部已召開多

次籌備會議，研擬各項接管方案，希望能就此具有指標意義的接

管案件做到盡善盡美地步。

台灣金聯指出，為保障老埤農場現有合法承租農戶權益，強管後

將接續既有租賃關係；現有的員工優先留用，維持合理的薪津原

則下，未來若農場收益提升，扣除必要費用及利息後，就剩餘款

項提撥部分為績效獎金。

另為維護老埤農場的資產及各項管理事宜，土地全部共753公頃將

妥善規劃，以耕地面積2公頃為一單位，招租容納380戶以上農戶

承租進駐耕作，配合公司推動「庶民、勤耕、樂業」公益專案，

可提高農產效能，精進農業技術。

自公告日起，凡有意租地耕作的農戶，可與公司聯絡農地租耕事

宜，租金最優七折起。電話(02)2568-3355轉234邱先生。

台灣金聯資產管理公司昨（12）日表示，已獲法院裁定，強制接

管台鳳公司屏東老埤農場，法院鑑價新台幣40億元，是國內法院

判定資產管理公司強制接管最大金額案件；金聯規劃本月20日進

場接管。

台鳳因炒股案積欠龐大債務，使得標的物屏東老埤農場成為不良

債權並遭拍賣。民國96年金聯從原貸行台灣銀行承受債權，債權

本金高達新台幣70多億元。

金聯表示，由於債務人已無管理擔保品能力，每月收取數百萬元

租金，卻不願支付積欠的債務，金聯相對每月仍須支付利息負擔

、管銷成本，依照強制執行法向屏東地院聲請「強制管理」，並

在去年11月獲法院裁定金聯為強制管理人。

金聯強調，老埤農場共有210筆土地，以農田及山坡地為主，因債

務人未積極管理，土地未有效運用，土地遭占用、濫墾、濫葬或

閒置，無法有效創造收益。

金聯表示，本月20日進場接管後，將重新整理地籍，讓土地發揮

最大效益。由強制管理人於拍賣期間管理經營標的物，除能維護

財產安全，可從管理收益扣除必要費用；且強管標的物受到妥善

管理，也可增加投資人進場購買意願，使債權人獲得較多的受償

機會，減輕債務人負擔。

金聯表示，老埤農場占地約753公頃，是台北市大安森林公園的

29倍大，雖法院鑑價標的物市價達40億元，但仍不足債權本金。

金聯指出，由於還未「以債轉物」，將依拍賣結果再行安排。針

對債權金額較高的債務案件，不排除同樣採行向法院聲請強制接

管方式。由於尚有不少農民承租使用老埤農場土地，金聯也將保

障原承租戶的權益，延續原有供租模式，現有員工也會優先續聘

。

金聯計劃將大面積耕地切割成每3公頃為一單位，規劃可讓250戶

以上農戶進駐承租耕作，配合金聯「庶民、勤耕、樂業」公益專

案，讓有需要的民眾都可承租，地租最優可打七折起。此外，也

將朝精緻化觀光農場發展，提升農場產值，粗估每年結餘約3,222

萬餘元，以抵償債務人的部分債務。

面對國內不良債權市場釋出量呈斷崖式大幅萎縮，以及全球

金融大海嘯衝擊，國內資產管理界龍頭-台灣金聯資產管理公司98

年獲利出現逆勢成長，全年營業毛利38.3億元，較97年增加53％

，稅前淨利為28.3億元，則較97年成長 43％；稅後淨利約為23.5

億元，成長52％。每位員工98年稅前淨利貢獻2,573萬元，稅後淨

利貢獻2,137萬元，賦稅貢獻620萬元，更居 AMC產業界之冠。

台灣金聯日前第3屆第11次董事會時，與會董事對於董事長陳

松柱帶領創造98年度的獲利成長佳績表示肯定。董事會同時通過

台灣金聯99年度工作計劃與年度預算案，預估營業淨毛利為45.13

億元，追求更上一層樓的企圖心十分堅定。

台灣金聯資產管理公司於12月1至3日辦理「98年度債物資產

標售」活動，短短不到1個月時間，成交25件，回收現金近新台幣

30億元，並獲利達數億元，創下近年來國內ＡＭＣ業界，在最短

時間內回收最多現金總額的紀錄。

而台灣金聯為吸引並回饋參與標售活動的得標人，規劃舉辦

抽獎活動，獎項總價值超過新台幣3,000萬元，其中包括市價211

萬元的轎車、各地黃金店面及住宅等獎項，並於12月25日抽出得

獎者。可惜的是，24位符合抽獎資格的得標人卻都與大獎無緣，

手氣最好的得獎者抽中新款筆記型電腦1 部，另有6位獲得高級自

行車，3位電磁爐，14位抽得高級名筆。

台灣金聯表示，希望能夠透過債務資產標售來活化資產，雖

然目前標售案開標已經結束，但相關債物資產資料仍會持續在該

公司網站上公告，投資人可以隨時上網查詢。

若對個別案件有興趣，也歡迎洽詢商談買賣事宜。未來不排

除繼續規劃舉辦大型標售活動，以及定期在該公司之台中、台南

及高雄等業務處辦理中小型物件標售活動，讓有興趣的投資人都

能就近參與。

台灣金聯資產管理公司日前進行一連三天的「債權、物權資產標

售案」，結果全部案件皆未達底標，共有109案、126件標單進入

議價程序。由於不少投標案件已趨近底價，台灣金聯預計，將可

創造30億元的成交量。

據了解，金聯在今年10月底的獲利，已達到去年全年盈餘15億元

的水準，但幾乎全是有價證券投資收益等「業外收入」，真正本

業的債權、物權買賣不如預期，讓部分銀行團股東不滿，因此與

財政部一同施加壓力，希望金聯快速去化庫存，活化資產。

金聯近年「副業操作比本業積極」，尤其金聯在去年底金融海嘯

發生後，積極搶進股市，後在銀行董事會干預下才出場，但獲利

已高達新台幣上億元，也是金聯今年主要的獲利來源。

台灣金聯這次的標售案總計共500多件物權、1,000多件債權物件

，但本月1日開標以來，投標人數不如預期踴躍，且投標案件皆未

達底標，買氣不如預期。

金聯表示，儘管未達底標，但接下來將會與各案投資人分別議價

，此外，部分不及參與標售案的潛在買主，近日也陸續接洽表達

購買意願，金聯預估仍可創造30億元的成交量。

部分投資人私下透過其他資產管理公司循價，指出本次標售案中

，好的物件價格太高，地點不甚優良或是案件複雜的物件，投資

人也興趣缺缺，因此使得這次標售結果不如預期。

市場人士表示，金聯不但大手筆在全台舉辦四場說明會，再加上

厚重的物件說明書，以及送汽車、套房、店面等行銷方式，少說

花費數百萬元。接下來，金聯為了消化庫存，甚至可能「有下標

就賣」。

金聯董事長陳松柱表示，為創造更多營收，未來也打算大舉搶攻

法拍市場。不過，據了解，這項議案尚未經董事會通過。銀行股

東私下表示，金聯當初成立的目的，主要是為了替金融機構解決

不良債權、健全銀行體質，因此國內30多家銀行都是金聯股東。

由於金聯今年大部分靠業外收益，銀行股東私下表示，股票市場

起伏難以預測，「賺錢就罷了，賠錢的話還需由銀行股東團承受

」，風險過大，因此銀行董事會也決議禁止。

不良債權（NPL）標售市場退燒，台灣金融資產服務公司（台灣

金服）近日開標的案件，全都流標告終，也顯示出NPL「貨源」

逐年減少的情況下，資產管理公司勢必得向外發展。

由台灣金聯資產管理公司委託金服標售的近40億元債權標售案，

2日開標結果宣告流標，3日元大資產管理公司委託的藍鷹高爾夫

球場6.24億元，同樣也流標，金服表示，將會與投資人再議價，

不排除明年再度公開標售。

國內金融機構每年釋出的不良債權總額，由七、八年前的2,000多

億元，驟降到今年只剩500多億元，市場萎縮，也讓資產管理積極

向外拓展業務，包括元大與兆豐金控旗下的資產管理公司，甚至

有意搶進大陸金融機構市場。

金服表示，金聯委託的債權標售共分兩案，其中花蓮理想大地債

權本金為25.88億元，台中中友百貨債權本金則是12.51億元。

金服表示，不少投資人對理想大地的標售案表達興趣，但債權金

額龐大，也讓投資人多方考慮。

至於中友百貨債權部分，其他債權銀行原本打算將中友百貨債權

轉為不動產證券化，租金收益可作為投資人穩固獲利，但金聯對

此不表贊同，決定出售債權。

金服指出，藍鷹高爾夫球場也有四到五組投資人表達意願，但因

進場的多是沒有債權投資經驗的高爾夫球業者，還需更多時間籌

資、估價，因此也宣告流標。

金服表示，這幾件債權的標售金額都不低，投資人需要律師以及

專業鑑價人員評估後才能進場，一個月的公告期可能太短。不排

除明年再度公開標售，或與投資人進入議價程序。

台灣金聯資產管理公司昨（1）日開始一連三天進行600億元債權

、物權標售開標，首日42件案件中，只有十件有人投標，且都未

達底價進入議價程序。市場人士認為，銷售情況冷淡，反映國內

不良債權（NPL）市場熱度已逐漸降溫。

據了解，由於金聯的債權、物權本金已達2,000多億元，財政部與

董事會因而施予壓力，希望金聯年底前可出清庫存，強化資產體

質。

台灣金聯董事長陳松柱表示，金聯的資本額共176億元，但每年的

債權、物權庫存卻以40億元到50億元累積，為去化債權與物權庫

存，金聯共整理出新台幣500億元的債權及100億元的物權標售案

件公開標售，是今年金額最大的標售案。

由於釋出金額龐大，總計共有500多件物權、1,000多件債權物件

，金聯11月開始，陸續在北中南三地舉辦說明會，甚至祭出套房

、店面、汽車等獎品刺激買氣。

針對首日開標的投標比重不到25%，且投標價格全都低於底價，

市場人士分析，這顯示投資人對於「二手」甚至「三手」的債權

或物權疑慮仍多，投資意願不高。

台灣金聯則認為，昨天開標的案件多為上億元，投資人因而持謹

慎態度，因此保留議價空間，「在意料之內」，議價結果七日內

將會出爐。陳松柱並說，金聯仍十分看好台灣房地產發展，也對

投標者議價結果深具信心。

金聯11月中曾標售過六包、總計25億元無擔保債權，平均得標金

額約為債權本金的1.7%，企金無擔得標金額更只有債權本金的

0.3%，低於預期。

市場人士表示，金聯這次的標售案金額龐大，但多半是難以消化

的「陳年舊案」，主要是當初買進成本過高而不易消化，或案件

複雜、投資人買進後還需花費心思處理，使得投標意願偏低。

國內不良債權（NPL）釋出量逐年下降，影響資產管理公司獲利

，台灣金聯指出，資產管理公司近期積極轉型拚生存，除將推出

不動產證券化商品，也打算搶攻法拍市場來另闢財源。

台灣金聯表示，金聯今年原本預計在法拍市場投資120億元，但因

董事會未通過而作罷。此外，金聯也打算以中和大潤發以及基隆

好樂迪兩棟大樓為標的，推出金額60億元的不動產證券化商品，

活化旗下資產，明年初就會送交金管會。

為創造土地附加價值，陳松柱也計劃大力推廣「土地開發」，將

手中承受的土地整理變更再賣給建商；農地開發也是金聯未來主

要項目，由於法人無法承受農地，金聯可將大片農地的債權轉為

物權後變更，有利建商未來再發展。

台灣金聯董事長陳松柱表示，近幾年銀行逾放比下降，沒有去化

不良債權的壓力，讓市場出售債權減少，NPL整體庫存水位下降

，不少資產管理公司都面臨「無貨可賣」的窘境。

過去金融機構逾放比率介於7%到8%時，每年釋出的NPL達2,000多

億元，但隨著銀行強化體質，每年釋出NPL也急遽減少，根據金

管會統計，今年前三季，全體金融機構釋出的NPL共530億元，金

額大幅萎縮；一些大型外資資產管理公司也陸續撤離台灣市場。

陳松柱指出，金聯今年有價證券投資獲利頗豐，10月底就已經達

到去年整年的獲利水準。

資產管理公司（AMC）近年最大規模債、物權標售案，今（1）

日起連三天開標，規模接近600億元，由國內最大AMC台灣金聯主

辦。首日開標標的為11件特案物件，台灣金聯表示，此次共整理

出500多件物權及1,000多件債權物件，如土地、廠辦、店面，甚

至一般住家等。由於有許多物件價格在 500萬元以下，因此此次

標售案，首度開放民眾參與投標。

台灣金聯指出，今日開出的11件特案物件，分別是押標金1.39

億元的新屋鄉鋁金屬專業園區、5,937萬元的知本溫泉酒店、1,433

萬元的麻豆南砂水泥廠、5,266萬元的龜山科技大樓、3,054萬元的

台南鳳凰財經大樓、 6,234萬元的蘆竹航空經貿大樓、1.92億元的

內湖商務大樓、1.59億元的台南府城新都會大樓、1.37億元的員林

福麟吉地住宅區、4,622萬元的彰化文昌學苑、1.09億元的林口經

貿園區。

兩岸大三通大中華時代來臨，台灣金聯昨（16）日舉辦台北

場「房產投資說明會」，台灣金聯表示，配合政府擴大公共建設

、租稅改革，吸引海外避稅的資金鮭魚返鄉。台商回流、外資進

駐，台灣有機會成為亞太資產管理、籌資、掛牌、交易、外匯、

金融中心，投資台灣正為趨勢主流。繼外匯存底創歷史新高，台

灣金聯表示，台灣股市由空翻多後，台灣資產價值已蓄勢待發。

台灣金聯表示，「抓緊機會、投資台灣」正為趨勢主流。為

使投資者進一步了解台灣投資大趨勢，台灣金聯資產管理（股）

公司於昨日舉辦「金聯房產投資說明會」，內容包含「台灣總經

新趨勢及投資新環境」、「抓緊機會、投資台灣」及「台灣金聯

債物資產說明會」，讓大眾了解，立足台灣、布局兩岸、競逐全

球已為企業當前刻不容緩之議題。現場冠蓋雲集，包含宏遠證券

董事長柳漢宗、投資名女人何麗玲、各上市櫃公司董事長均到現

場瞭解潛在的投資機會。

台灣金聯表示，自去年董事長陳松柱上任後，即依分區、分

類原則，全面清查、清理資產，並採取多元活化、去化資產方式

，運用「調整地籍」、「整合地權」，以提升土地利用價值；並

採取「租售並行」、「以租帶售」等活化資產策略。本次為活絡

不動產市場、促進產業生機，特精選近2,000件之物件於12月初舉

行資產公開標售，並先於11月11日至11月15日，分別在高雄、台

南、台中三地，舉行「金聯房產投資說明會」，三場人數計超過

1,000 人。

台灣金聯表示，本次說明會介紹的債物資產廣布全省各地，

種類包含土地、住宅、廠房、辦公大樓、農地，從精華區大型商

辦大樓、到適合大眾自住的小套房等各式不動產，規模為AMC業

界歷年來最大的一次，不但AMC同業、建商、開發商、壽險公司

、財務管理顧問公司等高度重視。

台灣金聯本次篩選出的資產標的物中，不但具備縣市升格、

市地重劃等題材，部分基地方正，面積大的重劃建地，適合規劃

為經貿園區、企業總部，並塑造成當地的地標建築，更有營運良

好的知名百貨商場大樓。本次投資說明會的重點物件，在債權擔

保品部分如：台北市南京西路商圈的百貨大樓、民生東路精華區

辦公大樓，另有屏東科技大學旁，面積700多公頃的大型休閒農場

。已擁有所有權的不動產部分包括：台北內湖科學園區6,500坪的

商務大樓、台南市中心北區約4,800坪素地等。

此外，台灣金聯也表示。近年來面對國內不良債權釋出量呈

現斷崖式大幅萎縮之市場現況（自每年2,000億下降至約500億）

，該公司自去年陳松柱董事長上任後，隨即進行組織再造，成立

經研部、開發部、投資部，並增列土地開發、不動產營運、不動

產證券化、有價證券投資等多項創新業務，追求多元化業務與收

入，以達到「資產加值化」、「業務多元化」的目標。

董事長陳松柱也表示，台灣金聯規劃在今年推出「陽光、築

巢、勤耕」新生活專案，執行「希望、安居、樂業」新人生計畫

，透過多項方式協助低收入或失業等弱勢族群，在穩定的經濟基

礎上，生活能早日步入正軌，實現政府「人民好生活、台灣好所

在、子孫好將來」的三好目標。

11月11日起展開的「金聯房產投資說明會」，係由台灣金聯

資產投資股份有限公司舉辦，繼高雄、台南及台中等三場盛況空

前、人數爆滿的說明會之後，台北場將於今（16）日下午1點40分

，假台北喜來登飯店地下2樓福廳舉行。台灣金聯將針對「台灣總

經新趨勢及投資新環境」、「抓緊機會、投資台灣」及「台灣金

聯債務資產說明會」三大議題進行專題報告，前三場已吸引超過

千位來賓，掀起一陣房產投資熱潮。

台灣金聯表示，舉辦說明會的目的與意義在於，提供投資大

眾未來總經新趨勢及不動產投資新方向，同時也介紹台灣金聯債

務資產標售案中精選物件。此類活動將有助於活絡台灣各地的不

動產市場，導引台灣資產價值再起飛。

而為了回饋參與本次資產標售案的來賓，台灣金聯更推出抽

獎活動。凡是完成交易者，即可參加抽獎，並規劃了不同的優質

獎品。總獎項超過新台幣3千萬元，包括：LEXUS豪華轎車、

NISSAN轎車、中部黃金店面、北中南優質住宅、優雅套房、光陽

機車、BenQ 42吋液晶電視等豐富大獎，敬請把握良機！

詳情請洽（02）2568-3355分機607張小姐或分機822蘇先生；

或上網查詢：www.tamco.com.tw。

台灣金聯資產投資股份有限公司舉辦的「金聯房產投資說明

會」，第3場將於今（13）日下午1點40分，假台中福華大飯店17

樓福華廳舉行。

前兩場已分別於11日及12日假高雄國賓大飯店及台南大億麗

緻酒店舉辦，均盛況空前、座無虛席，每場超過300位來賓蒞臨參

與，聆聽台灣金聯針對「台灣總經新趨勢及投資新環境」、「抓

緊機會、投資台灣」及「台灣金聯債務資產說明會」3大議題說明

，掀起一陣房產投資熱潮。

台灣金聯表示，舉辦說明會的目的與意義在於，提供投資大

眾未來總經新趨勢及不動產投資新方向，同時也介紹台灣金聯債

物資產標售案中精選物件，此類的活動有助於活絡中南部的不動

產市場。

而為了回饋參與本次資產標售案的來賓，台灣金聯更推出抽

獎活動，凡完成交易者，即可參加抽獎，總獎項超過新台幣3千萬

，包括：LEXUS 豪華轎車、NISSAN轎車、中部黃金店面、北中南

優質住宅、優雅套房、光陽機車、BenQ 42吋液晶電視等豐富大獎

，敬請把握良機。

詳情請洽：（02）2568-3355分機607張小姐或分機822蘇先生

；或上網查詢：www.tamco.com.tw。

台灣金聯資產管理公司為了衝刺今年董事會預定的獲利目標，大

舉出清手中不良債權（NPL），預計無擔保加上有擔保債權總額

達600多億元，可望成為年底最大的NPL標售案。

近幾年因為銀行逾放比下降，市場出售債權減少，讓NPL整體庫

存水位下降，不少資產管理公司面臨「無貨可賣」的窘境，部分

外商更大舉轍出台灣NPL市場，在亞洲其他地區另覓機會。

台灣金聯發言人陳宗森表示，金聯的債權總額達1,900多億元，資

金成本沈重，因此打算在年底大舉出清。陳宗森說，年底預計處

分的債權總額達600億元，其中無擔保債權為25億元，有擔保債權

約480億元，物權也有百億元。

陳宗森說，為了讓一般投資人也能參與，本次特別將標的物重新

打包，尤其是有擔保債權與物權更簡化到單一案件一標，因此總

件數有1,500多件，其中債權金額1億元以上的約30件，物權1億元

以上的有十件。

陳宗森表示，不良債權市場逐步萎縮，金聯明年也打算積極轉型

，進軍法拍屋市場和參與土地開發。目前金聯在基隆有大片土地

未開發，陳宗森說，年底拋售債權取得現金後，未來便有餘裕資

金可開發土地。

金融海嘯逐漸平息，不少金融機構最近重新包裝旗下不動產與應

收帳款，且計劃年底前送交金管會，業者預期，證券化商品明年

第一季可能大舉重出江湖。

國內的資產證券化商品包括債券資產證券化（CBO）、企業債權

證券化（CDO）、信用卡證券化、住宅抵押貸款證券化（RMBS）

和不動產證券化商品（REITs、REAT）等。

根據金管會統計，國內證券化商品從民國92年推出，95年達到高

峰，當時一年申請金額便達2,300多億元，但今年以來，證券化商

品新發行金額掛零，目前累積核准餘額則為新台幣6,504億元。

金融海嘯衝擊漸散，包括板信商銀及台灣金聯，都打算以旗下不

動產為標的物，在明年初推出不動產證券化商品（REAT）；台中

中友百貨也計畫由台新銀行轉發不動產證券化商品；中租迪和則

決定明年初推出應收帳款證券化商品（ABS）。

台灣金聯表示，不動產證券化商品目前已確定兩棟標的物，一是

基隆好樂迪，另一則是中和東帝士大潤發。

台灣金聯資產管理公司的資產活化計畫啟動。金聯表示，本月下

旬開始，包括無擔保、有擔保以及不動產不良債權（NPL）標售

案，總計有近千億元債權金額將出籠，可望炒熱沈寂已久的NPL

市場。

台灣金聯指出，首先登場的是無擔保不良債權約25億元。金聯債

權部副理范方元表示，截至今年9月底，金聯累計庫存無擔保債

權本金約600多億元，由於希望各類投資人都可進場參與，標售方

式將以小包為主，共分六包，其中消金每包2億元至3億元，企金

每包6億元至7億元。

由於金管會對無擔保不良債權的標售限制愈來愈嚴格，包括含卡

債、個人信貸及擔保處分後不足額等無擔NPL，資產管理公司依

規定不得再轉售；但因規定未溯及既往，因此金聯本月標售的無

擔NPL仍可轉售。

金聯指出，無擔NPL開標日是11月17日與20日，押標金為100萬元

，各有兩包消金、一包企金NPL決標。金聯表示，將標售案分為

兩天，是讓真正想標購的投資人可充分瞭解內容，且這次無擔債

權標售為年底前最後一批，剩下近600億元的無擔NPL明年才會陸

續處分。

金聯也將標售有擔保與不動產債權，總額將近千億元，其中有擔

保債權金額便占一半。

不良債權（NPL）市場「貨源」逐年減少，各資產管理公司庫存

水位卻不斷上升，為了活化債權，資產管理公司最近計畫將債權

打包後再度出清，或將大型標的轉為不動產證券化以增加收益。

台灣最大的資產管理公司台灣金聯就計畫在年底前展開一連串「

資產活化計畫」。金聯發言人陳宗森表示，金聯每年未處分債權

都有40億元到50億元，目前已經累積300億元未處分債權。陳宗

森說，預計年底前將展開債權與物權的資產活化，大型的債權將

委託台灣金服代標，預計12月2日標售花蓮理想大地28億元債權

及台中中友百貨12億元債權，總金額40億元。

此外，金聯手中也握有上千件物權案件，目前已加快整理，計畫

11月下旬公開標售，金聯11月上旬開始將在北中南舉辦公開說明

會。

陳宗森表示，金聯資本額170億，但握有的債權金額達300多億元

，必須加快活化債權速度來收回現金；金聯計劃12月底推出基隆

好樂迪與東帝士不動產證券化（REAT）商品，金額約50億元到

60億元。