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台灣銀行公司新聞
臺銀新聞稿稱，為加強對公教人員的服務，特別宣布續辦「築巢優利貸」方案，該方案將持續至2027年，並由臺銀獨家承作。這一舉動不僅體現了臺銀對社會公益責任的承擔，也顯示了其在金融市場上的領先地位。
「築巢優利貸」一向被視為房貸市場的「地板價」，此次臺銀再度獨家承辦，提供更優惠的購屋貸款條件，包括利率固定加碼0.465%，目前利率為2.185%，首購自住貸款成數最高可達85%，並提供最長5年的寬限期，此外還免收開辦手續費及提前清償違約金。
去年底以來，由於新青安貸款的推動，房市熱度上升，國銀房貸水位接近滿載。在央行緊縮的金融政策下，各銀行為避免房貸額度不足及不動產貸款集中度過高，這次僅臺銀參與徵選，展現了其在金融市場上的穩健及專業。
據統計，臺銀去年「築巢優利貸」撥款達512.28億元，共6,485戶，預計今年將有微幅成長。在「新青安」及「築巢優利貸」的雙重挹注下，臺銀已經在房貸市場上佔據領先地位，未來有望蟬聯房貸王寶座。
臺銀強調，承作「築巢優利貸」不僅是為了穩固銀行資產配置及提升資金運用效率，同時也旨在與客戶維繫長期往來關係，發揮外溢效果，爭攬更多存款、信用卡、房貸壽險、外匯、數位金融及基金、保險等業務，從而建構個人金融業務全方位發展的基礎。
臺銀此次得獎是繼先前榮獲體育署「運動企業認證」後，再次肯定臺銀在推動體育與實踐永續經營理念上的努力。
臺灣銀行籃球隊成立於民國62年，致力於提升全國籃球水準、培育新秀及選訓國手。多年來，球隊為台灣籃壇培養眾多優秀人才，包括近期許致強、陳順詳等知名球星，以及現役表現優異的謝宗融、蘇士軒與張家禾，成為台灣籃壇的重要人才搖籃。
臺銀每年投入數千萬元，全面支持籃球隊的發展，包括提供營養補助、獎金、專屬訓練場地、宿舍及完善福利制度。此外，臺銀設立完整的職涯輔導機制，幫助優秀球員轉任行員，確保球員的長期發展，實現體育與職場的順暢銜接。
臺銀同時積極推廣基層籃球運動，每年暑假，球隊舉辦免費青少年籃球夏令營，提供高中、國中及小學生學習籃球的機會，今年的活動提供250名學員報名參加。此外，籃球隊每年深入偏鄉校園，舉辦公益籃球活動，今年9月至10月，球隊先後前往宜蘭、臺中與南投多所學校，陪伴學童進行籃球訓練，帶領學生體驗籃球運動的樂趣，為偏鄉地區播撒籃球夢想的種子。
在棒球運動方面，自民國99年起，臺銀持續與中華職棒大聯盟合作，邀請青少年棒球校隊觀賞「中華職棒明星對抗賽」。透過現場觀賽，讓學生感受賽事的激情與震撼，激勵他們努力提升球技，立志成為未來的棒球之星，並在國際舞台上為國爭光，延續台灣棒球的榮耀與熱情。
臺灣銀行連續7年榮獲「體育推手獎」，並三度獲得「運動企業認證」，成為國內支持體育運動的先驅企業之一。未來，臺銀將持續發揮企業影響力，深化對體育公益及偏鄉扶助的投入，並呼應聯合國永續發展目標，推動社會和諧、國家永續與企業永續的共同願景。
臺灣銀行籃球隊成立於民國62年，致力於提升全國籃球水準、培育新秀及選訓國手。多年來，球隊為台灣籃壇培養眾多優秀人才，包括近期許致強、陳順詳等知名球星，以及現役表現優異的謝宗融、蘇士軒與張家禾，成為台灣籃壇的重要人才搖籃。臺銀每年投入數千萬元，全面支持籃球隊的發展，包括提供營養補助、獎金、專屬訓練場地、宿舍及完善福利制度。此外，臺銀設立完整的職涯輔導機制，幫助優秀球員轉任行員，確保球員的長期發展，實現體育與職場的順暢銜接。
臺銀也積極推廣基層籃球運動。每年暑假，球隊舉辦免費青少年籃球夏令營，提供高中、國中及小學生學習籃球的機會。今年的活動提供250名學員報名參加。此外，籃球隊每年深入偏鄉校園，舉辦公益籃球活動。今年9月至10月，球隊先後前往宜蘭、臺中與南投多所學校，陪伴學童進行籃球訓練，帶領學生體驗籃球運動的樂趣，為偏鄉地區播撒籃球夢想的種子。
在棒球運動方面，自民國99年起，臺銀持續與中華職棒大聯盟合作，邀請青少年棒球校隊觀賞「中華職棒明星對抗賽」。透過現場觀賽，讓學生感受賽事的激情與震撼，激勵他們努力提升球技，立志成為未來的棒球之星，並在國際舞台上為國爭光，延續台灣棒球的榮耀與熱情。
臺灣銀行連續七年榮獲「體育推手獎」，並三度獲得「運動企業認證」，成為國內支持體育運動的先驅企業之一。未來，臺銀將持續發揮企業影響力，深化對體育公益及偏鄉扶助的投入，並呼應聯合國永續發展目標，推動社會和諧、國家永續與企業永續的共同願景。
分析師表示，美國總統拜登宣布，以色列與黎巴嫩停火協議達成， 於當地時間27日凌晨生效，雙方超過一年的邊境衝突、兩個月的全面 戰爭正式結束，避險情緒略有消退；但俄羅斯證實烏克蘭25日再次使 用美製飛彈攻擊其領地，揚言準備採取報復行動；聯準會的會議紀錄 顯示，官員認同需要漸進式放鬆貨幣政策；川普誓言要向加拿大、墨 西哥與大陸等國提高關稅，一時間市場不安情緒升高，推升金價震盪 中持續上行，27日逼近每盎司2,650美元。
臺銀分析，俄烏雙方衝突不斷，地緣政治風險複雜且持續升溫，未 來俄烏局勢將為市場關注焦點，任何新衝突升級都可能激勵黃金上漲 ，進而挑戰前波高點。
技術面觀察，金價突破短中長期移動均線，基本面來看，大陸10月 黃金ETF需求激增21公噸，也都是支撐金價利多因素。
臺銀報告指出，全球央行的購金需求與聯準會終將轉向降息的支撐 下，今年金價已上漲超過25％，高盛集團和瑞銀仍對金價後續前景保 持樂觀，預期明年將進一步上漲。但提醒須注意金價急漲，可能引發 獲利了結賣壓的拉回風險，且川普當選引發市場對未來美國降息路徑 疑慮，若未來聯準會政策步調不如市場預期或地緣局勢有所緩和，可 能限制金價的漲幅。
臺銀引述歐洲經紀商Mind Money執行長Julia Khandoshko說法，金 價將很快重回10月創下的2,800美元歷史高位，且將在明年達到3,00 0美元。
此聯貸案資金用途係償還鐵道局繼受臺鐵局既存債務所舉借之金融 機構借款，在臺灣銀行、農業金庫、臺灣企銀、合作金庫及中國信託 五家臺鐵局既有往來行庫踴躍支持下，總承諾額度達2,320億元，超 額認購金額逾620億元，最後以1,693.34億元結案，為本年度國內最 大聯貸案，充分顯示臺灣銀行發揮影響力，攜手金融同業全力支持政 府推動國家重要政策，以實際行動履行金融公益性及企業社會責任。
為使臺鐵局公司化後提高經營效能及競爭力，並促進鐵路事業健全 發展及永續經營，政府已移撥臺鐵局及所屬機構經管之適足資產予鐵 道局，並由鐵道局設立償債基金，承接臺鐵局既存之短期債務，以踐 行政府「由歷史包袱所造成的債務由政府負擔」之承諾。鐵道局考量 償債基金繼受之短期債務金額龐大，為提升償債基金管理效率及減輕 相關作業成本，爰委任具大型聯貸案籌組豐富經驗之臺灣銀行籌組聯 貸案，共創撙節國庫開支及提升政府效能的雙贏格局。
臺灣銀行作為深受人民信賴的「全民的銀行」，不僅在金融領域發 揮影響力，並肩負政策銀行的使命，積極支持政府各項政策，同時亦 持續戮力於各項業務之推展。展望未來，臺灣銀行仍將持續以國家級 領導銀行的角色，引領臺灣聯貸市場協助企業並響應政策，以促進經 濟發展及國民福祉。
侯立洋指出，安泰銀聯貸案是一筆餘屋貸款，之前已展延一年，但 到期後依然沒還款，銀行在今年9月催告後、10月打入逾放，但銀行 評估鑑價高於授信餘額，且有十足擔保，因此，「債權是有保障的」 ，目前進入法催程序；但因這筆逾放讓整體建融逾放比從9月0.02％ 增至0.11％。
據了解，這筆逾放是安泰銀2020年主辦香港商新朗興業台灣分公司 ，以台中市西屯區建案「日匯」為擔保品的聯貸案，違約因素之一就 是扛不住中央銀行打餘屋，大砍建商餘屋貸款成數所致。主辦行是安 泰銀，參貸行有永豐銀、新光銀、兆豐票、國際票、大中票、合庫票 及全球人壽共七家。
銀行法72-2條限比部份，據金管會統計，10月底整體國銀不動產放 款比率平均26.7％，已較上月高峰下降0.12個百分點，超過27％有1 5家，連三個月維持今年最高，五家落在26％∼27％，11家27％∼28 ％警戒黃區，四家落在28％∼29％警戒紅區，29％以上0家。
央行祭出七波打房，公股銀行影響已顯現。不動產授信龍頭土銀土 建融餘額持續衰退，截至10月底年減幅度近7％，其餘公股銀土建融 餘額雖維持相當或略有成長，但新承作件數已有下滑情形。公股銀評 估，在額度不足情況下將優先考量都更危老案件。
統計至10月底，土銀土建融餘額年減6.68％，估全年也將減少；臺 銀雖較去年同期成長，主要是都更危老案；合庫銀餘額與去年相當； 兆豐銀較去年底增18.73％，但新承作件數年減6.21％。
利率方面，公股銀土建融區間拉高至2.2％∼3.9％，央行升息及兩 度調升存準率，預期利率將微幅上升。另對逾期未動工案件採取減成 數、加利率措施，拉高授信平均利率。
交通部鐵道局為了改善經營效能及提升競爭力，特別與臺灣銀行締結了一筆總額達1,693.34億元的新臺幣聯貸案。這項聯貸案由臺灣銀行統籌主辦，並擔任管理銀行，於11月26日舉行了隆重的簽約儀式。儀式由鐵道局局長楊正君與臺灣銀行董事長凌忠嫄共同主持，象徵著兩家機構的緊密合作。
這筆聯貸案的主要用途是償還鐵道局繼受自臺鐵局既存債務所舉借的金融機構借款。在臺灣銀行、農業金庫、臺灣企銀、合作金庫及中國信託等五家臺鐵局既有往來行庫的熱情支持下，總承諾額度達到了2,320億元，超額認購金額更逾620億元，最終以1,693.34億元結案，成為本年度國內最大的聯貸案。
此聯貸案的實施，不僅顯示了臺灣銀行在金融市場上的影響力，也體現了臺灣銀行與金融同業攜手全力支持政府推動國家重要政策的決心。同時，這也是臺灣銀行實踐金融公益性及企業社會責任的重要行動。
為了提升臺鐵局公司化後的經營效能及競爭力，並促進鐵路事業的健全發展及永續經營，政府已將臺鐵局及所屬機構經管之適足資產移撥給鐵道局。鐵道局設立了償債基金，承接臺鐵局既存的短期債務，以履行政府「由歷史包袱所造成的債務由政府負擔」的承諾。
面對龐大的短期債務金額，鐵道局決定委任臺灣銀行這樣一具有大型聯貸案籌組豐富經驗的銀行來籌組聯貸案，以期提升償債基金的管理效率並減輕相關作業成本。
作為「全民的銀行」，臺灣銀行不僅在金融領域發揮著重要影響力，同時也肩負著政策銀行的使命，積極支持政府各項政策。未來，臺灣銀行將繼續以國家級領導銀行的角色，引領臺灣聯貸市場，協助企業發展並響應政策，以促進經濟發展及提升國民福祉。
近期，台灣建築融資逾期放款金額突飛猛進，達到41.23億元，較前九月同期增加3.8倍。這一數字創下了自2021年6月以來的新高紀錄。銀行局副局長侯立洋確認了這一數據，並表示，這次金額的暴增主要是由於安泰銀行主辦的台中餘屋貸款聯貸案出包，導致逾放金額達到65億元左右。
侯立洋進一步解釋，該聯貸案是一筆餘屋貸款，先前已經展延了一年，但到期後依然沒有還款。銀行在9月催告後，10月將其列入逾期放款。儘管如此，銀行評估該逾放案件有足夠的擔保，且鑑價高於授信餘額，因此債權是安全的。目前，該案件已進入法催程序。由於這筆逾放，整體建融逾放比從9月的0.02％上升至0.11％。
這起逾放事件涉及的聯貸案是安泰銀行於2020年主辦的，以台中市西屯區建案「日匯」為擔保品的案件。其中一個違約原因是建商無法承受中央銀行對餘屋貸款的限制，導致貸款成數大砍。主辦行為安泰銀，參與貸款的行庫還包括永豐銀、新光銀、兆豐票、國際票、大中票、合庫票及全球人壽，共七家行庫。
根據金管會的統計，截至10月底，整體國銀不動產放款比率平均為26.7％，較上月下降0.12個百分點。超過27％的銀行有15家，維持今年最高水平。其中，五家銀行的比率在26％至27％之間，11家在27％至28％之間，四家在28％至29％之間，沒有銀行的比率超過29％。
央行近期連續進行打房措施，對公股銀行產生了顯著影響。例如，土銀土建融餘額持續衰退，截至10月底年減幅度近7％。其他公股銀行的土建融餘額雖然維持相當或略有成長，但新承作件數已經開始下滑。公股銀行預計將優先考慮都更危老案件。
利率方面，公股銀行的土建融區間拉高至2.2％至3.9％。由於央行升息及兩度調升存款準備金率，預期利率將微幅上升。對於逾期未動工的案件，採取減成數、加利率的措施，以拉高授信平均利率。
這次借款資金將用於償還臺鐵公司化後，留在鐵道局的債務，由臺 銀、農業金庫、臺灣企銀、合作金庫及中國信託等五家臺鐵局既有往 來銀行參與，總承諾額度達2,320億元，超額認購金額逾620億元，最 後以1,693.34億元結案。
臺鐵年初完成公司化，帳上近1,700億元債務由鐵道局設立償債基 金接收，將陸續在明年上半年到期，鐵道局考量償債基金承接的短期 債務金額龐大，為提升償債基金管理效率及減輕相關作業成本，委由 臺銀籌組聯貸案。
盤點臺銀過去籌組的大型聯貸案，2010年高鐵借新還舊聯貸案，八 家公股銀行皆參與，總額為3,820億元，一度為臺灣金融史上之最； 直到2022年臺銀為住都中心統籌主辦聯貸案並擔任管理銀行，總金額 達4,119億元，用於興建社會住宅，超越高鐵案改寫國內聯貸規模新 高紀錄。
這次鐵道局聯貸案，為臺銀時隔兩年再為支持政策籌組的大型聯貸 ，根據倫敦證券交易所集團（LSEG）統計，臺銀今年前三季於國內聯 貸市場擔任主辦行（MLA）及額度分銷行（Bookrunner）聯貸額各為 21.8億美元、28.07億美元，在所有國銀中分別排名第六及第五名， 若加上鐵道局聯貸案後，有機會一舉超越目前排名第一的華南銀行與 兆豐銀行，奪回冠軍寶座。
另在ESG浪潮下，銀行提供永續績效連結授信逐漸成為企業借款主 流，透過加入永續相關指標如減少溫室氣體排放、能源耗用量及用水 回收率等，企業若達標即可獲利率減碼優惠；統計近半年來，公股銀 共籌組8件永續連結聯貸案，其中半數金額逾百億元，包括近期簽約 的佳世達聯貸、6月簽約的萬海聯貸等。
臺灣金融界近日傳來重大消息，臺灣銀行（以下簡稱「臺銀」）再度展現其金融整合能力，成功籌組了一項規模驚人的聯貸案。這次，臺銀受交通部鐵道局委託，主辦了一項總額達1,693.34億元的聯貸案，這一數字讓這項案件成為今年國內最大的聯貸案，並在近年來的聯貸案件中排名第三大。
此次聯貸案的主要目的，是為了償還臺鐵公司化後，留在鐵道局的債務。由於臺鐵年初完成公司化，帳上積累了近1,700億元的債務，為了有效提升償債基金的管理效率並降低相關成本，鐵道局決定委託臺銀來籌組這項聯貸案。
臺銀此次籌組的聯貸案，得到了農業金庫、臺灣企銀、合作金庫及中國信託等五家臺鐵局既有往來銀行的支持，這五家銀行共同承諾的額度達到了2,320億元，超額認購金額更逾620億元，最終以1,693.34億元結案，展現了臺灣金融市場的強大凝聚力。
回顧臺銀過去的表現，2010年高鐵借新還舊聯貸案，總額達3,820億元，曾一度創下臺灣金融史上的最高紀錄。直到2022年，臺銀為住都中心統籌主辦的聯貸案，總金額達4,119億元，用於興建社會住宅，再次改寫了國內聯貸規模的新高。
這次鐵道局聯貸案的成功籌組，是臺銀自2022年以來再次籌組的大型聯貸案，根據倫敦證券交易所集團（LSEG）的統計，臺銀今年前三季在國內聯貸市場的表現亮眼，擔任主辦行（MLA）及額度分銷行（Bookrunner）的聯貸額分別為21.8億美元及28.07億美元，在所有國銀中排名第六及第五名。若加上此次鐵道局聯貸案，臺銀有望超越華南銀行與兆豐銀行，奪回聯貸市場的冠軍寶座。
在環保和永續發展的浪潮下，銀行提供永續績效連結授信逐漸成為企業借款的主流。近半年來，公股銀行共籌組了8件永續連結聯貸案，其中半數金額超過百億元，如佳世達聯貸和萬海聯貸等，顯示臺灣金融市場對永續發展的堅定支持。
交通部鐵道局昨（26）日盛大舉行一項重要的金融合作簽約儀式，該局委託台灣銀行统筹辦理的1,693.34億元聯貸案正式啟動。這筆巨額資金將用於償還鐵道局繼承自台鐵局所舉借的金融機構借款，以確保鐵道局的財務穩定性。簽約儀式由鐵道局長楊正君與臺銀董事長凌忠嫄共同主持，象徵著兩家機構在金融合作上的緊密聯盟。
台灣銀行，作為國內金融界的佼佼者，已連續五年蟬聯聯貸行冠軍。今年前三季，其額度管理行排名第五，業界普遍預測，在這項年度最大案的帶動下，台銀的全年排名有望躍升至第一。這項聯貸案在臺銀、農業金庫、台企銀、合庫及中信五家台鐵局既有往來行庫的大力支持下，總承諾額度達2,320億元，超額認購金額更達620億元，最終決定以1,693.34億元結案。
其中，臺銀承擔了803億元的額度，這一數字顯示了臺銀對於支持政府政策的堅定承諾。此次聯貸案的利率也保持在地板價1.7％多，為借款方提供了極具競爭力的融資條件。這不僅對鐵道局的發展具有重要意義，也反映了臺灣金融市場的健全與穩定。
臺灣銀行近期隆重推出兩款以蛇年為主題的收藏品，讓喜愛收藏與禮物的消費者有更多選擇。這兩款商品分別是乙巳蛇年彩色鍍金精鑄銀幣和臺銀金鑽條塊蛇年生肖版，均由臺灣銀行委託中央造幣廠精心設計與鑄造。
蛇年彩色鍍金銀幣是臺銀生肖彩色鍍金系列的第六枚，限量发行5萬枚，不會進行回收。該銀幣以傳統吉祥物「金蛇獻瑞」為主題，圖案採用台灣一級保育類動物金絲蛇為元素，蛇身靈動優雅，閃耀著金光，盤繞在象徵吉祥的錦簇繡球花團中，寓意著「花開富貴」、「金玉滿堂」和「瑞氣升騰」。
此外，銀幣正面還印有著名畫家張克齊的石榴工筆畫作，寓意「時來運轉」。這幅畫作透過彩色印製工藝，將石榴飽滿的姿態栩栩如生地呈現在銀幣上，增添了層次與色彩。
而臺銀金鑽條塊蛇年生肖版則限量發行5,000條，正面印有臺灣銀行和中央造幣廠的標章、中英文名稱、重量（1台兩37.5克）、含金成色（Fine Gold 999.9）以及條號。這款金條可回售於臺銀，具有很高的收藏與投資價值。
兩款商品的發售地點包括土銀、中華郵政、華南銀行、臺企銀、玉山銀行、瑞興銀行以及臺銀本行，每枚蛇年彩色鍍金銀幣的售價為2,200元新台幣。這兩款商品不僅是蛇年的應景收藏佳品，也適合作為禮物傳情達意。
近期，台灣房市再掀熱潮，但中央銀行（央行）的「史上最重」第七波房市管制措施似乎已見成效。根據央行最新公布的數據，10月國銀房貸餘額達到10兆9,292億元，雖然繼續創下新高，但年增率從前一個月的11.26％下滑至11.07%，月增金額也降至692億元，創下2023年9月以來14個月的最低紀錄。這一現象引起市場廣泛關注。
值得注意的是，今年5月至9月，國銀房貸餘額單月增量均超過千億元，其中8月份更達到918億元，房貸申貸熱潮沸騰。然而，10月份房貸餘額月增量明顯縮減，這讓央行官員分析認為，這是因為近年來財經部會與央行共同推出的一系列健全房市措施開始發揮作用。
此外，10月份的颱風假可能也對銀行的核貸作業產生影響，導致國銀房貸餘額增量減速。對於此一現象是否成為趨勢，尚需觀察一段時間。
在這波房市熱潮中，新青安政策被認為是推升房市熱度的關鍵。但根據數據，今年10月新青安房貸餘額為1兆1,617億元，月增量跌至280億元，為八個月最低，占整體房貸餘額比重為10.63%，較前一個月小幅上升。
另一方面，象徵建商推案信心的建築融資，10月餘額達到3兆4,596億元，同時創下新高。不過，月增金額為157億元，為三個月最低；年增率為4.72%，為去年12月以來的近一年高點。這一現象反映了建商對房市的轉趨觀望，推案態度較為謹慎。
值得一提的是，台灣銀行等五大銀行10月新增房貸金額為876億元，創八個月新低。而新增房貸利率逆勢飆升至2.201%，寫下近16年最高紀錄。這一現象可能與市場對房貸風險的認識加劇有關。
已連續五年蟬聯國內聯貸行冠軍的臺銀，今年前三季額度管理行排第五，業界分析在此年度最大案進補下全年排名可望直登第一。
此聯貸案資金用途為償還鐵道局繼受台鐵局既存債務所舉借的金融機構借款，在臺銀、農業金庫、台企銀、合庫及中信五家台鐵局既有往來行庫踴躍支持下，總承諾額度達2,320億元，超額認購逾620億元，最後以1,693.34億元結案，為今年度國內最大聯貸案，利率在地板價1.7％多。臺銀包下803億額度，實際支持政府政策。
臺銀蛇年彩色鍍金銀幣是該輪生肖彩色鍍金系列第六枚，限量5萬枚（此品項臺銀不買回）。臺銀金鑽條塊蛇年生肖版金條正面標示該行及中央造幣廠標章與中英文名稱、重量（1台兩37.5g）、含金成色（Fine Gold 999.9）及條號，限量5,000條，可回售臺銀。
兩款商品主題圖案為「金蛇獻瑞」，取材自臺灣一級保育類動物金絲蛇，被視為大自然珍稀寶物，圖案金絲蛇靈動優雅的身軀閃爍金光，蜿蜒盤繞於象徵吉祥喜慶的錦簇繡球花團中，呈現花開富貴、金玉滿堂、瑞氣升騰之兆。
蛇年彩色鍍金銀幣正面水果圖案取自張克齊的石榴工筆畫作，寓意「時來運轉」，畫作運用彩色印製工藝，將水果飽滿姿態呈現在精鑄幣面，增添其層次效果與色彩飽和感。上方雕刻現任大英國協領袖英國國王查爾斯三世肖像，幣面並刻有重量「1oz」及銀幣成色「Ag 999」等字樣，每枚都是匠心獨具的精美藝品。
國內房市熱滾滾，今年5月、6月、7月與9月，國銀房貸餘額單月增量均突破千億元，就連適逢農曆民俗月的8月也高達918億元，房貸申貸熱翻天。
對於10月房貸餘額月增量明顯縮減，央行官員分析，包含央行在內，財經部會近年來推出一系列健全房市措施，成效已逐步彰顯；另一方面，10月放了幾天颱風假，可能促使銀行的核貸作業往後遞延，對於國銀房貸餘額增量減速是否形成趨勢，還要繼續觀察一段時間。
銀行主管坦言，新青安政策是推升房市熱度的關鍵，但今年10月新青安房貸餘額為1兆1,617億元，月增量跌至280億元，為八個月最低，占整體房貸餘額比重為10.63%，較前一個月的10.44%小幅上升。
至於象徵建商推案信心的建築融資，10月餘額來到3兆4,596億元，同步創新高，不過月增金額157億元，為三個月最低；年增率4.72%，為去年12月以來、近一年高點。
回顧2021年6月與7月，建築融資餘額年增率均突破10%，為近年高點，接著就一路走低，直到今年6月才再度漲破兩位數，9月進一步走揚至11.26%，是2006年4月以來的近18年新高。
央行分析，建築貸款年增率上升主因是去年基期較低，近二、三年來，建築融資年增率長期趨勢往下走，顯示建商對房市轉趨觀望，推案態度審慎。央行先前公布，台銀等五大銀行10月新增房貸876億元，為八個月新低；新增房貸利率逆勢飆至2.201%、寫近16年最高。
中央銀行近期實施的第七波信用管制政策，對台灣房市產生明顯影響，市場逐漸呈現降溫趨勢。根據最新數據顯示，公股銀行在10月份的新承作房貸金額較9月大減，其中兆豐銀行新增房貸金額月減超過4成，臺銀及合庫銀行月減也約3成左右。
對於未來房市的看法，公股銀行普遍認為，雖然整體房價短期下修空間有限，但推案量大的一些區域將會出現明顯的鬆動。
具體來看，臺銀在10月份的新承作房貸金額為243億元，比9月下滑了28.74％，與去年同期相比，年增率僅為5.19％。截至10月底，臺銀的房貸餘額達到1兆2,045億元，年增16％。臺銀表示，由於房市觀望氣氛較重，近期新青安、一般房貸進件量均呈現趨緩，但由於年底交屋潮的影響，預計11月、12月的房貸業務仍將穩定成長。
另一方面，兆豐銀在10月份的新增房貸金額較9月大幅下滑45％，也較去年同期減少了23％。兆豐銀指出，這主要是因應實施不動產集中度自主管控及《銀行法》第72條之2上限考量的結果，導致10月承作金額較前月及去年同期都有所下降。
合庫銀則表示，10月新承作房貸金額約170億元，月減31％，主要原因是案件審核期拉長，撥貸金額減少。而土銀由於不受《銀行法》第72條之2的限制，僅就相關授信比例設有內部管控目標，10月新增房貸與9月相當。
兆豐銀進一步評估，由於國內不動產交易市場購屋者資金取得受限，預期成屋市場買氣可能下滑，預售市場也將受影響。短期內，精華區域房價仍具抗跌性，而推案量大的區域房價則可能鬆動。
土銀預期，在各銀行建築放款總額達到警戒水位後，房貸利率將向上提升，加上央行的管制措施，將抑制各類投機及投資動機買盤。自住剛性買盤也轉趨保守謹慎，但營造工程指數未有明顯回落，房價短期下修空間有限。預期市場將出現價格認知差距，後續房市將呈現價盤整量縮格局。
臺銀10月新承作房貸金額為243億元，較9月下滑28.74％，與去年 同期相比年增率僅5.19％；截至10月底房貸餘額1兆2,045億元、年增 16％。臺銀表示，由於目前房市觀望氣氛較重，近期新青安、一般房 貸進件量均趨緩，但適逢年底交屋潮，預估11月、12月房貸業務仍將 穩定成長。
兆豐銀10月新增房貸金額較9月大幅下滑45％，也較去年同期減少 23％。兆豐銀指出，主要是因應實施不動產集中度自主管控及《銀行 法》第72條之2上限考量，導致10月承作金額較前月及去年同期皆下 降。
合庫銀說明，10月新承作房貸金額約170億元、月減31％，主要因 案件審核期拉長，撥貸金額減少所致；土銀因不受《銀行法》第72條 之2限制，僅就相關授信比例設有內部管控目標，10月新增房貸與9月 相當。
兆豐銀評估，因目前國內不動產交易市場購屋者資金取得受限，預 期成屋市場買氣可能下滑，預售市場也會受影響，短期內精華區域房 價仍具抗跌性，推案量大的區域房價則可能鬆動。
土銀預期，在各銀行建築放款總額達警戒水位後，房貸利率向上提 升，加上央行管制措施，將抑制各類投機及投資動機買盤，自住剛性 買盤也轉趨保守謹慎，但營造工程指數未有明顯回落，房價短期下修 空間有限，預期市場將出現價格認知差距，後續房市將呈價盤整量縮 格局。
【台北訊】近期，台灣金融市場的動態再次受到關注。根據財政部最新公布數據，10月份的新青安房貸受理及核貸數量均創下新低，顯示在嚴格的審查標準和央行管控下，新青安房貸的申辦熱度逐漸降低。新青安房貸自2023年開始實施以來，已經助力超過8.5萬戶家庭實現夢想，總核貸金額達6,791億元。
10月份，新青安房貸的核貸數量為4,682戶，總撥貸金額達370.47億元，這是自新青安上路以來的第三低點。而受理數量則為4,599戶，受理金額為367.34億元，為上路以來次低。這一點從另一方面反映了市場對新青安房貸的需求逐漸緩和。
在八大公股行庫中，除了台灣銀行和土地銀行仍維持較高的核貸戶數外，其他六大公股行庫的核貸戶數普遍下降。特別是台企銀和合作金庫銀行，其核貸戶數超過500戶，而兆豐銀行、彰化銀行、第一銀行與華南銀行的核貸戶數則都低於300戶。土銀的受理與核貸數量甚至超越台銀，這主要是因為土銀在房貸政策上具有特殊性，不受銀行法第72-2條的限制，吸引了大量案件轉入。
此外，金管會的統計數據顯示，截至9月底，八大公股行庫的房貸餘額達5.23兆元，創下歷史新高，佔整體國銀房貸餘額的48.5%，這是自2016年以來的九年新高。市場預期，新青安房貸政策將使行庫房貸市占率重返2009年的五成水平。
從今年前九個月的房貸增量和年增率來看，八大公股行庫的房貸量大幅增加，其中光八大公股行庫前九個月的房貸量就增加了5,830億元，貢獻了總增量的七成。這一點再次顯示了行庫在推動房貸市場上的重要作用。
根據上述統計，凸顯新青安從嚴審查、央行管控銀行房貸等因素影響下，新青安受理減少、遞延核貸狀況持續，申辦熱度逐步降溫。
截至今年10月，新青安上路已15個月，核貸逾6,791億元，幫助近8.5萬戶成家。9月單月的核貸戶數與撥貸金額雖擺脫8月民俗月影響雙雙回升，但10月核貸數又再度大減，核貸戶數與金額雙雙比9月大減超過兩成，這也是6月開展新青安精進措施、加強審查後，單月核貸數最大減幅。
根據財政部統計，10月核貸戶數4,682戶、撥貸金額370.47億元，為新青安上路以來第三低，僅比去年8月剛開始推出以及今年2月季節性因素影響的核貸數高。10月受理戶數則是4,599戶、受理金額367.34億元，受理數為新青安上路來次低，僅高於今年2月。
八大公股行庫中，10月除台銀、土銀仍維持核貸戶數單月千戶以上，其餘六大公股行庫中，僅剩台企銀、合庫銀超過500戶，兆豐、彰銀、一銀與華銀的核貸戶數都低於300戶。土銀則是受理與核貸數均超越台銀，顯示多數公股行庫房貸滿水位與流量控管下，土銀因其政策特殊性、不受銀行法72-2限制等，使得其他行庫排隊案件轉進土銀。
另外，根據金管會統計，9月底八大公股行庫合計房貸餘額達5.23兆元的史上新高，占整體國銀房貸餘額10.8兆元的48.5%，占比是2016年來的九年新高，顯示新青安力道，擴大了行庫房貸市占率。前次高點是2015年底的48.87%。
市場預料，新青安帶給行庫這三年的獨門生意，將讓行庫房貸市占重返2009年五成榮景。新青安政策是從2023年8月1日起，到2026年7月31日止。以今年前九月房貸增量、及房貸年增率來看，這兩大數據也反映了這波房貸量飆漲，行庫是最大推手。
據統計，今年前九月整體國銀房貸量大增8,170億元，是史上房貸增額最大，更是2023年一整年房貸增量6,579億元的1.24倍，其中光八大公股行庫前九月房貸量就大增5,830億元，貢獻了七成。
拉長近一年來看，八大公股行庫房貸年增率17.13%，也遠超過整體國銀房貸年增11.3%，顯示行庫房貸的高人氣。