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台北市指標都更案「富邦醴仁」、危老案「衍見築」，16日雙雙宣 布公開，也都雙雙創下區域天價，開價直接飆破每坪200萬元大關。

「富邦醴仁」由久未推出豪宅案的富邦建設，首度攜手喬崴建設合 建，位於台北中正區泰安街和金山南路口，在耗時17年都更程序之後 ，終於成功整合、並取得建照。

富邦建設董事長薛昭信表示，全案佔地371坪，總銷60億元，富邦 分回約三成。富邦建設向來推案不多、跟其他建商合作更少，喬崴建 設是富邦建設首次合作。

代銷公司璞園建築團隊表示，「富邦醴仁」案開價每坪180∼216萬 元，實際成交單價高樓層已逼近200萬元，低樓層每坪成交行情有16 0多萬元，已銷售逾五成，未演先轟動。

另個受矚目的危老重建大案「衍見築」，由地主永沛開發與忠泰建 設合建，永沛背後金主據傳是有「中國糖果大王」之稱的台商徐福記 家族。璞園建築團隊透露，此案每坪開價180∼200萬元，刷新區域最 高價，也是危老重建案最高單價。

「衍見築」位於敦化北路近長春路口，早在2012年12月遠雄建設即 看好松山機場「國門」商機，以20.088億元，向台灣富士全錄公司買 下全棟，希望透過都更程序，活化該土地，佔地面積394.46坪，建物 面積2,310.86坪。後來遠雄建設放棄冗長的都更程序，於2018年轉手 出來，由永沛開發和鉅耀投資以22.5億元買下，轉為申請危老重建程 序，如今全案通過，永沛與忠泰建設一起開發，打掉重練，推出17層 樓、SC鋼骨國際藝術建築。

適逢政府打炒房在即，房地合一稅修法2.0版在政院火速通關，本 周預計直衝立法院叩關，房市顯得風雨欲來。璞園建築團隊董座李忠 恕表示，「把預售屋拿來炒房？這本來就不好！」預期若立法通過， 對於北部房市幾乎都是以剛性需求為主的市場，不會有太大影響，反 倒是中南部的投資客，影響程度將比較有感。

台灣建築龍頭品牌「富邦建設」近期在台北核心地帶重磅推出兩大豪宅案，分別是敦化南路與市民大道口的「富邦藝樹」以及金山南路與仁愛路二段的「富邦醴仁」。這兩個案均採取中大坪數的輕豪宅路線，其中「富邦藝樹」總銷20億，「富邦醴仁」則達60億。特別的是，「富邦醴仁」在春節前夕正式亮相，已經有6戶成交，成交單價逼近190萬元，低樓層每坪成交行情超過160萬元，未演先轟動。這個案由國內首屈一指的大陸工程營造，並邀請日本國寶級建築大師高松伸設計，打造地上19樓、地下5層的地標建築，規劃雙併80坪3電梯，室內樓高3米5，採用高品質建材，預計2023年第4季交屋。富邦建設近年來在台北核心地帶的豪宅市場中，以其卓越的品質和設計，深受高端客層的喜愛，不僅如此，該公司還成功打造了台中地標「富邦天空樹」和高雄鳳山「富邦大無疆」等多個知名建案。

自被半導體教父張忠謀收藏的大直「西華富邦」後，以精耕台灣名宅市場的龍頭品牌「富邦建設」近5、6年未在台北核心推出指標大案，2021年春節前就重磅在北市推出2大案，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。一在敦化南路、市民大道口394坪的「富邦藝樹」，總銷20億；另外選定金山南路、仁愛路二段口的371坪基地推出「富邦醴仁」，總銷60億。據悉，趕在春節前夕正式登場的「富邦醴仁」已有6戶成交，高樓層成交單價近逼190萬，低樓層每坪成交行情有160多萬之譜，未演先轟動。

值得一提的是，位於金山南路、仁愛路二段路口歷經17餘年整合成功的「富邦醴仁」，邀請國內首屈一指的大陸工程營造，聘請日本國寶級當代建築大師高松伸操刀設計，創意聚合強棒聯手，設計地上19樓高、地下5層，搭載60組住友制震系統的SC鋼骨地標，全案共計36戶，規劃雙併80坪3電梯，室內樓高3米5，進門採光面寬達9米，使用台玻5+5+10+8LOW-E雙層複合超厚隔熱制音玻璃，預設4套衛浴管線，邊建邊售，採毛胚交屋，預計2023年第4季交屋。從信義富邦、富邦天母、富邦七七七及名人齊聚的台中地標「富邦天空樹」，到近期高雄鳳山約4,440坪基地的「富邦大無疆」，富邦建設每次出手都深受高端客層爭相收藏。

今年第1季，大安森林公園周邊到仁愛路二段品牌建商都更案百花齊發，在不缺好產品的地段內，完全無地主戶的純住名宅預售新案「富邦醴仁」，開賣就重寫仁愛路二段豪宅行情新高。

璞園建築團隊樸群廣告協理顏允賢分析，金山南路、仁愛路的這段豪宅地脈空窗已久，中大坪數換屋的需求強勁。同時，富邦建設瞄準台商熱錢回流效應、股市與景氣連續一年多強勢走升、台北市中心中大坪數豪宅買氣揚升的「天時」，選址與金山南路交會的「仁愛路豪宅頭」，坐擁接壤博愛特區、兩廳院、泰安金山巷弄內的將官政要官舍群，與帝寶、大安森林公園生活圈交疊的「地利」，疊加攜手國內首屈一指的大陸工程和日本國寶級建築師高松伸、打造中國大陸湯臣一線豪宅公設空間的渡邊智昭等國際團隊的「人和」優勢，所創造的品牌光環，讓「富邦醴仁」80坪、160坪的輕豪宅案在地段、品牌、團隊上處處展現富邦建設打造國際豪宅的企圖心。（張瑞文）

「現在這個市場，大坪數的產品好像又回來了！」台北的房市最近變動頗大，不少人都注意到了這個趨勢。根據市場分析，今年的換屋需求預計會比去年還要熱絡，許多新建案也陸續亮相，與過去五年以小坪數為主的房市形成了明顯的對比。 就拿永沛開發建設來說，他們在2018年就耗資22.5億元向遠雄建設購得了長春路旁的「全錄大樓」，並進行了危老重建。這個新建案與忠泰建設合作，名為「衍見築」，由璞園建築代銷。據悉，這個案子的主力坪數介於48到85坪之間，市場傳言每坪的開價可能會達到180到200萬元。 不僅如此，久未推出新作的寶徠，今年也將與璞園建築攜手打造一個「雙品牌」住宅案。這個案子位於敦化北路145巷，原是璞園建築的舊辦公總部。據了解，這個案子的坪數規劃在63到78坪之間，總銷額約22億元。 而富邦建設也沒有閒著，他們今年將推出兩個新案，分別是金山南路的「富邦醴仁」和敦化南路的「富邦藝樹」。這兩個案子總銷額分別達到50億和20億，都主打中大坪數的輕豪宅市場，坪數都在80坪以上。 另外，宏璟建設在延平南路推出的先建後售案「帝璟苑」，主力坪數介於55到88坪；而弘千中鹿南京西路的案子「大承」，則規畫了65到135坪不等的坪數。看來，今年台北房市中大坪數產品的熱潮真的來了！」

「高單」、「高總」的中大坪數產品回來了，代銷業者預期今年換 屋需求將比去年多，台北市近來陸續出現中大坪數新案，醞釀潛銷或 農曆年後推出，與過去五年幾乎以小坪數為主流的市況大異其趣。此 外，由於訴求換屋剛性需求，且不乏都更危老案，每坪開價紛紛挑戰 區域新高。

永沛開發建設2018年以22.5億向遠雄建設買下長春路近敦化北路「 全錄大樓」後，已進行危老重建，並與忠泰建設合作開發為總銷約6 0億的「衍見築」，由璞園建築代銷，據悉主力坪數規畫48∼85坪， 市場傳出每坪開價上看180∼200萬元。

另外久違未推的寶徠，今年將與璞園建築共同投資興建「雙品牌」 住宅案，基地位於敦化北路145巷，為璞園建築的舊辦公總部，據悉 坪數規劃達63∼78坪，總銷約22億元。另富邦建設有兩筆新案推出， 包括金山南路「富邦醴仁」和敦化南路「富邦藝樹」，總銷分別達5 0億、20億，都走中大坪數輕豪宅路線，坪數都在80坪以上。

另外宏璟建設位於延平南路的先建後售案「帝璟苑」，主力也在5 5∼88坪；弘千中鹿南京西路案「大承」規畫65∼135坪不等。

台商回流帶動台中豪宅市場升溫，根據實價登錄資料統計，台中市七期億元級豪宅今年前三季共有11筆成交，較去年同期五筆成長逾一倍，總交易金額16.8億元，更較去年同期5.6億元成長近二倍。

值得注意的是，這些豪宅交易的熱區集中在七期新市政中心附近，包括大陸建設「寶格」、「麗格」、寶輝建設「秋紅谷」、富邦建設「新市政」及寶璽建設「天睿」等案。

市調指出，台中市今年土地交易量創歷史新高，推案量、買賣移轉棟數等房市指標都創記錄，新案價格直直上揚，不但北屯、海線等外圍區域房價站上2字頭，豪宅買氣也明顯回溫，億元以上豪宅成交屢傳捷報。

業者分析，黃金地段是購屋必要條件，但台商購屋置產觀點不僅於此，促使建商大手筆聘請國際大師操刀為建案鍍金，藉此凸顯買家的身分地位，也因此在豪宅市場掀起一波國際美學風潮。

台中漸成這些國際大師揮灑創意、標示美學理念的絕佳場域，如大陸「麗格」、富邦「新市政」、寶璽「天睿」等大案近期陸續完工，將為七期豪宅市場再掀話題。

住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析，位於七期核心的綠十字軸線，以夏綠地園道為中心，串聯市政園道及世界新九大地標「台中國家歌劇院」。此區緊鄰台中消費力最強的百貨，園道兩旁名宅遍布，國際品牌如蔦屋書店、愛馬仕、三宅一生聚集，儼然是台中與國際品味接軌要地，加上寸土寸金，該區可望帶動台中豪宅價格持續創高。

以位於夏綠地園道第一排的大陸「寶格」為例，九成買家都是布局全球的台商。這些頂級客對具國際級設計水準的稀有產品情有獨鍾，也使大陸「寶格」能以均價67.1萬元穩坐台中第一豪宅寶座。位於綠十字軸線的寶璽「天睿」預計明年完工，此案規劃168至185坪，每戶總價最低1.3億元起跳，最新成交單價每坪逾75萬元，目前銷售近六成，已購客戶中，台商約占八成。

都更政策喊衝，台北市都更案也陸續進入開花結果期，拖了27年才完成的「昇陽國際」、耗時20年才整合成功的「DiamondTower」、曾被最牛釘子戶卡關18年才完成的「森業永春」等三大最「高齡」都更案，及最貴地價的「敦南御所」，總計四大都更案，都將在下半年至明年啟動銷售。

住展雜誌企研室經理何世昌認為，其中，最有機會躋身「每坪200萬俱樂部」的指標都更案，將以「DiamondTower」、「敦南御所」，最具實力。

台北市都更案動輒八年、十年，才可能完成，近兩年政府力挺都更，都更案例陸續開花結果。其中，「昇陽國際」為昇陽建設最新力作，位於基隆路君悅飯店對面，原本是基隆路整建住宅都更案，昇陽接手以來花了約11年才終告整合成功，總計前後耗時27年，如今取得建照，堪稱最「高齡」都更案。

如今昇陽將興建為31樓摩天大樓，主力坪數為70∼80坪的大戶產品，並委託甲桂林廣告在第三季推出，目前正搭建接待中心和樣品屋。

至於「DiamondTower」，即是赫赫有名的「正義國宅」都更案，都更實施者從龍聯建設轉手富邦建設，富邦建設再易主三圓建設，歷時20年才整合完成；如今三圓建設正動工興建3棟地上31層、地下7層的住商混合大樓，預估最快2020年可完工，未來將變身為1至4樓為百貨商場，5樓以上為30∼150坪以上住宅的複合式大樓，總銷上看400億元，預計最快9月推出，可望是台北東區商圈的新地標。何世昌估計，未來每坪身價達200萬元，頗有機會。

「森業永春」則是曾被不同意戶撤銷建照、選配和都更流程破天荒重跑，前後糾纏18年的最牛都更案「永春案」，實施者森業營造給予住戶和市府的承諾是2020年7月，讓大家搬回家。森業分回可售戶數規劃主力為12∼57坪，總價1,688萬元起，每坪約130∼140萬元，日前正式開賣。

至於「敦南御所」則是中興電工首度跨足都更的力作，擁有敦化南路燙金門牌，位於市民大道口，去年中上樑，2020年第三季完工，規劃85坪、96坪，可售戶只有32戶。

據悉「敦南御所」傳出每坪開價挑戰250萬元，總銷約50億元，已有多組買家洽詢。不過正式銷售和開價，是否正式挑戰每坪250萬，要等到明年完工後，才會明朗化。

因為中美貿易戰、國際CRS肥咖條款和政府投資台灣優惠誘因，產 業分析師評估，近一年多來回流台灣近3,000億元的台商資金，以傳 產製造業為大宗的中台灣受惠最多。

海悅廣告邱元志表示，台中豪宅明顯感到這股暖流挹注，整個中彰 投甚至雲林苗栗地區園區內的企業主，置產仍然唯一指定要台中，而 國美館特區地標建築—富邦「天空樹」，是普立茲克獎建築大師伊東 豊雄在台中歌劇院外唯一可以讓富豪收藏的豪宅設計案，擁雙制震消 能系統，耐震係數高達0.408G，可抗七級震度。

在台中競爭劇烈的豪宅市場中，富豪買家每個案子比來比去，會決 定買「天空樹」，伊東豊雄是決定因素之一，超稀有的原生覆土、地 底不開挖讓大樹落地生根的兩千坪自成生態系與微氣候的森林庭園也 是其一，最後能收服富豪的，往往就看誰的耐震最強。邱元志表示， 「天空樹」扎實的結構工法與雙制震，達到七級耐震，也是讓豪客進 場的臨門一腳。

富邦「天空樹」大樓全棟由日籍普立茲克建築大師伊東豊雄操刀設 計，為落實伊東豊雄有機建築、流動建築的美學理念，並因應台中卵 礫石地質，富邦建設極力克服所有工程難度，從基地開挖、抽水井、 擋土柱、深基樁等工項就以人力雙手挖掘工法，取代一般建築常用的 H型鋼樁、連續壁、逆打等工法。

該案使用高承載力之筏式基礎與樁基礎共構方式，強化根基穩固性 。開挖深度超過地下近20m，立於堅實的卵礫石基盤，讓大樹建築深 根柢固、剛勁向上。

地上39層、地下4層的富邦「天空樹」個案，建築體採韌性高可降 低地震位移變形的SS結構，搭配CFT柱內灌漿工法興建，使用超過4, 200kgf/cm2之高強度鋼材及高強度混凝土，且低樓層混凝土最高密度 可達9,000psi，整體結構兼具延展性及剛性，不易搖晃受損、變型。

另置入日規雙制震消能系統，位移型阻尼器及速度型阻尼器共394 組。其抗震及抗風能力分別提升至400gal與39m/sec，可減緩近20％ 的搖晃程度，全案有達7級耐震及超越規範要求的耐風標準。地址： 台中市西區五權西路一段169號，洽詢電話：（04）2206-8888，建案 網站：http://bit.ly/30TyjNT。

素有「最貴籃球場」稱號的台北市信義計畫區D1街廓，確定將改興建為飯店，並引進國際頂級奢華的瑰麗酒店品牌。商仲業者認為，該案決定興建飯店耐人尋味，但D1街廓的臨路條件優越，無論何種規劃都是難得標的。

D1街廓自富邦集團介入整合後，直到今年4月中，蔡明忠家族主導的富邦建設與旗下盈保發展以總價35.5億元，向富邦人壽旗下的富邦資產管理標下該街廓789.8坪土地，被外界視為左手轉右手標售案。

第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，D1街廓決定興建飯店耐人尋味，由於富邦人壽當年得標信義計畫區的「A25的地上權案」，初步也是打算興建飯店，但今年中調整開發方向，全棟以辦公大樓規劃為主，並將大部分面積作為集團總部自用，未料D1街廓規劃又是飯店案。

但就基地本身條件來看，D1街廓的臨路條件與位置都相當優越，無論是規劃飯店或辦公室都是市場上難得的標的。

丁玟甄表示，統計台北市飯店房間數，未來五年，台北市新飯店大約有24家，至少有4,000間的房間供給，相較目前約成長一成，在既有觀光人潮上來看，未來市場區隔成為脫穎而出的關鍵。

被稱為「全國最貴籃球場」的台北市信義區D1區塊，富邦集團花了八年將這塊台北市最精華的地塊整合完畢後，究竟要如何開發？如今答案揭曉，將引進全球頂級奢華飯店品牌「瑰麗酒店集團」（Rosewood），預計2024年開幕。

富邦集團旗下「富邦旅管」昨（10）日宣布，與瑰麗酒店集團簽訂委託管理合約。Rosewood是美國奢華酒店品牌，2011年被香港新世界集團收購。

D1區塊位於台北101、世界貿易中心及台北國際會議中心對面，北以信義路五段、南以松勤街、西以莊敬路為界，周圍環繞著國際精品設計品牌、世界一流的餐飲、國際辦公區和高級住宅區，可說是「蛋黃中的蛋黃」。

富邦集團耗費八年才整合D1區塊，還曾以每坪929萬元，創下該地整合新高單價。由於附近民眾曾在空地上種菜，因而有「全國最貴菜園」之稱；後來富邦將空地租給運動品牌adidas作籃球場使用，又變成「全國最貴籃球場」。

今年4月中，富邦蔡明忠家族主導的富邦建設與旗下盈保發展，以總價35.5億元向富邦人壽旗下富邦資產管理標下該街廓789.8坪土地，被外界稱為「左手換右手」，當時傳出富邦規劃興建精品酒店豪宅，但一直沒有下文，甚至有傳言開發案已終止，未料昨日突然公告，將引進瑰麗酒店，蓋起頂級酒店。

富邦旅管表示，引進台北瑰麗酒店進駐，有助吸引具備國際視野與風格品味出眾的旅客造訪，將台灣觀光飯店市場發展再推向國際化。

外界好奇，富邦捨豪宅、選飯店的考量？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，D1區塊位於信義路五段，台北市政府多年前通盤檢討該路段的都市規畫後，規定不能作為純住宅，一定要部分作商業使用。富邦若在D1區塊蓋豪宅，只能選擇住商混合，且該地區又不適合商辦大樓，興建高檔飯店成了唯一選擇。

備受矚目的全台「最貴菜園」－台北市信義計畫區富邦建設D1街廓，決定不蓋豪宅、改為蓋飯店了。富邦集團蔡明忠決定把這塊最貴菜園，打造為頂級奢華飯店Rosewood瑰麗酒店，目標希望在2024年之前開幕營運，每晚房價1萬元起跳的精品飯店「台北瑰麗」，讓信義計畫區頂級飯店市場競爭更加激烈。

富邦集團的富邦旅館管理顧問公司（以下簡稱富邦旅管）昨（11）日宣布，國際知名連鎖飯店品牌Rosewood瑰麗酒店已與富邦正式簽訂飯店管理營運合約，雙方將合作在D1街廓，打造為頂級奢華的「台北瑰麗」飯店。

富邦旅管副總黃絢霞表示，先前富邦在A25的地上權開發案，就曾與Rosewood洽談合作計畫，想引進這個國際高端精品飯店品牌進駐信義計畫區，後來，集團在開發和規畫策略上有所調整，A25決定整棟都開發為頂級辦公大樓，因此D1改為頂級飯店進駐。

黃絢霞表示，富邦旅管在2016年正式開幕營運旗下第一家自創旅館品牌「Folio大安館」之後，現在又簽下Rosewood，在不同地點、開出不同定位的飯店。

儘管信義計畫區已有君悅飯店、寒舍艾美和寒舍艾麗，接下來中信松壽總部改建的「TaipeiSkyTower」TST大樓將引進ParkHyatt柏悅飯店、Andaz安達仕兩大頂級精品飯店品牌進駐，未來國際連鎖飯店將短兵相接，但富邦集團仍信心十足，再引進Rosewood「插旗」信義計畫區。

黃絢霞表示，台北市五星飯店國際客源一直有穩定成長的空間，以第4季來說，平均住房率、平均房價表現相當亮眼，尤其信義、大安區住房率已高達9成。目前富邦規畫「台北瑰麗」飯店，有191間客房及27間套房，如果進度順利，希望在2024年有機會完工。

「最貴菜園」D1街廓的整合，一波數折。富邦集團介入整合，原本請照規畫為頂級豪宅，總價170億元、樓高37樓，但中間一度建照停滯，直到2018年4月富邦建設與蔡明忠的盈保發展，以35.5億元向富邦資產管理標購該街廓789.8坪土地後，開發策略再度明朗化，蔡明忠終於拍板不蓋豪宅、改蓋飯店，目前已變更設計。

永進機械公司參加台南自化機械展，行政院長賴清德到永進機械公司，由永進機械公司董事長陳伯洋介紹永進公司配合政府現正積極推動「智慧機械產業政策」，意即台灣要從「精密機械」升級為「智慧機械」，以創造就業並擴大整廠整線輸出，建立符合市場需求之技術應用與服務能量，以創造台灣機械產業下一波成長新動能。賴清德院長聽了除了嘉勉永進對台工具業貢獻外，相見格外歡喜。

永進機械公司董事長陳伯洋表示，未來製造業將面臨產品交期短、客製化需求、人力短缺、全球化競爭等多項挑戰，因此發展「工業4.0」已勢在必行，在本屆「台南自動化機械暨智慧製造展」永進機械將以「智慧製造」為主軸，展示出未來智慧工廠的實踐概念。

因應智慧生產時代，永進機械將展示自行研發的物聯網IoT解決方案－i-Direct智慧生產管理系統。通過新的i-Direct物聯網IoT平台，工廠管理者可以輕鬆掌握生產狀態，管理工廠稼動率並監控設備總合效率（OEE），讓您可立即辨別生產過程的問題點，進而提高生產效率。此外，i-Direct平台能連線所有設備與各種CNC控制器和機器類型，以增加產品競爭力。

永進機械採一貫化生產作業模式，從鑄造到機械製造、機台組裝、檢驗、包裝出貨，皆在永進廠內完成，嚴格把關每一道環節的質量。並透過獨有的YCMPS生產模式，提供客戶優質產品。永進機械將持續開發多軸、高精度機台，整合機器零組件與夾治具、軟體開發，並且導入智慧生產管理，打造更全方位TotalSolution服務，永續經營成為最有附加價值之工具機廠是願景。

上市建商「營收王」興富發建設買地大發威，昨（4）日一口氣簽 下高雄左營和三民區兩筆土地，總計共砸下14.27億元，加碼南台灣 土地不手軟；累計今年以來興富發已陸續灑下39億元的銀彈，南北大 「掃」地，特別是南台灣高雄，已是興富發布局的重鎮。

興富發建設副總經理廖昭雄昨天表示，興富發為展現看好台灣的決 心，持續加碼購地，因此以5.0684億元的價格，向富邦建設公司買下 高雄市三民區新都段土地533.516坪，這塊地正好是跟興富發自己的 土地相連在一起，都是面對公園第一排，全區更被視為繼農16之後最 具潛力的住宅區，因此興富發建設向富邦建設洽談收購計畫。

廖昭雄表示，興富發才在7月間向高雄市府標進來的三民區新都段 310地號，面積有824.28坪，當時標購價格為7.58億元，現在買下緊 鄰的富邦這塊343地號的土地之後，總計將可擴大為1,357坪，開發效 益比較大，平均每坪取得成本約88萬元，日後將會規劃住宅大樓對外 出售。

另外興富發也在高鐵左營站附近，買下高雄市左營區福山段485地 號土地一筆，面積達657.928坪，購地總價為9.21億元。廖昭雄表示 ，也是計劃開發為住宅大樓出售。

興富發累計2017年以來，已陸續加碼總計4筆不動產，購地金額達 38.59億元。

興富發將配息5元，除息基準日為9月17日，現金股利發放日為10月 5日。昨天股價小漲0.62％，以48.60元小紅格局作收。

台中豪宅市場今年迎接交屋潮！其中，台灣唯一由日本建築大師伊 東豊雄設計的超高層豪宅、同時也是富邦建設在台中第一個豪宅案「 天空樹」備受矚目，目前「天空樹」已賣出近9成，已購客戶95％是 中部企業主，讓富邦建設對中台灣企業主的購屋實力大為吃驚，預計 下半年續推位於7期的第2件作品「富邦新市政」百億豪宅案。

今年豪宅市場包括富邦天空樹、由鉅大恆、聯聚保和大廈、聯聚泰 和大廈、寶輝秋紅谷、大陸寶格等都將陸續交屋，總銷金額預估逾5 00億元!

其中，富邦建設眼看「天空樹」豪宅深受台中富豪一族的青睞，趁 勝追擊、預計今年下半年續推位於7期的第2件作品「富邦新市政」豪 宅案。不過，面對房市不景氣，產品已從原本的160∼180坪大坪數豪 宅修正為120及130坪，每坪開價60萬元起，總戶數140多戶，總銷上 看百億元。

位於台中國美館特區的「富邦天空樹」，由2013年榮獲普立茲克建 築獎的伊東豊雄所設計，也是伊東豊雄在全球設計的第一棟超高層住 宅作品，產品規畫175∼250坪，總戶數72戶，每坪開價65萬∼81萬元 ，每戶總價逾億元，並於今年初開始陸續交屋。根據內政部實價登錄 資料顯示，目前最高成交單價72萬元，已站穩「7」字頭。

值得一提的是，伊東豊雄將住宅與大自然結合，以有機建築的概念 注入自然元素，在站滿水泥建物的都市叢林中，「富邦天空樹」建築 外觀有如大樹般屹立高空，也象徵著全球最高的大樹在台中落成，獨 特建築設計將成為國際建築新地標。

「富邦天空樹」基地面基廣達2,755坪，就擁有2,200坪的私人花園 及綠地，建蔽率僅約17％，社區內種植近300棵大樹與一座400坪的生 態水池，除了形成森林湖泊生態綠野外，還能調節微氣候；一般社區 種樹多是挖樹穴來種，「富邦天空樹」地下室開挖僅占基地面積的4 0％，其餘都是自然覆土，因此大樹能夠往下扎根並逐漸長大。

富邦建設於住安里社區鄰里廚房2樓設立「24號都更研究所」，委託由富邦文教基金會主辦「第一堂課：關於變遷與記憶的共同作業」作為空間誕生的開學慶典。

此次的活動「第一堂課：關於變遷與記憶的共同作業」主要分成兩部分，一部分是都更議題講座讓都更領域重量級人士與公民展開對談，第二部分則是社區影像展覽。

在第一堂課活動期間首先邀請到政治大學地政系教授暨前臺北市副市長張金鶚、臺北市都更處處長方定安、淡江大學建築系教授劉欣蓉、仁愛尚華大樓吳國賢理事長以及文化大學暨臺北市都更處前副處長簡裕榮老師，透過一系列講座，來分享他們親身經歷的都市更新智慧、面對的困難並分享成功的案例。

至於社區影像展覽的部分，富邦文教基金會邀請藝術家陳敬寶與社區居民合作，參與陳敬寶「尋常人家」系列的藝術計畫。

北客南移、台商返鄉置產等兩股熱潮帶動，台中豪宅市場下半年眾案齊發，包括聯聚、富邦、忠泰等都有新案進場，其中總銷120億元的聯聚瑞和大廈喊出「一戶3億、不滿意全額退款」，正式點燃市場戰火。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇分析，豪宅燙金區仍以七期夏綠地公園、秋紅谷、台中歌劇院，以及科博、美術館特區為主流，近期在北部建商積極搶進及品牌加持下，後市看俏。

台中豪宅市場下半年很熱鬧，將由聯聚建設打頭陣推出「瑞和大廈」，緊接著市政路的「富邦豪庭」將進場，年底還有忠泰建設科博館案公開，總銷合計超過300億元。

聯聚預計10月8日推出「瑞和大廈」，規劃43層大樓建築，一層二戶，坪數169及338坪，單價69萬至89萬元，董事長江韋侖喊出「一戶3億，消費者不滿意可全額退款」，力搏戰況激烈的七期豪宅市場。

忠泰科博館新案由北部知名建商忠泰機構推出，總銷逾百億元，位在台灣大道、博館路前角地，正對綠園道第一排。

富邦集團積極推廣體育運動，首度舉辦集團員工籃球賽，集團旗下富邦金控、富邦人壽、台北富邦銀行、富邦產險、富邦證券、台灣大哥大、富邦建設、富邦媒體科技、凱擘等公司精銳盡出，歷經一個月的激戰，23日舉辦總決賽暨嘉年華會，富邦金控董事長蔡明忠也親自到場為參賽團隊加油打氣，富邦集團多位高階主管更參加投籃挑戰賽，富邦勇士隊球員也一同參與，打造重量級企業員工籃球賽。

蔡明忠表示，富邦長期支持體育發展，透過集團員工籃球賽，推廣籃球運動風氣，更鼓勵員工達到工作與生活的平衡。很高興員工籃球賽首度舉辦就獲得集團旗下金融、電信、不動產等各事業群的大力響應，展現富邦人的健康活力與團隊精神。

蔡明忠指出，富邦支持國內籃球發展不遺餘力，從台灣大籃球隊到現在的富邦勇士隊支持SBL籃球隊已近十年，此外，更舉辦富邦勇士系際冠軍盃，帶動台灣大專院校籃球風氣。透過員工籃球賽，希望也對內推廣籃球風氣，讓更多富邦人都變成支持國內籃球運動的種子。

富邦集團高階主管也紛紛投入活動，帶動這股企業內的籃球風。高階主管投籃挑戰接力賽由富邦人壽總經理陳俊伴、富邦產險總經理陳伯燿、北富銀執行副總黃以孟、富邦投信董事長史綱、富邦投顧董事長胡德興、富邦建設總經理江英二等主管組成金控隊，與台灣大哥大總經理鄭俊卿、凱擘總經理王鴻紳、富邦媒體科技總經理林啟峰、台灣大哥大技術長揭朝華、台灣大哥大代理商務長谷元宏、凱擘財務長盧榮輝等主管組成的電信隊熱烈較勁。

富邦集團首度舉辦的員工籃球賽，賽事採FIBA國際正規籃球賽事規格，由集團旗下各關係企業組成16隊、展開為期一個月的激烈比賽。從報名初期就反應熱烈，富邦人壽、台灣大哥大等公司還事先舉辦預賽才選拔出代表隊伍。

集團員工選手中，不乏打過HBL、UBA、甚至SBL的好手，堪稱是臥虎藏龍，精彩戰況最終由富邦人壽兔管勇士隊奪得冠軍，並由富邦育樂總經理蔡承儒頒發10萬元現金獎金，劃下完美的句點。

富邦、國泰、新光等三大集團戰火從金融市場延燒到飯店業，紛紛成立新公司，宣示深耕飯店業的決心，預估三年內飯店數至少要達13家，引起飯店業關注。

三大集團來勢洶洶，老牌飯店業者則是老神在在。飯店業者表示，近年來很多建商投入市場，新競爭者不只是三大集團，除非結盟國際知名品牌，否則最終還是要回歸各家的地利、經營成本或品牌等優勢，大集團未必吃香。

業界人士表示，近年壽險業部分資產閒置，經營旅館產業成為資產活化的策略之一。雖然明年旅館業景氣展望不佳，但各集團數年前就開始籌備投入經營旅館業，短期景氣波動，不會影響長期的策略走向。

目前三大集團以國泰進度最快，國泰建設2012年成立100%子公司國泰商旅，由國建總經理李虹明擔任董事長，並延攬飯店知名女將莊琬華擔任總經理，旗下有HOTEL COZZI和逸、MADISON TAIPEI台北慕軒等兩個自創品牌，目前全台有五家飯店，以及一家cozzi cafe。

國泰商旅針對國泰人壽的資產進行評估拓點，已確定在國泰集團民生建國大樓都更、高鐵桃園特區地上權等兩個大型投資案，分別引進萬豪集團的萬怡酒店、洲際酒店集團的皇冠假日酒店；南港調車場案的旅館也將由國泰商旅管理。

新光去年成立傑仕堡商旅，在台北、高雄均有潛在目標。其中新光人壽去年底標下中油板橋油庫口地上權案，預計規劃為醫院訓練宿舍、飯店和200戶健康老人住宅，後兩項將由新光保全旗下傑仕堡經營管理。

富邦集團去年6月登記成立富邦旅館管理顧問公司，實收資本額1,500萬元，富邦建設出資三分之二，富邦金創投出資三分之一，董事長兼總經理由富邦建設總經理李震華兼任。

台北市一地難求，連「彈丸地」都奇貨可居，根據實價登錄資料，北市10坪以下的畸零地，成交總金額達38.9億元，其中以大安區交易 352筆最多；而北市最貴的彈丸地是信義計畫區內號稱「全台最貴菜園」的土地，7.02坪面積的總價居然高達6,529萬元，換算每坪成交單價高達930萬元，勇奪北市「彈丸地」地王寶座。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，實價揭露至今，北市土地交易總金額達685億8,395萬元，其中10坪以下「彈丸地」總成交金額38. 9億元，占比約5.7％；交易最熱絡前3名地區分別為大安區、信義區及中山區。

北市「彈丸地」總交易件數共2,019件，大安區就占了352筆，總交易金額為7億元；其中，國產署今年6月標售復興南路1塊7.87坪的畸零地，以總價5,247萬元賣出，換算每坪單價高達667萬元，成為大安區最貴的「彈丸地」。

而位於信義路五段及松勤街周邊，有「全台最貴菜園」之稱的D1土地上，面積7.02坪的畸零地總價6,529萬元，換算每坪單價約930萬元，勇奪北市「彈丸地」地王寶座。據了解，富邦建設持續整合該筆土地，已陸續收購該處5筆土地，總金額約60億元。

中國信託總部大樓傳聞已成為壽險業、法人買家、外商和陸企等5 至6組潛在買家，競相追逐的大熱門！市場估計，這棟白色地標，不論從現有行情上看每坪180至200萬元的辦公大樓天價，或依重建價值每坪土地直逼千萬元估計，全棟身價都上看200億元。

中信金未來新的總部大樓-南港經貿園區企業總部，將在2014年完工啟用，據悉中信金有意在今年下半年，進行活化信義計畫區中信總部大樓，同時傳出幾組口袋極深的國內外潛在投資人進行評估和洽購。

中國信託集團早在1987年就以12.26億元向國產局標下信義計畫區這塊2,066坪的土地，興建總部大樓，全棟22樓、地下5層，總樓地板面積1.92萬坪(包括317個停車位4,900多坪，新舞台劇場1,700多坪在內)。

2年前，市場曾傳出中信集團未來有意割愛，全棟總價上看150億元。

至於目前行情，信義計畫區開發率已達9成，富邦資產管理公司和 富邦建設日前才以每坪930萬元天價，買下D1土地；頂級辦公大樓則以統一國際大樓頂樓的成交行情-每坪約170萬元，保持最高紀錄。

大華不動產估價師事務所長張義權表示，中信總部大樓為台北市目前僅見、難得的單一所有權A辦大樓，地塊方整，座落在全台首善之區台北信義計畫區，又坐擁捷運信義線、板南線的雙捷運站，地段具有獨特性和優越性；加上隔壁統一國際金融大樓才創下每坪160萬以上的頂級辦公天價，若中信總部每坪成交價衝到200萬元上下，也不誇張。

信義房屋全球資產管理公司經理王維宏表示，依辦公每坪130萬至 170萬元、停車位每個400萬元、新舞台每坪100萬元保守估計，中信總部全棟身價上看200至210億元，將打破史上單一商用不動產的成交紀錄，非口袋不深者絕對不敢碰。

至於某家有建商背景的投資人，以拆除全棟重建的角度評估，每坪土地潛在行情上看900到1,000萬元，整塊地的價值上看180至200億元。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，整棟優質商用不動產，北市已嚴重缺貨，尤其信義計畫區為各方兵家必爭之地，中國信託總部大樓若有意割愛，勢必是奇貨可居的大熱門。