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富邦建設(未)公司新聞
台中7期豪宅市場自第2季起，將成為北部重量級建商卡位推案的一級戰場，包括宏泰人壽、大陸工程、富邦建設等都將陸續進場推案， 7期新市政中心房價在北部重量級建商爭相推案加持下，每坪單價有機會挑戰70萬元的新高價。
穩健推案的台中豪宅一哥「聯聚建設」，看好7期豪宅市場漲勢，今年一口氣推出2個豪宅案，其中，1月初已推出總銷金額75億元的「聯聚保和大廈」；預計8月再推市政北一路、惠中路上，總銷金額40 億元的「聯聚泰和大廈」，每坪單價在50至65萬元。
聯聚建設董事長江韋侖表示，近年來受壓抑的7期新市政中心房價，從2008年至今，漲幅不到30％，不僅落後台北動輒2倍以上的漲幅，甚至落後台中其他重劃區，「8期、12期重劃區每坪單價上看30萬元，7期卻還買得到20多萬元的房子」，因此7期房價未來將出現補漲行情。
事實上，7期豪宅市場去年在北部建商富邦、冠德、國泰等進駐推案下，中部一線建商的房價才逐漸站上每坪50萬元以上。交屋4年來不曾釋出的「聯聚信義大廈」，每坪單價在60至80萬元之間，也是目前7期新市政中心最貴的豪宅。
住商不動產台中朝富店長陳俊雄表示，受到國際貨幣相繼貶值及預期通膨的影響下，不僅首購產品在今年春節紛紛開出紅盤，新市政中心也拉出久違的豪宅買氣。
北部建商看好台中7期新市政中心未來潛力，第2季包括宏泰人壽將於中港路上推出每坪65萬元以上的「宏泰帝寶」豪宅個案；大陸工程去年6月底以每坪327萬元新高價、買下市政北5路的800餘坪土地，也可望於第4季推出進軍7期的首棟豪宅產品。
此外，富邦建設繼於台中國美館特區推出的「富邦天空樹」，創下 8成銷售率後，預計年底前也將進軍市政路推出7期第1個豪宅新案，預料每坪單價從60萬元起跳，屆時勢必拉抬新市政中心房價。
值得一提的是，「豪宅一哥」聯聚建設今年不僅於7期相繼推出2個豪宅新案，聯聚位於市政北7路上、緊鄰新光三越百貨的首棟辦公大樓「聯聚中雍大廈」，也可望於今年底進場。
「聯聚中庸大廈」總銷金額則達120億元，每坪單價50至70萬元，以台商企業總部規劃，樓層挑高4.5米，39層樓高達179米，附設12支電梯，其中有2支專屬企業總裁所使用的電梯。
穩健推案的台中豪宅一哥「聯聚建設」，看好7期豪宅市場漲勢，今年一口氣推出2個豪宅案，其中，1月初已推出總銷金額75億元的「聯聚保和大廈」；預計8月再推市政北一路、惠中路上，總銷金額40 億元的「聯聚泰和大廈」，每坪單價在50至65萬元。
聯聚建設董事長江韋侖表示，近年來受壓抑的7期新市政中心房價，從2008年至今，漲幅不到30％，不僅落後台北動輒2倍以上的漲幅，甚至落後台中其他重劃區，「8期、12期重劃區每坪單價上看30萬元，7期卻還買得到20多萬元的房子」，因此7期房價未來將出現補漲行情。
事實上，7期豪宅市場去年在北部建商富邦、冠德、國泰等進駐推案下，中部一線建商的房價才逐漸站上每坪50萬元以上。交屋4年來不曾釋出的「聯聚信義大廈」，每坪單價在60至80萬元之間，也是目前7期新市政中心最貴的豪宅。
住商不動產台中朝富店長陳俊雄表示，受到國際貨幣相繼貶值及預期通膨的影響下，不僅首購產品在今年春節紛紛開出紅盤，新市政中心也拉出久違的豪宅買氣。
北部建商看好台中7期新市政中心未來潛力，第2季包括宏泰人壽將於中港路上推出每坪65萬元以上的「宏泰帝寶」豪宅個案；大陸工程去年6月底以每坪327萬元新高價、買下市政北5路的800餘坪土地，也可望於第4季推出進軍7期的首棟豪宅產品。
此外，富邦建設繼於台中國美館特區推出的「富邦天空樹」，創下 8成銷售率後，預計年底前也將進軍市政路推出7期第1個豪宅新案，預料每坪單價從60萬元起跳，屆時勢必拉抬新市政中心房價。
值得一提的是，「豪宅一哥」聯聚建設今年不僅於7期相繼推出2個豪宅新案，聯聚位於市政北7路上、緊鄰新光三越百貨的首棟辦公大樓「聯聚中雍大廈」，也可望於今年底進場。
「聯聚中庸大廈」總銷金額則達120億元，每坪單價50至70萬元，以台商企業總部規劃，樓層挑高4.5米，39層樓高達179米，附設12支電梯，其中有2支專屬企業總裁所使用的電梯。
台北市信義計畫區被封為「全台最貴菜園」的D1土地，持分最大地主-富邦金控旗下富邦資產管理、富邦建設2家公司，昨(12)日宣布行使優先承買權，原價向二拍得標人華固買回。雖然富邦得多掏5.2 6億元，但也因此一舉跨越65％的土地擁有門檻。
因應華固建設以程咬金之勢，於4日以22.94億元標下「全台最貴菜園」D1的二拍土地，富邦金控昨日代子公司富邦資產管理公司，公告行使優先承買權，向台北地院買回拍定債務人華固的信義計畫區擔保品D1土地。同時，富邦建設總經理李震華也證實，富邦建設也已向台北地院行使優先承買權。
富邦金控總經理龔天行表示，集團行使權利後，整塊基地就已整合達65％，未來仍將持續進行，至於土地用途則尚在規劃。
龔天行指出，華固是以22.94億元得標，因此會依相同價格購回。其中，富邦資產管理將付出14.91億元，取得317.93坪；富邦建設則付出8.03億元，取得157.07坪。
由於D1最大地主之一的富邦建設和富邦資產管理公司，迄今已掌握 5成多的D1持分土地，因此在華固出手後，外界原來就預期，富邦建設和富邦資產管理公司很可能會行使優先承買權，以進一步整合這塊信義計畫區內面積最大的「門戶」。華固建設財務長劉若梅表示，依法拍程序，富邦等土地共有人執行優先購買權，向法院繳款完、執行完畢後，屆時，法院再會退回押標保證金4億多元，給得標人華固。
因應華固建設以程咬金之勢，於4日以22.94億元標下「全台最貴菜園」D1的二拍土地，富邦金控昨日代子公司富邦資產管理公司，公告行使優先承買權，向台北地院買回拍定債務人華固的信義計畫區擔保品D1土地。同時，富邦建設總經理李震華也證實，富邦建設也已向台北地院行使優先承買權。
富邦金控總經理龔天行表示，集團行使權利後，整塊基地就已整合達65％，未來仍將持續進行，至於土地用途則尚在規劃。
龔天行指出，華固是以22.94億元得標，因此會依相同價格購回。其中，富邦資產管理將付出14.91億元，取得317.93坪；富邦建設則付出8.03億元，取得157.07坪。
由於D1最大地主之一的富邦建設和富邦資產管理公司，迄今已掌握 5成多的D1持分土地，因此在華固出手後，外界原來就預期，富邦建設和富邦資產管理公司很可能會行使優先承買權，以進一步整合這塊信義計畫區內面積最大的「門戶」。華固建設財務長劉若梅表示，依法拍程序，富邦等土地共有人執行優先購買權，向法院繳款完、執行完畢後，屆時，法院再會退回押標保證金4億多元，給得標人華固。
位於景美的財稅人員訓練所萬坪土地地上權標案，財政部國有財產署昨日舉行招商說明會，除調降合約需求外，並開放容積移入等誘因，因此吸引國泰、華固等知名建商，近40家不動產開發業、營造業、壽險業者參與，瞄準今年政府最大宗的地上權標案。
國產署指出，財訓所及周邊國有土地合作開發案，去年12月3度公告招標，昨天委由仲量聯行舉行招商說明會，共吸引10餘家建商出席，包括日勝生、昇陽、富邦、皇翔、太子、大陸建設等大型建商，富邦、中國人壽等壽險業者也派員出席。
國有財產署副署長邊子樹表示，為提高業者投資意願，此次招標放寬多項投資條件，包括降低財政部可拿回的樓地板面積，由原2萬6, 500平方公尺降至1萬6,900平方公尺，等於多給業者約2,904坪可開發面積。
其次，財政部也首度將地上權年限，由原50年延長至70年，同時將地上權存續期間之土地租金率由5％調降至3.5％，並給予業者開發彈性，除替政府興建辦公大樓及財訓所學員宿舍外，其餘建物規劃可不受區位限制。
邊子樹指出，由於財政部下修開發條件，因此本開發案的權利金底價，也將由原先0元以上，提高至新台幣5億元以上，加上得標業者必須替財政部興建辦公廳舍，估計業者總投資金額約20億元。
仲量聯行表示，業者必須負責興建財政部大樓、學員宿舍及原有建物的維修整建，其他區塊可由業者自行規劃，可興建商場、旅館和住宅，初估本開發案的報酬率上看25％。
邊子樹指出，若順利標脫，未來民眾可用每坪不到30萬元的價位，買到台北市內的地上權住宅，並可使用70年；與目前景美新建住宅行情每坪60萬元相比，財訓所地上權住宅僅為市價的一半，對有購屋需求的民眾頗具吸引力。
國產署表示，本開發案依政府採購法，採最有利標決標方式辦理，投標截止日為今(102)年3月11日，並將於3月12日開標，開標後將通知資格審查合格之投標廠商，就其所提合作開發計畫書內容辦理評選。
國產署指出，財訓所及周邊國有土地合作開發案，去年12月3度公告招標，昨天委由仲量聯行舉行招商說明會，共吸引10餘家建商出席，包括日勝生、昇陽、富邦、皇翔、太子、大陸建設等大型建商，富邦、中國人壽等壽險業者也派員出席。
國有財產署副署長邊子樹表示，為提高業者投資意願，此次招標放寬多項投資條件，包括降低財政部可拿回的樓地板面積，由原2萬6, 500平方公尺降至1萬6,900平方公尺，等於多給業者約2,904坪可開發面積。
其次，財政部也首度將地上權年限，由原50年延長至70年，同時將地上權存續期間之土地租金率由5％調降至3.5％，並給予業者開發彈性，除替政府興建辦公大樓及財訓所學員宿舍外，其餘建物規劃可不受區位限制。
邊子樹指出，由於財政部下修開發條件，因此本開發案的權利金底價，也將由原先0元以上，提高至新台幣5億元以上，加上得標業者必須替財政部興建辦公廳舍，估計業者總投資金額約20億元。
仲量聯行表示，業者必須負責興建財政部大樓、學員宿舍及原有建物的維修整建，其他區塊可由業者自行規劃，可興建商場、旅館和住宅，初估本開發案的報酬率上看25％。
邊子樹指出，若順利標脫，未來民眾可用每坪不到30萬元的價位，買到台北市內的地上權住宅，並可使用70年；與目前景美新建住宅行情每坪60萬元相比，財訓所地上權住宅僅為市價的一半，對有購屋需求的民眾頗具吸引力。
國產署表示，本開發案依政府採購法，採最有利標決標方式辦理，投標截止日為今(102)年3月11日，並將於3月12日開標，開標後將通知資格審查合格之投標廠商，就其所提合作開發計畫書內容辦理評選。
由於台中的柏地廣場、日月千禧酒店陸續開幕或試營運，未來還有豐邑建設的喜達屋(Starwood)廣場(暫訂)，及「交六轉運站」開發案，讓路寬60米的台中七期市政路附近，成為建商推案的首選與兵家必爭之地。
繼冠德建設與龍寶建設合力推出總銷50億元「謙臻邸」個案熱銷後，興富發下半年推總銷55億元的「國家1號院」豪宅，每坪開價40萬至60萬元，吸引許多北部客及台商購屋。
據了解，富邦建設明年也將在台中七期跟進推案，業界預估富邦在市政路上原LUXUS汽車土地推出的豪宅案，每坪單價將從65萬起跳。
另外，台中豪宅領導品牌聯聚建設，也預計年底前在市政路上推出「聯聚保和大廈」個案；精銳建設在市政北二路的「精銳音悅廳」個案也可望進場，每坪開價約50萬元起跳。
負責代銷興富發「國家1號院」豪宅個案的海悅公司業務部經理賴建行表示，該個案總戶數103戶，主力坪數85至100坪，目前已銷售5 0多戶，銷售率站上五成。其中，北部客約占總來客量的四成多，但其成交比卻高達七成以上；此外，台商也下訂20多戶。
台中房仲業者也表示，市政路可連接80米外環道，到烏日高鐵站或上國道1、3號，都在10分鐘車程，讓此區儼然成為北部購屋客進入台中新市政中心的第一站。目前的北部金控玉山、富邦等紛紛在此成立區域營運總部，且日前台中第一波實價登錄後，「聯聚方庭大廈」榮登七期的「豪宅王」，更讓市政路一夕爆紅。
受到目前「北冷、中南部房市熱」的影響，北部建商已積極南下台中推案與獵地，就連北部購屋者為了置產與抗通膨，最近相繼南下台中購屋，因而帶動這波七期購屋熱。
繼冠德建設與龍寶建設合力推出總銷50億元「謙臻邸」個案熱銷後，興富發下半年推總銷55億元的「國家1號院」豪宅，每坪開價40萬至60萬元，吸引許多北部客及台商購屋。
據了解，富邦建設明年也將在台中七期跟進推案，業界預估富邦在市政路上原LUXUS汽車土地推出的豪宅案，每坪單價將從65萬起跳。
另外，台中豪宅領導品牌聯聚建設，也預計年底前在市政路上推出「聯聚保和大廈」個案；精銳建設在市政北二路的「精銳音悅廳」個案也可望進場，每坪開價約50萬元起跳。
負責代銷興富發「國家1號院」豪宅個案的海悅公司業務部經理賴建行表示，該個案總戶數103戶，主力坪數85至100坪，目前已銷售5 0多戶，銷售率站上五成。其中，北部客約占總來客量的四成多，但其成交比卻高達七成以上；此外，台商也下訂20多戶。
台中房仲業者也表示，市政路可連接80米外環道，到烏日高鐵站或上國道1、3號，都在10分鐘車程，讓此區儼然成為北部購屋客進入台中新市政中心的第一站。目前的北部金控玉山、富邦等紛紛在此成立區域營運總部，且日前台中第一波實價登錄後，「聯聚方庭大廈」榮登七期的「豪宅王」，更讓市政路一夕爆紅。
受到目前「北冷、中南部房市熱」的影響，北部建商已積極南下台中推案與獵地，就連北部購屋者為了置產與抗通膨，最近相繼南下台中購屋，因而帶動這波七期購屋熱。
北市北投區新民段面積1,043餘坪土地招商案昨（20）日舉辦招商說明會，包括晶華酒店、冠德、皇翔、富邦、國泰、元大等數十家建設公司派員了解，全案預定明年農曆年後正式公告。
這是全台首創以公辦都更方式，採設定地上權70年供業者投資開發的案例。北市府財政局表示，計畫都更的基地座落於北投泉源路以西、中和街20巷東側地區內，位於中山路和中和街交口附近，距離淡水線捷運「新北投站」僅120公尺，步行約2分鐘，不僅交通便利，在北投溫泉區中的地理位置也相當好。
官員說，該基地土地使用分區屬「第三種住宅區」，依台北市土地使用分區管制自治條例規定，並綜合考量區域環境、不動產市場發展、基地開發條件等各項因素，適合開發的產品為溫泉旅館，房間數和房價由投資人自行評估訂定。
財政局長邱大展指出，此案因區位適合開發為溫泉飯店，所以決定採「設定地上權」方式由廠商投資開發，目前正研擬公開評選實施者的招標文件，希望藉由招商說明會，聆聽廠商意見，並讓有興趣廠商及早備標。
財政局依基地面積估算，興建旅館的投資額約需8億至10億元，加上開發權利金約11億至12億元，合計廠商至少需投入20億元的資金，估算可創造約170人的就業機會。
邱大展說，台北市衛生局已在這塊基地旁邊興建一座談健檢中心，未來業者開發經營旅館後，兩者可結合發展觀光健檢或觀光醫療，吸引各國旅客到此住宿、到健檢中心進行健檢。
出席說明會的廠商則關心都更作業時間、權利金底價、經營期限屆滿是否有償移轉等問題。
邱大展表示，已和北市府相關局處討論過，且土地全部公有、產權單純，都更作業時間一年內即可完成，權利金部分將委託估價師訂定，未來經營期滿後，酒店將採部分有償方式移轉，不會讓廠商吃虧。
這是全台首創以公辦都更方式，採設定地上權70年供業者投資開發的案例。北市府財政局表示，計畫都更的基地座落於北投泉源路以西、中和街20巷東側地區內，位於中山路和中和街交口附近，距離淡水線捷運「新北投站」僅120公尺，步行約2分鐘，不僅交通便利，在北投溫泉區中的地理位置也相當好。
官員說，該基地土地使用分區屬「第三種住宅區」，依台北市土地使用分區管制自治條例規定，並綜合考量區域環境、不動產市場發展、基地開發條件等各項因素，適合開發的產品為溫泉旅館，房間數和房價由投資人自行評估訂定。
財政局長邱大展指出，此案因區位適合開發為溫泉飯店，所以決定採「設定地上權」方式由廠商投資開發，目前正研擬公開評選實施者的招標文件，希望藉由招商說明會，聆聽廠商意見，並讓有興趣廠商及早備標。
財政局依基地面積估算，興建旅館的投資額約需8億至10億元，加上開發權利金約11億至12億元，合計廠商至少需投入20億元的資金，估算可創造約170人的就業機會。
邱大展說，台北市衛生局已在這塊基地旁邊興建一座談健檢中心，未來業者開發經營旅館後，兩者可結合發展觀光健檢或觀光醫療，吸引各國旅客到此住宿、到健檢中心進行健檢。
出席說明會的廠商則關心都更作業時間、權利金底價、經營期限屆滿是否有償移轉等問題。
邱大展表示，已和北市府相關局處討論過，且土地全部公有、產權單純，都更作業時間一年內即可完成，權利金部分將委託估價師訂定，未來經營期滿後，酒店將採部分有償方式移轉，不會讓廠商吃虧。
信義計畫區寸土寸金，每坪地價、房價幾乎傲視全台，除正在銷售的皇翔建設「御琚」外，目前待開發頂級豪宅的土地，只剩下「6大天王」，其中亞太會館改建案占地2,468坪，規模最大；若富邦整合 D1成功，則可望朝向2,545坪的大街廓開發之路邁進，坐上新地王寶座。
目前信義計畫區的大面積、待開發頂級住宅的土地，大概只剩下6 塊，不動產市場人士也以「信義計畫區6大天王」的地段稀有條件和優勢，視其為未來可望躋身每坪「300萬俱樂部」的稀有豪宅指標。
這6塊豪宅開發案的土地，包括：威京集團亞太會館改建案、富邦建設和富邦資產管理D1、富創建設D3、蔡鎮宇寶豐隆興業D5、冠德建設興雅BCF案、桓邦建設和大陸建設合建B7案等。其中，以亞太會館改建案占地面積2,468坪規模最大，且單一土地所有權人，現已拆除亞太會館並朝向規畫出未來台灣僅見的「超級豪宅」的規格邁進，未來推案價值，不容小覷。
至於街廓面積最大的富邦D1，雖有2,545坪，惟目前整合速度僅5成，私地主惜售心態濃厚，要達成整合的難度不小。業界人士估計，要整合完成，至少還要「養地」5年，短期內不容易完成整合。
TAIPEI 101大樓對面的富創建設D3土地，面積約近2千坪，現正經營停車場之用，並正都審、請照階段。
冠德BCF則擁有1,611坪的土地規模，排名在「6大天王」中第4大， 8月已取得建照，冠德董事長馬玉山決定採先建後售，隨著信義計畫區居住、休閒、購物和生活機能完善後，身價將不可同日而語。
另外，地產超級大戶蔡鎮宇的寶豐隆興業，擁有D5約1,178坪土地，地段條件頗具未來頂級豪宅的帝王之相，現作經營停車場之用。
桓邦建設和欣陸控股旗下大陸建設、厚生合建的B7，則占地1,059 坪，剛剛跨越信義計畫區最小可開發面積3,000平方公尺「門檻」，也以來勢洶洶之姿，挑戰富豪進駐信義計畫區的胃口。
目前信義計畫區的大面積、待開發頂級住宅的土地，大概只剩下6 塊，不動產市場人士也以「信義計畫區6大天王」的地段稀有條件和優勢，視其為未來可望躋身每坪「300萬俱樂部」的稀有豪宅指標。
這6塊豪宅開發案的土地，包括：威京集團亞太會館改建案、富邦建設和富邦資產管理D1、富創建設D3、蔡鎮宇寶豐隆興業D5、冠德建設興雅BCF案、桓邦建設和大陸建設合建B7案等。其中，以亞太會館改建案占地面積2,468坪規模最大，且單一土地所有權人，現已拆除亞太會館並朝向規畫出未來台灣僅見的「超級豪宅」的規格邁進，未來推案價值，不容小覷。
至於街廓面積最大的富邦D1，雖有2,545坪，惟目前整合速度僅5成，私地主惜售心態濃厚，要達成整合的難度不小。業界人士估計，要整合完成，至少還要「養地」5年，短期內不容易完成整合。
TAIPEI 101大樓對面的富創建設D3土地，面積約近2千坪，現正經營停車場之用，並正都審、請照階段。
冠德BCF則擁有1,611坪的土地規模，排名在「6大天王」中第4大， 8月已取得建照，冠德董事長馬玉山決定採先建後售，隨著信義計畫區居住、休閒、購物和生活機能完善後，身價將不可同日而語。
另外，地產超級大戶蔡鎮宇的寶豐隆興業，擁有D5約1,178坪土地，地段條件頗具未來頂級豪宅的帝王之相，現作經營停車場之用。
桓邦建設和欣陸控股旗下大陸建設、厚生合建的B7，則占地1,059 坪，剛剛跨越信義計畫區最小可開發面積3,000平方公尺「門檻」，也以來勢洶洶之姿，挑戰富豪進駐信義計畫區的胃口。
由歐洲、美國和亞太地區資金組成的私募基金－豐泰地產集團（Phoenix Property Investors）董事簡淑婷表示，豐泰對台灣不動產市場充滿信心，豐泰將加碼台灣商業不動產。豐泰甫開始募集第5檔亞太基金，估計將可投資台灣約160億元的商用不動產，在全球經濟景氣混沌之際，投資台灣是不退反進。
豐泰地產總部設在香港，為國際性私募基金法人，旗下5大亞太基金主要投資城市涵蓋大陸、日本、香港與台灣，基金主要來自歐美國家。未來3至4年計劃在台灣推案規模上看400億元，為進軍台灣最積極、投資規模最大的外資私募基金；酷似亞洲當紅巨星莫文蔚的「香港地產美女」簡淑婷，為操盤台灣不動產開發業務靈魂人物。以下為專訪摘要：
問：許多外資法人在歐美經濟陷入衰退危機中，紛紛保守或暫緩來台投資；豐泰地產未來3、5年在台灣營運計畫為何？
答：這4年跨入台灣市場以來，我們對台灣極具信心，兩岸關係大躍進，大幅提高台灣的價值，所以我們會從住宅市場積極轉向加碼收購商業不動產。另外，整棟辦公大樓我們也很積極參與，即使租金報酬率2％左右、我們還是看好。
問：豐泰計畫在全球景氣變動中，如何布局亞太、台灣的商用不動產市場？
答：原本豐泰有4檔亞太不動產基金，現正募集第5檔，基金規模目標為6至7億美元；在新基金募集完成後，在台灣投資總額占比會從2至3成、加碼到4成。若配合銀行融資的財務槓桿操作，可收購和投資的不動產就有更彈性的空間。
問：豐泰在台灣接下來有何推案計畫？
答：豐泰首件住宅案「天母．星懿Lumiere」，也首度禮聘美國紐約頂尖華裔建築師曹藯祖（Calvin Tsao）親自操刀，是他在亞洲設計的第一個豪宅案，總銷約16億元，只有9個單位，坪數85到170坪，還有135坪頂樓大戶，現在已有一個家族收購整棟，我想近期應可宣布結案。
豐泰與富邦建設合作新店「禾和別墅案」總銷約達150億元，規劃66棟別墅，最快2012、2013年推出。香港樂星地產（National Property）也首度參與開發。
豐泰也一直鎖定台北市精華地段整合土地，也有很多本地建商地主表達合作。大概未來3年，推案約400億元。
問：妳如何看台灣下半年的不動產市場？
答：豐泰自2004年進入台灣巿場後，感受到2008年起，兩岸開放直航、調降遺贈稅稅率、開放陸客來台觀光等兩岸政策陸續大幅突破，相對於國際城市，台北不動產增值空間相當被看好，所以豐泰決定擴大在台投資。
豐泰地產總部設在香港，為國際性私募基金法人，旗下5大亞太基金主要投資城市涵蓋大陸、日本、香港與台灣，基金主要來自歐美國家。未來3至4年計劃在台灣推案規模上看400億元，為進軍台灣最積極、投資規模最大的外資私募基金；酷似亞洲當紅巨星莫文蔚的「香港地產美女」簡淑婷，為操盤台灣不動產開發業務靈魂人物。以下為專訪摘要：
問：許多外資法人在歐美經濟陷入衰退危機中，紛紛保守或暫緩來台投資；豐泰地產未來3、5年在台灣營運計畫為何？
答：這4年跨入台灣市場以來，我們對台灣極具信心，兩岸關係大躍進，大幅提高台灣的價值，所以我們會從住宅市場積極轉向加碼收購商業不動產。另外，整棟辦公大樓我們也很積極參與，即使租金報酬率2％左右、我們還是看好。
問：豐泰計畫在全球景氣變動中，如何布局亞太、台灣的商用不動產市場？
答：原本豐泰有4檔亞太不動產基金，現正募集第5檔，基金規模目標為6至7億美元；在新基金募集完成後，在台灣投資總額占比會從2至3成、加碼到4成。若配合銀行融資的財務槓桿操作，可收購和投資的不動產就有更彈性的空間。
問：豐泰在台灣接下來有何推案計畫？
答：豐泰首件住宅案「天母．星懿Lumiere」，也首度禮聘美國紐約頂尖華裔建築師曹藯祖（Calvin Tsao）親自操刀，是他在亞洲設計的第一個豪宅案，總銷約16億元，只有9個單位，坪數85到170坪，還有135坪頂樓大戶，現在已有一個家族收購整棟，我想近期應可宣布結案。
豐泰與富邦建設合作新店「禾和別墅案」總銷約達150億元，規劃66棟別墅，最快2012、2013年推出。香港樂星地產（National Property）也首度參與開發。
豐泰也一直鎖定台北市精華地段整合土地，也有很多本地建商地主表達合作。大概未來3年，推案約400億元。
問：妳如何看台灣下半年的不動產市場？
答：豐泰自2004年進入台灣巿場後，感受到2008年起，兩岸開放直航、調降遺贈稅稅率、開放陸客來台觀光等兩岸政策陸續大幅突破，相對於國際城市，台北不動產增值空間相當被看好，所以豐泰決定擴大在台投資。
重量級外資私募基金香港豐泰地產首度「登台」代表作，將邀請美國紐約的2大建築師事務所龍頭RAMSA、TsAO&McKOWN華裔知名建築師曹藯祖，跨海到天母、新店和台北市精華地段打造新地標。
豐泰地產集團董事簡淑婷表示，豐泰一直計劃深耕台灣，有別於一般私募基金的短進短出，豐泰期待的台灣、香港、美國等跨國合作團隊，能移植紐約風格注入台北人的生活型態，重劃台北的天際線。
香港樂星地產（National Property）也首度揮軍來台，參與豐泰在新店「禾和」17,000坪、總銷150億元的開發案；豐泰、樂星並確定邀請富邦建設共組JV團隊，並擬委由海悅廣告代銷。
簡淑婷表示，已邀請紐約知名華裔建築師曹藯祖（Calvin Tsao），親自操刀設計豐泰的「天母．星懿Lumiere」、新店華城「禾和」別墅2案；並將邀請教父級建築師Robert Stern主持的RAMSA建築師事務所，設計操刀正規劃中的台北市精華地段豪宅案。
曹藯祖在紐約以華爾街金融區2大地標豪宅，「Cipriani Residences」和「William Beaver House」最膾炙人口，為各國爭相觀摩的經典建築。曹藯祖表示，建築需要融合在地文化
豐泰另一合作夥伴RAMSA，在紐約的經典代表作即為日前轟動一時的「Central Park West」豪宅，該豪宅由一位20幾歲俄羅斯富豪千金以全球「天價」每坪高達新台幣1,440萬元成交。
重量級建築大師、紐約RAMSA事務所合夥人Paul L. Whalen建議，台北的城市規劃還有許多地方要升級；期許台北市能提出「Big Plan！Big Vision！」。
豐泰地產集團董事簡淑婷表示，豐泰一直計劃深耕台灣，有別於一般私募基金的短進短出，豐泰期待的台灣、香港、美國等跨國合作團隊，能移植紐約風格注入台北人的生活型態，重劃台北的天際線。
香港樂星地產（National Property）也首度揮軍來台，參與豐泰在新店「禾和」17,000坪、總銷150億元的開發案；豐泰、樂星並確定邀請富邦建設共組JV團隊，並擬委由海悅廣告代銷。
簡淑婷表示，已邀請紐約知名華裔建築師曹藯祖（Calvin Tsao），親自操刀設計豐泰的「天母．星懿Lumiere」、新店華城「禾和」別墅2案；並將邀請教父級建築師Robert Stern主持的RAMSA建築師事務所，設計操刀正規劃中的台北市精華地段豪宅案。
曹藯祖在紐約以華爾街金融區2大地標豪宅，「Cipriani Residences」和「William Beaver House」最膾炙人口，為各國爭相觀摩的經典建築。曹藯祖表示，建築需要融合在地文化
豐泰另一合作夥伴RAMSA，在紐約的經典代表作即為日前轟動一時的「Central Park West」豪宅，該豪宅由一位20幾歲俄羅斯富豪千金以全球「天價」每坪高達新台幣1,440萬元成交。
重量級建築大師、紐約RAMSA事務所合夥人Paul L. Whalen建議，台北的城市規劃還有許多地方要升級；期許台北市能提出「Big Plan！Big Vision！」。
台北市政府與臺北文創開發公司合作「松山菸廠文化園區BOT案」，昨（23）日舉行上樑典禮，主導BOT案的富邦金控董座兼台灣大副董蔡明忠表示，松菸文化園區預計2013年5月營運，成為華人文創新地標，更是陸客來台觀光的新文創據點。
台北市長郝龍斌、蔡明忠、臺北文創開發董事長劉國治、誠品董事長吳清友，以及負責設計的國際建築大師伊東豊雄昨日都出席上樑典禮。
郝龍斌表示，松山菸廠被譽為「台北市文化後花園」，變身為綠意、古蹟相互呼應的松菸文化園區，是台北成為華人文化圈中，文化創意首都的起步，也是爭取成為2016年世界設計之都的基礎。
蔡明忠表示，松菸文化園區有三個層面，教育部分，要打造台灣第一個多媒體實驗室，培養台灣鑑賞教育；第二要打造創作、製作基地，導入更多創作人；並讓文創作品在展演中心發表，扶植數位內容產業、提供行動應用服務、推廣數位文創教育，讓松山菸廠蛻變成全方位文創人才培育中心及圓夢基地。
松菸文化園區總投資金額約86億元，興建成本73億元及開發權利金13億元，興建營運期50年，將規劃為文創辦公室、文創商場、視聽展演廳、數位學習中心、書店、文化商場、文創旅館。
松菸文化園區占地1.2公頃，主導廠商臺北文創開發資本額約13億元，未來將增資到35億元。蔡明忠表示，臺北文創開發由富邦建設發起，持股50.1%，台灣大持股49.9%，2010年11月開工，上樑典禮象徵踏入重要里程碑，預估2013年5月開始營運。
台灣大，富邦、台灣大旗下媒體事業及基金會，誠品以及文化創意產業已計畫進駐，將結合雲端概念，提供行動應用服務，發展音樂、發展影像、電子書以及遊戲等數位內容產業，讓松菸文化園區成為數位及行動資源整合中心。
蔡明忠表示，松菸文化園區將成為華人文創新地標，過去陸客來台要參觀台灣文創基地都以華山文創園區為主，未來松菸文化園區可望成為陸客來台觀光的新文創據點。劉國治表示，松菸文創園區基於鼓勵文創產業想法，因此租金會比較低，未來也可望結合台灣大數位平台資源，將內容及平台結合，雙方可相互拉抬。
看好台中市重大建設陸續上路，各路A咖紛紛轉進台中市獵地，包括國泰、興富發、中悅、麗寶、富邦等建商，以及富邦人壽、玉山金控、三商人壽等金控壽險集團，爭相卡位台中7期土地及商辦大樓；就連港資信和集團，也準備砸180億元進軍台中推案，帶動台中市地價、房價進入20年來最沸騰階段。
其中，富邦建設首度插旗中台灣房市的代表作品、位於五權西路上的百億大案「天空樹」，近期即將登場。該案不僅引起台中同業的矚目，每坪售價60萬至75萬元的「天空樹」豪宅預售案，雖然開價創下國美館特區的新高，但豪宅尚未推出，據說客戶預約已超過5成。
隨著台中升格直轄市、台中市政府遷移到7期重劃區，台中市區土地也跟著水漲船高，只要是台中市政府釋出的抵費地，幾乎都被標售一空，許多標售案都能看到北部建商的身影。例如麗寶機構旗下的名軒建設，去年11月就砸重金、標下東區4,700坪土地。
不僅如此，在大型A咖建商與壽險業者爭相搶購下，帶動7期地價一再創新高。以去年底標售的市政路、惠中路的「新四」1,050坪土地為例，由豐邑建設以每坪236萬元的高價購得，創下7期商用土地新高價。
台中房仲業者指出，ECFA效應逐漸發酵，不僅台商紛紛在台中購地置產，就連陸資、港資，也在積極布局台中，香港信和集團就是一例。
香港信和集團永盛置業台灣分公司總經理王鈺表示，預計今年5月公開招標的「台中州廳BOT投資案」，信和集團將仿照上海石庫門新天地商場模式，打造一座結合精品旅館、餐飲業、商場的「新桃花源」計劃，投資額約30億，這將是香港信和集團在台灣的第一件開發案。
此外，王鈺表示，信和集團在大度山上的25公頃、約7.5萬坪土地，規劃打造台灣首座「浮爾頓」溫泉度假飯店、飯店式公寓、頂級別墅群等「托斯卡尼莊園」案，總投資額約150億元，目前正在規劃中。
其中，富邦建設首度插旗中台灣房市的代表作品、位於五權西路上的百億大案「天空樹」，近期即將登場。該案不僅引起台中同業的矚目，每坪售價60萬至75萬元的「天空樹」豪宅預售案，雖然開價創下國美館特區的新高，但豪宅尚未推出，據說客戶預約已超過5成。
隨著台中升格直轄市、台中市政府遷移到7期重劃區，台中市區土地也跟著水漲船高，只要是台中市政府釋出的抵費地，幾乎都被標售一空，許多標售案都能看到北部建商的身影。例如麗寶機構旗下的名軒建設，去年11月就砸重金、標下東區4,700坪土地。
不僅如此，在大型A咖建商與壽險業者爭相搶購下，帶動7期地價一再創新高。以去年底標售的市政路、惠中路的「新四」1,050坪土地為例，由豐邑建設以每坪236萬元的高價購得，創下7期商用土地新高價。
台中房仲業者指出，ECFA效應逐漸發酵，不僅台商紛紛在台中購地置產，就連陸資、港資，也在積極布局台中，香港信和集團就是一例。
香港信和集團永盛置業台灣分公司總經理王鈺表示，預計今年5月公開招標的「台中州廳BOT投資案」，信和集團將仿照上海石庫門新天地商場模式，打造一座結合精品旅館、餐飲業、商場的「新桃花源」計劃，投資額約30億，這將是香港信和集團在台灣的第一件開發案。
此外，王鈺表示，信和集團在大度山上的25公頃、約7.5萬坪土地，規劃打造台灣首座「浮爾頓」溫泉度假飯店、飯店式公寓、頂級別墅群等「托斯卡尼莊園」案，總投資額約150億元，目前正在規劃中。
329檔期鳴槍起跑，北、中部熱鬧滾滾，南部則以去化現有建案為主。今年北台灣推案量預估約2,000億元，大台中推案也有700餘億元，均較去年大增逾一倍，顯示建商信心回升。
房地產業者認為，今年北部建商主打穩健牌，包括兆璞、潤泰、皇翔等均推出每坪百萬元豪宅案，去年推案量約1,050億元；中部建商則多為在總統大選前延後推出的大案，去年推案量約350億元，在總統大選後，出現眾案齊發的榮景。
永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，今年北部329房市檔期呈兩極化表現，除大坪數豪宅外，有些豪宅屋主對地段佳、中小坪數豪宅也感興趣，主要是看好市中心房價保值，替資金找避風港。
台中市建築開發公會理事長張麗莉說，馬總統連任，掃除市場選情觀望陰霾，加上這波兩岸紅利，台股近期表現強勁，有助於資金熱潮轉戰豪宅市場。台灣省建築開發公會聯合會理事長洪平森表示，高雄上半年房價持穩，下半年有機會緩步往上。
市調指出，北部329檔期推案中不乏大坪數豪宅，集中在台北市信義、大安、中山與中正區，其中皇翔在推出的豪宅個案「F4」已開始銷售，總銷規模200億元，預估每坪約250萬元。
都更案也是329檔期重頭戲之一，包括「潤泰萬花園」、「達官苑」、「保強都更案」等，主要分布在萬華、中正與中山區，保強與達官苑每坪單價都在百萬元以上。其中，潤泰萬花園是潤泰推出的第一件都更案，春節期間開始銷售，總銷35億元，每坪約65萬元，目前已銷售逾2億元。
中部房市最近買氣持續升溫，市調指出，大台中329房市豪宅當道，在富邦、冠德、國泰、興富發等北部建商帶動下，呈現七期新市政中心與美術館特區相互較勁局面。
其中富邦建設首度南下台中，在美術館特區推出「天空樹」，總銷金額100億元，每坪50萬至70萬元，挑戰七期房價高點。據了解，已吸引不少台北企業集團老闆下訂。至於新市政中心近期進場的新案，有冠德與龍寶合推、總銷逾60億元的「謙臻邸」、國泰將推出35億元的「璞匯」、興富發計劃推出總銷40億元豪宅預售案等。
洪平森表示，高雄業界習慣採取邊售邊建的推案方式，329檔期只有零星小案，大型建商如興富發、京城都持續銷售去年推出的建案。
房地產業者認為，今年北部建商主打穩健牌，包括兆璞、潤泰、皇翔等均推出每坪百萬元豪宅案，去年推案量約1,050億元；中部建商則多為在總統大選前延後推出的大案，去年推案量約350億元，在總統大選後，出現眾案齊發的榮景。
永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，今年北部329房市檔期呈兩極化表現，除大坪數豪宅外，有些豪宅屋主對地段佳、中小坪數豪宅也感興趣，主要是看好市中心房價保值，替資金找避風港。
台中市建築開發公會理事長張麗莉說，馬總統連任，掃除市場選情觀望陰霾，加上這波兩岸紅利，台股近期表現強勁，有助於資金熱潮轉戰豪宅市場。台灣省建築開發公會聯合會理事長洪平森表示，高雄上半年房價持穩，下半年有機會緩步往上。
市調指出，北部329檔期推案中不乏大坪數豪宅，集中在台北市信義、大安、中山與中正區，其中皇翔在推出的豪宅個案「F4」已開始銷售，總銷規模200億元，預估每坪約250萬元。
都更案也是329檔期重頭戲之一，包括「潤泰萬花園」、「達官苑」、「保強都更案」等，主要分布在萬華、中正與中山區，保強與達官苑每坪單價都在百萬元以上。其中，潤泰萬花園是潤泰推出的第一件都更案，春節期間開始銷售，總銷35億元，每坪約65萬元，目前已銷售逾2億元。
中部房市最近買氣持續升溫，市調指出，大台中329房市豪宅當道，在富邦、冠德、國泰、興富發等北部建商帶動下，呈現七期新市政中心與美術館特區相互較勁局面。
其中富邦建設首度南下台中，在美術館特區推出「天空樹」，總銷金額100億元，每坪50萬至70萬元，挑戰七期房價高點。據了解，已吸引不少台北企業集團老闆下訂。至於新市政中心近期進場的新案，有冠德與龍寶合推、總銷逾60億元的「謙臻邸」、國泰將推出35億元的「璞匯」、興富發計劃推出總銷40億元豪宅預售案等。
洪平森表示，高雄業界習慣採取邊售邊建的推案方式，329檔期只有零星小案，大型建商如興富發、京城都持續銷售去年推出的建案。
國內股市逼近8,000點大關，房市買氣也持續升溫，市調指出，大台中第一季房市豪宅當道，在富邦、冠德、國泰、興富發等北部建商帶動下，已呈現七期新市政中心與美術館特區相互競爭的局面。
富邦建設首度南下台中，在美術館特區規劃推出的「天空樹」是最受矚目，總銷金額達100億元，更推出每坪50萬至70萬元天價，挑戰七期房價。
丰閣市場研究室負責人許瑞生表示，馬總統連任，掃除市場選情觀望陰霾，加上這波兩岸紅利，台股近日可望挑戰8,000點，都有助於未來資金熱潮轉戰豪宅市場。
另外，台中縣市合併效益持續發酵，七期新市政中心與美術館特區有重大公共建設，都吸引不少北部建商南下推案。市調初估，大台中第一季豪宅推案金額就超過500億元。
科博美術館區早期曾為台中豪宅指標區域，近年在台中新市府西移至七期的影響，房價逐漸落後，但在草悟道計畫逐步實現，勤美誠品書局、五星級酒店Hotel One進駐下，房價又開始回升。
富邦建設首度南下台中，在美術館特區規劃推出的「天空樹」是最受矚目，總銷金額達100億元，更推出每坪50萬至70萬元天價，挑戰七期房價。
丰閣市場研究室負責人許瑞生表示，馬總統連任，掃除市場選情觀望陰霾，加上這波兩岸紅利，台股近日可望挑戰8,000點，都有助於未來資金熱潮轉戰豪宅市場。
另外，台中縣市合併效益持續發酵，七期新市政中心與美術館特區有重大公共建設，都吸引不少北部建商南下推案。市調初估，大台中第一季豪宅推案金額就超過500億元。
科博美術館區早期曾為台中豪宅指標區域，近年在台中新市府西移至七期的影響，房價逐漸落後，但在草悟道計畫逐步實現，勤美誠品書局、五星級酒店Hotel One進駐下，房價又開始回升。
富邦集團積極搶進台北市信義區最後一塊大面積完整土地D1，近期吃下「全台最貴菜園」3塊土地持分共174.28坪，合計掌握坪數已達1,134.74坪，持分達44.59％，展現對D1「志在必得」的決心。
據悉，富邦集團3年前開始透過富邦建設、富邦資產管理公司分頭進行，逐步增持D1多筆土地持分，總計16筆地號中，富邦集團已經持有13筆土地部分持分，成為該土地現行持分最高的整合者。
市場人士分析，相較國泰金、新光金，富邦金持有台北市精華區房產件數較少，因此富邦金增加持有不動產企圖心強烈，首要目標便是台北精華區不動產，今年5月富邦就以每坪733萬元天價，搶下忠孝東路4段的三陽忠孝大樓甲標。
富邦金總經理龔天行表示，並未特別瞭解D1土地整合進度，但看準機會增持優質不動產，確實是富邦金近年房地產投資的一貫方向。
全台「最貴菜園」D1部份土地3月時曾被台北地方法院公告法拍，但拍賣當日，廖姓債權人向法院提出申請，主張抵押權金額高於拍賣底價18.9億元，即使拍賣，不僅無法支付所有債權人債務，地價稅及土地增值稅也無法償還，要求停止拍賣，台北地院於是在最後一刻宣布停拍。
相關人士指出，富邦集團透過富邦建設、富邦資產管理公司，在近3個月內悄悄吃下僑泰建設、陳姓自然人的39-10、39-12、39-15地號土地共174.28坪，加計原掌握的10筆地號共計960.46坪的土地，富邦集團已掌握1134.74坪，占總面積的44.59％，已快接近一半。
房仲業者指出，D1位置絕佳，格局方正，是信義區最後一塊未開發的大面積土地，日前也傳出國泰金有意搶標，若富邦金可整合過半地號，有絕大機會搶下此塊土地開發權。
據悉，富邦集團3年前開始透過富邦建設、富邦資產管理公司分頭進行，逐步增持D1多筆土地持分，總計16筆地號中，富邦集團已經持有13筆土地部分持分，成為該土地現行持分最高的整合者。
市場人士分析，相較國泰金、新光金，富邦金持有台北市精華區房產件數較少，因此富邦金增加持有不動產企圖心強烈，首要目標便是台北精華區不動產，今年5月富邦就以每坪733萬元天價，搶下忠孝東路4段的三陽忠孝大樓甲標。
富邦金總經理龔天行表示，並未特別瞭解D1土地整合進度，但看準機會增持優質不動產，確實是富邦金近年房地產投資的一貫方向。
全台「最貴菜園」D1部份土地3月時曾被台北地方法院公告法拍，但拍賣當日，廖姓債權人向法院提出申請，主張抵押權金額高於拍賣底價18.9億元，即使拍賣，不僅無法支付所有債權人債務，地價稅及土地增值稅也無法償還，要求停止拍賣，台北地院於是在最後一刻宣布停拍。
相關人士指出，富邦集團透過富邦建設、富邦資產管理公司，在近3個月內悄悄吃下僑泰建設、陳姓自然人的39-10、39-12、39-15地號土地共174.28坪，加計原掌握的10筆地號共計960.46坪的土地，富邦集團已掌握1134.74坪，占總面積的44.59％，已快接近一半。
房仲業者指出，D1位置絕佳，格局方正，是信義區最後一塊未開發的大面積土地，日前也傳出國泰金有意搶標，若富邦金可整合過半地號，有絕大機會搶下此塊土地開發權。
台灣大行政總經理許婉美昨（10）日表示，台北文創開發公司預定年底前增資，增資額度約在新台幣4-5億元，由台灣大哥大、富邦建設兩家原始股東按比例參與增資，暫時沒有引進策略投資夥伴的打算。
富邦成立大富媒體並併購凱擘有線電視，台灣大併購momo電視購物，加上富邦董事長蔡明忠兄弟以個人投資公司名義與三立、中視、民視合資成立台灣優視媒體科技公司，積極自製數位化節目內容，在電信、有線電視、電視購物及網路與實體通路布局完整下，未來松菸BOT基地將打造成為數位匯流基地。
據了解，預定2013年完工的松菸BOT案，除了引進誠品集團在此興建飯店及旅館，台灣大藉此跨足旅館及辦公大樓出租業務之外，台灣大亦計畫在此規畫整合有線電視、電信與多媒體互動的三網融合互動區，未來還打算引進主題書店、創意設計館、時尚品味館等特色商店進駐。
台灣大與富邦建設是在2年前合資成立台北文創開發公司，並拿下台北市政府「松山菸廠文化園區興建營運移轉BOT計畫案」，正式投入國內文化創意產業，預定投資86億元打造松菸BOT基地。
許婉美指出，松山菸廠BOT案已進行工程發照，並取得相關單位核發建照及環評通過，配合工程進度，台北文創開發公司預定今年底之前增資，初估增資金額4-5億元，但實際增資額度仍須董事會討論通過後才會定案。
富邦成立大富媒體並併購凱擘有線電視，台灣大併購momo電視購物，加上富邦董事長蔡明忠兄弟以個人投資公司名義與三立、中視、民視合資成立台灣優視媒體科技公司，積極自製數位化節目內容，在電信、有線電視、電視購物及網路與實體通路布局完整下，未來松菸BOT基地將打造成為數位匯流基地。
據了解，預定2013年完工的松菸BOT案，除了引進誠品集團在此興建飯店及旅館，台灣大藉此跨足旅館及辦公大樓出租業務之外，台灣大亦計畫在此規畫整合有線電視、電信與多媒體互動的三網融合互動區，未來還打算引進主題書店、創意設計館、時尚品味館等特色商店進駐。
台灣大與富邦建設是在2年前合資成立台北文創開發公司，並拿下台北市政府「松山菸廠文化園區興建營運移轉BOT計畫案」，正式投入國內文化創意產業，預定投資86億元打造松菸BOT基地。
許婉美指出，松山菸廠BOT案已進行工程發照，並取得相關單位核發建照及環評通過，配合工程進度，台北文創開發公司預定今年底之前增資，初估增資金額4-5億元，但實際增資額度仍須董事會討論通過後才會定案。
在房地產業界被稱為「全台最貴菜園」的台北市信義計畫區D1土地，其部分區塊將法拍，外傳D1的大地主富邦建設可能出手，由於D1面積達2545坪，是信義計劃區可開發成豪宅的最大素地，可能改寫國內豪宅價格。
富邦建設總經理李震華昨（9）日表示，D1土地產權複雜，將持續整合，盼在三年內能有具體成果，但買進土地時仍需用合理的價格，富邦不會亂標地。
李震華說，D1是信義計畫區少有的可開發素地，條件絕佳，富邦建設是在三年前進場展開整合，目前已掌握約500坪，將持續努力，盼未來能主導開發。據了解，富邦資產管理也持有不少D1土地，若加計進來，富邦集團共掌握D1區內千坪土地。
D1土地位於台北市信義路五段與莊敬路口，對面即是世貿中心與台北101大樓，總面積約2,545坪。D1土地產權複雜，部分地號將在3月18日由台北地院首度法拍，總面積共約640坪，每坪底價則從251萬至419萬元不等。
寬頻房訊經理游律揚表示，D1土地共有數十位地主，產權複雜，而信義計畫區規定此一街廓需整體開發，也就是說，D1土地只能核發一張建照。在20多年前，D1土地原本由僑泰建設主導，準備興建大樓，但僑泰爆發財務危機後倒閉，D1的開發之路也就不了了之，其後，此地就被附近民眾占用，開始種起菜來；富邦集團、幸福人壽等，則在近年來陸續插旗，盼能順利整合。游律揚表示，此次法拍債務人，多為僑泰建設關係人，要注意的是，台北地院並不點交。
富邦建設總經理李震華昨（9）日表示，D1土地產權複雜，將持續整合，盼在三年內能有具體成果，但買進土地時仍需用合理的價格，富邦不會亂標地。
李震華說，D1是信義計畫區少有的可開發素地，條件絕佳，富邦建設是在三年前進場展開整合，目前已掌握約500坪，將持續努力，盼未來能主導開發。據了解，富邦資產管理也持有不少D1土地，若加計進來，富邦集團共掌握D1區內千坪土地。
D1土地位於台北市信義路五段與莊敬路口，對面即是世貿中心與台北101大樓，總面積約2,545坪。D1土地產權複雜，部分地號將在3月18日由台北地院首度法拍，總面積共約640坪，每坪底價則從251萬至419萬元不等。
寬頻房訊經理游律揚表示，D1土地共有數十位地主，產權複雜，而信義計畫區規定此一街廓需整體開發，也就是說，D1土地只能核發一張建照。在20多年前，D1土地原本由僑泰建設主導，準備興建大樓，但僑泰爆發財務危機後倒閉，D1的開發之路也就不了了之，其後，此地就被附近民眾占用，開始種起菜來；富邦集團、幸福人壽等，則在近年來陸續插旗，盼能順利整合。游律揚表示，此次法拍債務人，多為僑泰建設關係人，要注意的是，台北地院並不點交。
台灣大與富邦建設決定年底增資台北文創開發公司，力拱文
創產業！台灣大副總經理兼發言人俞若奚昨（10）日證實，台北
文創開發成立至今1年半以來將首次增資，此次增資額度約3-5億
元，增資後資本額約在10億元之內，預定增資時間點會在年底之
前，後續將陸續增資至38億元。
另外，此次增資會由原始股東富邦建設及台灣大認股增資額
度，目前富邦建設持股51％、台灣大49％；台北文創開發公司表
示，未來增資時，仍以既有兩大股東為主。
台灣大與富邦建設是在去年年初合資成立台北文創開發公司
，並拿下台北市政府「松山菸廠文化園區興建營運移轉BOT計畫
案」，正式投入國內文化創意產業。
台灣大並將藉此跨足旅館及辦公大樓出租業務，誠品已初步
規畫在此經營六星級飯店、於2013年開幕營業。
台北文創開發公司總經理暨台灣大財務長許婉美表示，未來
，松山菸廠文化園區還準備引進誠品文創主題書店、設計創意館
、時尚設計館、工藝館、茶文化生活館、食尚館進駐，並打算在
此設立數位應用資源中心、行動應用資源中心、文創資源整合中
心，為台灣大在數位匯流領域布局、挹注文創產業。
台灣大強調，誠品對於承租商場、展演設施、部分辦公樓層
及旅館之經營均表達強烈合作意願，目前正與台北文創開發公司
就合約內容進行議約中。
許婉美表示，台北文創從事與文創相關的零售、辦公空間出
租、展演以及旅館等產業項目，已邀請國際知名建築師伊東豊雄
以及誠品公司一起參與，共同將此地打造為「文化創意產業資源
基地」，並希望健全文化創意產業上、中、下游的經營體質。
另外，公司希望正式營運後第1年起，以每年至少500萬元為
捐助原則，成立財團法人組織，挹注有關健全文創產業環境整體
發展的各項倡導。
創產業！台灣大副總經理兼發言人俞若奚昨（10）日證實，台北
文創開發成立至今1年半以來將首次增資，此次增資額度約3-5億
元，增資後資本額約在10億元之內，預定增資時間點會在年底之
前，後續將陸續增資至38億元。
另外，此次增資會由原始股東富邦建設及台灣大認股增資額
度，目前富邦建設持股51％、台灣大49％；台北文創開發公司表
示，未來增資時，仍以既有兩大股東為主。
台灣大與富邦建設是在去年年初合資成立台北文創開發公司
，並拿下台北市政府「松山菸廠文化園區興建營運移轉BOT計畫
案」，正式投入國內文化創意產業。
台灣大並將藉此跨足旅館及辦公大樓出租業務，誠品已初步
規畫在此經營六星級飯店、於2013年開幕營業。
台北文創開發公司總經理暨台灣大財務長許婉美表示，未來
，松山菸廠文化園區還準備引進誠品文創主題書店、設計創意館
、時尚設計館、工藝館、茶文化生活館、食尚館進駐，並打算在
此設立數位應用資源中心、行動應用資源中心、文創資源整合中
心，為台灣大在數位匯流領域布局、挹注文創產業。
台灣大強調，誠品對於承租商場、展演設施、部分辦公樓層
及旅館之經營均表達強烈合作意願，目前正與台北文創開發公司
就合約內容進行議約中。
許婉美表示，台北文創從事與文創相關的零售、辦公空間出
租、展演以及旅館等產業項目，已邀請國際知名建築師伊東豊雄
以及誠品公司一起參與，共同將此地打造為「文化創意產業資源
基地」，並希望健全文化創意產業上、中、下游的經營體質。
另外，公司希望正式營運後第1年起，以每年至少500萬元為
捐助原則，成立財團法人組織，挹注有關健全文創產業環境整體
發展的各項倡導。
富邦金控為人所熟知的，就是獲利情況在金控公司中領先；
合併ING案泰人壽擴大保險版圖坐二望一；以及揮軍廈門成為首
家前進大陸的台灣銀行業者。其實除了金融領域之外，集團在產
業部份的發展也持續佈局。
富邦集團現在包含的產業已經相當多元，用最簡單的話說，
與一般人的日常生活已密不可分，起家的金融產業保險、證券、
銀行之外，還包含不動產、電信、媒體及公益服務，其中，富邦
建設、台灣大哥大、台灣固網、台固媒體、momo電視台等，已各
據一方，現在進一步要跨足百貨業，仍是以跟民眾更緊密結合為
方向。
合併ING案泰人壽擴大保險版圖坐二望一；以及揮軍廈門成為首
家前進大陸的台灣銀行業者。其實除了金融領域之外，集團在產
業部份的發展也持續佈局。
富邦集團現在包含的產業已經相當多元，用最簡單的話說，
與一般人的日常生活已密不可分，起家的金融產業保險、證券、
銀行之外，還包含不動產、電信、媒體及公益服務，其中，富邦
建設、台灣大哥大、台灣固網、台固媒體、momo電視台等，已各
據一方，現在進一步要跨足百貨業，仍是以跟民眾更緊密結合為
方向。
富邦建設將以20億元買下台北市仁愛路三段的「財團法人宏
恩綜合醫院」大樓，並進一步整合緊鄰的「九如」等商家的鄰地
，進行都市更新。預期整合完成將可望形成占地1,500至2,000坪的
都市更新區，會是台北市大安區規模最大的一處都更區。
每每總是不出手則已、一出手則一鳴驚人的富邦建設，最近
又有大手筆收購行動。富邦正洽談以20億元的價格，收購宏恩醫
院，上周世界地球日（22日）當天，富邦建設一行人浩浩盪盪前
往宏恩醫院，現場評估醫院和大樓現況。
富邦建設總經理江英二表示，富邦建設確實在評估買下宏恩
醫院，目前要收購醫院，還有一些程序要進行，而且還要進一步
擴大附近鄰地，整合成更完整、大面積的街廓，並進行都市更新
。
江英二表示，宏恩醫院是台北市數一數二的知名綜合醫院，
目前順利正常營運中，一旦收購下來，富邦也還要評估醫院的員
工要如何安置。確定交易完成之前，還有一段時間。
位處於台北市仁愛路林蔭大道、靠近仁愛敦南圓環的宏恩醫
院，鑑於地段好、開發價值高，而且又是大安區知名威權的醫院
，過去不少大型建商都覬覷過。
至於宏恩醫院為什麼有機會對外尋求買家，並找上富邦建設
？據悉，主要是醫院有意活化資產，以因應未來可能的支出，包
括一筆被判賠醫療糾紛的金額3,000多萬元；院方董事會成員因此
主動接觸富邦建設，洽尋接手的可能。
之前宏恩醫院曾一度規劃處分敦化南路一段252巷內的護士
宿舍3樓資產，但尚未找到買主可拍板成交。
據悉，富邦對於接手宏恩醫院大樓的興趣，躍躍欲試，也規
劃把宏恩醫院附近的舊有大樓一起洽談都市更新或收購改建。
不過目前在收購程序上，富邦建設要買下宏恩醫院，鑑於宏
恩醫院是財團法人，因此程序上必須由主管機關行政院衛生署同
意，才可進行交易；其次，宏恩醫院大樓的土地產權歸屬，大約
三分之一是財團法人宏恩綜合醫院所有，其餘則由當初民國54年
創辦之初、集資購地興建的醫生們所擁有，因此產權整合需進行
一段時間；第三，護士員工工作權問題也要進一步安置。
恩綜合醫院」大樓，並進一步整合緊鄰的「九如」等商家的鄰地
，進行都市更新。預期整合完成將可望形成占地1,500至2,000坪的
都市更新區，會是台北市大安區規模最大的一處都更區。
每每總是不出手則已、一出手則一鳴驚人的富邦建設，最近
又有大手筆收購行動。富邦正洽談以20億元的價格，收購宏恩醫
院，上周世界地球日（22日）當天，富邦建設一行人浩浩盪盪前
往宏恩醫院，現場評估醫院和大樓現況。
富邦建設總經理江英二表示，富邦建設確實在評估買下宏恩
醫院，目前要收購醫院，還有一些程序要進行，而且還要進一步
擴大附近鄰地，整合成更完整、大面積的街廓，並進行都市更新
。
江英二表示，宏恩醫院是台北市數一數二的知名綜合醫院，
目前順利正常營運中，一旦收購下來，富邦也還要評估醫院的員
工要如何安置。確定交易完成之前，還有一段時間。
位處於台北市仁愛路林蔭大道、靠近仁愛敦南圓環的宏恩醫
院，鑑於地段好、開發價值高，而且又是大安區知名威權的醫院
，過去不少大型建商都覬覷過。
至於宏恩醫院為什麼有機會對外尋求買家，並找上富邦建設
？據悉，主要是醫院有意活化資產，以因應未來可能的支出，包
括一筆被判賠醫療糾紛的金額3,000多萬元；院方董事會成員因此
主動接觸富邦建設，洽尋接手的可能。
之前宏恩醫院曾一度規劃處分敦化南路一段252巷內的護士
宿舍3樓資產，但尚未找到買主可拍板成交。
據悉，富邦對於接手宏恩醫院大樓的興趣，躍躍欲試，也規
劃把宏恩醫院附近的舊有大樓一起洽談都市更新或收購改建。
不過目前在收購程序上，富邦建設要買下宏恩醫院，鑑於宏
恩醫院是財團法人，因此程序上必須由主管機關行政院衛生署同
意，才可進行交易；其次，宏恩醫院大樓的土地產權歸屬，大約
三分之一是財團法人宏恩綜合醫院所有，其餘則由當初民國54年
創辦之初、集資購地興建的醫生們所擁有，因此產權整合需進行
一段時間；第三，護士員工工作權問題也要進一步安置。
富邦金控除了在兩岸三地的金融領域上頻頻攻城略地，展現
強勁的企圖心外，在房地產市場上也是來勢洶洶，每次一出手，
不是立刻成為頂級豪宅的地標型建築，就是成為大型商業不動產
市場上的大黑馬。
富邦蔡家對於房地產市場的精準眼光、敏銳的嗅覺，早已被
各大金控集團視為強勁的超級競爭對手。最近富邦的目標又瞄準
仁愛路三段林蔭大道上的宏恩醫院，其實主要是富邦蔡家對於仁
愛路三、四段，20幾年來都情有獨鍾。算一算，光是三、四段短
短的不到1公里之內，富邦就擁有5棟大樓。
20多年來，富邦金的掌門人蔡萬才家族一直住在「富邦產險
大樓」頂樓；富邦也在宏盛帝寶旁邊蓋了一棟頂級豪宅「仁愛富
邦」；後來富邦又在仁愛路四段蓋了「富邦金融大樓」，是富邦
金的龍穴；對面的「富邦福安紀念館」也是2004年才完工啟用，
成為富邦建設的總部；直到2007年初，蔡家在仁愛路三段、副總
裁官邸旁邊，興建一棟17層樓高的富邦蔡家豪宅，蔡萬才家族才
喬遷到這棟蔡家城堡。
不斷在仁愛路「插旗」的富邦蔡家，儼然已躍居為仁愛路大
安區最大地主。
除了這5棟大樓之外，銀彈充裕的富邦建設，獵地更不手軟。
2007年富邦建設又加碼仁愛路三段，以5,400萬元、高出底價4,200
萬元1.28倍的金額拿下向台北市政府買下仁愛路三段、富邦產險
大樓後方一棟面積僅55坪的兩層樓公寓，每坪98萬元。雖然土地
面積只有31坪，但富邦卻以高價出手，一度引起市場關注；目前
富邦建設正著手進行鄰地整合，產品仍在規劃中。
近年來富邦正積極進行都市更新，也在去年11月以21.2億元
的高價，標下台中市五權西路台壽保的土地，今年可能有機會推
出。
最近，富邦建設再度出手，打算出價20億元洽購宏恩醫院，
在富邦蔡家對仁愛路三、四段情有獨鍾的嗅覺下，似乎不令人意
外。
強勁的企圖心外，在房地產市場上也是來勢洶洶，每次一出手，
不是立刻成為頂級豪宅的地標型建築，就是成為大型商業不動產
市場上的大黑馬。
富邦蔡家對於房地產市場的精準眼光、敏銳的嗅覺，早已被
各大金控集團視為強勁的超級競爭對手。最近富邦的目標又瞄準
仁愛路三段林蔭大道上的宏恩醫院，其實主要是富邦蔡家對於仁
愛路三、四段，20幾年來都情有獨鍾。算一算，光是三、四段短
短的不到1公里之內，富邦就擁有5棟大樓。
20多年來，富邦金的掌門人蔡萬才家族一直住在「富邦產險
大樓」頂樓；富邦也在宏盛帝寶旁邊蓋了一棟頂級豪宅「仁愛富
邦」；後來富邦又在仁愛路四段蓋了「富邦金融大樓」，是富邦
金的龍穴；對面的「富邦福安紀念館」也是2004年才完工啟用，
成為富邦建設的總部；直到2007年初，蔡家在仁愛路三段、副總
裁官邸旁邊，興建一棟17層樓高的富邦蔡家豪宅，蔡萬才家族才
喬遷到這棟蔡家城堡。
不斷在仁愛路「插旗」的富邦蔡家，儼然已躍居為仁愛路大
安區最大地主。
除了這5棟大樓之外，銀彈充裕的富邦建設，獵地更不手軟。
2007年富邦建設又加碼仁愛路三段，以5,400萬元、高出底價4,200
萬元1.28倍的金額拿下向台北市政府買下仁愛路三段、富邦產險
大樓後方一棟面積僅55坪的兩層樓公寓，每坪98萬元。雖然土地
面積只有31坪，但富邦卻以高價出手，一度引起市場關注；目前
富邦建設正著手進行鄰地整合，產品仍在規劃中。
近年來富邦正積極進行都市更新，也在去年11月以21.2億元
的高價，標下台中市五權西路台壽保的土地，今年可能有機會推
出。
最近，富邦建設再度出手，打算出價20億元洽購宏恩醫院，
在富邦蔡家對仁愛路三、四段情有獨鍾的嗅覺下，似乎不令人意
外。
國內推動綠建築最不遺餘力、集團打造的綠建築已至少20棟
以上的富邦集團，年底前將動工興建信義計畫區A10的富邦商場
暨旅館大樓、以及敦化南路「地王」的富邦人壽敦南大樓，兩棟
商業大樓都將引進新的智慧建築概念，打造第二代智慧建築，預
料3年後，將成為全台智慧建築的新「地標」。
富邦建設董事長劉國治、總經理江英二昨（22）日表示，富
邦集團和建設至少已有20棟以上的辦公商業、住宅大樓是採用綠
建築，「大董」蔡明忠是幕後最重要的推手，只要能打造節能減
碳的綠建築，回饋社會，再貴的造價、也在所不惜。
劉國治、江英二昨日是在資策會、創益科技和富邦建設共同
舉辦的「智慧建築外層系統成果展示及技術創新應用研討會」作
以上表示。
劉國治表示，台電調查過一般建築的用電量顯示，空調系統
、照明設備，高居用電量首位，高達8成的占比。富邦在93年完工
啟用的仁愛路四段福安紀念館大樓，率先啟用最新研發完成的「
智慧建築外層整合性解決方案」，與同等級綠建築相比，至少每
年可省下12％的電費，大幅降低碳排放量。
江英二也指出，福安紀念館是率先採用這套系統的既有辦公
大樓，接下來富邦集團將在信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大
樓、敦化南路市民大道口的富邦人壽敦南大樓，兩棟自有資產，
會率先採用全棟的「智慧建築外層整合性解決方案」，預計年底
前動工興建。
富邦建設的福安紀念館，是台灣第一座在建築立面設置太陽
能發電系統的綠建築，也是民間大樓中最貫徹綠建築理念的綠建
築。蔡明忠以父親蔡福安為名，在富邦金融大樓總部「龍穴」對
面，打造一座永續生態建築福安紀念館。
館內不僅保留基地原生樹種，也在屋頂及雙數樓層規畫多層
次生態空間。此外福安紀念館也與陽光充分結合，東西向立面幾
乎不開窗，以隔熱牆避免東西曬；北向立面少有陽光直射，所以
開大片窗採光；南向立面陽光很強，除遮陽板外，並設置太陽能
發電系統；屋頂花園覆土60公分，有良好的屋頂隔熱效果。
以上的富邦集團，年底前將動工興建信義計畫區A10的富邦商場
暨旅館大樓、以及敦化南路「地王」的富邦人壽敦南大樓，兩棟
商業大樓都將引進新的智慧建築概念，打造第二代智慧建築，預
料3年後，將成為全台智慧建築的新「地標」。
富邦建設董事長劉國治、總經理江英二昨（22）日表示，富
邦集團和建設至少已有20棟以上的辦公商業、住宅大樓是採用綠
建築，「大董」蔡明忠是幕後最重要的推手，只要能打造節能減
碳的綠建築，回饋社會，再貴的造價、也在所不惜。
劉國治、江英二昨日是在資策會、創益科技和富邦建設共同
舉辦的「智慧建築外層系統成果展示及技術創新應用研討會」作
以上表示。
劉國治表示，台電調查過一般建築的用電量顯示，空調系統
、照明設備，高居用電量首位，高達8成的占比。富邦在93年完工
啟用的仁愛路四段福安紀念館大樓，率先啟用最新研發完成的「
智慧建築外層整合性解決方案」，與同等級綠建築相比，至少每
年可省下12％的電費，大幅降低碳排放量。
江英二也指出，福安紀念館是率先採用這套系統的既有辦公
大樓，接下來富邦集團將在信義計畫區A10的富邦商場暨旅館大
樓、敦化南路市民大道口的富邦人壽敦南大樓，兩棟自有資產，
會率先採用全棟的「智慧建築外層整合性解決方案」，預計年底
前動工興建。
富邦建設的福安紀念館，是台灣第一座在建築立面設置太陽
能發電系統的綠建築，也是民間大樓中最貫徹綠建築理念的綠建
築。蔡明忠以父親蔡福安為名，在富邦金融大樓總部「龍穴」對
面，打造一座永續生態建築福安紀念館。
館內不僅保留基地原生樹種，也在屋頂及雙數樓層規畫多層
次生態空間。此外福安紀念館也與陽光充分結合，東西向立面幾
乎不開窗，以隔熱牆避免東西曬；北向立面少有陽光直射，所以
開大片窗採光；南向立面陽光很強，除遮陽板外，並設置太陽能
發電系統；屋頂花園覆土60公分，有良好的屋頂隔熱效果。
與我聯繫