富邦建設公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

北市建商大量轉戰台中市買地，形成明年台中新五大預售豪宅，

清一色是台北建商推出，包括富邦、力麒、台產、勤美與冠德建

設，都將在七期重劃區與經國綠園道推案，總銷售金額達500億

元以上，可望再掀豪宅熱。

北部土地難求，台北建商看好未來台中縣市合併升格的發展，今

年以來紛至中部購地，包括富邦建設及力麒建設，強力拉高台中

地價，七期重劃區甚至已經出現每坪300萬元地價。

明年即將在台中推案的台北建商，主要鎖定七期重劃區與經國綠

園道兩區塊，其中冠德與力麒的七期重劃區建案，房價已喊至每

坪60萬元以上；台產、勤美與富邦在綠園道周邊豪宅，每坪至少

都要45萬元，由於過去非七期重劃區建案很少開價超過35萬元，

顯然將大膽挑戰台中房價極限。

總太建設董事長吳錫坤說，七期重劃區100坪以上的豪宅未超過

2,000戶，但市場需求量預測可達2萬戶，最重要的是，「台中豪

宅的主力買方是台北客」，形成一股基本盤，而且明年台商回台

上市櫃將達高峰，中部為台商的大本營，目前大陸房市每坪房價

已直追甚至超越台北房價，在比價效應下，勢必帶動一波的台商

回台購屋潮。

台北建商南下推案，也在房地產市場下游產生連鎖效應，北部代

銷公司最近也積極往台中接案，例如興富發建設台中個案目前全

由台北知名豪宅代銷公司甲桂林廣告接手，海悅廣告、慕樺明年

也將南下台中接案，總太東方帝國則由台北薈智行銷接手。

吳錫坤分析，台北建商到台中推案，還會把台北的銀行業者也帶

下去，將大幅提昇中部房地產市場的能見度，在指標建商的帶動

，未來台中房市可望成為全台灣房市的焦點。

嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，過去台中只有七期一個豪宅市場，

但是明年不一樣，台北建商已經到綠園道周邊買地，可見大家對

於未來的看法是一致的，但房價能否創新高需要品牌力、產品力

輔助，相信在台北建商積極搶進後，會把台中豪宅房價從點延伸

至線，未來更有可能擴大到面，掀起新一波台中豪宅熱。

電信業房地產題材增溫！中華電（2412）位於台北市信義、大安

口的2棟辦公大樓，提前於月底出租，加上其它興建中的商務大樓

，中華電預估商辦租金3年挹注營收新台幣30億元。另外，位於板

橋的遠東電信園區預定年底招商，遠傳電信將在此設立中國移動

主導的TD測試中心，為未來園區引進TD終端產品開發商進駐增溫

。

另外，台灣大哥大與富邦建設合資成立台北文創開發公司，共同

開發的松山菸廠文化園區BOT案，將投入86億元、明年動工。

台灣大6日進行除權息後，目前仍呈貼息，本周即將登場的則是遠

傳23日除息交易，中華電則訂於8月3日進行除權息，由於台灣大

除息後，距離填息之路還有一段路要走，也因此，後續接棒的遠

傳、中華電除息秀表現如何？甚受外資法人關注。

外資關注的還有，中華電位於信義、大安區的2棟辦公大樓已在這

個月初拿到相關執照、提前於月底對外招租，光這2棟大樓的租金

收入，1年就超過2億元。而與潤泰建設合建的萬華萬囍推案，最

快年底、最慢明年初正式挹注中華電營收，最低保障金額是20億

元，由於萬禧銷售屢創佳績，因此法人預估此案將提高對中華電

營收挹注至25億元上下。

另外，之前移轉給光世代建設公司進行開發的6筆土地價值，依會

計法規定將在這1、2年入帳至母公司中華電。至於與冠德合建的

「中和新世界」，當初經評估、以賣斷最有利，中華電出售1,100

多坪土地予冠德建設、總金額2億多元、已在前2年入帳，反而對

今年營收沒有幫助。

中華電信今年發放每股3.83元現金股利及股票股利1元、相當於每

千股發放100股，8月3日進行除權息交易、9月2日發放現金股利，

總計此次將發出371億元現金。

遠傳電信23日除息，今年發放每股稅後盈餘2.8元，總計發出91億

元。遠東集團在板橋成立的「遠東通訊數位園區」，年底展開招

商作業，遠傳已經決定在此成立TD測試中心，做為台廠發展TD晶

片、手機、MID及小筆電出貨給中移動之前的測試平台。

遠傳表示，遠東電信園區以發展為北部第一座通訊及數位產業之

研究發展中心為目標，藉由遠傳(無線)、速博（有線）等電信基礎

網路，提供開放式測試平台，及建置發展通訊數位等實測環境，

以達成通訊研發產業的群聚效應、發揮產業乘數效益。

擁有台北市後花園之稱的松山菸廠將轉變為文化園區，由富邦建

設與台灣大哥大合資成立的台北文創開發公司取得興建營運移轉

（BOT）權，開發金額達到86億元，將打造為文化創意產業的旗

艦基地。

松菸文化園區明年就將動工整建，預定民國102年開放營運，這是

國內第一個大型文創產業BOT案，成功與否將牽動國內文創產業

的發展，也將影響其他文創事業BOT案的推動。

台北市政府昨（15）日與台北文創開發公司簽約，台北市長郝龍

斌、台北文創開發董事長劉國治、台灣大總經理張孝威、國際建

築大師伊東豐雄、誠品書店董事長吳清友都參與活動。

松山菸廠文化園區BOT案的開發金額包括興建成本73億元，開發

權利金13億元，市府將運用開發權利金從事菸廠古蹟的維護工作

。

台北文創開發的發起股本5億元，富邦建設持股50.1%、台灣大持

有49.9%，將依比率分期增資到38億元，未來等到興建完工後一年

，富邦建設的持股可降到三成，屆時會邀請新股東參與，BOT時

間50年。

松山菸廠文化園區共達7.2公頃，分割為A、B兩區，A區占地6公頃

是以古蹟為主，由政府編列預算進行修復，預期2009年至2010年

陸續修復完成，後續將由文化局自行管理維護或辦理委外經營管

理。

B區占地1.2公頃，非古蹟區域，藉由B區的權利金挹注於A區的古

蹟修復與維護，將興建兩棟建物，包括辦公大樓與飯店，地上14

層，地下四層，預期規畫期一年，興建期三年，將在2013年開幕

營運。

劉國治說，在飯店部分將引進國際連鎖知名飯店共同經營，目前

已經有在接觸的對象，在辦公大樓的主建築物部分，下方樓層運

用為表演空間，樓上將出租為辦公用途，整體空間機能涵蓋商場

、文創辦公室、文創主題旅館，旁邊則是開放式的地下花園與荷

花池生態公園。

張孝威說，提供給台北市民一個新表演空間與活動休閒去處，希

望能帶給台北文創與市府雙贏，以富邦建設的規畫再加上台灣大

的數位匯流內容，建立文化活動的軟硬體設備，讓松山菸廠成為

北市的文創經營平台，但這家新公司的獲利有限，台灣大不指望

帶來厚利。

台北文創開發公司董事長劉國治昨（15）日表示，該公司由富邦

建設與台灣大哥大共同投資，並獲得台銀、一銀與富邦銀的融資

協助，資金方面絕對沒有問題。

劉國治說，此案投資額相當大，目前國際經濟景氣是不好，但經

濟活動不會永遠停滯，松菸園區落成啟用時，應會是營運的大好

時機。

富邦建設團隊投標時，景氣還算不錯，如今急轉直下，而且民間

消費急凍，不少人關心松菸園區BOT案會不會受到影響？劉國治

接受本報專訪，表示工程會如期完工。以下是訪談紀要：

問：為何富邦會想投資松菸文化園區BOT案？

答：松菸園區的歷史與景觀極具特色，尤其在台北市區很難找到

面積這麼大的荷花池，我認為人是非常愛水的，松菸重新規劃設

計後，絕對可以成為吸引人潮的焦點和民眾休閒的好去處。

問：未來將如何規劃、開發松菸園區？

答：古蹟可與現代結合，人文也可與歷史結合，我們特別請國際

知名設計師伊東豐雄設計，要把松菸變身為綠意、古蹟相互呼應

的新文化空間。未來園區將提供文創產品展示與銷售區，鼓勵藝

術家在此進行創作，同時會成立文創基金，每年至少提撥500萬元

經費，來培養文創人才，並將藝術家創作的作品用於附屬設施的

旅館、賣場。

問：現在國際經濟衰退，國內文創產業的商業模式又還不成熟，

此時投資86億元，預估何時回收？

答：當然台灣文創產業還在發展中，營運初期會以旅館和商業空

間的營收，來支付固定開銷，只要松菸的人潮愈多、愈繁榮，絕

對可以支持營運所需費用。

台灣大與富邦建設合資參與松山菸廠BOT案　投資額上看86億元

談景氣　張孝威：景氣或許不會立即反彈　但也不用太悲觀

台灣大哥大15日宣布，將與富邦集團旗下的富邦建設共同投資成

立台北文創開發，共同投資參與松山菸廠文化園區BTO開發案。

台灣大哥大表示，台灣文創開發初期將由台灣大與富邦建設共同

出資成立，未來將投資新台幣86億元於松山菸廠B區進行文化園

區的規畫興建營運，預計將在園區內興建國際級大型飯店、以及

商務辦公大樓，將於2013年完工並開始對外營運。

台灣大總經理張孝威在15日出席簽約儀式時，針對後續整體經濟

情勢提出看法，張孝威表示，對於當前的全球經濟景氣走勢，已

經有許多經濟學家紛紛提出看法，但大部分人都是站在「On the

one hand」的單一角度，悲觀看待後續景氣走勢；事實上，此次

在全球出現的經濟問題，確實是過去百年來都沒出現過的狀況，

也讓外界很難預期後續的發展將如何變化。不過景氣雖不見得會

立即反彈，但外界卻也可以試著以「On the other hand」的角度去

看事情，其實也不用太過悲觀。

至於此次台灣大與富邦建設合資成立的台北文創開發，未來將負

責松山菸廠文化園區的BOT興建營運，據了解，目前台北文創開

發的資本額約為5億元，其中富邦建設持有約50.1%的股權，台灣

大則持有約49.9%股權。

因應未來松山菸廠文化園區興建動工的需求，台北文創開發也將

再進行增資，預計將增資至36億元，而除了台灣大與富邦建設外

，也將可能會再引進其他策略性投資者參與投資。

台北文創開發表示，希望結合富邦建設的建設營造規劃經驗，讓

以及台灣大所提倡的數位匯流內容服務，以建立全方位的文化交

流、發表、行銷創意文化中心，而未來松山菸廠文化園區BOT計

畫案的總投資金額將達到86億元，其中包含興建成本約73億元，

開發權利金13億元。

砸86億元、台灣大與富邦建設合資興建文化創意業園區及辦公大

樓、旅館。台灣大與富邦建設昨(15)日宣佈合資成立台北文創開發

公司，並宣佈拿下台北市政府「松山菸廠文化園區興建營運移轉

BOT計畫案」，除藉此扶值文化創意產業，台灣大也藉此跨足辦

公大樓及旅館出租業務。

台北文創開發公司目前資本額5億元，富邦建設與台灣大哥大持

股各占50.1%及49.9%，台灣大哥大總經理張孝威表示，未來會隨

著工程進度、將分期增資至38億元，富邦建設董事長暨台北文創

開發董事長劉國治進一步指出，不排除引進文創勒術界的合作夥

伴加入，屆時，富邦建設將把持股比重往下調整，不過即使進入

營運期，富邦建設的持股也不會少於30%。

劉國治進一步表示，整個BOT案的投資經費高達新台幣86億元，

除規劃人行步道、荷花池卜，準備興建辦公大樓、及五星級的商

務旅館，並已與國際知名五星級飯店業者洽談合作，該五星級飯

店將藉此首度布局台灣旅館市場，旅館及辦公大樓完工後將採出

租為主要營業模式。

台灣大哥大總經理張孝威表示，該案主要以提供訴內一個完善文

化創意基地為主，不期望會賺很多錢。

但市場人士指出，富邦及台灣大選在景氣低迷之際遛鴗膜j樓及旅

館，成本相對來得低，而未來兩岸直航大三通後，續資來台、或

者陸客來台旅遊，其實都為出租型辦公大樓及旅館飯店創造不小

潛在商機，富邦集團此時切入，搶兩岸大三通商機意味濃。

電信三雄中，中華電信藉由入股台北101金融大樓、持股近12%，

佈局商辦大樓市場，反觀這次松山菸廠BOT案，因鄰近松山機場

，松山與中正機場正規畫捷運線，吸引外來客的交通動線相當完

整，台灣大也首度切入與電信不相干的旅館、辦公大樓市場，未

來不排除負責BOT案後續營運事宜。劉國治強調，開發佔地1.2公

頃，預計2013年完工並正式開始對外營運，已委託國際建築大師

伊東豐雄建築事務所規劃設計，估計在2萬8000坪的主體建築中，

辦公大樓及飯旅管的面積近3分之2。

富邦建設昨日與台北市政府就松山菸廠文化園區BOT案舉行簽約

儀式。該園區BOT案開發容積上限為6萬平方公尺，興建及營運期

間共50年，市府去年9月招標時，明訂權利金不得少於12億，2013

年正式營運後，得標廠商每年要以營業總收入的0.5%繳交營利權

利金給台北市政府。

市府並要求廠商，讓區內包括音樂表演藝術、電影、廣播電視、

廣告、設計、數位內容、出版、創意生活等經濟部認定的13項文

創產業，必須要占開發面積65%以上，其餘面積則可引進包括懦

感B電信、銀行等附屬商業設施，北市政除希望讓該園區成為北

市尹創業重鎮外，也能發揮加速周邊區域都市更新的效果。

有些人辛苦累積退休金，但退休後身體卻不健康，專家說，「不

能拿退休金來支付醫藥費」，保險公司，結合退休金與健康險保

障，推投資型保單附加疾病險，不用拿退休金付醫療費用。

仔細評估

據保誠人壽統計，88%民眾退休後最擔心健康衰退，77%擔心沒有

經濟來源，根據行政院衛生署統計，平均每個人50歲後開始需要

醫療支出，60歲後平均每人每年都要10萬元以上花費，依照平均

餘命80歲來看，每個人至少要存200萬元以上醫療費用。保誠人壽

企劃系統執行副總王淑華說，這還不包含未來可能罹患癌症險、

重大疾病。

累積期滿可領年金

業界也針對許多銀退休及健康市場推出不同險種，針對銀髮族最

為知名的壽險就是不問病體的一定保保單，健康方面則包含終身

健康險、重大疾病險、癌症險及長期看護險。

保誠推出結合退休及醫療這兩大主流，將變額萬能壽險年金險附

約定期醫療險、重大疾病險等，保戶可自行投資，等累積期滿可

領年金外，還有健康保障。

王淑華表示，如果投資型保單之下在主險之下的醫療險、重大疾

病險，保費比醫療險為主險便宜約1/3，選擇後收型的年金險，首

年100%投資，之後每月收取0.08%保單維持費用。

王淑華表示，有些投資型保單的健康險到繳費期滿後，可轉換為

1年期的實之實付附約，不用再重新核保，也不問當時狀況，就可

轉換，只是原本平準保費轉成自然保費，這對55歲以上保戶來說

十分有利。重大疾病險要看給付內容，一般來說都給付7項重大疾

病，但有些公司則或擴張到27項、28項疾病，其中包含帕金森式

症及阿茲海默症。

遠銀財顧林信成說，選擇附約在主險之下的健康險，的確比較划

算，但要注意的是，壽險為終身險，因此沒有主險失效、附約也

跟著失效問題，但若附約在投資型保單之下，就會有若投資型保

單投資失利保單失效，或者投資基金獲利了結，那麼主險失效，

健康險也跟著失效的問題。

長期看護險保費貴

若保戶要買1張主險，再附約定期醫療險，年繳保費也要3萬元以

上，且後收型投資型保單，若提前解約要被扣費用，且維持保單

費用是依據帳戶價值扣除，累積到後面幾年，所要扣費用也相當

多，已有壽險或投資型保單的人來說，不見得較划算。

另外，業界也有提出一定保壽險，不問身體健康，不用健康告知

，一定承保，但這種銀髮族保單，保費貴，且在投保後的2年之內

身故，僅退還保費，因此對銀髮族來說，不見得有利。

另外，包含國泰、新光、台灣人壽、富邦等都有推長期看護險，

保戶達長期看護狀態達90天，就會每月理賠保額2%以上給保戶，

但長期看護險還不普遍，保費也較貴，僅適合決定不婚的單身族

群為未來作保障之用。

農曆新年連續假期剛過，不但營建股逆勢開出紅盤，大型知名建

商也紛紛展開「搶地」大戰。基泰建設昨（十二）日宣布，斥資

一○．三三億元，換算每坪約二四○萬元，創下內湖土地行情的

天價紀錄，買下德安百貨大樓斜對面的近五○○坪土地，鑑於內

湖捷運可望於二○○九年下半年完工通車，除元大集團也在去年

斥資近三○億元買下德安百貨大樓，打算改建豪宅外，內湖捷運

站聯合開發案也將展開招標，已引發富邦、元大等大型建商的高

度矚目，有意競標，預料一場德安商圈卡位大戰，儼然開打。

基泰建設總經理馮先勉表示，基泰斥資一○．三三億元買下內湖

德安百貨斜對面的康寧段五筆土地，由於毗鄰內湖捷運線車站，

未來將自行開發為純豪宅大樓，不會像對面的捷運聯合開發案大

樓會是屬於住商混合的模式。

馮先勉表示，以目前土地使用分區商三特、容積率三○○％，另

外並申請停車位獎勵、開放空間獎勵，預計一坪土地可蓋到七至

八建坪，依二至三年的開發期推估，未來一定是內湖捷運完工通

車之後，才會完工交屋，屆時保守估計以每坪八○萬至九○萬元

推估，總銷至少三○至三三億元，開發潛力極大。

馮先勉指出，基泰買下這塊地的成本，大概在一坪二四○萬元左

右，跟元大去年向新東陽集團買下的德安百貨大樓差不多。

據調查，元大集團買下德安百貨大樓後，待租約至二○○九年下

半年結束後，將改建為豪宅。

另外，元大對於德安百貨大樓旁的捷運聯開案也抱持高度興趣，

同時耕耘內湖已多年的富邦集團，也興致勃勃，未來聯開案招標

可望引發卡位戰。

此外，海悅廣告代銷附近的美國在台協會ＡＩＴ對面的文心建

設「文心ＡＩＴ」，也可望是今年房市的重頭戲，據悉每坪將喊

到八○萬元試探市場，預料其銷售成績、成交行情，都將是德安

商圈建商卡位戰溫度的重要指標。

據調查，基泰、元大買下德安商圈的土地行情，雙雙創下內湖地

價的天價紀錄。以一年多前來說，當士林官邸重劃區才創下每坪

一三六．五萬元的成交行情時，內湖住宅區土地，大概都在每坪

七十幾萬元，最高飆到九四．四萬元；去年則以內湖五期重劃區

為領頭羊，第四季已飆到每坪高達一八五萬元，重寫內湖地價新

行情；目前，再成功改寫每坪二四○萬元的新高紀錄。

電視購物台富邦ＭＯ－ＭＯ轉投資的第一家藥妝店，昨（２７）

日在台北市西門町開幕。富邦建設目前正在評估投標台北車站雙

子星大樓，首間藥妝店選在西區，被外界解讀是為雙子星大樓暖

身。富邦金控董事長蔡明忠剪綵時表示，２月４日前會決定是否

投標。

富邦ｍｏｍｏ開台邁入第四年，為整合虛擬與實體通路優勢，正

式進軍連鎖藥妝店市場。蔡明忠表示，西門店是旗艦店，也是實

驗店，店內８，０００種商品有一成是獨家販賣，未來獨賣商品

會增加至兩成，預計三年內展店５００家，今年第一季就會成立

五家門市。

雙子星大樓案即將截止投標，蔡明忠說，由於投標資格很嚴格，

金額也很大，目前正與其他投資人接觸，會在２月４日截止投標

前決定。

富邦ｍｏｍｏ台總經理林啟峰表示，去年營收達７０億元，

ｍｏｍｏ２台與ｍｏｍｏ３台也已準備好，就等通過國家通訊傳

播委員會（ＮＣＣ）審查後就能開播，今年營收至少會有百億元

。

富邦建設與日勝生活科技為了南港機廠聯合開發案，對立情勢升高

。富邦建設上周向台北地方法院聲請假處分，禁止日勝生向台北市

都市發展局申請建照，並提存6.69億元擔保。日勝生表示，近期將

向法院具狀表達意見，維護自身權益。

今年1月，日勝生與台北市捷運局簽訂南港機場聯開案合約，宣布

將獨力開發完成，排除曾與其簽定聯營備忘錄的富邦建設。使富邦

建設在5月9日向台北地院提出民事訴訟，請求日勝生與其簽訂「南

港機廠聯開案合作契約書」。

法院已在5月24日第一次開庭，但因雙方沒有交集，法官裁定擇日再

開庭。富邦建設為阻止日勝生繼續與捷運局議約，近期再度出手。

日勝生前天接獲台北地院檢送的民事聲請狀繕本，內容為富邦建設

向台北地法聲請裁定，日勝生未與富邦簽訂「南港機廠聯開案合作

契約書」前，禁止向北市府都發局建管處聲請南港機廠聯開案建照

執照，法院並要求日勝生十日內就假處分聲請，具狀表示意見。

日勝生昨天表示，承認在94年與富邦建設簽訂合作聯營備忘錄，但

雙方對合建比例有很大的落差，最後日勝生決定與捷運局簽約。日

勝生認為，備忘錄只是議約性質，沒有義務一定要與富邦建設合作。

富邦建設副董事長薛昭信表示，當初曾與日勝生共同出席捷運局徵

選會，雙方簽下的備忘錄並寫明，日勝生與捷運局簽約前，必須取

得富邦建設共識。他說：「這些都有白紙黑字可茲證明。」

日勝生94年與富邦建設簽合作聯營備忘錄時，依據當時房地產市場

行情，計算出該開發案價值逾70億元。薛昭信說，目前南港機廠聯

開案的價值已不只70億元，但富邦建設還是根據當初雙方向捷運局

提報的開發價值換算利潤，因此提存6.69億元當作假處分的擔保。

日勝生則表示，對打贏這場官司充滿信心，目前已委託律師擬具民

事陳述意見狀，請求法院駁回富邦建設的假處分聲請。由於日勝生

短期內還不會申請南港機廠聯開案的建照，此事對公司財務及業務

不會產生重大影響。

高鐵五大新市鎮開發腳步剛剛啟動，外商不動產業已頻頻在檯面下角

逐相關商機。高鐵五大新市鎮的行銷和招商全球總顧問，可望由美商

世邦魏理仕（ＣＢＲＥ）獲得，近期將與高鐵簽約。而美商仲量聯行

（Ｊｏｎｅｓ　Ｌａｎｇ　ＬａＳａｌｌｅ）也看好高鐵商機，正進

行五大站區開發策略規劃及招商。

外商認為，未來投資金額規模最好控制在十五億元至二十億元的門檻

，較易吸引外商投入；而最吸引外資興趣的不動產標的物，以桃園、

新竹兩個車站附近的辦公大樓和商場，「賣相」較佳。

富邦建設副董、高鐵場站開發總顧問薛昭信昨天透露，高鐵五大車站

新市鎮的行銷和招商全球總顧問，極有可能委託世邦魏理仕負責，目

前全套計畫係由世邦魏理仕新加坡分公司、亞洲區總裁親自操刀執行

，近期可能會拍板敲定並簽約。根據規劃，未來每一個新市鎮所帶動

的商機，若以桃園站的住宅來看，十年的開發時程就可能產生一百五

十億至二百億元的潛在商機，這一部分本國建築業和外商房地產開發

商都有機會參與。

除了世邦魏理仕爭奪高鐵商機，採鴨子划水策略進行之外，仲量聯行

也佈局多年，最近則拿到交通部高鐵局主導的五大車站開發策略規劃

及招商總顧問。

仲量聯行台灣分公司副總經理趙正義表示，最近仲量聯行協助高鐵局

執行開發策略規劃和招商總顧問期間，已數次前往國外招商，結果發

現確實許多外商對於參與高鐵新市鎮開發，抱著相當濃厚興趣，尤其

是桃園、新竹兩個站的特定區開發。

趙正義表示，其中桃園站方面，台灣高鐵公司擁有的十九．六八公頃

，確實有一組英國的知名企業正積極爭取；至於高鐵局主導開發的二

十一．九公頃方面，則採招商模式開發，目前行政院經建會初步規劃

，將部分土地提供外貿協會作為展覽場之用。不過，就招商經驗判斷

，大部分外商認為台灣西部走廊將因高鐵通車而帶動一波房地產新商

機，他們的首選，還是比較希望在高鐵車站特定區內直接收購已蓋好

、有租金收益的辦公大樓。

世邦魏理仕台灣分公司執行董事劉學龍也表示，外商看高鐵商機，比

較看中緊鄰台北都會區的桃園、新竹兩站，其中以現成的辦公大樓或

零售商場或購物中心為主！

「綠色風潮」蔚為趨勢，鑑於國內率先投入「綠建築」的先驅之一的

富邦集團，推動五年以來，節省水、電費和垃圾減量的效益可觀，不

但潤泰集團、遠雄企業團、昇陽建設等大型建商，近來也紛紛投入「

綠建築」的開發行列，甚至高鐵車站特定區也將推動「綠建築」，展

開台灣西部走廊的「綠色造鎮」計畫。

富邦建設公司副董事長薛昭信表示，富邦集團早在民國八十九年就率

先投入綠建築，幕後主要推手是董事長蔡明忠，在他堅持下九十年間

成立「綠螞蟻環保小組」、動員整個集團投入推動，迄今富邦集團的

新、舊辦公大樓和住宅大樓，總計十幾棟同步推動，迄今五年來，保

守估計已成功回收八百公噸以上的資源，減少八十五公噸的垃圾，省

電、省水的效益更是顯著；估計可節省電費二○％、水費四○％。

薛昭信表示，以五月間才揭牌啟用的「富邦福安紀念館」來說，就是

台灣有史以來第一座在建築立面設置太陽能發電系統的綠建築。目前

富邦集團累計已有五棟建築獲頒綠建築標章，兩棟獲頒綠建築證明，

節能效益顯著。

其他大型建商也紛紛投入，當仁不讓。像潤泰集團、遠雄企業團、昇

陽建設等，今年推出個案都陸續採購「綠建材」，研發「綠建築」。

其中，遠雄企業團為因應京都議定書生效、未來水電費可能上漲的趨

勢，最近還成立專案小組，自行研發再生建材、回收再利用的環保建

材，以未雨稠繆。

值得觀察的趨勢是，未來高鐵新市鎮開發，也將從台南車站特定區率

先推動綠建築，台灣西部走廊高鐵沿線的「綠色造鎮」時代，儼然來

臨。

鉅亨網記者陳祈儒／台北• 3月 5日 03/05 18:52

華建(2530)表示與富邦建取得合建契約，將合建北

市信義段三小段土地，權利範圍為 1/2，此建案將興建

房屋出租、出售，土地成本21.43億元。

華建表示，建照核發後 3個月內申報開工，自核准

開工日起計1200個日曆天內完工，完工日以使用執照核

准日為準；使用執照核發滿 1年之日為銷售結案核計時

點。

另外，據華建指出，此塊土地經兩家專業鑑價機構

評估，總價各評估約13.95億元、14.61億元。

鉅亨網記者楊雅婷／台北•7月5日 07/05 17:47

證期會今 (5)日核准百立建設、富邦建設、浩恩生

物科技、台灣鍍鋅、合成網技、啟航國際、中租貿易、

台灣機械及昇陵建設為不繼續公開發行公司。

鉅亨網記者楊雅婷／台北• 7月31日 07/31 17:20

證期會今天核准云辰電子等公司增資案，其中，云

辰電子(2390)盈餘轉增資 3.4億元、資本公積轉增資

1.299 億元；富邦建設盈轉9425萬元；兆昱企業盈轉

5616萬；盟立自動化(5445)盈轉7881萬；鴻松精密科技

現金增資4000萬、補辦公開發行 2.2億；瑞積電子補辦

公開發行1.93億，及理想大地現金增資 3.5億、補辦公

開發行70億元，證期會表示，這些增資案將於 8月 1日

生效。

富邦產物保險(2817)今日下午召開重大訊息說明會

，說明將與同集團的富邦建設合作興建富邦南京大樓一

事，富邦保預計投入金額為工程款的 51%，計26億餘元

。

富邦產物保險 (股)公司公告取得資產-台北市中山區長

春段三小段454、455-1及456地號等4筆土地共同興建契

約之相關內容如下：

1.事實發生日：2000.06.23。

2.契約相對人：富邦建設(股)公司。

3.預計參與與投入金額：為興建工程款之51.16%。

4.契約起訖日期：自簽約日起至合建標的產權登記

完成日止。

5.限制條款：雙方同依鑑價公司鑑定之總價值，按

各自持有本基地面積之比例分配房地，並完成差

價找補。其分配原則為本公司取得自地下一樓往

上分至地上第五層之屋(含公設)，地下二、四、

五層大車位、地下三層小車位及地下六層A系統

全部與B系統半數之機械車位(分得之停車位均含

基地持分)。

6.取得之具體目的：增進投資收益。