微風廣場實業公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

政策說變就變的不可預測風險，儼然成為大型BOT、地上權開發案的最大殺手！台北市「萬萬稅」時代來臨，讓商業型BOT、地上權案不但面對存續年限逐年遞減、資產價值逐年萎縮終至歸零的宿命，更須面臨地價稅、房屋稅大幅調漲的夾殺；未來租金等收益恐將被高稅賦吃掉大半，激增的成本讓原本評估投報率完全失準，成為這一波高稅賦政策下的重災戶。

引爆高地價稅、高房屋稅兩顆炸彈的關鍵政策，一個是政府連續大幅調漲土地公告現值、帶動公告地價和地價稅也跟著調漲的連鎖效應；另一個是2014年7月1日實施的房屋標準單價一口氣調高1.6倍；以及台北市獨有的加重豪宅稅稅率，造成目前不動產市場人人自危的高稅賦風暴。

大華不動產估價師事務所所長張義權表示，台北市土地公告現值從94∼103年已「連10漲」，連帶使3年調整一次的公告地價也大舉跟漲。

張義權分析，對BOT、地上權開發案的投資者來說，每年必須依當期公告地價的2％或3∼5％繳交地租、並依房屋評定現值繳交房屋稅；北市部分路段近10年公告現值累計調幅超過100％，也讓BOT、地上權開發案每年繳交的地租激增1倍以上，嚴重衝擊投標時所設定的投資報酬率和回收年限。

台北101／地租漲1倍、房稅漲3倍

以台北市規模最大的BOT案101大樓估算，完工營運已11年，以每年需依當期公告地價2％支付地租計算，現在地租竟然比2004年開幕營運時跳升快1倍！另在房屋稅方面，依調升後路段率290％、新版稅制推估，今年的房屋稅恐上看4億元、比原本的1.2億元暴增3倍。

再看2015年下半年將完工，由微風廣場承租的信義計畫區A3「國泰置地廣場」，今年公告地價恐將增值1.3倍、躍升到40億元，地價稅上看2億元；至於房屋稅更驚人，由於適用新稅制，市場預估上看7億元，比11年前取得的估值激增7倍。

據估計，國泰置地廣場在適用新版房屋稅制後，估計會比原本投標時的房屋稅增加每月每坪約360元；如果以每月每坪原來預估租金收入是3,000元，那麼租金淨收入將因房屋稅被墊高，而短少1成以上。

富邦、南山／地上權案成本激增

正動工興建的南山廣場地上權案，據估計完工後房屋稅，換算每月每坪租金收入要再多上繳的373元，對於租金淨收入也將減收1成以上；相對回收年限，將再比預期的再拉長。

至於寒舍艾麗酒店座落的信義計畫區A10地上權，2008年標售給富邦人壽迄今近5年，今年公告土地現值恐比當時大漲82％、公告地價也有1成的增幅，接下來地價稅、地租勢必暴增。

其實地上權從得標之日起，開發商就只能任重稅宰割。以富邦A10來說，2008年標得的權利金是36.8億元，此外每年地租依公告地價5％計算約7,200萬元，單以這個數字乘上50年地上權，就要上繳36億元地租給政府，這還未計算每3年一次的公告地價調漲；總計50年下來，光是土地權利金和累計地租就要72.8億元。

高力國際董事總經理劉學龍表示，台北市現在的地價稅、房屋稅調得太可怕！像國泰人壽在台北市擁有多少大樓？據市場估算，國壽每年繳交的地價稅就會占掉租金收入的16％，換言之，每年12個月的租金收入，就要吐出2個月租金貢獻政府；另外，參與BOT和地上權開發案的壽險業也會哀哀叫，因為每年至少多繳好幾億元的稅。

專家：重稅成BOT開發案最大風險

仲量聯行董事總經理趙正義表示，重稅已成為BOT、地上權開發案的最大潛在風險、尤其在台北市；目前仲量聯行受投資人委託準備競標，都提高房屋稅賦成本約10％進行財務評估；而高力國際甚至接獲許多客戶委託，進行不動產稅制的說明和攻防策略。如何在重稅下求生存與趨吉避凶，已成為現今企業界的新顯學。

微風廣場昨晚(19)日起連開120桌、舉行兩天尾牙宴。微風廣場執行常董廖鎮漢強調，2014年微風全台營收達130億元、年增12％，但也因投資南京、松高店而使得獲利小衰，每股稅前賺4.65元。廖鎮漢強調，今年還是會照發3個月年終獎金，明年2016年是微風大豐收期，一定會發到4個月年終。

往年無酒不歡的微風尾牙宴，今年發現每張席桌上都有廖鎮漢所代言的台塑生技所推出新品「薑黃悠甘養生純液」，這也是廖鎮漢第一個代言廣告，說是為好友王瑞瑜跨刀代言，代言費「無價」。而微風為好友跨刀可非第一次，廖家媳婦孫芸芸也為台塑生醫拍過FORTE廣告。

廖鎮漢與微風總經理岡一郎所率領的經營團隊，去年新增微風南京、松高與台大醫院店，業績爆衝至130億元，年增12％。今年不僅H＆M在下月13日開幕，將使微風松高店完整呈現，6月中旬韓國衣戀集團旗下兩大快速品牌MIXXO、SPAO將進駐微風忠孝二館，10月重頭戲則是22日開出微風信義店，而11月下旬南京店的3∼4樓亦重改裝加入營運，預期2015年業績上看160億至170億元。2016年將是微風的收成期，預期業績上看240億∼250億元，三年內倍數成長。

廖鎮漢表示，2014年的百貨零售逐步復甦，相對在人潮與消費力上亦有增長空間。官方數據統計，去年全年度百貨零售產值估逾3千億元，除了消費力復甦，政府積極擴展觀光，今年觀光客將突破一千萬人，相對看好2015年消費景氣，至少兩位數成長。

微風集團昨（19）日舉辦尾牙，執行常務董事廖鎮漢喊出今年目標170億元業績，他表示，微風信義A3預定今年10月22日開幕，明年全集團業績上看240億元。

廖鎮漢在尾牙致詞表示，微風台大醫院館去年7月開幕，10月在信義區開出微風松高館，兩館皆於去年開出紅盤，他對今年也相當期待，微風忠孝將進行改裝，微風信義館A3則將在今年10月22日開幕，他認為，明年微風將是大豐收的一年。

目前微風集團有六家據點，包括微風本館、忠孝館、台北車站館、南京館、台大醫院館、高館，今年10月會開出第七家微風信義館；今年集團旗下部分分店都有新進展，包括微風松高館2月13日將進駐快時尚服裝品牌H&M、微風忠孝館將於6月中旬進行改裝完成，微風南京館三、四樓改裝預計在11月26日開幕。

微風集團去年營業額達130億元，年成長12%，廖鎮漢表示，今年營業額目標170億元，預計明年七家據點完整營運後，微風集團營業額預計可達240億元。

網路開店系統業者開店123表示，站穩台灣市場後，將積極經營跨境業務，目前該公司業務已經橫跨台灣、中國、美國。今年第4季計畫將該系統及產品，授權到非洲市場，預計2016年則是前進日本。

開店123最主要的商業模式為，提供品牌企業建立官方電子商務網站。主要的營收來源來自於一次性的系統買斷，或是系統租賃費用。與市面上目前的開店平台，如雅虎超級商城、網路家庭集團的商店街以及台灣樂天市場，以收取平台年費及營收拆帳的經營模式有相當大的不同。

開店123目前所輔導的店家共有6,850家，年成長率達20％，這些店家去年度的總交易金額約在46億台幣，其中有15％是來自於境外的訂單。該公司表示，境外訂單的成長力道驚人，在2009年時僅2,000多萬元，2012年時則是達到3,600萬元、2013年時則是成長至7,800萬元，2014年時則是大幅成長至3億元。

而開店123去年度的營收達1.8億元。該公司總經理安晨妤表示，公司已經連續3年獲利，平均每年的EPS約在3∼4元之間。

全台灣品牌的官網中，有三分之二都是開店123所輔導，而店家最高月營業額甚至可達5,000萬，此外，年營業額達億元的品牌，比率也有3％。

該公司所輔導的代表性店家包括微風、昇恆昌、阿瘦皮鞋、中國信託銀行，甚至尚未在台灣開設實體店面的A＆F等等。開店123看好跨境交易的需求，去年已赴美國成立辦事處，也在上海有據點，安晨妤透露，系統及產品將於今年第4季授權到非洲市場，日本市場預計明年進入。

冠德集團旗下零售「金雞母」環球購物中心，在經半年評估後已於上周與中信銀簽定聯名卡合作方案，預計本月15日起募卡，預計首年上衝10萬張。未來環球中信聯名卡除了購物與看電影九折外，前一個月申請聯名卡可享購物88折優惠，母親節預計是今年度首波聯名促銷。

環球購物中心全台包括中和、板橋、新竹、屏東、新左營站等5店，全年營收破百億元，今年底還準備開出第6店林口機捷A8站店，聯名卡業務自去年7月底提前與永旺結束合作，當時卡數僅7萬多張，之後在中信銀、永豐等5大銀行力爭下終於由中信銀勝出。環球粗估在全台店數增至6店，加上新竹與屏東店會員大幅增長，首年發卡量衝10萬張沒問題。

中信銀目前深耕百貨零售聯名卡，主要看好刷卡消費占整體百貨零售一半以上，除了新添環球購物中心，包括台北101、大葉高島屋、大江購物中心與南台灣漢神百貨、甫開幕的南紡夢時代等均是聯名卡合作夥伴。業者分析，一般百貨或購物中心刷卡消費占比約為6成、現金消費4成，若以環球目前全台刷卡消費占比觀察，可發揮空間極大；加上環球目前既有店全台5家，規畫籌備開店的計畫還包括林口、青埔等店，聯名卡對雙方營收皆有增長空間。

至於微風廣場與聯邦銀行的聯名卡合約已在去年11月到期，雙方已在進行第三次續約內容洽定。根據聯邦銀行過往統計，微風廣場聯名卡消費卡友逾20萬，一年消費金額占比逾5成，至少60∼70億元，微風去年多出松高與南京店、台大醫院餐飲通路，年底還將開信義微風A3，全年130∼160億元業績空間，也將造就聯名卡更大利多效益。

繼前年COSTCO聯名卡搶發卡權大戰後，同樣頗受矚目的微風廣場聯名卡，發行權也可望確定，在國泰世華銀行、台北富邦銀行未持續爭取後，聯邦銀行幾乎確定取得續約，繼續合作關係。

國內信用卡消費市場熱度不減，但爭取卡量，發卡行近年都把焦點放在如何提升簽帳金額，尤其若能找到像是百貨公司、量販店、連鎖賣場、加油站等通路。

市場人士分析，百貨公司過去就一直是銀行極力拉攏對象，像是新光三越、美麗華百貨，目前都各有兩家銀行發行聯名卡，且每年周年慶活動時，更可能有超過10家發卡行爭相合作。

而微風廣場一直在百貨通路上具有地位，特別是近年來積極拓點，未來在台北市將有七處，加上過去經常出現單日、單卡消費就破百萬元的「大戶」，自然成為許多銀行有意合作的對象。

據瞭解，原本有意爭取發卡的銀行，除了既有的聯邦銀行，還有國泰世華銀行、台北富邦銀行等，但考量發卡權利金與效益後，最後決定不再爭取。

事實上，微風廣場聯名卡對聯邦銀行而言，算是旗下最重要的產品，過去雙方合作長達13年，除了刷卡、辦卡的表現，還承攬收單業務，一旦無法繼續結盟，恐怕業務量會大減。

對於是否將再與微風廣場續約，聯邦銀行相當低調，僅坦承正極力爭取中。

2014年來台觀光客超過930萬人次，台灣百貨商場零售產值超過3千 億元，觀光零售服務產值大豐收！2015年來台觀光客將衝破1,000萬 人次，為迎嬌客，至少有7個百貨、outlet購物中心要登場，多家大 型飯店要開、全球快速時尚H ＆ M、Forever 21等龍頭品牌爭相搶進 精華商圈，為台灣消費市場帶進新面孔。

購物中心協會統計，2014年台灣的outlet與購物中心開發案超過2 0個，預期今年登場的就有信義微風、華泰outlet、林口三井outlet 、禮客二館等近7家。購物中心協會理事長蔡明璋揚言，近2年要登場 的購物中心、outlet至少20個，將創造500億元產值。

除南紡夢時代趕在去年底試賣，信義商圈微風信義A3、桃園華泰o utlet一期、林口三井outlet也估Q3登場，美麗華百樂園擴展精品商 場到新落成的大直時代廣場，環球購物中心林口A9、高雄大魯閣草悟 道購物中心也將在Q4登場。

業界分析，包括ZARA、GAP、H ＆ M等快速時尚品牌，過去十年均 對僅有2,300萬人的台灣市場過小而「敬謝不敏」，但接連兩年全數 搶進，主要是UNIQLO在台快速襲捲市場，不僅開出50家店(至2014年 底)，每家店經常可見排隊結帳人潮。其實不是台灣人愛買，而是陸 客、港客、日客、東南亞等觀光客，對平價時尚的花費不手軟。一如 台灣觀光客到亞洲地區觀光，吃與買平價服飾是最大花費，成為快速 時尚品牌積極搶進的最大關鍵。

新光三越北區處長楊宗榮指出，信義店、南西店、站前店、台南店 等觀光客退稅的年增長均在5∼6成，主要隨著陸客自由行旅客激增， 以及東南亞地區觀光客大增，觀光客在2014年已達930萬人次，2015 年將衝破1,000萬人次，新賣場與新品牌搶進，讓台北儼然取代香港 「吃東西、買東西」的旅遊方式。

一位國際精品業者強調，自由行觀光客來台，最愛吃與買台灣當地 文化象徵商品，很少買精品，原則上精品主力有8至9成是本地客，除 非是免稅店，他建議，觀光客突破千萬人次後，台北展覽觀光商機將能帶動商務挺進，提高觀光外匯。

快速時尚登台不停歇！H ＆ M明年2月13日搶進信義微風松高開首 號店，緊接著明年第2季包括美國四大快時尚之一Forever 21、ZARA 最年輕品牌Bershka也將同步搶進ATT 4 FUN，微風信義更不排除引進 美國新崛起快速品牌來台搶市，預計將使快速時尚產業的營業面積增 加2,500∼3,000坪。

信義商圈一直是快速時尚大牌來台首號店首選。根據百貨業者指出 ，此領域無論是ZARA每周2次上新款、還是H ＆ M號稱每天換新裝， 都需要至少營業賣場四分之一面積作為存換貨中心。以微風松高要開 的首家H ＆ M來說，1,000坪賣場中存換貨中心至少在200坪左右，真 正營業面積恐僅有800坪，這也是許多以固定抽成毛利為主的百貨通 路，改以年租模式引進品牌的關鍵，並進而以首號店創造話題與人潮 ，彌補首三年的毛利下降風險。

ATT 4 FUN繼9月撤掉潮牌服飾改以夢幻樂園的甜點餐飲吸引人潮外 ，UNIQLO副牌GU開出首號店不僅創造出每日絡繹不絕人潮，進一步加 速風行美國的四大快時尚之一Forever 21明年5月進駐ATT 4 FUN開首 號店，平均價格與H ＆ M的199至2,490元有拚。而ZARA所屬Inditex SA集團旗下最年輕品牌Bershka也再接再厲，亦於同季在ATT 4 FUN開 店，2品牌均是台灣首號店，搶攻營業面積在800至1,000坪不等。

百貨業者指出，ZARA之快時尚稱號除了每周2次換新裝，其所屬集 團旗下品牌在不到兩年就引進4個品牌來台，包括ZARA與居家ZARA H OME，還有中高價的Massimo Dutti與衝浪族群的PULL ＆ BEAR。明 年第2季登場的Bershka，將是Inditex集團搶台的第5個品牌，有別於 設計師品牌走快速路線，其操作模式是先開首號店，打響知名度與市 占規模再拓點，選擇全台百貨一級戰區信義商圈，打知名度，更是試 水溫。

微風松高的H ＆ M台灣首號店預計明年2月13日登場，微風總經理 岡一郎強調，H ＆ M除了營業面積占松高店逾三分之一面積，營業額 貢獻也至少二分之一以上，也就是預計36億全年營業額中，至少18∼ 20億來自H ＆ M。

身兼中華民國購物中心協會理事長的大魯閣開發董事長蔡明璋昨( 3)日表示，IFRS國際會計準則實施後，國內許多上市櫃建築公司為 確保營收，開始投入商業地產，他看好國內購物中心未來發展，未來 2年新增大魯閣草衙道等20家購物中心，創造至少500億元年產值。

中華民國購物中心協會今年成軍20周年，昨日舉辦產業趨勢座談等 活動，蔡明璋會後受訪時指出，台灣與日本環境相近，日本有1.3億 人口、3,400家購物中心；台灣2,300萬人、可容納600家購物中心， 目前實際僅160家，未來2年內將新增20家購物中心。

其中台南的南紡夢時代本月30日即將開幕、日本三井在林口開設O UTLET、華泰名品城首期預計明年7、8月開幕、秀泰影城在嘉義開發 的秀泰廣場嘉義、大魯閣草衙道預計明年12月25日開幕、微風信義A 3後年營運，南山人壽拿下樹林火車站附近的BOT案，交由秀泰影城經 營，禮客也在台中7期再開設OUTLET。剛以每家購物中心每年營業額 25億元計算，每年至少創造500億元產值。

蔡明璋指出，他去年接掌購物中心協會理事長以來，希望會員人數 不再侷限購物中心開發商及管理者，因此引進日本三井、大陸福建長 福集團、志嘉建設、美麗華、華泰名品城、昇恆昌及台開。國產實業 剛在中壢開設以餐飲為主的餐飲中心，英國Benoy建築及日本Nonsca le建築，目前還在評估投入購物中心的大同，今年也都加入中華民國 購物中心協會。他爭取到國際購物中心協會(ICSC)亞洲年會明年1 0月22日至24日在台北君悅飯店舉行，正爭取2016年東南亞購物中心 協會年會可以在台灣舉行，希望在他剩下2年理事長任內，協會會員 從目前200家提高至300家。

微風忠孝館開幕9年，首度大規模全面改裝，自12月起舉行為期三 個月封館拍賣「Bye Bye SALE」！之後將租予韓國E-LAND集團，開出 有「韓國ZARA」之名的SPAO、MIXXO等大店，並結合該集團旗下的LU GOCAFE咖啡館，全新的韓流百貨正式搶進台北東區。

E-LAND新店預計明年Q1登場，迎戰在東區群聚的日本UNIQLO、西班 牙ZARA等快速時尚大店。

微風強調，連續3個月的封拍，首波即推出男女裝最低1折，時尚保 暖外套2折起，滿3,000再送300酬賓券，館內品牌包括izzue、D-MOP 、THE Store、SPORT b.、ARMANI EXCHANGE、Brooks Brother、IN、 ENERGIE、FORNARINA、CACO、TOMMYHILFIGER、Calvin Klein等，男 女款冬季時裝與外套最低下殺1折；女鞋品牌MADISON也推出多項秋冬 鞋款最低2折起，封拍之後全部撤出，改由E-LAND接手。

微風廣場甫於10月開出信義商圈松高店，微風常董廖鎮漢日前在台 北火車站聖誕樹點燈時表示，松高店業績超乎預期，較原訂多出2成 ，將挹注微風全台5館年營業額上看132億元，年增長約12％左右。

明年微風南京店也因應松山捷運線通車即將於第二季全面改裝，定 位為上班族所需的時尚餐飲大店，平均價位將比松高店高出2∼3成。

台北市長選舉變天，全球百貨飽和度最高的台北東區信義商圈，各 業者依舊摩拳擦掌準備登場！包括微風A3趕工、遠雄大巨蛋做最後上 樑，甚至延宕11年的A13大遠百案終於送審，預計從2015年至2017年 連續三年此三大購物中心登場，總計逾8萬坪賣場上陣，可望帶動全 區百貨零售產值上看600億元。

國壽A3的B2至4樓裙樓近萬坪商場由微風承租，目前除了趕工，外 觀已掛上微風信義中英文招牌，微風常董廖鎮漢強調，初步規畫招商 中有精品級大型店廠商15∼20家。據稱，LV、香奈兒等大咖級精品都 在努力之列，但因大遠百、遠雄大巨蛋等也在爭取中，而使得各家對 招商廠商大都不願多談，只強調任何牌子都有機會。

廖鎮漢並指出，10月微風松高店開幕業績出乎意料得好，對A3招商 更具信心，甚至對遠一點的富邦A25，他也感興趣，若是有機會，會 想辦法把微風頂級超市與美食街架構進駐該商場，現在最重要是A3微 風信義可望如期明年10月登場。

遠雄大巨蛋11月中旬做最後上樑動作，遠雄大家長趙藤雄強調，斥 資300億元打造的大巨蛋，不僅以可容納至少4萬人蛋體為主軸，未來 還有商場、影城、文化館等，其中文化館規畫設立台灣棒球博物館與 美食廣場等，商場部分目前規畫影城等設施，且因應4∼5萬人潮湧入 ，規畫2千多個汽車停車位、70多輛大型遊覽車位，號稱全台最大規 模停車場。

目前遠雄集團已成立流通事業部負責所有商業大樓開發商場，並自 SOGO挖角擁有30年百貨零售經驗的專業經理人李光榮擔任顧問兼總經 理，經營團隊也準備在明年元月成軍，陣容堅強，預計工程在明年底 完工，2016年5月登場，總體營業面積逾5萬坪，文化館正好與隔鄰的 誠品松菸文創園區連成一氣，加上大巨蛋的賽事與表演場次，人潮有 拚信義商圈。

而遠百在11年前以32億標得的信義A13則隨著信義大遠百規畫案送 審中，招商動作亦鴨子滑水，預計兩年多工程期，遠百總經理徐雪芳 強調，可望在2017年5月母親節前夕登場；信義大遠百總營運面積計 有2萬坪，截至目前為止已做了11年多的停車場，一年淨賺5∼6千萬 元，在北市府提點下今年才趕送規畫案，據業者指出，即使信義商圈 百貨飽和度居全球之冠，趁著觀光客破千萬人次，以及不少飯店均將 陸續登場，再不搶市就會來不及，預計最慢會在2017年第一季登場。

IC設計廠威盛大轉型，以晶片技術核心發展軟硬體整合實力，透過 電視牆銷售，進一步搶攻行動支付廣告商機。

微風百貨搶攻台北市百貨業第一超級戰區，其松高店已盛大開幕， 威盛於微風松高店內逾30個電視牆，除了以大型電視作為電子看板之 外，並應用自家無線傳輸技術，提供電視牆的廣告主與手機持有者行 動支付廣告服務。

威盛行銷部副總白瑞志指出，由於電視面板夠便宜了，所以成功刺 激百貨業、零售業將室內電子看板升級為電視牆。威盛擁有嵌入式電 腦技術，並與各大面板廠、以及大尺寸電視模組系統廠合作 ，而且 掌握核心處理器、晶片組技術，亦具備儲存裝置、多媒體技術以及多 項無輸技術，因此，威盛提供的電視牆可透過聲波傳輸、藍牙、或是 無線WiFi，進行廣告推播或行動支付。

白瑞志指出，威盛也不再只是銷售硬體的廠商，還可以提供電視牆 的廣告主app行動支付、行動廣告的服務。

威盛轉型為軟硬體系統整合服務廠，除了賺硬體錢，亦搶攻軟體行 動支付的廣告商機。現在在微風廣場最新松高店之內可見多達30幾處 的電視牆，已開始以威盛集團旗下手機公司宏達電的最新hTC手機廣 告作為範本，不但為宏達電打廣告，也為威盛吸引了不潛在客戶的關 注。

威盛電子嵌入式平台負責人吳億盼表示，威盛擁有豐富的電視牆電 子看板設計規畫的能力與成功案例，將為微風松高店打造一個新視覺 的廣告行銷平台，威盛AirTalk無線傳輸推播技術與其他互動應用服 務整合，將使微風松高店更進一步實現智慧商城的概念。

微風松高店將在本月24日開幕，微風廣場常務董事廖鎮漢昨（20）日指出，松高店營運後，可補足微風在信義商圈市場的空缺，將以當紅的K-POP（韓流）與信義區其他百貨區隔，首年營收目標30億元。

微風松高店緊鄰著新光三越信義新天地，對街就是威秀影城，斜對角是以年輕客群為定位的ATT FOR FUN百貨，為與現有百貨區隔，微風松高店首次大規模引進南韓的服裝、餐飲品牌進駐，韓系品牌約占二成。

微風松高店以遊逛性高取勝，從3坪小舖到千坪H&M旗艦大店都有，總品牌數共162個，八成是獨家引進，二成是韓系品牌，包括LINE FRIENDS STORE首個海外旗艦店、南韓連咖啡店caffe bene等，都是具指標性的韓流大店。

廖鎮漢說，年輕人對K-POP帶動的吃喝玩樂風潮接受度很高，松高店要在信義區開創新的市場，松高店的品牌進駐後，就完成信義區流行時尚的最後一哩路。

除微風松高店外，微風信義A3明年底開幕，定調為精品百貨。微風以年輕的松高店與頂級的A3，要包圍信義計畫區百貨霸主新光三越信義新天地。

電腦中央處理器供應商威盛（2388）旗下電視牆業務屢有斬獲，昨（20）日宣布與將在24日開幕的微風松高店合作。由於第4季客戶端開店數增加，法人預期，威盛的電子看板和電視牆營收貢獻度可望較去年倍增。

微風廣場第三家店松高店將於24日開幕，威盛的電視牆和電視看板也將進駐，包括館內的電視牆、電子看板、互動式導覽等相關應用，讓微風松高店呈現豐富的視覺藝術，亦將進一步整合數位科技Airtalk應用，為未來展現智慧商場的全新風貌。

威盛指出，微風松高店展示即時、豐富的多媒體內容，透過網際網路有效執行遠端中央控管，做到適時適地播放適當的內容。微風松高電扶梯邊、梯廳及重要人潮入出口處上，都能看到該公司打造的電視牆及數位電子看板。

威盛表示，未來商場更將整合威盛AirTalk無線低功耗藍牙技術，立即推播相關訊息到行動裝置上預先安裝的應用程式，應用包括推播資訊如人氣商品、背景故事、商家介紹、館內導覽、特別優惠與折扣，打造創新的智慧商場。

威盛積極尋求多元化發展，電視牆、電子看板商場應用是去年起布局的新事業，今年逐漸擴展版圖，相繼取得台灣高鐵、知名大型連鎖電影院等許多娛樂空間。

微風松高店本周五(24日)開幕，微風常務董事廖鎮漢以「lastm ile」(最後一哩)形容微風進信義商圈是完成最後拚圖。廖鎮漢說 ，松高店最令人驚豔除首度以娛樂發片帶動時尚流行話題，虛擬通路 品牌包括86小舖、line store與樂園從線上到線下(O2O)的實體展 現，是微風虛實整合第一步，預計兩家店2016年貢獻目標達100億。

微風松高店斥資15∼20億成本打造，營業規模達4千坪，除H ＆ M 核心店明年1月底開，其他包括line friends store、86小舖與亞洲 首號店Texas Roadhouse德州鮮切牛排等均是吸客排隊名店。廖鎮漢 強調，韓系廠商僅占五分之一，估計業績貢獻一年可望上看30億元， 並預計2年後損益兩平。

明年10月開幕的信義微風規模達1萬坪，正緊鑼密鼓招商。據悉， 原規畫來台的A ＆ F首號店仍難確認，但其平價副牌HOLLISTER可望 先來台。微風總經理岡一郎強調，嚴格來說，仍以延續國際精品為主 力，包括頂級鐘錶一條街等，預計信義店一年貢獻目標約70億元，總 計在信義商圈的2店將貢獻100億元。

微風強調，以目前信義商圈包括新光三越4個館逾200億元、台北1 01逾100億元，加上統一台北阪急逾50億與誠品信義、威秀、ATT 4F UN、BELLAVITA等，合計約在450億元，全商圈在微風與遠百A13搶進 後，總體百貨零售產值上看600億元，占大台北地區三分之一、全台 五分之一。

微風現有5店、加上松高店第6店，今年全年業績目標130億元，廖 鎮漢指出，最高上看132億元，與年初預估有微幅上調，預期2016年 全台7店業績有望上看250億，入列大台北地區百貨零售連鎖第三大。

微風松高店即將開幕，為決戰信義商圈，不僅開幕日有伊林名模高 達90人迎賓大陣仗，由集團旗下微風國際力捧的Breeze girls也正式 在新店開幕廣告片中出道，未來亦預計推出新專輯。幕後推手、微風 常務董事廖鎮漢強調，Breeze girls目前有13人，後續還將持續培養 ，預計明年10月微風信義店開幕前上看40人規模。

韓國零售娛樂集團E-LAND大方租下微風忠孝二館，兩大南韓天團包 括Super junior、少女時代等代言的品牌SPAO與MIXXO預計明年Q2登 場，廖鎮漢強調，兩造合作不只是零售拓點，娛樂文創借力使力是微 風國際化的另一創新事業！

「文創一定只有手工業嗎?」廖鎮漢說，韓國娛樂文創無論是流行 歌曲、影劇均在國際上發光發熱，台灣文創不應被窄化。微風國際在 6年前成立經紀公司，管理旗下專業模特兒，除了自屬微風DM亮相、 接秀活動，還必須回歸服務業前線接待工作。現在更加入歌唱與戲劇 表演的訓練，強調其素人特質的Breeze girls還是要從服務業前線接 待開始訓練，這是與微風與其他娛樂公司不一樣的模式。

微風今年跨入第13個年頭，從百貨零售業，陸續跨足餐飲、時尚、 食品業，與即將開展的娛樂業，廖鎮漢說「創新一定會有風險！」6 年前跨足餐飲業發展庶民食尚，看似與國際精品充斥的微風購物中心 毫無關係的發展，卻讓他掌握到「庶民經濟」聚客實力，而今各大百 貨與購物中心無不把餐飲列為招商主角。廖鎮漢得意地說，要走在業 界前頭，就要創新。

微風集團目前旗下包括微風廣場本館、忠孝二館、台北車站食尚廣 場與南京微風、台大醫院Breeze center等5店，至前9月止，營業額 兩位數成長，微風松高店本周五(24日)開幕，更挹注今年全年整體 營收將上看132億元，每股稅後盈餘可望在4∼5元。廖鎮漢說，目前 規畫明年除了10月微風信義店登場，第二季、第三季還將有忠孝二館 與微風南京店改裝開幕，7店預計推升2016年全年業績上看200億元。

大咖百貨業周年慶特賣本周開跑，國泰世華、花旗、中信銀、匯豐 等主力信用卡，集中火力大推新光三越、太平洋SOGO，以及老品牌遠東百貨刷卡滿額禮，後起之秀的京站時尚廣場、微風廣場，也有合庫、新光、大眾等信用卡的刷卡金相贈，消費者忙於場內血拚特惠價的同時，更需要用心於付款時的信用卡選擇。

全台各百貨公司從9∼12月間是周年慶活動高峰，10月有新光三越全國分店、太平洋SOGO天母店展開特賣活動。遠東百貨的板橋大遠百為時2星期的周年慶活動，則將在這周末結束，微風百貨周年慶則還有2星期時間，到10月中旬結束。

匯豐(台灣)商業銀行個人金融暨財富管理事業處資深副總裁葉清玉表示，在百貨周年慶期間，匯豐信用卡為卡友取得精打細算的消費優勢，不僅能搭配新光三越、SOGO、遠東等16家百貨滿額回饋，最高可享商品禮券2,300元，指定百貨加碼贈送SK-II限量保養品組等超值滿額禮，並提供分期零手續費優惠，匯豐卡友一旦集中火力採購需要的物品，將能利上加利。

花旗銀行信用卡提供全台太平洋SOGO百貨刷卡滿額禮，本周以SOG O天母店領軍，當日當店單卡消費累積達8,800元，可兌換SOGO禮券2 00元，滿額贈禮刷卡金最高可達60,000元，可獲得SOGO禮券1,200元。

花旗銀行表示，在活動期間申請刷卡分期付款，加碼禮為單筆滿1 萬元並分期滿10期，或單筆滿12,000元並分期滿12期，可再獲得分期加碼禮SOGO禮券100元。

積極拓展信用卡市場的國泰世華銀，則提出最近2星期在太平洋SO GO刷卡購物，當日刷卡滿6,000元就送SOGO購物扺用券600元，若刷滿 15,000元，再送SOGO禮券200元。

信義商圈不斷有新品牌與新業者加入，百貨戰況升溫，業者斥資改裝、搶攻年輕客層，微風松高店將在10月底開幕，新光三越新天地投資逾億元大改裝，今年新光三越信義區業績可望首次突破200億元，估信義商圈百貨年產值上看500億元，創歷年新高。

信義商圈百貨齊聚，包括新光三越、台北101購物中心、ATT for fun與將在10月24日開幕的微風松高店。百貨陣容堅強，也成為國際服飾登台首選商圈，包括已開幕的GAP、ZARA 與未來將開幕的H&M等，均是年輕潮流的指標品牌。

在ATT for fun與威秀影城鎖定年輕客群策略成功，微風松高店目標客群也瞄準年輕市場，新光三越信義店A11館年輕化不落人後，今、明兩年將投入逾億元改裝，目標就是時髦、年輕、青春。

新光三越新天地店長曹美虹昨（2）日指出，今、明兩年A11館各樓層均會大改裝，是近十年來最大改裝投資，將針對年輕客群引進更多新品牌、新業種，並規劃戶外運動空間增加差異化。

新光三越信義新天地年資最久的A11館首波改裝增加運動與潮流品牌，首創將運動商品樓層的地板設計成操場跑道，並將規劃戶外空中運動場，未來定期舉辦各種運動活動，拉攏年輕客層。

微風松高店預計在10月24日開幕，營業面積約3,000坪左右，整體規劃以「南韓首爾東大門」為參考藍本，扣除千坪的H&M旗艦大店外，共引進123個品牌，最小的專櫃只有3坪，賣場動線打破傳統百貨中規中矩設計，以琳瑯滿目的品牌增加遊逛性。

微風廣場指出，微風松高店品牌多，有半數都是台北獨家引進，與其他信義區百貨同業有相當大的區隔，動線規劃不按傳統做法，希望增加年輕人購物尋寶樂趣，是創新的嚐試，估計首年營業額為26億元。

微風集團預計本月24日開出微風松高店，強打H ＆ M首號店雖然遲至明年2月才開，但新光三越信義新天地改裝迎戰工程已至白熱化。其中，為鼎泰豐進駐A4館做準備，鼎泰豐亦首度與新光三越、北市府合作於今(3)日、明(4)日兩天於A9館舉辦招才大會，預計將招募 150人。

鼎泰豐日前才在新光三越南西店開幕全台最小店，人潮吸金情況令業界驚豔，緊接著明年搶進A4館，迎戰年底開幕的微風信義店，為繼台北101店之後信義商圈2號店。

新光三越信義店上周才端出A11館4∼5樓的運動戶外專區樓層，華麗與自然兩大反差風格，吸引不少潮流與時尚名人駐足。儘管周年慶預計16日才登場，已有不少人到場看貨，就為搶限定鞋款，信義店長曹美虹強調，今年改裝主力包括A11與A4兩館，A11館除了運動戶外指標大店，未來還會在4樓加入戶外運動專區，而年底前則還有一樓與地下樓層全面改裝，預期今年4個館業績一定突破200億元。

微風松高店預計本月24日開幕，微風廣場總經理岡一郎稍早表示，全館有123個品牌，韓國品牌占20個，除台灣設計師品牌，還有許多歐美日首登場品牌。其中，H ＆ M占地約全館的1/3，預計明年2月登場，其他品牌則以3∼5坪規模營造出如首爾「東大門」迷宮賣場，勢必打破百貨既有動線邏輯。B2餐廳包括美國牛排首號店、麗緻天香樓等10餘家，主打180∼230元的消費價位，B1則有化妝品與來自韓國的咖啡廳Caffebene等，預計一年挹注業績可望在28∼36億元之間。

而新光三越信義天4個館，去年營業額達199億元，今年在新改裝餐飲與運動戶外大店挹注下，有望突破200億元。業者分析，微風松高店開幕主要挹注年輕族群，新光三越信義店包括A8館、A4館等均陸續引進新的平價美食，包括全台業績店王丸龜烏龍麵，及新開的健康平價的富士蕎麥麵，緊接著在年底還有全台第二家、信義商圈第一家香港平價米其林餐廳「添好運」港點，明年還有A4館地下二樓逾200坪的鼎泰豐，預計農曆年後登場。

百貨業年度盛事周年慶檔期開跑，銀行業者同步推出信用卡促刷活動大PK。已登場的新光三越、微風廣場，銀行回饋手筆相當高，其中新光銀卡友購物最高回饋率高達14%。

微風廣場周年慶率先開跑，但新光三越有新光銀、台新銀兩銀行的聯名卡，推活動氣勢旺，配合百貨公司節奏分為第一波、第二波。

新光三越在今年周年慶期間，推出全館消費滿5,000元送500元禮券活動，銀行以此為基礎推出刷卡送禮券、贈品活動；台新銀則在首二日推出卡友每刷滿5,000元送100元禮券，而台新銀行新光三越聯名卡每滿萬元再加送100元，回饋比率可達13%上下。

以同樣拿聯名卡在新光三越周年親首二日刷1.5萬元為例，含百貨公司贈送的禮券，台新銀行可拿1,900元回饋禮券，略遜於新光銀聯名卡的2,100元。原因就在於新光銀聯名卡數仍低於台新銀，在風險相對可控的狀況下，因而願意加重卡友回饋比率。

10月1日至10月12日期間，SOGO百貨周年慶由天母店起跑，持國泰世華SOGO聯名卡刷滿6,000元，回饋600元，再送700元滿額禮，總計回饋1,300元，回饋率高達21.6%。

?豐銀與各百貨業者合作，新光三越首波周年慶活動自9月25日開始，刷?豐信用卡滿8,000元可送禮券200元，最高刷滿10萬元獲贈2,300元禮券。但滿額禮券每組限量200~3,000份不等，建議趁早兌換。

微風廣場同樣有刷卡禮券回饋，至10月13日止，刷?豐卡滿1萬元贈禮券200元，滿5萬元則可獲得1,000元禮券。最高刷滿35萬元，禮券回饋7,500元，各組禮券皆限量20~200份。

花旗銀的周年慶刷卡活動到10月5日止，在台北101刷滿5,000元贈100元禮券；滿2萬元贈400元；京站周年慶活動，第一波從即日起到10月1日止，刷滿6,000元贈送100元禮券，滿1萬2,000元贈200元禮券；第二波周年慶到10月31日。