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永慶房屋仲介(未)公司新聞
此外，房貸緊縮對景氣敏感的預售市場即使未受政策立即衝擊，但 買氣明顯降溫，實價登錄統計顯示，8月全台預售屋交易量僅8,720件 、月減34％，更較6月景氣高峰時的1.6萬件腰斬，同時也是過去11個 月中除2月外，首度跌破1萬件大關。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中央銀行日前推出管制協 處措施，排除繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，不過銀行對 於房屋鑑估值仍持保守態度，貸款成數難以達到實際交易價格的8成 ，需要申請房貸的預售屋購屋族，若無法在短時間內籌措到額外的資 金，可能會面臨交屋的違約風險。
由於貸款成數降低，若以購屋族需額外自籌1成的購屋款推算，一 些預售屋交屋熱區，如新北板橋、台中西屯，都需自籌200萬元以上 ，交屋量體最大的北屯、中壢，也分別需自籌178萬、139萬元。
此外，這波預售市場買氣低點在去年7月平均地權條例上路時，當 月預售屋交易量僅不到7,000件，隨即買氣逐月升溫，10月起突破1萬 件，今年3月達1.3萬件，5、6月更逾1.6萬件，不過隨著當時銀行放 款接近滿水位、對放貸態度已趨緊縮消息傳出，7月降至1.3萬件，8 月更跌至不到9,000件，交易量比起6月高點大減47％。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場榮枯直接反應市場 信心，以過去經驗來說，房市景氣佳時全台預售屋單月交易量約1萬 件，交易熱絡暢旺時可達1.2萬件以上，景氣低迷單月則剩下約6,00 0件，上半年買氣旺，不時傳出排隊買屋、個案短期間內熱銷消息， 不過目前則是個案能有順銷表現就算不錯，隨著過去大量推案及龐大 的興建量體陸續完工，交屋是否順暢，亦值得觀察。
以主要都會區8月交易量與6月高峰相較，包括台北市、新竹縣市、 台中、高雄等地衰幅逾度均超過5成，影響較小的則為桃園及台南， 衰退幅度均在4成以下。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然8月全國預售揭露量尚未完整，不過從交易量表現來看，8月成交量較7月出現斷崖式的腰斬情況，認為可能有以下原因，首先最關鍵的就是7月下旬「房貸之亂」就開始發酵，8月預售交易量明顯受到重擊。
再者，曾敬德分析，除了「房貸荒」衝擊外，8月台股同步陷入股災的殺盤危機，形成股市、房市同步籠罩在低氣壓下；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7、8月是建商推案節奏轉換期，不少預售新案上半年已完銷，又遇籌備中的建案尚未登場，以致量能萎縮。
據預售實價登錄網揭露，在5、6月全國預售交易量連兩月出現近1.6萬件大量後，7月起「房貸之亂」影響擴散、市場量能開始萎縮，8月在央行持續與銀行喝咖啡下，銀行端不動產放款緊縮全面啟動，單月全國預售屋交易量崩跌至5,744件，較7月驟降約54.9%，寫下今年單月預售屋交易最低量，比2月農曆春節買氣還低。
陳金萍指出，今年前七月預售房市，在台灣經濟穩健成長的背景下，民眾購屋信心高漲；再加上台股表現亮眼，財富效應帶動預售屋交易暢旺，光是5、6兩個月，合計六都、新竹縣市成交量均超過1.3萬件，又以台中市買氣最狂，5、6月都有逾3,000件交易。
不過，在7月起「房貸之亂」影響擴大後，加上央行與銀行端喝咖啡後，對投資、投機客的不動產放款水龍頭關緊，8月全國預售買氣跳水，今年以來一手市場每月破萬、買氣噴發的好日子正式結束。
以區域來看，8月六都、新竹縣市預售交易量全數較7月暴跌，跌幅最少的台南市月減45.2%，新北市、桃園市、高雄市三都較上月腰斬，台北市、台中市更出現逾六成急縮量，又以北市月減幅達64.5%最高，單月成交量僅剩169件成為六都最慘。
大量貸款需求釋出，若期間銀行不動產放款水位仍處於高點，雖然央行有豁免配套，但房貸荒恐持續至2027年。
中央銀行9月中下旬祭出第七波選擇性信用管制，本（10）月9日釋出豁免條款，包括繼承取得房屋、換屋簽切結於一年內出售原有房產、購置成屋與預售屋已簽訂合約者都排除在管制行列外。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，此舉顯示出央行保障了繼承族群正常換屋，且對於新制上路前已購屋簽約的案件採取「不溯及既往」，避免買賣糾紛產生。亦即今年9月19日前已簽約預售屋、成屋之交易案都能順利交屋。
陳金萍指出，本次措施針對9月19日前預售屋已交易簽約的案件排除在管制行列外，顯示這些已簽約的案件將能夠順利交屋。
不過，以2021年下半年至今年8月預售屋交易量估逾30萬戶來看，這些預售屋將在未來二到三年陸續交屋，龐大的貸款需求釋出，若屆時銀行不動產放款依舊位於高水位，將挑戰銀行房貸額度。
陳金萍表示，銀行房貸緊縮的狀況恐怕不是短時間內可解決，加上若銀行不動產放款水位未能下降，「房貸荒」狀況恐持續至2025年至2027年。
預售屋量大交屋期到 房貸荒恐延續至2027
根據房產專家分析，從2021年下半年到今年8月已售出超過30萬戶的預售屋，預期在未來2到3年內陸續交屋。屆時，龐大的貸款需求將被釋放。如果銀行不動產放款水位居高不下，雖然央行祭出豁免，房貸荒恐怕仍會持續到2027年。
央行在9月中下旬推出第七波選擇性信用管制，10月9日公布豁免條款，包括繼承取得房屋、換屋並於一年內出售原有房產、已簽約購買成屋或預售屋等條件都排除在管制範圍外。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這顯示央行已保障繼承人正常換屋，且對於新制實施前已購屋簽約的客戶採「不溯及既往」原則，避免產生買賣糾紛。也就是說，9月19日前已簽約的預售屋和成屋交易都可順利交屋。
陳金萍指出，儘管9月19日前預售屋已交易簽約的案件不受管制，但根據估計，這段期間交易的預售屋超過30萬戶，將在未來二到三年陸續交屋。龐大的貸款需求將會造成銀行房貸額度緊縮的壓力。
陳金萍認為，銀行房貸緊縮的狀況短期內難以解決，加上若銀行不動產放款水位無法下降，房貸荒恐將持續至2025年甚至2027年。
**房貸緊縮、信用管制重創房市 永慶交易量大幅下滑**
房貸緊縮加上信用管制重創房市，交易量急凍。各大房仲自結門市交易量顯示，9月較8月普遍減少兩成，較6月高點更腰斬。永慶房屋交易量月減15％，年減17％，交易慘淡。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，銀行房貸緊縮和央行加碼信用管制，讓民眾購屋腳步放緩，8月交易量已較7月減少兩成。他預估，第四季買氣將急凍，價格可能盤整或下修。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，限貸令、新青安審核困難，以及選擇性信用管制，讓成屋交易雪上加霜。雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款問題和期待價格修正，成交量同步急凍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，限貸令讓市場信心受挫，投資客和多屋族面臨壓力。不過，現金客和青安族不受影響，反而有機會在第四季危機入市。預估購屋需求將走向M型化發展。
**央行出招重創房市：永慶等四大房仲店頭交易雙降** 央行為抑制房價飆漲祭出「減降令」，房貸緊縮加上第七波信用管制衝擊，讓市場觀望氣氛濃厚，各大房仲店頭交易量紛紛下滑。 根據永慶、住商、台灣房屋、中信等四大房仲9月數據顯示，店頭交易量較8月減少15%至26.4%，年減幅度更達12.3%至28.6%，相較於6月高點更減少高達45%。 中信房屋總經理張世宗表示，房市觀望氣氛較重，交易不理想，預估要等到央行配套方案或排除條款正式上路後，房市走向才會更明朗。他認為，在國內通膨壓力、工料雙漲、產業科技題材影響下，房價短期內 unlikely大幅震盪，但長期不排除鬆動可能性。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，當前成屋交易雪上加霜，已有零星個案降價求售，市場買盤持觀望態度，導致9月成屋交易量慘淡，預計第4季也難有突圍表現。 四大房仲資料顯示，9月交易量較8月減少，台北市月減5%、年減19%；新北市月減23%、年減25%；桃園市月減15%、年減12%；新竹縣市月減10%、年減26%；台中市月減20%、年減14%；台南市月減16%、年減4%；高雄市月減15%、年減19%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行緊縮銀根將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，預計第4季買氣恐將急凍，房價可能盤整或下修。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，現在買氣信心呈現兩極，投資客尋求平盤轉手，反而是不受限貸影響的現金客和青安族有機會危機入市。他預估第4季交易量將是多空震盪，但客層將走向M型化發展。
中信房屋總經理張世宗指出，目前房市觀望氣氛較重，交易情況不甚理想，預估要等到央行的配套方案或排除條款正式上路後，房市走向才會更明朗。依照目前的情形來看，在國內通膨壓力仍在、工料雙漲、產業科技題材的影響下，房價不致出現大幅震盪，但若政府沒有釋出新的政策利多，交易量恐怕將持續萎縮，長期而言，房價亦不排除出現鬆動的可能性。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，當前成屋交易雪上加霜，已有零星個案降價求售，買盤因貸款不易且期待價格修正的心態，讓9月成屋交易慘淡，第4季房市交易量難有突圍表現。
據四大房仲最新9月內部交易出現年月雙降情形，不僅較8月減少15%至26.4%，更較去年同期衰退12.3%至28.6%；據永慶房產集團資料顯示，若以9月與6月高點相比，交易量減少高達45%。
以六都及新竹縣市來看，據永慶房產集團資料，台北市月減5%、年減19%；新北市月減23%、年減25%；桃園市月減15%、年減12%；新竹縣市月減10%、年減26%；台中市月減20%、年減14%；台南市月減16%、年減4%；高雄市月減15%、年減19%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在央行緊縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，預計第4季買氣恐將急凍，房價可能盤整或下修。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現在買氣信心呈現兩極走向，許多即將交屋的投資客尋求平盤轉手，若為三年前的取得價格，比照現在行情有機會有兩成價差，對於不受限貸影響的現金客和青安族，反而有機會危機入市，認為第4季交易量將是多空震盪，惟在購屋需求、財務能力來看，客層將走向M型化發展。
根據各大房仲統計9月門市交易量顯示，永慶房產集團月減15％、 年減17％；住商機構月減26.4％、年減28.6％；台灣房屋月減14.8％ 、年減19.3％；中信房屋月減15.9％，年減12.3％。房貸緊縮加上9 19央行無預警推出第七波信用管制，民眾購屋腳步更為放緩，第一線 狀況慘淡。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月受到銀行房貸緊縮影響， 民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易量 已較7月減少逾2成，9月中央銀行推出加碼信用管制，銀行放貸審核 趨嚴、貸款利率拉高、成數降低、排隊等撥款等現象恐怕短時間內無 法解決，在縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲 的預期，第四季買氣急凍，價格可能盤整或下修。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，8月限貸令上路、新青安 審核難度更高，加上9月19日推出選擇性信用管制，成屋交易雪上加 霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款與期待價格修正心態，全 台各地成交量同步急凍，預期第四季很難回溫。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，9月限貸令一出，市場 從「難貸」到「限貸」，市場信心受到動搖，對重劃區案量大的區域 ，以及持有多屋的投資客、小置產族形成較大壓力；許多即將交屋的 投資客尋求平盤轉手，若為三年前的取得價格與目前行情應有2成價 差，對於不受限貸影響的現金客和青安族，反而有機會危機入市。預 估第四季依購屋需求和財務能力，客層將走向M型化發展。
**央行信用管制重創高價住宅 永慶：雙北外衝擊最大**
央行第七波選擇性信用管制上路，針對高總價住宅貸款成數上限再降至3成。永慶房屋仲介業務總經理葉凌棋表示，雙北以外約6成高總價住宅交易貸款成數落在3至4成，加上原本高總價買盤就比一般住宅少，預計將成為受信用管制影響最深的族群。 根據永慶房屋統計，台北市總價7,000萬元以上高價住宅，約50.8%交易不貸款，新北市6,000萬元以上高價住宅也有47.9%不貸款。雙北高資產族密集，考量理財規劃及資產配置，約半數高價住宅買方選擇不貸款，貸款3至4成的比例約45%。豪宅產品不貸款比例更高。 反觀雙北以外地區，高價住宅定義降至總價4,000萬元以上。統計發現，桃園、台中、台南等都會區不貸款比例約30%至40%，貸款3至4成的約占56%至62%，其中桃園、台中、台南超過60%。 葉凌棋指出，雙北以外高價買盤較少，多數交易都有貸款。在新竹、台中等房價較高地區，換屋族容易超過4,000萬元的總價門檻。在高價住宅貸款成數進一步限縮至3成後，雙北以外都會區的高總價市場將受到更大衝擊。**房市寒冬將至 房仲業首當其衝**
央行最新限貸措施下，房市量縮已成定局，房仲業首當其衝，今年8月全台房仲店家數、從業人數雙雙創新高，恐受衝擊最大。
截至今年8月，全台房仲店數達9,072家、仲介人數達72,865人，雙創新高。不過，近期央行「史上最嚴打炒房」措施，將重創房仲業。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言，房市量縮下，經營不善的房仲業者恐被迫退出。由於央行新制從資金面管控，對於成屋市場影響甚大，永慶已針對全台店頭進行教育訓練，引導正確觀念。
葉凌棋表示，這次政策重點在打炒房，首購客不受影響。因此，永慶將持續開發首購和自住換屋市場。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房仲業是否出現關店潮，取決於量能萎縮時間長短。關鍵在於換屋客買賣時是否能找到平衡，以及銀行對切結是否有所調整。
根據永慶房產集團統計，台北市總價7,000萬元以上的高價住宅有 50.8％交易不貸款，新北市總價6,000萬元以上的高價住宅有47.9％ 交易不貸款，雙北市高資產族密集，在理財規劃、資產配置考量下， 約有近半的高價住宅的買方不貸款，貸款3至4成的比例則約有45％， 在總價更高的豪宅產品不貸款比例更高。
在雙北市以外，高價住宅的定義降至總價4,000萬元以上，統計顯 示，不貸款比例在各都會區占比約30％∼40％，而貸款3至4成的約占 56％∼62％，其中桃園、台中、台南均超過60％。
業者指出，雙北以外高價買盤本來就較少，多數交易都有貸款，在 新竹、台中等房價較高地區，不少中大坪數換屋族很容易超過4,000 萬元的總價門檻，在進一步限縮高價住宅貸款成數至3成後，雙北以 外都會區的高總價市場會受到更大衝擊。
今年前八月全國買賣移轉棟數達241,608棟、年增26.4%，創2014年以來11年新高；其中六都、新竹縣市交易量共約20.2萬棟、年增28%；房市買氣暢旺，讓房仲業蓬勃發展，據內政部最新資料，截至今年8月國內房仲店數達9,072家、仲介人數高達72,865人，雙創新高。惟仲介家數、從業人員攀上高峰，卻也遇上央行「史上最嚴打炒房」措施，房仲業堪稱「限貸風暴」之海嘯第一排重創產業之一；對此，已有品牌仲介業者超前部署，包括信義、永慶、住商機構等，已開始對旗下店頭做相關教育宣導，慎防被這波打炒房政策所可能掀起的倒閉潮波及。
信義房屋表示，目前已針對央行第七波信用管制措施進行店頭宣導與相關教育訓練，認為這次央行打炒房新制，長期來說，對房市是健康發展，因此短期市場震盪、波動難免，這段期間集團仍會按照既定步伐，著重人才培育、能力養成跟訓練，讓每家店品質再提升、優化。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言，房市好的時候，市場必然是百花爭鳴，但當前房市不管是銀行機構的放款態度，還是央行的限貸政策之下，必然產生市場的量縮，若量縮的情況很久，對不善經營的房仲業者或許有退出行業的可能，如果經營的又是短線投資客較多的業者，那壓力可能就會比較大。
葉凌棋表示，由於央行第七波信用管制從源頭資金面做管控，對於成屋市場衝擊很大，集團已經針對全國店頭進行教育訓練，讓店頭理解這次政策目的性，並進行觀念的引導，且充分了解接下來市場會如何變化，並接受這次的轉變對長期的房市來說，是健康、正向的發展。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，集團已開始進行相關教育宣導，尤其這次央行政策重點是打炒房，首購客不受影響，因此持續提高開發首購和自住換屋市場，將是宣導重點。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房仲業是否出現關店潮，需視量能萎縮時間的長短，不過關鍵還是房貸新制能否能找到平衡的秩序，如換屋客一買一賣交易間所做的切結，銀行的承作態度是否有改變。
葉凌棋表示，第二季房價季漲幅是近年最高，第二季的5、6月間， 就是這波房地產的高點，不過在7月起房貸緊縮發酵後，預售屋7月交 易量已率先反映。而統計市場上委售量顯示，大台北地區在8月中旬 已開始增加、新竹以南地區在9月上旬開始增加，委售量正在快速增 加中，這樣的趨勢下，難免出現價格競爭。
針對近期房貸緊縮、央行信用管制對交易市場重擊，以永慶房產集 團內部統計來看，與6月房市景氣最高點相較，9月迄今網路瀏覽減2 1％，看屋諮詢減48％，要約付斡量減50％，成交量減45％。
葉凌棋認為，中央銀行重手打炒房，最關鍵的目的是扭轉大眾對房 價上漲預期，確保房市冷卻，「現在不會有貸不到的問題，只有利率 高些、成數低些的問題」，目前新青安申貸有多家要排隊到12月至明 年1月，國營銀行首購全面性利率上升至2.4％∼2.9％起，民營銀行 2.5％∼3.2％起，第二屋貸款從3％起跳，等於間接升息1.5∼4碼， 養房能力及購買能力同時縮減，交易量縮是必然。
統計顯示，目前一般住宅交易約有20％左右不貸款，不過卻有50％ ∼60％貸款7成以上、約20％貸款5至7成，等於有7成以上的交易都受 到嚴重衝擊；高總價市場雖有30％∼50％的交易不貸款，但仍有近6 0％的交易貸款3至4成，雙北以外採用貸款的比例更高，高總價產品 買方本來就少，雙北以外高總價市場會先鬆動。
永慶房屋：央行祭管制 房市買氣急凍交易量創新低
央行祭出第七波房市管制措施，永慶房屋預估第四季房市買氣將急凍，單季交易量最低估5.3萬棟，恐探歷史新低量，年減上看四成、為26年最大減幅，全年交易量最低至31.8萬棟。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在央行陸續祭出「不動產新總量管制」、第七波信用管制，向投資、投機客宣戰，且資金優先支持無房族下，購屋態度轉趨謹慎。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，「政大永慶即時房價指數」顯示，第三季六都、新竹縣市房價指數仍季增，但季增率已較第二季明顯收斂。葉凌棋指出，在房貸緊縮、信用管制下，第四季房市買氣將急凍，初估單季交易量僅約5.3萬至6.2萬棟左右，創1999年有紀錄以來新低量，年衰退幅度約三至四成、寫下26年最大減幅，今年全年交易量確定下修至31.8萬至32.6萬棟。
葉凌棋分析，接下來房市將是「量縮價平」或「量縮價微跌」市況，重劃區推案多的都會區，以及高總價住宅價格壓力較大。永慶房屋最新第4季網路會員調查發現，八成消費者認為2025年以後才是最佳購屋時機。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，受到銀行放款緊縮影響，使部分消費者購屋態度轉趨觀望，未來可能需等銀行放款開始放寬，成數及利率回歸到消費者可負擔能力範圍內，購屋態度可能才會轉趨積極。
**永慶：房貸緊縮重創房市 交易量恐創26年同期新低**
永慶房屋仲介業務總經理葉凌棋近日指出，由於房貸緊縮和信用管制，不僅影響今年 13 萬戶預售屋交屋貸款，更衝擊整體房屋買賣市場。 預估第四季整體房屋交易量將年減 3 至 4 成，可能創下 1999 年以來同期最低，減幅創近 26 年來最大。全年交易量也下修至 31.8 萬到 32.6 萬棟之間。 葉凌棋表示，房價在今年第二季達到高峰，但自 7 月房貸緊縮後，預售屋交易量已率先反應。從委售量來看，大台北地區在 8 月中旬、新竹以南地區在 9 月上旬開始增加，預料價格競爭將加劇。 永慶內部統計顯示，與 6 月房市景氣最高點相比，9 月迄今網路瀏覽、看屋諮詢、要約付斡量和成交量都大幅衰退。 葉凌棋認為，央行打炒房的目的是扭轉民眾對房價上漲的預期，確保房市冷卻。目前雖然沒有貸不到款的問題，但利率提高、貸款成數降低。 統計顯示，約 7 成以上的房屋交易都會受到房貸緊縮的影響。高總價市場中，雖然有近 5 成不貸款，但仍有將近 6 成貸款 3 至 4 成。因此，雙北以外的高總價產品市場將首當其衝受到鬆動。據內政部統計，今年前七月住宅使照核發量約7.6萬戶，永慶房產集團推估今年全年交屋量約有13萬戶預售屋交屋貸款受衝擊，全年房貸總金額約需1.3兆至1.5兆元；另外以2021年下半年至2022年上半年預售屋實價交易量來看，推估2025年約有10萬戶交屋族受影響。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨日表示，在央行陸續祭出「不動產新總量管制」、第七波信用管制，向投資、投機客宣戰，且資金優先支持無房族下，據內部統計資料顯示，相比6月，9月房屋市場觀望氛圍濃厚，不僅網路瀏覽減少21%、看屋諮詢減少48%，要約付斡旋量腰斬、成交量衰退45%，顯示在政府打炒房政策、銀行放款趨緊下，消費者購屋態度轉趨謹慎。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，據「政大永慶即時房價指數」顯示，第3季六都、新竹縣市房價指數仍是季增市況，惟季增率已較第2季明顯收斂，其中台北市、台南市季增率在2%以下，新北市、台中市則季增2%至3%，僅桃園市、新竹縣市與高雄季成長率逾4%。
葉凌棋指出，在房貸緊縮、信用管制下，第4季房市買氣將急凍，初估單季交易量僅約5.3萬至6.2萬棟左右，創1999年有紀錄以來新低量，年衰退幅度約三至四成、寫下26年最大減幅，今年全年交易量確定下修至31.8萬至32.6萬棟，但仍較去年小幅成長3.6至6.2%。
葉凌棋分析，接下來房市將是「量縮價平」或「量縮價微跌」市況，交易量確定大幅萎縮，房價率先鬆動區域，如重劃區推案多的都會區，以及高總價住宅兩大面向機率較高。推案多的重劃區可能出現短線投資客認賠殺出，高總價產品則因銀行緊縮放款資金，買方基於需準備更多自備款下，一般來說，消費者會等、不會馬上出手，因此高總價產品價格壓力較大。
據永慶房屋最新第4季網路會員調查發現，八成消費者認為2025年以後才是最佳購屋時機；永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，受到銀行放款緊縮影響，使部分消費者購屋態度轉趨觀望，未來可能需等銀行放款開始放寬，成數及利率回歸到消費者可負擔能力範圍內，購屋態度可能才會轉趨積極。
小宅化趨勢明顯！全台小宅占比突破兩成
隨著房價攀升和家庭結構轉型，台灣住宅市場的小宅化趨勢愈發明顯。根據近一年的實價登錄資料，全國及六都、新竹縣市25坪以下的小宅占比已達23.9%。
其中，台北市小宅占比最高，達36.1%，顯示在高房價的影響下，低總價小宅受到民眾青睞。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市擁有龐大租屋需求，讓小宅在投資和置產市場中受到歡迎。
在行政區中，桃園市中壢區以967件的交易量奪得六都小宅交易冠軍，每坪成交均價約30.5萬元。新北市板橋區和台中市西屯區分別以858件和852件的交易量緊隨其後，每坪成交均價分別約59.1萬元和33.1萬元。
值得注意的是，新北市有板橋、三重、淡水、中和、新莊等五大區入榜小宅交易熱門行政區之列，成為擁有最多小宅交易的都會區。
陳金萍指出，高房價壓力和家庭人口結構的轉變，導致小宅化發展成為台灣和六都購屋市場的明顯趨勢。尤其是台北市房價最高，小宅交易占比持續上升，凸顯民眾在預算有限下，對低總價小宅的偏好。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，高房價壓力、家庭人口結構型態轉變影響，讓台灣、六都購屋產品小宅化發展愈來愈明顯，尤其是房價最高的台北市，在民眾預算有限下，低總價之25坪以下小宅交易占比持續上升，加上北市擁有許多北上就業、就學的族群，擁有龐大的租屋需求，也讓小宅在區域租賃市場頗受投資、置產族群的喜愛。
據實價登錄網資料顯示，近一年全國暨六都、新竹縣市25坪以下小宅占比已達23.9%，其中台北市小宅占比最高、達36.1%，其次為新北市28.2%，台中市、高雄市小宅比重有22%左右，台南市、桃園市同為20%。
以行政區來看，六都、新竹縣市小宅交易前10年中，桃園市中壢區以交易量967件奪六都之首，區域每坪成交均價約30.5萬元。其次為新北板橋、台中西屯區各為858件、852件，區域每坪成交均價各達59.1萬元、33.1萬元。
**央行第七波重拳打炒房，房市降溫利空建商股？專家轉戰標的搶進**
中央銀行祭出史上最嚴峻的第七波房市管制，加嚴貸款條件，預計將進一步冷卻房市熱度。業內專家分析，此舉恐不利營建類股表現，投資人可留意冠德期（HIF）進行避險操作。
央行總裁楊金龍強調，打擊炒房投資客，並呼籲房市「冷靜降溫」。本次管制措施包含六大重點，包括取消寬限期、降低購屋貸款成數、限制公司法人購地貸款等。
永慶房屋指出，央行嚴厲打擊投機炒作與建商養地行為，目的在抑制不動產貸款規模的快速擴張。此舉出乎市場預料，顯示央行積極控管房市風險。
專家建議，房市降溫將利空營建類股。投資人可考慮將資產轉移至受房市影響較小的標的，如冠德期。冠德期是一檔恆指成分股，追蹤香港恆生指數的走勢。香港房市近期趨於穩定，投資人可透過冠德期參與香港股票市場的成長。
中信房屋建議，投資人應審慎評估房地產市場變化，並適時調整投資策略。央行最新管制措施預計將進一步打壓投機炒作，投資人應考量自身資金狀況和市場風險，做出適切的投資決策。
央行總裁楊金龍公開向房市投資客宣戰，直言不再是想貸多少、就能貸多少，同時也要藉這次機會告訴社會大眾，房市必須cool down，特殊時期，必須採取比較嚴肅的措施、謹慎防範房市風險升溫。
央行揮出史上最重「打炒房拳」，總裁楊金龍宣布第七波房市信用管制。央行宣布六大措施，包括新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期；自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成降為五成，並擴大實施地區至全國；公司法人購置住宅貸款由四成降為三成；自然人購置高價住宅貸款由四成降為三成；第三戶以上購屋貸款之最高成數由四成降為三成。
永慶房屋稱央行打擊房市力道出乎市場預料，顯示央行積極打擊非首購與非自住的投機炒作行為以及建商透過餘屋貸款養地套利的行為進行嚴格控管，以減緩不動產貸款總量的膨脹速度。
