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永慶房屋仲介公司新聞
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，永慶房屋在雙北直營地區是店數最多的房仲品牌，透過獨有的團隊聯賣服務，1家委託、雙北273家直營門店服務，有效為消費者進行媒合，加速成交效率。許多屋主趁著這波買氣，委託永慶房屋服務，迅速找到誠意買家順利成交。
為提供屋主更多福利，延續1月的委託售屋抽機票活動，永慶房屋推出第二波「良誠即時」抽獎活動，即日起至6月30日，屋主在活動期間與永慶房屋直營門市簽立雙北直營區的售屋契約，且單次委託期間達90天以上，就可參加抽獎。若委託售屋期間，又簽訂連續30天以上的專任約，額外加碼1次抽獎機會。活動將抽出台北-雪梨、台北-北海道、台北-濟州雙人來回機票共3項大獎，以及SOGO萬元禮券共10名。除機票大獎外，抽獎活動更加碼推出「售屋房價即時算」線上體驗獎。動反詐騙宣導，近日更與警政署刑事警察局攜手合作，由凱基證券副董事長暨凱基期貨董事長糜以雍親自擔任講師，前往警政署刑事警察局分享關於「期貨詐騙案例與業者防範詐騙之作為」，分析常見的投資詐騙案例，提醒投資人在接收各式訊息之前都應更加謹慎小心。
糜以雍表示，常見的投資詐騙包含地下期貨、非法代操、利用釣魚網站詐騙、假投資真吸金等，而近期出現的新型態手法更是結合不同的網路社群平台進行詐騙，包括透過搜尋引擎置入釣魚網站、APP、以不同LINE帳號與被害人聯繫博取信任，甚至是以保證獲利等手法來吸引客戶眼球，投資人務必要當心各種來源不明的投資資訊。
新型態詐騙猖獗，反詐騙宣導刻不容緩，凱基證券及凱基期貨於官方網站建立「反詐騙專區」，以圖、文、影片方式提醒投資人留意詐騙風險及面臨詐騙行為的應變方式，包含掌握防詐騙「三不三要」原則：不聽來源不明資訊、不加陌生投資群組、不用保證獲利APP以及要警覺、要查證、要報警等，提醒第一線同仁及投資人留意詐騙手法資訊。
此外，近期高雄市警局亦表揚凱基證券高雄七賢分公司營業員，機警察覺高齡客戶神情有異，透過積極關懷，成功攔阻假冒股票抽籤詐騙，並協助警方循線偵破面交車手犯嫌到案，避免客戶蒙受損失，展現深化員工教育訓練的成效。
台灣房市持續熱絡，永慶房屋預估第一季全台交易量將達8.1萬至8.5萬棟，挑戰近年來同期次高紀錄。
永慶業務總經理葉凌棋表示，通膨壓力和貨幣貶值導致資金流向房市，加上升息半碼對房市影響不大，使得「豪宅線」以下產品仍是賣方市場。
調查顯示，房價看漲比例大增至52%，消費者信心樂觀。七都房價持續走高，新竹漲幅超過一倍，台南上漲逾七成。預售屋市場也十分火熱，交易量達10.5萬件，顯示剛需強勁。
利率仍是影響房市熱度的關鍵因素。葉凌棋指出，只要房貸利率維持在2.5%以下，對房市動能影響不大。不過，豪宅產品預期會出現多空拉鋸的情況。
消費者購屋態度轉趨積極，加上新青安政策發酵，預估上半年交易量約16.9萬至17.4萬棟，較去年同期成長22%至25%。
**政大永慶房價指數：全台房價四年漲46.1% 新北新竹漲幅驚人** 國立政治大學不動產研究中心與永慶房屋集團發表的「政大永慶房價指數」數據顯示，自2020年第1季至今年第1季，台灣房價已上漲46.1%。其中，七都地區以新竹縣市漲幅最高，達82.6%。 永慶房屋集團研展中心總監郭翰分析，2020年起台灣房價開始走揚。以七都房價指數來看，台北和新北漲幅較低，分別為27.7%和32.2%。然而，桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數均漲幅超過50%。 比較七都的大樓房價指數，台北和新北漲幅較低於40%。桃園、台中、台南、高雄等地的大樓房價漲幅介於51.3%至66.1%之間。新竹縣市的大樓產品漲幅最高，在2020年第1季至2023年第4季間飆漲91%。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，受惠於全球經濟復甦、台股創新高和消費信心回升，消費者普遍看漲房價。永慶第2季網路會員調查顯示，52%民眾認為房價將持續上漲。 陳賜傑進一步指出，46%民眾認為未來半年是最佳售屋時機。屋主認為目前市場買氣穩定，房價不易大幅下跌，加上房市管制措施可能滾動式檢討，因此認為現在是出售房屋的好時機。 此外，永慶房價指數也將於未來每季推出不同空間及產品類型的指數，提供市場更多面向的房價趨勢參考。
**政大永慶房價指數出爐！即時整合創新助攻居住正義**
台灣住宅市場動態受關注，國立政治大學與永慶房產集團再次攜手推出「政大永慶房價指數」，提供即時、創新且整合的房市脈絡資訊。
三大特點滿足市場需求
「政大永慶房價指數」具備三大特色：即時性、創新性、整合性。即時性方面，永慶房產集團全台逾 1,700 間門市提供最新交易數據，讓指數更貼近市場動向。
創新性方面，指數可針對大樓、公寓等不同房型個別編製，滿足不同產品類型的分析需求。整合性則體現在將實價登錄建物資料、地理資訊資料庫和永慶獨家資料庫等 35 種變數納入分析，提供全面性的房價資訊。
產學合作結晶助推房市研究
政治大學社會科學學院院長楊婉瑩表示，居住正義是台灣社會關切議題。政大與永慶攜手打造「政大永慶房價指數」，將學術專業與產業實務相結合，為居住正義貢獻力量。
政大不動產研究中心主任楊松齡指出，該中心與永慶房產集團近年來持續探討不動產市場與房市政策，此次推出的「政大永慶房價指數」是產學合作的又一成果。
房市前景看俏 交易量預期成長
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，儘管央行升息，但利率仍低於 2.5%，加上新青安政策持續發酵，自住需求強勁，預估今年上半年房市交易量可達 16.9 萬至 17.4 萬棟，較去年同期成長 22% 至 25%。
政大永慶房價指數顯示，2020年第1季至今年第1季，近四年來全台房價上揚趨勢明顯，漲幅高達46.1%；若細看至七都房價指數，除台北和新北漲幅較低，分別為27.7%和32.2%，桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數都有50%以上漲幅，上漲最劇烈是新竹縣市，漲幅高達82.6%。
政大永慶房價指數比較七大都會區的大樓房價指數，數據顯示，台北和新北的大樓漲幅低於四成，桃園、台中、台南、高雄的大樓漲幅在51.3%至66.1%之間，幅度驚人，漲幅最多是竹科議題發酵的新竹縣市，大樓產品2020年第1季至2023年第4季間，飆出91%的漲幅。
比較大樓和公寓產品的漲幅，以雙北市同時期來看，新北大樓、公寓的房價漲幅皆高於台北，以新北大樓漲幅35.5%最高，新北公寓漲幅27.8%次之；台北大樓的漲幅22.8%，略高於台北公寓漲幅的22.4%。
郭翰指出，以政大永慶房價指數為基礎，未來每季的永慶房產趨勢前瞻報告，將持續發展不同空間及產品類型的指數，提供市場更多面向的房價趨勢參考。
永慶同時發布今年第2季網路會員調查，認為房價看漲比例達52%，季增12個百分點，是近八季新高，看跌降至15%。
另外，全台有76%消費者認為過去一年房價上漲超過5%，消費者對於房價上漲的感受深刻，以七都來看，新竹縣市、台南認為房價上漲10%以上占比逾四成，對房價上漲感受最深。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球經濟持續復甦，台灣景氣亮出綠燈，台股創新高，消費信心回升，在通膨仍高漲狀況下，消費者對房價沒有看跌的理由，看漲房價比例大幅增加，突破五成。
調查也針對消費者認為最佳購屋時機，結果顯示，有50%認為今年是購屋好時機，顯示在經濟緩步復甦、通膨升溫下，加上新青安優惠貸款拉抬買氣，房價易漲難跌，消費者普遍認為今年是進場購屋的最佳時機。
屋主售屋意願也有上升的情況，陳賜傑指出，有46%認為未來半年是最佳售屋時機， 是近八季新高，屋主著眼於目前市場買氣穩定，房價要大漲機會不高，而房市管制措施會滾動式檢討，未來房市走向仍有變數，認為未來半年就是最佳售屋時機。
楊婉瑩致詞表示，居住正義是台灣社會長期高度關心的議題，政大與永慶2020年開展公益產學合作後，一直以促進居住正義為重點目標之一，相信「政大永慶房價指數」的推出，也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。
房價指數作為勾勒整體房地產市場脈動的量化指標，在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享，政大不動產研究中心為政大和永慶房產集團在2021年共同成立，持續針對不動產市場及房市政策等，透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討，盼促進台灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表，不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑，也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。
負責編製房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明，「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數，來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異，在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫，共計35種變數進行分析。
「政大永慶房價指數」有三大特點，包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出，由於永慶房產集團全台逾1,700店，是全台店數最多房仲集團，成交資料遍及全台，導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中，能夠編製出更即時的指數數據。
在創新性方面，「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品，例如大樓、公寓，編製特定指數，也能夠一次統整編製全台、七都區域、細分的指數資訊。
葉凌棋表示，政府實價登錄資訊揭露到門牌，對市場資訊透明化有具體改善，但因作業關係，公布時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全台有超過1,700店，近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件，並且成交後即登錄，透過這些龐大且即時第一手交易資訊編製出的「政大房價指數」，能夠幫助產官學界和民眾掌握更即時的住宅市場脈動。
至於今年房市狀況，葉凌棋指出，今年台股站上2萬點，國內經濟景氣也有復甦跡象，出口、消費信心回溫，加上通膨壓力下，讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能，今年房市明顯熱度上升，關鍵原因是儘管升息，但利率還是在2.5％以下，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，都支撐房市交易量能，預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間，較去年同期成長22%至25%。
永慶調查顯示，房價看漲比例大增12個百分點，至52％，過半消費 者看漲房價，創近八季以來新高，而看跌降至15％，連五季下降。不 僅消費者信心樂觀，過去一年來房價、交易量都呈增增溫趨勢。
葉凌棋表示，七都第一季房價比起上波歷史高點，新竹漲1倍、台 南上漲逾7成，桃園也有超過6成的漲幅，而過去一年來七都各季房價 幾乎「季季漲」，今年第一季的季漲幅除了台南持平外，雙北、桃園 各都多有1.3％∼2.7％的季漲幅，新竹、台中、高雄更達5％以上。
此外，去年預售屋全台交易達10.5萬件、總銷金額1.7兆元，也是 近年新高，也反應了去年7月平均地權條例修正案上路以來，短期投 資客退出市場，但剛需強勁，預售市場買氣旺。
葉凌棋表示，經濟景氣復甦、台股站上2萬點，通膨壓力使資金往 保值的房地產移動，也創造量價雙增的動能，房市熱度未減主要因素 仍在「利率」，房貸利率只要在2.5％以下，對房市動能影響不大， 需觀察的是，總統520就職後的新政局、新政策，預期未來半年，以 豪宅限貸令的總價為劃分，「豪宅線」以下產品仍是賣方市場，不過 高總價豪宅產品就會面臨多空拉鋸。
葉凌棋指出，民眾普遍看漲房價，購屋態度轉趨積極，讓今年初買 氣穩定，加上新青安政策發酵，支撐房市交易量能，估上半年交易量 約16.9萬∼17.4萬棟，較去年同期成長22％∼25％。
近年來，重劃區的開發熱潮一點也沒有減退，加上通膨壓力下資金尋找收益保值的途徑，不動產預售店面市場的買氣可是熱鬧非凡啊！根據永慶房屋仲介的統計，全台預售店面平均單價去年可是年漲了9.6％，這個數字比起2021年的15％來說，幾乎是不相上下，甚至有過之無不及，完全不下於住宅產品呢！ 看起來，去年整體預售市場的交易量達到了10.7萬件，總金額約1.7兆元，但這其中預售店面的供給相對稀少，許多建商也偏向將店面保留，或是等到成屋賣相更好時再進行銷售。所以，整體的交易量只占了1,069件，總交易金額約240億元，其中以桃園的75億元最高，新北和台中各佔50億元。 但是，讓人驚訝的是，雖然預售店面只占整體預售市場交易規模的1％，但在價格上漲的幅度卻不下於住宅產品。台北市平均單價接近每坪150萬元，新北市逼近7字頭，而近年房價漲幅明顯的桃園、竹竹苗、台中、台南、高雄等都会区，過去店面平均單價還是3、4字頭，去年卻全部站上5字頭，其中新竹近兩年來的漲幅甚至達到了48％，台中則是超過3成，台南和高雄也超過2成。 我們來看看每件預售店面的平均總價，除了台北市的超過5,000萬元外，其餘六個都會區都在1,900萬到2,500萬元之間，這個趨勢和住宅產品是一樣的，其中中小型坪數店面更是受到熱烈追捧。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著國內消費信心的回溫，商園的人潮明顯回流，各大商圈的空置狀況也得到改善。尤其是那些位於成熟商圈、精華地段，或是具有高附加價值的店面產品，最是受到青睞。由於平均地權條例的修正「抑住不抑商」，預售店面的前景並未受到政策影響。 陳金萍還提到，近年來預售推案多集中在新興重劃區內。過去重劃區因為人流和區域生活圈尚未成形，導致店面產品價格維持在低檔。但在商圈發展日益成熟，加上疫後消費的明顯復甦，店面產品的前景也日益明朗穩定，價格自然就水漲船高。
統計顯示，去年整體預售市場交易達10.7萬件、總金額約1.7兆元 ，不過預售店面供給相對稀有、不少建商也傾向將店面保留、或留至 成屋賣相更好時再進行銷售，整體交易僅1,069件，總交易金額約24 0億元，其中以桃園75億元最高、新北、台中均有50億元。
值得注意的是，雖然預售店面占整體預售市場交易規模約1％，但 價格上漲的情形卻不下於住宅產品，台北市平均單價近每坪150萬元 、新北市逼近7字頭，而近年房價漲幅明顯的桃、竹、中、南、高等 都會區，過去店面平均單價僅3、4字頭，去年全數站上5字頭，其中 新竹近二年來漲幅達48％，台中逾3成，台南、高雄也超過2成。
以每件預售店面平均總價來看，除台北市逾5,000萬元外，其餘六 個都會區均在1,900萬∼2,500萬元間，與住宅產品趨勢一致，其中以 中小型坪數店面更為熱門。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著國內消費信心回溫，商園 人潮明顯回流，各大商圈空置狀況改善，尤其位於成熟商圈、精華地 段或是具備高附加價值的店面產品最易受到青睞。由於平均地權條例 修正「抑住不抑商」，預售店面前景未受政策影響，不過因預售店面 不像成屋能夠有立即的租金收益，預售店面買主主要看好重劃區或是 商圈發展後勢，提早進場卡位，可能享有房產增值空間。
陳金萍表示，近幾年預售推案多位於新興重劃區內，過去重劃區因 人流、區域生活圈尚未成形，導致店面產品價格維持低檔，但在商圈 發展日益成熟下，加上疫後消費明顯復甦，店面產品的前景日趨明朗 穩定，店面價格明顯推升。
高雄市不動產仲介界的盛事來了！今年底，高雄市不動產仲介公會的理事長寶座將進行改選，這次選舉不僅與往年不同，更是一場精彩絕倫的「雙雄對決」。永慶不動產的鄭曜德監事會召集人和住商不動產的郎德明副理事長，兩人都已表態角逐這個重要的職位。 高雄市不動產仲介公會的會員來自各個品牌，總計有705家可投票會員。其中，永慶系的永慶不動產、台慶不動產、有巢氏房屋、永義房屋共有271家，住商不動產、大家房屋、台灣房屋、中信房屋、21世紀、東森房屋則合計135家，還有約300家自營品牌。 雖然永慶系的會員數量佔據絕對優勢，但並未超過半數，這意味著住商團結非永慶系的「在野聯盟」仍有一戰之力。這次選舉，雙方都必須力爭高出席率，因為最終的勝負可能僅差20票左右，戰況相當激烈。 永慶不動產因為在本地具有強大的「主場優勢」，再加上票數上的優勢，只要再稍微加把力，過關斬將應無問題。但住商不動產也不甘示弱，他們早早開始布局，一個個店東拜票，提出「在野聯盟大團結政見」，並得到自營品牌總會長「馬哥」馬懷昇的大力支持。住商郎德明要贏得這場選舉，絕非不可能的事。 這次選舉，不僅是兩大系統的競爭，更是不動產仲介行業內的權力博弈。誰能坐上理事長的寶座，將對高雄市不動產仲介界產生重大影響。無論結果如何，這場選舉都已經成為業界關注的焦點。
高雄市不動產仲介公會統計，可投票會員數有705家，其中屬於永 慶體系的永慶不動產98家、台慶不動產125家、有巢氏房屋18家、永 義房屋30家，合計271家；非永慶體系的有住商不動產87家、大家房 屋7家、台灣房屋20家、中信房屋10家、21世紀5家、東森房屋6家， 合計135家，另有約300家自營品牌。
據雙方統計，永慶雖為多數但並未過半，住商團結在野聯盟仍有可 為，雙方都要衝高出席率，最後輸贏可能就只有20票左右，兩邊都勢 在必得，此次選舉可說是相當激烈。
永慶有「主場優勢」，票數多，先站穩一大半，只要再用力一點就 能過關；住商則團結「非永慶」體系品牌的支持，早早起步，一家家 店東當面拜票，提出「在野聯盟大團結政見」，並獲得自營品牌總會 長「馬哥」馬懷昇全力支持，住商郎德明要贏得理事長選舉，並非不 可能。
【房地產新聞】大選後房市熱絡，永慶房屋帶動交易量年增43%！
農曆春節過後，房市開始回暖，新青安房貸政策的推動下，各大房仲公司交易量普遍年增30％～47％。其中，永慶房產集團表現亮眼，年增43％，顯示購屋動能強勁。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，農曆年後看屋量與1月相當，顯示民眾購屋意願依然高漲。新青安優惠貸款帶動首購族群的積極參與，買賣雙方價格認知差距逐漸縮小，有利於成交。近期還發現，換屋、高資產族群進場購屋意願增加，中高總價產品交易回溫，地段、產品稀有性成為購屋者的首要考量。
信義房屋企研室專案經理曾敬德也指出，今年年節前房市維持穩定，年後快速回籠，且延續去年下半年以來的穩定市況，預計上半年房市仍將維持量能年增的趨勢。329檔期銷況以及電價政策動向將是房市觀察的重點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，總統大選落幕後，民眾對選情引發的地緣政治壓力漸減，房市政策也越發明朗。新青安房貸持續發酵，股市站穩萬八，買氣穩定增溫，首購買盤仍是市場主力，2至3房產品去化速度快。
今年房市熱鬧起來啦！四大房仲公司，永慶房屋、住商機構、台灣房屋和中信房屋，今年前兩個月的交易量都飆升三成以上，看起來今年房市要旺旺旺！永慶房產集團全台年增43%，住商機構全台年增30%，台灣房屋統計的七都年增47.6%，中信房屋全台年增29.6%。但是，由於今年春節在2月，所以2月份的單月交易量都有所下降，永慶房產集團全台月減28%、年減1%，住商機構月減13.4%、年減30%，台灣房屋統計的七都月減12.6%、年減1.4%，中信房屋全台月減27.1%、年減9.9%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說，因為春節在2月，所以工作日比較少，影響了房市量能，不過永慶房產集團的年減幅度只有1%，看起來買氣還不錯。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示，股市表現強勢，房地產也受惠，今年春節提前到2月，許多買方都提前規劃購屋，所以整體表現還是不錯。 中信房屋總經理張世宗提到，台積電考慮在嘉義縣設廠，這對南部房市來說是一大好訊息，短中期內南台灣的房市應該會持續加熱。看後來的看屋情況，業者表示，現在民眾看屋、尋屋的意願很高，加上新青安優惠貸款的推動，首購族群的購屋意願轉趨積極，買賣雙方的價格認知差距也逐漸縮小，對成交有正面影響。 陳金萍預估，今年第1季房市量增機會不小，因為IMF上調了2024年全球經濟成長率，台灣經濟表現有望持續復甦，消費和購屋信心逐漸回升。不過，徐佳馨指出，下半年可能會因為全球大選年的政經變數增加，資金情況需要再觀察，可能對房地產市場造成影響。所以，上半年房市還有發展空間，但下半年就要小心了。
四大房仲昨（29）日發布2月門市交易量，以單月來看，因逢過年因素，永慶房產集團全台月減28%、年減1%；住商機構月減13.4%、年減30％；台灣房屋統計的七都月減12.6%、年減1.4%；中信房屋全台月減27.1%、年減9.9％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年春節假期在2月，去年在1月。以房市交易來看，工作日減少勢必影響房市量能，2月交易量較去年同期減少實屬必然，不過，觀察年減幅度，永慶房產集團僅年減1％，幾乎持平，顯見買氣還不錯。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，股市表現強勢，連帶房地產受惠，今年春節在2月，許多買方購屋規劃提前，整體來說表現仍是不俗。
以區域來看，中信房屋總經理張世宗認為，台積電考慮於嘉義縣設廠的消息，再度為南部房市注入一劑強心針，從短中期來看，南台灣的房市應會持續加熱。
觀察年後看屋情形，業者指出，目前民眾仍積極看屋、尋屋，購屋意願高，1、2月的看屋量相當，加上新青安優惠貸款的促動下，首購族群轉趨積極，而買賣雙方價格認知差距也逐漸縮小，有利成交。
展望上半年，陳金萍指出，國際貨幣基金組織（IMF）上調2024年全球經濟成長率達3.1%，全球經濟持續展現韌性，台灣經濟表現也有望持續復甦，近期台股上攻逼近萬九大關，民眾消費、購屋信心也逐步回升，加上近期政經局勢、政策面都相對穩定，預估今年第1季房市較去年同期量增二成以上的機會不小。整體而言，今年上半年房市表現還有成長的空間。
至於下半年，徐佳馨指出，今年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度，但今年下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察，可能會對房地產市場有所影響。
今年農曆春節在2月，去年則落在1月，各房仲業者2月門市交易量 普遍較1月及去年同期衰退，不過將前二月合併觀察來看，永慶房產 集團年增43％、住商機構年增30％、中信房屋年增29.6％、台灣房屋 年增47.6％，今年以來購屋動能相較房市低迷的去年初，仍有大幅成 長。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，農曆年後看屋量與1月相 當，顯示民眾購屋意願仍高，新青安優惠貸款帶動下，首購族群轉趨 積極，而買賣雙商價格認知差距逐漸縮小，有利成交，通膨難降使高 資產族群也開始尋找適合的抗通膨標的，近期發現換屋、高資產族群 進場購屋意願增加，帶動中高總價產品交易回溫，具備地段、產品稀 有性等優勢的物件最受青睞。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，以往靠近農曆年節買氣會轉 淡，而今年年節前維持穩定，年後快速回籠，且延續去年下半年以來 年增的穩定市況，推估上半年房市仍維持量能年增的趨勢；未來329 檔期銷況，及電價政策動向是否加深民眾通膨感受，都將是房市觀察 的重點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，總統大選落幕，民眾對 於選情引發的地緣政治壓力漸減，各項房市政策趨向明朗；新青安房 貸持續發酵，股市站穩萬八，使買氣穩定增溫，今年首購買盤仍是市 場主力，2至3房產品去化速度快。
永慶房屋仲介桃中正藝文總圖加盟店的老闆林碩茂，在房仲行業中可是個赫赫有名的人物。他投身這一行已經超過十年，2019年自創業之後，就加入了永慶這個大家庭。如今，在桃園藝文、中路、南崁這些熱門地區，他已經擁有五間加盟店，還在即將於4月開幕的大業大有地區，要開設第六家店呢！這樣的成績，真是讓人佩服。 林碩茂說，他2005年就踏入房仲業，五年前與幾個志同道合的夥伴一起創業，即便當時前東家不看好，他們還是在桃園房仲市場打出了一片天。他選擇加盟永慶，是因為看中了永慶集團的企業形象、聯賣機制，以及為加盟店提供的完善系統。這樣的環境讓他不必單打獨鬥，聯賣制度至少讓業績增加三成以上。 永慶加盟總部也經常提供經營上的建議，幫助店東提升業績。兩年前，在加盟總部及桃竹區部長吳承源的建議下，林碩茂開始經營自媒體，建立了團隊經營的自媒體平台「好室house」。這個平台由5～6位專職人員負責營運，拍攝物件介紹、社區開箱、房地產知識以及房市分析等各類影片。他們的影片甚至吸引了推預售案的建商來合作。 透過FB、IG、Youtube等平台，林碩茂的自媒體大幅提高了精準客戶的觸及率和行銷效益，創新及數位轉型的經營模式，也讓他榮獲國家級的金峰獎。過去五年多的時間，林碩茂的業績逐年成長，去年一年就成交了869件房屋，服務了1,738組客戶。平均單店的業績約8,000萬元，這個成績實在是驚人。 林碩茂強調，要嘛不要做，要做就要做最好的。他帶領的團隊在集團業績排名中名列前茅，吸引了不少當時的學弟妹慕名而來。去年，他招募了56位新人，使團隊業務人員達到135人，許多夥伴都來自其他直營體系轉職，收入成長超有感，平均年收入可達到以往的2至3倍。 林碩茂明確鎖定北桃園的住宅市場，不經營店面、土地等產品，也不靠大案支撐業績。每個月平均成交可以達到70～90件，平均人效超過300萬元，年資滿一年的人效更將近400萬元。去年團隊年收入破百萬的約80人，約占團隊人數的三分之二，更有29人年收破200萬元。
林碩茂2005年進仲房仲業，五年前與幾位志同道合的同事一起創業 ，在前東家一片不看好聲中，在桃園房仲市場打出名號。
他表示，永慶集團的企業形象、聯賣機制以及提供給加盟店的系統 等優勢，是當初選擇加盟永慶的主因，由於有明確遊戲規則和仲裁機 制的聯賣制度，體系內同業店東友善，也會使房仲經營者不用再單打 獨鬥，聯賣至少讓業績增加3成以上。
永慶加盟總部也時常對經營遇到瓶頸時提出解方，協助店東提升績 效，二年前林碩茂在加盟總部及桃竹區部長吳承源的建議下，開始經 營自媒體，他建立了團隊經營自媒體「好室house」，目前有5∼6位 專職人員負責營運，拍攝物件介紹、社區開箱、房地產知識類及房市 分析等各類影片，社區開箱的影片甚至讓推預售案的建商找上門合作 。
他所經營的自媒體透過FB、IG、Youtube等平台，大幅提高精準客 戶的觸及率和行銷效益，創新及數位轉型的經營模式，也讓他獲得國 家級的金峰獎。
林碩茂創業五年多的時間，業績逐年成長，去年一年就成交了869 件房屋、服務1,738組客戶完成買賣房屋大小事，平均單店的業績約 8,000萬元。他說，要嘛不要做；要做，就要做最好的。
也因為林碩茂過去長年在其他直營體系服務的資歷與人脈，加上他 所帶領的團隊業績愈做愈好，在集團業績排名也名列前茅，不少當時 的學弟妹慕名而來。去年就招募了56位新人，使團隊業務人員達到1 35人的規模，不少夥伴來自其他直營體系轉職，收入成長超有感，平 均年收入可達到以往2至3倍。
他經營明確鎖定北桃園的住宅市場，不太經營如店面、土地等產品 ，不靠大案支撐業績，每個月平均成交可以達到70∼90件，平均人效 超過300萬元，年資滿一年的人效更將近400萬元，去年團隊年收入破 百萬約80人、約占團隊人數的三分之二，更有29人年收破200萬元。
台灣房仲業界近日傳來喜訊，永慶房屋仲介台中逢甲12期加盟店在「億級店東」蔡叔朋的帶領下，近年來業績成長迅猛，創下驚人的紀錄。該加盟店不僅在業績上創下高峰，累積業績已達7億元，更是台灣房仲業的佼佼者。
蔡叔朋，今年40歲，年輕時曾經當過臨時演員、保全、保險經紀人等職業。2009年，他投身房仲業，2012年創業加盟永慶不動產。雖然一開始對於永慶加盟體系的聯賣制度有些擔憂，但隨著時間的推移，他逐漸發現這一制度的優勢。
蔡叔朋表示，永慶的聯賣平台具有完善的競價、競速、仲裁等機制，並且定期舉辦區域聯賣會議，讓加盟夥伴們能夠溝通協調。在他的帶領下，該加盟店的聯賣業績逐年成長，2023年已達近4,000萬元，占整體業績的三成以上。
蔡叔朋還創立了獨特的激勵模式，讓團隊的向心力極高。他設定了不同的業績目標，並對達成目標的員工給予豐厚的獎金。2023年，他的團隊中有兩位經紀人的業績達到千萬元，五位達到500萬元，三位達到400萬元，三位則達到300萬元，人才輩出。
蔡叔朋強調，帶領團隊要注重人和，讓業務人員從競爭對手變成夥伴關係。他認為，招募新人時，重要的是要有想賺錢的動機和耐操的精神。近年來，由於疫情影響，不少餐飲、旅遊業人士轉職進入房仲業，他們的服務業經驗讓他們在房仲業中表現出色。
蔡叔朋的創業之路並不平坦。2014年，因為奢侈稅的實施，他主力經營的逢甲商圈交易受到重創，有一半的業務人員離開。但他很快轉型，專注於招租套房、長期置產客及自住客等市場，很快便走出低潮。
隨著團隊的規模不斷擴大，蔡叔朋開始提供客戶更多客製化服務，包括裝修和代管等，建立起一條龍服務。如今，該加盟店的9成客戶都是自住客，這也反映了蔡叔朋對市場的深入理解和把握。
今年40歲的蔡叔朋，年輕時做過臨時演員、保全、保險經紀人等， 2009年投身房仲業，2012年創業加盟永慶不動產，蔡叔朋指出，雖然 永慶加盟體系有較為完善聯賣制度，一開始因為與其他同體系內的加 盟夥伴不並熟悉、沒有信任感、擔心聯賣風險，並不想參與聯賣。
後來發現聯賣平台有完善的競價、競速、仲裁等機制，也有區域聯 賣會議與其他加盟夥伴溝通、協調，隨著創業之後漸漸認識更多同業 、前輩，參與聯賣後績效開始提升，聯賣業績占比愈來愈高，2023店 聯賣業績近4,000萬元、逐年成長，蔡叔朋表示，參與聯賣，等於比 起沒有聯賣資源的房仲店平均多出3成以上的業績。
蔡叔朋第一間永慶不動產加盟店業績優異，近年在台中逢甲商圈陸 續開出二間新品牌永義房屋，如今已是擁有70人的房仲團隊，他獨特 的激勵模式，使得團隊向心力極高，例如單月業績50萬元，加發8,8 00元獎金，單月業績破百萬加發16,800元獎金，每年業績達300萬元 ，年終獎金10萬元，業績更高則採累進。也因此激勵同仁，2023年業 績達千萬元的經紀人有兩位、達500萬元五位、400萬元三位、300萬 元三位，人才輩出。
蔡叔朋表示，帶領團隊要帶心、注重人和，業務人員就會從競爭對 手變成夥伴關係，招募新人時「有投入想賺錢的動機、耐操」最重要 ，例如近幾年因為疫情招募了不少餐飲、旅遊業轉職，過去在服務業 工作的工作經驗，更能吃苦，也多能在房仲業得到不錯的成績。
蔡叔朋創業也非一帆風順，2014年因為奢侈稅實施，自己主力經營 的逢甲商圈交易以店面為主，受創極大，有一半的業務人員出走，不 過他發現商用不動產市場交易快速萎縮，轉型經營招租套房、長期置 產客及自住客等較不受景氣影響的市場，2016年開始很快就走出低潮 。
他說，無論景氣好壞，都有人要買房子，因此更記取教訓，經營自 住客市場，如今9成的客戶都是自住客，隨著團隊的規模成長，他開 始提供客戶更多客製化服務，包括裝修和代管等，並建立起消費者買 賣房屋時更多元的一條龍服務。
近年來，台灣房市交出亮眼成績單，2024年的房市交易量開出紅盤。隨著近年來推案熱絡，許多新建案陸續進入交屋高峰期，再加上今年農曆春節落在2月，使得六都1月的買賣移轉數量創下近22個月以來新高。這一點，不僅從數字上可以看出，還從專業人士的觀點中得到了證實。 根據六都地政局的資料，新北、台中、高雄的年增率均超過1倍。其中，台北市因北投、萬華等行政區的新建案交屋潮，1月的轉移棟數月增21.5％，成為六都之冠。而桃園、高雄的1月買賣移轉數量也均超過4,000棟，創下25個月來單月新高。 分析這一現象，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年1月的工作天數完整，去年11、12月的市場交易穩定，幾乎沒有受到總統選舉的影響。此外，去年新成屋的完工數量相當大，這些因素都明顯拉抬了建物買賣移轉的數量。而今年1月的移轉棟數甚至超越12月，預計2月加上農曆春節的影響，前兩月的買賣移轉數量還會優於去年同期。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍則表示，目前國內經濟景氣逐步回升，台股也呈現高檔震盪整理格局，房市政策利空淡化，房市氛圍轉趨明朗。在供需基本面和優惠貸款的助攻下，自住需求加速進場購屋，加上通膨壓力下長期置產族群的進場，這波熱絡的買氣可望延續至農曆年後。若國內政經局勢沒有明顯變化，預估今年上半年房市交易量能有再放大的空間。