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永慶房屋仲介(未)公司新聞
**房市熱潮降溫 房仲7月成交量減**
台股回檔、颱風侵襲，加上政府加強管制新青安政策，持續半年的房市熱潮略見降溫。各大房仲7月成交量普遍較6月減少近1成，不過仍比去年同期增加1成以上。
據房仲業者資料，永慶房產7月成交量月減6%，但年增13%。住商機構月減8.7%，年增18.3%。台灣房屋月減5.2%，年增24.3%。中信房屋月減14.2%，年增0.5%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，7月為房市淡季，加上颱風影響，民眾看屋意願降低。受災嚴重的台南與高雄，房市交易量月減逾1成。不過，7月看屋量與6月相差不大，顯示民眾購屋意願仍強。
信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，7月受到美國總統大選、台股回檔等突發因素影響，民眾購屋信心產生波動。加上颱風天和暑假出國潮，導致7月房市交易量不如6月。下半年房市受股市、政策和美國總統大選等因素影響，雜音將比上半年多。
**7月房仲店頭交易量減5.2% 永慶逆勢成長**
永慶房屋、住商不動產、台灣房屋和中信房屋等四家主要房仲業者公布7月內部店頭交易數據。數據顯示，7月交易總量較6月減少5.2%，降至14.2萬件；年增率則為0.5%，較去年同期成長24.3%。 影響7月房市表現的主要因素包括颱風襲台、國人出國旺季、台股震盪劇烈，以及政府嚴查新青安違規的政策等，導致投機買盤受到衝擊。 四大仲介表現分歧 永慶房屋、住商不動產、台灣房屋和中信房屋的月減幅度不一。其中，永慶房屋月減6%，住商不動產月減8.7%，台灣房屋月減5.2%，中信房屋月減14.2%。 年增率部分，永慶房屋、住商不動產、台灣房屋和中信房屋分別成長0.8%、2.1%、24.3%和0.6%。 永慶看好市場 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然7月交易量較6月小幅下滑，但整體房市買氣仍明顯優於去年同期。她認為，只要物件符合購屋民眾需求，買賣雙方價格認知取得共識，成交機會仍會大增。 下半年展望 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐預測，下半年房市恐會遇到亂流。她認為，政府打住不打商的政策，以及去年下半年房市基期較高，加上美中貿易戰後的台商回流資金將在8月陸續解禁，部分房市買氣將出現移轉效應，商辦需求量有機會增加，估計下半年住宅交易恐會降溫，但商辦、廠辦和店面等商用不動產交易量將會有亮眼表現。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，7月因進入暑假時序，國人出國情形升高，以及凱米颱風襲台，工作天數減少，同時政府嚴查新青安違規使用的政策等，對短期交易頻繁的投機者有一定影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，7月美國大選期間發生意外，衝擊台股走勢，加上大盤漲多創高後回檔修正，這些突發因素都對購屋人信心產生短暫影響，以致7月房仲店頭交易呈現月減情況。
據永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲公布7月旗下各店頭交易數據顯示，與6月相比，四家仲介交易量較6月分別出現5.2%至14.2%的減幅，其中永慶月減6%、住商月減8.7%、台灣房屋減少5.2%、中信下滑14.2%；以年增率來看，四大仲介業者交易量全數攀升，幅度落在0.5%至24.3%，台灣房屋年增24.3%最多。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，一般而言，第3季是房市銷售淡季，不過，觀察7月看屋量與6月差距不大，顯示民眾看屋意願仍強，只要物件符合購屋民眾需求，買賣雙方價格認知取得共識，成交機會仍會大增。
陳金萍指出，7月主要房仲店頭交易量表現仍較去年成長，顯見7月買氣雖較6月略減，但整體房市買氣仍明顯優於去年同期。
不過，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，房市下半年恐會遇到亂流，主因政府近期政策打住不打商，加上去年下半年房市基期較高，尤其美中貿易戰後的台商回流資金即將在8月陸續解禁，部分房市買氣將出現移轉效應，商辦需求量有機會增加，估計下半年住宅交易恐會降溫，但商辦、廠辦和店面等商用不動產交易量將會有亮眼表現。
根據各大房仲業者自結7月門市業績，永慶房產集團月減6％、年增 13％；住商機構月減8.7％、年增18.3％；台灣房屋月減5.2％、年增 24.3％；中信房屋月減14.2％、年增0.5％，各房仲業者門市交易量 普遍微幅降溫。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第三季為房市銷售淡季，7月 暑假民眾多規劃出遊，加上颱風攪局，民眾放緩看屋腳步，受風災影 響的台南與高雄房市交易量月減均逾1成，不過，7月看屋量與6月差 距不大，顯示民眾看屋意願仍強，只要物件符合購屋需求，買賣雙方 價格認知取得共識，成交機會增。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，7月美國總統大選前發生意 外，台股創高後回檔修正，突發因素難免對購屋人信心產生短暫影響 ，加上颱風天、暑期出國潮，使7月房市交易量不如6月，未來影響房 市最大的可能還是股市與政策，美國總統大選也是存有影響變數，下 半年房市雜音比上半年多一些。
**千戶大區現蹤！桃園、台中雙雄領軍房市交易熱**
台灣今年房市交易熱絡，根據永慶房產集團統計，前五月全台中古屋交易量突破千戶的行政區共有五個，分別是桃園市桃園區、桃園市中壢區、台中市西屯區、台中市北屯區以及新竹市。 永慶房屋研展中心經理陳金萍指出，桃園市以桃園區和中壢區拿下熱銷行政區冠、亞軍，原因是桃園市製造業發達，吸引大量就業人口。加上近年重要建設陸續開發，如航空城計畫、捷運系統建設等，以及通膨預期心理發酵，刺激自住買氣湧現。 桃園區和中壢區作為桃園市的商業中心和交通樞紐，生活機能便利、交通發達，目前房價約2字頭，受到首購族、換屋族和通勤族的歡迎。 台中市方面，西屯區和北屯區的交易量同樣突破千戶。陳金萍表示，中科台中園區的產業和人口磁吸效應，讓這兩個區域的房市發展蓬勃。在交通建設方面，區域內的台中捷運綠線、藍線陸續推進，加上74號快速公路的便利性，提升了區域的交通路網。 西屯區和北屯區的中古屋平均房價約3字頭，總價約1,500萬元上下，深受購屋族青睞。新竹市也進入前十熱銷行政區，交易量達到995戶。竹科大本營的優勢，帶動就業人口移入，推升住宅需求。雖然近期新竹市新屋、預售屋價格攀升，但中古屋平均3字頭的價格仍相較親民，讓園區買方回頭關注。 至於高雄市方面，三民區以985戶交易量位居第七。三民區生活機能完善，交通便利，新建案的帶動下，也讓中古屋房市熱絡。目前三民區中古屋房價平均2字頭，住宅總價約1,000萬元，是榜上價格最低的區域。 新北市則有四個行政區進入前十熱銷行政區，其中淡水區交易量超過1,266戶，排名第三。淡水區中古屋房價平均2字頭，總價約1,000萬元上下，加上新市鎮釋出大量供給，也帶動房市交易熱潮。國內經濟穩定復甦、台股持續創高的財富效果、通膨預期心理發酵，以及新青安優惠貸款促動自住買氣出籠，帶動2024年上半年房市交易蓬勃。永慶房屋研展中心陳金萍表示，桃園市以桃園區及中壢區雙奪熱銷行政區冠、亞軍，主要因桃園市製造業發達吸引眾多就業人口，近年來各項重大建設也開始陸續開發，包含航空城計畫、捷運系統建設等。
此外，TPASS通勤月票實施降低通勤成本，相對親民的房價也吸引不少雙北與新竹地區的買方選擇在桃園購屋置產。桃園區與中壢區也是桃園市重要的商業中心與交通樞紐，生活機能便利、交通發達，目前2字頭房價，受首購、換屋或是通勤等民眾歡迎。
台中市西屯區與北屯區交易量同樣突破千戶，陳金萍指出，近年中科台中園區磁吸產業與人口，讓西屯與北屯房市發展蓬勃，許多新興重劃區推案熱絡，帶動中古屋交易市場續熱。
交通方面，區域內台中捷運綠線、藍線等軌道建設陸續推進，搭配74號快速公路形成交通路網。此外，西屯與北屯中古屋平均3字頭房價、總價1,500萬元上下的物件深受購屋民眾青睞。
新竹市也進入前十熱銷行政區，交易量995戶排名第六。陳金萍表示，新竹市是竹科的大本營，受惠於半導體產能需求增加帶動就業人口移入，也推升住宅需求，近年竹科周邊新屋、預售房價快速攀高，新竹市中古屋平均3字頭房價仍相對新案親民，吸引園區買方回頭關注。
此外，高雄市三民區以985戶交易量名列第七。陳金萍說明，三民區生活機能完善，是高雄傳統房市交易熱區，不僅商業活動頻繁，交通方面也有台鐵、捷運及輕軌等優勢，新建案帶動下也讓中古屋房市更顯熱絡，2024上半年三民區中古屋房價平均2字頭，住宅平均總價約1,000萬元，也是排行榜上住宅價格最低。
新北市則在人口優勢之下，有四個行政區進入前十熱銷行政區，其中，淡水區以交易量1,266戶突破千戶排名第三。陳金萍指出，淡水區中古屋房價平均2字頭，平均總價約1,000萬上下，相對實惠，再加上新市鎮釋出大量供給，也帶動房市交易熱絡。
**台灣房仲龍頭永慶房屋榮獲「2024年臺灣服務業大評鑑」服務金獎**
**永慶房屋再創佳績 連霸12屆連鎖房仲業服務金獎** 素有「服務業奧斯卡」美譽的「2024年臺灣服務業大評鑑」於日前舉辦頒獎典禮，永慶房屋再度榮獲「連鎖房仲業-服務金獎」，寫下連霸12屆的傳奇紀錄，創下房仲業界難以超越的「永慶障礙」。 評審表示，永慶房屋經紀人不僅提供完整透明的房市資訊，更秉持誠實服務理念，並善用科技工具進行精準配對，讓消費者享有誠實透明且高效率的購屋體驗。 永慶房屋總經理吳良治指出，永慶房屋自創辦以來，秉持「先誠實再成交」理念，將房子視為消費者的「家」，並提供消費者完整的房價及屋況資訊，讓他們安心購置房產。 為了提升房價透明度，永慶房屋率先將成交行情揭露至門牌，並透過系統把關，杜絕經紀人選擇性揭露成交行情。此外，永慶房屋還提供「真房價保證」，保障消費者不會因經紀人隱瞞成交行情而買貴或賣便宜。 針對屋況資訊，永慶房屋推出「誠實安心認證」，揭露消費者最在意的非短期交易、非凶宅、非輻射屋三項資訊，並提供不限屋齡的漏水保固保障。 除了誠實服務，永慶房屋也積極運用科技力，推出「售屋房價即時算」及「i特助」服務，讓消費者輕鬆掌握房市資訊、快速找尋房源，大幅提升房市資訊查詢及找房的便利性。 吳良治強調，永慶房屋將持續從消費者角度出發，優化誠實服務及科技工具，為消費者打造安全、滿意的購屋體驗。**永慶房屋連連獲獎，舉辦講座服務社會** 台灣服務業大評鑑中，永慶房屋榮獲服務金獎，肯定其在房產服務上的透明和效率。永慶房屋不僅注重服務，還積極履行社會責任，走入社區舉辦房產知識講座，保障民眾權益。 **「陽台補登」講座受民眾歡迎** 2023年起，永慶房屋在雙北市開辦「陽台補登公益講座」，提醒民眾「陽台補登」的重要性。統計顯示，有許多40年以上房屋沒有登記陽台面積，屋主卻不知情。若未補登，在台北市動輒70、80萬元的住宅單價下，2坪的陽台恐讓屋主損失上百萬元。永慶房屋的「陽台補登公益講座」已走入345個里，服務近9,000人。 **防範房產詐騙，永慶房屋分享五大類型** 近年詐騙手法層出不窮，房產也成為詐騙集團的目標。永慶房屋總經理吳良治分享了五大常見房產詐騙類型：假屋主詐財、假買方騙屋、假行情騙低賣、假債權法拍、假中人詐財。吳良治指出，民眾對房產詐騙手法生疏，加上不熟悉房產專業知識，缺乏警戒心，更易受騙。 **永慶房屋攜手政府，預防房產詐騙** 為預防房產詐騙，永慶房屋響應內政部地政司及雙北地政局的政策，推廣「地籍異動即時通」服務，同時在雙北市舉辦「預防房產詐騙」公益講座，與政府合作示警民眾，讓民眾在買賣租屋時更安心。 永慶房屋認為，房仲是守護民眾房產安全的第一線，將持續以誠信和服務，保障民眾的身家財產。
2024年臺灣服務業大評鑑的評審表示，永慶房屋經紀人不僅提供完 整、透明的房市資訊，貫徹誠實服務理念；更利用科技工具進行精準 配對、快速掌握房市資訊、效率絕佳。成功為消費者打造誠實透明， 又有效率的購售屋體驗。
永慶房屋總經理吳良治分享，在孫慶餘董事長的領導之下，貫徹「 先誠實再成交」理念，把房子視作消費者的「家」，而不是賺錢的商 品，再加上房屋買賣涉及大筆金額，誠實提供消費者完整的房價和屋 況資訊，才能讓消費者安心、圓滿地將「房子變成家」。
因此永慶房屋以「誠實服務」和「科技工具」促進房價和屋況資訊 的透明、資訊取得的便利性，幫助消費者做出最適合的購售屋決策。
在「房價資訊」部分，永慶房屋領先政府與業界將成交行情揭露至 門牌，更由系統把關，確保經紀人無法選擇性揭露成交行情。為了顯 示永慶杜絕炒房、落實資訊透明、誠實服務的決心，永慶房屋更提供 業界唯一的「真房價保證」，宣示永慶房屋經紀人若未提供完整成交 行情，使消費者買貴或賣便宜了，最高賠償買方400萬元、賣方4倍服 務費。
針對「屋況資訊」，永慶房屋除了提供「六大安心保障」，從產權 七審、價金履約、無屋齡上限的漏水保固、凶宅、高輻射建物、到高 氯離子建物，消費者都有保障。2024年更推出「誠實安心認證」，針 對「非短期交易、非凶宅、非輻射屋」提供獨家認證標章，主動揭露 消費者最在意的三種屋況資訊，亦提醒消費者永慶房屋提供不限屋齡 的漏水保固保障。完整回應消費者對誠實房價、真實屋況與售後安心 保固的多樣化需求。
永慶房屋更運用科技力，讓資訊不僅透明，更方便取得，永慶房屋 推出的「售屋房價即時算」，消費者只需要輸入永慶房屋服務區域的 房屋地址，便能快速取得社區或周邊近一年的成交行情，以及周遭銷 售中物件的開價，迅速掌握房屋行情。至於永慶房屋最新推出的「i 特助」服務，幫助消費者在Line上使用永慶的AI找房系統、新案通知 、實價登錄查詢、房貸試算等功能，大幅提升房市資訊查詢以及找房 的便利性和效率，也獲得評審盛讚。
吳良治表示，永慶房屋用誠實面對每一位消費者成家的過程，未來 也會持續從消費者的角度出發，不斷優化誠實服務和科技工具，為消 費者打造安全、滿意的購售屋體驗。
永慶房屋2023年開始在雙北市舉辦「陽台補登公益講座」，提醒民 眾「陽台補登」的重要性。永慶房屋總經理吳良治表示，受限早期建 築法規，有許多40年以上房屋沒有登記陽台面積，但屋主不知道相關 法規，未補登陽台就出售房屋。台北市住宅單價動輒70萬元、80萬元 ，2坪的陽台若未補登，對屋主而言可能就是上百萬元的損失。
永慶房屋「陽台補登公益講座」迄今已於雙北地區舉辦320場講座 、走入345個里，服務近9,000人。
另外，近年來詐騙頻傳，高價的房產也成為詐騙集團的覬覦目標， 而且詐騙手法層出不窮。吳良治就分享五大常見的房產詐騙類型：一 、假屋主真詐財；二、假買方真騙屋；三、假行情騙低賣；四、假債 權真法拍；五、假中人真詐財。
吳良治指出，許多民眾對房產詐騙手法生疏之外，對於房產專業知 識不熟悉、再加上民眾普遍認為房產有登記，不易移轉，因此警戒心 不足，更加容易上當。因此，永慶房屋不僅率先響應內政部地政司及 雙北地政局政策，推廣「地籍異動即時通」服務，更於雙北市展開「 預防房產詐騙」公益講座，攜手政府示警民眾小心房產詐騙，買賣租 屋才安心。
吳良治表示，房仲是守護民眾房產安全的第一線，永慶房屋會持續 以誠實的精神和服務，守護民眾身家財產的安全。
**房市火熱供不應求 永慶：待售存量近一年來減5萬戶**
近一年來房市買氣旺盛，台灣房屋的待售存量大幅減少。根據樂居網統計，包含新建案和中古屋，截至目前全台待售存量僅剩約22.1萬戶，比去年同期高峰減少5.2萬戶，顯示房價漲勢不易趨緩。
長期觀察全台房屋待售存量的趨勢，自2018年至2022年間，存量維持在18萬至23萬戶之間。然而，自2022年起，待售存量激增，房屋去化動能疲弱。在平均地權條例修正案上路前的2023年5月，待售存量達近年高峰的27.3萬戶。
不過，修正案上路後，隨著台股上漲和新青安政策帶動買氣，房屋去化快速。近一年來，待售存量以每月約5,000戶的速度減少，供需結構明顯偏向賣方市場。
永慶房產集團調查指出，在平均地權條例修正案上路前，房屋待售量增長約一倍。修正案實施後，利空出盡，加上新青安政策刺激買氣，各都會區待售量年增率陸續轉為負值。例如，新竹供需狀況更加嚴峻，待售量已連續二至三季大幅減少約3成。
業者分析，去年下半年起房市逐漸轉熱，新建案完銷比例大增。符合市場主流需求的中低總價、小宅產品幾乎一推出即有人加價購買，去化較緩慢的產品多為中大坪數。另外，房地合一稅政策和預售屋禁止轉售的規定也導致供給受限，屋主因房價上漲而傾向持有超過五年再轉手，導致市場供需失衡。
長期來看全台房屋待售存量的趨勢，2018∼2022年間全台維持在1 8萬∼23萬戶間，不過自2022年起待售存量快速攀升，房屋去化動能 薄弱，在平均地權條例上路修正案前的2023年5月達到近年高峰的27 .3萬戶，但修正案上路後，隨台股上漲、新青安政策推出，房屋快速 去化，待售存量幾乎以每月5,000戶快速減少，近一年來待售存量水 位降低超過5萬戶，供需結構更明顯往賣方市場傾斜。
永慶房產集團調查也顯示，去年第二季平均地權條例修正案上路前 ，房屋待售量年成長約大增1倍，第三季起新制上路後利空出盡，加 上新青安政策帶動買氣點火，第四季起各都會區待售量年增陸續轉負 ，如新竹供需更為吃緊，待售量已連續二至三季大減約3成。
業者指出，房市從去年下半年開始轉趨熱絡，短期內買氣增加，新 建案完銷比例大增，符合市場主流需求中低總價、小宅產品幾乎一進 案就有人加價接手，去化較緩慢多為中大坪數產品。而房地合一稅政 策、預售屋禁止轉售等政策推出，也造成供給閉鎖，屋主因房價大漲 希望等超過五年稅率20％再轉手，民眾對房市信心處於近年高點，使 屋主更惜售，致短期供需失衡。
**台股資金湧入房市 預售屋總價創歷史新高** 過去一年台股強勁上漲，資金大量湧入房市，帶動預售屋市場熱絡，七都平均預售屋總價飆上歷史新高，其中新北市突破2,000萬元關卡，新竹市也逼近2,000萬元。 根據永慶房屋仲介的統計，過去一年，七都預售屋市場除台北市總價漲幅較小外，其餘六都均有顯著上漲。其中，新北市預售屋總價從三年前的約1,500萬元，今年第一季已突破2,000萬元；桃園市從三年前不到1,200萬元，現在站上1,400萬元；新竹市、台中市三年前都約為1,300萬元，如今分別逼近2,000萬元和1,800萬元，台南市和高雄市也從未及千萬，雙雙上漲至近1,300萬元。 以近一年預售屋總價增加幅度來看，雙北市都增加超過300萬元，桃園市、台中市和高雄市則增加超過100萬元，過去房價漲勢強勁的新竹市和台南市漲幅則較為緩和，在百萬元以內。 在單價方面，七都預售屋第一季普遍達到歷史新高，台北市站上每坪120萬元，新北市已向6字頭邁進，自2022年突破5字頭後，上季已達每坪58.7萬元，新竹市和台中市也分別站上4字頭，上季分別為每坪45.8萬元和44.9萬元，桃園市、台南市和高雄市在過去一年多來也從2字頭站上3字頭。 房地產業者指出，過去建商透過低首付和縮小坪數降低購屋門檻，但近年來因地價和營建成本上漲導致單價上漲。然而，近一年來台股熱潮帶動整體資金熱絡，台股投資獲利者轉向投資房市，推動預售屋總價明顯上揚。
永慶房產集團分析實價登錄資料顯示，七都預售市場除台北市總價 波動較小外，其餘六都都有明顯上揚，新北市從三年前約1,500萬元 ，至今年第一季已突破2,000萬元；桃園三年前不到1,200萬元，如今 站上1,400萬元；新竹、台中三年前均約1,300萬元，如今已分別逼近 2,000萬、1,800萬元，南、高二都也從未及千萬，雙雙上漲至近1,3 00萬元。
如果以近一年預售屋總價增加幅度來看，雙北市均增加逾300萬元 ，桃園、台中、高雄均增加逾100萬元，過去房價漲勢較兇猛的新竹 、台南則漲勢放緩，在百萬元以內。
以單價來看，七都預售屋第一季普遍達到歷史高點，台北市站上每 坪120萬元，新北市自2022年突破5字頭，上季已達每坪58.7萬元，向 6字頭邁進，新竹及台中分別在過去一年多來陸續站上4字頭，上季分 別為每坪45.8萬元、44.9萬元，桃園、台南、高雄亦在過去一年多來 ，從2字頭站上3字頭。
房地產業者指出，過去幾年預售市場建商以低首付及縮小坪數等策 略，降低進入門檻、控制總價帶，即使因為地價及營建成本高漲，帶 動單價上漲，不過總價及付款壓力相對不大，近一年多來台股上揚帶 動整體資金熱潮，台股資金轉換成支撐房市的重要動能，預售案場場 也逐漸看到股市投資獲利的買盤，購買力提升也使預售屋總價明顯上 揚。
**六都房市火熱創新高，永慶：下半年仍穩健**
五月房屋交易持續暢旺，六都建物買賣移轉棟數達2.68萬棟，創下近11年同期新高。其中，台北市、新北市、高雄市、台中市、台南市創下近期單月交易量最大紀錄。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，在股市創新高、科技業成長帶動企業擴廠購地與園區置產需求，以及首購族持續進場推動下，低總價產品與園區房市成為交易動能的主力。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，供需失衡問題日趨明顯，低總價產品供給速度跟不上需求，導致房價上揚，延長買方猶豫期，需留意下半年景氣轉變對房市的影響。 永慶房屋指出，儘管經濟預測出現黃紅燈，但國內景氣仍穩定復甦，加上自住與長期置產需求穩健，上半年交易量可望持續樂觀。 不過，大家房屋企劃研究室主任賴志昶提醒，下半年將面臨多國大選、全球政經情勢不穩，以及通膨、房市過熱等可能觸動中央銀行出手調控的因素，對房市是否能持續熱絡帶來變數。**5月買賣移轉創11年新高，永慶：上半年房市交易樂觀**
台灣房市買氣持續火熱，六都5月買賣移轉棟數達2.6萬棟，創11年同期新高，月增17.1%、年增25.6%。
永慶房屋研究中心副理陳金萍分析，今年上半年台股創新高，游資充裕，加上科技業蓬勃發展，企業購廠和園區員工購屋需求增加；此外，「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」持續刺激首購族進場，低總價住宅和科技園區房屋成為房市買氣主力。
六都中，南二都年增表現搶眼，其中高雄市5月交易量達5,194棟，創下史上單月最大交易量，台南市年增45.6%、台中市年增21.4%，也刷新同期新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，5月工作天較4月多15%，也反映在移轉棟數上。
大家房屋企劃研究室主任賴志昶表示，AI產業崛起，帶動台股上漲，進而拉抬房市熱度。南二都受惠於台南科學園區、高雄路竹科學園區等產業進駐，刺激周邊房市需求。
陳金萍表示，儘管近期景氣燈號亮黃紅燈，但國內經濟和內需仍穩健成長，台股高檔震盪，市場對通膨預期持續，剛性需求將支撐房市交易，上半年交易量可望維持熱絡。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月六都買賣移轉棟數年月雙增，並創近11年同期新高量，主因今年上半年台股再創新高，加上市場游資充沛，且科技業又受AI產業蓬勃發展帶動，企業購廠效應、園區新貴購屋置產內需拉動，再加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策持續催動首購族進場，低總價宅、科技園區宅成為都會區房市買氣的雙引擎。
5月六都買賣移轉棟數，均較4月呈現雙位數成長，整體月漲幅約17.1%；與去年同期相較，以南二都年增逾45%表現最搶眼，台南市5月移轉量為2,843棟、年增45.6%；高雄市交易量達5,194棟、年增47.3%；台中市移轉棟數也有4,918棟、年增21.4%。不僅台南市、台中市雙雙刷新縣市合併14年以來的5月同期新高，高雄市更創下史上單月最大交易量。
5月台北市買賣移轉棟數為2,966棟、年增16.2%，新北市移轉量為6,636棟、年增19.3%，桃園市單月交易量也有4,276棟、年增14.8%，北市寫下近24個月單月新高，新北市也創近29個月以來最大量。
總計5月、前五月六都買賣移轉棟數，同步寫下近11年來的同期最大量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了房市交易穩定暢旺外，5月工作天數比起4月多出15%，也反映在移轉棟數上。
大家房屋企劃研究室主任賴志昶分析，全球AI議題竄起，帶動今年台股衝上2萬點，而熱錢效應也從股市蔓延到房市，尤其南二都在台南科學園區、高雄路竹和橋頭科學園區，以及楠梓加工區、仁武產業園區等所形成的南部半導體S廊帶下，產業進駐帶動周邊房市需求，都是南二都表現亮眼關鍵。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號在三顆綠燈後亮出第1顆黃紅燈，在國內經濟、景氣表現佳，出口持續暢旺，內需動能穩健成長，加上台股持續維持2萬點以上高檔，以及國內熱錢多、市場對通膨預期仍在，自住、長期置產等剛性需求持續穩健，房市交易欲小不易，上半年交易量應可樂觀看待。
全台六都5月交易幾乎都創近期最大量，台北市為近24個月新高， 新北市為29個月新高，中南部都會區5月交易更搶眼，高雄市首次突 破5,000棟、年增高達47％，創下縣市合併以來單月最大量，台南2, 843棟、台中4,918棟，雙雙刷新縣市合併14年以來的同期新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月行政作業天數較4月 多，加上股市創新高、熱錢充沛，科技業受AI帶動，企業購地擴廠及 園區新貴購屋置產的信心強，新青安持續催動首購族進場，使低總價 產品、園區房市，成為推動交易動能的雙引擎。
買氣已延續近一年榮景，購屋需求相當程度消化，低總價供給步調 跟不上去化速度，供不應求愈來愈明顯，房價走高拉長買方猶豫期， 下半年留意景氣轉變。
以前五月來看，六都買賣移轉累計11.2萬棟、年增30％，同樣也創 下了近11年的最大量，其中南台灣房市火熱，台南、高雄前五月年增 率將近4成，其餘四都年增率均在23％以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號在三顆綠燈後亮 出第一顆黃紅燈，景氣穩定復甦、出口持續暢旺，內需動能穩健成長 ，及通膨預期仍在，自住、長期置產等剛性需求穩健，房市交易欲小 不易，上半年交易量應可樂觀看待。
大家房屋企劃研究室主任賴志昶表示，下半年多國大選，全球政經 局勢詭譎多變，國內通膨、房市過熱等因素，是否觸動央行敏感神經 引起各界議論，也為房市後勢能否持續熱絡投入變數。
<h2>預售屋市場爆發！全台交易量破紀錄高雄表現亮眼</h2>
台北訊，資金持續流入房市，今年第一季全台預售屋市場交易火熱，根據永慶房屋統計，全台預售屋交易量達3萬件，較去年同期成長超過1倍，總銷金額5,019億元，創下歷史新高，其中高雄受惠房價相對低檔以及台積電投資題材，表現最為突出，交易量年增近2倍，總銷金額年增幅更達到238.8％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管民眾負擔能力未明顯成長，但在熱絡的市場氛圍下，房價仍出現雙位數漲幅，全台平均漲幅11.8％，在交易量和房價的雙雙成長下，也帶動預售屋總銷金額突破5,000億元大關。
其中，高雄是七都中預售屋漲幅最猛的城市，第一季交易量年增199.1％，總銷金額年增238.8％，陳金萍分析，高雄楠梓、橋頭等科學園區產業發展看好，加上台積電設廠等利多消息，吸引了投資置產族群進場。
永慶房產集團統計近五季全台預售市場發現，去年第二季因平均地 權條例修正案上路前的提前上車潮，交易量達3萬件，去年第四季也 因房市買氣持續復甦、購屋信心回升，單季交易量重返3萬件。
今年第一季在台灣經濟復甦力道持續增強，景氣對策燈號連亮三顆 綠燈，股市站穩2萬點，市場資金充沛下，催動預售市場活絡，使今 年第一季交易量續站3萬件，包括台北市、新竹、台中、高雄交易件 數均較去年同期倍增。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然民眾房價負擔能力未明顯 成長，但在熱絡的市場氛圍下，依舊帶動房價的漲幅，雙北、台中、 高雄第一季預售屋平均總價均出現雙位數的漲幅，全台平均漲幅亦達 11.8％，在交易量和房價的雙雙成長下，也猛烈推升預售屋總銷金額 ，今年第一季全台預售市場的總銷金額突破5千億元大關，創歷史新 高。
其中，全台又以高雄買氣成長最為驚人，去年第一季預售屋1,478 件，之後逐季成長，今年第一季已達4,421件，年增199.1％，總銷金 額更衝上566.1億元，年增238.8％，光今年第一季交易金額就達到去 年全年的一半以上。
陳金萍表示，在七都中，高雄預售屋價格相對低檔，遠遠落後於雙 北、桃竹及台中，高雄楠梓、橋頭均設有科學園區，產業發展看好， 帶動房市熱絡。加上台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多消息，吸引 長期投資、置產族群踴躍進場。
