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永慶房屋仲介公司新聞
永慶房屋2023年開始在雙北市舉辦「陽台補登公益講座」，提醒民 眾「陽台補登」的重要性。永慶房屋總經理吳良治表示，受限早期建 築法規，有許多40年以上房屋沒有登記陽台面積，但屋主不知道相關 法規，未補登陽台就出售房屋。台北市住宅單價動輒70萬元、80萬元 ，2坪的陽台若未補登，對屋主而言可能就是上百萬元的損失。
永慶房屋「陽台補登公益講座」迄今已於雙北地區舉辦320場講座 、走入345個里，服務近9,000人。
另外，近年來詐騙頻傳，高價的房產也成為詐騙集團的覬覦目標， 而且詐騙手法層出不窮。吳良治就分享五大常見的房產詐騙類型：一 、假屋主真詐財；二、假買方真騙屋；三、假行情騙低賣；四、假債 權真法拍；五、假中人真詐財。
吳良治指出，許多民眾對房產詐騙手法生疏之外，對於房產專業知 識不熟悉、再加上民眾普遍認為房產有登記，不易移轉，因此警戒心 不足，更加容易上當。因此，永慶房屋不僅率先響應內政部地政司及 雙北地政局政策，推廣「地籍異動即時通」服務，更於雙北市展開「 預防房產詐騙」公益講座，攜手政府示警民眾小心房產詐騙，買賣租 屋才安心。
吳良治表示，房仲是守護民眾房產安全的第一線，永慶房屋會持續 以誠實的精神和服務，守護民眾身家財產的安全。
**房市火熱供不應求 永慶：待售存量近一年來減5萬戶**
近一年來房市買氣旺盛，台灣房屋的待售存量大幅減少。根據樂居網統計，包含新建案和中古屋，截至目前全台待售存量僅剩約22.1萬戶，比去年同期高峰減少5.2萬戶，顯示房價漲勢不易趨緩。
長期觀察全台房屋待售存量的趨勢，自2018年至2022年間，存量維持在18萬至23萬戶之間。然而，自2022年起，待售存量激增，房屋去化動能疲弱。在平均地權條例修正案上路前的2023年5月，待售存量達近年高峰的27.3萬戶。
不過，修正案上路後，隨著台股上漲和新青安政策帶動買氣，房屋去化快速。近一年來，待售存量以每月約5,000戶的速度減少，供需結構明顯偏向賣方市場。
永慶房產集團調查指出，在平均地權條例修正案上路前，房屋待售量增長約一倍。修正案實施後，利空出盡，加上新青安政策刺激買氣，各都會區待售量年增率陸續轉為負值。例如，新竹供需狀況更加嚴峻，待售量已連續二至三季大幅減少約3成。
業者分析，去年下半年起房市逐漸轉熱，新建案完銷比例大增。符合市場主流需求的中低總價、小宅產品幾乎一推出即有人加價購買，去化較緩慢的產品多為中大坪數。另外，房地合一稅政策和預售屋禁止轉售的規定也導致供給受限，屋主因房價上漲而傾向持有超過五年再轉手，導致市場供需失衡。
長期來看全台房屋待售存量的趨勢，2018∼2022年間全台維持在1 8萬∼23萬戶間，不過自2022年起待售存量快速攀升，房屋去化動能 薄弱，在平均地權條例上路修正案前的2023年5月達到近年高峰的27 .3萬戶，但修正案上路後，隨台股上漲、新青安政策推出，房屋快速 去化，待售存量幾乎以每月5,000戶快速減少，近一年來待售存量水 位降低超過5萬戶，供需結構更明顯往賣方市場傾斜。
永慶房產集團調查也顯示，去年第二季平均地權條例修正案上路前 ，房屋待售量年成長約大增1倍，第三季起新制上路後利空出盡，加 上新青安政策帶動買氣點火，第四季起各都會區待售量年增陸續轉負 ，如新竹供需更為吃緊，待售量已連續二至三季大減約3成。
業者指出，房市從去年下半年開始轉趨熱絡，短期內買氣增加，新 建案完銷比例大增，符合市場主流需求中低總價、小宅產品幾乎一進 案就有人加價接手，去化較緩慢多為中大坪數產品。而房地合一稅政 策、預售屋禁止轉售等政策推出，也造成供給閉鎖，屋主因房價大漲 希望等超過五年稅率20％再轉手，民眾對房市信心處於近年高點，使 屋主更惜售，致短期供需失衡。
**台股資金湧入房市 預售屋總價創歷史新高** 過去一年台股強勁上漲，資金大量湧入房市，帶動預售屋市場熱絡，七都平均預售屋總價飆上歷史新高，其中新北市突破2,000萬元關卡，新竹市也逼近2,000萬元。 根據永慶房屋仲介的統計，過去一年，七都預售屋市場除台北市總價漲幅較小外，其餘六都均有顯著上漲。其中，新北市預售屋總價從三年前的約1,500萬元，今年第一季已突破2,000萬元；桃園市從三年前不到1,200萬元，現在站上1,400萬元；新竹市、台中市三年前都約為1,300萬元，如今分別逼近2,000萬元和1,800萬元，台南市和高雄市也從未及千萬，雙雙上漲至近1,300萬元。 以近一年預售屋總價增加幅度來看，雙北市都增加超過300萬元，桃園市、台中市和高雄市則增加超過100萬元，過去房價漲勢強勁的新竹市和台南市漲幅則較為緩和，在百萬元以內。 在單價方面，七都預售屋第一季普遍達到歷史新高，台北市站上每坪120萬元，新北市已向6字頭邁進，自2022年突破5字頭後，上季已達每坪58.7萬元，新竹市和台中市也分別站上4字頭，上季分別為每坪45.8萬元和44.9萬元，桃園市、台南市和高雄市在過去一年多來也從2字頭站上3字頭。 房地產業者指出，過去建商透過低首付和縮小坪數降低購屋門檻，但近年來因地價和營建成本上漲導致單價上漲。然而，近一年來台股熱潮帶動整體資金熱絡，台股投資獲利者轉向投資房市，推動預售屋總價明顯上揚。
永慶房產集團分析實價登錄資料顯示，七都預售市場除台北市總價 波動較小外，其餘六都都有明顯上揚，新北市從三年前約1,500萬元 ，至今年第一季已突破2,000萬元；桃園三年前不到1,200萬元，如今 站上1,400萬元；新竹、台中三年前均約1,300萬元，如今已分別逼近 2,000萬、1,800萬元，南、高二都也從未及千萬，雙雙上漲至近1,3 00萬元。
如果以近一年預售屋總價增加幅度來看，雙北市均增加逾300萬元 ，桃園、台中、高雄均增加逾100萬元，過去房價漲勢較兇猛的新竹 、台南則漲勢放緩，在百萬元以內。
以單價來看，七都預售屋第一季普遍達到歷史高點，台北市站上每 坪120萬元，新北市自2022年突破5字頭，上季已達每坪58.7萬元，向 6字頭邁進，新竹及台中分別在過去一年多來陸續站上4字頭，上季分 別為每坪45.8萬元、44.9萬元，桃園、台南、高雄亦在過去一年多來 ，從2字頭站上3字頭。
房地產業者指出，過去幾年預售市場建商以低首付及縮小坪數等策 略，降低進入門檻、控制總價帶，即使因為地價及營建成本高漲，帶 動單價上漲，不過總價及付款壓力相對不大，近一年多來台股上揚帶 動整體資金熱潮，台股資金轉換成支撐房市的重要動能，預售案場場 也逐漸看到股市投資獲利的買盤，購買力提升也使預售屋總價明顯上 揚。
**六都房市火熱創新高，永慶：下半年仍穩健**
五月房屋交易持續暢旺，六都建物買賣移轉棟數達2.68萬棟，創下近11年同期新高。其中，台北市、新北市、高雄市、台中市、台南市創下近期單月交易量最大紀錄。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，在股市創新高、科技業成長帶動企業擴廠購地與園區置產需求，以及首購族持續進場推動下，低總價產品與園區房市成為交易動能的主力。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，供需失衡問題日趨明顯，低總價產品供給速度跟不上需求，導致房價上揚，延長買方猶豫期，需留意下半年景氣轉變對房市的影響。 永慶房屋指出，儘管經濟預測出現黃紅燈，但國內景氣仍穩定復甦，加上自住與長期置產需求穩健，上半年交易量可望持續樂觀。 不過，大家房屋企劃研究室主任賴志昶提醒，下半年將面臨多國大選、全球政經情勢不穩，以及通膨、房市過熱等可能觸動中央銀行出手調控的因素，對房市是否能持續熱絡帶來變數。**5月買賣移轉創11年新高，永慶：上半年房市交易樂觀**
台灣房市買氣持續火熱，六都5月買賣移轉棟數達2.6萬棟，創11年同期新高，月增17.1%、年增25.6%。
永慶房屋研究中心副理陳金萍分析，今年上半年台股創新高，游資充裕，加上科技業蓬勃發展，企業購廠和園區員工購屋需求增加；此外，「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」持續刺激首購族進場，低總價住宅和科技園區房屋成為房市買氣主力。
六都中，南二都年增表現搶眼，其中高雄市5月交易量達5,194棟，創下史上單月最大交易量，台南市年增45.6%、台中市年增21.4%，也刷新同期新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，5月工作天較4月多15%，也反映在移轉棟數上。
大家房屋企劃研究室主任賴志昶表示，AI產業崛起，帶動台股上漲，進而拉抬房市熱度。南二都受惠於台南科學園區、高雄路竹科學園區等產業進駐，刺激周邊房市需求。
陳金萍表示，儘管近期景氣燈號亮黃紅燈，但國內經濟和內需仍穩健成長，台股高檔震盪，市場對通膨預期持續，剛性需求將支撐房市交易，上半年交易量可望維持熱絡。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月六都買賣移轉棟數年月雙增，並創近11年同期新高量，主因今年上半年台股再創新高，加上市場游資充沛，且科技業又受AI產業蓬勃發展帶動，企業購廠效應、園區新貴購屋置產內需拉動，再加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策持續催動首購族進場，低總價宅、科技園區宅成為都會區房市買氣的雙引擎。
5月六都買賣移轉棟數，均較4月呈現雙位數成長，整體月漲幅約17.1%；與去年同期相較，以南二都年增逾45%表現最搶眼，台南市5月移轉量為2,843棟、年增45.6%；高雄市交易量達5,194棟、年增47.3%；台中市移轉棟數也有4,918棟、年增21.4%。不僅台南市、台中市雙雙刷新縣市合併14年以來的5月同期新高，高雄市更創下史上單月最大交易量。
5月台北市買賣移轉棟數為2,966棟、年增16.2%，新北市移轉量為6,636棟、年增19.3%，桃園市單月交易量也有4,276棟、年增14.8%，北市寫下近24個月單月新高，新北市也創近29個月以來最大量。
總計5月、前五月六都買賣移轉棟數，同步寫下近11年來的同期最大量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了房市交易穩定暢旺外，5月工作天數比起4月多出15%，也反映在移轉棟數上。
大家房屋企劃研究室主任賴志昶分析，全球AI議題竄起，帶動今年台股衝上2萬點，而熱錢效應也從股市蔓延到房市，尤其南二都在台南科學園區、高雄路竹和橋頭科學園區，以及楠梓加工區、仁武產業園區等所形成的南部半導體S廊帶下，產業進駐帶動周邊房市需求，都是南二都表現亮眼關鍵。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號在三顆綠燈後亮出第1顆黃紅燈，在國內經濟、景氣表現佳，出口持續暢旺，內需動能穩健成長，加上台股持續維持2萬點以上高檔，以及國內熱錢多、市場對通膨預期仍在，自住、長期置產等剛性需求持續穩健，房市交易欲小不易，上半年交易量應可樂觀看待。
全台六都5月交易幾乎都創近期最大量，台北市為近24個月新高， 新北市為29個月新高，中南部都會區5月交易更搶眼，高雄市首次突 破5,000棟、年增高達47％，創下縣市合併以來單月最大量，台南2, 843棟、台中4,918棟，雙雙刷新縣市合併14年以來的同期新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月行政作業天數較4月 多，加上股市創新高、熱錢充沛，科技業受AI帶動，企業購地擴廠及 園區新貴購屋置產的信心強，新青安持續催動首購族進場，使低總價 產品、園區房市，成為推動交易動能的雙引擎。
買氣已延續近一年榮景，購屋需求相當程度消化，低總價供給步調 跟不上去化速度，供不應求愈來愈明顯，房價走高拉長買方猶豫期， 下半年留意景氣轉變。
以前五月來看，六都買賣移轉累計11.2萬棟、年增30％，同樣也創 下了近11年的最大量，其中南台灣房市火熱，台南、高雄前五月年增 率將近4成，其餘四都年增率均在23％以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號在三顆綠燈後亮 出第一顆黃紅燈，景氣穩定復甦、出口持續暢旺，內需動能穩健成長 ，及通膨預期仍在，自住、長期置產等剛性需求穩健，房市交易欲小 不易，上半年交易量應可樂觀看待。
大家房屋企劃研究室主任賴志昶表示，下半年多國大選，全球政經 局勢詭譎多變，國內通膨、房市過熱等因素，是否觸動央行敏感神經 引起各界議論，也為房市後勢能否持續熱絡投入變數。
<h2>預售屋市場爆發！全台交易量破紀錄高雄表現亮眼</h2>
台北訊，資金持續流入房市，今年第一季全台預售屋市場交易火熱，根據永慶房屋統計，全台預售屋交易量達3萬件，較去年同期成長超過1倍，總銷金額5,019億元，創下歷史新高，其中高雄受惠房價相對低檔以及台積電投資題材，表現最為突出，交易量年增近2倍，總銷金額年增幅更達到238.8％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管民眾負擔能力未明顯成長，但在熱絡的市場氛圍下，房價仍出現雙位數漲幅，全台平均漲幅11.8％，在交易量和房價的雙雙成長下，也帶動預售屋總銷金額突破5,000億元大關。
其中，高雄是七都中預售屋漲幅最猛的城市，第一季交易量年增199.1％，總銷金額年增238.8％，陳金萍分析，高雄楠梓、橋頭等科學園區產業發展看好，加上台積電設廠等利多消息，吸引了投資置產族群進場。
永慶房產集團統計近五季全台預售市場發現，去年第二季因平均地 權條例修正案上路前的提前上車潮，交易量達3萬件，去年第四季也 因房市買氣持續復甦、購屋信心回升，單季交易量重返3萬件。
今年第一季在台灣經濟復甦力道持續增強，景氣對策燈號連亮三顆 綠燈，股市站穩2萬點，市場資金充沛下，催動預售市場活絡，使今 年第一季交易量續站3萬件，包括台北市、新竹、台中、高雄交易件 數均較去年同期倍增。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然民眾房價負擔能力未明顯 成長，但在熱絡的市場氛圍下，依舊帶動房價的漲幅，雙北、台中、 高雄第一季預售屋平均總價均出現雙位數的漲幅，全台平均漲幅亦達 11.8％，在交易量和房價的雙雙成長下，也猛烈推升預售屋總銷金額 ，今年第一季全台預售市場的總銷金額突破5千億元大關，創歷史新 高。
其中，全台又以高雄買氣成長最為驚人，去年第一季預售屋1,478 件，之後逐季成長，今年第一季已達4,421件，年增199.1％，總銷金 額更衝上566.1億元，年增238.8％，光今年第一季交易金額就達到去 年全年的一半以上。
陳金萍表示，在七都中，高雄預售屋價格相對低檔，遠遠落後於雙 北、桃竹及台中，高雄楠梓、橋頭均設有科學園區，產業發展看好， 帶動房市熱絡。加上台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多消息，吸引 長期投資、置產族群踴躍進場。
**永慶創新高！加盟店業績亮眼，打造誠信房產市場**
**台北訊** 永慶房屋仲介今日公布，旗下加盟品牌永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產，今年第三月以44億元的業績創下歷史新高。今年第一季更締造高達98億元的業績，較去年同期暴增67%，成交件數超過1.5萬件，雙雙創下單季新高。 **誠信經營，消費者信任感上升** 永慶房產集團強調誠信經營，要求旗下仲介「先誠實再成交」，將所有已知房屋資訊告知消費者，協助買賣雙方做出明智決策。這樣的經營理念也反映在集團持續提升的業績上。 **科技創新，提升效率與安全** 永慶房產集團積極投入科技研發，打造安全高效的房產交易平台。集團目前擁有超過300人的數位與資訊團隊，去年底更推出升級版的「i智慧Pro」系統，將原本分開的系統進行整合，讓店東和經紀人即使不在店內，也能隨時透過手機掌控店務和管理行程。 **培育菁英，打造強大團隊** 永慶加盟總部持續舉辦各種訓練課程，協助加盟店培養房仲菁英。例如，「擴大事業版圖」研習會邀請集團內成功店東分享經驗，打造共好共享的加盟文化；「房仲經營管理師」課程則聘請專業講師和集團高階主管，分享市場趨勢和經營策略，協助加盟店提升業績。 **加盟版圖持續擴張，協助創業** 永慶房產集團第一季新展店超過55家，其中「永義房屋」就占21家。集團加盟事業處總經理莊志成表示，永慶是創業者的最強平台，也是經紀人最佳發展平台。第一季有近160家加盟店業績達到1,500萬元以上，35家達到3,000萬元以上，還有四家店超過5,000萬元。 **個人業績突出，經紀人發展前景佳** 在個人業績方面，永慶房產集團第一季有超過380名經紀人季業績突破300萬元，逾80人突破500萬元，15人突破1,000萬元。莊志成表示，這顯示出永慶是經紀人最佳發展平台，未來將持續拓展版圖，創造更多創業與發展機會。永慶房屋聯賣業績飆升 房仲產業合作新典範
台灣房仲龍頭永慶房屋再創佳績，今年第一季聯賣業績達39億元，創下新高，較去年同期成長超過倍數。永慶加盟事業處總經理莊志成表示，這是永慶持續推動「聯賣」的成果，打破傳統房仲業單打獨鬥的模式，以合作取代競爭，為業界打造良性環境。
永慶透過完善的共通規範和「房仲聯賣平台」，提升房產交易效率。聯賣平台讓聯賣作業更即時、透明，加盟店得以跨越原有服務範圍，共享海量的案源，提升服務效率。對消費者來說，委託一名經紀人就能享有永慶全台千家加盟店和萬名經紀人的服務，加速成交。
在高達4成聯賣率的加持下，永慶加盟四品牌今年第一季聯賣成交件數超過5,800件，年增逾7成。莊志成強調，聯賣模式創造了加盟店、經紀人和消費者多贏的局面，「團隊合作替代單打獨鬥」，成為台灣房仲產業的合作新典範。
身為台灣最大房仲集團，永慶房產集團全台已突破1,700家店、2. 7萬人，今年第一季新展店數超過55家店，其中成立未滿三年的「永 義房屋」就占21家店。在創辦人暨集團董事長孫慶餘的帶領下，永慶 從直營到加盟皆落實「先誠實再成交」，力行把已知房屋所有資訊、 誠實告知消費者，協助買賣雙方達成買賣屋決策，這樣的堅持，也反 映在持續突破新高的績效上。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，永慶自許為誠實房仲 ，這個誠實房仲已經從當年的一滴清流，躍升為市場主流，永慶加盟 四品牌今年第一季的成績可以看到，已經有35家店季業績突破3,000 萬元，甚至已誕生15位「千萬業績經紀人」，凸顯出消費者對永慶品 牌的信賴與肯定。
此外，身為科技房仲先驅，永慶房產集團目前擁有超過300人的數 位與資訊團隊，致力打造更安全高效的房產交易平台，莊志成表示， 去年底推出升級版的〈i智慧Pro〉，將過去各獨立的系統進行整合， 更方便的是，即使人不在店裡，只要用手機就能連線使用，店東長可 以隨時掌握店務及人員狀況，經紀人也可以善用系統進行績效和行程 管理，事半功倍。
加上〈i學苑〉線上學習平台，提供各種房產知識、系統教學、房 市概況分析等線上課程，協助店東培育房仲菁英，拼出亮眼成績。
另一方面，永慶加盟總部持續舉辦各種訓練課程，獲得店東長與經 紀人一致好評。像是已經接連舉辦三個場次的「擴大事業版圖」研習 會，由集團內的店東無私分享自身的成功經驗與經營管理know-how， 打造共好共享的加盟文化；「房仲經營管理師」課程則聘請外部專業 講師，搭配集團內部高階主管，分享市場趨勢、行銷與經營策略等， 自2019年開辦以來場場爆滿，積極幫助加盟店提升業績、拓展事業版 圖，用行動實現「幫加盟店賺錢」的承諾。
有了加盟總部完善的資源，助攻永慶加盟四品牌第一季業績達到1 ,500萬元以上的店數有將近160家店，達3,000萬元以上的有35店，還 有四家店業績達到5,000萬元以上，超越許多店一整年的業績。
在個人業績部分，季業績「突破300萬元的經紀人」則有超過380人 ，「突破500萬元的經紀人」逾80人，「突破1,000萬元」多達15人， 顯示永慶房產集團是最強創業平台，也是經紀人最佳發展平台。
莊志成表示，今年國內景氣穩定，出口、消費信心回溫，推升民眾 購屋信心，加上新青安優惠貸款續行，促動首購族加快購屋腳步，下 半年房市買氣預期將持續延燒，今年績效亦可望逐季成長，永慶房產 集團接下來也持續拓展版圖。
經過不斷地修正、優化規則，現今已發展出一套完整的共通規範， 並且我們整合集團科技優勢，開發「房仲聯賣平台」，提升房產交易 效能、降低紛爭。
有了「房仲聯賣平台」的輔助，讓聯賣作業更即時、也更公開透明 。對加盟店來說，聯賣能跨越原本的服務範圍，共享系統內14萬筆以 上案源，讓經紀人省下開發時間，提高對消費者的服務效率。而對消 費者而言，只要委託一名經紀人，就享有永慶集團全台上千家加盟店 、2萬多名經紀人的服務，快速成交。
在近4成聯賣率的加持下，帶動永慶加盟四品牌今年第一季聯賣成 交件數超過5,800件，年增逾7成，單店聯賣業績也增加8成，以「團 隊合作替代單打獨鬥」的服務模式，的確創造了加盟店、經紀人、消 費者多贏的局面。
4月房屋移轉量月減，量價齊揚成主流 儘管4月工作天數較少、房價高檔，但買氣仍相當穩健，六都4月買賣移轉棟數達2.29萬棟，雖較上月小幅下滑0.7%，但年增率仍有43.3%，房仲業者表示，去年上半年受到平均地權條例即將上路影響，交易量基期較低，加上今年新青安等優惠措施帶動年輕人購屋意願，預期下半年移轉棟數大幅年增的狀況將會收斂。 從六都地政局公布的4月買賣移轉棟數來看，與3月相比，新北、台中、高雄均有小幅成長，其中高雄以4,202棟創下28個月以來的新高，而年增率方面，新北、高雄更超過5成，反映出這兩個城市的房市熱絡。 整體而言，前4月買賣移轉棟數已達8.58萬棟，年增31.4%，創下2012年以來、13年來第3高紀錄，僅次於2013年與去年，顯示今年房市表現仍然穩健。其中，南台灣二都成長幅度最大，台南和高雄的年增率均達37%，顯示近年推案量大、銷售率不錯的預售屋已進入交屋高峰，帶動了南部房市交易成長。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，國內景氣持續回溫，加上新青安等優惠貸款持續推行，以及通膨預期的心理，購屋需求不墜，自住、長期置產仍是目前市場主力，預估第二季房市買氣可望延續，上半年交易量仍有年增2成的機會。
房市熱 六都4月移轉量暴增43% 永慶：自住置產當道
六都4月房市熱絡，買賣移轉棟數達2.29萬棟，年增幅高達43%。累計前四月移轉量破8.5萬棟，創13年同期第三高紀錄。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通膨預期、股市上漲帶動買氣，再加上「青年安心成家購屋優惠貸款」的加持，讓今年以來房市持續火熱。
各都會區中，高雄市、新北市表現亮眼，月成長率分別達9.5%、5.7%。高雄市主因左營、楠梓區有新屋交屋，帶動交易量攀升。新北市則受惠於自住和置產需求強勁。
陳金萍認為，內需動能持續成長，以及新青安貸款等優惠措施，讓自住和置產買家成為房市主力。預計第2季買氣仍將延續，今年上半年交易量有望年增2成。
根據六都地政局1日公布4月買賣移轉棟數顯示，與3月相較，新北 、台中、高雄均有個位數成長，高雄4,202棟更創下28個月以來新高 ；與去年同期相較，新北年增率超過5成，高雄更逼近6成。
以前四月來看，前四月買賣移轉棟數合計8.58萬棟，年增31.4％， 創下自2012年來、13年來第三高紀錄，僅次於2013年與2022年，房市 表現仍處高檔，買氣火熱。其中又以南台灣二都成長最多，台南及高 雄均有37％的年增率，反應近年大量推案、銷售率不錯的預售屋進入 交屋高峰期，帶動南台灣房市交易成長。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，3月房市交易狀況熱絡，反 映到4月移轉棟數上，受到通膨預期與股市兩萬點信心鼓舞下，加上 新青安房貸仍協助年輕人購屋帶動買氣，上半年一直維持熱絡的交易 市況，不過去年交易「上冷、下熱」下半年起交易回溫，預料今年下 半年移轉棟數大幅年增狀況就會開始收斂。
就房仲門市交易實務面來看，4月房市還是維持熱絡在新青安的帶 動下，總價1,000∼1,500萬元已是六都熱門的購屋總價帶，二手市場 供給量縮加上一手案價格推升，房市還是沒有降溫的跡象。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣持續回溫，內需動能 穩健成長，各預測機構上調今年台灣經濟成長率，房市在新青安優惠 貸款續行，以及通膨預期的狀況，購屋需求不墜，自住、長期置產仍 是目前市場主力，短期內政經局勢穩定，且沒有房市政策干擾，第二 季房市買氣可望延續，上半年交易量仍有年增2成的機會。
六都4月買賣移轉棟數昨（1）日出爐，單月六都建物買賣移轉棟數約2.29萬棟，月減僅0.7%，而年增幅高達43%；累計前四月移轉量達8.57萬棟、年增31.4%，創2012年以來、近13年同期第三高紀錄，顯示房市買氣熱絡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月雖有清明連假影響，惟受到通膨預期與股市2萬點信心鼓舞，加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策助攻，讓今年以來房市買氣持續。
不過，由於去年上半年房市受《平均地權條例》新修法衝擊大，在比較基期較低，年成長幅度易大幅拉高，預估今年下半年移轉棟數年增率大增情況就會開始收斂。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，自住、置產當道，加上部分縣市新屋交屋潮拉抬交易量能，讓六都4月交易量較3月僅微幅量縮0.7%，基本上跟3月相比是持平。
據六都地政局昨日公布的最新資料顯示，4月六都買賣移轉棟數約達2.29萬棟，呈現月減0.7%、年增率43%；累計今年前四月六都移轉量達8.57萬棟、年增31.4%，創2012年以來、近13年的同期第三高紀錄。
以各都會區來看，與3月相比，4月六都移轉量以高雄市、新北市、台中市表現突出，又以高雄市、新北市月成長率各達9.5%、5.7%最亮眼。台中市月增2.1%，桃園市、台北市、台南市則較上月各衰退6.6%、7.8%、16.1%。若與去年同期相較，六都均有逾25%成長力道，又以高雄市、新北市年成長率各達59.7%、55.1%最耀眼。
陳金萍指出，高雄市4月移轉量較3月逆勢成長，主因左營、楠梓區有新屋交屋挹注，讓單月交易量達4,202棟寫下2021年12月以來的28個月新高紀錄。
陳金萍指出，國內景氣燈號連亮三顆持穩的綠燈，在景氣回溫且與轉趨熱絡的黃紅燈僅2分之遙，內需動能穩健成長，各預測機構上調今年台灣經濟成長率，而房市在買方受通膨影響，對未來房價預期心理，以及新青安優惠房貸支撐，自住、長期置產客戶成為目前房市主力。
她強調，在不動產市場需求不墜，且短期政經局勢穩定、無房市政策干擾，第2季買氣可望延續，今年上半年交易量仍有年增二成的機會。
永慶房屋再推優惠活動 抽機票、SOGO禮券
永慶房屋為了滿足屋主的需求，推出第二波「良誠即時」抽獎活動。從現在到6月30日，只要在永慶房屋直營門市簽訂雙北直營區的售屋契約，且委託期間達90天以上，就有機會抽到台北-雪梨、台北-北海道、台北-濟州雙人來回機票。另外，如果在委託售屋期間，又簽訂連續30天以上的專任約，還能再加碼一次抽獎機會。
除了機票大獎外，活動還加碼推出「售屋房價即時算」線上體驗獎。民眾只要到永慶房仲網體驗房價計算功能，也有機會抽中SOGO萬元禮券。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，永慶房屋在雙北直營地區是店數最多的房仲品牌，透過獨有的團隊聯賣服務，能有效為消費者進行媒合，加速成交效率。許多屋主趁著這波買氣，委託永慶房屋服務，迅速找到誠意買家順利成交。
凱基證券攜手警方反詐騙
凱基證券和凱基期貨持續加強反詐騙宣導，近期與警政署刑事警察局合作。由凱基證券副董事長暨凱基期貨董事長糜以雍親自擔任講師，分享期貨詐騙案例和業者防範詐騙作為。糜以雍表示，常見的投資詐騙包含地下期貨、非法代操、釣魚網站詐騙、假投資真吸金等。近期的新型態手法還會結合社群平台進行詐騙，手法層出不窮，投資人務必要小心。
凱基證券和凱基期貨也在官網設立「反詐騙專區」，提醒投資人留意詐騙風險。並掌握「三不三要」防詐原則：不聽來源不明資訊、不加陌生投資群組、不用保證獲利APP；要警覺、要查證、要報警。
近期高雄市警局也表揚凱基證券高雄七賢分公司營業員。營業員機警察覺高齡客戶神情有異，積極關懷，成功攔阻假冒股票抽籤詐騙，並協助警方循線偵破面交車手犯嫌到案，展現深化員工教育訓練的成效。