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永慶房屋仲介(未)公司新聞
台灣房市預售熱絡，桃園龜山稱王！永慶房屋仲介統計2023年下半年預售市場十大交易熱區，結果讓人眼睛為之一亮。龜山區以2,103件交易量壓倒群雄，躍居全台預售王，新北三重以2,033件緊追其後，桃園中壢則以1,661件排名第三。這三大熱區均位於新北、桃園、台中三都，顯見這三個城市的房市吸引力不減。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這次十大熱區中，桃園市就有四個區域上榜，這與桃園近年來的軌道建設及重劃區發展不無關係。A7、青埔、小檜溪等重劃區的陸續開發，帶動了桃園預售屋交易的熱絡，加上相對親民的房價，吸引了不少「脫北」購屋客。
新北市的三重、淡水、土城、林口四區同時進榜，這些區域都有重劃區的優勢，建商推案增，房價親民，交易量自然獲得支撐。
值得注意的是，2023年下半年十大預售屋交易熱區的月均交易量變化，有六個區域增幅超過1成。其中，桃園龜山與大園下半年月均量較上半年激增44.8％及44.2％，交易最熱。新北淡水也有29.1％的增幅。
陳金萍進一步指出，平均地權條例修法上路後，對龜山與大園預售市場並未造成衝擊，反而讓月均交易量成長逾4成。這些區域的建商看準產業聚落成長與航空城發展空間，推出平均3字頭單價的中、低總價住宅，吸引了大量自住買方。與雙北市比價效應也讓這些區域受到首購、換屋族群的青睞。
2023年下半年預售市場十大交易熱區，由新北、桃園、台中三都包 辦，桃園龜
山區超車新北三重，以2,103件坐上全台最強熱區寶座， 三重以2,033件退居第
二，桃園中壢區以1,661件排名第三；新北淡水 、桃園大園、新北土城、台中北
屯、西屯、桃園區、新北林口分居第 四到十名。
房仲業指出，平均地權條例修正案在2023年7月1日實施後，預售屋 、新成屋
換約轉售已全面被禁止，預售屋交易回歸供需基本面，以自 住、長期置產為交易
主力。
永慶房產集團彙整預售屋實登資訊指出，2023下半年揭露至11月的 預售屋交
易資訊，全台最熱門的十大行政區被新北、桃園、台中三都 包辦；其中以桃園龜
山2,103件居冠，新北市三重2,033件居次，桃園 中壢1,661件第三。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2023下半年十大預售交易熱區 榜單中，
桃園市就有龜山、中壢、大園與桃園上榜。桃園近年受惠桃 園軌道建設持續推
進，加上A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持 ，讓桃園預售屋交易呈現多點
開花的現象，加上相對親民的房價，也 吸引不少「脫北」購屋客進場。
至於新北市，則有三重、淡水、土城、林口四區，同步進榜。陳金 萍分析，
這四個行政區都有重劃區坐落的優勢，建商推案增，相對親 民的房價也讓交易量
獲得支撐。
此外，2023年上、下半年十大預售屋交易熱區的月均交易量變化， 就有6個
區域增幅超過1成。桃園龜山與大園下半年月均量較上半年激 增44.8％及44.2％，
交易最熱；新北淡水也有29.1％的增幅。
陳金萍指出，平均地權條例修法上路後對龜山與大園預售市場並未 造成衝
擊，月均交易量更是較上半年成長逾4成，不少建商看準龜山 產業聚落成長與大
園航空城發展空間，推出平均3字頭單價的中、低 總價住宅，吸引自住買方，加
上與雙北市比價效應，受到首購、換屋 族群青睞
楊翔宇加入永慶房屋仲介已滿10年，從加盟體系一路走來，2020年他決心大膽創業，成立了永慶不動產竹北遠百統誠加盟店。這家店特別的地方在於，楊翔宇將業務分為「土地開發」和「房仲」兩大部門，讓同仁們能夠根據自己的興趣和專長自由選擇發展方向。這種多角化經營加上專業培訓的方針，讓團隊在2022年就創下了1.1億元的業績，而2023年則進步到1.8億元，成功蟬聯永慶不動產全台業績冠軍寶座。 楊翔宇強調，要從眾多優秀的競爭者中脫穎而出，就要去做那些別人不想做、不容易做的業務。因此，除了經營一般成屋買賣，他還增設了土地開發部門，專注於都市更新、危老建築與土地整合等業務。這樣的決策，讓他們在竹北房市一級戰區中脱颖而出。 土地開發的過程並不容易，楊翔宇提到，要整合所有屋主，少則幾十戶、多則幾百戶，耗時可能從半年到幾年不等。他分享了一個案例，為了一個案件的簽約，他們花了11個月時間與屋主們溝通，還不包含重建後的規劃內容。這過程中，他們面對了法條複雜和繼承問題，甚至需要歷經千辛萬苦才能找到繼承者。 由於土地開發耗時較長，業績和收入回報較慢，楊翔宇在員工剛入職的前三個月提供每月3萬元的底薪，既可觀察員工適應程度，也能提供經濟上的支援。在培訓制度上，他們投入了大量的公司資源，包括一對一教學和每天例會，以跟蹤培訓進度。對於土地開發部門的新人，他們要求至少參與5個開發中的案件，並保持至少2筆洽談中的案件。 楊翔宇也指出，隨著大新竹地區不動產價格的上升，尤其是土地，客戶在選擇房仲時對品牌的知名度和形象更加重視。過去，許多人認為土地開發不需太注重品牌，但現在情況已經改變。科技園區的發展，讓業主對品牌和服務有了更高的要求。永慶房產集團的品牌優勢，已經成為土地買賣成功的重要因素之一。 楊翔宇的團隊目前有約10名經營土地開發的經紀人和12名經營成屋的經紀人。2023年，他們有多位經紀人取得了亮眼的業績，其中7位業績超過千萬元，3位業績超過2,000萬元，還有3位同仁業績在7、800萬元以上。這些亮眼的成績，讓楊翔宇感到非常自豪。
「永慶不動產高手真的很多，怎麼突破以往更上一層，就是去做人 家不想要做、沒那麼容易做的，才能創造更高的業績。」為了要從眾 多佼佼者中再攀顛峰，永慶不動產竹北遠百統誠加盟店除了經營一般 成屋買賣，更增設土地開發部門，業務以都市更新、危老建築與土地 整合為主，並投入長期人才培訓，進而在竹北房市一級戰區中脫穎而 出。
楊翔宇說，「土地開發難度頗高，要整合所有屋主，少則幾十戶、 多則幾百戶，花費的時間短的也許半年，長的可能要好幾年。」他舉 例，如去年一個案件，光和屋主們簽約就花了11個月，還不包含重建 後規劃內容，加上土開相關法條繁冗與複雜繼承問題，即便他已擁有 10幾年的經驗，也常遇到不少棘手狀況，「之前遇到屋主辭世，好不 容易查詢養女資料，找到後發現養女也過世，最後到政府機關翻到該 家族日據時期的家譜手抄本，歷經千辛萬苦才找到繼承者順利簽約。 」
也因為經營土地開發耗費的時間很長，無法像成屋買賣相對快速能 有業績和收入，因此楊翔宇在新人剛入職前三個月時，提供每月3萬 元的底薪，除了觀察新人的適應程度，也能在這段期間給予經濟支援 。
在公司培訓制度上投入非常多公司資源，對於新加入的業務人員， 也會提供由店東和主管進行一對一教學的培訓，並且每天進行例會以 追蹤培訓狀況。在土地開發部門，要求新人至少參與5個開發中的案 件，同時保持至少2筆洽談中的案件。楊翔宇說，一位優秀的土地開 發專業人員，通常平均需要2到3年的時間培養。
楊翔宇表示，目前大新竹地區的不動產價格已經相當高昂，尤其是 土地。因此，現在的客戶在挑選房仲時，對於品牌的知名度和形象更 加重視。以前老一輩的都認為土地開發不需太注重品牌，特別是在偏 鄉或農地開發的情境下；如今情況已大不相同，在科技園區支撐下， 業主對品牌與服務有更高的要求，永慶房產集團的品牌優勢，已成為 土地買賣成功的關鍵因素之一。
「因為集團一直強調『先誠實再成交』，客戶對這個品牌誠實的印 象根深柢固，加上集團規模夠大，客戶委託意願就相對比其他品牌高 。」對楊翔宇團隊來說，在進行土地開發時，除了誠實為上策，還需 要細心處理每一細節，面對高總價的土地買賣，稍有不慎，一個小環 節就可能出錯」。他不斷向同仁強調，成功必須具備細心和耐心，機 會是留給準備好的人。
目前該店店內經營土地開發的經紀人約10人、經營成屋12人，202 3年有多位經紀人取得亮眼的成績，有7位業績超過千萬的經紀人，其 中有3名業績超過2,000萬元，還有3位同仁也都有7、800萬以上的業 績，菁英輩出，讓楊翔宇相當驕傲。
永慶房屋仲介近期對其網站服務進行了全面升級，推出了全新的「售屋房價即時算」功能，讓屋主能夠快速估算出房屋的建議售價。這項服務不僅針對雙北直營地區的消費者開放，還提供了售屋稅費計算和售屋服務流程說明等貼心功能，幫助屋主全面了解售屋過程中的各項細節。 為慶祝新服務的推出，永慶房屋也同步展開了「台北巴黎雙人來回機票抽獎活動」。從2024年1月1日起至3月31日，凡在永慶房屋直營門市簽署售屋契約的屋主，只要委託期滿90天以上，就有機會獲得台北巴黎雙人來回機票及萬元SOGO禮券。此外，推薦親友至永慶房屋售屋的民眾也能參與抽獎，獲得最高達萬元的SOGO禮券。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，這項「售屋房價即時算」服務運用大數據和AI技術，讓消費者輸入地址後，能迅速得到房屋的參考售價。該服務不僅考慮實價登錄資訊，還納入市場中正在銷售的住宅價格，讓估算結果更加準確。陳賜傑強調，這項服務能幫助屋主避免被不肖房仲刻意估低價格，保護屋主免受損失。 此外，為了讓屋主更清楚了解售屋過程，永慶房屋網站還新增了房地合一稅、土地增值稅等相關稅費的說明與計算，並附上詳細的說明影片。網站還提供了完整的售屋流程說明，從行情分析、屋況整理、價格斡旋到簽約用印、完稅過戶、售後服務等，一應俱全，顯示出永慶房屋全方位的售屋服務。 這次的升級和活動展現了永慶房屋對消費者需求的關注，以及對提供安全、滿意的購售屋體驗的承諾。
隨新版「售屋房價即時算」服務的全新上線，永慶房屋同步推出「 台北巴黎雙人來回機票抽獎活動」。自即日起至2024年3月底，只要 委託永慶房屋售屋即可參加抽機票活動，倘若親友有意售屋，民眾只 要推薦親友至永慶房屋諮詢售屋事宜並成功委託，屋主和推薦人也能 抽SOGO萬元禮券。
永慶房屋業管部協理陳賜傑分享，永慶房仲網「售屋房價即時算」 利用大數據和AI技術，建構起住宅參考售價網站。消費者只需要輸入 位於永慶房屋雙北直營地區的住宅地址，網站就會迅速估算出房屋可 能的參考售價，幫助屋主掌握房屋的可能行情。
陳賜傑表示，永慶房仲網「售屋房價即時算」在計算住宅可能的房 價時，除了參考實價登錄資訊，更將市場上正在銷售中的住宅的價格 納入考量，讓最後的參考價格能夠更貼近市場一點。
陳賜傑說，「售屋房價即時算」的便捷服務，能幫助屋主迅速掌握 房屋可能價值，避免遭到不肖的房仲業者，刻意估低房屋價格而賤賣 房屋，造成自身損失。
「售屋房價即時算」推出後獲得消費者廣泛好評，永慶房屋再度優 化網站內容，新增房地合一稅、土地增值稅等售屋相關稅費的說明與 計算，並貼心附上詳細的說明影片，幫助屋主掌握售屋成本。網站也 提供消費者完整的售屋流程，從行情分析、屋況整理、價格斡旋，一 路到簽約用印、完稅過戶、售後服務等服務內容皆做完整說明。除了 幫助屋主了解完整的售屋程序，更展現永慶房屋細膩、一條龍的售屋 服務，讓委託永慶房屋售屋更為踏實、安心。
隨著新版「售屋房價即時算」服務的全新上線，永慶房屋同步推出 「台北巴黎雙人來回機票抽獎活動」。自2024年1月1日起至3月31日 止，只要於永慶房屋直營門市簽立雙北直營區的售屋契約，且委託期 間達90天以上，就可以抽台北巴黎雙人來回機票，以及萬元的SOGO禮 券，若是簽立專任委託，抽獎機會將加倍。
除了屋主之外，只要民眾推薦有售屋需求的親友至永慶房屋諮詢， 並且屋主委託由永慶房屋售屋，推薦人也可以參與禮券抽獎，最高可 抽中萬元SOGO禮券。此次抽獎活動每月將會抽出一次，共計抽三次， 而且抽獎資格可累加，愈早委託抽獎次數愈多，中獎機會越大。
陳賜傑表示，永慶房屋不斷根據消費者需求和回饋，優化科技工具 、更提供如「誠實售屋企畫書」、「真房價保證」等誠實服務，帶給 消費者安全且滿意的購售屋體驗。
近年來，危老改建案件在台北市的預售市場上扮演著越來越重要的角色，不僅成為主要供給貨源之一，還帶動了預售屋熱門交易版塊的位移。根據永慶房產集團的統計數據，在台北市的12個行政區中，士林、大安和大同三個危老重建熱區在預售屋行政區占比上有了顯著的提升，比起五年前，這個數字大增了6個百分點以上。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，由於台北市的土地供給稀少且價格高昂，導致預售推案規模普遍較小。自2017年5月危老條例生效以來，只要滿足危老條件的建案，就能以較為簡易的程序和較短的時間進行重建。這種情況使得危老及都更案件近年來大量興起，大幅增加了預售推案量，也帶動了預售屋市場的交易活絡。 具體來看，過去預售交易在士林、大安兩區的占比約為1％，但去年分別提升至6.9％和8.1％，均增加了6.6個百分點以上。大同區過去占比為10.6％，去年則達到了16.8％，成長了6.2個百分點。 陳金萍進一步指出，士林區之所以能夠受益於此，是因為台北市政府最後一塊大型土地開發案——北投士林科技園區的發展。隨著指標企業和公共建設的進駐，吸引了許多建商來此插旗推案，使得士林區的預售交易市場變得越發熱絡。 而大安區則是在台北市政府強力推動危老及都更政策的影響下，預售推案量有了顯著的增長。近期最受矚目的「Diamond Towers台北之星」將進入銷售階段，該社區共有155戶，若能順利售罄，有望再次推升大安區的預售交易量。
據永慶房產集團統計，台北市12個行政區中，士林、大安和大同三 個危老重建熱區在預售屋行政區占比大幅提升，比起五年前，大增6 個百分點以上。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市因整體土地供給稀缺且 昂貴，以至於預售推案規模較小，從2017年5月危老條例生效後，只 要滿足危老的條件，就能以相對簡易的程序，以及較短的時間進行重 建，近年在危老及都更案興起之下，大幅挹注預售推案量能，也帶動 預售屋市場交易。
統計顯示，過去預售交易僅占台北市約1％左右的士林、大安，去 年分別提升至6.9％、8.1％，較五年前均增加了6.6個百分點以上， 過去占比10.6％的大同區，去年則達16.8％，亦成長6.2個百分點。
陳金萍表示，士林區受惠於台北市最後一塊大型土地開發案北投士 林科技園區的發展，隨著指標企業與公共建設的進駐，吸引不少建商 插旗推案帶動士林區預售交易市場轉趨熱絡。
大安區在台北市政府大力推動危老及都更之下，預售推案量有顯著 提升，近期最受矚目的「Diamond Towers台北之星」也將進入銷售階 段，社區共有155戶，若能順利完銷，有望再推升大安區的預售交易 量。
台灣房市在2023年底因剛需買氣強勁和交屋潮挹注，帶動交易量大幅上升。根據最新統計，六都地政局於1日公布，2023年12月六都買賣移轉棟數達2.38萬棟，月增1.4％、年增16 ％，預計全年全台交易量可達30.5萬棟。房仲業內人士普遍認為，選後房市的不確定因素解除，以及美國聯準會（Fed）可能降息，都是有利於2024年房市的因素。特別是利率走勢，將成為影響明年房市的關鍵觀察點。
在六都中，台中市因北屯、西屯等區大量交屋，12月買賣移轉達5,699棟，月增32.6％冠居六都，創下24個月來新高；高雄則以3,546棟的買賣移轉量，月增1.3％，亦是近18個月來新高。與去年同期相比，除了桃園微幅衰退1％外，其餘五都普遍有12％～37％的年成長。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近期台股大漲，挑戰萬八大關，國內景氣逐步復甦，加上年底購屋旺季和新青年安心成家優惠貸款方案的推動，讓不少有意購屋的民眾加速進場，進而推升交易量回升。
雖然2023年買賣移轉棟數創下近四年新低，但下半年房市交易呈現連續年增，顯示房市景氣比前一個年度同期更熱絡。信義房屋企研室專案經理曾敬德預測，2024年總統大選後不確定因素解除，房市農曆年後買氣可望回升，329檔期的房市表現值得關注。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中則提到，自2023年8月起，新青安政策鼓舞首購自住客進場，加上平均地權條例上路後，部分預售屋買盤轉進成屋市場，年底新案完工的交屋潮也推升買賣移轉量能。2024年，美國利率政策可能由升轉降，台灣利率走勢也將比過去兩年緩和，利率變化將是新年房市另一個觀察重點。
統計顯示，與11月相較，台中市受惠北屯、西屯等區大量交屋，1 2月買賣移轉為5,699棟、月增32.6％冠居六都，創下24個月來新高； 高雄12月買賣移轉3,546棟、月增1.3％，亦是近18個月來新高。與去 年同期相較，除桃園微幅衰退1％外，其餘五都普遍有12％∼37％的 年成長。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期台股大漲，挑戰萬八大關 ，國內景氣逐步復甦中，加上年底購屋旺季，在新青年安心成家優惠 貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，讓交易量回升。
房市經過年底一波拉尾盤，六都2023年全年合計以23.63萬棟封關 ，下半年年增率連續六個月正成長，全年年增率收歛至3％；以六都 來看，台南市在近年推案熱處於交屋高峰期下，推升全年買賣移轉年 增8％，其餘五都則各有7％以內的微幅衰退。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2023年買賣移轉棟數創下近 四年新低，不過下半年房市交易呈現連續年增表現，反映2023年下半 年房市景氣比前一個年度同期更熱絡，2024年總統大選後不確定因素 解除，房市農曆年後買氣可望回升，可觀察329檔期的房市表現。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，2023年8月起受新青安政 策鼓舞，首購自住客進場步調穩健，加上平均地權條例上路後，部分 預售屋買盤轉進成屋市場，年底新案完工的交屋潮挹注推升買賣移轉 量能；2024年美國的利率政策可能由升轉降，屆時台灣利率走勢，也 將比過去兩年緩和，利率變化將是新年房市另一個觀察重點。
永慶房屋仲介集團在26日盛大舉辦了「2023年全台菁英會頒獎典禮」，今年獲獎人數接近1,000位，創下歷年紀錄。在這群表現卓越的房仲菁英中，有170位「千萬業績經紀人」，以及24間店業績突破1億元的加盟店，成績斐然。
雖然全台買賣移轉棟數可能連續兩年衰退，但永慶房產集團的年度績效和規模不斷攀升。2023年，永慶開出近200間店，全台總店數邁向1,700間，員工人數達2.5萬人，在16大房仲品牌中，店數佔比約4成，顯示出作為台灣房仲第一品牌的強大競爭力。
永慶加盟四品牌今年績效再創新高，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產全年總成交金額達6,600億元，年增長14％。年度業績突破285億元，其中100億元來自聯賣貢獻，聯賣率達35％，單店平均業績達2,400萬元。
永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，過去30多年來，在孫慶餘董事長的領導下，集團始終關注消費者權益保障和房仲業的永續發展。孫慶餘董事長提出的「先誠實再成交」理念，得到全台直營和加盟夥伴的高度認同和積極落實，共同打造公平交易的房產平台，也贏得了消費者的信賴，今年協助超過11萬組客戶成功成交。
永慶加盟四品牌的加盟店，年業績突破2,000萬的已超過500家，年業績突破5,000萬的接近120家，年業績突破1億的則有24家。在經紀人個人業績方面，年業績突破200萬的將近4,600人，突破500萬的達940人，年度業績突破1,000萬的高達170人。
永慶加盟總部持續投入資源，推出全新的品牌廣告，並優化「i智慧Pro系統」和「i學苑」，舉辦各種研習營和課程，分享成功經驗，傳授實務作業。健全的「深度聯賣」制度，讓消費者享有「1人委託，全台超過2.2萬人協同服務」，加盟總部始終以幫助加盟店成功為最重要目標。
在加盟總部的全力支持下，各品牌今年都有亮眼表現。永慶不動產全台邁向550店，不僅是加盟房仲的旗艦品牌，連續八年獲得「台灣服務業大評鑑」肯定。新成立的永義房屋上市兩年，全台邁向200店，創下紀錄。成立20周年的有巢氏房屋，規模位居加盟房仲品牌前三，全台規模邁向450店。主打「我來處理」的台慶不動產，成功搶進加盟房仲前五大，店數在新竹、高雄獨占鳌頭，全台邁向350店。
永慶房屋仲介集團近期公布了一項驕人的成績，今年共有24家加盟店業績突破1億元大關，創下了新的紀錄。這24位「億級店東」在分享他們的成功關鍵時，不約而同地提到了永慶加盟總部提供的五大要素：誠實的品牌力、跨品牌聯賣、科技創新、行銷優勢及共享文化。這些要素，讓他們在創業的道路上走得更加穩健。 「誠實品牌力」是這些成功店東們的一致認同。永慶不動產竹北遠百統誠加盟店楊翔宇、有巢氏房屋林口捷運站前加盟店黃耀輝以及永慶不動產林口站前加盟店陳明勇都表示，良好的環境是創造好業績的關鍵。他們對董事長孫慶餘的遠見和策略給予高度評價，特別是對「誠實房仲」的堅持，讓大家能夠越走越穩健。 孫慶餘董事長上月更被國際媒體《Tatler》評選為「2023亞洲最具影響力人物」，這讓集團的夥伴們都感到與有榮焉。永慶不動產桃園寶慶（吉吉）禮加盟店趙儀君和台慶不動產北高華夏鑫富加盟店黃奕家也提到，加盟總部在系統上的不斷進化、聯賣環境的完善，以及共享共好的企業文化，是他們在創業路上遇到的最強後援。 永慶不動產農十六凱璿加盟店周文惠和永慶不動產高雄博愛同盟加盟店鄔綺琳也強調，永慶集團的強大品牌力，讓他們能夠更容易接觸高端客戶並贏得信賴。總部對服務品質的嚴格要求，也讓經紀人們贏得了消費者的廣泛好評。
不畏房市寒風，永慶房屋仲介依然熱鬧非凡！即使全台買賣移轉棟數可能連兩年衰退，永慶房產集團卻逆勢成長，2023年開出近200間店，全台店數規模邁向1,700店，在16大房仲品牌中搶下約四成的店數，集團人數達2.5萬人，確實是台灣房仲第一品牌的強大競爭力。劉炳耀董事長表示，集團過去30多年來在孫慶餘董事長的帶領下，堅持消費者權益保障和房仲業的永續發展，而「先誠實再成交」的理念，是全體同仁和加盟夥伴的共識。今年協助超過11萬組客戶成交，顯見消費者的信任。莊志成總經理強調，今年24家店業績突破1億元，刷新紀錄，這些「億級店東」分享了永慶加盟總部提供的五大成功關鍵：誠實品牌力、跨品牌聯賣、科技創新、行銷優勢及共享文化。這些關鍵因素讓他們在創業路上走得穩健。董事長孫慶餘的堅持，讓消費者對永慶品牌有更高的認同，上月更獲《Tatler》評選為「2023亞洲最具影響力人物」。永慶不動產的強大品牌力，讓經營高端客戶的店東也感到滿意，他們認為永慶的名片能讓他們輕鬆接觸高端客戶，加盟總部對服務品質的要求也贏得消費者的好評。永慶加盟總部不斷投入資源，推出全新品牌廣告，並舉辦各種課程，傳授實務作業，讓加盟店在創業路上有強大的後盾。永慶不動產全台邁向550店，永義房屋上市2年全台邁向200店，有巢氏房屋成立20周年全台邁向450店，台慶不動產成功搶進加盟房仲前五大，帶動全台邁向350店，永慶房屋仲介的未來看來充滿希望。
面對全台買賣移轉棟數可能連續二年衰退，永慶房產集團年度績效 和規模持續攀升，2023年開出近200間店、全台邁向1,700店，人數規 模已達2.5萬人，在16大房仲在台店數中搶下約4成的店數，凸顯台灣 房仲第一品牌的競爭力。
其中，永慶加盟四品牌2023年績效再創歷年新高，永慶不動產、永 義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產全年總成交金額達6,600億元，年 增14％；年度業績突破285億元，其中100億元來自聯賣貢獻，聯賣率 高達35％，帶動單店平均業績達2,400萬元。
永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，集團過去30多年來在 孫慶餘董事長的帶領之下，專注於消費者權益保障和房仲業的永續發 展，而孫慶餘董事長揭示的「先誠實再成交」的理念，全台直營和加 盟夥伴都是高度認同、積極落實，共同為「打造一個公平交易的房產 平台」而努力，此舉也贏得消費者的信賴，今年就協助超過11萬組客 戶圓滿成交。
永慶加盟四品牌的經營績效，「年業績突破2,000萬的加盟店」超 過500店，「年業績突破5,000萬的加盟店」逼近120店，「年業績突 破1億的加盟店」更高達24店。
在經紀人個人業績部分，「年業績突破200萬元的經紀人」逼近4, 600人，「突破500萬的經紀人」達940人，「年度業績突破1,000萬元 」高達170人。
永慶加盟總部持續投入大量資源，四品牌今年皆推出全新的品牌廣 告，凸顯各品牌的定位與優勢，更優化推出「i智慧Pro系統」和「i 學苑」，陸續舉辦「擴大事業版圖」和「經管會幹部研習營」、「房 仲經營管理師」等課程，分享成功經驗、傳授外面學不到的實務作業 ；加上健全運作的「深度聯賣」制度，讓消費者享有「1人委託，全 台超過2.2萬人協同服務」，加盟總部始終以做加盟店的成功推手為 最重要的目標。
在加盟總部的全力支援，今年各品牌皆有亮眼表現，永慶加盟永慶 不動產全台邁向550店，不僅是加盟房仲的旗艦品牌，更連續八年獲 得「台灣服務業大評鑑」肯定，從真實故事改編的品牌廣告也凸顯「 先誠實再成交」精神，引發消費者共鳴。而最新成立的加盟品牌永義 房屋，上市兩年全台邁向200店，刷新紀錄，斥資千萬打造的首支廣 告「半徑一公里」，重新定義「家」的範疇，廣告中「永義姊」的鮮 明形象也成功吸引觀眾目光。
成立20周年的有巢氏房屋，至今已幫助超過25萬組客戶圓滿成家， 不僅規模是加盟房仲品牌前三大，其「社區專家第一品牌」鮮明的品 牌定位，也助攻全台規模邁向450店。
而主打「我來處理」展現積極負責精神的台慶不動產，成功搶進加 盟房仲前五大，店數更在新竹、高雄獨占鼇頭，帶動全台邁向350店 。
特別是「誠實品牌力」，獲得多位店東長認同。永慶不動產竹北遠 百統誠加盟店東楊翔宇、有巢氏房屋林口捷運站前加盟店東黃耀輝、 永慶不動產林口站前加盟店東陳明勇同聲表示，好環境才能創造好業 績。董事長孫慶餘的遠見和策略，翻轉加盟環境，尤其是對「誠實房 仲」的堅持，帶領大家越走越穩健。上月孫慶餘被國際媒體《Tatle r》評選為「2023亞洲最具影響力人物」，讓集團夥伴皆與有榮焉。
永慶不動產桃園寶慶（吉吉）禮加盟店東趙儀君、台慶不動產北高 華夏鑫富加盟店東黃奕家認為，加盟總部在系統上持續進化、聯賣環 境完善，還打造出共享共好的企業文化，是在前東家沒有感受的團隊 氛圍，也成為他們在創業路上的最強後援。
永慶不動產農十六凱璿加盟店東周文惠、永慶不動產高雄博愛同盟 加盟店東鄔綺琳也指出，永慶集團的強大品牌力，讓他們更容易接觸 高端客戶並贏得信賴，且總部對服務品質的要求，讓經紀人贏得消費 者的廣泛好評。
永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，集團過去30多年來在董事長孫慶餘的帶領下，專注於消費者權益保障和房仲業的永續發展，而孫慶餘揭示的「先誠實再成交」的理念，是全體直營同仁、全台加盟夥伴都高度認同且積極落實，大家共同為「打造一個公平交易的房產平台」而努力，贏得消費者的信賴，今年就協助超過11萬組客戶圓滿成交。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出，今年有24家店業績突破1億元，再次刷新紀錄，這24位「億級店東」分享永慶加盟總部提供的五大成功關鍵，包括誠實品牌力、跨品牌聯賣、科技創新、行銷優勢及共享文化，店東指出，這是幫助他們創業之路走得穩健的關鍵因素。
以「誠實品牌力」來說，均獲得永慶不動產竹北遠百統誠加盟店東楊翔宇、有巢氏房屋林口捷運站前加盟店東黃耀輝、永慶不動產林口站前加盟店東陳明勇讚賞。
店東們坦言，好環境才能創造好業績，而董事長孫慶餘對誠實房仲的堅持，翻轉加盟環境，贏得消費者認同，上個月孫慶餘獲國際媒體《Tatler》評選為「2023亞洲最具影響力人物」，也讓集團夥伴皆與有榮焉。
永慶房產集團的強大品牌力也讓經營高端客戶的店東表示高度認同，永慶不動產農十六凱璿加盟店東周文惠與永慶不動產高雄博愛同盟加盟店東鄔綺琳表示，只要拿出永慶的名片，不僅容易接觸高端客戶，而且加盟總部對服務品質的要求，都讓經紀人贏得消費者的廣泛好評。
永慶不動產桃園寶慶喆禮加盟店東趙儀君、台慶不動產北高華夏鑫富加盟店東黃奕家則認為，加盟總部在系統上持續進化、聯賣環境完善，還打造出共享共好的企業文化，是在前東家沒有感受的團隊氛圍，也成為在創業路上的最強後援。
永慶加盟總部持續投入大量資源，四品牌今年皆推出全新的品牌廣告，凸顯各品牌的定位與優勢，更優化推出〈i智慧Pro系統〉和〈i學苑〉，陸續舉辦「擴大事業版圖」和「經管會幹部研習營」、「房仲經營管理師」等課程，傳授外面學不到的實務作業；加上「深度聯賣」讓消費者享有「1人委託，全台超過2.2萬人協同服務」，加盟總部始終以做加盟店的成功推手為最重要的目標。
在加盟總部的全力支援下，今年各品牌皆有亮眼表現，永慶加盟永慶不動產全台邁向550店，不僅是加盟房仲的旗艦品牌，從真實故事改編的品牌廣告也凸顯「先誠實再成交」精神，引發消費者共鳴。
最新成立的加盟品牌永義房屋，上市2年全台邁向200店，刷新紀錄，斥資千萬打造的首支廣告「半徑一公里」，重新定義「家」的範疇，廣告中「永義姊」的鮮明形象也成功吸引觀眾目光。
至於歡慶成立20周年的有巢氏房屋，至今已幫助超過25萬組客戶圓滿成家，不僅規模是加盟房仲品牌前三大，其「社區專家第一品牌」鮮明的品牌定位也助攻全台規模邁向450店，而主打「我來處理」展現積極負責精神的台慶不動產，成功搶進加盟房仲前五大，帶動全台邁向350店。
值得一提的是，昨天能登上「2023年全台菁英會頒獎典禮」舞台的店東，都是永慶加盟四品牌中績效前5%的菁英，都是相關從業人員學習的典範。
其中，永慶加盟四品牌績效再創歷年新高，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產全年總銷金額達6600億元，年增14%；業績突破285億元，其中100億元來自聯賣貢獻，聯賣率高達35%，帶動單店平均業績突破2,400萬元，最強創業平台實至名歸。
值得一提的是，永慶加盟四品牌「年業績突破2千萬的加盟店」超過500店，「年業績突破5,000萬元的加盟店」逼近120店，「年業績突破1億元的加盟店」更高達24店。
在經紀人部分，「年業績突破200萬元的經紀人」逼近4,600人，「突破500萬的經紀人」達940人，「年度業績突破1,000萬元」高達170人，展現「最強創業平台」和「最佳發展平台」的傲人實力。
接續「菁英會頒獎典禮」的是永慶房產集團全台尾牙大串聯，是最受永慶人和眷屬期待的年度盛事。永慶房產集團指出，預計尾牙於2024年1月19日展開，全台共計15場、席開2,200桌，預計參與人數將逼近3萬人，規模和精采程度更勝以往。
永慶房屋仲介集團21日發布了明年的房市前瞻報告，讓我們來一探究竟。業務總經理葉凌棋說，這次報告顯示房市多空對峙的局勢已經打破，看漲房價的人越來越多，房價持續上揚，超過了大家的預期。預售市場前10個月總銷額達到1.25兆元，價量雙增，預計明年房市會呈現「量緩價緩漲」的格局，交易量預計在30.4～31.3萬棟之間，穩守30萬棟的關卡。
永慶房屋進行的調查顯示，由於大家對於通膨常態化的預期，愈來愈多的人認為房價不會下跌。這個看漲房價的比例明顯上升，打破了前兩季多空對峙的局面。全台灣認為房價看漲的比例增加了6個百分點，達到40％。葉凌棋還提到，過去一年來，桃園、新竹、台南的房價年漲幅都超過了一成，台中、高雄也接近一成，只有台北、新北在4～6％之間。如果從五年房價漲幅來看，全台房價已經連續漲了五年以上，其中2021年的漲幅普遍在9～29％之間，今年則大約和去年相仿，在4～14％之間。
預售市場也呈現了量價雙增的趨勢，雖然平均地權條例修正案7月實施限制了預售屋的轉售，但預售屋的低自備款、付款輕鬆、可客變等優勢讓它們仍然受到歡迎，每月交易量約7,400件，比去年同期成長。不過，從住宅建照、開工戶數來看，預計今年全台住宅建照約在14.5萬戶，建商推案動能已經明顯趨緩。
葉凌棋還提到，影響2024年房市的四大變數包括經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹。全球經濟緩步復甦，升息循環已經到達末升段。除了國內總統大選結果與台海情勢未來發展的不確定性外，明年有多國領導人選舉，加深了區域政經局勢的不確定性。雖然全球通膨漸趨和緩，但國內碳費即將開徵，可能推升「綠色通膨」，加上工資上漲，預期國內通膨難降，房價也難有下修空間。
台灣房市龍頭永慶房產集團近日發布了最新趨勢前瞻報告，根據報告，今年前十月預售屋總銷金額達1.25兆元，年增長14.8%，交易量則是7.86萬件，年增長10.2%。這個數字明顯地反映了預售屋在市場上的重要性，特別是它們在低自備款、付款輕鬆、屋況新、客戶變更等方面的優勢，讓它們成為了民眾購屋時的重要選擇之一。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋在發布會上表示，今年1月平均地權條例修法通過，並且不溯及既往後，從3月起至6月的交易量逐月增加，尤其在修法上路前的6月，出現了大量的交易，形成了一波交易潮。7月後，預售屋的限制轉售，讓短期投機客退出市場，後續則是由自用、置產客戶撑場，平均每月交易量約為7,400件，預售買氣仍然較去年同期成長。
葉凌棋還特別指出，在七都預售交易市況中，台南、高雄表現最亮眼，前十月交易量與總銷金額均成長逾二成。而新竹縣市雖然量增幅度小，但總銷金額大增31.8%，顯示房價上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。
對於未來的房市展望，葉凌棋表示，經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹將是影響2024年房市的四大變數。全球經濟成長放緩，但台灣出口貿易值預期將成長，內需穩定，2024年台灣經濟有望谷底回升。然而，全球貨幣政策將面臨轉折點，全球經濟局勢與貨幣政策走向將是左右全球景氣的關鍵。
葉凌棋還提到，2024年將進入大選年，國內總統大選結果與台海情勢未來發展的不確定性將影響房市表現。俄烏戰爭未歇、以巴衝突持續，加深區域政經局勢的不確定性，全球地緣政治風險難除。
在房價方面，葉凌棋預期，明年全球經濟緩步復甦，升息循環已到末升段，但國內缺工問題仍在，工資上漲加上碳費開徵，恐推升「綠色通膨」，導致營建成本增加，預期通膨壓力仍難緩解，房價也難有下修空間。
綜合評估判斷，葉凌棋預期2024年房市將呈現「量穩價緩漲」的格局，全年交易量估計在30.4萬至31.3萬棟之間。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，平均地權條例今年1月修法通過，且定調不溯及既往後，從3起至6月的交易量就逐月增加，尤其修法上路前的6月爆出大量，逼出一波交易潮，7月後預售屋限制轉售，讓短期投機客退出市場，後續由自用、置產撐盤，平均每月交易量約7,400件，預售買氣仍較去年同期成長。
觀察七都預售交易市況，葉凌棋指出，台南、高雄表現最亮眼，前十月交易量與總銷金額均成長逾二成，新竹縣市雖量增幅度小，但總銷金額大增31.8%，顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。
展望2024年，葉凌棋表示，經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹將是影響2024年房市四大變數，目前各經濟預測機構都預估2024全球經濟成長放緩，但隨著全球消費、貿易需求回溫，有利台灣出口貿易值成長，加上內需穩定的狀況下，2024年台灣經濟可望谷底回升，但全球貨幣政策將面臨轉折點，全球經濟局勢與貨幣政策走向，將是左右全球景氣的關鍵。
同時，2024年進入大選年，國內總統大選結果與台海情勢未來發展，不確定性高，將影響房市表現。此外，俄烏戰爭未歇、以巴衝突持續，加深區域政經局勢的不確定性，全球地緣政治風險難除。
至於房價上，葉凌棋表示，明年全球經濟緩步復甦，升息循環已到末升段，但國內缺工問題仍在，工資上漲加上碳費開徵，恐推升「綠色通膨」，將導致營建成本增加，預期通膨壓力仍難緩解，房價也難有下修空間。
葉凌棋表示，在經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突與通貨膨脹四大變數影響下，綜合評估判斷明年房市趨勢走向，預期2024年房市呈「量穩價緩漲」格局，全年交易量估30.4萬31.3萬棟之間。
