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全球人壽昨（17）日公告，以總金額58億元、採「售後租回」模式，買下新竹國賓大飯店與新竹行政大樓，再回租給新竹國賓；年化投資收益率高於2.345%，為壽險業持有穩定收益型不動產、疫情下飯店業朝輕資產轉型，再添案例。這項交易土地面積2,814.46坪、建物面積28,196.98坪，換算後平均每建坪約20.6萬元。不動產估價業者昨日表示，飯店不像商辦大樓，並非經常性交易標的，不太能與商辦大樓交易行情進行比價，只能說，從總金額、平均建坪來講，58億元算是價格合理。國內壽險業者近年海外投資瀕臨金管會保險局規定上限，資金轉而追逐國內不動產，全球人壽為了去化資金，也頻頻在不動產市場出擊。過去半年來，含去年9月以近7.9億元買下汐止UTOWN、去年10月以41億元買下三重藍天電腦大樓，及昨日宣布交易，合計投入約107億元在投資性不動產。此案有兩個賣方，包括：國賓大飯店股份有限公司、新竹物流股份有限公司，國賓大飯店占58億元中的42億元，採售後租回，租期20年，按目前市場利率折現後的未來20年租金合計數約25億元。國賓飯店則表示，其出售金額42億元的部分，預估處分利益約為1.37億元，每股貢獻度為0.37元。全球人壽昨日表示，綜合評估，新竹市都市發展前景佳，購置標的位於新竹市東區主要幹道、能見度高、區位條件良好，加上國賓集團經營實力及品牌聲譽皆佳，可獲取良好的租金收益，且符合即時利用與收益標準。全球人壽目前不動產投資金額占該公司保險可運用資金比率約4%，與同業平均相當，未來如有適合的投資標的都會納入投資評估考量，對政府推動公共案件及民間投資案均將審慎評估。至於中央銀行展開升息循環，對國內房市看法，全球人壽表示，因壽險業投資仍以商用不動產為主，屬於長期投資，較不受短期波動影響。住商不動產企研室資深經理徐佳馨昨日表示，升息循環下，壽險業要找到好的投資標的，難度會愈來愈高。新冠疫情轉趨穩定，加上新竹續居台灣經濟發展亮點，疫情解封伴隨而來的商務居住需求料將攀升，對全球人壽而言，此舉等於擁有穩定收益型的不動產；對飯店業者來說，也有現金流入袋，得以因應疫情後之蛻變重生所需。

中央銀行昨（17）日理監事會議，最終決議令眾人眼鏡碎一地，雖有部分總經專家預期央行本次有機會升息，但沒人料到幅度竟高達1碼（0.25個百分點）；總裁楊金龍給市場的大驚奇還不只升息1碼，預期的第五波房市管制反而落空，引起市場一片譁然。楊金龍會後聲明時話說得很白，央行勇敢升息1碼，主要就是為了打通膨，俄烏戰爭引發輸入性通膨壓力是一大主因，不過升息影響很全面，除了消弭通膨預期心理，也會間接影響房市，墊高所有房貸族利息負擔，不論你是第一戶、第二戶還是第三戶，都會受到影響。外界研判，央行這次沒有加碼採取房市管制，主要就是憂心升息1碼再加碼房市管制，對房市衝擊猶如核爆級，但這並非央行初衷；況且央行一連推出四波房市管制後，其他財經部會也持續推出打炒房措施，此時可先觀察其他部會政策成效，若有必要，下季再加碼管制也不遲。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行宣布升息算是意料之內，未加碼打炒房卻在意外，央行升息對借高額的房貸戶是壓力，租金也可能因為房東成本增加上揚。至於沒有調控房市政策，推估也是某種程度壓力測試，加上各部會打炒房已就戰備位置，央行似乎想在這段時間先觀望，之後再視情況出手。

房價攀升，居住問題難解，全國租金指數再創新高，根據內政部資訊平台最新訊息，全國最新租金指數（消費者物價房租類指數）2月份為105.25創新高，房仲專家分析，租屋市場原本就供需失衡，目前實價登錄沒有全面反映租金真實概況，實際租金飆漲幅度可能超過官方統計的數字。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年稅費成本也增加不少，加上租屋市場一直供需失衡，目前實價登錄並未全面反映租金真實情形，實際租金飆漲幅度可能更高。根據統計資料顯示，消費者物價指數的房租已經連續多年上漲，趨勢呈現長期走升，以區域分布看，去年整體房租指數年增率0.83%，漲幅最大是南部地區漲幅約1.15%，其次是中部地區0.83%，北部地區漲0.71%，東部地區漲0.66%。而今年2月指數年增率上，北部為0.94%，中部為0.78%，南部為1.14%，東部為1.23%。徐佳馨分析，近年房價持續攀升，許多準買方只能轉租，在供需失衡下，租金不僅反應房價成本，更呈現租屋市場需求，而在今年經濟表現相對樂觀，加上房地合一新制上路後，許多新案買家因應閉鎖期，以輕裝潢加上拎包入住為訴求，採取先租後賣的方式，新房子的租金原本就高於一般中古屋，特別是雙北以外，因房價較低，當地租金水準走揚的可能性會比高價區更容易。大家房屋企劃研究室副理郎美囡說，在通膨壓力下，租金短期內很難看到回檔，對租屋族來說，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，或許是解套方式。不過，以租金配置來說，建議應低於家庭收入的三分之一，減少租金對生活水準的影響，也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型。

豪宅交易熱絡，也帶動租賃市場表現，房仲調查，以往豪宅投報率約在1.5%至2%，統計2021年六都住宅最貴租金，除北市外，投報率皆來到2%以上，其中以「台中帝寶」投報率3.5%最高；而豪宅租金王是北市「西華富邦」，以月租47.25萬元、單坪租金2,628元傲視全台。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，一般住宅的租金投報率約在2%，豪宅的投報率更少，大都在2%以內，但隨著近年海外來台投資增加，高級住宅需求大，房價漲，租金亦跟著水漲船高，因此投報率也增高。據實價登錄，統計2021年六都住宅最貴租金，在投資報酬率方面，以台中市「台中帝寶」的3.52%最高，成為豪宅投報王，總租金為11萬元，單坪租金1,744元；而新北、桃園、台南、高雄投報率則在2.1％至2.67％不等。住商不動產七期園道店店長謝德亮解釋，台中市近年因為精密科技園區與中科帶動，需求大增，不少外商高階主管居住在此，為了留人，公司提供很不錯的住屋補貼，加上台中整體發展正在躍升，許多新創業者準買方也轉進台中，租豪宅的同時，也不乏有人等待好機會購入。觀察六都豪宅租金總價可發現，台北匯集全台政經資源，加上房價傲視全台，租金表現自然不俗，其中「西華富邦」總租金47.25萬元，單坪2,628元，穩居全台第一；第二為新北「湛然新天地」總租金13.6萬，單坪租金1,131元，第三為台中市「台中帝寶」總租金11萬元，單坪租金1,744元。

房市熱，房仲業大調薪。永慶昨（8）日率先宣布，4月1日起為總部行政人員加薪，平均調幅7%，是集團連續五年加薪，且此次調薪為五年來最高。信義房屋則是每年固定4月調薪，目前人資尚未提案，調薪幅度內部研議中，住商機構指出，為了留才，同業調薪該公司也會跟進，調幅為5-7%不等。永慶房產集團董事長孫慶餘表示，永慶同仁持續以最高水準，提供誠實且貼心的服務，為每一位客戶圓滿成家，面對市場上投機炒作亂象，同仁們也堅守誠實價值，不與投機客配合，保護消費者購售屋權益，讓永慶品牌贏得消費者信賴，為了感謝與獎勵總部行政同仁們的努力，啟動加薪規劃。永慶房屋續去年底豪發1.1億元「幸福成家基金」後，孫慶餘昨日加碼宣布調薪，此外，永慶房產集團成長動能強勁，雙北直營地區業績成長15%，目前集團店數1,400店，預計將擴大徵才，招募5,000人。信義房屋今年將釋出2,000個業務職缺，並提供入職前六個月，保障新人底薪5萬，且提供工作體驗30天，期滿後，因不適應而離職者再領5萬元轉職金。信義房屋董事長薛健平表示，每年固定4月考核，調整總部幕僚、行政、分店秘書、區主管薪資，分店店長、業務人員則是按晉升指標，達到指標就調等級，不是定期考核的，至於指標和等級應對薪金會考慮內外部條件環境因素，做年度性的檢討修改。住商機構表示，按照景氣狀況 ，往年都會有不固定的調幅，近幾年房市表現亮眼，所以也會反映在薪資上，內勤人員預計調幅5-7%不等，另，公司擁有暢通的升遷管道，同時還有實體與線上教育訓練，以此留住優秀人才。中信房屋表示，內勤人員部分，總部會依年度個人KPI及團隊整體表現調整，加盟店則單店執行，通常會加薪的多為秘書，業務人員還是以業績為其考量，另外，加盟店大多為高專店（無底薪，高獎金），所以並沒調薪的相關問題，想要挑戰高薪的社會新鮮人或是二度就業者，就試試讓自己當老闆，房仲業是一個不錯的選擇。

台中七期預售豪宅新案房價已坐穩7字頭，且新豪宅群南移市政路 一帶成趨勢，不僅與單元二重劃區距離拉近、就連兩區段的房價也僅 有些微之差！單元二品牌建案近期房價表現突出，其中，「精銳Sky One」成交單價逼近70萬元，奪下南屯區豪宅之冠。　　住商不動產七期加盟店經理黃盟翔指出，近期在七期、單元二推案 的寶璽、由鉅、聯聚、精銳、寶輝、大陸等都是豪宅品牌，產品設計 、品質都在水準之上，競案之間難免存在瑜亮情結；尤其七期新豪宅 群南移，幾乎與單元二生活圈重疊，不少頂級客層看中單元二的高綠 覆生活是七期所沒有的，因而讓單元二的身價扶搖直上。　　根據內政部實價登錄資料，預售新案「精銳Sky One」目前揭露43 筆資料，最高的成交單價達68萬元、總價3,876萬元。該社區總樓高 23層，目前成交最高單價68萬元為18樓戶，據悉，尚有高樓層戶別後 續將揭露，未來創價的可能性極高，甚至將有7字頭的成交單價會出 現。　　另外，單元二新成屋「寶輝City Park」，目前每坪單價已達到66 .6萬元，位在二樓戶。房仲業者分析，「寶輝City Park」社區內有 將近1,300坪的私家花園，選擇買在低樓層戶別可能就是綠意景觀條 件，讓房價更勝一籌。　　觀察單元二豪宅「寶輝City Park」、「雙橡園2279」、「精銳Sk y One」、「精銳Gardon One」等建案，都擁有超大基地的共通點， 約有近2,000坪的基地規模，有足夠條件塑造大面積私家花園，以及 創造無限景觀棟距，加上單元二位在前往台中高鐵的必經之路，超高 層大樓的能見度與識別度相當高，台北客指名賞屋的比例很高。　　精銳建設經理朱自仁表示，「精銳Sky One」的買家多半是看中生 活環境而購入，不論什麼朝向，開窗就能夠享有百米以上的棟距視野 ；住家旁邊就是萬坪公園與圖書館；步行三分鐘就是公益路餐飲、精 品名店，不只吸引台中豪宅客購入，也吸引許多北部頂級客層南下購 屋。

根據內政部最新公布統計，2021年住宅建照、使照同步寫下近年新高。專家表示，二者同步創高，反映出去年房市大好，不過也代表供給爆量。由於今年房市面臨升息、縮貸，新一波打炒房政策上路，房市發展出現變數，部分地區必須留意賣壓。內政部近日公布2021年全台住宅建照、使照量，去年建照核發住宅數扣除農舍，達16萬9,651宅，和2020年相比，宅數增加6.5%，創下1995年以後，26年來新高。在使照部分，去年全國核發使照達10.4萬宅，較2020年增加約6,600戶，也創下2009年的12年以來新高。在各都會表現上，六都在建照部分，台南市年增34.5%，高雄市年增28%，增幅最為顯著；而六都之外的都會以嘉義、屏東表現最強勢，其中嘉義縣去年建照核發2,720宅，年增率高達近九成，屏東也年增76%。另外宜蘭、苗栗年增率也近五成。專家表示，今年房市面臨升息、縮貸等壓力，還有打炒房措施，成長太快的地區就須留意賣壓。如嘉義、屏東等縣市去年核發建照數大增。六都方面台南等地增幅高，也要留意。在使照方面，六都部分，新北、桃園與台南因陸續交屋明顯增加，其中台南增幅達七成以上，表現驚人。六都之外，花蓮縣去年核發使照1,494宅，增加1.4倍最多，宜蘭增加82%居次，第三為南投年增35%。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，六都的建照表現反映區域利多；六都外則因為地方選舉建設話題，加上在地業者想要站上這波浪頭而積極推案所致。使照則反應前幾年的建照量，因此六都中以南科話題受惠的台南一枝獨秀。另外，先前幾年房市掀移居東部熱潮，帶動花蓮房價大漲，建商搶蓋房子，如今陸續完工，反映在花蓮使照核發量。大家房屋企研室副理郎美囡表示，建照與使照反映市場供給，由於本波推案從蛋黃擴及到蛋白，甚至蛋殼，在工料雙漲壓力與政府升息，且緊縮土建融與限期開發的壓力下，經營開發者若缺乏資金及資源，較容易陷入困境，因此民眾購屋要特別注意建商信譽。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，全台房市熱絡，使照量、建照量，開工量等相關數據明顯走升，建商大舉獵地，加上政府嚴打養地，建照量體上會看到一定的增幅；而預售案近年熱賣，也讓後續開工量、使照申請量走升。

建商加碼獵地，去年住宅供給三大指標建照、開工、使照戶數三者 同步創高，建照核發17萬戶創下27年來新高；開工戶數連二年站上1 3萬戶關卡；使照核發戶數也是13年來首突破10萬戶，住宅市場供給 進入本世紀動能最強勁的高峰期。　　內政部統計顯示，2016年住宅建照僅不到8萬戶，隨著景氣自谷底 復甦，建照逐年快速增加，去年17萬戶、年增7％，為1995年以來新 高，遠遠高出過去20年來平均每年10萬戶的核發量。　　申報開工戶數較去年略為減少2％，不過也是連續二年站上13萬戶 的高檔水位；近年來建商搶建，也使住宅使照持續逐年擴量，去年為 2009年以來首度突破10萬戶大關。　　房地產業者指出，建照及開工戶數代表市場、特別是建商信心的領 先指標，使用執照戶數則代表新屋完工的實質供給，資金充沛、追價 置產買盤強，建商對後市樂觀擴大推案，不過以近年建商購地規模推 估，今年建照仍欲小不易，房價水準已達相對高點，未來住宅供給過 剩的壓力仍大。　　各地住宅開工戶數反應當地房市景氣變動，雙北及高雄在2019∼2 020年達到高峰後，去年都有一至二成的衰退；桃園、台中在各重劃 區快速開發下，分別達2萬戶、3.2萬戶近年新高；受惠南科發展、房 市基期較低的台南，住宅開工逐年快速增加，去年達1.4萬戶，此外 住宅市場規模較小的彰化、苗栗、嘉義等縣市，成長幅度更驚人。　　住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，工料雙漲加上政府打房政 策下，建商選擇暫緩開工，去年申報開工戶數稍減。不少縣市在交通 、重劃區及科學園區等議題發酵下，建商推案也從蛋黃區擴及到蛋白 、甚至蛋殼區。　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，三年前市場落底復甦，新建 完工的住宅數量創下金融海嘯以來新高，不過住宅面積卻愈蓋愈小， 近七年來新完工住宅面積平均從57坪減至44.8坪，減少了12坪，大台 北以外區域崛起，住宅型態由透天轉變為大樓，房價上漲也讓建商為 控制總價，規劃時縮小空間尺度，大台北以外都會區普遍出現精緻化 與小宅化的趨勢。

都更危老熱，銀行、建商與地主攜手創造三贏局面。合庫銀行昨（8）日宣布，主辦日勝生集團旗下集順生活科技在台北市東區整合的危老重建聯貸案，金額30億元。據悉，本案鄰近國父紀念館，位在台北市精華地段，基地面積1,038坪，重建後市值上看150億元。據了解，這一暫稱「僑安新村案」的危老重建案，日勝生規劃興建地上24層、地下四層的鋼骨結構大樓，車位200多個，預計2026年底前完工，未來每坪售價估計落在150∼180萬元間，估計重建後新大樓市值至少150億元。日勝生表示，「僑安新村案」是在2009年投入開發，位在台北市大安區光復南路260巷與280巷間，全案在去年完成重建計畫、建照核准，地主共64戶。住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨分析，該案位在台北市精華地段，除鄰近台北市議會、國父紀念館外，生活機能佳，加上近期興建成本高漲，歷經四年完工後，每坪售價有機會喊到180萬元，但實質成交價估計會落在150~180萬元。合庫指出，本案日勝生旗下集順生活科技從2009年起，鍥而不捨整合長達十年以上，最終在2020年獲得全體地主同意重建，由於該案是台北市中心精華地段稀有千坪基地，基地周遭500公尺內有國父紀念館、松山文創園區及台北大巨蛋等大型公共空間，交通便利、生活機能佳。合庫指出，新大樓興建完成後將可提供更多開放、景觀綠化等友善空間，不僅改善整體社區環境、提升舊社區的防災安全，也更有效、合理的利用土地資源，進而帶動附近老舊社區的榮景。

農曆春節後，台中指標預售大案即將傾巢而出！包括水湳120億大 案「豐邑PARK ONE」、機捷特區160億商辦大案「浩瀚創立方」、七 期88億的興富發「鉑金愛悅」、14期75億的「雙橡園2925」、高鐵特 區65億的「登陽未來之丘」等預計第一季進場，推案熱區集中在西屯 區七期與水湳經貿園區、北屯區14期及機捷特區。　　單是豐邑機構，首季兩大預售新案，總銷金額就高達280億元！台中市不動產開發公會預估，今年第一季整體推案金額上看760億元， 較去年同期的890億元，年減約15％。　　住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，中央近期大動作打炒房， 確實有效嚇阻投機客，短期內可能出現建商推案腳步放緩，不過，台 中房地產擁有建設利多及產業題材持續挹注，整體剛性需求不墜，也 確實反映在移轉棟數、房地合一稅收等指標數據上，顯見景氣上升的 力道仍強過政府管制，預料未來房市應會呈現價量俱揚的緩升格局。　　其中，西屯區水湳經貿園區部分，今年第一季率先進場的重量級大 案，就是豐邑機構中央公園「文商段」豪宅預售案「豐邑PARKONE」 ，規劃樓高25層建築，將會是水湳現階段最高層住宅大樓，產品規劃 3∼4房，總戶數140戶，每坪單價8字頭起跳，總銷約120億元。　　至於北屯區14期重劃區部分，第一季預計將有「雙橡園2925」、「磐興寬心」、「新業大塊森濤」、「元鈞坐忘山」、「崇德序」等預售新案將進場。14期個案可說是案案熱銷，每坪單價已經站上55萬元，成為僅次於七期、水湳經貿園區的高房價區。　　北屯區另一個推案主戰場，就是機捷特區！第一季指標預售新案， 包括總銷約160億元的重量級商辦大案─豐邑機構「浩瀚創立方」， 以及「惠宇MORI」，新案每坪開價均已站上4字頭，而「浩瀚創立方 」將是北屯機捷特區量體最大的單一個案。　　在西屯區部分，麗晨建設在12期「福德段新案」，總銷約30億元， 規劃3∼4房產品，將在第一季正式進場；採先建後售的久樘「柏登莊 園Blossom Villa」豪墅案，規劃20戶獨棟與雙拼別墅，每戶總價6,000萬元起，是12期文修公園近年來少有的電梯豪墅新案，預計第一季正式銷售。

台灣本島房市旺，離島也跟著熱！五大離島金門、連江、澎湖、綠 島、小琉球受惠觀光題材，房市交易大增，其中過去每年僅不到30件 不動產交易的綠島，近二年增加至150件以上，交易件數比五年前暴 增四倍，近年有千件左右交易量的金門，也較2016年時增加近八成。　　根據住商機構調查台灣主要離島的不動產交易件數（包含土地及建 物），近年澎湖及金門每年均有千件左右的交易件數，小琉球每年則 約有百餘件不動產交易，2016∼2018年間每年僅約20餘件交易的綠島 ，近年大幅增加，2020年達173件，去年也有156件。　　根據內政部地價指數顯示，小琉球近三年來地價約上漲8％，為各 主要離島中地價上揚幅度最高；綠島、連江及綠島三年地價漲幅則約 在2∼3％，澎湖漲幅最為平緩，三年漲幅約在0.5％。　　大家房屋企研室副理郎美囡指出，近年來由於國內旅遊觀光與博奕 等話題，讓離島的觀光不動產趨於熱絡，交易量穩定成長，連江縣、 綠島與小琉球交易量也悄悄增溫，其中綠島交易量成長最多，不過明 顯是在2020之後交易趨熱；金門與澎湖有當地購屋、換買盤支撐。　　近年來離島交易規模多半不大，綠島及小琉球最高總價的建物交易 不過約3,000萬元，連江縣則約4,000多萬元，金門金城鎮、澎湖馬公 市則各有9,400萬元、1.75億元的交易。　　住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，離島的不動產交易，以土 地交易為最多，少數則有店面或是住宅，位於主要商圈的透天店面， 具景觀條件的民宿，價格較高。

房市熱絡，買房消費糾紛也多。行政院消保處昨公布預售屋專案查核結果，24件建案中，其中高達八件的「預約單（紅單）」不合格，違法項目包括買方逾期未補足訂金、或逾期未簽約，訂金便遭沒收，逾三成違規，可罰15萬到100萬。消保處提醒消費者，預售屋交易期間長，只有樣品屋可供參考，購屋時務必冷靜並審慎評估。對此，指標代銷業者表示，消保處所查核之案件屬於個案，通常具有一定規模的代銷公司，並不會發生上述狀況。綜觀代銷業界，類似案件不多見。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，現階段內政部緊縮預售交易，未來糾紛可能更多。她建議，買屋除了建商要有口碑，也要注意契約規格，並將業者的承諾寫入契約中，甚至要保留廣告文件，保障權益。行政院消保處聯合內政部地政司、營建署、消防署、公平交易委員會、財政部賦稅署及地方政府，去年10月中旬至12月中旬，辦理台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹市及新竹縣的預售屋專案查核。消保處消保官王志宏表示，稽查的24件建案中有19件都有不合格，不合格率占近八成。其中「預約單查核」八件不合格，「定型化契約查核」不合格三件；「不動產經紀業(代銷)」不合格四件；「銷售中心及樣品屋查核」不合格11件；「消防安全查核」不合格四件。消保處表示，簽訂預約單時，應注意內容是否不利於買受人。舉例來說，約定買方逾期未補足定金或逾期未簽約，不論是否有可歸責於買方之事由，均視為違約並沒收已繳定金。此項約定已違反規定，可開罰。

台中七期新市政中心包括「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「聯聚方 瑞大廈」等豪宅預售案，每坪單價均已攻上7字頭，高樓層甚至將挑 戰8字頭，眼看豪宅預售價「坐7望8」，許多豪宅成屋單價還在5字頭 ，反而以高CP值吸引自住客爭相詢問，近期七期豪宅成屋市場出現「 價量俱揚」的難得盛況。　　住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近期原物料飆升，預售屋 房價節節攀升，也因準備資金的時間較充裕且付款方式彈性，仍為不 少置產族的首選；然而，對有剛性自住需求的購屋族來說，從預售到 成屋再到裝潢，動輒要等待五∼六年，不少人轉向選擇CP值較高的成 屋產品。　　根據內政部實價登錄資料顯示，台中去年一整年總價4,000萬元以 上、屋齡10年內的豪宅成屋產品，共有117筆成交，平均單價達52.9 3萬元，一年內漲幅4.1％，相較2018年更有逾25％的漲幅，顯見其補 漲態勢確實在漸漸發酵。　　觀察近期預售實價登錄資料，基地面積近1,500坪，面對綠十字園 道的「由鉅惟上」豪宅預售案，近期已陸續登錄27筆交易，均價約落 在7字頭；而主打50坪產品的「聯聚方瑞大廈」，高樓層單價已穩站 75萬元；位於市政北七路上的「大陸豐蒔」，最高價每坪達73.7萬元 ，預估高樓層交易將挑戰8字頭大關。　　七期豪宅成屋部分，包括「龍寶謙臻邸」、「大陸麗格」、「國泰 層峰」等案表現均相當亮眼。其中，正臨60米市政路的「龍寶謙臻邸 」，由台北冠德建設與台中豪宅建商龍寶建設強強聯手的代表作，在 品牌與口碑加乘下，該社區身價不墜，穩居台中十大豪宅排行榜。　　「龍寶謙臻邸」近期釋出保留戶即獲市場關注，由於該案是採區域 少見的精裝修全配交屋，且一層僅兩戶，在產品規劃上極具優勢，吸 引不少自住客詢問，全案每坪單價55至60萬元，採實價銷售模式，每 周平均來客數逾十組，迴響熱烈。

市場資金充沛，北市豪宅去年成交了350件、總價8千萬元以上的豪 宅，成交總金額達629億元，相當於幾乎每天都能成交一戶；其中， 大安區在台北市豪宅銷售版圖中，占了近三成，居豪宅銷售王；豪宅 平均總價以信義區2億元最高，平均單價以松山區每坪170.9萬元居冠 。　　據住商機構調查，去年台北市各行政區豪宅，大安區一支獨秀，共 有99件交易、總金額178.8億元，遙遙領先居次的信義區54件、110. 5億元，以及中山區57件、98.7億元；松山區40件、72億元。　　以平均成交價格觀察，大安、信義、松山、中山等四個蛋黃區，平 均單價140萬∼170萬元，總價亦均在1.8億元以上；豪宅次段班的行 政區包括士林、中正、內湖三區，豪宅平均單價約在110萬∼120萬元 ，總價約1.6億∼1.9億元。值得注意的是，過去較少豪宅交易、屬外 圍蛋白行政區的南港、北投，去年也有零星豪宅交易，平均　　單價在每坪百萬以下，總價約在1億元左右。　　大家房屋企研室副理郎美囡分析，貨幣寬鬆帶動的資金潮，推動豪 宅市場買氣，房價走揚，增加買方對高價的接受度，在抗通膨思考下 置產意願增加，指標豪宅地段成交相對暢旺，去年這波豪宅買氣有向 指標建案聚攏的現象，包括大安區的「元利信義聯勤」、信義區的「 信義首席公館」、「琢白」等案，均明顯拉升了蛋黃區的豪宅行情。　　統計顯示，2020年豪宅交易共354件，2021年迄今已實價揭露350件 ，加計年底旺季部分交易可能尚未揭露，2021年豪宅成交件數有機會 超越前年。　　住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，儘管央行祭出選擇性信用 管制、提高貸款限制，不過高資產客群資金充沛下現金置產盛行，優 質豪宅依舊吸引資金追逐，但部分過去推出只有豪宅價、沒有豪宅規 格的「假豪宅」，就會面臨較大挑戰。

游資豐沛，豪宅市場受資金青睞，買氣衝高。據實價資料，台北市去年共有350筆豪宅交易，創五年來第二高，成交總額高達629億元。統計北市各行政區豪宅交易概況，大安區登豪宅成交王，去年交易99筆，總金額178.8億元，奪下行政區雙冠王，重登豪宅王寶座。從豪宅成交區域分布及價量觀察，信義區以54筆交易、總額110.5億元居次；2016年起，成交筆數原本有四年居冠的中山區，則落居第三，成交筆數57筆雖高於信義區，不過成交總價多低於信義區豪宅，總額壓在百億元以下，約當98.7億元。統計顯示，北市於2016年到2019年間，豪宅交易落在222-289件之間，2020年衝高到354筆，去年雖僅揭露350筆，看似小幅落後，但房仲專家指出，交易實價揭露通常有時間差，尤其每年12月是成交旺季，應有尚未登錄實價交易案，待全數揭露後，去年北市豪宅交易量仍有望超越前年數字。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，資金潮推動豪宅市場買氣，由於不動產價格走揚，增加買方對高價的接受度，在通膨思考下置產意願也因此增加，指標豪宅地段成交相對暢旺。去年，全台北市豪宅平均成交總價1.8億元，各行政區中，平均總價最高為信義區2億元，全台北市豪宅平均成交單價為每坪141.1萬元，各行政區中最高單價為松山區的每坪170.9萬。若綜合平均總價及單價觀察，台北市的北投區、南港區豪宅價格相對較低，北投區平均總價1.1億元、平均單價每坪98.1萬元，南港區平均總價約9,000萬元、平均單價91.7萬元，且這兩區成交筆數都在個位數。郎美囡表示，台北市的精華地段，如仁愛路、敦化南路、大安森林公園等大多位於大安區，因此大安區的豪宅供給量大、成交量也相對多，去年囊括成交單價前三名都是位於大安森林公園旁的「元利信義聯勤」，最高單價每坪299萬元，而信義區的豪宅主要集中於信義計畫區及其周邊，去年有多筆「信義首席公館」及「琢白」交易揭露，成交單價在200萬元以上，成交總價則超過3億元，拉高平均成交總價及單價。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，豪宅市場仍有買盤，儘管央行拉高貸款限制，優質豪宅依舊吸引資金追逐。

台中市政府發布囤房稅修正草案公報，希望把所課的囤房稅額拿來補貼租屋者。但業界人士認為，政府補貼政策立意固然好，但實質效益仍有待觀察。

台中市針對持有非自住住家用房屋訂定差別稅率，三戶以下每戶將按2.4%稅率課徵；四戶以上每戶稅率3.6%，增加稅收將運用到弱勢及年輕人租屋補貼，落實居住正義。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，目前囤房稅是朝全國不歸戶方向，因此台中徵收囤房稅的作法，容易有規避空間，像是民眾可把高稅率的地區辦理自用，低稅率的地方辦非自用，或者是過戶給關係人，囤房稅本意是想讓囤房客逼出空屋，但短期可見的現象是房東將成本轉嫁到租客身上，而這個轉嫁多來自於房東自身的壓力，導致租金持續上揚。

徐佳馨指出，台中市政府囤房稅修正草案，相較其他縣市，調得速度略快，將稅收運用在弱勢及年輕人的租屋補貼上，是正面的配套措施，但實際稅收帶來的金額，可能不會有預期來得多。

迎年後轉職潮，房仲業啟動萬人大徵才。五大房仲業者包括信義房屋、台灣房屋、永慶房產集團、住商機構、中信房屋，明年共釋出1.47萬名職缺，要跟年輕人一起拚經濟。

信義、永慶、台灣房屋三大房仲業者保障底薪5萬元，錄取後保證底薪制度時間期滿後，將回歸「底薪＋獎金制度」。

專家表示，今年房市交易熱絡，有望吸引更多年輕人加入房仲業。

信義房屋表示，明年釋出2,000個業務職缺，並提供入職前六個月，保障新人底薪5萬，且提供工作體驗30天，期滿後，因不適應而離職者再領5萬轉職金。

除房仲職缺，信義房屋推動數位轉型，2022年也將擴大招募超過100位軟體開發、大數據領域的數位人才加入這場數位轉型的行列，提供具競爭力的薪酬福利，為數位團隊打造新型態的辦公模式。未來透過強大作業工具的智能協作，大數據輔助探索掌握客戶人脈與房屋資訊，讓買賣屋條件媒合更準確，創造更多機會，今年不少業務績效相較於去年大幅成長了70%。

永慶房屋持續於全台展店，明年預計招募5,000名業務職位，並提供入職前九個月，每月5萬元、外縣市業務同仁租屋補貼、彈性工作八小時等福利，另外除了業務職，亦開放秘書、服務專員等多樣職位。

永慶表示全台業績穩健成長，集團旗下加盟品牌眾多，包括有巢氏、台慶房屋、永慶不動產、永義房屋等，合計房仲店數市占直逼四成。集團內亦有三大職涯發展路線，專業職、管理職、幕僚職，每位員工可以依據自身興趣和對未來職涯的想像選擇最適合的道路，不斷精進。

台灣房屋預計明年擴大徵才，提供3,200人就業機會，提供入職前六個月，保障底薪每月5萬，更首創「離職復職服務中心」，提供轉職後的工作輔導，離職後生活上有問題，可免費法律諮詢；復職時，有專人協助，另有多元創新福利，包括全員普篩檢測、實施隔離檢疫期雙倍薪、防疫照顧假，並給予三天有薪疫苗接種假，提供同仁疫苗注射津貼1萬元等。

住商機構則預計明年招募3,000人，其中，普專底薪2.5萬元至3萬元，獎金則有30%到50%，優於勞基法規定。

至於中信房屋，2022年徵才目標1,500人，以業務為主，儲備幹部為輔。業務多以高專為主力，雖無底薪但採高獎金制度，鼓勵年輕人拚出佳績。

內政部昨（9）日通過平均地權條例及不動產經紀業管理條例修正草案，祭出五大打炒房措施，其中包括嚴懲任何人有壟斷轉售牟利等不動產炒作將罰100萬至500萬元、若造成民眾恐慌及市場交易不安，可處三年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。對此，業者專家多認為矯往過正。

住宅週報社長陸敬民對此表示，問題是如何認定什麼是製造熱銷假象、造成民眾恐慌，市場交易不安，若由官員自行認定，他認為此一規定有戕害言論自由，抵觸憲法之虞，立法院應審慎研議，不宜輕率通過。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨也認為，公眾利益認定與民眾恐慌間的標準認定並不清楚，且採取有期徒刑方式懲罰，讓市場恐慌之外，也將壓抑供給，政策看似拿著坊間傳聞德國調控房市的方式有樣學樣，但德國作法是針對暴利與詐欺，並未有專屬於房產炒作的相關規定。

她表示，事實上2008年至2018年德國房價也漲了一倍，顯見政策壓抑房價效果可能不如想像。

至於限制預售屋換約轉售，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，預售屋買賣契約一旦簽署，即成為民眾的財產權，限制人民轉售權利，恐怕還需要多方完備的討論。

她表示，預售屋銷售從簽約預定到交屋可能長達二到三年，中間變化多，有人確實會因財務、遷移、家庭、婚姻等狀況必須轉售，政府如何在嚴控房價下又能照顧到實際狀況，需要更明確的配套措施。

建商對此也不以為然，認為不動產也是投資商品之一，只要交易人正常繳稅、報稅，市場有課稅依據，也就是按規定繳稅，業者指「股市當沖客很多，但政府仍鼓勵年輕人投資，因此政府只要把稅率基準訂好，要不要投資預售屋就是投資人的選擇」。

建商指出，沒有一個民主國家會明文禁止資產自由交易買賣，尤其政府需要思考的是「訂這樣的條款是否真能抑制炒作，且相關規定是否牴觸民法的交易行為」。

地方政府紛紛表態跟進研議囤房稅，財政部官員昨（8）日表示樂觀其成，並給予正面肯定，也有助房市健全發展，中央也將持續蒐集意見，適時檢討《房屋稅條例》修法，會依據立法院要求在明年1月底、2月初提修法評估。

官員表示，會先觀察未來地方政府實施情形及影響，審慎評估房屋稅條例「囤房稅2.0」修法，不過目前包括全國統一歸戶、全國統一訂定一致差別稅率等方向，都確定不可行，也不會是財部考慮方向。一來會增加稽徵實務困難程度，二來也會有地方政府搶稅的問題。

不過，業界卻有不同聲音，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，若往不歸戶方向規劃，勢必得統一稅率，否則各地區稅率不同，民眾容易把高稅率的地區辦理自用，低稅率的地方辦非自用，或者是過戶給關係人，等於有規避的空間。可以確定的是，未來房屋持有成本將大增，會讓房市生態有所改變。短期可見的現象應是房東將成本轉嫁到租客身上，導致租金持續上揚。

房市11月買氣露疲態 五大房仲交易量較10月減3.5%至6.6% 銀行估價、政府打炒房等因素 市場觀望

五大房仲業者公布11月交易量，相較10月買氣略顯疲態，部分房仲業更出現持平及量縮現象，較10月略減3.5%至6.6%，業者指出，主要有四大原因，分別是銀行估價、房屋加價速度過快、政府打炒房及季節性因素，造成買盤觀望心態逐漸浮現。

中信房屋11月全台成交量，年增11.6%，月減3.5%。總經理張世宗表示，央行9月底祭出六都加新竹縣市購置第二戶房貸無寬限期措施，雖在10月造成部分換屋族群的壓力，但因首購買氣暢旺，抵銷換屋族的交易量縮，因此10月交易量增幅趨緩；但11月首購族因房價推升話題而出現猶豫，導致單月整體交易鈍化。

住商機構旗下加盟店11月成交年增14.6%，月減6.6%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，11月交易天數較少，從增減幅度看，北市處於弱勢，北市供給少，但房價高居不下，也讓買氣趨軟。

信義房屋11月市場買氣僅月增2%，增幅減緩。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市買氣自8月明顯回籠，第3季房市買氣淡季不淡，雖然11月增幅有限，但預期年底房市旺季買氣可望提前出籠，有利後市表現。

永慶房產集團11月全台交易量與10月持平，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，11月看屋量與10月相比差距不大，民眾仍積極看屋比較，顯示只要有符合需求的物件，加上價格合理，成交機會仍會大增，若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變，有利年底出現購屋需求。

台灣房屋集團11月表現最佳，成交量年增21%，月增27.7%。集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府下半年祭出抑制房價措施，房價仍居高不下。預期疫後的遞延買氣會在年底爆發，但可能出現三種現象，分別是買方恐慌性追價、成交價高於銀行估價、搶置產抗通膨規劃。

業者表示，央行持續祭出不動產選擇性信用管制措施，試圖讓市場交易降溫，經歷近期房價明顯上漲後，低總價首購買方可能會對房價感到吃力，後續則需觀察房市政策是否持續出籠。