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建商加碼獵地，去年住宅供給三大指標建照、開工、使照戶數三者 同步創高，建照核發17萬戶創下27年來新高；開工戶數連二年站上1 3萬戶關卡；使照核發戶數也是13年來首突破10萬戶，住宅市場供給 進入本世紀動能最強勁的高峰期。　　內政部統計顯示，2016年住宅建照僅不到8萬戶，隨著景氣自谷底 復甦，建照逐年快速增加，去年17萬戶、年增7％，為1995年以來新 高，遠遠高出過去20年來平均每年10萬戶的核發量。　　申報開工戶數較去年略為減少2％，不過也是連續二年站上13萬戶 的高檔水位；近年來建商搶建，也使住宅使照持續逐年擴量，去年為 2009年以來首度突破10萬戶大關。　　房地產業者指出，建照及開工戶數代表市場、特別是建商信心的領 先指標，使用執照戶數則代表新屋完工的實質供給，資金充沛、追價 置產買盤強，建商對後市樂觀擴大推案，不過以近年建商購地規模推 估，今年建照仍欲小不易，房價水準已達相對高點，未來住宅供給過 剩的壓力仍大。　　各地住宅開工戶數反應當地房市景氣變動，雙北及高雄在2019∼2 020年達到高峰後，去年都有一至二成的衰退；桃園、台中在各重劃 區快速開發下，分別達2萬戶、3.2萬戶近年新高；受惠南科發展、房 市基期較低的台南，住宅開工逐年快速增加，去年達1.4萬戶，此外 住宅市場規模較小的彰化、苗栗、嘉義等縣市，成長幅度更驚人。　　住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，工料雙漲加上政府打房政 策下，建商選擇暫緩開工，去年申報開工戶數稍減。不少縣市在交通 、重劃區及科學園區等議題發酵下，建商推案也從蛋黃區擴及到蛋白 、甚至蛋殼區。　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，三年前市場落底復甦，新建 完工的住宅數量創下金融海嘯以來新高，不過住宅面積卻愈蓋愈小， 近七年來新完工住宅面積平均從57坪減至44.8坪，減少了12坪，大台 北以外區域崛起，住宅型態由透天轉變為大樓，房價上漲也讓建商為 控制總價，規劃時縮小空間尺度，大台北以外都會區普遍出現精緻化 與小宅化的趨勢。

都更危老熱，銀行、建商與地主攜手創造三贏局面。合庫銀行昨（8）日宣布，主辦日勝生集團旗下集順生活科技在台北市東區整合的危老重建聯貸案，金額30億元。據悉，本案鄰近國父紀念館，位在台北市精華地段，基地面積1,038坪，重建後市值上看150億元。據了解，這一暫稱「僑安新村案」的危老重建案，日勝生規劃興建地上24層、地下四層的鋼骨結構大樓，車位200多個，預計2026年底前完工，未來每坪售價估計落在150∼180萬元間，估計重建後新大樓市值至少150億元。日勝生表示，「僑安新村案」是在2009年投入開發，位在台北市大安區光復南路260巷與280巷間，全案在去年完成重建計畫、建照核准，地主共64戶。住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨分析，該案位在台北市精華地段，除鄰近台北市議會、國父紀念館外，生活機能佳，加上近期興建成本高漲，歷經四年完工後，每坪售價有機會喊到180萬元，但實質成交價估計會落在150~180萬元。合庫指出，本案日勝生旗下集順生活科技從2009年起，鍥而不捨整合長達十年以上，最終在2020年獲得全體地主同意重建，由於該案是台北市中心精華地段稀有千坪基地，基地周遭500公尺內有國父紀念館、松山文創園區及台北大巨蛋等大型公共空間，交通便利、生活機能佳。合庫指出，新大樓興建完成後將可提供更多開放、景觀綠化等友善空間，不僅改善整體社區環境、提升舊社區的防災安全，也更有效、合理的利用土地資源，進而帶動附近老舊社區的榮景。

農曆春節後，台中指標預售大案即將傾巢而出！包括水湳120億大 案「豐邑PARK ONE」、機捷特區160億商辦大案「浩瀚創立方」、七 期88億的興富發「鉑金愛悅」、14期75億的「雙橡園2925」、高鐵特 區65億的「登陽未來之丘」等預計第一季進場，推案熱區集中在西屯 區七期與水湳經貿園區、北屯區14期及機捷特區。　　單是豐邑機構，首季兩大預售新案，總銷金額就高達280億元！台中市不動產開發公會預估，今年第一季整體推案金額上看760億元， 較去年同期的890億元，年減約15％。　　住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，中央近期大動作打炒房， 確實有效嚇阻投機客，短期內可能出現建商推案腳步放緩，不過，台 中房地產擁有建設利多及產業題材持續挹注，整體剛性需求不墜，也 確實反映在移轉棟數、房地合一稅收等指標數據上，顯見景氣上升的 力道仍強過政府管制，預料未來房市應會呈現價量俱揚的緩升格局。　　其中，西屯區水湳經貿園區部分，今年第一季率先進場的重量級大 案，就是豐邑機構中央公園「文商段」豪宅預售案「豐邑PARKONE」 ，規劃樓高25層建築，將會是水湳現階段最高層住宅大樓，產品規劃 3∼4房，總戶數140戶，每坪單價8字頭起跳，總銷約120億元。　　至於北屯區14期重劃區部分，第一季預計將有「雙橡園2925」、「磐興寬心」、「新業大塊森濤」、「元鈞坐忘山」、「崇德序」等預售新案將進場。14期個案可說是案案熱銷，每坪單價已經站上55萬元，成為僅次於七期、水湳經貿園區的高房價區。　　北屯區另一個推案主戰場，就是機捷特區！第一季指標預售新案， 包括總銷約160億元的重量級商辦大案─豐邑機構「浩瀚創立方」， 以及「惠宇MORI」，新案每坪開價均已站上4字頭，而「浩瀚創立方 」將是北屯機捷特區量體最大的單一個案。　　在西屯區部分，麗晨建設在12期「福德段新案」，總銷約30億元， 規劃3∼4房產品，將在第一季正式進場；採先建後售的久樘「柏登莊 園Blossom Villa」豪墅案，規劃20戶獨棟與雙拼別墅，每戶總價6,000萬元起，是12期文修公園近年來少有的電梯豪墅新案，預計第一季正式銷售。

台灣本島房市旺，離島也跟著熱！五大離島金門、連江、澎湖、綠 島、小琉球受惠觀光題材，房市交易大增，其中過去每年僅不到30件 不動產交易的綠島，近二年增加至150件以上，交易件數比五年前暴 增四倍，近年有千件左右交易量的金門，也較2016年時增加近八成。　　根據住商機構調查台灣主要離島的不動產交易件數（包含土地及建 物），近年澎湖及金門每年均有千件左右的交易件數，小琉球每年則 約有百餘件不動產交易，2016∼2018年間每年僅約20餘件交易的綠島 ，近年大幅增加，2020年達173件，去年也有156件。　　根據內政部地價指數顯示，小琉球近三年來地價約上漲8％，為各 主要離島中地價上揚幅度最高；綠島、連江及綠島三年地價漲幅則約 在2∼3％，澎湖漲幅最為平緩，三年漲幅約在0.5％。　　大家房屋企研室副理郎美囡指出，近年來由於國內旅遊觀光與博奕 等話題，讓離島的觀光不動產趨於熱絡，交易量穩定成長，連江縣、 綠島與小琉球交易量也悄悄增溫，其中綠島交易量成長最多，不過明 顯是在2020之後交易趨熱；金門與澎湖有當地購屋、換買盤支撐。　　近年來離島交易規模多半不大，綠島及小琉球最高總價的建物交易 不過約3,000萬元，連江縣則約4,000多萬元，金門金城鎮、澎湖馬公 市則各有9,400萬元、1.75億元的交易。　　住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，離島的不動產交易，以土 地交易為最多，少數則有店面或是住宅，位於主要商圈的透天店面， 具景觀條件的民宿，價格較高。

房市熱絡，買房消費糾紛也多。行政院消保處昨公布預售屋專案查核結果，24件建案中，其中高達八件的「預約單（紅單）」不合格，違法項目包括買方逾期未補足訂金、或逾期未簽約，訂金便遭沒收，逾三成違規，可罰15萬到100萬。消保處提醒消費者，預售屋交易期間長，只有樣品屋可供參考，購屋時務必冷靜並審慎評估。對此，指標代銷業者表示，消保處所查核之案件屬於個案，通常具有一定規模的代銷公司，並不會發生上述狀況。綜觀代銷業界，類似案件不多見。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，現階段內政部緊縮預售交易，未來糾紛可能更多。她建議，買屋除了建商要有口碑，也要注意契約規格，並將業者的承諾寫入契約中，甚至要保留廣告文件，保障權益。行政院消保處聯合內政部地政司、營建署、消防署、公平交易委員會、財政部賦稅署及地方政府，去年10月中旬至12月中旬，辦理台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹市及新竹縣的預售屋專案查核。消保處消保官王志宏表示，稽查的24件建案中有19件都有不合格，不合格率占近八成。其中「預約單查核」八件不合格，「定型化契約查核」不合格三件；「不動產經紀業(代銷)」不合格四件；「銷售中心及樣品屋查核」不合格11件；「消防安全查核」不合格四件。消保處表示，簽訂預約單時，應注意內容是否不利於買受人。舉例來說，約定買方逾期未補足定金或逾期未簽約，不論是否有可歸責於買方之事由，均視為違約並沒收已繳定金。此項約定已違反規定，可開罰。

台中七期新市政中心包括「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「聯聚方 瑞大廈」等豪宅預售案，每坪單價均已攻上7字頭，高樓層甚至將挑 戰8字頭，眼看豪宅預售價「坐7望8」，許多豪宅成屋單價還在5字頭 ，反而以高CP值吸引自住客爭相詢問，近期七期豪宅成屋市場出現「 價量俱揚」的難得盛況。　　住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近期原物料飆升，預售屋 房價節節攀升，也因準備資金的時間較充裕且付款方式彈性，仍為不 少置產族的首選；然而，對有剛性自住需求的購屋族來說，從預售到 成屋再到裝潢，動輒要等待五∼六年，不少人轉向選擇CP值較高的成 屋產品。　　根據內政部實價登錄資料顯示，台中去年一整年總價4,000萬元以 上、屋齡10年內的豪宅成屋產品，共有117筆成交，平均單價達52.9 3萬元，一年內漲幅4.1％，相較2018年更有逾25％的漲幅，顯見其補 漲態勢確實在漸漸發酵。　　觀察近期預售實價登錄資料，基地面積近1,500坪，面對綠十字園 道的「由鉅惟上」豪宅預售案，近期已陸續登錄27筆交易，均價約落 在7字頭；而主打50坪產品的「聯聚方瑞大廈」，高樓層單價已穩站 75萬元；位於市政北七路上的「大陸豐蒔」，最高價每坪達73.7萬元 ，預估高樓層交易將挑戰8字頭大關。　　七期豪宅成屋部分，包括「龍寶謙臻邸」、「大陸麗格」、「國泰 層峰」等案表現均相當亮眼。其中，正臨60米市政路的「龍寶謙臻邸 」，由台北冠德建設與台中豪宅建商龍寶建設強強聯手的代表作，在 品牌與口碑加乘下，該社區身價不墜，穩居台中十大豪宅排行榜。　　「龍寶謙臻邸」近期釋出保留戶即獲市場關注，由於該案是採區域 少見的精裝修全配交屋，且一層僅兩戶，在產品規劃上極具優勢，吸 引不少自住客詢問，全案每坪單價55至60萬元，採實價銷售模式，每 周平均來客數逾十組，迴響熱烈。

市場資金充沛，北市豪宅去年成交了350件、總價8千萬元以上的豪 宅，成交總金額達629億元，相當於幾乎每天都能成交一戶；其中， 大安區在台北市豪宅銷售版圖中，占了近三成，居豪宅銷售王；豪宅 平均總價以信義區2億元最高，平均單價以松山區每坪170.9萬元居冠 。　　據住商機構調查，去年台北市各行政區豪宅，大安區一支獨秀，共 有99件交易、總金額178.8億元，遙遙領先居次的信義區54件、110. 5億元，以及中山區57件、98.7億元；松山區40件、72億元。　　以平均成交價格觀察，大安、信義、松山、中山等四個蛋黃區，平 均單價140萬∼170萬元，總價亦均在1.8億元以上；豪宅次段班的行 政區包括士林、中正、內湖三區，豪宅平均單價約在110萬∼120萬元 ，總價約1.6億∼1.9億元。值得注意的是，過去較少豪宅交易、屬外 圍蛋白行政區的南港、北投，去年也有零星豪宅交易，平均　　單價在每坪百萬以下，總價約在1億元左右。　　大家房屋企研室副理郎美囡分析，貨幣寬鬆帶動的資金潮，推動豪 宅市場買氣，房價走揚，增加買方對高價的接受度，在抗通膨思考下 置產意願增加，指標豪宅地段成交相對暢旺，去年這波豪宅買氣有向 指標建案聚攏的現象，包括大安區的「元利信義聯勤」、信義區的「 信義首席公館」、「琢白」等案，均明顯拉升了蛋黃區的豪宅行情。　　統計顯示，2020年豪宅交易共354件，2021年迄今已實價揭露350件 ，加計年底旺季部分交易可能尚未揭露，2021年豪宅成交件數有機會 超越前年。　　住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，儘管央行祭出選擇性信用 管制、提高貸款限制，不過高資產客群資金充沛下現金置產盛行，優 質豪宅依舊吸引資金追逐，但部分過去推出只有豪宅價、沒有豪宅規 格的「假豪宅」，就會面臨較大挑戰。

游資豐沛，豪宅市場受資金青睞，買氣衝高。據實價資料，台北市去年共有350筆豪宅交易，創五年來第二高，成交總額高達629億元。統計北市各行政區豪宅交易概況，大安區登豪宅成交王，去年交易99筆，總金額178.8億元，奪下行政區雙冠王，重登豪宅王寶座。從豪宅成交區域分布及價量觀察，信義區以54筆交易、總額110.5億元居次；2016年起，成交筆數原本有四年居冠的中山區，則落居第三，成交筆數57筆雖高於信義區，不過成交總價多低於信義區豪宅，總額壓在百億元以下，約當98.7億元。統計顯示，北市於2016年到2019年間，豪宅交易落在222-289件之間，2020年衝高到354筆，去年雖僅揭露350筆，看似小幅落後，但房仲專家指出，交易實價揭露通常有時間差，尤其每年12月是成交旺季，應有尚未登錄實價交易案，待全數揭露後，去年北市豪宅交易量仍有望超越前年數字。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，資金潮推動豪宅市場買氣，由於不動產價格走揚，增加買方對高價的接受度，在通膨思考下置產意願也因此增加，指標豪宅地段成交相對暢旺。去年，全台北市豪宅平均成交總價1.8億元，各行政區中，平均總價最高為信義區2億元，全台北市豪宅平均成交單價為每坪141.1萬元，各行政區中最高單價為松山區的每坪170.9萬。若綜合平均總價及單價觀察，台北市的北投區、南港區豪宅價格相對較低，北投區平均總價1.1億元、平均單價每坪98.1萬元，南港區平均總價約9,000萬元、平均單價91.7萬元，且這兩區成交筆數都在個位數。郎美囡表示，台北市的精華地段，如仁愛路、敦化南路、大安森林公園等大多位於大安區，因此大安區的豪宅供給量大、成交量也相對多，去年囊括成交單價前三名都是位於大安森林公園旁的「元利信義聯勤」，最高單價每坪299萬元，而信義區的豪宅主要集中於信義計畫區及其周邊，去年有多筆「信義首席公館」及「琢白」交易揭露，成交單價在200萬元以上，成交總價則超過3億元，拉高平均成交總價及單價。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，豪宅市場仍有買盤，儘管央行拉高貸款限制，優質豪宅依舊吸引資金追逐。

台中市政府發布囤房稅修正草案公報，希望把所課的囤房稅額拿來補貼租屋者。但業界人士認為，政府補貼政策立意固然好，但實質效益仍有待觀察。

台中市針對持有非自住住家用房屋訂定差別稅率，三戶以下每戶將按2.4%稅率課徵；四戶以上每戶稅率3.6%，增加稅收將運用到弱勢及年輕人租屋補貼，落實居住正義。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，目前囤房稅是朝全國不歸戶方向，因此台中徵收囤房稅的作法，容易有規避空間，像是民眾可把高稅率的地區辦理自用，低稅率的地方辦非自用，或者是過戶給關係人，囤房稅本意是想讓囤房客逼出空屋，但短期可見的現象是房東將成本轉嫁到租客身上，而這個轉嫁多來自於房東自身的壓力，導致租金持續上揚。

徐佳馨指出，台中市政府囤房稅修正草案，相較其他縣市，調得速度略快，將稅收運用在弱勢及年輕人的租屋補貼上，是正面的配套措施，但實際稅收帶來的金額，可能不會有預期來得多。

迎年後轉職潮，房仲業啟動萬人大徵才。五大房仲業者包括信義房屋、台灣房屋、永慶房產集團、住商機構、中信房屋，明年共釋出1.47萬名職缺，要跟年輕人一起拚經濟。

信義、永慶、台灣房屋三大房仲業者保障底薪5萬元，錄取後保證底薪制度時間期滿後，將回歸「底薪＋獎金制度」。

專家表示，今年房市交易熱絡，有望吸引更多年輕人加入房仲業。

信義房屋表示，明年釋出2,000個業務職缺，並提供入職前六個月，保障新人底薪5萬，且提供工作體驗30天，期滿後，因不適應而離職者再領5萬轉職金。

除房仲職缺，信義房屋推動數位轉型，2022年也將擴大招募超過100位軟體開發、大數據領域的數位人才加入這場數位轉型的行列，提供具競爭力的薪酬福利，為數位團隊打造新型態的辦公模式。未來透過強大作業工具的智能協作，大數據輔助探索掌握客戶人脈與房屋資訊，讓買賣屋條件媒合更準確，創造更多機會，今年不少業務績效相較於去年大幅成長了70%。

永慶房屋持續於全台展店，明年預計招募5,000名業務職位，並提供入職前九個月，每月5萬元、外縣市業務同仁租屋補貼、彈性工作八小時等福利，另外除了業務職，亦開放秘書、服務專員等多樣職位。

永慶表示全台業績穩健成長，集團旗下加盟品牌眾多，包括有巢氏、台慶房屋、永慶不動產、永義房屋等，合計房仲店數市占直逼四成。集團內亦有三大職涯發展路線，專業職、管理職、幕僚職，每位員工可以依據自身興趣和對未來職涯的想像選擇最適合的道路，不斷精進。

台灣房屋預計明年擴大徵才，提供3,200人就業機會，提供入職前六個月，保障底薪每月5萬，更首創「離職復職服務中心」，提供轉職後的工作輔導，離職後生活上有問題，可免費法律諮詢；復職時，有專人協助，另有多元創新福利，包括全員普篩檢測、實施隔離檢疫期雙倍薪、防疫照顧假，並給予三天有薪疫苗接種假，提供同仁疫苗注射津貼1萬元等。

住商機構則預計明年招募3,000人，其中，普專底薪2.5萬元至3萬元，獎金則有30%到50%，優於勞基法規定。

至於中信房屋，2022年徵才目標1,500人，以業務為主，儲備幹部為輔。業務多以高專為主力，雖無底薪但採高獎金制度，鼓勵年輕人拚出佳績。

內政部昨（9）日通過平均地權條例及不動產經紀業管理條例修正草案，祭出五大打炒房措施，其中包括嚴懲任何人有壟斷轉售牟利等不動產炒作將罰100萬至500萬元、若造成民眾恐慌及市場交易不安，可處三年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。對此，業者專家多認為矯往過正。

住宅週報社長陸敬民對此表示，問題是如何認定什麼是製造熱銷假象、造成民眾恐慌，市場交易不安，若由官員自行認定，他認為此一規定有戕害言論自由，抵觸憲法之虞，立法院應審慎研議，不宜輕率通過。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨也認為，公眾利益認定與民眾恐慌間的標準認定並不清楚，且採取有期徒刑方式懲罰，讓市場恐慌之外，也將壓抑供給，政策看似拿著坊間傳聞德國調控房市的方式有樣學樣，但德國作法是針對暴利與詐欺，並未有專屬於房產炒作的相關規定。

她表示，事實上2008年至2018年德國房價也漲了一倍，顯見政策壓抑房價效果可能不如想像。

至於限制預售屋換約轉售，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，預售屋買賣契約一旦簽署，即成為民眾的財產權，限制人民轉售權利，恐怕還需要多方完備的討論。

她表示，預售屋銷售從簽約預定到交屋可能長達二到三年，中間變化多，有人確實會因財務、遷移、家庭、婚姻等狀況必須轉售，政府如何在嚴控房價下又能照顧到實際狀況，需要更明確的配套措施。

建商對此也不以為然，認為不動產也是投資商品之一，只要交易人正常繳稅、報稅，市場有課稅依據，也就是按規定繳稅，業者指「股市當沖客很多，但政府仍鼓勵年輕人投資，因此政府只要把稅率基準訂好，要不要投資預售屋就是投資人的選擇」。

建商指出，沒有一個民主國家會明文禁止資產自由交易買賣，尤其政府需要思考的是「訂這樣的條款是否真能抑制炒作，且相關規定是否牴觸民法的交易行為」。

地方政府紛紛表態跟進研議囤房稅，財政部官員昨（8）日表示樂觀其成，並給予正面肯定，也有助房市健全發展，中央也將持續蒐集意見，適時檢討《房屋稅條例》修法，會依據立法院要求在明年1月底、2月初提修法評估。

官員表示，會先觀察未來地方政府實施情形及影響，審慎評估房屋稅條例「囤房稅2.0」修法，不過目前包括全國統一歸戶、全國統一訂定一致差別稅率等方向，都確定不可行，也不會是財部考慮方向。一來會增加稽徵實務困難程度，二來也會有地方政府搶稅的問題。

不過，業界卻有不同聲音，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，若往不歸戶方向規劃，勢必得統一稅率，否則各地區稅率不同，民眾容易把高稅率的地區辦理自用，低稅率的地方辦非自用，或者是過戶給關係人，等於有規避的空間。可以確定的是，未來房屋持有成本將大增，會讓房市生態有所改變。短期可見的現象應是房東將成本轉嫁到租客身上，導致租金持續上揚。

房市11月買氣露疲態 五大房仲交易量較10月減3.5%至6.6% 銀行估價、政府打炒房等因素 市場觀望

五大房仲業者公布11月交易量，相較10月買氣略顯疲態，部分房仲業更出現持平及量縮現象，較10月略減3.5%至6.6%，業者指出，主要有四大原因，分別是銀行估價、房屋加價速度過快、政府打炒房及季節性因素，造成買盤觀望心態逐漸浮現。

中信房屋11月全台成交量，年增11.6%，月減3.5%。總經理張世宗表示，央行9月底祭出六都加新竹縣市購置第二戶房貸無寬限期措施，雖在10月造成部分換屋族群的壓力，但因首購買氣暢旺，抵銷換屋族的交易量縮，因此10月交易量增幅趨緩；但11月首購族因房價推升話題而出現猶豫，導致單月整體交易鈍化。

住商機構旗下加盟店11月成交年增14.6%，月減6.6%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，11月交易天數較少，從增減幅度看，北市處於弱勢，北市供給少，但房價高居不下，也讓買氣趨軟。

信義房屋11月市場買氣僅月增2%，增幅減緩。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市買氣自8月明顯回籠，第3季房市買氣淡季不淡，雖然11月增幅有限，但預期年底房市旺季買氣可望提前出籠，有利後市表現。

永慶房產集團11月全台交易量與10月持平，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，11月看屋量與10月相比差距不大，民眾仍積極看屋比較，顯示只要有符合需求的物件，加上價格合理，成交機會仍會大增，若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變，有利年底出現購屋需求。

台灣房屋集團11月表現最佳，成交量年增21%，月增27.7%。集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府下半年祭出抑制房價措施，房價仍居高不下。預期疫後的遞延買氣會在年底爆發，但可能出現三種現象，分別是買方恐慌性追價、成交價高於銀行估價、搶置產抗通膨規劃。

業者表示，央行持續祭出不動產選擇性信用管制措施，試圖讓市場交易降溫，經歷近期房價明顯上漲後，低總價首購買方可能會對房價感到吃力，後續則需觀察房市政策是否持續出籠。

高雄地區房市在台積電設廠效應下，加價速度過快，使買盤猶豫，呈現量縮的盤整狀態。綜合五大房仲業者統計，信義房屋、永慶房屋、住商機構、中信房屋在高雄11月交易量表現，都較10月略微衰退。

信義房屋11月高雄交易量較10月減少16%，年減3%；永慶房產集團月減1%，年增39%；住商機構月減17.%，年增14.6%；中信房屋月減8.9%，年減36.1%。僅有台灣房屋11月高雄交易量增加，分別月增31.2%，年增15.%。

後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，使買盤猶豫，加上屋主對房價期望值拉高，導致高雄房市呈現略微衰減的現象。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示，高雄因台積電話題拍板，價格一日三市，許多買方不願意買單，加上11月交易天數較少，使交易表現趨緩。

中信房屋總經理張世宗表示，高雄在11月買氣略顯疲態，除缺乏推升買盤信心的話題，政府打炒房也造成部分買方觀望。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，市場預期出現通膨，現階段利率在低檔，會吸引剛性自用買方；置產型買方雖有以不動產抗通膨盤算，惟新案價格攀高，下手會更審慎。

台中捷運綠線通車加上中科園區、台中工業區、精密科學園區形成 的黃金科技長廊，為南屯區挹注強勁撐盤動能，加上區域內擁豐富綠 地及成熟商圈，剛性購屋需求強，包括雙橡園、國泰、磐鈺等品牌建 商，近一年屢傳高價交易案，重塑南屯區域行情天花板。

根據台中市地政局資料統計，2018年前三季南屯區移轉棟數僅2,4 86棟；2019年來到2,800棟、寫下近五年新高，年增12.6％；2020年 及2021年，預期也將維持在2,800棟以上，顯見區域房市熱度居高不 墜。

觀察內政部實價登錄資料，近一年南屯區前五大高價交易案，依序 為五期大墩商圈的「磐鈺雲華」6樓戶，以總價3,898萬元成交，扣除 車位後，每坪單價高達74.7萬元，不僅高出社區行情不少，也創下區 域新高價，預料應為特殊戶別。

其次是七期「雙橡園1617」29樓及17樓戶，分別以每坪62.4萬元成 交；10月首次出現預售實登的七期「國泰The Park」，頂樓樓中樓1 48.8坪，以總價7,550萬元成交，每坪單價達58.5萬元；第五名為「 雙橡園V1特區」24樓戶，總面積113.85坪、以總價5,760萬元成交， 每坪單價56.57萬元。

南屯區前五大高價交易中，囊括三筆交易的雙橡園開發，已將全台 唯一的「豪宅3.0服務」列為標配。其中，位於七期文心森林公園第 一排的「雙橡園1617」，去年甫落成，即以每坪55.2萬元擠入台中十 大豪宅榜之列，社區交屋不到一年已入住六成。

預售市場部分，以七期指標新案「國泰The Park」最受矚目，目前 全案銷售率已達98％，僅餘頂樓115坪空中別墅及50坪店面，實價登 錄日後將持續揭露售價，有望推升區域行情。

而國泰建設2021年購入七期大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰 The park」基地僅一街之隔，最快在2022年第三季進場，業界推估， 每坪單價恐將突破65萬元大關。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，台中人口紅利加持下，置 產、換屋需求強，加上近兩年原物料、人工、土地齊漲，帶動房價穩 定上揚，尤其具品牌力加持的個案，保值性強，又具身分象徵性，房 價創高並不意外。

店面租金高漲，一樓店面風光不再，台北市僅有45％營業人設址一 樓，新北市也僅60％；房仲業者指出，由於社群媒體發達，店面創造 聲量與黏著客戶的效益日減，加上微型創業風潮，業種型態多元化， 愈來愈多營業地點不限於非一樓不可，對於店面房東考驗更形沉重。

根據財政部針對營業人地址登記樓層最新統計，全台152.5萬家營 業人中，有113.7萬家設址一樓，約占74％，不過營業設址一樓的狀 況南北及城鄉差距極大，台北市僅45％、新北市僅60％，基隆71％， 台北以外都會區約在75∼80％左右，而中南部非都會區縣市及花東地 區則高達95％以上。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，店租行情居高不下，許多 行業不再鍾情於一樓店面，選擇往上或往下發展，2至5樓的低樓層、 甚至地下室也占了相當的比重，開業時間愈長者愈偏好在一樓營業， 開業30年以上的營業人有84％設址一樓，不過開業在一年以內的營業 人設址一樓僅66％，有較高比例位於中高樓層或地下室。

因為業種特性不同，不同業種設址樓層差異極大，最喜愛設址一樓 者前三名為彩券銷售、典當服務與檳榔零售，均有超過99％設址一樓 ；設址二至五樓比例最高的業種為證券商，一半以上券商設址低樓層 ；六至十樓比例最高的業種為一般保險公證；超過四成以上廣播電台 設址在十樓以上的高樓層。一些營業面積需求大，例如月子中心與健 身房，或是以專業性吸引客戶的產業，如保險、專利人與報關行等， 就會轉進其他樓層，甚至於地下室以節省租金開支。

徐佳馨表示，傳統上一樓店面利於觸及消費者，同時有廣告效益， 後疫情時代下，營業人會更多元的展示自己的競爭優勢，多元通路下 不限於一定要在一樓營業，將會是日後的大趨勢。

內政部昨（13）日發布2020年下半年低度使用住宅（俗稱空屋）統計，全台約88萬2,634宅空屋，空屋率9.96%創新低，這是自2009年統計以來，空屋率首度降至10%以下。內政部指出，這顯示住宅類房屋使用率提升。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，空屋率下降可能有三大原因，第一是近年小家庭分戶出來，加上租賃專法日漸成熟，引導進入租屋市場；第二是部分投資客改當包租公；第三是近年都更、危老火熱，窳陋老屋環境改善，加速空屋去化。

吉家網董事長李同榮指出，台灣現今人口負成長，本該造成空屋率增加，但近年因為家庭戶數增加，「兩代不同堂」成為最大關鍵因素，年輕人想要自立門戶、成家立業，造成房市剛性需求強勁，空屋率也跟著降低。

內政部表示，「低度使用（用電）住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，一般稱之為「空屋」。

比較特別的是，內政部過去都是一年調查一次，但為更快掌握空屋資訊，內政部自2020年資料起改為每半年統計一次，上半年採用5、6月平均用電度數，下半年則用11、12月平均用電度數。

內政部分析，空屋率自2009年的高峰11.49%之後，長期呈現下降趨勢，到2020年下半年為9.96%，創2009年統計以來新低，比上半年減少0.09個百分點，且是統計以來首度降到10%以下。

觀察六都狀況，2020年下半年空屋數以新北市約13.1萬宅最多，高雄市10.8萬宅次之，第三名為台中市9.3萬宅；若比較空屋率，六都中的前三名依序為高雄市、桃園市、台南市。

內政部分析，台北市空屋率自2018年以來呈現緩增趨勢，新北市長期比率相對穩定，其餘四都則呈現緩降，且處於相對低點。若與上半年比較，下半年六都當中僅台北市維持7.5%左右，其餘五都都略為下降，不過下降程度不超過0.3個百分點。

內政部表示，一般而言，空屋率較高的原因包括持有多屋的屋主寧願閒置而不願出租、投資客等待轉售獲利、大量推案未銷售完成、房屋老舊不堪居住等，須與建物特性、持有人特性比對，才能進一步了解形成原因，且須長期觀察才能了解與房市交易的關聯性。

米其林熱潮吹向南台灣，明年評鑑將加入高雄，亞灣區更是群「星 」密集，在日本米其林一星鐵板燒「Ukai-tei」海外首間分店、香港 米其林二星「名人坊」之後，國城建設豪宅建案「定潮」店面更有雙 星主廚進駐「Liberte」、「承Sho」兩家法式、日式餐廳，成市場熱 議話題。

國城建設副總洪嘉聰8日表示，國城興建「定潮」豪宅時，即力邀 日本米其林二星「Den神保町傳」及米其林一星「Liberte a tabled e TAKEDA」兩名主廚長谷川在佑、武田建志，分別開設「承Sho」日 式和「Liberte」法式餐廳。洪嘉聰指出，「定潮」除找來新加坡SC DA、Aman集團御用設計JAYA等國際設計團隊，更引進米其林雙星名廚 餐廳，結合豪宅和美食，希望創造營利外的價值，因為「一個城市有 趣、有新意，就會吸引人流」。

高雄亞灣在「承Sho」和「Liberte」，御盟建設也在轉投資的晶英 國際行館Silks Club，引進日本米其林一星鐵板燒「Ukai-tei」設立 海外首間分店。在此之前，則是漢來美食在漢來飯店引進香港米其林 二星「名人坊」，而位於高軟的法式料理「Thomas Chien」，則不定 期邀請國外米其林名廚客座，讓顧客不用出國就能品嚐異國美味。

住商不動產亞洲新灣區加盟店長江炳賞表示，亞灣區具備海空雙港 優勢，加上國際建築、國際飯店陸續進駐，形成難以取代的國際街廓 ，目前亞灣區內具摘星背景的餐廳不少，今年晉升二星的台北法餐「 侯布雄」門徒Xavier Boyer，也將於明年進駐「承億酒店」，在居住 品質及消費需求提升下，可望拉抬高雄在國際上的觀光能見度。

房仲業者指出，隨著高齡化與少子化情形日漸增加，未來房市交易結構將出現三個趨勢，包括資源集中在都會區，以及養老村、樂齡宅等愈來愈多；還有就是房市交易量減少，但價格卻不一定會下跌。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析，高齡化將使房市結構出現三種變化。第一，資源集中在都會區，由於年輕人口自鄉村外移至都市，造成都會區人口膨脹，也連帶加速鄉村的人口高齡化，使城鄉年齡差距增大。

第二是銀髮村、樂齡宅等養老住宅漸成趨勢，由於鄉村人口結構高齡化，銀髮族的住宅需求顯得更重要，未來有望帶動銀髮住宅的商機；第三是房市交易量少，但價格不一定會跌，量少導致價格波動幅度更小。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，長期來看，高齡化與少子化還會造成首購族減少，年輕人會趨向往城市移動，偏遠鄉鎮人口流失現象會更明顯。

他強調，若不考慮景氣循環，少子化不一定會造成房價下跌，主因都會區仍有換屋需求支撐買盤，使房價影響不大，但偏鄉人口漸少，對房價影響恐日益增大。

曾敬德說，總體而言，高齡化、少子化短期內不會對房市造成太大影響，且因小家庭盛行，年輕夫婦搬出自住，也會有購屋需求，因此仍會有買盤支撐房價。

全國疫情趨緩後，房市走向備受關注。五大房仲業者昨（31）日統計房市交易數據，8月全台不動產成交量月增8%至20.8%，年增幅呈現正成長，顯示疫情未打垮房市，遞延性買盤需求仍持續出籠。

不動產放款龍頭銀行土地銀行董事長謝娟娟昨天就表示，由於缺工、缺料使建築成本提高三成，且國人追求保值抗通膨，在成本及需求提高下，房價不漲也難，不過觀察整體房市仍屬溫和上揚。

8月適逢暑假與民俗月淡季，不過隨著國內防疫限制鬆綁，民眾恐慌情緒降溫，自住、置產需求出籠。永慶房屋統計，8月交易量較7月成長12%、較去年同期小幅成長5%；且與7月相比，七大都會區均成長。房仲業者認為，若無政策或更嚴重疫情干擾，下半年穩中求進。

許多購屋族想趁疫情撿便宜，但觀察降級解封後，房市交易似乎未受太大衝擊。大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，原預期房地合一2.0在7月上路後交易量縮，但年中疫情爆發反而讓買氣遞延至下半年，現階段利率與資金環境有利房產，928檔期預售市場推案積極，帶動中古買盤價量齊揚。

針對近期房價上揚，不動產放款龍頭銀行土銀認為，主要與通膨、缺工、缺料有關。謝娟娟分析，首先，各國大量印鈔票，國內外都有通膨徵兆；第二，疫情警戒國外工人進不來、台積電在台南設廠等，使短期缺工嚴重；第三，國際貿易受塞港、原物料缺乏等狀況影響，使原物料成本提高。

她指出，「建造成本提高，這個就是通膨，」房地產被認為最保值抗通膨，需求提高使房價上漲，就像過年過節豬肉價格會上漲一樣，由市場供需決定。

不過，謝娟娟表示，政府推出房地合一2.0等打炒房政策具有實質功能，代表政府想要導正市場秩序，希望投資客不要哄抬炒作搗亂市場，建商也會自我約束。觀察目前房地產價格波動屬溫和上漲，主要是反映建築成本上揚，整體還是平穩、受控的情況。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，疫情若逐步獲得控制，今年房市交易量較去年持平甚至小幅成長仍可期待。根據永慶內部交易統計：與7月相比，台北、新北分別量增3%與24%，桃園成長16%，新竹增加23%，台中量增15%，台南與高雄分別成長4%與6%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨推估，接下來進入傳統第4季旺季，如果一切穩定，應能持續到年底。