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住商實業(未)公司新聞
信義房屋11月高雄交易量較10月減少16%，年減3%；永慶房產集團月減1%，年增39%；住商機構月減17.%，年增14.6%；中信房屋月減8.9%，年減36.1%。僅有台灣房屋11月高雄交易量增加，分別月增31.2%，年增15.%。
後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，使買盤猶豫，加上屋主對房價期望值拉高，導致高雄房市呈現略微衰減的現象。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示，高雄因台積電話題拍板，價格一日三市，許多買方不願意買單，加上11月交易天數較少，使交易表現趨緩。
中信房屋總經理張世宗表示，高雄在11月買氣略顯疲態，除缺乏推升買盤信心的話題，政府打炒房也造成部分買方觀望。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，市場預期出現通膨，現階段利率在低檔，會吸引剛性自用買方；置產型買方雖有以不動產抗通膨盤算，惟新案價格攀高，下手會更審慎。
根據台中市地政局資料統計，2018年前三季南屯區移轉棟數僅2,4 86棟；2019年來到2,800棟、寫下近五年新高，年增12.6％；2020年 及2021年，預期也將維持在2,800棟以上，顯見區域房市熱度居高不 墜。
觀察內政部實價登錄資料，近一年南屯區前五大高價交易案，依序 為五期大墩商圈的「磐鈺雲華」6樓戶，以總價3,898萬元成交，扣除 車位後，每坪單價高達74.7萬元，不僅高出社區行情不少，也創下區 域新高價，預料應為特殊戶別。
其次是七期「雙橡園1617」29樓及17樓戶，分別以每坪62.4萬元成 交；10月首次出現預售實登的七期「國泰The Park」，頂樓樓中樓1 48.8坪，以總價7,550萬元成交，每坪單價達58.5萬元；第五名為「 雙橡園V1特區」24樓戶，總面積113.85坪、以總價5,760萬元成交， 每坪單價56.57萬元。
南屯區前五大高價交易中，囊括三筆交易的雙橡園開發，已將全台 唯一的「豪宅3.0服務」列為標配。其中，位於七期文心森林公園第 一排的「雙橡園1617」，去年甫落成，即以每坪55.2萬元擠入台中十 大豪宅榜之列，社區交屋不到一年已入住六成。
預售市場部分，以七期指標新案「國泰The Park」最受矚目，目前 全案銷售率已達98％，僅餘頂樓115坪空中別墅及50坪店面，實價登 錄日後將持續揭露售價，有望推升區域行情。
而國泰建設2021年購入七期大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰 The park」基地僅一街之隔，最快在2022年第三季進場，業界推估， 每坪單價恐將突破65萬元大關。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，台中人口紅利加持下，置 產、換屋需求強，加上近兩年原物料、人工、土地齊漲，帶動房價穩 定上揚，尤其具品牌力加持的個案，保值性強，又具身分象徵性，房 價創高並不意外。
根據財政部針對營業人地址登記樓層最新統計，全台152.5萬家營 業人中，有113.7萬家設址一樓，約占74％，不過營業設址一樓的狀 況南北及城鄉差距極大，台北市僅45％、新北市僅60％，基隆71％， 台北以外都會區約在75∼80％左右，而中南部非都會區縣市及花東地 區則高達95％以上。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，店租行情居高不下，許多 行業不再鍾情於一樓店面，選擇往上或往下發展，2至5樓的低樓層、 甚至地下室也占了相當的比重，開業時間愈長者愈偏好在一樓營業， 開業30年以上的營業人有84％設址一樓，不過開業在一年以內的營業 人設址一樓僅66％，有較高比例位於中高樓層或地下室。
因為業種特性不同，不同業種設址樓層差異極大，最喜愛設址一樓 者前三名為彩券銷售、典當服務與檳榔零售，均有超過99％設址一樓 ；設址二至五樓比例最高的業種為證券商，一半以上券商設址低樓層 ；六至十樓比例最高的業種為一般保險公證；超過四成以上廣播電台 設址在十樓以上的高樓層。一些營業面積需求大，例如月子中心與健 身房，或是以專業性吸引客戶的產業，如保險、專利人與報關行等， 就會轉進其他樓層，甚至於地下室以節省租金開支。
徐佳馨表示，傳統上一樓店面利於觸及消費者，同時有廣告效益， 後疫情時代下，營業人會更多元的展示自己的競爭優勢，多元通路下 不限於一定要在一樓營業，將會是日後的大趨勢。
台灣房市新動態！住商實業解析空屋率創新低原因
內政部最新統計，台灣房市再傳佳音！2020年下半年低度使用住宅（空屋）統計顯示，全台空屋數約88萬2,634戶，空屋率降至9.96%，創自2009年以來新低。這次空屋率的下降，讓不少專家紛紛解析其背後原因。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，空屋率下降的原因有三：首先是近年來小家庭分戶出來，租賃市場逐漸成熟；其次是部分投資客轉向包租公模式；最後是近年來都更、危老工程熱絡，老舊住宅環境改善，加速空屋去化。
吉家網董事長李同榮則指出，台灣人口負成長，按理說應該造成空屋率上升，但近年來因為家庭戶數增加，「兩代不同堂」成為關鍵因素，年輕人自立門戶、成家立業的需求強勁，這也推動了房市剛性需求，空屋率因而降低。
內政部表示，為了更快速掌握空屋資訊，自2020年起改為每半年統計一次。從2009年的高峰11.49%到2020年下半年的9.96%，空屋率呈現長期下降趨勢。其中，新北市空屋數最多，約13.1萬戶，其次是高雄市和台中市。
內政部強調，空屋率較高的原因包括多屋屋主閒置不租、投資客等待轉售獲利、大量推案未銷售完成、老舊住宅不堪居住等。了解空屋率的形成原因，需要與建物特性和持有人特性相對照，並長期觀察其與房市交易的關聯性。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，空屋率下降可能有三大原因，第一是近年小家庭分戶出來，加上租賃專法日漸成熟，引導進入租屋市場；第二是部分投資客改當包租公；第三是近年都更、危老火熱，窳陋老屋環境改善，加速空屋去化。
吉家網董事長李同榮指出，台灣現今人口負成長，本該造成空屋率增加，但近年因為家庭戶數增加，「兩代不同堂」成為最大關鍵因素，年輕人想要自立門戶、成家立業，造成房市剛性需求強勁，空屋率也跟著降低。
內政部表示，「低度使用（用電）住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，一般稱之為「空屋」。
比較特別的是，內政部過去都是一年調查一次，但為更快掌握空屋資訊，內政部自2020年資料起改為每半年統計一次，上半年採用5、6月平均用電度數，下半年則用11、12月平均用電度數。
內政部分析，空屋率自2009年的高峰11.49%之後，長期呈現下降趨勢，到2020年下半年為9.96%，創2009年統計以來新低，比上半年減少0.09個百分點，且是統計以來首度降到10%以下。
觀察六都狀況，2020年下半年空屋數以新北市約13.1萬宅最多，高雄市10.8萬宅次之，第三名為台中市9.3萬宅；若比較空屋率，六都中的前三名依序為高雄市、桃園市、台南市。
內政部分析，台北市空屋率自2018年以來呈現緩增趨勢，新北市長期比率相對穩定，其餘四都則呈現緩降，且處於相對低點。若與上半年比較，下半年六都當中僅台北市維持7.5%左右，其餘五都都略為下降，不過下降程度不超過0.3個百分點。
內政部表示，一般而言，空屋率較高的原因包括持有多屋的屋主寧願閒置而不願出租、投資客等待轉售獲利、大量推案未銷售完成、房屋老舊不堪居住等，須與建物特性、持有人特性比對，才能進一步了解形成原因，且須長期觀察才能了解與房市交易的關聯性。
國城建設副總洪嘉聰8日表示，國城興建「定潮」豪宅時，即力邀 日本米其林二星「Den神保町傳」及米其林一星「Liberte a tabled e TAKEDA」兩名主廚長谷川在佑、武田建志，分別開設「承Sho」日 式和「Liberte」法式餐廳。洪嘉聰指出，「定潮」除找來新加坡SC DA、Aman集團御用設計JAYA等國際設計團隊，更引進米其林雙星名廚 餐廳，結合豪宅和美食，希望創造營利外的價值，因為「一個城市有 趣、有新意，就會吸引人流」。
高雄亞灣在「承Sho」和「Liberte」，御盟建設也在轉投資的晶英 國際行館Silks Club，引進日本米其林一星鐵板燒「Ukai-tei」設立 海外首間分店。在此之前，則是漢來美食在漢來飯店引進香港米其林 二星「名人坊」，而位於高軟的法式料理「Thomas Chien」，則不定 期邀請國外米其林名廚客座，讓顧客不用出國就能品嚐異國美味。
住商不動產亞洲新灣區加盟店長江炳賞表示，亞灣區具備海空雙港 優勢，加上國際建築、國際飯店陸續進駐，形成難以取代的國際街廓 ，目前亞灣區內具摘星背景的餐廳不少，今年晉升二星的台北法餐「 侯布雄」門徒Xavier Boyer，也將於明年進駐「承億酒店」，在居住 品質及消費需求提升下，可望拉抬高雄在國際上的觀光能見度。
房市新趨勢！住商實業解析高齡化與少子化對房價影響
近年來，台灣社會面臨著高齡化與少子化的挑戰，這兩股趨勢對房市產生了什麼影響呢？房仲業者指出，未來房市將有三個明顯的趨勢，讓我們來一探究竟。
首先，資源將集中在都會區。隨著年輕人口外移至都市，都會區人口不斷增加，這也導致鄉村地區人口逐漸高齡化，城鄉年齡差距擴大。這樣的結構變化，讓資源自然會往人口密集的都會區集中。
其次，養老村、樂齡宅等養老住宅將成為趨勢。由於鄉村人口結構的變化，銀髮族的住宅需求越來越重要，這將帶動相關產業的商機。
再者，房市交易量將減少，但價格未必下跌。交易量的減少會讓價格波動幅度變小，雖然交易量下降，但由於都會區的換屋需求仍存在，所以房價未必會下跌。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨進一步分析，高齡化將帶來這三種房市結構變化。而信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則強調，即使面對少子化，都會區的換屋需求仍能支撐房價，但偏遠鄉鎮人口流失將對房價產生影響。
總結來說，雖然高齡化與少子化短期內對房市影響不大，但長遠來看，這兩股趨勢仍值得關注。不過，由於小家庭仍為主流，年輕夫婦購屋需求仍存在，因此房價仍有一定程度的買盤支撐。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析，高齡化將使房市結構出現三種變化。第一，資源集中在都會區，由於年輕人口自鄉村外移至都市，造成都會區人口膨脹，也連帶加速鄉村的人口高齡化，使城鄉年齡差距增大。
第二是銀髮村、樂齡宅等養老住宅漸成趨勢，由於鄉村人口結構高齡化，銀髮族的住宅需求顯得更重要，未來有望帶動銀髮住宅的商機；第三是房市交易量少，但價格不一定會跌，量少導致價格波動幅度更小。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，長期來看，高齡化與少子化還會造成首購族減少，年輕人會趨向往城市移動，偏遠鄉鎮人口流失現象會更明顯。
他強調，若不考慮景氣循環，少子化不一定會造成房價下跌，主因都會區仍有換屋需求支撐買盤，使房價影響不大，但偏鄉人口漸少，對房價影響恐日益增大。
曾敬德說，總體而言，高齡化、少子化短期內不會對房市造成太大影響，且因小家庭盛行，年輕夫婦搬出自住，也會有購屋需求，因此仍會有買盤支撐房價。
不動產放款龍頭銀行土地銀行董事長謝娟娟昨天就表示，由於缺工、缺料使建築成本提高三成，且國人追求保值抗通膨，在成本及需求提高下，房價不漲也難，不過觀察整體房市仍屬溫和上揚。
8月適逢暑假與民俗月淡季，不過隨著國內防疫限制鬆綁，民眾恐慌情緒降溫，自住、置產需求出籠。永慶房屋統計，8月交易量較7月成長12%、較去年同期小幅成長5%；且與7月相比，七大都會區均成長。房仲業者認為，若無政策或更嚴重疫情干擾，下半年穩中求進。
許多購屋族想趁疫情撿便宜，但觀察降級解封後，房市交易似乎未受太大衝擊。大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，原預期房地合一2.0在7月上路後交易量縮，但年中疫情爆發反而讓買氣遞延至下半年，現階段利率與資金環境有利房產，928檔期預售市場推案積極，帶動中古買盤價量齊揚。
針對近期房價上揚，不動產放款龍頭銀行土銀認為，主要與通膨、缺工、缺料有關。謝娟娟分析，首先，各國大量印鈔票，國內外都有通膨徵兆；第二，疫情警戒國外工人進不來、台積電在台南設廠等，使短期缺工嚴重；第三，國際貿易受塞港、原物料缺乏等狀況影響，使原物料成本提高。
她指出，「建造成本提高，這個就是通膨，」房地產被認為最保值抗通膨，需求提高使房價上漲，就像過年過節豬肉價格會上漲一樣，由市場供需決定。
不過，謝娟娟表示，政府推出房地合一2.0等打炒房政策具有實質功能，代表政府想要導正市場秩序，希望投資客不要哄抬炒作搗亂市場，建商也會自我約束。觀察目前房地產價格波動屬溫和上漲，主要是反映建築成本上揚，整體還是平穩、受控的情況。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說，疫情若逐步獲得控制，今年房市交易量較去年持平甚至小幅成長仍可期待。根據永慶內部交易統計：與7月相比，台北、新北分別量增3%與24%，桃園成長16%，新竹增加23%，台中量增15%，台南與高雄分別成長4%與6%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨推估，接下來進入傳統第4季旺季，如果一切穩定，應能持續到年底。
全台灣的家戶可支配所得亮麗突破百萬大關，其中新竹縣市房價年漲幅超過一成，成為矚目的焦點。不過，在這些高所得縣市中，嘉義市卻以每坪12.2萬元的平均房價，成為唯一不屬於七大都會區的百萬所得城市，也是購屋壓力最輕、最宜居的城市。 根據主計處的數據，家庭所得最高的城市是台北，達到142.2萬元，新竹縣市則是129.4萬元。除了台南市外，還有五個直轄市和新竹縣市的家庭所得超過百萬。而嘉義市以104.5萬元的家庭所得，排名全台第七。 值得注意的是，過去被認為房價較低的大台北以外的都會區，如桃園、新竹縣、台中、高雄等，近年來房價都已逼近2字頭。但嘉義市的平均房價卻只有每坪12.2萬元，是全台高所得縣市中房價最低的城市。 大家房屋企研室副理郎美囡表示，新竹縣市之所以家庭所得高，是因為竹科帶動的高薪工作。而嘉義市則因為製造業和醫療院所多，加上消費較低，使得家戶可支配所得高。 若考慮房價因素，嘉義市的所得與全台各大都會區相去不遠，但房價卻只有台北市的不到二成，是中南部直轄市的六至七成。因此，嘉義市成為全台家庭所得百萬的縣市中，購屋負擔最輕鬆的城市。而且，過去一年嘉義市的房價還下跌了1.6％，是高所得縣市中唯一沒有明顯上漲的城市。 住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，除了房價與所得的關係外，地方就業狀況、重大建設等也是影響房價期待值的因素。近年來，資金外溢效應明顯，低價區房市動能強勁，六都之外的不少區域因而備受矚目。
根據主計處日前公布平均每戶家庭可支配所得，家庭所得最高的為台北市142.2萬，其次為新竹縣、市均為129.4萬元，超過百萬的縣市包括除了台南以外的五個直轄市、新竹縣市外，較令人矚目的是嘉義市，以104.5萬元居全台第七。
以高所得縣市及當地房價觀察，過去被認為房價較低的大台北以外都會區，近年桃園、新竹縣、台中、高雄均已逼近2字頭大關，嘉義市平均房價僅每坪12.2萬元，為全台高所得縣市中房價最低的縣市。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，主要都會區的工作薪資水平及家戶所得高，非直轄市縣市中，新竹縣及新竹市受惠竹科帶動高所得，而嘉義市製造業、醫療院所多，加上消費較低，家戶可支配所得成為前段班。
若加計房價因素，嘉義市所得與全台各大都會區相去不遠，房價卻僅台北市不到二成水準，亦是中南部直轄市約六至七成的水準，成為全台家庭所得百萬的縣市中，購屋負擔最輕鬆的城市，房價過去一年下跌1.6％，也是高所得縣市房價唯一沒有明顯上漲的縣市。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，評估房價合理與否，除了房價與所得的關係外，地方就業狀況、重大建設亦影響房價期待值，近年資金外溢效應明顯，低價區房市動能強勁，六都之外不少區域因而備受矚目。
台商回流加上低利環境加持，近期台中豪宅市場熱絡非凡，其中「寶輝秋紅谷」更是頻傳成交佳績。根據實價登錄數據顯示，今年「寶輝秋紅谷」已成交4筆，最新的一筆交易中，38樓兩戶豪宅分別以1.5億及1.38億的總價成交，每坪單價達82.7萬元，創下了今年台中豪宅單價新高。 這批買家是專事國際投資貿易與不動產開發的順泰豐國際有限公司，他們大手筆投入近3億元購買了「寶輝秋紅谷」的兩戶豪宅，成為今年台中最貴豪宅交易案。 除了「寶輝秋紅谷」，七期的「寶璽天睿」也頻傳成交喜訊。24樓、25樓的兩戶豪宅以1.34億成交，每坪單價約68.7萬元；而7月初，27樓兩戶豪宅則由彰化黃姓家族以2.62億包層購得，將社區均價推升至67.9萬元。 自去年以來，高資產族群購買氣氛轉旺，頂級地段的豪宅成為資產配置的焦點。尤其是百坪以上的豪宅產品，其買氣明顯增溫，帶動去年億元級交易量翻倍成長。而高總價交易的登錄時間通常會延後，今年的整體交易量自然成為業界關注的焦點。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，疫情下台商和企業主返鄉潮加劇，積極將產能移回台灣，土地和廠辦的需求隨之升溫，帶動自住需求增加。近年營建成本不斷上漲，外圍重劃區推案價格創新高，對於台中政經中心的七期地區來說，保值抗跌且具有身分象徵性，因此成為富豪置產的首選。 「寶輝秋紅谷」位於七期秋紅谷生態公園第一排，採用日系工藝制震技術，並力邀美國洛杉磯Johnson Fain建築師事務所的主持人Scott Johnson設計，其頂樓每坪97.2萬元的成交價，至今仍是中部豪宅的紀錄保持者。該豪宅吸引了衛浴五金龍頭橋椿家族、自行車龍頭廠巨大高層、知名連鎖咖啡品牌、傳統光電產業家族等購買，其中台商購屋占比高達九成。
買家經查為從事國際投資貿易與不動產開發的順泰豐國際有限公司 ，登記屬僑外資，大手筆砸下近3億重金購入2戶「寶輝秋紅谷」，登 上今年台中最貴豪宅交易案。
此外，七期「寶璽天睿」24樓、25樓則分別以總價1.34億成交，扣 除車位後，每坪單價約68.7萬元；另「寶璽天睿」7月初傳出27樓兩 戶由彰化黃姓家族以總價約2.62億包層購入，該案今年來成交的5筆 豪宅皆有7字頭，將社區均價推升至67.9萬元。
自去年來高資產族群買氣大量回籠，頂級地段的豪宅具增值期待， 成為資產配置的重點，尤其是百坪以上豪宅產品買氣明顯增溫，帶動 去年億元級交易量一舉翻倍成長，而高總價交易的登錄時間通常會延 遲不少，今年的整體交易量成為業界關注焦點。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，疫情下催化台商、企業主 返鄉潮，更積極將部份產能移回台灣，土地、廠辦的需求明顯升溫， 帶動不少自住需求；尤其近年營建成本齊漲，外圍重劃區推案價格屢 創新高，為精華區帶來擠壓效應，做為台中政經中心的七期自然成為 不少富豪的置產首選，保值抗跌的同時又具身分象徵性，對於國際級 設計產品更是青睞有加。
以「寶輝秋紅谷」來說，座落於七期秋紅谷生態公園第一排，採用 日系工藝制震技術，並力邀美國洛杉磯Johnson Fain建築師事務所的 主持人Scott Johnson設計寶石斜角切割的玻璃帷幕外觀，屢創豪宅 新高價，台商購屋占比達九成，包括衛浴五金龍頭橋椿家族、自行車 龍頭廠巨大高層、知名連鎖咖啡品牌、傳統光電產業家族均有購入； 而頂樓每坪97.2萬元的成交價，目前仍是中部豪宅的紀錄保持者。
【住商實業專訊】 近來，分析今年第季度的房貸新增數據，我們發現一個有趣的現象：能夠從銀行獲得千萬元以上貸款的族群，其年收入普遍都超過百萬元。這意味著，年收入在140萬元以下的族群，銀行對其房貸的平均授信額度多在581萬元到953萬元之間，房價則大多落在1,285萬元以下。這些數據讓我們不得不思考，現今購屋市場的現實與過去有何不同。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨女士指出，過去我們常以年收入的十倍來計算購屋資金，比如年收入100萬元，則應該能負擔1,200萬元到1,300萬元的房產。然而，實際情況卻是，許多「又老又舊又貴」的台北房產讓購屋族望而卻步。為了能夠買到較新、較便宜的房產，許多人選擇遠赴桃園、林口等地購房，這些地方的通勤時間可能要1小時以上，但為了居住品質，他們願意付出這個代價。 徐佳馨女士還提到，近期她發現一個趨勢，那就是年輕人更傾向於購買預售屋。因為從預售到建成的兩到三年時間，年輕人有足夠的時間積蓄頭期款，並分期支付。這對年輕人來說，無疑是降低購屋門檻的好方法。 學者們普遍認為，房地產保值的能力讓許多人願意用五分之一到四分之一的頭期款購買房屋，這種槓桿操作加上低利率，讓房貸負擔相對降低。這些因素共同作用，導致房市無法降溫，甚至房價不斷攀升。
【台灣房市新趨勢】近年來，國人申辦房貸的平均年齡不斷攀升，過去以30至35歲為主力的房貸族群，如今已漸漸讓位給35至40歲的年輕人。根據最新統計，2021年第1季，35至40歲的國人房貸申辦件數高達近8,000筆，佔全體房貸案件的19%，顯示房價不斷攀升對青壯年人生規劃的影響。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，房價高漲讓國人延長存錢貸款買房時間，同時晚婚現象也導致購屋需求延後。而無論經濟情況如何，房價長期以來均不受影響，不斷上漲。雖然政府推出優惠房貸，但對於高房價問題的解決，政府態度仍是關鍵。
住商實業最新報導：年輕人住不起都會區，專家建言強化信用管制與稅制改革
近年來，台灣房價飛漲，讓許多年輕人望屋興嘆。房仲業者指出，即便年收百萬的青年，若想追求高品質生活，也只能選擇桃園、雙北蛋白外圍地區購屋。這一現象引發社會關注，學者們也紛紛提出建言，希望政府能從多方面著手，解決房市困境。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，觀察近期房市，即便是年收百萬以上的購屋族，若想購買具有管理員、電梯等高品質設施的住宅，也只能考慮桃園、雙北蛋白外圍地區。這也讓林口、三峽、淡水等地區的購屋族人數不斷增加。
對此，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚提出三點建言。首先，政府應讓房價合理化，對非自住者進行貸款成數、貸款利率、囤房成本、交易成本等方面的抑制。其次，央行應發揮作用，調升非自住、持有第三屋以上的房貸利率，以加碼風險控管。最後，政府應對囤房稅進行改革，考慮將其整合為房產稅，以房屋的鑑價金額計算稅率，並根據收入所得調降稅率，提高長期持有非自住投資戶的成本。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則認為，政府應重視房屋公設比過高以及購買百萬以上車位約定俗成問題。他建議政府改良囤房稅，並可參考國外房產稅制，以房屋的鑑價金額計算稅率，再根據收入所得調降稅率。
景文科技大學財務金融系副教授章定?則建議，政府應規定社會住宅提供一定數量，讓購不起房子的人可以排隊申請。他認為，若民眾排隊五年、十年可排到社會住宅，將會拉高租房意願，降低購屋意願及負擔。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，過往計算購買不動產資產價格，多以年收入的十倍計算，假設年收100萬，含裝潢等其他費用，應可負擔1,200萬到1,300萬元房產，但實際上，許多「又老又舊又貴」的台北房產愈來愈多，導致購屋族為買到較新較便宜的房子，轉買桃園、林口等上下班通勤時間要1小時以上的房子，以時間換取居住品質。
她表示，近期也發現，青年較願意購買預售屋，因為預售至興建的兩到三年時間，可努力存下頭期款，分期拿出，對年輕人來說，大大降低購屋門檻。
學者認為，大部分人認為房地產可以保值，用五分之一到四分之一的頭期款買到房屋，是划得來的槓桿操作，再加上利率低，相對降低房貸負擔，因此造成房市無法降溫，甚至房價節節高升。
根據最近的國銀住宅貸款統計資料顯示，2021年第1季，35歲到40歲的國人房貸筆數最高、逼近8,000筆，占全體房貸案件19％；其次為40歲到45歲民眾、筆數約近7,500筆，占比18％，合計35歲到45歲年齡層的國人房貸申辦件數占全體購屋申辦者的37%。
以2011年第1季資料來看，30歲到35歲是主要房貸族群，房貸筆數占比達20％，35歲到40歲占比18％，30歲到40歲購屋者占近四成。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，數據凸顯兩個現狀，第一，因房價總價變貴，國人正在拉長存錢貸款買房時間，籌頭期款的時間拉長，也延長了購屋年齡；第二，國人愈來愈晚婚，導致購屋需求延後。
徐佳馨表示，近期即便年收入達百萬以上，也只能買在桃園、雙北蛋白外圍地區等，例如新北市的林口、三峽、淡水等。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，無論經濟情況是好是壞，房價長期以來均不受影響，上漲趨勢一直未變，但國人所得成長速度追不上房價漲幅，導致現在不少人35歲到40歲才有能力買房，政府雖推出優惠房貸，但實際上卻是推助更多人成為「屋奴」，政府面對高房價問題的態度，是最大關鍵所在。
統計資料顯示，因房價高漲，房貸授信平均金額十年成長逾57％，2021年首季已飆升到786萬到810萬間，反映包括不動產價格上漲，必須背負的房貸也增加。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，觀察發現近期即便年收百萬以上，如果想要追求高品質生活，或是需要管理員、電梯，最多只能買在桃園、雙北蛋白外圍地區，包括往林口、三峽、淡水等購屋族也有增多趨勢。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚提出三點建言。第一，政府亦須讓房價合理化，非自住者要抑制包含貸款成數、貸款利率、囤房成本、交易成本；第二，其中央行應該要發揮功用，調升非自住、持有第三屋以上的房貸利率，他認為，高風險原本就要加碼，對國銀也是風險控管。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，上市櫃公司每年動輒兆元現金股利，挹注有錢人越來越富有，建議政府要改良囤房稅，可參考國外改為房產稅，以房屋的鑑價金額計算稅率，再依照收入所得調降稅率，拉高長期持有非自住投資戶的成本。
莊孟翰並認為，政府也須重視房屋公設比過高，以及買屋還必須包進購買百萬以上車位的約定俗成問題。
景文科技大學財務金融系副教授章定?則建議，政府法律需規定社會住宅提供一定數量，讓買不起房子的人可以排隊申請，假設民眾排隊五年、十年可排到社會住宅，會拉高租房意願，並且降低購屋意願以及負擔。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，受到全球熱錢帶動，加速高端資產客戶資產配置，加上新豪宅交屋挹注，推升今年上半年豪宅交易價量俱增。
據實價登錄網資料顯示，今年上半年每坪成交價200萬元以上、總價8,000萬元以上之豪宅交易共18筆，較去年同期13筆大增近四成，每坪成交價238.5萬元，也比去年同期每坪225.1萬元增加6%。
觀察今年上半年房價前三大豪宅交易，揭露較多的「信義首席公館」獨占鰲頭、包辦成交單價前三名，其中又以23樓的兩戶價格最貴，同步以每坪成交價270.6萬元拿下上半年單價最貴豪宅王冠、亞軍。其次24樓交易戶以每坪成交價267.7萬元居第三名；另外，像是「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」也入列200萬豪宅俱樂部榜單。
去年上半年台北市200萬豪宅冠軍社區由北市大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」拿下，其中18樓兩戶交易分別以260.3萬元、259.5萬元分居一、二名，第三名是「潤泰敦峰」1樓交易戶以每坪239.3萬元打入前三名。
郎美囡分析，近兩年200萬豪宅俱樂部交易中，多由屋齡15年內之新豪宅囊括，未見傳統舊豪宅身影，主因新豪宅除了硬體新穎，外觀設計也較有特殊性，新豪宅軟體服務也走向多樣化，如飯店式管理、管家團隊等規劃，成為新豪宅標準配備。
反觀中古豪宅雖具有實際坪數較大、地段優越的優勢，在市場仍有愛好者，但郎美囡說，與新豪宅相較，傳統舊豪宅缺乏引人矚目的設計，且近年釋出有限，因此每坪成交價難有突破，才會讓新豪宅表現一枝獨秀。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，儘管央行拉高豪宅貸款限制，不過受惠貨幣寬鬆及低利，加上富豪資產配置考量，加速豪宅交易，接下來只要全球經濟無太大動盪，推估下半年豪宅市場交易仍能穩中求進。據實價登錄資料顯示，今年上半年200萬俱樂部豪宅交易共18筆，年增38.5%，平均每坪成交價達238.5萬元，年增6%，顯示資金熱潮注入房市，推升今年上半年每坪成交價200萬元以上豪宅交易「價量齊揚」。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，受到全球熱錢帶動，加速高端資產客戶資產配置，加上新豪宅交屋挹注，推升今年上半年豪宅交易價量俱增。
據實價登錄網資料顯示，今年上半年每坪成交價200萬元以上、總價8,000萬元以上之豪宅交易共18筆，較去年同期13筆大增近四成，每坪成交價238.5萬元，也比去年同期每坪225.1萬元增加6%。
觀察今年上半年房價前三大豪宅交易，揭露較多的「信義首席公館」獨占鰲頭、包辦成交單價前三名，其中又以23樓的兩戶價格最貴，同步以每坪成交價270.6萬元拿下上半年單價最貴豪宅王冠、亞軍。其次24樓交易戶以每坪成交價267.7萬元居第三名；另外，像是「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」也入列200萬豪宅俱樂部榜單。
去年上半年台北市200萬豪宅冠軍社區由北市大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」拿下，其中18樓兩戶交易分別以260.3萬元、259.5萬元分居一、二名，第三名是「潤泰敦峰」1樓交易戶以每坪239.3萬元打入前三名。
郎美囡分析，近兩年200萬豪宅俱樂部交易中，多由屋齡15年內之新豪宅囊括，未見傳統舊豪宅身影，主因新豪宅除了硬體新穎，外觀設計也較有特殊性，新豪宅軟體服務也走向多樣化，如飯店式管理、管家團隊等規劃，成為新豪宅標準配備。
反觀中古豪宅雖具有實際坪數較大、地段優越的優勢，在市場仍有愛好者，但郎美囡說，與新豪宅相較，傳統舊豪宅缺乏引人矚目的設計，且近年釋出有限，因此每坪成交價難有突破，才會讓新豪宅表現一枝獨秀。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，儘管央行拉高豪宅貸款限制，不過受惠貨幣寬鬆及低利，加上富豪資產配置考量，加速豪宅交易，接下來只要全球經濟無太大動盪，推估下半年豪宅市場交易仍能穩中求進。
