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住商實業(未)公司新聞
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，南港展覽館站銜接文湖線及板南線，又有東區門戶計畫加持，看似亮眼，但過去新案價格高，房市盤整後房價下挫，如今是尚未回到高點。
新北產業園區站近新莊副都心，房價也是開高走低，儘管近年交易回溫、自用進場，但買方追高意願低落。而淡水站較為偏遠，也是大台北地區房價最親民的捷運站地段，由於入手門檻低，吸引不少首購族，若房價上漲，很難留住買方。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，捷運站雖不保證房價有明顯增幅，仍具有保值效果，且便利性高，未來轉售相對容易，有些買方為求低價入手，隨建設話題購屋，往往是買到套到，最好待路線確定、動工後再購屋，避免買到空頭支票。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新店站與南勢角站都是該行政區房價最親民的區段，仍是低預算在捷運站附近購屋好選擇。
台中七期南側新市政中心周邊，不僅擁有低密度高綠化的居住環境，還有眾多公園和優質學區，吸引了許多換屋族的眼光。近期，這裡的預售案均價已經穩定在五字頭以上，而國泰「THE PARK」、鉅陞「南青山」系列二期「嵐山館」等新案接連登場，銷售紀錄亮眼。線上銷售的「泰御天鑄」、「時代州廳」等預售案，銷售率也高達七至八成。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，新建案以40～60坪的中坪數產品為主力，深受醫生、科技業等客群喜愛。國泰「THE PARK」以60坪產品及樓中樓115坪的特殊戶為主打，每坪開價55～68萬元；鉅陞「南青山」系列則以47坪豪宅版3房產品為主打，銷售已衝破七成。此外，「泰御天鑄」和「時代州廳」也各自以其特色吸引顧客，銷售表現亮眼。
今年第一季包括國泰「THE PARK」、鉅陞「南青山」系列二期「嵐 山館」等接續登場，均傳出銷售佳績。
至於線上銷售中的「泰御天鑄」、「時代州廳」等預售案，整體銷 售逾七至八成。七期南側新案由於單價已穩站5字頭，在總價考量下 ，包括國泰「THE PARK」、「泰御天鑄」、「時代州廳」等，產品均 主打40∼60坪中坪數為主力。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，七期南側早期皆以別墅型 產品為主力，10年左右成屋幾乎都是大坪數產品。近年來，新建案在 百坪內產品推出後反應不俗，包括醫生、科技業等客群除了重視品牌 ，對於生活品質及環境機能更有一定要求，而七期南側不僅公園、學 區遍佈，且緊鄰公益、大墩、八期秀泰影城等商圈，整體生活舒適度 獲青睞，新案叫好又叫座。
其中，3月甫進場的國泰「THE PARK」，基地位於七期惠文路、大 墩十一街口，緊鄰文心森林公園，為區域少見具標配的中坪數產品， 深獲換屋族豪客青睞，50坪產品迅速完銷，目前全案銷售超過八成， 主打60坪產品及樓中樓115坪的特殊戶，每坪開價55∼68萬元。
而總銷80億元的鉅陞「南青山」系列造鎮案，繼第一期「嵐青館」 34戶快速完銷後，第二期「嵐山館」產品規劃26∼47坪、2∼3房，總 戶數65戶（含5戶店面），每坪開價52∼55萬元，今年1月正式進場以 來，2房已完銷，目前主打47坪豪宅版3房產品，整體銷售已衝破七成 。
至於基地位於大業路、大福街的「泰御天鑄」，緊鄰捷運水安站， 全案以智能宅為定位，從機電工程到消防管線、保全設備，皆由科技 專業整合，規劃46∼58坪3房產品，每坪開價47∼52萬元。
位在大觀路上的「時代州廳」，產品規劃38、48坪產品，每坪開價 53∼60萬元，目前2房產品已完銷，整體銷售突破八成；位在大墩七 街的「惠宇PARK1」，產品規劃90∼140坪，零店面純住宅產品，是惠 宇建設睽違七期多年後的最新建案，去年推出以來頗受換屋族青睞， 目前全案已近完銷。
台灣房市將迎來新規定！房地合一2.0版本將於7月1日正式上路，對於短期交易將課以重稅，最高達35%至45%。不過，由於新制內容早已公佈，市場對規則早已心中有數，因此預計對市場的影響有限。從今年首季交易量大增的情況來看，投資人似乎已經提前獲利了結，預計上半年房市交易量將有所增加，房價雖然會出現震盪，但影響並不大。
房地合一2.0的重點改革在於，持有五年內售出的房屋，稅率將提高至35%至45%，境內法人的稅率將與自然人看齊。此外，預售屋和股權移轉也將被納入房地合一的課稅範圍，並且配合實價登錄的交易資料即時及門牌完整揭露，從而大幅限制預售案的操作空間。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，去年房市熱潮時，大量熱錢湧進預售屋市場，拉高了新建案價格，並順勢帶動了當地房價。因此，從實價登錄到房地合一，對預售屋的改革都是為了讓買方可獲得更透明且即時的價格資訊，同時，稅負的提高和成本的上升也將縮小投機炒作的空間。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，在房地合一2.0上路倒數三個月後，影響最大的可能是持有二年以上未滿五年的非自用屋主。與奢侈稅不同，房地合一是有賺才課稅，因此賣方在獲利與稅差之間必須取得平衡。賣方寧可少賺也不至於賠售，這將使得屋主願意讓利，預計成交量可能增加，但價格最多只會上下震盪，不太可能出現大跌。
業者說，從今年首季交易量大增可看出投資人提前獲利了結趨勢，預期上半年房市交易量將增加，房價雖會震盪，但影響不大。
房地合一2.0修法重點在於持有五年內售出，稅率提高至35%至45%，境內法人稅率比照自然人，同時將預售屋、股權移轉納入房地合一核課範圍，配合實價登錄的交易資料即時及門牌完整揭露，預售案操作空間被大幅限縮。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，去年房市熱潮有大量熱錢湧進預售屋市場，拉高新建案價格順勢帶動在地房價，因此從實價登錄到房地合一都針對預售屋進行改革，未來買方可獲得更透明且即時的價格資訊，另一方面，稅負提高、成本墊高，投機炒作空間縮小。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，距上路倒數三個月後影響最大的，莫過於持有二年以上未滿五年的非自用屋主，和奢侈稅不同，畢竟房地合一為有賺才課稅，因此賣方最大底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡，賣方寧可少賺也不至於賠售，但多少讓屋主願意讓利，成交量可能增加，但價格頂多上下震盪，很難出現大跌。
台灣房市熱絡，住商實業帶頭成長！雖然近期房地合一稅修法引發市場波動，但自住、置產買氣未受影響。住商實業、永慶房屋、台灣房屋、中信房屋等房仲龍頭，3月全台交易量均創兩位數成長，其中住商實業年增35.7%，表現亮眼。六都房價全面上漲，高雄以15.2%年增率領先，台中、新北市房價也呈現雙位數成長。
住商實業機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示，低利與高成數的優惠條件，帶動了近期買氣。許多買方趁著市場不明朗，想抓到好價格，賣方也願意獲利了結，進而推升交易量。永慶房屋業管部協理謝志傑則強調，政府的「健全房市方案」對自住、長期置產投資族群沒有影響，市場交易熱度不減反增。
房價方面，高雄房價年增15.2%，每坪成交均價逼近20萬元大關。台中、新北市房價也分別上升12.5%、11.2%，台中區域房價平均每坪達23.4萬元，新北市則達37.7萬元。房市穩定成長，讓住商實業等房仲龍頭受益良多。
除了住商之外，永慶成長幅度也有32%，台灣房屋年成長27.6%，中信房屋也有16.4%成長。信義房屋首季交易量也有年成長30%。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，雖然自去年12月起政府推出「健全房市方案」打炒房，但針對自住、長期置產投資族群完全沒有影響，在民眾了解政策意涵後，有購屋意願的民眾仍積極進場，市場交易熱度攀升，因此在公司3月全國各大店頭交易量出現年增達32%幅度。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，買方想趁曖昧期撿便宜，加上賣方也願意獲利了結，也讓交易明顯成長。
今年3月六都房價全面上漲，以高雄漲勢最兇、年增15.2%，每坪成交均價達19.7萬元、逼近20萬元大關。其次是台中、新北市房價也出現12.5%、11.2%年成長率，區域房價平均每坪達23.4萬元、37.7萬元。
台灣房市預售屋問題層出不窮，近期金管會與內政部聯手出擊，研議在預售屋價金信託中明訂建商動用款項時間，預計在樓地板完成後才能動用，以降低違約風險。這項新規定對建商資金調度帶來壓力，尤其是小型建商可能受衝擊最大。
由於房市交易熱絡，預售屋爭議不斷，立法委員經常接獲民眾陳情，要求相關單位改善。金管會已經請信託公會研議具體建議案，並初步獲得認同。由於此案涉及建商資金調度，內政部需要與建商進行溝通。
隨著營建成本上升，中小型建商資金周轉一旦出現問題，建案可能難以繼續，進而引發更多預售屋問題。金管會規劃今年上半年定案，以解決這些問題。
目前預售屋價金信託對建商動用資金的時間並無具體規範，過去曾發生建商蓋到一半跑了，結果信託專戶裡的錢也沒了，買方血本無歸的情況。信託公會建議在預售屋價金信託中明訂建商可動用買方繳交款項時間點，且必須在樓地板完成之後，以保障消費者權益。
業界人士認為，樓地板完成後，建商違約機率相對小，消費者權益較有保障。原本信託公會建議結構封頂後建商才能動用款項，但內政部考慮到對建商造成的資金壓力，後來將建議時間點提前至樓地板完成。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，新規定對小型建商影響較大，因為建商蓋房資金來源包括自有資金、銀行融資及買方預售屋價金。若建商須等到樓地板完成才能動支買方預售屋價金，雖然對消費者有保障，但建商可能需提早動用銀行融資，支付更多利息，引發建商反彈。
房市交易熱絡，預售屋爭議也不斷，立法委員經常接獲民眾陳情，督促內政部、金管會等相關單位設法改善，金管會請信託公會研議，官員表示，信託公會提出具體建議案，金管會初步認同並洽內政部意見中，由於涉及建商資金調度問題，內政部需要找建商溝通。
近來營建成本上升，中小型建商資金周轉一旦出狀況，建案恐怕蓋不下去，衍生更多預售屋問題，此案也不宜拖。根據金管會規劃時程，希望今年上半年能定案。
銀行業者表示，目前建商銷售預售屋通常會跟銀行簽訂預售屋價金信託，買方繳給建商的預售屋價金會進入信託專戶，專款專用做為建商興建房屋使用。
目前預售屋價金信託對於建商動用資金的時間，並無具體規範，過去就曾發生，建商房子蓋到一半跑了，結果信託專戶裡的錢也沒了，買方血本無歸。
為強化對消費者權益保障，信託公會建議在預售屋價金信託中，明訂建商可動用買方繳交款項時間點，且必須在樓地板完成之後。
業者表示，以房屋興建工程來看，至少樓地板完成後，已經是蓋到很後面了，違約機率相對小，消費者權益比較有保障。
原本信託公會更早的建議，是等到結構封頂，也就是結構體完成後，建商才能動用買方繳交款項，但內政部認為，這對建商造成的資金壓力太大了，希望重新思考，後來信託公會再往前提到樓地板完成。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，建商是靠財務槓桿的行業，新規定對小型建商會有較大的影響。實務上來看，建商蓋房資金來源，包括建商自有資金、銀行融資及買方付的預售屋價金。
如果要求建商須等到樓地板完成才能動支買方的預售屋價金，這對消費者是更有保障，但建商除了自有資金外，得提早動用銀行融資款項，要支付更多利息，可能引來建商反彈。
台商回流潮帶動豪宅市場火熱，台中七期豪宅區成為焦點。去年，台中十大豪宅銷售量達69戶，顯示豪宅市場需求旺盛。在土地交易方面，知名建商如寶輝、中悅、聯聚、豐邑、興富發等，短短一年多內已獲得超過1.6萬坪的土地，其中「惠國段」的交易面積接近5,000坪，交易金額高達150億元，建商對豪宅市場的信心明顯提升。 住商不動產七期南屯店指出，惠國段地處新光與遠百雙百貨商圈及新市政中心附近，擁有國家歌劇院、夏綠地園道等大型綠地，是七期最具價值的區域。興富發今年1月以每坪245萬元的價格購買沙夏汽車旅館旁的728坪土地，價格甚至超越新市政中心的土地行情，為精華地段帶來強大的撐盤動能。 目前，惠國段夏綠地園道兩旁僅剩最後兩塊土地待售，業界預估未來土地價格將上看400萬元。營建成本的攀升，讓新推案的高標價格有機會衝上每坪百萬元，帶動夏綠地園道旁新成屋討論度大增。 亞洲罕見的義式美學精品地標「大陸寶格」位於夏綠地園道第一排，深獲中部富豪青睞。去年該案實價揭露5戶，18樓實品屋以每坪92萬元刷新社區新高，並創下當年度豪宅銷售紀錄，全案進入完銷倒數階段。 今年，包括寶輝、聯聚、雙橡園等品牌建商在市政路推出新案，獲得熱烈迴響。寶璽建設將於惠文路、文心一路口推出七期新案，總銷達80億元；鉅建設則在七期推出睽違數年的「府會園道新案」，總銷將達百億元。業界預估，新案每坪單價上看7字頭。
住商不動產七期南屯店表示，惠國段緊鄰新光與遠百雙百貨商圈及新市政中心，更擁國家歌劇院、夏綠地園道等大型綠地，無疑是七期最具價值的區塊；尤其興富發今年1月以每坪245萬元的價格，購入河南路「沙夏汽車旅館」728坪「住4」土地，甚至超越不少新市政中心的土地行情，為精華地段挹注強勁撐盤動能。
其中，惠國段夏綠地園道兩旁僅闢出10塊建地，目前剩最後兩塊土地待價而沽，業界推估，未來土地價格上看400萬元，加上營建成本節節攀升，新推案的高標價格有機會一舉衝上每坪百萬大關，帶動夏綠地園道旁新成屋討論度遽增。
夏綠地園道第一排的「大陸寶格」，是亞洲罕見義式美學精品地標，深獲中部富豪青睞，去年就有5戶實價揭露，18樓實品屋更以每坪92萬元刷新社區新高、及當年度豪宅銷售紀錄，全案進入完銷倒數。
此外，包括寶輝、聯聚、雙橡園等品牌建商，去年於市政路推出新案並獲得熱烈迴響，今年預計進場的還有寶璽建設位於惠文路、文心一路口的七期新案，總銷達80億元；由鉅建設於七期睽違數年後的「府會園道新案」，最快則將在第一季登場，總銷達百億元，在地業者推估，新案每坪單價上看7字頭。
疫情鎖國，台灣房市外資買氣降溫，但台中逆勢上漲
近來，受疫情影響，台灣房市外資買氣逐漸減退，這一現象在最新的統計數據中得到了充分體現。根據內政部最新統計，去年外國人在台灣購買的不動產數量僅為1,221棟，比前一年下降了9.6%。其中，台中市的外資買氣卻逆勢上漲，成為全台唯一一個成長的縣市，增長達18.3%。
這一現象背後的原因是多方面的。首先，房地合一稅對外國人課徵高稅率，以及洗錢防制規範的加強，使得真外資、僑外資在台灣購買不動產的熱度不再。此外，國際間交易受到疫情影響，即使台幣走強、海外資金回流、台商大舉返台，但房地合一稅對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範，交易不如預期。
不過，隨著台灣防疫成效不斷顯現，經濟成長穩健，仍吸引不少知名外商表達投資台灣的意願，商用不動產也吸引了外資布局。在這種背景下，雖然外資買氣有所減退，但台灣房市仍具有一定的吸引力。
具體來看，外國人取得建物最多的仍是雙北市，其中，台北市、新北市分別為278棟、255棟，雙北市合計即占全台的44%。而在取得土地面積方面，屏東縣以約9.4萬坪的數字，占全台的三成以上。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，相較於外國人在多數都會區取得建物衰退，外國人在台中市土地與建物取得均呈現正成長，顯示這波鮭魚返鄉潮，許多台商以僑外資回台置產，帶動台中外國人不動產交易逆勢成長。
根據內政部最新統計，自2016年外國人在台取得不動產創下985棟 低點後，隨國內房市緩步回溫也跟著逐年回升，2019年更達到1,350 棟，但去年下滑至1,221棟。取得土地部分，去年約30萬坪雖較2019 年增加3％，不過仍遠不如2017、2018年約43萬坪水準。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，近一年多來國際間交易深受疫 情影響，即使台幣走強、海外資金回流、台商大舉返台，但房地合一 對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範，交易不如預期。不過 國內防疫有成，經濟成長穩健，仍有不少知名外商表達投資台灣意願 ，商用不動產仍吸引外資布局。
以各縣市來看，外國人取得建物最多的仍在雙北市，台北市、新北 市分別為278棟、255棟，雙北市合計即占全台的44％；外國人取得土 地面積最多的縣市為屏東縣約9.4萬坪，光屏東縣即占了全台的三成 以上。
徐佳馨表示，相較於外國人在多數都會區取得建物衰退，外國人在 台中市土地與建物取得均呈現正成長，顯示這波鮭魚返鄉潮，許多台 商以僑外資回台置產，帶動台中外國人不動產交易逆勢成長。
受限疫情各國持續管制與救市，房產專家預測，今年台灣不動產市場將呈現「穩中求進」的格局。雖然市場資金充裕，但今年買氣能否有亮麗表現，房價變動仍將是關鍵。由於今年過年時間較晚，股市表現也相對弱勢，預計今年第1季將是買賣雙方拉鋸戰，交易量不易放大。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，農曆春節的季節性因素影響，過去幾年1月與2月的移轉差距從3千多棟到1萬多棟不等。今年因為過年時間落在2月，預料在工作天數減少之下，2月移轉棟數也將會明顯減少。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，低利與高房貸成數帶動去年下半年至今的買氣。不過，央行去年12月祭出打炒房政策，加上行政院各部會的配套措施，對買方購屋信心產生影響。加上年關將至、疫情再起，多種因素都將讓首季交易量能趨緩。 徐佳馨強調，由於外在低利、游資充沛的環境未改變，加上剛性需求買盤支撐，今年房市買氣依舊是持穩表現。但整體買氣是否會有亮眼成績，還是要看接下來房價走勢。因為今年過年較晚加上近期國內外股市相對疲軟，首季交易量難有太大的表現。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，因為農曆春節的季節性因素干擾，過去幾年1月與2月的移轉差距從3千多棟到1萬多棟不等。今年因為過年時間落在2月，預料在工作天數減少之下，2月移轉棟數也將會明顯出現量縮情形。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，低利與高房貸成數帶動去年下半年至今的買氣，不過央行在去年12月祭出打炒房政策，加上後續一系列行政院各部會配套，對買方購屋信心產生影響，加上年關將至、疫情再起，種種因素都將讓首季交易量能趨緩。
徐佳馨表示，由於外在低利、游資充沛的環境仍未改變，加上剛性需求買盤支撐，認為今年房市買氣依舊是持穩表現。不過，整體買氣是否有大噴出的亮眼成績，還是要看接下來房價走勢，但因今年過年較晚加上近期國內外股市相對疲軟，首季交易量難有太大的表現。
台灣房市再創紀錄！內政部最新數據顯示，2020年台灣繼承棟數達59,109棟，年增2.5%，連續15年創新高。其中，贈與量43,759棟，較2019年減少0.4%，為2016年後首見贈與減少。住商不動產根據內政部數據分析，去年六都繼承量全數增加，新北市以11,203棟年增2.2%蟬聯冠軍，台北市則以10,064棟年增2.9%獲得亞軍。桃園市年增幅度達4.6%，高於其他城市。
值得注意的是，去年贈與移轉數共43,759棟，全台年減0.4%，這是自2016年以來首次見到的衰退。台中、高雄贈與量年減幅度分別達8%與2.3%，而其他四都年增率在0.4%至4.3%之間。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，由於台灣高齡化、少子化趨勢明顯，許多父母選擇將房產移轉給子女，成為繼承移轉量不斷上升的主要動力。
對於贈與量減少的現象，徐佳馨指出，除了舊屋贈與仍需繳交土地增值稅外，許多人擔心提前將房子移轉給子女後，子女可能不會盡孝道，再加上考慮到未來子女若轉售，將必須負擔房地合一稅，因此贈與房子風氣近年來不再那麼盛行。
在六都中，桃園、高雄繼承量增幅最大，分別達4.6%與4%，這兩地近年來房價上漲，土增稅也隨之增加，許多長者選擇繼承移轉以避開高額增值稅。而贈與方面，台北市、新北市、桃園、台南有小量增加，台中與高雄則減少。
房仲業者建議，雖然繼承取得不須繳交土地增值稅，但若戶數較多，遺產稅額也相當可觀。若繼承人較多，共同持有一處不動產也可能產生糾紛，因此建議能在生前透過遺囑或信託等方式先行規劃，以避免未來可能發生的糾紛。
中台灣房市熱鬧非凡，北屯區14期市地重劃區成為建商搶手的寶地。近年來，這裡吸引了包括國泰、陸府、亞昕、順天、磐興等多家知名建商的目光，預計今年將有更多建商進場試水溫。這片區域之所以受到熱烈追捧，主要得益於其低容積率以及周邊完善的商業配套。 14期重劃區的周邊，有「漢神洲際娛樂商城」和「環球購物中心」等大型商場即將啟動，這將為區域內的居民提供更加便利的生活機能。由於預售案單價預計從4字頭起跳，這一價位將成為區域房價的定錨。 內政部地政局最新統計顯示，北屯區自2015年起連續六年拿下台中市移轉棟數冠軍，去年移轉棟數達8,607棟，年增長達30.4％。這一成績，加上去年人口年增逾13％，使得北屯區成為全台最受矚目的房市熱區之一。 住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，14期擁有大量的建設和交通優勢，土地分區幾乎都是住宅用途，開發成本相對較低。加上北台中地區的房價已經穩定在25萬元，北屯機捷和單元十二高標個案單價更是衝上35萬元，這些因素都為11期和14期的房價提供了強大的支撑。 14期腹地廣闊，大致以崇德路為界，分為東西兩側。由於11期商圈的影響，建商首先搶地的區域集中在南側，靠近11期學校和公園的地段，如雙橡園、國泰、陸府、寶輝等。其中，「仁平段」被視為14期最精華的區塊，擁有大量綠地資源，未來將規劃水湳生態公園，這一區塊的房價預計將衝上5字頭。 雙橡園開發的豪宅3.0頂級私宅服務，首度插旗北台中，已經引起不少粉絲的關注。目前11期區域內的新成屋，成交均價最高的「龍寶仁美臻邸」社區均價為34.1萬元。該案與今年下半年將進場的「龍寶823公園新案」僅相距800公尺，鎖定中高階換屋族，產品規劃50至80坪，房價每坪在45至50萬元之間。未來，陸府和寶輝的14期土地也將為這一區域的房價帶來更多潛力。
住商不動產引述內政部最新數據，去年繼承棟數寫紀錄。六都繼承量全數增加，其中，新北市年增2.2%達11,203棟，台北市達10,064萬棟，較2019年增加2.9%，分別拿下冠、亞軍；年增幅度以桃園成長最多，達4.6%，高雄增幅次之，達4%。
去年贈與移轉數共43,759棟，全台年減0.4%，是自2016年以來首次衰退。觀察六都表現，台中、高雄贈與量年減幅度分別達8%與2.3%，其他四都年增率在0.4%至4.3%間。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，高齡、少子化趨勢下，不少父母選擇將房產移轉給子女，不少人也不買房，改為「等房」，是繼承移轉量一路升高的重要因素。至於贈與量減少，一來是舊屋贈與仍需土增稅，另外是許多人擔心房子提前移轉給子女，子女可能就不孝順，加上考量未來子女若轉售，必須負擔房地合一稅，贈與房子風氣近年不再如以往興盛。
觀察六都表現，繼承量全數增加，桃園增幅4.6%最大，高雄增幅4%居次，推估兩地近年區域房價飆漲，土增稅連帶大幅上升，許多長者選擇繼承移轉，以避開高額增值稅。
在贈與方面，台北市、新北市，桃園、台南小量增加；台中與高雄贈與量都減少，台中年減8%，高雄年減2.3%。房仲業者說明，許多父母考量房屋贈與後，若子女轉售時將被課重稅，不如讓孩子直接繼承。
徐佳馨指出，這兩年中南部房價明顯上漲，不少家長愛子心切，不想讓子女未來轉售時面臨房地合一重稅，也有贈與現金讓小孩買房，未來想賣就可賣。
大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，雖然繼承取得不須繳交土地增值稅，但若戶數較多，遺產稅額也相當可觀，若繼承人較多，共同持有一處不動產也可能衍生糾紛，因此建議能在生前透過遺囑或是信託等方式先行規劃，以免糾紛。
根據內政部公布的建物移轉登記統計顯示，去年全台共有5.91萬棟 建物繼承移轉，年增2.5％且為史上最高；另贈與移轉為4.38萬棟， 年減0.4％，為2016年房合一稅實施逐年提高以來首次減少。
值得注意的是，多數都擁有不動產的戰後嬰兒潮世代已邁入老年， 十年前全台每年繼承移轉不到4萬棟、占全部建物移轉約7％，如今已 逼近6萬棟，占全部建物移轉12.5％，繼承漸成為年輕世代取得不動 產的模式之一。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，不少父母選擇將房產移轉 給子女，但贈與給子女若日後出售得付出高額增值稅，加上提前移轉 可能產生道德風險，使贈與量減少，但繼承量仍持續成長。
全台各縣市建物繼承移轉規模每年以穩定速度成長，去年各都成長 率約2.2∼4％間，新北市2018年達1萬棟，台北市也在2020年達到1萬 棟。若以繼承移轉占全部建物移轉比例來看，多數縣市在6∼20％之 間；至於房產交易規模較小的澎湖縣，則有43％建物移轉是透過繼承 取得。大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，國人資產有八成集中在 房地產，也讓房產移轉成為民眾老後財務規劃的首要，雖然繼承取得 無須課土地增值稅，但若戶數較多稅額也不少，且繼承後繼承人共同 持有一處不動產可能衍生糾紛，建議在生前透過遺囑或信託等方式先 行規劃，以避免產生不必要糾紛。
14期重劃區由於容積率低，加上緊鄰14期的「漢神洲際娛樂商城」 、「環球購物中心」最快今年正式啟動，補足周邊的生活機能，預估 14期預售案單價將從4字頭起跳，為區域行情定錨。
根據內政部地政局最新資料統計，北屯區自2015年起一路超車西屯 區、連續六年拿下台中市移轉棟數冠軍的行政區，去年移轉棟數一舉 衝上8,607棟，年增30.4％，傲視各行政區；此外，北屯區去年人口 年增逾13％，人口紅利與推案盛況，將北屯區推升至全台最受矚目的 房市熱區之一。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，14期擁大量建設、交通題 材支撐，加上土地分區幾乎都是「住1-1」，若以容積率進行換算， 開發成本甚至不輸七期個案，加上北台中如潭子區成交價已穩站25萬 元，北屯機捷、單元十二高標個案單價更衝上35萬元，外圍房市的擠 壓也為11期、14期房價提供強勁撐盤動能。
在地業者指出，14期腹地廣闊，大致以崇德路為界，在地理位置上 區分為東側、西側，然而，因為11期商圈機能輻射作用，建商最先出 手搶地布局的區塊都是南側緊靠11期學校、公園的區段，包括雙橡園 、國泰、陸府、寶輝等；其中，南邊的「仁平段」則被視為14期最精 華的區塊，緊鄰崇德商圈與11期，更擁大量綠地資源加持。
此外，「仁平段」未來將規劃水湳生態公園，位居第一排的雙橡園 及國泰均已提前布局，業界推估，高標單價可望衝上5字頭。其中， 首創豪宅3.0頂級私宅服務的雙橡園開發，首度插期北台中的新案， 尚在規劃已有不少粉絲爭相詢問。
目前11期區域內的新成屋，成交均價最高為去年7月交屋的「龍寶 仁美臻邸」，社區均價為34.1萬元；該案與今年下半年將進場的「龍 寶823公園新案」相距僅800公尺，鎖定中高階換屋族，產品規劃50至 80坪，房價每坪在45至50萬元之間。由於該區域周邊還有陸府、寶輝 的14期土地，未來可望形成11期與14期串聯豪宅一條街廓。