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住商實業(未)公司新聞
台灣房市近期熱鬧非凡，各都會區6月份的買賣移轉棟數合計達2.5萬棟，年增率高达26.6%，創下九年來同期新高。這股房市熱潮主要受到低利、熱錢、交屋潮以及房地合一稅2.0新制上路等多重因素的推動。特別是台南市，交易量達3,263棟，年增率跳增至70%，成為買氣最強區域。而住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，這些數據是市場先行指標，而移轉棟數屬落後指標，其間會受到行政作業速度及交屋潮等影響，出現時間差距。雖然如此，6月份雙北市、高雄移轉量已經開始反映疫情對市場量能的衝擊，預期7月份移轉量將會明顯減少。
據六都地政局最新資料，6月買賣移轉棟數合計達2.5萬棟，月增1.1%，年增26.6%。其中，台北市、新北市、高雄市因疫情干擾，移轉量分別達2,967、5,609、4,196棟，月減1.1%、14.4%、6.5%；桃園、台中、台南三都則分別月增8.8%、10.5%、29.6%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，6月移轉量會反映部分4、5月的市場交易，尤其部分屋主希望趕在7月1日、房地合一稅2.0新制上路前賣出，在交屋潮和部分急售潮同步推動下，推升六都6月單月買賣移轉棟數合計達2.5萬棟，創九年來同期新高。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，儘管央行在去年底即祭出房市管制，且目標主要鎖定住宅市場，但在資金寬鬆及市場低利的帶動下，仍持續帶旺房市交易熱度。
以年增率來看，六都交易量出現高個位數甚至七成的成長動能。其中，台北市年增近三成，達29.8%；高雄市則年增逾四成，來到42.7%。
最特別的是台南市，交易量達3,263棟，不僅月增近三成，年增率跳增至70%，創2015年12月以來單月新高，成為買氣最強區域。
另外，高雄年成長有42.7%幅度，顯見6月南部房市買氣超過北部、中部；永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台南市在建案大量交屋，尤其安平、永康兩區交易量大幅成長，是量能增加主因。
累計今年上半年六都買賣移轉棟數達13.44萬棟、年增24.6%。高雄、台南買氣最旺，年成長率各達32.2%、28%。台中也有27%年增幅，雙北市均逾二成，桃園則成長15.9%。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房仲成交資料是市場先行指標，移轉棟數屬落後指標，中間會受到買賣房屋過戶完成的行政作業速度及交屋潮等影響，出現時間差距。
她認為，6月雙北市、高雄移轉量已經開始反映疫情對市場量能的衝擊，和疫情發展趨勢不謀而合，7月移轉量能就能明確反映量縮情況。
【房地產新聞】近期房市冷清，住商實業帶來成交資料分析
近來，台灣房市似乎受到疫情影響，買氣低迷。根據五大房仲公司內部統計，6月份的成交資料顯示，不論是月比還是年比，都出現了兩位數的衰退。從月比來看，各大房仲公司與5月相比，成交量都下降了19%至39.6%不等；與去年同期相比，年減幅度則在29%至54.4%之間，這一數據充分顯示了疫情對房市的影響。
受到疫情影響，包括信義、永慶、住商、中信、台灣房屋等五大房仲公司在6月的成交量都呈現衰退。整個6月，台灣都在疫情下的三級警戒中，與5月疫情剛爆發時相比，買氣明顯衰退。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示，由於房屋交易需要大量的人際接觸，三級警戒使得交易方暫緩購屋腳步，導致6月仲介店頭的買氣僅維持去年同期的六成左右。此外，不少買方也因收入影響，延後了看屋計畫。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，與去年相比，6月北北桃三都的成交量縮減均超過四成，其中台北市年減41%，新北市量縮57%，桃園市減少48%，新竹縣市量縮27%，台中減31%，台南與高雄分別量減19%與32%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然疫情對房市造成影響，但從成交結構來看，疫情之下仍是首購族當道，尤其是低單價與低總價產品，成交占比較為穩定。特別是總價1,000萬元以內的產品，6月的成交比重略微增加，反映了市場對低單價與低總價產品的需求穩定。
曾敬德指出，目前股市持續創高，市場資金行情動能仍未退燒。調查顯示，民眾當前的購屋信心並不若去年第一次疫情爆發時的恐慌。他認為，等到疫情受控後，房市買氣可望逐漸回籠。
台灣房市在六月疫情升溫影響下，交易量大幅下滑，住商實業等五大房仲公司業績僅及往常的六成左右，顯現出低動能。這波疫情對房市帶來不小的衝擊，許多大型社區禁止帶看，買方看屋行程暫緩，除了有急迫需求的買家外，房仲業務人員大多只能透過影片、線上帶看等方式作業，成交機會相對有限。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，全台房市表現與疫情分布狀況相關，雙北交易量約為去年同期五成，大台北以外的市場衰退幅度較小，約20～25％。在這波疫情中，公寓產品因為相對簡單且價格低，成交比重提高。千萬元以下的產品需求穩定，售屋意願明確的屋主對價格期待也略為放軟。 中信房屋總經理張世宗表示，疫情警戒下房市交易量未見起色，但隨著疫情略見舒緩，網路預約看屋回流逾一成，特別是土地類的買賣交易顯著增加。土地交易流程較成屋單純，接觸染疫風險較低，成為這波疫情下較不受影響的商品。 永慶房屋研展中心副理陳金萍則表示，短期內將觀察三級防疫警戒是否如期於7月12日降級，疫情仍是影響下半年房市交易的主因。實價登錄2.0與房地合一2.0也將於7月正式上路，加上第三季本就是房市交易淡季，預估第三季房市交易量不易大幅回升。
各大房仲業者公布的6月交易量，信義、永慶、住商、中信房屋等 月減幅近四成，台灣房屋則月減近二成；而與去年同期房市自首波疫 情趨緩快速復甦出量的情形相較，6月各大房仲業者年減幅度普遍在 29∼54％之間。
房仲業者表示，防疫升級三級警戒下，不少大型社區禁止帶看，有 意購屋的買方也多暫緩看屋行程，除了有急迫購屋需求者、或先前已 經營一定程度的案子、或預售屋換約等業務之外，房仲業務人員多僅 能透過拍攝影片、線上帶看等方式作業，不過能夠創造成交的機會相 當有限。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，全台各地房市表現與疫情分 布狀況類似，雙北交易量約為去年同期五成，大台北以外的市場短期 衰退幅度較小，減幅約在20∼25％；而相對於大樓產品帶看不易，公 寓產品相對單純、且具低價特性，成交比重提高，全台總價千萬以內 的產品需求穩定，售屋意願明確的屋主，對價格期待也略為放軟。
中信房屋總經理張世宗表示，疫情警戒使房市交易量未見起色，不 過上周以來疫情略見舒緩，網路預約看屋回流逾一成，特別是土地類 的買賣交易有明顯提升，土地多只需確認周邊環境、相關地籍資料及 是否符合需求，流程較成屋單純，人與人接觸染疫風險較低，反倒成 為這波疫情爆發下較不受影響的商品。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，短期先觀察三級防疫警戒是否 能如期於7月12日降級，而疫情仍是影響下半年房市交易的關鍵。另 實價登錄2.0與房地合一2.0也將於7月正式上路，加上第三季原本就 是房市交易淡季，預估第三季房市交易量欲大不易。
受到疫情影響，包括信義、永慶、住商、中信、台灣房屋等五大房仲6月各家店頭成交量均呈現衰退，整個6月均在疫情下三級警戒中，與5月疫情剛爆發相較，買氣呈現大幅度衰退。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，房屋交易需大量人際接觸，三級警戒使得交易方暫緩購屋腳步，以致6月仲介店頭買氣僅維持去年同期的六成左右，加上不少買方也因收入影響，延後看屋計畫。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，若與去年相較，6月北北桃三都量縮均逾四成，其中台北市年減41%，新北市量縮57%，桃園市減少48%，新竹縣市量縮27%，台中減31%，台南與高雄分別量減19%與32%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，疫情黑天鵝持續干擾下，國內房市買氣籠罩低氣壓，不過從成交結構來看，疫情之下仍是首購族當道，尤其是低單價與低總價產品，成交占比較為穩定。
曾敬德指出，尤其總價1,000萬元以內的產品，內部成交資料顯示6月成交比重略微增加，反映市場對低單價與低總價產品的需求穩定。反倒是總價1,500萬元至3,000萬元的換屋市場，占比下滑，認為可能是換屋族未有急迫性購屋需求。
曾敬德指出，目前股市持續創高，市場資金行情動能仍未退燒，調查顯示民眾當前的購屋信心，也不若去年第一次疫情爆發時恐慌，認為等到疫情受控後，房市買氣可望逐漸回籠。
台中七期，這個位於中臺灣的政經重鎮，近年來成為各大企業搶進的熱門地帶。豪宅市場的買氣攀升，不少企業主紛紛將目光轉向七期的黃金樓店，不僅為了凸顯企業價值，更想藉此提升品牌知名度。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，這股風潮下，豪宅大店面成為搶手貨。
其中，東森集團總裁王令麟豪砸7.5億元購置「大陸?格」最大手筆，購買1～3層、總面積約639.32坪商業空間與10個車位，未來規劃打造「東森全球新連鎖事業的社交電商平台總部」。王令麟認為，這個物件具有相當的增值潛力，因為大陸「?格」豪宅位於七期最核心區域，且類似的旗艦店物件相當匱乏。
另一邊，燈具外銷大王永晉集團旗下的光晉照明科技，則以1.54億元、1.53億元的高價購買「雙橡園V1特區」的2戶樓店，總價合計達3.07億元。而君梵集團則預購了今年第四季開案的大陸「惠國101地號案」樓店，未來將作為「三宅一生」台中旗艦店。
除了豪宅市場，七期的商辦也出現上市櫃企業大掃樓現象。億豐工業先後買進豪辦「聯聚中雍大廈」22、23、24、26樓共四層，總金額達11.7億元；漢唐集成創辦人王燕群的遺孀李惠文，則以中慶投資名義砸下3.2億元、買進「聯聚中雍大廈」34樓2戶；築間餐飲集團則以2億元買下興建中的「台中TOP1環球經貿中心」14樓共400坪。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，近年豪宅市場買氣攀升，不少企業主轉向鎖定七期黃金樓店，不僅以稀有性凸顯企業價值，更可藉由豪宅建案拉抬品牌知名度。
進一步觀察實價登錄資料，截至目前共有三大企業購置豪宅樓店，其中以東森集團總裁王令麟豪砸7.5億元購置「大陸?格」最大手筆，交易內容為1∼3層、總面積約639.32坪商業空間與10個車位，拆算每坪單價約113萬元，未來規劃打造「東森全球新連鎖事業的社交電商平台總部」，旗下的東森自然美、東森直消電商ecKare等事業體都將同步進駐。
王令麟表示，房地產在營造成本不斷上漲下，已呈現上漲趨勢，大陸「?格」豪宅位處七期最核心區域，可以說是蛋黃中的蛋黃區，且七期類似的旗艦店物件相當匱乏，因此，本物件具有相當增值潛力。
此外，位於七期南側的「雙橡園V1特區」，今年4月揭露2戶1∼3層店面交易案，分別以1.54億元、1.53億元成交238坪、236坪，總價合計達3.07億元，拆算單價為70.8萬元，追查謄本資料發現，買家正是燈具外銷大王-永晉集團旗下的光晉照明科技。
值得關注的是，大陸建設預計今年第四季於市政北七路推出「惠國101地號案」，產品規劃48∼56坪、總銷60億元，尚未開案就傳出君梵集團率先以10億元打包1∼3樓店面，未來將作為「三宅一生」台中旗艦店。事實上，君梵集團早在2016年卡位七期樓店，當時斥資3.5億餘元買下「精銳音樂廳」2戶樓店，換算單價約60∼75萬元。
此外，近年七期商辦也出現上市櫃企業大掃樓現象！包括全球窗簾大廠-億豐工業，先後買進豪辦「聯聚中雍大廈」22、23、24、26樓共四層，總金額達11.7億元；還有無塵室設備大廠-漢唐集成創辦人王燕群的遺孀李惠文，以中慶投資名義砸下3.2億元、買進「聯聚中雍大廈」34樓2戶；築間餐飲集團則以2億元買下興建中的「台中TOP1環球經貿中心」14樓共400坪。
全聯實業近期在國產署地上權投標中展現強大實力，成為業界矚目的焦點。根據最新消息，全聯實業於昨（21）日開標的地上權中，成功搶下中南部四塊標的，其中在台灣的高雄市和屏東市分別搶得兩塊地上權土地。這次的成功投標，讓全聯實業在土地市場上的佔有率不斷提升，未來在通路事業的發展預期將更加值得期待。 事實上，這並非全聯實業首次涉足地上權投標。去年底，全聯實業就已經標下高雄岡山一塊商業區土地，面積達657坪，並規畫為店面使用。而今年國產署推出的首批地上權標售，全聯實業再次展現出積極的投標態度，並在中南部大舉搶地，成功從「新面孔」變成「常客」。 此次標售結果，全聯實業以5.8億元和0.75億元的高價分別搶下高雄前鎮憲德段和屏東市勝興段的地上權土地，溢價率分別為0.56%和3.8%，並非特別高。雖然全聯實業也投標了台中南區樹仔腳段和高雄岡山岡山段等兩案，但由於出價較低，最終落馬，分別由厚榮實業和光雄長安健康管理顧問公司獲得。 住商不動產企研室經理徐佳馨對此分析指出，全聯實業手上有充裕的資金，加上董事長林敏雄同時也是元利建設董事長，擁有豐富的營建資源，因此土地資源成為了其發展的關鍵。作為一個通路業龍頭，全聯實業過去在租金上曾經遭遇不少困境，因此透過不動產開發，成為自己的房東，對於公司整體的發展將是極大的助力。
台灣房地產市場再掀熱潮，國產署推出的首批國有地上權標售結果驚艷，其中，位於台北市松山區的「敦化段二小段微風南京對面的地上權案」更是搶破頭，吸引11封標單競標。最終，由皇翔建設以約8.54億元得標，創下松山區權利金單價歷史新高。
這塊232坪的「燙金地」坐落於台北市南京東路上，鄰近復興南京捷運站，周邊有微風南京商場、台北小巨蛋等熱門景點，地段的獨特優勢吸引了眾多業者的目光。皇翔建設此次以高價得標，擊退了包括新光人壽、華南金資產等壽險金融業以及其他建商，顯見市場對此地块的高度期待。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，這塊土地具有獨立開發的潛力，可作為飯店、出租型住宅等收益型不動產，開發價值高。而北市精華地段土地稀少，業者為了增加土地庫存，即便是地上權也會積極爭取。
不僅如此，全聯實業股份有限公司也展現強烈積極性，在中南部搶地，出手四宗地上權標的，順利抱回兩宗，顯示其在拓展中南部版圖的決心。
國產署這批地上權標售，北區、中區、南區均推出多宗標的，其中半數成功釋出，地上權市場的熱絡程度不言而喻。國產署也指出，即使在疫情影響下，地上權標售仍保持穩定，並將於7月釋出今年第二批地上權，歡迎投標。
這次標售的熱絡程度，不僅反映了市場對房地產市場的信心，也顯示了台灣房地產市場的活力與潛力。
上述「燙金地」即是「敦化段二小段微風南京對面的地上權案」，位在台北市南京東路上，鄰近復興南京捷運站，周遭有微風南京商場、台北小巨蛋，基地總面積232坪，建蔽率65%、容積率400%。
皇翔建設昨以約8.5億元權利金得標，換算每坪權利金單價約367萬元，創台北市松山區權利金單價歷史新高，每坪權利金單價更在台北市地上權案排名第七位。
皇翔昨日擊退包含新光人壽、華南金資產二家壽險金融業，更擊退其餘建商；信義全球資產公司總經理柯宏安表示，該案每坪權利金單價約367萬元，超過中壽在2013年標下台北學苑舊址地上權的349.8萬元，以及富邦人壽2014年標下長春段土地地上權的239.8萬元，權利金單價在台北市地上權案排名第七，更創下松山區歷史新高紀錄。
值得注意的是，全聯實業股份有限公司這次大舉在中南部搶地，出手四宗地上權標的，順利抱回兩宗，相當積極拓展中南部版圖。
國產署這批地上權標的，北區推出五宗，標脫三宗；中區推出八宗，標脫三宗；南區推出七宗，標脫四宗。整體而言，20宗標的共標脫十宗，半數成功釋出，可見地上權市場仍舊熱絡。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，微風南京旁這塊土地可獨立開發，對業者而言，做成飯店、出租型住宅等收益型不動產，都極具開發價值，加上現在北市精華地段一地難求，業者為增加土地庫存板凳深度，即便是地上權，也會積極爭取。
此外南部地上權標售也創佳績，台中南區土地鄰近全聯、台中高工及商圈，使用分區為第二種住宅區，吸引五封標單，最後由厚榮實業標下，溢價率約三成；台南市北區土地鄰近成大、開元國小，為商業區土地，也吸引四封標單，最後由寶贊開發搶下，溢價率約兩成。
國產署表示，疫情當前，但地上權標售暫不受影響，其中有八宗土地是首次列標就標脫，成績亮眼，緊接著將於7月釋出今年第二批地上權，歡迎踴躍投標。
全聯並非首度出手標下地上權，早在去年底，全聯就標下高雄岡山一塊商業區土地，面積657坪，將規畫為店面。而今年國產署推出首批地上權標售，全聯立即乘勝追擊，在中南部大舉搶地，「新面孔」儼然將成「常客」。
這波標售結果，全聯分別以5.8億元、0.75億元搶下高雄前鎮憲德段、屏東市勝興段等兩案，溢價率分別0.56%、3.8%，不算太高；全聯也投標的台中南區樹仔腳段、高雄岡山岡山段等兩案，皆因出價較低而落馬，分別由厚榮實業、光雄長安健康管理顧問公司奪下。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，全聯手上有資金，加上董事長林敏雄同時也是元利建設董事長，具有營建資源，手上就缺土地。此外全聯身為通路業，相信過去在租金上吃了不少悶虧，可能希望透過不動產開發，自己當房東。
疫情升溫，讓原本有意購屋的民眾放緩購屋腳步，交易陷入停滯，重創各大房仲業者5月中旬起的門市交易量，根據五大房仲業者自結5月門市交易量顯示，各業者比起4月減少約在7∼23％，普遍亦不如去年同期。
雙北市更成為房市交易緊縮的重災區，永慶房產集團雙北量縮幅度超過三成，中信房屋雙北市減少26％、33％，住商機構雙北市5月下半月更比上半月減少五至六成。不過，新竹以南的區域疫情並未失控，市場仍維持相對穩定的交易動能。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，5月房市上半場還在旺季尾端，5月下半場則直接進入寒冬，民眾配合政策減少外出，屋主也擔心陌生人進入家門，疫情對於房市交易量有顯著影響。不過政府紓困腳步相當快速，可望協助國人渡過難關，也可避免房貸逾放比大幅拉升。
房仲業者表示，雙北市多數社區都禁止帶看，僅多能就先前有意願的客戶經營、基本互動，或如預售換約等無需實體看屋的交易。
中信房屋總經理張世宗表示，許多實體作業服務都只能利用線上來進行，惟成效不如預期，線上仍無法取代真實看屋體驗，最終交易簽約仍然受限，在疫情紓緩前，交易量恐仍有衰減的可能。
住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，房市受到疫情衝擊，買氣雪崩，等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期、逃命潮結束，在降為二級警戒前交易狀況並不樂觀，若疫情拖長，民生經濟受影響大，可能會有一些購屋族因為收入驟減，負擔不起房貸，得忍痛出售，對市場及個人都是衝擊。
根據最新公布的全台前四月買賣移轉棟數顯示，4月單月全台維持2.9萬棟的高檔表現，前四月年增幅高達19.3％，全台各縣市僅澎湖縣交易量不如去年，其餘縣市均大幅超越去年同期，新竹市年增更高達65％。全台各地維持去年下半年以來疫情趨緩後，低利環境、資金充裕，帶動自住、置產買氣強勁，維持約單月移轉2.8∼3萬棟高檔。
不過今年5月中旬起，疫情升溫，各房仲門市降低營運能量，不少社區也都禁止房仲帶看，接待中心案場紛紛停止營業，房地產業者形容「交易幾乎完全中止」，買賣移轉棟數多反應一個月前的市場交易實況，雖然各房仲4月業績普遍高檔，不過在民眾洽公人流管制、影響地政機關辦理過戶登記，5月買賣移轉動能可能明顯下滑，6月衝擊會更明顯。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，房市交易活動多暫緩，尤以疫情重災區雙北市受衝擊更大，這波突發的疫情影響更勝去年，短期內的房市恐將陷入冷清。加上房地合一稅新制7月上路，房市短期交易動能，恐怕比起2003年上半年SARS期間平均單月約2.6萬棟、去年上半年新冠肺炎首度爆發單月約2.3萬棟還低。
樂居網創辦人李奕農表示，房地產除了疫情外，7月還要迎來稅制重大的變革，買、賣房屋都變得更加困難，未來新稅制下屋主不賣，買方物件選擇變少，建商面對土地、營建成本高漲、代銷面臨業主大幅調價、房仲會面臨社區的限制看房等，「價漲量縮」將是必然的趨勢，產業也會走入惡性循環。
台中七期地區近年來不僅成為北部建商的獵地大本營，更因為土地行情的飆升，成為房地產市場的焦點。今年前四月，北部建商在七期的指標獵地案就達到了六筆，總購地金額高達129億元，其中遠雄和興富發的購地單價甚至突破了300萬元的大關。這不僅推升了七期整體土地行情，也讓豪宅市場挑戰7字頭的價格大關。
在這波熱潮中，興富發建設成為了七期的「獵地王」，豪擲91.2億元購進了3,169坪土地。而國泰建設也積極推案，近期砸下近10億元購買了510.85坪的「商二」土地。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，七期地區的市場熱度飆升，加上「新四」、「新六」土地的奇貨可居，使得地價迅速攀升至300萬元行情。這也讓只有財力雄厚、獲利能力強的全國性指標建商才能搶得先機。
七期地區的歷年土地單價排行中，興富發去年以每坪350萬元的價格買下了市政北七路、惠中路口的角地，成為當時最貴的「地王」。而大陸建設在過去7年中，也以每坪346.9萬元和327萬元的價格購置了惠中路一帶的土地，並已開發為「大陸麗格」、「大陸寶格」兩大指標豪宅案，成功進入十大豪宅排行榜。
值得注意的是，不少指標建商近年來在七期持有精華地，今年皆火力全開推出豪宅新案。例如大陸建設在市政北七路、惠中一街角地推出的「惠國101地號案」，總銷60億元；由鉅的「府會園道新案」預計第二季進場，總銷100億元；寶璽持有惠文路、文心一路口土地也傳出推案消息，總銷達80億元；聯聚位於惠來路與市政路口的「聯聚方瑞大廈」，預計第三季進場。
房仲業者分析，台中近期各區域不斷出現「新地王」，例如水湳經貿園區出現280萬元單價新高。加上外圍地區的獵地動作持續，位處核心地帶的七期土地成交價恐將追高難降。目前指標豪宅已達6字頭行情，新案價格有望站上7字頭。
七期今年前四月大型土地交易案共有六筆，全是北部建商獵地，成交總額129.35億元。細看各交易，七期市政北七路上「波特曼汽車旅館」現址，每坪成交單價320萬元最高；據悉，買主正是遠雄集團。
興富發建設則獵地四筆最多，合計豪擲91.2億元、買進3,169坪土地，穩坐七期「獵地王」寶座；而鎖定七期南側積極推案的國泰建設，近期也砸下近10億元、加碼購入510.85坪「商二」土地，換算每坪單價194.5萬元。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，七期受惠市場熱度飆升，加上容積率高達650％的「新四」、「新六」土地奇貨可居，拉抬地價迅速站上300萬元行情；近期可觀察到，唯有財力雄厚、獲利能力強的全國性指標建商重金搶地，在地建商及中小型建商被迫往新興重劃區購地，分水嶺日趨明顯。
盤點七期歷年土地單價排行，興富發去年以每坪350萬元（含容積移轉）買下市政北七路、惠中路口角地，榮登目前最貴「地王」；而大陸建設7年來分別以每坪346.9萬元、327萬元購置惠中路一帶土地，目前兩塊基地已開發為「大陸麗格」、「大陸寶格」兩大指標豪宅案，雙雙擠進十大豪宅排行榜，顯見獵地眼光精準。
值得關注的是，不少指標建商多年來持有七期精華地，今年皆火力全開推出豪宅新案，包括大陸建設於市政北七路、惠中一街角地推出「惠國101地號案」，總銷60億元；由鉅「府會園道新案」預計第二季進場，總銷100億元；寶璽持有惠文路、文心一路口土地也傳出推案消息，總銷達80億元；聯聚位於惠來路與市政路口的「聯聚方瑞大廈」，預計第三季進場。
房仲業者分析指出，台中近期各區域不斷出現「新地王」，例如水湳經貿園區出現280萬元單價新高、單元八最高來到每坪115.7萬元，加上外圍地區獵地動作持續，位處核心地帶的七期擠壓效應強烈，未來土地成交價恐追高難降，以目前指標豪宅已達6字頭行情，新案價格有望站上7字頭。
台北都更宅標售創新高！「南方莊園」36戶幾乎全數標脫，標脫率達83.3％
【台北訊】近期台北房市都更宅標售再度創下新紀錄，住商實業旗下的「南方莊園」36戶住宅，總價與單價實惠，吸引了大量投標者，最終標脫率達到惊人的83.3％，創下歷年新高。
根據財政部國產署21日的開標結果，「南方莊園」36戶住宅，因為總價大多在2千萬元至3千萬元之間，每坪單價約62萬元，這在北市幾乎是難得的好價格，吸引了許多自住戶的投標。
與此同時，北市另一個豪宅「正隆天第」的6戶住宅則是全數流標，這主要是因為這些豪宅的總價多在1.03億元至1.05億元之間，超過了北市豪宅的門檻，影響了買氣。
值得注意的是，近年來政府實施的打房政策，對房市造成了一定影響，但國產署今年的都更宅標售，標脫率皆在五成以上，顯示打房政策對都更宅市場的影響並不大。
國產署副署長游適銘表示，都更宅的投標者多為自住客，像「南方莊園」這樣的熱門投標案，不僅吸引了軍公教人員的關注，還讓國庫預計可為下半年將剩下的36戶住宅列標出售，為國庫進帳5億元以上。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，南方莊園之所以受到熱烈追捧，主要是因為台北房市中小坪數標的稀少，加上地點優越、建築品質不錯，讓消費者覺得這是一個高品質、好地段、價格平宜的投標標的，自然吸引了眾多投標者。
財政部國產署21日開標今年第二批都更分回宅標售情形，「正隆天第」6戶標的打93折出清，惜未標脫，而「南方莊園」36戶因總價與單價皆實惠、幾乎全數標脫。本次國產署總共推出42戶、標脫35戶，標脫率約83.3％，其標脫率創下歷年最高紀錄。
國產署指出，本次標的包括北市辛亥站旁的「南方莊園」36戶、標脫35戶，南方莊園因總價多為2千萬元∼3千萬元、每坪單價約62萬元，在北市幾乎是難能可貴的優惠價格，因此吸引自住戶投標。
至於北市古亭站旁的「正隆天第」6戶、全數流標，主要關鍵是該案為精華區大面積標的，總價多在1.03億元∼1.05億元、突破北市豪宅門檻而影響買氣。據了解，高總價標的過去多為富豪購入做為保值品，但近幾波打炒房政策下，投資人對高價屋暫持觀望態度。
打房政策一波波，央行自去年起陸續實施兩波選擇性信用管制措施、將公司法人購置住宅貸款最高成數限制四成，自然人第3戶貸款成數也降為5.5成。另今年7月房地合一稅2.0與實價登錄2.0併行上路，將預售屋、境內法人列入短期課重稅範圍。惟國產署今年來包括3月底、4月底兩次都更宅標售，標脫率皆為五成以上，未受打炒房政策影響。
國產署副署長游適銘分析，國產署都更宅投標者多為自住客，如南方莊園熱度高，不少軍公教人員多次致電詢問。他表示，因為這次南方莊園買氣不錯，下半年國產署考慮趁勝追擊，將剩下的36戶南方莊園列標出售，可為國庫進帳5億元以上。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，南方莊園投標人數眾多，常見5人以上同時搶標，主要為三大關鍵，包括台北房市同類型的中小坪數標的稀少，且該案地點鄰近文湖捷運辛亥站與公園、區位良好，還有建商品質不錯、深受青睞，消費者算盤打得精，有高品質、好地段、價格平宜標的，自然搶著投標。
就愛台中啦！受惠重大建設利多不斷、產業園區持續開發，掀起外地客移居潮。去年台中遷入人口達1.6萬餘人，其中，來自台北市、新北市雙北遷居人口直逼五成，房仲業者指出，台中房價僅約台北同級產品的1/3價格，加上北部知名建商紛紛插旗台中，吸引雙北豪客南下置產，以七期與西區指標豪宅為例，北客占比最多超過三成，更不乏名人買家加持。
隨著北台灣房價高漲，加上中南部產業聚落帶動，近年國內人口出現南遷趨勢。根據內政部統計2020年六都人口遷徙狀況，台中市遷入人口共1萬6,652人，其中有8,252人來自雙北、占比高達49.6％；而雙北移居台南、高雄則各占28.9％、35％，顯然在這波南移潮中，台中是北客移居潮的大贏家。
住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟翔指出，自台積電、台灣美光、巨大集團等龍頭產業大廠插旗中科，帶進大量就業機會，台中剛性購屋需求買氣暢旺，同時也吸引北部企業主紛紛將布局眼光聚焦台中，進而提升台中豪宅的買氣。
此外，去年多家北部重量級建商加碼買進七期精華土地，帶動區域豪宅增值性，且目前台中豪宅較台北同級豪宅相對便宜不少，讓北客豪擲重金置產，帶動總價4,000萬元以上的豪宅案，去年銷況不俗。其中，大陸建設七期「麗格」去年實價登錄多達31筆，北部買主占比超過三成，名人買家如東森集團總裁王令麟砸7.5億買進1～3樓，也將進軍中部打造「東森全球新連鎖事業的社交電商平台總部」。
位於府會園道的「寶璽天睿」由於位置佳，吸引許多傳產業主、台商入主，北客約占二成。寶璽今年將於惠文路、文心一路口推出七期新案，規劃100～140坪、規模達80億元，預料也將吸引北客賞屋置產。國泰建設七期「層峰」，去年13筆實登中有三戶買主是北客，而北客賞屋占比也超過三成；另國泰七期「THE PARK」新案已於第一季進場，攜手建築大師李祖原，將東方現代風格及周邊森林公園綠意引入建築空間，含標配每坪開價55～68萬元，目前銷售達八成，北客約占一成。
不只七期豪宅吸引北客置產，西區豪宅預售案「勤美之森」、「忠泰老佛爺」，分別是勤美集團璞真建設、忠泰建設在台中的第一個豪宅代表作，同樣吸引不少來自北部的豪客。以「勤美之森」來說，北客約占了三成。
隨著北台灣房價高漲，加上中南部產業聚落帶動，近年國內人口出 現南遷趨勢。根據內政部統計2020年六都人口遷徙狀況，台中市遷入 人口共1萬6,652人，其中有8,252人來自雙北、占比高達49.6％；而 雙北移居台南、高雄則各占28.9％、35％，顯然在這波南移潮中，台 中是北客移居潮的大贏家。
住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟翔指出，自台積電、台灣美光 、巨大集團等龍頭產業大廠插旗中科，帶進大量就業機會，台中剛性 購屋需求買氣暢旺，同時也吸引北部企業主紛紛將布局眼光聚焦台中 ，進而提升台中豪宅的買氣。
此外，去年多家北部重量級建商加碼買進七期精華土地，帶動區域 豪宅增值性，且目前台中豪宅較台北同級豪宅相對便宜不少，讓北客 豪擲重金置產，帶動總價4,000萬元以上的豪宅案，去年銷況不俗。 其中，大陸建設七期「麗格」去年實價登錄多達31筆，北部買主占比 超過三成，名人買家如東森集團總裁王令麟砸7.5億買進1∼3樓，也 將進軍中部打造「東森全球新連鎖事業的社交電商平台總部」。
位於府會園道的「寶璽天睿」由於位置佳，吸引許多傳產業主、台 商入主，北客約占二成。寶璽今年將於惠文路、文心一路口推出七期 新案，規劃100∼140坪、規模達80億元，預料也將吸引北客賞屋置產 。國泰建設七期「層峰」，去年13筆實登中有三戶買主是北客，而北 客賞屋占比也超過三成；另國泰七期「THE PARK」新案已於第一季進 場，攜手建築大師李祖原，將東方現代風格及周邊森林公園綠意引入 建築空間，含標配每坪開價55∼68萬元，目前銷售達八成，北客約占 一成。
不只七期豪宅吸引北客置產，西區豪宅預售案「勤美之森」、「忠 泰老佛爺」，分別是勤美集團璞真建設、忠泰建設在台中的第一個豪 宅代表作，同樣吸引不少來自北部的豪客。以「勤美之森」來說，北 客約占了三成。
