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四大房仲昨（31）日發布10月自結門市交易量，若與去年同期相較，全台交易量全面大減，其中，除台灣房屋外，另三家年減幅均逾三成；對比9月，除住商機構小增外，其餘均呈月減。顯示景氣低迷，導致房市旺季不旺。

永慶房產集團10月全台交易量，月減1%、年減31%，七都中，北市、台南較上月分別持平及增加10%，其餘皆減少，與去年相較則以新竹縣市量縮39%為最多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年地緣政治風險增、兩岸關係充滿變數，加上，升息效應逐步浮現，讓民眾購屋腳步放緩，觀察市場看屋量與9月相比仍增加一成，顯見現階段民眾看屋意願仍積極，但出價轉趨保守，成交關鍵仍在價格，若買賣雙方價格認知能拉近，房市交易才有機會擴量成長。

住商機構全台月增4%、年減37%，六都中，北市、桃園市年月雙減，其餘四都則是月增年減的態勢。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，10月天數多，較上月量增應為天數影響，雖較上月增減有起落，但比起去年同月均大幅量縮，顯見買氣還沒有回頭，另一方面，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調可能放緩，傳統第4季旺季的效應也不會太好。

台灣房屋集團統計七都交易量，月減3.3%、年減9.9%，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第4季市場呈現「三低趨勢」，第一，交易量走低，區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫，第二，賣方姿態放低，股匯市波動下，有資金需求的賣方放大議價空間，第三，著眼低總產品，首購等自住族群受限於升息壓力，仍以蛋白區、高CP值的低總中古屋為優先選擇。

中信房屋全台月減3.7%、年減32.2%，與上月相較，六都表現各自表述，若與9月相較，高雄市月增35％最多，桃園微增3.9%、台中持平，雙北及台南則月減一成左右。

中信房屋總經理張世宗表示，10月因選舉新聞熱絡，占據媒體版面民眾焦點被吸引，再加上大陸二十大結束，習近平全面掌權，台海關係緊張氣氛顯然加劇，房市在資金量能不足，又無政策上利多下，民眾觀望氛圍濃厚，交易量短期內難見大幅回升。

進入房市旺季，不過交易持續半年低迷未見起色，永慶、住商等各 大房仲業者10月旗下門市交易量普遍較上月微減，與去年同期相較則 減3成左右，市場呈現低量、賣方低姿態、低總價產品主流的三低趨 勢，過去強勢的屋主市場，逐漸轉為買賣雙方平衡的狀態。

根據各大房仲業者自結10月的門市交易量，永慶房產集團月減1％ 、年減31％；住商機構月增4％、年減37％；台灣房屋月減3.3％、年 減9.9％；中信房屋月減3.7％、年減32.2％。

房仲業者觀察，升息、全球股匯市震盪、加上全球經濟下行風險， 購屋態度保守觀望，近期購屋需求持續下降，產生需求遞延現象，自 第二季中以來房仲業整體成交量衰退幅度加劇，房市在資金量能不足 ，又無政策利多下，民眾觀望氛圍濃厚，交易量短期內難見大幅回升 。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然10月看屋量較上月仍增加 1成，不過出價轉趨保守，成交關鍵仍在價格，預期11、12月也難轉 正，今年第四季交易市況遜於去年，若買賣雙方價格認知能拉近，房 市交易才有機會擴量成長。

信義房屋企研窒專案經理曾敬德表示，從4月疫情爆發以來，房市 交易已經量縮約半年時間，房價高點、後續面臨升息壓力，加上台股 大跌近6,000點，房市高處不勝寒，近月的交易議價空間已有略為放 大的趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，買方出價愈趨保守、低 利環境也支撐賣方價格，導致買賣雙方的價格沒有交集，也降低了交 易量，第四季市場呈現「三低」趨勢，交易量走低帶動區域天花板價 的預售屋交易量會首先降溫；賣方姿態放低，使有資金需求的賣方放 大議價空間。

軌道經濟帶動人流、金流，幾乎是房市不敗定律，專家分析，大型捷運招商案的開發，不僅能提升生活機能，帶動區域房市行情，更為周邊房市帶來三大正向發展。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，首先是豐富生活機能，大型招商案多半採複合式開發，可為地方挹注居家採買、休閒娛樂等機能，尤其是對新北市新店十四張、桃園蘆竹A10山鼻站等商圈發展尚未成熟的新興區段，生活機能的提振，將強化區段對消費者的吸引力，增添房市賣點。

第二是提升產經地位，大型開發案投資額可觀，如台北車站E1、E2公辦都更案，估計開發規模就超過200億元，招商引資效益驚人，且投入的企業多半來頭不小，因此區段產經遠景亮麗，商圈發展可期，房市也將在產經拉抬下更具前景。

第三是引進人口買盤，大規模的投資開發，將為區段創造就業機會，並引入居住人口，以十四張站聯開案為例，新北市政府就預估能為地方帶來1.2萬個就業機會，引入1.1萬人口，使區段的房市需求提升，強化市場買氣。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，軌道建設對區域機能提升、支撐房價有正向幫助，許多買方及投資人會依循軌道路線購屋，隨著大台北交通路網逐步成熟，也有不少民眾看好未來增值潛力沿線購屋。

據聯徵中心資料，觀察各縣市第2季房貸狀況，七都（包括新竹縣市）平均貸款利率全面上揚，核貸成數方面，新竹縣是唯一在年、季表現均下滑的縣市，顯見新竹因房價漲勢凌厲，銀行提高風險意識。

台北市則是七都中核貸成數最低的區域，為77.87％，專家推估，北市因建案少、房價高，銀行放款相對保守。

統計資料顯示，七都第2季核貸成數若與首季相較，台北市與新竹縣分別下滑0.3、0.61個百分點，其餘均增加，以台南季增0.4個百分點最多；若與去年同期相比，台南市、新竹縣、新竹市成數均下滑，以新竹縣成數緊縮較明顯，台中增加1.07個百分點為最多；利率是全面增加，新竹市則較去年同期增加0.28個百分點最多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，央行3月升息1碼，衝擊市場買氣，從這次資料看，利率普遍增加0.2個百分點以上，但成數各有消長；隨著央行持續緊縮銀根，接下來成數會更保守，對買氣影響更大。

徐佳馨指出，七都利率全面上揚，值得注意的是，台中、高雄與新竹市均突破1.7%，顯見銀行端在資金成本增加壓力下出手調整，想要獲得1.5%以下優惠利率不容易。

在核貸成數上，北市與新竹縣較首季減少，北市成數為各都最低，推估為建案少，多為個別貸款，整批貸款不多，加上房價高，銀行放款相對保守。

全台空屋到底有多少？根據內政部最新統計，2021年下半年低度用電住宅（俗稱空屋）情形，全台共約77萬6,452宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.66%，較去年上半年減少0.48個百分點。

空屋調查不易，故而政府採用「低度使用（用電）住宅」調查，作為空屋的衡量依據，這項調查是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度用電住宅，也就是空屋。

內政部分析，全國空屋率自2009年的高峰11.49%之後，長期呈現下降趨勢，近年來多在10%至11%之間徘徊，到了2020年下半年的最新調查，首度跌破10%，來到9.96%，是統計以來新低，而去年下半年最新調查來到8.66%更是續創新低點。

觀察六都的空屋率狀況，2021年下半年空屋數以新北市約11.8萬宅最多，高雄市10.1萬宅次之，第三名則為台中市8.2萬宅；若比較空屋率，六都中的前三名依序為高雄市、桃園市、台南市，分別為9.27%、8.53%、8.5%。

其中新北市空屋最多的行政區在萬里區，空屋率達30.56%，其次則為三芝區、平溪區；而高雄市則是分別以那瑪夏區27.76%，接著是甲仙區、六龜區位居前三名。

但若是以全國縣市別觀察，2021年下半年各縣市低度使用住宅比率，最低的三個縣市分別為台北市6.54%、新北市7.10%及新竹市7.37%；最高的則是三個縣市分別為金門縣17.16%、宜蘭縣14.81%及台東縣13.68%。

內政部指出，若從低度用電使用住宅比率變化來分析，北部、中部及南部縣市近三年大多呈現下降趨勢，與2019年相比，北部縣市以新竹市減少2.03個百分點最多，中部縣市以苗栗縣減少1.63個百分點最多，南部縣市以嘉義市減少0.81個百分點最多；東部縣市近三年變動較小，與2019年相比增減在0.1個百分點內；外島地區部分，與2019年相比均下降，以連江縣減少1.66個百分點最多。

對於上述的數據來看，內政部表示，低度使用住宅比率小於6%者多屬六都的行政區，比率大於兩成者則多屬較偏遠的鄉鎮市區，其最主要的原因是城鄉經濟發展程度差異，同一縣市的鄉鎮市區低度使用住宅比率可能存在非常大的落差，如新北市有八區（多屬都市化程度較高地區）比率小於6%，也有三區（多屬較偏遠地區）比率大於兩成，高雄市也能看到相同的狀況。

住商不動產經紀人徐佳馨則是分析，近幾年台灣人居住習慣改變，小家庭分戶狀況明顯，多數人結婚後就會搬出去，原本家人戶口數多為三至四人左右，現今最多的是二至三人，此外，都更、危老火熱，窳陋老屋環境改善，也加速了空屋去化。

不過，徐佳馨也說，近兩年的空屋率明顯下降，或許也跟疫情有關，因防疫政策的關係，不少民眾開始居家辦公，亦或是因為了隔離防疫，增加了租屋需求，進而導致空屋率也下降。

四大房仲昨（31）日發布自家8月門市交易量，適逢民俗月、升息循環壓力等，全台交易量呈現疲軟，與去年度相較全面下滑。

永慶房產集團全台月減10%、年減34%；住商機構全台月減8.2%、年減20.3%；中信房屋全台月減9.2%、年減18.9%；台灣房屋統計的七大行政區（六都加上新竹，簡稱七都）月增0.1%、年減4.1%。

永慶房產集團統計，與7月相較，七都僅台南微增1%，其餘六都量縮6%-18%不等，若與去年同期相比，七都量縮逾三成左右，減幅相當大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月適逢暑假與民俗月來臨為傳統購屋淡季，加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，雖民眾看屋意願仍高，但出價保守。

陳金萍指出，去年8月疫情減緩使買氣出籠，今年8月，因全球持續高漲的通膨狀況下，全球積極升息，持續性的貨幣緊縮讓資金退潮，全球經濟前景恐難樂觀，市場瀰漫保守氛圍。

住商機構統計，與7月相較，僅台南月增9.8%，其餘五都皆量縮一成左右，與去年同期相較則是全面大幅量縮，其中以高雄年減26.8%最多。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖然上月有稍微回神，但8月成交繼續下跌，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，第3季央行理監事會預期應會持續調升利率，兵臨城下的升息壓力，必然讓買盤再縮，購屋人購屋步調可能再放緩。

中信房屋統計，僅台南年月雙增，高雄小幅月增0.1%，其餘各都都量縮，中信房屋總經理張世宗表示，8月房市交易量仍疲軟，國內房市受疫情的影響已持續出現降溫現象，再加上物價通膨壓力，造成民眾對未來持續升息的疑慮，更是讓房市出現買氣停滯的現象。

台灣房屋8月交易量較上月微增1%，是四家房仲中唯一未衰退的集團，其中以新竹月增10.4%最多，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，主要因疫情走向常態化、物價膨脹壓力化等，增強民眾對不動產抗通膨信心，因而使得上季遞延的購屋客浮出「購屋需求剛性化」發展。

「4,000萬∼5,000萬元房子，稱得上豪宅嗎？」 業者疾呼：豪宅限貸令天花板 應比照雙北

近年房價一路驚驚漲，台中總價4,000萬已稱不上是豪宅，但卻受 制央行豪宅限貸令影響，導致建商調整推案策略，除規劃小坪數或協 助客戶貸款外，更將推案向蛋白區外溢，進一步推升外圍區域房價。

根據央行規定，台北總價7,000萬元以上、新北總價6,000萬元以上 、其他縣市總價4,000萬元以上，即符合豪宅限貸令，大台中不動產 開發公會理事長王至亮認為，同為六都的台中，「豪宅限貸令天花板 」應比照台北7,000萬或新北6,000萬以上，不該一國多制。

台中豪宅受制於總價超過4,000萬只能限貸4成，逼得許多開發商為 了規避豪宅限貸令，紛紛調整產品規劃、將總價控制在4,000萬以內 ；部分財力雄厚的建商，乾脆主動協助客戶紓解資金壓力。

以台中豪宅建商由鉅建設為例，由鉅的建案向以大坪數為主，過去 購買成屋的客人，不乏以現金付款的頂級客層，占比約達2∼3成；而 最新推出的七期預售案「由鉅惟上」，每戶總價都超過5,000萬元， 由於工程期至少四年以上，目前還在繳簽約金、開工款的階段，針對 部分有需求的客戶，由鉅會提供三年的有息貸款，利率比照銀行貸款 ，讓客戶在資金運用上更為彈性。

住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析，台中鎖定50坪三房換屋型 產品，只要地點在蛋黃區，就可能受到豪宅限貸令，「從3,900萬跨 到4,000萬，自備款就要多出1,000多萬元」，購屋族只好被迫買更小 的坪數、或是轉往外圍區域購屋，造成許多品牌建商跨到外圍區域推 出頂級產品，加速外圍區域房價上漲，顯然4,000萬元的限貸令已不合時宜，無論建商或購屋族為了規避豪宅限貸

令，反而使整體房市環 境愈來愈不健康。

台中開發商甚至直言，以台中近兩年房價漲勢來看，蛋黃區換屋產 品動輒越過4,000萬元的限貸門檻，「4,000萬∼5,000萬元的房子， 在台中稱得上豪宅嗎？」開發商為了規避豪宅限貸令，一窩蜂縮小坪 數，對產業發展不見得是好事，政府對於豪宅限貸政策真的應該與時 俱進。

第一線銷售人員也觀察到，高資產族群資金的運用與調度相對靈活 ，而豪宅限貸令猶如緊箍咒般，特別是4,000萬至6,000萬的豪宅價格 最受影響，企業主或自營商想要入手，等於得先掏出2,000萬∼3,00 0萬的現金，最終寧可再等等看，也造成購屋猶豫期愈拉愈長。

國泰金控昨（20）日公布7月國民經濟信心調查，結果顯示，賣房意願指數下滑至-17.4（6月：-12.2），為2021年11月以來新低；買房意願指數亦走低至-57.9（6月：-53.5），為近五年低點，民眾買賣房意願皆下降。

國泰金控經濟研究處經理陳志祿表示，詢問網路問卷受訪者，目前是否為賣房時機，回答是者占32.1%、回答不是者占49.5%，回答是者減掉回答不是者，算出的賣房意願指數為-17.4，數值為九個月來新低。

買房意願指數也是詢問目前是否為買房時機，回答是者（14.0%）減掉回答不是者（71.9%），數值為-57.9，為55個月來新低。

認為目前不是賣房時機，也不是買房時機的人愈來愈多，如何解釋？陳志祿說國泰金只提供調查結果，不做解讀。

住商不動產企研室經理徐佳馨則是指出，民眾不想賣房，原因有三，包括：賣了房子不知錢該擺哪裡，且不動產也有抗通膨特性；其次，現在市況差，賣房只是被殺價而已，價格不會好；第三，前景難測，連帶影響民眾做決策的意願。

其次，聯徵中心統計顯示，四分之一的房貸族，借款金額達到1,000萬元以上，以房貸金額1,000萬元、中央銀行升息1碼（0.25個百分點）計算，一個月房貸利息將多出2,083元，可能排擠日常生活花費，還不如風險控管、保守為宜。

壽險大咖退場，麗寶、全聯成為地上權大贏家！國產署今年第二批 九宗國有地招標設定地上權，18日開標，結果標脫五宗，決標權利金 總金額11.81億元，標脫率約5.5成，標脫面積合計為4,894坪；全聯 標到二宗、麗寶集團標到三宗，對近期交易淒冷的不動產市場，注入 一股暖流。

其中，全聯標得高雄三民區與台南安平區二宗地上權；麗寶集團旗 下的建義建設，標到台中大甲區與梧棲區二宗地上權，而高雄鹽埕區 「大榮段」，則由麗寶建設以4.78億元、溢價率達51.99％得標，成 為本次的「加價王」。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，本次中南部比北部交 易更熱，全聯這次在南部又下一城，以2.5億元與3.6億元、分別取得 高雄三民與台南安平地上權，除看好中南部長線發展外，也可觀察出 手上擁有現金的業者，在壽險大咖因升息壓力不便進場之際、伺機轉 進，為日後發展爭取更大空間的野心。

此次地上權在公告招標期間，最受矚目案件為高雄鹽埕案（商業區 1,336坪，底價3.15億元）、高雄三民案（住宅區670坪，底價2.35億 元），兩大地上權案土地皆吸引兩家廠商投標。

其結果是麗寶建設以4億7,880萬元、溢價逾五成，拿下高雄鹽埕案 ，擠走國城建設的3億5,090萬元；而全聯也以2億5,110萬元擊退永信 建設取得高雄三民案。

住商機構中區協理賴萬表示，本次順利脫標的台中大甲區黎明段和 台中梧棲區三民段，兩地得標金額相加還沒有破億元，溢價率均不到 1％，且都由麗寶集團旗下的建義建設出手。

其中，台中大甲區黎明段土地位於幼獅工業區附近，且距離芳苑交 流道不遠，又是商業地；台中梧棲區三民段土地距離三井Outlet不遠 ，兩者皆為海線區，而梧棲區本波上漲較為明顯，大甲區受惠於海線 起漲，也因而被帶動，推估建商看好整體台中港新市鎮對區域的帶動 ，趁勢以低價取得。

住商機構高屏澎區協理林祺博指出，本次標售中最受矚目的，就是 首次公告高雄鹽埕區「大榮段」，最後花落麗寶建設，溢價率達51. 99％，1,335.83坪土地且是商用地，鄰近駁二特區，也距離鹽埕埔站 不遠，未來開發效益可期。

另外，上次就已經標售過的高雄三民區「新都段」與台南安平「漁 光段」土地，前者臨路寬達25米，距離中都濕地公園與美術館都不遠 ，雖為「住四」用地，但富彈性使用。

台南安平「漁光段」土地位於漁光重劃區，又為商用地，對零售業 者來說助益很大。林祺博強調，全聯可說是本次南部地上權大贏家， 兩筆土地溢價率均低，又位於政策話題所在，後續能為區域帶入何種 動能，值得期待。

四大房仲永慶、住商、中信、台屋昨（30）日發布6月自家門市交易量，雖然房市進入盤整期，但去年6月逢三級警戒拉低基期，四大房仲全台交易數據雖均較5月減少，卻大幅優於去年同期。

永慶房產集團全台交易量月減2%、年增20%，住商機構月減13.9%、年增52.9%，中信房屋月減12.1%、年增56.8%，台灣房屋統計的七都（含新竹縣市）交易量月減1.6%、年增14.2%。

永慶房產集團統計，七都較去年同期成長8%到46%，與5月相較，台北月增8%，新北月增5%，桃園月減6%，新竹縣市與台南皆月減5%，台中月增2%，高雄月減9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第2季為傳統購屋旺季，但升息、打炒房、疫情影響下，打亂房市交易節奏，旺季不旺，另一方面，6月央行再度升息後，投資置產族群略有縮手跡象，自住客購屋意願不減，只是選擇暫時觀望，是6月房市交易微減2%的主因。

升息前後買賣方心態出現變化，房仲業者統計今年第1季和第2季六都銷售天數和議價空間，銷售天數僅新北、台中天數增多，其他區域都呈現縮小，且議價空間不增反減，顯見在重大建設加持下，新北、台中屋主最強硬。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮購屋力，也讓交易相對遲緩，新北與台中呈現議價空間縮小，銷售天數增加狀況，顯見買方態度轉為強硬，一旦屋主不願降價，自然就賣得久。

統計資料顯示，議價空間方面，台北、桃園、台南、高雄屋主姿態軟化，其中以高雄屋主最軟，議價空間從第1季13%，到第2季已來到19%，且上述四都銷售天數也都縮短。

若以銷售天數來看，僅新北、台中銷售天數增加，顯見屋主不讓價，也會讓銷售天數變長，六都中北市最慢，平均銷售天數達80.3天，台南與高雄銷售天數也破70天，其餘區域都在二個月上下。

值得注意的是，桃園議價空間增加，銷售天數卻大幅減少，顯見除在地買盤外，雙北買盤也成為生力軍。另外，新北與台中因為議價沒有減少，推估銷售天數也因而增加。

彰化縣睽違近40年首次調整房屋標準單價，一口氣拉高60%，房仲專家表示，由於針對今年7月1日後新成屋適用，所以不影響中古屋，新成屋雖相對有感，但當地非交易熱區，影響有限。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，彰化縣房屋標準單價，僅針對7月1日後取得使照的新成屋適用，中古屋並不受影響，民眾不需太擔心，不過新房屋房屋稅會增加，可能會影響部分民眾買新房子的意願，一般購買新屋家庭每年需付的房屋稅差異可能會增加數千到上萬元不等，另一方面，由於路段率沒有提到要大幅調整，衝擊整體買氣力道並不大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，以彰化為例，年初與年底交屋的新成屋，房屋稅可多六成，新標準單價影響所及，除購買7月1日後使照新屋的屋主外，影響最深莫過於建商，由於未交屋前與餘屋房屋稅均由建商負擔，建商持有量大，勢必形成負擔，加速業者出售。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房屋標準單價影響房屋持有稅高低，由於彰化縣從沒調整，所以一次調升60%看起來相當有感，但實質衝擊房屋買氣力道不強，包括建材條件、樓層高低、物件使用狀態等房屋標準單價分類早已不同，甚至以房價來說，近40年都翻漲數倍，大幅調整偏低稅基也合理，像彰化市、員林、和美房市發展也不錯，不少富有人士居住當地，不乏千萬元透天產品，資產階級購置繳納較多稅額並不為過。

豪客變多，豪宅吹以租代買風。據實價最新資料，今年前四月，總租金最高的住宅為位於台北市信義區的「台北信義」，月租金總額38萬8,500元，平均單坪租金2,432元，另，總租金最高前五名都在22萬元以上。

經查，總租金最高的戶別登記在佳儀企業名下，佳儀企業負責人是李寶儀，為賀眾牌飲水機企業董娘。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年不少豪宅租賃交易，去年「西華富邦」有多筆破40萬的租賃，儘管每月租金超越小資族年薪，仍有不少財力雄厚，但在資金運用上希望更具彈性的租客有需求，且市場上豪宅出租的釋出不多，故豪宅租金水平相對穩定。

統計今年前四月豪宅月租金前五名，總租金最高的豪宅為「台北信義」，以總月租38萬元奪冠，第二名為位於松山區的「華固名鑄」，7樓戶總月租金30萬元，租金單價每坪2,693元，也是今年為止豪宅中租金單價最高的租賃交易。

第三名是位在傳統豪宅路段的「仁愛創世紀」，月租金25萬元，不過租金單價不到2千元，僅1,597元，第四名是位於大直重劃區的「帝景水花園」，總月租23萬，租金單價1,535元，第五名是「明日博」，總租金22萬元，租金單價2,287元。

郎美囡分析，豪宅的租金單價並不特別高，如仁愛創世紀及帝景水花園的單坪租金僅超過1,500元，與一般地段佳的大樓住宅相當，但豪宅的坪數通常在百坪上下，故總租金偏高。

若以投報率來看，台北市豪宅每坪成交價動輒百萬，所以租金投報率偏低，通常在1.5%~2%上下，而豪宅屋主也非以出租為目的，通常為家族、子女或財務規劃而置產，願意出租是希望有人照顧房子，因此會慎選租客。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，豪宅在軟硬體的規劃及服務上具有高水平，雖然月租不斐，但能與社會賢達為鄰也是評估的重點，且近幾年海外來台投資增加，高級住宅的需求有增無減，租金可穩定發展，也將成為一個特殊的小眾市場。

六都5月房屋買賣移轉數昨（1）日出爐，共計22,841棟，月增1.8%、年減7.7%；與去年同期相較，僅台北市年增2.3%、台中持平，其餘四都年度比較皆下滑，以南二都、新北減幅最明顯，皆達一成以上。

專家分析，除了央行升息、打炒房議題發酵，受疫情影響，房市動能收斂、出現向下轉折點，5月隨疫情進入高峰，預期6月移轉可能會出現雙位數的衰退。

統計六都移轉棟數資料，雙北呈現兩樣情，台北市3,068棟、是5月六都中唯一年、月雙增，月增11.7%、年增2.3%；而新北市5,721棟，則是年、月雙減，月減6.4%、年減12.6%。

其餘四都，桃園市3,833棟、台中市4,338棟，年月減幅及差距均不大；但台南市2,233棟、月增15.5%、年減11.3%，高雄市3,648棟、月增7.6%、年減18.8%，則呈現相對較大乖離。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自4月底感染人數破萬後，房市買氣明顯轉淡，但5月的交易要到6月的移轉才能反映，因此下個月移轉數據不僅可能呈現衰退，甚至再現去年疫情後的波段低量。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月移轉較4月微增，有三大因素，第一，4月工作天數少於5月，第二，禁止預售屋換約討論沸沸揚揚，讓不少買家轉投新成屋、中古屋懷抱，因買賣移轉僅統計成屋，所以買家從預售市場轉進成屋市場，將拉高買賣移轉量能，第三，買家憂心央行後續可能縮減房貸年期，因而加速進場腳步。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，央行升息、疫情擴散及通膨升壓等三大因素干擾市場，買賣移轉棟數跟去年同期相比買氣多為緊縮，去年因科技園區拉出高亮度，並吸引投資盤的南部減幅最大，不過央行預告升息，融資成本提高，降低投資意願，且南部也因諸多區域房價漲至高點，買方居高思危，市場主力買盤以自用、置產居多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，內政部打炒房五重拳，預計最快9月立法院會期，讓投資客有較充裕的時間規劃轉售，區域性房價可能因此變動。

六都地政局1日公布5月買賣移轉棟數合計為2.28萬棟，月增1.8％ 、年減7.7％；房產業者指出，受到疫情及打炒房政策影響，前5月六 都買賣移轉棟數11萬棟，雖仍創下9年來同期新高，不過年增率已收 歛至0.7％，6月移轉量在疫情衝擊下恐出現雙位數衰退，今年全年交 易量要超越去年，挑戰相當大。

統計顯示，5月六都買賣移轉棟數台北市及台南市均有逾1成年增率 ，不過與去年同期相較，新北、台南、高雄均衰退1成以上，在疫情 持續升溫、打炒房政策效應及升息等因素影響下，市場氛圍已轉趨觀 望。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，5月工作天數較4月多2天， 使六都買賣移轉棟數較上月成長，不過疫情從4月底確診人數單日突 破萬人，去年經驗顯示，去年5月中升級為三級警戒，7月買賣移轉棟 數才出現三成衰退，預期今年6月起的移轉棟數將反應疫情影響，可 能出現雙位數的衰退。去年經歷了3個月的量縮，才回到全台單月3萬 棟的水準，不過今年距離疫情放緩後的買盤回籠，恐還需要一段時間 。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，南部都會區交易量與去年 相較，出現明顯滑落，反應升息預期下壓抑投資買盤，不少區域房價 漲幅過高，買方居高思危，一些因資金潮虛漲的區域，將有房價鬆動 的風險。

以今年前5月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計11.02萬棟、年增率 0.7％，其中台南前5月交易量為17年同期新高，台中市為11年同期新 高，新北市、台北市則分別為9年、8年同期新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年疫情升溫、全球經濟下行 風險升高、央行加快升息，及政府持續祭出打炒房政策等因素，牽動 房市表現，六都房市前5月交易量年增幅已收歛至不到1％，其中桃園 、高雄已出現衰退，僅台中年增逾4％，新北、桃園、台南年增約在 1%左右。

疫情急速升溫，房市轉冷，四大房仲昨（31）日發布5月自家門市交易量，全台交易量呈現衰退、停滯現象，與4月相比，減少13.6%至23.9％；與去年同期相比，僅住商機構微增1.6%，其餘三家皆下滑。

永慶房產集團全台5月交易量月減20%、年減13%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第2季是傳統購屋旺季，4月交易量受到央行升息、政府打炒房政策影響，改變民眾對於房市的預期，市場觀望氣氛濃，5月中下旬又碰上國內疫情大爆發，房市交易瞬間轉冷。

永慶房產集團統計，全台交易量自4月開始，已連續兩個月年增率呈現負值，5月表現也不盡理想，六都中，台南市月減6%表現最佳，與4月相比，是唯一衰退個位數的區域。

住商機構全台5月交易量月減13.6%、年增1.6%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打炒房，加上預期6月升息，民眾觀望心態更加濃厚，今年5月銷售狀況僅比去年5月三級管制時增加1.6%，且即使5月工作天數較多，也是連續兩個月下滑，顯見市場交易已經走冷。

中信房屋全台5月交易量月減23.9％、年減2.3%，中信房屋總經理張世宗表示，5月受到國內確診人數大幅飆升影響，不僅大幅降低民眾看屋意願、預約看屋人數呈現下滑，連帶讓帶看及買賣成交等實體活動有遞延或觀望的現象。

台灣房屋統計七都（含新竹縣市）交易量是月減8.1%、年減11.8%。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，5月量縮，不排除是短期物價膨脹壓力難解與經濟成長表現下修，影響民眾實質購買力、家庭所得與財富、就業狀況及建商推案態度，加上國內疫情再起、梅雨季干擾、央行選擇性信用管制措施與利率創近兩年新高等，民眾對經濟展望轉趨保守，使購屋需求產生遞延效果。

中捷熱門站點 房價坐5望6 冠德文心綻單價站上5字頭，德鑫新案每坪估50萬起跳、理仁奕舍每坪至少60萬台中捷運綠線通車即將滿周年，一年來累積運量突破700萬人次。 中捷綠線18站中，包括文心崇德、文華高中、文心櫻花、南屯、四維 國小站等五站聯開案已成功招商，壓軸的新市府站兩側的G9-1及G9- 2兩塊土地，今年招商吸引百貨業、建商、壽險集團爭相探詢，頗受 矚目。　　隨著軌道經濟逐步發酵，帶動中捷沿線熱門站點，周邊指標預售案 每坪房價「坐5望6」。　　其中，「冠德文心綻」為大台中地區首座捷運共構宅，因鄰近逢甲 商圈，搭乘捷運可迅速抵達新光三越與大遠百商圈，加上北屯區已動 工的漢神購物中心，以及水湳中央公園等重大建設陸續啟動與到位， 該案進場銷售四個多月以來，目前銷售率已破五成，中高樓層多筆成 交單價站上5字頭，未來高樓層房價有機會再創高價。　　此外，中部豪宅一哥-聯聚建設旗下的理仁建設，繼西屯區完銷案 「理仁柏舍」之後，台中第二個預售案「理仁奕舍」，位在西屯區大 墩20街與大恩街口，基地面積828坪，緊鄰捷運新市政站旁，不僅交 通便利且五期商圈成熟，距離七期新市政中心僅有一路之隔，規劃樓 高23層、45∼50坪標配型產品，總戶數157戶，總銷約60億元，預計 上半年進場，每坪單價估60萬元起。　　同樣看好台中捷運發展的德鑫建設，繼於文心中清站旁推出「德鑫 G7首綻」一房精裝修宅、熱銷之後，去年成功整合四維國小站旁、北 平路四段一側的千坪基地，屬於捷運第一排，觀察區域預售新案開價 陸續站上4字頭，加上德鑫購地成本創區域新高，市場預估，德鑫未 來新案價格將從5字頭起。　　住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，台中近幾年最夯的推案熱 區莫過於七期、水湳、十四期等蛋黃區，隨著預售價持續攀升，帶動 區域房價齊漲；反觀新成屋擁有即買即住的優勢，與相對合理的價格 ，成為口袋深的購屋族不錯的選擇；尤其是捷運沿線地區，在交通便 利與重大建設的利多下，台中捷運宅價量齊揚的態勢已成為現在進行 式。         

4月房市交易量下滑，信義、永慶、住商等三大房仲業者均認為，今年房市在央行續升息，加上國內疫情轉趨嚴峻，以及政府重手打房等干擾下，對今年房市景氣頗有挑戰；惟台灣房屋表示，台灣經濟持續正向發展，加上通膨凸顯不動產保值特性，認為房市將呈「短空長多」格局。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，全球經濟變數大，加上國內打房動作不小，相較於去年，對今年房市持相對保守看法。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年4月國內疫情轉趨嚴峻，市場交易受影響，尤其疫情影響還會維持一段時間，要等到疫情受控後，市場買氣才會慢慢回籠。永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，全球貨幣政策走向緊縮，且國內3月物價指數年增率3.27%，創九年半來最大增幅，為抑制高通膨，6月央行再度升息的可能性不低，恐讓購屋族房貸負擔備感壓力，尤其國內疫情持續增溫，將衝擊民眾購屋信心。不過台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，由於台灣出口仍將持續成長，加上受到通貨膨脹關係、致使萬物皆漲，更顯不動產具保值、「贏通膨」的特性，尤其台灣在經濟、所得等基本面持續正向發展的帶動下，以及就業機會攀升，長期來看，仍看好不動產市場，認為房市將是「短空長多」格局。         

台中七期預售豪宅續攀高價。據最新實價揭露，位於市政北七路上 的「大陸豐蒔」24樓戶、總面積102.12坪，以總價7,630萬元成交， 扣除車位後，每坪單價達86萬元，創下預售實登上路後、中台灣住宅 大樓單價最高紀錄！市場預估七期預售豪宅有機會瞄準9字頭。　　住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，通膨及缺工、缺料造成營 建成本高漲，全台建案造價平均上漲約三成，加上地價漲幅及央行限 縮土建融，眾多因素推升房價不斷攀升，台商資金回流潮，帶動豪宅 交易量明顯升溫，無論自住或置產的買氣均提升。七期新市政中心地 理特殊性及政經地位短時間難被超越，加上目前開發趨近飽和，位於 大型綠地旁的完整基地甚至有機會挑戰三位數房價，備受各界矚目。　　觀察近期預售豪宅市場行情，位於七期市政公園第一排的「由鉅惟 上」，憑藉品牌力與產品規劃，推出以來吸引不少自營商、二代家族 爭相購入，該案一次購入兩戶或三戶以上的客戶就超過10組，目前該 案已有88筆實價登錄，每坪均價約7字頭。　　另外，基地位於市政路的「寶輝SKY TOWER」豪宅在建案，近期也 有五筆預售實登揭露，價格不斷衝高，其中4樓總面積81.02坪，以總 價5,199萬元成交，扣除車位後，每坪單價也站上74.7萬元；同樣位 於市政路上的「聯聚方瑞大廈」，目前已揭露達191筆實登，平均單 價約68.12萬元。　　此外，七期預售豪宅案，下半年預計將有三個重量級大案將陸續進 場，總銷高達420億元。其中，基地位在惠文路與文心一路口的「寶 璽天讚」，將延請日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀，打 造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，產品規劃100至130坪，總銷 約80億元。　　而興富發攜手中悅機構於市政北七路「惠國段」千坪基地上，規劃 推出50-60坪輕豪宅產品，總銷約90億元，最快年底前進場；豐邑機 構「河南路與市政路案」，預計下半年伺機進場，總銷估約250億元 ，將是市政路上最大規模的預售豪宅案。

央行啟動升息、政府打炒房修法在即之際，通膨壓力卻推升了置產 需求，進入旺季的3月房市雖開高走低，整體買氣仍旺，四大房仲3月 的門市交易，普遍較去年同期增加3％∼13％。但房仲業者也認為， 疫情升溫、後續升息效應，為第二季房市投入變數。　　據四大房仲自結3月旗下門市交易業績，永慶房產集團年增9％、住 商機構年增2.9％、中信房屋年增3.1％、台灣房屋年增13.4％。相較 於農曆春節出現季節性因素的2月，普遍有二至五成的月增幅。值得 注意的是，政府去年下半年起多項打房手段，都針對預售屋而來，不 少多戶投資族，近月積極釋出透過房仲尋找買家，帶動房仲交易量提 升。房仲業者指出，近期內政部禁止預售屋換約規劃，對中南部預售 市場產生相當影響，小坪數、投資型個案個案以平轉或小賺出場，預 售賣方拋售有較明顯增加。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年3月，正值房地合一稅2. 0修法紛擾，今年在央行加重選擇性信用管制、內政部通過抑制房市 炒作五大措施下，部分民眾購屋態度轉趨觀望，不過，自住、長期置 產投資需求不受衝擊，3月在對通膨的憂慮加深下，看屋量仍屬高檔 。　　住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，近年房價加價速度過快使 買盤猶豫，部分地區短期快速飆漲，許多買方不願意買單，使交易動 能趨緩。　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場預估未來還會繼續 升息，將會加重房貸負擔，金融市場也因俄烏戰爭產生震盪，可能會 影響第二季房市表現。