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住商實業(未)公司新聞
全台八縣市家庭可支配所得突破百萬，其中，新竹縣市房價年漲幅均逾一成，而嘉義市平均房價每坪12.2萬最低，更是所得百萬縣市唯一不屬於七大都會區，成為購屋壓力最輕、最宜居的城市。
根據主計處日前公布平均每戶家庭可支配所得，家庭所得最高的為台北市142.2萬，其次為新竹縣、市均為129.4萬元，超過百萬的縣市包括除了台南以外的五個直轄市、新竹縣市外，較令人矚目的是嘉義市，以104.5萬元居全台第七。
以高所得縣市及當地房價觀察，過去被認為房價較低的大台北以外都會區，近年桃園、新竹縣、台中、高雄均已逼近2字頭大關，嘉義市平均房價僅每坪12.2萬元，為全台高所得縣市中房價最低的縣市。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，主要都會區的工作薪資水平及家戶所得高，非直轄市縣市中，新竹縣及新竹市受惠竹科帶動高所得，而嘉義市製造業、醫療院所多，加上消費較低，家戶可支配所得成為前段班。
若加計房價因素，嘉義市所得與全台各大都會區相去不遠，房價卻僅台北市不到二成水準，亦是中南部直轄市約六至七成的水準，成為全台家庭所得百萬的縣市中，購屋負擔最輕鬆的城市，房價過去一年下跌1.6％，也是高所得縣市房價唯一沒有明顯上漲的縣市。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，評估房價合理與否，除了房價與所得的關係外，地方就業狀況、重大建設亦影響房價期待值，近年資金外溢效應明顯，低價區房市動能強勁，六都之外不少區域因而備受矚目。
根據主計處日前公布平均每戶家庭可支配所得，家庭所得最高的為台北市142.2萬，其次為新竹縣、市均為129.4萬元，超過百萬的縣市包括除了台南以外的五個直轄市、新竹縣市外，較令人矚目的是嘉義市，以104.5萬元居全台第七。
以高所得縣市及當地房價觀察，過去被認為房價較低的大台北以外都會區，近年桃園、新竹縣、台中、高雄均已逼近2字頭大關，嘉義市平均房價僅每坪12.2萬元，為全台高所得縣市中房價最低的縣市。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，主要都會區的工作薪資水平及家戶所得高，非直轄市縣市中，新竹縣及新竹市受惠竹科帶動高所得，而嘉義市製造業、醫療院所多，加上消費較低，家戶可支配所得成為前段班。
若加計房價因素，嘉義市所得與全台各大都會區相去不遠，房價卻僅台北市不到二成水準，亦是中南部直轄市約六至七成的水準，成為全台家庭所得百萬的縣市中，購屋負擔最輕鬆的城市，房價過去一年下跌1.6％，也是高所得縣市房價唯一沒有明顯上漲的縣市。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，評估房價合理與否，除了房價與所得的關係外，地方就業狀況、重大建設亦影響房價期待值，近年資金外溢效應明顯，低價區房市動能強勁，六都之外不少區域因而備受矚目。
台商回流加上低利環境加持，高資產族群買氣增溫，七期指標豪宅 近期頻傳成交。根據實價登錄統計，「寶輝秋紅谷」今年來已成交4 筆，最新揭露的38樓兩戶197.7坪及184.2坪，分別以總價1.5億及1. 38億成交，扣除車位後每坪單價約為82.7萬元，創下今年台中豪宅單 價新高。
買家經查為從事國際投資貿易與不動產開發的順泰豐國際有限公司 ，登記屬僑外資，大手筆砸下近3億重金購入2戶「寶輝秋紅谷」，登 上今年台中最貴豪宅交易案。
此外，七期「寶璽天睿」24樓、25樓則分別以總價1.34億成交，扣 除車位後，每坪單價約68.7萬元；另「寶璽天睿」7月初傳出27樓兩 戶由彰化黃姓家族以總價約2.62億包層購入，該案今年來成交的5筆 豪宅皆有7字頭，將社區均價推升至67.9萬元。
自去年來高資產族群買氣大量回籠，頂級地段的豪宅具增值期待， 成為資產配置的重點，尤其是百坪以上豪宅產品買氣明顯增溫，帶動 去年億元級交易量一舉翻倍成長，而高總價交易的登錄時間通常會延 遲不少，今年的整體交易量成為業界關注焦點。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，疫情下催化台商、企業主 返鄉潮，更積極將部份產能移回台灣，土地、廠辦的需求明顯升溫， 帶動不少自住需求；尤其近年營建成本齊漲，外圍重劃區推案價格屢 創新高，為精華區帶來擠壓效應，做為台中政經中心的七期自然成為 不少富豪的置產首選，保值抗跌的同時又具身分象徵性，對於國際級 設計產品更是青睞有加。
以「寶輝秋紅谷」來說，座落於七期秋紅谷生態公園第一排，採用 日系工藝制震技術，並力邀美國洛杉磯Johnson Fain建築師事務所的 主持人Scott Johnson設計寶石斜角切割的玻璃帷幕外觀，屢創豪宅 新高價，台商購屋占比達九成，包括衛浴五金龍頭橋椿家族、自行車 龍頭廠巨大高層、知名連鎖咖啡品牌、傳統光電產業家族均有購入； 而頂樓每坪97.2萬元的成交價，目前仍是中部豪宅的紀錄保持者。
買家經查為從事國際投資貿易與不動產開發的順泰豐國際有限公司 ，登記屬僑外資，大手筆砸下近3億重金購入2戶「寶輝秋紅谷」，登 上今年台中最貴豪宅交易案。
此外，七期「寶璽天睿」24樓、25樓則分別以總價1.34億成交，扣 除車位後，每坪單價約68.7萬元；另「寶璽天睿」7月初傳出27樓兩 戶由彰化黃姓家族以總價約2.62億包層購入，該案今年來成交的5筆 豪宅皆有7字頭，將社區均價推升至67.9萬元。
自去年來高資產族群買氣大量回籠，頂級地段的豪宅具增值期待， 成為資產配置的重點，尤其是百坪以上豪宅產品買氣明顯增溫，帶動 去年億元級交易量一舉翻倍成長，而高總價交易的登錄時間通常會延 遲不少，今年的整體交易量成為業界關注焦點。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，疫情下催化台商、企業主 返鄉潮，更積極將部份產能移回台灣，土地、廠辦的需求明顯升溫， 帶動不少自住需求；尤其近年營建成本齊漲，外圍重劃區推案價格屢 創新高，為精華區帶來擠壓效應，做為台中政經中心的七期自然成為 不少富豪的置產首選，保值抗跌的同時又具身分象徵性，對於國際級 設計產品更是青睞有加。
以「寶輝秋紅谷」來說，座落於七期秋紅谷生態公園第一排，採用 日系工藝制震技術，並力邀美國洛杉磯Johnson Fain建築師事務所的 主持人Scott Johnson設計寶石斜角切割的玻璃帷幕外觀，屢創豪宅 新高價，台商購屋占比達九成，包括衛浴五金龍頭橋椿家族、自行車 龍頭廠巨大高層、知名連鎖咖啡品牌、傳統光電產業家族均有購入； 而頂樓每坪97.2萬元的成交價，目前仍是中部豪宅的紀錄保持者。
若分析今年第1季為止的房貸新增筆數，發現能跟銀行貸款到千萬元以上的年收入族群，年收入要遠遠超過百萬元，因為年收入在140萬以下的族群，銀行對其房貸的平均授信額度落在581萬元到953萬元，不到千萬元，且平均購買不動產價格落在1,285萬元以下。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，過往計算購買不動產資產價格，多以年收入的十倍計算，假設年收100萬，含裝潢等其他費用，應可負擔1,200萬到1,300萬元房產，但實際上，許多「又老又舊又貴」的台北房產愈來愈多，導致購屋族為買到較新較便宜的房子，轉買桃園、林口等上下班通勤時間要1小時以上的房子，以時間換取居住品質。
她表示，近期也發現，青年較願意購買預售屋，因為預售至興建的兩到三年時間，可努力存下頭期款，分期拿出，對年輕人來說，大大降低購屋門檻。
學者認為，大部分人認為房地產可以保值，用五分之一到四分之一的頭期款買到房屋，是划得來的槓桿操作，再加上利率低，相對降低房貸負擔，因此造成房市無法降溫，甚至房價節節高升。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，過往計算購買不動產資產價格，多以年收入的十倍計算，假設年收100萬，含裝潢等其他費用，應可負擔1,200萬到1,300萬元房產，但實際上，許多「又老又舊又貴」的台北房產愈來愈多，導致購屋族為買到較新較便宜的房子，轉買桃園、林口等上下班通勤時間要1小時以上的房子，以時間換取居住品質。
她表示，近期也發現，青年較願意購買預售屋，因為預售至興建的兩到三年時間，可努力存下頭期款，分期拿出，對年輕人來說，大大降低購屋門檻。
學者認為，大部分人認為房地產可以保值，用五分之一到四分之一的頭期款買到房屋，是划得來的槓桿操作，再加上利率低，相對降低房貸負擔，因此造成房市無法降溫，甚至房價節節高升。
國人向銀行申辦房貸的平均年齡愈來愈晚，根據最新統計，十年前，30歲到35歲是房貸主要族群，現今平均年齡增加五歲，35歲到40歲為申辦房貸主要年齡層，節節高升的房價影響現今青壯年人生規劃，想買房，可能要等到快40歲才有能力負擔房貸。
根據最近的國銀住宅貸款統計資料顯示，2021年第1季，35歲到40歲的國人房貸筆數最高、逼近8,000筆，占全體房貸案件19％；其次為40歲到45歲民眾、筆數約近7,500筆，占比18％，合計35歲到45歲年齡層的國人房貸申辦件數占全體購屋申辦者的37%。
以2011年第1季資料來看，30歲到35歲是主要房貸族群，房貸筆數占比達20％，35歲到40歲占比18％，30歲到40歲購屋者占近四成。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，數據凸顯兩個現狀，第一，因房價總價變貴，國人正在拉長存錢貸款買房時間，籌頭期款的時間拉長，也延長了購屋年齡；第二，國人愈來愈晚婚，導致購屋需求延後。
徐佳馨表示，近期即便年收入達百萬以上，也只能買在桃園、雙北蛋白外圍地區等，例如新北市的林口、三峽、淡水等。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，無論經濟情況是好是壞，房價長期以來均不受影響，上漲趨勢一直未變，但國人所得成長速度追不上房價漲幅，導致現在不少人35歲到40歲才有能力買房，政府雖推出優惠房貸，但實際上卻是推助更多人成為「屋奴」，政府面對高房價問題的態度，是最大關鍵所在。
統計資料顯示，因房價高漲，房貸授信平均金額十年成長逾57％，2021年首季已飆升到786萬到810萬間，反映包括不動產價格上漲，必須背負的房貸也增加。
根據最近的國銀住宅貸款統計資料顯示，2021年第1季，35歲到40歲的國人房貸筆數最高、逼近8,000筆，占全體房貸案件19％；其次為40歲到45歲民眾、筆數約近7,500筆，占比18％，合計35歲到45歲年齡層的國人房貸申辦件數占全體購屋申辦者的37%。
以2011年第1季資料來看，30歲到35歲是主要房貸族群，房貸筆數占比達20％，35歲到40歲占比18％，30歲到40歲購屋者占近四成。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，數據凸顯兩個現狀，第一，因房價總價變貴，國人正在拉長存錢貸款買房時間，籌頭期款的時間拉長，也延長了購屋年齡；第二，國人愈來愈晚婚，導致購屋需求延後。
徐佳馨表示，近期即便年收入達百萬以上，也只能買在桃園、雙北蛋白外圍地區等，例如新北市的林口、三峽、淡水等。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，無論經濟情況是好是壞，房價長期以來均不受影響，上漲趨勢一直未變，但國人所得成長速度追不上房價漲幅，導致現在不少人35歲到40歲才有能力買房，政府雖推出優惠房貸，但實際上卻是推助更多人成為「屋奴」，政府面對高房價問題的態度，是最大關鍵所在。
統計資料顯示，因房價高漲，房貸授信平均金額十年成長逾57％，2021年首季已飆升到786萬到810萬間，反映包括不動產價格上漲，必須背負的房貸也增加。
房仲業者說，即便年收百萬的青年，要買房，也只能往桃園、雙北蛋白外圍地區，年輕人住不起都會區的現象，引發社會注意，學者提出建言，央行應該要再強化選擇性信用管制，提高第三戶、第四戶房貸利率，以及控管公設比過高一事，房地合一稅建議應該要整合成為房產稅。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，觀察發現近期即便年收百萬以上，如果想要追求高品質生活，或是需要管理員、電梯，最多只能買在桃園、雙北蛋白外圍地區，包括往林口、三峽、淡水等購屋族也有增多趨勢。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚提出三點建言。第一，政府亦須讓房價合理化，非自住者要抑制包含貸款成數、貸款利率、囤房成本、交易成本；第二，其中央行應該要發揮功用，調升非自住、持有第三屋以上的房貸利率，他認為，高風險原本就要加碼，對國銀也是風險控管。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，上市櫃公司每年動輒兆元現金股利，挹注有錢人越來越富有，建議政府要改良囤房稅，可參考國外改為房產稅，以房屋的鑑價金額計算稅率，再依照收入所得調降稅率，拉高長期持有非自住投資戶的成本。
莊孟翰並認為，政府也須重視房屋公設比過高，以及買屋還必須包進購買百萬以上車位的約定俗成問題。
景文科技大學財務金融系副教授章定?則建議，政府法律需規定社會住宅提供一定數量，讓買不起房子的人可以排隊申請，假設民眾排隊五年、十年可排到社會住宅，會拉高租房意願，並且降低購屋意願以及負擔。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，觀察發現近期即便年收百萬以上，如果想要追求高品質生活，或是需要管理員、電梯，最多只能買在桃園、雙北蛋白外圍地區，包括往林口、三峽、淡水等購屋族也有增多趨勢。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚提出三點建言。第一，政府亦須讓房價合理化，非自住者要抑制包含貸款成數、貸款利率、囤房成本、交易成本；第二，其中央行應該要發揮功用，調升非自住、持有第三屋以上的房貸利率，他認為，高風險原本就要加碼，對國銀也是風險控管。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，上市櫃公司每年動輒兆元現金股利，挹注有錢人越來越富有，建議政府要改良囤房稅，可參考國外改為房產稅，以房屋的鑑價金額計算稅率，再依照收入所得調降稅率，拉高長期持有非自住投資戶的成本。
莊孟翰並認為，政府也須重視房屋公設比過高，以及買屋還必須包進購買百萬以上車位的約定俗成問題。
景文科技大學財務金融系副教授章定?則建議，政府法律需規定社會住宅提供一定數量，讓買不起房子的人可以排隊申請，假設民眾排隊五年、十年可排到社會住宅，會拉高租房意願，並且降低購屋意願以及負擔。
據實價登錄資料顯示，今年上半年200萬俱樂部豪宅交易共18筆，年增38.5%，平均每坪成交價達238.5萬元，年增6%，顯示資金熱潮注入房市，推升今年上半年每坪成交價200萬元以上豪宅交易「價量齊揚」。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，受到全球熱錢帶動，加速高端資產客戶資產配置，加上新豪宅交屋挹注，推升今年上半年豪宅交易價量俱增。
據實價登錄網資料顯示，今年上半年每坪成交價200萬元以上、總價8,000萬元以上之豪宅交易共18筆，較去年同期13筆大增近四成，每坪成交價238.5萬元，也比去年同期每坪225.1萬元增加6%。
觀察今年上半年房價前三大豪宅交易，揭露較多的「信義首席公館」獨占鰲頭、包辦成交單價前三名，其中又以23樓的兩戶價格最貴，同步以每坪成交價270.6萬元拿下上半年單價最貴豪宅王冠、亞軍。其次24樓交易戶以每坪成交價267.7萬元居第三名；另外，像是「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」也入列200萬豪宅俱樂部榜單。
去年上半年台北市200萬豪宅冠軍社區由北市大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」拿下，其中18樓兩戶交易分別以260.3萬元、259.5萬元分居一、二名，第三名是「潤泰敦峰」1樓交易戶以每坪239.3萬元打入前三名。
郎美囡分析，近兩年200萬豪宅俱樂部交易中，多由屋齡15年內之新豪宅囊括，未見傳統舊豪宅身影，主因新豪宅除了硬體新穎，外觀設計也較有特殊性，新豪宅軟體服務也走向多樣化，如飯店式管理、管家團隊等規劃，成為新豪宅標準配備。
反觀中古豪宅雖具有實際坪數較大、地段優越的優勢，在市場仍有愛好者，但郎美囡說，與新豪宅相較，傳統舊豪宅缺乏引人矚目的設計，且近年釋出有限，因此每坪成交價難有突破，才會讓新豪宅表現一枝獨秀。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，儘管央行拉高豪宅貸款限制，不過受惠貨幣寬鬆及低利，加上富豪資產配置考量，加速豪宅交易，接下來只要全球經濟無太大動盪，推估下半年豪宅市場交易仍能穩中求進。據實價登錄資料顯示，今年上半年200萬俱樂部豪宅交易共18筆，年增38.5%，平均每坪成交價達238.5萬元，年增6%，顯示資金熱潮注入房市，推升今年上半年每坪成交價200萬元以上豪宅交易「價量齊揚」。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，受到全球熱錢帶動，加速高端資產客戶資產配置，加上新豪宅交屋挹注，推升今年上半年豪宅交易價量俱增。
據實價登錄網資料顯示，今年上半年每坪成交價200萬元以上、總價8,000萬元以上之豪宅交易共18筆，較去年同期13筆大增近四成，每坪成交價238.5萬元，也比去年同期每坪225.1萬元增加6%。
觀察今年上半年房價前三大豪宅交易，揭露較多的「信義首席公館」獨占鰲頭、包辦成交單價前三名，其中又以23樓的兩戶價格最貴，同步以每坪成交價270.6萬元拿下上半年單價最貴豪宅王冠、亞軍。其次24樓交易戶以每坪成交價267.7萬元居第三名；另外，像是「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」也入列200萬豪宅俱樂部榜單。
去年上半年台北市200萬豪宅冠軍社區由北市大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」拿下，其中18樓兩戶交易分別以260.3萬元、259.5萬元分居一、二名，第三名是「潤泰敦峰」1樓交易戶以每坪239.3萬元打入前三名。
郎美囡分析，近兩年200萬豪宅俱樂部交易中，多由屋齡15年內之新豪宅囊括，未見傳統舊豪宅身影，主因新豪宅除了硬體新穎，外觀設計也較有特殊性，新豪宅軟體服務也走向多樣化，如飯店式管理、管家團隊等規劃，成為新豪宅標準配備。
反觀中古豪宅雖具有實際坪數較大、地段優越的優勢，在市場仍有愛好者，但郎美囡說，與新豪宅相較，傳統舊豪宅缺乏引人矚目的設計，且近年釋出有限，因此每坪成交價難有突破，才會讓新豪宅表現一枝獨秀。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，儘管央行拉高豪宅貸款限制，不過受惠貨幣寬鬆及低利，加上富豪資產配置考量，加速豪宅交易，接下來只要全球經濟無太大動盪，推估下半年豪宅市場交易仍能穩中求進。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，受到全球熱錢帶動，加速高端資產客戶資產配置，加上新豪宅交屋挹注，推升今年上半年豪宅交易價量俱增。
據實價登錄網資料顯示，今年上半年每坪成交價200萬元以上、總價8,000萬元以上之豪宅交易共18筆，較去年同期13筆大增近四成，每坪成交價238.5萬元，也比去年同期每坪225.1萬元增加6%。
觀察今年上半年房價前三大豪宅交易，揭露較多的「信義首席公館」獨占鰲頭、包辦成交單價前三名，其中又以23樓的兩戶價格最貴，同步以每坪成交價270.6萬元拿下上半年單價最貴豪宅王冠、亞軍。其次24樓交易戶以每坪成交價267.7萬元居第三名；另外，像是「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」也入列200萬豪宅俱樂部榜單。
去年上半年台北市200萬豪宅冠軍社區由北市大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」拿下，其中18樓兩戶交易分別以260.3萬元、259.5萬元分居一、二名，第三名是「潤泰敦峰」1樓交易戶以每坪239.3萬元打入前三名。
郎美囡分析，近兩年200萬豪宅俱樂部交易中，多由屋齡15年內之新豪宅囊括，未見傳統舊豪宅身影，主因新豪宅除了硬體新穎，外觀設計也較有特殊性，新豪宅軟體服務也走向多樣化，如飯店式管理、管家團隊等規劃，成為新豪宅標準配備。
反觀中古豪宅雖具有實際坪數較大、地段優越的優勢，在市場仍有愛好者，但郎美囡說，與新豪宅相較，傳統舊豪宅缺乏引人矚目的設計，且近年釋出有限，因此每坪成交價難有突破，才會讓新豪宅表現一枝獨秀。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，儘管央行拉高豪宅貸款限制，不過受惠貨幣寬鬆及低利，加上富豪資產配置考量，加速豪宅交易，接下來只要全球經濟無太大動盪，推估下半年豪宅市場交易仍能穩中求進。據實價登錄資料顯示，今年上半年200萬俱樂部豪宅交易共18筆，年增38.5%，平均每坪成交價達238.5萬元，年增6%，顯示資金熱潮注入房市，推升今年上半年每坪成交價200萬元以上豪宅交易「價量齊揚」。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，受到全球熱錢帶動，加速高端資產客戶資產配置，加上新豪宅交屋挹注，推升今年上半年豪宅交易價量俱增。
據實價登錄網資料顯示，今年上半年每坪成交價200萬元以上、總價8,000萬元以上之豪宅交易共18筆，較去年同期13筆大增近四成，每坪成交價238.5萬元，也比去年同期每坪225.1萬元增加6%。
觀察今年上半年房價前三大豪宅交易，揭露較多的「信義首席公館」獨占鰲頭、包辦成交單價前三名，其中又以23樓的兩戶價格最貴，同步以每坪成交價270.6萬元拿下上半年單價最貴豪宅王冠、亞軍。其次24樓交易戶以每坪成交價267.7萬元居第三名；另外，像是「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」也入列200萬豪宅俱樂部榜單。
去年上半年台北市200萬豪宅冠軍社區由北市大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」拿下，其中18樓兩戶交易分別以260.3萬元、259.5萬元分居一、二名，第三名是「潤泰敦峰」1樓交易戶以每坪239.3萬元打入前三名。
郎美囡分析，近兩年200萬豪宅俱樂部交易中，多由屋齡15年內之新豪宅囊括，未見傳統舊豪宅身影，主因新豪宅除了硬體新穎，外觀設計也較有特殊性，新豪宅軟體服務也走向多樣化，如飯店式管理、管家團隊等規劃，成為新豪宅標準配備。
反觀中古豪宅雖具有實際坪數較大、地段優越的優勢，在市場仍有愛好者，但郎美囡說，與新豪宅相較，傳統舊豪宅缺乏引人矚目的設計，且近年釋出有限，因此每坪成交價難有突破，才會讓新豪宅表現一枝獨秀。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，儘管央行拉高豪宅貸款限制，不過受惠貨幣寬鬆及低利，加上富豪資產配置考量，加速豪宅交易，接下來只要全球經濟無太大動盪，推估下半年豪宅市場交易仍能穩中求進。
六都昨（1）日公布6月買賣移轉棟數合計達2.5萬棟、年增26.6%，創九年來同期新高，顯示在低利、熱錢、交屋潮及房地合一稅2.0上路前，四股力量助長房市急售潮。尤其新稅制上路與疫情升溫，使得6月出現大量交易，恐是最後一段逃命潮，預期本月將量縮。
據六都地政局最新資料，6月買賣移轉棟數合計達2.5萬棟，月增1.1%，年增26.6%。其中，台北市、新北市、高雄市因疫情干擾，移轉量分別達2,967、5,609、4,196棟，月減1.1%、14.4%、6.5%；桃園、台中、台南三都則分別月增8.8%、10.5%、29.6%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，6月移轉量會反映部分4、5月的市場交易，尤其部分屋主希望趕在7月1日、房地合一稅2.0新制上路前賣出，在交屋潮和部分急售潮同步推動下，推升六都6月單月買賣移轉棟數合計達2.5萬棟，創九年來同期新高。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，儘管央行在去年底即祭出房市管制，且目標主要鎖定住宅市場，但在資金寬鬆及市場低利的帶動下，仍持續帶旺房市交易熱度。
以年增率來看，六都交易量出現高個位數甚至七成的成長動能。其中，台北市年增近三成，達29.8%；高雄市則年增逾四成，來到42.7%。
最特別的是台南市，交易量達3,263棟，不僅月增近三成，年增率跳增至70%，創2015年12月以來單月新高，成為買氣最強區域。
另外，高雄年成長有42.7%幅度，顯見6月南部房市買氣超過北部、中部；永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台南市在建案大量交屋，尤其安平、永康兩區交易量大幅成長，是量能增加主因。
累計今年上半年六都買賣移轉棟數達13.44萬棟、年增24.6%。高雄、台南買氣最旺，年成長率各達32.2%、28%。台中也有27%年增幅，雙北市均逾二成，桃園則成長15.9%。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房仲成交資料是市場先行指標，移轉棟數屬落後指標，中間會受到買賣房屋過戶完成的行政作業速度及交屋潮等影響，出現時間差距。
她認為，6月雙北市、高雄移轉量已經開始反映疫情對市場量能的衝擊，和疫情發展趨勢不謀而合，7月移轉量能就能明確反映量縮情況。
據六都地政局最新資料，6月買賣移轉棟數合計達2.5萬棟，月增1.1%，年增26.6%。其中，台北市、新北市、高雄市因疫情干擾，移轉量分別達2,967、5,609、4,196棟，月減1.1%、14.4%、6.5%；桃園、台中、台南三都則分別月增8.8%、10.5%、29.6%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，6月移轉量會反映部分4、5月的市場交易，尤其部分屋主希望趕在7月1日、房地合一稅2.0新制上路前賣出，在交屋潮和部分急售潮同步推動下，推升六都6月單月買賣移轉棟數合計達2.5萬棟，創九年來同期新高。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，儘管央行在去年底即祭出房市管制，且目標主要鎖定住宅市場，但在資金寬鬆及市場低利的帶動下，仍持續帶旺房市交易熱度。
以年增率來看，六都交易量出現高個位數甚至七成的成長動能。其中，台北市年增近三成，達29.8%；高雄市則年增逾四成，來到42.7%。
最特別的是台南市，交易量達3,263棟，不僅月增近三成，年增率跳增至70%，創2015年12月以來單月新高，成為買氣最強區域。
另外，高雄年成長有42.7%幅度，顯見6月南部房市買氣超過北部、中部；永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台南市在建案大量交屋，尤其安平、永康兩區交易量大幅成長，是量能增加主因。
累計今年上半年六都買賣移轉棟數達13.44萬棟、年增24.6%。高雄、台南買氣最旺，年成長率各達32.2%、28%。台中也有27%年增幅，雙北市均逾二成，桃園則成長15.9%。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房仲成交資料是市場先行指標，移轉棟數屬落後指標，中間會受到買賣房屋過戶完成的行政作業速度及交屋潮等影響，出現時間差距。
她認為，6月雙北市、高雄移轉量已經開始反映疫情對市場量能的衝擊，和疫情發展趨勢不謀而合，7月移轉量能就能明確反映量縮情況。
6月在疫情升高下看屋不易，房市交易陷入停滯，包含信義、永慶 等五大房仲6月門市業績僅剩往常的六成左右低動能，僅靠土地、低 總價住宅交易，及預售換約等業務撐住基本盤。
各大房仲業者公布的6月交易量，信義、永慶、住商、中信房屋等 月減幅近四成，台灣房屋則月減近二成；而與去年同期房市自首波疫 情趨緩快速復甦出量的情形相較，6月各大房仲業者年減幅度普遍在 29∼54％之間。
房仲業者表示，防疫升級三級警戒下，不少大型社區禁止帶看，有 意購屋的買方也多暫緩看屋行程，除了有急迫購屋需求者、或先前已 經營一定程度的案子、或預售屋換約等業務之外，房仲業務人員多僅 能透過拍攝影片、線上帶看等方式作業，不過能夠創造成交的機會相 當有限。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，全台各地房市表現與疫情分 布狀況類似，雙北交易量約為去年同期五成，大台北以外的市場短期 衰退幅度較小，減幅約在20∼25％；而相對於大樓產品帶看不易，公 寓產品相對單純、且具低價特性，成交比重提高，全台總價千萬以內 的產品需求穩定，售屋意願明確的屋主，對價格期待也略為放軟。
中信房屋總經理張世宗表示，疫情警戒使房市交易量未見起色，不 過上周以來疫情略見舒緩，網路預約看屋回流逾一成，特別是土地類 的買賣交易有明顯提升，土地多只需確認周邊環境、相關地籍資料及 是否符合需求，流程較成屋單純，人與人接觸染疫風險較低，反倒成 為這波疫情爆發下較不受影響的商品。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，短期先觀察三級防疫警戒是否 能如期於7月12日降級，而疫情仍是影響下半年房市交易的關鍵。另 實價登錄2.0與房地合一2.0也將於7月正式上路，加上第三季原本就 是房市交易淡季，預估第三季房市交易量欲大不易。
各大房仲業者公布的6月交易量，信義、永慶、住商、中信房屋等 月減幅近四成，台灣房屋則月減近二成；而與去年同期房市自首波疫 情趨緩快速復甦出量的情形相較，6月各大房仲業者年減幅度普遍在 29∼54％之間。
房仲業者表示，防疫升級三級警戒下，不少大型社區禁止帶看，有 意購屋的買方也多暫緩看屋行程，除了有急迫購屋需求者、或先前已 經營一定程度的案子、或預售屋換約等業務之外，房仲業務人員多僅 能透過拍攝影片、線上帶看等方式作業，不過能夠創造成交的機會相 當有限。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，全台各地房市表現與疫情分 布狀況類似，雙北交易量約為去年同期五成，大台北以外的市場短期 衰退幅度較小，減幅約在20∼25％；而相對於大樓產品帶看不易，公 寓產品相對單純、且具低價特性，成交比重提高，全台總價千萬以內 的產品需求穩定，售屋意願明確的屋主，對價格期待也略為放軟。
中信房屋總經理張世宗表示，疫情警戒使房市交易量未見起色，不 過上周以來疫情略見舒緩，網路預約看屋回流逾一成，特別是土地類 的買賣交易有明顯提升，土地多只需確認周邊環境、相關地籍資料及 是否符合需求，流程較成屋單純，人與人接觸染疫風險較低，反倒成 為這波疫情爆發下較不受影響的商品。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，短期先觀察三級防疫警戒是否 能如期於7月12日降級，而疫情仍是影響下半年房市交易的關鍵。另 實價登錄2.0與房地合一2.0也將於7月正式上路，加上第三季原本就 是房市交易淡季，預估第三季房市交易量欲大不易。
據五大房仲內部統計，最新6月成交資料顯示，不論月比、年比均呈現兩位數衰退。從月比來看，與5月相較，各大房仲各自月減19%至39.6%不等；若與去年同期相比，年減幅度更來到29%至54.4%，顯示疫情黑天鵝持續干擾，房市買氣籠罩低氣壓。
受到疫情影響，包括信義、永慶、住商、中信、台灣房屋等五大房仲6月各家店頭成交量均呈現衰退，整個6月均在疫情下三級警戒中，與5月疫情剛爆發相較，買氣呈現大幅度衰退。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，房屋交易需大量人際接觸，三級警戒使得交易方暫緩購屋腳步，以致6月仲介店頭買氣僅維持去年同期的六成左右，加上不少買方也因收入影響，延後看屋計畫。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，若與去年相較，6月北北桃三都量縮均逾四成，其中台北市年減41%，新北市量縮57%，桃園市減少48%，新竹縣市量縮27%，台中減31%，台南與高雄分別量減19%與32%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，疫情黑天鵝持續干擾下，國內房市買氣籠罩低氣壓，不過從成交結構來看，疫情之下仍是首購族當道，尤其是低單價與低總價產品，成交占比較為穩定。
曾敬德指出，尤其總價1,000萬元以內的產品，內部成交資料顯示6月成交比重略微增加，反映市場對低單價與低總價產品的需求穩定。反倒是總價1,500萬元至3,000萬元的換屋市場，占比下滑，認為可能是換屋族未有急迫性購屋需求。
曾敬德指出，目前股市持續創高，市場資金行情動能仍未退燒，調查顯示民眾當前的購屋信心，也不若去年第一次疫情爆發時恐慌，認為等到疫情受控後，房市買氣可望逐漸回籠。
受到疫情影響，包括信義、永慶、住商、中信、台灣房屋等五大房仲6月各家店頭成交量均呈現衰退，整個6月均在疫情下三級警戒中，與5月疫情剛爆發相較，買氣呈現大幅度衰退。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，房屋交易需大量人際接觸，三級警戒使得交易方暫緩購屋腳步，以致6月仲介店頭買氣僅維持去年同期的六成左右，加上不少買方也因收入影響，延後看屋計畫。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，若與去年相較，6月北北桃三都量縮均逾四成，其中台北市年減41%，新北市量縮57%，桃園市減少48%，新竹縣市量縮27%，台中減31%，台南與高雄分別量減19%與32%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，疫情黑天鵝持續干擾下，國內房市買氣籠罩低氣壓，不過從成交結構來看，疫情之下仍是首購族當道，尤其是低單價與低總價產品，成交占比較為穩定。
曾敬德指出，尤其總價1,000萬元以內的產品，內部成交資料顯示6月成交比重略微增加，反映市場對低單價與低總價產品的需求穩定。反倒是總價1,500萬元至3,000萬元的換屋市場，占比下滑，認為可能是換屋族未有急迫性購屋需求。
曾敬德指出，目前股市持續創高，市場資金行情動能仍未退燒，調查顯示民眾當前的購屋信心，也不若去年第一次疫情爆發時恐慌，認為等到疫情受控後，房市買氣可望逐漸回籠。
台中七期是中臺灣的政經重鎮，近幾年磁吸各大企業主搶進卡位七期豪宅、商辦，如今，七期豪宅大店面也躍居搶手貨！包括東森集團大手筆打包「大陸?格」唯一店面；君梵集團搶先預購今年第四季開案的大陸「惠國101地號案」樓店；「雙橡園V1特區」2戶樓店，則由燈具外銷大王-永晉集團旗下光晉照明科技大手筆買單。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，近年豪宅市場買氣攀升，不少企業主轉向鎖定七期黃金樓店，不僅以稀有性凸顯企業價值，更可藉由豪宅建案拉抬品牌知名度。
進一步觀察實價登錄資料，截至目前共有三大企業購置豪宅樓店，其中以東森集團總裁王令麟豪砸7.5億元購置「大陸?格」最大手筆，交易內容為1∼3層、總面積約639.32坪商業空間與10個車位，拆算每坪單價約113萬元，未來規劃打造「東森全球新連鎖事業的社交電商平台總部」，旗下的東森自然美、東森直消電商ecKare等事業體都將同步進駐。
王令麟表示，房地產在營造成本不斷上漲下，已呈現上漲趨勢，大陸「?格」豪宅位處七期最核心區域，可以說是蛋黃中的蛋黃區，且七期類似的旗艦店物件相當匱乏，因此，本物件具有相當增值潛力。
此外，位於七期南側的「雙橡園V1特區」，今年4月揭露2戶1∼3層店面交易案，分別以1.54億元、1.53億元成交238坪、236坪，總價合計達3.07億元，拆算單價為70.8萬元，追查謄本資料發現，買家正是燈具外銷大王-永晉集團旗下的光晉照明科技。
值得關注的是，大陸建設預計今年第四季於市政北七路推出「惠國101地號案」，產品規劃48∼56坪、總銷60億元，尚未開案就傳出君梵集團率先以10億元打包1∼3樓店面，未來將作為「三宅一生」台中旗艦店。事實上，君梵集團早在2016年卡位七期樓店，當時斥資3.5億餘元買下「精銳音樂廳」2戶樓店，換算單價約60∼75萬元。
此外，近年七期商辦也出現上市櫃企業大掃樓現象！包括全球窗簾大廠-億豐工業，先後買進豪辦「聯聚中雍大廈」22、23、24、26樓共四層，總金額達11.7億元；還有無塵室設備大廠-漢唐集成創辦人王燕群的遺孀李惠文，以中慶投資名義砸下3.2億元、買進「聯聚中雍大廈」34樓2戶；築間餐飲集團則以2億元買下興建中的「台中TOP1環球經貿中心」14樓共400坪。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，近年豪宅市場買氣攀升，不少企業主轉向鎖定七期黃金樓店，不僅以稀有性凸顯企業價值，更可藉由豪宅建案拉抬品牌知名度。
進一步觀察實價登錄資料，截至目前共有三大企業購置豪宅樓店，其中以東森集團總裁王令麟豪砸7.5億元購置「大陸?格」最大手筆，交易內容為1∼3層、總面積約639.32坪商業空間與10個車位，拆算每坪單價約113萬元，未來規劃打造「東森全球新連鎖事業的社交電商平台總部」，旗下的東森自然美、東森直消電商ecKare等事業體都將同步進駐。
王令麟表示，房地產在營造成本不斷上漲下，已呈現上漲趨勢，大陸「?格」豪宅位處七期最核心區域，可以說是蛋黃中的蛋黃區，且七期類似的旗艦店物件相當匱乏，因此，本物件具有相當增值潛力。
此外，位於七期南側的「雙橡園V1特區」，今年4月揭露2戶1∼3層店面交易案，分別以1.54億元、1.53億元成交238坪、236坪，總價合計達3.07億元，拆算單價為70.8萬元，追查謄本資料發現，買家正是燈具外銷大王-永晉集團旗下的光晉照明科技。
值得關注的是，大陸建設預計今年第四季於市政北七路推出「惠國101地號案」，產品規劃48∼56坪、總銷60億元，尚未開案就傳出君梵集團率先以10億元打包1∼3樓店面，未來將作為「三宅一生」台中旗艦店。事實上，君梵集團早在2016年卡位七期樓店，當時斥資3.5億餘元買下「精銳音樂廳」2戶樓店，換算單價約60∼75萬元。
此外，近年七期商辦也出現上市櫃企業大掃樓現象！包括全球窗簾大廠-億豐工業，先後買進豪辦「聯聚中雍大廈」22、23、24、26樓共四層，總金額達11.7億元；還有無塵室設備大廠-漢唐集成創辦人王燕群的遺孀李惠文，以中慶投資名義砸下3.2億元、買進「聯聚中雍大廈」34樓2戶；築間餐飲集團則以2億元買下興建中的「台中TOP1環球經貿中心」14樓共400坪。
地上權市場熱絡，財政部國產署今年首批國有地上權昨（21）日開標，推出20宗標的結果標脫十宗，標脫率達五成，其中位於台北市松山區微風南京旁的一塊232坪「燙金地」搶破頭，吸引高達11封標單搶標，最後由皇翔建設出價約8.54億元得標，溢價率達61.55%。
上述「燙金地」即是「敦化段二小段微風南京對面的地上權案」，位在台北市南京東路上，鄰近復興南京捷運站，周遭有微風南京商場、台北小巨蛋，基地總面積232坪，建蔽率65%、容積率400%。
皇翔建設昨以約8.5億元權利金得標，換算每坪權利金單價約367萬元，創台北市松山區權利金單價歷史新高，每坪權利金單價更在台北市地上權案排名第七位。
皇翔昨日擊退包含新光人壽、華南金資產二家壽險金融業，更擊退其餘建商；信義全球資產公司總經理柯宏安表示，該案每坪權利金單價約367萬元，超過中壽在2013年標下台北學苑舊址地上權的349.8萬元，以及富邦人壽2014年標下長春段土地地上權的239.8萬元，權利金單價在台北市地上權案排名第七，更創下松山區歷史新高紀錄。
值得注意的是，全聯實業股份有限公司這次大舉在中南部搶地，出手四宗地上權標的，順利抱回兩宗，相當積極拓展中南部版圖。
國產署這批地上權標的，北區推出五宗，標脫三宗；中區推出八宗，標脫三宗；南區推出七宗，標脫四宗。整體而言，20宗標的共標脫十宗，半數成功釋出，可見地上權市場仍舊熱絡。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，微風南京旁這塊土地可獨立開發，對業者而言，做成飯店、出租型住宅等收益型不動產，都極具開發價值，加上現在北市精華地段一地難求，業者為增加土地庫存板凳深度，即便是地上權，也會積極爭取。
此外南部地上權標售也創佳績，台中南區土地鄰近全聯、台中高工及商圈，使用分區為第二種住宅區，吸引五封標單，最後由厚榮實業標下，溢價率約三成；台南市北區土地鄰近成大、開元國小，為商業區土地，也吸引四封標單，最後由寶贊開發搶下，溢價率約兩成。
國產署表示，疫情當前，但地上權標售暫不受影響，其中有八宗土地是首次列標就標脫，成績亮眼，緊接著將於7月釋出今年第二批地上權，歡迎踴躍投標。
上述「燙金地」即是「敦化段二小段微風南京對面的地上權案」，位在台北市南京東路上，鄰近復興南京捷運站，周遭有微風南京商場、台北小巨蛋，基地總面積232坪，建蔽率65%、容積率400%。
皇翔建設昨以約8.5億元權利金得標，換算每坪權利金單價約367萬元，創台北市松山區權利金單價歷史新高，每坪權利金單價更在台北市地上權案排名第七位。
皇翔昨日擊退包含新光人壽、華南金資產二家壽險金融業，更擊退其餘建商；信義全球資產公司總經理柯宏安表示，該案每坪權利金單價約367萬元，超過中壽在2013年標下台北學苑舊址地上權的349.8萬元，以及富邦人壽2014年標下長春段土地地上權的239.8萬元，權利金單價在台北市地上權案排名第七，更創下松山區歷史新高紀錄。
值得注意的是，全聯實業股份有限公司這次大舉在中南部搶地，出手四宗地上權標的，順利抱回兩宗，相當積極拓展中南部版圖。
國產署這批地上權標的，北區推出五宗，標脫三宗；中區推出八宗，標脫三宗；南區推出七宗，標脫四宗。整體而言，20宗標的共標脫十宗，半數成功釋出，可見地上權市場仍舊熱絡。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，微風南京旁這塊土地可獨立開發，對業者而言，做成飯店、出租型住宅等收益型不動產，都極具開發價值，加上現在北市精華地段一地難求，業者為增加土地庫存板凳深度，即便是地上權，也會積極爭取。
此外南部地上權標售也創佳績，台中南區土地鄰近全聯、台中高工及商圈，使用分區為第二種住宅區，吸引五封標單，最後由厚榮實業標下，溢價率約三成；台南市北區土地鄰近成大、開元國小，為商業區土地，也吸引四封標單，最後由寶贊開發搶下，溢價率約兩成。
國產署表示，疫情當前，但地上權標售暫不受影響，其中有八宗土地是首次列標就標脫，成績亮眼，緊接著將於7月釋出今年第二批地上權，歡迎踴躍投標。
全聯實業是近期國產署地上權投標業者中的「新面孔」，昨（21）日開標的地上權中，全聯就鎖定中南部四塊標的出手，最後分別在高雄市、屏東市搶下兩塊地上權土地，專家分析，全聯手上有資金、有資源，就缺土地，未來在通路事業的擘畫值得觀察。
全聯並非首度出手標下地上權，早在去年底，全聯就標下高雄岡山一塊商業區土地，面積657坪，將規畫為店面。而今年國產署推出首批地上權標售，全聯立即乘勝追擊，在中南部大舉搶地，「新面孔」儼然將成「常客」。
這波標售結果，全聯分別以5.8億元、0.75億元搶下高雄前鎮憲德段、屏東市勝興段等兩案，溢價率分別0.56%、3.8%，不算太高；全聯也投標的台中南區樹仔腳段、高雄岡山岡山段等兩案，皆因出價較低而落馬，分別由厚榮實業、光雄長安健康管理顧問公司奪下。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，全聯手上有資金，加上董事長林敏雄同時也是元利建設董事長，具有營建資源，手上就缺土地。此外全聯身為通路業，相信過去在租金上吃了不少悶虧，可能希望透過不動產開發，自己當房東。
全聯並非首度出手標下地上權，早在去年底，全聯就標下高雄岡山一塊商業區土地，面積657坪，將規畫為店面。而今年國產署推出首批地上權標售，全聯立即乘勝追擊，在中南部大舉搶地，「新面孔」儼然將成「常客」。
這波標售結果，全聯分別以5.8億元、0.75億元搶下高雄前鎮憲德段、屏東市勝興段等兩案，溢價率分別0.56%、3.8%，不算太高；全聯也投標的台中南區樹仔腳段、高雄岡山岡山段等兩案，皆因出價較低而落馬，分別由厚榮實業、光雄長安健康管理顧問公司奪下。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，全聯手上有資金，加上董事長林敏雄同時也是元利建設董事長，具有營建資源，手上就缺土地。此外全聯身為通路業，相信過去在租金上吃了不少悶虧，可能希望透過不動產開發，自己當房東。
疫情爆發，5月房市交易瞬間轉冷，房仲業者形容，整個5月「上半場像夏天、下半場像冬天」，五大房仲5月全台門市交易業績普遍月減一成、年減逾二成，重災區雙北市量縮幅度最大，均超過三至五成。
疫情升溫，讓原本有意購屋的民眾放緩購屋腳步，交易陷入停滯，重創各大房仲業者5月中旬起的門市交易量，根據五大房仲業者自結5月門市交易量顯示，各業者比起4月減少約在7∼23％，普遍亦不如去年同期。
雙北市更成為房市交易緊縮的重災區，永慶房產集團雙北量縮幅度超過三成，中信房屋雙北市減少26％、33％，住商機構雙北市5月下半月更比上半月減少五至六成。不過，新竹以南的區域疫情並未失控，市場仍維持相對穩定的交易動能。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，5月房市上半場還在旺季尾端，5月下半場則直接進入寒冬，民眾配合政策減少外出，屋主也擔心陌生人進入家門，疫情對於房市交易量有顯著影響。不過政府紓困腳步相當快速，可望協助國人渡過難關，也可避免房貸逾放比大幅拉升。
房仲業者表示，雙北市多數社區都禁止帶看，僅多能就先前有意願的客戶經營、基本互動，或如預售換約等無需實體看屋的交易。
中信房屋總經理張世宗表示，許多實體作業服務都只能利用線上來進行，惟成效不如預期，線上仍無法取代真實看屋體驗，最終交易簽約仍然受限，在疫情紓緩前，交易量恐仍有衰減的可能。
住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，房市受到疫情衝擊，買氣雪崩，等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期、逃命潮結束，在降為二級警戒前交易狀況並不樂觀，若疫情拖長，民生經濟受影響大，可能會有一些購屋族因為收入驟減，負擔不起房貸，得忍痛出售，對市場及個人都是衝擊。
疫情升溫，讓原本有意購屋的民眾放緩購屋腳步，交易陷入停滯，重創各大房仲業者5月中旬起的門市交易量，根據五大房仲業者自結5月門市交易量顯示，各業者比起4月減少約在7∼23％，普遍亦不如去年同期。
雙北市更成為房市交易緊縮的重災區，永慶房產集團雙北量縮幅度超過三成，中信房屋雙北市減少26％、33％，住商機構雙北市5月下半月更比上半月減少五至六成。不過，新竹以南的區域疫情並未失控，市場仍維持相對穩定的交易動能。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，5月房市上半場還在旺季尾端，5月下半場則直接進入寒冬，民眾配合政策減少外出，屋主也擔心陌生人進入家門，疫情對於房市交易量有顯著影響。不過政府紓困腳步相當快速，可望協助國人渡過難關，也可避免房貸逾放比大幅拉升。
房仲業者表示，雙北市多數社區都禁止帶看，僅多能就先前有意願的客戶經營、基本互動，或如預售換約等無需實體看屋的交易。
中信房屋總經理張世宗表示，許多實體作業服務都只能利用線上來進行，惟成效不如預期，線上仍無法取代真實看屋體驗，最終交易簽約仍然受限，在疫情紓緩前，交易量恐仍有衰減的可能。
住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，房市受到疫情衝擊，買氣雪崩，等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期、逃命潮結束，在降為二級警戒前交易狀況並不樂觀，若疫情拖長，民生經濟受影響大，可能會有一些購屋族因為收入驟減，負擔不起房貸，得忍痛出售，對市場及個人都是衝擊。
今年前四月全台建物買賣移轉棟數達11萬棟，創下2014年以來七年新高，不過疫情嚴峻，不少商業活動停止，房地產業者預估，5月買賣移轉棟數恐將明顯轉折下滑，6月更可能出現崩盤數據，原本7月起房地合一稅2.0上路，各界預期會出現的交易降溫期，房市買氣提前冰凍。
根據最新公布的全台前四月買賣移轉棟數顯示，4月單月全台維持2.9萬棟的高檔表現，前四月年增幅高達19.3％，全台各縣市僅澎湖縣交易量不如去年，其餘縣市均大幅超越去年同期，新竹市年增更高達65％。全台各地維持去年下半年以來疫情趨緩後，低利環境、資金充裕，帶動自住、置產買氣強勁，維持約單月移轉2.8∼3萬棟高檔。
不過今年5月中旬起，疫情升溫，各房仲門市降低營運能量，不少社區也都禁止房仲帶看，接待中心案場紛紛停止營業，房地產業者形容「交易幾乎完全中止」，買賣移轉棟數多反應一個月前的市場交易實況，雖然各房仲4月業績普遍高檔，不過在民眾洽公人流管制、影響地政機關辦理過戶登記，5月買賣移轉動能可能明顯下滑，6月衝擊會更明顯。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，房市交易活動多暫緩，尤以疫情重災區雙北市受衝擊更大，這波突發的疫情影響更勝去年，短期內的房市恐將陷入冷清。加上房地合一稅新制7月上路，房市短期交易動能，恐怕比起2003年上半年SARS期間平均單月約2.6萬棟、去年上半年新冠肺炎首度爆發單月約2.3萬棟還低。
樂居網創辦人李奕農表示，房地產除了疫情外，7月還要迎來稅制重大的變革，買、賣房屋都變得更加困難，未來新稅制下屋主不賣，買方物件選擇變少，建商面對土地、營建成本高漲、代銷面臨業主大幅調價、房仲會面臨社區的限制看房等，「價漲量縮」將是必然的趨勢，產業也會走入惡性循環。
根據最新公布的全台前四月買賣移轉棟數顯示，4月單月全台維持2.9萬棟的高檔表現，前四月年增幅高達19.3％，全台各縣市僅澎湖縣交易量不如去年，其餘縣市均大幅超越去年同期，新竹市年增更高達65％。全台各地維持去年下半年以來疫情趨緩後，低利環境、資金充裕，帶動自住、置產買氣強勁，維持約單月移轉2.8∼3萬棟高檔。
不過今年5月中旬起，疫情升溫，各房仲門市降低營運能量，不少社區也都禁止房仲帶看，接待中心案場紛紛停止營業，房地產業者形容「交易幾乎完全中止」，買賣移轉棟數多反應一個月前的市場交易實況，雖然各房仲4月業績普遍高檔，不過在民眾洽公人流管制、影響地政機關辦理過戶登記，5月買賣移轉動能可能明顯下滑，6月衝擊會更明顯。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，房市交易活動多暫緩，尤以疫情重災區雙北市受衝擊更大，這波突發的疫情影響更勝去年，短期內的房市恐將陷入冷清。加上房地合一稅新制7月上路，房市短期交易動能，恐怕比起2003年上半年SARS期間平均單月約2.6萬棟、去年上半年新冠肺炎首度爆發單月約2.3萬棟還低。
樂居網創辦人李奕農表示，房地產除了疫情外，7月還要迎來稅制重大的變革，買、賣房屋都變得更加困難，未來新稅制下屋主不賣，買方物件選擇變少，建商面對土地、營建成本高漲、代銷面臨業主大幅調價、房仲會面臨社區的限制看房等，「價漲量縮」將是必然的趨勢，產業也會走入惡性循環。
台中七期地區近年來不僅成為北部建商的獵地大本營，更因為土地行情的飆升，成為房地產市場的焦點。今年前四月，北部建商在七期的指標獵地案就達到了六筆，總購地金額高達129億元，其中遠雄和興富發的購地單價甚至突破了300萬元的大關。這不僅推升了七期整體土地行情，也讓豪宅市場挑戰7字頭的價格大關。
在這波熱潮中，興富發建設成為了七期的「獵地王」，豪擲91.2億元購進了3,169坪土地。而國泰建設也積極推案，近期砸下近10億元購買了510.85坪的「商二」土地。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，七期地區的市場熱度飆升，加上「新四」、「新六」土地的奇貨可居，使得地價迅速攀升至300萬元行情。這也讓只有財力雄厚、獲利能力強的全國性指標建商才能搶得先機。
七期地區的歷年土地單價排行中，興富發去年以每坪350萬元的價格買下了市政北七路、惠中路口的角地，成為當時最貴的「地王」。而大陸建設在過去7年中，也以每坪346.9萬元和327萬元的價格購置了惠中路一帶的土地，並已開發為「大陸麗格」、「大陸寶格」兩大指標豪宅案，成功進入十大豪宅排行榜。
值得注意的是，不少指標建商近年來在七期持有精華地，今年皆火力全開推出豪宅新案。例如大陸建設在市政北七路、惠中一街角地推出的「惠國101地號案」，總銷60億元；由鉅的「府會園道新案」預計第二季進場，總銷100億元；寶璽持有惠文路、文心一路口土地也傳出推案消息，總銷達80億元；聯聚位於惠來路與市政路口的「聯聚方瑞大廈」，預計第三季進場。
房仲業者分析，台中近期各區域不斷出現「新地王」，例如水湳經貿園區出現280萬元單價新高。加上外圍地區的獵地動作持續，位處核心地帶的七期土地成交價恐將追高難降。目前指標豪宅已達6字頭行情，新案價格有望站上7字頭。
台中七期已成為北部建商獵地大本營！單是今年前四月，北部建商在七期的指標獵地案達六筆、總購地金額逾129億元，遠雄、興富發購地單價甚至突破300萬元大關，進一步推升七期整體土地行情。在七期擁地的大陸建設、寶璽、聯聚、由鉅等豪宅建商，今年將集中火力搶推七期新案，豪宅市場挑戰7字頭大關。
七期今年前四月大型土地交易案共有六筆，全是北部建商獵地，成交總額129.35億元。細看各交易，七期市政北七路上「波特曼汽車旅館」現址，每坪成交單價320萬元最高；據悉，買主正是遠雄集團。
興富發建設則獵地四筆最多，合計豪擲91.2億元、買進3,169坪土地，穩坐七期「獵地王」寶座；而鎖定七期南側積極推案的國泰建設，近期也砸下近10億元、加碼購入510.85坪「商二」土地，換算每坪單價194.5萬元。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，七期受惠市場熱度飆升，加上容積率高達650％的「新四」、「新六」土地奇貨可居，拉抬地價迅速站上300萬元行情；近期可觀察到，唯有財力雄厚、獲利能力強的全國性指標建商重金搶地，在地建商及中小型建商被迫往新興重劃區購地，分水嶺日趨明顯。
盤點七期歷年土地單價排行，興富發去年以每坪350萬元（含容積移轉）買下市政北七路、惠中路口角地，榮登目前最貴「地王」；而大陸建設7年來分別以每坪346.9萬元、327萬元購置惠中路一帶土地，目前兩塊基地已開發為「大陸麗格」、「大陸寶格」兩大指標豪宅案，雙雙擠進十大豪宅排行榜，顯見獵地眼光精準。
值得關注的是，不少指標建商多年來持有七期精華地，今年皆火力全開推出豪宅新案，包括大陸建設於市政北七路、惠中一街角地推出「惠國101地號案」，總銷60億元；由鉅「府會園道新案」預計第二季進場，總銷100億元；寶璽持有惠文路、文心一路口土地也傳出推案消息，總銷達80億元；聯聚位於惠來路與市政路口的「聯聚方瑞大廈」，預計第三季進場。
房仲業者分析指出，台中近期各區域不斷出現「新地王」，例如水湳經貿園區出現280萬元單價新高、單元八最高來到每坪115.7萬元，加上外圍地區獵地動作持續，位處核心地帶的七期擠壓效應強烈，未來土地成交價恐追高難降，以目前指標豪宅已達6字頭行情，新案價格有望站上7字頭。
七期今年前四月大型土地交易案共有六筆，全是北部建商獵地，成交總額129.35億元。細看各交易，七期市政北七路上「波特曼汽車旅館」現址，每坪成交單價320萬元最高；據悉，買主正是遠雄集團。
興富發建設則獵地四筆最多，合計豪擲91.2億元、買進3,169坪土地，穩坐七期「獵地王」寶座；而鎖定七期南側積極推案的國泰建設，近期也砸下近10億元、加碼購入510.85坪「商二」土地，換算每坪單價194.5萬元。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，七期受惠市場熱度飆升，加上容積率高達650％的「新四」、「新六」土地奇貨可居，拉抬地價迅速站上300萬元行情；近期可觀察到，唯有財力雄厚、獲利能力強的全國性指標建商重金搶地，在地建商及中小型建商被迫往新興重劃區購地，分水嶺日趨明顯。
盤點七期歷年土地單價排行，興富發去年以每坪350萬元（含容積移轉）買下市政北七路、惠中路口角地，榮登目前最貴「地王」；而大陸建設7年來分別以每坪346.9萬元、327萬元購置惠中路一帶土地，目前兩塊基地已開發為「大陸麗格」、「大陸寶格」兩大指標豪宅案，雙雙擠進十大豪宅排行榜，顯見獵地眼光精準。
值得關注的是，不少指標建商多年來持有七期精華地，今年皆火力全開推出豪宅新案，包括大陸建設於市政北七路、惠中一街角地推出「惠國101地號案」，總銷60億元；由鉅「府會園道新案」預計第二季進場，總銷100億元；寶璽持有惠文路、文心一路口土地也傳出推案消息，總銷達80億元；聯聚位於惠來路與市政路口的「聯聚方瑞大廈」，預計第三季進場。
房仲業者分析指出，台中近期各區域不斷出現「新地王」，例如水湳經貿園區出現280萬元單價新高、單元八最高來到每坪115.7萬元，加上外圍地區獵地動作持續，位處核心地帶的七期擠壓效應強烈，未來土地成交價恐追高難降，以目前指標豪宅已達6字頭行情，新案價格有望站上7字頭。
台北都更宅標售創新高！「南方莊園」36戶幾乎全數標脫，標脫率達83.3％
【台北訊】近期台北房市都更宅標售再度創下新紀錄，住商實業旗下的「南方莊園」36戶住宅，總價與單價實惠，吸引了大量投標者，最終標脫率達到惊人的83.3％，創下歷年新高。
根據財政部國產署21日的開標結果，「南方莊園」36戶住宅，因為總價大多在2千萬元至3千萬元之間，每坪單價約62萬元，這在北市幾乎是難得的好價格，吸引了許多自住戶的投標。
與此同時，北市另一個豪宅「正隆天第」的6戶住宅則是全數流標，這主要是因為這些豪宅的總價多在1.03億元至1.05億元之間，超過了北市豪宅的門檻，影響了買氣。
值得注意的是，近年來政府實施的打房政策，對房市造成了一定影響，但國產署今年的都更宅標售，標脫率皆在五成以上，顯示打房政策對都更宅市場的影響並不大。
國產署副署長游適銘表示，都更宅的投標者多為自住客，像「南方莊園」這樣的熱門投標案，不僅吸引了軍公教人員的關注，還讓國庫預計可為下半年將剩下的36戶住宅列標出售，為國庫進帳5億元以上。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，南方莊園之所以受到熱烈追捧，主要是因為台北房市中小坪數標的稀少，加上地點優越、建築品質不錯，讓消費者覺得這是一個高品質、好地段、價格平宜的投標標的，自然吸引了眾多投標者。
自住需求高，「南方莊園」幾乎全標脫北市都更宅標脫率83.3％新高
財政部國產署21日開標今年第二批都更分回宅標售情形，「正隆天第」6戶標的打93折出清，惜未標脫，而「南方莊園」36戶因總價與單價皆實惠、幾乎全數標脫。本次國產署總共推出42戶、標脫35戶，標脫率約83.3％，其標脫率創下歷年最高紀錄。
國產署指出，本次標的包括北市辛亥站旁的「南方莊園」36戶、標脫35戶，南方莊園因總價多為2千萬元∼3千萬元、每坪單價約62萬元，在北市幾乎是難能可貴的優惠價格，因此吸引自住戶投標。
至於北市古亭站旁的「正隆天第」6戶、全數流標，主要關鍵是該案為精華區大面積標的，總價多在1.03億元∼1.05億元、突破北市豪宅門檻而影響買氣。據了解，高總價標的過去多為富豪購入做為保值品，但近幾波打炒房政策下，投資人對高價屋暫持觀望態度。
打房政策一波波，央行自去年起陸續實施兩波選擇性信用管制措施、將公司法人購置住宅貸款最高成數限制四成，自然人第3戶貸款成數也降為5.5成。另今年7月房地合一稅2.0與實價登錄2.0併行上路，將預售屋、境內法人列入短期課重稅範圍。惟國產署今年來包括3月底、4月底兩次都更宅標售，標脫率皆為五成以上，未受打炒房政策影響。
國產署副署長游適銘分析，國產署都更宅投標者多為自住客，如南方莊園熱度高，不少軍公教人員多次致電詢問。他表示，因為這次南方莊園買氣不錯，下半年國產署考慮趁勝追擊，將剩下的36戶南方莊園列標出售，可為國庫進帳5億元以上。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，南方莊園投標人數眾多，常見5人以上同時搶標，主要為三大關鍵，包括台北房市同類型的中小坪數標的稀少，且該案地點鄰近文湖捷運辛亥站與公園、區位良好，還有建商品質不錯、深受青睞，消費者算盤打得精，有高品質、好地段、價格平宜標的，自然搶著投標。
財政部國產署21日開標今年第二批都更分回宅標售情形，「正隆天第」6戶標的打93折出清，惜未標脫，而「南方莊園」36戶因總價與單價皆實惠、幾乎全數標脫。本次國產署總共推出42戶、標脫35戶，標脫率約83.3％，其標脫率創下歷年最高紀錄。
國產署指出，本次標的包括北市辛亥站旁的「南方莊園」36戶、標脫35戶，南方莊園因總價多為2千萬元∼3千萬元、每坪單價約62萬元，在北市幾乎是難能可貴的優惠價格，因此吸引自住戶投標。
至於北市古亭站旁的「正隆天第」6戶、全數流標，主要關鍵是該案為精華區大面積標的，總價多在1.03億元∼1.05億元、突破北市豪宅門檻而影響買氣。據了解，高總價標的過去多為富豪購入做為保值品，但近幾波打炒房政策下，投資人對高價屋暫持觀望態度。
打房政策一波波，央行自去年起陸續實施兩波選擇性信用管制措施、將公司法人購置住宅貸款最高成數限制四成，自然人第3戶貸款成數也降為5.5成。另今年7月房地合一稅2.0與實價登錄2.0併行上路，將預售屋、境內法人列入短期課重稅範圍。惟國產署今年來包括3月底、4月底兩次都更宅標售，標脫率皆為五成以上，未受打炒房政策影響。
國產署副署長游適銘分析，國產署都更宅投標者多為自住客，如南方莊園熱度高，不少軍公教人員多次致電詢問。他表示，因為這次南方莊園買氣不錯，下半年國產署考慮趁勝追擊，將剩下的36戶南方莊園列標出售，可為國庫進帳5億元以上。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，南方莊園投標人數眾多，常見5人以上同時搶標，主要為三大關鍵，包括台北房市同類型的中小坪數標的稀少，且該案地點鄰近文湖捷運辛亥站與公園、區位良好，還有建商品質不錯、深受青睞，消費者算盤打得精，有高品質、好地段、價格平宜標的，自然搶著投標。
就愛台中啦！受惠重大建設利多不斷、產業園區持續開發，掀起外地客移居潮。去年台中遷入人口達1.6萬餘人，其中，來自台北市、新北市雙北遷居人口直逼五成，房仲業者指出，台中房價僅約台北同級產品的1/3價格，加上北部知名建商紛紛插旗台中，吸引雙北豪客南下置產，以七期與西區指標豪宅為例，北客占比最多超過三成，更不乏名人買家加持。
隨著北台灣房價高漲，加上中南部產業聚落帶動，近年國內人口出現南遷趨勢。根據內政部統計2020年六都人口遷徙狀況，台中市遷入人口共1萬6,652人，其中有8,252人來自雙北、占比高達49.6％；而雙北移居台南、高雄則各占28.9％、35％，顯然在這波南移潮中，台中是北客移居潮的大贏家。
住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟翔指出，自台積電、台灣美光、巨大集團等龍頭產業大廠插旗中科，帶進大量就業機會，台中剛性購屋需求買氣暢旺，同時也吸引北部企業主紛紛將布局眼光聚焦台中，進而提升台中豪宅的買氣。
此外，去年多家北部重量級建商加碼買進七期精華土地，帶動區域豪宅增值性，且目前台中豪宅較台北同級豪宅相對便宜不少，讓北客豪擲重金置產，帶動總價4,000萬元以上的豪宅案，去年銷況不俗。其中，大陸建設七期「麗格」去年實價登錄多達31筆，北部買主占比超過三成，名人買家如東森集團總裁王令麟砸7.5億買進1～3樓，也將進軍中部打造「東森全球新連鎖事業的社交電商平台總部」。
位於府會園道的「寶璽天睿」由於位置佳，吸引許多傳產業主、台商入主，北客約占二成。寶璽今年將於惠文路、文心一路口推出七期新案，規劃100～140坪、規模達80億元，預料也將吸引北客賞屋置產。國泰建設七期「層峰」，去年13筆實登中有三戶買主是北客，而北客賞屋占比也超過三成；另國泰七期「THE PARK」新案已於第一季進場，攜手建築大師李祖原，將東方現代風格及周邊森林公園綠意引入建築空間，含標配每坪開價55～68萬元，目前銷售達八成，北客約占一成。
不只七期豪宅吸引北客置產，西區豪宅預售案「勤美之森」、「忠泰老佛爺」，分別是勤美集團璞真建設、忠泰建設在台中的第一個豪宅代表作，同樣吸引不少來自北部的豪客。以「勤美之森」來說，北客約占了三成。
就愛台中啦！受惠重大建設利多不斷、產業園區持續開發，掀起外 地客移居潮。去年台中遷入人口達1.6萬餘人，其中，來自台北市、 新北市雙北遷居人口直逼五成，房仲業者指出，台中房價僅約台北同 級產品的1/3價格，加上北部知名建商紛紛插旗台中，吸引雙北豪客 南下置產，以七期與西區指標豪宅為例，北客占比最多超過三成，更 不乏名人買家加持。
隨著北台灣房價高漲，加上中南部產業聚落帶動，近年國內人口出 現南遷趨勢。根據內政部統計2020年六都人口遷徙狀況，台中市遷入 人口共1萬6,652人，其中有8,252人來自雙北、占比高達49.6％；而 雙北移居台南、高雄則各占28.9％、35％，顯然在這波南移潮中，台 中是北客移居潮的大贏家。
住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟翔指出，自台積電、台灣美光 、巨大集團等龍頭產業大廠插旗中科，帶進大量就業機會，台中剛性 購屋需求買氣暢旺，同時也吸引北部企業主紛紛將布局眼光聚焦台中 ，進而提升台中豪宅的買氣。
此外，去年多家北部重量級建商加碼買進七期精華土地，帶動區域 豪宅增值性，且目前台中豪宅較台北同級豪宅相對便宜不少，讓北客 豪擲重金置產，帶動總價4,000萬元以上的豪宅案，去年銷況不俗。 其中，大陸建設七期「麗格」去年實價登錄多達31筆，北部買主占比 超過三成，名人買家如東森集團總裁王令麟砸7.5億買進1∼3樓，也 將進軍中部打造「東森全球新連鎖事業的社交電商平台總部」。
位於府會園道的「寶璽天睿」由於位置佳，吸引許多傳產業主、台 商入主，北客約占二成。寶璽今年將於惠文路、文心一路口推出七期 新案，規劃100∼140坪、規模達80億元，預料也將吸引北客賞屋置產 。國泰建設七期「層峰」，去年13筆實登中有三戶買主是北客，而北 客賞屋占比也超過三成；另國泰七期「THE PARK」新案已於第一季進 場，攜手建築大師李祖原，將東方現代風格及周邊森林公園綠意引入 建築空間，含標配每坪開價55∼68萬元，目前銷售達八成，北客約占 一成。
不只七期豪宅吸引北客置產，西區豪宅預售案「勤美之森」、「忠 泰老佛爺」，分別是勤美集團璞真建設、忠泰建設在台中的第一個豪 宅代表作，同樣吸引不少來自北部的豪客。以「勤美之森」來說，北 客約占了三成。
隨著北台灣房價高漲，加上中南部產業聚落帶動，近年國內人口出 現南遷趨勢。根據內政部統計2020年六都人口遷徙狀況，台中市遷入 人口共1萬6,652人，其中有8,252人來自雙北、占比高達49.6％；而 雙北移居台南、高雄則各占28.9％、35％，顯然在這波南移潮中，台 中是北客移居潮的大贏家。
住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟翔指出，自台積電、台灣美光 、巨大集團等龍頭產業大廠插旗中科，帶進大量就業機會，台中剛性 購屋需求買氣暢旺，同時也吸引北部企業主紛紛將布局眼光聚焦台中 ，進而提升台中豪宅的買氣。
此外，去年多家北部重量級建商加碼買進七期精華土地，帶動區域 豪宅增值性，且目前台中豪宅較台北同級豪宅相對便宜不少，讓北客 豪擲重金置產，帶動總價4,000萬元以上的豪宅案，去年銷況不俗。 其中，大陸建設七期「麗格」去年實價登錄多達31筆，北部買主占比 超過三成，名人買家如東森集團總裁王令麟砸7.5億買進1∼3樓，也 將進軍中部打造「東森全球新連鎖事業的社交電商平台總部」。
位於府會園道的「寶璽天睿」由於位置佳，吸引許多傳產業主、台 商入主，北客約占二成。寶璽今年將於惠文路、文心一路口推出七期 新案，規劃100∼140坪、規模達80億元，預料也將吸引北客賞屋置產 。國泰建設七期「層峰」，去年13筆實登中有三戶買主是北客，而北 客賞屋占比也超過三成；另國泰七期「THE PARK」新案已於第一季進 場，攜手建築大師李祖原，將東方現代風格及周邊森林公園綠意引入 建築空間，含標配每坪開價55∼68萬元，目前銷售達八成，北客約占 一成。
不只七期豪宅吸引北客置產，西區豪宅預售案「勤美之森」、「忠 泰老佛爺」，分別是勤美集團璞真建設、忠泰建設在台中的第一個豪 宅代表作，同樣吸引不少來自北部的豪客。以「勤美之森」來說，北 客約占了三成。
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