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微風集團昨（23）日舉辦集團尾牙，集團董事長廖鎮漢針對今年營運展望，提出「4S超零售」策略，包括「super fast（快速）、super price competitive（價格競爭力）、super pricey（具產品獨特性）、super connect（數位連結）」，他表示，今年是微風「超零售元年」。

廖鎮漢指出，今年1月10日南山開幕時，很多人問他零售未來下一步的方向。他認為，無論是新零售或傳統零售，下一波零售應會是「超零售」。他提出「超零售」概念，是希望能超越傳統零售和新零售的新思維與新概念。

廖鎮漢強調，今年是微風集團的「超零售元年」，具體策略是4S。第一是super fast，意指若可在1分鐘內解決，他希望微風「能在1秒鐘就解決了」，如此就贏了59秒；第二是super price competitive，也就是若商品不夠特別，價格就要有競爭力；第三是super pricey，假如一項商品是「唯一的、限量的」，相信什麼價格都能賣出去。

最後則是super connect，他指出，2015年底設立「微風數位」，微風App即時告知消費者專屬的客製化商品訊息，提供「個人智能的購物體驗」，累積會員至今已約50萬人，讓微風集團營業額至今可以達到235億元，今年加入微風南山新的生力軍，全年營運目標要達300億元。

此外，他說，微風南山一舉將餐飲比例提高至40%以上，這是很大膽的舉動，許多同業都不看好，但他相信「同業可能會模仿」，因為微風一直在做大家不敢做的事，而與同業競爭，也是這麼多年來能讓微風成長的重要養分。

廖鎮漢說，金豬年新希望「是期望創造更多就業機會」；微風今年年終獎金平均二個月，他希望從微風開始做，年終獎金至少能二個月起跳，同時根據員工的工作表現，給予應得的薪資水準。

玉山銀行近日在信義區新地標「台北南山廣場大樓」盛大開幕，與南山人壽攜手合作，共同推出「玉山台北南山廣場聯名卡」。這張聯名卡不僅讓消費者在購物時享受更多優惠，還在服務上提供了更多便利。 在這個特殊的時刻，玉山銀行總經理黃男州表示，他們持續在經營優質客群，並不斷提升數位服務，與各種優質合作夥伴共同推出聯名卡，滿足不同顧客的需求。此次與南山人壽的合作，更是希望將兩者在各自領域的專業結合，為消費者帶來差異化、尊榮的用卡體驗。 「玉山台北南山廣場聯名卡」分為MasterCard世界卡與鈦金卡兩種等級，並結合悠遊卡功能，讓卡友在搭乘捷運、騎Youbike、付款便利店等日常消費時更加便利。 微風南山館內的精品百貨、流行服飾、美食佳餚等數十家知名品牌也吸引了眾多消費者。持有玉山台北南山廣場聯名卡的消費者，只要成為微風會員，即可享受免費停車最高4小時、購物、美食、超市9折起，以及微風會員點數累積等優惠。 為慶祝聯名卡的發行，玉山銀行提供了豐富的優惠活動。從即日起至3月31日，首次申辦玉山台北南山廣場聯名卡的世界卡或鈦金卡正卡，核卡後45天內，消費滿999元（含）以上的新戶，可選擇獲得「TESCOM大風量負離子吹風機」或「500元刷卡金」，舊戶則可獲得「200元刷卡金」。此外，還有多元優惠等著消費者探索。 詳情請關注玉山銀行官網，把握這個難得的機會，讓購物更加精彩！

玉山銀行致力提供便利與暖心的服務，於信義區新地標「臺北南山廣場大樓」落成之後，與南山人壽深入合作，玉山銀行不僅於該大樓設立台北南山廣場分行，並共同攜手發行「玉山臺北南山廣場聯名卡」。

為慶祝微風南山開幕，聯名卡除提供南山人壽保費扣繳可享現金回饋1％或12期分期零利率，同步提供微風南山館內消費九折起、會員點數加倍送、館內分期零利率等專屬禮遇，希望提供玉山卡友精緻豐富的刷卡禮遇，創造美好的購物體驗。

玉山銀行總經理黃男州表示，玉山信用卡持續經營優質客群、提升數位服務，並攜手許多優質合作夥伴共同發行聯名卡，滿足不同顧客需求。此次與南山人壽合作，希望攜手合作夥伴在各自領域的專業，提供消費者差異化、尊榮的用卡體驗，創造顧客更大的價值。

「玉山臺北南山廣場聯名卡」發行MasterCard世界卡與鈦金卡兩種等級，結合悠遊卡功能，提供卡友享受搭乘捷運、騎乘Youbike、便利商店等小額付款的快速與便利。

微風南山館內進駐精品百貨、流行服飾、美食佳餚等數十家首度來台的知名品牌，聯名卡卡友只要加入微風會員，在館內消費可享免費停車最高4小時、購物／美食／超市9折起及微風會員點數累積，同時也可享刷卡簡訊通知、刷卡指定額度、旅遊、海外消費等多元的用卡權益與優惠。

即日起至3月31日，首次申辦玉山「玉山臺北南山廣場聯名卡」世界卡、鈦金卡正卡，核卡後45天內，新增一般消費單筆滿999元（含）以上，新戶可獲「TESCOM大風量負離子吹風機」或「500元刷卡金」好禮二選一，舊戶可獲「200元刷卡金」，並享聯名卡多元優惠，活動詳情可至玉山銀行官網查詢。

微風南山盛大開幕在即，預計10日正式迎賓，但昨日已先一步亮相，引發矚目。在眾多進駐的廠商中，餐飲業者佔比高達45％，達90家，這一數字在台灣百貨業中絕對是冠軍。微風南山被業界譽為「在投資最高大樓做最強美食百貨」，而這一成就是微風集團董事長廖鎮漢和團隊耗時超過2年籌備的結果，即使投資預算早已超出預期，他們仍堅信3年後可達到損益平衡點。 微風南山的前身是台北世貿二館，自2012年由南山人壽取得50年地上權以來，總投資金額已超過450億元。購物商場部分由微風廣場經營，商場營業面積達1.62萬坪，成為微風集團第10家店鋪。廖鎮漢表示，微風南山預計年營業額可達70億元，將助力2019年微風集團營收衝破300億元。 信義區作為全球百貨密度最高的商圈，微風南山在此設立第三家分店，對廖鎮漢和團隊來說是一大挑戰。他們努力創造一個不尋常的購物體驗，將不僅僅是購物中心，而是台北都心的有趣、心動與非日常之地。微風南山內將有JR東日本旗下購物商場atre、智崴5D飛行劇院、大型微風超市，以及27顆米其林星級的90家餐廳。 岡一郎強調，微風南山的餐飲選擇是最大的亮點，其中包括高樓高價餐廳和地下美食街，共90家餐飲店。這些餐飲店中，有股神巴菲特慈善晚宴的首選紐約牛排餐廳SMITH & WOLLENSKY，有摘下28顆米其林星星的廚魔梁經倫與（牛牛牛）鐵板燒開設的「Daimon．廚魔館」，還有香港素食名店心齋等，讓消費者可以品嚐到各種美食。

微風南山即將於10日開幕，昨提前亮相，進駐的200多家廠商中餐 飲家數達90家、占比高達45％，居全台百貨業之冠，被同業喻為「在 投資最高大樓做最強美食百貨」。微風集團董事長廖鎮漢強調，微風 南山籌備過程超過2年，投資預算早已超出，估計3年後可損平。

微風南山前身為台北世貿二館，2012年由南山人壽取得50年地上權 ，總投資金額超過450億元，購物商場部分由微風廣場經營，商場營 業面積達1.62萬坪。

廖鎮漢指出，微風南山是微風集團18年來開出的第10店，預計年營 業額可達70億元，助威2019年微風集團衝出300億元營收。他表示， 信義區是全球百貨密度最高的商圈，如何在此超級百貨商圈開出第三 家微風，也讓他與常董岡一郎、策略長廖曉喬耗盡心思。他強調，無 論景氣與市場，最重要是端出牛肉，盡全力把最不一樣的東西放進微 風南山，像是JR東日本旗下購物商場atre、智崴5D飛行劇院、可以「 現買、買煮、現吃」的最大微風超市以及集結27顆米其林星級的90家 餐廳，打造台北都心有趣、心動與非日常的購物中心。

岡一郎指出，微風南山最引人矚目的餐飲涵蓋高樓高價餐廳與地下 美食街餐飲達90家，包括股神巴菲特慈善晚宴首選的紐約牛排餐廳S MITH ＆ WOLLENSKY、摘下28顆米其林星星的廚魔梁經倫與（牛牛 牛）鐵板燒開設的「Daimon．廚魔館」、香港素食名店心齋等。

微風南山商場將於明(10)日開幕，微風集團董事長廖鎮漢表示，這是第十家店，也是集團面積最大的百貨。微風南山創下五個「第一」，擁有最多米其林星級餐廳品牌進駐、亞洲最大超市、百貨最高餐飲占比與最多獨家品牌，以及首度有日本購物中心atre進駐二到四樓，更是台灣商場首創。

微風南山商場營業面積高達1.62萬坪，結合精品、流行服飾、雜貨、異國美食。其中米其林星級餐廳品牌就有七家在此開出分店，包括摘下日本米其林一星，全球唯一的「米其林級鐵板燒餐廳」THE UKAI TAIPEI。

在業種配置方面，微風南山餐飲占45%，居全台百貨之冠；精品占23%、服飾配件占13%；超市占7%，但位於B1的微風超市占地2,222坪，是亞洲最大的百貨商場超市。

另外，股神巴菲特鍾愛的牛排館，也是影集「慾望城市」及「穿著Prada的惡魔」中出現的知名場景，Smith & Wollensky台灣及亞洲首家分店也進駐。

專櫃方面，全館約200間專櫃，獨家店櫃130間，占比近七成，也是全台百貨之冠。

廖鎮漢說，微風策略長廖曉喬去國外拿下三個知名品牌，包括了台裔美籍時裝設計師Alexander Wang、法國前衛時裝品牌Maison Margiela的副線MM6、義大利選貨店始祖10 Corso Como Logo Shop，全部皆是由微風精品全新獨家代理。

另外，商場由微風、atre、日本三井物產三方聯盟，JR東日本旗下購物中心atre為日本經營鐵道購物商場業者，進駐二到四樓，也是台灣商場首創，共有51家日本獨家品牌，包括人氣咖啡廳Blue Bottle Coffee，服飾品牌MAISON DE REEFUR以及小雜貨等品項。

廖鎮漢說，商場籌備兩年半，與日方在八個月內談成合作，訂出三年內達到損益兩平目標，今年十家店總營收挑戰300億元。

微風南山商場位在信義區，廖鎮漢認為，信義區百貨密度居世界之冠，也展現出台灣的競爭力，台北市仍有開出百貨的空間，中南部亦有機會，台中、高雄都在評估中。

他說，不排除透過atre前進日本市場，將先以文化交流形式赴日舉辦「微風台灣文化展」，也評估前進台中和高雄。談到景氣，他認為景氣好或壞不是經營藉口，搬出何種牛肉吸引消費者才最重要。

高林實（2906）近來董事會決議，正式收購國際品牌精品代理商「美之心國際」67.7%的股份，從此開啟了與該公司的新篇章。自今年起，美之心國際將獨家代理德國精品旅行用品品牌Rimowa在台灣的零售業務，並計劃逐步增加店鋪。這個決策象徵著高林實對精品市場的深遠布局。

「美之心國際」的執行長陳冠燁家族自1982年便投身於國際精品品牌的銷售業務，其經營團隊由來自三大國際精品集團的專業人士組成，並累積了超過35年的在地經驗。目前，該公司代理的品牌包括比利時皇家御用皮件品牌Delvaux、義大利經典針織服飾品牌Brunello Cucinelli、法國時尚品牌 Sonia Rykiel，以及MINSOHIN複合式精品店。

截至去年底，美之心國際已在Bellavita、遠東SOGO、新光三越、微風廣場與大遠百等A級百貨公司系統內擁有七間專櫃。高林實公司將取得美之心三分之二的董事席次，並派任公司執行長李忠良擔任該公司董事長，顯見高林實對此合作的看重。

此外，高林實公司於去年11月取得新北市樹林乙種工業區用地，規劃興建約2,500坪的物流中心，主要用於倉庫。這個物流中心將與美之心國際的合作案相輔相成，有利於公司擴大在台灣的零售業務。除了存放口服飾品，該物流中心還將負責進口Rimowa皮箱等零售商品。

高林實主管透露，該投資案的全部完成將需要等到農曆新年後，因為還包括李忠良擔任董事長的工商登記，以及相關書面資料的處理。

值得注意的是，高林實公司昨日股價收於9.69元，上漲0.19元，這也反映了市場對公司未來發展的期待。

高林實（2906）昨（7）日董事會決議，取得國際品牌精品代理商「美之心國際」67.7%股權，今年起美之心獲得LVMH集團所屬德國精品旅行用品Rimowa台灣獨家零售代理權，並將逐步展店。

美之心執行長陳冠燁家族自1982年起從事國際精品品牌銷售業務，經營團隊來自三大國際精品集團並傳承美之心超過35年在地經驗，目前代理品牌包含比利時皇家御用Delvaux頂級皮件、義大利經典針織服飾品牌Brunello Cucinelli及法國時尚品牌 Sonia Rykiel，以及 MINSOHIN複合式精品店。

截至去年底在Bellavita、遠東SOGO、新光三越、微風廣場與大遠百等A級百貨公司系統共有七間專櫃。

高林實表示，公司將取得美之心三分之二董事席次，並派任公司執行長李忠良擔任該公司董事長。

另，公司於去年11月取得新北市樹林乙種工業區用地，規劃興建約2,500坪物流中心，主要用途為倉庫，結合本次與美之心合作案後，將更有助於擴展公司國內零售業務，除了可進口服飾存放，也能進口Rimowa皮箱等零售商品。

高林實主管表示，該投資案全部完成時間，將需等過完農曆新年，因還包括李忠良擔該公司董事長，還需作工商登記，亦有書面資料需處理。

高林實昨日股價收9.69元，上漲0.19元。

台灣百貨業龍頭新光三越在2018年面臨不少挑戰，不過仍以驕人業績交出亮眼答卷。雖然新竹中華店與台北南西二館的結束合約讓業績消失10多億元，但新光三越全台14家店在耶誕節期間的業績仍達標790億元。執行副總吳昕陽對團隊的努力表示讚賞，並表示即便少了2家店，也能提前達標。

吳昕陽表示，2018年前11月全台業績達723億元，年增長2.4％。雖然12月的耶誕節與跨年業績未如預期，但台中、信義、南西、台南西門與高雄左營等店改裝後的成效顯著，預計全年業績有望創下歷史新高紀錄。

2019年，新光三越持續進行改裝，南西三館以潮流變身亮相，新引進10家百貨與北部獨家潮流時尚品牌，並邀請設計師劉惠團隊重新打造賣場及梯廳空間，提供消費者更佳的購物體驗。

另一方面，信義新天地則聚焦於國際精品大店的改裝，預計將引進更多潮流時尚品牌，並在上半年進行精品樓層全面調整，目標全年業績成長1％。

在百貨業界其他新聞方面，三井不動產在台中港打造的全台首家海港型outlet於2018年12月12日如期開出，預計將帶動2019年全台業績突破110億元。

微風集團則在信義商圈延後至2019年初開幕的微風南山，強調將重視餐廳的引進，餐飲比重預計超過35％。同時，台北車站續約經營加上微風信義與微風松高的改裝業績增強，預計2019年微風集團在台北市的6店加3家美食街，業績上看300億元。

微風集團董事長廖鎮漢強調，面對全球不確定的因素，微風集團仍將持續成長，因為其地理位置具有優勢，且台灣景氣對其影響不大。

回顧2018年百貨業最令業界關注話題，百貨龍頭新光三越忍痛結束新竹中華店與終止台北南西二館合約，二棟業績消失10多億元，但新光三越全台14家店業績仍在耶誕節達標790億元，新光三越執行副總吳昕陽首度與全台營業主管會餐，對團隊很努力難掩激動地比出大姆指說「讚」！

吳昕陽說「我們很努力，少了2家店，還提前達標」。根據統計，新光三越2018前11月全台業績達723億元，年增2.4％，預估12月耶誕與跨年雖未如預期，但在台中、信義、南西、台南西門與高雄左營等店改裝奏效下，全年業績有望創史上新高紀錄。

2019年改裝持續，開年首登場「南西三館」潮流變身，全新引進10家百貨與北部獨家潮流時尚品牌，並邀來設計師劉惠團隊，重新打造1∼4樓賣場及梯廳空間，讓逛街好拍又好玩。

此外，信義新天地在2019年主力改裝鎖定國際精品大店，包括A4館的香奈兒1∼2樓改裝，將引進更多潮流時尚，A9館則自2018年12月起陸續推1樓香奈兒快閃、SaintLaurent等，緊接著上半年精品樓層全面調改，估計改裝綜效挹注下，全年業績成長目標為1％。

2018年在百貨業界還有兩件大家關注的議題，即三井不動產在台中港打造出全台首家海港型outlet，12月12日三井台中港outlet如期開出，來自日本高達20％首發餐飲店引發排隊嘗鮮，估計將有望帶動2019年三井outlet全台業績突破110億元。

另外，位於信義商圈的微風集團第三家店微風南山延後至2019年初才開幕，微風團隊最重視的餐廳引進，估計餐飲比重會超過35％，但全台文青最矚目的BlueBottle藍瓶咖啡，則變成易開罐與藍瓶周邊商品快閃店。

微風集團在2018年確定台北車站續約經營，整體業績在「林百貨」進駐拉抬聲勢下超過26億元，加上微風信義與微風松高改裝業績增強，預計2019台北市6店加3家美食街，業績上看300億。

微風集團董事長廖鎮漢強調，2019年全世界不確定的因素太多，但因微風位處「含金量重」的地區，仍是具有優勢，至於台灣景氣對微風影響不大，依舊會持續成長！

微風集團插旗信義區第3間百貨「微風南山」，終於確定2019年1月10日正式開幕，微風南山早在一年前就預告今年10月開幕，不過卻因南山大樓由展覽使用變更為商業營運使用申請較慢，加上C區工程一再延遲，使得微風南山不僅錯過耶誕、也錯過跨年，讓不少即將入駐廠商扼腕。

無獨有偶，信義商圈夜店大本營ATT4FUN則早把觸角擴展至大直、台中烏日站，其中大直店也從10月21日拖到12月23日才要正式開幕，據悉，即使開幕，最具代表性親子娛樂像是冰宮等都無法開出，必須延至明年1月才能登場，據指出，主要挑高三層樓的樓面工程延誤所致。

ATT大直店已提前在上周六（15日）起試賣，總計1.5萬坪樓面，營運面積僅過半，幾乎都是娛樂休閒親子樓面，據了解，占三成餐飲部分多數已能在本周陸續登場，其中為趕上耶誕檔期，文華東方酒店去年耶誕裝置也在ATT力邀下置放於大直店，而最近貿易戰話題焦點的華為專賣店則已就位試營運。

唯新光三越集團旗下轉投資的蘋果專賣店iStore則還在加緊趕工，一樓樓面櫃位皆已齊全，預計一年貢獻35∼38億元，是否進一步稀釋原有美麗華百樂園、美麗新廣場或擴大大直商圈百貨產值，備受關注。

面對全世界百貨密度最高的信義商圈，微風集團毫不畏懼再挑戰第3間百貨商場微風南山，為了區隔現有11間新光三越、101、統一時代百貨、BELLAVITA、威秀、誠品信義及自有微風信義、松高等大店，微風南山一開始就鎖定高達38％的餐飲占比，與日本atre合資開出百貨店中店atre也是有一半是日本餐飲。

高樓餐廳46∼48樓總計8家餐廳囊括LVMH集團旗下酒吧、巴菲特最愛牛排、目前紐約客最注目的CHEFCLUB等，對同業競爭力來說，將近四成的餐飲櫃位，租金成本與廠商抽成成了業界最關心的話題。

美中貿易戰火不止、美國放緩升息腳步，國際金融市場波動加劇，加上海外避險成本太高，壽險業又回到相對穩定的國內不動產市場，五大壽險公司累計不動產部位已逾兆元。今年投入近300億元。

其中以國泰人壽超過5,000億元最高，五大壽險業租金收入前三季約超過240億元，南山人壽因台北市信義區南山廣場完成招租，租金收入年增近三成，表現最佳。

海外投資變數多，今年壽險公司又回到以往熟悉的國內不動產市場。

根據各家壽險公司法說會與第3季財報資料顯示，五大壽險公司累計前三季投資在不動產的金額高達1兆42億元，投資金額前三大分別為國壽、富邦人壽和新光人壽。

國壽法說會公布前三季不動產投資部位高達5,000億元，占總投資部位比重約8.7%，在五家保險公司中最高，跟2015年時占比10.5%相比，雖然近三年不斷下滑，但是總金額還是逐年成長。

12月國壽公告加碼76餘億元，買下位於台中市西屯區的兩筆土地，靠近台中市政府、未來有雙捷運通過的精華商圈，使得國壽今年不動產投資的比重有機會超過去年。

富邦人壽與新光人壽今年不動產投資金額分別為2,087億元與1,444億元，投資金額排名第二及第三，就整體總投資占比來看，富邦壽5.8%，新壽5.6%。

從租金收入的角度來看，富邦金法說會公布前三季租金與其他收入有111億元，目前高過國壽季報上公布的81餘億元。

不過，富邦壽前三季租金收入比去年同期衰退約19%。

國壽前三季租金收入年成長率5.8%，相對穩定；身為國內最大商辦包租公，國壽每年租金收入都在百億元以上。

而值得一提的是，南山壽今年因為南山廣場開幕後，九成滿租，再加上微風百貨拚年底開業，帶動南山今年前三季租金收入大增至18.58億元，一年來增加超過4.1億元，幅度逾28.5%，年底百貨等各公司入駐後將有帶動近倍數成長，租金收入的成長幅度居五大壽險之冠。

全台百貨周年慶最後壓軸新光三越站前店預計下周12月6日登場，新光三越販促協理彭緒箴強調，目前為止全台周年慶業績已超越170億元、年增3％，進行中的台南西門、高雄左營、台北天母與下周開跑的壓軸站前店，全檔達標201億無懸念，挹注全年業績有望年增1.1％、突破800億元。

站前店周年慶壓軸不僅集結化妝品銷售前三大包括雅詩蘭黛、蘭蔻、SKII等，均有優惠套組計有25萬套，同時加碼推出午安禮、晚安禮。

站前店長曹龍生指出，北車商圈在市府打通忠孝西路與機捷通車後，北車與西門町商圈連通，來自東南亞、韓、港、歐美與中國自由行觀光客普遍住宿於周邊60∼70家商務旅店，今年看好選後觀光客回流，周年慶首度與50家商務旅店合作促銷滿千送百周年慶，循例銀聯卡刷3萬再送千，估計全檔18天將衝17.7億元，平均每天也要進帳億元，年增2％。

今年全台百貨周年慶已進行到最後一波，北台灣包括新光三越、遠百、京站、微風等均在進行中，其中京站自上周開跑，遇到九合一大選衝刺最後一周，首日業績衝出1.8億、小增2％，為免進出轉運站旅客無瑕購物，京站也搭上黑五購物節，甚至連結眾所矚目的地方選舉開票轉播，選後周日人潮再度湧現，看好選後購物買氣回升，有望締造全檔5.4％成長。

微風廣場周年慶最後壓軸則由微風南京店改裝引進微風超市為主力，微風周年慶自9月中旬起跑，5館周年慶目標業績要衝37億元，年增1.3％，目前已有2％成長，選後消費者買氣回溫，有業者表示，藍贏效應，中高消費力有望再衝出。

百貨周年慶進入最後壓軸階段！微風執行常董岡一郎昨（19）宣布，微風南京周年慶將於22日開跑，估20天檔期將創造2.5億業績；他並指出，目前復興、松高、信義三館周年慶業績結算，合計已達33.3億元，年增2％，今年整檔周年慶目標可望順利達陣！

微風周年慶自9月中旬起跑，當時岡一郎就訂下目標，今年5個館周年慶業績要衝37億元，年增1.3％。以目前成長率來看，加上周慶中的微風北車，及即將開跑的微風南京，今年要順利達標應無懸念。

岡一郎昨日並重申，今年微風全年營收目標220億元，在12月底即將開幕的微風南山及微風超市南山旗艦店加持下，估計明年營收衝300億元大關！

值得一提的是，在一片平價超市展店潮中，訴求高檔客群的微風超市也戮力拚展店！其中，全新的微風超市2號店位於微風南京2樓，將跟周年慶同步開跑，22日起正式營運。這是微風超市繼2001年復興本館首家店後，暌違多年開出的第2店。

微風超市副總西川正史說，南京店訴求更年輕的客群，客層設定為25歲左右的年輕女性、上班族及小家庭，因此，增加更多丼飯便當、烤雞、肋排、現做義大利麵跟披薩等熟食，同時，也更強化小包裝的蔬菜組合，以及歐日高品質、專業性的食材。

針對微風超市的營運展望，岡一郎也有設定目標，他說，復興本店（350坪）年營業額約6億，新開幕的南京店（270坪）目標年營業額2億元，而預計年底將開幕的南山旗艦店，規模高達700坪，年營業額估6.5億元，可望再挹注集團營收。

今年微風南京周年慶除了祭出滿3,000送300元，首日刷微風聯名卡最高享24％回饋，還有運動品牌5折起、服飾4折起、時尚家居3折起等優惠，並推出周慶獨家活動，單日單筆消費滿千元，就可在該館星巴克享全天同口味飲料買一送一。

此外，以美食名店見長的微風南京，也陸續導入許多品牌，如米其林廚師森住康二自創品牌MORUMORU、好丘、壇島首間TOGO店、KALDI咖啡農場4號店等，加上全新開幕的微風超市，有機會以「食力」吸引更多人潮。

微風集團確定北車續約六年後，旋即在台北市再添新據點，26日將 於南港中央研究院開出餐飲廣場，與微風台北車站、微風台大醫院等 餐飲廣場同類型，首波引進11家餐飲品牌，包括微風自營品牌品Tri ne ＆ Zen、日本大戶屋、一風堂、吉野家、一兆堂、台灣美食小南 門、老董牛肉麵、翰林茶館等11個品牌。年底預計第2波餐廳進駐。

針對百貨公司周年慶，銀行陸續推出各種刷卡分期優惠，像是星展 銀行針對新光三越、遠東百貨、遠東SOGO、微風信義／松高等推出優 惠；花旗（台灣）銀行與各大百貨周年慶均有合作刷卡優惠。

玉山銀表示，卡友可分期付款，於SOGO刷玉山卡單筆分十期滿額最 高贈禮券700元、於新光三越刷玉山卡單筆分六期滿額最高贈禮券60 0元。富邦卡友至新光三越、SOGO百貨、遠東百貨、廣三SOGO及台茂 購物中心，除提供一般滿額回饋門檻，當日刷卡累積達各指定門檻（ 自5千元起，最高門檻達50萬元）可享最高9千元禮券回饋，分期滿1 萬元再加碼送100元禮券。

國泰世華銀在SOGO百貨單筆滿1萬元並分十期，加贈SOGO禮券100元 、單筆滿5萬元並分十期，加贈SOGO禮券300元。新光三越百貨單筆滿 1萬元並分期，加贈新光三越電子禮券100元、單筆滿3萬元並分期， 加贈新光三越電子禮券300元。

新光三越百貨周年慶期間，刷台新銀行信用卡分期消費滿額同享滿 額禮回饋。刷台新銀行信用卡單筆消費5千元以上可享6期分期零利率 ；刷新光三越聯名卡單筆消費3千元以上享三期分期零利率。

中國信託銀行於指定百貨刷中信卡最高可享分12期零利率。永豐銀 行今年周年慶與全台25家百貨公司配合分期，最高回饋2千元刷卡金 。

年度周年慶開打，銀行紛紛與台北市東區大型百貨合作，推出聯名卡優惠及限定回饋，消費者刷卡購物前，可多加比較，今年除了滿千送百的慣例，百貨公司及銀行為提升業績，還加碼周年慶開始前七日及逾萬元消費，另有回饋禮，以刺激買氣。

新光三越百貨與兩家不同銀行發行聯名卡，分別為台新銀行與新光銀行，使用台新銀聯名卡刷買化妝品滿30,000元，可以拿到化妝品的限定回饋300元禮券，以及首七日回饋PLUS的500元禮券，若再加上台新銀行本身的滿額禮400元禮券和化妝品滿2,000送200，總共可以拿到4,200元的禮券，回饋率14%，但若沒滿30,000元的話，就只剩下台新銀行滿額禮和化妝品滿2,000送200元。

而刷新光銀新光三越聯名卡，首七日滿10,000元以上，加贈「新光三越電子商品禮券100元」一份（最高回饋200元），化妝品區滿20,000元（含）以上，加贈「新光三越電子商品禮券200元」一份。

統一時代百貨即日起至10月28日推出周年慶活動，除了化妝品回饋門檻滿2,000送200，以及全館滿5,000送500的10%回饋外，使用玉山銀推出的統一時代聯名卡消費，滿6,000可兌換300元商品抵用券乙份和100周年慶指定品牌好康券乙張，以此類推，回饋加碼達6.7%。

而微風集團則採用接力賽方式進行周年慶戰局，其中松高與信義店的優惠不太相同，於10月18日至21日至微風松高，除原有單筆消費滿3,000元，加贈300元酬賓券外，刷微風聯邦銀行聯名卡，加碼100元酬賓券。

微風信義與微風松高同一天開打，刷微風聯邦銀聯名卡，累積消費滿200萬元，贈40,000元微風禮券，500萬則贈10萬元；累積消費每10萬元加贈刷卡金1,000元，歸戶回饋上限10,000元。

正值全台百貨業周年慶熱鬧開打，新光三越南西店全面改裝重開幕、誠品加入南西商圈等激勵，為周年慶添新人流，也讓即將開幕的新商場信心大增，包括ATT大直店、三井台中港outlet及微風南山都將陸續登場，在百貨改裝穩固業績與第四季至少3家新店挹注下，預估全年百貨商場營業額有望挑戰3,500億元。

今年百貨周年慶自9月上旬101、京華城、微風等先開打一波，雖然在年改議題的發酵下，消費力道衝出有限，不過，新光三越南西店改裝後重新開幕，周年慶開跑帶來大量人潮，又讓百貨商場業者重新燃起信心。

面對市場飽和與經濟不穩定議題充斥，百貨業在歷經7個季度無新開店後，今年第四季將迎來至少3個百貨商場；其中ATT大直店定位「ATT4Recharge」，約1.5萬坪賣場，有3成親子娛樂、3成餐飲，將於本月21日開幕，一年業績貢獻目標在35∼38億元。

親子娛樂與餐飲凸顯未來百貨商場趨勢所在，即使台北百貨已過於飽和，大直商圈在ATT大直店加入成為第三座百貨商場之後，後續在三年內還有忠泰集團、台中日曜天地所屬永紅集團等搶進，顯見市場沒有景氣問題、沒有飽和問題。

台中市升格後，三年來大台中新增百貨商場包括大魯閣新時代購物商場、麗寶outlet，今年國賓、秀泰更接續插旗台中開影城商場，12月中旬被視為台中新地標的三井台中港outletpark將登場，5萬坪開發規模，娛樂主題樂園與摩天輪、冰宮雪世界等設施即占三成，預估一年來店至少500萬人次。

加上麗寶outlet二期也將於明年登場，若以現有台中百貨零售市場雙雄新光三越、大遠百來看，市占率已過半，戰況已相當激烈，其中，新光三月今年業績破180億，有望與第二大遠百拉大差距，如今三井outlet加入有望擴大市場。

而全台、也是全球最密集的百貨商圈──北市信義商圈，一直備受矚目的是「微風南山店何時開？」截至目前為止仍趕在年底開幕，準備進駐47樓的巴菲特所愛Smith＆Wollensky牛排館已對外宣布開店時程，根據內部人士指出「恐怕不能再等」，租金太高讓進駐廠商焦慮不已，而原本預期的餐飲大牌BlueBottle咖啡確定來台，但第一家不在微風南山。

根據業界分析，年底淡水還有宏泰等開發、美麗新廣場主營運的新商場登場，總體來說，第四季會至少3家新商場報到，屆時可望一年挹注至少120億元營業額，也有望刺激整體百貨市場往3,500億元規模邁進。

台灣高端精品消費力驚人，繼台新銀行與新光銀行爭奪新光三越聯名卡後，向來被聯邦銀行獨霸的微風廣場聯名卡商機，被玉山金控子公司玉山銀行突破，9月正式發行南山廣場聯名卡，正式吃進微風體系的刷卡市場。

不過，聯邦銀行已透露，聯邦銀發行的微風聯名卡，刷卡優惠不會缺席南山微風，刷卡優惠活動正如火如荼準備，預計10月中旬推出。

微風聯名卡多年都由聯邦銀行發行，台北南山廣場開幕後，微風與聯邦銀的合作，出現了其他銀行可以切入的缺口。

微風這次在南山廣場一口氣承租12層樓，包括地下兩層、地上七層的零售百貨商場，以及46、47與48三層高樓景觀台，這三層樓，未來將引進高端餐廳。

南山廣場由南山人壽興建，物業管理委託給南山人壽與日本三菱合資成立的「南山廣場公寓大廈管理維護股份有限公司(簡稱南山物管公司)」，南山廣場如果發行聯名卡，銀行不用顧慮微風與聯邦銀交情，直接與南山廣場合作發卡，刷卡合作勢必會包含承租12層樓的微風。

玉山銀鴨子滑水下，9月正式發行南山廣場聯名卡，卡片優惠除了包括南山微風，還出乎意料擴及微風其他別館，與聯邦銀推出的微風聯名卡戰火一觸即發。

玉山南山廣場聯名卡在微風南山館指定餐飲、購物刷卡享有九折起優惠，刷卡點數回饋上。而聯邦銀微風聯名卡現有優惠，微風館內最高每消費30元獲得二點、館外一點，而玉山南山廣場聯名卡微風館內優惠，最高50元獲得三點，每點點數成本比聯邦銀微風聯名卡高了1.6元多，但玉山銀還打出每周二點數六倍回饋活動，點數成本大幅降低。

微風主打的名媛風近年逐步成為女性眼中流行消費指標，舉凡引進的餐廳、下午茶、精品都是女性追逐的流行趨勢，每年舉行的微風之夜也在時尚圈中備受注目。

投資金額30億元的「台中車站鐵道文化園區興建營運移轉案」，最快本周完成甄審作業，得標廠商除擁有「鐵道文化園區」外，還可經營新台中車站地面一、二層的商業空間及地下停車場，興建營運期長達50年，潛藏極大商機，吸引多家業者參與投標，競爭激烈。

此案已於8月20日截止投件。據了解，包括德昌營造、微風百貨、遠東百貨、國泰人壽、大魯閣、潤泰集團、國賓、冠德環球等八大集團，都高度關注此案，至於確切有多少業者投遞標單，台鐵局強調，因有簽署商業保密協議，不能透露，本周舉行甄審委員會審查，一有結果就會對外公布。

台中鐵路高架於2016年10月16日第一階段通車營運，現今台中火車站旅運功能全數移至東側新站，高架車站使前、後站地區得以相通，站區地面土地大幅釋出，目前平均每日旅客人次，已由3萬人次大幅成長突破6萬人次，今年10月將邁入第二階段高架工程通車，預估人潮將再增加，台中火車站商圈商機也更為誘人。

台鐵表示，為提高投資誘因，這次招商範圍除「鐵道文化園區」外，還包括新台中火車站地面一、二層商業空間及地下停車場，以民間參與公共建設方式（包括BOT、ROT和OT），一併交由民間機構進行開發及營運，希望未來開發完成後，可活絡鄰近地區商業氛圍發展、生活環境轉型，及加速地區整體發展，共創政府、民間企業與地方三贏。

此案契約期限長達50年、包括三年的興建期及47年營運期。在舊站區的BOT案可興建十層樓高的旅館或商場等商業設施。