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微風集團插旗信義區第3間百貨「微風南山」，終於確定2019年1月10日正式開幕，微風南山早在一年前就預告今年10月開幕，不過卻因南山大樓由展覽使用變更為商業營運使用申請較慢，加上C區工程一再延遲，使得微風南山不僅錯過耶誕、也錯過跨年，讓不少即將入駐廠商扼腕。

無獨有偶，信義商圈夜店大本營ATT4FUN則早把觸角擴展至大直、台中烏日站，其中大直店也從10月21日拖到12月23日才要正式開幕，據悉，即使開幕，最具代表性親子娛樂像是冰宮等都無法開出，必須延至明年1月才能登場，據指出，主要挑高三層樓的樓面工程延誤所致。

ATT大直店已提前在上周六（15日）起試賣，總計1.5萬坪樓面，營運面積僅過半，幾乎都是娛樂休閒親子樓面，據了解，占三成餐飲部分多數已能在本周陸續登場，其中為趕上耶誕檔期，文華東方酒店去年耶誕裝置也在ATT力邀下置放於大直店，而最近貿易戰話題焦點的華為專賣店則已就位試營運。

唯新光三越集團旗下轉投資的蘋果專賣店iStore則還在加緊趕工，一樓樓面櫃位皆已齊全，預計一年貢獻35∼38億元，是否進一步稀釋原有美麗華百樂園、美麗新廣場或擴大大直商圈百貨產值，備受關注。

面對全世界百貨密度最高的信義商圈，微風集團毫不畏懼再挑戰第3間百貨商場微風南山，為了區隔現有11間新光三越、101、統一時代百貨、BELLAVITA、威秀、誠品信義及自有微風信義、松高等大店，微風南山一開始就鎖定高達38％的餐飲占比，與日本atre合資開出百貨店中店atre也是有一半是日本餐飲。

高樓餐廳46∼48樓總計8家餐廳囊括LVMH集團旗下酒吧、巴菲特最愛牛排、目前紐約客最注目的CHEFCLUB等，對同業競爭力來說，將近四成的餐飲櫃位，租金成本與廠商抽成成了業界最關心的話題。

美中貿易戰火不止、美國放緩升息腳步，國際金融市場波動加劇，加上海外避險成本太高，壽險業又回到相對穩定的國內不動產市場，五大壽險公司累計不動產部位已逾兆元。今年投入近300億元。

其中以國泰人壽超過5,000億元最高，五大壽險業租金收入前三季約超過240億元，南山人壽因台北市信義區南山廣場完成招租，租金收入年增近三成，表現最佳。

海外投資變數多，今年壽險公司又回到以往熟悉的國內不動產市場。

根據各家壽險公司法說會與第3季財報資料顯示，五大壽險公司累計前三季投資在不動產的金額高達1兆42億元，投資金額前三大分別為國壽、富邦人壽和新光人壽。

國壽法說會公布前三季不動產投資部位高達5,000億元，占總投資部位比重約8.7%，在五家保險公司中最高，跟2015年時占比10.5%相比，雖然近三年不斷下滑，但是總金額還是逐年成長。

12月國壽公告加碼76餘億元，買下位於台中市西屯區的兩筆土地，靠近台中市政府、未來有雙捷運通過的精華商圈，使得國壽今年不動產投資的比重有機會超過去年。

富邦人壽與新光人壽今年不動產投資金額分別為2,087億元與1,444億元，投資金額排名第二及第三，就整體總投資占比來看，富邦壽5.8%，新壽5.6%。

從租金收入的角度來看，富邦金法說會公布前三季租金與其他收入有111億元，目前高過國壽季報上公布的81餘億元。

不過，富邦壽前三季租金收入比去年同期衰退約19%。

國壽前三季租金收入年成長率5.8%，相對穩定；身為國內最大商辦包租公，國壽每年租金收入都在百億元以上。

而值得一提的是，南山壽今年因為南山廣場開幕後，九成滿租，再加上微風百貨拚年底開業，帶動南山今年前三季租金收入大增至18.58億元，一年來增加超過4.1億元，幅度逾28.5%，年底百貨等各公司入駐後將有帶動近倍數成長，租金收入的成長幅度居五大壽險之冠。

全台百貨周年慶最後壓軸新光三越站前店預計下周12月6日登場，新光三越販促協理彭緒箴強調，目前為止全台周年慶業績已超越170億元、年增3％，進行中的台南西門、高雄左營、台北天母與下周開跑的壓軸站前店，全檔達標201億無懸念，挹注全年業績有望年增1.1％、突破800億元。

站前店周年慶壓軸不僅集結化妝品銷售前三大包括雅詩蘭黛、蘭蔻、SKII等，均有優惠套組計有25萬套，同時加碼推出午安禮、晚安禮。

站前店長曹龍生指出，北車商圈在市府打通忠孝西路與機捷通車後，北車與西門町商圈連通，來自東南亞、韓、港、歐美與中國自由行觀光客普遍住宿於周邊60∼70家商務旅店，今年看好選後觀光客回流，周年慶首度與50家商務旅店合作促銷滿千送百周年慶，循例銀聯卡刷3萬再送千，估計全檔18天將衝17.7億元，平均每天也要進帳億元，年增2％。

今年全台百貨周年慶已進行到最後一波，北台灣包括新光三越、遠百、京站、微風等均在進行中，其中京站自上周開跑，遇到九合一大選衝刺最後一周，首日業績衝出1.8億、小增2％，為免進出轉運站旅客無瑕購物，京站也搭上黑五購物節，甚至連結眾所矚目的地方選舉開票轉播，選後周日人潮再度湧現，看好選後購物買氣回升，有望締造全檔5.4％成長。

微風廣場周年慶最後壓軸則由微風南京店改裝引進微風超市為主力，微風周年慶自9月中旬起跑，5館周年慶目標業績要衝37億元，年增1.3％，目前已有2％成長，選後消費者買氣回溫，有業者表示，藍贏效應，中高消費力有望再衝出。

百貨周年慶進入最後壓軸階段！微風執行常董岡一郎昨（19）宣布，微風南京周年慶將於22日開跑，估20天檔期將創造2.5億業績；他並指出，目前復興、松高、信義三館周年慶業績結算，合計已達33.3億元，年增2％，今年整檔周年慶目標可望順利達陣！

微風周年慶自9月中旬起跑，當時岡一郎就訂下目標，今年5個館周年慶業績要衝37億元，年增1.3％。以目前成長率來看，加上周慶中的微風北車，及即將開跑的微風南京，今年要順利達標應無懸念。

岡一郎昨日並重申，今年微風全年營收目標220億元，在12月底即將開幕的微風南山及微風超市南山旗艦店加持下，估計明年營收衝300億元大關！

值得一提的是，在一片平價超市展店潮中，訴求高檔客群的微風超市也戮力拚展店！其中，全新的微風超市2號店位於微風南京2樓，將跟周年慶同步開跑，22日起正式營運。這是微風超市繼2001年復興本館首家店後，暌違多年開出的第2店。

微風超市副總西川正史說，南京店訴求更年輕的客群，客層設定為25歲左右的年輕女性、上班族及小家庭，因此，增加更多丼飯便當、烤雞、肋排、現做義大利麵跟披薩等熟食，同時，也更強化小包裝的蔬菜組合，以及歐日高品質、專業性的食材。

針對微風超市的營運展望，岡一郎也有設定目標，他說，復興本店（350坪）年營業額約6億，新開幕的南京店（270坪）目標年營業額2億元，而預計年底將開幕的南山旗艦店，規模高達700坪，年營業額估6.5億元，可望再挹注集團營收。

今年微風南京周年慶除了祭出滿3,000送300元，首日刷微風聯名卡最高享24％回饋，還有運動品牌5折起、服飾4折起、時尚家居3折起等優惠，並推出周慶獨家活動，單日單筆消費滿千元，就可在該館星巴克享全天同口味飲料買一送一。

此外，以美食名店見長的微風南京，也陸續導入許多品牌，如米其林廚師森住康二自創品牌MORUMORU、好丘、壇島首間TOGO店、KALDI咖啡農場4號店等，加上全新開幕的微風超市，有機會以「食力」吸引更多人潮。

微風集團確定北車續約六年後，旋即在台北市再添新據點，26日將 於南港中央研究院開出餐飲廣場，與微風台北車站、微風台大醫院等 餐飲廣場同類型，首波引進11家餐飲品牌，包括微風自營品牌品Tri ne ＆ Zen、日本大戶屋、一風堂、吉野家、一兆堂、台灣美食小南 門、老董牛肉麵、翰林茶館等11個品牌。年底預計第2波餐廳進駐。

針對百貨公司周年慶，銀行陸續推出各種刷卡分期優惠，像是星展 銀行針對新光三越、遠東百貨、遠東SOGO、微風信義／松高等推出優 惠；花旗（台灣）銀行與各大百貨周年慶均有合作刷卡優惠。

玉山銀表示，卡友可分期付款，於SOGO刷玉山卡單筆分十期滿額最 高贈禮券700元、於新光三越刷玉山卡單筆分六期滿額最高贈禮券60 0元。富邦卡友至新光三越、SOGO百貨、遠東百貨、廣三SOGO及台茂 購物中心，除提供一般滿額回饋門檻，當日刷卡累積達各指定門檻（ 自5千元起，最高門檻達50萬元）可享最高9千元禮券回饋，分期滿1 萬元再加碼送100元禮券。

國泰世華銀在SOGO百貨單筆滿1萬元並分十期，加贈SOGO禮券100元 、單筆滿5萬元並分十期，加贈SOGO禮券300元。新光三越百貨單筆滿 1萬元並分期，加贈新光三越電子禮券100元、單筆滿3萬元並分期， 加贈新光三越電子禮券300元。

新光三越百貨周年慶期間，刷台新銀行信用卡分期消費滿額同享滿 額禮回饋。刷台新銀行信用卡單筆消費5千元以上可享6期分期零利率 ；刷新光三越聯名卡單筆消費3千元以上享三期分期零利率。

中國信託銀行於指定百貨刷中信卡最高可享分12期零利率。永豐銀 行今年周年慶與全台25家百貨公司配合分期，最高回饋2千元刷卡金 。

年度周年慶開打，銀行紛紛與台北市東區大型百貨合作，推出聯名卡優惠及限定回饋，消費者刷卡購物前，可多加比較，今年除了滿千送百的慣例，百貨公司及銀行為提升業績，還加碼周年慶開始前七日及逾萬元消費，另有回饋禮，以刺激買氣。

新光三越百貨與兩家不同銀行發行聯名卡，分別為台新銀行與新光銀行，使用台新銀聯名卡刷買化妝品滿30,000元，可以拿到化妝品的限定回饋300元禮券，以及首七日回饋PLUS的500元禮券，若再加上台新銀行本身的滿額禮400元禮券和化妝品滿2,000送200，總共可以拿到4,200元的禮券，回饋率14%，但若沒滿30,000元的話，就只剩下台新銀行滿額禮和化妝品滿2,000送200元。

而刷新光銀新光三越聯名卡，首七日滿10,000元以上，加贈「新光三越電子商品禮券100元」一份（最高回饋200元），化妝品區滿20,000元（含）以上，加贈「新光三越電子商品禮券200元」一份。

統一時代百貨即日起至10月28日推出周年慶活動，除了化妝品回饋門檻滿2,000送200，以及全館滿5,000送500的10%回饋外，使用玉山銀推出的統一時代聯名卡消費，滿6,000可兌換300元商品抵用券乙份和100周年慶指定品牌好康券乙張，以此類推，回饋加碼達6.7%。

而微風集團則採用接力賽方式進行周年慶戰局，其中松高與信義店的優惠不太相同，於10月18日至21日至微風松高，除原有單筆消費滿3,000元，加贈300元酬賓券外，刷微風聯邦銀行聯名卡，加碼100元酬賓券。

微風信義與微風松高同一天開打，刷微風聯邦銀聯名卡，累積消費滿200萬元，贈40,000元微風禮券，500萬則贈10萬元；累積消費每10萬元加贈刷卡金1,000元，歸戶回饋上限10,000元。

正值全台百貨業周年慶熱鬧開打，新光三越南西店全面改裝重開幕、誠品加入南西商圈等激勵，為周年慶添新人流，也讓即將開幕的新商場信心大增，包括ATT大直店、三井台中港outlet及微風南山都將陸續登場，在百貨改裝穩固業績與第四季至少3家新店挹注下，預估全年百貨商場營業額有望挑戰3,500億元。

今年百貨周年慶自9月上旬101、京華城、微風等先開打一波，雖然在年改議題的發酵下，消費力道衝出有限，不過，新光三越南西店改裝後重新開幕，周年慶開跑帶來大量人潮，又讓百貨商場業者重新燃起信心。

面對市場飽和與經濟不穩定議題充斥，百貨業在歷經7個季度無新開店後，今年第四季將迎來至少3個百貨商場；其中ATT大直店定位「ATT4Recharge」，約1.5萬坪賣場，有3成親子娛樂、3成餐飲，將於本月21日開幕，一年業績貢獻目標在35∼38億元。

親子娛樂與餐飲凸顯未來百貨商場趨勢所在，即使台北百貨已過於飽和，大直商圈在ATT大直店加入成為第三座百貨商場之後，後續在三年內還有忠泰集團、台中日曜天地所屬永紅集團等搶進，顯見市場沒有景氣問題、沒有飽和問題。

台中市升格後，三年來大台中新增百貨商場包括大魯閣新時代購物商場、麗寶outlet，今年國賓、秀泰更接續插旗台中開影城商場，12月中旬被視為台中新地標的三井台中港outletpark將登場，5萬坪開發規模，娛樂主題樂園與摩天輪、冰宮雪世界等設施即占三成，預估一年來店至少500萬人次。

加上麗寶outlet二期也將於明年登場，若以現有台中百貨零售市場雙雄新光三越、大遠百來看，市占率已過半，戰況已相當激烈，其中，新光三月今年業績破180億，有望與第二大遠百拉大差距，如今三井outlet加入有望擴大市場。

而全台、也是全球最密集的百貨商圈──北市信義商圈，一直備受矚目的是「微風南山店何時開？」截至目前為止仍趕在年底開幕，準備進駐47樓的巴菲特所愛Smith＆Wollensky牛排館已對外宣布開店時程，根據內部人士指出「恐怕不能再等」，租金太高讓進駐廠商焦慮不已，而原本預期的餐飲大牌BlueBottle咖啡確定來台，但第一家不在微風南山。

根據業界分析，年底淡水還有宏泰等開發、美麗新廣場主營運的新商場登場，總體來說，第四季會至少3家新商場報到，屆時可望一年挹注至少120億元營業額，也有望刺激整體百貨市場往3,500億元規模邁進。

台灣高端精品消費力驚人，繼台新銀行與新光銀行爭奪新光三越聯名卡後，向來被聯邦銀行獨霸的微風廣場聯名卡商機，被玉山金控子公司玉山銀行突破，9月正式發行南山廣場聯名卡，正式吃進微風體系的刷卡市場。

不過，聯邦銀行已透露，聯邦銀發行的微風聯名卡，刷卡優惠不會缺席南山微風，刷卡優惠活動正如火如荼準備，預計10月中旬推出。

微風聯名卡多年都由聯邦銀行發行，台北南山廣場開幕後，微風與聯邦銀的合作，出現了其他銀行可以切入的缺口。

微風這次在南山廣場一口氣承租12層樓，包括地下兩層、地上七層的零售百貨商場，以及46、47與48三層高樓景觀台，這三層樓，未來將引進高端餐廳。

南山廣場由南山人壽興建，物業管理委託給南山人壽與日本三菱合資成立的「南山廣場公寓大廈管理維護股份有限公司(簡稱南山物管公司)」，南山廣場如果發行聯名卡，銀行不用顧慮微風與聯邦銀交情，直接與南山廣場合作發卡，刷卡合作勢必會包含承租12層樓的微風。

玉山銀鴨子滑水下，9月正式發行南山廣場聯名卡，卡片優惠除了包括南山微風，還出乎意料擴及微風其他別館，與聯邦銀推出的微風聯名卡戰火一觸即發。

玉山南山廣場聯名卡在微風南山館指定餐飲、購物刷卡享有九折起優惠，刷卡點數回饋上。而聯邦銀微風聯名卡現有優惠，微風館內最高每消費30元獲得二點、館外一點，而玉山南山廣場聯名卡微風館內優惠，最高50元獲得三點，每點點數成本比聯邦銀微風聯名卡高了1.6元多，但玉山銀還打出每周二點數六倍回饋活動，點數成本大幅降低。

微風主打的名媛風近年逐步成為女性眼中流行消費指標，舉凡引進的餐廳、下午茶、精品都是女性追逐的流行趨勢，每年舉行的微風之夜也在時尚圈中備受注目。

投資金額30億元的「台中車站鐵道文化園區興建營運移轉案」，最快本周完成甄審作業，得標廠商除擁有「鐵道文化園區」外，還可經營新台中車站地面一、二層的商業空間及地下停車場，興建營運期長達50年，潛藏極大商機，吸引多家業者參與投標，競爭激烈。

此案已於8月20日截止投件。據了解，包括德昌營造、微風百貨、遠東百貨、國泰人壽、大魯閣、潤泰集團、國賓、冠德環球等八大集團，都高度關注此案，至於確切有多少業者投遞標單，台鐵局強調，因有簽署商業保密協議，不能透露，本周舉行甄審委員會審查，一有結果就會對外公布。

台中鐵路高架於2016年10月16日第一階段通車營運，現今台中火車站旅運功能全數移至東側新站，高架車站使前、後站地區得以相通，站區地面土地大幅釋出，目前平均每日旅客人次，已由3萬人次大幅成長突破6萬人次，今年10月將邁入第二階段高架工程通車，預估人潮將再增加，台中火車站商圈商機也更為誘人。

台鐵表示，為提高投資誘因，這次招商範圍除「鐵道文化園區」外，還包括新台中火車站地面一、二層商業空間及地下停車場，以民間參與公共建設方式（包括BOT、ROT和OT），一併交由民間機構進行開發及營運，希望未來開發完成後，可活絡鄰近地區商業氛圍發展、生活環境轉型，及加速地區整體發展，共創政府、民間企業與地方三贏。

此案契約期限長達50年、包括三年的興建期及47年營運期。在舊站區的BOT案可興建十層樓高的旅館或商場等商業設施。

「2011年自長輩手中接下已經營20年的?鐵板燒，我就立下目標，不只是經營一家店而已，而是做『品牌』…」。

外型斯文帥氣的?鐵板燒總經理顧奇明，私底下是個敢衝，且決策快、狠、準的經營管理者，與身旁有著招牌甜姐兒笑容的?鐵板燒董事長楊欣，是國內頂級餐飲界相當具知名度的帥哥美女夫妻檔，而由他們接班七年後的? 鐵板燒不僅業績扶搖直上，今年營收可望衝破2億元外，也將與有「廚魔」之稱的米其林三星中菜名廚Alvin梁經倫合作開店。很快地，鐵板燒與米其林所迸出的全新創意料理，就會在華人市場遍地開花。

顧奇明相當堅持每日上午11時和下午5時與員工的會議。顧奇明說，會議的召開可以讓員工有明確的方向，在經營管理上，他堅信請對的人、用對的方法、做對的事，才不會「瞎忙」。而每當會議結束後，顧奇明也會和員工們一起喊「今日事今日畢！永遠心存危機意識，才會不斷精進」的口號，且多年來始終如一，顧奇明強調，這不僅是他對員工的期許，也是他對自己的要求。

此外，顧奇明也提到，他對員工最堅持也最在意的要求是，同樣的錯，不要一直犯。顧奇明說，第一次得趕緊修正，若犯第二次就不太應該，若再犯第三次，他直率的說「就被三振了吧」！

顧奇明認為，接班並不是最難的，如何「精進」那才是最大的挑戰，但他很幸運的是，長輩給他們相當大的空間，太太楊欣也會在人資和財務上，確認所有數據面的東西，仔細把關，讓他可以更放膽的往前衝。

「寧願失敗，都不要不闖」，這種敢衝的性格，顧奇明與有著兄弟般交情的微風集團董事長廖鎮漢很相似。不過，顧奇明表示，從廖鎮漢身上他看到對大方向的勇於嘗試，與注重細節。

就從細節處改變開始，?鐵板燒近年來除了從菜色、服務和裝潢上都力求精進外，也陸續進駐微風信義，以及微風本館，也讓人看到近30年的頂級老字號時尚又時髦的新風貌。

緊接著，?鐵板燒還將進駐微風南山，定位為「?牛肉食堂」，取經自銀座、六本木高級餐廳正流行的御膳和御飯。可以預期的是，?鐵板燒今年仍極有可能再度蟬聯微風的樓冠王，顧奇明說，開一家新店，一炮而紅是第一步驟，但過了蜜月期，反而更要戰戰兢兢。

不過，儘管面對競爭激烈與快速變化的餐飲市場，顧奇明始終堅持「不做短跑」、「不打短打」，他甚至曾經婉拒微風信義要求?鐵板燒也做下午茶餐期的要求，因為他不希望做的是沒有意義的促銷。除了進駐百貨通路，顧奇明也與主要銀行合作，甚至是網購平台。但，在開拓新客源的同時，顧奇明對於?鐵板燒品牌的定位，也有一定的堅持。

例如，銀行的部分，顧奇明只同意配合最頂級的卡，因為大銀行會先幫你過濾客群，接著也有網購平台找上門來談合作，但顧奇明的堅持是，「在這個平台，我賣的要是最高檔的」，沒想到?鐵板燒一開始在網購平台上賣餐券，就吸引不少五星飯店也開始跟進。

在大眾平台建立高端品牌，除了有助品牌年輕化，開拓新客源外，顧奇明說，「我看到的是更長遠的以後」。除了持續展店外，?鐵板燒計畫在年底與有「廚魔」之稱的米其林三星中菜名廚Alvin梁經倫合作開店一事，更是國內餐飲界的年度盛事。

顧奇明說，「?鐵板燒確實到了要更往上的階段」，未來?鐵板燒和Alvin梁經倫，以及美國DBUB集團，將採取三方共同合作方式，以「DB Link」這個全新品牌，準備在全球各主要華人市場百花齊放。

百貨業大檔周年慶首波本周登場，包括台北101、微風廣場、BELLAVITA等均強打精品獨家優惠，帶動精品開紅盤，其中101搭配珠寶腕表與瑞士製表工藝大展，前6日業績大增40％，而SWATCHGROUP旗下寶珀、寶璣等品牌銷售更是成長高達2倍；微風廣場預購加首日業績年增5％，千萬大單出現15張，預計首波周年慶精品大單可望超過30張。

微風廣場連續多年周年慶首日均有公布業績，但今年策略轉變，微風董事長廖鎮漢認為，微風並非上市公司，不需要每次都要公布業績，但可以確定的是，周年慶前預購累計至首日業績增長5％。

微風指出，主要還是大精品與珠寶鐘表熱賣，昨（13）日首日一早開店，雖然來店禮兌換面膜人潮不多，但多數消費大咖均已結帳出貨，有信心全檔目標成長3％。

台北101自本月6日起開跑周年慶，搭上7日起20多個珠寶腕表大賞，與瑞士聯合會首度舉辦製表工藝展，連六天來已吸引近萬人次看展，珠寶、腕表與精品時尚大單天天出現，且以本地客為主，SWATCHGROUP前四日業績就衝出較去年同期2倍成長。

101全館前6日業績有40％成長，千萬以上大單包括2千萬、3千萬買單天天都有，且天天破億元業績，也使得連六天業績大幅增長。101強調，珠寶精品今年整體賣相佳，銷售強勁，前8月就成長20％，周年慶買單不斷，也在首日出現累點機當機頻傳。

101去年周年慶在高價珠寶腕表銷售強勁帶動下，全檔業績成長46％，今年周年慶檔期光是前6日就衝出40％業績，顯見本地客名流購買實力完全沒退燒，估計全檔周年慶業績仍維持兩位數成長。

而BELLAVITA今年周年慶自10日起開跑，在地下樓層計有20個餐飲與超市品牌改裝，預計下月才會登場，以趕上11月年度GALLADinner派對，才是真正買氣爆發，周年慶前三日業績算持平，為吸引年輕人潮，BELLAVITA今年中庭布建復古運動場與地下樓粉紅運動市集吸客。BELLAVITA指出，8月營收年增近一成，預計周年慶有望在高回饋帶動下衝出兩位數成長。

風集團董事長廖鎮漢率領微風集團近年在台北攻城掠地，微風南山年底開幕後，整體據點數達10個，微風南山與日方結盟的關鍵因素，是要和信義區百貨做出區隔，但能否成功，市場高度期待。

微風在信義區拿下三個據點，穩坐百貨三哥，現在集團共有九個據點，今年營收目標220億元；今年年底加入微風南山店後，明年十家店將衝300億元。

微風搶攻軌道經濟，成為近年百貨界擴張最快的業者，十年前微風與台鐵攜手打造北車ROT，開啟軌道經濟新頁，讓台北車站蛻變成為台北及國家門面的食尚中心。

去年起更動作頻頻，除了攻機捷，主攻捷運線的微風南山店更結盟日本三井和經營日本鐵道經濟開創者「atre」，預計今年年底開幕。

廖鎮漢曾表示，他經營百貨會先思考「如何分眾經營市場」，並事先將要開百貨的附近人口數、年齡層、收入狀況、環境交通區域屬性等做全盤了解，再思考如何提供當地所需要，且又跟他人不一樣的切入點，這或許也是微風南山店與日方結盟的關鍵因素，要藉此殺出一條與信義區其他商場截然不同的血路。

信義區新百貨將在今、明年陸續加入，微風執行常董岡一郎昨（6）日表示，微風南山確定將在今年12月底開幕，年營收可望達70億元；遠百A13預計明年開出，包括現有新光三越系統、統一時代、台北101等既有百貨已經站穩，明年信義區百貨大戰精彩可期。

微風集團繼微風松高、微風信義之後，將再於信義區開出微風南山商場，等於在信義區有三個據點，將與該區百貨霸主新光三越互別苗頭。

不過微風南山不斷延宕開幕時間，岡一郎昨日出席自家周年慶開跑記者會時表示，微風南山正在準備中，預計在12月底開幕，該店年業績目標70億元。

目前信義計畫區百貨購物中心林立，包括新光三越、統一時代、誠品信義、台北101、ATT、微風松高、微風信義等，整體規模近600億元，若微風南山挑戰70億元，再加計明年的遠百A13，信義區光百貨市場規模就有機會超過700億元。唯業界強調，未來微風南山和遠百A13的開幕多少會有排擠效應，整個餅能否做大還要觀察。

百貨周年慶揭開序幕，台北101率先同業昨（6）日開跑，京華城、 微風廣場、BELLAVITA等則預計13日接棒；其中，京華城國際招標案 預計12月12日開標，在待價而沽前，館內近300家廠商在8月續約半年 至一年，被喻為「最後一次周年慶」的第17周年，仍循以往滿千送現 金模式拚全檔成長2％。無獨有偶，微風廣場17周年慶祭出超跑MASE RATI最大獎，預計衝出3％成長。

京華城副總經理阮信囊指出，京華城在17年前開幕時，在北中南均 有據點規劃，17年後，除了現有京華城近5,000坪基地即將於年底前 招標出售，南台灣高雄仍有中石化旗下20公頃土地擬開發成複合式商 辦、飯店與主題樂園等規劃。阮信囊強調，目前京華城全館近300家 廠商中親子娛樂與餐飲仍持續兩位數成長，以今年前8月來說，零售 業績持平，但餐飲與娛樂影城、兒童親子等仍成長；而對年底將標售 一事，儘管有廠商深感疑慮，但撤櫃數僅有10來家，還有台中鼎盛十 里海鮮火鍋餐廳趁勢搶進京華城1∼2樓開出逾300坪大店。預計今年 周年慶最高回饋率達21％，全台唯一滿千兌現金模式仍持續，估目標 達5.7億成長2％。

微風廣場常務董事岡一郎表示，目前全台10店，本館開幕至今已1 7年，今年包含微風廣場、微風信義等5店周年慶業績目標為37億，較 去年36億元成長3％。

近期政府積極釋出高鐵、台鐵車站特定區商業地開發案，引發百貨業、開發商與外商關注，其中，兼具不動產開發與商業營運的日本三井、三菱動作最積極；據悉，三井不動產已搶到高鐵台南站，將開發商辦大樓與飯店，屆時三井飯店與outlet、lalaport均可望前進台南，而即將續約北車的微風集團，則準備9月搶標台中車站文創園區與商場營運權。

台灣三井不動產自去年起投資台灣不間斷，繼三井林口outlet一年創造66億元佳績，去年更搶下南港捷運站商場經營權，將於2020年開出台灣首家lalaport區域型購物中心，且確定在台北市精華地段忠孝東路開出首家商務飯店，並於去年與台中港合作，將在年底前開出台中港outlet。

緊接著三井不動產更往南獵地，台南、高雄都在評估，據了解，三井不動產已搶到高鐵台南站特定區事業發展用地，基地面積5.86公頃，依都市計畫規定，可使用最大總樓地板面積約3萬3,597坪，地上權50年。

據悉，為吸引廠商投資，主辦方在土地租金與權利金方面均進行調降，吸引不少外商前來諮詢。根據規定，得標者可投資包括開發旅館、辦公室、餐廳、零售商場等生活性商業設施，由於還在進行相關作業程序，預計第四季才可望簽定相關開發案契約，此外，三井不動產並將持續飯店與住宅案開發，將會在下半年陸續公布。

而微風集團北車續約預計月底前明朗化，據了解，鐵路局還有一些程序作業要進行，微風並未因其他百貨集團掀搶戰風雲，而停止對北車的動線改裝與改善作業，日前更斥資千萬為手扶梯裝上全新鐵捲門，且為動線更順暢，還準備做新的手扶梯，以方便更多人流入站。據悉，有了北車成功經驗，微風去年即開始評估台鐵台中站，預估9月遞標案。

微風進駐車站經濟從北車開啟，市府捷運站的微風信義店也是其中一站，今年業績有望上看50億元，而微風南京站亦位於捷運松山線，以餐飲吸引上班族與小巨蛋人潮，緊接著年底將於信義商圈開出第三家微風南山店，此次搶標台中車站，除了是微風首度跨出台北市南下擴版圖，也為微風車站商場再添一生力軍。

百貨業近年來包括遠東集團、新光三越、微風等均積極力拚行動錢包，新光三越昨（30）日率先推出百貨界第一個專屬行動支付「skmpay」，兼具支付、會員與累點等三合一功能，8月2日起透過skmpay掃碼，即可完成付款、會員登入及消費累點，估計年底綁定APP錢包可破百萬人次。

新光三越販促協理彭緒箴強調，新光三越從2014年起推出以服務為導向的APP，循序每年增加一個新功能，今年APP更擴大升級，美食訂候位服務新增外帶功能，會員點數新增折抵停車費，最重要是透過與十大銀行綁定成為skmpay的行動錢包。

她指出，skmpay就是因應卡友與消費者需求「行動錢包」而來，估計年底前skmpay人數有望突破百萬人次。

新光三越今年上半年業績超過350億、年增5％，預計全年業績目標800億，以非現金支付占比已高達近8成，預估有超過600億元消費來自刷卡，轉為APP綁定，將可提高行動支付使用率與業績挹注。

遠百、遠東SOGO百貨則有遠東集團近來推出的friDay支付串連，遠百強調，目前除了「街口支付」之外，其他包括Applepay等均有配合行動支付。

微風APP會員人數已將近50萬人，今年則將採跨領域異業結盟擴大合作範圍，預計第4季推出APP行動支付的「微風錢包」。

即將在8月20日截止的「臺中車站鐵道文化園區興建營運移轉案」，因隱藏商機龐大，引發包括德昌營造、微風、遠百、國泰人壽、大魯閣、潤泰、國賓、冠德環球等八強覬覦，此外，還有隱身在工程顧問機構背後的外資更是「惦惦」評估，不時穿梭台灣鐵路局，關切相關招標細節。

在本案中，德昌營造因幕僚作業疏失，在投標單上總價金額部分忘了填上「國字」，雖然上一回資格條件與投資計畫書已通過審查，卻因漏填被判失格而出局，此次捲土重來，更是表現出一副勢在必得態勢，各項搶標「數據」，得更要算得更精確，讓這場爭霸賽更是「緊張」。

台鐵指出，這次參賽者，除至少應支付營業收入5％，作為營運權利金外，更需要兼顧文化資產修復再利用，及新舊融合的投入，才能獲得徵審委員青睞。

另外，得標者未來的挑戰須配合地方政府建設計畫，包括綠空軸線計畫、大台中車站計畫，及站前廣場等一系列規劃的營運能力。

臺中鐵路高架已於105年10月16日第一階段通車營運，現今臺中火車站旅運功能已全數移至東側新站，高架車站使前、後站地區得以相通，站區地面土地大幅釋出，目前平均每日旅客人次已由3萬人次，大幅成長突破6萬人次，今年10月更將邁入第二階段高架工程通車，預估人潮將再湧現，使台中火車站商圈商機更為誘人。

臺鐵表示，為提高投資誘因，這次招商範圍除「鐵道文化園區」外，並包括新臺中火車站地面一、二層商業空間及地下停車場，以民間參與公共建設方式，一併交由民間機構進行開發及營運，期望未來開發完成，可活絡鄰近地區商業氛圍發展、生活環境轉型，及加速地區整體發展，共創政府、民間企業與地方三贏。

台鐵局強調，這次評比參賽者除必須擁有規劃能力、興建能力、營運能力外，其中評分佔80％的投資計畫書，評分項目包括廠商實績與聲譽、開發構想與營運計畫、鐵道文化資產活化構想、計畫效益及風險管理、簡報及答詢等，競爭者必須面面俱到，不單是比權利金高低而已。

分析各參賽者實力，德昌為台中在地營造大廠，擁有30多年建設工程背景；微風拿下台北火車站商圈、信義商圈BOT案等商場經營權；冠德環球取得板橋火車站及南港車站商場經營權；潤泰奪得每日旅客4.9萬人次的松山火車站共構開發案，每個參賽團隊均臥虎藏龍，實力不可小覷，本次台中火車站商場經營權，最後是由台中在地廠商得標，或是花落外縣市廠商，都是一大挑戰！

備受國內外矚目的桃機航二免稅店招標案昨（24日）截標，包括台 灣零售業與全球免稅店業大咖全進場，計有9家廠商送件，其中C、D 兩區皆有遞件競標者有新東陽結盟韓國新羅、韓國樂天LOTTE、昇恆 昌、采盟、微風結盟LVMH旗下DFS、全球第一大免稅店Dufry與長榮航 空等。

而獨資競標C區的有慧洋海運旗下豐陽貿易，D區也有漢神百貨、南 仁湖獨資競標。至於傳言多時的韓國新世界最後缺席，原本擬與義美 合作聯盟搶標，最後未出席，總計兩區有9家廠商搶奪2張免稅店長達 15年特許經營執照。機場公司指出，資格標確定後，評審委員必須在 半個月進行審查並補件等程序，並於8月中旬決標。

根據機場公司統計，今年6月公告後，取標單的廠商C區就有10多家 、D區更有20幾家。而此次首度開放國際標，吸引全球兩大免稅店業 者Dufry、DFS、韓國三大免稅店LOTTE樂天、新羅、新世界等；而國 內業者更涵蓋新光三越、漢神百貨、潤泰新、環球、微風、新東陽、 義美、大成長城等。但昨天上午截標則是9家業者遞件，依招標書規 定，只要資本額5000萬元、擁有免稅店營運或零售經驗即可參與競標 。

C、D區免稅店重新招商案之所以一再延宕，主要是投標廠商最關注 的機場管制區內免稅店營業權利金一再修改，在5月確定採「級距方 式」，亦即營業額愈高權利金愈多，最高收取營業額的22%，市區免 稅店權利金多寡則由廠商自提情況下，6月公告才底定進入招標期。

昨日遞件廠商均大有來頭，除了現有經營者昇恆昌、采盟，全球第 一大免稅業Dufry、第二大免稅業LOTTE樂天、第三大DFS與第四大新 羅等，除樂天獨資競標再委由代理商景華國際執行外，其他包括Duf ry與長榮航空合資、DFS與微風合資、新羅與新東陽合資，與台灣本 土免稅業者形成前所未見的土洋大戰。

桃機航二C、D區免稅店擴及15年、高達2,000億招標大案，預計今（24）日上午截標，包括全球三大免稅業Dufry、樂天、DFS與南韓第二大免稅店新羅、新世界等，均與國內零售業新東陽、微風、長榮航、富邦momo等策略聯盟，據悉新東陽結盟新羅第一個遞件，預估包括C區餐飲標在內，將超過10家業者搶標，並於下午進行資格標審查。

桃園機場二航廈C、D區免稅商店營運約即將在8月底到期，機場公司三度延後招標，終於在今年3月公告招標，預計今日上午11點截標，當天下午進行第一階段資格標審查後，預計8月中旬開標，目前C區經營者為昇恆昌，D區免稅區與餐飲區為采盟經營。

桃機一年進出人流4,000多萬人次，全球三大免稅業搶食大餅的關鍵來自桃機每年人流完全不受陸團影響，平均年人次仍增長5∼6％前提下，兩區年營業額逾200∼300億，一旦得標12年加3年等同15年的黃金經營權，高達2,000億大餅，各業者摩拳擦掌。

據悉目前已簽MOU策略合作的土洋大聯盟包括新東陽聯手三星新羅免稅店，還有微風聯手LVMH集團旗下DFS免稅店、以及長榮航空聯手Dufry等均已提案規畫與行銷一手包。

據了解，光是5月申請領件包括國內零售業與餐飲業就超過20多家，像是百貨業龍頭新光三越、誠品生活、南仁湖、富邦momo等都來領標，另包括潤泰新、義大outlet招商管理團隊景華國際、麗寶outlet、漢神百貨等除了領標書，並在前兩周陸續赴機場勘察場地，估計今日截標遞件勢必超過10家。

由於機場公司在公告時強調，未來在審議時會以有營運免稅商店經驗者為優先，所以除了昇恆昌、采盟等現有經營者外，其他領標書的零售業必須結盟海外免稅業，據了解新東陽與新羅免稅店最早確定MOU，並率先第一家遞件，至於餐飲標部分，像是大成、誠品等均有意搶進，據稱，微風一度有意也搶餐飲標。