永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

永慶房產集團去年7月推出的第四個加盟品牌「永義房屋」，短短 不到一年的時間，今年4月底營運店達50店，簽約店達百店，不僅原 訂百店目標提前達標，更創下了新房仲品牌展店的速度。隨著四個加 盟品牌穩定展店，年底將達成集團直營、加盟合計1,500店里程碑。　　永慶房產集團店數在2013年達到千店大關後，四個加盟品牌穩定擴 展市占率，其中永慶不動產預計明年初將達到500店大關，有巢氏房 屋、台慶不動產可望在今年底分別達到400店、300店的規模，加上雙 北地區直營的永慶房屋有260多店，今年底集團可望達到1500店目標 ，穩居國內第一大房仲集團，房仲產業「大者恆大」的趨勢加劇。　　值得注意的是，定位為高端品牌「永慶不動產」的兄弟品牌「永義 房屋」，去年初籌備推出時就受到市場矚目，展店速度更甚於先前推 出的第三加盟品牌「台慶不動產」。近一年來受到原永慶體系店東展 複數店或人員創業的支持，新展店的結構中有85％來自於體系內再展 店，僅有5%來自同業轉招。　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，永義房屋展店結構與原先預 期差不多，能夠快速展店來自於集團品牌壯大後，店東認同形成內部 成長的動能，來自外部轉招加入反而不多。　　葉凌棋表示，永義房屋展店即設定在原來三個加盟品牌店數密集的 成熟商圈，目標鎖定想要再開店、卻受限於品牌店距問題無法展店的 經營者，房仲店密度低的二線商圈、偏鄉並未開放，目前永義在永慶 品牌密度高的新竹、台中、彰化、高雄擁有較多店數。　　目前永義房屋已有50店營運開幕，以目前已100店簽約店來看，預 期第100店將在今年底開幕，屆時簽約店也將達到150店的規模。         

4月房市交易量下滑，信義、永慶、住商等三大房仲業者均認為，今年房市在央行續升息，加上國內疫情轉趨嚴峻，以及政府重手打房等干擾下，對今年房市景氣頗有挑戰；惟台灣房屋表示，台灣經濟持續正向發展，加上通膨凸顯不動產保值特性，認為房市將呈「短空長多」格局。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，全球經濟變數大，加上國內打房動作不小，相較於去年，對今年房市持相對保守看法。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年4月國內疫情轉趨嚴峻，市場交易受影響，尤其疫情影響還會維持一段時間，要等到疫情受控後，市場買氣才會慢慢回籠。永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，全球貨幣政策走向緊縮，且國內3月物價指數年增率3.27%，創九年半來最大增幅，為抑制高通膨，6月央行再度升息的可能性不低，恐讓購屋族房貸負擔備感壓力，尤其國內疫情持續增溫，將衝擊民眾購屋信心。不過台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，由於台灣出口仍將持續成長，加上受到通貨膨脹關係、致使萬物皆漲，更顯不動產具保值、「贏通膨」的特性，尤其台灣在經濟、所得等基本面持續正向發展的帶動下，以及就業機會攀升，長期來看，仍看好不動產市場，認為房市將是「短空長多」格局。         

六都4月房市交易量縮，買賣移轉棟數呈現年、月雙減，合計為22,439棟，月減11.2%、年減0.4 %。專家稱，六都4月的移轉棟數顯示，今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，本季房市挑戰大。據各縣市最新公告，今年4月六都買賣移轉棟數均較3月全數下滑，跌幅在4.6~20.3%間，其中又以南二都下滑最多，顯示這一波政府出重手打炒房，不僅嚇阻投機炒作風，更讓市場觀望氛圍轉濃；惟統計今年前四月移轉量，六都合計約達87,360棟、年增3.2%，仍創下近九年新高。據六都地政局最新公告，4月六都買賣移轉棟數，台北市4月移轉棟達2,747棟、月減14.1%；新北市4月移轉棟數6,113棟、月減4.6%；桃園市3,687棟、月減12.8%；台中市4月4,570棟、月減7.7%；台南市4月1,933棟、月減20.3%；高雄4月3,389棟、月減16.2%。整體六都4月移轉量達22,439棟、月減11.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，3月中針對打炒房，政府將行政罰擬從原本最高500萬元，大幅提高到5,000萬元，以遏止房價遭不當炒作，加上央行無預警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，今年4月六都買賣移轉棟數均較3月全數下滑，跌幅在4.6~20.3%間，又以南二都下滑最多，主因近兩年台南、高雄在台積電進駐的拉抬效應之下，區域房價漲速過快。在政府擬祭出禁止預售屋換約轉單政策，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，惟多以中小坪數、投資型產品為主，雖未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月移轉量尚未開始反映這波國內疫情轉趨嚴峻的衝擊，認為接下來的交易量就會開始反映疫情，加上俄烏戰爭、升息效應與政策打擊炒房等，第2季房市建物移轉棟數要維持年增，挑戰相當大。總計，今年前四月六大都會區建物買賣移轉棟數達87,360棟，較去年同期增加3.2%，仍創下近九年新高。         

以促進居住正義為使命的政治大學不動產研究中心，4月23日舉辦 「健全不動產交易制度研討會」。永慶房產集團董事長孫慶餘於活動 致詞時指出，2019年永慶房屋率先政府推出「實價登錄3.0」服務， 全面公開成交行情至門牌，永慶房產集團的加盟店東紛紛主動要求， 讓他大感意外，於是永慶的加盟品牌在一年內全面跟進，2020年全集 團落實「實價登錄3.0」服務。　　此外，2021年全新加盟品牌「永義房屋」正式推出，在短短十個月 內，便達到100間店規模，突破過往新品牌需要七至八年時間才能達 到該規模。　　孫慶餘表示，消費者認同才是企業成功的關鍵，過往消費者受到黑 心房仲低買高賣賺差價、並炒高房價所苦，永慶房產集團以「誠實」 精神，獲得消費者廣泛認同，讓集團在近幾年內快速成長，顯示「誠 實房仲」時代已經來臨。　　如今永慶房產集團總店數已突破1,400店，總人數超過2.2萬人，全 台19縣市店數市占第一，成為台灣房仲第一品牌。孫慶餘表示，未來 永慶房產集團也會不斷要求自己成為帶領產業向上的堅實力量，為保 障消費者購售屋的權益、促進居住正義而努力。         

永慶房產集團20日宣布，旗下五個品牌，包括永慶房屋、永慶不動 產、永義房屋、有巢氏房屋加上台慶不動產，第一季開出90家新店， 總店數正式突破1,400店，人數逾2.2萬人，全台19縣市店數市占第一 ，不只是最大房仲連鎖品牌，更以誠實服務穩坐台灣「房仲第一品牌 」。　　多次表示支持政府「打炒房」的永慶房產集團董事長孫慶餘指出， 永慶的好成績，證明「誠實房仲時代」的來臨。　　孫慶餘表示，面對狂飆的房價，許多人只能感嘆，年輕人甚至放棄 夢想，不敢結婚生子、不想買房，放棄努力、只想成為「躺平族」。 當「投機炒房者」成為全民公敵，也讓堅持「不炒房、不賺差價、不 與投機客合作」的永慶，獲得更多消費者的肯定。「先誠實再成交」 的服務承諾，也吸引眾多加盟店東長的認同，選擇加入永慶房產集團 ，讓集團規模不斷擴展，服務深入全台各地。　　永慶房產集團同步公布2022年第一季績效，業績直逼96億元，較去 年同期大增三成，單店平均業績突破690萬元；成交件數則高達1.5萬 件，等於完成3萬組客戶的託付。　　值得一提的是，今年年初慶祝永慶加盟事業成立20周年時，才宣布 今年目標全台店數突破1,400店，沒想到才過一季，就已達標。此外 ，去年在疫情下逆勢推出的全新加盟品牌「永義房屋」，甫推出就受 到業界高度關注，至今幾乎周周都有新店開幕，2022年期待有100家 店的年度目標，也有望提前達標。　　當年和朋友創立台灣第一個房仲加盟平台「大台北仲介聯盟」，孫 慶餘引進「新式仲介」主張不賺差價，只收固定服務費，遭到大家反 對；在那個牽猴仔、中人大賺差價的年代，認為房仲不賺差價怎麼做 ，日子要怎麼過？他不信邪，決定成立永慶房屋做給大家看。　　20年來，透過複製永慶房屋的成功經驗，以「共享成長」為理念， 從一間店、一個品牌，到陸續成立四個加盟品牌：永慶不動產、永義 房屋、有巢氏房屋、台慶不動產，成功吸引眾多認同「誠實理念」的 加盟店東們加入，讓當年業界的「一滴清流」躍升為「市場主流」。　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，永慶領先市場的種種作為， 加上科技創新系統平台，及業界最成功運作的聯賣平台，讓加盟四品 牌落實「一人委託、千店聯賣、萬人銷售」服務承諾，加快成交效率 ，提升了消費者的滿意度和指名度，讓加盟店的經營績效跟著翻倍成 長，不僅壯大集團服務版圖，也加速了台灣房仲產業的變革，讓全台 更多人能享受到永慶的「誠實服務」，讓消費者的權益能獲得更完善 的保障。　　回顧台灣房仲業的發展，歷經「房仲1.0－新式仲介時代」到「房 仲2.0－法制仲介時代」，接著到2021年7月「實價登錄2.0」及「房 地合一稅2.0」政策雙雙上路，帶領台灣房仲業進入「房仲3.0－誠實 房仲時代」，一路走來，永慶房屋創辦人孫慶餘都是關鍵的推動者， 也可以看到他對於帶動產業提升的決心，以及對投機炒房者深惡痛絕 。         

永慶房產集團20日宣布，旗下五個品牌，包括永慶房屋、永慶不動 產、永義房屋、有巢氏房屋加上台慶不動產，第一季開出90家新店， 總店數正式突破1,400店，人數逾2.2萬人，全台19縣市店數市占第一 ，不只是最大房仲連鎖品牌，更以誠實服務穩坐台灣「房仲第一品牌 」。　　多次表示支持政府「打炒房」的永慶房產集團董事長孫慶餘指出， 永慶的好成績，證明「誠實房仲時代」的來臨。　　孫慶餘表示，面對狂飆的房價，許多人只能感嘆，年輕人甚至放棄 夢想，不敢結婚生子、不想買房，放棄努力、只想成為「躺平族」。 當「投機炒房者」成為全民公敵，也讓堅持「不炒房、不賺差價、不 與投機客合作」的永慶，獲得更多消費者的肯定。「先誠實再成交」 的服務承諾，也吸引眾多加盟店東長的認同，選擇加入永慶房產集團 ，讓集團規模不斷擴展，服務深入全台各地。　　永慶房產集團同步公布2022年第一季績效，業績直逼96億元，較去 年同期大增三成，單店平均業績突破690萬元；成交件數則高達1.5萬 件，等於完成3萬組客戶的託付。　　值得一提的是，今年年初慶祝永慶加盟事業成立20周年時，才宣布 今年目標全台店數突破1,400店，沒想到才過一季，就已達標。此外 ，去年在疫情下逆勢推出的全新加盟品牌「永義房屋」，甫推出就受 到業界高度關注，至今幾乎周周都有新店開幕，2022年期待有100家 店的年度目標，也有望提前達標。　　當年和朋友創立台灣第一個房仲加盟平台「大台北仲介聯盟」，孫 慶餘引進「新式仲介」主張不賺差價，只收固定服務費，遭到大家反 對；在那個牽猴仔、中人大賺差價的年代，認為房仲不賺差價怎麼做 ，日子要怎麼過？他不信邪，決定成立永慶房屋做給大家看。　　20年來，透過複製永慶房屋的成功經驗，以「共享成長」為理念， 從一間店、一個品牌，到陸續成立四個加盟品牌：永慶不動產、永義 房屋、有巢氏房屋、台慶不動產，成功吸引眾多認同「誠實理念」的 加盟店東們加入，讓當年業界的「一滴清流」躍升為「市場主流」。　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，永慶領先市場的種種作為， 加上科技創新系統平台，及業界最成功運作的聯賣平台，讓加盟四品 牌落實「一人委託、千店聯賣、萬人銷售」服務承諾，加快成交效率 ，提升了消費者的滿意度和指名度，讓加盟店的經營績效跟著翻倍成 長，不僅壯大集團服務版圖，也加速了台灣房仲產業的變革，讓全台 更多人能享受到永慶的「誠實服務」，讓消費者的權益能獲得更完善 的保障。　　回顧台灣房仲業的發展，歷經「房仲1.0－新式仲介時代」到「房 仲2.0－法制仲介時代」，接著到2021年7月「實價登錄2.0」及「房 地合一稅2.0」政策雙雙上路，帶領台灣房仲業進入「房仲3.0－誠實 房仲時代」，一路走來，永慶房屋創辦人孫慶餘都是關鍵的推動者， 也可以看到他對於帶動產業提升的決心，以及對投機炒房者深惡痛絕 。         

房價漲，物價漲，但薪資卻未同步成長，購屋負擔愈來愈沈重，以往30年期房貸為市場主流，但在央行升息1碼後，房貸期愈長，影響愈大，根據聯徵中心資料，2021年全台平均房貸授信額度達841萬元，其中台北市平均房貸授信額度是全台平均近二倍，升息1碼，30年房貸利息多出近70萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前市場最擔心的事情不是一次性升息，而是連續性的「升升不息」，一旦市場大幅升息，將會產生許多改變，租金收益型的產品會首當其衝，買方因為資金成本增加，會要求更高的收益率，包括店面等產品。

曾敬德分析 ，壽險業因法規限制，評估不動產投資必須拉高租金收益率，現在已經看到出走台北，往外尋找高租金收益型的不動產。

住宅市場也會產生影響，包括民眾購屋時的購買力下滑，房貸族每月支出增加，排擠消費，房貸利息增加後，「租不如買」的資金成本誘因減少等，而面對連續性的升息，也會降低民眾購屋意願與信心。

永慶房產集團統計聯徵中心資料顯示，台北市平均授信額度最高，達1,621萬元，幾乎是全台平均的兩倍，第二為新北市，平均授信額度967萬元，第三為新竹縣的888萬元，前三名縣市都高於全台平均授信額度。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，七都會區中除台南市外，平均房貸都達700萬元以上，由此可見在房價持續攀升下，房貸金額也隨之走升，民眾購屋壓力不小。

陳金萍說明，此次央行升息1碼，若以五大行庫2月份新承作房貸利率1.367%為基準，若各大銀行完全反映跟進升息，預估房貸利率將上揚0.25%至1.617%，以全台平均授信額度841萬元來看，升息調整後，30年期房貸平均攤提下，每個月應還本息和從2萬8,491元增加到2萬9,499元，與利率1.367%時期相比，每個月將多支出1,008元，但30年下來總繳利息將來到221萬元。

中科去年躍居「兆元園區」，加上台積電、美光、友達、大立光等 科技大廠持續擴廠，預計將帶進數以千計的就業人口紅利，科技人已 成台中房市購屋主力！包括寶輝、陸府、國聚、新業、富宇、達麗等 新案，科技人購屋占比不少，其中國聚、新業等新案已購客戶，高達 五成科技人；其次自營商與醫生族群也是台中購屋大戶。　　隨著中科大廠擴廠效應持續發酵，台中豪宅推案熱區14期重劃區， 預售新案「新業大塊森濤」，產品規劃50∼60坪含雙車位，總價在3 ,000萬至3,500萬之間，目前銷售已逼近七成，已購客戶高達五成來 自台積電、友達、美光等科技大廠的主管，另有約25％來自北屯區、 潭子區的自營商、企業主。　　此外多年來鎖定中科特區連續推案的國聚建設，已購客超過五成都 是科技人，包括新進場推出「國聚之璟」，洽詢購屋客戶中，有相當 高比例來自台積電、友達、大立光、群創、美光等知名企業的員工。　　永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析，中科特區的福科 路、西屯路都屬於成熟市區，加上已無重劃腹地，新案開發不易，市 場上出現供給斷層，近十年來科技族群湧入中科，不僅帶動區域購屋 需求，也讓當地房市掀起升級、轉骨的品牌大戰。如國聚建設，就針 對年輕科技人量身規劃，單一社區配置三個健身房及社區餐廳等特色 公設，在中科特區造成旋風。　　國聚建設協理陳政輝表示，科技人購屋最重視性價比，尤其是在性 能表現上，同樣兩房格局要能有獨立用餐空間、各空間居室都必須擁 有綠化景觀；另外，臨路角地等基地條件，或是超高樓層的地標醒目 度與結構安全性，更讓科技族面子與裡子兼顧，對建商產生信賴感進 而轉介朋友購屋，形成科技族之間的「同儕效應」。　　據實價登錄資訊，全新落成的「國聚之悅」，近一年的成交均價每 坪44.58萬元；其中11樓戶今年成交單價達51.71萬元，漲勢驚人。　　此外，豪宅建商寶輝建設進軍中科特區，推出「寶輝Village」國 際城區總體開發案，分成三期開發，吸引不少中科高階主管、醫師族 群爭相搶購，最新成交價站上6字頭，創下區域房價新天花板紀錄。　　中科不僅推升台中園區周邊房價的漲勢，近兩年科技大廠也搶進中 科后里園區設廠，六年來后科員工增加逾4,400人，就業人口紅利推 升后里、豐原的購屋需求。如久樘豐原區預售案「久樘宸陽」，吸引 不少科技人詢問；而國聚建設豐原區三期開發案，其中，尚在規劃階 段的第三期新案，預料將是后科工程師與豐原自營商的關注焦點。

為遏止預售屋炒作亂象，內政部推動「平均地權條例」修法，行政院昨（7）日通過草案，除配偶、直系、二等親或特殊情形，將限制換約轉售預售屋，同時將重罰炒房行為，最高可處5,000萬元罰鍰。內政部次長花敬群說，期待效益是近年排隊炒房、揪團炒房現象「要消失」。「平均地權條例」修正草案包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」等，將函請立法院審議。其中業界最關注「預售屋禁止換約」何時上路，目前已有投資客「少賺求出場」，在法案上路前，估計一些賣壓沈重的區域，還會有恐慌性殺盤。去年底，內政部已先拋出「預售屋禁換約」的打房新五招草案試風向，永慶房產日前也統計各售屋平台數據，截至3月底，預售屋掛網轉售刊登量，比起草案公布前增加逾3,500件，增幅超過21%，湧現一波轉售潮。永慶統計，去年全台預售屋價量齊揚，交易件數約9萬多件，年成長35％，總銷金額突破1.2兆元，六都加新竹縣市預售屋平均總價全面突破千萬元門檻，其中又以台中與高雄的總價和單價漲幅最高，年漲幅約二、三成。房仲提醒，交易熱絡之餘，有些交易量大的爆量區，也得提防是否出現一波轉手潮。

全國商總主席賴正鎰7日開炮重批，行政院通過平均地權條例修正 案，炒房最重將罰款5,000萬元，這是「天價處分」，大家無法接受 ，更徒增爭議。房地產業者預期，禁止換約若三讀通過實施，預期正 式上路前將湧現一波換約潮。　　商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰說，行政院通過「平均地權條例 」修正草案，馬上要送立法院，爭議的是，炒房高達5,000萬元，這 是「天價處分，讓大家無法接受！」這樣會讓社會大眾誤以為房地產 是暴利產業、是違害社會秩序甚鉅的行業，若立法通過，將污名化建 築業，讓業界揹負很大黑鍋罪名。　　賴正鎰表示，房地產業界都贊同炒房者應接受處罰，但應該是30萬 ~50萬元的罰鍰額度，事實上，目前市場上炒房現象已經很少，政府 一年多來一連祭出六大金牌，業者彼此都有警覺和自律，建議政府可 以透過公會再多加約束業者來遵守及政令宣導，買房子是人民居住的 基本需求，千萬不要用法令來破壞房市的自由市場機制與正常運作。　　永慶房產集團總經理葉凌棋表示，政府數次的打炒房措施，已降低 建商囤地，使房市維持正常供給，炒房管道確實圍堵，加上房市資訊 公開透明，改變民眾對房價上漲的預期心理，讓不動產市場在產業、 供給、需求、價格四大面向都產生正面效應，預期將有利自住、長期 置產族群購屋；不過修法正式上路之前，恐會有一波換約潮。　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售禁止換約若正式 上路，短期內會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」；待新法正 式實施後，換約需求又會消失。

央行啟動升息、政府打炒房修法在即之際，通膨壓力卻推升了置產 需求，進入旺季的3月房市雖開高走低，整體買氣仍旺，四大房仲3月 的門市交易，普遍較去年同期增加3％∼13％。但房仲業者也認為， 疫情升溫、後續升息效應，為第二季房市投入變數。　　據四大房仲自結3月旗下門市交易業績，永慶房產集團年增9％、住 商機構年增2.9％、中信房屋年增3.1％、台灣房屋年增13.4％。相較 於農曆春節出現季節性因素的2月，普遍有二至五成的月增幅。值得 注意的是，政府去年下半年起多項打房手段，都針對預售屋而來，不 少多戶投資族，近月積極釋出透過房仲尋找買家，帶動房仲交易量提 升。房仲業者指出，近期內政部禁止預售屋換約規劃，對中南部預售 市場產生相當影響，小坪數、投資型個案個案以平轉或小賺出場，預 售賣方拋售有較明顯增加。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年3月，正值房地合一稅2. 0修法紛擾，今年在央行加重選擇性信用管制、內政部通過抑制房市 炒作五大措施下，部分民眾購屋態度轉趨觀望，不過，自住、長期置 產投資需求不受衝擊，3月在對通膨的憂慮加深下，看屋量仍屬高檔 。　　住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，近年房價加價速度過快使 買盤猶豫，部分地區短期快速飆漲，許多買方不願意買單，使交易動 能趨緩。　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場預估未來還會繼續 升息，將會加重房貸負擔，金融市場也因俄烏戰爭產生震盪，可能會 影響第二季房市表現。

四大房仲統計3月自結交易量，因春節前的買氣遞延出籠，房市逐步回溫，全台交易量整體較1、2月大幅成長，較去年同期成長2.9%至13.4%不等。其中台灣房屋統計的七都（含新竹縣市）交易量年增13.4%；永慶房產集團全台交易年增9%、中信房屋全台交易年增3.1%、住商機構全台交易年增2.9%。永慶集團統計，與去年3月相比，台北與台南持平，新北與桃園成長1%與20%，新竹縣市量增9%，台中成長16%，高雄量增13%。住商機構統計的六都交易量，以台北市年增15%最多，台南年增14.4%、桃園年增10.9%；台中是年減2.3%、新北年減6%、高雄年減16％。中信房屋統計六都交易，分別為北市年減5%、新北年增1.8%、桃園年增33.3%、台中年增5.8%、台南年減8.9%、高雄年減15.1%。中信房屋總經理張世宗表示，升息1碼雖對房貸戶有影響，但每月增加的負擔還算有限，短期應不致讓房市交易量出現大波動。台灣房屋集團統計七都交易量較去年同期全面上揚，僅高雄小幅成長0.7％，其餘六都年增11%至19%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府多項打炒房手段針對預售屋，不少多戶投資族近月積極釋出透過房仲尋找買家。高雄3月表現疲弱，主因高雄有台積電設廠利多，屋主近期心態頗高，出現「坐地起價」或惜售心態。

營建成本大漲、買盤追價，全台預售屋1字頭版圖快速消失，目前 全台各縣市預售屋單價僅剩苗栗、屏東、雲林三縣市還在1字頭，且 這三個縣市平均單價約在18∼19萬元左右，若後續房價漲勢未歇，全 台預售房價全數站上2字頭並非不可能。　　若以各行政區來看，根據統計，全台超過百件預售屋交易的129個 行政區，只剩下25個行政區平均房價還有1字頭，比例僅不到19.3％ ；若以全台48個超過500件的預售交易熱區來看，更僅有桃園觀音、 新竹湖口以及台中梧樓三個行政區還在1字頭，比例更低至6％。　　根據永慶第二季房市前瞻報告針對去年全台預售市場的調查顯示， 去年全台預售市場相當火爆，不僅六都預售平均總價均站上千萬大關 ，包括新竹縣市、嘉義市、基隆市也都超過千萬元，即使房價較低的 澎湖、屏東、雲林等縣市，平均總價也都在700萬元以上。　　永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，三年前預售屋僅有雙北市總 價超過千萬元，在這一波雙北以外預售總價普遍漲幅達28∼44％下， 如今已有愈來愈多縣市總價站上千萬，以前只有台北是天龍國，現在 全台都是天龍國。　　以各縣市單價來看，台北市均價站上9字頭、新北市達每坪45萬元 ，新竹市及台中市均價都站上3字頭，平價、低價的都會區漲勢更兇 猛，多數原本1字頭的縣市預售單價，紛紛跨越2字頭，目前全台各縣 市僅剩苗栗、屏東、雲林三縣市還在1字頭，不過這三個縣市平均單 價約在每坪18∼19萬元左右，若後續房價漲勢未歇，尤其營建成本上 漲對低房價區影響更大，全台各縣市預售房價全數站上2字頭，並非 不可能。　　以各行政區單價來看，全台預售屋1字頭單價已相當稀有，雙北市 已全面看不到預售1字頭房價的蹤跡，桃竹地區亦僅剩如觀音、大溪 、湖口等地；台中市亦僅剩梧樓、外埔、大安等極少數海線行政區還 有1字頭房價。　　台南市在蛋黃區、甚至部分蛋殼區如善化房價站上3字頭下，亦僅 剩如麻豆、佳里、新化等蛋殼區房價還在1字頭，高雄則有大寮、小 港、林園等地還在1字頭，非直轄市縣市在愈來愈多精華區房價陸續 站上2、甚至3字頭下，1字頭房價區也正快速消失。

預售屋交易遍地開花，永慶房產集團昨（23）日發布房市趨勢前瞻報告，儘管內政部祭出禁止預售轉約修正草案，仍有54%消費者不會降低購買意願，主因資金壓力小、屋況新，吸引資金相對緊絀的首購族群，而本次修法禁止換約轉售也僅是阻斷短期投機客管道，對一般想購買預售屋的自住客完全不受影響。統計預售屋近三年價量逐年遞增，2019年僅3.9萬件，2021年已達9.4萬件，與2020年相比，年增34.9%，總銷金額更於2021年突破1.2兆元，年增49.1%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在資金潮、低利環境挹注下，加上國內經濟表現優異、出口暢旺等基本面佳的狀況下，房市交易增溫，推升民眾看好房市預期，預售屋交易轉趨熱絡，也讓投機炒作死灰復燃，這也是政府近兩年積極打炒房的主因。去年預售屋達2,000件以上的行政區高達七個，相當於每月交易165件以上，熱絡程度可見一斑，全台交易熱區以桃園龜山4,701件登上全台交易冠軍，其次是台中北屯4,136件，桃園中壢以3,738件居第三。根據2022第2季網路會員調查顯示，全台房價看漲比例由上季的71%降至62%，看漲比例減少，約回到2021第4季水準。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，升息壓力增溫、政府持續打炒房，讓消費者對房價預期出現變化，雖仍有過半數消費者認為未來一季房市仍上漲，但比例已大幅縮減，看漲比例為連三季成長後首次下降。

打房有感 永慶：看漲房價人變少 預售屋市場火熱，去年交易量1.3兆；今年「投機炒作」、「預期心理」逐漸消失永慶房產集團23日發布第二季房市前瞻報告，業務總經理葉凌棋表 示，打房政策下房市信心已出現變化，看漲房價比例下降、前二月交 易量年增率收歛，政府打房已獲成效；推升房價的八大要素中，三項 沒有變化、三項正在改變、二項漸漸消失，不過買氣仍穩，推估上半 年買氣與去年同期相當，約17.6∼17.9萬棟，年增0.5∼2％。　　葉凌棋表示，全球經濟成長恢復正常軌道，經濟景氣及基本面非常 好，經濟成長是房價成長的基調，推升房價有八大因素，其中「經濟 成長」、「台商回流」、「民間投資強勁」三者並有沒變；「全球資 金流動性充沛」、「低利環境」正在改變；「地價成本推升」也因打 炒房降緩了地價上揚的動力。　　不過「投機炒作」、「預期心理」過去這二項推升房市的動能，則 在政府打炒房下，正漸漸消失。　　日前央行升息1碼，葉凌棋指出，國內享受長達14年超低利環境， 目前升息僅回到疫情前水準，若房貸足額反映升息，房貸利率1.609 ％起跳變成利率的地板，距離2011∼2015年較高水位的1.875％還有 二碼，若升息達3碼以上，對於房屋持有者就會較有感。　　此次永慶也統計了預售市場實價登錄的成交輪廓，去年全台預售總 交易量9.4萬件、金額1.3兆，市場可以說相當火爆，其中全台有七個 行政區預售屋交易量突破2,000戶，桃園龜山、台中北屯甚至超過4, 000戶，此外有21個行政區突破千戶、48個行政區逾500戶，顯示去年 一整年全台預售屋交易相當火熱。　　葉凌棋表示，以預售屋交易單價、總價、坪數來看，雙北市總價變 動不大，但漲了單價、縮了坪數，雙北以外五都則是單總價及坪數同 步擴大，這五都平均總價二年來增加了28∼44％，資金往中南部預售 市場移動，二年前雙北以外總價不用千萬，如今全數站上千萬，全台 都是「天龍國」，不少地方的購買力已漸漸達頂點。

房市交易熱絡，帶動不動產相關產業人才需求大增。四度榮獲「亞 洲最佳企業雇主獎」的永慶房屋，祭出優渥薪獎條件徵才，提供業務 新人前九個月每月5萬的收入保障，並強調該收入保證不需綁約，亦 不會有巧立名目扣薪、要求員工爆肝工作的情況。　　永慶房屋人資部資深經理塗振宏表示，永慶房屋以「先誠實再成交 」理念，持續贏得消費者信賴，讓永慶房屋雙北直營地區的成交市占 維持業界高峰。　　永慶房屋去年發出1億1千萬「幸福成家基金」給經紀人，也已經連 續五年為總部行政同仁加薪。　　入職永慶房屋滿三年以上的經紀人，已有45％的人成功購屋，永慶 房產集團2022年版圖將持續擴大，預計招募5,000人。　　永慶房屋將於3月23、25和26日分別在淡江大學、政治大學和台北 花博爭艷館徵才活動中現場擺攤服務。歡迎有意了解永慶房屋提供的 薪獎福利以及開放職缺的求職者，親臨現場洽詢或上網搜尋「永慶徵 才」，了解更多訊息。

房市熱，房仲業大調薪。永慶昨（8）日率先宣布，4月1日起為總部行政人員加薪，平均調幅7%，是集團連續五年加薪，且此次調薪為五年來最高。信義房屋則是每年固定4月調薪，目前人資尚未提案，調薪幅度內部研議中，住商機構指出，為了留才，同業調薪該公司也會跟進，調幅為5-7%不等。永慶房產集團董事長孫慶餘表示，永慶同仁持續以最高水準，提供誠實且貼心的服務，為每一位客戶圓滿成家，面對市場上投機炒作亂象，同仁們也堅守誠實價值，不與投機客配合，保護消費者購售屋權益，讓永慶品牌贏得消費者信賴，為了感謝與獎勵總部行政同仁們的努力，啟動加薪規劃。永慶房屋續去年底豪發1.1億元「幸福成家基金」後，孫慶餘昨日加碼宣布調薪，此外，永慶房產集團成長動能強勁，雙北直營地區業績成長15%，目前集團店數1,400店，預計將擴大徵才，招募5,000人。信義房屋今年將釋出2,000個業務職缺，並提供入職前六個月，保障新人底薪5萬，且提供工作體驗30天，期滿後，因不適應而離職者再領5萬元轉職金。信義房屋董事長薛健平表示，每年固定4月考核，調整總部幕僚、行政、分店秘書、區主管薪資，分店店長、業務人員則是按晉升指標，達到指標就調等級，不是定期考核的，至於指標和等級應對薪金會考慮內外部條件環境因素，做年度性的檢討修改。住商機構表示，按照景氣狀況 ，往年都會有不固定的調幅，近幾年房市表現亮眼，所以也會反映在薪資上，內勤人員預計調幅5-7%不等，另，公司擁有暢通的升遷管道，同時還有實體與線上教育訓練，以此留住優秀人才。中信房屋表示，內勤人員部分，總部會依年度個人KPI及團隊整體表現調整，加盟店則單店執行，通常會加薪的多為秘書，業務人員還是以業績為其考量，另外，加盟店大多為高專店（無底薪，高獎金），所以並沒調薪的相關問題，想要挑戰高薪的社會新鮮人或是二度就業者，就試試讓自己當老闆，房仲業是一個不錯的選擇。

通膨、熱錢、低利、產業擴產下，房市來到榮景，房仲業者不僅調薪留才、搶才，今年也要擴大徵才，甚至擴大規模拓店。房仲機構「全國不動產」看好今年雙北地區房市發展，預計人員至少再增加500人以上，且今年全台平均每個月展五家店，以雙北為主力，預估今年30-50店家成長。全國不動產共約百間加盟店，全國不動產董事長葉春智表示，今年將啟動台北市忠孝、仁愛、信義、和平四條主幹道「八德計畫」，皆將打造超過70位業務員的百坪超級旗艦店規模，目標三年內將在雙北地區再展百店，搶攻進台北市精華區不動產市場。此外，其他縣市亦有百間加盟店拓展計畫，屆時全國不動產上看300間加盟店，積極度不容小覷。永慶房屋今年預計招募5,000名業務職位，內部人員方面，永慶房屋為了留才，今年更是大幅度調薪，調幅比人力銀行近期公布的4.6%平均調薪幅度，再高出2.4%。永慶房屋人資部資深經理塗振宏表示，薪資待遇和成長是員工最在意的事情之一，永慶房屋為員工打造完整的薪獎制度，此次調薪已經是總部行政人員連續五年加薪，且距離上次調整不到一年時間。至於永慶房屋經紀人的薪獎福利，除了底薪和業績獎金之外，每人每年還有最高250萬的「幸福成家基金」可以爭取，也會制定月晉升制度。

政治大學不動產研究中心23日於政大公企中心舉辦「房價與稅制論 壇」，邀請永慶房產集團業務總經理葉凌棋，針對房市和打炒房政策 進行專題演講。葉凌棋表示，1月買賣移轉棟數月減13％、房貸餘額 成長趨緩，預售屋轉售量增加二成，跡象顯示預售屋出現拋售潮，政 府打炒房已獲初步成效。　　論壇除專題演講，也邀集內政部地政司司長王成機、文化大學環境 設計學院院長楊松齡、政治大學地政系教授林左裕、台北商業大學財 政稅務系教授黃耀輝、財團法人崔媽媽基金會執行長呂秉怡，以及中 華民國建商公會全聯會秘書長于俊明等，六位產官學三方專家學者與 談。　　葉凌棋演講時指出，縱看台灣近年房市，在低利和資金潮的大環境 下，再加上國內疫情相對控制穩定，以及經濟表現優異的有利因素， 讓房市信心回溫；此外，全球通膨蠢動，不動產資產成抗通膨首選， 進一步帶動房市蓬勃，熱絡的房市也引發部分投機人士哄抬房價，炒 作獲利。　　中央和地方為打擊炒房，祭出各項抑制投機炒作的政策，包括：限 制不動產貸款、圍堵投機管道、到檢舉炒作獎金制度等；至於內政部 五大打炒房措施中：「限制換約轉售」、「解約申報登錄」、「禁止 炒作行為」和「建立檢舉獎金機制」，有效限制投機客與炒房團，使 預售屋市場的短期炒作現象受到抑制。　　打炒房措施亦針對炒作行為鼓勵糾舉、進行嚴懲，進一步限制短期 投機行為。私法人購屋管制也圍堵私法人炒作住宅，讓房市回歸正常 供需，這些舉措將消弭民眾對房價上漲的預期心理，使得價格走勢趨 緩。　　葉凌棋分析，自去年12月內政部推出五大措施打炒房後，反映去年 12月交易市況的1月六都建物買賣移轉棟數月減13.3％，顯示市場氛 圍轉趨觀望；建築貸款餘額與購置住宅貸款餘額成長趨緩，房市有降 溫趨勢；在內政部拋出預售屋禁止轉售修法後，去年12月全台的預售 屋轉售刊登量，也較前年同期明顯成長21.8％，顯示預售屋出現拋售 潮，相關數據在在顯示政府積極打炒房已獲初步成效。　　葉凌棋表示，政府數次打炒房措施，降低建商囤地，使房市維持正 常供給；炒房管道確實圍堵；再加上房市資訊公開透明，讓不動產市 場在產業面、供給面、需求面、價格面四大面向都產生正面效益，未 來房市有利於自住、長期置產族群購屋，台灣離居住正義的願景更進 一步。　　這些打炒房政策之所以能獲得成效，有賴「實價登錄2.0」的實施 ，「實價登錄2.0」為預售屋即時登錄打下基礎，在擁有預售屋相關 資訊後，「房地合一2.0」才能將預售屋納為課稅範圍，進行合理課 稅；針對部分透過換約轉售來炒作的獲利者，也能得以透過限制換約 轉售和解約須申報登錄來禁止。　　論壇中與會專家學者亦對未來不動產稅制改革提供建言。針對近來 討論頗深的囤房稅議題，有學者指出，囤房稅未必能消除房屋持有誘 因，反將囤房稅稅額轉嫁給房客，使房客負擔更重；也有專家示警， 以稅捐手段治理房市，應注意轉嫁、閉鎖效應、妨礙正常投資等副作 用。　　政治大學不動產研究中心主任賴宗裕表示，不動產政策的修訂和稅 制改革，攸關全民購售屋權益，也影響房市深遠，要制定良善健全的 房市政策有賴各方專家學者集思廣益，分享各方專業意見才能有成， 研究中心未來會持續舉辦相關論壇，並發布不動產月報，激盪並分享 各界聲音。

少子化、人口負成長環境下，人口遷徙狀況可做為判斷區域房市表現的參考，在產業群聚、疫情、Outlet帶動下，基期低的區域房市崛起態勢明顯，永慶房產集團根據含新竹縣市的七都民政局人口資料，以及內政部實價登錄統計資料交叉比對，2021年七都淨遷入人口排名前十大行政區，新竹縣「竹北市」以4,175人成為人口吸力最強行政區，第二、第三為新北市林口、台中市北屯區。永慶房產集團研展中心副理陳金萍說明，竹北市除鄰近新竹科學園區，有人口磁吸效應，區域內產業聚落也不斷發展，如「台元科技園區」、「台大生醫園區」和「AI智慧園區」等，吸引多家大廠進駐，逐漸形成另一個產業及創新研發的新聚落，有穩定的工作機會，帶動人口不斷移入，成為熱門移民區域。新北林口、台中北屯區近年發展也很亮眼，區域內重大利多不斷，包括交通建設、商場、產業園區等，陳金萍分析，林口在機場捷運、三井Outlet、國際媒體園區帶動下，形成強大的人口拉力。