永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

進入房市旺季，不過交易持續半年低迷未見起色，永慶、住商等各 大房仲業者10月旗下門市交易量普遍較上月微減，與去年同期相較則 減3成左右，市場呈現低量、賣方低姿態、低總價產品主流的三低趨 勢，過去強勢的屋主市場，逐漸轉為買賣雙方平衡的狀態。

根據各大房仲業者自結10月的門市交易量，永慶房產集團月減1％ 、年減31％；住商機構月增4％、年減37％；台灣房屋月減3.3％、年 減9.9％；中信房屋月減3.7％、年減32.2％。

房仲業者觀察，升息、全球股匯市震盪、加上全球經濟下行風險， 購屋態度保守觀望，近期購屋需求持續下降，產生需求遞延現象，自 第二季中以來房仲業整體成交量衰退幅度加劇，房市在資金量能不足 ，又無政策利多下，民眾觀望氛圍濃厚，交易量短期內難見大幅回升 。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然10月看屋量較上月仍增加 1成，不過出價轉趨保守，成交關鍵仍在價格，預期11、12月也難轉 正，今年第四季交易市況遜於去年，若買賣雙方價格認知能拉近，房 市交易才有機會擴量成長。

信義房屋企研窒專案經理曾敬德表示，從4月疫情爆發以來，房市 交易已經量縮約半年時間，房價高點、後續面臨升息壓力，加上台股 大跌近6,000點，房市高處不勝寒，近月的交易議價空間已有略為放 大的趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，買方出價愈趨保守、低 利環境也支撐賣方價格，導致買賣雙方的價格沒有交集，也降低了交 易量，第四季市場呈現「三低」趨勢，交易量走低帶動區域天花板價 的預售屋交易量會首先降溫；賣方姿態放低，使有資金需求的賣方放 大議價空間。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，40多年前，永慶董事長孫慶 餘引進「新式仲介」，引領台灣房仲業進入「房仲1.0－新式仲介時 代」，之後再投身推動立法，讓產業提升進入「房仲2.0－法制仲介 時代」，去年在政府積極推動下，「實價登錄2.0」及「房地合一稅 2.0」政策雙雙上路，產業正式進入「房仲3.0－誠實房仲時代」。

如今房地合一稅2.0實施滿周年，永慶從政府公布的資料統計推估 ，適用45％稅率的短期交易案件有將近3萬筆，應納稅金額上看100億 元，獲利金額可能超過220億元，這是刑事局公布推估全國一年遭詐 騙金額約60億元的3.6倍。葉凌棋示警，房市投機炒作形同詐騙，比 起其他詐騙事件更是有過之而不及。

葉凌棋指出，買賣屋金額大，一般人多數不會在短期內就單一物件 買進又賣出，因此近3萬筆的短期交易案件中，恐怕有眾多是黑心房 仲聯手投機客透過低買高賣坑殺民眾，來賺取價差的案例。

葉凌棋強調，遇到黑心房仲聯手投機客的「低買高賣、賺差價」， 是消費者最大的交易及財務風險，提醒民眾務必要尋找正派、誠實房 仲，才能保障自身權益。

葉凌棋也承諾，永慶房產集團會持續秉持誠實理念，做產業的良心 ，發揮台灣房仲第一品牌的影響力，引領產業向上提升，為消費者打 造一個公平交易的平台。

永慶創辦人、董事長孫慶餘多次呼籲「房仲是良心事業，不能只做 到合法，更要為消費者權益嚴格把關」。永慶房屋除信守「先誠實再 成交」理念，更連續四年推出誠實服務：2019年推出「永慶實價登錄 3.0」，集團下的加盟品牌也陸續全面跟進落實；2020年提出「兩大 誠實房價保證」，保證若未完整揭露成交行情至門牌、造成客戶損失 將提出補償。去年再推出業界唯一的「真房價保證」，保證不炒房、 不賺差價，若未落實最高將賠償買方400萬元、賠償賣方4倍服務費。

今年更首創提供賣方「短期成交熱區地圖」及買方「一年內成交再 上市地圖」，以地圖呈現區內短期重複上市的物件數量，提醒消費者 以避免成為投機炒房的受害者。

此外，永慶房產集團旗下加盟四品牌－永慶不動產、永義房屋、有 巢氏房屋及台慶不動產近2萬名經紀人，今年也共同簽署「誠實服務 承諾」，帶動台灣加盟房仲服務提升。

六都9月買賣移轉棟數昨（3）日出爐，共18,358棟，呈現年月雙減，月減4.2%、年減14.2%，僅台中市年月小幅雙增、桃園市小幅月增外，其餘縣市全面衰退。

房市專家指出，今年房市的挑戰較往年更多，加上總體經濟衰退風險增加，全年交易量縮幾乎已成定局，短期內榮景難復見。

以個別縣市來看，六都9月賣賣移轉棟數，包括台北、新北、台南、高雄等四都都呈現年月雙減的衰退現象，且年減幅度都達二成以上；惟台中呈現年月雙增，是六都交易中最熱絡的地區；桃園呈現月增5.2%、年減2.4%。

進一步觀察今年前九月六都買賣移轉棟數，共18萬7,495棟，年減1.4%，除了桃園市與台中市外，其餘四都均較去年同期衰退。

特別的是，台中市前九月交易量更創近九年新高，桃園市則創近八年新高，令市場意外。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從買賣簽約到完成移轉登記，通常需要一個月到一個半月間，因此9月的移轉大概反映7月下旬到8月的市況，當時市場受到8月對岸軍演等影響，導致市場交易量萎縮，央行第三次升息則是9月下旬的事情，尚未反映在移轉數據上。雖然第3季市況轉差，但去年第3季也是受到疫情衝擊而基期較低，加上本季還有交屋撐住移轉量，實際的交易狀況還是偏向量縮走勢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年房市受惠於豐沛資金、低利環境、台商回流等利多匯集下，房市表現亮眼，雖短暫受本土疫情衝擊而交易量縮，但於疫情趨緩後，市場買氣迅速回溫。反觀今年，疫情仍未穩定受控，且全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數影響，經濟前景恐不樂觀，預期今年第4季房市也難演去年激情表現，全年交易量負成長態勢已難扭轉，量縮格局已定。

展望後市，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行連三季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度。然而，新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。

利空籠罩，9月房市交易量持續萎縮，僅靠新成屋交屋撐盤，根據 六都地政局最新統計，六都9月買賣移轉棟數為1.84萬棟，月減4.2％ 、年減14.2％，隨交易持續量縮，今年前三季與去年同期相較，衰退 幅度持續擴大。

統計顯示，與8月相較，台北市、台南市均減少逾一成；與去年同 期相較，雙北市、南高二都年減幅均逾二成。信義房屋企研室專案經 理曾敬德表示，去年第三季因疫情趨緩，房市從低檔迅速擴量，今年 則呈相反走勢，隨著8月兩岸關係緊繃影響購屋人信心，近期房仲交 易量明顯衰退，後續股市下跌、升息等因素，預料10月買賣移轉仍會 呈衰退。

今年六都第三季買賣移轉5.6萬棟、季減15.9％，相較第二季同步 呈現下滑，大家房屋企研室副理郎美囡指出，今年第二季部分交屋及 遞延買盤出籠，買賣移轉量能處於高峰，而台南及高雄先前市場熱度 高，自住及置產投資的買盤爭相進駐，帶動高基期，當市場降溫時， 交易量減幅更為明顯。

以今年前三季觀察，六都合計18.75萬棟、年減1.4％，過去房市火 熱的台南、高雄分別年減9.8％、7.1％，衰退幅度更為明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，上半年年增率已由正轉負，雖 然8月年增率終止連續四個月衰退，但僅是曇花一現，前九月交易量 重回負成長，去年第四季六都單月買賣移轉約2.59萬棟，但今年即使 交易最熱絡的3月也才2.53萬棟，預期今年第四季房市難有去年同期 激情表現，今年全年交易量負成長格局已定。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受9月底央行第三度升 息的影響，等到10月後才會反映在買賣移轉數據上，第四季利率仍有 持續上調的變數，近期股匯走低，經濟展望趨於保守，民眾購屋置產 意願降溫，在利空盤旋下，後續市場走勢預計將傾向「量縮價平」。

永慶房產集團昨（27）日發布報告指出，全台房市將面臨大量興建潮，預期未來兩到三年將有大量成屋完工釋出，房市恐現超額供給。

永慶房產集團統計今年前七月全台建照量維持高檔水位，僅年減1%，新屋開工則年增22%，顯示在前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年。

根據預售屋新建案完工預估年份統計，今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶，2025年雖完工戶數續降，但也有近3.9萬戶之多，若合計2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。

若從七大都會區觀察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023年-2025年間，三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工，而台南與高雄則有逾一萬戶新屋供給，都須特別留意，未來預售市場面臨挑戰。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，目前看來，為抑制通膨，各國央行升息腳步不停歇，台灣也恐難置身事外，而在高通膨、快速升息與地緣政治衝擊下，不少經濟預測機構下修全球今年與明年經濟成長率，而國內尚有疫情升溫的不確定因素，即使一度有疫情趨緩跡象，但如同前兩年疫後的房市激情演出，在今年已不復見，加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下，將壓縮消費者購屋負擔能力。

兩大房產集團看空房市，信義房屋、永慶房屋昨（27）日同步發布房市調查報告，均指出購屋人開始看壞房市，今年以來預售屋買氣大降，房價更有見頂的跡象。

永慶指出，房價見頂，七都除新竹縣市外，季漲幅皆不到1%，預售屋買氣更是逐季降溫，前七月較去年第4季高峰減少近五成；信義指出，第4季在眾多利空因素匯聚之下，房市信心出現看壞的比看好的多，且看壞的比重也是近五季調查以來最高的一次。

據永慶房屋調查報告指出，全台認為房價看漲的比重由上季的42%，下降至本季的38%，創九季以來新低紀錄，看跌比重第3季為28%，但第4季卻來到31%。顯見在經濟與疫情前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法多空對峙。

據永慶房產集團成交資料顯示，與上季相比，今年第3季七都房價季增力道趨緩，除了新竹縣市仍有3%以上漲幅外，其餘六都為持平或漲幅在1%內。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，近期房價呈現持平盤整格局，顯示在消費者對於房價看法出現對峙的狀況下，買賣雙方價格認知僵持，出現漲不動的情形，房價已有見頂的跡象。

預售屋方面，今年前七月全台交易量5.1萬件，年增33.1%，總銷7,700億元，年增46.2%，葉凌棋指出，儘管前七月預售交易仍熱絡，但與去年第4季高峰相比，交易件數大減47.1%，總銷金額衰退43.5%，台北、台中交易件數更腰斬，高雄交易件數、總銷衰退約六成。

據信義房屋調查報告，今年Q1市場最樂觀的時候，高達62%的購屋人看漲未來房價，不過隨後緩步收斂，第4季僅剩28%看漲未來房價，但看跌未來房價的購屋者達36%，房市信心出現交叉趨勢。不過，當前房市信心僅是回到較為平衡的狀態，2020第2季疫情爆發當時，看壞的比重甚至一度拉高到67%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到台股重挫、央行持續升息等影響，購屋人對房市信心持續下滑，有43%受訪者認為房價已反映通膨了，再漲有限。另，台股重挫也對民眾資金與信心有所影響，21%受訪者表示自備款資金虧損，35%則擔心台股大跌反映未來經濟可能衰退。在升息、政策、疫情多方挑戰下，今年房市呈現量縮價平。

國內二大房仲業者對房市信心調查同步顯示，本季看壞房價者大增 ！永慶房產趨勢前瞻報告指出，房價走勢出現漲不動現象，已有見頂 之勢，並下修今年房市交易量至31.5∼32.6萬棟；信義房屋調查則指 出，房價出現看壞比看好多，為近五季來首見，房市拐點浮現。

永慶房產趨勢報告顯示，看漲房價比例連三季下滑，已創九季新低 ；信義房屋調查則顯示，認為未來房價下跌占36％、上漲僅占28％， 多數人認為房價早已反應通膨，看壞房價也達五季來新高。永慶房產 集團業務總經理葉凌棋表示，自2020年以來全台灣房價漲價趨勢相當 明顯，不過和第二季相比，第三季七都房價除了新竹仍季漲3％以外 ，其餘六都漲幅均在1％以內。

葉凌棋表示，高通膨短時間內難以緩解，預期升息仍將持續，而全 球經濟也受衝擊，國內疫情仍未緩解，前兩年疫後的房市激情演出今 年已不復見，加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下，將壓縮 消費者購屋負擔能力，預期今年房市仍呈現「價平量縮」格局，以目 前交易量推估，下修今年全年交易量至31.5∼32.6萬棟間，年減6∼ 10％。

此外，市場信心逐步降溫也衝擊近期全台預售市場，與去年景氣高 點的第四季相較，今年第二季全台交易件數大減47.1％，總銷金額衰 退43.5％，七大都會區預售交易台北、台中交易件數已腰斬，高雄交 易件數、總銷衰退約6成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年以來股市高低點相差近 五千點，投資人不少面臨資產虧損，加上連續性升息對購屋人心理會 產生壓力，尤其房價漲多就是最大利空，多數受訪者也認為房價早已 反映通膨，再漲有限，在眾多利空因素匯聚下，房市信心出現看壞的 比看好的多。

近年建商推案熱絡，住宅建照核發及開工量維持高檔，超額供給壓 力日漸沉重，永慶房產集團業務總經理葉凌棋27日表示，預估在202 3∼2025年預售屋完工戶數將逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓，預 售市場面臨挑戰。

葉凌棋表示，今年前七月全台建照核發量較去年同期微減1％，但 仍維持高檔水位，而新屋開工則年增22％，顯示在前兩年因疫情衝擊 導致工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，全台房市將進入大量 興建潮，預期未來二至三年恐有大量成屋完工釋出，房市恐出現超額 供給。

葉凌棋指出，以預售屋新建案完工時間預估，今年全台預售屋預計 完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶 ，2025年雖完工戶數續降，但也有近3.9萬戶之多。

以七大都會區觀察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023∼202 5年間，未來三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工，而桃園、 台南與高雄則有逾1萬戶新屋供給。

葉凌棋表示，近期預售市場交易熱度已明顯降溫，未來面臨更大挑 戰，在大量完工交屋潮出現時，新屋與中古屋是否產生價格競爭現象 ，值得觀察。

新北房市 溪洲交通便利 房價誘人 萬大線擁利多，房價僅隔壁板橋車站的三分之二

溪洲地區是以樹林火車站為中心、步行15分鐘可及的商圈，早期雖 多屬內需型買盤，不過當地3、4字頭的房價，約僅一站之隔板橋車站 的三分之二，加上捷運萬大線二期定案利多，未來連結新北各地交通 更形便利，吸引愈來愈多台北購屋客至此購屋。

溪洲地區四周以大漢溪、城林橋、浮洲橋、大同山所圍繞地區，前 站為板橋區、後站為樹林區，由於腹地不大，在樹林火車站半徑2公 里的範圍內，15分鐘都均步行可及。

永慶不動產樹林溪洲加盟店經理胡志宇表示，溪洲地區公園綠地、 自行車道密度高，沒有繁華的夜生活，具有良好居住環境，雖然過去 購屋客重視便利性，不過現在購屋客對於生活品質、親子休閒環境更 重視，溪洲的居住環境對外地客頗具吸引力。

胡志宇表示，溪洲房市早期多屬內需買盤，外地客對於溪洲認識較 少，不過近十年來不少板橋、土城、下新莊購屋客層到此購屋。透過 台鐵通勤，從樹林車站到台北車站僅18分鐘、且尖峰時段3∼5分鐘就 有一班火車，相對於板橋車站周邊的新板地區當地房價已達6、7字頭 ，而下一站樹林車站僅多三分鐘車程，房價卻僅新板橋三分之二，最 高約在4字頭，也吸引愈來愈多台北市上班

族來此購屋。

捷運萬大線二期今年可望動工，未來連結新莊迴龍、樹林、土城、 中和至台北市，預計2028年通車。未來來台北捷運環狀路網下，萬大 線通車後擴充了至新莊、五股，以及雙和、新店等新北各地的南北各 向連結，使交通網絡更為完整，也使如五股、新莊等、工業區產業園 區上班族原本僅靠65號快速道路通勤，聯外交通上增加更多選擇性。

胡志宇表示，近二年來電梯大樓漲幅約在2成，不過公寓約僅漲5∼ 10％，溪洲地區房價以房屋重新需整理與否來劃分，屋齡約15年以內 、無需整理的新大樓約每坪38∼45萬元，若屋齡20∼30年、需整理的 電梯大樓約每坪30∼35萬元，以標準三房加車位總價約在1,400∼1, 800萬元的市場需求最高。

相較下，公寓產品需求較低，此區公寓坪數以26∼30坪為大宗，主 力總價約800多萬元，單價約在每坪25∼30萬元。

今年全台10大暢銷預售出爐！永慶房產集團統計，前七月10大熱門 交易建案，由台中市梧棲區「遠雄幸福成」居冠，交易量高達437件 ，其次為基隆中山區「新橫濱-星野區」和桃園龜山區「大亮．泊」 ，交易件數分別為406件、365件；房仲業者指出，重劃區、重大建設 、房價實惠加持，成蛋白區預售案熱銷關鍵。

前七月尚有新北土城「大同莊園3」、台中西屯「潤隆VVS1」、新 北淡水「台北灣銀河」等三案銷售戶數突破300戶，10大熱銷建案中 有九案坐落於六都，其中新北市四案、台中市三案最多。永慶房屋研 展中心副理陳金萍表示，前10大熱銷預售屋建案多半位於重劃區，且 個案規模較大，或是周邊有利多題材加持，深受消費者青睞。

其中，「熱銷王」台中市梧棲區「遠雄幸福成」坐落於海線台中港 特定區，為遠雄建設於台中港特區的第九期造鎮案，總戶數為2,500 戶，規劃為地上28樓建築，完工後更將成為區域摩天地標，伴隨著區 域建設利多陸續加入，帶動均價站穩2字頭，今年4、5月甚至出現六 筆成交單價突破3字頭的交易。

以全台10大熱銷建案的房價水準來看，除了「大同莊園」、板橋「 新美齊畫世代」與台中西屯的「潤隆潤隆VVS1」房價5字頭外，其餘 多為房價2、3字頭的建案。

陳金萍表示，從前10大熱銷新建案來看，可以發現出現許多房市黑 馬，入榜的建案多半位於蛋白區，如台中梧棲、基隆中山，以及龜山 、淡水、林口等，由於市中心大規模素地少，土地取得成本較高，讓 建商將目光轉向土地取得成本較低的蛋白區的重劃區，大規模素地多 ，且近年政府又積極於蛋白區挹注大量公共建設、協助產業進駐，生 活機能逐步到位，在房價基期低、選擇多的狀況下，自然磁吸自住購 屋人口移居，以及長期投資、置產買盤湧進。

房地產業者認為，高雄房市正在大崛起，此時移居高雄正是時候。 業者指出，高雄房價相當委屈，統計顯示，近四年來高雄預售屋每戶 平均房價約1,150萬元，購屋成本為七都當中最低，再加上各項發展 及投資挹注，未來前景看好，若要移居高雄工作、或北漂回鄉都可提 早布局。

高雄市政府地政局副局長吳宗明表示，高雄是集山、海、河、湖景 觀及人文、科技的宜居城市，高雄市地政局為打造交易安全環境，目 前實價登錄資訊，在建置區段地價檢核系統下，在剔除少部分不合理 成交價格後，揭露比率已達96％，以提供消費者充份的資訊。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，高雄房市正在 大崛起，而且是現在進行式，此時移居正是時候。

興富發建設董事長曹淵博表示，高雄房價是真的委屈了，過去高雄 缺乏產業支撐，房價相對基期較低，不過現在透過中央領航企業計畫 吸引國際大廠投資高雄，創造研發技術落地及優質就業，這兩年高雄 房市已逐漸脫胎換骨，但在房價上高雄並不貴，未來房市可以期待。

高雄市不動產開發商業同業公會房屋市場召集人陳又齊表示，只要 有產業進駐提供就業機會，任何時候都是移居高雄的最好時機。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，高雄房價到底有多委 屈？據永慶統計，近四年高雄成屋交易平均每戶總價為781萬元，僅 高於台南的646萬元；至於預售屋，平均每戶總價約1,150萬元，為七 都最低。不過未來橋頭科學園區、仁武產業園區、亞灣5G AIoT創新 園區等新興園區成形後，估計將提供2.8萬個以上就業機會，高雄購 屋成本為七都最低，加上各項發展及投資挹注，未來前景看好，若要 移居高雄工作、或北漂回鄉都可提早布局。

高雄房價近兩年漲幅不小，為強化交易安全，確保消費者購屋權益 ，高雄市府貫徹實價登錄2.0新制，並全力提供即時透明房價資訊； 房地產業者則指出，最重要的是尋找專業、誠實、願意提出承諾的房 仲業者，將成交資訊透明完整的提供給消費者，保障消費者權益。

高雄市政府地政局副局長吳宗明表示，去年7月1日起不動產實價登 錄2.0正式上路後，不動產交易價格已出現五大變革，包括：地號、 門牌完整揭露，預售屋銷售前備查、成交後即時申報，增訂機關查核 權、加重屢不改正罰則，紅單交易納管，及預售屋買賣定型化契約納 管。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，在房地產交易安全上 ，消費者最在意的是金錢上損失，包括買貴了、或賣便宜了，另外還 有成交資訊不透明，屋況有瑕疵，產權不清，甚至遇到詐欺等。

莊志成表示，其實房市短期交易，獲利驚人的投機炒作，儼然是最 大的詐騙，據統計適用45％短期獲利案件達2.9萬件，應納稅額上看 百億，估計獲利金額超過220億元。因此永慶房產集團為致力打造「 公平交易的不動產買賣平台」，為促進居住正義而努力，早自2017年 即重新宣示先誠實再成交，2019年推出「實價登錄3.0」服務，提供 揭露到門牌的成交行情；2022年永慶房產集團四大加盟品牌更推動【 誠實服務承諾】，提出三大承諾，包括：買賣方服務流程，主動提供 成交行情；一年內買賣／拍賣取得案件，主動揭露取得價格；買賣方 為集團四大品牌加盟店從業人員時，主動揭露，以確保消費者權益。

高雄市不動產開發商業同業公會房屋市場召集人陳又齊表示，以預 售屋來說，目前市場上大多採用價金信託及履約保證的方式，以保障 買賣雙方；建議還是要選擇有信譽、有口碑的建商，相對較有保障。

台積電楠梓產業園區8月正式開工動土，不但將帶動高雄產業大躍 進，更將翻轉高雄房市，高雄市政府地政局昨（7）日在工商時報主 辦的【宜居城市：高雄房市大未來】高峰論壇中指出，市府正積極推 動的政策目標，就是打造高雄安居樂業的宜居生活圈，並建構交易安 全環境，讓大家在高雄都能歡喜搬新厝。

本報昨天舉辦的第二場高峰論壇，由高雄市不動產開發商業同業公 會理事長陸炤廷主持，邀請高雄市政府地政局副局長吳宗明、興富發 建設董事長曹淵博、永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成、高雄市 不動產開發商業同業公會房屋市場召集人陳又齊，同台為熱潮不斷的 高雄房市提供專業解讀，掌握台積電設廠效應帶動第一波熱潮後，下 波港都房市起飛後的移居高雄契機。

陸炤廷表示，高雄市府近年來積極招商引資，將帶動龐大的產業投 資和就業機會，接下來也必須提供更多住宅，才能滿足需求。吳宗明 表示，台積電正式到高雄投資設廠，但這只是領頭羊，後面還有更多 羊群會陸續靠攏到高雄，儘管最近因政策打炒房、央行升息，交易量 略有回檔，但這叫激情過後、餘韻猶存，高雄市府地政局要積極推動 的目標，是打造高雄為宜居生活圈。

曹淵博表示，高雄長期以來房價一直被忽略，直到台積電確定設廠 ，才點燃這把火，近年來高雄經歷史上最多建設，國家投入8千億資 源，推動「大南方、大發展」的南台灣發展計畫，串連台南、高雄、 屏東，把聚落、交通、產業及觀光環環相扣，也讓高雄朝向宜居城市 的目標大步邁進，不僅持續推動生態城市的規劃，更打造共融式公園 ，未來在輕軌與與捷運串接後，搭配多元交通載具，讓城鄉均衡發展 ，提供各種創意及智慧人才都有宜居的環境。

曹淵博表示，另外高雄市府也提出多項重要政策，包括橋頭科學園 區，將科技廊道從南科延伸至路竹、橋頭、楠梓。台積電進駐後，這 條高科技S廊帶計劃正式形成，外溢效應帶動創新聚落，將帶來就業 人口移入；此外，興富發也已看好下波另一個潛在商機，即商辦大樓 將大崛起。

莊志成表示，台積電在此設廠也帶動多家國際級大廠進駐高雄投資 ，將大大升級高雄半導體產業鏈，在民間投資、及高雄市府多項重大 建設齊發之下，永慶房產集團旗下永慶不動產、永義房屋、有巢氏、 台慶不動產四大加盟品牌，在高雄已邁向300店大關，店數市占率達 56％，今年1∼8月業績已直逼40億元，年增率達31％，顯示高雄房市 正蓬勃發展，中長線持續看好。

陳又齊表示，以前高雄每坪20萬就算豪宅，而台積電投資設廠，預 期將帶動高薪資就業人口進駐，補足長期就業市場的不足，再加上南 部大崛起，S廊帶半導體產業聚落將逐漸成形，陳其邁市長上任迄今 已招商引資5,180億元，預期將帶來更多就業人口進入高雄；雖然近 兩、三個月在打炒房和升息影響下，高雄房市呈現量縮價穩，但中長 期還是看好，市場樂觀看待下波房市。

房市發展的金科玉律就是跟著建設走，除「台積電聚落」之外，高 雄市府昨天宣示端出三道大菜，包括愛河周邊重劃、亞洲新灣區進行 重劃和區段徵收、及高雄車站和鳳山車站站區重劃，這些重大建設可 望引領港都下波房市脫胎換骨。

高雄市地政局副局長吳宗明表示，地政局看好岡山捷運沿線的產業 進駐，帶來居住的需求，將配合S廊帶，在北岡山、路竹，進行重劃 區的開發，以透露釋出新的土地供給量，提供就業人口及跨國人才來 台的居住所需。

吳宗明表示，另外高雄市地政局也積極規劃三大方向，型塑出宜居 城市，首先，愛河周邊重劃結合防洪，打造宜居城市，包括中都（第 42、68、69期市地重劃區）；第2，河堤（第49、73、99期市地重劃 區；第3，仁武區上游（第84、100期市地重劃區）。

其次，還有亞洲新灣區，包括亞洲新灣區10個重劃區、及205兵工 廠區段徵收。第三，推動高雄車站、鳳山車站站區重劃，實現宜居城 市拼圖。

興富發建設董事長曹淵博表示，高雄半導體完整產業鏈將在五年內 成形，帶動高階研發與設計人才等需求，預期會創造逾4.5萬個以上 工作機會，帶動商業、服務業等三級產業發展，提升薪資水平，是翻 轉高雄重工業城市的契機，商辦和住宅市場上都會有大量的需求，人 才外流現象將可改善，並帶動薪資成長。

曹淵博表示，2023年是興富發建設的高雄運營元年，新商辦需求將 崛起，高雄就是在對的時機發展起來，這幾年剛好碰上中美貿易戰爭 、新冠肺炎疫情爆發、台商回流設廠，加上政府積極建設南部，202 3年可說是高雄的「運營元年」，讓高雄從重工業轉為高科技城市， 看高雄這些廠房興建速度，真的比當年十大建設還快。毋庸置疑的是 ，我們沒有任何理由看壞高雄房市，現在缺的只是信心，房市沒有看 壞的道理。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，對於高雄房市前景， 應抱持樂觀看好的正向態度，尤其高雄近年推動多項軌道建設，將有 助吸引產業進駐、帶來就業人口和居住需求，串連市區和郊區的生活 圈，房價抗跌性相對提升，因此對於高雄房市非常有信心。

高雄市不動產開發商業同業公會房屋市場召集人陳又齊表示，高雄 除了已有捷運外，還有黃線、輕軌延伸線、岡山延伸線、小港林園延 伸線，旅運中心、衛武營等重大建設，未來高雄房市相當值得期待， 過去高雄就業、人口相對較不足，不過高雄市府近年積極招商引資， 就是黑暗中的一盞明燈；再加上市府正在推動大面積土地權變都更， 都可望帶動區域房市的熱度。

六都地政局昨（1）日公布8月買賣移轉棟數，共19,155棟，月增3.7%，年增14.4%，寫下年月雙增的佳績，其中以中南部表現最好，台南8月移轉棟數更是創下單月歷史新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月買賣移轉棟數主要是反映7月至8月初的市況，去年7月國內疫情雖已漸趨緩，但防疫限制於7月27日才鬆綁降至二級，房市交易仍受疫情衝擊尚未恢復，六都去年同期交易量更衰退至1萬6,748棟，在去年基期相對低的狀況下，今年8月交易量自然會較去年同期有顯著的成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以近幾個月市場表現一般來看，短期不容易出現大幅反彈走勢，加上9月工作天數也略比8月少一些，短期移轉量還是靠交屋撐住。

觀察各都8月買賣移轉棟數顯示，台北市共2,236棟，月減1.6%、年增14.8%；新北市4,468棟，月減4.9%、年增1.3%；桃園市3,482棟，月減1.6%、年增17.1%；台中市4,027棟，月增16.7%、年增37.4%；台南市2,017棟，月增9.9%、年增7.6%；高雄市2,925棟，月增9.1%、年增11.9%。

中南部8月量能開出紅盤，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，除了去年受疫情影響基期相對低外，主要是中南部三都的交屋潮可觀，推升整體量能，像是台南市就因南科周邊的安南、善化、新市等地新案交屋，一舉衝出逾2,000戶大量，改寫台南市8月同期的史上新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近幾年科學園區、工業園區周邊有就業人口紅利，推案量及交易量高，價格親民的區域更受買方青睞，像是台中市重劃區推案量體大，近二年成交屢開紅盤，交屋持續挹注移轉量，南部則坐擁科技園區議題，倘若賣方或建商讓利，買方多願埋單。

不過，雖然8月交易量能有止跌回血跡象，房市今年挑戰仍不少，陳金萍指出，國際高通膨、緊縮貨幣、升息等多重不確定因素持續發酵，經濟衰退風險攀升，市場也預期9月Fed將再大舉升息，同時國內又面臨疫情增溫的壓力，後市依舊存在不少變數，全年房市展望仍不容過度樂觀。

至於「各大房仲業交易量」與「買賣移轉棟數」在數字上有出入，主要是兩個原因，第一是統計上有時間上的落差，第二是房仲業者較不會有預售的交屋情形。

儘管房市交易趨緩，不過因交屋潮帶動、工作天數較多等因素，8 月六都買賣移轉合計1.91萬棟，月增3.7％、年增14.4％，六都移轉 均同步優於去年同期表現，前八月年增率出現由負轉正。惟房仲業者 認為，房市後續仍面臨升息壓力、疫情升溫等變數，全年房市應保守 看待。

根據六都地政局1日公布買賣移轉棟數顯示，北北桃三都8月均較上 月有5％以內的微幅衰退，不過中南部三都月增率均在9％以上；與去 年反應疫情三級警戒時期、交易低迷的同期相較，六都普遍有1％∼ 37％的年成長，其中又以台中月增17％、年增37％，在六都中表現最 為出色。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年8月中南部三都的 交屋潮可觀，推升整體量能，如台南市就因南科周邊的安南、善化、 新市等地新案交屋，一舉衝出逾2,000戶大量，改寫台南市8月同期史 上新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，8月不少地區推案進入交屋 高峰期，帶動8月移轉棟數成長，不過以近幾個月市場表現來看，短 期不容易出現大幅反彈走勢。

以前八月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計16.9萬棟，與去年同期 持平，年增0.2％；其中，台南市年減8.5％，高雄市年減4.7％，除 了南二都之外，其餘四都仍較去年同期有小幅增長，其中以台中市年 增7％最高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然前八月累積年增率終止連 續四個月衰退，重回正成長，小幅回升至0.2％，但全球貨幣政策持 續緊縮，市場也預期9月FED將再大舉升息，同時國內又面臨疫情增溫 的壓力，後市依舊存在不少變數，全年房市展望仍不容過度樂觀。

四大房仲昨（31）日發布自家8月門市交易量，適逢民俗月、升息循環壓力等，全台交易量呈現疲軟，與去年度相較全面下滑。

永慶房產集團全台月減10%、年減34%；住商機構全台月減8.2%、年減20.3%；中信房屋全台月減9.2%、年減18.9%；台灣房屋統計的七大行政區（六都加上新竹，簡稱七都）月增0.1%、年減4.1%。

永慶房產集團統計，與7月相較，七都僅台南微增1%，其餘六都量縮6%-18%不等，若與去年同期相比，七都量縮逾三成左右，減幅相當大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月適逢暑假與民俗月來臨為傳統購屋淡季，加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，雖民眾看屋意願仍高，但出價保守。

陳金萍指出，去年8月疫情減緩使買氣出籠，今年8月，因全球持續高漲的通膨狀況下，全球積極升息，持續性的貨幣緊縮讓資金退潮，全球經濟前景恐難樂觀，市場瀰漫保守氛圍。

住商機構統計，與7月相較，僅台南月增9.8%，其餘五都皆量縮一成左右，與去年同期相較則是全面大幅量縮，其中以高雄年減26.8%最多。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖然上月有稍微回神，但8月成交繼續下跌，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，第3季央行理監事會預期應會持續調升利率，兵臨城下的升息壓力，必然讓買盤再縮，購屋人購屋步調可能再放緩。

中信房屋統計，僅台南年月雙增，高雄小幅月增0.1%，其餘各都都量縮，中信房屋總經理張世宗表示，8月房市交易量仍疲軟，國內房市受疫情的影響已持續出現降溫現象，再加上物價通膨壓力，造成民眾對未來持續升息的疑慮，更是讓房市出現買氣停滯的現象。

台灣房屋8月交易量較上月微增1%，是四家房仲中唯一未衰退的集團，其中以新竹月增10.4%最多，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，主要因疫情走向常態化、物價膨脹壓力化等，增強民眾對不動產抗通膨信心，因而使得上季遞延的購屋客浮出「購屋需求剛性化」發展。

反映股災及疫情，六都合計7月買賣移轉棟數1.85萬棟，月減13.3 ％、年增5％，為五年來同期次低量。值得注意的是，過去房市「南 熱北溫」出現反轉，相較於北台灣的買氣相對穩定，近年交易火熱的 南、高二都交易重挫，高雄移轉棟數更寫下了21年以來同期新低記錄 。

根據六都地政局1日公布的7月買賣移轉棟數顯示，六都交易量均較 6月減少，相較北北桃三都月減幅3∼13％，中南部三都月減幅高達1 8∼20％；與去年疫情嚴峻、買賣移轉棟數低迷的同期相較，南、高 二都更出現28％、10％的年減幅。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年5月中疫情三級警戒， 買賣移轉在7∼8月才開始反應，今年疫情在4月底確診人數破萬，7月 完全反映疫情嚴峻時刻的低量市況，不過今年還有升息、股災等多重 因素衝擊，買賣移轉棟數從低迷走向復甦的時間，恐將比去年還要久 。

過去二年交易火熱的南部都會區房市，也出現明顯降溫跡象，台灣 房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，去年三級警戒期間南二都商業活 動影響較小，加上當時台南、高雄持續受重大公建、企業投資的題材 拉抬，房市交易熱絡，價量都處於相對高檔，今年則在打炒房聲浪不 斷下，交易出現明顯量縮。

六都地政局統計顯示，今年六都前七月合計買賣移轉近15萬棟、年 減1.4％，其中，以台南年減10％衰退最明顯，其次為高雄年減7％， 新北、台中前七月交易量仍創近九年同期新高，表現相對較佳。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年前五月交易量還有年增0 .7％的表現，上半年已由正轉負，前七月持續衰退，房市景氣已出現 轉折。

房仲業者普遍認為，近來不僅預售市場，成屋市場交易也已出現明 顯降溫，接下來進入民俗月，加上全球股匯市波動、升息壓力持續， 以及國內平均地權條例修法將送立院等因素，房市買氣難以明顯回升 ，景氣保守看待，全年交易量恐出現六年來首次衰退。

房地合一稅2.0上路滿一年，仍難抑制房價。永慶房屋彙整2021年第3季至今年第2季資料發現，符合新法課徵的房市交易案可能超過10萬筆，適用45%稅率的短期交易案直逼3萬筆，占比27%，應納稅金額上看100億元，獲利金額可能超過220億元。

永慶房屋指出，從相關數據來看，全台房市短期交易仍多，顯然「有利可圖」，持有二年內的短期交易熱絡，進一步帶動房價高漲。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房地合一2.0新法將短期交易的部分獲利金額收歸國庫，是好的房市政策，若不推行房地合一2.0，投資客獲利更豐，房市短期炒作恐將更加熱絡，使房價不正常飆漲。

永慶房屋根據財政部統計資料，彙整2021年第3季至今年第1季房地合一稅件數與金額，適用新法的交易為78,334件，遭課徵45%稅率的有21,202件，占比27.1%，顯示房市短期交易仍盛行。

調查顯示，適用45%稅率交易件數在2021年第3季為5,538件，占比26.3%；第4季7,896件，占比26.7%；到2022年第1季，件數略減至7,768件，但占比升至28.1%。

目前政府數據僅統計至2022年第1季，永慶房屋表示，以第2季稅收金額推算，房地合一2.0上路滿一年，適用45%稅率的短期交易案件上看3萬件，顯示交易狀況頻繁。

永慶房屋指出，房市短期交易的獲利方面，統計顯示，2021年第3季至今年第1季短期交易應納稅額逾70億元，針對各季度案件量和應納稅額分析，2021年第3季平均單件短期交易案應繳稅額為27萬元，回推獲利為60萬元；今年第1季平均單件短期交易案應繳稅額增至38萬元，意味獲利金額飆升至86萬元，兩個季度內獲利金額成長43%。

若以今年第1季各個課徵稅率級距應納稅額比例，推估今年第2季全台房地合一2.0實收稅額，房地合一2.0上路後，一年來累計短期交易應納稅額恐突破百億元，若以45%課徵稅率回推，房市短期交易獲利總和估逾220億元。

房產專家說，抑制房市短期炒作，不能只靠房地合一2.0，仍需要政府制定多元的房市政策，逐一對症下藥，才能健全居住正義。

房地合一稅2.0上路滿一年，永慶房屋統計指出，過去一年符合新 制房市交易案估超過10萬件，其中，適用45％稅率的短期交易案近3 萬件，應納稅金額上看百億、獲利金額超過220億元，去年第三季每 件短期交易獲利約60萬元、今年首季增加至約86萬元，顯示房市短期 交易不僅量多，獲利也驚人。

永慶房屋以目前已公布至第一季房地合一稅件數資料統計，房地合 一稅2.0上路三季（去年第三季至今年第一季）以來適用新制的交件 有7.8萬件，其中遭課45％稅率的有2.1萬件，若加計今年第二季，預 估適用45％稅率的短期交易案將超過10萬件，而短期交易有逐季增加 的趨勢，去年第三季僅26.3％適用45％稅率，今年第一季已成長至2 8.1％。

過去一年內，不僅房價漲幅大，房市短期交易不僅數量及在整體房 市交易比重驚人、成長快速，就連平均每件獲利金額也快速增加，去 年第三季平均適用45％稅率的每件短期交易獲利約60萬元、第四季成 長至67萬元，今年第一季更增加至86萬元，短短三季內平均每件短期 交易的獲利金額成長了4成以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從相關數據來看，全台房市短 期交易仍多，顯然「有利可圖」，而短期交易的熱絡，也進一步帶動 房價高漲，房地合一2.0新法將短期交易的部分獲利金額收歸國庫， 是好的房市政策，若是不推行房地合一2.0新法，投資客獲利更豐， 房市短期炒作恐將更加熱絡，使房價不正常飆漲。

陳金萍表示，然而若要抑制房市短期炒作，單單只靠房地合一2.0 遠遠不夠，仍需要政府制定多元的房市政策，逐一對症下藥，才能夠 健全居住正義。

永慶調查顯示，民眾認為抑制投機炒作的政策中，「限制預售屋換 約轉售」最有幫助，其次為「炒作行為重罰5千萬」，平均地權條例 修正草案預計在今年9月立法院排審，修法若是通過，應是邁入健全 台灣房市的一大里程碑。