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全國疫情趨緩後，房市走向備受關注。五大房仲業者昨（31）日統計房市交易數據，8月全台不動產成交量月增8%至20.8%，年增幅呈現正成長，顯示疫情未打垮房市，遞延性買盤需求仍持續出籠。

不動產放款龍頭銀行土地銀行董事長謝娟娟昨天就表示，由於缺工、缺料使建築成本提高三成，且國人追求保值抗通膨，在成本及需求提高下，房價不漲也難，不過觀察整體房市仍屬溫和上揚。

8月適逢暑假與民俗月淡季，不過隨著國內防疫限制鬆綁，民眾恐慌情緒降溫，自住、置產需求出籠。永慶房屋統計，8月交易量較7月成長12%、較去年同期小幅成長5%；且與7月相比，七大都會區均成長。房仲業者認為，若無政策或更嚴重疫情干擾，下半年穩中求進。

許多購屋族想趁疫情撿便宜，但觀察降級解封後，房市交易似乎未受太大衝擊。大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，原預期房地合一2.0在7月上路後交易量縮，但年中疫情爆發反而讓買氣遞延至下半年，現階段利率與資金環境有利房產，928檔期預售市場推案積極，帶動中古買盤價量齊揚。

針對近期房價上揚，不動產放款龍頭銀行土銀認為，主要與通膨、缺工、缺料有關。謝娟娟分析，首先，各國大量印鈔票，國內外都有通膨徵兆；第二，疫情警戒國外工人進不來、台積電在台南設廠等，使短期缺工嚴重；第三，國際貿易受塞港、原物料缺乏等狀況影響，使原物料成本提高。

她指出，「建造成本提高，這個就是通膨，」房地產被認為最保值抗通膨，需求提高使房價上漲，就像過年過節豬肉價格會上漲一樣，由市場供需決定。

不過，謝娟娟表示，政府推出房地合一2.0等打炒房政策具有實質功能，代表政府想要導正市場秩序，希望投資客不要哄抬炒作搗亂市場，建商也會自我約束。觀察目前房地產價格波動屬溫和上漲，主要是反映建築成本上揚，整體還是平穩、受控的情況。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，疫情若逐步獲得控制，今年房市交易量較去年持平甚至小幅成長仍可期待。根據永慶內部交易統計：與7月相比，台北、新北分別量增3%與24%，桃園成長16%，新竹增加23%，台中量增15%，台南與高雄分別成長4%與6%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨推估，接下來進入傳統第4季旺季，如果一切穩定，應能持續到年底。

疫情趨緩，房市買氣回來了！過去三個月低迷累積的遞延買盤出籠 ，五大房仲8月業績普遍較7月增加8∼21％，與去年同期持平或微幅 成長。房仲業者預期，遞延買盤出籠，將推升年底前的房市交易量。

根據各大房仲統計8月旗下門市交易量，5至7月因疫情緊縮的買氣 在8月重回市場，即使屬於民俗月的傳統淡季，五大房仲交易量8月都 較7月提升約一至二成，雖然不及7月較6月有三至八成的谷底反彈高 月增率，不過幾乎已達到疫情前買氣水準。

房仲業者指出，台股持續高檔，通膨隱憂下房產具保值效應，加上 房價欲小不易，均提升民眾進場購屋的動機，在疫情「黑天鵝」因素 漸淡化後，房市回到正常軌道上。信義房屋企研室專案經理曾敬德表 示，整體房市除首購買氣穩定外，換屋型買氣復甦跡象更顯著，台北 市總價2,500∼5,000萬元、新北市總價1,500∼3,000萬元的產品交易 比重提升，反映雙北市在疫情逐漸穩定下，換屋型產品的買氣明顯復 甦。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，疫情逐步受控、天氣晴朗，民 眾積極看屋、詢價，8月看屋量較7月大幅成長近三成，顯示民眾購屋 意願高，加上買賣雙方價格認知共識高，也有利於成交，推升8月房 市交易。若疫情後續發展沒有劇烈轉折，先前二、三個月房市因疫情 的交易停滯期，有望在年底前獲得彌補，依目前交易量推估，今年房 市交易量較去年持平甚至小幅成長仍可期待。

台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐指出，8月疫情緩解，民眾出門 意願大增，整體看屋量較5月增加9成，北台灣疫情期間受創深，疫後 價量回溫也較明顯，尤其收益型產品，包括店面、辦公室或低價總公 寓，吸引置產族在價格大幅回升前先行卡位布局。

以日夜間實際居住人口的新型態人口居住統計，比起設籍人口作為購屋動能需求判斷更準確，據永慶房產集團統計，實際居住人口出高戶設籍人口的前十名行政區，以台中市西屯區居冠，其次則是桃園市蘆竹區、龜山區，而新北市、桃園市各有三個行政區入榜，為六都人口紅利亮眼城市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內邁入高齡化社會，人口出現負成長，對房市而言，少了人口的自然增加，社會增加的人口移入對房市交易是重要支撐要素；而以手機訊號偵測實際居住人口，比起戶籍的遷入、遷出更能顯現當地就業、就學、租屋、居住的人口數，也較為接近實際市況，這些平日夜間人口高於戶籍人口的區域，顯示實居人口較多，未來購屋需求強勁，堪稱房市潛力區。

調查顯示，台中市西屯區戶籍人口約23.1萬人，不過實際居住人口達34.9萬人，比設籍人口多出11.8萬人，是全台若以設籍人口推論居住人口最被低估的行政區，桃園的蘆竹、龜山的實居人口也比設籍人口高出9萬多人，台北市中山區也多出8萬多人，另外新北的中和、汐止、淡水三區多出逾5萬人，台中市北區、桃園中壢、台南永康都超過4.5萬人。

陳金萍表示，這些實際居住人口高於設籍人口可主要三大關鍵因素，第一為就業機會多，這些區域多有不少工業區、產業聚落，龐大的工作機會讓就業人口多選擇就近居住。

其次是交通建設到位、及商業活動頻繁，如台北中山、桃園中壢、台中西屯等都是都會區中商業活動頻繁區域，滿足購物及夜間休閒娛樂需求，持續磁吸人口流入。

本土疫情於5月中急劇升溫，全台進入三級警戒，衝擊各大內需產業與民生經濟，永慶房產集團卻持續在中台灣大力展店。永慶房產集團加盟事業處指出，永慶房產加盟三品牌上半年在台中、彰化、南投地區，無論是展店或業績均逆勢成長，累計上半年總成交金額達655億，店總業績年增五成、突破27億元，也帶動中彰投聯賣業績年增五成、突破7億元，單店平均年業績直逼1,300萬元高檔。

此外，永慶房產加盟三品牌－永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產，上半年在台中、彰化、南投新展店突破35店，帶動區域店數突破255店，店數市占率高達四成，從業人員突破4,000位，規模穩居中台灣房仲第一。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，永慶房產加盟三品牌上半年中台灣店總業績突破千萬的店數大幅增加35％，其中，突破2千萬的店數是去年同期的2.6倍；突破3千萬的店數是去年同期的五倍，更有加盟店業績突破6、7千萬元，績效不斷成長。

莊志成進一步表示，永慶房產加盟三品牌上半年全台不只新展110店，帶領店數市占率直逼四成，總成交金額衝破2,600億元，店總業績年成長逾四成、突破112億元；總成交件數突破2.2萬件；聯賣業績32億元、成長六成，帶動單店平均業績突破1,300萬元。

面對新冠疫情衝擊，台灣房仲第一品牌－永慶房產集團更顯企業的 營運實力！永慶房產集團3日公布上半年績效，不僅總成交金額突破 2,600億、較去年同期成長近四成，112億的店總業績和32億的聯賣業 績，也分別有44％和60％的增幅，帶動單店平均業績突破1,300萬， 較去年上半年成長近三成。

永慶房產集團繼6月底挹注7,000萬元經費，推出「戰勝疫情積極轉 型」贏家方案，力挺加盟店數位轉型；緊接著7月中，全新加盟品牌 「永義房屋」正式開張，引起市場高度矚目，因為在內部預約期間， 短短10周預約展店數已經突破150店。

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，面對多變的外在環境 ，加盟房仲不只需要集團式經營，更要擁有數位能力，才能跟上時代 趨勢和消費者使用習慣，這波疫情就是最好的範例，永慶加盟三品牌 超前部署，打造「經紀人不用到店，也能服務客戶」的作業環境，協 助加盟店東長在疫情中快速反應，穩住業績。

劉炳耀表示，永慶房產集團一向有「科技房仲」的稱號，擅長將創 新科技應用於房仲服務上，這次將房仲經紀人日常必用的銷售、開發 、聯賣、客戶服務等功能，全部整合進〈行動智能經紀人APP〉中， 更同步串聯系統平台，搭配即時的市場趨勢分析和經營策略建議，再 次帶領全國永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產創下績效紀錄。

值得一提的是，今年上半年永慶房產加盟三品牌全台新展店超過1 10店，以平均2天開出一間店的速度，帶領店數市佔直逼四成，在全 台19縣市穩居店數市占第一。此外，永慶房產加盟三品牌上半年成交 件數2.2萬件，較去年同期成長25％，顯見集團即時應變策略發揮效 用，雖然遇上疫情三級警戒，仍可延續第一季成長動能，交出亮眼成 績單。而此舉也帶動「房仲第一品牌」永慶不動產邁向500店，「社 區專家第一品牌」有巢氏房屋衝刺400店，「加盟前四大品牌」台慶 不動產挺進300店，持續拉大與其他品牌的差距。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出，因為傳承直營體系成 功經驗，永慶房產集團早在2002年就開始佈局網路和創新科技，整合 集團資源、持續優化數位工具和系統平台，提供旗下加盟三品牌強大 奧援。

加上唯一成功運作的深度聯賣，落實「一人委託、千店聯賣、萬人 銷售」的服務承諾，不只買賣雙方有更多選擇，經紀人也透過友店攜 手服務，更快達成客戶委託，快速成交。

今年上半年永慶房產加盟三品牌聯賣業績突破32億元，較去年同期 成長六成，帶動加盟三品牌單店平均業績突破1,300萬元，較去年同 期增加三成之多，為店東長們創造更高的績效。進一步統計永慶不動 產、有巢氏房屋、台慶不動產全台加盟店上半年績效，業績突破1千 萬的店數超過400店，是去年同期的1.5倍；突破3千萬的店數是去年 同期的二倍；業績突破5千萬元的店數則是2.5倍，業績突破8千萬、 9千萬更雙雙成長二倍。

近三年來，永慶房產集團年年新展突破100店，去年更吸引150間加盟店東長的加入，永慶房產集加盟事業處總經理莊志成表示，「有成功心法可學習，有集團資源可應用，能幫加盟店東長賺到錢，而且有未來發展性、能持續擴大版圖」是重要關鍵。

作為台灣房仲市場的先驅者，永慶房產集團洞察先機，早在2002年就開始布局網路和創新科技，整合集團資源和直營體系成功經驗，以創新思維，持續建構數位服務環境，打造永慶房仲網、影音宅速配、手機宅速配、行動宅速配等平台和服務，並持續優化數位工具，奧援旗下加盟品牌。

2018年更推出業務神器〈行動智能經紀人APP〉，深獲加盟店東長和經紀人好評，第一線經紀人只要手機在手、服務暢行無阻，即使因疫情居家辦公，還是能應用系統加強商圈與客戶經營，維持作業高效率。

此外，搭配永慶房仲網提高物件曝光，增加網路來電量；加上線上居家看屋「實境找房」服務，協助消費者輕鬆了解房屋內部細節與周圍生活圈，增加找房效率。

此外，長期建構的深度聯賣制度，跨店、跨區、跨品牌，不僅為加盟房仲經紀人開拓更寬廣的市場與客戶，同時連結功能強大的數位化作業系統，經紀人可獲得三品牌區域庫存物件，無論是協助客戶精準配對、下斡旋等服務，能夠用手機即時處理。

莊志成表示，永慶集團致力為消費者打造一個「公平的房產交易平台」，而加盟總部則積極為店東長建構一個「共享成長的經營環境」，展望後市，永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產將帶著上半年的好成績持續往前衝，攜手台灣加盟房仲生力軍永義房屋，布局全台服務版圖。

已有逾千家加盟店的永慶房產集團推出第四個加盟品牌「永義房屋」，15日正式對外招商，永慶業務總經理葉凌棋表示，永義房屋開幕時程因疫情延後，第三季前將有門市開幕，並以一年內展店達100店規模為目標。

目前房仲業達百店規模的加盟連鎖品牌約有10個，近年產業發展朝「大者恆大」趨勢進行，此次永慶在疫情下逆勢推出新品牌，引發市場高度關注。

永慶房產集團擁有1300店規模（包含約270家直營店），加盟事業已成立20年，旗下包括近440店的永慶不動產、近370店的有巢氏房屋、逾250店的台慶不動產三個加盟品牌，三品牌在各大加盟品牌店數名列前四名，日前再投入第四品牌規劃，在已飽和的房仲市場，要挾集團優勢複製成功經驗，爭取更高市占率。葉凌棋表示，近年房市景氣熱絡，接到不少內部創業、店東想擴複數店的需求，也有一些店東在商圈內已開出三個品牌，但受限開店店距問題，熱門商圈集團三品牌店數飽和，因此去年開始籌備新品牌。至於新品牌的定位？葉凌棋表示，永義房屋的「義」，名稱延續永慶不炒房的理念，重視「居住正義」，將是第一階品牌「永慶不動產」的「兄弟品牌」，名稱為「永」字輩，CIS以黃色為主軸，在加盟金、月費的標準上，會低於永慶不動產、高於有巢氏房屋。

雖然國內房仲飽和，不過永慶有集團資源、加盟成功經驗，新品牌加入就有集團千店聯賣優勢，自4月中內部集團內部招商以來，已有150組店東預約，以一天2店的速度增加。葉凌棋表示，若非疫情之故，永義房屋7月在高雄、新竹、新北林口就有數店搶頭香同步開幕，不過因疫情將延至9月底前，加上第四季還有六、七店籌備中，預計今年底就會有近十店開幕，未來永義展店仍將以六都中房仲店數較飽和的熱門商圈為重心，以明年展百店、三年展200店為目標。

少子化、人口負成長壓力提升，不過全台仍有明星房市吸引人口遷入，統計今年上半年六都十大人口淨遷入行政區，以台中市北屯區淨遷入2,131人為最多，新北市的林口、淡水則以超過千人分居第二、三名，六都十大人口淨遷入行政區，清一色均為房價1、2字頭的中低房價區。

根據民政局統計，六都十大移居熱門行政區中，新北有林口、淡水、五股三區入榜，桃園有龜山、桃園、楊梅三區入榜，新北及桃園的成熟重劃區因近年大量興建房屋，帶動人口淨遷入；此外台中有北屯、南屯二區進入前十；台南安南、高雄仁武則是南二都中人口淨遷入最多的行政區。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，影響人口遷徙的誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策，區外人口遷入，產生大量房地產的剛性需求，房價也更具支撐。

值得注意的是，十大熱門移居行政區中，桃園楊梅、台南安南、高雄仁武目前房價水準仍是1字頭，房價最高的新北林口平均房價不過每坪26.9萬元，房價仍是影響人口移動的主要因素，由於都會區房價居高不下，帶動居住人口往低房價區移動。六都人口紅利表現最亮眼的行政區為台中市北屯區，上半年人口淨遷入超過2,000人，陳金萍表示，北屯坐擁捷運綠線、鐵路高架等重大建設題材，民間企業也紛紛進駐，COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續設點，房市後勢發展效益可期，總價千萬左右的預算，在市郊新興重劃區可以買到二房或二加一房的新房，吸引不少年輕首購族移居北屯。

永慶房產集團董事長孫慶餘昨（7）日宣布，8月1日起為總部行政人員加薪、平均調幅3%，是集團連續四年加薪；另外，在6月雙北市直營地區成交市占破五成之際，永慶宣布逆勢再新拓九家新店，並擴大徵才，預計招募3,000人。

繼挹注7,000萬元給加盟店東進行數位轉型，首開業界先例後，孫慶餘昨日更加碼宣布8月1日起為總部行政人員加薪，平均增幅3%，這也是集團連四年加薪。

永慶房屋人資部資深經理塗振宏指出，疫情來襲，第一線的房仲產業受到影響，但為了獎勵集團總部行政人員的努力，第四年的加薪計畫持續進行、不因疫情受影響，將依行政人員的績效表現加薪，希望永慶房屋成為員工幸福生活的後盾。

另外6月疫情期間，永慶房屋在雙北市直營區的成交市占一舉突破五成，集團宣布雙北市地區將再擴店九店，下半年也持續擴大徵才，預計招募3,000人。

永慶房屋總經理吳良治表示，疫情期間業績持健，主因數位賞屋科技，像是「永慶房仲網」、「永慶快搜APP」和「實境找房」等，讓消費者在線上安心賞屋。

永慶房屋更在6月底推出「專人導覽」服務，由永慶經紀人拍攝房屋帶看影片。

由工商時報舉辦的「2021台灣服務業大評鑑」今年邁入第十屆，透過逐年評鑑作業，一路見證服務業致力提升服務品質、顧客滿意的努力，近兩年遭逢疫情肆虐，業者仍努力克服種種困難維繫有溫度的服務，並透過數位科技等轉型突圍，他們的堅持和韌性值得高度肯定。

主辦單位表示，今年的評鑑作業已全部完成，並預定在8月舉辦頒獎典禮，表揚年度金牌得主及優秀的第一線服務尖兵。今年的台灣服務業大評鑑規模仍穩居國內相關評鑑之最，評選範圍橫跨34個產業、365家企業、453個店點，包括國內外銀行、飯店、超商超市等領域指標企業，並首次納入證券、共享機車、連鎖火鍋、連鎖早餐店等，盡可能涵蓋全方位生活所需，總計動員神秘客1,362人次訪查，稽查第一線服務人員逾2,200人。

正值國內即將進入微解封階段，位於疫情海嘯第一排的服務業無不引頸期盼。主辦單位期望藉由分享今年的評鑑成果，為獲獎企業加油打氣，並分享金牌企業的成功心法與大家共勉，希望激勵整體服務業能浴火重生，迎向疫後復甦商機。

主辦單位每年都從評鑑過程中發掘值得探討的議題，例如2017年因應奧客文化盛行，即以終結奧客、成就共好的「共好服務」為題；2018年一例一休導致整體服務水平有所降低，以「超值服務」為主軸，提醒服務業以超越傳統價值的視野再次升級。2019年服務業面臨成本大增與消費萎縮的內外夾擊，因此聚焦「精準服務」，希望協助業者找到「節省成本，卻能滿足顧客期待」的平衡；2020年疫情讓服務業措手不及，評鑑團隊以「服務戰疫」為主軸，紀錄疫情下台灣服務業者如何在艱苦抗疫的同時，努力維繫服務品質的故事。

2021年台灣服務業大評鑑邁入第十年，主辦單位特別策劃一次總體檢，彙整出「十年磨一劍，台灣服務業風雲榜」，表彰長期提供優質服務、體貼消費大眾的金牌服務業者。根據評鑑單位柯南國際追蹤統計，十年來共有遠傳電信、永慶房屋、全家、家樂福、國泰人壽等33家企業，獲得四次以上金牌，他們不僅是評鑑活動的最大贏家，也是「台式服務」的最佳代言人。

六都昨（1）日公布6月買賣移轉棟數合計達2.5萬棟、年增26.6%，創九年來同期新高，顯示在低利、熱錢、交屋潮及房地合一稅2.0上路前，四股力量助長房市急售潮。尤其新稅制上路與疫情升溫，使得6月出現大量交易，恐是最後一段逃命潮，預期本月將量縮。

據六都地政局最新資料，6月買賣移轉棟數合計達2.5萬棟，月增1.1%，年增26.6%。其中，台北市、新北市、高雄市因疫情干擾，移轉量分別達2,967、5,609、4,196棟，月減1.1%、14.4%、6.5%；桃園、台中、台南三都則分別月增8.8%、10.5%、29.6%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，6月移轉量會反映部分4、5月的市場交易，尤其部分屋主希望趕在7月1日、房地合一稅2.0新制上路前賣出，在交屋潮和部分急售潮同步推動下，推升六都6月單月買賣移轉棟數合計達2.5萬棟，創九年來同期新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，儘管央行在去年底即祭出房市管制，且目標主要鎖定住宅市場，但在資金寬鬆及市場低利的帶動下，仍持續帶旺房市交易熱度。

以年增率來看，六都交易量出現高個位數甚至七成的成長動能。其中，台北市年增近三成，達29.8%；高雄市則年增逾四成，來到42.7%。

最特別的是台南市，交易量達3,263棟，不僅月增近三成，年增率跳增至70%，創2015年12月以來單月新高，成為買氣最強區域。

另外，高雄年成長有42.7%幅度，顯見6月南部房市買氣超過北部、中部；永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台南市在建案大量交屋，尤其安平、永康兩區交易量大幅成長，是量能增加主因。

累計今年上半年六都買賣移轉棟數達13.44萬棟、年增24.6%。高雄、台南買氣最旺，年成長率各達32.2%、28%。台中也有27%年增幅，雙北市均逾二成，桃園則成長15.9%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房仲成交資料是市場先行指標，移轉棟數屬落後指標，中間會受到買賣房屋過戶完成的行政作業速度及交屋潮等影響，出現時間差距。

她認為，6月雙北市、高雄移轉量已經開始反映疫情對市場量能的衝擊，和疫情發展趨勢不謀而合，7月移轉量能就能明確反映量縮情況。

永慶房屋昨（1）日發布「第3季房產趨勢前瞻報告」，報告顯示在疫情衝擊之下，民眾看跌第3季房價比率，較上季大增20個百分點，來到30%，看漲比率則減少17個百分點至42%。

上述報告看跌房市比重躍增，顯示消費者對近一季的房價看法出現轉變，其中台北市看跌比重超過看漲、看跌比率達36%，居七大縣市之冠。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在疫情三級警戒下，房市交易量驟減，接下來疫情能否受到穩定控制，是決定下半年房市交易量的關鍵；尤其第3季在實價登錄2.0 、房地合一2.0新制上路下，短線投資客退出市場，初估單季房市將呈「價穩量縮」格局，今年前三季交易量估約減少5%或持平左右，前三季移轉棟數估落在22.1~23.2萬棟之間。

房地合一稅2.0七月上路，帶動房屋交易搶適用舊制的節稅換手潮，衝淡疫情利空效應，6月買賣移轉棟數衝出一波強勢表現，六都6月買賣移轉棟數達2.5萬棟，月增1.1％、年增約26.6％，帶動6月房市交易量為九年來同期最高。不過，疫情重創近期房仲業業績，顯示稅制轉換期過後，第三季的房市交易量並不樂觀。

根據六都地政局1日公布買賣移轉棟數資料，六都中以台南表現最亮眼，3,263棟創下史上最佳6月記錄，也是2015年12月後，單月第二度站上3,000棟大關，月增近三成、年增七成，成長動能居六都之冠。此外，桃園、台中交易量也都優於5月。

房仲業者普遍認為，稅制轉換的節稅考量，使6月移轉登記衝出一波大量。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房地合一稅新制對於持有房屋二至五年的屋主利得稅率由20％提高至35％，公司法人比照個人課徵差別稅率，稅負將大幅提升，若不以長期置產持有為目的的公私法人，可能就會趕搭輕稅末班車出脫房產。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，6月移轉數據反映部分4、5月疫前的市場交易，以及有些交易希望趕在7月1日前完成移轉以適用舊制稅率，帶動6月買賣移轉棟數維持熱絡水準，不過6月交易量幾乎與5月相當，與房地合一稅1.0上路前最後一個月移轉棟數暴增一倍相較，此次稅制的市場影響反應相對冷淡許多。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，隨著新制上路後、換手潮退卻，加上5月中旬至7月中旬，全國都被三級警戒籠罩，房市買氣暫歇，7月的買賣移轉棟數將較5、6月明顯收歛。

以上半年來看，六都合計13.4萬棟、年增24.6％，創下八年同期新高，主因在於去年上半年肺炎疫情首度爆發的交易量基期較低，以及今年疫前的房市買氣暢旺，其中，六都中以高雄年增32.2％為六都最高，台中、台南也有約27％的成長幅度。

實價登錄與房地合一稅2.0正式上路，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，兩項新制將壓抑全球資金潮下的房價漲勢，在資訊公開透明下，投機炒作進一步退出市場；不過，「疫情解封時間」仍是決定下半年房市關鍵，預估在疫情衝擊下，第三季全台買賣移轉約5.7∼6.5萬棟，年減達29∼37％，前三季累計交易量恐出現持平至衰退5％。

永慶發布第三季房市前瞻報告，葉凌棋表示，實價登錄2.0上路將對市場產生巨大影響，特別是預售屋議價空間將大幅縮小至5∼8％，不像過去預售市場有15％、甚至30％的議價空間，甚至建案不二價可能逐漸成為趨勢，也會對中古屋的銷售價格產生前期的引導，不過消費者對預售案銷售率及成交價精準掌握，也有助於促進成交。

葉凌棋表示，自金融海嘯後全球開啟貨幣寬鬆政策，至房地合一稅1.0實施前這段期間，全台七大都會區平均漲幅80∼109％。房地合一稅實施後房價漲勢暫歇，不過近年七大都會區自回檔低點起，雙北漲幅約一成多，雙北以外達25∼35％；接下來房地合一稅2.0打炒房、加上實價登錄2.0帶動資訊透明，將會壓抑全球貨幣寬鬆政策下台灣房市的漲幅。

葉凌棋表示，國內經濟在疫情中「外熱、內溫轉冷」，另通膨壓力浮現，而疫情仍是影響國內房內的主要關鍵，加上兩項房市新制上路，房市交易回歸供需基本面，難有激情表現，第三季房市呈現「價穩量縮」格局。永慶調查顯示，5月中疫情爆發後，第三季房價看跌的比例由上季的10％大增至30％，看漲比例則由上季的59％降至42％，七大都會區對未來房價的預期，看跌比例均大幅增加，以台北、新竹看跌比例增加超過25個百分點最多，台北更出現看跌比例已超越看漲現象。

6月在疫情升高下看屋不易，房市交易陷入停滯，包含信義、永慶 等五大房仲6月門市業績僅剩往常的六成左右低動能，僅靠土地、低 總價住宅交易，及預售換約等業務撐住基本盤。

各大房仲業者公布的6月交易量，信義、永慶、住商、中信房屋等 月減幅近四成，台灣房屋則月減近二成；而與去年同期房市自首波疫 情趨緩快速復甦出量的情形相較，6月各大房仲業者年減幅度普遍在 29∼54％之間。

房仲業者表示，防疫升級三級警戒下，不少大型社區禁止帶看，有 意購屋的買方也多暫緩看屋行程，除了有急迫購屋需求者、或先前已 經營一定程度的案子、或預售屋換約等業務之外，房仲業務人員多僅 能透過拍攝影片、線上帶看等方式作業，不過能夠創造成交的機會相 當有限。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，全台各地房市表現與疫情分 布狀況類似，雙北交易量約為去年同期五成，大台北以外的市場短期 衰退幅度較小，減幅約在20∼25％；而相對於大樓產品帶看不易，公 寓產品相對單純、且具低價特性，成交比重提高，全台總價千萬以內 的產品需求穩定，售屋意願明確的屋主，對價格期待也略為放軟。

中信房屋總經理張世宗表示，疫情警戒使房市交易量未見起色，不 過上周以來疫情略見舒緩，網路預約看屋回流逾一成，特別是土地類 的買賣交易有明顯提升，土地多只需確認周邊環境、相關地籍資料及 是否符合需求，流程較成屋單純，人與人接觸染疫風險較低，反倒成 為這波疫情爆發下較不受影響的商品。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，短期先觀察三級防疫警戒是否 能如期於7月12日降級，而疫情仍是影響下半年房市交易的關鍵。另 實價登錄2.0與房地合一2.0也將於7月正式上路，加上第三季原本就 是房市交易淡季，預估第三季房市交易量欲大不易。

據五大房仲內部統計，最新6月成交資料顯示，不論月比、年比均呈現兩位數衰退。從月比來看，與5月相較，各大房仲各自月減19%至39.6%不等；若與去年同期相比，年減幅度更來到29%至54.4%，顯示疫情黑天鵝持續干擾，房市買氣籠罩低氣壓。

受到疫情影響，包括信義、永慶、住商、中信、台灣房屋等五大房仲6月各家店頭成交量均呈現衰退，整個6月均在疫情下三級警戒中，與5月疫情剛爆發相較，買氣呈現大幅度衰退。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，房屋交易需大量人際接觸，三級警戒使得交易方暫緩購屋腳步，以致6月仲介店頭買氣僅維持去年同期的六成左右，加上不少買方也因收入影響，延後看屋計畫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，若與去年相較，6月北北桃三都量縮均逾四成，其中台北市年減41%，新北市量縮57%，桃園市減少48%，新竹縣市量縮27%，台中減31%，台南與高雄分別量減19%與32%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，疫情黑天鵝持續干擾下，國內房市買氣籠罩低氣壓，不過從成交結構來看，疫情之下仍是首購族當道，尤其是低單價與低總價產品，成交占比較為穩定。

曾敬德指出，尤其總價1,000萬元以內的產品，內部成交資料顯示6月成交比重略微增加，反映市場對低單價與低總價產品的需求穩定。反倒是總價1,500萬元至3,000萬元的換屋市場，占比下滑，認為可能是換屋族未有急迫性購屋需求。

曾敬德指出，目前股市持續創高，市場資金行情動能仍未退燒，調查顯示民眾當前的購屋信心，也不若去年第一次疫情爆發時恐慌，認為等到疫情受控後，房市買氣可望逐漸回籠。

今年六都前五月十大交易熱門行政區，桃園區以5,033件居首，新北市則有五個行政區入榜，為六都中交易量最大的都會區。值得注意的是，低價區買盤旺盛，六都十大熱門行政區中，1、2字頭房價區即占了六個，房仲業分析，擁有大型重劃區、交通利多、商場進駐三面向，為買氣熱絡的關鍵。

根據永慶房產集團調查，今年六都十大熱門購屋行政區中，桃園市桃園區以超過5,000棟遙遙領先全台各地，台中市北屯區則以近4,500棟居次，新北板橋、桃園中壢、新北中和均超過3,000棟。六都十大熱門行政區的房價水準來看，新北熱門行政區房價最為多元，如房價4字頭的板橋、中和，房價3字頭的新莊、汐止，及房價2字頭的淡水。

至於雙北以外行政區房價多在1、2字頭，桃園市中壢區、高雄市三民區平均房價仍在1字頭。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，六都前十大熱門交易行政區有許多共同點，多個熱門重劃區推案熱絡，例如最熱門的桃園區有中路、經國等重劃區交易熱絡，台中市北屯區則有北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區等大規模開發題材。

疫情重擊房仲經營，永慶房產集團投入7千萬元，推出房仲史上首見的加盟店補助方案，補助千家加盟店每店現金1∼5萬元、或行銷系統工具抵用3∼10萬元，協助加盟體系轉型、為疫後提前布局。永慶業務總經理葉凌棋表示，疫情考驗全台六千家房仲公司的基礎，傳統經營模式疫後勢必面對更嚴峻挑戰，擁有科技工具才是贏家。

葉凌棋表示，國內房市遇上此次「百年大疫」，對房仲業短期衝擊很大，5月永慶房產集團成交量掉了二成，6月應該會再量縮。疫情下許多房仲業無法作業，永慶在全面運用科技工具下，業務不用在店上班，仍可進行帶看、簽約等業務，目前永慶雙北直營店業績已恢復至疫前的六、七成水準，有些加盟店交易量甚至已經恢復到疫前水準。

葉凌棋表示，疫情下交易降低，是因為很多社區不能帶看，人與人不想接觸，這也考驗全台六千家房仲，此時房仲業應「面對客戶、面對市場」，而不是傳統的「守現場」，因此規畫推出這項協助加盟店積極轉型的「贏家專案」。

這項專案，全台千餘家加盟店可以選擇「現金補貼」或「行銷系統採購現金抵用」。現金補貼為永慶不動產一店5萬元、有巢氏房屋1.5萬元、台慶動產1萬元，系統採購則為永慶10萬元、有巢氏4.5萬元、台慶3萬元，可以用購買總部各類工具的現金抵用，目前不少店都選擇採購系統。

相對於不少房仲加盟體系多以月費折扣，以協店東渡過疫情，葉凌棋指出，「開源」比「節流」更重要，降月費只是消極降低營運成本，積極開源更能吸引人才、客戶。

此外，疫情期間除了推出「實境找房」，讓買方可以不用出門在家了解物件外；也再推出「專人導覽」服務，透過業務進入房屋拍攝影片取代帶看，讓客戶如臨現場、過濾物件，增加零接觸、少接觸下的成交率。

疫情嚴峻，房市成交量大幅萎縮，尤其多數社區管制無法帶看，也 讓不少正進入買賣流程中的消費者陷入兩難，各大房仲業者紛紛推出 線上看屋、零接觸委託等服務，降低疫情期間交易風險，力求在疫情 困境中突圍。

信義房屋推出「無接觸服務」，不止可以無接觸方式委託售屋，簽 約也可透過視訊方式進行；有看屋需求的消費者則可進入官網線上賞 屋，也可透過業務人員以錄影、視訊帶看的方式協助，若洽談、斡旋 有進入分店的需求，一律採取預約制，盡量減少接觸機會降低風險。

永慶房屋力推線上「實境找房」，自疫情升溫以來，「實境找房」 服務流量已增加近二成；在防疫優先前提下，永慶線上服務再升級， 推出「無接觸線上委託」，自推出以來整體委託量成長近一成，上周 專任委託較上月成長超過一成，後續永慶也將再推出線上「專人導覽 」，讓客戶安心便利賞屋。

台灣房屋首推「e化零接觸」服務，從委託到成交，全面啟動「線 上委託」、「AI帶看」、「視訊簽約」，達到溝通零距離、委託零接 觸、防疫零破口。

台灣房屋表示，雙北門市帶看量下降約四至五成，但官網線上物件 點閱量反而相較之前攀升五成，業務人員化身為「直播主」，透過L ine、Google Meet等工具，向客戶解說細節，完成物件委託銷售程序 。並透過線上功能帶看，以視訊等方式與屋主進行議價溝通，進入正 式簽約階段，採買賣雙方「分流分室」的方式，透過業務與代書單一 窗口把關服務，買賣雙方全程互不接觸。

疫情爆發，5月房市交易瞬間轉冷，房仲業者形容，整個5月「上半場像夏天、下半場像冬天」，五大房仲5月全台門市交易業績普遍月減一成、年減逾二成，重災區雙北市量縮幅度最大，均超過三至五成。

疫情升溫，讓原本有意購屋的民眾放緩購屋腳步，交易陷入停滯，重創各大房仲業者5月中旬起的門市交易量，根據五大房仲業者自結5月門市交易量顯示，各業者比起4月減少約在7∼23％，普遍亦不如去年同期。

雙北市更成為房市交易緊縮的重災區，永慶房產集團雙北量縮幅度超過三成，中信房屋雙北市減少26％、33％，住商機構雙北市5月下半月更比上半月減少五至六成。不過，新竹以南的區域疫情並未失控，市場仍維持相對穩定的交易動能。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，5月房市上半場還在旺季尾端，5月下半場則直接進入寒冬，民眾配合政策減少外出，屋主也擔心陌生人進入家門，疫情對於房市交易量有顯著影響。不過政府紓困腳步相當快速，可望協助國人渡過難關，也可避免房貸逾放比大幅拉升。

房仲業者表示，雙北市多數社區都禁止帶看，僅多能就先前有意願的客戶經營、基本互動，或如預售換約等無需實體看屋的交易。

中信房屋總經理張世宗表示，許多實體作業服務都只能利用線上來進行，惟成效不如預期，線上仍無法取代真實看屋體驗，最終交易簽約仍然受限，在疫情紓緩前，交易量恐仍有衰減的可能。

住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，房市受到疫情衝擊，買氣雪崩，等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期、逃命潮結束，在降為二級警戒前交易狀況並不樂觀，若疫情拖長，民生經濟受影響大，可能會有一些購屋族因為收入驟減，負擔不起房貸，得忍痛出售，對市場及個人都是衝擊。