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房地產業者認為，高雄房市正在大崛起，此時移居高雄正是時候。 業者指出，高雄房價相當委屈，統計顯示，近四年來高雄預售屋每戶 平均房價約1,150萬元，購屋成本為七都當中最低，再加上各項發展 及投資挹注，未來前景看好，若要移居高雄工作、或北漂回鄉都可提 早布局。

高雄市政府地政局副局長吳宗明表示，高雄是集山、海、河、湖景 觀及人文、科技的宜居城市，高雄市地政局為打造交易安全環境，目 前實價登錄資訊，在建置區段地價檢核系統下，在剔除少部分不合理 成交價格後，揭露比率已達96％，以提供消費者充份的資訊。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，高雄房市正在 大崛起，而且是現在進行式，此時移居正是時候。

興富發建設董事長曹淵博表示，高雄房價是真的委屈了，過去高雄 缺乏產業支撐，房價相對基期較低，不過現在透過中央領航企業計畫 吸引國際大廠投資高雄，創造研發技術落地及優質就業，這兩年高雄 房市已逐漸脫胎換骨，但在房價上高雄並不貴，未來房市可以期待。

高雄市不動產開發商業同業公會房屋市場召集人陳又齊表示，只要 有產業進駐提供就業機會，任何時候都是移居高雄的最好時機。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，高雄房價到底有多委 屈？據永慶統計，近四年高雄成屋交易平均每戶總價為781萬元，僅 高於台南的646萬元；至於預售屋，平均每戶總價約1,150萬元，為七 都最低。不過未來橋頭科學園區、仁武產業園區、亞灣5G AIoT創新 園區等新興園區成形後，估計將提供2.8萬個以上就業機會，高雄購 屋成本為七都最低，加上各項發展及投資挹注，未來前景看好，若要 移居高雄工作、或北漂回鄉都可提早布局。

高雄房價近兩年漲幅不小，為強化交易安全，確保消費者購屋權益 ，高雄市府貫徹實價登錄2.0新制，並全力提供即時透明房價資訊； 房地產業者則指出，最重要的是尋找專業、誠實、願意提出承諾的房 仲業者，將成交資訊透明完整的提供給消費者，保障消費者權益。

高雄市政府地政局副局長吳宗明表示，去年7月1日起不動產實價登 錄2.0正式上路後，不動產交易價格已出現五大變革，包括：地號、 門牌完整揭露，預售屋銷售前備查、成交後即時申報，增訂機關查核 權、加重屢不改正罰則，紅單交易納管，及預售屋買賣定型化契約納 管。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，在房地產交易安全上 ，消費者最在意的是金錢上損失，包括買貴了、或賣便宜了，另外還 有成交資訊不透明，屋況有瑕疵，產權不清，甚至遇到詐欺等。

莊志成表示，其實房市短期交易，獲利驚人的投機炒作，儼然是最 大的詐騙，據統計適用45％短期獲利案件達2.9萬件，應納稅額上看 百億，估計獲利金額超過220億元。因此永慶房產集團為致力打造「 公平交易的不動產買賣平台」，為促進居住正義而努力，早自2017年 即重新宣示先誠實再成交，2019年推出「實價登錄3.0」服務，提供 揭露到門牌的成交行情；2022年永慶房產集團四大加盟品牌更推動【 誠實服務承諾】，提出三大承諾，包括：買賣方服務流程，主動提供 成交行情；一年內買賣／拍賣取得案件，主動揭露取得價格；買賣方 為集團四大品牌加盟店從業人員時，主動揭露，以確保消費者權益。

高雄市不動產開發商業同業公會房屋市場召集人陳又齊表示，以預 售屋來說，目前市場上大多採用價金信託及履約保證的方式，以保障 買賣雙方；建議還是要選擇有信譽、有口碑的建商，相對較有保障。

台積電楠梓產業園區8月正式開工動土，不但將帶動高雄產業大躍 進，更將翻轉高雄房市，高雄市政府地政局昨（7）日在工商時報主 辦的【宜居城市：高雄房市大未來】高峰論壇中指出，市府正積極推 動的政策目標，就是打造高雄安居樂業的宜居生活圈，並建構交易安 全環境，讓大家在高雄都能歡喜搬新厝。

本報昨天舉辦的第二場高峰論壇，由高雄市不動產開發商業同業公 會理事長陸炤廷主持，邀請高雄市政府地政局副局長吳宗明、興富發 建設董事長曹淵博、永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成、高雄市 不動產開發商業同業公會房屋市場召集人陳又齊，同台為熱潮不斷的 高雄房市提供專業解讀，掌握台積電設廠效應帶動第一波熱潮後，下 波港都房市起飛後的移居高雄契機。

陸炤廷表示，高雄市府近年來積極招商引資，將帶動龐大的產業投 資和就業機會，接下來也必須提供更多住宅，才能滿足需求。吳宗明 表示，台積電正式到高雄投資設廠，但這只是領頭羊，後面還有更多 羊群會陸續靠攏到高雄，儘管最近因政策打炒房、央行升息，交易量 略有回檔，但這叫激情過後、餘韻猶存，高雄市府地政局要積極推動 的目標，是打造高雄為宜居生活圈。

曹淵博表示，高雄長期以來房價一直被忽略，直到台積電確定設廠 ，才點燃這把火，近年來高雄經歷史上最多建設，國家投入8千億資 源，推動「大南方、大發展」的南台灣發展計畫，串連台南、高雄、 屏東，把聚落、交通、產業及觀光環環相扣，也讓高雄朝向宜居城市 的目標大步邁進，不僅持續推動生態城市的規劃，更打造共融式公園 ，未來在輕軌與與捷運串接後，搭配多元交通載具，讓城鄉均衡發展 ，提供各種創意及智慧人才都有宜居的環境。

曹淵博表示，另外高雄市府也提出多項重要政策，包括橋頭科學園 區，將科技廊道從南科延伸至路竹、橋頭、楠梓。台積電進駐後，這 條高科技S廊帶計劃正式形成，外溢效應帶動創新聚落，將帶來就業 人口移入；此外，興富發也已看好下波另一個潛在商機，即商辦大樓 將大崛起。

莊志成表示，台積電在此設廠也帶動多家國際級大廠進駐高雄投資 ，將大大升級高雄半導體產業鏈，在民間投資、及高雄市府多項重大 建設齊發之下，永慶房產集團旗下永慶不動產、永義房屋、有巢氏、 台慶不動產四大加盟品牌，在高雄已邁向300店大關，店數市占率達 56％，今年1∼8月業績已直逼40億元，年增率達31％，顯示高雄房市 正蓬勃發展，中長線持續看好。

陳又齊表示，以前高雄每坪20萬就算豪宅，而台積電投資設廠，預 期將帶動高薪資就業人口進駐，補足長期就業市場的不足，再加上南 部大崛起，S廊帶半導體產業聚落將逐漸成形，陳其邁市長上任迄今 已招商引資5,180億元，預期將帶來更多就業人口進入高雄；雖然近 兩、三個月在打炒房和升息影響下，高雄房市呈現量縮價穩，但中長 期還是看好，市場樂觀看待下波房市。

房市發展的金科玉律就是跟著建設走，除「台積電聚落」之外，高 雄市府昨天宣示端出三道大菜，包括愛河周邊重劃、亞洲新灣區進行 重劃和區段徵收、及高雄車站和鳳山車站站區重劃，這些重大建設可 望引領港都下波房市脫胎換骨。

高雄市地政局副局長吳宗明表示，地政局看好岡山捷運沿線的產業 進駐，帶來居住的需求，將配合S廊帶，在北岡山、路竹，進行重劃 區的開發，以透露釋出新的土地供給量，提供就業人口及跨國人才來 台的居住所需。

吳宗明表示，另外高雄市地政局也積極規劃三大方向，型塑出宜居 城市，首先，愛河周邊重劃結合防洪，打造宜居城市，包括中都（第 42、68、69期市地重劃區）；第2，河堤（第49、73、99期市地重劃 區；第3，仁武區上游（第84、100期市地重劃區）。

其次，還有亞洲新灣區，包括亞洲新灣區10個重劃區、及205兵工 廠區段徵收。第三，推動高雄車站、鳳山車站站區重劃，實現宜居城 市拼圖。

興富發建設董事長曹淵博表示，高雄半導體完整產業鏈將在五年內 成形，帶動高階研發與設計人才等需求，預期會創造逾4.5萬個以上 工作機會，帶動商業、服務業等三級產業發展，提升薪資水平，是翻 轉高雄重工業城市的契機，商辦和住宅市場上都會有大量的需求，人 才外流現象將可改善，並帶動薪資成長。

曹淵博表示，2023年是興富發建設的高雄運營元年，新商辦需求將 崛起，高雄就是在對的時機發展起來，這幾年剛好碰上中美貿易戰爭 、新冠肺炎疫情爆發、台商回流設廠，加上政府積極建設南部，202 3年可說是高雄的「運營元年」，讓高雄從重工業轉為高科技城市， 看高雄這些廠房興建速度，真的比當年十大建設還快。毋庸置疑的是 ，我們沒有任何理由看壞高雄房市，現在缺的只是信心，房市沒有看 壞的道理。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，對於高雄房市前景， 應抱持樂觀看好的正向態度，尤其高雄近年推動多項軌道建設，將有 助吸引產業進駐、帶來就業人口和居住需求，串連市區和郊區的生活 圈，房價抗跌性相對提升，因此對於高雄房市非常有信心。

高雄市不動產開發商業同業公會房屋市場召集人陳又齊表示，高雄 除了已有捷運外，還有黃線、輕軌延伸線、岡山延伸線、小港林園延 伸線，旅運中心、衛武營等重大建設，未來高雄房市相當值得期待， 過去高雄就業、人口相對較不足，不過高雄市府近年積極招商引資， 就是黑暗中的一盞明燈；再加上市府正在推動大面積土地權變都更， 都可望帶動區域房市的熱度。

六都地政局昨（1）日公布8月買賣移轉棟數，共19,155棟，月增3.7%，年增14.4%，寫下年月雙增的佳績，其中以中南部表現最好，台南8月移轉棟數更是創下單月歷史新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月買賣移轉棟數主要是反映7月至8月初的市況，去年7月國內疫情雖已漸趨緩，但防疫限制於7月27日才鬆綁降至二級，房市交易仍受疫情衝擊尚未恢復，六都去年同期交易量更衰退至1萬6,748棟，在去年基期相對低的狀況下，今年8月交易量自然會較去年同期有顯著的成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以近幾個月市場表現一般來看，短期不容易出現大幅反彈走勢，加上9月工作天數也略比8月少一些，短期移轉量還是靠交屋撐住。

觀察各都8月買賣移轉棟數顯示，台北市共2,236棟，月減1.6%、年增14.8%；新北市4,468棟，月減4.9%、年增1.3%；桃園市3,482棟，月減1.6%、年增17.1%；台中市4,027棟，月增16.7%、年增37.4%；台南市2,017棟，月增9.9%、年增7.6%；高雄市2,925棟，月增9.1%、年增11.9%。

中南部8月量能開出紅盤，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，除了去年受疫情影響基期相對低外，主要是中南部三都的交屋潮可觀，推升整體量能，像是台南市就因南科周邊的安南、善化、新市等地新案交屋，一舉衝出逾2,000戶大量，改寫台南市8月同期的史上新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近幾年科學園區、工業園區周邊有就業人口紅利，推案量及交易量高，價格親民的區域更受買方青睞，像是台中市重劃區推案量體大，近二年成交屢開紅盤，交屋持續挹注移轉量，南部則坐擁科技園區議題，倘若賣方或建商讓利，買方多願埋單。

不過，雖然8月交易量能有止跌回血跡象，房市今年挑戰仍不少，陳金萍指出，國際高通膨、緊縮貨幣、升息等多重不確定因素持續發酵，經濟衰退風險攀升，市場也預期9月Fed將再大舉升息，同時國內又面臨疫情增溫的壓力，後市依舊存在不少變數，全年房市展望仍不容過度樂觀。

至於「各大房仲業交易量」與「買賣移轉棟數」在數字上有出入，主要是兩個原因，第一是統計上有時間上的落差，第二是房仲業者較不會有預售的交屋情形。

儘管房市交易趨緩，不過因交屋潮帶動、工作天數較多等因素，8 月六都買賣移轉合計1.91萬棟，月增3.7％、年增14.4％，六都移轉 均同步優於去年同期表現，前八月年增率出現由負轉正。惟房仲業者 認為，房市後續仍面臨升息壓力、疫情升溫等變數，全年房市應保守 看待。

根據六都地政局1日公布買賣移轉棟數顯示，北北桃三都8月均較上 月有5％以內的微幅衰退，不過中南部三都月增率均在9％以上；與去 年反應疫情三級警戒時期、交易低迷的同期相較，六都普遍有1％∼ 37％的年成長，其中又以台中月增17％、年增37％，在六都中表現最 為出色。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年8月中南部三都的 交屋潮可觀，推升整體量能，如台南市就因南科周邊的安南、善化、 新市等地新案交屋，一舉衝出逾2,000戶大量，改寫台南市8月同期史 上新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，8月不少地區推案進入交屋 高峰期，帶動8月移轉棟數成長，不過以近幾個月市場表現來看，短 期不容易出現大幅反彈走勢。

以前八月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計16.9萬棟，與去年同期 持平，年增0.2％；其中，台南市年減8.5％，高雄市年減4.7％，除 了南二都之外，其餘四都仍較去年同期有小幅增長，其中以台中市年 增7％最高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然前八月累積年增率終止連 續四個月衰退，重回正成長，小幅回升至0.2％，但全球貨幣政策持 續緊縮，市場也預期9月FED將再大舉升息，同時國內又面臨疫情增溫 的壓力，後市依舊存在不少變數，全年房市展望仍不容過度樂觀。

四大房仲昨（31）日發布自家8月門市交易量，適逢民俗月、升息循環壓力等，全台交易量呈現疲軟，與去年度相較全面下滑。

永慶房產集團全台月減10%、年減34%；住商機構全台月減8.2%、年減20.3%；中信房屋全台月減9.2%、年減18.9%；台灣房屋統計的七大行政區（六都加上新竹，簡稱七都）月增0.1%、年減4.1%。

永慶房產集團統計，與7月相較，七都僅台南微增1%，其餘六都量縮6%-18%不等，若與去年同期相比，七都量縮逾三成左右，減幅相當大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月適逢暑假與民俗月來臨為傳統購屋淡季，加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，雖民眾看屋意願仍高，但出價保守。

陳金萍指出，去年8月疫情減緩使買氣出籠，今年8月，因全球持續高漲的通膨狀況下，全球積極升息，持續性的貨幣緊縮讓資金退潮，全球經濟前景恐難樂觀，市場瀰漫保守氛圍。

住商機構統計，與7月相較，僅台南月增9.8%，其餘五都皆量縮一成左右，與去年同期相較則是全面大幅量縮，其中以高雄年減26.8%最多。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖然上月有稍微回神，但8月成交繼續下跌，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，第3季央行理監事會預期應會持續調升利率，兵臨城下的升息壓力，必然讓買盤再縮，購屋人購屋步調可能再放緩。

中信房屋統計，僅台南年月雙增，高雄小幅月增0.1%，其餘各都都量縮，中信房屋總經理張世宗表示，8月房市交易量仍疲軟，國內房市受疫情的影響已持續出現降溫現象，再加上物價通膨壓力，造成民眾對未來持續升息的疑慮，更是讓房市出現買氣停滯的現象。

台灣房屋8月交易量較上月微增1%，是四家房仲中唯一未衰退的集團，其中以新竹月增10.4%最多，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，主要因疫情走向常態化、物價膨脹壓力化等，增強民眾對不動產抗通膨信心，因而使得上季遞延的購屋客浮出「購屋需求剛性化」發展。

反映股災及疫情，六都合計7月買賣移轉棟數1.85萬棟，月減13.3 ％、年增5％，為五年來同期次低量。值得注意的是，過去房市「南 熱北溫」出現反轉，相較於北台灣的買氣相對穩定，近年交易火熱的 南、高二都交易重挫，高雄移轉棟數更寫下了21年以來同期新低記錄 。

根據六都地政局1日公布的7月買賣移轉棟數顯示，六都交易量均較 6月減少，相較北北桃三都月減幅3∼13％，中南部三都月減幅高達1 8∼20％；與去年疫情嚴峻、買賣移轉棟數低迷的同期相較，南、高 二都更出現28％、10％的年減幅。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年5月中疫情三級警戒， 買賣移轉在7∼8月才開始反應，今年疫情在4月底確診人數破萬，7月 完全反映疫情嚴峻時刻的低量市況，不過今年還有升息、股災等多重 因素衝擊，買賣移轉棟數從低迷走向復甦的時間，恐將比去年還要久 。

過去二年交易火熱的南部都會區房市，也出現明顯降溫跡象，台灣 房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，去年三級警戒期間南二都商業活 動影響較小，加上當時台南、高雄持續受重大公建、企業投資的題材 拉抬，房市交易熱絡，價量都處於相對高檔，今年則在打炒房聲浪不 斷下，交易出現明顯量縮。

六都地政局統計顯示，今年六都前七月合計買賣移轉近15萬棟、年 減1.4％，其中，以台南年減10％衰退最明顯，其次為高雄年減7％， 新北、台中前七月交易量仍創近九年同期新高，表現相對較佳。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年前五月交易量還有年增0 .7％的表現，上半年已由正轉負，前七月持續衰退，房市景氣已出現 轉折。

房仲業者普遍認為，近來不僅預售市場，成屋市場交易也已出現明 顯降溫，接下來進入民俗月，加上全球股匯市波動、升息壓力持續， 以及國內平均地權條例修法將送立院等因素，房市買氣難以明顯回升 ，景氣保守看待，全年交易量恐出現六年來首次衰退。

房地合一稅2.0上路滿一年，仍難抑制房價。永慶房屋彙整2021年第3季至今年第2季資料發現，符合新法課徵的房市交易案可能超過10萬筆，適用45%稅率的短期交易案直逼3萬筆，占比27%，應納稅金額上看100億元，獲利金額可能超過220億元。

永慶房屋指出，從相關數據來看，全台房市短期交易仍多，顯然「有利可圖」，持有二年內的短期交易熱絡，進一步帶動房價高漲。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房地合一2.0新法將短期交易的部分獲利金額收歸國庫，是好的房市政策，若不推行房地合一2.0，投資客獲利更豐，房市短期炒作恐將更加熱絡，使房價不正常飆漲。

永慶房屋根據財政部統計資料，彙整2021年第3季至今年第1季房地合一稅件數與金額，適用新法的交易為78,334件，遭課徵45%稅率的有21,202件，占比27.1%，顯示房市短期交易仍盛行。

調查顯示，適用45%稅率交易件數在2021年第3季為5,538件，占比26.3%；第4季7,896件，占比26.7%；到2022年第1季，件數略減至7,768件，但占比升至28.1%。

目前政府數據僅統計至2022年第1季，永慶房屋表示，以第2季稅收金額推算，房地合一2.0上路滿一年，適用45%稅率的短期交易案件上看3萬件，顯示交易狀況頻繁。

永慶房屋指出，房市短期交易的獲利方面，統計顯示，2021年第3季至今年第1季短期交易應納稅額逾70億元，針對各季度案件量和應納稅額分析，2021年第3季平均單件短期交易案應繳稅額為27萬元，回推獲利為60萬元；今年第1季平均單件短期交易案應繳稅額增至38萬元，意味獲利金額飆升至86萬元，兩個季度內獲利金額成長43%。

若以今年第1季各個課徵稅率級距應納稅額比例，推估今年第2季全台房地合一2.0實收稅額，房地合一2.0上路後，一年來累計短期交易應納稅額恐突破百億元，若以45%課徵稅率回推，房市短期交易獲利總和估逾220億元。

房產專家說，抑制房市短期炒作，不能只靠房地合一2.0，仍需要政府制定多元的房市政策，逐一對症下藥，才能健全居住正義。

房地合一稅2.0上路滿一年，永慶房屋統計指出，過去一年符合新 制房市交易案估超過10萬件，其中，適用45％稅率的短期交易案近3 萬件，應納稅金額上看百億、獲利金額超過220億元，去年第三季每 件短期交易獲利約60萬元、今年首季增加至約86萬元，顯示房市短期 交易不僅量多，獲利也驚人。

永慶房屋以目前已公布至第一季房地合一稅件數資料統計，房地合 一稅2.0上路三季（去年第三季至今年第一季）以來適用新制的交件 有7.8萬件，其中遭課45％稅率的有2.1萬件，若加計今年第二季，預 估適用45％稅率的短期交易案將超過10萬件，而短期交易有逐季增加 的趨勢，去年第三季僅26.3％適用45％稅率，今年第一季已成長至2 8.1％。

過去一年內，不僅房價漲幅大，房市短期交易不僅數量及在整體房 市交易比重驚人、成長快速，就連平均每件獲利金額也快速增加，去 年第三季平均適用45％稅率的每件短期交易獲利約60萬元、第四季成 長至67萬元，今年第一季更增加至86萬元，短短三季內平均每件短期 交易的獲利金額成長了4成以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從相關數據來看，全台房市短 期交易仍多，顯然「有利可圖」，而短期交易的熱絡，也進一步帶動 房價高漲，房地合一2.0新法將短期交易的部分獲利金額收歸國庫， 是好的房市政策，若是不推行房地合一2.0新法，投資客獲利更豐， 房市短期炒作恐將更加熱絡，使房價不正常飆漲。

陳金萍表示，然而若要抑制房市短期炒作，單單只靠房地合一2.0 遠遠不夠，仍需要政府制定多元的房市政策，逐一對症下藥，才能夠 健全居住正義。

永慶調查顯示，民眾認為抑制投機炒作的政策中，「限制預售屋換 約轉售」最有幫助，其次為「炒作行為重罰5千萬」，平均地權條例 修正草案預計在今年9月立法院排審，修法若是通過，應是邁入健全 台灣房市的一大里程碑。

預售市場急凍，全台近2萬件預售屋尋求脫手，其中台中超過7,00 0件，成為預售屋轉售、拋售的重鎮，等於全台每三件預售轉售，就 有一件來自台中，又以北屯、西屯二區轉售量格外驚人，雙雙突破千 件，賣壓極其沉重。

永慶房產集團統計各房屋買賣平台預售屋轉售案件顯示，相較於一 年有約10萬件預售屋交易，目前全台有近2萬件預售屋轉售，較去年 底大增24％。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，去年底政府祭出平均地權條 例修正草案打炒房，加上近來美國升息、縮表帶動全球金融市場劇烈 波動，國內房市續揚的預期漸消退，使投資買方換手下車的數量大增 、淡出預售市場。

值得注意的是，目前全台共有44個行政區預售屋轉售量超過百件， 台中即占了15個，台中市的北屯區、西屯區都有超過千件的轉售量， 這二在全台面積僅占0.3％的行政區，預售屋轉售量就占了全台12％ 。此外，太平、潭子、南屯、梧棲超過400件，沙鹿、北區、豐原、 西區超過200件，台中預售屋拋售的壓力較全台各地更為嚴峻。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年以來台中預售屋交易動能 轉冷，今年前四月平均每月僅1,250件，交易量幾乎較去年下半年每 月2,692件腰斬，今年台中預售屋平均總價1,724萬元，更超越新北， 成為全台預售總價第二高的城市，四年來房價漲幅達86％，台中在預 售轉售量龐大、成交動能縮減，房價持續上漲、房價漲幅達薪資漲幅 的11倍以上，未來台中預售市場賣壓將相當沉重。

至於其他縣市，也有不少零星區域預售拋售量較大，例如過去二年 房價飆漲的新竹市、竹北合計超過千件，以青埔特區為主的桃園中壢 區也超過500件；值得注意的是，過去屬於偏鄉的三線城鎮，也有不 少大量的預售轉售，如嘉義市、屏東市、花蓮市、彰化市、花蓮吉安 、南投草屯等地均超過百件，對於房市交易規模較小的當地來說，賣 壓更顯沉重。

永慶房屋誠實服務再獲台灣服務業奧斯卡獎肯定！由工商時報舉辦 《2022臺灣服務業大評鑑》公布金牌獲獎企業。在連鎖房仲業中，永 慶房屋成功締造十連霸，刷新房仲業紀錄。

此外，永慶不動產連六年獲銀牌肯定，永慶房屋蔡岱錚、永慶不動 產林寶元經紀人也獲頒「服務尖兵獎」，永慶房產集團一口氣抱走四 獎項，蟬聯房仲業最大贏家，穩坐台灣房仲第一品牌。

永慶房產集團董事長孫慶餘致詞時表示，堅守「先誠實再成交」的 永慶房屋獲得十連霸肯定，再次證明「誠實房仲」時代的來臨，也代 表消費者的覺醒與勝利。這些年房價的飆漲，讓台灣背上「炒房之島 」的污名，其中，黑心房仲聯手投機客賺差價正是炒高房價的兇手之 一。

永慶房屋不僅為客戶提供透明資訊，更年年推出誠實服務，提供業 界唯一「買賣屋全保障」，就是要給消費者一個公平交易平台，拒絕 讓台灣成為炒房之島。

孫慶餘強調，房仲是良心事業，不能只做到合法，更要為消費者權 益嚴格把關，這是永慶不變的堅持，也是對房仲業的期許。

主辦單位表示永慶房屋獲金獎的原因，包括：運用APP展示實價登 錄行情並分析成交價，展現出專業素養；提供豐富房屋資訊供顧客攜 回，並主動介紹「三不政策」與「六大安心保證」，堅持誠實交易讓 顧客放心；遇客訴時，經紀人能展現同理心，耐心聆聽顧客意見，並 從顧客立場溫暖致歉；經紀人名片和誠實房價報告書上皆清楚揭示免 付費抱怨專線，客訴的管道明顯易見。

此外，獲獎「服務尖兵獎」的點評是，耐心解決客訴需求同時主動 關切，提醒停車狀況避免被拖吊。清楚說明誠實保障資訊，專業服務 讓顧客信任又安心。服務親切有禮，對顧客狀態觀察入微，貼心準備 遮陽傘，隨時留心顧客各種需求，除專業讓人信服，更感到窩心。

永慶房屋總經理吳良治表示，孫慶餘董事長的帶領下，「先誠實再 成交」已是永慶人的服務DNA。為保障消費者權益，永慶房屋更在二 十多年前就建立「投機客資料庫」，列管短期頻繁交易的投機客，這 些年下來推掉的營收商機逾百億；員工購售屋也設有通報機制，嚴格 規範員工不得球員兼裁判，短期炒作。

一路堅持提供透明資訊的永慶房屋，也是最積極推動與支持實價登 錄政策的房仲品牌。吳良治指出，當年就是孫慶餘董事長主動提供成 交行情資料給政府，促成了實價登錄政策上路，之後實價登錄2.0修 法遇阻時，永慶房屋也是率業界之先，推動成交行情揭露到門牌的業 界；集團下的加盟品牌永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產也都陸 續跟進全面落實，早於政策之前，顯見永慶在保障消費者權益上的領 頭羊地位，這些作為也一步步帶領產業進入「誠實房仲時代」。

從保障消費者權益出發，永慶房屋的誠實服務持續升級，2019年率 先推出「實價登錄3.0－揭露成交行情到門牌」；2020年提出「兩大 誠實房價保證」，保證若未完整揭露成交行情至門牌、造成客戶損失 ，將提供補償。

2021年則推出業界唯一「真房價保證」，宣示不炒房、不賺差價， 若未落實最高將賠償買方400萬元、賠償賣方最高四倍服務費，提供 業界唯一的買賣屋全保障。

今年更首創提供賣方的「短期轉售成交地圖」及買方的「一年內成 交再上市地圖」，以地圖方式呈現地區內短期重複上市的物件數量， 避免消費者以不合理的價格購售屋，成為炒房投機客的受害者。吳良 治指出，因為堅持做對的事，永慶房屋才能獲得服務金牌十連霸。

繼2020年推出「退休老伯伯賣屋」廣告引發熱議後，永慶房屋日前 再推新品牌廣告「小夫妻買房篇」，故事是真實案例改編，除揭發市 場上黑心房仲的不良手法外，更再次宣示永慶房屋不炒房、不賺差價 ，以「真房價保證」承諾提供完整成交行情，如未落實，將賠償買方 最高400萬元，賠償賣方最高四倍服務費。

永慶房屋「小夫妻買房」最新廣告，講的是兩夫妻帶著孩子，辛苦 存錢買房，卻遇上黑心房仲聯手投機客的慘案，黑心房仲隱瞞了屋主 幾個月前才以600萬購買，短短幾個月再拿出來，以900多萬元賣給這 段小夫妻；讓投機客賺了300萬的差價，黑心房仲也賺了兩次服務費 。

這樣的案例在市場上時有所聞，永慶房屋總經理吳良治分享，根據 財政部統計2021年課徵45％房地合一稅的短期交易件數就高達19,18 8件。其中，恐有不少就是投機客聯手黑心房仲以低買高賣賺取暴利 的案件，消費者稍有不察就得付出高額差價，成為炒房的受害者。

為了保障消費者權益，永慶不僅提供「真房價保證」，更在今年5 月加碼推出「一年內成交再上市地圖」的關鍵因素，以地圖方式呈現 地區內短期重複上市的物件數量，提醒消費者注意短期交易非個案， 買賣屋時應先上政府的實價登錄網站查詢，或至永慶房屋索取免費的 「誠實房價報告書」，以清楚掌握完整的成交資訊，讓買賣屋過程更 安心。

《2022臺灣服務業大評鑑》5日頒獎典禮上，多家金獎企業派出啦 啦隊或加油團前來助陣，以簡短有力的口號，在現場傳遞公司的服務 宗旨、分享得獎喜悅，令頒獎典禮現場除了洋溢領獎的歡愉，還展現 各公司在實質服務上的活力無限。

「國泰國泰，為您存在；保障優先，永續實現；六年霸主、叫我第 一！」這是連續六年獲得服務業大評鑑金獎的國泰人壽加油團，在現 場得獎致詞前喊出的口號，展現國泰人壽服務保戶的精神，也傳達了 連續六年獲得大獎肯定的喜悅。

「用心服務，感動客戶」的中國信託，也同樣透過加油團的隊呼， 道出對第三度獲得服務業大評鑑金獎的感想。

金融業中首度獲得最佳客服中心特別獎的玉山銀行，則以「玉山客 服，暖心服務；最佳品牌，首選玉山」的口號，表達公司服務至上的 核心文化，受到肯定的重視。

有別於往年服務業大評鑑頒獎典禮上，各家金牌企業加油團的大陣 仗，今年因為疫情，限制每家得獎企業啦啦隊，最多僅能派出六位隊 員，但各得獎企業仍把握機會，展現自家特色，利用簡短有力的口號 ，讓自家招牌更響亮，也成為典禮上的另一亮點。

金融業之外，傳統型產業界為展現特色也是使出混身解數。中華汽 車派出熱情員工，喊出「銷售第一」口號引起關注；「永慶人，超厲 害；服務客戶衝第一，金牌十連霸」，簡單明瞭傳達了永慶房屋長期 以來獲得的肯定。

在現場引發矚目的，還有11連霸的遠傳電信加油團；新光三越百貨 的「新光三越，顧客至上」、Uber Eats的「安心取，溫馨送」、路 易莎的「精品咖啡，台灣第一」，以及momo等企業加油團，都利用頒 獎典禮鎂光燈聚焦的機會，展現金牌服務業的核心理念與服務內容， 讓來賓快速的了解得獎企業的核心服務精神。

四大房仲永慶、住商、中信、台屋昨（30）日發布6月自家門市交易量，雖然房市進入盤整期，但去年6月逢三級警戒拉低基期，四大房仲全台交易數據雖均較5月減少，卻大幅優於去年同期。

永慶房產集團全台交易量月減2%、年增20%，住商機構月減13.9%、年增52.9%，中信房屋月減12.1%、年增56.8%，台灣房屋統計的七都（含新竹縣市）交易量月減1.6%、年增14.2%。

永慶房產集團統計，七都較去年同期成長8%到46%，與5月相較，台北月增8%，新北月增5%，桃園月減6%，新竹縣市與台南皆月減5%，台中月增2%，高雄月減9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第2季為傳統購屋旺季，但升息、打炒房、疫情影響下，打亂房市交易節奏，旺季不旺，另一方面，6月央行再度升息後，投資置產族群略有縮手跡象，自住客購屋意願不減，只是選擇暫時觀望，是6月房市交易微減2%的主因。

打炒房政策持續發威，據永慶發布第二季房市前瞻報告顯示，今年 前四月預售屋交易件數及金額，與去年9∼12月相較，分別減少38％ 、32％，台中、高雄甚至出現腰斬的情形，預估全年房市交易量落在 32∼33.7萬棟間，年減3∼8％，將出現六年來首次衰退。

根據永慶最新調查，今年前四月全台預售屋平均每月成交約7,751 件、總金額約1,169億元，比起去年9∼12月平均單月在1.25萬件、1 ,710億元的交易量，大減了超過三成，其中，新北市衰退幅度約一成 多，為七都中買氣波動較小的區域，而台中減少近五成、高雄減少逾 六成，衰退幅度最大。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，內政部於去年12月推出「平 均地權條例修正草案」，送進立法院審議，衝擊市場信心，讓投機客 縮手、淡出預售市場，打炒房政策接連出手，預售市場降溫相當明顯 。

而打炒房政策的威力，也可從預售屋轉售量大增看得出來，永慶調 查顯示，目前預售屋轉售刊登量比起去年底增加了24％，其中，台中 的梧棲、太平、南區、潭子，與高雄左營等行政區增幅均超過一倍。

葉凌棋指出，半年來整體預售屋轉售量大增3,800件，顯示政府五 大措施打炒房政策推出後，確實獲得成效，讓投機客紛紛搶下車。

葉凌棋指出，近年雙北市預售屋房價漲幅是薪資漲幅的二倍多，台 北以外都會區更高達5∼11倍，而全球高通膨現象短期難以緩解、各 國升息持續，金融市場大幅震盪可能持續一段時間，國內尚有五大措 施修法等政策變數，加上疫情仍在高原期，即使疫情緩解，下半年房 市難有以往疫後的激情表現。

葉凌棋預估，今年房市呈現「價平量縮」格局，預估全年房市交易 量約32∼33.7萬棟間，年減幅約3∼8％。

永慶房產集團昨（28）日發布房市前瞻報告，今年前四月預售屋交易量約3.1萬件，與去年9~12月相較大減37.9%；另在通膨、升息、經濟、打炒房政策四大變數下，預估2022年房市交易量約32萬到33.7萬棟之間，年減3到8%，恐出現六年來首次衰退。

根據永慶房產集團統計，今年前四月預售屋總銷金額4,675.3億元，減幅31.6%，其中，台中、高雄交易量甚至腰斬。

永慶房產集團總經理葉凌棋表示，去年國內經濟表現佳，出口暢旺、景氣燈號連亮九顆「熱絡甚至過熱」的紅燈，讓房市交易增溫，民眾樂觀看待房市後市，預售屋交易也受到激勵，同時也讓投機炒作死灰復燃，讓內政部於去年12月推出「平均地權條例修正草案」，經由行政院拍板，送進立法院審議，衝擊市場信心，讓投機客縮手，淡出預售市場，是今年前四月預售屋交易件數、總銷金額雙減的主因。

觀察七都預售交易市況，台中、高雄減幅較大，今年前四月台中交易件數僅剩5,001件，較去年9~12月的10,769件大幅減少53.6%，交易量已腰斬，而高雄更是瞬間轉冷，不論是交易件數或總銷金額均衰退超過六成，交易量能甚至不到去年9~12月的四成水準，顯示五大修法重點精準打擊，讓預售市場冷卻的狀況相當明顯。

展望今年，葉凌棋指出，目前看來，全球高通膨的現象短時間內難以緩解，各國升息仍將持續，台灣也恐難置身事外，而不少經濟學家預期在快速升息與通膨危機的衝擊下，全球經濟有衰退風險，而國內尚有房市政策不確定性，且國內疫情仍在高原期，不可掉以輕心，即使疫情趨緩，預期下半年房市表現難有以往疫後的激情表現，預估2022年房市呈現「價平量縮」格局。

葉凌棋表示，俄烏戰爭仍未有消停跡象，因戰事引發的全球高通膨危機恐將持續，而全球央行將藉由升息、貨幣緊縮來抑制通膨的目標不會改變，金融市場出現大幅震盪的狀況也可能持續一段時間，全球經濟表現恐面臨下行風險，衝擊民眾信心。

此外，國內尚有五大措施修法等房市政策變數，加上疫情仍未能看到終點的狀況下，下半年房市表現充滿挑戰，因此，通膨、升息、經濟情勢與房市政策將是決定下半年房市交易量的關鍵。

永慶房產集團據實價登錄統計，今年前四月預售屋全台交易量30,086件，年增28.8%，其中以桃園市6,303件居冠，其次為新北、台中；總價方面，七都平均總價全數突破1,100萬元，漲幅最高是台中市，平均總價1,714萬元，年增37.1%。

七都平均單價方面，目前僅剩台南與高雄市還有2字頭房價，台中以北全數3字頭以上；單價漲幅方面，高雄、桃園上漲最多，漲幅均逾二成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內經濟穩定，出口亮眼等支撐房市，帶動預售屋房價持續上漲。不過數據顯示，雙北與高雄交易量前四月都不如去年同期，顯見央行升息與打炒房效應已逐步發酵，未來市況可能會持續降溫。

此外，調查發現，全台預售屋交易件數七都以外地區占比增加，2021年前四月七都占全台比率達95.3%，其餘縣市預售屋占不到5%，但今年七都交易件數占全台比率80.9%，七都以外地區預售屋交易占比大增至近二成。

陳金萍分析，由於產業園區開發陸續推動，促使建商往南推案，七都房價持續攀升，讓預售屋市場出現外溢效應，帶動各地預售交易量大增。

價格方面，全台預售屋總價拉高，台中市預售屋平均總價達1,714萬元，已超越新北的1,704萬元；新竹縣市平均總價為1,570萬元，逐漸接近新北水準。桃園平均總價1,281萬元，購屋負擔相對輕鬆，是桃園預售屋交易熱絡主因。

在漲幅方面，除新竹縣市平均總價漲幅9.0%外，其餘六都漲幅都在一成以上，台中與高雄漲勢最驚人。

六都地政局1日公布5月買賣移轉棟數合計為2.28萬棟，月增1.8％ 、年減7.7％；房產業者指出，受到疫情及打炒房政策影響，前5月六 都買賣移轉棟數11萬棟，雖仍創下9年來同期新高，不過年增率已收 歛至0.7％，6月移轉量在疫情衝擊下恐出現雙位數衰退，今年全年交 易量要超越去年，挑戰相當大。

統計顯示，5月六都買賣移轉棟數台北市及台南市均有逾1成年增率 ，不過與去年同期相較，新北、台南、高雄均衰退1成以上，在疫情 持續升溫、打炒房政策效應及升息等因素影響下，市場氛圍已轉趨觀 望。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，5月工作天數較4月多2天， 使六都買賣移轉棟數較上月成長，不過疫情從4月底確診人數單日突 破萬人，去年經驗顯示，去年5月中升級為三級警戒，7月買賣移轉棟 數才出現三成衰退，預期今年6月起的移轉棟數將反應疫情影響，可 能出現雙位數的衰退。去年經歷了3個月的量縮，才回到全台單月3萬 棟的水準，不過今年距離疫情放緩後的買盤回籠，恐還需要一段時間 。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，南部都會區交易量與去年 相較，出現明顯滑落，反應升息預期下壓抑投資買盤，不少區域房價 漲幅過高，買方居高思危，一些因資金潮虛漲的區域，將有房價鬆動 的風險。

以今年前5月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計11.02萬棟、年增率 0.7％，其中台南前5月交易量為17年同期新高，台中市為11年同期新 高，新北市、台北市則分別為9年、8年同期新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年疫情升溫、全球經濟下行 風險升高、央行加快升息，及政府持續祭出打炒房政策等因素，牽動 房市表現，六都房市前5月交易量年增幅已收歛至不到1％，其中桃園 、高雄已出現衰退，僅台中年增逾4％，新北、桃園、台南年增約在 1%左右。

疫情急速升溫，房市轉冷，四大房仲昨（31）日發布5月自家門市交易量，全台交易量呈現衰退、停滯現象，與4月相比，減少13.6%至23.9％；與去年同期相比，僅住商機構微增1.6%，其餘三家皆下滑。

永慶房產集團全台5月交易量月減20%、年減13%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第2季是傳統購屋旺季，4月交易量受到央行升息、政府打炒房政策影響，改變民眾對於房市的預期，市場觀望氣氛濃，5月中下旬又碰上國內疫情大爆發，房市交易瞬間轉冷。

永慶房產集團統計，全台交易量自4月開始，已連續兩個月年增率呈現負值，5月表現也不盡理想，六都中，台南市月減6%表現最佳，與4月相比，是唯一衰退個位數的區域。

住商機構全台5月交易量月減13.6%、年增1.6%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打炒房，加上預期6月升息，民眾觀望心態更加濃厚，今年5月銷售狀況僅比去年5月三級管制時增加1.6%，且即使5月工作天數較多，也是連續兩個月下滑，顯見市場交易已經走冷。

中信房屋全台5月交易量月減23.9％、年減2.3%，中信房屋總經理張世宗表示，5月受到國內確診人數大幅飆升影響，不僅大幅降低民眾看屋意願、預約看屋人數呈現下滑，連帶讓帶看及買賣成交等實體活動有遞延或觀望的現象。

台灣房屋統計七都（含新竹縣市）交易量是月減8.1%、年減11.8%。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，5月量縮，不排除是短期物價膨脹壓力難解與經濟成長表現下修，影響民眾實質購買力、家庭所得與財富、就業狀況及建商推案態度，加上國內疫情再起、梅雨季干擾、央行選擇性信用管制措施與利率創近兩年新高等，民眾對經濟展望轉趨保守，使購屋需求產生遞延效果。