永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

根據市調統計，中台灣消費重鎮台中市近五年將有東區「三井LaLaport」、北屯「漢神洲際購物中心」及「高鐵娛樂購物城」陸續開幕營運，總投資金額近400億元。業界預期，可望帶動台中整體百貨零售市場規模突破千億元大關。市調顯示，去年受疫情三級警戒影響，大台中百貨零售市場整體消費規模下滑到690億元，較2020年全年的710億元略減2.8%。不過，台中新光三越去年營收仍以214.2億元（含稅）逆勢成長4%，續創歷史新高，並第11度蟬聯全台百貨「店王」。另一家台中大遠百，亦以168億元、年增率12%，穩坐遠百集團龍頭。展望今年，業界普遍抱持審慎樂觀看法，業者認為，隨著疫苗注射率持續提升，只要疫情不再惡化或進入三級警戒，今年全年業績應有5%至10%的增長表現。業界表示，台中新光三越與大遠百對中台灣六縣市的聚客磁吸效應，並未因疫情影響而有減退，七期新市政中心的豪宅聚落成形，更為金字塔頂端的精品消費增添助力，進一步帶動兩家大店的業績穩定成長，並續創歷史新高。事實上，消費者購屋對於生活便利性日趨重視，尤其大型購物中心具話題性，也為周圍房市挹注強勁撐盤的動能。永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元指出，去年底動工的漢神洲際購物中心，預計2025年底營運，鄰近的台中巨蛋也將在近期開工，在兩大重大利多激勵下，鄰近的14期成為最受矚目的一線戰區。廖啟元說，加上此區有逾200塊基地待開發，有強勁的補漲動能，吸引包括寶輝、龍寶、雙橡園、陸府、國泰、太子等一線建商爭相插旗搶進，新推案每坪單價已「坐5望6」。觀察內政部預售實價登錄，「國泰MOST+」、「龍寶愛臻邸」等案單價落在50萬至55萬元不等，新推預售案已站穩5字頭，未來14期均價上6字頭指日可待。

第一大國際投入200億元打造的「高鐵娛樂購物城」，土地開發4.8萬坪，其中商場營業面積達10.6萬坪，未來營運後將是全台單店營業面積最大百貨商場，營業額挑戰350億元。業界評估，這項重大利多將為烏日房市挹注上漲動能。第一大國際由廣三SOGO百貨日籍董事長原島榮一擔任董座，日資持股56.67%。「高鐵娛樂購物城」案協力廠商成員除廣三SOGO百貨、桂亞國際，還有東森新媒體控股、德昌營造、麗明營造、方圓會展顧問、英國貝諾建築設計團隊等。永慶不動產烏日高鐵榮和加盟店業務主任楊宗穎指出，烏日區具有三鐵共構優勢，又有全台最大購物娛樂城進駐，未來發展潛力大。近年龍寶、精銳、惠宇、敬業、櫻花、麗寶等新案聚集，吸引自住型購屋客移入，物件詢問度大增，具品牌力加持的個案，還出現秒殺情況，買氣明顯升溫。

步入農曆年淡季、加上政府打炒房效應發酵，今年1月六都建物買 賣移轉合計2.4萬棟，月減13.3％、年微減0.1％，六都中以新北及台 南年增約8％表現較佳。房仲業者認為，隨房價高漲、政府緊盯房市 後續打炒房政策恐持續出爐，為今年房市增添變數。　　根據六都地政局公布1月買賣移轉棟數顯示，與交易量創下近年高 峰的去年12月相較，六都普遍衰退5∼20％；與去年同期相較，台中 市及台北市各衰退15.6％、8.4％，其餘四都則有5∼8％的成長，其 中，桃園1月買賣移轉4,346棟、台南2,235棟，分別創下升格為直轄 市以來同期最高記錄。　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園如龜山、八德、 平鎮、觀音等平價區段，持續以親民房價吸引首購族搶進，特別如龜 山A7重劃區處於新建案交屋高峰期，帶動桃園整體買賣移轉量創高。 台南則在南科加持下，買賣移轉棟數自去年以來，屢刷新單月紀錄， 南科周邊的善化、新市、永康等地，近期買氣都處於在高檔。　　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年底受惠景氣熱絡與年底 前的交屋潮，12月移轉創下近六年的單月新高，1月受到前月基期已 高，加上時間已近農曆年節，移轉量較上月減少，不過今年1月工作 天數與去年1月相仿，六都移轉棟數維持去年1月的水準。科技業設廠 成為市場資金追逐的新題材，高房價始終會成為社會問題，政府後續 可能再祭出調控房市的政策，也讓市場上購屋信心增添不少變數。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年12月起政府祭出一連串打 炒房措施，讓市場購屋態度轉趨觀望，近期美國聯準會一再釋出加速 升息循環的訊號，國內跟進升息機率不小，加上內政部及央行持續祭 出打炒房政策、國內疫情再度拉警報，民眾有放緩看屋的跡象。

人口紅利加上重大建設進駐，台中市北屯區成建商必爭之地，去年躍升台中土地交易量最大區域，總交易面積近5萬坪，今年推案進入高峰期，中部指標建商「推案大戰」一觸即發。市調顯示，包括總太、大城、順天、冠德、亞昕等上市櫃建商新案陸續推出，其中水湳經貿園區房價將一舉站上8字頭，單價甚至挑戰百萬元大關，有望超車七期。根據市調統計，2021建商最愛買地的十大行政區，台中市去年就占了三個名次，其中北屯是台中土地交易量最大區域，交易面積達4萬8,363坪土地。各大建商插旗北屯，又以水湳經貿園區、14期重劃區、捷運機廠特區及單元12最受矚目。永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元分析，台中市北屯區是2021年最熱區域，原因除了都市人口往外圍擠壓所帶來的人口紅利，北屯作為新興重劃區，更受惠捷運綠線通車及重大建設興建等利多助攻。市調顯示，北屯全區預售屋由1字頭飆升到3字頭起跳，水湳經貿園區更是2022年房市的注目焦點，估精華區推案價格將超越七期。總太今年推案重心轉往水湳經貿園區，計畫推出集團30周年的代表作「總太至境」、「總太兼得」兩大住宅預售案，重回豪宅市場，推估總銷金額約150億元。其中「總太至境」，面積649坪，規劃樓高28層，每戶破百坪的豪宅案，總戶數52戶，每坪單價將從8字頭起跳、最高甚至有望破百，每戶總價1.5億元起，總銷85億元，不僅搶跑水湳豪宅案第一，也將為區域房價定錨。另位在單元八重劃區的「總太兼得」，基地面積2,775坪，規劃樓高23層，總戶數約180戶，預計推出中大坪數豪宅，每坪單價7字頭起，總銷約70億元。大城今年推案包括祥順西路案、十期景賢案，以及單元12大樓案，總銷合計逾55億元。順天在14期榮德八路與敦和二街口的大樓預售案，基地面積2,055坪，總銷達45億元，也受市場矚目。至於亞昕，在14期已購入五塊建地，2021年首案「亞昕一緒」，總銷10億元，銷售表現搶眼，成功吹響14期售屋戰號角，亞昕打鐵趁熱，二期「洲際段」預計第1季進場，總銷約17億元。冠德今年除了四維國小站兩戶店舖、189戶辦公室的共構商辦案之外，也規劃在崇德路裕毛屋原址推出三到四房住宅案。

游資豐沛、民間投資遍地開花，購屋熱潮不斷。據永慶房產集團統計，2021年六都建物買賣移轉棟數達26.7萬棟，創八年新高。

以行政區看，最賣座行政區前三名分別是桃園市桃園區，共11,686件、台中市北屯區，共9,068件、桃園市中壢區，共8,338件。專家指出，呈現「南客北漂、北客桃移」現象。

桃園買賣移轉棟數，去年有八個月單破千棟，買氣相當火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園因與雙北的地緣關係，近年隨著高鐵、捷運等軌道交通日漸完備，一小時生活圈儼然成形，加上坐擁空港的優勢，讓桃園成為企業廠辦、總部設點的一級戰區，加上近年推動產業升級，計畫將桃園打造成智慧產業新聚落，帶動當地產業發展，吸引大量就業人口湧進。

永慶房產集團昨（6）日舉辦「永義房屋上市慶祝大會」，在2021年已開店、2022年即將開店的永義房屋加盟店店東，永慶不動產、有巢氏房屋和台慶不動產全台經管會會長、副會長見證下，宣告2022年永義房屋目標是開出100店。

永慶房產集團全新加盟品牌「永義房屋」自2021年7月開放加盟，吸引內外部加盟店東青睞，不受疫情影響，半年內刷新多項紀錄，包括已簽約加盟店東直逼100位、第一家加盟店在第一個月業績就衝破1,000萬元、客戶委託件數高達400件，凸顯永義房屋的「人機合體」科技優勢、「誠實仲介」優質形象，獲得消費者的肯定與認同，創下亮眼績效。

永慶房產集團董事長孫慶餘表示，回顧2021年，7月份的實價登錄2.0、房地合一稅2.0正式上路，是台灣房地產業再次提升的重要里程碑。成交行情揭露到門牌，也象徵「誠實仲介時代」的來臨，唯有誠實房仲才能獲得消費者青睞。

值得觀察的是，台灣在低利率環境持續、市場資金寬鬆、通膨升溫的狀況下，房市價量齊揚，甚至開始出現不當炒作的現象，房價高漲，年輕人買不起房，也成為心中的痛。永慶2022年第1季房產趨勢前瞻報告問卷調查顯示，逾七成消費者看漲房價，創13年新高，政府陸續祭出一連串打炒房措施，積極抑制投機炒作。

永慶房產集團落實「先誠實再成交」，旗下所有房仲品牌早在2020年6月就全員落實提供「揭露到門牌的成交行情」，領先政策和同業，此舉也獲得內政部政務次長花敬群讚賞，表示若沒有永慶率先推動的經驗分享，政府的實價登錄2.0政策可能沒那麼快可以上路。

永慶集團領先市場的種種作為，提升了消費者的滿意度和指名度，加盟店的經營績效跟著翻倍成長，在許多重點都會區店數密度高，有許多志同道合的同業店東和經紀人期待加入。再者，房價飆漲的市場，需要更多誠實仲介加入保障消費者權益，於是永慶房產集團在去年7月強勢推出全新加盟品牌「永義房屋」。

永房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，作為誠實仲介實踐者，永義房屋針對所有客戶，落實即時成交行情的提供。在「人機合體」科技優勢助攻下，永義經紀人可從全台逾15萬件資料庫中，篩選出適合物件供買方挑選；當賣方的房子上架後，經紀人可串聯全台千家店、逾1.7萬經紀人協助銷售。

全台首店永義房屋高雄大順龍華加盟店自9月開幕以來，累積店業績已突破2千萬元，永義房屋新竹關埔家樂城加盟店也有600萬元業績的好成績。

如同永義房屋的命名，「永」是取自永慶的誠實，「義」有居住正義、公正合宜行為之意，所以永義房屋致力於貫徹孫慶餘董事長「許消費者一個房產公平交易平台」的初衷，也將與永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產聯手將「先誠實再成交」的服務理念擴散全台、造福更多消費者。

永義房屋疫情中逆勢展店，首批加入的店東，包括已加盟永慶體系創業多年的老店東，都是看準集團品牌的厚實資源、健全的聯賣環境，致力未來攜手創造永義房屋佳績。

原本在太平洋房屋服務長達23年的吳癸森，十多年來見證永慶加盟總部投注大量資源、創新系統工具，帶領加盟店成長。這次成立永義房屋經貿中清捷運加盟店，強大網路曝光、加上深度聯賣，買賣雙方都不斷進線，以平均一日一委託的速度，迅速累積買賣方資料。

已開了兩家永慶不動產的店東洪秋蘋，則是非常認同董事長孫慶餘的經營理念，所以再創立永義房屋關埔家樂城加盟店。她表示，雖然半數同仁是房仲素人，但透過系統作業上手快，和友店聯賣成交率高達八成，開店才短短兩個月店業績已突破600萬元。

原本有永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產三家加盟店的鄭景鴻店東指出，「永義房屋」系統平台可跟其他三家店無縫接軌、直接串接，加上強大的四網整合行銷，就像自帶行銷神器，案件曝光度、能見度高，開店以來，平均每天簽進兩到三件委託案。

不只有老店東支持，永義房屋也讓集團經紀人、其他同業躍躍欲試。在永慶加盟體系內擔任經紀人已逾十多年的吳浩銘，為再創事業高峰，與夥伴創業加盟「永義房屋大順龍華加盟店」，成為全台第一間加盟店。雖是第一次創業，但眾多資源讓他們短短三個月店總業績衝破2,000萬元。

永義房屋員林大道員勝加盟店店東陳永霖認為，找到理念相符、志同道合的夥伴很重要，且未來不是單打獨鬥的時代，所以選擇深度聯賣唯一成功運作的永慶房產集團，加上強大品牌力助攻人員招募，開幕籌備期一周內就滿額。

在永慶房產集團的品牌、環境、系統、聯賣等優勢助攻下，加盟三品牌績效紅不讓，生力軍永義房屋將站在巨人的肩膀上，發展不可限量，永慶強調，未來「誠實仲介．成就第一品牌」。

永慶房產集團加盟事業20年有成，6日公布2021年度五大績效，總 成交金額站上6,000億元大關，店總業績突破260億元，總成交件數突 破4.9萬件，聯賣業績逾76億元，帶動單店平均業績衝破2,800萬元。 永慶以超強績效再次驗證，加盟四品牌是業界最強創業和最佳發展平 台。

永慶房產集團6日舉辦「2021全國菁英會頒獎典禮」，表揚來自全 台上千名的房仲菁英，「打造台灣最好的房仲服務，持續帶動產業向 上提升！」是永慶成立之初，創辦人董事長孫慶餘立下目標與願景。

為讓「新式仲介」理念與「先誠實再成交」服務精神，能快速擴及 全台，使更多民眾受惠，陸續成立旗下加盟三品牌，2002年永慶不動 產、2003年有巢氏房屋、2012年台慶不動產。

孫慶餘致詞時表示，當年成立永慶房屋，是業界的「一滴清流」， 是為了證明「新式仲介經營理念－不賺差價、只收取固定費率服務費 」是可行的，有了永慶房屋成功經驗，開放加盟，希望以產業共好的 理念，找到優秀的、志同道合的加盟店東，創造出讓消費者信賴的品 牌，20年來堅持「先誠實再成交」，吸引各地店東加盟，現今全台店 數接近1,400店的永慶房產集團已是市場主流。

特別的是，「先誠實再成交」已是永慶全集團的服務DNA，2020年 永慶旗下所有門店，就已落實「實價登錄3.0」將成交行情揭露至門 牌，獲得各加盟店東長的認同。2021年「實價登錄2.0」及「房地合 一稅2.0」政策終於雙雙上路，讓房仲業進入「房仲3.0－誠實仲介時 代」；內政部政務次長花敬群出席永慶捐助成立政大不動產研究中心 時，也公開感謝「永慶為國家的居住正義踏出重要一步」。

2021年加盟店紛紛突破過去的業績紀錄，2021年店總業績突破3,0 00萬元的加盟店數，逼近300店，年成長超過五成；店總業績破億元 的加盟店高達21店，較2020年翻了一倍之多，其中更有兩家店破2億 元大關。

個人業績部分也毫不遜色，得獎人數歷年最多，「年度業績突破2 00萬元」超過4,200人，年成長53％；「年度業績突破500萬元」破千 人，「年度業績突破1,000萬元」的經紀人，更創紀錄多達200位，是 2020年的近二倍。

此外因擁業界唯一成功運作的聯賣平台，四品牌落實「一人委託、 千店聯賣、萬人銷售」服務承諾，加快成交效率，2021年聯賣業績突 破76億元，年成長58％；聯賣成交件數也從11,000件成長至15,000件 ，推升單店平均年業績飆破2,800萬元、年增二成，創下新高紀錄。

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀指出，永慶領先市場的種種 作為，提升了消費者的滿意度和指名度，加盟店的經營績效跟著翻倍 成長，在許多重點都會區店數密度高，在許多志同道合的同業店東和 經紀人，永慶體系內的夥伴高度期待下，2021年7月推出全新加盟品 牌「永義房屋」，期待藉由這個支持居住正義、主張行為合乎正義的 新品牌，號召更多理念相同的加盟店東加入，與原有的三個加盟品牌 一同成為「誠實仲介」，保障消費者權益，為客戶圓滿成家。

品牌力、聯賣力、科技力、行銷力及永慶加盟總部的全力支援，一 直是加盟店東長選擇加盟的重要關鍵，如2021年遇上疫情三級警戒， 董事長孫慶餘就特別提撥7,000萬元經費，推出「戰勝疫情積極轉型 」專案，挺加盟店數位轉型，讓2021年績效不減、反成歷年之最。

永慶房產集團第四個加盟品牌「永義房屋」不受新冠疫情的影響， 自2021年7月開放加盟，短短半年內刷新多項紀錄，如全台首店永義 房屋高雄大順龍華加盟店自9月開幕以來，累積店業績已經突破2,00 0萬元，永義房屋新竹關埔家樂城加盟店開店一個多月，也有業績60 0萬元的好成績，突顯「人機合體」的科技優勢、「誠實仲介」的優 質形象，獲得消費者的肯定與認同。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，作為「誠實仲介」實 踐者，永義房屋針對所有客戶，落實即時成交行情的提供，承襲集團 在直營和加盟的成功經驗，配備與永慶不動產同等級的系統資源、數 位工具，享有與永慶不動產、有巢氏房屋和台慶不動產全台加盟店深 度聯賣，是符合消費者需求的「人機合體」新時代房仲。

莊志成表示，永慶加盟四品牌已是房仲創業及從業的首選，全台營 業據點接近1,400店，市占率直逼四成，在19縣市穩居市占第一，發 展成為台灣最大的房仲集團。2021年新加盟簽約數逾240店，以平均 1.5天簽約開一店的速度擴大服務規模，「房仲加盟第一品牌」永慶 不動產朝全台500店邁進、「社區專家第一品牌」有巢氏房屋則邁向 400店、「加盟前五大品牌」的台慶不動產也邁向300店。

主打「人機合體」的新品牌永義房屋，半年來累積簽約的店東直逼 100位，開店區域從高雄左營區的第一間店開始，擴及屏東、台中、 新竹、彰化等地，未來還有新北、桃園等地的加盟店陸續加入，預計 2022年「開出100店」的目標，能提早達標。

迎年後轉職潮，房仲業啟動萬人大徵才。五大房仲業者包括信義房屋、台灣房屋、永慶房產集團、住商機構、中信房屋，明年共釋出1.47萬名職缺，要跟年輕人一起拚經濟。

信義、永慶、台灣房屋三大房仲業者保障底薪5萬元，錄取後保證底薪制度時間期滿後，將回歸「底薪＋獎金制度」。

專家表示，今年房市交易熱絡，有望吸引更多年輕人加入房仲業。

信義房屋表示，明年釋出2,000個業務職缺，並提供入職前六個月，保障新人底薪5萬，且提供工作體驗30天，期滿後，因不適應而離職者再領5萬轉職金。

除房仲職缺，信義房屋推動數位轉型，2022年也將擴大招募超過100位軟體開發、大數據領域的數位人才加入這場數位轉型的行列，提供具競爭力的薪酬福利，為數位團隊打造新型態的辦公模式。未來透過強大作業工具的智能協作，大數據輔助探索掌握客戶人脈與房屋資訊，讓買賣屋條件媒合更準確，創造更多機會，今年不少業務績效相較於去年大幅成長了70%。

永慶房屋持續於全台展店，明年預計招募5,000名業務職位，並提供入職前九個月，每月5萬元、外縣市業務同仁租屋補貼、彈性工作八小時等福利，另外除了業務職，亦開放秘書、服務專員等多樣職位。

永慶表示全台業績穩健成長，集團旗下加盟品牌眾多，包括有巢氏、台慶房屋、永慶不動產、永義房屋等，合計房仲店數市占直逼四成。集團內亦有三大職涯發展路線，專業職、管理職、幕僚職，每位員工可以依據自身興趣和對未來職涯的想像選擇最適合的道路，不斷精進。

台灣房屋預計明年擴大徵才，提供3,200人就業機會，提供入職前六個月，保障底薪每月5萬，更首創「離職復職服務中心」，提供轉職後的工作輔導，離職後生活上有問題，可免費法律諮詢；復職時，有專人協助，另有多元創新福利，包括全員普篩檢測、實施隔離檢疫期雙倍薪、防疫照顧假，並給予三天有薪疫苗接種假，提供同仁疫苗注射津貼1萬元等。

住商機構則預計明年招募3,000人，其中，普專底薪2.5萬元至3萬元，獎金則有30%到50%，優於勞基法規定。

至於中信房屋，2022年徵才目標1,500人，以業務為主，儲備幹部為輔。業務多以高專為主力，雖無底薪但採高獎金制度，鼓勵年輕人拚出佳績。

房仲業者保證底薪5萬元，可望吸引不少年輕人加入，但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，要做一個好房仲，還需具備三力，分別是優良的「品德力、服務力以及上進力」，才能成為客戶願意託付的對象。

張旭嵐表示，有規模的房仲公司會提供專業的不動產教育訓練，所以既使是新手，在完整訓練下，都有機會成為專業房仲人員，不過房仲也常需要提供客戶理財或稅務上的諮詢，必須不斷精進自己，才能有穩定的職涯發展。

永慶房屋表示，徵才將看重求職者的努力、熱忱、企圖心和團隊合作能力，求職者的其他特質，在永慶房屋皆有可以發揮之處，也能為團隊進行貢獻。至於專業能力，永慶房屋制定一系列完整的制度和訓練，幫助每一位業務新人都能順利上手業務工作。

針對部分求職者擔心業務工作的業績壓力影響自身表現，永慶房屋也提供服務專員職位，讓求職者能先接觸業務工作卻無業績壓力，未來亦能視自身意願，決定是否轉任經紀人職位。

信義房屋秉持著「以人為本、先義後利、正向思考」立業宗旨，因此求職者只要肯努力，具備熱心服務的精神，皆可接受專業訓練，公司也將提供完整的職涯地圖與相應之發展資源，讓員工有機會發揮不同的職能，無論未來想要發揮個人所長或經營團隊皆有寬廣空間。

政府擴大打炒房力道，此次央行除了貸款成數降至四成外，也擬拉 高豪宅及第三戶利率地板價，由1.72％至少拉高至1.85％。不過近年 豪宅買方多以現金、不貸款作為資金配置，調控成數、調高利率，對 高端族群來說毫髮無傷；至於擁有三戶以上的多屋客群，央行擠牙膏 式的漸進式調高利率，對抑制炒房效果恐怕也有限。

這波全台房價超漲，主要領漲動能並不在都會區的豪宅產品，而是 市場對於新興重劃區、指標科技業設廠帶動產業園區發展，與房價上 漲的預期效應，自有資金門檻較低的預售屋，更取代成屋、中古屋市 場，成為房價上漲的領頭羊，尤其雙北以外重劃區、總價千萬以內、 中小坪數的電梯大樓，更為此波房價領漲的主要產品。

事實上，自房地合一稅實施近六年來，豪宅房價鮮少具有大幅增值 的空間，在台商回流、資金充配、通膨壓力日增下，相當高比例豪宅 客選擇以全額現金買豪宅，包括「西華富邦」、「信義聯勤」、「信 義首席公館」等動輒一戶2、3億元起跳的豪宅，不乏不貸款的買方， 作為閒置資金的配置去處。

另一方面，央行擬針對第三戶房貸利率地板價調高，提高持有成本 ，以貸款2,000萬元來推估，在現有地板利率與調升後來計算，20年 本利攤還每月償貸約增1,300元、30年期則每月增加1,100元，能擁三 戶以上的多屋族，本來就是經濟相對強勢族群，每月增加千餘元的利 息支出，相較於房價增值上漲的預期來說，根本微不足道。

根據日前永慶房產集團調查，86%消費者對房貸利率升息壓力承受 度在3碼內，未來若利率升息超過3碼，才會造成較明顯的還款壓力。 如今房價高漲，首購族需將房貸延長至30年期、高成數貸款，才得以 跟上房價漲幅、一圓購屋夢，央行不妨在利率設計上走向「M型化」 ，對自用客維持提供低利環境；但對多屋族，或認定為投資者、放款 風險高的貸款人，大幅拉高利率，以抑制多屋持有者意願。

國內房市在低利率、熱錢助攻、疫情趨緩下，信心回溫，挹注房市交易。永慶房產集團昨（21）日發布房產趨勢前瞻及網路會員調查報告，全台今年有三個行政區房價漲幅逾40%，有12行政區漲破30%，漲勢驚人。

調查顯示，今年房價漲幅逾四成行政區分別為高雄市前金區、台南市安南區、苗栗縣頭份。另外，有逾七成消費者看漲房價，第3季為63%，第4季增至71%。

全台年度漲幅超過三成有台南市善化區、新北市五股區、新竹縣竹北市、高雄市新興區、台南市安平區、高雄市橋頭區、高雄市楠梓區、新竹市香山區、台南市北區、新竹縣新豐鄉、台南市東區、台中市太平區。

隨著購屋需求增溫，包括新竹縣市的七都房價都呈現上漲趨勢，第4季七都房價都較第3季上漲，以台南、高雄漲幅均6%以上最多。第4季房價與去年同期相比，除新北市漲幅9.4%，其餘六都漲幅均超過一成，新竹、台南與高雄漲幅更逾二成。

若從近三年房價漲幅來看，2019-2021年三年期間，新竹、台南上漲超過四成，桃園、台中、高雄漲幅三成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2019、2020年房價呈緩漲格局，但2021年房價飆漲，近一年漲幅除新北外，至少一成以上，顯見房價漲勢明顯，這也是政府打炒房的主因。

另外，消費者對想購屋地區房價漲幅感受度相當明顯，全台有81%消費者認為，過去一年房價上漲5%以上；新竹縣市消費者對漲幅最有感，48%認為上漲10%以上，上漲5%至10%有35%。其次是桃園，認為上漲10%的占比四成，台中以南三大都會區均超過三成；除雙北外，桃園以南五大都會區認為，房價上漲逾10%占比都在三成以上。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，此次調查時間是內政部祭出打炒房措施前，可以看出疫情趨緩後，房市轉趨熱絡市況下，消費者對當時房市的看法，顯見在低利率、資金寬鬆及通膨升溫下，消費者對房價出現上漲的預期，且看漲比例逐步走高。

全台房價漲翻天，根據永慶調查，七都（含新竹）近一年來漲勢明 顯，除新北外漲幅均超過一成，新竹、台南、高雄均逾二成，房價漲 勢最可觀的新竹，較上波景氣高點高出46％，全台73個行政區房價年 漲幅逾一成。

永慶業務總經理葉凌棋認為，2022年房市仍是緩漲格局，市場超額 供給、貨幣緊縮、房市政策，將是房市三大變數。

根據永慶房產發布的第一季房市前瞻報告，全台七大都會區第四季 房價，均較上季上漲了3％∼9％，其中又以新竹、台南、高雄逾6％ 最多；與2020年同期相較，一年來此三都會區房價漲幅逾22％，與三 年前相較，新竹、台南漲幅更逾四成。

以個別行政區來看，高雄前金、台南安南、苗栗頭份年漲幅均逾四 成，另外有12個行區一年來漲幅逾30％、19區漲幅逾20％、39區漲幅 逾10％，葉凌棋直言，今年房價漲幅是過去幾年來最強勁，以前房市 景氣循環是雙北領漲，這一波外圍帶動雙北回升，雙北市房價漲幅逾 一成的行政區業並不多見，相較下多為雙北以外有重劃區及產業題材 的區域，房價漲勢格外強勁。

葉凌棋表示，貨幣緊縮、房市政策，與市場超額供給，將是明年房 市的三大變數，全球通膨壓力恐加速貨幣緊縮，中央及地方政府齊心 打炒房，將會改變市場對房價上漲的預期，加上今年住宅使照核發年 增11％，住宅建照核發可望連續二年逾16萬戶，以目前建商買地未縮 手來看，明年建照核發也會超過16萬戶，這三年大量的供給壓力未除 ，尤其台南推案熱絡，人口僅高雄六成，但建照核發戶數卻高於高雄 ，超額供給的壓力最大。

永慶調查顯示，71％消費者看漲明年第一季房價，為金融海嘯13年 來新高，另有73％消費者認為明年的通膨率上升，66％優先選擇布局 不動產。

葉凌棋強調，國內經濟穩定復甦，市場資金潮挹注，明年經濟前景 值得期待，房市基本面仍看好，不過諸多變數影響下，預期2020年房 市呈「量平價緩漲」格局，全年交易量估在34.5∼45.5萬棟之間，較 2021年持平至小增3％。

內政部政務次長花敬群、永慶房產集團董事長孫慶餘、國立政治大學校長郭明政昨（8）日共同宣布，攜手成立「政治大學不動產研究中心」。孫慶餘表示，將長期支持政大不動產研究中心，展開系統化的各項調查與研究計畫，讓政府、業界及學界有密切且深度交流的平台，為匡正市場秩序、促進居住正義、創造真善美的公平社會而共同努力。

永慶房產集團為了協助促進居住正義、匡正市場秩序，贊助國立政治大學成立「政大不動產研究中心」，未來將協助政府健全不動產制度、研擬可長可久之公共政策，打造公平安全的房地產交易制度；搭建產官學界之間的溝通平台，持續展開對話與交流。更將設立研究獎勵機制推行優良制度與科技的創新及研發，促進不動產研究的全面深化。

花敬群表示，居住正義是國家的重點目標，但要達成居住正義的願景，除了政府相關部門的投入外，更有賴產業界和學術界的協力。

花敬群指出，前幾年看到永慶房屋推出「實價登錄3.0」服務，讓他非常感動，過去政府在推動實價登錄2.0時，過程非常辛苦，部分立法委員和長官，擔心實價登錄揭露到門牌可能產生問題，但他當時回覆，永慶房屋早就提供揭露到門牌房價資訊，而且從來沒聽說過有任何問題，立法委員和長官們得知後才放心，實價登錄2.0的最後一哩路，才得以順利完成。

花敬群表示，要不是永慶房屋率先跨出這一步，揭露到門牌的實價登錄制度，恐怕還未能實現。因此，政府若是能得到產業界、學術界的經驗和研究支援，不動產政策的制定不但能夠更全面、推動也能更順利，集結眾人智慧的政大不動產研究中心，未來定能為推動居住正義提供重要幫助。

孫慶餘表示，30多年前不動產交易沒有法令規範，亂象頻傳，永慶為了廣大的消費者權益，與眾多產官學者一起投入《不動產經紀業管理條例》的立法推動，前後歷經十年時間，最終立法通過，消費者的權益才因此有了法律保障。

如今「政大不動產研究中心」再次匯集產官學的力量，為產業健全與社會公平正義而努力。

孫慶餘承諾，將會長期捐助中心運作，讓專家學者的智慧與經驗交流整合，使「政大不動產研究中心」成為健全產業秩序、維護消費權益的重要基地，為台灣的居住正義做出貢獻。

政大不動產研究中心是永慶房產集團與政治大學的產學合作又一里程碑。郭明政表示，現在的學生是企業未來的棟樑，政治大學會持續推動產學合作，不僅讓學生有精進自己的機會，企業也能培育未來的人才，未來研究中心將由產官學者組成專業團隊，並由專業教師和學生，展開各類專業的研究和調查計畫，並彙集業界和政府的意見，提出對社會有意義的觀點與建言。

為使研究能夠全面涵蓋不動產的多元議題，研究中心廣納不動產產業的產官學各方賢達擔任指導委員和諮詢委員，包括內政部地政司王成機司長、張元旭前司長，將提供政策擘劃的全面觀點。

來自產業界的中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會于俊明秘書長和宏大不動產估價師聯合事務所卓輝華所長、永慶房產集團的孫慶餘董事長和葉凌棋業務總經理將提供實務經驗，成員中亦有中華民國消費者文教基金會黃怡騰董事長，從法律及消費者角度提供寶貴意見。

專業學者上，則有來自國立政治大學的趙怡副校長、社會科學學院楊婉瑩院長、地政學系孫振義系主任、公共行政學系江明修教授；研究中心亦有跨校學者熱情響應，包括中國文化大學環境設計學院楊松齡院長、淡江大學產業經濟系莊孟翰副教授、國立臺北大學不動產與城鄉環境學系彭建文教授，形成產、官、學三方齊力的堅實隊伍。

不動產研究常被聚焦在價格波動和經濟趨勢分析面，但其實對社會的意義與影響深遠！「政大不動產研究中心」設立於國立政治大學社會科學學院底下，不僅將維持傳統的不動產研究方向，更將從社會科學的角度多方切入不動產議題，提供更全面的分析與建議。

國立政治大學社會科學學院院長楊婉瑩表示，房屋不僅是金融商品，更是人民的必需品，其市場的健全關乎人民的居住權益及社會的安定發展。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，永慶自創立之初，即以「先誠實，再成交」的服務精神，以收取固定服務費的方式拒絕炒房賺差價，提供消費者透明完整的房市資訊，把價格的決定權還給消費者，翻轉過去炒房盛行的房市亂象。

永慶提出具體保障，保護消費者在房市交易的過程中，不因投機炒作行為而蒙受損失，為了持續維護攸關消費者權益的房市秩序，永慶房產集團捐助政治大學，聯手成立政大不動產研究中心，期待透過各方專家的投入，創造出對全民有益的研究成果，永慶也將從房仲業者的角度提供實務經驗和房市資訊，幫助學者和政府更了解產業，為制定良好的不動產政策提供建言，打造一個更公平公正的居住環境。

政大不動產研究中心首屆主任賴宗裕說明，研究中心將優先聚焦於「居住正義」議題，研究當前的居住政策，以協助政府推動良善制度和現狀改革。

此外，研究中心亦將發起不動產研究獎，針對優秀的不動產研究給獎，鼓勵學者和學生投入不動產學術研究；藉以表揚傑出的學術貢獻，更期盼透過深入的研究探討，帶動產業正向發展。

除了展開不動產相關的政策研究和獎勵外，研究中心亦將針對重大市場動向及民意時事，不定期地舉行不動產論壇和研討會，提供給官員、學者和關心房地產議題的民眾交流討論的機會，促進政府、產業、學界和民眾間的交流，使研究內容更能兼顧多方意見，強化產出的公共性和時效性。

房市11月買氣露疲態 五大房仲交易量較10月減3.5%至6.6% 銀行估價、政府打炒房等因素 市場觀望

五大房仲業者公布11月交易量，相較10月買氣略顯疲態，部分房仲業更出現持平及量縮現象，較10月略減3.5%至6.6%，業者指出，主要有四大原因，分別是銀行估價、房屋加價速度過快、政府打炒房及季節性因素，造成買盤觀望心態逐漸浮現。

中信房屋11月全台成交量，年增11.6%，月減3.5%。總經理張世宗表示，央行9月底祭出六都加新竹縣市購置第二戶房貸無寬限期措施，雖在10月造成部分換屋族群的壓力，但因首購買氣暢旺，抵銷換屋族的交易量縮，因此10月交易量增幅趨緩；但11月首購族因房價推升話題而出現猶豫，導致單月整體交易鈍化。

住商機構旗下加盟店11月成交年增14.6%，月減6.6%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，11月交易天數較少，從增減幅度看，北市處於弱勢，北市供給少，但房價高居不下，也讓買氣趨軟。

信義房屋11月市場買氣僅月增2%，增幅減緩。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市買氣自8月明顯回籠，第3季房市買氣淡季不淡，雖然11月增幅有限，但預期年底房市旺季買氣可望提前出籠，有利後市表現。

永慶房產集團11月全台交易量與10月持平，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，11月看屋量與10月相比差距不大，民眾仍積極看屋比較，顯示只要有符合需求的物件，加上價格合理，成交機會仍會大增，若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變，有利年底出現購屋需求。

台灣房屋集團11月表現最佳，成交量年增21%，月增27.7%。集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府下半年祭出抑制房價措施，房價仍居高不下。預期疫後的遞延買氣會在年底爆發，但可能出現三種現象，分別是買方恐慌性追價、成交價高於銀行估價、搶置產抗通膨規劃。

業者表示，央行持續祭出不動產選擇性信用管制措施，試圖讓市場交易降溫，經歷近期房價明顯上漲後，低總價首購買方可能會對房價感到吃力，後續則需觀察房市政策是否持續出籠。

高雄地區房市在台積電設廠效應下，加價速度過快，使買盤猶豫，呈現量縮的盤整狀態。綜合五大房仲業者統計，信義房屋、永慶房屋、住商機構、中信房屋在高雄11月交易量表現，都較10月略微衰退。

信義房屋11月高雄交易量較10月減少16%，年減3%；永慶房產集團月減1%，年增39%；住商機構月減17.%，年增14.6%；中信房屋月減8.9%，年減36.1%。僅有台灣房屋11月高雄交易量增加，分別月增31.2%，年增15.%。

後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，使買盤猶豫，加上屋主對房價期望值拉高，導致高雄房市呈現略微衰減的現象。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示，高雄因台積電話題拍板，價格一日三市，許多買方不願意買單，加上11月交易天數較少，使交易表現趨緩。

中信房屋總經理張世宗表示，高雄在11月買氣略顯疲態，除缺乏推升買盤信心的話題，政府打炒房也造成部分買方觀望。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，市場預期出現通膨，現階段利率在低檔，會吸引剛性自用買方；置產型買方雖有以不動產抗通膨盤算，惟新案價格攀高，下手會更審慎。

物價高漲、通膨壓力浮現，推升房市交投，房仲業交易量自8月以 來連續四個月的年增率正成長，五大房仲業者11月旗下門市交易量普 遍延續10月買氣，並較去年同期增加3∼21％。業者認為，若國際政 經局勢、國內疫情沒有大幅改變，這波年底購屋需求應可延續至農曆 年前。

根據五大房仲業者自結11月門市交易量顯示，與10月相較，信義房 屋月增2％、永慶房產集團持平、住商機構月減6.6％、中信房屋減3 .5％、台灣房屋月增27.7％，各大房仲業者交易量普遍較去年同期增 加3∼21％，顯示這波疫情趨緩後，房市買氣延續高檔，買盤熱絡程 度並不下於去年下半年。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年受到疫情影響，房市買 氣8月起就明顯回籠，第三季淡季不淡，年底旺季買氣也提前出籠， 加上房市對於通膨議題有感，換屋客與置產客層積極進場，市場出現 首購、換屋輪動的跡象，過去雙北市房市回溫速度先前落後中南部地 區，不過近期雙北房市也明顯回溫，後續仍需觀察是否有新的房市政 策出籠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年8月以後各月房市交易量 年增率都呈現正成長，11月看屋量與10月相較差距不大，民眾仍積極 看屋比較，只要有符合需求的物件、價格合理，成交機會就大增。

中信房屋總經理張世宗表示，限貸等政策因素造成買方觀望、交易 鈍化的現

象，也開始漸漸浮現，不過年底為傳統置產旺季，市場氛圍 仍樂觀，預估今年整

體不動產交易量應較去年成長至少5∼6％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近期如新竹、台南、高 雄等地因

為科學園區、台積電設廠等題材發酵，帶動房市交易動能處 於高檔，也衍生了買

方恐慌性追價、成交價高於銀行估價、搶置產抗 通膨等房市現象，二房產品住宅

相對總價低，成民眾傾向入手類型。

經濟日報與台灣人壽共同舉辦的「2021幸福台灣─縣市幸福指數大調查」，將於11月25日（四）公布最新調查結果，同時將公布「地方政府施政滿意度」排行榜，名列前茅的縣市首長將到場，分享幸福施政祕訣。

本活動的發布記者會，將於11月25日下午2時，於台北市君品酒店5樓亮廳（台北市承德路一段3號）舉行。

此次調查由經濟日報與台灣人壽共同主辦，永慶房屋、台灣大、中華航空、冠德企業集團、京元電、威剛科技協辦。

「縣市幸福指數大調查」綜合了政府統計數據與民意調查結果，政府統計數據反映的是客觀的外在環境；民意調查則反映民眾主觀的感受，兩者綜合，各占一半的分數來算出幸福指數。而今年民意調查總人數達16,805人，這也是國內規模最大的幸福民調。

今年作民調的時間是8月16日到10月11日，剛好是在疫情嚴峻時期，不少內需行業受到衝擊，民眾的工作與生活也受到影響。

因此，縣市執政團隊所採取的各種防疫措施、如何振興經濟，都直接反映在民調結果上。

縣市幸福大調查可說是對各縣市執政團隊的施政成績單總體檢，有縣市幸福指數大幅進步，也有縣市是幸福常勝軍。

此外，外界最關注的六都，因為擁有相對豐富的資源，執政團隊各自努力下，此次記者會將揭曉，誰最獲得民眾肯定。

經濟日報從2012年開始啟動這項調查，今年邁入第十年，採用經濟暨合作發展組織（OECD）的「地區福祉指數」，這項指數是國際上調查城市幸福與否最常採用的指數，做了些許項目調整，調查更全面、周延，調查結果能更貼近各縣市民眾真正的幸福實況與感受。