永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

房仲業者保證底薪5萬元，可望吸引不少年輕人加入，但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，要做一個好房仲，還需具備三力，分別是優良的「品德力、服務力以及上進力」，才能成為客戶願意託付的對象。

張旭嵐表示，有規模的房仲公司會提供專業的不動產教育訓練，所以既使是新手，在完整訓練下，都有機會成為專業房仲人員，不過房仲也常需要提供客戶理財或稅務上的諮詢，必須不斷精進自己，才能有穩定的職涯發展。

永慶房屋表示，徵才將看重求職者的努力、熱忱、企圖心和團隊合作能力，求職者的其他特質，在永慶房屋皆有可以發揮之處，也能為團隊進行貢獻。至於專業能力，永慶房屋制定一系列完整的制度和訓練，幫助每一位業務新人都能順利上手業務工作。

針對部分求職者擔心業務工作的業績壓力影響自身表現，永慶房屋也提供服務專員職位，讓求職者能先接觸業務工作卻無業績壓力，未來亦能視自身意願，決定是否轉任經紀人職位。

信義房屋秉持著「以人為本、先義後利、正向思考」立業宗旨，因此求職者只要肯努力，具備熱心服務的精神，皆可接受專業訓練，公司也將提供完整的職涯地圖與相應之發展資源，讓員工有機會發揮不同的職能，無論未來想要發揮個人所長或經營團隊皆有寬廣空間。

政府擴大打炒房力道，此次央行除了貸款成數降至四成外，也擬拉 高豪宅及第三戶利率地板價，由1.72％至少拉高至1.85％。不過近年 豪宅買方多以現金、不貸款作為資金配置，調控成數、調高利率，對 高端族群來說毫髮無傷；至於擁有三戶以上的多屋客群，央行擠牙膏 式的漸進式調高利率，對抑制炒房效果恐怕也有限。

這波全台房價超漲，主要領漲動能並不在都會區的豪宅產品，而是 市場對於新興重劃區、指標科技業設廠帶動產業園區發展，與房價上 漲的預期效應，自有資金門檻較低的預售屋，更取代成屋、中古屋市 場，成為房價上漲的領頭羊，尤其雙北以外重劃區、總價千萬以內、 中小坪數的電梯大樓，更為此波房價領漲的主要產品。

事實上，自房地合一稅實施近六年來，豪宅房價鮮少具有大幅增值 的空間，在台商回流、資金充配、通膨壓力日增下，相當高比例豪宅 客選擇以全額現金買豪宅，包括「西華富邦」、「信義聯勤」、「信 義首席公館」等動輒一戶2、3億元起跳的豪宅，不乏不貸款的買方， 作為閒置資金的配置去處。

另一方面，央行擬針對第三戶房貸利率地板價調高，提高持有成本 ，以貸款2,000萬元來推估，在現有地板利率與調升後來計算，20年 本利攤還每月償貸約增1,300元、30年期則每月增加1,100元，能擁三 戶以上的多屋族，本來就是經濟相對強勢族群，每月增加千餘元的利 息支出，相較於房價增值上漲的預期來說，根本微不足道。

根據日前永慶房產集團調查，86%消費者對房貸利率升息壓力承受 度在3碼內，未來若利率升息超過3碼，才會造成較明顯的還款壓力。 如今房價高漲，首購族需將房貸延長至30年期、高成數貸款，才得以 跟上房價漲幅、一圓購屋夢，央行不妨在利率設計上走向「M型化」 ，對自用客維持提供低利環境；但對多屋族，或認定為投資者、放款 風險高的貸款人，大幅拉高利率，以抑制多屋持有者意願。

國內房市在低利率、熱錢助攻、疫情趨緩下，信心回溫，挹注房市交易。永慶房產集團昨（21）日發布房產趨勢前瞻及網路會員調查報告，全台今年有三個行政區房價漲幅逾40%，有12行政區漲破30%，漲勢驚人。

調查顯示，今年房價漲幅逾四成行政區分別為高雄市前金區、台南市安南區、苗栗縣頭份。另外，有逾七成消費者看漲房價，第3季為63%，第4季增至71%。

全台年度漲幅超過三成有台南市善化區、新北市五股區、新竹縣竹北市、高雄市新興區、台南市安平區、高雄市橋頭區、高雄市楠梓區、新竹市香山區、台南市北區、新竹縣新豐鄉、台南市東區、台中市太平區。

隨著購屋需求增溫，包括新竹縣市的七都房價都呈現上漲趨勢，第4季七都房價都較第3季上漲，以台南、高雄漲幅均6%以上最多。第4季房價與去年同期相比，除新北市漲幅9.4%，其餘六都漲幅均超過一成，新竹、台南與高雄漲幅更逾二成。

若從近三年房價漲幅來看，2019-2021年三年期間，新竹、台南上漲超過四成，桃園、台中、高雄漲幅三成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2019、2020年房價呈緩漲格局，但2021年房價飆漲，近一年漲幅除新北外，至少一成以上，顯見房價漲勢明顯，這也是政府打炒房的主因。

另外，消費者對想購屋地區房價漲幅感受度相當明顯，全台有81%消費者認為，過去一年房價上漲5%以上；新竹縣市消費者對漲幅最有感，48%認為上漲10%以上，上漲5%至10%有35%。其次是桃園，認為上漲10%的占比四成，台中以南三大都會區均超過三成；除雙北外，桃園以南五大都會區認為，房價上漲逾10%占比都在三成以上。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，此次調查時間是內政部祭出打炒房措施前，可以看出疫情趨緩後，房市轉趨熱絡市況下，消費者對當時房市的看法，顯見在低利率、資金寬鬆及通膨升溫下，消費者對房價出現上漲的預期，且看漲比例逐步走高。

全台房價漲翻天，根據永慶調查，七都（含新竹）近一年來漲勢明 顯，除新北外漲幅均超過一成，新竹、台南、高雄均逾二成，房價漲 勢最可觀的新竹，較上波景氣高點高出46％，全台73個行政區房價年 漲幅逾一成。

永慶業務總經理葉凌棋認為，2022年房市仍是緩漲格局，市場超額 供給、貨幣緊縮、房市政策，將是房市三大變數。

根據永慶房產發布的第一季房市前瞻報告，全台七大都會區第四季 房價，均較上季上漲了3％∼9％，其中又以新竹、台南、高雄逾6％ 最多；與2020年同期相較，一年來此三都會區房價漲幅逾22％，與三 年前相較，新竹、台南漲幅更逾四成。

以個別行政區來看，高雄前金、台南安南、苗栗頭份年漲幅均逾四 成，另外有12個行區一年來漲幅逾30％、19區漲幅逾20％、39區漲幅 逾10％，葉凌棋直言，今年房價漲幅是過去幾年來最強勁，以前房市 景氣循環是雙北領漲，這一波外圍帶動雙北回升，雙北市房價漲幅逾 一成的行政區業並不多見，相較下多為雙北以外有重劃區及產業題材 的區域，房價漲勢格外強勁。

葉凌棋表示，貨幣緊縮、房市政策，與市場超額供給，將是明年房 市的三大變數，全球通膨壓力恐加速貨幣緊縮，中央及地方政府齊心 打炒房，將會改變市場對房價上漲的預期，加上今年住宅使照核發年 增11％，住宅建照核發可望連續二年逾16萬戶，以目前建商買地未縮 手來看，明年建照核發也會超過16萬戶，這三年大量的供給壓力未除 ，尤其台南推案熱絡，人口僅高雄六成，但建照核發戶數卻高於高雄 ，超額供給的壓力最大。

永慶調查顯示，71％消費者看漲明年第一季房價，為金融海嘯13年 來新高，另有73％消費者認為明年的通膨率上升，66％優先選擇布局 不動產。

葉凌棋強調，國內經濟穩定復甦，市場資金潮挹注，明年經濟前景 值得期待，房市基本面仍看好，不過諸多變數影響下，預期2020年房 市呈「量平價緩漲」格局，全年交易量估在34.5∼45.5萬棟之間，較 2021年持平至小增3％。

內政部政務次長花敬群、永慶房產集團董事長孫慶餘、國立政治大學校長郭明政昨（8）日共同宣布，攜手成立「政治大學不動產研究中心」。孫慶餘表示，將長期支持政大不動產研究中心，展開系統化的各項調查與研究計畫，讓政府、業界及學界有密切且深度交流的平台，為匡正市場秩序、促進居住正義、創造真善美的公平社會而共同努力。

永慶房產集團為了協助促進居住正義、匡正市場秩序，贊助國立政治大學成立「政大不動產研究中心」，未來將協助政府健全不動產制度、研擬可長可久之公共政策，打造公平安全的房地產交易制度；搭建產官學界之間的溝通平台，持續展開對話與交流。更將設立研究獎勵機制推行優良制度與科技的創新及研發，促進不動產研究的全面深化。

花敬群表示，居住正義是國家的重點目標，但要達成居住正義的願景，除了政府相關部門的投入外，更有賴產業界和學術界的協力。

花敬群指出，前幾年看到永慶房屋推出「實價登錄3.0」服務，讓他非常感動，過去政府在推動實價登錄2.0時，過程非常辛苦，部分立法委員和長官，擔心實價登錄揭露到門牌可能產生問題，但他當時回覆，永慶房屋早就提供揭露到門牌房價資訊，而且從來沒聽說過有任何問題，立法委員和長官們得知後才放心，實價登錄2.0的最後一哩路，才得以順利完成。

花敬群表示，要不是永慶房屋率先跨出這一步，揭露到門牌的實價登錄制度，恐怕還未能實現。因此，政府若是能得到產業界、學術界的經驗和研究支援，不動產政策的制定不但能夠更全面、推動也能更順利，集結眾人智慧的政大不動產研究中心，未來定能為推動居住正義提供重要幫助。

孫慶餘表示，30多年前不動產交易沒有法令規範，亂象頻傳，永慶為了廣大的消費者權益，與眾多產官學者一起投入《不動產經紀業管理條例》的立法推動，前後歷經十年時間，最終立法通過，消費者的權益才因此有了法律保障。

如今「政大不動產研究中心」再次匯集產官學的力量，為產業健全與社會公平正義而努力。

孫慶餘承諾，將會長期捐助中心運作，讓專家學者的智慧與經驗交流整合，使「政大不動產研究中心」成為健全產業秩序、維護消費權益的重要基地，為台灣的居住正義做出貢獻。

政大不動產研究中心是永慶房產集團與政治大學的產學合作又一里程碑。郭明政表示，現在的學生是企業未來的棟樑，政治大學會持續推動產學合作，不僅讓學生有精進自己的機會，企業也能培育未來的人才，未來研究中心將由產官學者組成專業團隊，並由專業教師和學生，展開各類專業的研究和調查計畫，並彙集業界和政府的意見，提出對社會有意義的觀點與建言。

為使研究能夠全面涵蓋不動產的多元議題，研究中心廣納不動產產業的產官學各方賢達擔任指導委員和諮詢委員，包括內政部地政司王成機司長、張元旭前司長，將提供政策擘劃的全面觀點。

來自產業界的中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會于俊明秘書長和宏大不動產估價師聯合事務所卓輝華所長、永慶房產集團的孫慶餘董事長和葉凌棋業務總經理將提供實務經驗，成員中亦有中華民國消費者文教基金會黃怡騰董事長，從法律及消費者角度提供寶貴意見。

專業學者上，則有來自國立政治大學的趙怡副校長、社會科學學院楊婉瑩院長、地政學系孫振義系主任、公共行政學系江明修教授；研究中心亦有跨校學者熱情響應，包括中國文化大學環境設計學院楊松齡院長、淡江大學產業經濟系莊孟翰副教授、國立臺北大學不動產與城鄉環境學系彭建文教授，形成產、官、學三方齊力的堅實隊伍。

不動產研究常被聚焦在價格波動和經濟趨勢分析面，但其實對社會的意義與影響深遠！「政大不動產研究中心」設立於國立政治大學社會科學學院底下，不僅將維持傳統的不動產研究方向，更將從社會科學的角度多方切入不動產議題，提供更全面的分析與建議。

國立政治大學社會科學學院院長楊婉瑩表示，房屋不僅是金融商品，更是人民的必需品，其市場的健全關乎人民的居住權益及社會的安定發展。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，永慶自創立之初，即以「先誠實，再成交」的服務精神，以收取固定服務費的方式拒絕炒房賺差價，提供消費者透明完整的房市資訊，把價格的決定權還給消費者，翻轉過去炒房盛行的房市亂象。

永慶提出具體保障，保護消費者在房市交易的過程中，不因投機炒作行為而蒙受損失，為了持續維護攸關消費者權益的房市秩序，永慶房產集團捐助政治大學，聯手成立政大不動產研究中心，期待透過各方專家的投入，創造出對全民有益的研究成果，永慶也將從房仲業者的角度提供實務經驗和房市資訊，幫助學者和政府更了解產業，為制定良好的不動產政策提供建言，打造一個更公平公正的居住環境。

政大不動產研究中心首屆主任賴宗裕說明，研究中心將優先聚焦於「居住正義」議題，研究當前的居住政策，以協助政府推動良善制度和現狀改革。

此外，研究中心亦將發起不動產研究獎，針對優秀的不動產研究給獎，鼓勵學者和學生投入不動產學術研究；藉以表揚傑出的學術貢獻，更期盼透過深入的研究探討，帶動產業正向發展。

除了展開不動產相關的政策研究和獎勵外，研究中心亦將針對重大市場動向及民意時事，不定期地舉行不動產論壇和研討會，提供給官員、學者和關心房地產議題的民眾交流討論的機會，促進政府、產業、學界和民眾間的交流，使研究內容更能兼顧多方意見，強化產出的公共性和時效性。

房市11月買氣露疲態 五大房仲交易量較10月減3.5%至6.6% 銀行估價、政府打炒房等因素 市場觀望

五大房仲業者公布11月交易量，相較10月買氣略顯疲態，部分房仲業更出現持平及量縮現象，較10月略減3.5%至6.6%，業者指出，主要有四大原因，分別是銀行估價、房屋加價速度過快、政府打炒房及季節性因素，造成買盤觀望心態逐漸浮現。

中信房屋11月全台成交量，年增11.6%，月減3.5%。總經理張世宗表示，央行9月底祭出六都加新竹縣市購置第二戶房貸無寬限期措施，雖在10月造成部分換屋族群的壓力，但因首購買氣暢旺，抵銷換屋族的交易量縮，因此10月交易量增幅趨緩；但11月首購族因房價推升話題而出現猶豫，導致單月整體交易鈍化。

住商機構旗下加盟店11月成交年增14.6%，月減6.6%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，11月交易天數較少，從增減幅度看，北市處於弱勢，北市供給少，但房價高居不下，也讓買氣趨軟。

信義房屋11月市場買氣僅月增2%，增幅減緩。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市買氣自8月明顯回籠，第3季房市買氣淡季不淡，雖然11月增幅有限，但預期年底房市旺季買氣可望提前出籠，有利後市表現。

永慶房產集團11月全台交易量與10月持平，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，11月看屋量與10月相比差距不大，民眾仍積極看屋比較，顯示只要有符合需求的物件，加上價格合理，成交機會仍會大增，若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變，有利年底出現購屋需求。

台灣房屋集團11月表現最佳，成交量年增21%，月增27.7%。集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府下半年祭出抑制房價措施，房價仍居高不下。預期疫後的遞延買氣會在年底爆發，但可能出現三種現象，分別是買方恐慌性追價、成交價高於銀行估價、搶置產抗通膨規劃。

業者表示，央行持續祭出不動產選擇性信用管制措施，試圖讓市場交易降溫，經歷近期房價明顯上漲後，低總價首購買方可能會對房價感到吃力，後續則需觀察房市政策是否持續出籠。

高雄地區房市在台積電設廠效應下，加價速度過快，使買盤猶豫，呈現量縮的盤整狀態。綜合五大房仲業者統計，信義房屋、永慶房屋、住商機構、中信房屋在高雄11月交易量表現，都較10月略微衰退。

信義房屋11月高雄交易量較10月減少16%，年減3%；永慶房產集團月減1%，年增39%；住商機構月減17.%，年增14.6%；中信房屋月減8.9%，年減36.1%。僅有台灣房屋11月高雄交易量增加，分別月增31.2%，年增15.%。

後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，使買盤猶豫，加上屋主對房價期望值拉高，導致高雄房市呈現略微衰減的現象。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示，高雄因台積電話題拍板，價格一日三市，許多買方不願意買單，加上11月交易天數較少，使交易表現趨緩。

中信房屋總經理張世宗表示，高雄在11月買氣略顯疲態，除缺乏推升買盤信心的話題，政府打炒房也造成部分買方觀望。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，市場預期出現通膨，現階段利率在低檔，會吸引剛性自用買方；置產型買方雖有以不動產抗通膨盤算，惟新案價格攀高，下手會更審慎。

物價高漲、通膨壓力浮現，推升房市交投，房仲業交易量自8月以 來連續四個月的年增率正成長，五大房仲業者11月旗下門市交易量普 遍延續10月買氣，並較去年同期增加3∼21％。業者認為，若國際政 經局勢、國內疫情沒有大幅改變，這波年底購屋需求應可延續至農曆 年前。

根據五大房仲業者自結11月門市交易量顯示，與10月相較，信義房 屋月增2％、永慶房產集團持平、住商機構月減6.6％、中信房屋減3 .5％、台灣房屋月增27.7％，各大房仲業者交易量普遍較去年同期增 加3∼21％，顯示這波疫情趨緩後，房市買氣延續高檔，買盤熱絡程 度並不下於去年下半年。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年受到疫情影響，房市買 氣8月起就明顯回籠，第三季淡季不淡，年底旺季買氣也提前出籠， 加上房市對於通膨議題有感，換屋客與置產客層積極進場，市場出現 首購、換屋輪動的跡象，過去雙北市房市回溫速度先前落後中南部地 區，不過近期雙北房市也明顯回溫，後續仍需觀察是否有新的房市政 策出籠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年8月以後各月房市交易量 年增率都呈現正成長，11月看屋量與10月相較差距不大，民眾仍積極 看屋比較，只要有符合需求的物件、價格合理，成交機會就大增。

中信房屋總經理張世宗表示，限貸等政策因素造成買方觀望、交易 鈍化的現

象，也開始漸漸浮現，不過年底為傳統置產旺季，市場氛圍 仍樂觀，預估今年整

體不動產交易量應較去年成長至少5∼6％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近期如新竹、台南、高 雄等地因

為科學園區、台積電設廠等題材發酵，帶動房市交易動能處 於高檔，也衍生了買

方恐慌性追價、成交價高於銀行估價、搶置產抗 通膨等房市現象，二房產品住宅

相對總價低，成民眾傾向入手類型。

經濟日報與台灣人壽共同舉辦的「2021幸福台灣─縣市幸福指數大調查」，將於11月25日（四）公布最新調查結果，同時將公布「地方政府施政滿意度」排行榜，名列前茅的縣市首長將到場，分享幸福施政祕訣。

本活動的發布記者會，將於11月25日下午2時，於台北市君品酒店5樓亮廳（台北市承德路一段3號）舉行。

此次調查由經濟日報與台灣人壽共同主辦，永慶房屋、台灣大、中華航空、冠德企業集團、京元電、威剛科技協辦。

「縣市幸福指數大調查」綜合了政府統計數據與民意調查結果，政府統計數據反映的是客觀的外在環境；民意調查則反映民眾主觀的感受，兩者綜合，各占一半的分數來算出幸福指數。而今年民意調查總人數達16,805人，這也是國內規模最大的幸福民調。

今年作民調的時間是8月16日到10月11日，剛好是在疫情嚴峻時期，不少內需行業受到衝擊，民眾的工作與生活也受到影響。

因此，縣市執政團隊所採取的各種防疫措施、如何振興經濟，都直接反映在民調結果上。

縣市幸福大調查可說是對各縣市執政團隊的施政成績單總體檢，有縣市幸福指數大幅進步，也有縣市是幸福常勝軍。

此外，外界最關注的六都，因為擁有相對豐富的資源，執政團隊各自努力下，此次記者會將揭曉，誰最獲得民眾肯定。

經濟日報從2012年開始啟動這項調查，今年邁入第十年，採用經濟暨合作發展組織（OECD）的「地區福祉指數」，這項指數是國際上調查城市幸福與否最常採用的指數，做了些許項目調整，調查更全面、周延，調查結果能更貼近各縣市民眾真正的幸福實況與感受。

今年正陽不動產在北高雄再展店，成立永慶不動產「高雄美術南二加盟店」，75年次的加盟店東鄭博陽在房仲業歷練了10年，加盟永慶房屋才短短2年的時間，在高雄地區增加超過50位優秀生力軍，讓區域人力迅速成長，也讓「跨店、跨區、跨品牌」的深度聯賣運作動能更強勁，同時運用科技工具也大幅領先同業，今年總營業額直逼20億元大關，成交房屋案件200餘戶。

團隊能在一級戰區屢創佳績，鄭博陽認為，「有一群合作無間的夥伴，加上永慶不動產總部的後援，讓高雄美術館地區的兩家加盟店，每年都在破自己紀錄，未來將更加精采可期。」

為了強化個體作戰能力，提升團隊成交效率，鄭博陽無私的分享與經驗傳承，並積極推動基礎課程、行銷強化、開發精進三大專業課程。如此，大家成長得更快速，更能提升團隊的實力。也因此，今年團隊14度拿下「百萬經紀人」榮譽。詳見網站：https://shop.yungching.com.tw/075228822。(譚漢珠)

房市疫後復甦，10月六都建物買賣移轉合計2.38萬棟，月增11％、年增9％，顯示市場交易維持熱絡，累計前十月六都買賣移轉共21.4萬棟、年增7％，為2016年房地合一實施以來，前十月統計值首度前突破20萬棟大關，全年全台有機會挑戰35萬棟天花板、創八年新高。

根據六都地政局1日公布的建物買賣移轉棟數顯示，六都中新北、桃園及高雄三都年增及月增率均逾一成以上，僅台北市年、月雙減，復甦腳步較慢，桃園10月4,426棟、高雄4,079棟，雙雙寫下有統計16年以來的同期新高。

以今年前十月買賣移轉棟數來觀察，台南市年增18.3％，高雄市年增17％，南部二都分別居全台成長前二名，顯示今年南台灣房市熱度明顯高於北台灣及中台灣。

永慶房屋研展中心副理陳萍表示，上半年六都年增率達24.6％，因疫情逐步下降，前三季年增率僅剩7.1％，不過前十月在疫情受到控制、經濟指數亮眼下，帶動房市買氣逐步回升，年增率回升至7.3％，顯示房市交易量已逐漸回到疫前水準。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，9月移轉還受到部分疫情干擾，10月則完全反映疫情穩定後的熱絡市況，以近來房仲業業績普遍不錯推估，預估下個月移轉仍會維持高檔，前三季全台買賣移轉棟數已達24.9萬棟，即使第四季年增率持平，全年可站上34.3萬棟、連續五年擴量，以目前房市交易熱絡，加上年底趕交屋，移轉棟數有機會「坐34萬、望35萬棟」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，第三季市場走出疫情陰霾，遞延買盤出籠，加上民眾對通貨膨脹及未來升息頗有危機意識，加速進場腳步，第四季向來是房市傳統購屋旺季，剛需買盤進場意願，預料比前三季更積極，今年全台買賣移轉棟數超越35萬棟大關的可能性，愈來愈濃厚。

2021年全台四大百貨商場開幕，帶動區域發展和房市成長，永慶房 產集團調查顯示，已開幕或即將開幕的商場中，以遠百竹北店年漲2 1.1％最高，高雄義享天地A館和環球桃園A19，分別以10.5％、9.6％ 的漲幅居次，台南南紡置地購物廣場周邊房價相對便宜，年漲幅6.2 ％。

台南南紡置地廣場、高雄義享天地A館於3月開幕，桃園環球A19日 前試營運，而竹北遠百則預計年底開幕；房仲業者認為，具備一次購 足、大眾衣食育樂的百貨商場，大幅提升周邊機能與發展，對於其所 屬的商圈房市，更具支撐效果。

日前試營運的環球購物中心桃園A19，為機捷A19站共構的複合式購 物中心，永慶不動產青埔IKEA加盟店店長許昊衡表示，青埔高鐵特區 在華泰Outlet、IKEA、Xpark水族館等陸續進駐，帶動周邊商業發展 ，吸引人潮、創造就業機會，近三年漲幅近三成，新建案更即將站上 每坪45萬元。

位於竹北縣治二期的遠百竹北店，預計今年底開幕，將成為新竹縣 最大購物中心，永慶不動產竹北家樂城加盟店店東洪秋蘋表示，喜來 登飯店、AI智慧園區、體育場連成一氣，增加生活休閒便利性，主流 產品為屋齡3∼5年的大樓，三房加車位總價約1,800∼2,000萬元，新 成屋因重劃區素地稀少、新建案奇貨可居，開價普遍躍上5字頭。

永慶房屋再獲權威肯定！由工商時報舉辦的「臺灣服務業大評鑑」 13日公布2021年金牌服務業者，永慶房屋在連鎖房仲業業種中締造九 連霸，成為房仲業最大贏家，永慶房產集團也囊括前三名，穩坐台灣 房仲第一品牌。

主辦單位表示，永慶房屋長期推動實價登錄，使交易價格透明化， 保障買賣雙方權益；實地賞屋時，經紀人隨身攜帶紅外線測距儀，精 準佐證資料讓顧客安心；同時贈送專業書籍，提醒顧客買屋知識權益 。客戶有疑問，甚至是抱怨時，回應也積極專業，更能誠摯致歉；疫 情期間，也落實防疫規定，量測體溫配戴口罩，讓客戶放心。種種專 業且不失溫度的服務，贏得了今年連鎖房仲業的服務金牌大獎。

永慶房屋總經理吳良治表示，永慶房屋創立30多年來，始終以「先 誠實，再成交」的精神，提供消費者實實在在的房市資訊，對「誠實 透明」的堅持，讓永慶房屋持續贏得消費者的認同。永慶房屋自創立 之初，便引進新式仲介服務，透過收取固定服務費的方式，提供消費 者完整的購售屋資訊和服務，並以「不買房子，不賣房子」的口號， 贏得了消費者的認同。

此外，還陸續建立起「投機客資料庫」和「員工及二等親購屋通報 制度」，不但主動拒絕與投機客合作，員工亦不得因掌握房市資訊而 投機炒作房價，捍衛居住正義。

近三年來，永慶房屋更是年年推出透明的服務和保證，不僅提供消 費者透明的房市資訊，也以具體承諾捍衛消費者購售屋權益：2019年 推出「實價登錄3.0」，完整揭露成交行情到門牌；2020年宣布「兩 大誠實房價保證」，保證如果未誠實揭露成交行情至門牌造成客戶損 失，將提供高額補償。2021年則重磅推出「真房價保證」，宣示永慶 房屋不炒房不賺差價的決心，若未落實，最高將賠償買方400萬元， 賠償賣方最高四倍服務費。

吳良治表示，永慶房屋從物的瑕疵、產權保證、價金履保、到購售 屋財務風險，都提供消費者全面保護，是業界唯一提供屋況屋價全保 證的房仲品牌。

除了勇奪服務評鑑九連霸之外，永慶完整的數位賞屋科技再獲今年 「臺灣服務業大評鑑」的「特別獎─科技創新服務獎」。

主辦單位表示，永慶快搜App整合多項便捷功能，除了傳統的屋況 照片和格局圖，永慶的「實境找房」服務，不僅可從街景外觀搜尋並 掌握周邊生活機能；室內環景功能還可以讓顧客全方位無死角的觀看 房屋內的各個角落。而App的看屋筆記可立刻寫下賞屋心得，方便消 費者記錄自己的看屋歷程，不會有所遺漏。

此外，永慶房屋i+智慧創新體驗館先以MR實境擴增設備，展示都市 格局觀看街景生活圈，再以VR虛擬投影體驗房屋內部實況，這些科技 運用將逐步建構未來的數位賞屋潮流。

吳良治表示，永慶房屋持續優化數位賞屋科技，提供消費者最便捷 精準的購售屋服務，省去消費者舟車勞頓和屋況落差等眾多金錢與時 間成本。

今年5月本土疫情爆發，永慶房屋迅速推出線上「專人導覽」服務 ，由經紀人實地拍攝賞屋影片，以消費者視角介紹房屋的各項特色和 優勢，為在疫情期間仍有購售屋需求的消費者，提供了最好的賞屋解 方，根據2021年第四季永慶房產趨勢前瞻報告的網路調查，有近半數 的消費者認為專人實地拍攝物件解說影片比起其他線上賞屋服務較有 幫助，更有高達98％的消費者未來仍會繼續使用。

永慶房產集團近日出版《先誠實再成交，永慶房屋良心仲介》，揭 露台灣房地產仲介業的發展，以及永慶房屋如何以身作則帶領產業變 革，為消費者打造公平交易的環境。

40多年前的台灣房屋交易市場尚無完整法制規範，因此任何人都可 以擔任房屋買賣的中間人，導致低買、高賣坑殺消費者的事件頻傳， 消費者無保障，從業人員被社會看不起，被稱作「中人」、「牽猴仔 」。永慶房產集團董事長孫慶餘創立永慶房屋後，從美日引進「新式 仲介」主張不賺差價，只收取固定服務費，拒絕與投機客聯手以低買 高賣的方式坑殺消費者。

為使房地產消費者獲得法律保障，孫慶餘投入《不動產仲介經紀業 管理條例》的立法，推動歷經近十年，該條例終於在1999年通過，不 動產經紀業受到法律規範，消費者也有了法律保護，從此改變台灣房 仲業的生態與遊戲規則。

此外，為了強化房市交易的透明度，當政府的實價登錄制度尚停留 在區段化的揭露時，永慶房屋已主動揭露房市成交行情至門牌，提供 給消費者最透明的房市資訊。

孫慶餘在序中指出，「傳統仲介之惡全在於『賺差價』。30多年來 ，心心念念負重前行，雖然誠實會被人排擠，雖然誠實會少100多億 營收，我們還是堅持，打破陋習，許消費者一個公平的房產交易平台 』為己任。」

台灣房仲業的發展歷經「房仲1.0－新式仲介時代」到「房仲2.0－ 法制仲介時代」到今年「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」政策雙 雙上路，正式進入「房仲3.0－誠實仲介時代」，孫慶餘都是關鍵的 推動者。這些努力，也讓孫慶餘獲得內政部頒發「中華民國第19屆地 政貢獻獎」的榮譽，是房仲業第一人。

此書由內政部政務次長花敬群、前內政部地政司司長張元旭，及不 動產仲介經紀商業同業公會全聯會創會理事長王應傑、政治大學校長 郭明政、世新大學副校長楊盛昱、國際佛光會中華總會總會長趙怡等 多位產官學界重量級人士推薦。花敬群更於序中寫道，孫慶餘董事長 將自己多年的不動產經紀業經驗分享給大眾，不僅是專業上的傳承， 也是道德良心的傳承。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨（12）日出席2021不動產高峰論壇，以「中古屋買賣，認明買賣屋全保障」為題，進行分享，提醒消費者注意「買賣房屋可能發生的財務風險」，其中會造成「重大財物風險」就是遇到「黑心仲介」。

他說，黑心仲介聯手短期頻繁買賣的投機客，藉由低買高賣方式，傷害買賣雙方權益，提醒消費者買賣屋時，除了找正派房仲外，更要檢視房仲業者是否提供買賣屋的全保障。

葉凌棋表示，中古屋在屋況、產權上的特殊性，加上複雜的稅務，多數消費者會找房仲經紀人服務。只是面對市場上依舊有黑心仲介聯手投機客「低買高賣、大賺差價」的劣質行為，損害消費者對房仲業的信任，讓身為良心仲介的永慶難以接受。

所以身為台灣房仲業的領頭羊─永慶房屋連續三年、連發三箭，包括2019年「永慶實價登錄3.0─揭露成交行情到門牌」，率先政策和同業，並推廣到集團所有房仲品牌；2020年「兩大誠實房價保證」則承諾誠實提供成交行情，若未落實，將提出補貼。

今年永慶房屋更推出業界唯一的「真房價保證」，保證不炒房、不賺差價，若未落實，永慶房屋提供買方最高賠償400萬元，賣方最高賠償四倍服務費。搭配2007年就推出的「六大安心保障」，永慶房屋成為台灣房仲市場上唯一針對：屋況瑕疵、產權保障、價金履約、低買高賣賺差價等風險，推出實際消費者保障服務。

葉凌棋建議，消費者在找房仲品牌或房仲經紀人時，一定要找不斷推出消費者保障服務的業者，搭配正派、提供誠實服務的房仲經紀人。洽談期間，也需持續檢驗房仲經紀人是否誠實提供所有成交相關資訊，特別是成交行情。

葉凌棋呼籲，仲介同業一起承諾不炒房、不賺差價，誠實提供所有資訊。

永慶房產集團董事長孫慶餘昨（12）日表示，台灣房仲業自30年前起，由他引進新式仲介後，歷經轉折、立法，今年來，房仲業從2.0正式邁入3.0的時代，該公司未來仍將秉持「不炒房、不造假、不隱瞞」的三不原則，為消費者提供實實在在的資訊和服務。

消費者文教基金會、永慶房產集團昨（12）日共同舉辦「2021第四屆不動產高峰論壇」，今年主題是「蓋好宅、買好房」，共計有兩場專題演講，由內政部政務次長花敬群和內政部地政司司長王成機擔綱主講，另外三場研討會，則請到產官學共計11位貴賓共同參與，就「如何蓋好宅」、「如何買好房」進行深入討論。

消費者文教基金會2018年起籌辦「不動產高峰論壇」，每年會議上都集結產官學各界菁英，針對當時台灣房地產不同現象提出建言。

消費者文教基金會董事長黃怡騰表示，今年論壇主軸「蓋好宅、買好房」，讓消費者可透過專業人士的演講，去分辨及挑選如何買到好房，讓自己住好又安心。另外，為遵守政府防疫規定，除了開放現場50人參與，特地結合好房網的網路視訊設備，讓更多民眾可以一同在線上觀賞。他也感謝共同舉辦的永慶房產集團董事長孫慶餘大力協助，一起為消費者居住正義發聲。

內政部政務次長花敬群表示，住宅買賣不只是消費行為，也包含投資行為，相對於食、衣、行複雜許多，國家應要有清楚的住宅、不動產政策，讓市場穩定、交易秩序和透明能夠被管制，如實價登錄2.0在今年7月上路實施，就讓成交行情更透明。

未來，他也期許政府、產業和民間可以持續努力，提供相對穩定的房價、以及質量兼備的住宅。

永慶房產集團董事長孫慶餘也表示，房地產是經濟財，更是社會財，居者有其屋、地盡其利、地利共享，是產官學界努力的方向，如此才能促進社會和諧安定。

他提到，房價高漲是很多國家深層的痛，特別在疫情期間，各國印太多的鈔票，好在政府努力下，房地合一稅2.0和實價登錄2.0在今年7月實施，否則台灣房價恐怕一飛衝天。像是日本房價高漲後，造成年輕人不買房、不結婚、不生子，導致人口數負成長、死亡率高於出生率，演變成社會危機。

孫慶餘投入房仲業40多年，他秉持「房仲是居間代理，不得球員兼裁判」理念，30多年前引進「新式仲介」，主張「不賺差價，只收取固定服務費」；後來再經過十年，爭取立法成功，帶領台灣進入房仲2.0的法制化時代。

在今年7月房地合一稅2.0和實價登錄2.0通過後，進入誠實房仲3.0的時代，他感謝消基會的邀請參與論壇，因消基會保障消費者權益的理念，與永慶的方向是一致的：「不炒房、不造假、不隱瞞，為消費者提供實實在在的資訊和服務」。

內政部地政司司長王成機專題演講時提到，政府不是打房、是打炒房，不容許欺騙、炒作的行為，政府要引導、輔導房市交易正常化，同時制定法規，讓業者可以遵守。未來也將精進相關政策與措施，以實際行動保障消費者權益，維護不動產交易安全及穩定房市。

疫情趨緩，房市持續回穩，五大房仲旗下門市9月交易量普遍較8月 增加1∼13％，7至9月連續三個月逐月增溫，已接近去年疫後回溫的 高檔表現，業者預期，第四季進入傳統旺季，年底房市仍維持中性偏 多格局。

大型房仲業者統計9旗下門市交易量，信義房屋月增2％、年增5％ ；永慶房產集團月增4％、年增16％；住商機構月增0.9％、年增7.6 ％；台灣房屋月增12.8％、年減3.5％；中信房屋月增4.6％、年增1 .7％。

5月中旬本土疫情爆後重創房市交易量，不過7月起房仲業績即有明 顯回溫，7月月增三至八成，8月月增一至二成，9月也有持平至增加 一成的表現，整體來說，交易量能已不下於去年急速攀升的同期房市 。值得一提的是，因台積設廠效應，各房仲業者在高雄門市9月交易 量都有明顯成長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，9月房市交易量維持高檔水 準，遞延買盤回流，通膨題材持續發酵，使民眾對房價看法相對樂觀 ，加快購屋決策速度，預售市場交易加溫、價格推升，帶動周邊中古 屋交易活絡，特定地區也受到發展題材帶動，交易量明顯放大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，9月民眾看屋量較8月小幅成長 ，出價、付斡意願高，只要買賣雙方價格認知有共識，成交機會大增 ，其中各地又以南二都最為熱絡。

錢變薄了嗎？調查顯示，95％消費者現在有感受到物價上漲，而且 有88％消費者預期未來一年物價水準會上漲，較第三季時的83％上升 了5個百分點。正因消費者擔心未來錢變薄，民眾紛找投資工具抗通 膨，其中最受歡迎二大投資工具是房屋及股票，至於過去被認為可以 抗通膨的黃金，則跌落到第三名。

隨著國內疫情趨緩，全國疫情警戒維持二級，全國防疫限制陸續鬆 綁，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升中，消費者恐慌情緒降溫，對於國 內景氣看法保持正向樂觀。

根據永慶房屋調查消費者對今年第四季國內景氣的看法，36％的消 費者認為第四季國內景氣與第三季持平、維持不變，而33％消費者看 好第四季景氣，看好景氣比例則較上一季上升14個百分點。

景氣變好了，然而民眾卻擔心錢愈變小了，根據永慶調查結果顯示 ，有88％消費者預期未來一年物價水準會上漲，較第三季時83％，上 升了5個百分點；但認為未來一年物價水準不變及下降的受訪者都變 少了，只有11％及1％，分別比上季少了4個及1個百分點。

至於民眾如何投資抗通膨？根據永慶房仲業調查結果（受訪者可以 複選），未來一年物價水準若發生通膨，66％民眾會優先選擇不動產 做為抗通膨標的的比例最高，其次是買股票占37％，而買黃金及持有 現金的比例為33％則居第三。

不僅民眾不看好黃金的保值能力，連帶法人對金價後市並沒有太樂 觀，康和投顧產品研究部副總經理黃詣庭表示，過去一周國際金價表 現弱勢，9月22日聯準會利率決策會議透露出貨幣政策轉趨鷹派的訊 號，帶動美元及美債殖利率走升，進而對金價形成壓力，隨著美元短 線上漲力道趨緩，國際金價由急跌轉為弱勢整理。

但未來幾天，市場將更加關注美國債務上限議題，若民主黨及共和 黨遲遲無法就債務上限及臨時性政府支出法案達成共識，美元恐轉趨 弱勢，則會對短期國際金價帶來支撐。

永慶房產集團29日發布第四季房市前瞻報告指出，因疫情降溫，加 上低利、資金潮未歇，民眾看漲房價比率由上季的42％驟升至63％， 創下2008年第二季以來新高，七都（含新竹）房價全面漲破上波高點 ；永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，隨疫情降溫，第四季房市交 易量仍可期待，今年全年交易量約33.3∼34.6萬棟，有望創近八年新 高。

永慶調查顯示，消費者看漲房價比率從上季的42％提升至63％，看 跌房價比率由上季的30％降至12％，看漲房價比率創下了自金融海嘯 爆發13年以來的新高，超過70％的民眾認為居住地區的房價近一年上 漲5％以上，其中，又以新竹房價上漲最有感，50％新竹民眾認為房 價上漲一成以上。

葉凌棋表示，第三季各都會區房價較第二季漲幅約在2∼6％間，過 去一年來，七大都會房價全面上揚，雙北市漲幅約8∼9％，其餘都會 區均高達12∼24％；經過此波大漲，包括房價漲幅落後的台北市在內 ，七都房價全面突破上波房市景氣高點，顯示自2014年房市反轉後的 房價跌幅已補足，甚至繼續再向上突破，持續走揚。

其中，又以新竹、台南房價漲幅最為明顯，已較上波高點再漲超過 三成，雙北市因房價基期高，雖已突破上波高點，但漲幅不到5％， 相對穩定。

葉凌棋認為，實價登錄2.0、房地合一2.0在7月上路，短期投機客 退場，第三季交易量較去年同期減少，不過，隨著疫情逐漸穩定，疫 苗施打普及，民眾恐慌情緒降溫，房市買氣逐步回溫，觀察近兩個月 的房市交易量已逐步回到疫前水準。雖然央行日前再度加強選擇性信 用管制調控房市，不過對自住、置產者影響不大，以目前交易量推估 ，2021全年交易量有望創八年新高，約在33.3∼34.6萬棟之間，年成 長2∼6％左右。