永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

「永慶都是在房市谷底時逆勢操作，一舉擴大市占」，董事長孫慶餘談及房市不景氣不顯憂慮，反而提出多項業界創舉，面對2016市場回溫，永慶將持續打造「聰明工作、健康生活」的職場環境；此外，明年還將啟動「愛圓滿接力」募集1萬個微笑公益計畫，透過在地的志工服務、公益參與，傳遞溫暖讓台灣人擁有更圓滿的微笑。

房市不景氣，正當市場面臨房仲倒店潮之際，永慶房屋反而逆勢出擊，繼年中加薪後，永慶再率先推出彈性工時8小時，擴大多元徵才，歡迎社區人士、二度就業者加入，明年將大舉徵才5,000人。

而在打造優質工作環境之餘，集團也不忘企業社會責任，積極投入公益活動，2009年率先房仲業者成立「永慶慈善基金會」，關懷弱勢族群的生活環境，結合產官學力量推動「無障礙空間」、「全齡通用宅」概念，喚起大眾對無障礙趨勢、台灣高齡社會的重視，進而改善台灣銀髮族住居生活環境。

2014年底永慶啟動第1屆「愛圓滿接力」計畫，旗下3品牌在全台響應公益活動，統計2015年創下近150場的服務，每周至少2∼3場，超過890家門市參與，志工服務時數累計超過2萬小時。

永慶房產集團遍及全台的企業志工投入，也於12月初獲得臺北市政府企業志工選拔優等獎殊榮，成為房仲唯一獲獎品牌；另旗下有巢氏房屋也長期參與公益活動，同樣獲得臺北市政府地政局公開表揚。

在昨日尾牙宴中，也特別播放2015「愛圓滿接力」公益服務影片，與萬名同仁及家屬一同回顧今年遍及全台各地的公益行動，也藉此鼓勵同仁繼續用愛回饋社會。

在萬人見證下，由集團董事長孫慶餘、加盟事業體董事長劉炳耀、永慶慈善基金會董事廖本勝及加盟事業體總經理孫寶國，帶領全台公益董事及顧問代表，揭示2016年永慶房產集團「愛圓滿接力」募集1萬個微笑公益計畫啟動，持續透過在地的志工服務、公益參與，傳遞溫暖讓台灣人擁有更圓滿的微笑。

永慶房產集團昨（8）日在南港展覽館舉辦尾牙，為今年企業大型尾牙揭開序幕。永慶房產集團董事長孫慶餘表示，今年集團總銷金額將達4,020億元，明年挑戰4,900億元，並期望明年中成交及店數市占率可達三成，三年內店數突破1,600家。

永慶房產集團連續六年舉辦千桌萬人聯合尾牙，昨天尾牙由晶華酒店五星主廚負責餐點，重量級表演卡司包括藝人溫嵐、丁噹以及台灣歌姬黃妃等人，現場提供近400項獎項、總計百萬元獎金供員工摸彩。今年永慶預計舉辦兩場尾牙，共約1,300桌，與員工及家屬近1.3萬人同樂。

孫慶餘表示，今年市場低迷，全台買賣移轉件數創下14年來新低，但在挺過衝擊後，市場空間將會更大，永慶都是在房市谷底時，拉開與同業的差距，明年房地合一稅啟動、總統大選後，大環境因素抵定，預期房市將逐漸回穩。

永慶挾集團經營優勢，發揮跨品牌、虛實整合力量，目前全台店數達1,126家，居業界第一，店數、成交市占率預計明年中可達三成；在質量並重前提下，期望在二至三年內能突破1,600家店。

面對法令、市場環境多變，這兩年出現房仲倒店潮。永慶不同於其他房仲品牌為爭取生存，往海外不動產發展，但多未完整揭露投資風險，堅持深耕台灣，持續以「精品仲介」經營理念帶動產業提升，並發揮科技房仲優勢，以完善資訊系統，客製化配對服務，加上加盟總部專業團隊的精準市場經營分析，協助加盟店東搶占先機。

儘管市場低迷，永慶加盟體系三個品牌的冠軍店年度業績不減反增。

永慶不動產第一名績優店高雄中山六合加盟店，業績較去年成長近15%；有巢氏房屋台北松山三民加盟店及台慶不動產高雄幸福美術加盟店，是另外二個品牌的第一名績優店，業績均較去年成長近10%。以個人業績來看，也呈逆勢成長，業績成長最高達六成，且三品牌個人業績第一名都是首次奪冠。

永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀分析，三個品牌以區域共榮的合作概念，加盟總部的聯賣流通平台及新式房仲作業系統優勢，整合團隊力量，滿足消費者對於物件選擇要多、銷售管道多元且快速服務的需求，也啟動「總經理列車」至各地巡迴，提供策略分析。

孫慶餘表示，永慶都是在房市谷底時逆勢操作，一舉擴大市占。

今年房市不景氣，反而提出多項業界創舉，繼今年中加薪後，再率先推出彈性工時8小時，面對明年市場回溫，將大舉徵才5,000人。

永慶2009年底成立永慶慈善基金會，去年底啟動第一屆「愛圓滿接力」計畫，旗下三品牌在全台響應公益活動，今年已有近150場服務，每周至少二至三場，超過890家門市參與，志工服務時數累計超過2萬小時。

標準普爾500指數在10月大漲8.4%，是過去四年來表現最佳的一個月，不僅帶動投資氣氛大幅逆轉，並一掃第三季股市重挫風暴的陰霾。美股再度呈現V型反彈，伴隨著聯準會於十二月展開升息箭在弦上，美股力道將如何持續，投資如何布局為市場最關注的焦點。

聯博投信基金產品協理黃森瑋表示，展望美國經濟前景，儘管第三季初步統計數據表現低於預期，但這不代表美國經濟將步入長期性趨緩。因為，通常只有在最終銷售成長趨緩、企業庫存無預警地增加之時，美國經濟成長周期才會出現警訊。相較之下，目前美國終端需求相當強勁，顯示整體消費前景仍然明朗，同時企業庫存投資下降，反而呈現更加有利的經濟情況，近期內實質GDP成長率可望反彈回升。此外，根據聯博研究，能源產業對美國經濟成長的拖累也可望告一段落。

再者，美國國會剛通過聯邦政府預算案，決定擴大政府支出規模，聯邦政府總預算將增加500億美元，且未來另有額外的160億美元挹注至國防預算。因此，聯邦政府國防與其他非核心支出項目的名目預算，將寫下2010以來首見的正成長。聯博認為，聯邦政府預算正成長，可望進一步貢獻2016年GDP成長率0.5%。

黃森瑋指出，在美股部分，聯博持續看好投資潛力，只是目前股票評價已明顯擴大，預估未來報酬前景將由企業盈餘成長所帶動，也就是說，未來績效表現普通與突出的美國企業，股票投資報酬的差異將更為擴大。此外，在市場走勢波動下，盈餘可持續一致高成長、具備高品質的企業也相較可以抵禦市場起伏。

在美股布局上，黃森瑋認為布局關鍵在於精準，不在於多，可藉由採「聚焦股票投資策略」的基金來創造Less is MORE的效果。M（Management）代表管理績效突出、O（Outstanding）代表領導品牌、R（Reward）為股價回報潛力，E（Earnings）為盈餘成長率在未來3-5年預期可達10%以上的企業，藉由以上的篩選標準，精選出對個股表現具高確信度的投資標的，以集中持股方式追求美股最佳回報可能。

台灣ICT產業及資訊月活動最大獎－「百大創新產品獎」日前頒獎，今年參與角逐作品超過400件，經主辦單位資訊月活動委員會聘任的產官學研各界組代表，所組成的評審委員會共同評議，以市場性、創新性、驅動性及永續性四項標準，共評選出19件創新金質獎及79件百大創新產品獎。

值得一提的是，今年百大創新產品獎在物聯網應用更為多元，呼應當前ICT發展趨勢，更有跨產業、跨裝置的表現，例如「玩美彩妝」（玩美移動）美妝App，在母公司訊連科技的影像多媒體處理技術加持，讓每位愛美的女生，不用出門就可以用手機試盡當前最新最時髦的彩妝品，更從「虛擬試妝」，到購買「真實商品」，落實O2O導購商機，並成功促成行動廣告與美妝市場的跨界合作。

為解決市民對房市資訊不對等易導致買房糾紛的困擾，「快售大數據運算服務系統」（永慶房屋）、「大數據領航家」（台灣房屋），皆是傳統不動產仲介業跨界結合科技手法，讓房地產資訊透明化所推出的虛實整合服務。

受到巨量資料的蓬勃應用讓生產端和消費端有直接對話的管道，科技應用則回歸到人性需求面，從心出發的幸福科技成為新顯學，「Trigger－為社交而生的閱讀體驗」來自新創團隊沃博公司，利用雲端和自然語言處理技術，匯整網路新聞來源，替使用者歸納及找出即將當紅或值得與好友分享的故事。

以上獲獎產品應用在過去百大創新獎中少有出現。得獎名單網址：innovation.itmonth.org.tw/。

房地合一稅制明年實施，部分民眾搶搭輕稅期末班車，加上第4季向來為傳統購屋旺季，四大房仲11月房屋交易件數普遍較10月增加一成。房仲業者認為，房地合一稅制是以過戶日做為認定基準，12月上旬可能是今年下半年買賣房屋簽約最熱絡的一段時間。

四大房仲統計旗下門市11月交易情形，信義房屋月增3%、住商不動產月增11%、台灣房屋月增6%，永慶房產集團則是雙北市交易件數均較10月增加逾二成、中南部都會區也微幅回溫。房仲業者分析，部分屋主適度降價讓利，使交易量止跌，屢創新低的交易量有逐漸回緩跡象。

房地合一稅制明年1月上路，採取登記過戶日為生效日，若購屋人無銀行核貸或設定抵押等問題，從簽約至過戶最快約需二至三周，想適用舊制的購屋人勢必得在12月初完成簽約，購入房屋才有機會享有較低稅負。

住商不動產企研室主任徐佳馨預估，12月上旬可能是今年下半年以來，交易簽約最熱絡的一段時間。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北地區11月預約看屋量較10月增加15%，顯示部分屋主價格適度修正，吸引買方目光。明年大選選情並未特別緊繃，參選人的房市政策偏向中性，對年前的房市交易干擾有限，明年初房地合一稅制政策上路在即，吸引部分買方在年前完成交易。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，11月全台房市以雙北市回溫最明顯，不過明年初奢侈稅同步解禁，預期市場供給大幅增加，加上近年來政府積極調高土地公告現值以貼近市價，明年初公告地價可能把近三年公告現值一次漲足，地價稅、房屋稅等持有稅將大增，也會造成市場賣壓湧現。

全台房價仍處微幅下修階段，房仲公司交易資料顯示，台北市中古屋平均房價已連二月跌破每坪60萬元，主因剛性需求、自住型態為主的交易結構多位於低價區，帶動區域平均房價下探。

信義房屋交易資訊顯示，六都房價除台南市外，其餘五都都呈下跌走勢。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，較平價行政區交易比重提高，拉低平均房價，房價維持修正趨勢未變，11月和去年同期相比修正幅度約5%至10%，包括新北市雙和、三峽北大與林口、蘆洲等區總價700萬至1,000萬元與1,500萬至2,000萬元的房屋，交易顯著回升。

永慶房產集團成交資訊則顯示，台北市中古屋平均房價已連續二個月跌破每坪60萬元大關，是2013年3月以來最低水位，新北市平均單價每坪30.4萬元，也是2013年5月以來新低，與過去單月房價高點相較，台北市及新北市分別下跌9%及17%。

明年房地合一稅上路，房仲業者普遍認為，今年第3季是近年來最交易低迷的一段時間，雖然最後輕稅期買盤力道並不如預期強勁，不過隨著不確定因素消除、打房力道有益見寬鬆之勢，加上第4季為傳統購屋旺季，年底交易量可望逐步回穩。

住商不動產副總經理劉明哲指出，從10月開始，屋主降價意願增加，不動產交易已趨活絡，加上部分想要適用舊制的買方入市，使房市交易量略為回溫，其中又以優質地段、降價幅度大、高性價比的保本產品，最能吸引買方目光。

太平洋房屋副總理章克勤表示，在政府積極的控管下，投資客淡出市場，房市改由買方當家，雖然目前房市面臨盤整，但待明年房地合一稅新制上路，及總統大選過後不確定因素消失，市場可望緩步回穩，有意購屋的自住客不妨抓住時機進場，會有較多的議價空間。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年換屋族的比例為五年來最高，雙北市的比重都突破三成。

從金融海嘯以來，房價經歷一大波漲勢，相對的購屋貸款也隨之增加，尤其要買北市房更是大不易，房仲業表示，根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計顯示，銀行核貸平均成數不到7成，只有6成6，若要買房，自備款要多準備一些。

根據信義房屋統計，雖然近期房價已向下修正，平均房貸金額從高檔慢慢回降，不過各地區平均房貸金額仍比金融海嘯高很多，如台灣六都中，北市房貸平均每筆為1,356萬元，每月房貸支出約為6.86萬元，和6年前相比，平均房貸增加556萬元，房貸族負擔約多出2.8萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，至於同屬大台北生活圈的新北市，今年第2季購置住宅平均貸款金額為772萬元，和6年前相比，銀行平均授信額度增加333萬元，以20年期本利攤還利率2％的狀況下，平均每月房貸金額約為3.9萬元。其他四包括桃園、台中、台南及高雄等，平均房貸額度約落在500∼650萬元間，因此對於一般家庭來說，是筆不小的支出。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也表示，根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計顯示今年第2季國人平均貸款核貸成數約為66％、平均房貸利率是2.11％，但是據了解，其實銀行房放貸情況是保守的，如雙北市、新竹、台中貸款平均成數甚至不到6成。

房仲業者說，由於明年房地合一稅正式上路，在最後輕稅期的帶動下，近期有些換屋族出籠，希望趕快買房，搶搭輕稅末班車，然近期若有打算在年底之前買房的民眾，要仔細核算自己的經濟實力，不要太高估房貸成數，而且要多準備一下自備款。

如果核算後，無法負擔太高的房貸額度或者沒有太多的自備款，寧可買小一點坪數房，以免為自己因為買房貸款帶來太大的財務負擔。

房市看壞，商用不動產更嚴峻。高總價店面持續釋出、滯銷，累積龐大賣壓，各大房仲官網及銷售平台初估，台北市至少有近300件「億元店面」求售，以北市忠孝復興商圈最多，更不乏開價逾每坪千萬元的店面。

目前店面買盤多集中於社區型、中低總價產品。根據台北市實價登錄資訊顯示，景氣最熱絡的2012年，有55件總價逾億元店面買賣，而今年初迄今僅成交11件，今年高價店面買氣明顯萎縮。

各房仲及房銷售平台觀察，台北市開價逾億元的店面，以信義房屋官網刊登的219件最多；591、樂屋網與好房網等大型房屋銷售平台各約200件，永慶房仲網有139件。扣除重複刊登個案，台北市約有300間開價逾億元店面待價而沽。

欣元商仲總經理焦文華直言，高總價店面市場「極不樂觀」。

自住客當道！雙北市換屋族比重今年站上5年來新高，雙雙突破3成，其中，換屋又以中古屋占比達8∼9成最高；房仲業者預估，房市隨便買隨便賺的時代已經過去了，惟在政策刺激、房地合一上路、建商降價、自住置產客進場及房價轉趨合理等5大因素下，明年量能將緩步回溫，房價跌幅將收斂至10％以內。

永慶房產團統計近5年雙北市換屋族比例變化，2011、2012年受奢侈稅及央行限貸影響，換屋族小幅減少，近3年則逐年成長，今年換屋族占比更突破3成，站上5年來新高。

其中，台北市中心換屋族增加幅度最高，從2013年的26％上升至到今年的34％，北市郊區則從2013年的35％，微升至今年的36％；新北市部分，則從2013年27％上升至今年的30％。

換屋族比重攀升，中古屋更是換屋族首選，永慶房產統計，今年台北市中心換屋族選擇中古屋的比例高達93％，創歷年最高。永慶房產集團經理黃舒衛表示，台北市中心2011年換屋族購買中古屋比例為74％，逐年上升至今年的93％，也就是每10個換屋族就有9人選購中古屋。

而北市郊區及新北市換屋族買中古屋比例也雙雙突破8成，其中，北市郊區從2011年67％上升至今年85％，新北市則從70％成長至今年86％。

全國不動產總經理石吉平表示，今年前9月全台物買賣移轉量近20萬棟、年減17.1％，交易量下滑主要因為買賣雙方對價格認知差異過大。展望明年，石吉平表示總統大選後，新執政者為挽救經濟，可望端出政策牛肉刺激內需，且利率也沒調升的條件。

石吉平認為，房市可望軟著陸，加上自住、置產客進場，預估明年房市量能緩步回溫。

房市不景氣，國內房仲業板塊加速移動，台灣房屋集團搶先入主台中永春不動產，為國內房仲業投下一顆震撼彈！至此，信義房屋、永慶集團及台灣房屋3強鼎立態勢底定，未來房仲業將持續上演「搶人、搶店、搶版圖」的戲碼。

今年國內房市交易量將創下10年來新低紀錄，財政部長也說台灣房仲像「小七」(便利商店)一樣多，話雖說得不中聽，卻也凸顯目前房仲業「粥少僧多」的不爭事實。

房市交易量低迷，中小型房仲業者撐不下的只好收店，不然只能店面改樓面、「度小月」硬撐；房仲加盟總部也深知店東經營不易，只能不斷替加盟店找其他業績管道，也造成現在各房仲業者紛紛改賣海外不動產。

不過，房仲業大者恆大集團化趨勢已成，雖市況不好，但對大型房仲集團來說，反而是拚市占的好時機。

此次，台灣房屋集團率先取得永春不動產經營權，但早期信義房屋集團董事長周俊吉也以個人名義持有住商不動產51％股權，形成泛信義集團；永慶房產集團旗下也有4個品牌，形成三強鼎立的局面。

面對大型房仲集團來勢洶洶，中、小型房仲業者已面臨強大的生存危機，明年房地合一新制上路後，房仲品牌集團化將更明顯，未來大型房仲拚市占以整併速度最快，房仲業仍將持續上演「搶人、搶店、搶版圖」的戲碼。

面對大陸房仲業嚴苛的競爭環境，永慶房產團旗下的上海台慶地產公司30家門市於昨(11)日吹熄燈號，意味永慶房產集團全面退出大陸市場。

永慶集團業務總經理葉凌棋表示，上海房仲門市收掉，主要除品牌授權費用未支付外，服務品質及策略溝通上也出現落差，且大陸網路房仲低價攬客，競爭激烈，但未來不排除仍會找適當夥伴進行合作。

永慶房產集團在2005年進軍大陸，以上海台慶房地產經紀公司名稱在上海陸續開設30家門市，背後僅1個法人股東鴻泰投資有限公司，永慶房屋並未直接持有股權。

大陸房市近期雖出現正成長，但房市一級戰區、上海，卻在線上公司(電商互聯網)跳下來直接做線下公司(房仲實體通路)商業模式大改變下，對當地房仲業者產生翻天覆地的影響。

其中，大陸最大房地產家居網路平台「搜房網房天下」，打出買賣雙方僅收0.5％服務費，「悟空網」更祭出零服務費搶客，對當地收取2％服務費的房仲實體通路造成衝擊。此外，大陸最大房仲業者練家房屋，挾著募集到至少60億人民幣資金，在上海地區大肆併購擴點，都對國內赴大陸的房仲業者形成嚴苛的挑戰。

上海台慶地產於2009年取得永慶房屋商標使用權，但近來房仲圈屢傳永慶撤守大陸市場傳聞，葉凌棋昨天證實，已終止對上海台慶地產的品牌授權。

葉凌棋表示，上海台慶向永慶房屋取得商標使用權，台灣永慶房屋則派高級幹部赴大陸進行輔導，但近2年來上海台慶並未支付品牌授權費用，已屬於違約狀態，且服務品質及策略構通上也出現落差，因此決定終止商標使用授權。

此外，昨天有部分上海台慶員工抗議公司不退還公積金，對此，葉凌棋表示，這是員工對公司的誤會，員工抗議主要針對三險五險的費用提撥，台慶會負全責依法提撥、全額繳付，不會傷害到員工權利。

葉凌棋也不諱言表示，受到大陸網路房仲低價攬客影響，房仲業競爭異常激烈，台慶地產也長期虧損狀態，但未來不排除仍會找適當夥伴進行合作。

中國大陸房仲市場競爭激烈，近來市場傳言，已進入上海市場十年的永慶房產集團撤出大陸市場，對此永慶業務總經理葉凌棋表示，昨（11）日永慶房屋正式結束上海台慶房地產經紀公司的品牌授權，未來仍會持續物色新的經營者授權。不過，這也意味者永慶房屋在大陸市場暫時沒有據點。

永慶房產集團自2005年開拓大陸市場，2009年將永慶房屋的品牌授權給上海台慶使用，目前有20餘個門市，不過近來國內房仲圈屢有永慶撤守大陸市場的傳聞。

葉凌棋對此表示，過去上海台慶是向永慶房屋取得商標使用權，進行房仲業務，台灣永慶房屋則是派出高階經理人，協助建立管理制度、科技系統及教育訓練，但2014年、2015年上海台慶未支付任何商標授權費用，加上近來人員管理溝通出現困難，服務品質難以要求，經評估後，決定提前終止商標使用授權。

上海台慶僅有一個法人股東—鴻泰投資。2005年以台慶房產名稱在上海營業，至2009年方取得永慶房屋的商標使用授權。至於未來是否會再投入大陸市場的經營，葉凌棋表示，會持續再物色授權新的合作經營者。

昨日亦有部分上海台慶員工抗議公司不退還公積金，葉凌棋指出，員工抗議主要是針對三險五險的費用提撥，上海台慶表示會依法提撥，不會傷害員工權益。

房市不景氣，房仲倒店潮不斷，在大者恆大的趨勢下，房仲版圖重新洗牌。台灣房屋昨（11）日宣布，取得台中地區房仲品牌永春不動產經營權，其旗下50家加盟店納入台灣房屋集團，確立國內房仲品牌市場信義、永慶、台灣房屋三強鼎立的態勢。

台灣房屋總裁彭培業表示，這是台灣房仲史上最大規模的品牌集體加盟和加盟板塊移動，也是後房地合一稅時代，房仲「品牌傘」撐了開來，入主中小型品牌可壯大集團實力，未來房仲產業品牌更朝向「大者恆大」，房仲品牌要有全國性，才具經營優勢。待市場回春後，集團旗下台灣房屋、優美地產與永春不動產三個品牌，在國內以1,500家為目標。

台灣房屋入主永春不動產，為房仲品牌版圖投入震撼彈，彭培業表示，經營一個房仲品牌並不容易，以優美地產發展三年已投入5,000萬元，平均開一家店成本就要100萬元。過去加盟體系一次一家、二家慢慢談，這次是一次50家集體加盟。

彭培業未透露取得永春經營權的價格，不過已編列未來五年、4,000萬元預算，來經營該品牌。原永春店東不會換招牌，原永春不動產董事長謝丁強淡出，台灣房屋正式派駐經營團隊進入，由台灣房屋副總經理彭明智擔任永春不動產執行長。

未來台灣房屋集團將以三品牌策略、集團優勢經營，台灣房屋定位「房市專家」、優美地產定位「社區專家」、新納入的永春不動產則定位為「在地專家」，目前台灣房直營及加盟店合計約有520家門市、優美地產47家。

彭培業表示，未來房仲業品牌資源重整、再造與優化，已成大趨勢，與包括台灣房屋、優美地產與永春不動產在內，在大台中地區共有160家門市，成為台中地區最大的房仲品牌，遙遙領先其他品牌。

統計實價資料，今年前8月北市店面交易量年衰退逾4成，除中山區仍是店面交易最熱區之外，內湖區、松山區擠進前3名，而大同區則是交易量唯一逆勢成長區域；其中，社區型生活商圈投報高於定存，成為資金轉進的避風港。

永慶房產集團統計今年前8月實價資料，北市12各行政區店面交易共計184件，較去年同期的315件，大幅下滑41.6％；僅大同區逆勢成長27.3％。

今年店面成交量仍以中山區居冠，占台北全市店面交易量24％，其次是內湖區與松山區，分別占全市的11％與10％。其中，林森北路條通商圈與晴光夜市，今年店面交易量高居中山區的4成，平均成交單價約135萬／坪，熱門的總價帶1,500∼5,000萬之間，平均投報率約2.1％∼2.5％。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，店面產品的投資除夜市、捷運商圈2大不敗題材外，現在更轉向低風險與穩定投報效益的社區生活商圈。

文山區以景美夜市商圈附近最熱門，交易量高居文山區比重達7成5，平均成交單價約84萬／坪，熱門總價帶1,000∼4,000萬，平均投報率最亮眼約2.3％∼2.7％。

松山區則以民生社區商圈店面交易量最多，占松山區店面交易比重3成，平均成交單價約121萬／坪，熱門總價帶1,000∼4,500萬之間，平均投報率約2.2％∼2.4％。

為促進資訊科技產品創新，鼓勵各相關單位以創新為核心目標的產品與服務，資訊月活動委員會特別舉辦「百大創新產品獎」選拔活動，永慶房仲網「快售大數據運算服務系統」從多達500件參賽作品中脫穎而出，勇奪「資訊月百大創新產品」。

「永慶房屋快售服務」為業界首創，是目前唯一以onepagedesign整合數據視覺化呈現之設計，針對有賣屋需求的屋主提供服務，讓民眾「賣屋前先上網」，只要在永慶房仲網「快售」頻道，輸入房屋地址，系統立即試算出該社區成交行情、熱搜指數、目前待售物件及該區成交狀況、同路段半年內銷售物件行情及資料等資訊，協助屋主快速掌握物件資訊，屋主留下資料後，2小時內就有永慶房屋店長級房產顧問提供專業分析，提供民眾更精準的顧問式配對服務。

永慶房仲網「快售服務系統」能精準回應賣方需求，推出短短3個月，賣屋訪客較去年同期增加近3成，約85％來自六都、48％來自雙北、雙北委賣需求更較去年同期成長5成。

10月六都買賣移轉棟數觸底回穩，合計移轉棟數1萬5761棟、月增近6％。其中，新北市月增近2成最多、台南市月增14.7％次之，桃園市、台中市也分別月增6.86％及9.97％，僅北市、高雄市月減7.36％及8.64％；累計前10月六都總移轉量為16萬4,972棟，從量能年減18.24％來看，預料今年全年移轉量將進入27萬棟保衛戰，並將創下2001年來的新低。

以六都10月買賣移轉棟數來看，新北市的彈升幅度最為明顯，10月移轉棟數為3,862棟，月增19.8％、年減11％；台北市10月移轉棟數為2,241棟，雖然月減約7.4％，但仍是今年以來的第4高，顯示雙北市的移轉量已經出現底部止穩的跡象。

信義房屋企研室經理曾敬德表示，經歷一波房價修正後，包括仲介店頭的成交狀況與買賣移轉棟數，雙北市都出現止跌訊號，10月買賣移轉棟數合計也回到6,000棟以上，是近3個月以來最好的一次。不過，雖然短期交易量能出現底部止穩訊號，但以目前的市場氣氛與純自住的買盤需求來看，可能還是觸底後緩和回升的格局。

永慶房產集團經理黃舒衛則認為，北市10月沒有行政區交易量達300戶以上，僅文山區、內湖區與中山區支撐在250戶左右的水準；新北市10月交易量雖然反彈，但主要來自五股、三峽與三重等區的交屋潮，因此，實際二手房市交易，仍未明顯回溫。

其他各都會區，桃園市10月移轉棟數2,774棟、月增6.86％、年減10.7％；台中市2,823棟、月增9.97％、年減31.1％；台南市1,672棟、月增14.7％、年減1.8％，高雄市2,389棟、月減8.64％、年減21.4％。

累計六都10月合計移轉棟數為1萬5,761棟、月增5.93％，但仍較去年同期衰退16％；累計今年前10月，新北市移轉量3萬8,796、年衰退23％最大，北市、桃園市、台中市及台南市年下滑皆在18％左右，合計今年前10月六都移轉棟數為16萬4,972棟，較去年同期衰退18.2％。

台灣智庫資深分析師陳炳辰分析，以過往移轉量數據觀察，前10月交易量約佔一整年的8成，今年前9月全台的買賣移轉棟數約20萬棟，以10月六都地政局公布的移轉棟數推估，加上年底前的交屋潮，預料全年移轉量可能進入27萬棟保衛戰，全年移轉量將創下2001年以後的新低量。

壓抑許久的房市買氣終於出現谷底反彈，在進入第四季傳統旺季，加上遞延買氣出籠，各房仲業者統計旗下門市交易狀況發現，全台10月房市交易量月增近2成，六大都會區量能幾乎都出現回升態勢。

信義房屋統計旗下直營門市10月房市交易狀況，交易件數較9月增加了約2成的幅度，以區域來看，雙北市交易量都出現穩定回溫跡象，北市10月交易量月增約17％、新北市則月增28％、台中市月增29％、高雄市更是大增44％，僅桃園市小跌3％。

在房價方面，北市10月住宅平均成交價格為63.2萬，低於上個月的每坪64.6萬，與去年同期的每坪65萬，顯見價格回檔後，市場交易量也逐漸回穩。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，10月氣候狀況穩定，股市也出現一波回彈，干擾房市的外在因素減少，加上第四季屬於傳統購屋旺季，市場上仍有一定的遞延與自用剛性買盤，讓部分個案的交易速度加快，且部分屋主已經委託銷售一段時間，感受到買方的看屋狀況並不積極，且出價與期待值有段落差，售屋需求較為明確的屋主就調整售價爭取成交機會。

住商不動產統計10月房市整體交易量，全台量能較上月增加18％，其中，又以北市月增53.9％最為驚人，新北市、台中市月增也都超過3成，台南市月增22.6％、僅高雄小跌5.7％。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，本月高價區表現略強，和屋主降價不無關係，許多屋主由於換屋需求或是資金配置，寧可落袋為安，加上如須適用舊制必須趕在年底前過戶，種種因素都讓買賣雙方態度轉趨積極，促成交易量放大。

永慶房產集團統計旗下門市交易，北市10月交易量較9月量增7％、新北市月增18％、桃園月增5％、新竹縣市則微增1％、台中量增3％、台南持平、高雄則成長5％。

永慶房產集團經理黃舒衛指出，目前雙北市房市有近7成是自住買盤，尤其愈接近年底，剛性需求陸續出籠，加上最後適用舊制輕稅購屋期即將結束，帶動房市回穩。

台灣房屋統計內部成交行情，10月房市量能全台平均月增3.2％，以桃園月增8.7％最多，其次為台中6.2％，雙北市則微幅量增1.2％及2.1％。

房市今年來成交量持續低迷下滑，但10月以來步入第4季傳統旺季，交易量從底部反彈，大型房仲品牌的成交件數，普遍較9月提高一至二成，且六都均明顯回溫。業者分析，屋主適度讓價，是成交量回溫最主要的原因。

四大房仲統計，旗下門市10月交易量顯示，信義房屋月增二成、住商不動產月增18%、台灣房屋月增3%，永慶房產集團各都會區則從持平至增18%不等，顯示房市在經過一段時間的低量整理，自用剛性買盤催動遞延的買氣，加上價格回檔促進交易加速，讓全台房市復甦。

房仲業者觀察，房價回檔使買盤出籠。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，10月天氣狀況穩定、股市反彈，干擾的外在因素減少。另外，房地合一將在明年上路，使得部分個案的交易速度加快，特別是委賣久不成交的個案，屋主通常會降價求售，今年以來雙北市市中心的蛋黃區價格率先修正，吸引買盤回籠。

立委質詢指出，房仲業界預測，政府的打房政策將使房仲店關掉2,500家。財政部長張盛和回答，台灣房產交易最盛期一年40萬件，能否養活7,000家房仲店的業務員？「買房不是買礦泉水那麼簡單」，他說，房仲店不需要像7-11店那麼多。

立委盧秀燕昨(26)日在立法院財政委員會質詢指出，台北市長柯文哲說打房會打跨經濟，所以柯P決定不打房。而據房仲業者預測，政府打房政策令房市蕭條，明年房仲店會大減2,500家，約20％逾萬名房仲人員失業，財政部要繼續打房政策嗎？

張盛和答詢時表示，財政部沒有打房，是提出健全房市政策，讓房價軟著陸，實價登陸讓交易資訊透明，房地兩稅合一是很多國家採用的稅制，而且奢侈稅的房屋部分也配套取消，政府的一連串措施不是造成房價下跌的原因。

他說，房價下跌是因房價漲到最高點之後自然下滑的市場機制，量縮價錢自然下跌，下跌不是壞事，跌到合理價位，買方自然進場，量就出來了，目前成交量萎縮是賣方不願降價，買方不想進場，雙方僵持所致。

他反問，台灣才2,300萬人，面積3萬5,000平方公里，房屋買賣成交量最盛的一年是40多萬件，有沒有需要7,000家房仲店？全世界也沒有一個國家房仲店像7-11一樣多，「買房，不是買礦泉水那麼簡單。」他說，有的房仲公司在裁員，但永慶房屋還在招考人員，趁房市低迷時訓練人，各家房仲因應方式不同。

他強調，不是7,000家房仲店是多是少的問題，而是40萬件房屋成交量能不能養活7,000家房仲店和房仲人員，這是市場機制問題。