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面對房市寒冬，永慶房產集團董事長孫慶餘表示，「車子正開在下坡路上，央行把油門收起來車也不會停」，房市降價趨勢不變，熊市衝擊將加速淘汰同業，現今房仲「規模」決定生存空間，集團今年市占目標逾3成，並全面加強深度聯賣，要形成「永慶障礙」，讓同業無法超越。

永慶房產集團昨（30）日舉辦加盟店店東大會，孫慶餘表示，早在去年9月即預測全台全年移轉棟數30萬棟將成絕響；此外，去年底房仲業進入大量淘汰期，房仲全聯會統計已關店1,300多家，預估今年將再倒掉2,000家，且此現象正在進行中。

他指出，央行雖全面鬆綁房市信用管制，但房市現況就好比「車子正開在下坡路上，央行把油門收起來車也不會停，要等下到平地後才會停下來」，房仲業該倒、該收還是會發生。

他表示，房價降價趨勢不變，目前賣方心態雖希望少降一點，但在比較之後，還是會有先跑先贏的想法，房市何時落底，市場會有一定的平衡機制。

孫慶餘表示，熊市衝擊會轉化成協助淘汰同業的助力，調整組織經營模式，是面對熊市最好的策略，集團今年將加強深度聯賣，變成戰區聯軍作戰，形成永慶障礙，讓同業無法超越。

孫慶餘進一步指出，永慶直營店已過彎成功，雙北市今年下半年仍有擴點計畫，加盟店也將深化直營店的Know How，以前加盟店轉招看「價格」，現在則是要看「價值」，如今房仲「規模」決定生存空間，而「規模」包括市占率、品牌及長期累積的資料庫，集團今年市占目標將逾3成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，投資客因房地合一上路已退出房市，房價沒有上漲動力，今年前2月六都合計移轉棟數近1.9萬棟、年減約4成，3月剛性需求買方有增溫，但成交仍未見起色，主要在房價未下修至滿足點，目前買方能接受價格為實價打8∼9折。

永慶房產集團業管部協理林泰隆則指出，土壤液化議題發酵後，統計3月14日後近2周帶看量發現，客戶轉為重視房屋結構安全，加上央行宣布鬆綁管制後，帶看量明顯增加近1成，帶看區域以文山區、中和區、新店區及內湖區增加較為顯著，物件則以1,500萬∼2,000萬元最受歡迎。

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，店數市占愈高，加上整合愈好，將產生區域相對優勢。他指出，儘管今年買賣移轉棟數面臨26萬棟保衛戰，但永慶集團總店數市占率卻持續攀升，截至今年2月店數市占率已突破28.5％，相較去年第1季成長逾4％；永慶房屋直營店今年前2月成交市占率，也較去年12月底成長3成。

此外，永慶不動產包括新北淡水、宜蘭縣、花蓮縣、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市，去年單月平均業績全面領先同業。

在單店月指標方面，進案總件數由民國102年平均29件，增加至104年的31件、成長率6.9％；客戶新增量也由29件大幅成長至79件，成長率高達172.4％；網路留言量（不含客電量）則由4件增加至9件，成長125％。

劉炳耀表示，面臨房市熊市來臨，能跑贏對手就好，未來「規模」決定生存空間，只靠單店恐行不通，加上消費者在意的不只是資訊的透明度、服務管道的全面快速，更重要的是資訊的整合及精準性，必須打團隊戰，形成規模經濟模式，團隊合作方能永續經營。

房市低量將成常態，永慶房產集團調整組織經營模式，除推動大聯盟聯賣制度，並運用e平台、i+智慧人才及彈性工時等創新管理，成房市不景氣下戰勝同業最佳策略。

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，集團e平台累計近30年資料庫，從縣市行政區到商圈、社區全部囊括，並透過雙網行銷資源，擴大來電及留言量，打造i+智慧平台，協助i+智慧經紀人提供精準、即時的專業服務。

在團隊聯賣方面，將直營聯賣的成功經驗，複製到加盟品牌，精準快速地達成客戶的委託，是在不景氣中領先的關鍵。至於創新管理，劉炳耀指出，新世代的年輕人，期待工作能好玩、好上手及高效率，所以永慶這些年積極打造「聰明工作、健康生活」職場環境與文化。

其中，集團推動彈性工時8小時，透過行動打卡簽到、簽退及排班制度，搭配員工績效管理，有效提升服務與工作效率，現在永慶經紀人平均每人工作縮短1小時，但效率更提升。

另外，集團也運用網路遊戲概念，將經紀人日常工作項目轉換成一道道關卡，讓工作就像遊戲闖關般可輕鬆上手，搭配績效管理和晉升制度，協助經紀人高效率工作，落實「聰明工作、健康生活」。

隨著大數據時代來臨、行動工具普遍化，永慶再推動「i+智慧經紀人」升級，靠著多元行動載具串聯累積近30年的房產資料庫，運用雲端科技智慧分析，搭配社區行情導覽、全台行情熱圖服務，讓經紀人快速掌握房產資訊，搭配教育訓練、專屬學長姐帶領的師徒達人制度，幫助經紀人快速上手。

全台超過1,100家門市的永慶房產集團，已連續四年加入「全民財經檢定」行列。

永慶房產集團人資處李明宗協理表示，房仲業所需的專業廣泛，涉及範圍多元，尤其集團將經紀人員定位為「專業房產顧問」，以提供客戶最即時、全面專業的房產規劃及服務，如具有專業被認證的財經知識，更能凸顯永慶的專業形象與服務品質。

自加入「全民財經檢定」後，永慶積極鼓勵目前員工參加這項檢定，也發現許多經紀人員，透過準備「全民財經檢定」的過程，因此具備更完整的財經專業，在工作上更有自信專業，無論客戶服務或信任度，都有顯著提升。

面對房市變化，永慶因提早因應、做好準備，今年永慶爆預計徵才5,000人，永慶房屋自去年創新提出「彈性工時八小時」制度，翻轉房仲工作型態，聚焦並落實有價值的工作，有效提升服務與工作效率。

台灣人究竟愛不愛投資海外房產？不同的調查卻有南轅北轍的調查結果。之前有調查報告顯示，73％民眾考慮海外投資房產；但永慶房屋近期調查永慶房仲網友卻顯示，有8成2的受訪網友回應「不考慮投資海外不動產」。

對於海外房地產投資「天壤之別」反應，房產專家說，應是受訪族群不一樣，訪問參加海外房產說明會的人有7成以上的人說考慮投資是可以理解的，「不然這些人幹嘛去聽說明會」，口袋不夠深或者不了解海外房產的人不想去也是可以理解的。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，根據永慶房仲網網友回覆結果，82％受訪者不考慮海外房產投資的原因是「無法直接管理」占比最高（27％）；「投資資訊透明度低」占24％居次；怕「匯率貶值，賺了租金賠了匯差」占16％；另外，有些人認為稅務複雜、購屋貸款困難、管制措施變化大以及怕賣不掉等都是受訪民眾不敢投資海外投資房產原因。

不可否認的是，部分海外房地產租金報酬率高於台灣，加上房地合一制實施以及持有稅負大幅提高後，台灣房地產已不適合作為投資標的，近2年富人資金確實有明顯向外尋求投資標的情況。

根據內政部1月份資料顯示，國內從事海外不動產仲介或代銷事業經紀業者，數量由去年的341家成長至422家，年成長23.8％。房仲業者表示，海外房地產市場若沒有蓬勃發展，海外代銷公司去年就不可能一家家成立。

若排除壽險等金融機構到海外購置商用不動產，亞太國際地產北區營運長曾智偉說，國人去年到海外買住宅的金額，業界估為新台幣370億元，預估今年因為受到國內景氣及國際市況的雙重影響，台灣人投資海外住宅金額應會成長13.5％、超過420億元。

不過，海外代銷業者增多後，消費者權益卻未見同等升級，海外房地產投資糾紛四起，此結果也會影響到未來投資人到海外房地產投資意願。正因為投資海外房地產比買國內房產難度更高，因此，房仲業者表示，民眾想要到海外投資房地產時，選擇一家值得信賴的海外房地產仲介業者作為中介者尤為重要，否則還沒有賺到報酬率，可能連本金都會不見。

景氣低迷，台灣實質月薪持續倒退。「錢」途茫茫加上大環境不佳，讓許多上班族積極尋求轉職。面對這波轉職潮，永慶房產集團日前參加由台北市就業服務處的就業博覽會，因保障月薪前9個月5萬元、完善教育訓練等，加上創新推出的彈性工時8小時和擴大開口多元制度，吸引許多求職者，成為人氣攤位。

永慶房產集團人資處協理李明宗表示，面對房市變化，永慶因提早因應、做好準備，永慶也期許更多優秀人才加入，預計徵才5,000人，今年轉職者履歷量大增，1-2月永慶的整體履歷量，比去年同期成長七成，當中更有多數來自於35歲以上的輕熟齡族群。

就業博覽會當天，現場還有入行兩年，就獲得2015年度女性經紀人業績第一名的永慶房屋蘭雅店副理林思琪，分享她快速從菜鳥變達人、年薪破百萬的成功經驗。

永慶房產集團公布第1季趨勢前瞻報告，民眾看跌全台今年第2季房價比例仍維持高檔7成左右，其中，大台北地區看跌與看漲的多空缺口已連續4季差距近6成，跌價格局仍將持續；總經理葉凌棋表示，今年前2月六大直轄市買賣移轉量年減4成，「政策」將決定今年下半年量價走勢，預估2016年全台買賣移轉棟數可能面臨26萬棟保衛戰。

根據永慶集團趨勢前瞻報告調查顯示，民眾看跌全台今年第2季房價比率高達69％，較上季略增2個百分點，其中，小幅看跌5％∼10％的比率占比最高，達53％。以指標的大台北地區來看，已連續9季呈現看跌趨勢，今年第2季看漲僅剩10％，與看跌的69％相較，多空缺口已有59％，已連續4季差距近6成，跌價趨勢仍將持續。

除交易量能續縮外，觀察今年前2月不含預售屋的成交均價表現，七大都會區房價呈現全面下修，尤其北市價格創近15季新低，桃園是近12季最低，新北、台中則是近10季新低紀錄，北市目前房價較歷史最高點，跌幅已有15％、新北市跌幅12％，桃園、台中則皆為10％。

葉凌棋說，房市要好，總體經濟是前提，目前全球經濟狀況並不理想，房市量縮態勢確立，預估第2季交易量年減1成，房價約再修正5％。他指出，全球實施低利率政策後，即無法再拉升利率，有日本化的現象，國內負利率不會發生，但降息空間存在。

經濟部公開「土壤液化潛勢區查詢系統」，相較於了解房屋是否位於土壤液化潛勢區，「房屋結構」更是住居安全的重要關鍵；對於老舊、耐震不足的建物，以都市更新重建等方式，才是治本的解決之道。

永慶房屋與新北市都市更新推動師聯合辦公室合作，3月26、27日於雙北市推動「都市更新公益講座」。

「都市更新公益講座」邀請估價師、律師、代書、建築師、記帳士、都市計畫技師等各領域專業人士，向民眾解說土壤液化、房屋結構、都市更新等議題，以及進一步協助民眾進行都市更新評估、免費老屋健檢諮詢等相關事宜，創造更安全的居住空間。

「都市更新公益講座」3月26日下午2至4時在新北市板橋區文化路一段266號4樓舉辦，27日上午10時至12時在新北市板橋區四川路2段237號4樓之一舉辦。

有興趣的民眾可至該區永慶房屋門市報名參加「都市更新公益講座」，或洽客服專線：（800）661-111。

土壤液化及都更問題，廣受關切，永慶房屋推出免費公益講座，讓您聽一次就明白。

經濟部公開「土壤液化潛勢區查詢系統」，相較於了解房屋是否位於土壤液化潛勢區，「房屋結構」更是住居安全的重要關鍵；對於老舊、耐震不足的建物，以都更重建等方式，才是治本的解決之道。

永慶房屋與新北市都市更新推動師聯合辦公室合作，於雙北市推動「都市更新公益講座」，3月26日邀請估價師、律師、代書、建築師、記帳士、都市計畫技師等各領域專業人士，向民眾解說土壤液化、房屋結構、都市更新等議題，以及進一步協助民眾進行都更評估、免費老屋健檢諮詢等相關事宜，創造更安全的居住空間。

3月26日講座將於板橋區、土城區舉辦，歡迎民眾至該區永慶門市報名或請洽客服專線：0800-661-111。

史上最冷！在各項不利因素夾雜下，六都2月買賣移轉棟數同創改制以來單月新低紀錄，各都交易量皆在2,000棟以下，年衰退3∼4成，台南市甚至不到千棟，六都合計2月交易量僅7,399棟，累計今年前2月移轉量為1.89萬棟，年衰退雙雙接近4成，單季面臨3萬棟保衛戰。

六都地政局昨（1）日同步公布2月買賣移轉棟數，農曆春節長假又有228連續假期，2月實際工作天數僅15天，又遇上美濃大地震，2月房市交易非但沒有止穩，反而持續向下破底，六都移轉棟數同創改制以來單月新低紀錄。

其中，北市2月移轉量僅剩下超低的1,062棟，月減25％、年減42.6％，創史上單月新低量；即使交易量最大的新北市也只有1,613棟，首度跌破2,000棟之下，較上月及去年同期同步衰退近4成。

而地震重災區的台南市跌破千棟之下僅788棟。月減24.2％、年減32.7％；桃園市1,268棟，月減33.3％、年減36.8％；台中市1,408棟，月減38.3％、年減40.2％；高雄市1,260棟，月減39.7％、年減36.1％。

合計六都2月交易量僅7,399棟，月減25％、年減38.4％；累計今年前2月六都合計移轉量為1萬8,964棟，年減39.3％，包括台中市、台北市、桃園市的萎縮幅度都超過4成，買氣幾乎凍結。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，扣除長假因素，2月交易量與1月相當，買氣仍是低迷，保守看待六都會區第1季交易量，可能比去年最低量僅4.8萬棟還量縮超過3成，面臨3萬戶的保衛戰。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2月出現罕見的歷史低量，大致反應房地合一上路與季節性因素等，而房市最壞的時間點也可能出現在當時，因此步入3月有機會反應年後的買氣回籠，與擺脫2月季節性的低量周期，3月的移轉棟數很有可能出現大幅量增。

景氣未回溫，企業搶才大戰開打。台大校園徵才將在本周日（6日）登場，有285家企業參加，提供職缺逾2萬個，規模和徵才人數皆為歷年之冠。

富邦金董事長蔡明忠將親自出席現場找人才，並勉勵台大學生。

參加台大校園徵才企業包括台積電、華碩、群創、鴻海、上銀、友達、台達電、台塑、東元、統一、裕隆、中鼎、大潤發、大立光、南亞科、華航、遠雄、信義房屋、永慶房屋、富邦金、中信金、台新金、元大金、國泰金等，幾乎全數到齊要進校園找人才。連近期火紅生技股浩鼎也沒缺席。

當天台大校長楊泮池將親自主持開幕儀式，蔡明忠是台大法律系校友，曾讚揚台大學風自由，除了學問，更教學生要對自己負責。蔡明忠去年獲頒為台大傑出校友，應邀擔任企業代表，勉勵台大年輕學子。

此外，台灣美光科技董事長徐國晉、聯發科人事資源本部總經理林秀瑜等也將出席。

在國內不動產交易持續滑落下，具穩定租金收益的店面不僅價格無法再創新高，交易量也隨之下滑，統計104年實價揭露全台店面總交易金額為721億，較前一年度大減了200億元，北市衰退最多，年減幅逾3成，去年店面成交最高單價則集中在東區商圈及士林夜市。

台灣房屋智庫統計104年全台實價揭露店面（排除整棟透天厝）交易總金額為721億元，較103年的921億元，大幅減少了200億元，年減幅達21.7％。

進一步分析六都交易狀況，店面交易主要集中在北市、新北市及台中市，104年全年交易金額均超過百億元，新北市店面交易金額最多達127億元，年減20.7％，北市為123億元，年下滑高達31.8％，為六都中衰退幅度最大。

但以104年店面成交最高單價前5名觀察，全部位在台北市，且單價從400萬元起跳，主要集中在東區商圈及士林夜市，去年店王落在忠孝東路四段店面，每坪成交單價近650萬元。

永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，若以熱門總價帶1,000∼4,000萬店面來看，104年北市店面交易以中山區最多，占全市20.6％，交易熱門路段包括中山北路一、二段巷弄、林森北路、長安東路一、二段以及長春路，即位於中山南西商圈、條通商圈區域居多。

建商HOLD不住了，豪宅餘屋降價求售！北市松山區新豪宅「敦南樞苑」開發商國美建設，在104年12月以總價2.74億元售出14樓，總坪數192.4坪無車位，換算每坪單價142.4萬元，此戶為「敦南樞苑」第一手成屋交易，與3年前預售最高單價169.1萬元相較，房價下跌15.8％。

位在敦化南路一段、市民大道口的「敦南樞苑」，樓高22樓、1層1戶，於103年9月完工，根據內政部昨（16）日公布最新實價揭露顯示，去年12月該案14樓國美建設以總價2億7,405萬元售出給2位自然人，每坪單價142.4萬，是該豪宅首筆揭露的第一手成屋交易。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「敦南樞苑」先前曾有8筆實價資訊，但揭露的均為預售價格，每坪單價介於169.1萬∼142.9萬元間，此次第1次成屋出售，因面臨房市不景氣，加上該案適用新豪宅稅，成交單價為實價揭露以來最低單價。

「敦南樞苑」實價揭露預售最高單價為17樓的169.1萬元，此次最新成屋交易，與3年前預售最高單價相較，房價下跌15.8％，若是與15樓的161萬元相比也下滑了11.6％，甚至還比3樓的142.9萬來得便宜。

除「敦南樞苑」外，敦化南路二段靜巷內的「璞真一一」，8樓以總價2.03億元交易，換算每坪單價146.5萬元，與當初預售開價175萬元相較，議價空間約16％。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，昨日最新公布的實價揭露中，高總價豪宅受房地合一稅上路影響，億級豪宅搶搭輕稅末班車，加上年底交屋旺季帶動，億級高總價物件共揭露68件，是104年單次揭露最高紀錄。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，此次揭露的物件是趕在房地合一實施前的末班車交易，對買方來說，未來處分時可適用房地分離的舊制，相對省稅，對自住客較有誘因。

展望2016年，台北市豪宅市場在豪宅稅、房地合一稅雙重壓力下，投資的持有稅、交易稅大增的結構不變，再加上景氣看法保守，預期價量表現仍將維持低檔，市場挑戰仍大。

根據永慶房產集團近期觀察，35∼44歲輕熟齡履歷量明顯增加，顯示在經濟壓力及職場發展瓶頸下，愈來愈多人主動為自己創造機會。

永慶房產指出，職場出現3大翻轉現象：跨界轉職潮提早大量湧現、35∼44歲輕熟齡履歷量明顯增加、女力崛起搶占超級業務行列。

對此，永慶房產集團人資處協理李明宗表示：「永慶2015年第4季履歷量較2014年同期成長近7成，其中來自餐飲服務業、科技業更成長5成以上，顯示跨界轉職潮提早大量湧現！」

看中輕熟齡能靈活整合客戶需求及房仲專業，永慶去年第4季創新推動「擴大開口多元徵才」成效佳，觀察2015年度業績前10名經紀人中，超過7成是跨界轉職者，35歲以上者更占了5成。

另一方面，女力崛起現象也發生在永慶；在2015年度超級業務排名中，女性就占了4成，較2014年增1倍；隨著永慶不斷翻轉房仲工作型態，推出彈性工時8小時，打破房仲工作辛苦的刻板印象，也吸引更多各界人士加入！

經濟不景氣及失業率節節攀升，無薪假至去年12月底，創3年來新高。正當上班族為是否有無年終獎金、能否加薪憂慮之際，永慶房產集團大手筆頒發5千萬元「永慶購屋成家基金」，積極留才，活動當天更從銀行直接運來現金，除獲獎的2百多位同仁興奮，全場更是瘋狂拍照，尖叫聲不絕於耳！

永慶今年發出的5千萬元購屋成家基金，是去年的1.5倍。到場頒獎的永慶房產集團董事長孫慶餘更勉勵永慶人，儘管市場不景氣，只要保持正向心態，跟緊公司的方向，落實工作價值，就能提升效率。

愈不景氣，愈要積極留才，永慶人資處協理李明宗表示，從去年針對集團行政部門加薪，推動彈性工時、擴大開口多元徵才計畫，到近期頒發購屋成家基金等，都是在協助優秀人才安心工作，朝向完成百萬年薪、三年購屋及五年五子登科的目標邁進。

台灣經濟環境不佳，失業率創新高、無薪假人數更不斷攀升；正當多家企業對徵才、留才福利保守因應，上班族為是否有年終、能否加薪憂慮，永慶房產集團日前大手筆頒發5,000萬元「永慶購屋成家基金」積極留才，活動當天更從銀行直接運來現金，除獲獎的200多位員工興奮，全場更是瘋狂拍照。

永慶今年發出的5,000萬元購屋成家基金，是去年的1.5倍。親自到場頒獎的永慶房產集團董事長孫慶餘，更勉勵永慶人，儘管市場不景氣，只要有好的心態，跟緊公司的方向與做法，就能提升效率。永慶人資處協理李明宗表示，從去年針對集團行政部門加薪，推動彈性工時、擴大開口多元徵才計畫，到近期頒發購屋成家基金等，都是在協助優秀人才安心工作，朝百萬年薪、三年購屋及五年五子登科的目標邁進。（康?皇）

北市蛋黃區房價抗跌神話破功！統計實價登錄資料顯示，台北市中心去年第4季平均房價已較去年初下跌12.1％，房價下修幅度高於郊區的6.6％，以及新北市的跌幅7.7％，蛋黃區房價率先領跌。

此外，在買方市場確立下，屋主開價高於實價登錄行情2成以上的占比，已下滑至個位數，但2成內占比仍高達9成。

永慶房產集團根據內政部所揭露實價登錄資料統計，台北市中心（大安、信義、中正、松山及中山區）去年第1季平均房價為76.1萬元，之後逐季下跌，至去年第4季為66.9萬元，與年初相比，減少了9.2萬元，跌幅12.1％。

台北市郊區去年第1季平均房價為51.5萬元，至第4季降至48.1萬元，跌幅6.6％；至於新北市則由年初的37.5萬元逐季下滑至年底的34.6萬元，下跌7.7％。

永慶房產集團協理鍾穎麟表示，台北市中心精華區塊，價格修正的幅度明顯大於其他2個區塊，顯示在房市回歸基本面後，過去由投機炒作帶動所造成的超漲趨勢將終結，取而代之的是價格親民、實惠的產品與物件，才能吸引民眾青睞。

此外，永慶房產集團比對內部成交資料與實價登錄行情，發現屋主開價高於實價登錄行情2成以上的占比明顯減少，去年第3季仍有1成以上，但第4季已下滑至3％。

反觀屋主開價較實價登錄行情高2成內的成交物件占比有增加的趨勢，台北市中心區由去年第3季的84％上升至第4季的94％，北市郊區則是由82％上調至92％，皆增加10個百分點，新北市則由86％增至94％，開價較實價登錄行情高2成內比重仍占絕大多數。

鍾穎麟指出，104年在政府限貸、查稅、加稅等積極調控措施後，投機客退出市場，房市以自住買盤撐場，買方市場確立，房價上漲已不復見，比價效應發酵，房價向下修正勢在必行，已是不可逆的趨勢，有感降價或是開價貼近實價登錄成交行情，才能增加成交機會。

華文界指標性的網路獎「第16屆金手指獎」於日前公布，永慶房產集團在激烈的競爭中，勇奪2項大獎，包括《永慶房仲網快售．賣屋算算看》獲得「最佳使用者介面項」金獎，《永慶買屋整合搜尋》獲得「最佳使用者經驗項－佳作」，成為大贏家。

永慶房產集團網媒事業處副總經理徐賢淑表示，消費者面臨的困擾是資訊多卻過於片段，永慶房產集團率先進入「房仲科技3.0」時代，以精準配對為消費者在茫茫屋海中找到理想的家，結合虛擬與實體通路、雲端智慧運算及經紀人的客製化服務，緊扣「創新」及永遠站在消費者角度思考並出發，因此成為業界唯一，連三年勇奪高達9項金手指獎殊榮的房仲業者。

永慶房產集團未來將持續以「創新服務提供專業，承擔企業責任」為目標，以創新及專業協助消費者掌握更全面且精準的資訊，讓買賣決策更清楚，不僅協助客戶實現成家的夢想，更為台灣房仲業樹立創新服務價值的典範。

房市交易量大減，「看量不看價」的房仲業首當其衝，在倒店潮衝 擊下，大型房仲業者枕戈待旦、中型房仲另闢海外市場、小型房仲轉 招或改樓面小本經營，但房市寒冬未過，明年房仲業勢必面臨市場淘 汰，大者恆大將更趨明顯。

東森房屋董事長王應傑認為，各行各業都有景氣循環，不動產行業 更是明顯，未來房仲業應抓住每年約15萬戶的自住、換屋客群，深耕 社區、鄉里。以往依賴投資客的房仲門市將面臨淘汰，未來房仲業要 接受市場挑戰，撐不住該收的還是要收，市場將進入自然淘汰期。

國內房仲龍頭又全是直營店經營的信義房屋，雖因房市不佳導致今 年業績下滑，但門市不減反增8家、目前全台共435家門市，截至9月 底市占率提高至7.77％。信義房屋表示，公司將加強海外不動產銷售 ，今年前3季國內中古仲介占營收比重已由去年89％降低至82％，日 本信義比重由2％提高至5％，大陸子公司比重也由5％提升至9％。

永慶房產集團則以不同月費方式，分3大加盟品牌布局各階層店東 ，據了解，雖永慶直營店今年仍收掉幾家店，但加盟品牌呈現正成長 ，又以月費最低的台慶不動產展店速度較快。永慶集團日前在尾牙中 宣示，店數、成交市占率預計明年中可達3成，期望在2∼3年內店數 能突破1,600家。

台灣房屋集團今年動作最大，一口氣納入台中永春不動產50家門市 ，台灣房屋表示，不加計永春不動產，今年集團直營、加盟增減數量 持平，未來將朝多角化、國際化經營，並加強教育訓練，景氣不佳還 是有經紀人可冒大泡。

永慶房產集團在「第16屆金手指網路獎」獲得兩項大獎，分別以「永慶房仲網快售．賣屋算算看」、「永慶買屋整合搜尋」得獎，是唯一連續三年榮獲金手指獎的房仲業者。

本屆「金手指網路獎」主軸為「點顛時代」，希望參賽作品皆能「點出態度、顛出趨勢」，兩岸三地報名公司創下歷屆紀錄，共有102家公司、480件作品參賽。

永慶房產集團在激烈競爭中通過初審、決選等階段，「永慶房仲網快售．賣屋算算看」服務獲得「最佳使用者介面項-金手指獎」金獎；「永慶買屋整合搜尋」則獲得「最佳使用者經驗項-金手指獎」。

永慶房產集團網媒事業處副總經理徐賢淑表示，網路發達，現在消費者面臨的困擾是資訊很多，但過於片段，永慶房產集團率先進入「房仲科技3.0」時代，以精準配對為消費者在茫茫屋海中找到理想的家，為消費者省下20%時間，結合虛擬與實體通路、雲端智慧運算及經紀人的客製化服務，所有產品緊扣「創新」及站在消費者角度思考出發，是業界唯一連續三年勇奪高達九項金手指獎殊榮的房仲業者。

永慶今年在科技創新部分，已陸續囊括經濟部工業局「金企鵝獎」、資訊月「百大創新產品」，以及數位時代「商務創新獎」等獎項。

根據Millward Brown發表的AdReaction研究，台灣每日平均使用智慧型手機的時數為世界第一、長達197分鐘。Mindshare的報告指出，93%國人購物前習慣上網做功課，伴隨著行動裝置普及，改變使用者的消費行為，也使網路商務模式不斷變革。永慶今年在網站服務及行動網路APP均獲大獎，推動科技房仲成績亮眼。

徐賢淑表示，永慶一直走在消費者的前端，善用科技提供消費者更便利的服務，「永慶房仲網快售．賣屋算算看」為業界首創，是目前唯一以one page design整合數據視覺化呈現的設計，針對有賣屋需求屋主所提供的服務，讓民眾「賣屋前先上網」，只要在永慶房仲網「快售」頻道，輸入房屋地址，系統立即試算出最符合該地址之成交行情、熱搜指數、目前待售物件及該區成交狀況，協助屋主快速掌握物件資訊。

屋主在留下資料後，二小時內就有永慶房屋店長級房產顧問提供專業分析，提供民眾更精準的顧問式配對服務，精準回應賣方需求。上線以來，賣屋訪客較去年同期增加近三倍，約85%來自六都、48%來自雙北市，其中雙北市委賣需求已較去年同期成長五成。

「永慶買屋整合搜尋」以提升搜尋效能及易用性為目標，透過使用者行為大數據分析，針對滿足客戶買屋的各項需求及解決使用問題，重新設計買屋搜尋，化繁為簡，操作簡單，並兼具質感與實用性，提升用戶體驗。

根據勞動部11月底統計，實行無薪假已超過5,400人，創45個月新高。其中，不少人欲轉戰房仲業，根據「永慶房屋」近期收到的履歷統計，今年9∼11月來自科技業和餐飲業的履歷量，都較去年同期成長5成之多。

面對景氣不佳，許多上班族積極為自己爭取更好的薪資報酬！永慶受轉職者青睞的主因，在於打造聰明工作、健康生活的友善職場；提供前九個月保障月薪5萬元、學長姐帶領的師徒達人制度、教育訓練，還有iPad行動服務平台、最高250萬元購屋成家基金，讓新人能專心學習。

例如，永慶房屋和平西路店業務襄理陳建成，原為系統工程師，因科技業景氣不如以往，加上分紅配股制度改變，讓他37歲毅然跨入房仲業，雖面臨房市不景氣，陳建成不僅年薪突破百萬，今年業績更是去年的2倍，持續逆勢成長。