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永慶房產集團要在房市低迷下逆勢操作擴大市佔率，集團內部已進行體質改變，從傳統房仲打造成為「精品房仲」，並創房仲業首例，實施房仲經紀人彈性工時8小時，還進行擴大徵才，放寬條件讓二度就業人士應徵。孫慶餘表示，「永慶集團已準備好了，面對房市不景氣也老神在在」。

永慶不動產昨(17)日舉辦第10屆店東大會，永慶集團加盟事業群總經理孫寶國表示，以前房仲賺的是資訊落差的錢，但現在產業科技進步，資訊傾斜於客戶，客戶比房仲更專業，讓房仲失去原有核心價值，「客戶主導仲介流程」才是業績難做的主因。

房仲門市經營愈來愈困難，經紀人持續往能賺錢的地方跑，或往資訊多的地方靠攏，則是目前房仲關店的主因。

永慶集團董事長孫慶餘表示，集團早已建置科技資訊系統，根據近1年來的統計，集團內3個加盟品牌，沒使用系統的加盟店離職率是使用系統的2.5倍。

此外，永慶創房仲業首例，於今年8月底開始試行房仲經紀人彈性工時8小時，並將於10月在各直營店全面實施。

孫慶餘指出，以前大家說房仲收入好，但工時長，現在永慶率先同業實施彈性工時8小時制度，經紀人在外也可透過手機打卡上班，目前試行期間效果相當好，新增買方量超過4成、新增賣方增加24％、買方付斡增5％，留言來電量也增加34％，落實「聰明工作、健康生活」的企業價值。

另外，以往永慶集團應徵以社會新鮮人為主，提供新人9個月月薪5萬元的保障，現在放寬應徵條件，也歡迎二度就業的社區媽媽、青年人共同參與。

孫慶餘表示，今年上半年已完成集團總部的組織再造，7月總部行政人員平均加薪5％，最高還有11％，第3季還斥資近3,000萬元舉辦員工海內外旅遊，共計有4,500人次參加，面對房市不景氣，「永慶集團已準備好了，也老神在在」。

根據《好房網》調研中心調查，今年北台灣928檔期推案量為1,359億元，較去年928檔歷史新高量2,526億元減少了1,167億元，推案量體大減46.2％，建商紛紛避風頭。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前預售市場僅有個案表現，預計要到明年總統大選520過後，預售推案量才有機會爆發出來。

根據新屋銷售現況顯示，高總價產品去化大不易，北市方面，由大陸建設投資興建的信義計劃區案「琢白」，規畫140∼250坪的豪宅案，原計畫928檔期推出，但代銷的慕樺廣告表示，因目前時機不成熟，該案已確定不會在928檔期推出，預計在明年大選後第2季再推出。《好房網》雜誌社長倪子仁表示，新北市的新店有「寶徠華城」及「吉美君品」2豪宅案推出；另外，樓高41層將成為林口第一高樓的「森聯摩天41」也將隆重登場，開價與成交價的高低，備受矚目。

而桃園市桃園區近期熱度持續增溫的中路重劃區，中悅建設推出總價3,000萬元起跳的「中悅中央公園」及「中悅學府公園」2豪宅案再探房市水溫。而位土城區，由華固建設投資興建的總銷50億元「華固新代田」，受土城指標造鎮案「大同莊園」成交價直降1成的影響，「華固新代田」是否順勢推案降價銷售，值得進一步觀察。

葉凌棋表示，豪宅是第1個反應降價的產品，新北市、高雄市今年上半年，豪宅價格已回到2年前水準，目前預售市場僅有個案表現，預計要到明年總統大選520過後，預售推案量才有機會爆發出來。

倪子仁認為，今年928檔的推案量較去年同期少了近5成並非壞事，建商應該先將手頭上的餘屋去化掉再推預售案，現階段強推案，如果房價沒有讓利讓購屋者有感，成交市況不會樂觀，未來房市將呈個案表現，「減量經營、降價換成交」才是王道。

由於8月份又出現全球性股災，因此，在保值投資工具上，房地產再度受到民眾青睞，根據永慶房屋趨勢前瞻報告問券最新一季調查，選擇股票、人民幣比重衰退最多，另除了房地產之外，台幣、定存、保險、黃金的避險需求明顯上升。即使民眾認為房地產「保值」，但因普遍看跌房市，大都沒有馬上買房的打算。

本次調查時間是8/14∼8/30，有效問卷數是1,133份，在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差在正負3.0％

永慶房屋集團在作此次網路調查時剛好遇至全球股市崩跌，因此，這一次民眾認為「最適宜的投資工具」，「股票」、「人民幣」以及「基金」票數下降最為明顯，分別較前一季下降6、5、4個百分點；相對地，比例上升最多為「定存」、「投資型保(保險)」以及「外幣」和房市、國內外REITs，其中房地產比重22％，仍然是所有投資工具中絕對數值最高者。

即使受訪民眾認為房地產相對保值、為目前最適投資工具但又不進場，永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛說，主要是民眾對房價看跌！甚至有近7成受訪者認為未來半年都「不是」購屋好的時間，該比重自2014年Q3以來新高。至於民眾現今不想進場買房的原因，主要是因為房價仍太高者、房地合一稅之後會讓房價下跌等，至於有意進場的民眾，多是希望能撿到便宜。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示，全球經濟不穩，國內景氣欠佳，台灣房市進入盤整期，特別是今年六月房地合一稅政策確定，近期受到全球貨幣寬鬆、股市疲弱，買方市場已確立，而且看屋者出價，有5成買方都是從實價打8折以下開始出價，不難看出買方除非必要都想要用「破盤價」買到房。

永慶房產公布第3季趨勢報告顯示，近7成民眾看跌房市，看空比率直追金融海嘯期間，總經理葉凌棋表示，今年房市「北冷南涼」，雙北市豪宅很快將跌破2年前價位，交易量萎縮加速降價趨勢，今年最後一季若屋主降價，全年移轉棟數可突破27萬棟，否則將落在26∼27萬棟間。

永慶房產集團昨(15)日公布第3季房市趨勢報告，民眾對短、長期房市看跌比例近7成，至於認為未來半年不是購屋時機的主要理由，預期房價下跌及房價仍居高不下的占比高達71％。

總經理葉凌棋表示，今年房市「北冷南涼」，雙北市因房價先起漲，所以房價先跌，第3季房價季跌幅7.1％、3.6％，還處在下跌軌道中；台中、台南、高雄房價「晚漲晚跌」，目前房價處於起跌點。

他指出，豪宅是首個反應降價的產品，今年上半年北市7,000萬以上豪宅房價年跌2％；新北市5,000萬以上房價與去年持平，但較2013年下跌5％；高雄市2,000萬以上房價較2013年下跌12％，預計雙北市豪宅很快將跌破2年前價位。

他表示，央行在今年8月鬆綁信用管制對房市影響有限，但重要的是提高豪宅貸成數由5成提高至6成，不然建商將面臨相當大的交屋壓力，預期今年內還會看到房市政策持續放鬆，但想靠放鬆信用管制讓房價上漲是不可能的。

葉凌棋指出，根據聯徵中心大數據資料統計，今年七大都會區房貸利率皆突破2％，又以桃園市2.15％最高。此外，七大都會區銀行實質貸款成數，北市、新北市、新竹縣市、台中市都在6成以下；另台南市65％、桃園市67％、高雄市65％。以購買30坪住宅計算，今年民眾購屋自備款，北市高達910萬最高，較2009年增加376萬；新北市則增加166萬來到415萬，自備款壓力增加，導致購買力不足，因此，房市交易低迷不只是房價問題。

葉凌棋表示，新北市、桃園市、台中市近3年使照核發件數均超過2萬棟，明年奢侈稅落日後，上述區域成屋賣壓最大，其中，重劃區更是賣壓重心，房價將加速趕底。

葉凌棋認為，今年全年移轉棟數預估將落在26∼27萬棟間，但今年最後一季若屋主降價1成，全年移轉棟數則有機會突破27萬棟。

房市雪上加霜，受股災、颱風影響，昨(1)日公布的六都8月買賣移 轉棟數較上月同步大幅下滑12％∼20％，其中，北市8月移轉量創下 歷史單月次低紀錄、新北市也僅剩高峰時期的三分之一量能；合計六 都8月移轉棟數僅剩1.5萬棟，大約只有房市多頭時雙北市1個月的移 轉量，房市交易量縮情勢相當嚴峻，雙北房市恐陷入流動性風險。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雙北市8月移轉棟數合計為 5693棟，交易規模僅是2010年時北市單月的交易水準，而六都8月移 轉量合計僅1萬5170棟，大概是雙北市熱絡時1個月的移轉量，房市交 易量縮情勢相當嚴峻。

曾敬德認為，現今北市12個行政區等於1個月成交量僅100多件，新 北市高峰時期單月移轉量也有逾1萬棟，現在僅剩三分之一，雙北房 市恐陷入流動性風險。第4季為房市旺季，量能應有機會提升，但全 年移轉棟數仍將進入27萬棟保衛戰。

太平洋房屋副總章克勤表示，累計今年前8月六都買賣移轉棟數合 計13萬3,621棟，年減18.8％，鬼月又碰上股災，讓原就量縮的房市 更加冷清，即使央行鬆綁了房貸信用管制，也緩不濟急，加上年底的 總統大選因素，預估第4季旺季也很難衝出太大的交易量，今年的移 轉棟數將持續下探，為房市迎來更嚴峻的考驗。

永慶房產集團經理黃舒衛指出，今年全台交易量持續走低，全台前 7月平均交易量僅2.27萬棟，全台總交易量僅15萬9419棟，市場保守 看待房市，全年交易量30萬棟大關確定失守，不排除可能面臨創新低 紀錄。

六都地政局昨（1）日公布8月買賣移轉件數，月減12%至20%，其中以桃園衰退二成最為嚴峻。房仲業者表示，8月房市交易近「窒息量」，雖是受民俗月傳統淡季與全球股災影響，但若交易未見好轉，今年房市交易恐面臨27萬件保衛戰。

北市8月買賣移轉件數跌破2,000件，為1,945件、月減12%；新北也只有3,748件，月減15%，雙北市合計僅5,693件，交易規模僅2010年台北市單月的交易水準。

若與去年同期相較，北台灣及中台灣都會區年減幅度16%至24%，南高都會區年減幅度則在一成以下，顯示「北冷南溫」的市況仍持續。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，8月六都交易量全面走跌，受到經濟不景氣、連續風災雨勢不斷以及農曆民俗月等多重因素影響，整體交易與7月相較，量縮達16.8%，與去年同期比較更量縮18.3%。

黃舒衛表示，以實價登錄的揭露率偏低來看，不少買賣移轉實為新成屋交屋，實際交易行為產生在二、三年前，房市量縮的現象比想像中還要嚴峻，明年奢侈稅解禁、供給量增，讓年底房市交易反彈未見樂觀，全年交易量恐守不住27萬件。

全國不動產企研室主任張?勻指出，全台交易量罕見在今年農曆春節以外出現的最低成交量，其中雙北市、桃園市、高雄市創下官方統計數據自1999年以來同期新低紀錄，部分購屋族因股市及房市資金連動而影響購屋意願，加上房市管制政策，民眾延後購屋決策。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，隨房地合一定案與央行放寬部分區域的選擇性信用管制措施，並未見到市場出現明顯回溫，目前房市還是偏向買方市場，整體房價維持盤整或微幅修正格局不變。

股災、颱風、大雨攪局，8月房市交易冷清清，各房仲統計8月旗下門市交易情況，全台交易量平均較上月衰退2.8％~17％，交易量創今年單月新低(不計2月農曆春節)，全年移轉棟數進入28萬棟保衛戰。

信義房屋內部統計，8月全台房市交易約較前月減少約16％；北市月減約16％、新北市月減約11％。

成交價格方面，北市8月平均成交行情為每坪63萬元、年減約7％，新北市每坪35.8萬元、年減約2.2％，南台灣房價相對平穩，台南、高雄房價仍略高於去年同期。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，8月受到颱風影響，連日大雨也降低民眾出門看屋意願，加上全球股市出現大幅震盪，在天災、人禍雙重干擾，房市交易量是今年扣除2月以外最低的月份。

住商不動產統計8月房市交易，也較上月大減17％，除北市月減8.8％、高雄量縮8.4％外，其餘都會區率退幅度不小，其中新北月減24.2％、桃園量縮17.4％、台中月減24.6％、台南量縮27.8％。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，市場買氣冷清，委售量持續增加，但和目前市場主流需求仍有落差，加上買方出價保守，在此狀況下，預估第4季也不會太好，全年交易量可能持續下探。

永慶房產集團統計，北市8月交易量月減5％、新北市較7月減少12％、桃園量縮16％、新竹縣市則減少7％、台中量縮11％，台南、高雄則分別較7月減少17％及18％。

台灣房屋內部資料，8月交易除北市較上月小增4.5％，其餘皆下滑，其中以台南月減6.7％最多；桃園、台中、台南房價也較前月下滑。

房市低迷，永慶房產集團持續逆勢操作，大手筆犒賞員工！繼六月宣布加薪，七月舉辦永慶盃籃球賽，八月起更延續傳統，舉辦獎勵旅遊和員工旅遊，斥資近三千萬元，犒賞員工並凝聚員工向心力！

針對業務職的海外獎勵旅遊，將有400位員工和眷屬可前往夏威夷、帛琉和沖繩等地；加上集團年度員工旅遊，邀眷屬同遊，近百條全台旅遊路線，預估參與人數將突破4,500人。

永慶房產集團人資處協理李明宗表示：「永慶非常重視人才培育，不僅提供新人前九個月保障月薪5萬元、360小時教育訓練，還打造可提供行動服務的i智慧平台。值得一提的是，這次獲海外獎勵旅遊的得主，七年級生占比就超過7成。」永慶下半年預計徵才3,000人，歡迎想挑戰「百萬年薪，三年購屋，五年五子登科」圓滿人生的菁英加入。

房市疲弱加上股災重擊，股、房投資資金調度吃緊，全台降價求售房屋增加，房仲業者待售物件顯示，除待售物件增加，屋主降價比例也提高，屋主開價與降價幅度有拉大的趨勢，顯示股市重挫造成信心低落，原本清淡的房市動能雪上加霜。

永慶房產集團旗下的待售物件資料顯示，7月全台待售物件有20%屋主開價曾經調降，8月為21%，降價屋總量更較6月行政院宣布實施房地合一稅時增加24%。

在待售物件的價格變化方面，大台北地區是這段股市重挫期間、房價調整最明顯的區域。今年6月台北市待售物件平均開價3,676萬元，目前降至3,575萬元，下修約2.4%；新北市從1,687萬元下修為1,643萬元、下修2.6%。

在屋主曾調整開價的降價屋降幅方面，台北市由6.4%增加至7.1%、新北市由7.3%提高至7.5%、桃園由8.5%提高至8.9%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，近年中古屋市場供給方多來自處分閒置資產、換屋需求賣屋的資產轉換，因信用管制降低房貸成數，投資客比例大減，也較少以房屋貸款去操作股票。股市重挫會讓欲出脫股票做為購屋資金的購屋客，因自有資金降低，造成房價追價能力降低。

【記者郭及天╱台北報導】近來股市大跌，房地產業者認為，高資金槓桿操作的投資人賣房救股緩不濟急，股市與房市投資型態不同，股市不振反而會加速房屋供給方建商與屋主調整價格，造成價格鬆動更明顯。

儘管房市低迷，永慶房產集團持續逆勢操作，大手筆犒賞員工。繼六月宣布加薪，七月舉辦永慶盃籃球賽，八月起更延續傳統，舉辦獎勵旅遊和員工旅遊，斥資近3,000萬元，犒賞員工並凝聚員工向心力。

針對業務職的海外獎勵旅遊，將有400位員工和眷屬可前往夏威夷、帛琉和沖繩等地；加上集團年度員工旅遊，邀眷屬同遊，近百條全台旅遊路線，預估參與人數將突破4,500人。

永慶房產集團人資處李明宗協理表示，永慶非常重視人才培育，提供新人前9個月保障月薪5萬元、360小時教育訓練，歡迎想挑戰「百萬年薪，三年購屋，五年五子登科」圓滿人生的菁英人才加入。（康?皇）

中央銀行放寬房地產貸款成數及縮小信用管制地區，華固建設、冠德建設、信義房屋、永慶房屋和住商不動產等房市五大重量級企業都認為，「救房市」的效果有限。

華固建設總經理洪嘉昇表示，央行願意放寬貸款成數及鬆綁信用管制區，對房市來說是好事，將增強買方對房市的信心度，但效果有限，不太可能出現「救房市」的效益。

他認為，央行鬆綁信用管制區應該要擴至全台，不應只有新北市外圍及桃園，尤其房市最關鍵的雙北，主要房市交易範圍仍屬管制區，如此並不會大幅激勵市場。

冠德建設總經理洪錦欽指出，央行救房動作意味著政策打炒房時代已過，桃園房市有機會走出冷凍庫。不過，對房市來說，央行的鬆綁動作僅是露出「小曙光」，市場要真正達到「陽光普照」，還有一大段距離。他建議鬆綁雙北市自住客高的區域做為示範區，才有機會提振買氣。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，這次的鬆綁，應該已經確認房市炒作已完全受到控制，可以放鬆信用管制來支持自用民眾的購屋需求，算是央行因勢利導的一著好棋。不過，此次未大規模解除雙北區域限制，加上高房價問題仍未得到解決，局部區域解禁或微幅放寬並不會帶來明顯激勵，只能說有利買氣逐步持穩，引導回歸供需基本面。

土地交易市場急凍，據實價登錄資訊統計，今年前五月全台土地交易僅剩2,677億元，年減46%，比房屋買賣移轉件數衰退的19%還嚴重，其中桃園及台中量縮近六成，為土地市場交易降溫最多地區。

實價登錄資訊顯示，2013年全台土地交易1.6兆元，去年萎縮23.5%至1.2兆元，今年前五月則不到0.3兆元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，央行擴大信用管制區域、豪宅總價標準下調及限縮貸款成數，加上持有稅、房地合一稅改動作，市場投資買盤幾乎退散，建商清庫存取代買進原料，使土地交易急縮。

今年前五月土地市場仍以桃園交易規模居全台之冠、達942億元，不過去年起央行將桃園、龜山、八德、蘆竹納入信用管制範圍，加上航空城計畫變數多，買氣陷入觀望，前五月土地市場交易規模年減達57%；此外，台中也衰退高達59%。

除了都會區，投資氣氛重的縣市更成為重災區，包括宜蘭、新竹與苗栗縣，在農地交易管制趨嚴、以及新竹與苗栗高鐵開發題材效益轉淡下，今年前五月土地交易總額都衰退達五成，苗栗縣更接近六成。黃舒衛表示，都會區地價持續調漲，土地持有成本增加，農地農舍交易進行管制，以及明年將上路的房地合一稅制，未來土地開發成本大增，都使購地需求變得更保守。

房市交易清淡，土地交易金額規模也急縮，今年前5月土地交易僅剩2,677億元，年跌幅近5成，比房屋買賣移轉棟數量縮19％還嚴重。甲山林機構董事長祝文宇分析，房價跌不下去，在低利率的環境下，土地買進來放著不推案都可，房地產等久的人就會贏，現在賣地是頭殼壞掉。

永慶房產集團統計，102年實價登錄全台土地交易總金額達1.6兆元，103年下滑至1.2兆元、年減23.5％，今年前5月僅剩2,677億元，若與103年同期相較跌幅近5成。統計近3年1-5月全台與各縣市土地交易狀況，桃園市為近3年全台各縣市土地交易總額冠軍，交易總金額達2,958億，占全台比重21.4％；但今年前5月桃園市土地交易金額僅405億元，年下滑高達57％。

土地交易占比居全台第2、第3高的台中市及新北市，今年前5月土地交易金額分別為337億與327億，各較去年同期減少59％與50％。全台不僅六大都會區土地交易金額明顯衰退，投資買盤氣氛較重的縣市，更成為重災區，包括宜蘭縣、新竹縣與苗栗縣，在農地交易管制趨嚴，以及新竹、苗栗高鐵開發題材效益轉淡，今年前5月土地交易總額都年衰退達5成，其中苗栗縣更接近6成。

祝文宇表示，房地合一政策及政府打房態度，是造成目前房市交易停滯關鍵，但市場上臆測房價會跌多少，都沒有理論根據。建商房價會不會降，端看是否有財務需求，一般民眾手中的物件會不會便宜賣也是重點，現在北市房市就僵在這裡，貴的不願買、便宜的買不到。

祝文宇指出，目前土地可以持有，按照以往經驗，土地放久了都會賺，尤其現在利率僅2％，建商不會降價推案，寧可將土地蓋飯店進行商業用途，現在賣地是頭殼壞掉。他表示，甲山林在高雄就買了3筆土地推自建案，近期更與愛山林聯手，砸下60億元在新竹寶山買進16萬坪土地；房價跌不下去也上不去，建議民眾現在買房正是時候，可挑選單價低、有增值空間的區域。

永慶房產集團經理黃舒衛指出，以前2年土地交易金額情況觀察，下半年成交金額都比上半年多5成以上，而今年上半年市場呈現濃厚觀望氣氛，清庫存的優先次序高於買進原料，下半年又因房地合一稅改影響，土地市場頂多維持上半年的買氣，全年交易金額大縮的機會很高。

全台上萬筆物件降價求售！統計國內各大房仲降價專區物件發現，降價物件平均占整體委售物件約2成，等於每5間委賣物件，就有1間降價；其中，在今年6月房地合一政策定案後，降價物件更增加1∼2成，降價風潮已逐漸蔓延擴大。

信義房屋官網目前委售物件約9.1萬筆，降價專區物件高達1.8萬筆、占比近2成，其中，今年5月新推出的「全台降價即時專區」，收入最新降價物件，點閱人氣比未降價物件多出3成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，市場上某些降價物件為行銷手法，主要為吸引目光增加曝光率，並未真正降價，但信義降價物件都有跟屋主溝通後實際降價，雖目前降價物件帶看、網路點閱率等先行指標有回溫跡象，但真正成交還不會太快。

永慶房仲網統計7月的網路住宅委售物件發現，全台有2成網路住宅物件開價下修；另外，6月房地合一稅定案後近2個月，全台降價物件成長率增加22％。

21世紀不動產委售物件近3萬筆，其中降價物件4,793筆、占比達16.2％；六都當中又以新北市降價物件1,436筆最多、占比高達3成。

太平洋房屋統計，目前降價物件占整體委售物件8.3％，房地合一確定後，降價物件由先前6.8％增加至12％，六都以台北、台中、高雄降價物件占比逾1成最多。

全國不動產委售總物件9,795筆中，降價有1,340筆、占比達14％；六都中雙北市降價物件占比17％∼18％最多；房地合一政策確定後，降價物件增加高達25％。

全國不動產企研室主任張清爭勻分析，近1年來管制房市政策，讓賣方開始資產整合，早已釋出大量物件，但買賣雙方對於房價認知差異過大，待售期拉長，交易量冰凍；在新稅尚未上路前，賣方降價讓利已逐漸出現，近期購屋族對降價有感，成交量也漸漸回溫，預計第3季交易量有望比上半年增加2成。

永慶房仲網統計，今年7月全台有2成的網路委售住宅物件開價下修，且近2個月降價物件增加22％，而六都中，又以高雄市、台中市增加約3成最多，雙北市則是降價屋比例最高分別為31％及28％，顯示全台物件降價潮逐漸擴大。

根據永慶房仲網統計，全台今年7月開價下修的降價屋占整體網路待售物件2成，其中，雙北市降價屋的比例最高，北市高達31％，而新北市占比也有28％，等於每3間待售房屋中，就有1件的開價向下調整。進一步觀察房地合一立法前、後的降價物件成長變化，短短2個月的時間，全台降價屋激增22％，其中，高雄降價屋增加34％最多，台中市也新增29％，桃園市增加22％，均高於雙北市。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，全台房市買氣不振，雙北外都會區的屋主也不得不積極調降開價，以求順利出場，未來降價潮擴大，降價的比例恐怕直追雙北市。在產品的型態部分，北市公寓產品價格下修占比35％最高，30年以上的住宅產品價格修正物件也高達36％，顯示北市屋齡老舊的公寓產品價格修正氣氛最濃。此外，南部買方還是比較中意獨棟的透天厝，以及實際使用面積較實在的公寓產品。

黃舒衛表示，房地合一上路之後，短期炒作行為將絕跡，未來房價上漲空間有限，使屋主目前降價獲利了結的心態趨於濃厚，另外，財政部近期發函要求全台地方政府應在2019年前，大幅提高標準單價，老屋加稅也蠢蠢欲動。

屋主對於房價的堅持鬆動，根據房仲調查，目前僅剩17.8%的屋主堅守賣高於行情的價格，有近七成的屋主認為價格修正一成以內即可出售，甚至有11.6%屋主願意接受低於行情一至三成的價格，只求盡快出售。

永慶房產集團旗下有巢氏房屋針對各地第一線接觸銷售經紀人所作的調查顯示，在房地合一稅定案後，愈來愈多的屋主對房價認知已漸鬆動，買方出價意願雖然提高，但仍有46%的買方會以成交行情低一至二成作為出價依據。

永慶房產集團加盟事業總經理孫寶國表示，雖然多數店東、經紀人反映，在房地合一稅定案後帶看量、來電量增加一成，但實際成交量並未同步上揚，顯示買賣雙方價格仍存在落差。不過，目前的趨勢是「今天的賣價是明天的最高價」，賣方心態若未即時適度修正，恐怕明年上半年待售、降價房屋若一窩蜂出來，會產生像骨牌一樣的效應，對房價衝擊更大。`

全台北部和中部地區分別有53.8%、48.2%的經紀人反映，屋主委託銷售物件量有明顯增加一至二成，南區待售物件量增加的情形則不明顯。房地合一稅對於房價基期較高區域影響較大，屋主售屋意願相對積極，而供給量大、投資型買方多的區域，相對跌價風險高，有意願賣屋的屋主應盡快銷售。

房市交易量低迷，不少房仲業者面臨虧損、甚至倒店的壓力，愈來愈多房仲業者展開聯賣以增加案源、客戶量，提高成交的機會。

永慶房產集團旗下永慶、有巢氏、台慶三個加盟品牌，就以「區域整合聯賣極大化」、「開發建商餘屋銷售」等方式擴大商機。

永慶房產集團加盟事業總經理孫寶國表示，房市不景氣時房仲跨店聯賣率就愈高。房市交易低迷，買方關心的就是「物件選擇要多」、「怕買貴」，因此聯賣成為房仲業服務的基本門檻。

孫寶國表示，聯賣不僅是物件的流通，而是要落實聯賣極大化，區域內店東及經紀人凝聚共識，加盟總部具規範及裁決跨店糾紛能力，不僅成交速度增加一至二成，今年上半年聯賣成交占全台有巢氏總業績近四成。

過去房仲業因門戶之見與利益衝突，在景氣熱絡階段，對聯賣始終持保留態度，大型房仲跨品牌合作多止於建立網路聯賣通路，如今房市交投慘淡，愈來愈多獨立品牌或加盟店東跨店、跨品牌配案，以提高成交機會。

過去較知名的房仲品牌聯賣，以永慶房仲集團旗下房仲品牌永慶、有巢氏與台慶的聯賣系統，以及以信義為首，結合住商、中信、太平洋、21世紀合資成立，如過去的吉家網、以及現在的樂屋網，不過多半均以網路物件刊登平台為主，跨店及跨品牌間的案源物件流通並不普及。

主因在於，多數銷售物件為一般委託，亦即一個物件各家房仲都可以銷售，而具有專任委託或優質物件，有機會可以同時收取買賣雙方的服務費，在各店及業務人員利益考量下並不願釋出，加上跨店交易糾紛也多。

雙北市高總價住宅交易低迷，統計今年前5月實價資訊，雙北總價4,000萬以上住宅交易年衰退6成，以交易件數來看，大安區、板橋區為雙北市下滑最多區域；而雙北市15大高總價交易熱區，今年有8個行政區平均月交易在3件以內，顯示高總價住宅市場流動性風險已大幅攀升。

內政部昨(16)日公布最新實價資訊，高總價住宅交易僅見零星個案，其中，最大交易為力晶黃崇仁以總價5.9億元買下的「文華苑」8樓1戶，扣除車位後每坪單價209.9萬元。此外，「宜華大直國際飯店住宅」6樓成交總價1.69億元；另樂群二路的「大直豐匯」本次共揭露20筆(含3戶店面)預售時期成交價，非店面總價介於9,935萬至3億2,583萬間，單價約120萬上下。

永慶房產集團根據實價登錄揭露資料統計，今年前5月，雙北市住宅交易(排除屋齡2年內的新屋交屋數據)約較去年同期衰退4∼5成；但總價4,000萬以上住宅交易量能，年減幅達6成，明顯高於其他總價產品衰退幅度，交易最冷清。

進一步分析實價資料，交易件數北市以大安區較去年同期減少91件最多、中山區減少42件次之；至於新北市則以板橋區減少26件最多。若以萎縮幅度來看，新北市三重區年衰退9成居冠，北市萬華區、大同區年減幅也都高達8成以上，市況相當慘淡。永慶房產集團經理黃舒衛表示，目前高總價住宅市場，流動性風險已大幅攀升。

近年來企業吹起運動風，第二年舉辦的「永慶盃籃球爭霸賽」，今年共19個隊伍參與，歷經一個月21場激烈賽事，累積到場參與人數超過千人；冠軍隊伍7月初出爐，由「中山士林牙醫聯隊」以2 分之差戰勝「MIT」大安聯隊。

最支持員工「聰明工作，健康生活」的永慶房產集團董事長孫慶餘，不只親自至籃球場加油並頒獎，更請來中華民國籃球協會理事長丁守中頒發冠亞軍獎盃、獎牌，並設宴犒賞冠亞軍隊伍，獎勵他們在球場上奮戰不懈的表現。

丁守中在冠亞軍球員的歡呼下，現場簽名於冠軍球上致贈給冠軍球隊紀念，並勉勵所有永慶夥伴，「籃球對於強健體魄、團隊合作有很好的助益」。

永慶致力於打造幸福職場，永慶房屋不僅提供新進經紀人員，前9個月保障月薪5萬元，加上360小時教育訓練、學長姐帶領的「師徒達人」制度，更提供經紀人每人每年最高250萬元的購屋基金，協助員工快速存到頭期款，完成購屋夢想，成就圓滿人生。下半年預計徵才3,000人，邀請有企圖心，想要挑戰百萬年薪，三年購屋，五年五子登科圓滿人生的菁英人才加入。