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麗寶集團內湖總部大樓被創見資訊「相中」，計劃以23.7億元全棟買下。麗寶集團表示，「我們是割愛啦！」據悉麗寶和創見可望在4月底簽約。據了解，麗寶集團計畫另在新莊副都心或板橋開發新的企業總部大樓。

創見資訊董事會昨（17）日決議通過，授權董事長進行麗寶集團內湖總部大樓的購置及簽約事宜，地號為內湖區新湖三路266、268、270、272、278、280、282、286號，交易標的為全棟，包括地上6樓地下3樓，土地面積1,685.19坪及建物面積7,234.39坪，交易總金額為23.7億元。

麗寶集團是在2013年5月以19.1688億元買下這棟原名「雅新科技大樓」的全棟，集團內包括麗寶建設、寶贊開發事業、鵬程建設3家為所有權人。

麗寶集團董事長吳寶田因為早在2003年於內湖新湖三路和行忠路口蓋了3棟大樓，其中被雅新科技買下的1棟遭執行法拍，因此吳寶田決定買回，當作福容飯店的總部大樓，取得價格只有市價的5成，相當划算，使得麗寶集團「買在低點、賣在高點」的輝煌紀錄再添一筆，短短5年獲利4.5億元。

麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示，這次內湖總部大樓易手「是我們割愛！」因為創見資訊總部剛好就在我們正後方，且麗寶集團內湖總部大樓產權完整，對方主動前來洽談，以因應快速擴充、供不應求的辦公需求，比另外再買一塊地、請照再興建要單純。

不過何昭宏表示，目前該大樓麗寶集團相關事業還有租約在，即使交易也不會那麼快搬遷。麗寶集團計畫在新莊副都心或板橋另覓土地，開發新的企業總部大樓。

對於房地產開發這個傳統產業來說，多角化布局下一個明星事業，以分散風險、永續經營，已躍居顯學。麗寶集團董事長吳寶田早在上一波房市低點就開始耕耘，抓住大趨勢，從房地產開發一路跨足到飯店、休閒娛樂、生物醫學科技、OutletMall，而吳家的第二代3子1女，所學和志趣正巧跟集團的事業體發展方向一致。

吳家第二代陸續進入集團歷練後，經營績效令人驚豔。在么子吳泓泰努力下，更悄悄展開兩岸「精準醫學」的布局。吳寶田常說：「我加勇ㄟ！沒有交棒的問題，以後事業還是以專業經理人為主。」不過子女有理想、有抱負，那是福氣。

現在長子吳霖懿接掌麗寶樂園；次子吳泓諭在上海的化妝品事業康美國際公司擔任總經理，負責自有品牌「依愛」化妝保養品生產、銷售，也接下上海新完工的虹橋麗寶廣場的招商重任。老三吳泓瑩，則擔任麗寶旗下上市公司名軒開發董事長，去年已改寫營收新高，還操刀美國關島的房地產開發。老么吳泓泰自美國學成回台約10年，生技事業是強項。

吳泓泰操盤的麗寶生醫從細胞醫療、分子診斷、到現在全世界最熱門的「精準醫學」，完全掌握，接下來在中國大陸市場會有大躍進。其中，廈門實驗室去年已完成，正擴大布局，正爭取12搶5的基因檢測執照。

麗寶集團2017年的代表作「微笑台北」將進入強銷階段，挾著每坪「1字頭」的低房價、66萬元低自備款的雙低優勢，席捲區域房市，光是端午節4天連續假期，平均每天參觀來人組數達20多組，近期將挑戰突破累計銷售400戶的目標；其中，約2∼3成客層是基隆在地客之外的換屋和首購族。

基隆擁有海陸交通優勢，近年政府再推動基隆自由貿易港區，打造台灣首座的海洋城市，並加速各項大型開發案，結合東北角和新北市金山、萬里等觀光動線，打造「北北基」生活圈，讓基隆躍居宜居的旅遊城市。而基隆港發展郵輪母港之下，郵輪觀光客也明顯增加，2016年底已達68萬人次，成長率高達42.6％；此外，基隆是銀行核貸成數最高的城市，也是全台房貸壓力最輕的城市，房市專家認為，基隆是北台灣都會區少見的成家樂園，總價不到千萬就可買到3房、安心成家。

萬群地產開發經理熊智勇表示，62號東西快速道路通車後，已加速台北到基隆的輕移民潮，「微笑生活圈」逐步成形，距離台北市信義計畫區約28分鐘的車程、到汐止科學園區約15分鐘、到內湖科學園區約20分鐘，輕鬆連結台北最重要的科技廊帶。

熊智勇表示，「微笑台北」在端午連假4天中，平均每天參觀來人組數達20多組，累計迄今已成交300多組、銷售逾3成，即將向累銷400戶大關邁進。而在已購客戶中，有7∼8成是基隆在地人，另2∼3成是來自瑞芳的換屋客及內湖、汐止的北部客源。

麗寶建設副總經理林美蓮表示，「微笑台北」是麗寶集團2017年的年度代表作，為地上15樓、地下4層的大型社區，共有31坪、43坪、55坪、62坪等不同房型，符合各種需求客層。由於價格只有台北市4分之1，加上基地8,600坪的超大規模開發，留出大片綠地給住戶，更採高規格建材，又提供39大項的公設項目，堪稱史上少見的「全齡化」社區，可符合各年齡層的居住、娛樂、健身、教育、閱讀等需求。

至於蔡英文總統宣布將斥資80億預算，在基隆與南港間打造全長19公里的「Tram-Train」輕軌系統，永慶不動產基隆新豐加盟店店長吳文堯表示，這勢必會成為房市利多話題，不過，其實這條輕軌的規劃路線大部分沿著台鐵既有軌道，其中基隆到七堵之間是與台鐵共軌，因此基本上是重覆台鐵走基隆火車站的路線；而基隆在地人需要的是串連基隆7個行政區的市區輕軌，才符合基隆人期待，值得政府在推動交通建設時參考。

總銷金額達150億元的「微笑台北」，是麗寶建設集團最新力作，也是創業36年來的造鎮代表作，更是北台灣都會區2017年的百億指標大案；基地位於基隆孝東路、深溪路口，鄰近台62快速道路，區內已近15年無新案推出，可說是未演先轟動。

「微笑台北」占地達8,617坪，規劃5大棟、總計1,198戶，總建坪達5.6萬坪，今年正式完工推出後，周來人量和成交盛況，堪稱近年少見的房市亮點。

「微笑台北」為地上15樓、地下4層的大型社區，共有31坪、43坪、55坪、62坪等不同房型，符合各種不同需求客層。「微笑台北」每坪開價21∼26萬元，與車程約20∼30分鐘可達的台北市相較僅4分之1價，非常具有競爭力；近期又主打「自備66萬元起買2房、3房」，以2房31坪產品來說，總價最低660萬就可入手，頗受首購族青睞。

萬群地產開發經理熊智勇表示，「微笑台北」已購客戶中有高達7∼8成是基隆在地人，另2∼3成客戶是來自瑞芳的換屋客，以及內湖、汐止的客源。

熊智勇表示，「微笑台北」擁有大基地規模和全齡化公設項目，為難得的已完工新成屋，加上總價每戶約660萬∼1,300萬元左右，與附近中古屋價差已貼近，讓有意進場的剛性客層，願意捨舊看新。

「微笑台北」由於規模夠大，所以有為住戶打造各種公共設施的優異條件，甚至規劃有全台罕見的39項「全齡化」公設，符合0歲到100歲的住戶所需，包括：兒童戲水區、兒童遊戲室、宴會廳、高爾夫球揮桿區、羽球場4座、溫水游泳池、6間大型KTV包廂，連健身房都提供男、女各1座，運動器材和設施符合男生鍛鍊肌耐力、女生偏好以伸展器材為主的需求。

甚至，「微笑台北」還有最獲熟齡銀髮長輩們青睞的品茗聯誼區、樂活休閒會館、棋藝區、血壓保健區、舒活筋骨區、按摩區等，為一般住宅社區所罕見。不過，「微笑台北」儘管公設占地達2,800坪，但每戶公設比平均才27∼28％。業者估計，每戶每月管理費約每坪60元，相當平易近人。

另外，麗寶建設還在「微笑台北」提供更貼心的細膩規劃，B3樓層規劃有2個店面，還有一座大型商場，麗寶建設正努力洽談引進連鎖超市全聯進駐，以提供住戶便捷的購物需求；另為考量住戶育兒需求，1樓也規劃有幼兒園，正招商某知名雙語學校。

另外在交通方面，從基隆到信義計畫區只需28分鐘，搭乘2088基北快捷巴士也可直達台北市府轉運站，從台62快速道路孝東交流道下即可到家，交通便利。

「微笑台北」自去年8月進場潛銷以來，受基隆首購、首換族歡迎，還有台北、內湖和南港等通勤族青睞，平均周來人達60∼70組。在每棟都有每坪1字頭的讓利價之下，至今已售逾300戶。

大型建商挾品牌優勢，過去推案多以高價產品為主，是區域房價重要推手，但隨房市反轉，近來不少業者改變策略，轉戰中低價市場，甚至加入一字頭破盤價的流血戰。

遠雄建設就在台中清水推出一坪14萬元的建案，麗寶、國揚也不約而同地在基隆推出1字頭建案，兩強捉對廝殺。市調顯示，大型建商推低價宅，銷售成績都不錯，但強龍壓境，吸走大部分買氣，也讓區域建商叫苦連天。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市大多頭時代，消費者不怕貴，認為買大賺大，大型建商在規畫產品時，由於有品牌優勢，大多優先考量高價住宅，只要基地條件許可，就會嘗試挑戰區域新高價。

2014年房市明顯由多轉空後，由於高總價產品滯銷，大型建商開始轉變，大多是縮減坪數，改推中小宅，有的從規畫下手，提供多元實用的設計，也有業者往外縣市移動，但多數仍以區域中高價市場為主。

何世昌說，維護品牌是主要考量，另外，不少建商也擔心投入低價市場，可能讓房市進一步惡化。

但房市買氣遲無起色，去年下半年後，愈來愈多大型建商投入低價市場。譬如遠雄，近年在內湖、中和、新莊的建案，多是區域高價住宅，但轉戰台中，就以低價為主，銷售中的遠雄之星，開價一坪14萬元，總價也壓低到大三房628萬起，搶食台中地區的剛性買盤。

國揚建設過去推案也多是區域高價，甚至創新高價，但目前在基隆推出的「早安國揚」，一坪16.8萬元，卻是區域最低的破盤價。

海悅廣告總經理王俊傑表示，品牌建商推低價產品，比一般建商推低價產品更好賣，因為消費者雖想揀便宜，但也擔心施工品質，大型品牌建商可讓消費者降低這部分疑慮，成交更容易。

測試大廠京元電昨(1)日歡慶30周年，董事長李金恭表示，京元電從最初的40∼50人，到如今已是擁有逾7,000名員工的半導體大廠，對提升台灣就業有明顯貢獻，資本額也擴大至117億元，且是全球第一大專業測試代工廠。他對未來營運樂觀，在人工智慧、汽車電子等布局開始收成下，今年本業也會比去年好。

李金恭表示，雖然第2季手機晶片市場出現庫存修正，但手機廠並未大幅下修今年出貨目標，4月會是京元電今年營收谷底，5月之後，營收逐月走高到第3季底沒有問題。

京元電總經理劉安炫表示，台積電對未來成長性擘畫出包含高效能運算(HPC)、物聯網、智慧型手機、車用電子等四大平台，這四大平台商機京元電都吃得到，而且隨著晶片複雜度提高，運算能力愈來愈高，容錯率愈來愈低，為因應這些需求，京元電2000年就已投入預燒(burn-in)設備開發，預燒測試營收單月營收貢獻已逾5,000萬元，是今年營運成長主動能之一。

為了慶祝成立30周年，京元電昨在台中麗寶樂園舉辦30周年廠慶暨員工同歡日，特別舉行員工團體競賽，活動名稱為「奔跑吧KYEC」，將廠內員工分成6隊競賽，目標是完成闖關麗寶樂園內18項遊樂設施並完成拼圖。

經由現場空拍機拍下員工闖關的過程及畫面，並透過facebook直播，可說是企業界的創舉，另外在麗寶樂園內還有2面200吋的電視牆做現場直播，讓現場所有的京元電員工都可以感受到全體一家親的歡樂氣氛。

除了團隊競賽活動之外，還邀請著名藝人黃聖文、曾是京元電工程師的模仿天王黃鐙輝、著名舞團旋舞炎到現場表演，讓京元電員工感受到30周年廠慶暨員工同歡日的熱鬧歡樂氣氛。李金恭指出，為了感謝員工平日的努力工作，還頒獎給模範同仁及資深同仁激勵士氣，也十分感謝員工的努力工作，讓公司不斷成長進步，成為一個優質幸福企業。

京元電目前是世界最大的專業測試廠，去年業績大幅成長，已經達到新台幣200億元的規模。

隨著夏季報到，包括麗寶、劍湖山、六福村等三大主題樂園，自4月底起陸續開放水樂園，搶賺戲水財！業者爭相推出早鳥方案吸客，例如六福水樂園，為歡慶周年推出史上最低全面299元優惠價；麗寶馬拉灣狂打「清涼」專案，推出穿比基尼或三角泳褲入園只要100元。

全台最大的水上樂園－麗寶樂園馬拉灣，搶在4月29日連假期間正式開園，麗寶樂園表示，為歡慶馬拉灣開園，5月2日至31日推出「迎接初夏！穿比基尼、三角泳褲100元」促銷案，活動期間只要上午10時30分前穿三片式比基尼或三角泳褲，原價650元的門票只要100元。

麗寶樂園強調，馬拉灣園內有多達11項的戲水設施，包括東南亞最大的人工造浪池「大海嘯」；「阿酋灣」暗藏各種親水機關，每3分鐘1,800公升的巨瀑，從酋長木桶上狂瀉而下，讓人陷入最瘋狂的水仗；「巫師飛艇」，坐上高速飛艇，從高達15米的高台垂直俯衝而下，在U形軌道來回高速擺盪。

值得一提的是，馬拉灣還推出刷悠遊卡入園只要520元、享8折優惠價。由於園內吃東西、買飲料皆可刷悠遊卡，強調一卡在手戲水更輕鬆；此外，5月1日至6月23日期間，園區內的福容大飯店還推出「迎夏FUN瘋玩」雙人平日住房專案，1泊2食加上2天門票6,898元(+10％)。

此外，劍湖山世界「水樂園」將於5月26日起正式開園，即日起至5月20日於官網推出早鳥優惠，原價1,798元的雙人套票，特價899元，等於打5折(適用期限為5月26日至7月31日)；另外，5月1日至25日在ibon限量銷售的早鳥優惠雙人票，特價只要799元，使用期限5月26日至8月31日，限量僅100套。

被譽為全台最美的玩水天堂「六福水樂園」，6月17日起正式開放。六福水樂園今年歡慶5周年，推出史上最低價「全面299元」(原價599元)優惠案，6月1日起在官網商城售票；此外，六福水樂園也與六福村攜手推出「水陸雙享全民優惠799元」(原價1,299元)，讓遊客一次滿足兩種不同玩樂體驗。

六福水樂園以希臘風情為主題，而園區內有多項玩水設施，包括全台唯一冰凍消暑設施「冰凍滑道」，僅6度C冰凍水溫加上不定時有乾冰噴發，讓遊客宛如置身南極；深受年輕人喜愛、高達15公尺的全台第一座飛天梭立體滑道的「海神飛艇」；還有可體驗重力加速、高速旋轉及強力衝擊震撼的「大漩渦」。

六福水樂園強調，今年暑假還特別規畫「尋找飆速水戰士」活動，號召喜愛刺激、速度感的民眾，挑戰園區指定滑水道，即可成為「第1屆六福水樂園水戰士」，獲得水戰士印記紀念品。

麗寶集團、興富發建設集團對戰基隆，興富發總裁鄭欽天計劃第3季推出近五年來最大規模造鎮案「德安段案」，對決麗寶旗下新成屋案「微笑台北」，兩大百億大案齊聚基隆互別苗頭，能否帶起區域市場買氣續航，值得觀察。

麗寶集團旗下總銷150億元的「微笑台北」，是目前基隆最大的新成屋造鎮案，戶數達1,198戶，基地面積8,617坪。在該案保證每坪「1字頭」的成交讓利價之下，去年第4季至今已售逾300戶。

興富發旗下潤隆建設基隆的「德安段案」，土地從2013年購入，全案已規劃完備，醞釀在7月拿到建照後推出。

該案是興富發最大規模造鎮案，更是近五年基隆地區最大造鎮計畫。

潤隆建設副總經理邱秉澤表示，「德安段案」基地面積4.1萬坪，將推出總銷近百億元第一期造鎮案，首期有1,837戶，將釋出A、B、C三區，鎖定台北的首購客戶，強打25至30坪產品。

邱秉澤指出，該案緊鄰北二高，至南港軟體園區不用20分鐘，30分鐘內到北市信義計畫區，加上未來可能引進家樂福等社區型商場，目前周邊中古屋每坪成交價17萬至18萬元，預期第3季推出時，每坪推案價落在「2字頭」；首期銷售率狀況，也會左右第二期的開案時間。

【記者陳美玲╱台北報導】基隆房市近年在低單價、低總價優勢，加上擁有中山高、北二高等交通便利性，成為吸引建商搶進推案的熱門地區。不過，房市專家表示，因房市進入緩跌格局，若推案價格或是產品力不強，後續銷售率能否報佳音，還要持續觀察。

基隆市場等待已久的麗寶集團重量級新案「微笑台北」終於開案！今年329檔開案的微笑台北，位在基隆孝東路，基地面積8,600坪，擁有30多項休閒公設，3,200坪中庭花園，是基隆近期難得的全新社區大樓，案子潛銷期就吸引許多區域來人，平均周來人6、70組，1周成交10餘戶，寫下亮麗的的成交比，光是329連假來人組數就破百餘組，總戶數1,198戶，總銷150億，自潛銷以來已銷售出250戶，現場表示，現階段來人多是基隆當地換屋客與頂層的首購族群。

案量150億元的「微笑台北」，是北台灣年初指標新案，基地位在孝東路、深溪路口，鄰近台甲62快速道路，區內已近15年無新案推出，此次麗寶建設在此推出大型社區，吸引不少人目光。

負責銷售的萬群地產開發總經理謝坤成表示，大基地開發案對住戶來講，在公設的享受上比較划算，同樣花購屋成本30％的錢，在小基地案頂多買到一個健身房一個頂樓花園跟大廳，但是在「微笑台北」8,600坪的大基地，可以買到3,200坪景觀中庭，2,800坪全齡化公設，「麗寶品牌光環，公設的C/P值與全齡化設計，加上建商適度讓利，讓觀望已久的剛性需求買盤出籠。」該案規畫31∼62坪，主力坪數43∼56坪、一層4戶3∼4房，平均成交價格每坪在19萬上下，總價帶在700∼1,300萬間，「微笑台北」的讓利價格已經衝擊到中古市場，讓有意願在今年逢低進場的剛需客層，願意捨舊看新。

麗寶集團「微笑台北」採成屋銷售，而且等到公設完工後才正式公開，謝坤成指出，這樣客戶才能一次清楚，「用什麼價格，買什麼等級品質的產品」，希望能將最好的一面呈現出來，而且「看得到、摸得到的實品，鎖定的客層，自然與預售案不同。買預售案的人，可能還有3年多建案興建期房租要負擔，其實這個成本加進房價，也差不了多少。」

「微笑台北」擁有30多項全齡化公設，包含：兒童遊戲室、投籃機、攀岩區、溫水泳池、羽球場、6間大型KTV包廂、宴會廳等等，健身房更分成男女生使用，男生強調肌耐力訓練，女生則以伸展器材為主；此外，更規畫一處銀髮族舒活區，配備低強度伸展器材、測量血壓、棋藝室等，讓不同年齡層住戶，都可在家享受高品質休閒公設。

麗寶集團董事長、中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田表 示，走過近年來政府推動不動產稅改、房市景氣低迷之後，展望201 7年房市，「房地產是硬資產，今年應該會有支撐！」如果政府再積 極檢討房屋稅、地價稅等持有稅，並努力推動都市更新，加強基礎建 設，相信房市好的產品一定會受青睞，房市會逐步回春。

以下是專訪內容紀要：

本土黑天鵝 房市受害

記者問(以下簡稱問)：這兩、三年房地產景氣低迷，所幸近幾個 月價、量有回穩的跡象，理事長怎麼看2017年的房市景氣？

吳寶田答(以下簡稱答)：由於2014年7月1日台北市大幅調高房屋 稅，造成持有稅暴增，尤其高級住宅稅賦更是驚人，之後各縣市也跟 進大幅提高房屋稅、地價稅，扼殺房市的信心，尤其去年購屋意願更 掉到谷底，全台房屋買賣移轉棟數在2016年只剩24萬5,396棟，創下 2001年以來的最低量，房屋仲介店頭也大量關門，所造就的內需市場 景氣以及就業、政府稅收的損失，更無法估計有多少。

其實，房地產起起落落，本來就反應經濟景氣的循環，但是過去「 學者治國」、社會氛圍屈從或濫用民粹，卻已經成為本土性的黑天鵝 ！讓投資、就業環境爆破，搞到現在連國有土地參與都更所分回來的 房子也面臨賣不掉窘境，只好編列幾千萬元預算去繳交高額持有稅、 管理費，這是作法自斃。

2017年房市挑戰還是很多；但根據調查，有47％的買家打算今年進 場購屋，願意買房子的客戶陸續回流了。如果房地產持有稅暴增的問 題可以透過政策檢討來緩和，加上政府努力推動都更和老危建物重建 ，並加強基礎建設的投資，那麼我相信有好的產品，還是有一定的流 動性和需求。

尤其房地產是「真正的硬資產」，銀行也樂意借錢，中小企業、生 產事業也需要工廠和廠房；只要政府和各財經部會能夠有積極作為動 起來，相信今年房市量會起來。

現行房屋稅制 妨礙土地利用

問：對於政府的房市政策，尤其是房屋稅、地價稅、都更戶的不動 產持有稅等，理事長認為對產業、民眾的影響是什麼？

答：現行房屋稅新制，其實是嚴重妨礙促進土地利用、扼殺投資的 政策。我來舉三個例子，一個是新蓋的房子，起造人生產商品還沒賣 掉、待售的存貨，不僅要繳交高額房屋稅，甚至還要被課囤房稅？這 在全世界幾乎是絕無僅有的，嚴重影響建商的開發意願，這從去年申 請建照大減，甚至使照核發超過建照就可以看出其衝擊。

一個是新開發、營業中的商用不動產，除公告地價被大幅調高之外 ，因為是單一所有權人，地價稅被課徵5.5％的最高累進稅率，在「 高公告地價」、「高稅率」雙殺下，促進土地利用、永續經營的企業 ，反而遭受到重稅的懲罰；結果2016年國有土地設定地上權標案全部 「摃龜」，除了政府財源直接受衝擊之外，也影響投資意願與國有土 地資源有效使用。

第三個案例是都市更新的住戶，同樣以土地換新屋，採「權利變換 」者可以減免土增稅、契稅；但用100％同意「協議合建」進行都更 卻沒有任何減免，明明實施者都100％同意了，就為了都更戶的稅金 採一國兩制，只好採權利變換，時間至少再拖1∼2年，徒增公、私部 門作業、成本負擔。

單戶自用住宅 建議免稅

問：針對以上問題，你建議政府要採取哪些具體作為？

答：我有四點建議。首先，建請中央政府不宜再用統籌分配款做為 籌碼，要求地方政府大幅調高公告地價，而是讓地方政府衡量地方經 濟發展，適當調整公告地價。

第二，建議政府修正房屋稅條例，取消起造人適用囤房稅的不合理 規定，而改採固定1.5％的稅率；至於僅有1戶的自用住宅，應考慮給 予免稅優惠，並協調台北市府取消課徵全國僅有的豪宅稅。

第三，建議政府修正土地稅法，並隨著稅基這幾年已逐步提高，取 消地價稅累進稅率，改採比例稅率；甚至對於促進土地利用的非囤地 者或生產事業，予以優惠稅率。

第四，建議修正都市更新條例，讓都更戶移轉予實施者的土地及取 得的房屋，都可以比照權利變換者享有免稅。

麗寶集團董事長吳寶田最近「雙喜臨門」，旗下麗寶樂園OutletM all正式開幕，同時吳寶田也榮膺「總統府國策顧問」。吳寶田表示 ：「要救台灣經濟，拚都更才真正有幫助！」希望建言蔡英文總統採 取積極有效的都更政策。

吳寶田表示，台灣一直以來都是外貿出口導向，可是全球主要國家 出口都在衰退，台灣最近雖然回穩，但內外環境依然嚴峻，我們的經 濟確實正面臨嚴酷的考驗。

吳寶田認為，新政府必須採取積極作為擴大基礎建設和內需，以提 振經濟成長，而這也是當前世界各國的施政主軸。他樂見蔡總統把「 前瞻基礎建設計畫」列為未來施政的重中之重，這是可以發揮領頭羊 角色、擴大乘數效果的正確作法。

他表示，這幾年來台灣至少有8兆元游資跑到海外購買證券和房地 產，這樣就造成國內投資市場缺乏活水，他語重心長的提出三點建言 ，首先建議政府應優先檢討最高所得稅稅率45％的級距，以及兩稅合 一扣抵減半，以免造成反商、仇富，並且更務實的「把餅作大」！

第二，建議新政府應落實加速都市更新的政策，以提高優質、安全 生活環境，並藉此發揮火車頭產業效功能，帶動內需成長。

第三，政府應減少投資市場的不確定性。例如，最近聽說政府要實 施陽台、公共設施不予以登記，此舉在實務上已造成都市更新案件整 合及投資者購地評估上相當嚴重的干擾。另外，房地產持有稅近幾年 持續暴增，已經造成投資環境的不可預測性，建議新政府也予以檢討 和改善。

其中，吳寶田認為加速落實都更最刻不容緩。他建言小英總統：「 要救台灣經濟，拚都更才真正有幫助！」

針對都更政策，他表示都更的重要性、迫切性已毋庸置疑，都更應 公辦、民辦「雙軌」並進，且民辦都有賴政府積極協助，希望政府能 建立都更投資的穩定性、可預測性，以鼓勵實施者參與都更，也才能 提高居住安全和品質，強化城市防災的能力。

吳寶田表示，通常一個都更案要完成，從土地整合到重建完成，平 均至少要耗費10年的時間，所以，都更法律的安定性，對於產業界來 說非常重要。

吳寶田表示，「蔡總統提出老舊建物危屋重建條例草案，把都更列 為施政要務，我們都感受到蔡總統的用心和決心，但這需要行政部門 在都更條例的修法上再加把勁。」此外，房市景氣尚待復甦、不動產 持有稅沈重，加上房地合一實價課稅，都讓新的都更案很難推動。

吳寶田直言，都更條例修正案下個會期可望進行審議，建議政府只 要小幅修訂，而非像這幾年出現20幾個版本的大幅修訂。此外，都更 戶應減免不動產持有稅，且「協議合建」比照「權利變換」可享有相 同稅賦優惠。「否則，沒有掌握重點的盲目修法，不但無助推動都更 ，甚至將波及進行中的都更案，這樣都更條例就只是變成好看的裝飾 品而已。」

麗寶集團董事長吳寶田從今(2017)年起又多了一個頭銜，為了全 力發展福容大飯店連鎖體系，他決定跳下來身兼飯店總經理，力拚經 濟！吳寶田表示，現在麗寶集團擴張速度最快的就是福容大飯店，也 是他花費時間、投入精力最多的事業體，希望在全台各縣市「插旗」 ，開出20家連鎖飯店；此外，下一步也會放眼海外，在關島開出福容 大飯店。

吳寶田從16歲就跟建築業結下不解之緣，1980年憑著累積的第一桶 金和朋友以2,000萬元創辦麗寶建設，30多年來不斷壯大為集團化、 國際化的重量級企業，並從麗寶建設延伸觸角到福容大飯店、月眉育 樂世界，以及麗寶生命醫學、麗星診所、上海康美國際生化等，躋身 台灣前五大建築業之列。

目前集團的重頭戲之一，就是福容大飯店陸續開出連鎖據點。另外 在南投埔里、近中台禪寺旁，打造福容大飯店的養生休閒園區。吳寶 田表示，現在麗寶集團擴張速度最快的事業體就是福容大飯店，他希 望在全台開出20家連鎖飯店品牌；海外部分，他已在關島買了5塊土 地，將在關島打造福容大飯店，作為福容的國際連鎖據點之一。

至於房地產本業，吳寶田表示，2017年推案重頭戲是籌備多時的基 隆大案「微笑台北」，採先建後售，目前已完工進行潛銷，2017年上 半年將正式登場。另外，還有新北市板橋江翠、淡水、新莊、桃園等 ，多數會採先建後售。

另外，吳寶田首度「登陸」的上海「虹橋麗寶廣場」預計2018年正 式開幕，上海虹橋是未來全球規模最大的空運、高鐵、地鐵、城際鐵 路、長途客運等綜合交通樞紐，每日人流量上看140萬人次，「虹橋 麗寶廣場」未來發展潛力可期。

走進麗寶集團董事長吳寶田位於台北市內湖的第二企業總部大樓， 登堂入室、一窺堂奧之後，數百件紫檀木沙發家具、古代瓷器、景泰 藍、木雕、版畫和奇石陳列在大樓裡的小型博物館裡，著實令人驚豔 ！其實，這裡陳列的只有吳寶田私人收藏的10分之1，令人驚訝吳寶 田竟是藝術品如此豐富的收藏家。

其中，擺放在吳寶田辦公室的「一葦渡江」木雕作品，是雕刻名師 蔡仙林的一尊達摩雕像，正是達摩當年腳踩一根蘆葦渡江的姿態。吳 寶田說：「這是我的『最愛』！」。他說：「妳看它完全沒有接縫， 是用整塊檜木去雕刻完成的，很生動！所以我把它放在辦公室正中間 。」

問他究竟有多少藝術品收藏？吳寶田說：「沒數過耶，可能瓷器有 幾百件、石頭有幾十件、雕刻和家具沒有數過，估計上千吧。」「不 過我不收字畫類、墨寶類的，因為需要控制溫度、濕度和光線，這類 我不收。」

他表示，內湖「麗寶大樓」陳列的藝術收藏是經過專家精挑細選之 後才擺放進來，其餘大多收藏在新北市五股企業總部大樓和家裡。舉 凡：紫檀木全套原木家具、檜木原木雕刻、花蓮玫瑰石、古代瓷器、 瓷器版畫、景泰藍等，只要喜歡、有緣，而且最好是成雙成對的，吳 寶田都愛不釋手。

尤其，宋代的鈞、汝、官、哥、定五大名窯珍貴瓷器，吳寶田統統 都有收藏，這些精湛的工藝、典雅的造型、精美絕倫的釉色，從宋元 明清以來一直是歷代帝王、文人、士大夫的賞玩之物，吳寶田也盡量 收藏這些歷史文物資產，也是他平日減壓的方法之一。

房市不佳，加上銀行對地上權住宅承貸意願不高，且放款成數較低，加上公告地價上漲、承購買方繳交的地租壓力大，地上權住宅案重傷，麗寶集團旗下三重、台中地上權案確定不做住宅，將轉做產後護理之家推出，建商甚至揚言，短時間內不會再投入地上權標案。

麗寶集團董座吳寶田指出，國有地未來若是朝地上權方式標租，政府就必須想好未來標租的配套，以地上權住宅來說，現在面臨三大困難點，第一房市不佳，連一般的所有權案銷售都面臨困境，地上權住宅案也受到挑戰。

第二是金融體系對於地上權住宅案的貸款，認知尚未普及化，目前地上權住宅案多和銀行個別洽談放款成數和利率，並非每家銀行都願意放款承貸，且地上權案貸款成數和利率，都比購買所有權的房屋來得差。最後是所有地上權案，土地都是政府的，政府卻一直調漲公告地價，加重買主的地租繳款壓力，讓開發商所標得的地上權住宅案推行不易。

吳寶田指出，集團旗下三重、台中地上權案已確定不做住宅，麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示，位於新北市集賢路、富貴街的三重地上權案，未來將定位為五星級的產後護理中心，房數近50間，目前正請照中，預計2018年底完工。台中一中街的新案，也走精緻路線，房間數約45間，預計明年底完工。

何昭宏說，若政府對地上權案權利金未有檢討，加上銀行承貸地上權案意願無法提高，集團短時間內不會再投入地上權標案。

吳寶田強調，房市從2014年高點往下盤跌已經三年，今年是房價、交易量最差的一年，不過從集團位於台中「微笑世紀」、基隆「微笑台北」的來人量來看，均較第3季來得好，認為明年房市價量將會持穩表現，在房市有機會出現轉機下，集團也將推出新案，其中「微笑台北」將在明年農曆年後開案，板橋江翠北側重劃區也將有新案會釋出。

2012、2013年是開發商投標政府地上權案的尖峰時期，觀察七大指標地上權住宅案，其中仁愛本真、吉美璞立、麗寶三重和台中地上權等四件新案，已直接宣告「不玩了」，凸顯政府推動地上權案的配套不足，讓過半開發案陷入困境，只能轉朝商用不動產發展。

七大指標地上權住宅案中，最早完工的要屬昇陽建設的「昇陽寓見」、日勝生的「仁愛本真」，兩大案2014年完工後，積極進行銷售，但前者因銀行承貸條件不若所有權案，後者因單價、總價不低，加上地上權案考驗國人對有土斯有財的接受度仍未普及，以及房市進入盤整期的壓力，讓兩大案銷售上難以突圍。

昇陽寓見一案目前為求銷售突圍，改以以房養老、年輕人中繼宅概念的「長租宅」概念搶市，強打購買25年使用權，以總價不到500萬元且每坪單價僅18萬元，「1字頭」入住板橋市區為號召，銷售率加溫。

「仁愛本真」也計畫由地上權住宅轉為朝整棟出租或出售的商用不動產方向洽談。

為迎接一年一度的聖誕節，麗寶建設於新竹市所推出的新案「美棧」全新完工，於日前（17）日舉辦系列活動，現場除了安排BBQ烤肉、精緻下午茶點，以及手沖飄香咖啡，更有調酒吧檯秀，即興Live Band秀，與闖關互動遊戲等活動。

「美棧」就在新竹市政府核心最精華的商業區域，步行約3分鐘就到大潤發，環球購物中心、國賓影城、愛買、特力屋等各大量販，以及北新竹車站商圈皆是步行可達，就近輕鬆逛街新光三越、SOGO、遠東巨城、誠品等，坐享一站式購足便利生活；開車約10分鐘到新竹科學園區大門口，從香山茄苳景觀大道上北二高或中山高或行駛濱海快速道路左右逢源。

全新完工的「美棧」運用國際時尚潮流中不可或缺的線條編織元素、高聳流暢的框架，與天際線的格柵虛空間，展現活潑的當代藝術質地；獨有的「雙森林」前庭後院，回家宛如在都會時尚中遊賞兩座公園；1F挑高6米森活大廳，以大面寬落地窗把森林式綠意直接迎入，加上健身房、兒童遊戲室、閱覽交誼廳、以及獨有的美讚綠光藝廊等，打造全齡化全方位休閒生活；2∼3房0走道完美動線規畫、方正格局前後雙陽台，成就無與倫比的幸福空間。自備88萬起即可買2至3房幸福空間。

新竹市東區八德路19巷33號，洽詢專線（03）533-9666。（張瑞文）

百貨業周年慶才結束，儘管今年達標業者不多，但outlet購物中心的新一波搶灘已展開。華泰名品城一期今年前三季就達標36億元，二期將如期於22日登場，預計再挹注65個品牌造就明年全年營業額上看70億；而麗寶集團旗下outlet一期則趕在耶誕前24日試營運，沒有精品、打著日本BEST3C家電、北海道新發現物產中心等獨家櫃，要衝明年60億業績。

麗寶集團月眉國際開發副董事長陳志鴻強調，麗寶籌備3年多、斥資30億，除打造一期outlet外，明年賽車道以及如汽車銷售等高端消費呈現。他強調，預計下周末試營運、明年元月15日正式開幕，在以整體園區做行銷前提下，主題樂園一年人流近百萬人次，加上飯店入住量，估全年可吸客450萬至500萬人次，為原來客數的5倍之多。

陳志鴻指出，一期預計120個品牌進駐，其中，物販占比達七成、餐飲約3成，光是BEST、Sapporo藥妝與「北海道新發現」物展中心就占掉300坪之多，加上逾40個adidas等大型休閒運動品牌搶進，除了團客、企業家庭日的散客也是業績貢獻主力。他說，一期有摩天輪助陣，跨年為打響第一砲，先行端出中台灣第一個摩天輪燈光秀，明年主軸則放在賽車道與國際賽事等，2018年二期還有68公頃開發outlet，估可望落在2、3季開幕。

麗寶outlet開幕亦掀起中台灣oultet大戰，三井不動產早在十月宣布進駐台中港開outlet Park二號店，三井中港奧特萊斯指出，台中港outlet除了擁有郵輪、遊艇、親水碼頭等特色，娛樂設施包括影城、摩天輪、海景餐廳等均會加重比例，目前已進行兩波招商會，估計物販部分約150家廠商，預計明年動工、2018年底前登場。

華泰名品城一期去年底開幕至今年第三季已締造約36億元業績，預期全年可達標40億元，二期預計引進65個品牌，其中仍以時尚界搶手精品包括Valentino等為主力，為明年全年業績上看70億元最大動能。至於華泰outlet三期則有快時尚與飯店、水族館等，估2019年可望全區開幕，年業績上看100億元。

年度推案高峰往後挪移，農曆鬼月過後，928檔期建商將爆炸推案，包括興富發、遠雄、元利、華固、京城、麗寶、茂德等重量級建商，928至雙十檔期都將大舉推案，雖然降價、讓利風潮當道，但估計今年928檔期推案規模將超越去年同期1,152億元水準。

上半年建商推案傾向保守觀望，住展雜誌調查，北台灣都會區1∼6月推案量為4,070億元，比去年同期萎縮近18％；而現在正值鬼月，建商和代銷並未力拚，不過鬼月結束後，建商將傾巢而出，2016年推案年度高潮，預估將落在928至雙十節檔期。

興富發建設副總廖昭雄表示，第3∼4季興富發推出新案全部走小宅路線。例如新竹縣治三期重劃區「公園1號」總銷18億元，規劃21∼38坪的2∼3房小宅，並祭出10％自備款、廣告戶總價538萬元起，預計9月底公開；此外，新北市汐止「森學苑」總銷約40億元，也是鬼月後公開。

遠雄房地產公司總經理張麗蓉表示，新案將集中在第4季，以小宅為主。新莊「國匯」75億元Q4推出，中和左岸系列也有小宅案，規劃2∼3房、28∼38坪產品。

元利建設備受矚目、總銷220億的「和平大苑」終於要在中秋節左右公開；華固則計畫推出55億元八德路都更案「華固樂慕」，10月取得建照後推出；麗寶集團的基隆大案「微笑台北」，也可能在928檔登場，總銷130∼150億元。

至於茂德機構主導的都會捷運建築公司的蘆洲210億元大案「希望城市」，第1期70億元開出區域破盤價，目前潛銷中，將在928檔期公開，最近客戶下訂成績嚇嚇叫。

甲山林廣告、愛山林建設總經理張境在表示，「希望城市」為蘆洲指標大案，總戶數達1,033戶，全案規劃9棟，建商就確定分回的35％即C、D、H、I共4棟先行銷售，每坪均價口頭告知客戶是48萬元。張境在說，「7月中潛銷以來，每天來人假日時平均破100組、平日破20∼30組，現場忙得不可開交，累計已被預訂200戶。」

另外，高雄京城建設計畫10月推出百億大案「京城」，加上其餘4筆新案，總銷300億元將集中在Q3∼Ｑ4登場，是南台灣久違的指標大案和推案熱潮。

不動產開發公會全聯會理事長暨麗寶集團董事長吳寶田昨（26）日表示，現在是房市最谷底的時候，5月20日新政府上台後市場表現會好轉，消費者不妨趁這個時候挑自己喜歡、買得起的房子。

吳寶田昨日參加福隆海洋溫泉四季度假飯店開幕典禮，他指出，房市現在是最差的時候，接下來大台北地區房價不會再跌，但還是要視區域、產品而定；他分析，以土地來看，精華區無地可開發，加上稅金重，以及政府減少建案的容積，土地還有可能再跌嗎？

他表示，以麗寶集團今年房地產市場布局來說，看好接下來基隆、台中市場，光是這兩大區域就推出約300億元新案，其中台中「微笑世紀」第二期銷售已達八成，第三期總銷65~70億元共900戶也在強銷中；基隆方面，總銷130億元「微笑台北」將在6月潛銷，1,200戶瞄準台北和基隆自住客。

炎熱的夏季將至，又到了戲水消暑的旺季，國內三大主題樂園附設的水樂園，早已蠢蠢欲動，4月底起即將陸續對外開放營運！其中，麗寶樂園「馬拉灣」搶先於4月30日開園；劍湖山世界「水樂園」、「六福水樂園」也將於5、6月陸續開園，業者爭相搶賺戲水財。

不僅如此，業者紛紛祭出優惠價吸客！如劍湖山世界水樂園，網路商城早鳥票優惠單人599元、雙人999元，下殺55折，預估今年水樂園入園數可增加2成；六福村水樂園原價599元，今年暑假期間全面下殺399元，以及與六福村主題遊樂園合推「水陸雙享優惠價799元」，約是原價的6折。

其中，最先開戰的麗寶樂園「馬拉灣」，擁有漂漂河、碰碰船、鯊魚浪板、幻彩泡泡、巫師飛艇、極速勇士、阿酋彎等戲水設施，去年整體入園人數80多萬人次中，預估逾4成、也就是超過32萬名遊客，專程到馬拉灣戲水消暑。

台中麗寶樂園協理兼園長王永豪表示，馬拉灣單園入票價650元，但水陸雙聯票優惠價799元，遊客等於買單園再加149元就可以一次玩雙園，建議遊客購買水陸雙聯票較划算，可以白天玩馬拉灣水樂園、下午玩探索樂園，暑假期間探索樂園每週三至週日晚上，還有煙火秀可以欣賞。

預計5月底開園的劍湖山世界「水樂園」，今年主打小威海盜村及激流獨木舟。其中，「激流獨木舟」在全長176公尺的滑水道中分段俯衝，享受如同置身激流中的刺激感。劍湖山世界表示，去年水樂園預估吸引35.45萬人次戲水，今年入園人數可望成長2成。

此外，號稱全台最美的「六福水樂園」，預計6月18日正式開放，以浪漫希臘風情造景及16項多座造型特殊的滑水道為賣點，自推出冰凍滑道後大受好評，僅6度C冰凍水溫加上不定時有乾冰噴發，讓遊客宛如置身南極，成為全台唯一冰凍消暑設施。

六福水樂園表示，喜歡追求刺激的遊客，還有高空向下急速俯衝的「海神飛艇」以及重力加速「大漩渦」，徹底享受瞬間清涼快感；而深具童趣的「水迷宮」及悠閒自在的「漂浮河流」，則適合親子族群一同戲水玩樂。六福水樂園去年吸引約35萬人次戲水，今年在促銷票價吸引之下，預估入園數上看40萬人次。