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央行鬆綁信用管制、房市買氣回溫，中台灣最大的地產代銷業者-萬群地產開發，今年全台代銷案量超過500億元，其中，麗寶集團囊括8成，包括基隆市信義區「微笑台北」案，總銷130億元；以及台中市北區「微笑世紀」案，總銷200億元。

萬群地產開發總經理謝坤成表示，從央行解除選擇性的信用管制措施後，可明顯發現房市買氣回籠，以及2月6日南台灣地牛翻身、日本熊本連續強震，民眾更注重居住安全，也「震」出換屋的買氣，萬群對於下半年房市充滿樂觀與信心。

謝坤成強調，麗寶集團布局全台房市，單是台中市就有北區雙十路「麗寶微笑世紀」案、烏日高鐵特區案、東區干城案、嶺東特區等。

位於台中市北區中友一中生活圈、7,000坪造鎮建案「麗寶微笑世紀」，規劃分5期推案，總戶數2,000戶。由於鎖定小資族與小家庭，主力坪數規畫22至60坪，有1+1房、2房、3房可選擇，每坪單價在28萬元，強調年輕家庭自備30萬元起就能買2房、3房，入住熱鬧的中友一中商圈。

其中，「雲品特區」日前公開銷售與動土；先建後售的「四季特區」已完工，目前銷售已達5成，已購客戶群有不少是小資族、小家庭、甚至三代同堂。「麗寶微笑世紀」案也是北區市中心難得一見的超級大案，吸引區域客購屋。

謝坤成表示，「雲品特區」正式公開、全面動工，對麗寶集團董事長吳寶田而言，別具意義。彰化出生的吳寶田，是從基層打拚而起的實業家，深知每個努力工作者的背後，是想要安心成家的心願，他也將對中部的在地情感投注於「麗寶微笑世紀」造鎮計畫，希望小資族都能買得起房子。

為找回舊客戶和粉絲的向心力，麗寶集團以辦桌方式，運用人際行銷擴大市場，日前在「麗寶微笑世紀」造鎮基地舉辦「2016感恩春酒會」、席開150桌，宴請已購客戶、粉絲搏感情，還有多名歌手歡唱膾炙人口的歌曲，炒熱全場氣氛。

建築業賣房子，集團關係企業總動員，一起加入促銷行列，儼然躍居為新顯學。遠雄企業團腦筋動得快，開啟建築業創舉，最近擬推出「買房集點」；高雄京城建設計畫下半年把即將開幕的新飯店「H2O」，和即將推出的豪宅新案「龍27」一起行銷，買房送飯店住宿體驗，令人耳目一新。

何世昌透露，遠雄企業團將可望成為第一家祭出「買房集點」的建設公司。遠雄因發行「遠雄卡」，在同集團旗下公司消費都能集紅利點數，現在遠雄正研擬買房也能集紅利點數，紅利點數換算方式初估約購屋總價金的千分之三，若實施堪稱業界創舉。

高雄京城建設也動作頻頻，關係企業H2O飯店預計於第3季開幕，該公司豪宅案「龍27」預計第3季公開銷售；據暸解，京城擬祭推出台北客體驗住宿方案，若來自台北並符合要求的賞屋客戶，能享有免費住宿優惠，惟方案實際內容暫未定案。

住展雜誌昨（14）日公布最新統計，目前至少有9家指標建商與關係企業展開異業結盟，包括國泰、遠雄、麗寶、璟都、亞昕、京城、潤泰、興富發、台開等建商，建案行銷大打團體戰。何世昌表示，國泰發行「國泰尊榮卡」，凡是購買國泰建設新房子的客戶，就能獲得集團旗下HOTEL COZZ的餐飲券、住宿券，以及持卡消費特定優惠。

麗寶建設機構則善用自家資源，台中建案推出賞屋送麗寶樂園門票方案，今年2月起又推出民眾到特定建案完成賞屋程序，就能獲得福容飯店住宿5折券、或是飯店下午茶優惠券。

麗寶機構昨（3）日舉辦新春感恩餐會，宣示集團今年將全力朝休閒飯店發展，旗下上市公司名軒開發也將推出3個新案，總銷金額合計近50億元，集團董事長吳寶田表示，即使大環境景氣不好、市場變化很大，但仍將謀定後動，「不論做什麼事都會先做最壞打算」，將秉持初衷，以務實態度面對挑戰。

麗寶建設集團慶祝成立36周年，昨日舉辦新春感恩餐會，今年餐會主題定調為「初心」，意即「永續發展、莫忘初心」。

吳寶田表示，集團以建築本業起家，推案遍及台中以北各縣市，目前大環境景氣不好、市場變化很大，但集團推案從計畫到定案，都是謀定而後動，不論做什麼事都會先做最壞打算，執行過程中以負責任態度面對。

吳寶田表示，集團已轉型多角化經營，福容飯店現有16個據點，已成為全台最大連鎖飯店，林口A8福容飯店在3月1日試營運，預計6月正式開幕，東北角福容飯店（原貝悅酒店）也將在4月下旬開幕。

此外，台中OUTLET及麗寶樂園賽車場、摩天輪，也將在今年底陸續完工；至於上海虹橋廣場也繼續招商，集團全力朝休閒飯店、商場發展。

名軒開發總經理李木鐸表示，「名軒快樂家」合宜住宅總銷約43億元（不含店面），預計今年3月底可取得使照，第2季開始入帳，將是名軒今年業績主力。

他指出，名軒進軍台中的「美好莊園」已完工，3月可取得使照，二期「莫內花園」預計7月完工，2案合計總銷金額25億元，公司今年有6個完工個案可銷售貢獻業績，今年還將在新莊、羅東及桃園推出3個先建後售案，合計總銷近50億元。名軒104年營收為21億元，全年EPS約在2.2元左右，按照以往經驗，今年股利配發率應可達6成。

李木鐸表示，國內30年以上老屋過多，老屋換屋需求使近期物件成交較先前順暢，展望未來房市，因業界售價普遍都已降價1成，加上公告地價調漲3成，房價後續沒有再下調空間。

有自己的房子，人生大不同；在都會區有一間市中心好宅，未來更精采。麗寶集團用實力相挺年輕家庭成家，自備30萬起買2房、3房，入住台中最熱鬧的中友一中生活圈。別再傻傻租房幫房東繳貸款，入主「麗寶微笑世紀2」2房、3房飯店宅，拿房租交貸款，房租自己賺，還存下屬於自己的房子。「麗寶微笑世紀 2」不只減輕買房的壓力，更以優質生活機能，為小家庭創造完美生活。

近享中友百貨、親親影城豐富生活圈，私立育仁小學、雙十國中、台中一中一流明星學區，為孩子贏得資優學習的起跑點，更可以幫全家人節省許多通勤接送的時間；還有30項豪華公設、豪宅級泳池會館，年輕就能有自己的房子，享受不用等。

服務專線（04）2238-8688 ，接待會館：雙十路．錦祥街口（近育仁小學）。（張勝宜）

建商強攻首購自住市場，基隆地區成一線戰區，包括興富發集團、麗寶機構、國揚、遠雄等大咖建商，相繼插旗「1字頭」的基隆市場，區域推案量挑戰500億元，春節過後由興富發集團旗下的潤隆建設率先推出百億元大案、鳴槍起跑。

今年房市轉由自住客撐盤，開發商直搗首購、首換族市場，基隆因房價仍在「1字頭」，成為建商必爭之地，包括興富發集團、甲山林機構、麗寶機構、國揚、遠雄等大咖建商已相繼插旗；其中興富發集團旗下潤隆建設去年11月率先推出「信義城」，全案銷售過半，為集團接下來的推案注入一劑強心針。

潤隆表示，位於基隆的「信義城」戶數高達473戶，產品鎖定最典型的剛性需求，規畫20至40多坪、總價600萬至700萬元、每坪18萬元起，正中自住客客群。

「信義城」開出紅盤讓興富發集團信心大增，潤隆將在春節過後再推出基隆中山區德安段4.1萬坪土地新案；潤隆指出，將分六期、採二次推出，總銷至少百億元；興富發建設在基隆大武崙有逾2,000坪土地，也將推出總銷約13.7億元的新案。

麗寶機構旗下麗源建設也卡位基隆，初估案量百億元以上，麗寶建設副總經理何昭宏表示，該案位於交流道附近，將強打「一個紅綠燈即可到達信義計畫區」，是下半年關注大案。

國揚在基隆近八斗子漁港有1.2萬坪土地，將推出總銷初估70億元的新案「海闊天晴」；國揚表示，該案預計上半年建照會核發下來，下半年有機會推出。

遠雄在基隆火車站旁有3,778坪土地合建案，總銷初估七、八十億元，目前推案時間未定。若再加計甲山林機構在基隆所推總銷約200億元的「城上城」，總計六大建商接下來在基隆推案案金額有機會挑戰500億元，為農曆年後最受矚目的一級房市推案戰區。

指標性建商紛紛插旗基隆房市，農曆年後區域市場推案火力全開。建商表示，在眾多建商搶市下，未來總價在900萬元以內、產品規劃二至三房的建案，以及高品牌力的建商，才有機會在區域市場中勝出。

建商表示，以北台灣房市來說，目前房價仍在1字頭，且近市中心的地區僅剩基隆地區，以麗寶及興富發布局的深澳坑來說，建商主要是看中當地深澳坑路連接萬瑞快道，再接往中山高的聯絡道路已通車，連結台北約需30分鐘車程，相對通車時間需1小時的淡水，或是同等時間的蘆洲、土城，相對低價訴求成為基隆房市異軍突起的理由。

其中麗寶機構的基地因在交流道附近，更以「只要一個紅綠燈，就到信義計畫區」為訴求，搶攻自住客群。

建商指出，房價在1字頭的基隆地區，對於雙北市客戶有吸引力，像南港、內湖客戶都有機會往基隆遷移。

儘管經濟疲弱、景氣歹歹，麗寶建設機構依然「愛台灣」，看好內需市場，今年將深耕休閒觀光產業，南投埔里占地45公頃的福容大飯店開發案積極進行中。至於房地產本業，麗寶評估總統大選後房市將進入平緩的一年，今年集團新案將聚焦首購小宅。

歷經這兩年房市急凍，麗寶機構2016年將有全新的調整和布局。其中，休閒觀光養生產業將擴大布局，南投埔里中台禪寺旁的福容大飯店基地廣達45公頃，未來來完成後房間數高達1,000多間，將成為全台規模最大的福容大飯店。

據麗寶高層指出，最近已在園區種植成功並收成阿拉比卡咖啡，計劃提供全台福容大飯店的咖啡飲品使用，另園區內也擬規劃打造萬坪葡萄園超級大迷宮。未來麗寶計畫結合預防醫學、養生等，在埔里打造高檔休閒養生園區。

房市部分，麗寶鑑於高總價、高單價產品市場接受度大降，未來產品策略將改弦易轍，鎖定首購小宅。麗寶建設副總何昭宏表示，2016年會是房價平緩下修的一年，因此麗寶手中的土地，會以先建後售或邊建邊售為主，以保留銷售時間的彈性。

何昭宏指出，麗寶在購地策略上也作了調整，現階段會以先消化手中存貨為主。除非碰到價格合理、「帶建照」且地段優質的土地，否則會以合建土地優先。

何昭宏說，麗寶目前在台灣擁有土地庫存涵蓋新北市、基隆、新竹、台中；接下來會加碼新北市板橋江翠DE單元自辦重劃區，目前麗寶已持有4塊地、總計2,000多坪，日後會伺機擴大存量。

另外，林口A7合宜住宅也是麗寶今年的重頭戲。何昭宏表示，麗寶建設、名軒開發的2區預計農曆年後完工交屋，惟現在有連通空橋工程、道路基礎設施等細節，恐延後4家建商取得使照和交屋時間。

至於中國大陸近期股價跳水式暴跌，景氣不如往年，麗寶機構砸下150億元投資上海虹橋商務區核心區低碳城，其中「虹橋麗寶廣場」購物商場第一期已完工，不過開幕啟用時間會放緩、延後，一面招商一面重新定位，開幕時間未定；二期商場則預定2016年底完工。

房市低迷，北部建商看好中南部首購族的剛性需求依然強勁，紛紛轉戰中南部推案，包括麗寶、遠雄、寶佳機構等大型建商，近年來分別在台中、嘉義推出「1」字頭房價首購宅，且都創下亮眼成績，在不景氣中殺出一條血路。

根據住展雜誌統計，南下發展的北部建商包括麗寶、遠雄、欣陸、寶佳、冠德、華固、長虹等，主要著眼於降低成本、分散風險，打破過去在地經營模式。

看好中部市場首購需求，北部建商爭相針對年輕族群推出「低門檻首購宅」。其中，麗寶旗下的名軒開發，首度進軍台中、選在東區打出「1」字頭房價、0工程款的「美好莊園」案，搶攻首購市場；該案擁有台中車站特區的戰略地位，結合鐵路高架捷運化及「東區明珠」新亮點，加上房價平實，吸引來自東區、南區、太平區、大里區的首購族，目前銷售率已衝破7成。

此外，寶佳機構旗下的勝美建設，在太平區新光特區推出「勝美誠」預售案，正對單元13重劃區，距74號線太原交流道車程約1分鐘，往返台中市區相當便利，周邊擁有樹德、樹孝、中山等三大生活商圈，每坪開價19∼21萬元，吸引不少首購、換屋族詢問。而遠雄建設看好小資族自住需求，在台中市清水區推出「遠雄之星」造鎮計畫，第1期已完銷，第2期已銷售逾8成；另高鐵嘉義站附近的「遠雄國寶」案目前已熱銷逾9成。

「遠雄之星2期」位於台中港特定區市鎮中心內，主力客群除在地買盤外，大都來自大甲幼獅工業區、台中港自由貿易港區及彰濱工業區。由於基地緊鄰西濱快速道路，到台中清泉崗機場不到15分鐘車程，更可利用台中港往返平潭、廈門，便捷的海陸空交通網，加上每坪14萬元均價，對中部各大產業園區深具吸引力。

遠雄建設行銷副總黃俊郎表示，距離高鐵嘉義站約600米的「遠雄國寶」案，每坪開價14至18萬元，在透天別墅為主力的嘉義地區，是少數標榜五星級飯店物管服務的電梯大樓案；受惠於大埔美、馬稠後產業園區廠商陸續進駐，「遠雄國寶」受到許多企業主的青睞，目前銷售已衝破9成。

央行昨(13)日無預警宣佈，放寬房市選擇性信用管制；建商猛按讚，認為這是房市近年來政府首度採取的罕見救市措施，央行此時鬆手，對於穩定房市健全發展、刺激內需，將有很大的幫助。

不過，政大地政系教授張金鶚則大嘆，房市尚未打底完成，央行憑什麼突然鬆綁救市，鼓勵擁有第3戶以上或豪宅，到這些投資客炒作區域比較集中的地方買房子？更陷放款銀行、真的去買房子的人於不公不義。

不動產開發商業公會全國聯合會理事長、麗寶建設機構董事長吳寶田表示，央行放鬆不動產選擇性管制，對於房市健全發展、金融穩定，都有直接正面助益，尤其在總體經濟面臨嚴峻考驗的此時，央行主動採取積極性作為，對於改善投資環境、刺激內需市場，都將有很大的幫助。

台北市商業會理事長、北橋建設董事長王應傑表示，預期央行鬆手後，房市買氣會提升，有助首購和換屋者進場；不過，建議建商還是要適度降價，才能喚回消費者信心、消化餘屋。

長虹建設財務長陳茂慶表示，央行適度放手，讓房市回歸基本面、不要用政策著墨太多，才能讓房市回到正軌，是一件好事。

對於央行鬆綁，張金鶚感到相當「錯愕」！他痛批，房市好不容易朝向正軌；未料央行突然出手救市，沒有政策的正當性和必要性，更無助讓房市回到應有的底部、讓金融機構適度作到風控，反而鼓勵擁有第3戶以上的人、或豪宅戶，到這些投資客炒作區域比較集中的地方買房子？這顯然是陷放款銀行、真的去買房子的人於不公不義，央行憑什麼這樣作？

張金鶚表示，央行在此時房市正在整理階段，反而鼓勵銀行提高貸款成數1成給這些炒作區域的投資客，無異讓銀行面臨更大的放款風險，因為這些區域還沒探底完成、房價還在跌。央行不幫自住客、反而去幫助投機客和豪宅？「這很奇怪耶！」這樣的政策，說不通嘛！

看好台灣觀光發展潛力，麗寶集團斥資新台幣20億元規畫興建全台灣最大OUTLET MALL，即將於明年9月盛大開幕。為求盡善盡美，麗寶集團聘請日本愛知博覽會總策畫福井昌平，邀集日本BAC公司、PROD公司、RICDH等頂尖團隊，比照美國PREMIUM OUTLET等級聯手打造國際級的OUTLET MALL。

秉持帶給消費者更頂級獨特的購物享受，麗寶集團以日本箱根御殿場為藍圖斥資20億規畫建造台灣御殿場，集團旗下月眉國際開發（股）副董事長陳志鴻日前親自前往東京舉辦麗寶OUTLET MALL招商說明會，吸引上百家國際精品參與。精品業者表示，麗寶樂園擁有絕佳地理位置，是全台灣唯一緊鄰高速公路交流道的樂園並擁有主題樂園、五星級飯店、OUTLET MALL、摩天輪、F3國際賽車場等獨一無二的複合休閒度假中心元素，勢必將吸引大批遊客，因此來台意願濃厚。

目前整個OUTLET MALL合計規畫104間店舖，並有全台灣最大超過1,000席次的景觀美食廣場，消費者不只能夠享受血拚的樂趣還能品嘗美食與美景。落成後預計每年將可以吸引超過兩百萬的觀光人次，更可以創造逾2,000名的在地就業機會，帶動中部地區的經濟發展。（張瑞文）

房地產業界稱房價修正期還要5-7年，使多數開發商積極將現有資產做商業投資，其中，outlet與mall(購物中心)已成為市場主流。麗寶集團日前才在日本發布麗寶樂園將增設Outlet購物中心，明年9月登場，而正趕工的華泰名品城，也預計10月底開出第一期。

至於日本三井林口OutletPark預計年底前開幕，高雄南機場大魯閣草衙道購物中心也準備明年1月中旬開幕，開發商看準未來觀光內需人潮與消費，預計2017年全台outlet產值上看250億元。

國內首家都會型Outlet禮客精品館今年邁入第十年，不僅開出內湖二館，並成立餐飲事業部拓展新事業「Yanco漾客」日式料理，預計今年新館加入，含既有3館年營業額上看20億元。

三井不動產台灣經營團隊與遠雄集團合資成立三新奧特萊斯，預計10月登場，目前卡在使用執照未如期通過，將延至年底前，招商廠商約200家，最大亮點是至少10家日本最夯、排隊人氣店，包括平價天丼「金子半之助」以及宮武讚岐自助式烏龍麵等，預料將成吸客武器。

位於高鐵青埔站的華泰名品城，原定8月開出第一期，100家廠商進駐，據了解，目前因工程延後可望在10月底開幕。高雄大魯閣集團開發的草衙道購物中心也將加入戰局，將有250家廠商進駐，主攻運動賽車主題樂園與快時尚、運動休閒賣場，預計明年元月中旬開幕。

麗寶集團與日本PRO結合將於麗寶樂園打造outlet購物中心，麗寶集團目前新板特區即有麗寶百貨廣場HiMall，除了與秀泰影城策略結盟，旁為福容飯店亦將準備開幕，明年9月麗寶台中outlet開幕，有助擴大其零售版圖。

房地合一實價課稅明(2016)年初登場，稅改抵定，建商莫不卯足全力，加緊銷售餘屋，單方面佈局推出新案的腳步，卻緊貼著剛性需求，不少大型建商紛紛移動到東台灣、都會郊區，雖然售價沒有台北市來得高、但自住和換屋的剛性需求卻相對穩定。

近來台北建商在台北市買不到地，已逐漸轉往偏鄉發展，不但向外拓展到林口、土城、鶯歌或桃園，甚至是基隆、宜蘭等東台灣；至於，台中大型建商，也紛紛從市中心拉長戰線到太平、大里等，甚至拓展到清水、沙鹿等地；至於，南部高雄建商，也從市中心往外推到台南、嘉義，「偏鄉」儼然成為建商的新寵。

台北大型建商紛紛走出雙北市精華區，在第二圈土城、鶯歌甚至是第三圈基隆、宜蘭推案；更有建商已轉往第三圈，陸續在基隆、宜蘭推案。國揚將在基隆推出「海闊天晴」，幸福水泥規劃基隆新案，總銷預估超過50億元；指標建商華固下半年計畫推出土城新案「新代田」，以中小坪數住宅為主力。

東台灣也是台北大型建商的新戰場，麗寶集團旗下名軒開發之前在宜蘭推出礁溪「湯本源」，新潤也有礁溪新案「峰礁溪」，接下來將捷建設下半年將在頭城推出「烏石港案」，顯見宜蘭推案相當熱絡。

台北揮軍中部的遠雄建設，最近在台中清水、嘉義太保，分別推出「遠雄之星」、「遠雄國寶」。遠雄建設坦言，「未來趨勢是坪數變小、總價變少」，推案總價變低，已不考慮再買進貴的土地。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘昨(6)日在「大台中房地產 市場回顧與展望」座談會指出，受到2016年總統大選牽制，2015年大 台中房市將呈現「量縮價不跌」的格局，預估全年推案量約2,000億 元；其中，首季推案量逾800億元，預售新案開價略提高5％。

目前已知今年首季將進場的百億大案，包括聯聚建設7期「中雍大 廈」頂級辦公室、麗寶建設北屯區「微笑世紀」、磐鈺建設5期公益 路「雲華」住商大樓案，以及富旺「世界之翼」、總太「拾光」、「 日出行館」與「東方悅」，以及惠宇、順天、精銳、久樘等新案。

魏嘉銘表示，由於2016年總統及立委選舉等不確定因素，預期今年 建商推案將集中於上半年，尤其1至4月眾案齊發，推案量勢必大增， 大台中房市今年將呈「上半年熱、下半年冷」的現象。

台中市不動產開發公會市場委員會主委林正雄表示，2014年台中房 市總推案金額2,127.8億元，減少140.6億元、年減6.2％；總推案戶 數1萬2,161戶，年減11.85％。

魏嘉銘表示，2014年對房市是「混亂動盪」的一年，期間歷經巢運 與政府打房，加上九合一選舉，市場買氣低迷、成交量下滑；另一方 面，去年整體營建成本增加逾1成，且土地公告現值連續2年上漲，使土地價格易漲難跌。

加速促參招商腳步，財長扮起「媒人婆」。財政部促參招商大會昨（25）日登場，選列全台共71案標的，釋出1,300億元商機，向民間業者招手，引進民間資金挹注公共建設。

財政部昨天舉辦促參招商大會，行銷104年度促參招商案源。行政院副院長毛治國應邀致詞，戲稱財政部成功扮演媒婆角色，讓地方政府與業者面對面洽談，鼓勵雙方「趕快結婚生小孩」，看到心儀的案子「投資要快」。

依據財政部統計，招商大會除吸引法商等多國商會代表參加，包括國內壽險業南山、富邦、新光、中國人壽等，建商如皇翔、遠雄、太子、華固、麗寶等，華南、台企銀、土銀等銀行業，以及老爺、國賓等觀光飯店業者，均派員與會，擠爆現場250個座位。

毛治國表示，引進民間資金參與公共建設，已成為全球趨勢，截至目前為止，已簽約民間參與公建案件達1,172件，簽約金額超過1兆元，契約期間政府可減少支出8,794億元，同時可帶進5,905億元的稅收及權利金，並創造就業機會逾16萬名。

他說，這次招商大會出現不少「傳說中的大案」，包括松山機場民航產業廊帶開發案，預計將吸引200億元民間資金；近年來台觀光客突破新高，交通部觀光局也推出大鵬灣海景休閒渡假區BOT案，可望加速帶動觀光產業的發展。

財政部長張盛和也說，這次招商大會釋出商機上看1,300億元，希望各招商單位能積極行銷明年度的案源，透過與投資者面對面深入對談的機會，能及早準備以掌握投資先機，共創民眾、投資業者與政府的三贏局面。

財政部促參司表示，這次較受矚目的案源，還包括高雄沿海地區繁榮的高雄港站都市更新案，投資金額上看313億元；近年快速崛起的捷運凹子底站旁商業區開發案，投資規模達200億元，一旦順利簽約，可望加速帶動經濟。

名軒開發（1442）今年下半年總計有三大完工新案可入帳，包括「賦雅軒」、「17邑」，以及「麗寶雙璽」案貢獻下，推估今年全年每股稅後純益（EPS）有機會上看5元。

麗寶機構2004年入主名軒開發，去年公司繳出39.97億元，稅後純益13.02億元，每股稅後純益6.3元，創下入主十年來新高；7月18日公司除息，配發4元現金股利，但昨（21）日公司股價收在31.05元，上漲0.2元，仍在貼息狀態。

名軒表示，今年公司總季推出四大新案，包括新北市蘆洲總銷9億元的「賦雅軒」、北市文山區景美女中旁總銷9億元的「17邑」，以及與母公司麗寶機構合建、分回總銷15億元的新莊丹鳳「麗寶雙璽」案，還有宜蘭總銷21億元的「湯本源」商辦案，總計今年推案量為54億元。

名軒指出，「麗寶雙璽」目前申請使照中，預計第4季完工，有機會在年底挹注營運，蘆洲「賦雅軒」銷售約七成，預計第3季完工入帳，另外，「17邑」預計第4季完工，也有機會在年底前貢獻部分業績。

台中房市下半年推案量上看1,000億元，包括麗寶、太子、惠宇、國泰、總太、達麗、富宇、富旺、宏都、聚合發、德鑫等建商都將陸續進場推案。台中市不動產開發公會市調委員會表示，由於下半年面臨七合一大選，台中建商雖然全部如期進場，卻都選擇「鴨子划水」、低調潛銷。

台中市下半年主要大案，包括麗寶建設北屯區雙十路新案，總銷1 80億元，將是下半年規模最大的新案；其他指標個案包括磐鈺建設5 期大墩路與公益路口的100億新案、富宇7期總銷55億元「世界之匯」、惠宇7期大墩7街案總銷50億元，聚合發建設大里區大衛路案總銷5 0億元。

此外，台中7期「太子玉鼎」案、總銷25億元；國泰建設英才路與博館路新案，總銷30億元；達麗建設青海路案，總銷30億元；惠昇建設太平區新興路案，總銷30億元；理和建設台灣大道與漢口路新案，總銷30億元；嘉磐建設台灣大道與大仁街口新案，總銷25億元；碧根建設忠明南路與台灣大道口新案，總銷25億元；富宇豐原區「晴美」案，總銷20億元等。

台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒表示，預估下半年約有600億元的推案量，將集中在第4季末、也就是七合一大選結束後進場，以避開選舉的干擾。他說，下半年推案區域看似遍地開花，但豪墅與豪宅的主戰場，已由7期轉到單元1、2、3等民間自辦重劃區。

台中市建築經營協會理事長王至亮則表示，隨著單元1、2、3等民間自辦重劃區的土地高漲，以單元1為例，下半年推案主力已由豪墅案轉為豪宅大樓，包括新業、大城、國唐、和唐、懋榮等建商都將推出大樓新案，由於單元1建蔽率與容積率皆低，每坪開價在35至50萬元間。

王至亮表示，單元1「住1」土地每坪單價約45萬元，以地坪40至5 0坪、建坪100至110坪的豪墅案，單是購地成本就要2,000多萬元，加上原物料上漲、工資提高等成本，每戶豪墅總價自4,000萬元起跳，單元1豪墅案近來紛紛調漲售價。

座落新莊市中正大道第一排，捷運丹鳳站前，加上雙鳳路往中山路方向的機場捷運線貴和站，秉持地王優勢，以打造「新莊第一望族生活」為宗旨的「麗寶．(又又)璽」，除了五星級帝王門廳，更精心規畫皇家會館休閒公設。

舉凡社區交誼廳、三代同堂KTV、適用團體活動與宴會聯誼的多功能運動場館，乃至活力健身房、桌球室、撞球室、瑜珈教室、時尚生活必備的lounge bar輕食區與廚神級媽媽廚藝教室等貼心公設，都讓住戶在「麗寶．(又又)璽」的優雅生活令人稱羨。

廣受新莊在地人注目的「麗寶．(又又)璽」，坪數為39與67坪，以大三房、大四房為規畫主力，歡迎親臨鑑賞。基地位置：新北市新莊區中正大道700之16號旁，貴賓預約專線：(02)2908-1688。

坐落新莊市中正大道第一排，捷運丹鳳站前，加上雙鳳路往中山路方向的機場捷運線貴和站，秉持地王優勢，以打造「新莊第一望族生活」為宗旨的「麗寶．(又又)璽」，除了五星級帝王門廳，更精心規劃皇家會館休閒公設。舉凡社區交誼廳、三代同堂KTV、適用團體活動與宴會聯誼的多功能運動場館，乃至活力健身房、桌球室、撞球室、瑜珈教室，時尚生活必備的LOUNGE BAR輕食區 ＆ 廚神級媽媽廚藝教室…等貼心公設，都讓住戶在「麗寶．(又又)璽」的優雅生活令人稱羨。

廣受新莊在地人注目的「麗寶．(又又)璽」，坪數為39與67坪，以大三房、大四房為規劃主力，歡迎親臨鑑賞。基地位置：新莊市中正大道700之16號旁，貴賓預約專線：(02)2908-1688。

政府全力打擊房市投機炒作，建築業大老闆們除了拚營建本業，最近也全力打開休閒產業的副業市場。麗寶建設機構相中台灣的高齡社會來臨，也看好台灣國際觀光旅遊人數將挑戰900萬人次大關，正積極擴大觀光旅遊和休閒養生產業的版圖，計畫跨足養生產業。

麗寶已相中南投埔里福容大飯店占地13萬5,000坪的園區，規畫高檔的休閒養生園區。

麗寶機構董事長吳寶田表示，旗下福容大飯店位於南投埔里的開發案，將要開發房間數高達1,000多間的埔里福容大飯店，到時候會是全台灣福容大飯店連鎖據點當中，規模最大的一座。同時，麗寶也要結合預防醫學、養生等服務，打造一座高檔休閒養生園區。

吳寶田表示，今年房地產本業會持續穩步推案。此外，休閒旅遊事業和福容大飯店的連鎖據點，麗寶也全速挺進。目前福容大飯店在全台灣已有14據點，後續會在福隆、林口、嘉義、埔里等地，陸續拓點。

吳寶田說，其中，埔里的福容大飯店據點，地點位於中台禪寺旁，基地廣達45公頃，將來完成後，會是福容大飯店連鎖據點中規模最大的一座。

據悉，這座休閒養生園區將結合福容大飯店，分2期開發為兼具養生與休閒度假功能，預計3年後完工。

福容大飯店埔里中台禪寺旁的養生、預防醫學高檔渡假園區已動工興建中，還規畫有Villa休閒渡假飯店。麗寶集團將結合旗下生物科技事業群，主要有麗寶生命醫學、華星生物科技等，其軟硬體資源注入福容飯店埔里養生園區內。

另外，福容飯店接下來還有淡水福容飯店二期，2015年五月開幕；機場捷運A8站也有福容飯店新據點，預計2014年底開幕營運。麗寶機構副總經理何昭宏表示，目前全台福容大飯店已有17間，會是全台最多的連鎖飯店集團。

目前房地產大亨中，已有潤泰集團總裁尹衍樑投入淡水「潤福生活新象」達18年，為國內養生事業先驅；另遠雄企業團董事長趙藤雄以個人資金捐贈苗栗後龍的「遠雄健康生活園區」，第一期「趙萬枝紀念醫院」將規畫761床，未來並將與國衛院合作，預計7月正式動工興建，106年底完工。

看好宜蘭礁溪房市，麗寶建設機構旗下名軒開發，首度「插旗」宜蘭，在礁溪的健康休閒重劃區836坪土地，將推出總銷約22億元的建案，規畫興建150戶溫泉住宅。

受惠大台北都會區房市供不應求、房價直飆，以及雪隧完工通車利多帶動，礁溪房價近年來一漲不回頭。住展雜誌最新調查顯示，礁溪房價，已從兩年前每坪約25萬元，一路上漲到現在約50萬元，站穩「 5字頭」。

不過也因為房價一路攀升，推案風險也提高，因此建商新推案量反而有遞減的趨勢。住展調查指出，民國100年全年新案戶數約782戶， 102年底統計則發現大幅萎縮、全年僅231戶；進入103年，迄今僅推出124戶，其中規畫為溫泉住宅產品，只有61戶。顯示供給量明顯萎縮，相對的賣座成績可維持熱絡佳績。

據悉，以「裸灩」來說，已售9成；創下礁溪最高單價的「the ON E」，也被訂購逾7成；「湯院子」相對來說每坪單價較親民、約32萬元，因此31戶全部賣光光。接下來礁溪指標案，就要看名軒。

名軒開發總經理李木鐸表示，礁溪溫泉住宅案預計6月開始邊建邊售，每戶總價約1千萬元至2千萬元，每坪單價可能有「5字頭」；估計2014年底可完工。