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遠傳電信9月30日宣布，未來合併亞太電信成局後，將承接亞太電 信既有逾200萬行動用戶合約，同時新增149／199／299／399吃到飽 方案，頗有與台灣大合併台灣之星後，承諾最低129元資費方案互別 苗頭之意，也於正式合併前，提早掀開兩大陣營低資費客戶的爭奪戰 。

遠傳總經理井琪、亞太電信董事長陳鵬率一級主管出席NCC 9月30 日舉辦的「遠亞併」聽證會。井琪表示，「遠亞併」是五大面向多贏 ，包括合併後雙方擴大5G布局、企客用戶成長、刺激產業良性競爭等 。井琪強調，遠傳合併亞太電並非獲利出場，而是因為亞太電信虧損 。

中華電信副總魏惠珍表示，「遠亞併」將在24GHz以上高頻段超過 法規上限160MHz，應承諾繳回。針對鑑定人提議「台台併」超限繳回 頻譜，應由主管機關予以補償，魏慧珍強調，「台台併」並無行政程 序法第126條給予合理補償之適用。

台灣大哥大顧問揭朝華贊成此合併案，但也針對遠傳未來承接亞太 電固網業務後，擴大遠傳於固網市場的競爭力，建議主管機關將此合 併案對固網市場公平競爭的影響，納入考量。

數位部官員表示，遠傳在1GHz、3GHz以下及24GHz以上分別超頻3M Hz、3MHz及160MHz，另外，遠傳取得亞太電信固網是否產生綜效也應 納入考量。

鑑定人中原大學教授江耀國認為，主管機關不一定要對頻譜總量限 制，應觀察主導業者是否有濫用市場力的行為，同時強調合併案對3 GHz以下頻譜若僅稍微超出，主管機關有權行使「例外」（不需繳回 ）裁量權。

鑑定人臺北大學教授郭文忠說，電信家數變少將減少零售市場之競 爭，低價吃到飽將逐漸退場，三大電信業也可能因減少競爭而於未來 提高資費或減少優惠。

NCC官員關注合併案四大議題，包括超限頻譜應否繳回、員工權益 保障、行動用戶權益，以及台海情勢若升高、遠傳有無具體備戰措施 等國安議題。

井琪表示，遠傳承諾，亞太電信經理職及以下職等約占97％，績效 達平均水準即全數留用，占比3％的經理級以上員工將依新遠傳組織 及業務需求評估留任，未留用員工，亞太電信承諾提供優於勞基法之 退休金或資遣費。

亞太電信工會代表則提出三大訴求，亞太電員工原條件留用遠傳， 未留用者比照金融機構優離優退辦法且需符合大型企業合併條件，勞 資合議應納入遠亞合併案的審查內容。

四大房仲昨（31）日發布自家8月門市交易量，適逢民俗月、升息循環壓力等，全台交易量呈現疲軟，與去年度相較全面下滑。

永慶房產集團全台月減10%、年減34%；住商機構全台月減8.2%、年減20.3%；中信房屋全台月減9.2%、年減18.9%；台灣房屋統計的七大行政區（六都加上新竹，簡稱七都）月增0.1%、年減4.1%。

永慶房產集團統計，與7月相較，七都僅台南微增1%，其餘六都量縮6%-18%不等，若與去年同期相比，七都量縮逾三成左右，減幅相當大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月適逢暑假與民俗月來臨為傳統購屋淡季，加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，雖民眾看屋意願仍高，但出價保守。

陳金萍指出，去年8月疫情減緩使買氣出籠，今年8月，因全球持續高漲的通膨狀況下，全球積極升息，持續性的貨幣緊縮讓資金退潮，全球經濟前景恐難樂觀，市場瀰漫保守氛圍。

住商機構統計，與7月相較，僅台南月增9.8%，其餘五都皆量縮一成左右，與去年同期相較則是全面大幅量縮，其中以高雄年減26.8%最多。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖然上月有稍微回神，但8月成交繼續下跌，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，第3季央行理監事會預期應會持續調升利率，兵臨城下的升息壓力，必然讓買盤再縮，購屋人購屋步調可能再放緩。

中信房屋統計，僅台南年月雙增，高雄小幅月增0.1%，其餘各都都量縮，中信房屋總經理張世宗表示，8月房市交易量仍疲軟，國內房市受疫情的影響已持續出現降溫現象，再加上物價通膨壓力，造成民眾對未來持續升息的疑慮，更是讓房市出現買氣停滯的現象。

台灣房屋8月交易量較上月微增1%，是四家房仲中唯一未衰退的集團，其中以新竹月增10.4%最多，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，主要因疫情走向常態化、物價膨脹壓力化等，增強民眾對不動產抗通膨信心，因而使得上季遞延的購屋客浮出「購屋需求剛性化」發展。

四大房仲永慶、住商、中信、台屋昨（30）日發布6月自家門市交易量，雖然房市進入盤整期，但去年6月逢三級警戒拉低基期，四大房仲全台交易數據雖均較5月減少，卻大幅優於去年同期。

永慶房產集團全台交易量月減2%、年增20%，住商機構月減13.9%、年增52.9%，中信房屋月減12.1%、年增56.8%，台灣房屋統計的七都（含新竹縣市）交易量月減1.6%、年增14.2%。

永慶房產集團統計，七都較去年同期成長8%到46%，與5月相較，台北月增8%，新北月增5%，桃園月減6%，新竹縣市與台南皆月減5%，台中月增2%，高雄月減9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第2季為傳統購屋旺季，但升息、打炒房、疫情影響下，打亂房市交易節奏，旺季不旺，另一方面，6月央行再度升息後，投資置產族群略有縮手跡象，自住客購屋意願不減，只是選擇暫時觀望，是6月房市交易微減2%的主因。

新竹菁華扶輪社攜手新竹中信房屋與創淨科技公司，捐贈馬偕新竹醫院ELECLEAN 360智能潔淨系統防疫門及醫護人員「抗菌修護系列護手霜」，由院長翁順隆代表接受，翁順隆感謝各界對醫院捐贈，使醫院防疫協助更加強，同時強調兒童醫院將為竹竹苗3縣市兒童服務。

新竹菁華扶輪社社長劉興檀指出，疫情侵襲，醫院醫護人員為民眾把關，扶輪社對辛苦醫護人員及醫院盡些微薄之力，促使醫院與醫護人員在防疫上都能加強。

新竹中信房屋總經理蘇俊逸表示，第一線醫護人員只能被動的把自己包裹在隔離衣，當防疫任務完成，脫下隔離衣後，空氣中充滿著新冠病毒並不安全，這次捐贈的防疫門，能為醫護人員做好安全的清潔消毒工作，護手霜也能對醫護人員有多一層的保護且不傷害自己的肌膚，回家也能放心的與家人團聚相處。

創淨科技執行長陳建宏提出，ELECLEAN 360智能潔淨系統，只要停留幾秒鐘，即可完成安全又有效的淨身程序，而創淨研發的抗菌修護系列護手霜十分實用，可免除因疫情關係，清潔消毒手部更加頻繁，造成皮膚乾癢、緊繃等情形。

疫情急速升溫，房市轉冷，四大房仲昨（31）日發布5月自家門市交易量，全台交易量呈現衰退、停滯現象，與4月相比，減少13.6%至23.9％；與去年同期相比，僅住商機構微增1.6%，其餘三家皆下滑。

永慶房產集團全台5月交易量月減20%、年減13%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第2季是傳統購屋旺季，4月交易量受到央行升息、政府打炒房政策影響，改變民眾對於房市的預期，市場觀望氣氛濃，5月中下旬又碰上國內疫情大爆發，房市交易瞬間轉冷。

永慶房產集團統計，全台交易量自4月開始，已連續兩個月年增率呈現負值，5月表現也不盡理想，六都中，台南市月減6%表現最佳，與4月相比，是唯一衰退個位數的區域。

住商機構全台5月交易量月減13.6%、年增1.6%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打炒房，加上預期6月升息，民眾觀望心態更加濃厚，今年5月銷售狀況僅比去年5月三級管制時增加1.6%，且即使5月工作天數較多，也是連續兩個月下滑，顯見市場交易已經走冷。

中信房屋全台5月交易量月減23.9％、年減2.3%，中信房屋總經理張世宗表示，5月受到國內確診人數大幅飆升影響，不僅大幅降低民眾看屋意願、預約看屋人數呈現下滑，連帶讓帶看及買賣成交等實體活動有遞延或觀望的現象。

台灣房屋統計七都（含新竹縣市）交易量是月減8.1%、年減11.8%。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，5月量縮，不排除是短期物價膨脹壓力難解與經濟成長表現下修，影響民眾實質購買力、家庭所得與財富、就業狀況及建商推案態度，加上國內疫情再起、梅雨季干擾、央行選擇性信用管制措施與利率創近兩年新高等，民眾對經濟展望轉趨保守，使購屋需求產生遞延效果。

央行啟動升息、政府打炒房修法在即之際，通膨壓力卻推升了置產 需求，進入旺季的3月房市雖開高走低，整體買氣仍旺，四大房仲3月 的門市交易，普遍較去年同期增加3％∼13％。但房仲業者也認為， 疫情升溫、後續升息效應，為第二季房市投入變數。　　據四大房仲自結3月旗下門市交易業績，永慶房產集團年增9％、住 商機構年增2.9％、中信房屋年增3.1％、台灣房屋年增13.4％。相較 於農曆春節出現季節性因素的2月，普遍有二至五成的月增幅。值得 注意的是，政府去年下半年起多項打房手段，都針對預售屋而來，不 少多戶投資族，近月積極釋出透過房仲尋找買家，帶動房仲交易量提 升。房仲業者指出，近期內政部禁止預售屋換約規劃，對中南部預售 市場產生相當影響，小坪數、投資型個案個案以平轉或小賺出場，預 售賣方拋售有較明顯增加。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年3月，正值房地合一稅2. 0修法紛擾，今年在央行加重選擇性信用管制、內政部通過抑制房市 炒作五大措施下，部分民眾購屋態度轉趨觀望，不過，自住、長期置 產投資需求不受衝擊，3月在對通膨的憂慮加深下，看屋量仍屬高檔 。　　住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，近年房價加價速度過快使 買盤猶豫，部分地區短期快速飆漲，許多買方不願意買單，使交易動 能趨緩。　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場預估未來還會繼續 升息，將會加重房貸負擔，金融市場也因俄烏戰爭產生震盪，可能會 影響第二季房市表現。

四大房仲統計3月自結交易量，因春節前的買氣遞延出籠，房市逐步回溫，全台交易量整體較1、2月大幅成長，較去年同期成長2.9%至13.4%不等。其中台灣房屋統計的七都（含新竹縣市）交易量年增13.4%；永慶房產集團全台交易年增9%、中信房屋全台交易年增3.1%、住商機構全台交易年增2.9%。永慶集團統計，與去年3月相比，台北與台南持平，新北與桃園成長1%與20%，新竹縣市量增9%，台中成長16%，高雄量增13%。住商機構統計的六都交易量，以台北市年增15%最多，台南年增14.4%、桃園年增10.9%；台中是年減2.3%、新北年減6%、高雄年減16％。中信房屋統計六都交易，分別為北市年減5%、新北年增1.8%、桃園年增33.3%、台中年增5.8%、台南年減8.9%、高雄年減15.1%。中信房屋總經理張世宗表示，升息1碼雖對房貸戶有影響，但每月增加的負擔還算有限，短期應不致讓房市交易量出現大波動。台灣房屋集團統計七都交易量較去年同期全面上揚，僅高雄小幅成長0.7％，其餘六都年增11%至19%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府多項打炒房手段針對預售屋，不少多戶投資族近月積極釋出透過房仲尋找買家。高雄3月表現疲弱，主因高雄有台積電設廠利多，屋主近期心態頗高，出現「坐地起價」或惜售心態。

房市熱，房仲業大調薪。永慶昨（8）日率先宣布，4月1日起為總部行政人員加薪，平均調幅7%，是集團連續五年加薪，且此次調薪為五年來最高。信義房屋則是每年固定4月調薪，目前人資尚未提案，調薪幅度內部研議中，住商機構指出，為了留才，同業調薪該公司也會跟進，調幅為5-7%不等。永慶房產集團董事長孫慶餘表示，永慶同仁持續以最高水準，提供誠實且貼心的服務，為每一位客戶圓滿成家，面對市場上投機炒作亂象，同仁們也堅守誠實價值，不與投機客配合，保護消費者購售屋權益，讓永慶品牌贏得消費者信賴，為了感謝與獎勵總部行政同仁們的努力，啟動加薪規劃。永慶房屋續去年底豪發1.1億元「幸福成家基金」後，孫慶餘昨日加碼宣布調薪，此外，永慶房產集團成長動能強勁，雙北直營地區業績成長15%，目前集團店數1,400店，預計將擴大徵才，招募5,000人。信義房屋今年將釋出2,000個業務職缺，並提供入職前六個月，保障新人底薪5萬，且提供工作體驗30天，期滿後，因不適應而離職者再領5萬元轉職金。信義房屋董事長薛健平表示，每年固定4月考核，調整總部幕僚、行政、分店秘書、區主管薪資，分店店長、業務人員則是按晉升指標，達到指標就調等級，不是定期考核的，至於指標和等級應對薪金會考慮內外部條件環境因素，做年度性的檢討修改。住商機構表示，按照景氣狀況 ，往年都會有不固定的調幅，近幾年房市表現亮眼，所以也會反映在薪資上，內勤人員預計調幅5-7%不等，另，公司擁有暢通的升遷管道，同時還有實體與線上教育訓練，以此留住優秀人才。中信房屋表示，內勤人員部分，總部會依年度個人KPI及團隊整體表現調整，加盟店則單店執行，通常會加薪的多為秘書，業務人員還是以業績為其考量，另外，加盟店大多為高專店（無底薪，高獎金），所以並沒調薪的相關問題，想要挑戰高薪的社會新鮮人或是二度就業者，就試試讓自己當老闆，房仲業是一個不錯的選擇。

房價、物價飛漲，加上去年疫情封境，六都去年全面出現人口負成長的現象，是近11年以來首見，以台北市淨遷出約7.6萬人最多。專家分析，戶籍法規定，二年未入境即被列為戶籍遷出，加上房價高漲，直轄市發展也會遇到瓶頸，優勢逐漸被弱化，出現一股「脫北潮」。受到疫情影響，外國遷入人數大幅減少。且只要出境二年以上未回台灣，戶政機關就直接辦理遷出登記，2020年社會增加人口是2003年以來首次呈現負數，2021年進一步大減15.6萬人。內政部表示，戶籍遷出不是除籍，不影響民眾身分，民眾如果出境逾二年後回國，只要持中華民國護照或入國證明入境，就可辦理遷入登記。因此疫情趨緩後，社會增加人數可望回升。中信房屋統計六都社會增加人口數變化，去年台北市淨遷出約7.6萬人最多，其次依序為新北2萬人，高雄1.6萬人、台中7,100人、台南6,500人、桃園遷出2,468人。中信房屋研展室副理張漢超指出，以往遷居大城市，主要是有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢，但現在優勢逐漸被弱化，且受惠政府政策，各縣市與六都的城鄉差距拉近，雖然就業條件及經濟環境仍不及大都市完善，但居住環境及民生需求都不成問題，房價相對便宜，更是吸引人的致勝關鍵。疫情也讓部分工作型態發生變化，居家上班或自營工作的樣態增加，定居地點也沒必要非六都不可。從「遷入遷出比」可見，台北市是六都中最低的都會，遷入人口僅為遷出人口的0.43倍，遷出遠高於遷入，而高雄市及台南市分別只有0.67倍及0.78倍，專家分析，除工作型態轉變外，房價高也是讓多數人打退堂鼓的原因。近年六都房價拉升幅度驚人，由住宅價格指數的變化來看，台中與台南房價年增率至少10%以上，即使是漲幅較低的新北與台北市，漲幅也有6%，想遷居直轄市，預算必須充足。

迎年後轉職潮，房仲業啟動萬人大徵才。五大房仲業者包括信義房屋、台灣房屋、永慶房產集團、住商機構、中信房屋，明年共釋出1.47萬名職缺，要跟年輕人一起拚經濟。

信義、永慶、台灣房屋三大房仲業者保障底薪5萬元，錄取後保證底薪制度時間期滿後，將回歸「底薪＋獎金制度」。

專家表示，今年房市交易熱絡，有望吸引更多年輕人加入房仲業。

信義房屋表示，明年釋出2,000個業務職缺，並提供入職前六個月，保障新人底薪5萬，且提供工作體驗30天，期滿後，因不適應而離職者再領5萬轉職金。

除房仲職缺，信義房屋推動數位轉型，2022年也將擴大招募超過100位軟體開發、大數據領域的數位人才加入這場數位轉型的行列，提供具競爭力的薪酬福利，為數位團隊打造新型態的辦公模式。未來透過強大作業工具的智能協作，大數據輔助探索掌握客戶人脈與房屋資訊，讓買賣屋條件媒合更準確，創造更多機會，今年不少業務績效相較於去年大幅成長了70%。

永慶房屋持續於全台展店，明年預計招募5,000名業務職位，並提供入職前九個月，每月5萬元、外縣市業務同仁租屋補貼、彈性工作八小時等福利，另外除了業務職，亦開放秘書、服務專員等多樣職位。

永慶表示全台業績穩健成長，集團旗下加盟品牌眾多，包括有巢氏、台慶房屋、永慶不動產、永義房屋等，合計房仲店數市占直逼四成。集團內亦有三大職涯發展路線，專業職、管理職、幕僚職，每位員工可以依據自身興趣和對未來職涯的想像選擇最適合的道路，不斷精進。

台灣房屋預計明年擴大徵才，提供3,200人就業機會，提供入職前六個月，保障底薪每月5萬，更首創「離職復職服務中心」，提供轉職後的工作輔導，離職後生活上有問題，可免費法律諮詢；復職時，有專人協助，另有多元創新福利，包括全員普篩檢測、實施隔離檢疫期雙倍薪、防疫照顧假，並給予三天有薪疫苗接種假，提供同仁疫苗注射津貼1萬元等。

住商機構則預計明年招募3,000人，其中，普專底薪2.5萬元至3萬元，獎金則有30%到50%，優於勞基法規定。

至於中信房屋，2022年徵才目標1,500人，以業務為主，儲備幹部為輔。業務多以高專為主力，雖無底薪但採高獎金制度，鼓勵年輕人拚出佳績。

房市11月買氣露疲態 五大房仲交易量較10月減3.5%至6.6% 銀行估價、政府打炒房等因素 市場觀望

五大房仲業者公布11月交易量，相較10月買氣略顯疲態，部分房仲業更出現持平及量縮現象，較10月略減3.5%至6.6%，業者指出，主要有四大原因，分別是銀行估價、房屋加價速度過快、政府打炒房及季節性因素，造成買盤觀望心態逐漸浮現。

中信房屋11月全台成交量，年增11.6%，月減3.5%。總經理張世宗表示，央行9月底祭出六都加新竹縣市購置第二戶房貸無寬限期措施，雖在10月造成部分換屋族群的壓力，但因首購買氣暢旺，抵銷換屋族的交易量縮，因此10月交易量增幅趨緩；但11月首購族因房價推升話題而出現猶豫，導致單月整體交易鈍化。

住商機構旗下加盟店11月成交年增14.6%，月減6.6%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，11月交易天數較少，從增減幅度看，北市處於弱勢，北市供給少，但房價高居不下，也讓買氣趨軟。

信義房屋11月市場買氣僅月增2%，增幅減緩。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市買氣自8月明顯回籠，第3季房市買氣淡季不淡，雖然11月增幅有限，但預期年底房市旺季買氣可望提前出籠，有利後市表現。

永慶房產集團11月全台交易量與10月持平，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，11月看屋量與10月相比差距不大，民眾仍積極看屋比較，顯示只要有符合需求的物件，加上價格合理，成交機會仍會大增，若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變，有利年底出現購屋需求。

台灣房屋集團11月表現最佳，成交量年增21%，月增27.7%。集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府下半年祭出抑制房價措施，房價仍居高不下。預期疫後的遞延買氣會在年底爆發，但可能出現三種現象，分別是買方恐慌性追價、成交價高於銀行估價、搶置產抗通膨規劃。

業者表示，央行持續祭出不動產選擇性信用管制措施，試圖讓市場交易降溫，經歷近期房價明顯上漲後，低總價首購買方可能會對房價感到吃力，後續則需觀察房市政策是否持續出籠。

高雄地區房市在台積電設廠效應下，加價速度過快，使買盤猶豫，呈現量縮的盤整狀態。綜合五大房仲業者統計，信義房屋、永慶房屋、住商機構、中信房屋在高雄11月交易量表現，都較10月略微衰退。

信義房屋11月高雄交易量較10月減少16%，年減3%；永慶房產集團月減1%，年增39%；住商機構月減17.%，年增14.6%；中信房屋月減8.9%，年減36.1%。僅有台灣房屋11月高雄交易量增加，分別月增31.2%，年增15.%。

後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，使買盤猶豫，加上屋主對房價期望值拉高，導致高雄房市呈現略微衰減的現象。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示，高雄因台積電話題拍板，價格一日三市，許多買方不願意買單，加上11月交易天數較少，使交易表現趨緩。

中信房屋總經理張世宗表示，高雄在11月買氣略顯疲態，除缺乏推升買盤信心的話題，政府打炒房也造成部分買方觀望。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，市場預期出現通膨，現階段利率在低檔，會吸引剛性自用買方；置產型買方雖有以不動產抗通膨盤算，惟新案價格攀高，下手會更審慎。

物價高漲、通膨壓力浮現，推升房市交投，房仲業交易量自8月以 來連續四個月的年增率正成長，五大房仲業者11月旗下門市交易量普 遍延續10月買氣，並較去年同期增加3∼21％。業者認為，若國際政 經局勢、國內疫情沒有大幅改變，這波年底購屋需求應可延續至農曆 年前。

根據五大房仲業者自結11月門市交易量顯示，與10月相較，信義房 屋月增2％、永慶房產集團持平、住商機構月減6.6％、中信房屋減3 .5％、台灣房屋月增27.7％，各大房仲業者交易量普遍較去年同期增 加3∼21％，顯示這波疫情趨緩後，房市買氣延續高檔，買盤熱絡程 度並不下於去年下半年。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年受到疫情影響，房市買 氣8月起就明顯回籠，第三季淡季不淡，年底旺季買氣也提前出籠， 加上房市對於通膨議題有感，換屋客與置產客層積極進場，市場出現 首購、換屋輪動的跡象，過去雙北市房市回溫速度先前落後中南部地 區，不過近期雙北房市也明顯回溫，後續仍需觀察是否有新的房市政 策出籠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年8月以後各月房市交易量 年增率都呈現正成長，11月看屋量與10月相較差距不大，民眾仍積極 看屋比較，只要有符合需求的物件、價格合理，成交機會就大增。

中信房屋總經理張世宗表示，限貸等政策因素造成買方觀望、交易 鈍化的現

象，也開始漸漸浮現，不過年底為傳統置產旺季，市場氛圍 仍樂觀，預估今年整

體不動產交易量應較去年成長至少5∼6％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近期如新竹、台南、高 雄等地因

為科學園區、台積電設廠等題材發酵，帶動房市交易動能處 於高檔，也衍生了買

方恐慌性追價、成交價高於銀行估價、搶置產抗 通膨等房市現象，二房產品住宅

相對總價低，成民眾傾向入手類型。

中信房屋仲介近期公布上半年房市交易情況，結果令人驚艷！由於房市行情穩定，加上房地合一稅制的轉換，今年上半年六都房市交易金額已逼近兆元大關，年增長率更達到75％。這個成績讓中信房屋預估，全年交易金額將可挑戰2.5兆元的水準。 根據中信房屋的統計，上半年六都的不動產交易實價揭露總金額達到9,971億元。在這六都當中，台南市已經接近千億大關，而其他五都的交易金額均超過千億。其中，新北市以逾2,500億元的交易金額稱霸全台，台中、台北市的交易金額也逼近2,000億元。 與去年同期相比，六都的房市交易都有顯著成長，其中以高雄市年增長率最高，達到94％，其次是新北市的86％和台南市的80％。這個成長除了反映去年上半年疫情導致房產交易緊縮，基期較低外，還因為今年房市交投熱絡，加上稅制轉換帶動的房產換手潮，都對交易規模的提升起到了重要作用。 中信房屋研展室副理張漢超表示，上半年六都的實價交易已經接近兆元水準，累計前七月六都房地產交易規模已達到1.2兆。在疫情控制得宜的狀況下，若不動產買氣能持續暢旺，全年六都的交易規模有望達到2.5兆元。這個預估對於中信房屋來說是一個重要的里程碑，也顯示了台灣房市的強大潛力。

中信房屋統計，六都上半年不動產交易實價總金額已逼近兆元、來到9,971億元，較去年同期飆增75%。高雄年增94%最多，新北市交易總額逾2500億元，排名六都第一。其他各都上半年交易總額年增率也都有五成以上成長。

中信房屋研展室副理張漢超表示，上半年不動產買氣除延續去年的熱度之外，打炒房政策也發揮不小的助攻效果。以交易總額來觀察，今年1到4月延續去年房地產強勢的交易力道，5、6月間則有房地合一2.0實施前所產生的提前交易動能。

至於市場擔心的本土疫情，雖一度造成交易停滯，但時間短暫，威力也遠不如避稅脫手潮。根據中信房屋統計，今年上半年六都不動產交易金額達9,971億元，較去年同期5,700億大增75%、4,271億元。

六都不動產交易實價總金額均呈現大幅度的成長。高雄市由去年上半年交易總額為679億元，今年同期成長至1,318億元，增幅高達94%，逼近翻倍；新北市由去年的1,345億元成長至2,505億元，增幅也達86%。

台南市由502億元成長至901億元，增幅80%。台中市由1,100億元成長至1,911億元，增加74%。台北市由1,068億元成長至1,830億元，增幅71%；桃園市由1,007億元成長至1,507億元，增幅50%。

張漢超表示，高雄不動產交易大幅成長，除受惠於資金行情外，與當地不動產價格平實、具開發題材有關。

資金行情、加上房地合一稅制轉換前的換手潮，上半年六都房市總交易金額金逼近兆元、年增75％，中信房屋預估全年可挑戰2.5兆元水準。

中信房屋統計，六都包含土地及建物在內的不動產易交實價揭露總金額，上半年已達9,971億元，六都中除台南市逼近千億外，其餘五都均在千億以上，以新北市逾2,500億元居全台之冠，台中、台北市也逼近2,000億大關。與去年同期相較，六都都有大幅成長，以高雄市年成長94％最高，其次為新北86％、台南80％。

房地交易規模大增，除了反應去年上半年疫情首度爆發使房產交易較為緊縮，以致基期較低外，今年房市交投熱絡，加上稅制轉換的房產換手潮，均帶動交易規模大幅提升。中信房屋研展室副理張漢超表示，六都上半年實價交易合計已近兆元水準，累計前七月六都房地產交易規模已達到1.2兆，不動產買氣如能持續暢旺，在疫情控制得宜狀態下，全年預估六都交易規模將可達2.5兆水準。

中信房屋最新調查顯示，自7月底疫情降級以來，台灣房市降價比出現了新的變化。在三級警戒期間，全台住宅成屋銷售的降價比一度衝高，平均降價比達到6%，但隨著疫情趨緩，這一數字已經下降了1個百分點。其中，台北市的降價比在疫情期間達到15%，目前已縮減至10%，雖然在六都中仍然是降價比最高的都市。 這個降價比是指降價宅的占比，例如在三级警戒期間，全台平均每100件銷售成屋中，就有6件是降價的。 中信房屋研展室副理張漢超解釋，六都中的降價宅通常以台北和新北為主，這主要是由於雙北的屋主在售屋時，期待儘速成交的意願比其他縣市更強。 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱則表示，降價通常反映了賣方的心理狀態，对于那些不缺資金的賣方，他們較不容易受到疫情和政策影響；相反，那些有急迫資金需求的賣方，則更有可能進行降價和議價。 中信房屋觀察到，在疫情降級後，北北桃三地的房價調降情況變少了。張漢超分析，在疫情期間，由於民眾擔心外出，房市受到的影響尤其嚴重，因此為了順利出售，採取降價出售、主動讓利的屋主比例顯著上升。然而，隨著疫情逐漸穩定，不動產市況也逐漸回溫，部分降價宅已順利售出，北部屋主因此改變了降價策略。具體來說，台北降價宅減少了29%，新北市降價宅減少了23%，桃園降價宅減少了13%，降價宅的數量逐漸減少。 但對於中南部房市來說，由於買氣緩步回升，降價宅反而略見增加。台中降價宅增加了8%，台南增加了8%，高雄增加了9%，目前這些地區仍以降價策略來增加買氣。

【房地產新聞】 哇塞，疫情期間，台灣房市還真是動盪不安啊！中信房屋這家仲介大老闆統計出來，在這三級警戒的時候，住宅成屋的銷售降價比居然一度衝得超高，北部那邊的降價宅比例竟然在六大都市裡面排前三名，這是什麼情況啊？ 北部那邊的賣方們，好像都很急著想要賣掉房子，為什麼呢？21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱解釋說，雙北那邊的物件總價和單價普遍比較高，如果賣方想降價，那麼可以降的空間相對來說，比中南部那邊要大很多。她說，這次降價的行為，其實反映了賣方的心態，總結來說，北部賣方好像都很想趁這個機會，早點把房子賣掉，拿錢進袋。 但是，中南部那邊的住宅成屋降價比也逐漸增加，這會不會讓那邊的房市買氣提升呢？中信房屋研展室副理張漢超說，這個問題還不能那麼快下結論。他認為，民眾是否進場購房，還有很多因素需要考慮。 總之，這個房市變動，讓我們都眼睛睜得大大的，不知道接下來會發生什麼事呢！

中信房屋調查指出，自7月底疫情降級，房市降價比出現變化。在三級警戒期間，全台住宅成屋銷售「降價比」一度衝高，全台平均約至6%，疫情趨緩後下降1個百分點；其中台北市疫情期間降價比高達15%，目前已縮減至10%，但在六都中仍是降價比最高的都市。

降價比為降價宅的占比，例如三級警戒時（5月19日至7月26日）全台平均約6%，意即100件銷售成屋，有六件降價。

中信房屋研展室副理張漢超指出，六都降價宅通常以台北及新北居多，主因還是在於部分雙北屋主售屋時，期待儘速成交的意願比其他縣市更強。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，降價通常反映賣方心態，若是不缺資金的賣方，較不容易受此波疫情及政策影響；反之，有急迫資金需求的賣方，較有降價及議價的可能性。

中信房屋觀察，北北桃三都在疫情降級後，房價調降情形變少。張漢超分析，疫情期間民眾憂心外出，房市受創尤為嚴重，因此為求順利出售，採降價出售、主動讓利的屋主比例明顯上升。然而，隨疫情日趨穩定、不動產市況也日漸回溫、部分降價宅順利售出，北部屋主因而改變降價策略，台北降價宅減少29%、新北市降價宅減少23%、桃園降價宅減少13%，降價宅數量逐漸減少。

反觀中、南部房市降價比，由於買氣屬於緩步回升、降價宅反而略見增加，台中降價宅增加8%、台南增加8%、高雄增加9%，目前仍有持續以降價策略來增加買氣。

根據中信房屋統計，疫情三級警戒期間，住宅成屋銷售降價比曾一度衝高，北北桃降價宅比例居六都前三，反映出北部的賣方想早點入袋為安；而中南部降價宅緩步增加，是否推升買氣，房仲業者認為仍有待觀察。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提及，雙北物件總價及單價通常較高，若賣方有意降價，能降價的空間幅度，相對比中南部總價及單價低的區域大。她談到降價通常反映出賣方心態，整體而言，可反映疫情期間，北部賣方想早點入袋為安。

中信房屋研展室副理張漢超指出，中南部區域的住宅成屋降價比不減反增，也未必代表會推升中南部房市買氣，張漢超認為，民眾選擇進場有諸多因素要考慮。