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中信房屋仲介公司新聞
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，銀行鬧錢荒短時間難解決，加以過去幾年預售屋交易熱絡，將於今年開始陸續交屋，大量申貸需求考驗銀行的放貸額度，有限的信用資源也將壓縮房市交易量能，將持續衝擊房市表現，預估第4季將呈現旺季不旺格局。
展望後市，中信房屋總經理張世宗指出，在房貸排隊潮尚未緩解的前提下，房市的交易量恐將繼續走低，特別是一些新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區，更將首當其衝，而且若此趨勢持續，房價不排除出現下跌的可能性，預計最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後，房市才有望回溫。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，各銀行第4季貸款作業，受限貸令所致，審核嚴格放款緩慢，行政作業成本增加，因此銀行放貸挑優質好客戶，瞄準的對象包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等。
目前市場對於低總價物件的承受力高，尤其若有即將交屋貸款壓力的物件，能以甜甜價平轉，仍是搶手物件；至於賣方，也更看重買家背景和財務狀況，若具備優質貸款身分，甚至能以現金加速成交，都會是優質買方，第4季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。
永慶房產集團全台交易量月減7%、年減32%；住商機構全台月減6.1%、年減31.2%；中信房屋全台月減17.8%、年減21.1%；台灣房屋本次僅統計七都交易量，也同樣月減12.8%，年減22.6%。
若以永慶房產集團10月全台門市交易量來看，與6月高點相比已腰斬。在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響下，房市買氣連四降。七都中，台北月減13%、年減38%；新北月減2%、年減37%；桃園月減11%、年減33%；新竹縣市月減4%、年減35%；台中月減3%、年減36%；台南月減5%、年減11%；高雄月減13%，年減33%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月銀行房貸緊縮影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市買氣瞬間凍結，較7月大減逾二成，加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制，將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購，房市交易持續降溫。
央行為避免錯殺無辜，於10月9日補充協處措施，將繼承者與換屋非豪宅可排除在信用管制範圍，此外，若是已簽購屋合約、即將申貸，符合繼承、換屋條件的也不受限制。
不過，整體而言，銀行房貸滿水位的狀況未解，民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形，須額外籌措資金補足頭期款缺口，對整體買氣衝擊仍大。同時，也改變民眾對於房市後市的預期，目前市場仍瀰漫觀望氣氛，成交難度增，10月房市交易已出現連續第三個月呈現年、月雙降，若與6月房市高點相比已量縮50%，呈現腰斬。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正心態下，第一線狀況艱辛。
中信房屋總經理張世宗指出， 第七波選擇性信用管制持續發酵，銀行房貸水位依然緊繃，再加上10月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃，種種因素導致10月的成交量出現顯著下滑。
目前房市正處於多空對峙的局面，市場交易逐漸回歸到剛需基本面，雖然帶看量有所減少，但出門看屋的民眾多為自住需求者，且具備一定的資金實力。惟受到大環境影響，現階段買方變得更加謹慎，決策速度明顯放緩，追價意願降低，交易周期也因此拉長，交易量自然隨之下滑。
**中信房屋示警：房市觀望濃厚，房貸緊縮衝擊交易量**
受央行房貸「減降令」影響，台灣房市交易熱度降低。根據永慶、住商、台灣房屋和中信等四大房仲店頭數據，9月交易量較8月減少15%至26.4%，年減幅度更達12.3%至28.6%。 中信房屋總經理張世宗表示，目前房市觀望氛圍濃，交易不甚理想。預計央行配套方案或排除條款正式上路後，房市走向才會更明朗。 張世宗認為，在通膨、工料雙漲和科技產業影響下，房價不大可能大幅震盪。但若政府未釋出利多政策，交易量可能持續萎縮，長期不排除房價鬆動的可能性。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，9月成屋交易雪上加霜，已有零星降價求售個案。買方因貸款不易和期待房價修正，導致交易冷清。 數據顯示，9月交易量與去年同期相比，衰退12.3%至28.6%，與6月高點相比更是減少45%。六都和新竹縣市中，台北市年減19%，新北市年減25%，新竹縣市年減26%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行緊縮銀根將扭轉民眾對房價持續上漲的預期，預計第四季買氣將急凍，房價可能盤整或下修。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，買氣信心兩極，投資客尋求平盤轉手，現金客和青安族則有機會危機入市。第四季交易量將是多空震盪，客層走向M型化發展。中信房屋總經理張世宗指出，目前房市觀望氣氛較重，交易情況不甚理想，預估要等到央行的配套方案或排除條款正式上路後，房市走向才會更明朗。依照目前的情形來看，在國內通膨壓力仍在、工料雙漲、產業科技題材的影響下，房價不致出現大幅震盪，但若政府沒有釋出新的政策利多，交易量恐怕將持續萎縮，長期而言，房價亦不排除出現鬆動的可能性。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，當前成屋交易雪上加霜，已有零星個案降價求售，買盤因貸款不易且期待價格修正的心態，讓9月成屋交易慘淡，第4季房市交易量難有突圍表現。
據四大房仲最新9月內部交易出現年月雙降情形，不僅較8月減少15%至26.4%，更較去年同期衰退12.3%至28.6%；據永慶房產集團資料顯示，若以9月與6月高點相比，交易量減少高達45%。
以六都及新竹縣市來看，據永慶房產集團資料，台北市月減5%、年減19%；新北市月減23%、年減25%；桃園市月減15%、年減12%；新竹縣市月減10%、年減26%；台中市月減20%、年減14%；台南市月減16%、年減4%；高雄市月減15%、年減19%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在央行緊縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，預計第4季買氣恐將急凍，房價可能盤整或下修。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現在買氣信心呈現兩極走向，許多即將交屋的投資客尋求平盤轉手，若為三年前的取得價格，比照現在行情有機會有兩成價差，對於不受限貸影響的現金客和青安族，反而有機會危機入市，認為第4季交易量將是多空震盪，惟在購屋需求、財務能力來看，客層將走向M型化發展。
**房貸族千萬債務時代來臨**
聯徵中心最新數據顯示，第 2 季新增房貸件數達 6.5 萬件，每人平均房貸金額高達 1,016 萬元、全國平均購屋總價鑑估值也逼近 1,400 萬元，三大數據均創下歷史新高。專家分析，代表台灣房貸族正式邁入「千萬背債」時代。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，政府去年推出的新青安優惠房貸政策，加上疫情後國內經濟復甦、台股強勁，以及通膨預期，都讓房市買氣熱絡，帶動新增房貸量持續攀升。
第 2 季六都與新竹縣市的房貸表現中，除了台中市購屋總價鑑估值出現微幅下跌外，其餘縣市均創新高。值得注意的是，六都中僅剩桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都的平均房貸核貸金額低於千萬元。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，與十年前第 2 季相比，今年第 2 季房貸件數成長 81.7%，平均購屋總價鑑估值和平均房貸金額也分別上漲 40.7% 和 50.3%，顯示民眾購屋壓力持續加劇。
莊思敏指出，在高房價下，部分民眾會選擇透過增貸來周轉資金，導致負債增加。此外，近年民眾買房年齡下降、貸款年限拉長，也使得房貸族背負債務的時間更長。
專家建議，民眾購屋時應評估自身財務狀況，選擇符合自己還款能力的物件，並注意利率風險。同時，政府應積極推動住宅政策，協助民眾解決購屋難題，遏制房價持續上揚帶來的負面影響。
**房貸件數創新高，平均每件突破千萬**
聯徵中心最新統計顯示，房貸申辦數持續攀升，第二季激增至 6.5 萬件，創下有統計以來新高紀錄。平均每件房貸金額也正式突破千萬大關，十年來每人背負房貸金額增加約 5 成。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，第二季房市熱度延續第一季表現，交易量攀升、房價上漲，帶動房貸申貸件數、購屋總價和房貸金額均創下新高。
數據顯示，2009 年平均每件房貸金額約為 500 萬元，2020 年突破 800 萬元，去年第二季突破 900 萬元，今年第二季再創新猷，突破千萬元大關。除了雙北市外，新竹縣市、桃園、台中、高雄等七大都會區平均房貸金額也皆超過 900 萬元，最低的台南也達到 836 萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近期房貸荒影響整批、分戶放貸進度減緩，交屋和買賣期程均有延長的狀況。儘管政府強調首購族和對保完成的個案房貸撥款不受影響，但央行第三季理監事會議仍是後續整體房市交易的關鍵變數。
今年以來房市交投旺，房貸申貸踴躍，也帶動銀行房貸水位逼近警 戒值，放款轉趨緊縮，但2009年以來無論景氣變化，每季房貸申貸件 數約3.5萬∼4.5萬件，去年第四季、今年第一季在新青安房貨政策帶 動下，連續兩季均逾5.4萬件，第二季更衝出6.5萬件新高。
2009年時平均每件房貸金額約500萬元，2020年突破800萬元，去年 第二季突破900萬元，今年第二季更突破千萬元大關。各縣市除雙北 市外，新竹縣市也逾千萬元，桃園、台中、高雄也逾900萬元，七大 主要都會區最低的台南亦達836萬元。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，第二季房市熱度延續首季強勁勢 頭，全台建物買賣移轉棟數9.58棟、年增28.3％，房市交易量攀升、 房價上漲，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額同步創新 高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，近期引爆市場房貸荒，影 響包含整批、分戶放貸進度減緩，交屋、買賣期均延長，政府重申首 購族及對保完成的個案，房貸撥款不受影響，但接下來還有央行第三 季理監事會議，是否會祭出其他政策，都是影響後續整體房市交易的 關鍵。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年8月新青安優惠房貸政策上路，由於優惠讓首購族相當有感，刺激首購申貸踴躍、買氣爆發，加上國內經濟復甦、台股破2萬點，經濟基本面、台股資金外溢房市效應，加上民眾對通膨預期，都讓房市買氣暢旺，帶動申貸房貸量逐季攀增。
張旭嵐指出，去年上半年新增房貸件數單季約在三、四萬件，去年第4季至今年首季站上5萬件，第2季更衝破6萬件，顯示房市交易熱絡。
據聯徵中心最新資料，第2季全國新增房貸件數達6.5萬件、平均購屋總價鑑估值約1,400萬元、平均房貸金額達1,016萬元，均創歷史新高。尤其房貸金額突破千萬元，宣告千萬房貸時代來臨。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，與十年前第2季的235,852件相比，今年第2季申貸件數增加29,291件、增幅81.7%；平均購屋總價鑑估值較十年前994.9萬元增加404.9萬元，增幅40.7%；平均房貸金額較十年前676.1萬元多出339.9萬元、增幅50.3%，凸顯房貸族購屋壓力持續加重。
觀察今年第2季六都、新竹縣市新增房貸表現，台中市首季購屋總價鑑估值1,329萬元，第2季達1,306萬元，呈現倒退。
其餘縣市平均鑑估房價、平均背負房貸金額均創史上新高。六都、新竹縣市中，僅剩桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都平均房貸核貸金額千萬元以下，以台南市836萬元最低，其次為高雄市900萬元，南二都為各都房貸壓力指數較小的城市。
**高房價難倒年輕人 中信房屋：外圍區域成購屋新選擇**
面對居高不下的房價，年輕人購屋難上加難。中信房屋研究發展室副理莊思敏指出，過往房地產市場強勁上揚，許多人靠著房價上漲獲利豐厚，但近幾年政府推出多項優惠房貸和居住正義政策，卻仍難彌補年輕人與房價間的落差，加上通膨壓力加劇，購屋愈發困難。
根據聯徵中心統計，30歲以下的年輕房貸族平均估鑑值已達1,161萬元，較十年前增加368萬元，增幅最高。然而，全體受僱員工每月薪資平均4.6萬元，僅較十年前增加7,543元，房價漲幅遠遠超過受薪階級的承受能力。因此，選擇小坪數產品、延長房貸年限、家長資助頭期款等方式，已成為年輕族群購屋的普遍現象。
不僅都會區，六都加新竹的平均房價也已突破千萬大關，苗栗、彰化等地區也逼近900萬元。過去常見的1、2字頭單價已成絕響，總價千萬已是常態。莊思敏表示，以目前普遍的貸款八成、30年期、利率2.1%計算，每月還款3萬元約能購買總價1,000萬元的房屋，每月還款4萬元約能購買總價1,325萬元的房屋。
中信房屋建議，若具備月付3.5萬至4萬元的還款能力，新北外圍的汐止、五股、泰山，台中的西區、太平、大雅，南部的左營、安平等地區，仍有機會購買到平均水準以上的房屋。但若將月付額限制在3萬元以下，在蛋黃區購屋難度相當高，北台灣以外圍的桃竹地區、中南都會區的二線區域較有選擇性。
除了房價高漲，購買坪數縮水也成另一趨勢。莊思敏指出，25坪以下中古屋交易占比如今已達22.9%，顯示過去三房的預算，現在只能買二房。她表示，房價持續上漲的紅利時代已過，年輕人購屋必須更務實，從具有發展潛力的外圍地區著手，先求有再求好，不必過度執著於蛋黃區，才能降低購屋負擔。
根據聯徵中心統計顯示，今年30歲以下的年輕房貸族平均估鑑值為 1,161萬元，比起十年前增加368萬元，而年輕族群也是所有年齡層中 ，購屋房價增幅最高的族群。
不過，今年全體受僱員工每月經常性薪資平均4.6萬元，僅較十年 前提高7,543元，房價飆漲速度早超出了普通受薪階級的承受範圍， 選擇小坪數產品、延長房貸還款期限至30年、甚至40年，家長資助頭 期款，幾乎已經成為90世代、00世代購屋的普遍現象。
大學畢業三年、最近剛在桃園中路重劃區以1,200萬元買下人生第 一間房的小虹說，現在物價高、除非在科技業工作，否則年輕人不會 有多少存款，買房後家裡幫忙支付全額頭期款，也申請新青安房貸， 不過未來寬限期後每個月要付3萬多的房貸，壓力仍然不小。
六都平均總價 飆破千萬
房價高漲不僅是台北等都會區獨有的現象，六都加新竹平均總價早 已全數飆破千萬大關，苗栗、彰化都已逾900萬元，根據永慶房產集 團統計，過去一年房全台住宅交易超過200件的128行政區中，有72個 行政區總價逾千萬元，104個行政區總價逾800萬元，換言之，都會區 千萬總價已成為常態，過去習以為常的1、2字頭單價已漸成絕響。
月付低於3萬 難買蛋黃區
購屋除了頭期款門檻外，以所得及每月償貸能力評估購屋能負擔的 總價，以目前較普遍的貸款8成、30年期，房貸利率2.1％推算，每個 月3萬元還款約能購買總價1,000萬的房屋，每月還款4萬元約能購買 總價1,325萬元房屋。
房仲業者以此還款能力推算，若具有月付3.5萬∼4萬元、所得能力 較佳的房貸能力者，在新北外圍的如汐止、五股、泰山，台中的西區 、太平、大雅，或南部的左營、安平等地區，都還能選擇到平均水準 以上的房屋；但若將月付額在3萬元以下，在蛋黃區購屋難度相當高 ，北台灣以桃竹的外圍區、以及中南都會區的二線區域才有較佳選擇 。
過去三房預算 如今只能買二房
除了被高房價擠到外圍，「愈買愈小」也成另一常態，據調查，2 5坪以下中古屋交易占比從2020年的15.7％，躍升至今年的22.9％， 過去買三房的預算，如今只能買二房。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去「台灣錢淹腳目」的時代， 許多人憑藉時代紅利從持續上漲的房價獲得豐厚回報，反觀近年儘管 政府針對優惠房貸、居住正義等推出多項政策，但年輕人薪水與房價 間落差懸殊，通膨壓力持續存在，購屋愈發困難。
7月房仲店頭交易降溫 中信房屋下滑逾1成
永慶、住商、台灣房屋、中信房屋等四大房仲公布7月內部店頭交易數據，單月交易量較6月減少5.2%至14.2%，較去年同期成長0.5%至24.3%。四大房仲普遍認為，7月因颱風侵襲、國人出國旺季，以及台股震盪劇烈，加上政府嚴查新青安違規等因素，讓買氣較6月下滑。
其中，中信房屋7月店頭交易量較6月下滑14.2%，降幅最大。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，7月國人出國情形升高，加上凱米颱風襲台，工作天數減少，對投機買盤有一定影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，7月美國大選意外事件，以及台股修正走勢，對購屋人信心產生短暫影響，導致房仲店頭交易呈現月減情況。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管7月買氣較6月略減，但整體房市買氣仍明顯優於去年同期。不過，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，房市下半年恐會遇到亂流，主因政府近期打住不打商政策，以及商辦需求量增加，住宅交易恐會降溫。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，7月因進入暑假時序，國人出國情形升高，以及凱米颱風襲台，工作天數減少，同時政府嚴查新青安違規使用的政策等，對短期交易頻繁的投機者有一定影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，7月美國大選期間發生意外，衝擊台股走勢，加上大盤漲多創高後回檔修正，這些突發因素都對購屋人信心產生短暫影響，以致7月房仲店頭交易呈現月減情況。
據永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲公布7月旗下各店頭交易數據顯示，與6月相比，四家仲介交易量較6月分別出現5.2%至14.2%的減幅，其中永慶月減6%、住商月減8.7%、台灣房屋減少5.2%、中信下滑14.2%；以年增率來看，四大仲介業者交易量全數攀升，幅度落在0.5%至24.3%，台灣房屋年增24.3%最多。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，一般而言，第3季是房市銷售淡季，不過，觀察7月看屋量與6月差距不大，顯示民眾看屋意願仍強，只要物件符合購屋民眾需求，買賣雙方價格認知取得共識，成交機會仍會大增。
陳金萍指出，7月主要房仲店頭交易量表現仍較去年成長，顯見7月買氣雖較6月略減，但整體房市買氣仍明顯優於去年同期。
不過，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，房市下半年恐會遇到亂流，主因政府近期政策打住不打商，加上去年下半年房市基期較高，尤其美中貿易戰後的台商回流資金即將在8月陸續解禁，部分房市買氣將出現移轉效應，商辦需求量有機會增加，估計下半年住宅交易恐會降溫，但商辦、廠辦和店面等商用不動產交易量將會有亮眼表現。
**房市熱絡，中信房屋預估買氣持續，專家籲謹防央行打房**
房地產市場熱度不減，業界看法樂觀，但也有審慎評估。中信房屋總經理張世宗表示，目前市場環境穩定，這波買氣有望延續。
不過，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，由於房市出現過熱跡象，應注意6月央行理監事會議是否釋出進一步打房措施。
張世宗分析，經濟表現亮眼，加上台股維持高點，加上通膨預期和熱錢湧入房市，買氣持續穩定。徐佳馨也指出，在政府政策利多，例如AI產業加持和青年優惠購屋貸款等，六都房市買氣旺盛。
但有專家注意到房市過熱現象，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，低總價物件供不應求，交易量可能受限，而房價持續上漲也會讓民眾猶豫購屋。
值得注意的是，部分新案熱賣情形也可能引發官方關注。徐佳馨提醒購屋者，需慎防央行後續採取抑制房市過熱的措施。
不過，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由於房市目前有過熱跡象，需慎防6月央行理監事會議是否有進一步打房政策釋出。
張世宗分析，在國內經濟表現不錯，台股維持2萬點以上高點，市場對通膨預期、部分熱錢前進房市之下，買氣續航沒問題。
徐佳馨表示，在AI產業加持、「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋方案等多點利空大放送之下，六都房市買氣百花齊放，惟不少業界大老已注意到當前房市過熱情形，適逢6月央行理監事會議將至，購屋人需慎防政府再釋出抑制房市過熱的相關措施。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒，當前低總價物件的供給步調已跟不上銷售速度，供不應求的情況將愈來愈顯著，往後交易量可能因而壓縮，且房價持續走高將拉長消費者的購屋猶豫期。部分新案的搶購潮也難免引發官方關注。
台中市房市最新熱門路段大揭曉！根據中信房屋仲介的最新統計，2023年台中市的十大熱門購屋路段已經出爐，讓我們一探究竟吧！
第一名非烏日區「中山路三段」莫屬，這裡是烏日高鐵特區的所在地，中山路作為烏日區的主要橫貫要道，交通十分便利。去年這個路段的交易量集中在第四季，主要推動力來自於502戶的「浩瀚豐世紀」大量交屋，讓申貸件數大幅上揚。
而第二名則是北屯區的「太原路三段」，這裡有「台中市立綜合醫院」開發案，預計明年底營運，未來將成為醫師聚落。去年已有建案陸續完工，進入交屋期，讓這個路段的交易量水漲船高。
北屯區還有「敦富路」、「信平路」、「敦富六街」和「環太東路」這四個路段也入榜，合計總申貸量達1,352件，房市買氣實在強勁。
中信房屋14期洲際加盟店的老闆東江宜宸解釋，這些路段之所以受到矚目，部分原因是因為這些地區的發展潛力。比如說，「敦富路」和「敦富六街」就位於機捷特區，這兩個地區是近年來北屯區的熱門重劃區。
此外，「信平路」則是因為緊鄰中國醫藥大學水湳校區，屬於水湳經貿園區，接近14期重劃區，而這裡的「達麗創世紀」正值交屋期，讓申貸量激增。
而梧棲區和清水區的「大勇路」也不容小覷，這兩個地區的生活機能尚未完善，單價還在2字頭，因此受到年輕首購族的青睞。目前已有721戶的「遠雄之星8」進入交屋期，而遠雄第十期「遠雄星呈」也將在329檔期推出，預計將持續推升這個路段的熱度。
計，去年台中市十大熱門購屋路段的榜首，由烏日區「中山路 三段」拿下，總
交易439件；其次是北屯區「太原路三段」的336件； 至於單區熱門路段部分，
北屯區以五個路段進榜，成為房市熱度最夯 區。
中信房屋研展室副理謝欣亞表示，奪冠的烏日區「中山路三段」位 在烏日
高鐵特區，而中山路是烏日區主要的橫貫要道，交通便捷。去 年該路段交易量
都集中在第四季，主因是有502戶大量體的「浩瀚豐 世紀」交屋，帶動申貸件
數大幅上揚。
至於北屯區，去年就有「太原路三段」、「敦富路」、「信平路」 、「敦
富六街」、「環太東路」五個路段進榜，合計總申貸量達1,3 52件，北屯區房市
買氣強強滾！
中信房屋14期洲際加盟店東江宜宸表示，排名第二的「太原路三段 」，區
域內擁有「台中市立綜合醫院」開發案，預計明年底營運，未 來將成為醫師聚
落，去年已有建案陸續完工邁入交屋期，因而推升該 路段交易量。
此外，「敦富路」與「敦富六街」位於機捷特區，是近幾年北屯區 熱門重
劃區之一，這兩個路段距捷運北屯總站與舊社站不遠，加上台 中第二家好市多
落腳，商圈已逐步完善。
江宜宸分析，「信平路」緊鄰中國醫藥大學水湳校區，屬於水湳經 貿園
區，接近14期重劃區，該路段去年申貸量飆升的主因是，擁有6 39戶的「達麗
創世紀」正值交屋期。
同樣入榜的有梧棲區「大勇路」與清水區「大勇路」，該路段位在 台中港
市鎮中心，以「大勇路」為分隔，以北為清水區、以南為梧棲 區。謝欣亞表
示，大勇路周邊的生活機能尚未完善，單價還在2字頭 ，因此受到年輕首購族
青睞，目前有721戶大量體的「遠雄之星8」進 入交屋期，因而拉高申貸量；而
遠雄第十期「遠雄星呈」同樣位在大 勇路上，預計329檔期推出，估「大勇
路」熱度將持續一段時間。
五大房仲公司近日公布11月門市交易量，結果亮麗，年月雙增，顯示年底購屋旺季房市熱絡。其中，中信房屋的月增率達3.9%，年增率則高達29.4%，表現十分亮眼。業內分析，這波房市熱潮主要受益於年底購屋旺季、新青安優惠貸款政策的推動，以及消費者信心回昇等因素。 永慶房產集團的副理陳金萍指出，年底傳統購屋旺季，民眾購屋意願強烈，加上新青安優惠貸款政策讓有意購屋的首購族和自住族群決策加快，換屋和長期置產需求也隨之增加。與去年同期相比，各房仲業均成長兩成以上，顯示房市穩定發展。 去年11月，全球市場需求萎縮，台灣外銷訂單和出口衰退，加上消費者信心低落，導致房市交易低迷。但今年情況有所不同，美中關係緩和、經濟情勢穩定，台股暢旺，消費和購屋信心回升，房市政策利空出盡，投機退場，新青安優惠貸款穩定買氣，讓房市回歸正常供需。 展望第四季，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德預測，第三季淡季不淡，第四季旺季表現穩定，自用買盤力道穩定，有機會延續到12月。大家房屋企劃研究室總監郎美囡也認為，今年第四季買氣穩中有進，明年經濟表現溫和成長，但自用買方支撐下，預估明年上半年表現應能延續今年下半年熱度。 今年前十月買賣移轉棟數24.6萬棟，年減7.8%，減幅已收斂至個位數百分比。陳金萍預計，若11月、12月單月房市交易量達2.72萬棟以上，全年將突破30萬大關，創下近年來新高。
根據五大房仲統計11月門市交易量，永慶房產集團月增3%，年增36%；信義房屋全台主要都會區較10月成長，並較去年同期上揚雙位數百分比；住商機構月增6.8%，年增28.8%；台灣房屋統計七都月門市交易月增7%，年增38.6%；中信房屋全台月增3.9%，年增29.4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底傳統購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款的政策發酵下，原本就有意購屋的首購族或符合資格的自住族群，決策時間縮短，加快腳步進場購屋；此外，在通膨仍高的狀況下，不少換屋、長期置產需求也有增加的跡象。
若與去年同期相比，各房仲業均成長兩成以上。陳金萍分析，去年11月面臨全球市場需求萎縮，台灣外銷訂單、出口開始衰退，全球與台灣經濟成長走緩，消費者信心下探金融海嘯以來新低，同時，在有感升息及兩岸關係較為緊繃的狀況下，民眾對於房市後市預期改變，購屋態度趨於審慎、觀望，讓去年下半年房市交易低迷。
反觀今年，美中關係緩和、經濟情勢穩定、台股暢旺，消費、購屋信心回升，而房市政策利空出盡，投機退場，加上新青安優惠貸款穩定買氣，讓房市回歸正常供需，自用當道。
展望第4季，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第3季淡季不淡，第4季旺季表現穩定，雖然市場自用當道，不過自用買盤力道穩定，有機會延續到12月。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡認為，過往選舉多會影響買氣，不過今年受惠於政策帶動，第4季買氣穩中有進，明年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估明年上半年表現應能延續今年下半年熱度。
今年前十月買賣移轉棟數24.6萬棟，年減7.8%，減幅已收斂至個位數百分比，陳金萍指出，若11月、12月單月房市交易量達2.72萬棟以上，全年將突破30萬大關。
台灣房市下半年轉暖，中信房屋總經理張世宗預測，隨著房市政策衝擊逐漸淡化，第4季房市將有望延續第3季的熱絡買氣。目前市場以自用、長期置產為主，中古屋房價持續不斷攀升，吸引民眾湧入市場，去化速度明顯加快。中信房屋強調，新青安房貸方案對首購自住族群的刺激效果顯著，預計第4季房市表現將更為亮眼。 雖然明年總統大選將成為市場變數，但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，自用客對選情不敏感，市場買氣將維持穩定。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出，近年來房市政策著重於抑制投資買盤，鼓勵自住買氣，雖然年底有大選影響，但剛需盤仍堅強，預售買氣轉向成屋，市場交易量增但價格變化不大。 永慶房屋研展中心副理陳金萍則表示，房市政策衝擊逐漸淡化，囤房稅2.0對整體房市影響有限，目前房市交易仍以自用、長期置產為主。雖然今年房市交易量縮格局已確立，但量縮幅度有望再收斂至個位數。整體來看，台灣房市在下半年顯現出穩定成長的趨勢，預計第4季將繼續保持這一勢頭。
中信房屋總經理張世宗表示，有鑑於中古屋房價遲遲不落，民眾陸續進入市場，去化速度明顯增快，加上新青安房貸方案拉抬首購自住族群於蛋白區千萬以下產品的買氣，因此第4季房市應有更佳的表現空間。
明年初將遇到總統大選，房仲業者普遍認為是第4季的唯一變數，不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，第4季延續第3季穩定的市場買氣，雖然有總統大選干擾，但自用客似乎對於選情並不敏感。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年房市政策目標為「抑制投資買盤，鼓勵自住買氣」，在平均地權修法和囤房稅2.0雙重效應下，置產族收手，自住仍為主力。
張旭嵐表示，年底雖有大選干擾，但剛需盤堅，預售買氣轉向成屋，不過整體交易量增，但市場價格變化不大，第4季仍屬「價溫量穩」的局勢。
整體而言，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市政策衝擊淡化，後續囤房稅2.0對整體房市衝擊不大，目前房市交易以自用、長期置產為主力，雖然今年房市交易量縮格局已確立，但量縮幅度仍有再收斂至個位數的機會。