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中信房屋仲介公司新聞
台中捷運綠線的免費試乘活動熱烈開跑，首日就吸引超過7.5萬人次嘗試搭車，其中高鐵台中站成為最火紅的站點。房仲業者的最新調查顯示，這條全長約16.7公里的捷運線路沿線，18個站點周邊的房價都出現上漲，尤其是中台灣唯一的三鐵共構站——高鐵台中站，房價漲幅達到惊人的57％，成為建商搶推新案的熱點。 中信房屋的統計數據顯示，中捷綠線沿線的中古屋每坪均價在12萬至24萬元之間，近兩年來，沿線18站點的房價都呈現上升趨勢。除了高鐵台中站，南屯站周邊房價上漲40％，烏日站漲幅逼近三成，北屯總站漲幅也達到27％。 台中房市近年來表現穩定，房價普遍呈現成長格局，而捷運沿線的房價因具備交通優勢，更是顯得有上漲空間。隨著台中捷運綠線的通車，許多熱門站點周邊的新推案更加受到矚目。 在高鐵台中站周邊，住宅區主要集中在烏日高鐵特區，目前線上新案包括「龍寶園臻邸」，每坪成交均價已站上3字頭，成為區域的指標案。麗寶集團旗下的建義建設「微笑世界」案，總戶數近500戶，每坪單價在28萬至30萬元之間；豐邑機構旗下的「浩瀚豐世紀」預售案，總戶數502戶，銷售破五成，10月底已動工興建。這三個建案總銷售預估將超過百億元。 中捷綠線的起始站——北屯總站、舊社站和松竹站，因擁有重劃區發展議題，周邊的單元12重劃區與北屯機捷特區，由於距離舊市區不遠，加上Costco北台中店近駐，預估區域發展將隨著捷運開通而加速。尤其是北屯機捷特區與單元12重劃區，近年來成為建商爭相推案的主戰場，累計推案量高達數百億元，房價也隨著重大建設陸續到位而水漲船高。其中，北屯機捷特區大樓案每坪開價已從2字頭開始上漲，目前最高已達到3字頭；單元12重劃區最新成交單價已漲破3字頭。
根據中信房屋統計不動產交易實價資料，中捷綠線沿線目前中古屋每坪均價約在12萬至24萬元間，近兩年來，沿線18站點房價均呈上揚趨勢。其中，高鐵台中站周邊房市漲幅高達57％、居18個站點之冠！此外，南屯站周邊房市漲幅也達40％；而烏日站因為基期低，漲幅直逼三成、北屯總站漲幅也達27％。
房仲業者表示，台中房市近年表現穩定，房價普遍走出成長格局，而捷運沿線房價更因具備交通題材，房價更顯有撐。隨著台中捷運綠線通車，許多熱門站點周邊新推案更加吸睛。
其中，三鐵共構的高鐵台中站，住宅區大都集中在烏日高鐵特區，目前線上新案，包括「龍寶園臻邸」，每坪成交均價站上3字頭，是區域指標案；麗寶集團旗下的建義建設邊建邊售案「微笑世界」，總戶數近500戶，每坪單價28萬∼30萬元；豐邑機構旗下的「浩瀚豐世紀」預售案，總戶數502戶，目前銷售破五成、10月底已動工興建。單是上述三建案，總銷預估破百億元。
此外，中捷綠線起始站－北屯總站與舊社站、松竹站，因擁有重劃區發展議題，站點旁的單元12重劃區與北屯機捷特區，由於距離舊市區不遠，加上Costco（好市多）北台中店近駐，預估區域發展將隨捷運開通而加快腳步，後市前景看俏。
尤其是北屯機捷特區與單元12重劃區，近年成建商爭相推案的主戰場，吸引包括國泰、惠宇、精銳、鉅虹、富宇、登陽、鉅陞、華太、總太、達麗、大城、豐謙等數十家建商搶地推案，累計推案量高達數百億元，房價也隨重大建設陸續到位水漲船高。其中，北屯機捷特區大樓案，每坪開價從2字頭開始起漲，目前最高已來到3字頭；單元12重劃區最新成交單價已漲破3字頭。
台灣房市淡季不淡，中信房屋仲介帶領熱潮！適逢民俗月，8月中古屋交易卻意外熱絡，各大商仲業者統計數據顯示，全台8月中古屋交易量較去年同期大增，其中信義房屋統計自家銷售概況，8月中古屋交易量年增逾三成，讓人驚艷。信義、永慶、台灣、中信、住商等各大商仲業者統計顯示，8月中古屋交易量淡季不淡，呈現年增格局。雖然7月中古屋交易量大爆發，基期較高，但8月交易量僅月減8%，年增33%，尤其在民俗月仍有如此買氣，實屬不易。房仲業者認為，今年淡季維持交易熱度，主要受遞延的買盤持續回籠，以及全球貨幣寬鬆救市與低利盛行刺激，讓市場買氣持續復甦。中信房屋總經理張世宗指出，房貸利率低檔、市場資金未見消退，房市基本盤穩定，成交量與價格無反轉疑慮，後續走勢屬穩中透強。而大家房屋企畫研究室主任郎美囡也建議買方積極看屋及出價，注意商用不動產供需走勢及物件條件，避免買到貴到。
信義、永慶、台灣、中信、住商等各大商仲業者統計顯示，8月中古屋確實淡季不淡，同步呈現年增格局。信義統計數字顯示，雖7月中古屋交易大爆發、基期較高，但8月交易量僅月減8%，卻年增33%，由於8月中旬進入華人買房禁忌的民俗月，有此交易表現，確實令人意外。
房仲業者認為，今年淡季維持交易熱度，主要包括遞延的買盤持續回籠，雖在民俗月仍有如此買氣，顯示買盤將有延續性。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第2季以來的買盤復甦，一方面受到全球貨幣寬鬆救市與低利盛行刺激，另一方面則是過去三到四年的觀望遞延買盤回籠，讓市場買氣持續復甦，加上今年並未受到民眾出國與颱風干擾，因此交易狀況呈現淡季不淡的表現。
六都交易統計顯示，相較上個月表現台北市月增近一成最多，台中市則略增3%，其餘包括新北市、桃園市、台南市則月減10%~15%左右，高雄市則月減34%最多。
但若與去年同期相較，台中市年增49%最多，台北市以年增43%居次，新北市年增36%，桃園市與台南市年增三成，僅高雄市年減7%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，今年沒有颱風攪局加上普遍民眾認為下半年是購屋好時機，因此積極看屋、詢價。
根據永慶內部統計，8月看屋量較7月大幅成長二成以上，而出價、付斡旋金意願也較7月增加，買賣雙方價格認知逐漸達成共識，有助於成交，讓8月房市交易熱度增溫，尤其是雙北地區，8月表現是今年以來單月最佳。
房市交易量數月加溫，中信房屋總經理張世宗表示，以目前的財經局勢來看，房貸利率仍在低檔、市場資金未見消退，房市基本盤仍在，成交量與價格並無反轉疑慮，後續走勢仍屬穩中透強。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡也認為，隨著疫情逐漸趨緩，加上熱錢湧現，低利環境讓自用及資產布局的需求仍大，建議買方可以積極看屋及出價，商用不動產近期熱度高，也必須注意供需走勢及物件條件，以避免買到貴到。
房仲業界素有「人」是促成交易關鍵的說法，其中「信任」更是取得交易的關鍵要素。近年來，許多房仲公司卯足全力與社區建立關係，並強調自家品牌的「信賴度」，但這個抽象的經營核心卻難以形成標準作業程序（SOP）。中信房屋總經理張世宗，從基層出身，經常以自身經驗與人分享，並對中信房屋未來能夠在眾多房仲中，打造出兼具信賴與穩健質樸的品牌形象充滿信心。 面對激烈競爭的房仲市場，張世宗指出，中信房屋並未採取低價策略，而是堅持品牌調性，維持穩健質樸的形象。他強調，房仲品牌加盟提升市占率，關鍵在於品牌與經營者之間的長期依附關係，中信始終看重人與人之間的信賴，並尊重加盟店東的建議，以給予最大的支持。 張世宗分享了自己的個人經驗，從大學畢業後進入房仲業，雖然曾經萌生轉職念頭，但最終因為一筆交易而決定留在這個行業。這筆交易讓他印象深刻的不是成交本身，而是屋主為什麼選擇他來賣房子。原來，屋主認為張世宗個性老實，會履行承諾，甚至願意為陽台植物澆水。這件交易讓張世宗深刻體會到，房仲業的專業知識固然重要，但服務客戶的心不能偏廢。 張世宗強調，房仲加盟產業最重要是「人與資訊」兩大元素，房仲就是要以「人」為核心，以「訊息數據」決戰千里。近年來，中信房屋積極提供科技輔助應用，提升加盟店效率，但人與人之間的信賴仍然是房仲業經營的不變定律。
厚植品牌信任度
面對國內各家房仲業的競爭，張世宗指出，「很多同業說，中信房屋經營加盟品牌沒有採取低價策略」。但他認為中信房屋不是不與同業競爭，而是低價策略跟品牌的調性有所背離，中信房屋長期以來給消費者的感覺，應該是穩健質樸的印象，加盟夥伴認同中信房屋的品牌形象。
張世宗強調，房仲品牌加盟提升市占關鍵並不在於價格競爭，而是思考品牌與經營者之間長期依附的關係，中信始終看重人與人之間的信賴，並尊重與參考加盟店東的建議，要知道店東目前面臨到的困難是什麼，總部才能給予最大的支持。
張世宗從基層做起，他常跟眾人分享他的個人經驗，因為一起澆花事件讓他在各家房仲老鳥中脫穎而出。
就像一般大學生畢業後，張世宗看到房仲業保障三個月底薪，便被吸引一腳進入房仲業，不過天生不屬於舌粲蓮花的類型，甚至萌生轉職的念頭，但心想還是再給自己一個機會，於是就碰上台北市蛋黃區的一間老公寓物件要賣。
當時各家房仲使盡看家本領，屋主卻只坐在空蕩蕩的屋子裡頭，一聲不吭地看著報紙，張世宗初出茅廬也硬著頭皮拜訪，甚至被其他的房仲老鳥當著屋主的面前挖苦，心裡很不是滋味，但卻意外在這一輪較勁中脫穎而出。
張世宗說，屋主並沒有馬上決定，因此他抱著挫折的心情離開，但某天晚上張世宗接到屋主的電話，說是要跟他簽約，立刻不顧一切直接去屋主家，雖然光是簽約就簽到凌晨，不過他認為，好的開始是成功的一半，所幸最終順利找到買家、順利成交，也讓張世宗產生成就感而留在房仲業。
雙核心決戰千里
不過，這筆交易令他難忘的不在於成交，而在於為什麼屋主當初願意把房子交給他賣？
張世宗說，為了找出答案，他問屋主，沒想到獲得的答案是，因為屋主要出國一段時間，認為張世宗的個性比較老實，會履行幫忙為陽台植物澆水的承諾，他也確實幫忙屋主澆花。
張世宗笑說：「時隔多年想起來，聽了真不知該開心還是不開心，原來我的優點在於會乖乖前來澆水。」
這件難忘的交易案也隨時提醒他，雖然專業知識很重要，但服務客戶的心不能偏廢。
這筆交易對影響張世宗數十年，他強調，房仲加盟產業最重要不外乎就是「人與資訊」二大元素，換言之，房仲就是要以「人」為核心，以「訊息數據」決戰千里，而近年中信房屋積極提供科技的輔助應用，讓加盟店更有效率、事半功倍，但回過頭來，人與人之間的信賴仍然是房仲業經營的不變定律。
中信房屋，這個在台灣房仲市場上屹立不摇的老字號，近年來在總經理張世宗的領導下，展現了新鮮的活力與成長動力。張世宗，這位由基層出身的總經理，帶領中信房屋走過了不平凡的35年歷程，如今正以一種全新的思維和策略，為品牌注入新的生命力。
張世宗接任總經理後，積極推動「以人為本」的經營理念，讓年輕的活力與創新元素融入公司文化。在他的帶領下，中信房屋的店數已經回升至230多家，並且目標是重返300家店的一線品牌陣容。這一點，從中信集團的資源整合和競爭利基擴大中，可以見一斑。
與過去不同，張世宗是中信房屋首位由基層升遷而來的總經理。他深知房仲業的競爭激烈，但也明白價格競爭不是提升市占率的關鍵。他強調，品牌與經營者之間的長期依附關係才是王道。因此，中信總部對加盟店東的建議非常重視，並投入資源滿足他們的需求。
張世宗的房仲生涯始於大學畢業後，他憑著對業界的熱情和對服務的堅持，從一個房仲業的新兵，逐漸成為業界知名人物。他的第一件成交案，就是因為對客戶的細心服務而獲得信任。這段經歷讓他深刻體會到，在房仲業中，專業和經驗固然重要，但服務的心態更是不可或缺。
張世宗的領導之下，中信房屋不僅在數量上有所回升，更在質量上不斷提升。他希望透過質量的同步優化，讓舊有店東能夠再展店，並希望中信房屋的店數能夠一舉提升至300家。目前中信房屋在雙北、桃園市占率較高，但在中南部市場還有很大的成長空間。
未來，中信房屋將以「不動產服務公司」的定位，協助店東規劃商圈、店頭與鄰里的結合，讓民眾在遇到不動產相關問題時，能夠立刻想到中信房屋。張世宗也強調，中信房屋將會考慮上下游垂直整合和多角化經營，並利用與過去集團的關係，進行資源整合和互惠合作，創造多贏的局面。
近年來，台灣房市波動不斷，各大房仲品牌紛紛尋求新策略以擴大市場份額。中信房屋總經理張世宗透露，公司正秘密規畫第二品牌，未來是否會公佈將是觀眾的期待。
過去幾年，許多大品牌房仲為了解決商圈店鋪過於密集的問題，都嘗試建立第二加盟品牌，以區隔價格差異，吸引更多加盟店主。然而，各品牌的成效各有高低，中信房屋則尚未加入這一行列。
張世宗接任總經理後，開始重新評估第二品牌的可行性，並已初步確定了品牌形象、服務內容和價格定位。他強調，推出第二品牌的核心是考慮對加盟店和消費者是否有實質幫助。
中信房屋以其「穩定」和「規模大」的品牌形象深植人心。張世宗提到，他經常問加盟店主和消費者為何選擇中信房屋，答案總是「因為你們品牌很大」。這種品牌外溢效應成為中信房屋最大的價值和競爭優勢。
因此，在規畫第二品牌時，張世宗著重考慮的是如何以使用者為核心，提供對加盟店和消費者都有益的服務。目前規畫中的第二品牌服務內容不斷升級，甚至被同事戲稱為比原品牌「中信房屋」還更像第一品牌。
有別於過去中房房屋總經理均由中信集團派任，張世宗是首位由中信房屋基層出身的總經理，在中信房屋擁有直營業務、加盟總部、大陸營運等完整資歷，接手總經理後，就面臨著近年國內房仲業市占率競爭、市場「大者恆大」現象日益明顯的壓力。
張世宗指出，房仲品牌加盟提升市占關鍵並不在於價格競爭，而是思考品牌與經營者之間長期依附的關係，相較於其他品牌，中信總部重人情味、尊重店東，會參考加盟店東的建議，因此他對於店東曾建議的資訊系統、行動工具都投入不少資源，滿足店東的需求。
肩負著在房仲業激烈競爭中突圍任務的張世宗，是房仲業中少數擁有直營、加盟業務和兩岸營運資歷的經理人。張世宗大學畢業後，看到信義房屋推出保障三個月底薪2.5萬元的廣告吸引下，進入了房仲業。
第一件成交案是一間台北市延吉街的房屋，屋主坐在空蕩蕩的屋子裡看報紙，各家業務員爭相拜訪，當時只是大學畢業菜鳥的他以為沒有希望了，結果屋主竟打電話找他簽委售合約，事後他問了屋主原因，屋主說：「因為你比較老實，我出國一個月不在，只有你會幫我到陽台澆花。」這件事讓他體悟，在房仲業專業和經驗固然重要，但服務的心不能偏廢。
一年後與包括劉陳傳在內幾位信義房屋的同事合夥創業，成立了住邦房屋，後來因股東間的歧見，有股東認為創業團隊應調整異動，張世宗則認為應維持現有創業夥伴，於是離開創業公司，加入當時還是直營體系的中信房屋，心態歸零、重新開始，由於資源分享的心態，使得他的績效一直名列前茅。
1997年對中信房屋來說，是重要轉型時間點，由於市場變化、房仲 業進入戰國時代，經當時企業集團大家長辜振甫，拍板同意中信房屋 由過去的直營轉型為加盟，爾後推出加盟店履約保證300萬、房屋交 易安全制度等領先房仲業推出的措施。不少員工都繼續留在總部，或 在「真刀真槍」的加盟創業之間作選擇，張世宗最後選擇進入總部， 策畫導入房屋交易安全制度。
後來因保證銀行中國信託大幅調高履保手續費，引發加盟店東不滿 ，張世宗與公司經深思後決定，推出由「中信房屋自己擔任保證人、 中國信託擔任價金保管角色」，不僅平息店東不滿，也增加加盟主加 入的誘因，這項制度也延續至今。
2012年張世宗被派任至上海聯安房產，擔任負責人兼總經理，負責 大陸地區業務營運，最多曾有三個門店，直至五年後返台。
中信房屋自轉型為加盟體系後，隨著房市景氣好轉，在2014年時曾 達最高365店，不過在政府打房後也曾跌至220多家店，張世宗接手總 經理後店數已回升，他期許透過質量的同步優化，增加舊有店東再展 店，希望中信店數能一舉提升至300店，目前中信房屋在雙北、桃園 市占率較高，在中南部市場還有不少「留白」的部分，還有很大成長 空間。
他指出，中信房屋會以「不動產服務公司」的型態為定位，協助店 東規劃如何經營商圈、店頭與鄰里的結合，只要民眾有不動產相關問 題，立刻就會馬上想到那家店。考量公司長期發展與永續經營，上下 游垂直整合及多角化經營都是要思考的方向，也會利用與過去集團的 關係，配合資源整合和互惠原則，擴大合作，創造多贏。
過去幾年各大型房仲品牌，紛紛建立第二加盟品牌，主要原因在於原品牌商圈店密度過高，導致店距不足，透過第二品牌將價格差異區隔化，來爭取店東極大化，但各房仲品牌推行成效互有好壞，不過中信房屋目前尚未擴展第二品牌。
在張世宗接手總經理後，開始評估第二品牌可行性，目前包含CI、服務內容、價格定位都已有一定雛型。
張世宗表示，要做第二品牌，最主要思考點在於「對於加盟店和消費者是否有幫助？」他說，房仲加盟產業最重要不外乎就是「人與資訊」二大元素，換言之，房仲就是要以「人」為核心，以「訊息數據」決戰千里。
中信房屋品牌給人的印象就是「穩」和「大」，他曾問過很多店東為何選擇中信加盟？問過消費者為何選擇中信房屋買賣房屋？大致得到最多的答案就是：「你們牌子很大啊！」
他說，集團品牌形象會有外溢效果，是中信房屋最大的價值與競爭的利基，因此目前投入第二品牌最主要思考，並不在於市占，而是以使用者為核心，思考如何給加盟店和消費者有幫助的東西，也因為這樣，目前規畫中的第二品牌，所提供的服務內容一直升級，被團隊同事笑說，新品牌反而比原品牌「中信房屋」還更像第一品牌。
【房地產新聞】 台灣房市最新趨勢大解析！中信房屋仲介針對第三季房市走向進行深入調查，結果顯示，疫情對房市影響有限，民眾看屋交易活動持續穩定。調查中，有34%的受訪者表示，即便在疫情期間，他們的看屋或交易活動並未發生變化。至於對第三季房價的預測，只有17%的人認為房價會下跌，而54%的人認為房價將維持平穩，29%的人則樂觀預期房價會調漲。 中信房屋研展室副理張漢超進一步分析，指出疫情期間，許多有購屋意願的買家因擔憂房價波動而延後了看屋和交易行為。不過，這並不影響他們對房地產長期走勢的信心，而仲介業者也未感受到明顯的負面影響。 調查結果還顯示，多數民眾對第二季房價變化並未感受到明顯變化。當時，有22%的人認為房價走弱，而15.6%的人認為房價走強。然而，到了第三季，認為房價將走強的受訪者比重上升至29%，認為房價將走弱的比重則下降至17%。 張漢超還提到，當房價未如預期下跌時，那些原本觀望或延後看屋及交易的民眾就會迅速回流房市。這種情況從六月份的買賣移轉棟數回溫即可看出。雖然疫情後的整體經濟仍存在不確定因素，但從房地產景氣的角度來看，疫情後應該會逐步走穩，價量面也會逐漸進入佳境。
中信房屋研展室副理張漢超分析，調查顯示，疫情期間有意購屋的買方多半擔憂房價可能產生波動，延後看屋交易的比例較高，對房地產長期走勢仍具信心，仲介業者也未明顯感受到疫情的負面影響。
調查顯示，多數民眾對第2季房價並未感受明顯變化，當時感到房價走弱的受訪者有22%，較感覺房價走強的15.6%高；但問到第3季房價看法時，認為房價將走強的受訪者上升至29%，認為走弱的比重僅17%。
張漢超表示，當房價未如預期下跌時，原本觀望或延後看屋及交易的民眾就迅速回流房市，也是擔憂房價可能再度上漲、撿不到便宜，這種現象從6月買賣移轉棟數回溫即可反應，而疫情後的整體景氣雖存在不確定變數，但若單就房地產景氣而論，疫情後應會逐步走穩，價量面也會漸入佳境。
【房地產新聞】 最近房市動態熱鬧起來啦！上半年雖然因為疫情影響，但房市交易還是穩定度過。不過，看起來下半年房市要熱鬧一陣子了。台灣房屋、信義房屋、永慶房屋、住商機構，還有我們中信房屋仲介，都感受到購屋客陸續回來，準備大顯身手。 台灣房屋集團的總裁彭培業說話了，他認為房產不是那種可以隨便買買賣賣的東西，它有著長線投資、抗跌、穩健的好處。他預測，下半年房市會以「馬拉松型」產品為主，這種產品就是那些建設多、人氣旺、商機穩的地方，像是林口新市鎮、桃園青埔重劃區、新竹關埔重劃區、台中北屯機捷特區，還有高雄橋頭新市鎮，這些地方因為產業園區就業支持，發展得特別快。 彭總裁還提到，疫情讓消費者習慣改變了。疫情後，市場先是投資市場熱鬧起來，土地和商辦投資市場先增溫，這也帶動了產業升級，進而刺激了剛性購屋需求。再加上健康住宅的概念越來越受歡迎，下半年健康小宅可能會成為市場的主流。 中信房屋仲介這邊，也準備好迎接這波房市熱潮。我們會提供專業的服務，幫助每一位客戶找到最合適的住房。不管是購屋還是出租，我們都有專業的團隊為您服務。記得，中信房屋仲介，讓您的住房夢想成真！
彭培業表示，不動產非快速消費品，而是具「長線、抗跌、穩健」的優勢，對於「馬拉松型」產品當道，他解釋，即受惠建設多、人氣旺、商機穩的衛星城市或新興重劃區，包括林口新市鎮，桃園青埔重劃區，新竹關埔重劃區，台中北屯機捷特區，和高雄橋頭新市鎮等，都因產業園區的就業支撐，發展急起直追，但不會出現報復性買盤。
疫情也改變消費者習慣，彭培業指出，國內疫情控制後市場呈現「投資先行、剛性在後」的趨勢，由於疫情爆發資金回流後，土地及商辦等投資市場率先增溫，帶動產業升級則有利周邊剛性購屋需求，加上健康住宅的概念備受矚目，下半年健康小宅將成目前市場主流。
【台灣房市新聞】 近期新冠肺炎疫情對台灣房市產生影響，根據中信房屋仲介的最新調查，3月份房市交易量明顯不如去年同期。在這波疫情衝擊下，信義房屋和永慶房屋這兩大房仲龍頭，其交易量均衰退了15％。不過，首購族的剛性買盤仍保持穩定，市場上對於第二季房市的展望普遍較為保守。 由於疫情對全球股市造成波動，購屋人的決策速度和信心受到影響。信義房屋專案經理曾敬德表示，儘管如此，全球量化寬鬆政策重啟，央行降息，首購型產品的房貸利息成本已低於房租支出，使得部分總價在1,500～2,000萬元及3,000萬元以上的產品持續成長。新北市1,000～1,500萬元、雙北以外500～1,000萬元的首購族產品增加顯著。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑則指出，由於疫情，3月份的看屋量比2月份減少了5％。尤其是3月中下旬全球疫情大爆發，民眾恐慌情緒增加，第一季房市並未出現持續回溫的趨勢，第二季房市表現預期不樂觀。 中信房屋總經理張世宗認為，疫情讓部分潛在買家暫時放慢腳步，看屋量微減，但市場上還存留著意願強、有誠意的準買方，這對於成交機會來說是一個正面因素。
新冠肺炎疫情對全球經濟帶來衝擊，房市也不例外。近期，台灣信義房屋、永慶房屋、中信房屋等知名房仲公司統計數據顯示，3月中古屋內部交易量普遍較去年同期有所下滑。其中，信義房屋數據顯示，全台交易量年減15%，台南市年衰退超過二成，其餘五都皆是年減一成以上。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，春節後，民眾通常會加快看屋腳步，但今年受疫情影響，民眾轉趨觀望，3月中下旬各國疫情爆發後，民眾恐慌情緒增加，看屋腳步放緩，預期第2季房市表現不易樂觀。 根據信義房屋內部資料統計，3月中古屋交易量與去年同期相比，台北市減少17％，新北市衰退16%，桃園市與高雄市皆年減一成，台中市年減15%，台南市減少23％最多。永慶房屋內部交易資料顯示，全台年減15%。不過，剛性族群仍是主流買盤。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，3月台股受美股影響出現重挫，但全球量化寬鬆重啟，央行跟進降息，總價700萬至1,000萬元與1,000萬至1,500萬元的產品交易表現穩定，占整體交易量45%，顯見剛性需求買盤依舊強勁。未來幾個月房市表現還是跟疫情發展相關，若疫情能早一點穩定，則自住回流速度有機會加快，國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢，房市基本面仍偏向正面。 中信房屋總經理張世宗則認為，疫情讓部分買方暫時觀望，看屋量微減，但目前還存留在市場上的看屋族群，多半為有意願的準買方，買賣雙方若價格有共識，相對成交機會提升。
根據信義房屋數據顯示，全台交易年減15%，台南市年衰退超過二成，其餘五都皆是年減一成以上。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，春節之後，通常民眾會加快看屋的腳步，代表傳統房市已經邁入旺季，因此詢價、交易量會因此大幅成長，但是今年受到疫情影響，民眾轉趨觀望，尤其是3月中下旬各國疫情爆發之後，導致民眾恐慌情緒增加，看屋腳步更為放緩，預期第2季房市表現不易樂觀。
根據信義房屋內部資料統計，3月中古屋交易量與去年同期相比，台北市減少17％，新北市衰退16%，桃園市與高雄市皆年減一成，台中市年減15%，台南市減少23％最多。
根據永慶房屋內部交易資料顯示，全台年減15%。
經過比對資料後發現，剛性族群仍是主流買盤。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月台股受美股影響出現重挫，但全球量化寬鬆重啟，加上央行跟進降息，統計發現，總價700萬至1,000萬元與1,000萬至1,500萬元的產品交易表現穩定，占整體交易量45%，與2月表現相近，顯見剛性需求買盤依舊強勁。
曾敬德指出，未來幾個月房市表現還是跟疫情發展相關，若疫情能早一點穩定，則自住回流速度有機會加快，國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢，房市基本面仍偏向正面。
中信房屋總經理張世宗認為，疫情讓部分買方暫時觀望，連帶看屋量微減，但目前還存留在市場上的看屋族群，多半為有意願的準買方，買賣雙方若價格有共識，相對成交機會提升。
隨著疫情擴散，房市交易動能也不若1、2月時強勁，根據各大房仲業者自結3月門市交易量資料顯示，多數品牌業者3月交易量雖較2月成長，但年增率已開始轉為負數，傳統旺季的第二季要再擴量的挑戰將更為加劇。
信義房屋專案經理曾敬德表示，疫情衝擊全球股市產生劇烈波動，難免影響購屋人決策速度與信心，不過全球量化寬鬆重啟，央行也有感降息，首購型產品的房貸利息成本已明顯低於每月房租支出，近期台北市總價1,500∼2,000萬元及3,000萬元以上產品均持續成長，新北市1,000∼1,500萬、雙北以外500∼1,000萬的首購族產品增加顯著。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常農曆年後是房市旺季，但今年受到新冠肺炎疫情影響，部分民眾轉趨觀望，3月看屋量較2月少減5％，尤其是3月中下旬全球疫情大爆發，民眾恐慌情緒明顯增加，即使自住剛性需求還在，但面臨社交恐慌下，第一季沒有出現持續回溫走勢，第二季房市表現難樂觀。
中信房屋總經理張世宗認為，疫情讓部分「走馬看花」的買方暫時觀望，因此看屋量微減，不過目前還存留在市場上看屋的人，多半為意願高、有誠意的準買方，相對成交機會提升。
台中三大百貨商場周邊房市興旺，西屯區新光三越帶動房價年漲22%，西區廣三SOGO交易量年增22%，南屯區文心秀泰房價穩定，漢神百貨進駐北屯區，房市利多可期。建築經營協會理事長邱名仕強調，大型百貨商城是城市消費力和生活機能的指標，對房價保值或增值有顯著影響。新光三越台中店周邊房價2019年攀升22%，廣三SOGO周邊房價微漲但交易熱絡，文心秀泰周邊房價穩健。漢神百貨與中信金攜手打造「台中洲際娛樂商城」，預計2023年底完工，為北屯區房市帶來新機遇。中信房屋北屯松竹加盟店經理柯美涵預期，漢神百貨進駐後，區域生活機能將更完善，房價榮景可期。
台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，大型百貨商城是城市消費力和生活機能的指標，並兼具購物、休閒、娛樂功能，同時帶動區域生活機能發展，具有吸引人口聚集的誘因，對房價保值或增值具有支撐條件。
其中，全台百貨商場單店營業額最高的新光三越台中店，位處七期燙金地段，目前也是「台中地王」，周邊土地行情連年攀升，帶動周遭房市買氣。
距離新光三越僅約600公尺的「寶輝秋紅谷」豪宅案，2019年寫下單坪97萬元的七期房價新高紀錄！根據實價登錄資料統計，台中新光三越周邊1公里內的住宅大樓，2018年平均房價每坪35.9萬元，2019年攀升到43.8萬元，大幅成長22％。
此外，位於西區的廣三SOGO百貨，周邊串聯科博館、草悟道商圈逐步完熟，加上近期綠光計劃、審計新村文創聚落加持，成為台中獨特的藝文特區。
根據實價登錄統計，廣三SOGO周邊1公里內的住宅大樓，2018年平均房價每坪28.4萬元，2019年漲至28.8萬元，房價雖僅微漲，但2017年至2019年期間，平均交易量年增率達22％，顯示房市交易熱絡。
位於南屯區的文心秀泰，2018年開幕後，帶動八期生活圈發展。根據實價登錄統計，文心秀泰周邊1公里內住宅大樓，近兩年每坪均價約在27萬元，房價穩健。
看好北屯區的發展潛力，百貨南霸天－漢神百貨與中信金攜手進駐11期洲際特區、打造「台中洲際娛樂商城」，最快年底動工，預計2023年底、2024年上半年完工。
中信房屋北屯松竹加盟店經理柯美涵表示，由於鄰近的14期土地近期紛紛出現高價成交案，帶動11期房價水漲船高，預估未來在漢神百貨進駐的利多加持下，區域生活機能更加完善，對房價具有支撐力，榮景可期。