

台灣土地銀行(公)公司新聞
**台灣土地銀行貸款更嚴格**
針對持續火熱的房貸市場,中央銀行今(19)日宣布調升存款準備率,並祭出第七波信用管制,對房貸市場影響甚鉅。
公股銀行主管表示,新措施將進一步限制房貸供給。銀行目前既有房貸案件消化不完,但對有意購屋的民眾而言,將是一大打擊。
銀行提醒有意購屋者務必留意兩大重點:一是確定交付尾款時間,二是購屋合約最好加註「貸款不足」的解約條款,避免斷頭認賠。
公股銀行評估,央行措施將有效抑制房市買氣,預計下半年房市交易量將放緩。此外,存款準備率調升也會減少市場可貸資金,法人企業貸款亦將受影響。對其他貸款項目而言,利率調升影響將因產業而異,接單狀況 chưa 回穩的傳統產業借貸意願恐降低。
儘管如此,銀行主管認為,在良好經濟情勢下,房價下修空間有限。下半年房市將呈現「量趨緩、價持穩」趨勢。
央行公布,台灣土地銀行等五大銀行 8 月新承作房貸金額大減 249.98 億元至 967.41 億元,連三月破千億元紀錄中斷。官員分析,除了民俗月效應,部分銀行觸及 72-2 條上限也是原因之一。
公股銀行徵才熱潮退燒 報考人數持續下滑
八大公股銀行年度徵才熱潮逐漸退燒,今年首輪針對應屆畢業生招募報考人數為 15,861 人,較去年減少 1,363 人,持續下滑的趨勢令人憂心。
據金融研訓院統計,十年來公股銀行徵才人數大幅下降,以台灣土地銀行為例,2011 年報考人數高達 1 萬人,現僅剩約 3,000 多人,減少約 70%。
熟悉招考情況的金融界人士表示,隨著世代價值觀改變、少子化等因素影響,年輕人對於公股銀行職位的興趣逐漸降低。此外,近年來公股銀行民營化後,績效導向逐漸加重,也促使部分員工選擇其他職涯發展。
值得注意的是,近兩年來,合作金庫銀行的報名人數已超越台灣土地銀行,成為最受應屆畢業生青睞的公股銀行。據了解,合庫銀行積極推廣校園徵才,且薪資福利優於其他公股銀行,吸引了大量求職者。
金融界主管分析,公股銀行仍然是不少求職者追求的穩定職業選擇,但競爭激烈,錄取率逐年提高。然而,隨著公股銀行民營化進程,績效壓力也隨之攀升,未來公股銀行能否繼續成為人才磁鐵,仍需持續觀察。
八大公股行庫的例行徵才均委託金融研訓院辦理。據金融研訓院統計,上半年八大行庫首輪鎖定應屆畢業生的招考總計報名人數為15,861人,較去年減少1,363人,年減9.4%。
據指出,以首輪的徵才統計才具代表性,主因此輪為面向應屆畢業生的大規模徵才,代表每年從業外中真正有志從事金融業的新血,目前趨勢仍逐年下行,但減幅略有縮小。
首輪於上半年結束後,下半年各行庫視自身需求通常會招募經驗行員或專業人員等,甚至近年也常會有第二輪針對畢業生的一般行員招考。如合庫銀行本月就宣布展開第二次新進人員甄試,釋出100名職缺,主打一般金融人員,起薪39,800元。
熟悉招考情況的金融圈主管表示,2011年時臺銀報考人數達萬人,一銀、華銀、彰銀也有6,000人,每家銀行平均錄取率個位數。現在臺銀頂多3,000多人;一銀及華銀約2,000人內,錄取率上升到雙位數。總體而言十餘年來報考人數已大減七成。
該主管說,這幾年看到的態樣是年輕行員流動率較高,各行庫招考次數也偏多。除「少子化」是絕對因素之外,還有世代價值觀改變、法令變革等影響。
該主管認為,多數還會選擇公股行庫者的取向是穩定以及相對於民營銀行的業績壓力較輕,不過行庫民營化後業績導向逐年升高,而這批人若不適應也會選擇繼續「考試」轉職,如報考臺銀、土銀等百分之百國營銀行,或轉戰高普考等相關財經類組公職。
值得一提的是,近兩年合庫報名人數已超車臺銀,登上最受嚮往的公股銀。以今年第一輪徵試為例,合庫名額326人、臺銀291人,報考人數合庫約4,500餘人超過臺銀的3,200餘人,多出千餘人報名。據悉,現任輸出入銀行理事主席戴燈山過去任合庫副總時,督導人資進校園推廣做得不錯,且民營化行庫薪資較有彈性,合庫福利在公股中名列前茅。
公股銀評估,連同央行最新出手的第七波信用管制在內的措施,對 抑制房市買氣會有顯著效果,預估下半年房市交易量將放緩。至於存 準率連二升,導致市場可貸資金減少,不只對自然人購屋貸款造成影 響,法人企業貸款也會受到衝擊,至於其他貸款項目,面對利率提升 ,各產業情況未必一致,但部分接單狀況還沒完全復甦的傳統產業, 借貸意願可能降低。
至於房價是否將因此下修?行庫主管說,目前國內景氣好轉,加上 AI題材帶動台股走穩,內需、就業情況大致良好,因此整體來看,房 價下修空間即使有、也很有限,下半年房市將呈現「量趨緩、價持穩 」。
央行19日也公布8月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀 )新承作房貸金額,單月大減249.98億元至967.41億元,連三月破千 億元的紀錄至此中斷。官員分析,主要反映兩種情境,一是8月的民 俗月效應,壓抑買房需求,二是部分銀行碰觸到72-2條上限所致。
美國貨幣政策轉向降息,市場預期股債資本市場行情將受惠。公股行庫除積極衝刺企金外幣放款外,財富管理業務也正加緊準備。
四大公股金控旗下銀行已取得高端財管2.0牌照,積極拓展新客源並擴大管理資產規模(AUM)。非金控公股銀行台灣土地銀行(土銀)與彰化銀行(彰銀)也不落人後,正積極準備申請高端財管牌照,搶攻富豪理財市場。
財政部督促公股行庫多元化經營,擺脫單一企金業務的格局,並將消費金融與財富管理列為獲利「雙翅膀」。企業主、大股東和高階主管等高端客戶是兵家必爭之地。
兆豐銀行、第一銀行、華南銀行與合作金庫銀行等四大公股金控旗下銀行已取得高端財管2.0牌照,在獲准開辦的12家公民營銀行中,其富豪客戶數與AUM表現亮眼。土銀與彰銀正積極準備申請,預計最快年底或明年上半年可望獲准開辦。
銀行高層表示,申請開辦高端財富管理業務有嚴格資格條件。截至目前,八大公股行庫中,僅台灣銀行因重大裁罰事件而尚未申請,台灣企業銀行則因資本適足率限制尚未達標而暫緩申請。符合條件的土銀與彰銀已展開準備,力求盡快加入高端財管2.0行列,多元化收益來源並拓展業務綜效,把握富豪理財市場的發展契機。
**台灣土地銀行躍居全台房貸第八大 公股銀行強勢搶市**
雙北房貸市場 熱度不減
新青安房貸帶動市場熱潮,近一年來全台房貸市場格局重新洗牌。台灣土地銀行(以下簡稱土銀)在7月的最新統計中超越玉山銀行,搶下房貸第八大寶座。與去年7月相比,公股銀行房貸業務呈現「公進民退」的趨勢,土銀成為最大贏家。
土銀房貸成長亮眼 年增率位居前列
今年7月,土銀房貸餘額年增率高達15.68%,位居房貸前十大銀行中的第四位。除了土銀之外,華南銀行、彰銀、一銀和合庫等公股銀行的房貸成長率也十分亮眼,擠入年增率前五大。
公股銀行強勢搶市 民營銀行面臨挑戰
過去一段時間,民營銀行在房貸市場中一直佔據主導地位。然而,隨著新青安房貸政策的實施,公股銀行憑藉利率優惠等優勢強勢搶市。截至今年7月,房貸前十大銀行中,公股銀行已佔據六席,民營銀行則僅剩四席。
央行出手控管房貸 市場關注後續變化
火熱的房貸市場引起央行關注。央行總裁楊金龍日前邀請34家國內銀行總經理座談,呼籲銀行自主管理不動產貸款總量。此舉是否會影響未來房貸市場的格局,值得市場持續關注。
儘管央行已多次採取措施控管房貸,但新青安房貸持續刺激房市交易,帶動銀行房貸業務成長。截至7月底,銀行不動產貸款集中度已達歷史新高,顯示銀行信用資源過度集中於房貸市場的問題依然存在,未來仍需持續關注。
金融科技助陣,土銀守護民眾資產
為有效打擊詐騙,台灣土地銀行積極運用科技與管理機制,近一年成功攔阻近200起詐騙事件,金額達新台幣1.5億元。此外,土銀也加入「鷹眼識詐聯盟」,透過AI模型提升預警準確率,守護客戶資產。
配合國家打詐綱領升級,土銀打造「AI異常帳戶預警模型」,相較過去人工判斷,預測準確率大幅提升。一旦出現疑似詐騙跡象,土銀將提早掌握並監控帳戶,有效防範詐騙。同時,土銀加強行員訓練,定期宣導金融詐欺趨勢與臨櫃攔阻技巧,並針對特定情境強化關懷提問。
為提升民眾防詐意識,土銀透過公益活動、營業據點、官方網站和社群媒體大力宣導防詐知識,接觸人次超過百萬。土銀強調,金融機構、民眾與政府三方合作,才能有效打擊詐騙,守護金融安全。
隨著全球科技蓬勃發展,詐騙手法日新月異,為打擊新型AI詐騙, 立法院近期三讀通過「打詐新四法」搭配行政院之「新世代打擊詐欺 策略行動綱領1.5版」,從教育宣導、攔阻訊息、阻斷金流、偵查打 擊等措施全面提升打詐效益,明年起亦將擴及打詐綱領2.0,建置金 融機構與虛擬資產服務事業聯防通報等機制。
配合國家打詐綱領升級,土地銀行主動加入內政部警政署與全台3 5家金融同業共同組成的「鷹眼識詐聯盟」,打造土銀「AI異常帳戶 預警模型」並自今年8月上線,相較過去的人工判斷,土銀模型對異 常帳戶預測準確率大幅升級,只要出現疑似詐騙跡象,即可提早掌握 並且監控帳戶,有效守護客戶資產。
除善用科技的力量,土地銀行對內部行員訓練也較過去更深入且細 緻,不僅定期邀請警政署刑事警察局向行員宣導金融詐欺趨勢與臨櫃 攔阻技巧,另針對受理臨櫃無摺存入非本人帳戶、年長者及久未往來 客戶臨櫃洽辦業務等加強關懷提問。如果是警政機關裁處告誡之客戶 辦理臨櫃提領、轉帳或匯款,土銀行員亦會加強身分確認審查措施。
然而,打詐不只涵蓋政府與銀行,民眾也是重要角色。為提升全民 防詐意識,土銀在「全國368鄉鎮走透透」、「防詐先鋒 青春不踩雷 」等公益活動,以及全國營業據點、官網及社群平臺皆大力宣導防詐 意識,接觸人次逾百萬人,藉此厚植民眾金融素養及防詐知識,善盡 企業社會責任。
資料顯示,今年7月,房貸前七大銀行排名與6月相同,分別是臺灣銀行、土地銀行、中國信託銀行、合作金庫、台北富邦銀行、華南銀行與國泰世華銀行,唯一的變化是,第一銀行擠下玉山銀行、搶下「老八」寶座,彰化銀行維持第十,僅落後玉山銀行。
若與2023年7月相較,除今年1月臺灣銀行正式擠下土地銀行,仍為房貸新龍頭外,房貸市場呈現明顯的「公進民退」趨勢。
回顧2023年10月,合庫銀行也超車台北富邦銀行、重返「老四」,今年3月彰化銀行推走台新銀行、擠入第十;4月華南銀行取代國泰世華銀行、拿下第六;7月則是第一銀行擠下玉山銀行、前進第八。
金管會數據顯示,今年7月,公股銀行房貸業務大有斬獲,與去年同期相較,臺灣銀行與華南銀行,一年增加金額均突破千億元,其中台銀年增1,417億元,華銀增加1,181億元。
進一步觀察年增率,華銀年增23.09%,為前十大房貸銀行裡,唯一增幅突破二成的銀行,其次則是彰銀,年增率也高達19.76%、逼近二成,第三則是一銀,年增16.85%,臺銀與合庫年增率分別為15.68%與15.55%,分居第四與第五。
財政部資料顯示,7月新青安房貸受理件數6,805件、金額544.73億元,其中只有臺銀、土銀受理件數與金額維持小幅成長,其餘五家泛官股銀行全數衰退。儘管如此,受到案件排隊審理影響,7月新青安撥貸件數仍有7,876件,相較於6月的7,244件成長約8%,撥貸金額623.32億元也較6月增加近一成,銀行業者認為,受到行庫加強貸前徵審、貸後管理等措施下,預計今年底前將可看到新青安房貸的撥貸件數、金額「雙降」局面。
央行總裁楊金龍8月下旬邀34家國銀總經理座談,籲請自主管理不動產貸款總量,共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形;房市買氣如日中天,讓央行等不到9月19日的第3季理監事會議就提前出手,是否促使8、9月房貸前十大銀行排名重新洗牌,成為市場關注焦點。
央行自2020年12月至今年6月已六度調整房市選擇性信用管制,以防範銀行信用資源過度流向不動產市場;加上相關部會持續精進健全房市措施,截至2023年上半年,房市景氣逐漸降溫,不動產貸款成長趨緩。
不過,自2023年下半年起,新青安房貸點燃房市大火,房市交易擴增,房價走高,帶動銀行房貸年增率上升,今年7月底銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)達37.4%、接近歷史新高37.9%,顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。
7月底新青安房貸餘額為1兆571億元,單月大增529億元,占國銀房貸餘額比重高達9.9%,為去年8月新青安政策上路以來的最高水準。
除了四大公股金控旗下銀行已經取得高端財管2.0牌照,持續開發新客、擴大管理資產規模(AUM),非金控的公股銀行包括土銀、彰銀,也緊鑼密鼓準備送件申請,搶進富豪理財大餅。
財政部督導公股行庫,要求公股行庫多元化業務,跨出企金業務的舒適圈,增加獲利的第二支柱,也就是所謂的銀行獲利「雙翅膀」,因此包括消費金融乃至財富管理,公股行庫均投注資源,尤其從企金業務可延伸企業主、大股東、高階主管等的高端財富管理業務,更是兵家必爭。
四大公股金控兆豐、第一、華南與合庫金旗下銀行,都已經取得高端財管2.0牌照,富豪客戶數與AUM,在已經獲准開辦的12家公民營銀行中,也都名列前茅,其他公股行庫包括土銀、彰銀等,也已經準備送件,希望最快年底或明年上半年可望申請獲准開辦,正好迎接降息帶動的理財商機。
行庫高層指出,要申請開辦富豪理財業務,有諸多資格條件,八大公股行庫中,台銀尚未申請主因有重大裁罰事件影響,台企銀則是囿於資本適足率限制尚未達到申請門檻,土銀、彰銀均符合條件下,兩家銀行內部都已經展開申請準備,希望盡快加入開辦高端財管2.0的行列,多元化收益來源、擴大業務綜效,搶進前景看好的富豪理財市場。
彰銀主辦聯貸助志昌邱鋼鐵深耕綠能產業
彰化銀行主辦的志昌邱鋼鐵公司五年期10億元聯貸案於今日(9月11日)順利完成簽約。彰銀董事長胡光華與志昌邱鋼鐵董事長邱宏泰代表雙方簽署合約。
成立於1991年的志昌邱鋼鐵深耕台南33年,本次聯貸資金將用於償還既有債務、營運周轉和購料。彰銀擔任統籌主辦銀行暨管理銀行,聯貸銀行團成員還包括農業金庫、台灣土地銀行、第一銀行、華南銀行、合作金庫、台中銀行和高雄銀行,顯見志昌邱鋼鐵的營運實力獲得金融機構肯定。
志昌邱鋼鐵早期以材料買賣為主,近年導入設備提升加工服務的附加價值。為響應淨零碳排趨勢,公司積極延展產品線,在台南設立材料加工廠,生產太陽能光電用型鋼和支架材料。結合關係企業的資源,志昌邱鋼鐵取得上下游垂直整合優勢。
為了擴大產能,志昌邱鋼鐵於2023年收購廠房,導入智慧化設備。彰銀表示,隨著太陽能產業發展,志昌邱鋼鐵的營收可望增長。彰銀也將持續支持志昌邱鋼鐵的永續發展,落實ESG原則。
志昌邱鋼鐵於1991年成立,深耕台南迄今逾33年,為老字號鋼鐵材 料加工廠,本次聯貸案資金用途為償還既有金融機構債務暨充實中期 營運及購料周轉金,由彰銀擔任統籌主辦銀行暨管理銀行,其他聯貸 銀行團成員包括農業金庫、土地銀行、第一銀行、華南銀行、合作金 庫、台中銀行、高雄銀行等合計共7家金融機構參與,顯見志昌邱鋼 鐵的營運深獲各銀行的支持與肯定。
志昌邱鋼鐵早期以進口材料買賣為主,為專業裁剪加工廠,逐年引 進裁剪、成型、雷射及焊接等設備,以加工服務提升產品附加價值。 志昌邱近年為響應淨零碳排趨勢,積極抓緊綠能產業發展脈動,延展 及深化產品線,提升核心競爭力,於台南官田及西港設立材料加工廠 ,以生產太陽能光電案場專用型鋼(C型鋼及H型鋼)及支架材料,用 於農、漁電及地面型案場,並結合關係企業環亞光電公司(開發各類 型案場)、泰金精密科技公司(生產鋁擠型支架)資源,取得上下游 垂直整合優勢。
另為擴大太陽能支架及相關產品產能,並導入智慧化生產設備,於 2023年12月底斥資5億元收購期美科技新吉工業區廠房,預計隨著政 策推動與市場需求,太陽能產業發展可期,將有助營收成長。
彰銀表示,志昌邱鋼鐵不斷追求卓越,並積極參與全球綠能轉型, 朝向一站式管理,從客戶案場現地勘察、前期規劃設計,至廠內生產 管理和加工,提供全方位產品及服務,彰銀將持續與志昌邱鋼鐵共同 推動企業社會責任及落實永續發展,並於本聯貸案結合ESG連結指標 評估條件,以鼓勵企業遵循永續發展原則、持續實踐永續經營。
台銀董事長何英明受聘銀行公會顧問
銀行公會 9 日召開理監事會議,決定於 10 月 1 日召開會員代表大會改選理事長,目前呼聲最高的是兆豐金控暨兆豐銀行董事長董瑞斌和臺灣金控暨臺灣銀行董事長凌忠嫄。
會議中討論聘請多位顧問,其中包括臺灣金董事長凌忠嫄和土地銀行董事長何英明在內,顯示何英明在業界的專業與聲望備受肯定。
銀行公會理事長過往多由臺灣銀行董事長兼任,包括呂桔誠和雷仲達皆曾擔任此職。隨著雷仲達卸任,新的理事長人選受到各界關注。
金融人士指出,董瑞斌和凌忠嫄過去在金融業的表現備受推崇,其中董瑞斌曾掌舵第一金控和合庫金控,展現良好的經營績效;而凌忠嫄在國庫署署長任內成功收回彰銀公股經營權,令人印象深刻。不論誰出任理事長,都將帶領銀行業持續穩健發展。
另據了解,銀行公會憑證政策管理委員會主任委員李宗賢因退休請辭,由華銀副總經理黃守良接任。此外,銀行公會依金管會函示,修正「金融機構作業委外使用雲端服務自律規範」,以加強金融機構在使用雲端服務時的風險管理和控管措施。
台銀董事長凌忠嫄:石頭啟示 處事堅持原則
走進台灣土地銀行(簡稱台銀)董事長凌忠嫄的辦公室,猶如步入一間雅致的書房。桌上擺放著一顆碧綠色奇石,紋路宛如連綿山巒,還有另一顆山水盎然的青翠石頭和一部《金剛經》。
凌忠嫄表示,這些石頭多來自朋友的礦區,原本不起眼的大石頭,經她用電筒照射後,發現內藏風光。石頭提醒她堅定立場,對原則性事務不容妥協。
至於《金剛經》,凌忠嫄認為傳達「空性」哲學,不要執著於事物,有助於她的工作溝通,更易取得共識。
採訪中,凌忠嫄幽默開朗,應對自如。被問及最想共進晚餐的對象,她選擇已故父親。她稱讚父親是一位良好的傾聽者,工作上的困擾,父親雖不會直接給予解答,但從身教上提供啟迪。
凌忠嫄回憶,父親曾鼓勵她:「妳盡力就好」,這成為她職場上的動力,也是父親留給她最深刻的話語。她感嘆,很希望再與父親共進晚餐,傾聽他的見解。
凌忠嫄曾在財政部擔任要職,九年前轉戰金融業界,先後任職於輸出入銀行、土銀、彰銀,最後來到台銀。她表示,過往在公務機關從事政策分析,須先釐清問題,再尋求解決方案。過程中,深入了解利害關係人,找出「路障」和「助力」,有助於排除障礙,取得協助。
凌忠嫄說,石頭大多是從朋友礦區「挖寶」來的,外表本來是其貌不揚的大石頭,她當時稍微用手電筒探照一下,就決心帶回家,經過打磨,果然看到石頭裡的別有洞天,「石頭提醒我,要立場堅定,對某些事必須要有原則」。
至於金剛經,她說,「它(金剛經)主要講『空性』,不要執著;以工作來講,也提醒我不要有很多的執著,這樣不管是跟人的溝通、業務的溝通、理念的溝通,就會比較容易得到共識,對我來講很受用」。
凌忠嫄樂觀開朗、笑聲很有感染力,一個多小時的採訪,她接受各種「軟硬考題」。冷不防被問到,如果可以跟從古至今任何一位人物共進晚餐,最想跟誰吃飯?她的選擇是:已過世的父親。
她說,「父親是位很好的傾聽者,我在職場上有任何問題,他不會直接給我什麼答案,而是從身教上帶給我很多的啟發」。每當工作碰到不如意時,父親會跟她說「妳盡力就好」,這是她在職場繼續打拚的動力,也是父親讓她印象最深刻的一句話。凌忠嫄說,「很想再跟他共進晚餐,聽聽他說的話」。
凌忠嫄過去就是財政部知名的女戰將之一,九年前,她改披金融戰袍,歷經輸銀、土銀、彰銀,再到台銀。凌忠嫄說,以前在公務機關做政策分析,必須先釐清問題,再想辦法解決問題;解決問題時,必須洞悉周邊的利害關係人,「哪些人是你的『路障』、哪些人是你的『助力』,要搞清楚,才能排除路障,善用助力協助自己。」
9日銀行公會報告事項中,報告前銀行公會已由常務理事互推後, 由合庫銀董事長林衍茂出任代理理事長。會中討論聘請多人出任顧問 ,包含前理事長呂桔誠、雷仲達及臺灣金董事長凌忠嫄、兆豐金董事 長董瑞斌、華南金董事長陳芬蘭、土地銀行董事長何英明、彰化銀行 董事長胡光華、板信銀行董事長謝娟娟。
銀行公會理事長過往多由臺灣銀行董事長兼任,之前原臺銀董座呂 桔誠已經擔任二屆理事長,任滿無法再連任,因此卸任銀行公會理事 長,之後由前兆豐金控暨兆豐銀行董事長雷仲達接任理事長,現在隨 雷仲達卸任後,新任銀行公會理事長呼聲最高即是董瑞斌、凌忠嫄。
金融人士指出,董瑞斌、凌忠嫄過去在金融業評價相當具有口碑, 董瑞斌曾接任第一金董事長、合庫金董事長等,展現良好經營績效; 凌忠嫄在國庫署署長任內拿回彰銀的公股經營權,讓外界印象深刻, 她也曾出任土銀董事長、輸出入銀行理事主席等職,經歷完整。未來 不管是董瑞斌或凌忠嫄出任銀行公會理事長,都將帶領銀行業持續穩 步前進。
另外,銀行公會9日通過憑證政策管理委員會主任委員李宗賢因本 職華南銀行副總經理退休,請辭主任委員,經理事長核定由華銀副總 經理黃守良接任。
銀行公會依金管會函示,修正「金融機構作業委外使用雲端服務自 律規範」,並轉知會員機構。銀行公會指出,這次自律規範主要因應 金融機構運用導入雲端運算、雲端儲存等新興技術的多樣化,以提升 數位轉型及金融服務敏捷彈性。因此依照金管會「金融資安行動方案 」要求,強化金融機構建構完整風險管理及控管程序等,訂定自律規 範,以提升金融機構使用雲端服務管控措施。
聯準會降息效應 發酵債券市場
隨著美國聯準會 (Fed) 預計於 9 月降息,公股銀行預測下半年債券相關商品需求將大增,其中以債券型基金與高信評海外債最受青睞,銷售成長率達兩位數以上。
公股銀行指出,債券基金和海外債的優勢在於穩定配息,降低投資風險。而海外債除了可享有票面利息,在 Fed 降息預期下,還可望獲得資本利得收益,成為相對穩健的投資工具。
台灣土地銀行表示,未來將持續增加投資級別公司債,並提供客戶市場動態資訊,協助投資人掌握趨勢。華南銀行則鎖定信評約當 A 等級以上的 20 年期公司債券,作為核心配息資產。
合庫銀行分析,聯準會貨幣政策轉向,境外債券價格具吸引力。第一銀行則建議,下半年可選擇中長天期信用評等 A 級以上、折價債券,一方面鎖住收益率,一方面也能賺取價差。
公股銀行強調,債券相關商品將維持熱銷,客戶可掌握 Fed 降息機會,適時調整海外債配置比例,提升投資收益。
公股銀表示,相關債券基金、海外債的配置優勢在於穩定配息,且 在降低投資風險的前提下,海外債除賺取穩定的票面利息外,預期未 來聯準會降息還可享有資本利得收益,為相對穩健的投資工具。
臺灣企銀主管指出,下半年將以提升海外債、基金商品為銷售重點 。掌握市場預期美國聯準會下半年降息機會,提高客戶海外債配置比 重。
彰化銀行強調,聯準會降息氛圍隨通膨可控逐步凝聚,現階段更可 高利率鎖定高信評外國債券,延續上半年銷售佳績。
合庫銀行分析,隨著聯準會已釋出貨幣政策轉向的訊號,市場普遍 預期當前為利率高原期,境外債券價格具吸引力,短期內仍為財管業 務主要成長動能。合庫銀規劃,將持續引進符合市場主流債券商品及 多樣化幣別券種,增加產品吸引力,並舉辦教育訓練,協助分行掌握 最新債市走勢與增進債券專業知識。
土地銀行規劃下半年將持續增加投資級別公司債,也會不定期提供 客戶債券及利率市場的變動,掌握投資趨勢。
華南銀行持續鎖定信評約當A等級以上的20年期公司債券,作為核 心配息資產,除可去化帳上閒置資金,也趁聯準會貨幣政策轉折前, 及早進場配置鎖利以提升資產收益。
第一銀行說明,下半年持續以穩健投資為主軸,因應市場變化推廣 定期定額,鼓勵客戶長期紀律投資累積財富,並以符合抗波動或具防 禦性的平衡型及債券型基金為重點銷售投資產品。
預期Fed重啟新一輪降息循環,下半年投資重點為把握降息前價格 拉回,選擇中長天期信用評等A級以上的折價債券,除可鎖住當下收 益率,也可賺取價差。
土地銀行釋出台北大安區「吉美大安花園」6戶豪宅
台北市蛋黃區豪宅供應量將增加!土地銀行於9月3日至18日公開標售台北市大安區「吉美大安花園」6戶物件,每戶底價介於1.35億元至1.52億元,附有車位,坪數約80至90坪,預計9月19日開標。
土地銀行長期參與都更計畫,此次釋出的「吉美大安花園」為都更分回宅物件之一,位於大安路二段82號和80號。
「吉美大安花園」最大的賣點在於其優越的地理位置,鄰近大安森林公園和東區商圈,生活機能完善。該大樓結構採用SRC鋼骨搭配制震壁,建材品質與101大樓同等級,抗震性良好。
大樓內部共有84戶,格局方正,單層4戶,配備3部電梯,純住宅無店面,公設比約33%。內部設有私人露天泳池、交誼廳、健身房、頂樓空中花園,氣派十足。
土地銀行總經理莊琇媛表示,土銀自90年代初期便積極推動都市更新融資業務,截至去年底,核准額度達1,851億元,危老重建融資額度約558億元,居八大公股銀行之首。透過參與都更,土銀不僅提供資金支持,也參與參與土地開發,創造出許多符合現代居住需求的高品質住宅。
土地銀行長年耕耘都更授信案,不僅是國內都更危老融資領頭羊, 更運用自有土地參與都更,也因此獲配不少「都更分回宅」物件,此 次釋出的「吉美大安花園」即是其中之一。此次公告標售台北市大安 區大安路二段82號7樓、7樓之1、8樓之1、11樓、11樓之1及80號11樓 ,即「吉美大安花園」6戶,每戶總價約1億3,521萬元至1億5,251萬 元、坪數約80∼90坪,車位單價為350萬元。
「吉美大安花園」最大優勢在交通位置,除鄰近大安森林公園與東 區商圈,生活機能佳。以外部建材而言,住宅大樓地上21層、地下4 層,採用SRC鋼骨結構搭配101大樓同級的新日鐵制震壁,由吉美建設 、華鋼開發、新濠建設、李氏投資聯手打造,其建材針對風力與地震 皆具備制震效果,建物穩定度及舒適性備受肯定。內部配置,「吉美 大安花園」大樓共84戶、格局方正,單層各4戶,配備3座電梯,而且 皆為純住宅、無店面,公設比約33%,內部公設包含私人露天泳池、 交誼廳、健身房、頂樓空中花園,展現曼哈頓豪宅的高尚氣派。
土銀自90年初即響應政策開辦承作都市更新融資業務,在長期深耕 都更與危老重建不動產融資的努力下,截至去年底,土銀都更融資核 准額度約新臺幣1,851億元、縣市政府核定之危老重建計畫融資額度 約558億元,都更加計危老重建融資餘額居八大公股銀行之翹首,亦 創造超過360個具備綠建材、安全結構、公益設施、活動空間的新社 區,讓數十萬戶家庭享受安全、有品質的新住宅。