

台灣土地銀行(公)公司新聞
觀察近年國銀海外獲利,2019年來到732.6億元,而後疫情發生, 2020年快速降至451.4億元,之後逐年成長,2021年成長至577.4億元 ,2022年逼近700億元,為691.1億元,2023年來到772億元,今年上 半年則為456.2億元,為2018年來上半年最佳成績,全年將回穩上看 800億元。
在獲利成長重點區域,各銀行以歐、美、澳洲等成熟市場最看好, 新南向地區也是發展重點。
個別銀行上,第一銀行2024年整體海外放款較去年穩步成長,其中 新南向地區分行因全球供應鏈重組趨勢而有較多成長動能,帶動國際 資金持續投入。另外,歐美地區部分商業不動產授信,預計下半年美 國在通膨趨緩降息後,可望逐漸回穩。一銀主管強調,今年海外經營 將續聚焦美國及新南向地區分行,持續強化資產負債面管理,帶動獲 利動能。
土地銀行分析,考量地緣政治衝突未平,金融市場波動大,以絕對 獲利金額或放款額,以美國地區分行領先,主因當地穩定的聯貸市場 。彰化銀行海外分行正積極提高授信申貸量能,以擴充生利資產基礎 ,2024年度授信量較2023年微幅成長。海外獲利領先的分行為香港分 行,2024年預計亞洲地區仍為主要獲利區域。
合庫銀行看好,下半年仍以歐、美、澳地區為業務發展主軸,主要 是這些地區總體經濟表現較佳。華南銀行分析,歐、美等先進國家經 濟成長動能相對較佳,新南向國家具有人口紅利及地緣政治等因素, 持續看好歐、美及新南向國家地區業務的推展,今年上半年海外分行 獲利年增前三名分別為澳門分行、馬尼拉分行及紐約分行,獲利及放 款最突出的分行則分別為香港分行、倫敦分行及雪梨分行,主要是目 前市場利率仍處於高檔影響。
合庫銀行在歐、美、澳地區授信業務多以國際聯貸案件為主,下半 年將持續強化海外單位掌握初、次級市場案源,及與在地中型及區域 型銀行的互動。此外,將透過東南亞地區的海外分行或是OBU分行, 尋找參貸或共同主辦當地優質客戶的聯貸案,如有國內母公司的海外 子公司或當地台商有聯貸案需求,會積極爭取主辦機會。
彰化銀行主管指出,海外業務以穩定資產品質為重心,為累積外存 實力以助益提升利差,將加強存款吸收,積極承作自貸案件擴大放款 、深化當地客源基礎。
華南銀行續強化美國地區業務推展,並爭取歐洲「當地計劃型融資 」等收益性較佳案件,也 將持續爭取新南向地區台商授信及積極參 與當地聯貸案件業務。
土地銀行考量國際利率走勢及適度調整承作國家風險、分散移轉授 信承作行業別部位,掌握受惠商機擇優參貸,在拓增資產部位的同時 亦為資產風險分散。
第一銀行分析,今年在高利環境及國際政經情勢瞬息萬變下,新南 向及歐美日地區分行掌握「供應鏈重組」及「去全球化」契機加大展 業力道,大中華地區分行優先支持信評較佳、屬短期貿易融資的台商 融資需求。新戶拓展採「在地」及「台商」客群並進,分散產業、單 一客戶及授信集中度風險,聚焦製造業、綠能及民生必需等產業客戶 。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,豪宅買氣一直都不佳,吉美大安 花園雖然算是蛋黃區,但還不到一線指標地區,價格沒有特別便宜, 加上政府打房,銀行房貸又接近滿水位,都是導致流標的因素。豪宅 買賣通常很看機緣,賣出速度自然不快,高價物件標售時間因而拉得 比較長。
土銀參與都更案獲配吉美大安公園都更分回宅6戶,分別位於該建 案7樓、8樓與11樓,均配有車位,車位單價350萬元,每戶總價落在 1.35至1.52億元,其中8樓1戶在前一次標售時成功標脫,得標價格為 1.44億元,相較底價溢價率約0.18%;7樓2戶物件此次已是第五次標 售,期間曾一度降底價,11樓3戶則是第二次標售。
都市更新授信案件為土銀的主力業務之一,截至去年底,都更融資 核准額度約1,851億元、縣市政府核定的危老重建計畫融資額度約55 8億元,都更加計危老重建融資餘額居八大公股銀行之首。土銀也運 用自家土地參與都更,多年下來獲配不少都更分回宅物件,吉美大安 花園即為其中之一。
**台灣土地銀行豪宅標售遇冷,吉美大安花園第四度流標**
台灣土地銀行(土銀)再度公告標售台北市大安區「吉美大安花園」5戶豪宅,底價每戶約1.35億至1.52億元,坪數約80至90坪。由於豪宅市場冷清,且房貸成數受限,加上該物件已連續第四度標售,預估第四季房市將不如上半年熱絡。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,吉美大安花園位於蛋黃區,但非一線指標地區,加上政府打房、銀行房貸成數僅三成,導致豪宅買氣低迷。高價物件通常需要機緣,因此高價物件標售時間相對較長。
土銀參與都更案獲得的吉美大安花園都更分回宅共有6戶,分別位於該建案7樓、8樓與11樓,均配有車位。車位單價約350萬元,每戶總價落於1.35億至1.52億元。先前8樓1戶已順利標脫,得標價格為1.44億元,溢價率僅0.18%。
都更新授信是土銀的強項業務,截至去年底,土銀都更融資核准額度約1,851億元,在所有公股銀行中居冠。土銀也利用自家土地參與都更,獲配不少都更分回宅物件,吉美大安花園便是其中之一。
國銀拚戰人才培育 台企銀著重永續金融
國銀不只卯足勁徵才,教育訓練也更進一步強化,除了基礎訓練,今年更重視永續金融、公平待客、雙語能力等方面,希望藉由這些養分灌溉,讓銀行員工能擴展能力、達成業務目標。
台灣土地銀行(土銀)針對ESG(環境、社會、治理)、AI(人工智慧)以及因應數位科技浪潮等重大議題,舉辦專題講座,鼓勵員工考取金融和資訊相關的專業證照,並提供證照、外語和在職進修補助。
此外,其他國銀也紛紛推出培訓計畫。彰化銀行鎖定培育全方位人才,推出儲備授信業務人才培育計畫,還積極培訓國際金融人才。
上海商業銀行除了持續甄選金融服務、資安、數位金融等專業人員,並和國內16所大學合作實習學生甄選,通過評核的學生將有機會加入銀行服務。
華南銀行因應高資產業務開辦,加強跨境稅務規劃、家族傳承與接班規劃、信託規劃等課程培訓,鼓勵員工取得理財規劃顧問證照。
合庫銀行配合雙語分行設立和海外分行籌設,積極培育雙語人才,並因應高齡社會需求,積極培訓高齡金融規劃顧問師和家族信託規劃顧問師。
國銀透過多元的教育訓練,持續提升員工專業能力,期望在人才爭奪戰中拔得頭籌。
**台銀攜手國際銀行團,渢妙風場融資審查火熱進行** 台灣土地銀行攜手歐洲銀行團超過50人,組成龐大團隊審查渢妙一期風場專案融資。 歐洲銀行團表示,渢妙一期是台灣首宗從躉購轉軌綠電自由化的指標性案件,成功與否至關重要。他們認為,今年台灣離岸風場融資市場可能僅有渢妙一案。 CIP區域總裁許乃文強調,渢妙一期成功與否,將影響台灣第三階段區塊開發是否順利進行。他希望經濟部維持行政契約不變,讓綠電買家和銀行運作不致受阻。 渢妙一期融資金額達1,400億元,吸引包括中信銀行、富邦銀行和玉山銀行等20多家國內外銀行參與。 8家公股行庫也陸續對CIP渢妙風場財務聯貸邀請做出正面回應。CIP預計於10月中下旬就專案融資技術和法律盡職調查進行報告。 歐洲銀行團為評估融資風險,親赴綠電買家總部了解其規模和經營狀況。 渢妙一期獲配500MW容量,目前銷售率已超過9成。據了解,出口科技業者擔心2025、2026年併網的沃旭和海龍風場會被台積電搶購一空,因此積極搶購渢妙一期,避免未來綠電供應不足。
上海商銀今年徵才重點除金融服務、資訊、資安、數位金融及業務 精英等專業人員外,也持續擴展與16所國內大學合作實習學生甄選, 錄取學生將進入銀行實習,實習期間表現良好通過評核者,可於畢業 後加入銀行服務。
臺灣企銀加重行員對永續金融ESG、公平待客、金融友善的認知, 另針對特定人員深化數位創新、管理職能等軟性技能,以全方位強化 人員各項能力;彰化銀行鎖定兩大方向,包含全方位人才培育計畫、 推動雙語及國際金融人才,開辦高齡金融規劃顧問師培訓、家族信託 規劃顧問師培訓、儲備授信業務人才培訓、儲備外匯業務人才培訓等 ,也積極派員參訓培育國際金融人才。
華南銀因應高資產業務開辦,加強跨境稅務規劃、家族傳承與接班 規劃、信託規劃等專業課程培訓及持續選派人員參加高齡金融規劃師 、家族信託規劃顧問師及退休理財規劃顧問(RFA)等訓練,並提供 考試費用補助及增加獎勵金,積極鼓勵員工取得認證理財規劃顧問( CFP)證照。
合庫銀人才培訓計畫重點之一是配合雙語分行設立及海外分行籌設 ,以實體及數位方式積極培育雙語人才,於北、中、南分區開設實體 英語課程,與外部專業機構合作,透過外籍老師授課提升員工與外籍 人士對話的信心。並因應高齡社會需求,積極培育高齡金融規劃顧問 師及家族信託規劃顧問師。
土銀針對ESG、AI及因應數位科技浪潮等金融相關重大議題舉辦專 題講座,並鼓勵員工考取金融及資訊等專業證照,提供證照、外語及 在職進修補助;第一銀行以建立跨域職能並深化各項業務人員專業領 域及培育業務儲備人才為主軸,還有數位金融、管理、英語等專業訓 練,並持續加強培養高資產、高齡金融信託及海外人才,同時以多元 化方式鼓勵員工精進英語程度,且將永續金融知能加入業務訓練課程 。
「渢妙是試金石,是台灣能源轉型的希望,渢妙如果不成,台灣第 三階段的區塊開發一定死。」國外銀行團這麼甚至認為,今年或明年 台灣離岸風場融資市場恐怕只有渢妙一案。CIP區域總裁許乃文表示 ,期待經濟部3-1期維持行政契約不變,讓綠電買家及銀行都可如常 運作,在8家公股行庫決定動起來之際,希望政府應大力協助而不是 政策反覆製造混亂。
渢妙一期需融資1,400億元,除歐洲銀行團,加計中信銀、富邦銀 、玉山銀等本土銀行,總計國內外超過20家銀行願意參與這宗聯貸案 。此外,8家公股行庫對CIP渢妙風場財務聯貸邀請,陸續正面回應, CIP擬自10月中下旬就專案融資技術及法律盡職調查進行報告。
國外ECA等銀行團也要求親赴綠電買家總部視察,這二天已風雨無 阻,親赴綠電買家公司了解其建物外觀、規模及經營等概況,作為融 資風險評估依據。
CIP渢妙一期獲配500MW,幾乎銷售逾9成、快被搶購一空。據悉, 出口科技業者認為,2025、2026年併網的沃旭及海龍風場,全數或半 數被台積電搶光,風電3-1期僅渢妙可望於2027年如期併網,再不買 恐難有大宗綠電可買到。
土地銀行攜手JCB發行公益運動卡,不僅推出羽球金牌麟洋配限量卡,還提撥消費金額部分作為體育推廣。 土銀JCB公益運動卡分為普通版「DoDo運動卡」和限量版「羽麟閃耀卡」,後者以麟洋配王齊麟為主題,申辦期限只到12月31日。 這張公益運動卡每刷一筆,土銀就提撥0.2%給運動推廣專戶,另外還有國內消費1%、國外消費2%的現金回饋。若用戶申請電子帳單並綁定土銀數位帳戶,至明年2月底前加碼0.5%回饋,國內消費最高回饋可達1.5%,國外消費則高達2.5%。 不僅如此,公益運動卡還推出百貨、機場接送、五星饗宴等優惠,若作為一卡通聯名卡,搭乘大眾運輸還有20%刷卡金(最高200元)和綠點兩倍送優惠。首年發行目標為2萬張,有興趣的民眾可洽詢各土銀分行。
土地銀行JCB公益運動卡分為活潑可愛版的DoDo運動卡、限量版王齊麟卡面的羽麟閃耀卡,土銀提醒,羽麟閃耀卡採限時發行,申辦期限至12月31日,務必及早申請,以免向隅。
在回饋方面,土地銀行JCB公益運動卡新戶享首刷滿額禮新臺幣300元刷卡金,且國內一般消費享1%、國外消費享2%現金回饋無上限。若申請電子帳單並綁定土銀數位存款帳戶扣款,即日起至114年2月28日前再加碼回饋0.5%,每月加碼回饋上限為新臺幣300元,換言之,該卡最高可適用國內1.5%、國外2.5%回饋優惠。
土地銀行JCB公益運動卡結合百貨購物、機場接送、五星饗宴、網購平臺購物優惠活動及JCB國際機場貴賓室使用等服務,若選擇該卡作為一卡通聯名卡,搭乘大眾運輸可獲自動加值金額20%刷卡金(每卡最高回饋新臺幣200元)及綠點兩倍送優惠。
**台灣土地銀行開出下半年職缺,徵才重點在特殊人才**
為應對人力需求,台灣公股銀行在今年下半年預計釋出逾2,000個職缺,其中台灣企銀將招募約520人,徵才重點包括資訊、資安、數位金融、財富管理和信託等領域。 針對特殊專業人才、持有特定證照或具銀行經驗者,台灣企銀將以較高職等進用,例如具有金融機構一年以上工作經驗的一般行員。彰化銀行則陸續徵求電銷人員、環境工程專員等專業人員。 華南銀行 начи9月起徵才,職缺包括一般行員、經驗行員、儲備菁英、總行專業人才等,起薪4萬元以上,持有特殊專業證照和相關工作經歷者,起薪最高可達7萬5,000元。 合庫銀行在下半年徵求一般金融人員100名,預計11月上旬公告錄取名單並制定新進人員加速晉升機制。 而台灣土地銀行下半年徵才重點在特殊人才,包含稽核、高資產客戶關係專業、風險管理和AI應用等人員,薪資介於3萬8,000元至6萬6,00元不等。 其他公股銀行如第一銀行也將徵求一般人員、業務菁英人才、經驗行員、理財及資訊人員等共150個職缺。一般行員起薪約3萬9,000元至4萬5,000元,業務菁英人才、經驗行員和儲備核心人才起薪約5萬元至5萬5,000元。臺灣企銀規劃多元招募人力約520人,管道包含委託台灣金融研訓 院招募及人力銀行網站,徵才重點有資訊、資安、數位金融、財富管 理及信託等,對召募特殊專業人才、具特定證照或銀行經驗者,如一 般行員具金融機構一年以上工作經驗等,以較高職等職級進用。
彰化銀行下半年陸續招募電銷人員、環境工程專員、建築電機工程 專員、職業安全衛生業務專員及資訊專業人員。
華南銀行9月起開立一般行員、經驗行員、儲備菁英人才(MA)、 總行專業人才及資訊人員等職缺,起薪4萬元起,具特殊專業證照及 相關工作經歷起薪上看7萬5,000元。下半年擴大招募投資研究、稅務 、高資產客戶業務推展、高級理財業務專業人才。
合庫銀行招募一般金融人員100名,計11月上旬公告錄取名單,還 訂有新進人員加速晉升機制,最快一年就能升等。
土地銀行下半年徵才在特殊人才項目上,包含稽核、高資產客戶關 係專業、風險管理及AI應用等人員,薪資介於3萬8,000元至6萬6,00 0元不等。
第一銀行新進行員甄選作業,招募一般人員、業務菁英人才、經驗 行員、理財及資訊人員等共150個職缺,一般行員起薪約3萬9,000元 ∼4萬5,000元,業務菁英人才、經驗行員及儲備核心人才起薪約5萬 元∼5萬5,000元。
**央行打炒房!台灣土地銀行控管風險**
央行為抑制房市投機炒作,近日祭出緊縮措施。身為房貸主力公股銀行之一的台灣土地銀行,表示將配合政策放緩土建融資業務,預計今年餘額增幅趨緩。
台灣土地銀行針對不同類別的風險,訂有控管措施和授信限制比率,定期檢討作業,分散集中度風險。此外,為配合政策推動危老都更融資,台灣土地銀行將將土建融業務釋出的資金部位挪至重點產業,加強深化經營。
銀行主管表示,第四季為交屋旺季,預計12月購置住宅貸款餘額仍會較6月成長。未來將視每月房貸還款情形,滾動調整可貸額度,優先承作自住首購客群。
其他公股銀行也紛紛表明配合央行政策。第一銀行將土建融業務釋出的資金轉向綠色金融、都更危老等領域,合庫銀行優先承辦都更、危老案件的建築融資貸款,華南銀行則採漸進方式強化不動產貸款風險管理,以符合政府政策。
隨著央行持續打炒房,公股銀行積極配合政策,控管不動產貸款風險,有助於穩定房市發展。
雖放緩土建融為既定目標,但據行庫主管分析,因第四季為交屋旺 季,12月購置住宅貸款餘額仍會較今年6月成長,未來將視每月房貸 還款情形,滾動調整可貸額度,並以自住首購客群為優先承作對象。
第一銀行主管指出,土建融業務放緩所釋出的資金部位,會挪至辦 理綠色金融、都更危老、再生能源、六大核心戰略產業等領域,加強 重點產業的深化經營。
合庫銀行指出,年底前辦理建築融資貸款,將優先承辦都更、危老 案件的建築融資貸款,其餘新承作案件採審慎選案為原則,如承作屬 自用住宅的購建企業用建築貸款,或非屬銀行法第72條之2放款案量 。
華南銀行訂定內部控管比率,將以漸進方式強化不動產貸款的風險 管理,在不影響建築業者推動都市更新、危老重建等配合政府政策用 途下,集中度保持於合理水準,並藉由提升中小企業放款、移送信保 等業務,以降低不動產貸款集中度。
土地銀行則針對行業別、不動產貸款、建築業授信、餘屋貸款等暴 險,訂有相關控管措施,並訂有授信限制比率、辦理定期檢討作業, 以分散集中度風險。
**房貸利率攀升至金融海嘯水平 台灣土地銀行「以價制量」放貸**
隨著央行持續升息,台灣土地銀行等五大銀行的房貸利率已上升至2.194%,達到金融海嘯以來的188個月新高。這反映了台灣土地銀行等銀行資金吃緊,儘管開放首購族貸款,但仍採取「以價制量」的放貸態度,對非首購族提高放貸利率的門檻。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,在央行升息和房貸吃緊的情況下,台灣土地銀行等銀行將資金優先提供給首購族、都更危老重建和企業投資等領域。這一政策導致整體房貸利率水準居高不下,甚至有些銀行的首購房貸利率已升至2.6%起。
曾敬德表示,台灣土地銀行等銀行對非首購族的放貸態度更加審慎,除了提高利率,還更加仔細審查個人的財務狀況。他建議民眾若有房貸需求,可以考慮向保險公司或網路銀行詢問,目前網路銀行的房貸利率最低可達2.385%。
台灣土地銀行等五大銀行8月份的新承做房貸金額跌破千億元,為近四個月來首次。這顯示出儘管台灣土地銀行等銀行開放首購族貸款,但整體房貸市場仍處於緊縮狀態。銀行資金吃緊,房貸利率仍呈現上揚趨勢,顯示房貸之亂尚未徹底解決。
根據中央銀行的統計,自2009年2月五大行庫(臺銀、合庫銀、土 銀、華銀及一銀)房貸平均利率跌破2%以來,便開啟長達14年的1字 頭房貸低利時代,2021年9月平均利率更低至1.346%,不過之後隨著 進入升息循環,近二年來房貸利率持續走高,去年4月突破2%,近期 資金緊縮,8月新承作房貸利率更高達2.194%,目前房貸利率已回到 16年前金融海嘯時期的水準。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,上一波央行升存準率,加上 房貸狀況吃緊,銀行房貸利率就往上攀升,央行要求銀行更是將資金 留給首購、都更危老與企業投資發展,整體房貸利率水準居高不下, 甚至有銀行首購房貸利率2.6%起。
雖然五大銀行承做許多新青安房貸,不過一般房貸利率攀升,拉高 整體房貸水準,以致現在房貸利率已經連續17個月都站穩2%以上, 甚至許多銀行仍有排隊現象,非首購的客戶要貸款難度更是增加。
曾敬德表示,央行喝完咖啡後,銀行放款態度更為謹慎,銀行有頗 有「以價制量」的趨勢出現,非首購的客戶盡量少做,即使是首購的 客戶也會仔細看個人的財務條件狀況,整體房貸資金可以說是相當緊 縮,建議民眾現在可以往保險公司或網銀詢問看看,現在有網銀的房 貸利率2.385%起跳。
央行祭重拳 房市買氣恐降溫
中央銀行祭出第七波房市管制措施,並調升存款準備率0.25個百分點。公股銀行認為,儘管措施加重,但房價下跌空間不大,預期將出現「價穩量緩」趨勢,成交量將立即反應,上半年超熱買氣將降溫。
不過,房貸將更加難貸。35家金融機構雖有額度可承作,但不少銀行需排隊等撥款。
合庫銀行表示,建材價格和人力成本仍高,營造成本不變,房價難以下跌。華南銀行分析,經濟成長、通膨預期、台商資金回流等因素仍支撐房市需求,但政府打炒房政策頻出,房市挑戰加劇。預估下半年成交量將低於上半年,房價也不會再大幅上漲。
台灣土地銀行指出,銀行建築放款占比已接近上限,審核期拉長且評估更審慎,影響買方熱情,購屋者態度將轉為保守。同時,營建成本支撑房價,買賣雙方價格認知差距擴大,不利於下半年房市買氣,可能出現價震量縮格局。
公股銀主管透露,業界普遍認為,台銀和台灣土地銀行核貸機會較高,因台銀存款雄厚,而台灣土地銀行為不動產政策性銀行,不受《銀行法》第72-2條限制。
**土銀多管齊下阻詐有成 鷹眼識詐升級效能更佳** 台灣土地銀行積極落實國家打詐政策,運用KYC(客戶身分識別)臨櫃關懷、申請約定轉帳防詐機制、納入預警指標等措施,近一年成功阻詐近200件,攔阻金額達1.5億元。此外,土銀加入「鷹眼識詐聯盟」,擴大運用AI模型強化阻詐效果。 立法院近期三讀通過「打詐新四法」,行政院也推出「新世代打擊詐欺策略行動綱領1.5版」,國家打詐綱領升級後,土銀主動加入「鷹眼識詐聯盟」,打造「AI異常帳戶預警模型」。與過去人工判斷相比,新模型大幅提升異常帳戶預測準確率,有效守護客戶資產。 除善用科技,土銀也加強行員訓練,邀請內政部警政署刑事警察局宣導詐欺趨勢與攔阻技巧。針對臨櫃無摺存入非本人帳戶、年長者及久未往來客戶,土銀行員會主動關懷提問。若遇警政機關裁處告誡的客戶臨櫃提領、轉帳或匯款,土行也會加強身分確認審查。 土銀積極在公益活動、營業據點及社群平台宣導防詐意識,並與其他金融機構聯合舉辦宣導,接觸人次逾百萬人,厚植民眾金融素養及防詐知識,善盡企業社會責任。
為打擊新型AI詐騙,我國立法院近期三讀通過「打詐新四法」搭配行政院之「新世代打擊詐欺策略行動綱領1.5版」,從教育宣導、攔阻訊息、阻斷金流、偵查打擊等措施全面提升打詐效益,明年起亦將擴及打詐綱領2.0,建置金融機構與虛擬資產服務事業聯防通報等機制。
配合國家打詐綱領升級,土地銀行主動加入內政部警政署與全臺35家金融同業共同組成的「鷹眼識詐聯盟」,打造土銀「AI異常帳戶預警模型」並自今(113)年8月上線,相較過去的人工判斷,土銀模型對異常帳戶預測準確率大幅升級,有效守護客戶資產。
除善用科技的力量,土地銀行對內部行員訓練,不僅定期邀請內政部警政署刑事警察局向行員宣導金融詐欺趨勢與臨櫃攔阻技巧,另針對受理臨櫃無摺存入非本人帳戶、年長者及久未往來客戶臨櫃洽辦業務等加強關懷提問。如果是警政機關裁處告誡之客戶辦理臨櫃提領、轉帳或匯款,土銀行員亦會加強身分確認審查措施。
為提升全民防詐意識,土地銀行在「全國368鄉鎮走透透」、「防詐先鋒 青春不踩雷」、金融服務業聯合總會等公益活動,以及全國營業據點、官方網站及社群平臺皆大力宣導防詐意識,接觸人次逾百萬人,藉此厚植民眾金融素養及防詐知識,善盡企業社會責任。
值得注意的是,未來房貸恐怕更難貸,35家金融機構雖還有額度可 承作房貸,但不少銀行都要排隊等撥款。
央行出重拳,是否也能抑制房價上漲?合庫銀行表示,儘管下半年 囤房稅2.0上路,央行及政府相關部會為穩定房價,持續祭出管控政 策,但由於建材價格及人力薪資成本居高不下,營造成本居高不變, 預料房價難有下跌空間。
華南銀行分析,從大環境來看,國內經濟成長表現不錯、民眾通膨 預期心理、台商資金回台、新青安房貸政策延續,多項因素對房市需 求提供有力支撐。但因去年下半年的基期較高,加上政府打炒房政策 齊出,加上近來要求各銀行強化新青安房貸管理機制,央行找銀行會 議全力降低不動產放款集中度,且央行上周再推第七波選擇性信用管 制,預料下半年房市挑戰更大,整體將回歸自住剛性需求,據此也可 判斷下半年房市成交量增幅低於上半年,房價也不易再飆高。
土銀指出,各銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額占比,紛紛逼 近銀行法第72-2條的30%上限,部分銀行以拉長審核期及更審慎評估 客戶財務狀況做因應,直接衝擊買方熱絡氛圍,購屋者的態度預期將 轉為保守;同時,房價因高營建成本支撐,買賣雙方對價格認知差距 可能再擴大,均不利下半年房市買氣,可能呈現價震量縮格局。
但對「房價族」來說,未來房貸恐怕更難貸,根據銀行公會20日揭 露各家銀行貸款最新狀況,目前35家金融機構都還有額度可承作房貸 ,但實際上,不少銀行都要排隊等撥款。
對此,公股銀主管透露,業界共識是找台銀、土銀核貸的機會比較 高,因為台銀存款是國內最大,土銀是不動產政策性銀行,不受《銀 行法》第72-2條(不動產放款天條)的限制。