太平洋崇光百貨公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

內需消費市場景氣恢復活力，零售店面不動產價格後市看好

。昨（18）日由台灣金服代理拍賣的忠孝SOGO旁巷內忠孝大樓

店面，就以2.27 億元，接近底價兩倍的行情拍定，若以權狀面積

拆算，一樓店面價格約233萬，地下一樓店面約77萬元（以1樓店

面的1/3價格拆算），拍定價格符合市場行情。

全球資產副總理柯宏安表示，忠孝東路四段周邊一樓店面，

去年已成交至250萬以上，巷內的店面則成交在180萬元，雖然本

次拍賣的物件非位於正忠孝東路上，但位於知名的SOGO百貨旁

49巷內，過去就是人潮洶湧的區段，且陸續有穩定的連鎖餐飲業

承租，故一樓店面以233萬拍出，符合區域行情。

商業不動產景氣回復，可從這次拍賣熱度看出，房仲業者指

出，此案現況有承租人，所以拍定後無法點交，過去這種物件，

可能因在第一拍無法排除租約，所以通常有興趣投標的人往往會

在第二拍才出手，但由於本次拍賣物件地點好，底價相對低，因

此仍然吸引有高度興趣的人進場投標。

另外，該大樓屋齡32年，基地面積也有120.7坪，分區屬於商

四特（原屬商二及住四），長期而言仍具有改建題材。

信義房屋忠孝新生店店長黃浩中分析，今年以來大型店面交

易量相當稀少，此店面以2.27億元脫標，以月租金約50萬元概算

，租金投報率約2.64％，合乎市場行情，未來若能重新整理，由

承租能力更強的業種承租，如精品業者等，月租金有機會上看60

至70萬元。

延續今年首季百貨零售大幅成長利多，3大百貨巨頭新光三

越、SOGO、遠百等在母親節檔期亦有不少成長幅度。遠百（

2903）旗下兩大百貨品牌、遠東百貨全台營業額成長高達20％；

太平洋SOGO百貨則亦有15％成長，有別於過去母親節化妝品業

績大滿貫，今年犒賞母親按摩椅、內睡衣，反而出奇致勝賣的好

。

新光三越百貨販促部經理周寶文指出，連同購物節與母親節

業績，全台兩周創造80億元業績，較預計78億元多出不少。周寶

文強調，主要還是延續前一季買氣，加上左營店新開幕的挹注奏

效。

遠百今年主打兌點紅利送，相對亦帶動女裝與內睡衣業績，

整體全台八家店包括新竹遠百與花蓮遠百新館在內，業績成長達

二成，其中賣相最好是內睡衣，其次才是化妝品。

太平洋SOGO百貨今年整體業績有15％成長，其中最令人刮

目相看的中價位新品，按摩椅或局部健康器材均在此波母親節檔

期賣出好佳績。

太設集團所屬豐洋興業公司與遠東集團的太平洋崇光百貨公

司（SOGO），就SOGO敦南館的租金爭訟，台北地方法院民事合

議庭日前判決，SOGO敗訴，應給付豐洋7,850萬6,659元及自遲延

之日起至清償日止按年息20％計算的違約金。

這件租金爭訟是因SOGO向豐洋承租台北市敦化南路1段246

號的部分房屋，作為SOGO敦南館使用，雙方在91年至93年間，

約定每月租金為1,033萬元。

不過，後來遠東集團入主SOGO，遠東集團承諾由SOGO簽

發1.92億的本票給豐洋，並將其中約1.54億做為預付未來6年每個

月的部分租金，並將每月租金從約1,033萬元調降為850萬元。

但SOGO在92年7月本票到期時，卻拒絕給付。並提起本票債

權不存在的民事訴訟，最高法院最後判決豐洋勝訴，豐洋於是向

法院聲請強制執行，SOGO才在95年11月將1.92億，支付給豐洋。

詎料，SOGO卻在96年3月向豐洋表示，因已給付約1.54億預

付租金，所以SOGO自96年4月起至99年12月止，每月租金將從

850萬元調降至約500餘萬元，這使豐洋蒙受「一個預付租金」

，卻遭SOGO「重複抵扣」的雙重損失。豐洋因此向法院提起本

件請求給付租金的訴訟。

受惠於景氣復甦、買氣回溫，台中百貨業者第1波母親節促銷

檔期已結束，新光三越、中友、廣三SOGO等3大百貨公司，業績

果然開出紅盤、分別成長3.6％至20％，激勵業者對目前正在進行

中的第2波促銷檔期，充滿信心，期望這波長達47天的母親節促銷

檔期，台中百貨市場能共同創造逾43億元的佳績。

3大百貨業者首波母親節檔促銷，不約而同鎖定化妝品，「化

妝品滿2,000再送200」、已是各家的最低門檻，業者私底下比的

是「誰的化妝品特惠組既多又獨家」。

以新光三越台中店為例，首波促銷就端出4.8萬組特惠商品，

獨家特惠組就囊括了3萬組，在「帶路雞」、化妝品特惠組的強力

帶動下，化妝品預購會4天，就創下8,000萬元的業績，較去年同

期大幅成長了50％，因為化妝品的熱賣，新光台中店18天（含化

妝品預購會）創下近9.3億元的佳績。

延續上一波購物節的買氣，新光台中店第2波母親節檔期火力

全開，再度主打低折扣的化妝品，推出每日發燒化妝品、折扣最

低下殺5折以下，預期18天檔期可創造7.2億元業績。

而中友百貨第1波母親節檔期（含化妝品預購會），31天共

創造約9.5億元的好成績，較去年同期明顯成長10.7％；其中，少

女裝、品牌服飾分別成長了20.6％、16％，中性牛仔也有近20％

的成長。

中友表示，隨著母親節愈來愈接近，預料相關商品將出現熱

銷，中友2樓名品、珠寶區已祭出「滿5,000送500購物券」帶動下

，對於達成第2波促銷檔期營收目標5億元，中友相當有信心。

此外，廣三SOGO感謝祭第2波活動，31天創造約7.6億元的業

績，較去年同期成長逾20％，精品、家用家電等業種表現尤佳，

均有超過40％以上的成長幅度；此外，母親節主打商品包括化妝

品、女裝、內衣、女鞋等業種，也都分別有25％左右的成長。

隨著第2波母親節促銷檔期登場，廣三SOGO針對化妝品推出

多組最低3.7折至7折的優惠組合，並持續針對內睡衣、家用寢具

及服飾業種加碼促銷，預期愈接近母親節，相關業種包括化妝品

、女裝、精品、珠寶等，將出現更顯著的成長表現，預估這波母

親節檔期可創造4.5億元業績。

高雄百貨業年度盛事─母親節檔期促銷戰，已於22日展開，

將持續到5月9日，包括新光三越左營店、太平洋SOGO、漢神、

大遠百、大統、阪急等多家百貨，為全力搶攻這波商機，皆推出

消費「滿3,000送200或300」等多項優惠，並獲顧客熱烈回響，業

者普遍將成長目標訂在10%以上。

新光三越左營店襄理蔡淑貞表示，該店於4月1日開幕以來，

至21日的首波促銷活動，不僅吸引180萬人次的購物人潮外，以

化妝品為主的商品也獲得熱烈響應，共創造5.5億的營業佳績。而

且於22日接下來的母親節促銷活動，也與包括台新、中信銀等10

家行庫合作，推出刷卡「滿3,000送 200」的優惠活動，商品則以

家用商品為主，希望在18天的活動中，能夠創造2.7億元的營業額

，而迄昨日為止，應有達到預估值的10%以上。

高雄太平洋SOGO百貨企劃課長楊佳芬表示，該店於4月8日

至13日提前推出的母親節化妝品促銷，獲得顧客熱烈回應，估計

成績比去年同期成長1成以上，而且第2波馬上展開的促銷活動，

預期可以達到訂定的1億元目標額。

高雄漢神百貨總店表示，該店今年母親節活動已於4月15日起

登場，將持續到5月9日，期間除首4日推出「滿6,000送300」活動

外，其它活動期間亦推出「滿1,000元的集點和滿2,000元送摸彩券

活動，最大獎項為10萬元的禮券，期望能夠順利達到8.8億元的營

業目標。

大遠百則表示，22日起至5月9九日止，推出化妝品、服飾單

筆滿3,000元送300元活動，且首6日購買化妝品、女內衣、女鞋等

，再加送100元，另每周五持台灣金融卡消費單筆滿2,000元，再

加送100元，以回饋消費者。

台灣高等法院昨（15）日判決SOGO經營權訴訟案，駁回太平洋

建設總裁章民強的上訴案。章民強昨天發表聲明，會繼續上訴。

章民強訴請太平洋流通董事長李恆隆返還太流公司60萬股股票一

案，台灣高等法院昨天駁回上訴。太設聲明，太百公司從未做成

決議信託給李恆隆，但高院認定股權信託者為太百公司，與事實

及卷宗內證物不合，表示遺憾，並強調會再上訴。

太流董事長李恆隆將在下周召開董事會，要求太百5月初召開董事

會，確認太百董事長黃晴雯、遠東集團董事長徐旭東等太百董事

的適任性。

李恆隆說：「太流有六成股權登記在我身上，四成登記在太百名

下，遠東集團對太百的權利是從太流而來。」

先前經濟部商業司撤銷遠東集團對太流現金增資40億元的登記處

分，目前遠東集團在太流沒有股權。黃晴雯與太百副董事長井上

哲，以及董事徐旭東、王孝一、黃茂德等人，都是太流派駐在太

百的法人代表。

李恆隆說，太百和太流是交叉持股，太流持有太百八成股權；太

設當年將太百股權賣給太流，根據法院的判決，代表章家退出太

流。

SOGO原本經營者為太平洋建設，當年以太百名義持有太流四成

股權，章民強持有太流六成股權，太流最原始資本額1,000萬元。

太設轉投資南部有線電視系統台失利，拖累本業及SOGO，為爭

取紓困，章家切割太設及太百，章民強將個人持有六成太流股權

信託給李恆隆。

後來李恆隆找上徐旭東，遠東集團於2002年9月起參與太流的現金

增資，因此入主太百，太設痛失SOGO經營權，才會有纏鬥八年

的SOGO案。

牽動SOGO百貨股權案最關鍵的判決昨（15）日出爐，太流董事

長李恆隆考量正值母親節檔期，將先穩定太百（SOGO百貨）的

經營階層；遠東集團獲悉二審結果後，直呼「法院的判決是對

的」。

太平洋SOGO百貨財務副總經理羅仕清認為，當年是李恆隆邀請

遠東集團增資太流，法院的判決是對的。

羅仕清強調，當初太設說SOGO是「金雞母」，但遠東集團在

2002年接手時，因為有很多不當轉投資未打消，當時SOGO兩岸

合計一年虧損40多億元。經過七年多經營，去年含中國大陸轉投

資依權益法認列，SOGO在台灣及大陸年度獲利達20多億元，近

年來平均每年維持獲利約20億元。遠東集團看好大陸內需市場，

將加快在大陸拓點速度。繼去年底開出太百北京五棵松店後，遠

百將在5月底開出無錫店，明年中新增遠百成都店。

遠百（2903）由於SOGO案，高院將太設章家上訴駁回，結果對

遠東百貨目前經營者有利，遠東集團股同慶賀，與太平洋SOGO

百貨股權有直接關係的遠百，昨日開盤即跳空漲停，上漲1.9元

，收29.75元。

遠百的題材眾多，例如上海世博、人民幣升值概念 ，麥格理等多

家外資券商，近日更聚焦在國內零售通路，認為台灣景氣逐步復

甦，內需概念有機會表現。

日盛投顧也說，台灣與中國經濟回溫帶動民間消費成長，遠百旗

下五大事業群營運狀況，有機會優於去年。

遠百的認購權證共有24檔，有12檔成交量在百張以上，其中有二

檔成交量在500張以上，交易量能相當活絡。不過在選擇上，最大

的問題是價外情況，風險較大。

元大21昨收1.09元，漲幅有75.81%，漲幅是現股的11倍，成交量

為238張。雖然元大21不是遠百的認購權證中漲幅最大、也非成交

量最大，扣除價外幅度、剩餘天數因素，元大21相對安全。

太設集團總裁章民強上訴請求太平洋流通公司董事長李恆隆及

律師呂思家，返還太流6成股權的信託物訴訟，台灣高等法院昨天

審結宣判，上訴駁回。判決理由指出，李恆隆所持60萬股股票股

款，是太平洋崇光百貨公司（SOGO）出資所有而「信託登記」給

李恆隆，不是由章民強信託給李恆隆。

章民強向法院提起的這件民事訴訟，台北地院在民國92年12

月5日判決章民強敗訴，判決的主要理由是，章民強無法拿出將

股權信託給李恆隆的「白紙黑字」契約為證。因此，無法認定章

民強與李恆隆等間有「信託關係」。

章民強上訴二審，高院民事庭經過6年的審理，昨天雖然判

決「上訴及追加之訴均駁回」，卻在判決理由中指出，李恆隆所

持有的60萬股股票股款，是SOGO出資所有而「信託登記」給李

恆隆，不是由章民強信託給李恆隆。

高院合議庭的判決宣示的兩件事，1.李恆隆所持太流股權是

因「信託關係」而來，他本人並無出資購股，也無股票的所有權

；2.既然有信託關係存在，誰是信託人呢？高院認定是太百，不

是章民強。

可見，若要說李恆隆因此判決而「勝訴」，恐怕說得太早。

高院發言人陳晴教庭長指出，判決書寫得很清楚，李恆隆所持股

權不是他自己出資，而是「太百」出資，然後「信託登記」予李

恆隆。易言之，本件如是太百起訴，依判決書的意旨，就應判決

李恆隆要返還這筆信託物了。

有趣的是，民國91年5月間，受章民強邀請處理太設、太流

與SOGO間事務的林華德，與李恆隆簽署信託協議書時，是誰真

正有權決定要 SOGO拿錢出來作為增資太流的股款？當時肯定不

是簽署協議的李恆隆，自然也不是受託協助事務的林華德，而是

實際掌控太設、太流與SOGO的負責人，那麼,那人是誰？高院昨

天判決，所指當時的太百公司，是誰在負責呢？這個答案，將成

為章民強上訴三審的關鍵理由。

日本藏書量最豐富的連鎖書店淳久堂來台不到一年再開第2家

分店，淳久堂社長工藤恭孝指出，第一季即在日本國內併購5-7家

千坪以上書店，預計營收可較去年成長至480億日圓，台灣等海外

展店會更為慎重；金石堂總經理周傳芳則指出，雙方致力書店本

業的經營核心理念一致，未來仍將延續成功模式持續拓點。

淳久堂不僅是日本藏書量最大的書店連鎖，旗下丸善書店也

是全日本洋書藏量最多的書店，工藤恭孝坦承，出版業確實不景

氣，但因併購書店，整體營運規模仍有成長，也因為在日本國內

併購行動，淳久堂預計SOGO天母店與忠孝店後，今年暫時不會

再開，主要人力有限，且因33年在法國巴黎開店嚐到苦頭，海外

設店計畫仍要慎重。

太平洋SOGO百貨在20年前即引進另一日系大型連鎖書店紀

伊國屋，後來紀伊國屋撤出後，改為誠品書店，但在不符合日系

百貨需求下，多次邀請日本淳久堂來台設點，去年正式來台。

由於淳久堂強調「零時差、零價差」的銷售理念，加上中文

書與雜誌透過與台灣金石堂合作，而創造出新的經營模式。周傳

芳強調，兩方企業理念一致，亦使SOGO天母店成功打出名號，

而在不到一年時間，在忠孝店開出二號店，金石堂也因此與太平

洋SOGO百貨體系連結，除了書店外，亦獨立開出首家金石堂文

具館，完整為周邊辦公人口提供專業文具。

全台化妝品業績最高的SOGO百貨忠孝館，對上專櫃數眾多的新光

三越信義新天地，母親節第一波化妝品戰今（8）日引爆，知名冰

淇淋品牌哈根達斯也被扯入戰局，兩大百貨業者出現濃濃的煙硝

味。

新光三越信義新天地的SK-Ⅱ、美商怡佳、佳麗寶集團、台灣資生

堂、台灣萊雅等各集團旗下多個品牌，打出14組獨家新品六折起

。新光三越信義新天地還在首二日推出購買新品，就加贈一張哈

根達斯單球券，限量1,500張。

送冰淇淋的促銷手法，讓SOGO忠孝館的主管頗不是滋味。該主

管透露，SOGO忠孝館今年是第四年推出化妝品區消費滿8,000元

送二桶哈根達斯冰淇淋、消費滿1.2萬元加贈市價260元聖代的特

別活動。

他說，送哈根達斯冰淇淋的效果很好，吸引很多消費者，無形中

也提升了客單價。前年一檔活動下來，總計送出1.5萬桶冰淇淋，

去年母親節檔期更送出快2萬桶，相當驚人。

今年在景氣回溫下，加上除傳統的美白商品外，SOGO忠孝館還在

DM上加重推薦海洋拉娜、la prairie及肌膚之鑰等高價頂級品牌，

以拉抬業績，該主管預估，今年可送出2.2萬桶冰淇淋。

去年SOGO忠孝館在母親節第二波推出加碼化妝品「滿3,000送300

」，今年則回歸常態，強調今年獨賣及首賣的商品量比往年增加

近一成，要力拚新光三越。

新光三越搶攻母親節檔期化妝品市場，推出14天消費滿2,000元送

200元抵用券活動，較遠東百貨、美麗華百樂園、SOGO天母店等

的「滿3,000送300」，門檻更低。

SOGO忠孝館指出，同業送出的化妝品抵用券，幾乎都規定之後

不能再回化妝品櫃使用，不算實質抵用，而且消費者為用掉抵用

券，還得多花錢。

此外，每毫升的單位售價，百貨雙強也是戰況激烈。在國內百貨

專櫃銷售居冠的保養品牌SK-Ⅱ，配合母親節檔期，在新光三越信

義新天地推出正常版30毫升的環采鑽白精華液，推薦價3,600元，

相當於1毫升賣120元。SOGO忠孝館少了滿2,000送200的加碼促銷

，強調比的是商品。上述同樣的商品，SOGO忠孝館賣加大版，

每罐變50毫升、售價4,500元，平均1毫升賣90元。

該主管分析，SOGO培養20多年主顧客，都精打細算，同業有加

碼化妝品區滿千送百，今年SOGO忠孝館不做，但顧客會仔細比

較各百貨DM上相同商品換算成每毫升的價格。

遠百、SOGO、新光三越等百貨業者，首季營收均見成長，

其中，遠百旗下兩大百貨品牌遠百與SOGO均有兩位數成長，預

計母親節檔期本周四開跑亦將衝出驚人業績，遠百預計將達25.5

億元、新光三越則含新開左營店在內約有78億。

去年上半年零售百貨景氣不如預期，使得今年百貨首季做出

好業績，遠百今年第一季較去年成長10％，預計周內起母親節檔

期開跑，全檔32天將衝出25.5億，較去年同期成長8.5％。太平洋

SOGO去年第二季開出天母店，因此今年首季較去年大幅成長17

％。新光三越首波春購即祭出化妝品買2 千送2百，預期第二波兩

周將衝出40億業績，全檔則有78億。

正當台商企業拚命往上海世博前進之際，遠東集團自去年起

耗資2億元為10月舉辦的2010台北國際花博展所精心打造的環生方

舟館，為主辦單位列為14館當中的流行館，為此，旗下4大百貨零

售體系包括遠百、SOGO、遠企、愛買等均分擔重責，其中遠百負

責展售花博衍生之周邊商品，包括宏遠等開發的8公克超輕衣料等

，亦將於展期在遠東旗下各零售體系獨家販售。

包括遠百、SOGO與愛買等均是繼HAPPYGO集點卡之後，再

度通路大團結，其中，除了遠百負責展售外，SOGO則負責展演

，愛買主司行銷，而所有為花博開發的衍生性商品，均將舖貨於

全省遠東集團零售體系。

全台最早的百貨母親節促銷戰火，將在台中開打！中友、廣

三SOGO等兩家百貨業者，不約而同選在3月25日搶先登場，引爆

中台灣百貨母親節戰火。

兩家百貨業者分別在活動開跑前，舉辦5天「VIP預購化妝品

」活動，結果業績表現亮眼，中友、廣三皆較去年同期分別大幅

成長40％。

受此激勵，中友百貨副店長許振立表示，景氣好轉，中友砸

逾1億元、改裝逾8,000坪樓面即將完工，母親節檔將挾著中友18

周年慶的氣勢搶頭香，自3月25日至5月11日、分4波促銷。

許振立表示，中友去年周年慶加母親節檔期共47天、創造

12.5億元營收，今年同樣47天促銷檔期，營收可望成長5.3％。

廣三SOGO百貨副總經理孫士春表示，「VIP預購化妝品」活

動，前3天已創下6,900萬元業績，顯示買氣已回溫。孫士春預估

，47天共3波的促銷檔期，營收可望成長8％、達成13.5億元的目

標。

台中百貨業龍頭、新光三越預計4月上旬推出「初夏購物節」

活動，在此之前，新光三越自3月26日至4月5日期間，將主打「新

光三越春季禮賓周」、「新光三越兒童節」，隔岸觀中友、廣三

SOGO兩虎相鬥。

百貨業母親節大戰提前一個月開跑，台北市的三大連鎖百貨業者

—新光三越、太平洋SOGO及遠東百貨，最近密集召開會議，三大

業者決定從4月8日開戰，爭取在母親節檔期的業績成長7%以上的

佳績。

近年消費者等不到折扣，往往不出手購買。母親節是百貨業上半

年最重要的檔期，運作的時間愈來愈早，近日不少櫃姐都主動電

話行銷主顧客，來提前刺激買氣。

新光三越從去年開始分兩階段操作母親節促銷檔期，今年第一階

段主軸放在「春夏商品的第一波折扣」，以購物節為主題，服飾

下殺至八折，為母親節暖身。接著第二階段的母親節促銷，會以

送給母親禮物的角度出發。

除了暢銷的健康類商品，如按摩的小家電外，新光三越轉投資的

法雅客在去年母親節檔期發現，3C商品銷售占比明顯提升，尤其

是蘋果的iPod nano、iPod shuffle等商品，銷售成績都很不錯。

新光三越今年前二月營收年增率超過5%，3月以來的表現也不錯

，元月至今的營收年增率達7%至8%，超越預期，預估第二季在購

物節與母親節的促銷檔期帶動下，營收表現也能維持第一季的水

準。

太平洋SOGO則是不到最後一秒鐘不輕易出招，高階主管昨（23）

日仍在開會，討論修正促銷方案及商品組合，連DM都還沒印，預

計到下周才會定案。

同集團的遠百今年前二月營收有9.34%的成長率，面對母親節戰役

也不敢大意，原本總公司認為今年消費市場景氣復甦，母親節的

促銷銀彈應可減碼，才可顧到利潤。但召開主管層的副店長會議

後，副店長紛紛表示得加碼，店長更是全力支持，使今年母親節

檔期促銷案一再修正，隨時因應競爭同業的動作及市場的氣氛，

隨機調整。

主力的化妝品、內睡衣，遠百母親節檔期折扣幅度會維持去年的

手筆，推出消費「滿3,000送300」的回饋。

遠百也將首次推出HAPPY GO卡百貨有史以來的最低門檻，200點

兌換100元、100點兌換40元，吸引有零星點數的卡友，在母親節

拿點數換商品券

台北縣今年底將升格為直轄市並改名「新北市」，號稱是北縣信

義計畫區的「新板特區」，消費力日益看漲，吸引百貨業者搶進

，環球購物中心與遠東百貨兩大業者將紛在此成立新店，成為對

決的新戰場。

由冠德建設投資的環球購物中心與台鐵局簽訂板橋車站商場ROT

（租賃、營運、移轉）案的板橋店，將在4月初開幕，有三個樓層

，由於面積不大，加上位在車站內，環球將採主題性的經營策略

，以小而美為經營重點。

環球購物中心營業本部長石傳捷說，近一、二年來，北縣人口以

每年2%至3%的速度持續成長；消費人口的增加，是百貨業的利多

。北縣板橋、中永和、新莊、土城區內人口達170多萬人，加上新

莊有副都心計畫，都將讓區域的零售發展更活絡，預估這幾個精

華地區，還有兩個百貨公司的經營空間。

三大百貨公司

分食百億市場

目前卡位北縣的百貨業者有遠百板橋店、冠德建設轉投資的環球

中和店，及太設集團的太平洋百貨雙和店，分據板橋、中和、永

和，每年市場規模約100億元。

以每萬人貢獻100萬元的營收估算，北縣每年至少有380億元的百

貨業胃納量，可見得成長空間很大。

遠百公關襄理鄭嘉蕙說，在商業區「集結成市」原則下，新北市

的誕生，將使得更多的百貨、量販店願意投資新北市，做大整個

地區的零售市場大餅。以遠百籌備中的板橋中本購物中心為例，

遠東集團自有的土地，養地幾十年，曾是倉庫、工廠，再轉型為

百貨公司，預估最快在明年6月開幕。

公共預算增加

帶動豪宅進駐

遠百分析，北縣變新北市後，公共建設預算增加，房地產業者勢

必加快區內精華區豪宅的完工速度，可望再帶動一波房價上漲，

並且吸引高所得者入住。遠百板橋中本購物中心為瞄準新板特區

的豪宅住戶，商品規畫上，有很大的比重將是國際名品，這也是

名品進駐北縣的首例。

截至去年12月底，北縣的總人口達387萬多人，是台灣人口最多的

縣市。內政部統計，北縣去年的建物買賣移轉棟數稱霸全台，主

要就是北市房價衝上歷史新高，不少原本住在北市的人「輕移民

」至北縣。

北市國有地標售頻創天價，法拍屋市場也喊燒！就在國有地

標售暫停之際，台北 SOGO商圈昨日由台北地院拍出創新高價法

拍屋。由於該拍賣物件距離東區SOGO商圈僅200公尺，因而吸引

29人搶標，最後由麗星郵輪業務部經理支黎明以總價6901.9萬元

，扣除車位350萬後，建坪每坪成交91.5萬元，溢價37.69％，創

下東區SOGO商圈住宅法拍行情新高紀錄。

台灣房屋指出，該建物權狀面積82.2坪，內含一個地下室車

位10.6坪，土地持份14.46坪，底價5012萬元、建坪單價61萬元，

不僅因近SOGO商圈而貴，而且第二拍得標價格6901.9萬元，還衝

破第一拍底價6265萬元，跌破眾人眼鏡。

去年12月藝人庾澄慶以5589萬、每坪62萬多從法拍市場標下

忠孝東路四段205巷(微風忠孝館後方)的華新大樓三樓；今年1月

23日大安路一段126巷6樓華廈的四樓法拍，每坪80萬元創下該區

域行情新高，短短七天，忠孝復興SOGO商圈的住宅法拍又創下

新高紀錄。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示，本次拍賣物件

雖然是第二拍，卻上演衝上拍的戲碼，主要原因是該區幾乎沒有

物件釋出，因此投資客才會虎視眈眈競相投標。另外，拍賣物件

位於知名學區復興國小旁，離敦化南路僅100公尺，坐落忠孝復

興SOGO商圈附近，為忠孝東路四段、仁愛路四段、復興南路一

段、敦化南路一段區域，是大安區房價最貴的住宅區之一，該區

域住宅成交行情約75萬~95萬之間。

雖然該物件屋齡只有25年，尚不具都更商機，但挾著忠孝

SOGO商圈、名人巷的加持，得標價格6901.9萬，硬是衝破去年

12月15日第1拍底價6265萬元。

耗資逾百億元打造、興建進度超前的大遠百台中旗艦店，預

定2011年第4季營運，搶食中部地區500萬人口、每年逾500億元的

百貨商機。據悉，大遠百台中旗艦店目前招商進度已逼近60％，

2012年營收目標訂在60至70億元，台中現有三大百貨業者早已感

受到強大的競爭壓力來襲。

眼看睽違台中近10年的大遠百，明年即將重返市場，台中三

大百貨業者為因應強敵壓境，自3月起，將分別砸數千萬至逾億元

重金進行樓面大改裝。其中，中友與廣三SOGO百貨，不約而同

選擇強化個性化商品，主攻年輕族群；而新光三越則加強餐飲類

與女裝樓層。

尤其是中友百貨，自3月1日起，6至12樓共計8,000坪賣場，

都將陸續進行大幅度改裝，這也是中友6年來最大手筆的一次改裝

，投資金額預估超過1億元。

由於中友百貨位處台中市三民路商圈，周邊都是補習班、大

專院校，學生族群為主，中友規畫打造中部地區規模最大「潮牌

」賣場，面積達600坪，預計引進25個品牌，搶食年輕族群的商機

，已受到百貨同業的矚目。

中友百貨執行董事張光貝指出，「潮牌」賣場主攻個性化、

流行時尚的休閒服飾，賣場規模僅次於台南FOCUS百貨；此外，

中友高樓層已經6 年未曾改裝，這次改裝重點將擺在年輕族群，

隨著少子化時代來臨，中友將縮減7樓嬰幼童專區，打造全新的

內衣館；另外，8樓規畫戶外休閒館、9樓運動用品館等。

台中百貨龍頭店、新光三越，眼看緊鄰在旁的大遠百台中旗

艦店積極趕工中，備感壓力的新光三越，從3月起部份樓層也將進

行改裝。新光台中店表示，3月1日起，率先登場的包括知名蛋糕

奶油飛、瓦燒瓦褒飯、九樂定食、糖姬輕食冰品館等餐飲名店。

新光三越台中店表示，為提供主顧客更多的新鮮感，在餐飲

與美食部分，未來將陸續引進更多不同的新鮮體驗；至於服飾部

分，最近引進女裝熱門品牌Dailo、以及女鞋品牌Steven Madden

等。

此外，廣三SOGO百貨副總經理孫士春表示，預計自8月中旬

起，進行大規模的改裝，希望能趕在週年慶前完成改裝完成。孫

士春表示，8月改裝計畫中，為充實1樓化妝品賣場，準備引進4至

5個新品牌；另外，2F精品區，也將進行局部改裝調整。　孫士春

同時表示，為讓賣場更加年輕化，7F牛仔休閒館，計畫將原有的

國產品牌賣場縮小，進一步擴大牛仔服飾區，並增加進口的年輕

休閒服，強化年輕進口品牌及個性化商品。

SOGO經營權爭議，金管會透過證交法發函給遠百等遠東集團旗

下上市公司，據了解，遠東集團日前已經回覆，經過會計師等的

評估，認為不用重新編製財報；另外，對於經濟部撤銷變更登記

的法律效益，金管會也向經濟部詢問，以釐清疑慮。

經濟部在年前撤銷太流公司自91年11月13日以後的所有公司變更

登記，使得太流在經濟部登記的資本額，由40.1億元變成1,000萬

元。

由於投資SOGO的遠東集團主要上市公司遠百、遠東新世紀，以及

亞泥，過去7年期間，已認列巨額的長期投資收益，其中，遠百並

已編製合併報表，因此，金管會在農曆春節之前，即發函請公司

和相關部會做說明。

儘管SOGO經營權爭奪戰仍持續，太平洋SOGO百貨仍在春節

檔期開出亮麗業績 12.5億元，遠東集團董事長徐旭東昨（23日）

晚出席春酒宴，進行一場溫馨談話。他強調，去年即使消費買氣

不振，但SOGO在台灣與中國仍持續拓點、成長達到8％，今年中

國還有無錫、成都等店要開，除了商品力，服務提升與創新亦是

競爭力一環。

太平洋SOGO百貨延續多年傳統，於年後進行連續春酒宴犒

賞員工，昨晚第二個晚上，販促部門並在販促協理千葉康弘帶領

下大跳小虎隊舞曲，員工透露，即使年前經營權爭議風風雨雨，

但經營團隊不受影響。