太平洋房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

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太平洋房屋表示，房市在經過奢侈稅的洗禮，短期進出買賣的投資客減少，購屋主力落在首購及換屋族群與中長期置產型者。而今年在民國百年結婚的熱潮帶動下，首購族的買屋需求應會比往年大為增加，根據統計，100年上半年，全台總計有76,790對新人結婚，比去年同期成長了11.70％。在五大都會區中，以台北市的增幅最大，達21.09％，台中市14.43％的成長率居次，第三則是桃園縣的13.78％。

太平洋房屋建議，首購族可善用政府的優惠房貸，享優惠利率，每月平均支付24,955~35,754元，即可購入總價625~900萬的房產，最適合家庭月收入在7.6萬~10.7萬的族群，有能力購買900萬元房產的首購族，可選擇文山、萬華、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆州等地區，只能購買625萬元房產的首購族，則可選擇淡水、三峽、林口、汐止、土城、基隆、桃園、新竹、台中、高雄等地區。

太平洋房屋提醒換屋族，別錯過合法節稅管道－－重購退稅（土增稅）。根據土地稅法的規定，只要在2年內重購土地或出售土地，即可申請土增稅的重購退稅，以補足換屋金額不足。但須注意，此規定限於自用住宅，且不得於出售前1年內，供營業使用或出租。

手機上網看屋，已成為房仲業者必備的服務利器，太平洋房屋推出iPhone看屋E化服務，不管在那裡，720度立體看屋，提供及時看屋的需求。

太平洋房屋總經理鄭念祖表示，智慧型手機越來越普遍，且年底前民眾的購屋需求也越來越多，因此推出手機上網看屋，不管使用iPhone、iPad、Android，都可隨時上網搜尋符合民眾需求的房屋。

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太平洋房屋是民國100年唯一一家被台北市國稅局表揚之房仲業。

太平洋房屋總經理鄭念祖代表太平洋房屋於100年6月30日接受台北 市國稅局表揚為100年度開立統一發票績優營業人。

去年起大陸官方忙著打房，祭出多套政策抑制房價，但房市跌幅卻不如預期。

太平洋商業地產城市綜合體經理李茂榮分析，大陸房市緩漲不跌，商業地產模式後市可期。

李茂榮指出，大陸的高房價問題實際牽涉政府結構與收入來源。

他分析，在大陸購屋需由地方政府按比例提取房產交易稅，一旦房價下跌太多，將直接影響地方政府財政收入。

李茂榮直言，涉及政府結構性制度面將導致「上有政策，下有對策」，認為房價不可能因大陸中央厲行打房有所退縮，更很難出現房市泡沫化的現象，頂多是「緩步上漲」。

李茂榮進一步指出，大陸官方在「十二五」期間，第三產業增加產值要佔生產總值比重應大幅增加，而高度集約的城市綜合體，正好可吸引居住人流，帶來第三產業，符合地方政府發展需求，因此建商拿地不手軟，商業地產模式後市可期。

太平洋集團將首度邁進廣東造鎮，未來五年計劃在大陸50多座城市複製城市綜合體。第一個城市綜合項目─「順德太平洋城市綜合項目」，將在15日舉行奠基剪綵儀式。

這個城市綜合項目也是太平洋揮別與遠東太平洋集團經營權權的風波，並看好大陸「十二五」規劃將積極扶持第三產業，決定挾早年開發台北東區與上海徐匯區商圈經驗，進軍大陸的第一站。

太平洋商業地產城市綜合體經理李茂榮表示，「『城市綜合項目』就是台灣說的『造鎮計畫』。」太平洋持有75萬平方米的土地，除結合住宅、大型商城、五星級酒店等「造鎮」的基本元素，在廣東開放台灣居民申請個體戶，以及當地政府的支持下，「順德太平洋城市綜合項目」內將設立「港澳台現代服務產業園」，形成服務業個體戶聚落。

此外，該區還計畫設立「台灣醫療城」，協助台灣醫師搶灘大陸市場。李茂榮說，未來規劃建立「聯合門診中心」，協助台灣醫生以「臨時行醫執照」登錄開設門診，並與當地醫院合作解決醫療後送問題，現階段如奇美、秀傳醫院等都有合作意願。

而15日的奠基儀式上，包括高齡90歲的太平洋建設集團總裁章民強、董事長章啟光、國民黨副主席章孝嚴、廣東省人大主任歐廣源等300多人都將出席。

負責「順德太平洋城市綜合項目」的李茂榮指出，從地理位置看，位於廣州及佛山交界的順德區，在廣東省委書記汪洋推廣「珠三角一體化」，及「廣佛（廣州、佛山）同城一體化」的概念，順德的位置有點像新北市的新莊，位居城市副都心的重點位置。

尤其廣州居民平均消費力居大陸前三名，順德有超過12 家本地上市企業公司總部加持，未來該區鄰近廣州南站，隨著大陸高鐵建設的腳步，25分鐘就可抵達深圳、40分鐘可造訪香港，有20多條高鐵線將經過廣州南站，一年佑計有1.6億人吞吐量。

據悉，該項目太平洋與章家總持股過半，其他由國外私募基金投資。李榮茂表示，目前太平洋已分別在大陸其他省市洽談開發案，繼廣東後，看好哈爾濱靠近俄羅斯，將在哈爾濱打造主題式邊境外貿商城。

奢侈稅對房市帶來急凍效應，預售市場買氣明顯縮手，最新市調指出，置產型買家或投資客，紛紛把目光轉向有租金收益的店面，以及出租率高的飯店式公寓，改以收租金來度過這場奢侈稅風暴。

永慶房屋表示，在奢侈稅後訊息釋出後，預售屋市場買氣受創，但投資客仍有其布局需求，接下來有固定收益的店面與商辦，預期會是投資客的新歡。

由於房市買氣急凍，不僅建商減少接待人員，房仲業者見買氣不佳，也暫時將重心轉往店面或租屋市場。

太平洋房屋調查，目前台中一級商圈逢甲商圈的店面，起跳價為4,000萬元，而4,000萬至5,000萬元的店面較為搶手；一中商圈的店面主要價格在3,000萬至5,000萬元，如果店面樓上能分隔成套房出租，年投報率可接近7%；

台中港路旁的店面價格，已從2,000萬元漲至3,000萬元，位在新市政中心附近的透天店面更是出現惜售。

台中五期重劃區就有台北客，購買1.2億元的店面後，又立即要以1.9億元轉賣，沒想到遇到奢侈稅，買氣變弱。不過這名投資客也不急著轉賣，在地點優勢的情形下，重新裝潢，改以高價暫時出租。

奢侈稅後，高出租率的飯店式公寓，也受到許多投資客青睞，台中一棟專門租給外商、工程師的飯店式管理住宅，200戶住戶中，日本人就租127戶，有許多投資客想購買，但因租金收益穩定，有意出售的屋主並不多。

看好台中七期房屋市場雄厚的發展潛力及店面、土地交易日益熱絡 ，太平洋房屋台中七期特區直營店昨於21日上午正式剪綵營運，太平 洋建設集團總裁章民強特地來為員工加油打氣。

章民強指出，太屋相當重視中部房屋市場，早在10餘年前就已前來 設點，目前在中部已有20多家店，七期特區直營店也是全國第146家 店，設置在台中房地產發展指標的七期新市政特區內，別具意義。為 強化太屋的專業房仲品牌形象，該公司已委託知名導演吳念真籌拍「 厝厝用心、家家太平」CF廣告，近日內將在各大電視台、公車強力上 檔。

太平洋房屋副總李珠華認為，七期房市在政府奢侈稅開徵風暴前， 置產客早已轉進商用不動產，主要鎖定店面與土地，除了著眼其收益 性、未來增值潛力看好外，口袋夠深的置產型購屋客也不急於短期內 出售，絲毫不受奢侈稅影響。

他指出，台中目前坐落在逢甲一級商圈的店面，起跳價為4,000萬 元，而位在新市政中心附近的透天店面，更是出現惜售現象。

難得公開露面，高齡90歲的太平洋建設集團總裁章民強昨（21）日親自出席太平洋房屋台中7期特區直營店開幕慶。章民強強調，與遠百集團的太平洋SOGO百貨官司定讞後，太平洋要當台中都更案的領頭羊、積極推動台中都更案；也將與味丹集團合作開發位於大坑風景區內的台中國際高爾夫球場案。

章民強表示，太平洋建設對都更案特別感到興趣，在台北已陸續開發了包括忠孝東路的「森之秋」、興隆路、新店百忍街等10多件都更案，總開發金額超過100億元。

章民強說，太平洋建設早在50年前就在台中蓋房子，台中老舊房屋已需要都更，太平洋對於「台中州廳」、「台中市體二用地」及「台中市車站建國市場」等都市更新案開發頗感興趣，等太平洋SOGO百貨官司告一段落後，就要進一步評估。

不畏奢侈稅打房，太平洋房屋昨日大動作在人氣、買氣均下滑的7期新市政特區展店。太平洋房屋副總經理李珠華表示，太平洋房屋全台展店動作不因奢侈稅縮手，今年將由146家店一舉拓展至200店，太平洋房屋對台中商用不動產的店面及土地產品，最為看好。

李珠華說，在政府推出奢侈稅之前，台中置產客早已轉進商用不動產，主要鎖定店面與土地，尤其是一級商圈的店面，更是供不應求。

以逢甲商圈的店面為例，起跳價4,000萬元，而4,000至5,000萬元的店面最搶手；一中商圈的店面，主要價格從3,000至5,000萬元；7期新市政中心附近的透天店面更已出現惜售。

而置產型客戶，目前鎖定另一項最夯的土地產品，尤其是7期重劃區旁的單元二、單元三土地。李珠華說，該區域土地已重劃完成，5、6月陸續要發還地主，建商早已大舉搶進，目前未拿到土地權狀前，每坪售價從30至80萬元不等，交投熱絡，預估拿到權狀後，還有10至20％的增值空間。

不畏奢侈稅的衝擊影響，太平洋房屋看好台中七期後勢潛力，七期特區直營店21日開幕，不但為此超級戰區再燃戰火，也為太屋的市占版圖再下一城。

太平洋房屋副總李珠華表示，七期重劃區的房市在奢侈稅風暴之前，置產客早已轉進商用不動產，主要鎖定店面與土地，除了著眼收益性之外，未來增值潛力看好，口袋夠深的置產型購屋客也不急於短期內出售，完全不受奢侈稅影響，位在新市政中心附近的透天店面更已出現惜售現象。

李珠華指出，置產型客戶目前鎖定的是土地。位在七期重劃區旁的黎明自辦重劃區就是首選標的，也就是通稱的單元二、三的重劃區，該區域土地已重劃完成，目前買家已開始大舉進場，交投熱絡，預估有10~20%的增值空間。

台中的商用不動產目前以店面跟土地最為火紅，尤其陸客自由行之後，在一級商圈店面更出現一位難求現象，台中重劃區雖多，但因為單元二、單元三緊鄰七期重劃區，未來開發後的增值潛力頗被看好，所以置產型客戶轉進該區土地市場，交易持續熱絡。

財政部最近盯上台中市七期重劃區的投資風潮，太平洋房屋卻宣布 逆勢操作，預計下周一進軍台中市七期重劃區，成立直營店，將由太平洋建設集團總裁章民強主持開幕。太屋分析，奢侈稅儘管籠罩在台 中七期重劃區，但置產客早已轉進商用不動產，主要鎖定店面與土地，首購自住客也可望成為撐盤主力，因此中古屋流通市場值得危機入 市。

太平洋房屋副總經理李珠華表示，台中七期重劃區房市成為奢侈稅 風暴區之前，置產客早已轉進商用不動產，主要鎖定店面、土地，主 要是著眼於店面和土地擁有收益性，還有增值潛力。因此，口袋夠深 的置產型客戶，並不急於短期內出售，不受奢侈稅影響。

日本三井物產關係企業三井不動產販賣株式會社昨（17）日來台參訪太平洋房屋，雙方擬進一步合作不動產買賣業務。據了解，日方有意將日本不動產物件透過太平洋房屋在台銷售，預計最快今年就可落實。

三井不動產販賣株式會社高階主管昨日參訪太平洋房屋，並進一步了解國內房地產市場，尤其對台灣的豪宅等高單價住宅感興趣，今日將參觀太平洋建設成屋森之丘等建案，這是今年以來三井不動產第三次來台參訪。

太平洋房屋董事長特別助理鄭念祖表示，兩岸ECFA簽定實施後，日本不動產業者認為未來可藉著台灣當成與大陸接軌的跳板，因此三井不動產希望未來能把日本物件在台銷售。

三井不動產昨日觀察到台灣市場資金充沛，對房地產投資興趣濃厚，置產投資族群除了在台灣買豪宅、店面外，對海外不動產市場也興致勃勃，日本房價仍處低點，平均租金投資報酬率均在4%以上，這些利多對台灣投資者應有吸引力。

新北市新科市長朱立倫為落實「捷運三環三線」政見，今年起

至2015年，平均每年通車1條捷運線，房市專家認為，捷運線周邊

房價醞釀漲勢，明年民國100年的房地產主軸將環繞著「捷運」題

材，購屋跟著捷運走，可享保值抗跌優勢。

太平洋房屋副總經理李珠華表示，新北市市長朱立倫曾指出未

來10年內，將落實「每年1條捷運完工」和「捷運三環三線」，可

見購屋跟著捷運走，捷運住宅算是房價抗跌指標。

以今年11月剛通車的捷運蘆洲線來說，現在從蘆洲到北市忠孝

SOGO商圈只要20分鐘車程，相較於以往至少要花1小時的通勤時

間，顯見捷運通車後，交通便利性提升。

根據捷運局、台北縣政府交通局的時程發現，今年起至2015年

，平均每年通車1條捷運線，2012年將有捷運新莊線及信義線通車

，2013年則有捷運松山線及土城延伸線開通，房仲業者預期，末

端站點的房價將有一波漲幅。

信義房屋也統計，大台北地區每5人就有1人每日搭乘捷運通勤

，對捷運倚賴甚深，使得消費者在購買住宅時，將捷運站列為必

備選項，信義房屋網路事業部調查，有高達8成的大台北民眾想購

買捷運宅，尤以板南線最夯，網友搜尋熱度最高的TOP3捷運站點

，都落在捷運板南線上。

捷運周邊住宅是房價抗跌指標，李珠華建議，購屋資金有限的

民眾，可主攻平價潛力區，這些區段多集中在新北市，例如三重

的捷運菜寮站，靠近三重市政府，生活機能佳；蘆洲可選擇南港

子重劃區的捷運蘆洲站，而新莊可避開副都心，選擇末端的捷運

迴龍站等，以通勤時間換取居住空間，且可逢低買進。

信義房屋企研室經理李健銘表示，網搜最愛的捷運TOP3站點，

是捷運板南線的江子翠站、新埔站及板橋站，但成屋單價多在每

坪40萬元以上，因此主力族群以換屋族居多。

反觀預算有限的首購族，李健銘認為，可參考價格仍在2字頭平

價的末端站點，如捷運永寧站、土城站，2、3房物件的價格從400

萬元至1,100萬元皆可選擇，而三重的菜寮站，新莊的迴龍站等，

低價優勢也成為首購進場的焦點，價格約500萬元至1,500萬元不

等。

百貨新兵統一阪急台北店與富邦momo百貨，開幕後遇上首個周末假期人氣考驗，買氣強強滾，統一阪急開幕每日都湧進15萬人潮，富邦momo業績更較目標高出25%。

富邦momo初試啼聲表現不俗，momo百貨副總經理周志銘表示，開幕首四日的業績皆較目標多25%，且客單價達3,000多元，比一般同業高出兩至三成，顯示南京敦北商圈的住宅居民及上班族，具有頗高的消費力。

此外，不少住在隔壁王朝大飯店的陸客，是提升momo百貨業績的重要推手。業者形容，這群陸客「什麼都買」，除了化妝品、女鞋外，不少人很喜歡在台灣買手機，momo百貨的台哥大門市，這幾天有不少陸客團的生意。

統一阪急台北店挾捷運市府轉運站的交通地利之便，開幕後的第一個周末假日，日營業額達近7,000萬元的高水準，平均每天入店人次達15萬人，店內擠滿人潮，必須動用上百位工讀生來維持秩序。

統一阪急表示，台北店部分館內的餐廳，因生意實在太好，沒菜可賣，不得不提早打烊；獨家的日本百年抹茶店、精緻甜點店，每天都有10萬元以上的業績，創造高坪效。

大陸「十一」黃金周帶動不少台商返台，加上台灣景氣回溫，平常很少逛街的男性都罕見地趁周年慶血拚，人潮出籠帶動百貨周年慶買氣飆高，百貨龍頭新光三越台北南西店，周年慶首三日業績預估逼近8億元，刷新歷史新高，遠東百貨第四季營收可望較第三季成長達六成。

新光三越周年慶首波業績指標看台北南西店即分曉，周年慶1日展開，三個館總計首日創造3.2億元的業績，前（2）日遇上周末假日，單日營收3億元，兩日業績都創新高。

新光三越南西店行銷副理李香萩昨（3）日表示，周年慶首三日總營收近8億元，較去年周年慶同期大幅成長21%，更超越原訂的7億元目標。今天更有入秋以來第一道冷鋒報到，她樂觀預估，溫度驟降將為周年慶帶來另一波銷售佳績，有助於服飾及家用類的被子、除溼或暖氣等銷售。

她說，化妝品的業績占比達45%，居各業種之冠，雅詩蘭黛、SK-Ⅱ居業績前兩名，三天下來很多排隊商品都「秒殺」，開店前號碼牌就發完，等於一開店就賣光，不少客人一大早6、7 時就到場排隊。

今年男裝更異軍突起，在2008年9月金融海嘯後，男裝業績首次在周年慶正成長，更較去年同期大增一倍，為首三日業績成長率冠軍。

她表示，許多人外移到大陸工作，讓男裝在過去幾年的業績都是負成長，但隨著兩岸間直航的班次往來更為頻繁，加上股市上漲，都讓男裝在今年周年慶締造高成長。

遠東集團體系的周年慶將由太平洋SOGO天母店，率先從6日展開，全檔期12天百貨服飾（黃金商品、3C除外）單日累積消費滿5,000元送500元抵用券，可跨樓層累計，更首度加碼家電寢飾用品（SONY、3C除外）滿1萬元送500元抵用券。

太平洋SOGO百貨總經理李光榮表示，天母店周年慶預估業績7.5 億元，較去年的6.7億元，成長約12%。以往遠百第四季營收往往較第三季成長約五成，今年更拉高到六成。

大陸正值「十一」黃金假期，遠東集團在大陸的太平洋百貨及遠百，既有店業績年增率達13%，其中四川的成都、重慶分店業績成長率更達17%至18%。李光榮表示，黃金周七天大陸區既有店營收估計較去年同期增加7%至8%。

根據財政部7月9日公布的6月全國賦稅收入統計，累計1至6 月稅

收超過百億元的大型賦稅中，以土地增值稅成長近68%成長最快

。

太平洋房屋副總經理李珠華表示，從土地增值稅與契稅，房地產

交易的兩項主要稅收實徵淨額的大幅成長，顯示房地產市場交易

較去年同期熱絡。

但在央行祭出打房政策，宣布升息，以及對北部進行選擇性信用

管制後，造成6月土增稅實徵淨額近62億元，較去年同月減少5億

元 (-8.0%)。另外，契稅在上半年實徵金額達69 億元，較去年同期

成長24%，表現亮眼。

對於未來台灣房市，李珠華抱持樂觀態度，他說，央行連續打房

，對資金充沛及收入穩定的置產型買方來說，並不受影響，但對

於實力較弱的散戶型投資客而言，可能造成財務周轉的風險。受

到政策影響，短期內市場必然會產生觀望態勢、轉為買方市場，

對於有自住需求的人來說，卻是撿便宜買到好宅的大好機會。

另外，在今年經濟成長率可達約7%、ECFA簽定效益發酵、年底五

都選舉可望祭出利多下，未來房價要大幅下修並不容易，他預估

房市將在盤整後持續走多。

李珠華同時分析，2003年香港簽CEPA後，房市上漲，2010 年台

灣簽署ECFA，將可預見大量外來資金追逐台灣房市有限籌碼，在

競價下房價可望走揚。ECFA簽訂將為台灣房市開啟國際化新市場

，中長期辦公、商用、店面及豪宅將呈現交易活絡新景象，以近

期外資亞太置地以30.5億元買下台北市西門町「新萬國廣場商業

大樓」即為最佳明證。

太平洋房屋擴大招募二度就業婦女，開辦「富媽媽房仲養成班」

，日前舉辦打造「100名房仲天后」記者會暨說明會，現場邀請四

位表現傑出的Top Sales現身說法，分享個人從事房仲業的經歷與

心路歷程。

太平洋房屋副總經理李珠華表示，2008年金融風暴延燒全球，導

致各國失業率飆高，台灣亦無法倖免。也因此，太平洋房屋決定

擴大招募二度就業婦女，讓婦女朋友在景氣不佳時除能擁有工作

機會外，也為自己打造不同的生涯規劃。

針對今年整體房產市場，李珠華分析，房產景氣從去年3月開始迅

速回溫，加上多項利多因素帶動，包括市場資金面寬鬆、消費者

信心提高帶動成交量，在政府政策方面，像是開放陸資來台、

MOU簽訂、平價住宅政策推動，一生一屋土增稅10%，六大新興

產業2,000億經費投入，愛台十二建設等政策推波助瀾下，今年房

產的發展趨勢仍被看好。

李珠華說，由於看好中長期房市發展，因此培育各式人才服務客

戶仍是太平洋房屋今年的重點計畫之一，特別是公司許多績優的

婦女同仁二度就業的成功經驗，讓公司也願配合政府就業方案，

提供失業或轉業婦女再創事業高峰的另一個機會。

李珠華強調，市場機制顯示，房價是由供給與需求所決定，目前

資金潮與低利率環境，加上ECFA效應及整體經濟復甦，現在當然

仍是購屋的最佳時機。

太平洋房屋台北復北直營店日前舉行拓店開幕，太平洋房屋總裁

章民強、特助鄭念祖以及副總李珠華三巨頭齊聚剪綵。

李珠華表示，行政院主計處上修99年度經濟成長率至4.72%，做生

意看天時地利人和，因為台灣總體經濟環境看多，資金行情持續

加溫，他預估99年房地產市場將呈現穩定成長格局。復北直營店

地址在台北市復興北路270號1樓，電話（02）2506-1118。

女性消費勢力抬頭，由於單身女性經濟獨立，不少女性會買

間套房犒賞自己，而都會區熟女中，不婚主義者居多，因此提高

女性購屋比例，至去年第4季女性購屋比例達55.7％。而專家更建

議，各年齡層的單身女性購屋，都要以住宅安全為優先考量，尤

以電梯大樓產品較佳。

住商不動產依據一年來成交客戶性別與購屋偏好所調查，顯

示出女性購屋的比重超過5成、達55.7％，除都會區單身女性多，

也有不少新婚首購族，以太太的名義登記房屋所有權。

住商不動產企研室主任徐佳馨觀察，男性購屋多是為準備成

家，購買小坪數者較少，且為了居住坪數實在，多會選擇公寓，

而女性購屋較注重居家安全，電梯大樓產品多有保全管理，安全

性較高，因此受到女性購屋人的青睞。

不過，徐佳馨也提醒，女性購屋重感覺，容易衝動購買，因

此必須慎防情緒化購屋，看到裝潢美、氣氛佳就掏腰包購屋，應

多向有購屋經驗者請教或陪同看屋。

若是28歲至39歲的「年輕打拼」女性，太平洋房屋副總經理

李珠華建議，這類族群的經濟能力剛起步，可運用的資金未必充

裕，應重視需求及實用面，可考慮市郊捷運線周邊購屋，並選擇

高便利性的地區，日常採買、上下班通勤都方便。

至於40歲至55歲的「中年幹練」熟女，李珠華認為，這個階

段的熟女較具經濟基礎，可慎選精華地段置產，若有餘錢也可考

慮買屋收租，例如學區、公園綠地等，可保障未來增值空間。

張先生因出血性中風昏迷，喪失行為能力，經向法院聲請並

宣告為受監護宣告之人，因急需一大筆醫療及安養費用，張先生

的兄長欲出售張先生所有之公寓，以籌得醫療及安養費用，試問

依法應如何處分受監護宣告之人財產？

太平洋房屋法務室經理蔣美龍表示，民法監護制度有新規定

，自民國98年11月23日以後，監護人代理受監護宣告之人購置或

處分不動產，依民法新修正之規定，應經過法院之許可，才可以

為之。

蔣美龍說，因應高齡化社會所衍生之成年監護問題。立法院

於97年5月23日修正公布民法總則及親屬篇部分條文，將「禁治產

宣告」改稱「監護宣告」、「禁治產人」改稱「受監護宣告之人

」，新修正條文自公布後1年6個月施行，也就是98年11月23日零

時起開始施行。

蔣美龍進一步指出，除將禁治產宣告修正為監護宣告，並對

精神障礙或心智缺陷程度較輕微者，新增輔助之宣告制度，成為

二級制，並同樣由法院指定輔助人。受輔助宣告之人依新修正民

法第15條之2對於不動產之處分、設定負擔、買賣、租賃或借貸，

須經過輔助人之同意始能為之。

而舊法時期關於監護人之選任，須先以順序決定，不能依順

序決定時，法院需徵求親屬會議之意見選定。惟鑒於此制度之僵

化，新修正之民法對於監護人的選定，改由法院依職權選定1人或

數人，除大幅提升選定之效率外，對於受監護宣告之人亦更有保

障。

住商不動產法務部協理吳光華也說，另鑒於親屬會議在現代

社會功能已日漸式微，原規定由親屬會議監督監護人管理受監護

人財產之規定，於新修正民法也改由法院監督，取代功能不彰的

親屬會議。蔣美龍提醒民眾，自98年11月23日零時起申辦相關案

件，一律應適用新法規定，必須特別注意。