新光三越百貨公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

對抗經濟不景氣，百貨業者行銷策略逆轉，改走平民化路線，龍

頭新光三越百貨首推39元便當，期待用平價美味吸引顧客上門。

母親節過後，百貨業進入「五窮六絕」的傳統淡季，新光三越為

提昇淡季業績，台北南西店推出150元的鐵板蓋飯以39元促銷，以

及天天元氣早餐39元等活動。

信義新天地瞄準信義計畫區內的上班族，集合多家館內餐廳，推

出12種各100元的便當促銷，強打一周五天全都現點現做。

新光三越百貨販促部經理周寶文昨（13）日指出，因應大環境不

景氣，也得調整行銷策略的方向。以前餐廳一個人吃一頓就要

300多元，現在配合推出百元便當，活動還沒開跑，已有不少顧

客看到DM就來電詢問。

他認為，在經濟不景氣時，百貨業者不能再強打奢華風，改以平

價的美食來拉近和顧客的距離，是此時的行銷主軸。

周寶文透露，往年夏季服飾七折起的年中慶檔期，都是6月展開，

今年配合端午節年假提前至5月28日起跑。超市促銷也是一大重點

，可能會以現金回饋門檻降低至幾百元。

【記者李至和、林茂仁／台北報導】面對百貨公司業者推出39元

低價便當，量販、超商業者認為「衝擊有限」，甚至有業者直指

「噱頭大過實際效果」。業者分析，百貨公司賣低價便當不但不

能衝高業績，對挹注來客效果也有限，現階段靜觀其變。

不景氣，國內百貨業開店腳步並未因此減緩，太平洋SOGO百貨5

月要開天母店、遠東百貨10月初開花蓮店、新光三越明年春開高

雄左營店，加上大遠百購物中心後年進駐台中，預期市場競爭將

更趨激烈。

預計本月23日開幕的太平洋SOGO天母店，由房東士林電機量身

打造，經過近一年招商，集合400多個品牌，其中有148個首度進

駐天母，預估開業第一年的營業額為45億元，勢將瓜分大葉高島

屋與新光三越天母店的業績。

遠東百貨開店動作最大，預計今年10月開花蓮新店，搶攻在地客

及觀光客市場。位於台北縣新板特區的板橋中本購物中心，及台

中大遠百購物中心，則分別在2011年第三季、第四季開幕。

遠百主管說，經濟不景氣，許多廠商業績下滑，也對今年的拓點

持保守態度，但預計兩年後開幕的板橋中本及台中店，反而讓廠

商很期待。

以銀器出名的丹麥精品喬治傑生，將在遠百板橋店設居家系列，

據說就是為了測試未來進駐板橋中本的市場水溫。台中大遠百位

於中部百貨業龍頭新光三越台中店的隔壁，國際名品也是招商重

點。

台中大遠百賣場達5萬多坪，相當於新光三越台中店，加上遠百板

橋店的面積，因為空間夠大，能讓名品業者開設店中店，展現全

產品系列及完整表達品牌精神。

相較於台北及高雄市場的飽和，中部百貨市場仍有胃納量，這也

是讓遠百願意重返台中市場的理由。屆時，勢必激起與新光三越

的激烈戰火。

百貨市場連續三年負成長，今年第一季依舊不理想，讓各大百貨

業者以前所未有的促銷手法迎戰母親節檔期，誓言要用「周年慶

的規格」衝刺業績。

受金融海嘯衝擊，北部與中部百貨業第一季平均衰退幅度為5%至

8%，南部約在8%至12%。因此各家都全力促銷母親節檔期，成為

兵家必爭之地。

百貨龍頭新光三越第一季加碼推出42天刷卡回饋活動，並自3月中

起成為安利中國萬人團的逛街行程之一，因而前三月業績較去年

同期成長5%，達152億元，是少數成長且達到目標的業者。

為延續成長力道，新光三越本月初到下旬，更推出化妝品區及內

衣區滿2,000元送200元（不含台中店及新竹店）活動。截至目前

止，業績逾30億元，年增率7%以上。

新光三越百貨販促部經理周寶文指出，母親節檔販促費比去年多

約一成，兩階段共32天業績目標是70億元。

另外，新光三越的促銷案，以前最多只開放台北四店「跨店集點

」，今年母親節檔期首度開放全台分店適用。並祭出歷年來最高

的購物回饋率，回饋比率從以往的10%，提高至20%。頻頻下猛藥

，就是要對抗景氣寒冬。

太平洋SOGO第一季業績較去年同期下滑8%，業者希望母親節檔

期業績年增率能達15%，撐起第二季營收。

除中壢、新竹店有11天的內睡衣及化妝品區滿3,000元送500元，

及高雄店首四日化妝品區滿3,000元送300元的抵用券外，占業績

六成的台北店，也將在母親節檔期推出滿千送百的抵用券促銷。

太平洋SOGO更在今年母親節檔期首度祭出台北忠孝館、復興館

化妝品區累積消費滿3,000元送300元，這可是忠孝館開業逾20年

來頭一遭。遠百第一季營收年減率4.72%，因此，母親節檔期的

販促費比去年同期增加10%，希望在相同天數的32天，創造出25

億元營收。

遠百母親節檔期全台統一的抵用券促銷鎖定化妝品、內睡衣及女

裝等女性三大商品，前兩項是滿3,000元送300元，女裝為滿3,500

元送300元；分公司再各自加碼化妝品、服飾、家用區。遠東百貨

行銷企畫室協理莊見祥在促銷戰火祭出後，業績有顯著提升。

台中百貨市場首季表現不如預期，新光三越台中店首季營收35.2

億元，較去年同期少1.2%；廣三SOGO累計17.1億元，衰退6%；中

友百貨18.23億元，衰退約7%，使各家業者在母親節都加碼促銷，

如新光三越台中店大手筆推出首11日全館購滿5,000送500元、名

品滿萬送500元，整檔促銷金額達1億元。

南部景氣比北、中部更差，這波母親節檔期都下猛藥，龍頭漢神

首次在本檔推滿千送百，還送汽車、鑽戒。競爭者高雄大遠百、

新光三越、太平洋SOGO不遑多讓，大家都「殺很大」。

法院研議調降雙卡利率上限，不少銀行業者表示，在獲利維艱的

情況下，通路費居高不下的聯名卡將逐漸式微。

雙卡利率調降，不少聯名卡因為優惠成本高或發行量僅幾萬張等

原因，早已面臨停發的命運，包括中信銀停發金石堂書店聯名卡

、新光銀的台灣之子卡以及花旗銀國泰航空卡等，都已停發。

台新銀行信用卡事業處資深副總邱豐凱昨（15）日表示，以往銀

行為了爭取客戶，與通路合作發行聯名卡，但往往必須付出高回

饋的代價。現在銀行面臨利息收入幾近腰斬，「聯名卡市場也值

得再觀察」。

也有銀行主管表示，部分持卡人只有在特定通路才會刷聯名卡，

或是看中的只是聯名卡的優惠折扣，平時貢獻度不高，對於銀行

來說，負擔的成本並未和收益成正比，不願繼續深耕。

以台新銀行為例，旗下的新光三越白金卡先前可憑卡在百貨公司

內免費停車，但後來發現部分持卡人只停車卻無消費，造成銀行

營運負擔，因此改為需要消費才可免費。

不過，全台與逾40個通路合作、發行最多張聯名卡的聯邦銀行表

示，即使聯名卡發行量只有幾萬張，仍能積少成多，對銀行整體

發卡量來說，將能達成一定的經濟規模；因此，不會因為雙卡利

率上限的調降，而輕易與聯名對象終止合作。

聯邦銀信用卡部協理陳明智分析，若停發發行量小的聯名卡，卡

友不會因此而轉成銀行卡，對銀行來說，也將失去上萬名客戶。

信義計畫區D3土地即將在4月16日開標。因新光三越A11館順利標

售，讓信義D3土地從每坪底價199.5萬元喊價到每坪230萬元，此

案也被壽險業視為插旗信義計畫區的最後一次機會。

信義D3土地29-7地號，總面積約919坪，是信義計劃區中最後一塊

大面積素地，原訂上月19日法院拍賣，但因債務人未經合法送達

，拍賣前夕臨時喊停。近日法院重新公告，底價仍為18億3,340萬

元，每坪199.5萬元，預訂4月16日開標。

戴德梁行總經理顏炳立說，目前房地產市場是「無限的資金追逐

有限的資產」。A11標售後，國內八大壽險業者在信義計畫區掌

握的土地排名重新洗牌，他認為D3售出的機率非常高。

戴德梁行不動產估家師事務所所長楊長達表示，D3土地因為面積

夠大，具備單獨開發優勢，但缺點是必須與鄰地主幸福人壽合建

，才能享受到400%的高額容積率，否則只能當作200%容積率的住

宅區土地使用，因此未來不論誰得標，勢必得與幸福人壽合建。

顏炳立說，目前信義計畫區豪宅每坪成交價都已超過120萬元，

D3土地有機會站穩每坪230萬元，換算只要花21億元就能進入信

義計畫區，門檻並不高，勢必有很多壽險業者都會來標，目前包

括國泰、新光、富邦等已表態，食品業者頂新集團也說不會缺席

。

今年商用不動產市場最大型標案─新光三越A11館，訂本周五

（3日）公開標售，市場傳出大陸食品業龍頭頂新集團魏家有意砸

百億元投標，成為可能投標的壽險業者外的一匹大黑馬。

這是頂新集團首度進軍台灣商用不動產市場，也顯示房地產景氣

逐漸完成，吸引投資買盤進場。

據了解，有意搶標新光三越A11館，是出自頂新集團董事長魏應

交的意見，近一年來他私下積極觀察台灣房地產市場，等房價落

底後伺機進場，剛好遇到新光人壽釋出新光三越A11館。

魏應交身邊友人透露，魏應交認為台灣房地產市場經大幅修正後

，已到底部，而且頂新集團一直有意在台灣成立企業總部，出手

標A11只是首部曲，未來不排除還會買下其他辦公大樓標的。

A11因底價高達100億元，可能出手的買方，以現金部位高的壽險

業居多，包括國泰、富邦人壽上周都已公告要投標，也傳聞新光

三越百貨可能自己買回去。

戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示，因新光三越向新壽

承租A11到民國102年，根據公開資訊觀測站資料，月租3,500萬元

，年租金約4.2億元，表示年營收要做到50億到70億元才能維持4%

報酬率，景氣不佳，要維持這麼高的業績，要非常努力。

不過，宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，新光三越百

貨A11館地理位置極佳，坐落威秀影城對面，是信義計畫區商圈

的中心點，A11一樓行情每坪約200萬元、二樓以上每坪約60萬元

，新光三越A11成交，不論標的與金額都可望在房地產史上寫下

新的紀錄。

仁寶鐵嘴

陳瑞聰的四大預言

筆電 全球今年出貨增兩成

手機 一定會跨入NB業

面板 產能過剩是隱憂

經貿特區 外勞薪資得先脫勾

看好三鐵共構讓南北的往返更便利，微風廣場搶進台北車站、遠

東百貨（2903）鎖定北縣新板特區、百貨龍頭新光三越則揮軍高

雄左營三鐵共構站區。這些百貨業積極卡位，就是看好三鐵共構

站區或車站周邊，將有可觀的客流量。

冠德（2520）集團將在三鐵共構的台北縣板橋車站內開設第二間

分店，看好的就是未來新板特區的發展潛力。

同樣瞄準新板特區的還有遠百。遠東百貨將在新板特區成立板橋

中本購物中心，目前計劃於2011年第四季開幕，定位為大型高級

品牌專賣店。

業者表示，板橋中本購物中心除大型專門店外，也希望能引進遠

百轉投資的愛買量販店。為在購物外，提供娛樂的功能，板橋中

本也會有電影院進駐。

新板特區內有許多豪宅，遠百瞄準當地的豪宅客群外，也希望鎖

定三鐵共構帶來的許多外地客人。

不過，當前全球經濟不景氣，名品業者對於景氣相當敏感，加上

新板特區位在台北縣，都讓遠百中本購物中心國際名品的招商增

添一定的難度。

微風廣場也積極投入車站的商場開發案，微風取得經營權的台北

車站商場，已於2007年10月底開幕，名為微風台北車站。

新光金控公告，將在4月3日下午進行信義A11大樓標售，A11大樓

標售底價100億元，保證金10億元，在新光人壽南京東路大樓進行

。

新光人壽前天董事會通過，將對不動產資產配置進行彈性調整，

決議處分早期購置的不動產，包括信義A11大樓，及辦理內湖兩

棟大樓的不動產資產信託，初估這波資產調整，可增加新光資本

利得近百億元，可強化新光財務結構。

目前潛在買家除市場點名的壽險公司、新光三越外，最新消息是

已有多檔國外的不動產基金透過管道在上周法說會後主動向新壽

查詢相關資訊，顯示市場對新壽的資產興趣頗高。

新壽表示，出售所得資金將在最快期限內再投入不動產。法人推

估，新光人壽去年底授權相關主管加碼不動產200億元，在購入內

湖科學園區的致伸科技、大眾電腦大樓後，目前尚有150億元額度

，若順利出售信義A11大樓及及內湖漢諾威、陽光大樓的不動產

資產信託案，預計可再取回百餘億元現金。

信義A11大樓標售時間訂在下個月初，目前市場點名國泰人壽等

同樣現金水位較高的壽險同業，以及目前的租戶新光三越百貨。

新光三越財務副總葉雲萬表示，是否出手標購必須經過董事會評

估。據了解，新光三越最近一次的董事會排在3月下旬，恰可以趕

上信義A11大樓的投標。

不過，葉雲萬強調，不管是否購入該棟大樓，租戶的基本租賃權

利金都會被保護，目前租期尚有四、五年。新光人壽在昨日的標

售公告中，也特別載明「按現狀點交、得標人須繼受現存租約」

。

市場對於新壽出售北市不動產一度憂心將衝擊本地房市，新光金

控總經理許澎表示，新壽投資不動產策略不變，出售大樓是為了

讓資金有進有出，短中長期都有獲利來源。

他強調，新光持續看好台北市不動產，對於可以即時利用、可售

後租回的標的，只要評估租金投資報酬率比定存、債券好很多的

標的就會評估。目前包括內湖科學園區、信義計畫區等商業大樓

，都會積極評估購入，以取得立即收益。

新壽今年可加碼台灣商用不動產市場的銀彈預估達300億元。新光

金控總經理許澎表示，新壽不動產投資策略不變，出售大樓是為

了讓資金有進有出，短中長期都有獲利來源，出售信義A11大樓

所得資金將在最快時間內再投入不動產。

許澎強調，新光持續看好台北市不動產，對於可以即時利用、可

售後租回的標的，只要評估租金投資報酬率比定存、債券好，新

光就會評估。目前包括內湖科學園區、信義計畫區等商業大樓都

會積極評估購入，以取得立即收益。

據了解，新壽目前已相中內湖科學區一辦公大樓，惟該大樓尚未

滿租，新壽將等該大樓滿租後再出手。

新光人壽昨（4）日公告，信義A11大樓公開標售底價為100億元

，4月3日開標；目前潛在買家除市場點名的壽險公司、新光三越

，多檔國外不動產基金也透過管道向新壽查詢相關資訊。

新壽表示，法人推估，新光人壽去年底授權相關主管加碼不動產

200億元，在購入內湖科學園區的致伸科技、大眾電腦大樓後，目

前尚有150億元額度，若順利出售信義A11大樓及及內湖漢諾威、

陽光大樓的不動產資產信託（REAT）案，預計新壽今年可加碼台

灣商用不動產市場的銀彈將達300億元。

信義A11大樓標售時間訂在4月初。目前A11租戶新光三越百貨的

財務副總葉雲萬表示，是否投標必須經過董事會評估。據了解，

新光三越最近一次的董事會排在3月下旬，應可趕上投標信義A11

大樓。

不過，葉雲萬強調，不管是否購入該大樓，租戶基本租賃權利金

都會被保護，目前租期尚有四、五年。新光人壽標售公告也特別

載明「按現狀點交、得標人須繼受現存租約」。

「A11、A8、A9、A4」這些代表新光三越信義新天地各館的數字

，從單純土地編號轉變為民眾購物休閒去處，四館年營業額超過

一百六十億元，靠的是十二年前新光三越董事長吳東興的慧眼，

如今最早開幕的A11館面臨被出售的命運，新光三越也僅表示「

一切以新光金控公告為主」。

是不是要買下A11館？新光三越沒把話講死，只表示要看董事會

的決議。據了解A11館與新光金控的合約簽至民國一百年以後，

一月中旬執行副總吳昕陽還表示該館租約未到期，未談到續約

。目前新光三越內部已召開緊急會議，以「不關店」為最高指導

原則，朝自購或找金主共同投資為目標。

十幾年前信義計畫區內都是荒煙蔓草，新光三越A11館在民國八

十六年十一月開幕前，還只有君悅飯店、中國信託總部等，連威

秀影城前身華納威秀還晚一年開幕，當時百貨員工形容「下班時

路邊蛙鳴陪伴著回家」。

經過陸續改裝，信義四館定位更清楚，A11館以年輕族群流行時

尚為主，以都會型男與流行輕熟女為主要客層，年營收約五十幾

億，A8館則以家庭式客群為主，童裝、家用與寢具占大部分樓層

，營業額超過六十億。A9館專走精品路線，訴求高消費族群，A

4館則號稱女性大店，目標為二十歲到四十歲上班族女性。

從荒湮蔓蔓到人車爭道，信義計畫區至今仍有多起開發案正在進

行。今年九月有廣達電子副董事長梁次震投資九十億元蓋的

A5 Bella-Vita購物中心開幕，將引進高檔精品店入駐。華新麗華大

樓今年也將開幕，低樓層原傳將引進賣場的計畫，目前確定取消

。明年有信義區轉運站BOT大樓內的統一阪急百貨開幕，該大樓

高樓層將引進精品旅館W Hotel，還在規劃中的包含富邦的A10預

計興建MOMO百貨，新光人壽的A12正在興建中，未來以觀光旅館

為主。遠東集團旗下擁有的A13也將由遠百入駐經營，克緹主導

的B5大樓也興建中，高樓層也有觀光飯店。由國泰建設標下的A3

，傳出四季酒店與香港置地廣場可能進駐。

只是多數建案，因為整體經濟情勢不佳，目前都暫緩開發腳步，

如富邦、遠東集團的土地，一般時刻當作停車場，周末則租借給

廠商舉辦活動。業者預估，信義計畫區的高峰還要五到十年的醞

釀期。

新壽昨（3）日董事會決議出售信義A11不動產，目前承租A11做

為營業據點的新光三越是否要買下A11館，格外受到注目。據指

出，新光三越百貨董事長吳東興認為，昨日才得知此消息，還要

由整個經營團隊及董事會評估後做決策。

據指出，吳東興是昨日傍晚才獲悉新壽決議要出售信義A11的不

動產，新光三越回應，無法馬上可以決定是否要買下A11館不動

產。至於租金等租約內容，新光三越販促部表示，屬合約保密條

款，所以不便透露。

新光三越早有向新壽購買房地產，繼續作為分店經營使用的前例

。新光三越台北南西店與新壽的租約到期後，就是由新光三越購

入南西店不動產。

新光人壽決定出售信義A11大樓（新光三越A11大樓），並將內湖

的二棟大樓辦理不動產資產信託（REAT），以實現資本利得。法

人推估，新壽若順利處分這三棟大樓，可挹注約110億至120億元

獲利；再加上新台幣貶值的匯兌收益，新壽今年可望重返「獲利

百億企業俱樂部」。

壽險金控股昨（3）日仍籠罩在金融海嘯陰霾下，倒是新光金因有

處分不動產利多激勵，昨日股價走勢相對強勁，在買盤簇擁下，

股價由黑翻紅，終場收6.73元、上漲0.03元。

新壽昨日召開董事會，決議授權董事長及經理人，出售信義A11

大樓，並將漢諾威科技大樓、陽光科技大樓等二棟大樓辦理不動

產資產信託。新光金總經理許澎表示，這是因應年初時擬定的今

年預算數決定，同時也希望能給新光金股東一定的配股、配息。

房地產業者估算，光土地每坪就要350萬元，總成交金額上看100

億元，以新光三越年付4.2億元租金來看，投資報酬率有4%水準

。據了解，新壽將循去年處分信義聯勤土地模式，公開標售A11

，今（4）日公告標售細節，可能出手的買方以現金部位高的壽險

業居多，也有傳聞，新光三越百貨可能自己買下。

新光金控為彌補淨值減損三百億元，賣地求現。董事會昨天通過

，將出售位在北市信義計畫區的新光三越百貨大樓及土地。新光

將採公開標售方式，預計四月可以標出。

新光人壽一九八八年標下A11土地，每坪只花一百零五萬元，房

地產業者估計，現在一坪上看三百五十萬元，光土地就有一百億

元的潛在身價。

新光金控認為，信義區是台北最精華區，價格不受景氣影響，潛

在買家應不少。新光內部評估，最近信義計畫區附近一筆土地，

以每坪五百萬元標出，去年新光標售信義聯勤土地時，每坪也高

達四百零七萬元，A11在信義計畫區的「最中心」，賣相應不錯

。

據了解，新光人壽今將公告A11標售細節，由於金額高達百億，

可能的買家是壽險業，或是現在土地使用者、新光三越百貨自己

買回去。

新光金控是信義計畫區「地王」，廿一年前標下A11土地後，在

信義區不停「吃貨」，隨後標下的A8，同樣租給新光三越百貨。

新光還擁有曼哈頓大樓、信義傑仕堡土地所有權，今年即將開張

的A12商務飯店，新光有七十年地上使用權。目前新光在信義區

，擁有土地超過一萬一千坪。

新光金控「忍痛」賣A11，為的是增加資本利得，補充帳上淨值

。壽險業去年投資大幅失利，全部卅一家公司淨值減損兩千兩百

多億元，光是新光人壽就減損三百多億元，淨值不足將影響公司

經營和股票信用交易資格，也不符合資本適足標準。

龍頭國泰人壽雖也有淨值減少的困擾，但國壽表示還在評估是否

出售房地產。遠雄人壽去年十月已出售一棟內湖科學園區大樓。

富邦人壽合併ING安泰人壽後，吃下近四百億淨值大補丸，是業

界僅有不被淨值困擾的公司。

新光金控董事會昨天通過去年財務報表，全年稅後虧損高達兩百

一十億元。新光金控董事會決定，將處分A11，以及內湖科學園

區的漢諾威科技大樓及陽光科技大樓，辦理不動產資產證券化。

相關新聞見A2

2月14日就是西洋情人節，百貨、烘焙等業者分別推出特惠價情人

節商品組合，以及精心設計不同滋味的濃情蜜意蛋糕，全力搶攻

商機。

經濟不景氣，許多人預算縮水。百貨公司以價格兩、三千元的配

件、對飾為主力暢銷商品，例如日本銀飾品牌BLOOM推出情人對

鍊，原價9,500元、特價3,600元。也推出低單價情人節商品組合，

搶攻學生族群市場。

太平洋SOGO百貨販促部副理曹春輝表示，最低單價情人節商品

是city'super超市190元的心型沐浴組。經典的巧克力也是單價便宜

、傳達情意訊息明確的禮物，曹春輝說，平均280元起跳就可買

到。

針對具有經濟能力的客層，則有精品品牌的情人節專區。蒂芙尼

推出鑽飾及經典飾品，有5.1萬元的有色寶石戒指；蕭邦推薦31.5

萬元的鑽石項鍊，刻有「I Love You」的字樣；COACH推出7,000

元的手環，算是品牌的入門商品。

新光三越、遠東百貨由各店依所在商圈、客群，分眾規劃情人節

檔期。遠百台北寶慶店是亞尼克第一個百貨櫃點，情人節檔期推

薦四款甜點，價格從199元至350元。

大成餐飲集團旗下岩島成烘焙推出六入玫瑰造型巧克力蛋糕，只

要180元；統一多拿滋推出新款巧克力甜甜圈，都是以低單價搶

攻情人節商機。

岩島成產品總監吳英勝表示，今年情人節蛋糕走小巧精緻路線，

以二、三百元最熱銷，口味以巧克力為主。而新開發玫瑰造型、

一口大小的蛋糕，一盒六入售價180元，價格具競爭力。

統一多拿滋推出三款新口味的巧蘭奇系列甜甜圈，以巧克力口味

搶攻情人節禮品市場。總經理喜多見雅表示，將濃郁香醇的巧克

力揉入甜甜圈，並首度在內餡加入巧克力脆片，希望創造情人節

送甜甜圈傳情的新風潮。

蛋糕連鎖店白木屋則推出六吋蛋糕，以巧克力口味為主，蛋糕上

還用巧克力打造兩個可愛情人玩偶。

在政府發放消費券，和業者積極推出配套促銷下，帶動百貨業新

年度首月業績普遍成長，包括新光三越百貨較去年同期成長4成、

太平洋SOGO百貨成長2成。而根據業者初步統計，平均20%至35%

的業績，來自消費券，其中，光是百貨辯頭新光三越全台17店就

收了超過9億元的消費券、而太平洋SOGO則有5億元。

消費券發放兩週來，讓百貨業者安心過個好年。太平洋SOGO百

貨總經理李光榮指出，過年前一週，有25%業績來自消費券，至

2月1日為止約為5億元。值得注意的是，今年春節檔由於假期拉長

，真正台北人本地消費只在最後兩天衝出，大年初一至初六多數

為來自中南部觀光客，雖然人潮多、提袋率卻不高，還好有消費

券刺激，而使得今年首月業績成長維持。

新光三越百貨販促部經理周寶文則指出，今年首月新光三越整體

業績成長4成，除山多了原衣蝶百貨四館，扣除仍有2成成長，其

中消費券挹注超過9億元，約占總業績的25%。

微風廣場今年春節檔成長8%，約有4500萬元業績來自消費券。微

風百貨精品櫃位居多，業者表示，拿消費券消費者多數集中在餐

飲與購買服飾。

長達九天的春節，加上政府發放消費券的政策，帶動百貨業者迎

接久違的人潮及買氣。百貨龍頭新光三越九天吸金26億元；占太

平洋SOGO百貨年營收三分之二的太平洋SOGO百貨台北店，則創

造13.5億元業績；遠東百貨搶下9億元，百貨三雄九天總計創造

48.5億元營收。

新光三越、大葉高島屋、紐約紐約購物中心、美麗華百樂園、遠

企購物中心、台茂購物中心等商場，春節假期業績，都較去年同

期成長10%至15%。

太平洋SOGO百貨、遠東百貨、大葉高島屋、台茂、美麗華等業

者發現，今年童裝及運動休閒、牛仔等業種買氣最好。台茂童裝

的業績就較去年同期成長近四成，運動休閒成長約29%。

此外，遠企的琉園、琉璃工房、Mysa的水晶玻璃，以及法藍瓷、

大禾竹藝等生活精品，受惠於年節贈禮，買氣頗佳。

經濟不景氣，不少民眾今年留在國內過年，百貨公司、購物中心

就成為打發時間的去處。加上政府發放消費券，很多民眾在春節

期間消費，百貨、購物中心有三成業績來自於消費券。

動輒萬元以上的精品，這次並未有效激發買氣，民眾持3,600元的

消費券，大多購買兩、三千元的商品，或與親友聚餐，帶動餐飲

區的業績。例如新光三越信義新天地的欣葉日本料理自助餐，過

年期間250個座位被預定一空；中和環球購物中心的餐廳也是大

排長龍。

此外，大江購物中心在小年夜當天的業績年增率高達一倍，創開

幕以來單日新高。台北欣欣百貨的業績，也較去年同期成長兩成

多。

業者分析，消費券加上服飾廠商推出的折扣高，很多廠商更以單

一價清庫存，都有效激勵買氣。

紐約紐約購物中心行銷企劃部襄理劉景雲說：「過年期間，館內

手扶梯的人潮始終沒間斷，我有半年沒看過這麼多逛街的人。」

而大葉高島屋來客數也比去年同期增加約15%，業者認為，消費

券發揮效益，帶動業績成長11%。

搶攻中、永和市場的環球購物中心，今年春節業績較去年同期大

幅成長36%，入店人數更創31.8萬人，比去年增加23%。

受到牛年春節長假及消費券帶動激烈下，高雄百貨在牛年的新春

業績取得好采頭，普遍成長兩成左右。但綜觀鼠年整體表現，除

大遠百逆勢成長外，其餘各家業者的業績全都衰退，其中大統集

團旗下大立與大統和平店，分別衰退17.3%與16.3%，幅度最大，

南部流通市場對前景保守。

高雄百貨業界有漢神巨蛋及大立精品等新血加入，但從業績表現

上看，市場胃納擴充有限，新的百貨公司分食市場，造成很多業

者神經緊繃。

鼠年港都百貨整體業績239億元，比去年同期增加7%，九大百貨

公司中，唯有大遠百逆勢成長，表現突出，主因在於大遠百充分

掌握高雄捷運通車後，車站與百貨賣場共構的優勢，大量吸引年

輕族群，才能在強敵環伺中屹立不搖。

市場人士分析，大遠百開幕前幾年的業績低迷，但近年來愈做愈

好，重點是賣場定位清晰，加上經營團隊凝聚向心力，整體氣勢

逐漸由弱轉強，在市場闢出一片天。

南部百貨業龍頭漢神百貨全年業績87億元，與前一年上百億元的

績效相比，衰退13.5%，一般認為是受到北高雄漢神巨蛋開幕分食

的結果。漢神巨蛋去年業績34億元，僅次於漢神本館居高雄第二

，預期後市應仍有爆發空間。

值得注意的是，大統集團旗下大立與大統和平店，是港都百貨業

去年業績跌幅最大的兩家業者，對經營南台灣零售業數十年的大

統集團而言，是一大警訊。

大統的第三代目前已經浮上檯面準備接班，早期大統重視與日系

百貨業的合作，最近大立精品開幕，則看重美商系統的協助，因

此與在地化及本土化的方針都需要再磨合，由於對外關係已不若

以往順暢，多處面臨考驗。

高雄太平洋SOGO百貨去年業績衰退4.6%，衰退幅度最少，顯示團

隊努力已看出績效。高雄新光三越年度業績27億元，與大遠百相

當。而設在統一夢時代的統一阪急百貨，則仍在急起直追中。

市場人士說，零售業是經濟發展的櫥窗，從高雄百貨業多數衰退

的情況觀察，不難看出港都消費力減弱，後續房地產等市場也出

現殺價求售的現象，業者都寄望牛年可以否極泰來。

新光三越百貨董事長吳東興承襲新光集團吳家人的一貫作風，就

是「低調、低調、再低調」，沒什麼必要，幾乎不公開亮相。總

給外界「無為而治」印象的他，一手撐起新光三越的百貨霸業，

領導新光三越穩坐國內百貨業的龍頭。

作風低調的吳東興，很少出席新光三越的記者會，只有為了他熱

愛的藝文展覽，才能難得地看到他露面。

同事心目中，他是位慈祥的老爺爺，在家庭裡，也是三位寶貝孫

女、兩個寶貝孫子的好阿公。

吳東興曾被攝影界評為台灣早期15大攝影大師，擅長風景攝影，

早年多次榮獲國際攝影大獎，如今一有空，就忙著幫孫子、孫女

拍照。

在家裡是個好爺爺，在工作上，他可是憑著對細節的堅持，成就

他的百貨王國。

吳東興愛巡視賣場，只要看到改裝或開新店時內部裝潢的效果會

影響整體的賣場機能，儘管只有一點點小瑕疵，他都會要求工作

人員立即修改，務求盡善盡美。這種要求近乎完美的個性，落實

在其生活中。

一到約訪時間，吳東興總分秒不差走進會客室，訪定結束時間一

到，他趕緊向身旁幹部使眼色、指著手表，就怕耽誤了下一個行

程。

他相當重視員工向心力，他一直以主管「低流動率」而自豪。腳

踏實地的工作態度，讓新光三越得以成為台灣百貨業霸主，遠遠

將對手拋在後頭。

問：新光三越已於去年12月9日就新光天地一案在香港提付仲裁，

目前進展為何？

答：還在等待仲裁結果。當時我們決定要去北京開店後，就全力

以赴，短短時間內就開出來。可能雙方的理念不太一樣，因此造

成一些衝突。

問：新光天地是否考慮引進第三方資金？

答：北京新光天地並沒有缺乏資金的問題，我們也沒找過外資，

並沒有新光三越想賣掉新光天地持股的事，日前說我們要出售股

權的報導是錯誤的。等仲裁後，我們也可買回另外五成（華聯持

有）的新光天地股權。兩方合作理念不太相同，這樣長久下去也

不好。我們現在還有人派在北京，不要讓已經做起來的公司垮掉

。

問：新光天地前年4月開幕，去年一整年的營業額為何？開始獲

利了嗎？

答：全年營收達人民幣20億元，在大陸百貨業算最高的了，去年

開始就有獲利。回想我們剛要去那裡籌備開店時，前面連馬路都

還沒有，速度算蠻快的。

問：新光天地事件後，是否會影響新光三越在大陸的發展？

答：針對大陸市場，我們還在繼續尋找合適的地點。但新光天地

事件及金融風暴，的確讓我們在大陸的展店速度有點放緩下來。

問：未來新光三越在大陸發展，會採取百分之百獨資的模式嗎？

答：我們不排除獨資，但也沒說絕對不再與當地業者合資。

問：身為新光金控大股東的新光三越去年10月大舉買進新光金控

的股票，使持股比重直逼新光金控董事長吳東進家族名下新勝公

司的持股，能否談談投資的目的？

答：純粹站在投資的角度，我們覺得那時投資時，金融股的價格

處於相對低點，這項投資屬於長期投資，我們不會短進短出的。

問：是否會循新光金的模式，買進另一位堂弟吳東亮的台新金控

股票？

答：這不一定，要看新光三越本身資金運用的狀況，我們的本業

還是在百貨業。

問：新光三越原本計劃於去年股票上市，卻在去年底董事會喊卡

，與北京新光天地之爭有關嗎？

答：我們還在等待新光天地的仲裁結果，因此，年度的結算無法

做出來，後來新光三越的簽證會計師便對新光天地這項投資案出

具保留意見。鑑此，新光三越董事會便通過暫時取消上市案。