新光三越百貨公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

春節檔各大零售通路抽豪車當道，百貨業包括新光三越、微風等為 搶紅包財，競相推出福袋抽汽車，其中百貨龍頭新光三越今年春節檔 期更搭配會員回娘家、卡利High促銷，總計抽獎將送出8輛百萬名車 、100張日本機票、140張住宿券等，獎項較往年倍數增加，預計全檔 期至2月中業績目標114億元，年增3％。

2023年全球大環境看淡，加上物價議題持續增溫，百貨業春節檔促 銷不遺餘力。

新光三越不僅有春節檔會員回娘家促銷點數回饋2倍送，特斯拉、 賓士露營車可抽，並有卡利High聯手11大銀行獨享4％、5％、6％刷 卡點數回饋，並且不限日、不限店、線上線下皆有累計。

新光三越指出，春節消費爆發期多數落在除夕前2周，以新光三越 2022年發年點數逾180億點數，目前還有25億點數即將在一月底到期 ，會員扣點抽獎勢必帶動新春消費潮。

而在新春試手氣部分，春節檔會員扣20點就可抽星宇航空日本東京 機票100張，其中並在最後加碼2份壓軸的日本不限航點可搭12次的「 飛行護照」；同時扣100點還可抽特斯拉電動車六部、扣1萬點抽380 萬賓士露營車；至於兔年福袋全台限量5,000份，今年首度推出近1, 000份的福箱，同時推出LEXUS百萬名車抽獎，還有20顆鑽、20台按摩 椅、7組機票、6輛 機車、超過140張住宿體驗券等，獎項堪稱往年 最多一次。

微風集團今年推出600個福袋，線上自4日開搶，大年初一領取還可 抽BMW百萬豪車一台；微風指出，另有君品、日勝生加賀屋住宿券以 及名牌包、高級寢具、3C家電等超過上百份，獎項總價值超過百萬元 。

為搶年前買氣，各家業者紛推出刷卡與會員獨享優惠，包括大江購 物中心回饋率高達20％，SOGO則結合11家銀行刷卡享回饋最高8％， 三井outlet全台三店推出消費滿額抽沖繩機票、買福袋加贈會員點數 ，統一時代百貨推出年前指定櫃滿3,000送300、及首六日加碼刷十大 指定銀行享滿額2％、3％、4％抵用券回饋。

隨著疫情趨緩，大台中百貨零售市場去年表現亮眼，整體消費規模一舉爬升到790億元新高、年增14.5%；其中，台中新光三越去年營收達245億元（含稅）、年增14.5%，續創歷史新高，並第12度登上全台百貨「店王」。

值得注意的是，相鄰的台中大遠百，去年營業額首度超越200億元大關、達203億元，年增20.8%，也登上全台百貨「店后」寶座。百貨店王、店后均落在台中市，且合計營業額達448億元，顯示中部整體百貨零售市場的雄厚實力。

大台中百貨零售市場短短一年之間增加100億元規模，台中新光三越及台中大遠百兩家旗艦大店就貢獻66億元，另外，三井台中港Outlet Mall二期加入營運，也提供不少助力。

至於中友百貨去年業績76.5億元、年增5.1%；廣三SOGO百貨54.4億元、年增1.0%；豐原太平洋百貨15.6億元、年增18.2%。購物中心部分，大魯閣新時代22.9億元、年增20.5%；老虎城21億元、年增6.0%；麗寶Outlet Mall為35億元，約持平表現。

業界指出，2021年受疫情三級警戒影響，大台中百貨零售市場整體消費規模下滑到690億元、年減2.8%；去年隨著疫情趨緩，消費動能復甦，尤其精名品、化妝品及餐飲業績平均都有二至二成增長。

業界分析，台中新光三越與大遠百對中台灣七縣市的聚客磁吸效應持續加大，七期新市政中心豪宅聚落成形，以及科學園區科技新貴，更為金字塔頂端的精品消費增添動力，進一步帶動兩家大店業績穩定成長。

展望今年，隨著國境解封，民眾出國意願大幅提升，預期將衝擊國內百貨公司精名品業績，加上俄烏戰爭、升息及通膨等不利因素影響，業界看法趨於保守，預估整體業績成長幅度在3%至5%之間。

值得注意的是，三井集團投資百億元在台中後火車站規劃的「三井LaLaport購物中心」，南館訂本月17日試營運、北館也計畫在春季開幕，預期今年大台中百貨零售整體消費規模將挑戰850億元新高。

可可觸技曲 台中新光三越開幕 歐典生技攜手成真咖啡打造頂級巧克力新視野，首波推出百香果香蕉等18種創新口味

看準了台灣龐大的巧克力市場與高消費力，由飲料品牌大廠歐典生 技與知名咖啡品牌成真咖啡攜手共同創立的全新巧克力品牌「可可觸 技曲COCO CLUB」頂級巧克力與咖啡專賣店，創始店已在台中新光三 越7F正式開幕營運，該店也是國內首家結合巧克力與咖啡聯賣複合式 經營的專賣店，店內展售多種創新獨特口味、充滿幸福感的精品巧克 力，並提供免費試吃。

由歐典生技帶領的全新巧克力品牌「可可觸技曲COCO CLUB」以「 食材最初就該堅持嚴選為本、突破創新挑戰舌尖上的味蕾為導向、透 過職人專業的技術領域製作出品味獨特的生可可」做為品牌定位，引 進瑞士、法國、義大利三大可可原產地國，結合多種精心嚴選優質食 材，以可可職人的手工技術，研製出每一口都是驚豔獨特的巧克力。

歐典生技總經理陳世曉表示，歐典生技在「可可觸技曲」運用了深 厚的食品加工經驗，以繁複手藝精心製成，將每顆可可果做為深蘊文 化的基底，每一口都是挑戰可可職人的手技技藝與創作品味，製程中 就猶如彈奏一首「觸技曲」，首波推出的生巧克力共有18種口味，包 括全球首創的百香果香蕉、覆盆玫瑰、山葵、堅果、波摩威士忌、蘭 姆酒、肉桂、鮮奶等多種創新口味。

他並強調，歐典生技不是一般的巧克力工作坊，而是一家GMP專業 食品廠，具備國家級安全製程，且擁有巧克力職人專業團隊，產品可 投入專業製造，同時可藉由企業規模將產品量產，產品符合食品法規 食安標準，品質衛生安全有保障。

陳世曉並表示，「可可觸技曲COCO CLUB」將秉持著「技術是嚴謹 、創意是自由、風格是時尚、使命是永續」的品牌經營理念，同時為 滿足消費大眾對可可飲食的多元追求，立志搭建起對可可的全新體驗 ，並將全力串連產業，包括結合地方在地食材，製作出屬於代表台灣 農產品特色的創意可可，更將不斷的鑽研製作技術來提升台灣巧克力 的品味，讓「可可觸技曲COCO CLUB」成為與國際對話的品牌。

七都「地王」出爐，明年度的七都地王全數衛冕，其中，以永豐銀行分行所在的新竹縣地王，公告現值年漲9.1%，漲勢居七都之冠，台北地王101大樓則以公告現值每坪約654.9萬元傲視全台，可謂「王中之王」。

另，新光三越台中中港店、桃園區的中正復興路口角地，蟬聯17年奪魁，聯袂登七都最「長壽地王」，地位難撼動；不過，新光三越台南中山店，雖然連六年奪冠，但因連霸年數未滿十年，仍是七都資歷最淺地王。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，摘下地王頭銜的土地，幾乎都是商業用途角地，商業區因容積率高，開發效益大，身價相對亮眼，其中台北、新北、台中、台南及高雄地王都有百貨公司進駐，也讓百貨公司成為地王的認證標竿。

觀察七都地王的分布商圈，包括台北、新北、台中與竹縣等四地，都坐落在發展成熟的「中生代重劃區」，使中生代重劃區占據七都地王榜單的半數席次，可說是最熱門的地王製造機。

陳定中分析，中生代重劃區歷經20~40年發展，各項機能相當成熟，加上區段建設多元、市容整齊，於是取代舊市區成為市中心，身價也因而高人一等；即便後續有新興重劃區意圖追趕，短時間內仍受限機能不足，無法與中生代重劃區相比。

七都地王的公告現值調幅方面，只有台北市與新竹縣，地王的公告現值漲幅，高於縣市整體平均調幅。其中新竹縣地王的公告現值，從每坪約84.5萬元，漲到約92.2萬元，年漲9.1%，漲幅不僅遠勝七都其他地王，更比新竹縣整體平均的2.66%高出一大截。

台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺指出，各地公告現值調漲，多半是受重劃區開發、公共建設到位、工商發展活絡所帶動，新竹縣地王所在的竹北市，近年不僅重劃紅利豐厚，生活機能愈來愈完善，加上科技業大舉投資，高科技人才流入，人口增長為全台之冠，所以享有高就業、高所得、高消費的三高優勢，因此公告現值調升幅度為新竹縣之冠。

「飲料代工天王」歐典生技總經理陳世曉與「創業王」成真咖啡董事長王國雄，對極具溫度感與幸福感的「巧克力」激盪出火花，攜手創立「可可觸技曲COCO CLUB」品牌，首家實體店進駐台中新光三越，委由五星級可可職人調製，多款精緻創意巧克力，綿密、滑順、香醇獨特口感，每一口都是驚艷，兩位中華民國創業楷模獎得主強強聯手，不僅要挑動人們舌尖味蕾，更要搶攻年逾百億的完勝食品「巧克力」商機。

「可可觸技曲COCO CLUB」原料來自瑞士、法國、義大利等全球三大可可原產地，以食材無需太多華麗的加工為製作理念，並結合多種精心嚴選優質食材，由五星級可可職人手工技術研製。最特別的一款「山葵生巧克力」，以瑞士70%及4%苦甜巧克力調合，加入台灣本土阿里山在地生產的新鮮山葵新創意，綿密滑順與生巧克力，配上山葵強烈豐富的口感，台灣本土與西方融和，成功顛覆不可能的組合。

2015年，王國雄從王品退休的隔天，隨即創立「成真咖啡」，全台目前計有15家店，年捐獲利一半給非洲鑿井，為人津津樂道並造成市場話題，不到7年再創立「觸技曲COCO CLUB」，這次的創業商品是「巧克力」，瞄準中高端消費群，他說，預計明年將開放10家加盟，及增設2家直營店，預計至明年底前達展店13家，「創業王」封號實至名歸。

陳世曉以飲料代工起家，日產超過50萬罐罐裝飲料，堪稱國內飲料業界的代工天王，國內超過九成以上知名大型飲料廠均曾與歐典ODM、OEM合作；不僅如此，「歐典生機odean養生黑木耳飲品」更是台灣黑木耳飲品龍頭品牌，生產包括：咖啡飲品、蘆薈蜜、蘆薈露、鮮喫茶、果汁及運動飲料等，成功銷售全球五大洲計逾60多個國家，年出貨超過千個貨櫃，為國內外銷最多國家的飲料廠，在飲料代工及發展自有品牌雙策略成功。

三大原因讓壽險業加碼不動產難度攀高。一是央行今年連續升息， 壽險業投資不動產最低投報率門檻12月已拉高至2.72％，創七年來新 高，符合的投資標的難尋；加上保險局對素地、在建工程等都增加資 本要求，買越多土地，資本適足率恐受影響；三是不動產評價用租金 還原法，升息造成舊有不動產要認列減損，壓力更大。

加上部分公司要保留現金，壽險業者表示，近期大多無人出手，最 近一次是11月25日台新人壽以9.74億元，投資台南市商辦，金額並不 算大，壽險業者評估若要符合2.72％的投報率，應是廠辦、倉儲或雙 北市之外商辦大樓。

新光一號27日亦公告，要辦理基金清算，在公開遴選與議價後，選 定不動產標售顧問，第一太平戴維斯負責南京東路三段的新光國際商 業大樓、建國北路的台証金融大樓、新光中山大樓；世邦魏理仕則負 責新光天母傑仕堡大樓、台南新光三越百貨大樓及新光信義華廈的標 售顧問，代表最早屬於新光人壽這幾處不動產，明年可能公開標售， 其中最被矚目的是新光天母傑仕堡大樓，被視為有重建頂級豪宅的潛 力。

但壽險業者表示，依現行的資本要求及投報率門檻，壽險業者恐怕 「買不起」。

因為外界批評壽險資金炒地，金管會自2011年開始設定不動產最低 投報率門檻，一開始要求1.875％，2012年正式祭出金六條等，規定 素地買入十年不得移轉、商辦五年不得移轉，且最低投報率門檻是依 郵政二年定儲小額機動利率加6碼（後已降為5碼），一度高達2.875 ％，長達三年，後因央行降息及金管會調降門檻，在2016年一度降到 2.29％，之後有很長時間停留在2.345％，直到新冠肺炎疫情，全球 央行降息，才降到2.095％，今年又因央行升息2.5碼，目前拉回2.7 2％，是2015年10月之後的新高。

壽險業者表示，這樣的門檻加上現在的不動產價格及難漲的租金， 雙北的商辦幾乎買不到，加上很多公司都已採不動產市價法，升息趨 勢下易有評價損失，所以投資格外審慎。

百貨龍頭新光三越21日董事會確定2022年全台營業額目標830億元 已在12月中旬提前達標，預估全年有望年增10％再創新高；同時會中 亦通過桃園大有店明年2月結束營業，目前轉租或賣未有定論，業界 認為，一年5、6億營業額店收掉，相對停損上億元，其輕資產配置更 有助IPO之路。

新光三越21日宣布桃園大有店明年2月收攤在業界造成不小震撼， 也是新光三越31年來繼新竹中華店、台北南西二店之後第三家結束營 業門市。總經理吳昕陽「汰弱換強」的策略布局，除桃園大有店為停 損外，明年台北東區新型店Diamond Towers亦將登場，也預告明年續 創新高動能。

而在董事會通過明年布局策略後，吳昕陽亦發信予所有員工及廠商 指出，新光三越在全體同仁與廠商夥伴的齊心努力下，在業績及集客 部分甚至超越2019年疫情前表現，更提前在12月中旬達標830億元； 據悉為鼓勵員工努力與堅持，更於11月加薪、平均幅度在6％左右。

新光三越指出，大有店明年二月底結束營業，但仍看好桃園市場潛 力，除現有桃園站前店及桃園青埔新光影城商場，也將積極尋求桃園 市場發展機會。由於大有店為自有資產，未來轉租商辦或轉賣未有定 論，但外界認為，一年5、6億營業額店收掉對總體業績影響有限，相 對停損上億元，對營運利多於弊。

臺南市明（112）年公告土地現值已評定出爐，全市平均上漲3.69%，座落臺南火車站前的新光三越中山店以公告土地現值每平方公尺34萬5,000元（每坪約為114萬元），第六度蟬聯南市「地王」。

臺南市長黃偉哲表示，臺南市近年來各項重大建設及土地開發區陸續完工，整體發展前景佳，使不動產交易熱絡，房地產市場蓬勃，須合理調整公告現值，以適度反映市場交易價格的變動，俾落實漲價歸公及土地租稅公平政策。

臺南市政府地政局局長陳淑美表示，「公告土地現值」為土地增值稅課稅之基礎，依規定每年公告調整一次，產權無移轉時對地主不產生影響。此次公告現值漲幅較大的地區分別為麻豆區（5.79%）、善化區（5.53%）、新市區（5.36%）、東區（5.23%）及永康（4.58%）；全市公告現值平均調幅為3.69%，總共13,733個地價區段中，7,742個區段上漲，5,831個區段持平，160個地價區段下跌。臺南市「地王」仍由位處商業區，中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店所座落土地蟬聯；「地后」則為西門路一段的新光三越台南新天地店所座落土地，公告現值為每平方公尺32萬元（每坪約為106萬元）。

地政局表示，民眾如需查詢明年公告土地現值，請於明年1月1日公告後，至南市地政局便民服務網站（myland.tainan.gov.tw/lasi/#/main）查詢。

Payeasy（康迅數位）19日宣布轉型為第一家封閉式會員電商平台 ，鎖定企業客戶，定位為企業福利網。該公司總經理李易騰表示，目 前綜合型電商競爭激烈，在流量取得成本愈來愈高、供應商優先支持 大型平台、行銷成本也高、物流規模戰等四大挑戰下，第二線電商經 營愈來愈辛苦，也需找出自己的一條路與定位。

Payeasy主要股東有網家、新光三越、京城銀行等企業，從4年前 開始專注聚焦企業福利網，為企業的福委會提供服務，目前有800家 企業、50萬會員，包括有鴻海、中鋼、長榮及中信金（明年1月開始 ）等都是其客戶。以鴻海來說，每位員工8萬元的福利金，其中有6萬 元是與Payeasy合作。

從即日起，Payeasy只接受企業所屬員工及12月6日之前註冊會員的 登入，接下來正式轉型為「封閉式會員電商平台」，有了清楚明確的 定位後，也可以與供應商洽談特惠價格，未來該平台的商品分為「當 季正價新品」與「Outlet」兩部份，其中Outlet為3折起的過季名品 。目前該網站已擁5,000個品牌及36萬件宅配商品。

李易騰表示，企業福利網目前以交易為主要型態，未來會再擴增服 務性的收入，以企業會員為中心形成生態圈，除了優惠商品之外，根 據企業需求，提供點數、票券、旅遊行程及企業禮贈服務，並陸續發 展出企業津貼審核系統、員工交流專區，並在第三季試辦未婚聯誼活 動。未來會視企業需求，提供客製化的系統服務。因應未來所需，正 考慮透過併購來擴展業務及會員，目前評估的購併對象有日本旅遊相 關業者及同質性的企業福利網站。

為了讓企業客戶與Payeasy能夠有更黏著的關係，未來希望以系統 化的方式解決企業相關需求，未來希望成為企業福利為出發點的科技 平台。

目前Payeasy已經獲利，除了本業之外，轉投資公司風尚集團（20 18年時將美妝部門併入風尚），獲利也相當不錯。李易騰表示，公司 布局更完整後，將考慮啟動上市櫃計畫。

百貨業下年度預算指標通常以周年慶業績來估算，今年全台各家百 貨周年慶多數達標，連鎖體系前五大包括新光三越、遠百、SOGO、微 風與環球等都有不錯成績，唯受制明年經濟預測普遍放緩下，百貨業 明年預算估值相對下修。

台北101購物中心、遠百等近期均已透露，今年整體業績提前一個 月達標，其中周年慶貢獻占比逾2成。遠百指出，今年周年慶整體業 績估約成長11％，表現較佳的前三名分別為台中店成長近18％、板橋 大遠百近10％、信義A13成長近8％，另新開的遠百竹北店首年就創造 遠百第三名佳績。

新光三越全台百貨周年慶活動也順利達標且微幅成長，其中，10月 週年慶相對帶動不少精品、化妝品業績，11月則因國境解封、相對使 精品業績放緩，12月天氣轉冷則帶動服飾業、家電業績爆發，在周年 慶達標挹注下，新光三越全年業績目標830億元亦提前達標。

遠東SOGO百貨全台各店均以最短周年慶衝刺，全檔業績達標118億 元，尤其最後上陣的天母SOGO、新竹SOGO均逢天氣轉冷，包括暖冬的 家用品寢具、家電與服飾冬衣等均較去年增長，SOGO指出，今年冷冬 來得慢，但瞬間降溫也讓服飾選購快速。

微風今年周年慶趕在9、10月登場，在國境未開下，精品業績仍是 主力，加上去年同期還沒有五倍券，整體超標逾50億元。

Global Mall環球購物中心今年周年慶達標，約成長一成，環球強 調，整體餐飲回春，加上新櫃改裝奏效，均有助全年整體業績成長。 此外，11月中啟動改裝，看準人潮回歸，迎接後疫情的實體社交、共 感體驗，11∼12月共計導入近10家餐飲、家電、運動體驗新櫃品牌， 其中更有多家為百貨或商圈獨家櫃，包括神戶果實、開飯川食堂、全 國電子、MONEY JUMP親子餐廳 、Let’s play桌球聯盟、Boulder S pace圓石空間攀岩場、培芝家電等，預計將帶動改裝區域業績成長3 ∼5成。

近年桃園淨遷人口連續三年全台居冠，鐵路地下化亦使得桃園市、 中壢市百貨商圈進入調整期，包括傳出新光三越大有店即將啟動轉型 商辦，另外，桃園百貨店王中壢SOGO亦將於明年租約到期續約與否等 ，都將牽動商圈轉移。

過往桃園市大廟掀起的群聚商圈已不復回，包括遠百、統領、新光 三越站前店均集中以桃園火車站為核心，百貨群聚效應，加上學區、 住宅與人口大增，讓24年前接手八百伴百貨至今、深耕在地社區百貨 20多年的新光三越大有店決定做局部轉型，已積極進行中，有可能轉 型商辦、或商辦結合百貨，以呼應在地需求。

過去桃園百貨商圈幾乎集中北桃園為主，除了遠百、統領、新光三 越外，還有購物中心台茂等，全年百貨產值超過140億元，近年桃園 發展重心全集中於南桃園，尤其是高鐵青埔站、桃園機捷通車後，更 吸引大批自高房價的台北、新北「脫北者」移入，人口移入也讓不動 產商業設施陸續進駐帶動商業繁榮，包括大江購物中心、華泰名品城 、水族館、新光影城、IKEA等陸續進駐，加上中壢市區海華商圈的S OGO中壢店，墊高南桃園地區百貨產值超越200億元。

根據房仲業者分析，海華商圈居民結構以中高階段主管以及在地士 紳為主，商業與人潮密集度高，中壢SOGO百貨多年業績穩占桃園區百 貨龍頭，只有近年被購物中心台茂、華泰名品城等超越。SOGO中壢店 房東為桃園地頭海華集團，當年合約租金高、難獲利，如今租約將於 明年11月到期，目前已進行到洽談階段，但距離明年租約到期還有一 年，SOGO強調還在談。

南桃園房仲業者分析，自2015年華泰Outlet開幕，無論房價、百貨 零售產值均是年年增長，商業活絡亦帶動包括大江購物中心二期推出 ，預計二年後登場，而大江在華泰名品城、新光影城進駐南桃園，不 僅業績未減反增，主要是同業帶入人潮、錢潮所致。百貨業者指出， 不僅是北桃園、南桃園百貨商圈也會再轉移。

台灣百貨龍頭店－台中新光三越百貨，砸逾億元改裝7樓家用樓層 ，引進全台最奢華十大精品床寢品牌專區、全台首創五大設計師家飾 選物專區，14日盛大登場；台中新光三越家用樓層每年可創造10億的 高額業績，居全台百貨家用樓層之冠。

新光三越百貨台中店今年11月中下旬，營收已超越去年全年的214 億元，今年營收確定創新高；而截至14日止，營收已大幅成長15％， 在7樓改裝助攻下，今年全年營收將力拚240億元歷史新高。

中捷綠線含金量最高、位於七期台灣大道、文心路口的市政府站（ G9-1）土地開發招商案，確定由冠德建設攜手中鹿開發取得，未來底 層商場將由冠德集團旗下「Global Mall環球購物中心」統一經營。 面對環球購物中心未來將進駐七期，及台中東區三井lalaport購物中 心預計明年1月17日試營運，新光三越百貨台中店長許宜敬說，百貨 市場競爭是必然的，新光三越將逐年改裝樓層迎接新挑戰，如2樓精 名品樓層預計明年1月開幕迎賓，且新光三越百貨看好台中百貨市場 ，還在持續找地打造台中二館。

台中市地價及標準地價評議委員會，8日公布評議台中市明年公告 土地現值平均調整3.26％，地王再度由西屯區惠國段93地號新光三越 百貨蟬聯，明年公告土地現值每坪約227萬元，高於今年每坪約221萬 元，讓新光三越百貨17連霸蟬聯台中市公告土地現值「地王」。

台中地政局表示，上述調整結果，市府將於完成行政程序後，於明 年1月1日辦理公告作業。

台中市地價及標準地價評議委員會針對明年公告土地現值召開評議 會，除部分新興開發區反映投資建設挹注，合理調整公告土地現值， 其餘行政區多為持平或微幅調整，評議結果全市公告土地現值平均調 整3.26％，調整後的台中市公告土地現值，占市價百分比為90.4％。

台中市地政局長吳存金表示，公告土地現值內政部政策目標為達市 價9成，每年調整作為課徵土地增值稅的依據。

吳存金強調，各行政區中，除北屯區、南區及南屯區轄內，因有新 興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值分別調整14.39％、5.25 ％及4.55％外，其餘行政區作業機關透過分析實價登錄資訊，市價無 顯著波動。

經台中市地價及標準地價評議委員會各專家學者充分討論後，公告 土地現值多為持平或微調，幅度介於0.08％至2.53％間。

台中市明年公告土地現值的地王，由西屯區惠國段93地號的新光三 越百貨蟬聯，明年公告土地現值每坪約227萬元，高於今年公告土地 現值每坪約221萬元。

據悉，惠國段93地號，新光三越百貨土地面積4,471.86坪，台中大 遠百向教育部租用學產地89與91地號，土地面積共計4,860.75坪，及 興富發2020年向達新買下惠國段90地號土地面積2,593.47坪，明年公 告土地現值均為每坪約227萬元。

台中市明年公告土地現值評議結果昨（8）日出爐，台中市地政局表示，除部分新興開發區反映投資建設挹注，合理調整公告土地現值外，其餘行政區多為持平或微幅調整，評議結果全市公告土地現值平均調整3.26%。

至於受到矚目的台中市「地王」，仍然由西屯區惠國段93地號的台中新光三越百貨第17度蟬聯寶座，2023年公告土地現值為每平方公尺68.8萬元，換算每坪約227.4萬元，相較於今年的每坪221.4萬元，漲幅約2.7%。

地政局長吳存金表示，公告土地現值內政部政策目標為達市價九成，每年調整作為課徵土地增值稅的依據。明年調整後，台中市公告土地現值占市價百分比為90.4%。

台中市地價及標準地價評議委員會審議明年公告土地現值調整案，有多個新興開發區受到矚目，包括第13期大慶市地重劃、第14期美和庄市地重劃、長春自辦市地重劃，以及捷運文心北屯機廠區段徵收等。

北市信義區跨年煙火再度炒熱高樓餐廳行情，包括台北101、微風 南山、信義與新光三越A9、遠百A13等，高樓層餐廳訂位已逾9成，除 夕夜更是一位難求；台北101辦公大樓營運長劉家豪強調，在疫情解 封、國境開放等題材助攻下，下半年餐飲業績相對上半年成長40％， 且明年第一季再添86樓饗賓集團500坪規模高樓餐廳，有望帶動整體 業績增長至少50％。

台北101指出，觀景台跨年煙火套票早就秒殺，而辦公大樓的高樓 餐廳更是一位難求，像是隨意鳥餐廳窗邊訂位全滿，除夕夜更已滿8 成，而米其林推薦的捌伍添第更是熱門，耶誕、跨年、除夕夜全滿， 除夕夜開放預訂時更是二小時就秒殺完售。

信義區百貨樓層餐廳占比最高的微風南山、微風信義，打著跨年煙 火觀賞絕佳視角，自11月起即開放預約跨年訂位，其中，高樓層餐廳 一周內訂位即逾9成，包括微風南山MiraWan、新葡苑四十六、和牛4 7、Smith ＆ Wollensky、SAFFRON46，至於微風信義則有MORTON’S 、饗饗、Sea to sky、麻辣45等主題餐廳，在跨年當晚更分二個時段 促銷，平均人頭價上萬元，亦引發關注。

遠百信義A13則表示，跨年景觀餐廳一位難求，尤其疫情解封、口 罩甫解除之際，不想人擠人相對也帶動高樓餐廳詢問度提高，今年A 13更開放高樓層露臺，提供顧客體驗絕佳視角的煙火秀，尤其是美式 餐廳Hooters一開賣即秒殺完售，而旭集、新馬辣plus+、MUVIE CIN EMAS、貓樂貓餐廳等跨年訂位也即將客滿。

新光三越也因為今年農曆年來得早，除了耶誕跨年全台餐廳訂位逾 7成，除夕夜團圓飯表現更佳，尤其信義新天地四個館，新主題餐廳 包括輪輪1976、黑武士等都有9成以上訂席，而米其林星級餐廳包含 Gubami social 、Wildwood、Muchiyaki、教父牛排等也幾乎全數訂 滿，甫於近期開幕的A4神旺飯店潮品集亦加入預訂行列，整體除夕夜 訂位幾近滿席，其中更不乏小型包廂包場尾牙，據統計過年前至少近 百場小型尾牙預訂。

新光三越百貨總經理吳昕陽2日表示，今年全台業績很快就會達成 830億元目標，明年大環境變數是挑戰，經濟成長3％是合理預測。針 對全球經濟學家預測，明年歐美通膨未息、俄烏戰未熄等，加上中國 大陸封控浪潮經濟變數等，國內台經院等亦陸續發布預測經濟成長率 ，吳昕陽認為，明年挑戰大，包括經濟大環境、零售業供應鏈等都在 盤整，進一步影響最末端消費零售供應狀況，業者勢必快速應對；新 光三越這三年疫情年，適應力、調整力可以隨時反應，畢竟明年的「 公式」不一樣。

由新光三越文教基金會、台灣工藝中心共同主辦的台灣工藝競賽「 工藝之夢」今年邁入28屆特展，2日吳昕陽以新光三越文教基金會董 事長身分出席。吳昕陽說，新光三越文教基金會30多年堅持舉辦工藝 展、攝影展、兒童繪畫展等三大全國性展賽，近三年均齊步邁向2.0 版，從學術創作賽事轉型擴大為整體產業生態系，包括攝影展轉型新 增「吳東興攝影創作贊助計畫」，兒童繪畫大賽轉型為兒童藝術季等 ，而今年起工藝賽事則轉型為「台灣工藝獎」，吳昕陽進一步指出， 除延續過往獎勵工藝創作者，更擴大獎勵工藝產業領域協作者，以打 造新台灣工藝產業生態系。

吳昕陽並表示，新光三越在30多年練就工藝產業DNA，理應積極參 與打造工藝產業生態鏈。

國境開放，農曆年出遊人潮可望暴增，多數企業也恢復尾牙甚至加 碼辦理，今年年菜與送禮組合需求也受到矚目。百貨業者表示，由於 許多企業已連續送禮二年、繼續送下去成為慣例，為此，百貨龍頭新 光三越今年春節禮品專刊推出150款禮品，較去年增近1成，更有超過 7成為初登場禮品，例如獨創的五大必比登餐廳年菜組合，全台限量 1,000組開賣，預計全檔業績成長率上看20％。

也因為今年農曆年來得早，2023年1月21日就是除夕夜，相較於對 耶誕節、跨年全台餐廳訂位約滿7成，除夕夜團圓飯表現更佳，在信 義區的各大餐廳幾乎全數訂滿。除了信義新天地A4有神旺飯店潮品集 ，將於12月1日試賣還未開放預訂之外，信義新天地四個館餐廳的除 夕夜訂位，已逾9成。

疫情前，新光三越全台餐飲、伴手禮、超市等整體業績位居營收貢 獻第二，僅次於國際精名品，進入疫情後，尤其是禁止餐廳內用，大 幅衝擊整體餐飲市場。檢視今年以來的表現，第一季整體業績回復， 第二、第三季又再掀疫情相對辛苦，第四季目前為止已回復到疫情前 水平，預計全年餐飲業績相對疫情前仍有些落差，為了衝刺餐飲最後 一檔，年菜與禮盒亦積極以差異化取勝。

新光三越指出，五家必比登推薦餐廳的經典菜，包括台南博仁堂的 十全大補湯、台中沁園春的無錫肉骨頭、台中滬舍餘味的鮮肉餃子、 台北祥和蔬食的松露油飯、台南府城食府的蛋黃八寶丸等，一次饗宴 五家訂不到的菜餚，已出現詢問潮。

之所以嚴選人氣伴手禮，主要是因為國人出國觀光愈來愈多，近兩 年多來，常見的機場伴手禮不見了，反而出現首度來台的金澤加賀麩 不室屋、虎屋羊羹「兔年限定版」等禮品，其中兔年限定版羊羹兩款 全台限量計1,500組，明年兔年勢必成為必買過年禮。

新光三越指出，延續端午、中秋等年節禮品銷售的全通路模式，包 括好好集、TASTE JAPAN、外送與線上skm online、實體門市等多通 路共同銷售。

新冠疫情緩解迎來消費大反撲，加上百貨周年慶季節性活動助攻，33家信用卡發卡機構10月簽帳金額，預估合計將近3,000億元、年增逾18%，台灣美國運通國際公司、花旗（台灣）銀行兩家外商，分別以年增64.0%、28.2%，奪下單月成長雙強。

我國目前有33家信用卡發卡機構，除了上海商業儲蓄銀行、渣打國際商業銀行，其餘31家均按金管會規定，昨（15）日於官網揭露10月刷卡資料。31家合計10月簽帳金額年增18.8%，預告整體發卡機構10月刷卡動能強強滾，成長力道甚至高於9月年增率12.4%。

31家公布數字的機構，有五家單月簽帳金額年增率超過25%，除了台灣美國運通、花旗台灣之外，還包括：中國信託銀行年增27.1%、國泰世華銀行年增26.5%、華泰銀行年增25.3%。

31家發卡行10月簽帳金額合計年增18.8%，以成長18%計算，全部33家發卡機構10月簽帳金額將達2,974億元、逼近3,000億元，為今年7、8月刷卡繳綜所稅入國庫及暑假消費旺季之外，今年簽帳金額第三高月份。

台灣美國運通、花旗台灣兩家外商奪下成長雙強，受到矚目。大型民營銀行信用卡部門主管昨（15）日分析，這兩家外商的客群，年收入金額偏高，尤其是台灣美國運通，它能繳出好成績，預估與我國10月13日起，邊境管制放寬有關。

台灣美國運通10月簽帳金額46.3億元、年增64.0%，明顯擺脫去年同期單月僅28.2億元的低迷。隨著邊境逐漸解封，商務及中產階級預定航程與機票的意願提升，反映在美國運通卡刷卡金額大幅成長。

花旗台灣10月簽帳金額沒因該行個金業務將要併入星展（台灣）銀行而萎縮，反倒以年增28.2%的強勁成長力道，單月刷出222.9億元，市場側目。銀行主管透露，花旗個金業務賣星展，最終交割價格與資產表現有關，連帶讓花旗在信用卡業務上砸錢不手軟。

以10月各家卡行拚到最高點的新光三越百貨周年慶為例，花旗給卡友的滿額禮，最低只要8,800元，把滙豐銀行最低要1.3萬、新光銀行要2萬、中信銀行與國泰世華都要2.5萬、玉山銀行要3.8萬，通通給比下去，而且滿額禮還大方給到3.5萬份，足叫同業望塵莫及。

台中百貨雙雄 穩坐店王寶座 新光三越、大遠百截至11月上旬，營業額超越去年全年；全年續戰新高

中台灣消費力驚人！拜精名品買氣大爆發所賜，台中百貨雙雄-新 光三越與大遠百，截至11月上旬，營業額已分別超越去年全年，且均 年增兩位數；年底進入消費旺季，業界推估，新光三越、大遠百今年 營業額將分別挑戰240億元、200億元（含稅），續創歷史新高，穩坐 兩大百貨體系「店王」寶座。

台中百貨市場甫結束周年慶檔期，新光三越在去年高基期壓力下、 依然在短短25天締造48億元、年增約3％的歷史同期佳績。新光三越 表示，受惠精品買氣持續活絡，以及社交生活恢復，帶動化妝品、香 氛、服飾等業種成長，尤其是香氛業績大幅成長4成。

台中大遠百周年慶檔期也創下營業額40億元、年增13％的好成績。 台中大遠百店長藍卓成表示，周年慶業績主要來自精品大幅成長，以 及餐飲、家用與家電等業種表現都不俗。

在周年慶締造好業績加持下，台灣百貨業龍頭-台中新光三越，本 月5日營業額已提前達到200億元大關，近日更將超越去年全年締造的 204億元營業額。由新光三越單月平均約創造20億元營業額推算，今 年營業額將挑戰240億元、續創歷史新高，穩坐台灣百貨業霸主地位 。

而遠百集團旗下的全台店王-台中大遠百，本月10日營業額已達到 168億元、年增2成，超越去年全年締造的160億元歷史佳績。藍卓成 自信地說，今年營業額力拚200億元大關，續攀高峰！

台中百貨雙雄今年合計估將暴增近百億營業額，主要來自高價精品 的貢獻。據悉，精品業種約占新光三越整體營業額逾2成、占大遠百 約5成。以大遠百目前締造的168億元營業額來看，估計約達80億元來 自精品的貢獻。

展望明年，台中百貨業界審慎看待。業者表示，過去三年因為疫情 鎖國，國人被迫關在台灣島內消費，帶動精品熱銷，讓百貨商場營業 額未因疫情受創、反而年年創新高。

不過，隨著疫情趨緩、國境開放，國人紛紛出國旅遊，加上通膨、 經濟數據不如預期，恐將造成消費力減弱，國內精品買氣不容過度樂 觀。

話雖如此，台中百貨市場依然蓬勃發展，未來幾年將有多家新商場 陸續加入戰場！其中，日本三井集團砸下百億重金打造的台中東區「 LalaPort購物商場」，預計今年底試營運，明年可望為台中百貨市場 貢獻數10億元的營業額，進一步擴大台中整體百貨市場大餅。

全台百貨公司最密集的信義商圈，20日迎來新光三越、微風、遠百 三大百貨周年慶同步開跑，人、車湧入數量為疫後首見的爆棚，不僅 停車場入口、熱門櫃位大排長龍，各業者首日業績全數開紅盤。其中 新光三越四館首日合計業績突破12億、年增5％，微風信義等三館業 績飆升10億、較目標增3成，至於遠百信義A13亦在新櫃助攻下首日2 .5億、年增5％。

信義商圈從台北101、BELLAVITA到新光三越信義新天地、微風廣場 、遠百A13等均以精品掛帥，周年慶銷售被視為精品市場指標，其中 ，新光三越信義新天地全檔周年慶就準備衝出61億元、占比達1/3， 動能來自超過上千品牌的超強陣容，以及175個新品牌吸客。

新光三越總經理吳昕陽20日一早即率團隊巡櫃為廠商打氣，同時對 首波周年慶六店表現亮眼比讚，新光三越副總、信義區處長歐陽慧表 示，預估首日將湧進23萬人潮、業績目標超越12億元、年增5％。

今年新光三越周年慶最大亮點skm points點數兌換，改為一元積一 點，扣點兌換新奢精品廚電BALMUDA、Pininfarina，兌換比例超高， 周年慶開打首波已換購上萬組，新光三越更是趁勢請出「國民姐夫」 AKIRA擔任集點大使，再度刺激出兌點熱潮，預計今年兌點數將是過 往3倍以上。

歐陽慧分析，信義區重中之重的國際精品銷售，雖不如上半年的3 ∼4成成長，但預購期仍有雙位數成長，而化妝品確定穩住，周年慶 預購成長8％9％，目前仍居周年慶13業種第一名，服裝類包括女裝針 織衫、休閒西裝外套與運動鞋等表現不俗，加上天氣變冷，床寢品、 除溼機、清淨機等亦大幅成長。

微風集團延續微風廣場本館、微風南京周年慶的消費強勁力道，微 風信義、微風松高、微風南山三館預購達成率亮眼，首日高回饋帶動 業績達成率130％、達10億元，其中MAX MARA、Tods、Celine等時尚 精品銷售不俗，由於首波本館與南京店周慶業績較目標增36％，全檔 在信義商圈三店挹注下有望超標。

遠百旗下信義A13與板橋大遠百20日開打周年慶，信義A13的VIP預 購開紅盤帶動下，首日業績2.5億，成長5％，加上迎解封，看好信義 區觀光客龐大商機，周年慶改裝引進10家品牌全新登場，預期帶動人 潮增2成。