麗寶建設公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

豪宅買氣悶，房市最近頻頻重現「重口味」促銷活動，以喚回買氣。營建股「股王」和「獲利王」長虹建設329檔期將首度「插旗」林口推案，就破天荒祭出「結構工程零付款」條件，銷售正待開盤、總銷達80億元的預售案「長虹天際」，為長虹前所未有之舉。

此外，十大代銷之列的新理想廣告，更大陣仗針對全台4區、9大案，祭出「525我愛屋，樂透抽百萬」的現金抽獎活動，自329檔期正式起跑。

市場人士透露，北台灣都會區除台北市之外，多處銷售中個案陸續祭出摸彩、簽約贈禮等促銷，連從未降低付款「門檻」的長虹，也首度加入提供輕鬆付款方式的行列，顯示房市總體買氣趨於理性疲弱之際，賣方正積極向買方「靠攏」。

麗寶建設副總經理何昭宏表示，目前房價面臨鬆動的跡象並不明顯，不過部分供給量大區域，議價空間已拉大，坊間各種促銷活動也會愈來愈「重口味」；現階段房市信心不足、政策頻頻干預房市，是主要原因。

長虹將在329檔期正式首度轉戰林口，一口氣推出上述3個新案，為林口房市掀起波瀾；其中，「長虹天際」預計329檔期公開，祭出罕見的優惠付款方式，即訂金和簽約金共12％，之後工程期間1年多暫時不必支付工程款，直到鋼構完成、再付18％，交屋後提供銀行貸款 7成。「長虹天際」特殊優惠付款方式，可望為林口房市投下震撼彈。

長虹財務長陳茂慶和「長虹天際」代銷新高創廣告業務部副理謝文偉表示，「長虹天際」主力坪數規畫為70、80坪的3房以上大戶產品，預計3月底取得使用執照後正式開賣，因此售價尚未確定，但潛銷期即有不少粉絲客戶衝著長虹品牌而來預約，迄今已被預約5成。

謝文偉指出，根據調查，近8年林口總計新完工戶數達1.7萬戶，其中1.2萬戶的需求是集中在50坪的4房產品。由於「長虹天際」最低1 戶總價約3千多萬元，因此為提供有意換屋的潛在客層較沒有壓力的付款貸款，長虹董事長李文造決定提供「結構工程零付款」，目前頗受已預約訂購的置產客和投資客青睞。

至於新理想廣告最新促銷行動，更針對新北市、桃園、新竹和台中等4區，總計9處的百億總銷新案，展開「聯銷」。據悉，新理想將於 5月25日在4區採同步視訊連線，針對賞屋客戶，抽出100萬元購屋金、50萬元購屋金，及多項家電大獎幸運得主；至於上述購屋金，可折抵自備款。

麗寶建設機構又有新的企業版圖，2014年正積極跨足兩岸購物商場事業；麗寶採鴨子划水策略，迄今已布局：淡水漁人碼頭、桃園住宅 W1、板橋東方富域、板橋麗寶百貨、月眉麗寶樂園，以及上海虹橋，總計兩岸已達6處據點。

繼日勝生、冠德、潤泰等大型建商跨足連鎖百貨購物商場之後，國泰建設、麗寶建設機構，最近也積極布局兩岸購物商場事業。麗寶機構董事長吳寶田首度跨足百貨購物商場事業，雖然腳步戰戰兢兢，但布局卻大器、有策略，不作太大，但務求貼心完善。

麗寶機構副總經理何昭宏表示，麗寶機構旗下麗寶建設、福容大飯店和月眉麗寶樂園等關係企業，近年來開發房地產時陸續保留一些優質地段的一樓和低樓層，採只租不售策略，開發為購物商場，迄今陸續開出淡水漁人碼頭福容大飯店的麗寶漁人碼頭藝術大街、桃園W1店面和停車場、板橋東方富域店面、板橋麗寶百貨Hi-Mall、月眉麗寶樂園1和2期商場，以及上海虹橋商務中心大案，至少6處。

何昭宏表示，其中月眉麗寶樂園商場將和摩天輪結合，開發為商店街，1期預計2015年可招商完成並營運；至於上海虹橋商務中心核心區1號地「虹橋麗寶廣場」，是由5棟主體建築、串連地面樓層成為麗寶廣場的購物商場，最快也是2015年完工、招商並開幕。

何昭宏表示，雖然未來麗寶集團跨足購物商場後，所帶來的營業額，可能占集團總營業額不到5％，金額占比不高，可是集團是基於不動產長期投資、提供客戶生活配套和服務等需求，投注資源長期經營不動產。

何昭宏指出，像桃園W1來說，麗寶建設給合關係企業─麗寶文化藝術基金會、福容飯店等資源，提供住戶「回家渡假」的生活體驗。

W1總銷約90億元，開價每坪38∼45萬元，去年結構體階段採邊建邊售，迄今完工已售7成多，每坪成交約33∼37萬元，由於麗寶W1即舉辦由福容大飯店的阿基師帶來的「阿基師秋季團圓美饌」活動，現場示範體驗廚房的各項設施運用，同月也有麗寶文化藝術基金會主辦的「丹麥人聲樂團：世界巡迴演唱會」，邀請國際表演藝術團體Posty r Project來社區表演，也舉辦2014麗寶W1藝術年展，因此讓麗寶W1 成為桃園少見的藝術地標。

至於國泰建設的購物商場，預計2014年年中至下半年，可望在上海嘉定開出第一個據點「The Mall」太貿廣場，以及商店街太陽小鎮；國建協理陳仁澤表示，接下來上海不排除還有第二個連鎖據點。

麗寶建設機構昨(19)日和旗下麗寶文化基金會舉辦春酒，麗寶董事長吳寶田表示，麗寶集團兩岸同步擴張新事業，旗下麗寶樂園將再跨足賽車場；生技事業方面，將投資70億元，攜手台北榮總開發癌症標靶藥物使用前的基因檢測；但最重要的是蓋出最好的房子，讓大家住得更幸福。

吳寶田在春酒中談到，麗寶集團目前員工人數規模已擴張到3,700 多人，除房地產開發之外，還有福容飯店、麗寶樂園、麗寶生醫科技等。其中，麗寶樂園將再加碼投資興建多項重量級全新設施，包括摩天輪、Go-Car卡丁車一級賽車場、麗寶購物廣場等；據悉，吳寶田期許，三年後希望可以規畫股票上市。

至於生技事業，吳寶田也有大動作。日前，麗寶生醫與台北榮總醫院成立「北榮-麗寶癌症基因體醫學實驗室」，欲以國際級尖端『新世代定序』(NGS)技術，發展各類癌症標靶藥物使用前的基因檢測，目前率先執行肺癌病患的用藥基因檢測，協助醫師提早確立最佳治療方式，提供癌症病患作為最精準的治療用藥指標。

在房地產本業方面，吳寶田目前規畫全台灣將陸續推出300多億元新案，預計2014年陸續在新北市、桃園、台中等地推出新案；吳寶田強調，麗寶要更努力蓋出更好的房子，讓大家住得更幸福。

麗寶機構副總經理何昭宏表示，為強化品牌形象、建案差異化，集團旗下推案結合國內設計師的雕塑展品，不僅提升社區文化，更提供設計師一個平台進行展演。另外，豪宅案更融入旗下福容飯店優勢，注入飯店供餐、阿基師做菜等住戶學習課程，達到深化品牌服務和社區凝聚力。

何昭宏表示，今年「第二屆麗寶國際雕塑雙年獎」有179件作品參賽，主題為「方圓之間」，首獎獎金70萬元、總獎金逾150萬元，希望鼓勵長期投入雕塑領域的藝術家，培養台灣青年藝術創作人才。

麗寶機構今年推案量維持在去年高檔約300億元，總計共五大案登場，其中329檔期共推260億元新案，是去年同期的2.7倍，其中以桃園八德百億造鎮案規模最大。麗寶機構副總經理何昭宏表示，今年房市在利率、成本影響下，將出現「上檔不易、下檔有撐」情況。

何昭宏表示，目前利率有緩步向上的趨勢，因此房價大漲機會不高，但近幾年土地公告現值不斷調升，地主、建商或一般轉賣客的成本逐步墊高，加上近年建商都有獲利、口袋也深，房價衝高的力道不強，但仍有支撐力道的格局。

何昭宏指出，最近政府不斷出手，包括紅單查稅等，都是抑制房市過熱，但這些動作「形式意義大於實質意義」，一旦政府打炒房的動作太大，恐影響整個房地產市場，連帶影響經濟發展，因此政府出手的「宣導」意義較大。

他分析，由於下半年有選舉影響，導致建商推案集中在上半年，廣告量更爆出一倍之多，但市場能否吸收龐大的推案量，尚待觀察。

麗寶機構去年推案量約300億元，銷售金額破200億元，其中含合宜住宅70億元，今年仍將維持在300億元的高檔，且避開下半年選舉，以上半年的329檔期為主力，總計推案量達260億元，較去年同期僅有總銷70億元的合宜住宅案大增2.7倍。

馬年329檔期房價出現混亂氛圍，業界粗估全台可達2000億元以上。麗寶機構副總經理何昭宏表示，房價混亂期要來了；信義代銷指出，買氣回歸個案表現。也有不願具名的代銷業者表示，「風聲鶴唳，但房價仍會上揚，不會下修！」

代銷業者預期，今年下半年會出現各式政黨候選人打房政策口號，房市出現寒蟬效應，買方出現觀望，「成交量進入冰凍期」。不過，房價仍會高不會下調。

建商都不諱言房市今年將進入動盪期，如遠雄建設董事長趙藤雄和華固建設董事長鍾榮昌近日都指出，下半年七合一選舉，候選人將會放出打房消息，建商也會調整產品策略，往中小宅規劃走。

何昭宏昨日指出，上半年預售市場表現須視建商品牌和產品力。尤其相較下半年有選舉、政策等變數，今年上半年較可掌握，推案重點將放在329檔期。

不願具名的代銷表示，目前接獲的預售案，即便氣氛不好，房價仍上調，主因是建商在這一波房市多頭走勢中，口袋賺飽飽，賣的慢些還頂得住，另外，土地價格仍高，房價成本已經降不下來。

信義代銷則指出，今年預售市場以自住型買方為主力，投資型和置產型將縮手，但自住型買家仍具剛性需求，「房市不會崩盤」。

信義代銷進一步表示，即使是推案量大的地區如淡海、五股，成交量就回歸到個案表現上，只要基地位置好、近捷運、建商品牌大，房價就不會跌。

何昭宏指出，麗寶今年推案將突破260億元，較去年稍減。包括新莊地區2個推案，總銷達百億元，分別是「新莊副都心1期」、和「麗寶((又又))璽」。另外，還將在桃園八德和中正藝文特區分別推出「大藝術家」和「芙蓉匯」兩案，其中豪宅「芙蓉匯」單坪開價可望站穩5字頭。

麗寶建設機構董事長、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田對於風水寶地，向來很有眼光。像麗寶建設機構進駐多年的新北市五股「麗寶新圓山」，不但是吳寶田自宅的公館，也是 麗寶的企業總部大樓。

當年吳寶田本來沒想到要在這裡設立企業總部，而被國外邦交國家買下當大使館官邸、也被妙天大師相中想要在此設立總部。剛好妙天出事，所以麗寶順勢接手買回，並且正式進駐辦公，自此麗寶集團氣勢一飛沖天，銳不可當，躍居為當今橫跨營建、飯店、休閒遊憩樂園、生物科技的大型集團。

有趣的是，後來吳寶田的「麻吉」-寶佳機構董事長林陳海，也決定進駐「麗寶新圓山」當作企業總部，和麗寶「作伙」當鄰居。結果，這些年寶佳事業也是如日中天，甚至躍居建築業界「新首富」。房地產業人士戲稱：「麗寶新圓山」大樓光是麗寶、寶佳兩大集團，就囊括北台灣房地產市場半壁江山、占整個市場推案量約一半，稱之「台灣房地產推案中心」也不為過！

最近，隨著企業規模愈來愈大，吳寶田儘管有意在新莊副都心、或台北市內湖，挑一塊地來當作第二企業總部大樓，但是五股「麗寶新圓山」的旺，總是讓吳寶田捨不得喬遷他處。

至於中國大陸企業總部，將落腳麗寶獨資開發的上海「虹橋麗寶廣場」。這塊占地達13,697.8坪的基地，將興建7.26萬建坪的複合式商業大樓，總計5棟，樓高8層、地下3層，包括商務辦公樓、綜合性會議中心、休閒性會議中心、時尚購物廣場及市民文化藝術空間等。預計今年完工第1棟，正進行招商。完工後只租不售，帶給集團穩定現金流量。

遍地開花！麗寶今年推案310億 認為房市第1、2季較有表現空間，台中新案明年公開、大陸虹橋商辦案將開始招商

麗寶建設機構昨(17)日宣布，「麗寶國際雕塑雙年展」正式登場，同時談到2014年房市走勢，上半年會比下半年有機會，因為第3季和第4季，變化會比較大，第1季和第2季，機會相對較多、變數較小。2014年麗寶也將在全台「遍地開花」，大舉推案310億元。

麗寶建設機構副總經理何昭宏昨天表示，2014年房市，是挑戰中有契機，雖然下半年有七合一選舉，有些候選人政策可能會為房市帶來不確定性因素，但看起來第1、2季還是相對較有表現空間的時機，預期329檔期今年會很熱鬧，麗寶也不會缺席。

何昭宏表示，麗寶將在329檔期推出新莊副都心50億元住宅案，規劃20∼50坪，每坪可能上看70萬元；還有新莊60億元的「麗寶雙璽」，為麗寶首度和名軒合建的新案，2013年12月先潛銷，預約2成多、但預約轉訂單只有40幾趴，轉單率已經有下降趨勢。

接下來，麗寶還規劃推出桃園八德重劃區約100億元，桃園藝文中心「麗寶芙蓉匯」約60億元，以及桃園八德「麗寶大藝術家」約100 億元的第1、2期約35億元。

不過，有關房價有沒有支撐？市場傳出部分供給量大區域可能有下修空間？對此，何昭宏指出，麗寶觀察有些新開發的大型重劃區，不排除有些建商為了搶在2015年年中、內政部限縮獎勵容積到20％上限之前，紛紛搶先掛照，為了縮短現金回收時間，而降價求售，因此，今年有些局部區域可能房價會進入「混亂期」，但這不會是普遍現象。

麗寶今年籌備推出約310億元新案，將涵蓋新北市新莊、桃園等都會。至於台中五期重劃區，下半年籌備先潛銷約40億元，並且配合麗寶文化藝術基金會舉辦的「2014麗寶國際雕塑雙年展」年中將移師到台中新案展出，先塑造品牌形象，等11月份七合一選舉過後、2015年初，再正式公開銷售。

在中國大陸方面，何昭宏指出，年底上海虹橋的商辦大樓案，其中 1棟將完工，今年重點會是在招商。

至於豪宅加重課稅等重大的打房措施，會不會衝擊到麗寶今年計畫推出的高總價大戶豪宅案？何昭宏表示，由於今年麗寶新案310億元中，只有新莊副都心案約50億元，但改採預售模式之外，其餘新案都一貫採取麗寶堅持的先建後售，因此多屬於新成屋個案、相對的利用貸款寬限期來炒作的空間就比較少，相信訴求的客層，主要應該會以自住、換屋為主，所以麗寶應不會受到直接衝擊。

為活化資產，台糖公司推出位於台中火車站旁7.7公頃商業區土地 (台糖湖濱生態城)開發案，昨日舉辦招商說明會，吸引全台近40家廠商熱烈參與。台糖公司總經理楊錦榮當場釋放利多指出，為刺激更多廠商的投資意願，招商條件中的經營權利金，原本要收取淨營收的 1％，「未來擬開放廠商自行報價」，預期可招商引資逾百億元。

昨日參與台糖湖濱生態城招商說明會的廠商，包括聯聚、麗寶、太子、興富發、鄉林、總太、大城、大毅、豐邑、久樘、佑崧等10多家建商；以及晶華、老爺、長榮等連鎖酒店集團；還有，大魯閣、迪卡儂等休閒娛樂業及特力屋、燦坤、好市多(COSTCO)、大潤發、家樂福、大買家等3C與量販集團。

台中市地政局長曾國鈞昨日在招商說明會上表示，台中市政府為了加速台糖湖濱生態城開發案，已透過都市計畫程序，採取區段徵收方式進行整體規畫，至今陸續投資16.6億元、就是要把台中市東區打造成為「東方明珠」。

楊錦榮表示，台糖預計明年5月可申領位於台中火車站旁5塊商業區土地、合計7.7公頃，搭台中鐵路高架捷運化及生活圈4號道路通車等利多，東區土地近年來大漲，「台糖7.7公頃商用地目前市值逾70億元」。台糖湖濱生態城第一階段將先釋出3塊分屬第二之一種商業區及第三之一種商業區、總面積約3.63公頃土地招商、測試水溫。

楊錦榮進一步表示，昨聽取廠商意見後發現，廠商最關心的就是租金、地上權權利金等財務問題，尤其多數業者對於招商條件中的「經營權利金要收取淨營收的1％，反應最為強烈」。他說，台糖為吸引更多廠商參與投資，在經營權利金部分可望朝「開放廠商自行報價」方向修正，帶動廠商的投資意願。

此外，台糖公司位於南投縣埔里鎮副產加工廠區之住宅及工業區7 .25公頃土地，昨也同步對外招商。楊錦榮表示，台糖埔里副產加工廠區位於埔里酒廠隔壁，地理環境優越，是埔里難得大面積以及可開發的土地案，對拓展觀光旅館、休閒遊憩市場具有極大的潛力。

麗寶機構董事長吳寶田昨（22）日宣布，繼名軒開發之後，麗寶旗下的福容大飯店與月眉麗寶樂園將在三年內申請股票上市，建構橫跨不動產開發、觀光連鎖飯店及遊樂園區的「鐵三角」。

吳寶田對今年展望樂觀，他說，今年麗寶旗下營建事業群的七家建設公司總營收將超過400億元，觀光飯店總營收約40億元，麗寶樂園營收目標挑戰10億元，三大事業群合計營收要達450億元，年增約12%。

麗寶樂園昨晚舉行尾牙，席開50桌，吳寶田當場宣布打造幸福企業，集團今年全面調薪5%。

吳寶田同時宣布，擁有13家連鎖飯店的福容大飯店，今年將新增長庚A8站與福容貝悅二館等兩個據點，並訂三年內申請股票上市。重整成功的麗寶樂園去年營收6億餘元、轉虧為盈，也訂三至五年內完成股票上市。

目前麗寶集團事業橫跨不動產開發、生技醫美、觀光飯店、遊樂園區及資產開發，總市值超過500億元。吳寶田也是中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長。

麗寶搶攻兩岸醫療設備商機，日前與日本日立製作所簽訂醫療服務合作意向書，預計引進包括粒子（癌症）治療設備等先進醫療儀器，供應台灣、香港與大陸的實驗室、醫療院所使用，雙方初期投資金額逾100億元。

展望今年房市，吳寶田強調，國內房市已由消費面回歸需求面，年底雖有七合一選舉，但預估影響只是短暫，長線依舊看好。他以台中為例，交通樞紐陸續打開，生活品質大幅提升，將會吸引愈來愈多人進住。

麗寶集團今年首度在台中推案，目前手中握有逾2.5萬坪土地。

持續看好台灣房市表現，麗寶機構董事長吳寶田昨(22)日指出， 麗寶機構旗下的營建事業體，去年總營收達350億元，今年營收目標上看400億元，其中，桃園以北囊括了300億元、台中約占100億元；他強調，台中是麗寶今年推案重點，總銷金額約200億元。

身兼中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長的吳寶田同時表示，今年台灣房地產市場將回歸需求面，整體而言仍將「平順發展」。

吳寶田表示，麗寶機構目前在台中擁有約2.5萬坪的建地與商用地，地點遍及東區、北區、北屯區等地，今年旗下的麗寶、名軒、鵬程等3家建設公司，將分別於台中市北屯區雙十路(舊省黨部)、東區振興段、北屯區北屯路推案，採分期開發、先建後售，總開發戶數達 1,800多戶、總銷金額約200億元，今年預計可銷售約100億元。其中，麗寶建設在台中市北屯區雙十路的新案，規劃分4期推出約1,000戶；名軒開發在東區振興段的推案，規劃分3期推出，總戶數約700戶，每坪開價20萬元起。

每年躋身十大推案建商的麗寶機構，繼多年來持續深耕台北市和新北市之後，2014年將正式移師台中、桃園八德和基隆推案；其中台中、桃園八德將是重心，總銷分別高達120億元、100億元，將規劃採取 5年分期開發的模式，往中台灣移動。

麗寶建設機構副總經理、麗寶文化藝術基金會執行長何昭宏表示，麗寶2014年正式向中南部移動、推出台中指標大案，位於台中一中附近的進化路，占地7千坪，分5案開發，總銷規模約120億元，預計先建後售，每坪行情估計在24萬元左右，為麗寶集團「插旗」台中的處女作。

近年來麗寶和關係企業積極轉戰台中購地，總計已收購1.5萬多坪土地；未來將逐步打出品牌形象和知名度，正式推出新案，以期和台中建商同台競逐。

另外，八德造鎮案總銷也高達100億元，採邊建邊售。

麗寶在台中、八德兩大造鎮案，都是採分5期、陸續銷售模式。不過特別的是，兩案都採5期聯賣的策略，看多房市心態濃厚。

另外，基隆可望是2015年麗寶的新戰場，深奧坑9,800坪基地已動工興建1,100戶住宅，預計最快2014年底結構體至10樓時，再邊建邊售。

最近即使房市逼近年底之際，買氣有受到政策衝擊、呈現觀望的跡象，但麗寶腳步仍不受影響。

特別的是，新莊丹鳳捷運站附近300公尺的50億元住宅案「麗寶雙璽」，為麗寶和上市營建股名軒開發首度合作開發之代表作，合建比例為：麗寶60％、名軒40％，年底先行潛銷。

至於麗寶在桃園中正藝文特區的指標大案，總銷60億元的住宅案「麗寶芙蓉匯」，先行進場，採邊建邊售。

何昭宏表示，麗寶認為房市在奢侈稅修法、政策壓抑炒風之際，會暫時回溫、但房價不會往下掉，中長線房市有撐，首購、首換客源仍穩定。明年麗寶北台灣都會區還有新莊合鳳案、五股洲子洋案，還有桃園藝文特區案「麗寶芙蓉匯」、桃園八德等；加計台中，估計總銷可望達200-300億元，全台大推案。

據悉，麗寶鑑於台中和八德大案，將分別規劃為5區開發，因此計畫採取首創全台聯賣的模式，也顯示麗寶對於房市後市信心滿滿。

麗寶建設機構董事長吳寶田昨(21)日表示，麗寶建設機構已表達十足的誠意，出價4.1億元希望接手「兄弟象」隊，但目前還沒有定案，預計要到29或30日才會明朗。

外傳在立法院長王金平撮合下，麗寶將接手兄弟象隊，王金平昨表示，麗寶確實有高度意願與誠意來接手，但有意接手的機構很多，洪家需進一步討論「或許下周會有結果」。

王金平證實，20日曾與洪瑞河、教育部長蔣偉寧及吳寶田見面，洽談氣氛愉快，但未完成簽約。麗寶在會中向洪瑞河表達高度接手的意願，洪瑞河坦言因為還有許多有意接手的機構在接洽，所以家族之間還要再商量、討論，最後也需經過職棒聯盟同意，要處理的事項很多，不是兩句話就能談完，所以當天未有定案。

吳寶田表示，「洪家有5位兄弟，我一定先尊重他們的意願。」他不想勉強別人，作任何事情也絕不強求，只看有沒有緣份。

吳寶田說，目前雙方洽談價格是4.1億元，麗寶有十足誠意想接下兄弟象，希望延續這塊30年誠信的招牌。吳寶田表示，麗寶提出若干購買球隊的承諾，即保留「兄弟象」名稱不變，保留黃色球衣顏色不變，接手桃園龍潭訓練基地等。

市場傳出麗寶集團昨（20）日在副總統吳敦義、立法院長王金平與教育部長蔣偉寧見證下，簽約承購兄弟象隊，預估金額約4億至4.2億元間；不過，兄弟象隊董事長洪瑞河強調，兄弟象轉賣案還在談，最快月底才有結果。

創辦並經營象隊長達24年的兄弟飯店董事長洪瑞河宣布因不堪虧損，經家族討論後決定轉賣，一個多月來傳出有多家企業接洽，但始終只聞樓梯響，昨日傳出麗寶集團已以4億至4.2億元買下兄弟象，且最快今、明兩天對外公布消息。

消息指出，在吳敦義、王金平見證下，麗寶簽約承購兄弟象，且除了購入兄弟象球隊，也包括象隊龍潭訓練基地，未來還將成立公司經營球隊相關事務，並保留兄弟象名稱，黃衫軍制服也不變。不過，此訊息已遭洪瑞河否認，強調轉賣還在談，最快月底才會有結果。

從未在媒體前曝光的神祕團體－「世代會」，終於浮上檯面。去年正式登記成為社團法人，33名會員個個來頭不小，包括忠泰建設、美孚建設、三圓建設、麗寶機構、長虹建設、皇翔建設、璞園建築及克緹集團等知名企業第2、3代，家族企業保守估計總市值破千億元，建築「世代會」影響力不可小覷。

「世代會」前身是由一些企業第2、3代聚會所組成的非正式團體，也因該團體一直保持低調，外界很難一窺全貌。

身為「世代會」成員之一的建商第3代表示，2008年4月，「世代會」在一群建築開發專業領域的新世代領導者催生下成立，主要是促進建築相關行業者理念溝通交流，並推動慈善公益回饋社會。

並於2012年11月1日正式將「台北市建築世代會」(簡稱世代會) 登記成為社團法人，目前會長由忠泰建設常董李彥良(董事長李忠義之子)擔任、副會長為美孚建設董事長彭誠浩女婿范偉洸、秘書長為三圓建設董事長王光祥之子王雅麟，財務長則是統領百貨總經理翁華利。

「世代會」目前有33位成員，平均年齡在40歲上下，包括2位榮譽理事長璞園建築團隊董事長李忠恕、克緹集團總裁陳武剛之子陳樂維 (前會長)。

會員則有麗寶機構吳霖懿(吳寶田之子)、寶徠建設蔡宏建(吉美建設蔡竹雄之子)、連雲建設執董蔡漢威、環泥副總侯智元、達欣工王才濟、德杰建設執董王兆杰、長虹建設李耀民(董事長李文造之子 )、皇翔建設廖宇祥(董事長廖年吉之子)、震旦行陳冠百、華友聯及敦年建設等2、3代少東。

會長每2年改選1次，旗下有3個常設委員會(慈善、建築、會籍) ，會員向心力相當高，每月都會舉辦1次月例會，出席率都達8成以上。

要成為「世代會」成員並不容易，必須有相近的理念，入會時有4 位會員當推薦人，其中，1位推薦人必須認識4年以上，另3位推薦人也須認識1年以上，還須通過半年的觀察期，才能成為正式會員。

「世代會」背後實力令人瞠目結舌，光會員家族已上市櫃公司總市值就破千億元，若加計未上市櫃的企業集團，身價更是深不可測，未來「世代會」成員將是國內不動產最耀眼的明日之星。

為擴大搶攻觀光商機，麗寶機構繼在全台成功發展13家福容飯店連鎖據點之後，再推出全新旅店品牌「美棧∼A.maz.inn」，國內首家「美棧大街旅店」並將於本月9日於墾丁大街正式開幕。

以背包客與自由行旅客為主要客源的「美棧」，品牌精神強調「4 C」：便捷(convenience)、愜意(cozy)、簡約(conservation)與精采 (cool)，並藉此4C體現在飯店各個細節。飯店並訴求來到美棧處處都能發現「綠色」足跡，而為減少不必要的浪費，美棧不主動提供僅能使用一次性的個人備品。

為將企業社會責任化為具體行動，麗寶機構董事長吳寶田表示，美棧大街旅店開幕當天，婉拒各界贈花，而改以義賣T-恤；同時，自開幕日起為期一年，美棧大街旅店每售出一間客房，即捐出新台幣50元給屏東縣在地非營利組織，吳寶田並承諾保證捐出總額至少新台幣1 00萬元整。

因應美棧大街旅店開幕，麗寶機構將啟動「美棧圓夢計畫」徵選活動。

台糖台中糖廠區段徵收工程昨（23）日動工，台中副市長黃國榮表示，區段徵收工程預定民國104年5月完工後，可串聯甘城商業區及新台中火車站商圈，成為大台中閃耀的東區明珠。

台糖公司透過區段徵收可分回7.7公頃土地。台糖總經理楊錦榮說，最快今年底前尋找投資夥伴合作開發，開發內容包括住宅、購物商場及商辦大樓等，預估投資規模上看百億元。

據了解，長榮、微風廣場、大潤發及麗寶等集團都表達參與開發意願。長榮國際董事長張明哲稍早曾到現場勘察，有意開發高級住宅；大潤發則計劃興建大型量販店。台中糖廠土地閒置10餘年，93年原已招商成功，但因大環境影響延宕，如今區段徵收開發，土地價格已大幅攀升，搭配水池綠化等發展，台糖決定重新啟動招商計畫。

暑假旅遊旺季已過了1個月，主題樂園卻呈幾家歡樂幾家愁！其中，麗寶樂園因主打「午後票」與「月光票」奏效，7月遊客數大幅成長3成以上；不過，六福村與劍湖山的遊客數卻僅持平，業者只好寄望8月份，紛紛祭出促銷案，全力衝人數、搶業績。

麗寶樂園企劃經理崔狄安表示，由於天氣炎熱，很多遊客不願意大熱天出門旅遊，麗寶樂園今年暑假在夜間推出光雕展，搭配下午3點後入園的「午後票」，可同時玩探索與馬拉灣雙樂園，特價499元；下午5點後入園的「月光票」，只能玩單樂園，特價299元，將主題樂園的玩樂時間延長到晚上9點。

結果，7月份每逢周五到周日，單是午後票與月光票，單日平均就可賣出5,000多張，較平日大幅激增了5倍之多。

崔狄安表示，7月份每逢周五、周末及星期日，單日平均可吸引逾 2萬人潮入園，7月份遊客入園數大幅成長3成以上、達28萬人次。在 7月遊客入園人數大增下，暑假兩個月有信心達成總入園數60萬人次的目標。

劍湖山休閒集團總經理張錦榮表示，今年7月份較去年同月少了一個周休假日，加上遇到颱風等不利因素影響，劍湖山主題樂園7月遊客數並不如預期理想。幸好，在半導體大廠連續舉辦2場企業家庭日、帶進上萬名員工與眷屬同遊下，7月總遊客數約12.4萬人次，維持去年同月的水準。

不過，張錦榮強調，往年8月份總遊客總較7月份更多，劍湖山寄望 8月都是好天氣，讓暑假的業績目標能順利達成。因此，劍湖山暑假兩個月促銷價都是599元，台中以南8縣市中午12點過後入園，票價更只要499元，積極爭搶客源；至於下午3點過後入園的「星光票」，每人399元，另外還加送晚餐。

六福村7月入園人數約20萬人次，與去年同期持平。為衝刺8月份入園人數，六福村針對父親節推出「88親子同行爸比免費」促銷專案，親子同遊憑相關證件立即省下999元；於餐廳出示手機內親子的合照，即可享88折套餐餐飲優惠。

麗寶建設機構副總經理、麗寶文化藝術基金會執行長何昭宏昨(3 1)日表示，麗寶認為房市在奢侈稅修正之際，會暫時回溫、但房價不會往下掉，中長線房市有撐。明年麗寶將移師台中、八德兩地造鎮，總銷規模分別超過120億元、100億元，分別規劃為5區開發、並首創全台聯賣，對於房市後市信心滿滿。

何昭宏表示，麗寶機構近年積極向台中、台南延伸，積極獵地，尤其是新北市江翠、二重疏洪道、新莊、桃園經國、桃園中路等幾個新興重劃區土地，2014年將陸續釋出，麗寶計畫加碼轉向重劃區獵地；但是對於有些建商前進高雄買地，麗寶則認為，目前還有待評估。

何昭宏表示，今年全年推案上看200億元，下半年10月將推出新莊丹鳳捷運站附近300公尺的50億元住宅案「麗寶雙璽」，為麗寶60％、名軒開發占40％的合作開發案，以上新莊來說，每坪行情可望「破 4」、站上40萬元。

接下來11月，麗寶將推出桃園中正藝文特區60億元住宅案，採邊建邊售。

2014年麗寶將正式移師台中、八德和基隆正式推案，其中台中、八德將是重心。

居高不下的大台北房價，讓許多台北首購族轉往淡水購屋，許多新案皆以僅台北市三分之一房價或新北市熱門區段二分之一房價為訴求，吸引不少首購族買屋，也帶動淡水地區暢旺的買氣。

「麗寶微笑莊園」除以親民房價訴求外，還強調團購同一社區、與父母親友「同鄰不同居」的居住安排，已蔚為世界潮流。像是英國社會學家曾提出「一杯咖啡不會冷的距離」，日本也有所謂「一碗味噌湯不會冷的距離」，說明跟長輩比鄰而居，不僅保有小家庭的隱私，還能互相照應。因此「麗寶微笑莊園」提倡的新合居觀念，主要訴求台北換屋自住客，賣掉一棟市區老公寓可以來買兩、三戶，與親友子女為鄰。

此外，淡水輕軌捷運、重劃區的嶄新環境、負擔得起的2字頭房價，都是此案熱銷的原因。7,400多坪基地、3,500坪中庭及豐富型公設，產品規劃從23坪到78坪一應俱全，是一座符合合居理想的優質社區。

「麗寶微笑莊園」正對40米濱海路、緊鄰G5捷運義山站，目前已接近完工，現場專線（02 ）2625-3838。（高敏惠）